合编号：
商品房买卖合（预售）
示范文
出卖：
买受：
X住房城乡建设厅
X工商行政理局
目 录
说 明
专业术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况
第三章 商品房价款
第四章 规划设计变更
第五章 面积差异处理
第六章 交付条件交付手续
第七章 商品房质量保修责
第八章 合备案房屋登记
第九章 前期物业服务
第十章 事项
说 明
1合文示范文参中华民国住房城乡建设部中华民国工商行政理总局制定商品房买卖合（预售）示范文（GF20140171）X住房城乡建设厅X工商行政理局结合省实际制定
2签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场风险交易风险
4合双方事订立履行合中应遵循等愿公诚实信原相互尊重充分协商严格履行
5商品房买卖事合示范文订立合参合示范文订立合
6合示范文通条款专条款组成通条款指基商品房预售身属性者必协商条款专条款指事订立合时应者协商选择性填充性条款
7合文中选择容空格部位填写容需删添加容双方事应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
8方事重复预先拟定订立合时未方协商条款格式条款方利格式条款方做出公合理规定
9出卖买受针合文中没约定者约定明确容根买卖房屋具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
补充协议容合示范文致者参合示范文订立合合示范文名义者编号
10双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
合电子模板买受应认真仔细阅读核合条款否协商致
专业术语解释
1商品房预售：指房产开发企业正建设中取商品房预售许证商品房预先出售买受买受支付定金房价款行
2法定代理：指法律规定直接取代理权
3房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220M（含220M）永久性建筑
4套建筑面积：指成套房屋套建筑面积套面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
5抗力：指预见避免克服客观情况
6民建筑节：指保证民建筑功室热环境质量前提降低程中源消耗活动民建筑指居住建筑国家机关办公建筑商业服务业教育卫生等公建筑
7建筑区划：指建设工程规划总面图基础考虑设施设备建筑物规模物业理社区建设等进行区域划分
8房屋登记：指房屋登记机构法房屋权利应记载事项房屋登记簿予记载行
9权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
10房屋登记机构：指直辖市市县民政府设置负责房屋登记工作机构
11分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
12返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
13售包租：指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
商品房买卖合
（预售）
出卖买受出售法开发建设房屋双方事根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定实现商品房屋占交接权转移登记目商品房买卖相关容等愿基础协商达成致意见签订商品房买卖合（简称合）
第章 合事
出卖：
通讯址：
邮政编码：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表： 联系电话：
委托代理： 联系电话：
委托销售纪机构：
通讯址：
邮政编码：
营业执注册号：
纪机构备案证明号：
法定代表： 联系电话：
买受：
法定代表负责：
国籍户籍：
证件类型：居民身份证护营业执民办非企业登记证书军证件
证件号码：
出生日期： 年 月 日性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍户籍：
证件类型：居民身份证护营业执民办非企业登记证书军证件
证件号码：
出生日期： 年 月 日性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 商品房项目建设
（）出卖出 方式取坐落 块建设权该块国土证号 土权面积 方米
（二）买受购买商品房（简称该商品房）占土规划途 土权终止日期 年 月 日
（三）签订合时出卖批准述块建设该商品房建筑区划核准名称 规划容积率 规划绿率
建设规划许证号：
建设工程规划许证号：
建筑工程施工许证号：
建设工程施工合约定开工日期：
建设工程施工合约定竣工日期：
第二条 订立合时受托建筑建设服务单位：
工程勘察单位：
工程监理单位：
工程设计单位：
房屋面积测绘单位：
工程施工总承包单位：
装修实施单位：
前期物业服务单位：
第三条 商品房预售
该商品房已 批准预售预售许证号
第四条 商品房基情况
（）该商品房预售许证 号第 幢座
单元 层 号房屋竣工房号发生改变房屋登记房号准影响该商品房特定位置
该商品房建设工程规划总面图建筑区划划分情况公示商品房销售现场
关该商品房楼栋面位置示意图具体说明见附件
（二）签订合时该商品房规划途住宅办公商业车位
（三）该商品房建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层
（四）该商品房层高 米 阳台中 阳台封闭式 阳台非封闭式阳台否封闭规划设计文件准
该商品房户型面图见附件
（五）该商品房预测建筑面积 方米中套建筑面积 方米分摊建筑面积 方米出卖销售现场公示该商品房楼栋建筑面积预测报告
该商品房部位设施设备构成见附件二
第五条 抵押情况
该商品房关抵押情况抵押未抵押
抵押类型： 抵押：
抵押权： 抵押登记机构：
抵押登记日期： 债务履行期限：
抵押类型： 抵押：
抵押权： 抵押登记机构：
抵押登记日期： 债务履行期限：
抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定见附件三
第六条 房屋权利状况承诺
（）出卖该商品房出售前享合法权利
（二）该商品房没出售合买受外
（三）该商品房没司法查封
（四）该商品房合第五条情形外没限制转情况
（五）
（六）
第七条 该商品房权利状况合第六条符导致完成合房屋权转移登记买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金
第三章 商品房价款
第八条 计价方式价款
出卖买受列第 种方式计算该商品房价款：
（）套建筑面积计算该商品房单价方米 （币种）
元总价款 （币种） 元（写 元整）
（二）建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
（三）套（基单元）幢 计算该商品房总价款 （币种） 元（写 元整）
（四） 计算该商品房总价款 （币种） 元（写 元整）
第九条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付款项 （币种） 元（写 元整）该款项合签订支付首付款 时抵作 商品房价款
（二）买受采取列第 种方式付款：
1次性付款买受 年 月 日前支付该商品房全部价款
2分期付款买受 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款中买受 年 月 日前首期支付该商品房全部价款 金额 （币种） 元（写 元整）买受 年 月 日前第二期支付该商品房全部价款 金额 （币种） 元（写 元整）买受 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款
金额 （币种） 元（写 元整）
3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款 买受 年
月 日前支付首期房价款 （币种） 元（写 元整）占全部房价款 ％余款 （币种） 元（写 元整） （贷款机构）申请贷款支付
4方式：
关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附件四
第十条 逾期付款处理
（）抗力外买受未合约定时间付款双方意列第 种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 违约金
（2）逾期超 日（该期限条第（）款第1项第（1）目中期限相）出卖权解合出卖解合书面通知买受买受解合通知送达日起15日累计应付款 出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分 （该率低条第（）款第1项第（1）目中率）违约金
条称逾期应付款指合第九条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．
（二）责买卖双方原未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行双方解合解合出卖退买受已付购房款金利息者定金解合双方 日达成新房价款支付协议合继续履行
第十条 预售款监
（）出售该商品房全部房价款专户存入预售资金监账户专项工程建设
（二）该商品房预售资金监机构 预售资金监账户名称 账号
第四章 规划设计变更
第十二条 规划设计变更
（）出卖批准规划设计建设商品房该商品房销售出卖擅变更规划设计
（二）规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致该商品房结构形式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形出卖变更确立日起10日书面通知买受
（三）买受权通知达日起15日做出否解合书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更
第十三条 出卖未合第十二条第（二）款约定期限书面通知买受买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第五章 面积差异处理
第十四条 面积差异处理
（）该商品房交付时出卖买受出示该房屋建筑面积测绘报告买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积合第四条第（五）款载明预测建筑面积发生误差买卖双方意列第
种方式处理：
1根合第八条第（）款套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权解合
买受选择解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受套建筑面积误差绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
2根合第八条第（二）款建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）根实测建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权解合
买受选择解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受建筑面积误差绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
3规划设计变更造成面积差异买卖双方解合签署补充协议
4根合第八条第（三）款套（基单元）幢 计价出卖承诺房屋面图中标明详细尺寸约定误差范围该商品房交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围买卖双方约定：退房重新约定总价款 买受退房出卖承担违约责
（二）
第六章 交付条件交付手续
第十五条 商品房交付条件
（）该商品房交付买受时符合列第12 项列条件：
1该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件建设工程竣工验收合格证明
2该商品房已取房屋面积实测报告书
3
4
（二）该商品房住宅出卖需提供住宅说明书住宅质量保证书住宅工程质量分户验收结果表
第十六条 该商品房基础设施设备相关公设施交付条件
（）基础设施设备
1供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城镇公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准雨污水排放纳入城镇雨污水排放网
2供电：交付时纳入城镇供电网络正式供电
3燃气：交付时完成室燃气道敷设城镇燃气网连接保证燃气供应
4电话通信：交付时线路敷设户
5线电视：交付时线路敷设户
6宽带网络：交付时线路敷设户
第12项出卖负责安装办理开通手续承担相关费第3456项出卖负责安装承担相关费买受行办理开通手续
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1规划绿率： 年 月 日达
2规划非市政道路： 年 月 日达
3规划车位车库： 年 月 日达
4规划物业服务房： 年 月 日达
5配置电梯消防安防等设备设施： 年 月 日达
6规划医疗卫生房： 年 月 日达
7规划幼园： 年 月 日达
8规划学校： 年 月 日达
9
关项目基础设施设备相关公设施具体约定见附件五
第十七条 基础设施设备相关公设施未达交付条件违约责
（） 该商品房交付买受时未达合第十六条第（）款约定交付条件买卖双方意列第 种方式处理：
1第123项约定交付日未达交付条件出卖合第十九条约定承担逾期交付责第4项未时达交付条件出卖日买受支付 （币种） 元（写 元整）违约金第5项未时达交付条件出卖日买受支付 （币种）
元（写 元整）违约金第6项未时达交付条件出卖日买受支付 （币种） 元（写 元整）违约金
2
（二）该商品房交付买受时未达合第十六条第（二）款约定交付条件买卖双方意方式处理：
第1项未时达交付条件
第2项未时达交付条件
第3项未时达交付条件
第4项未时达交付条件
第5项未时达交付条件
第6项未时达交付条件
第7项未时达交付条件
第8项未时达交付条件
第9项未时达交付条件
第十八条 交付时间手续
（）出卖 年 月 日前买受交付该商品房
原需延期交付该商品房出卖书面通知买受：
1抗力
2
3
（二）该商品房达合第十五条第十六条约定交付条件出卖交付日期届满前 日书面通知买受查验房屋时间办理交接手续时间点应携带证件材料
买受出卖书面通知时间点办理该商品房交接手续买受法出卖通知交付期限办理该商品房交接手续书面委托代理代办理该商品房交接手续
买受未收前述交接通知合约定交付日期届满日办理交接手续起始时间该商品房办理交接手续点
（三）买卖双方交接该商品房时出卖买受出示满足合第十五条约定证明文件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全满足合第十五条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担合第十九条处理
（四）交接程序
买卖双方意列流程办理该商品房交接手续：
1核实买受身份出卖买受交付该商品房时核验买受身份（包括买受）买受亲场委托代办理出卖核验买受书面委托代理身份证明
2查验房屋状况买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签署物业服务契约作买受查验办理交接手续前提条件买受行委托第三方查验该商品房时出卖予配合买受委托第三方房屋查验情况予书面记录
3确认房屋建筑面积相关费结算出卖买受合第十四条约定确认房屋建筑面积结算实测面积差异产生费
4办理房屋占交接手续出卖买受办理完前述手续出卖买受转交房屋钥匙电卡 等双方签署房屋交接单 等资料完成该商品房交接手续该商品房住宅出卖买受购买套幢发放住宅质量保证书住宅说明书住宅工程质量分户验收结果表住宅说明书合
理住宅提示外设施设备生产厂家说明书附
（五）修复
买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起约定时间负责修复承担修复费修复行交付
1屋面墙面面渗漏开裂等 日
2道堵塞 日
3门窗翘裂五金件损坏 日
4灯具电器等电气设备正常 日
5 日
6 日
第十九条 逾期交房责
（）抗力外出卖未合第十八条第（）款约定时间买受交付该商品房双方意列第 种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日（该期限合第十条第（）款第1项第（1）目中期限）合第十八条第（）款约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（该违约金率低合第十条第（）款第1项第（1）目中率）
（2）逾期 日（该期限条第（）款第1项第（1）目中期限相）买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（违约金率低条第（）款第1项第（1）目中率）
2
（二）买受原导致该商品房未合第十八条第（）款约定时间交付双方意方式处理：
第七章 商品房质量保修责
第二十条 商品房质量
（）基基础体结构
1出卖承诺该商品房基基础体结构合格符合国家行业标准
2买受该商品房基基础体结构质量异议行出卖委托建设工程质量检测机构重新核验买受行委托申请出卖予配合检测符合工程建设强制性标准检测费买受承担检测合格检测费出卖承担买受权解合
（1）买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责
（2）买受解合
（二）质量问题
1该商品房质量符合关工程质量规范标准施工图设计文件求
2发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
（1）时更换修理买受造成损失出卖承担相应赔偿责
（2）更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
1该商品房合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量符合国家强制性标准双方约定标准
2符合前项标准买受权求出卖列第（1）
方式处理（选）：
（1）时更换修理
（2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（3）
（4）
关装饰装修相关设备标准约定见附件六
（四）室空气质量建筑隔声民建筑节措施
1该商品房室空气质量符合国家方标准标准名称： 标准文号：
2该商品房住宅建筑隔声情况符合国家方标准标准名称： 标准文号：
3买受该商品房室空气质量建筑隔声情况异议委托专业机构检测出卖予配合检测符合合约定标准检测费买受承担
检测符合合约定标准检测费出卖承担出卖负责整改整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖合第十九条约定承担逾期交付责整改符合标准买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责
4该商品房符合关部门批准方案节求未达求出卖关部门批准方案节求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖承担相应赔偿责
关该商品房民建筑节措施具体约定见附件七
第二十条 保修责
（）商品房实行保修制度该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责该商品房非住宅双方签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
关保修范围保修期限保修责约定见附件八
（二）列情形出卖承担保修责：
1抗力造成房屋附属设施设备损害
2买受擅改动结构设备位置装修等造成房屋附属设施设备损害
3
（三）保修期买受求该商品房维修书面通知送达出卖 日出卖履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担
保修期出卖该商品房履行保修义务买受提供必方便买受拒绝提供方便导致该商品房相邻部位受影响买受承担相邻权出卖遭受损失
保修期出卖商品房进行维修致房屋原功受影响买受造成损失出卖承担赔偿责
第二十二条 质量担保
出卖第二十条第二十条约定承担相关责 承担连带责
关质量担保证明见附件九
第二十三条 质量保险
该商品房否购买质量保险保险机构 保险范围 保险情形 保险期限
关质量保险证明见附件十
第八章 合备案房屋登记
第二十四条 预售合登记备案
（）出卖合签订日起 日（超30日）办理商品房预售合登记备案手续买受签订合日起30日房产理部门查询合登记备案信息
（二）合采网签约登记备案出卖保持签约文备案文容致
（三）关预售合登记备案约定：
第二十五条 预售合登记备案违约责
（）出卖违反合第二十四条第（）款约定逾期办理合登记备案出卖承担违约责：
买受造成损失承担相应赔偿责
（二）出卖违反合第二十四条第（二）款约定侵犯买受权益出卖承担违约责
第二十六条 预告登记
（）双方合登记备案日起 日房屋登记机构申请办理该商品房预告登记
（二）出卖未前款约定买受申请预告登记买受单方申请预告登记
（三）买受委托出卖办理时提供规定相关资料出卖合登记备案日起 日该商品房预告登记证明交买受
第二十七条 房屋权转移登记
买卖双方意该商品房合第十八条第（）款约定交付日起
日房屋登记机构申请办理该商品房房屋权转移登记规定承担应缴纳税费
第二十八条 房屋权转移登记责处理
（）房屋权转移登记违约责
1出卖原买受未该商品房交付日起 日取该商品房房屋权证书双方意列第 种方式处理：
（1）买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受全部已付房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息解合应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金
（2）
2买受怠迟延提交必登记资料支付相应税费履行应履行房屋权转移登记义务等买受原导致房屋登记迟延法律责风险买受承担
（二）买受委托出卖办理房屋权转移登记买受接出卖发出房屋权证书领取通知 日领取买受届满日领取房屋权证书委托协议支付法定税费约定费买受承担违约责：
1支付出卖垫支法定税费约定费
2通知届满日起支付法定税费约定费日止出卖垫支总额 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
第九章 前期物业服务
第二十九条 前期物业服务
（）业业会首次选聘物业服务企业前出卖法选聘合约定物业服务企业提供前期物业服务前期物业服务时间 年 月
日业业会法选聘物业服务企业签订物业服务合生效时止
（二）物业服务期间物业服务费实行包干制物业服务计费方式 元月·方米（建筑面积）实行酬金制物业服务计费方式
（三）买受意出卖选聘前期物业服务企业房屋查验机构 代查验前期物业服务企业承接物业部位设施设备出卖部位房屋设施设备承接查验情况予公示
（四）买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业实施前期物业理遵守
时理规约意业业会法选聘续聘物业服务企业
前期物业服务合时理规约见附件十
第十章 事项
第三十条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位业：
1建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分
2该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占业道路者场停放汽车车位物业服务房
3
（三）双方配套设施约定：
1规划车位车库：
2
3
第三十条 约邀请约
出卖发布商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定合订立房屋价格确定重影响买卖双方均视约
第三十二条 房屋利素告知
出卖通告知书销售现场公示 买受告知该商品房周边污水处理厂垃圾处理站220KV型变电站化学工厂铁路等引起气味污染辐射性噪音等利素
利素告知书见附件十二
第三十三条 销售承诺
（）出卖承诺采取分割拆零销售返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
（二）出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记
（三）出卖承诺擅占处分营该商品房关部位相关配套设施设备改变功
（四）出卖商品房销售现场清晰明示商品房预售方案销售现场时准确公示房源售认（定）购签订合合登记备案限售抵押查封等状态信息
（五）出卖商品房销售现场 公示该商品房建筑区划规划配建机动车位（库）数量配配置形式（建筑机械面道路）等信息
（六）
第三十四条 出卖未第三十三条约定履行承诺买卖双方意方式处理：
出卖未履行该条第（）项承诺
出卖未履行该条第（二）项承诺
出卖未履行该条第（三）项承诺
出卖未履行该条第（四）项承诺
出卖未履行该条第（五）项承诺
出卖未履行该条第（六）项承诺
第三十五条 承诺
买受承诺该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构
第三十六条 送达
出卖买受承诺合中记载通讯址联系电话传真电子邮箱均真实效根合发出文件均采书面形式邮政快递邮寄挂号信电子邮件 方式送达方方变更通讯址联系电话传真电子邮箱变更日起 日通知方变更方未履行通知义务导致送达承担相应法律责
第三十七条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察审计部门执行公务需未买受书面意出卖销售员
相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第三十八条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决关部门行业组织消费者权益保护组织等申请调解愿意协商调解协商调解成列第 种方式解决：
（）法房屋民法院起诉
（二）提交 仲裁委员会仲裁
第三十九条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准
第四十条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解采书面形式
合附件 页式 份中出卖 份买受 份 份 份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
（）该商品房楼栋面位置示意图
（二）该商品房户型面图
附件二 关该商品房部位设施设备具体说明（附图说明）
（）纳入该商品房分摊部位名称面积位置
（二）未纳入该商品房分摊部位名称位置
（三）该商品房设施设备构成
附件三 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定
（）抵押权意该商品房转证明
（二）解抵押条件时间
（三）关抵押约定
附件四 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定
附件五 关项目基础设施设备相关公设施具体约定
（）相关设施位置途
1住宅楼水电气计量装置实行专部分户贸易结算表部分独立结算表
2安全防范装置：
3消防设施设备装置：
4．环卫设施设备装置：
5．邮政设施设备装置：
6．光纤网络通讯等信息技术装备装置：
7．机动车停放库（位）规划配数量位置：
8．物业服务房建筑面积位置条件：
9．绿化景观设置：
10．规划配建公配套设施：
11．
12．
（二）约定
附件六 关装饰装修相关设备标准约定
（）交付商品房达附件约定装修标准合第二十条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
（二）双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙
2起居室：
（1）墙：涂料壁纸
（2）顶棚：石膏板吊顶涂料
（3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板
3厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）厨具：
4卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）卫生器具：
5阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
6电梯：
（1）品牌：
（2）型号：
7道：
8窗户：
9
10
附件七 关商品房民建筑节措施约定
（）围护结构保温（隔热）遮阳设施
1墙体
（1）保温形式：
（2）保温材料名称：
2屋面
（1）保温形式：
（2）保温材料名称：
3面（楼面）
（1）保温形式：
（2）保温材料名称：
4外门窗（幕墙）
（1）门窗类型：
（2）外遮阳形式：
（3）遮阳材料：
（二）供热采暖系统节设施
1供热方式：
2室采暖方式：
3室采暖系统形式：
4系统调节装置：
5．热量分摊（计量）方法：
（三）空调通风明系统节设施（公建筑）
1空调风系统形式：
2新风热回收装置：
3．空调水系统制式：
4．空调冷热源类型供冷方式：
5．系统调节装置：
6．送排风系统形式：
7．明系统性：
8．节灯具类型：
9．明系统分组控制方式：
10．生活热水系统形式热源：
（四）生源利
1太阳利：
2源热泵：
3余热利：
附件八 关保修范围保修期限保修责约定
（）保修项目期限责约定
1基基础体结构：
保修期限： （低设计文件规定该工程合理年限）
2屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏：
保修期限： （低5年）
3供热供冷系统设备：
保修期限： （低2采暖期供冷期）
4电气线排水道设备安装：
保修期限： （低2年）
5装修工程：
保修期限： （低2年）
6
7
8
（二）约定
附件九 关质量担保证明
附件十 关质量保险证明
附件十 关前期物业服务约定
（）前期物业服务合
（二）时理规约
附件十二 利素告知书
（：该商品房建设工程项目周边引起气味污染辐射性噪音等利素）
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
合编号：
商品房买卖合（预售）
示范文
出卖：
买受：
X住房城乡建设厅
X工商行政理局
目 录
说 明
专业术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况
第三章 商品房价款
第四章 规划设计变更
第五章 面积差异处理
第六章 交付条件交付手续
第七章 商品房质量保修责
第八章 合备案房屋登记
第九章 前期物业服务
第十章 事项
说 明
1合文示范文参中华民国住房城乡建设部中华民国工商行政理总局制定商品房买卖合（预售）示范文（GF20140171）X住房城乡建设厅X工商行政理局结合省实际制定
2签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场风险交易风险
4合双方事订立履行合中应遵循等愿公诚实信原相互尊重充分协商严格履行
5商品房买卖事合示范文订立合参合示范文订立合
6合示范文通条款专条款组成通条款指基商品房预售身属性者必协商条款专条款指事订立合时应者协商选择性填充性条款
7合文中选择容空格部位填写容需删添加容双方事应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
8方事重复预先拟定订立合时未方协商条款格式条款方利格式条款方做出公合理规定
9出卖买受针合文中没约定者约定明确容根买卖房屋具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
补充协议容合示范文致者参合示范文订立合合示范文名义者编号
10双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
合电子模板买受应认真仔细阅读核合条款否协商致
专业术语解释
1商品房预售：指房产开发企业正建设中取商品房预售许证商品房预先出售买受买受支付定金房价款行
2法定代理：指法律规定直接取代理权
3房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220M（含220M）永久性建筑
4套建筑面积：指成套房屋套建筑面积套面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
5抗力：指预见避免克服客观情况
6民建筑节：指保证民建筑功室热环境质量前提降低程中源消耗活动民建筑指居住建筑国家机关办公建筑商业服务业教育卫生等公建筑
7建筑区划：指建设工程规划总面图基础考虑设施设备建筑物规模物业理社区建设等进行区域划分
8房屋登记：指房屋登记机构法房屋权利应记载事项房屋登记簿予记载行
9权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
10房屋登记机构：指直辖市市县民政府设置负责房屋登记工作机构
11分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
12返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
13售包租：指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
商品房买卖合
（预售）
出卖买受出售法开发建设房屋双方事根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定实现商品房屋占交接权转移登记目商品房买卖相关容等愿基础协商达成致意见签订商品房买卖合（简称合）
第章 合事
出卖：
通讯址：
邮政编码：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表： 联系电话：
委托代理： 联系电话：
委托销售纪机构：
通讯址：
邮政编码：
营业执注册号：
纪机构备案证明号：
法定代表： 联系电话：
买受：
法定代表负责：
国籍户籍：
证件类型：居民身份证护营业执民办非企业登记证书军证件
证件号码：
出生日期： 年 月 日性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍户籍：
证件类型：居民身份证护营业执民办非企业登记证书军证件
证件号码：
出生日期： 年 月 日性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 商品房项目建设
（）出卖出 方式取坐落 块建设权该块国土证号 土权面积 方米
（二）买受购买商品房（简称该商品房）占土规划途 土权终止日期 年 月 日
（三）签订合时出卖批准述块建设该商品房建筑区划核准名称 规划容积率 规划绿率
建设规划许证号：
建设工程规划许证号：
建筑工程施工许证号：
建设工程施工合约定开工日期：
建设工程施工合约定竣工日期：
第二条 订立合时受托建筑建设服务单位：
工程勘察单位：
工程监理单位：
工程设计单位：
房屋面积测绘单位：
工程施工总承包单位：
装修实施单位：
前期物业服务单位：
第三条 商品房预售
该商品房已 批准预售预售许证号
第四条 商品房基情况
（）该商品房预售许证 号第 幢座
单元 层 号房屋竣工房号发生改变房屋登记房号准影响该商品房特定位置
该商品房建设工程规划总面图建筑区划划分情况公示商品房销售现场
关该商品房楼栋面位置示意图具体说明见附件
（二）签订合时该商品房规划途住宅办公商业车位
（三）该商品房建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层
（四）该商品房层高 米 阳台中 阳台封闭式 阳台非封闭式阳台否封闭规划设计文件准
该商品房户型面图见附件
（五）该商品房预测建筑面积 方米中套建筑面积 方米分摊建筑面积 方米出卖销售现场公示该商品房楼栋建筑面积预测报告
该商品房部位设施设备构成见附件二
第五条 抵押情况
该商品房关抵押情况抵押未抵押
抵押类型： 抵押：
抵押权： 抵押登记机构：
抵押登记日期： 债务履行期限：
抵押类型： 抵押：
抵押权： 抵押登记机构：
抵押登记日期： 债务履行期限：
抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定见附件三
第六条 房屋权利状况承诺
（）出卖该商品房出售前享合法权利
（二）该商品房没出售合买受外
（三）该商品房没司法查封
（四）该商品房合第五条情形外没限制转情况
（五）
（六）
第七条 该商品房权利状况合第六条符导致完成合房屋权转移登记买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金
第三章 商品房价款
第八条 计价方式价款
出卖买受列第 种方式计算该商品房价款：
（）套建筑面积计算该商品房单价方米 （币种）
元总价款 （币种） 元（写 元整）
（二）建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
（三）套（基单元）幢 计算该商品房总价款 （币种） 元（写 元整）
（四） 计算该商品房总价款 （币种） 元（写 元整）
第九条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付款项 （币种） 元（写 元整）该款项合签订支付首付款 时抵作 商品房价款
（二）买受采取列第 种方式付款：
1次性付款买受 年 月 日前支付该商品房全部价款
2分期付款买受 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款中买受 年 月 日前首期支付该商品房全部价款 金额 （币种） 元（写 元整）买受 年 月 日前第二期支付该商品房全部价款 金额 （币种） 元（写 元整）买受 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款
金额 （币种） 元（写 元整）
3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款 买受 年
月 日前支付首期房价款 （币种） 元（写 元整）占全部房价款 ％余款 （币种） 元（写 元整） （贷款机构）申请贷款支付
4方式：
关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附件四
第十条 逾期付款处理
（）抗力外买受未合约定时间付款双方意列第 种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 违约金
（2）逾期超 日（该期限条第（）款第1项第（1）目中期限相）出卖权解合出卖解合书面通知买受买受解合通知送达日起15日累计应付款 出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分 （该率低条第（）款第1项第（1）目中率）违约金
条称逾期应付款指合第九条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．
（二）责买卖双方原未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行双方解合解合出卖退买受已付购房款金利息者定金解合双方 日达成新房价款支付协议合继续履行
第十条 预售款监
（）出售该商品房全部房价款专户存入预售资金监账户专项工程建设
（二）该商品房预售资金监机构 预售资金监账户名称 账号
第四章 规划设计变更
第十二条 规划设计变更
（）出卖批准规划设计建设商品房该商品房销售出卖擅变更规划设计
（二）规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致该商品房结构形式户型空间尺寸变化出现合事约定影响商品房质量者功情形出卖变更确立日起10日书面通知买受
（三）买受权通知达日起15日做出否解合书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受规划设计变更引起房价款变更
第十三条 出卖未合第十二条第（二）款约定期限书面通知买受买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第五章 面积差异处理
第十四条 面积差异处理
（）该商品房交付时出卖买受出示该房屋建筑面积测绘报告买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积合第四条第（五）款载明预测建筑面积发生误差买卖双方意列第
种方式处理：
1根合第八条第（）款套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权解合
买受选择解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受套建筑面积误差绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
2根合第八条第（二）款建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）根实测建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权解合
买受选择解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受建筑面积误差绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
3规划设计变更造成面积差异买卖双方解合签署补充协议
4根合第八条第（三）款套（基单元）幢 计价出卖承诺房屋面图中标明详细尺寸约定误差范围该商品房交付时套型设计图纸致相关尺寸约定误差范围维持总价款变套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围买卖双方约定：退房重新约定总价款 买受退房出卖承担违约责
（二）
第六章 交付条件交付手续
第十五条 商品房交付条件
（）该商品房交付买受时符合列第12 项列条件：
1该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件建设工程竣工验收合格证明
2该商品房已取房屋面积实测报告书
3
4
（二）该商品房住宅出卖需提供住宅说明书住宅质量保证书住宅工程质量分户验收结果表
第十六条 该商品房基础设施设备相关公设施交付条件
（）基础设施设备
1供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城镇公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准雨污水排放纳入城镇雨污水排放网
2供电：交付时纳入城镇供电网络正式供电
3燃气：交付时完成室燃气道敷设城镇燃气网连接保证燃气供应
4电话通信：交付时线路敷设户
5线电视：交付时线路敷设户
6宽带网络：交付时线路敷设户
第12项出卖负责安装办理开通手续承担相关费第3456项出卖负责安装承担相关费买受行办理开通手续
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1规划绿率： 年 月 日达
2规划非市政道路： 年 月 日达
3规划车位车库： 年 月 日达
4规划物业服务房： 年 月 日达
5配置电梯消防安防等设备设施： 年 月 日达
6规划医疗卫生房： 年 月 日达
7规划幼园： 年 月 日达
8规划学校： 年 月 日达
9
关项目基础设施设备相关公设施具体约定见附件五
第十七条 基础设施设备相关公设施未达交付条件违约责
（） 该商品房交付买受时未达合第十六条第（）款约定交付条件买卖双方意列第 种方式处理：
1第123项约定交付日未达交付条件出卖合第十九条约定承担逾期交付责第4项未时达交付条件出卖日买受支付 （币种） 元（写 元整）违约金第5项未时达交付条件出卖日买受支付 （币种）
元（写 元整）违约金第6项未时达交付条件出卖日买受支付 （币种） 元（写 元整）违约金
2
（二）该商品房交付买受时未达合第十六条第（二）款约定交付条件买卖双方意方式处理：
第1项未时达交付条件
第2项未时达交付条件
第3项未时达交付条件
第4项未时达交付条件
第5项未时达交付条件
第6项未时达交付条件
第7项未时达交付条件
第8项未时达交付条件
第9项未时达交付条件
第十八条 交付时间手续
（）出卖 年 月 日前买受交付该商品房
原需延期交付该商品房出卖书面通知买受：
1抗力
2
3
（二）该商品房达合第十五条第十六条约定交付条件出卖交付日期届满前 日书面通知买受查验房屋时间办理交接手续时间点应携带证件材料
买受出卖书面通知时间点办理该商品房交接手续买受法出卖通知交付期限办理该商品房交接手续书面委托代理代办理该商品房交接手续
买受未收前述交接通知合约定交付日期届满日办理交接手续起始时间该商品房办理交接手续点
（三）买卖双方交接该商品房时出卖买受出示满足合第十五条约定证明文件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全满足合第十五条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担合第十九条处理
（四）交接程序
买卖双方意列流程办理该商品房交接手续：
1核实买受身份出卖买受交付该商品房时核验买受身份（包括买受）买受亲场委托代办理出卖核验买受书面委托代理身份证明
2查验房屋状况买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签署物业服务契约作买受查验办理交接手续前提条件买受行委托第三方查验该商品房时出卖予配合买受委托第三方房屋查验情况予书面记录
3确认房屋建筑面积相关费结算出卖买受合第十四条约定确认房屋建筑面积结算实测面积差异产生费
4办理房屋占交接手续出卖买受办理完前述手续出卖买受转交房屋钥匙电卡 等双方签署房屋交接单 等资料完成该商品房交接手续该商品房住宅出卖买受购买套幢发放住宅质量保证书住宅说明书住宅工程质量分户验收结果表住宅说明书合
理住宅提示外设施设备生产厂家说明书附
（五）修复
买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起约定时间负责修复承担修复费修复行交付
1屋面墙面面渗漏开裂等 日
2道堵塞 日
3门窗翘裂五金件损坏 日
4灯具电器等电气设备正常 日
5 日
6 日
第十九条 逾期交房责
（）抗力外出卖未合第十八条第（）款约定时间买受交付该商品房双方意列第 种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日（该期限合第十条第（）款第1项第（1）目中期限）合第十八条第（）款约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（该违约金率低合第十条第（）款第1项第（1）目中率）
（2）逾期 日（该期限条第（）款第1项第（1）目中期限相）买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（违约金率低条第（）款第1项第（1）目中率）
2
（二）买受原导致该商品房未合第十八条第（）款约定时间交付双方意方式处理：
第七章 商品房质量保修责
第二十条 商品房质量
（）基基础体结构
1出卖承诺该商品房基基础体结构合格符合国家行业标准
2买受该商品房基基础体结构质量异议行出卖委托建设工程质量检测机构重新核验买受行委托申请出卖予配合检测符合工程建设强制性标准检测费买受承担检测合格检测费出卖承担买受权解合
（1）买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责
（2）买受解合
（二）质量问题
1该商品房质量符合关工程质量规范标准施工图设计文件求
2发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
（1）时更换修理买受造成损失出卖承担相应赔偿责
（2）更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
1该商品房合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量符合国家强制性标准双方约定标准
2符合前项标准买受权求出卖列第（1）
方式处理（选）：
（1）时更换修理
（2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（3）
（4）
关装饰装修相关设备标准约定见附件六
（四）室空气质量建筑隔声民建筑节措施
1该商品房室空气质量符合国家方标准标准名称： 标准文号：
2该商品房住宅建筑隔声情况符合国家方标准标准名称： 标准文号：
3买受该商品房室空气质量建筑隔声情况异议委托专业机构检测出卖予配合检测符合合约定标准检测费买受承担
检测符合合约定标准检测费出卖承担出卖负责整改整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖合第十九条约定承担逾期交付责整改符合标准买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受已付全部房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责
4该商品房符合关部门批准方案节求未达求出卖关部门批准方案节求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖承担相应赔偿责
关该商品房民建筑节措施具体约定见附件七
第二十条 保修责
（）商品房实行保修制度该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责该商品房非住宅双方签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
关保修范围保修期限保修责约定见附件八
（二）列情形出卖承担保修责：
1抗力造成房屋附属设施设备损害
2买受擅改动结构设备位置装修等造成房屋附属设施设备损害
3
（三）保修期买受求该商品房维修书面通知送达出卖 日出卖履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担
保修期出卖该商品房履行保修义务买受提供必方便买受拒绝提供方便导致该商品房相邻部位受影响买受承担相邻权出卖遭受损失
保修期出卖商品房进行维修致房屋原功受影响买受造成损失出卖承担赔偿责
第二十二条 质量担保
出卖第二十条第二十条约定承担相关责 承担连带责
关质量担保证明见附件九
第二十三条 质量保险
该商品房否购买质量保险保险机构 保险范围 保险情形 保险期限
关质量保险证明见附件十
第八章 合备案房屋登记
第二十四条 预售合登记备案
（）出卖合签订日起 日（超30日）办理商品房预售合登记备案手续买受签订合日起30日房产理部门查询合登记备案信息
（二）合采网签约登记备案出卖保持签约文备案文容致
（三）关预售合登记备案约定：
第二十五条 预售合登记备案违约责
（）出卖违反合第二十四条第（）款约定逾期办理合登记备案出卖承担违约责：
买受造成损失承担相应赔偿责
（二）出卖违反合第二十四条第（二）款约定侵犯买受权益出卖承担违约责
第二十六条 预告登记
（）双方合登记备案日起 日房屋登记机构申请办理该商品房预告登记
（二）出卖未前款约定买受申请预告登记买受单方申请预告登记
（三）买受委托出卖办理时提供规定相关资料出卖合登记备案日起 日该商品房预告登记证明交买受
第二十七条 房屋权转移登记
买卖双方意该商品房合第十八条第（）款约定交付日起
日房屋登记机构申请办理该商品房房屋权转移登记规定承担应缴纳税费
第二十八条 房屋权转移登记责处理
（）房屋权转移登记违约责
1出卖原买受未该商品房交付日起 日取该商品房房屋权证书双方意列第 种方式处理：
（1）买受权解合买受解合书面通知出卖出卖解合通知送达日起15日退买受全部已付房价款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息解合应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金
（2）
2买受怠迟延提交必登记资料支付相应税费履行应履行房屋权转移登记义务等买受原导致房屋登记迟延法律责风险买受承担
（二）买受委托出卖办理房屋权转移登记买受接出卖发出房屋权证书领取通知 日领取买受届满日领取房屋权证书委托协议支付法定税费约定费买受承担违约责：
1支付出卖垫支法定税费约定费
2通知届满日起支付法定税费约定费日止出卖垫支总额 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
第九章 前期物业服务
第二十九条 前期物业服务
（）业业会首次选聘物业服务企业前出卖法选聘合约定物业服务企业提供前期物业服务前期物业服务时间 年 月
日业业会法选聘物业服务企业签订物业服务合生效时止
（二）物业服务期间物业服务费实行包干制物业服务计费方式 元月·方米（建筑面积）实行酬金制物业服务计费方式
（三）买受意出卖选聘前期物业服务企业房屋查验机构 代查验前期物业服务企业承接物业部位设施设备出卖部位房屋设施设备承接查验情况予公示
（四）买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业实施前期物业理遵守
时理规约意业业会法选聘续聘物业服务企业
前期物业服务合时理规约见附件十
第十章 事项
第三十条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位业：
1建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分
2该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占业道路者场停放汽车车位物业服务房
3
（三）双方配套设施约定：
1规划车位车库：
2
3
第三十条 约邀请约
出卖发布商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定合订立房屋价格确定重影响买卖双方均视约
第三十二条 房屋利素告知
出卖通告知书销售现场公示 买受告知该商品房周边污水处理厂垃圾处理站220KV型变电站化学工厂铁路等引起气味污染辐射性噪音等利素
利素告知书见附件十二
第三十三条 销售承诺
（）出卖承诺采取分割拆零销售返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
（二）出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记
（三）出卖承诺擅占处分营该商品房关部位相关配套设施设备改变功
（四）出卖商品房销售现场清晰明示商品房预售方案销售现场时准确公示房源售认（定）购签订合合登记备案限售抵押查封等状态信息
（五）出卖商品房销售现场 公示该商品房建筑区划规划配建机动车位（库）数量配配置形式（建筑机械面道路）等信息
（六）
第三十四条 出卖未第三十三条约定履行承诺买卖双方意方式处理：
出卖未履行该条第（）项承诺
出卖未履行该条第（二）项承诺
出卖未履行该条第（三）项承诺
出卖未履行该条第（四）项承诺
出卖未履行该条第（五）项承诺
出卖未履行该条第（六）项承诺
第三十五条 承诺
买受承诺该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构
第三十六条 送达
出卖买受承诺合中记载通讯址联系电话传真电子邮箱均真实效根合发出文件均采书面形式邮政快递邮寄挂号信电子邮件 方式送达方方变更通讯址联系电话传真电子邮箱变更日起 日通知方变更方未履行通知义务导致送达承担相应法律责
第三十七条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察审计部门执行公务需未买受书面意出卖销售员
相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第三十八条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决关部门行业组织消费者权益保护组织等申请调解愿意协商调解协商调解成列第 种方式解决：
（）法房屋民法院起诉
（二）提交 仲裁委员会仲裁
第三十九条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准
第四十条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解采书面形式
合附件 页式 份中出卖 份买受 份 份 份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
（）该商品房楼栋面位置示意图
（二）该商品房户型面图
附件二 关该商品房部位设施设备具体说明（附图说明）
（）纳入该商品房分摊部位名称面积位置
（二）未纳入该商品房分摊部位名称位置
（三）该商品房设施设备构成
附件三 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定
（）抵押权意该商品房转证明
（二）解抵押条件时间
（三）关抵押约定
附件四 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定
附件五 关项目基础设施设备相关公设施具体约定
（）相关设施位置途
1住宅楼水电气计量装置实行专部分户贸易结算表部分独立结算表
2安全防范装置：
3消防设施设备装置：
4．环卫设施设备装置：
5．邮政设施设备装置：
6．光纤网络通讯等信息技术装备装置：
7．机动车停放库（位）规划配数量位置：
8．物业服务房建筑面积位置条件：
9．绿化景观设置：
10．规划配建公配套设施：
11．
12．
（二）约定
附件六 关装饰装修相关设备标准约定
（）交付商品房达附件约定装修标准合第二十条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
（二）双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙
2起居室：
（1）墙：涂料壁纸
（2）顶棚：石膏板吊顶涂料
（3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板
3厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）厨具：
4卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）卫生器具：
5阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
6电梯：
（1）品牌：
（2）型号：
7道：
8窗户：
9
10
附件七 关商品房民建筑节措施约定
（）围护结构保温（隔热）遮阳设施
1墙体
（1）保温形式：
（2）保温材料名称：
2屋面
（1）保温形式：
（2）保温材料名称：
3面（楼面）
（1）保温形式：
（2）保温材料名称：
4外门窗（幕墙）
（1）门窗类型：
（2）外遮阳形式：
（3）遮阳材料：
（二）供热采暖系统节设施
1供热方式：
2室采暖方式：
3室采暖系统形式：
4系统调节装置：
5．热量分摊（计量）方法：
（三）空调通风明系统节设施（公建筑）
1空调风系统形式：
2新风热回收装置：
3．空调水系统制式：
4．空调冷热源类型供冷方式：
5．系统调节装置：
6．送排风系统形式：
7．明系统性：
8．节灯具类型：
9．明系统分组控制方式：
10．生活热水系统形式热源：
（四）生源利
1太阳利：
2源热泵：
3余热利：
附件八 关保修范围保修期限保修责约定
（）保修项目期限责约定
1基基础体结构：
保修期限： （低设计文件规定该工程合理年限）
2屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏：
保修期限： （低5年）
3供热供冷系统设备：
保修期限： （低2采暖期供冷期）
4电气线排水道设备安装：
保修期限： （低2年）
5装修工程：
保修期限： （低2年）
6
7
8
（二）约定
附件九 关质量担保证明
附件十 关质量保险证明
附件十 关前期物业服务约定
（）前期物业服务合
（二）时理规约
附件十二 利素告知书
（：该商品房建设工程项目周边引起气味污染辐射性噪音等利素）
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
