深圳市房产买卖合(预售)
深（_________）房预买字（_________）第_________号
卖方：_________
注册址：_________
邮政编码：_________电话：_________
法定代表：_________
身份证／护号码：_________
委托代理：_________国籍：_________
身份证／护号码：_________电话：_________
址：_________邮政编码：_________
委托代理机构：_________
注册址：_________
邮政编码：_________电话：_________
法定代表：_________
身份证／护号码：_________
买方：_________国籍：_________
身份证／护号码：_________电话：_________
址：_________邮政编码：_________
占份额：_________
公司机构名称：_________
注册址：_________邮政编码：_________
法定代表：_________电话：_________
身份证／护号码：_________
委托代理：_________国籍：_________
身份证／护号码：_________电话：_________
址：_________邮政编码：_________
第条 订约基础
合中华民国合法中华民国城市房产理法深圳济特区房产转条例相关法律法规规定买方卖方等愿协商致基础订立
第二条 项目建设情况
卖方深圳市土房产部门签订深合字（_________）_________号土权出合书_________号补充协议／_________批复取位深圳市_________区_________路宗编号_________土面积_________方米土权该块土途_________建筑容积率_________土期限_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
前款述土领取房产证号码：_________卖方批准该幅土兴建商品房项目名称_________建设规划许证号：_________建设工程规划许证号：_________施工许证号：_________
该房产项目_________设计_________承建_________监理
房产项目价款已缴清售房产未设抵押权利限制业深圳市土房产部门批准预售房产预售许证号_________
第三条 标房产情况
买方购买前条规定房产项目中第_________栋_________单元_________层_________号房（房号附图中楼层面图准）合标房产（称房产）途公寓／住宅／墅／办公／商业／厂房／_________建筑层高_________米建筑面积_________方米中：套建筑面积_________方米分摊建筑面积_________方米
套建筑面积计算建筑面积分摊范围建筑面积计算规建筑面积分摊范围规均见附件
具体楼层位置尺寸见附总面图立面图楼层面图分户面图
房产项目土权出合书补充协议中规定设施附属配套项目见附件三
房产转时转（卖方）宗土道路绿休憩空余电梯楼梯连廊走廊天台外墙等部位设施设备拥权益时转移
房产项目土权出合停车场广告权益等没特约定停车场广告权益等房产时转移特约定房产登记机关初始登记登记权利拥
第四条 计价方式价款
买卖双方约定房产列第_________种方式计算购房总价款：
（）套建筑面积计算：单价方米民币／港币_________元总金额民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（写_________元）
（二）套计算：总金额民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（写_________元）
第五条 监代收
卖方委托_________购房款代收监机构
卖方代收机构账户名称_________账号_________
第六条 付款方式日期
买方采取列第_________种方式付款：
（）次性付款
（二）分期付款
（三）揭方式付款
买方首期支付房产总价款_________％余价款_________银行款支付
具体付款方式日期约定见附件二
第七条 揭
采揭方式卖方应书面告知买方办理揭应具备条件应提交资料卖方应合签约日起_________日协助买方银行签订揭贷款合
买方法取银行揭贷款买卖双方协商达成选择列第_________种方式解决补充协议：
（）解合
（二）变更付款方式
选择解合卖方错导致买方法取银行揭贷款卖方应退买方全部已付房款银行期贷款利息支付房产总价3％违约金买方错导致法取银行揭贷款卖方扣房产总价3％违约金退买方已付房款银行期贷款利息
第八条 买方逾期付款违约责
买方正理未合约定时间付款列第_________种方式处理：
（）逾期时间分处理：
1逾期90日（含90日）：合约定应付款期限日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分三违约金合继续履行
2逾期超90日：卖方权解合卖方解合买方累计应付款10％卖方支付违约金买方愿意继续履行合卖方意合继续履行合约定应付款期限日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分四违约金
条中逾期应付款指合附件二约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
（二）_________
第九条 付款证明
买方付清购房款卖方应出具付清购房款证明书购房发票买方
第十条 交付时间办法
卖方承诺_________年_________月_________日前房产交付买方交付前应取法律法规规定相应工程竣工验收合格证明文件
卖方委托物业理公司办理入伙手续应出具授权委托书通知买方
卖方取工程竣工验收合格证明文件前交付交付行效
卖方买方交付时应发出入伙通知书入伙通知书中应包含实际交付房产套建筑面积容
买方接入伙通知书应卖方书面通知时间房产进行验收异议应15日书面形式提出逾期提出视意接收房产
房产买方验收认符合交付标准条件应收楼意见书中次性提出异议卖方接买方异议应15日异议部分作出书面答复处理意见逾期予答复处理视买方异议事实成立房产视未交付卖方应合第十三条约定承担违约责
收楼意见书中须逐条列明验收容中应包括：房产位置套户型结构套建筑面积工程质量装修容套设施设备设施设备附属配套项目等容买方应述容否符合合约定进行逐条书面答复异议应明确书面形式表示明确表示异议视符合交付标准
卖方应妥善保收楼意见书卖方提供收楼意见书收楼意见书中买方意见签名卖方收楼意见书遗失卖方应合第十三条约定承担违约责
买方卖方交付房产异议异议部分协商处理意收楼应卖方交付房产钥匙出具收条该收条视房产实际交付
未双方约定卖方交付房产时收取费否买方权拒绝收楼
卖方未双方约定增加装修设备视条件赠送买方
第十条 交付文件
卖方应房产交付时买方提供关房产列文件：
（）法定测绘机构出具竣工面积测绘报告预售面积测绘报告相关部分
（二）竣工验收合格证明文件
（三）房产（住宅）质量保证书
（四）房产（住宅）说明书
（五）前期物业理企业出具物业部位设施设备接查验清单
（六）收楼意见书
（七）业时公约
述文件中（三）（四）项卖方应提供加盖公章原件（）（二）（五）项应出示原件提供加盖公章复印件（六）（七）项应买方填写签署
述文件全视符合交付标准买方权拒绝收楼
第十二条 交付时间确定
房产交付时间列方式确定：
（）卖方书面通知买方入伙买方验收认符合交付标准意收楼卖方入伙通知书中通知入伙日房产交付时间
（二）卖方书面通知买方入伙买方验收认符合交付标准买卖双方符合交付标准事宜协商达成补救解决方案补充协议该补充协议签订日房产交付时间
（三）卖方通知买方入伙买方正理拒绝验收正理拖延验收时间卖方入伙通知书中通知入伙日房产交付时间
第十三条 卖方逾期交付违约责
合第十五条约定特殊情况外卖方未合约定期限房产交付买方列第_________种方式处理：
（）逾期时间分处理：
1逾期超90日（含90日）合约定交付期限日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分三违约金合继续履行
2逾期超90日（含90日）买方权解合买方解合卖方应买方解合通知达日起10日退全部已付房款银行期贷款利息房产总价款8％买方支付违约金
买方求继续履行合合继续履行合第十条约定交付时间日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分四违约金
（二）_________
第十四条 设施附属配套项目
卖方承诺房产交付买方时项目土权出合书补充协议中规定设施附属配套项目应建成交付批准分期建设应批准进度建设交付（见附件三）设施附属配套项目符合合约定约定时间交付视符合交付标准
买卖双方符合交付标准事宜进行协商达成补救解决方案补充协议协商成列第_________种方法处理：
（）卖方前条逾期交付处理方式承担违约责
（二）卖方支付房产总价款5％违约金买方
第十五条 抗力
抗力严重影响施工进度致房产原定时间交付卖方应时通知买方合理延期交付时间
第十六条 质量
房产交付买方认严重质量缺陷体质量合格委托资质建设
工程质量检测机构检测确属严重质量缺陷符合国家强制性标准买方权解合卖方应合第十三条约定承担责
第十七条 保修
房产工程质量保修期限低年限：
（）基基础体结构工程设计文件规定该工程合理年限
（二）屋面防水_________年（国家标准：_________）
（三）墙面厨房卫生间面道_________年（国家标准：_________）
（四）墙面顶棚抹灰层_________年（国家标准：_________）
（五）卫生洁具_________年（国家标准：_________）
（六）灯具电器开关_________年（国家标准：_________）
（七）装修工程_________年（国家标准：_________）
项目保修期限房产（住宅）质量保证书中承诺执行
保修期交付日起计算
保修期限保修费卖方负担买方抗力造成问题外
保修期卖方买方通知3日履行保修义务拖延履行保修义务买方行聘请进行维修维修费卖方承担发生紧急情况卖方应时保修否买方行聘请进行维修维修费卖方承担
保修期质量缺陷两次维修解决质量缺陷严重影响买方正常居住买方权求解合卖方须合第十三条约定承担违约责造成损失违约金足补偿实际损失卖方应补偿差额
第十八条 面积差异处理
卖方交付房产实际面积合第三条约定面积存差异方式处理：
（）交付房产实际套建筑面积合约定套面积差异06％（含06％）允许合理差异买卖双方互相退补
（二）交付房产实际套建筑面积合约定套面积差异06％（含06％）3％（含3％）买卖双方合约定购房总价款差异部分退少补
（三）交付房产实际套建筑面积合约定套面积差异3％（含3％）买方权解合买方解合卖方10日退买方支付购房款银行期贷款利息支付房产总价款10％违约金买方买方解合前款方式执行
实际套建筑面积－合约定套建筑面积
面积差异×100％
合约定套建筑面积
第十九条 装置装饰装修
交付房产装修部分达合附件四约定装修标准买方权求卖方未达标准部分进行重新装修重新装修推迟交付日期合第十三条约定处理
卖方交付房屋装置装饰装修材料必须合格产品体害物质必须符合国家强制性标准限制
建筑装置装饰装修材料合格产品体害物质超国家强制性标准危买方健康买方权求卖方予更换处理造成买方损失卖方应法承担赔偿责
第二十条 规划设计变更
已预售房产建筑工程施工程中意变更原规划设计确需变更分方式处理：
（）房产专部分变更卖方应通知买方征买方书面意相关规定深圳市规划设计部门申报
（二）项目部位设施途设计项目名称（房号栋号）等变
更卖方应持五分四项目购房者意公证书深圳市规划设计部门申报批准方进行相关变更
买方意变更卖方应变更方案获批准日起15日通知买方买方权收通知日起15日作出解合书面决定卖方未规定时限通知买方买方解合买方解合卖方须买方通知解合日起10日买方已付款银行期贷款利息退买方支付房产总价款8％违约金买方解合双方应行签订补充协议
第二十条 瑕疵担保
卖方保证销售房产具完全效处分权免受第三追索没产权纠纷债权债务纠纷卖方原造成该房产办理产权登记发生债权债务纠纷卖方承担赔偿责
第二十二条 办证义务
卖方须房产交付日起半年办妥项目房产初始登记选择列第_________种方式办证义务：
（）书面通知买方（委托卖方）深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
（二）卖方签订合时填妥深圳市房产转移登记申请表（见附件五）初始登记时深圳市房产权登记机关出具房产卖方委托买方行登记办证备案申请
买方项目初始登记径深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
办理房产证关税费国家省市规定买卖双方承担
第二十三条 延期办证违约责
卖方未前条约定履行办证义务造成买方法定期限领取房产证卖方取工程竣工验收证明文件日第240日起日买方支付房产总价款万分三违约金直深圳市房产权登记机关核发房产证日止买方原者抗力造成延期外
第二十四条 结构途禁制
房产仅作_________买方改变该房产建筑体结构承重结构途
第二十五条 物业理
卖方招标／协议方式聘请具_________级资质_________物业理限公司项目进行期三年（首次入伙日起计）前期物业理服务物业理费月方米建筑面积_________元计收体维修基金政府规定收取期限未满业会选聘物业理企业业委员会物业理企业签订物业理服务合生效前期物业理服务合终止
卖方应预售时公布物业理企业签订前期物业理服务合制定业时公约
卖方签订前期物业理服务合制定业时公约侵害买方合法权益合约定相抵触买方法享物业部位设施设备等权权卖方擅处分改变途
买方签订合时应时签署房产项目业时公约
卖方偿提供产权属全体业_________方米建筑面积物业理房位置见附图5
已竣工尚未出售尚未交付房产卖方政府规定标准交付体维修基金首次入伙日起条第款约定标准交付物业理费
卖方应市相关法规规定业会成立两月交付设施维修基金
第二十六条 文件便利
卖方买方提供查阅复印摘抄文件便利义务：
（）卖方深圳市土房产部门签订深合字（_________）_________号土权出合书_________号补充协议者房产证
（二）建设规划许证建设工程规划许证施工许证房产预售许证
（三）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图
（四）卖方物业理企业签订前期物业理服务合
第二十七条 合备案
卖方应合签字日起7工作日深圳市房产权登记机关作备案登记
卖方未履行项义务造成买方损失应承担赔偿责
买方权督促卖方履行备案义务
第二十八条 通知送达
合中通知均采书面形式通知书系单位发出应加盖公章系发出应签名盖章签名视未通知买卖双方收方书面通知时应签收
买卖双方址合载明址准址发生变更应时通知方未通知延迟通知承担法律果
送达方式采取直接送达买卖双方签收邮寄送达（挂号信特快专递）已采取方式法送达采取公告方式送达应深圳特区报／深圳商报／深圳法制报进行公告公告日起第十日视送达公告容应送达名称姓名
第二十九条 附件合组成
买卖双方约定条款列附件六中
附件须双方签字盖章方效
合附件附图均合组成部分
卖方作售楼广告售楼书等符合约条件视合组成部分卖方应承担相应义务
第三十条 纠纷处理
合发生纠纷时买卖双方协商解决协商成选择列第_________种方式解决：
（）深圳仲裁委员会申请仲裁
（二）中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁
（三）民法院起诉
第三十条 合变更注销
合登记备案意变更解合相关条款约定前条约定方式裁定变更合容解合双方持变更解合补充协议裁（判）决书深圳市房产权登记机关办理合变更注销登记备案手续
第三十二条 合数量持
合包括附件附图_________页式_________份卖方买方执份交关部门
第三十三条 生效
合签订时起生效涉外公证生效
卖方（签章）：_________ 买方（签章）：_________
卖方代理（签章）：_________ 买方代理（签章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_________ 签订点：_________
附件：
1合建筑面积计算规：（1）国家规范标准：房产测量规范（gb／t179861xx）／（2）深圳市方技术规定：深圳市房屋建筑面积计算规程／（3）规定：_________
2法定机构出具房屋套建筑面积测绘图
3法定机构出具房屋建筑面积汇总表
附件二：
合（第六条）约定付款方式期限列第_________种：
（）次性付款：签订合时付清全部楼价款计：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写：_________元
（二）分期付款：
1签约日起_________日付全部楼价款_________％：民币／港币_________
亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
2_________年_________月_________日前付全部楼价款_________％：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
3_________年_________月_________日前付全部楼价款_________％：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
4_________年_________月_________日前付全部楼价款_________％：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
（三）揭方式付款：买方卖方银行通知月贷款银行办妥抵押贷款手续约定期限购房款汇入合第五条列代收机构
附件三： 设施附属配套项目交付时间：_________
附件四： 装修标准：
1外墙：_________
2墙：_________
3天花：_________
4面：_________
5门窗：_________
6厨房：_________
7卫生间：_________
8阳台：_________
9电梯：
（1）产
（2）品牌
（3）型号
（4）
10：_________
附件五： 合第二十二条约定填址须合正文载明致
深圳市房产转移登记申请表
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│ │申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
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│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
│转├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤
│ │法定代表│ │身份证号│ │
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│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
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││申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
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│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
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│方│法定代表│ │身份证号│ │
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│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
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│ │申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
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│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
│受├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤
│ │法定代表│ │身份证号│ │
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│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
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││申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
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│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
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│方│法定代表│ │身份证号│ │
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│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
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│房产座落 │ 区 街道办 路│房产名称│ │
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│房产证号 │ │宗号│ │转移价款 │ 元│
├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤
│套建筑面积 │ m2│栋号 │ │房号│建筑面积 │ m2│
├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤
│转移方式：买卖 赠 交换 继承 强制性转移 │
├─┬──────────────────────────────────┤
│备│ │
│注│ │
├─┴──────────────────────────────────┤
│申请承诺：表填报容提交材料真实提供虚假资料信息引起│
│ 法律责均申请承担需邮寄送达表填写址邮寄│
│ 送达 │
│ │
│ │
│ 转方： 受方： │
│ （签章）： （签章）： │
│ 法定代表： 法定代表： │
│ 年 月 日 年 月 日 │
└────────────────────────────────────┘
附件六： 买卖双方补充约定：_________ 附图(略)
1房产买卖种民事法律行合涉标额较专业性较强法律规范较签订合前买方求卖方出示企业法营业执房产预售许证房产开发资质证书等房产开发销售关证明文件认真审阅合容仔细确认中选择性补充性填充性修改性容
2体现合法规定双方愿原买卖双方协商约定示范文条款进行选择补充填充修改双方约定应符合法律法规房产项目土权出合规定部位设施设备等约定权权某方侵害第三方权益
3合文中留空格直线波浪线分标示：直线空格填写定告知性容波浪线空格填写买卖双方行约定补充约定容斜线／前文字应划√作出单项选择合空格处未作约定部分均应划线删
4合签订生效未修改文印刷文字空格处填写效文字符号均视买卖双方合意容合附件补充协议买卖双方签署合正文具等法律效力合中买卖双方约定选择补充填充修改容手写项效力优先
5合（需填写空格）应钢笔毛笔签字笔填写买卖双方应合正文附件（包括补充协议）附图中签字盖章涂改处须买卖双方签字盖章确认
6合法成立买卖双方具法律约束力买卖双方应合中约定容履行义务擅变更者解合
7买卖双方签订合卖方应时房产权登记机关备案备案信息查询合发生重变更解合文遗失应时原备案机关办理相关手续
8买卖双方根实际情况决定合原件份数签订时双方应认真核确保合份容相情况买方应少持份合原件
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深（_________）房预买字（_________）第_________号
卖方：_________
注册址：_________
邮政编码：_________电话：_________
法定代表：_________
身份证／护号码：_________
委托代理：_________国籍：_________
身份证／护号码：_________电话：_________
址：_________邮政编码：_________
委托代理机构：_________
注册址：_________
邮政编码：_________电话：_________
法定代表：_________
身份证／护号码：_________
买方：_________国籍：_________
身份证／护号码：_________电话：_________
址：_________邮政编码：_________
占份额：_________
公司机构名称：_________
注册址：_________邮政编码：_________
法定代表：_________电话：_________
身份证／护号码：_________
委托代理：_________国籍：_________
身份证／护号码：_________电话：_________
址：_________邮政编码：_________
第条 订约基础
合中华民国合法中华民国城市房产理法深圳济特区房产转条例相关法律法规规定买方卖方等愿协商致基础订立
第二条 项目建设情况
卖方深圳市土房产部门签订深合字（_________）_________号土权出合书_________号补充协议／_________批复取位深圳市_________区_________路宗编号_________土面积_________方米土权该块土途_________建筑容积率_________土期限_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
前款述土领取房产证号码：_________卖方批准该幅土兴建商品房项目名称_________建设规划许证号：_________建设工程规划许证号：_________施工许证号：_________
该房产项目_________设计_________承建_________监理
房产项目价款已缴清售房产未设抵押权利限制业深圳市土房产部门批准预售房产预售许证号_________
第三条 标房产情况
买方购买前条规定房产项目中第_________栋_________单元_________层_________号房（房号附图中楼层面图准）合标房产（称房产）途公寓／住宅／墅／办公／商业／厂房／_________建筑层高_________米建筑面积_________方米中：套建筑面积_________方米分摊建筑面积_________方米
套建筑面积计算建筑面积分摊范围建筑面积计算规建筑面积分摊范围规均见附件
具体楼层位置尺寸见附总面图立面图楼层面图分户面图
房产项目土权出合书补充协议中规定设施附属配套项目见附件三
房产转时转（卖方）宗土道路绿休憩空余电梯楼梯连廊走廊天台外墙等部位设施设备拥权益时转移
房产项目土权出合停车场广告权益等没特约定停车场广告权益等房产时转移特约定房产登记机关初始登记登记权利拥
第四条 计价方式价款
买卖双方约定房产列第_________种方式计算购房总价款：
（）套建筑面积计算：单价方米民币／港币_________元总金额民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（写_________元）
（二）套计算：总金额民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（写_________元）
第五条 监代收
卖方委托_________购房款代收监机构
卖方代收机构账户名称_________账号_________
第六条 付款方式日期
买方采取列第_________种方式付款：
（）次性付款
（二）分期付款
（三）揭方式付款
买方首期支付房产总价款_________％余价款_________银行款支付
具体付款方式日期约定见附件二
第七条 揭
采揭方式卖方应书面告知买方办理揭应具备条件应提交资料卖方应合签约日起_________日协助买方银行签订揭贷款合
买方法取银行揭贷款买卖双方协商达成选择列第_________种方式解决补充协议：
（）解合
（二）变更付款方式
选择解合卖方错导致买方法取银行揭贷款卖方应退买方全部已付房款银行期贷款利息支付房产总价3％违约金买方错导致法取银行揭贷款卖方扣房产总价3％违约金退买方已付房款银行期贷款利息
第八条 买方逾期付款违约责
买方正理未合约定时间付款列第_________种方式处理：
（）逾期时间分处理：
1逾期90日（含90日）：合约定应付款期限日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分三违约金合继续履行
2逾期超90日：卖方权解合卖方解合买方累计应付款10％卖方支付违约金买方愿意继续履行合卖方意合继续履行合约定应付款期限日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分四违约金
条中逾期应付款指合附件二约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
（二）_________
第九条 付款证明
买方付清购房款卖方应出具付清购房款证明书购房发票买方
第十条 交付时间办法
卖方承诺_________年_________月_________日前房产交付买方交付前应取法律法规规定相应工程竣工验收合格证明文件
卖方委托物业理公司办理入伙手续应出具授权委托书通知买方
卖方取工程竣工验收合格证明文件前交付交付行效
卖方买方交付时应发出入伙通知书入伙通知书中应包含实际交付房产套建筑面积容
买方接入伙通知书应卖方书面通知时间房产进行验收异议应15日书面形式提出逾期提出视意接收房产
房产买方验收认符合交付标准条件应收楼意见书中次性提出异议卖方接买方异议应15日异议部分作出书面答复处理意见逾期予答复处理视买方异议事实成立房产视未交付卖方应合第十三条约定承担违约责
收楼意见书中须逐条列明验收容中应包括：房产位置套户型结构套建筑面积工程质量装修容套设施设备设施设备附属配套项目等容买方应述容否符合合约定进行逐条书面答复异议应明确书面形式表示明确表示异议视符合交付标准
卖方应妥善保收楼意见书卖方提供收楼意见书收楼意见书中买方意见签名卖方收楼意见书遗失卖方应合第十三条约定承担违约责
买方卖方交付房产异议异议部分协商处理意收楼应卖方交付房产钥匙出具收条该收条视房产实际交付
未双方约定卖方交付房产时收取费否买方权拒绝收楼
卖方未双方约定增加装修设备视条件赠送买方
第十条 交付文件
卖方应房产交付时买方提供关房产列文件：
（）法定测绘机构出具竣工面积测绘报告预售面积测绘报告相关部分
（二）竣工验收合格证明文件
（三）房产（住宅）质量保证书
（四）房产（住宅）说明书
（五）前期物业理企业出具物业部位设施设备接查验清单
（六）收楼意见书
（七）业时公约
述文件中（三）（四）项卖方应提供加盖公章原件（）（二）（五）项应出示原件提供加盖公章复印件（六）（七）项应买方填写签署
述文件全视符合交付标准买方权拒绝收楼
第十二条 交付时间确定
房产交付时间列方式确定：
（）卖方书面通知买方入伙买方验收认符合交付标准意收楼卖方入伙通知书中通知入伙日房产交付时间
（二）卖方书面通知买方入伙买方验收认符合交付标准买卖双方符合交付标准事宜协商达成补救解决方案补充协议该补充协议签订日房产交付时间
（三）卖方通知买方入伙买方正理拒绝验收正理拖延验收时间卖方入伙通知书中通知入伙日房产交付时间
第十三条 卖方逾期交付违约责
合第十五条约定特殊情况外卖方未合约定期限房产交付买方列第_________种方式处理：
（）逾期时间分处理：
1逾期超90日（含90日）合约定交付期限日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分三违约金合继续履行
2逾期超90日（含90日）买方权解合买方解合卖方应买方解合通知达日起10日退全部已付房款银行期贷款利息房产总价款8％买方支付违约金
买方求继续履行合合继续履行合第十条约定交付时间日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分四违约金
（二）_________
第十四条 设施附属配套项目
卖方承诺房产交付买方时项目土权出合书补充协议中规定设施附属配套项目应建成交付批准分期建设应批准进度建设交付（见附件三）设施附属配套项目符合合约定约定时间交付视符合交付标准
买卖双方符合交付标准事宜进行协商达成补救解决方案补充协议协商成列第_________种方法处理：
（）卖方前条逾期交付处理方式承担违约责
（二）卖方支付房产总价款5％违约金买方
第十五条 抗力
抗力严重影响施工进度致房产原定时间交付卖方应时通知买方合理延期交付时间
第十六条 质量
房产交付买方认严重质量缺陷体质量合格委托资质建设
工程质量检测机构检测确属严重质量缺陷符合国家强制性标准买方权解合卖方应合第十三条约定承担责
第十七条 保修
房产工程质量保修期限低年限：
（）基基础体结构工程设计文件规定该工程合理年限
（二）屋面防水_________年（国家标准：_________）
（三）墙面厨房卫生间面道_________年（国家标准：_________）
（四）墙面顶棚抹灰层_________年（国家标准：_________）
（五）卫生洁具_________年（国家标准：_________）
（六）灯具电器开关_________年（国家标准：_________）
（七）装修工程_________年（国家标准：_________）
项目保修期限房产（住宅）质量保证书中承诺执行
保修期交付日起计算
保修期限保修费卖方负担买方抗力造成问题外
保修期卖方买方通知3日履行保修义务拖延履行保修义务买方行聘请进行维修维修费卖方承担发生紧急情况卖方应时保修否买方行聘请进行维修维修费卖方承担
保修期质量缺陷两次维修解决质量缺陷严重影响买方正常居住买方权求解合卖方须合第十三条约定承担违约责造成损失违约金足补偿实际损失卖方应补偿差额
第十八条 面积差异处理
卖方交付房产实际面积合第三条约定面积存差异方式处理：
（）交付房产实际套建筑面积合约定套面积差异06％（含06％）允许合理差异买卖双方互相退补
（二）交付房产实际套建筑面积合约定套面积差异06％（含06％）3％（含3％）买卖双方合约定购房总价款差异部分退少补
（三）交付房产实际套建筑面积合约定套面积差异3％（含3％）买方权解合买方解合卖方10日退买方支付购房款银行期贷款利息支付房产总价款10％违约金买方买方解合前款方式执行
实际套建筑面积－合约定套建筑面积
面积差异×100％
合约定套建筑面积
第十九条 装置装饰装修
交付房产装修部分达合附件四约定装修标准买方权求卖方未达标准部分进行重新装修重新装修推迟交付日期合第十三条约定处理
卖方交付房屋装置装饰装修材料必须合格产品体害物质必须符合国家强制性标准限制
建筑装置装饰装修材料合格产品体害物质超国家强制性标准危买方健康买方权求卖方予更换处理造成买方损失卖方应法承担赔偿责
第二十条 规划设计变更
已预售房产建筑工程施工程中意变更原规划设计确需变更分方式处理：
（）房产专部分变更卖方应通知买方征买方书面意相关规定深圳市规划设计部门申报
（二）项目部位设施途设计项目名称（房号栋号）等变
更卖方应持五分四项目购房者意公证书深圳市规划设计部门申报批准方进行相关变更
买方意变更卖方应变更方案获批准日起15日通知买方买方权收通知日起15日作出解合书面决定卖方未规定时限通知买方买方解合买方解合卖方须买方通知解合日起10日买方已付款银行期贷款利息退买方支付房产总价款8％违约金买方解合双方应行签订补充协议
第二十条 瑕疵担保
卖方保证销售房产具完全效处分权免受第三追索没产权纠纷债权债务纠纷卖方原造成该房产办理产权登记发生债权债务纠纷卖方承担赔偿责
第二十二条 办证义务
卖方须房产交付日起半年办妥项目房产初始登记选择列第_________种方式办证义务：
（）书面通知买方（委托卖方）深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
（二）卖方签订合时填妥深圳市房产转移登记申请表（见附件五）初始登记时深圳市房产权登记机关出具房产卖方委托买方行登记办证备案申请
买方项目初始登记径深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
办理房产证关税费国家省市规定买卖双方承担
第二十三条 延期办证违约责
卖方未前条约定履行办证义务造成买方法定期限领取房产证卖方取工程竣工验收证明文件日第240日起日买方支付房产总价款万分三违约金直深圳市房产权登记机关核发房产证日止买方原者抗力造成延期外
第二十四条 结构途禁制
房产仅作_________买方改变该房产建筑体结构承重结构途
第二十五条 物业理
卖方招标／协议方式聘请具_________级资质_________物业理限公司项目进行期三年（首次入伙日起计）前期物业理服务物业理费月方米建筑面积_________元计收体维修基金政府规定收取期限未满业会选聘物业理企业业委员会物业理企业签订物业理服务合生效前期物业理服务合终止
卖方应预售时公布物业理企业签订前期物业理服务合制定业时公约
卖方签订前期物业理服务合制定业时公约侵害买方合法权益合约定相抵触买方法享物业部位设施设备等权权卖方擅处分改变途
买方签订合时应时签署房产项目业时公约
卖方偿提供产权属全体业_________方米建筑面积物业理房位置见附图5
已竣工尚未出售尚未交付房产卖方政府规定标准交付体维修基金首次入伙日起条第款约定标准交付物业理费
卖方应市相关法规规定业会成立两月交付设施维修基金
第二十六条 文件便利
卖方买方提供查阅复印摘抄文件便利义务：
（）卖方深圳市土房产部门签订深合字（_________）_________号土权出合书_________号补充协议者房产证
（二）建设规划许证建设工程规划许证施工许证房产预售许证
（三）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图
（四）卖方物业理企业签订前期物业理服务合
第二十七条 合备案
卖方应合签字日起7工作日深圳市房产权登记机关作备案登记
卖方未履行项义务造成买方损失应承担赔偿责
买方权督促卖方履行备案义务
第二十八条 通知送达
合中通知均采书面形式通知书系单位发出应加盖公章系发出应签名盖章签名视未通知买卖双方收方书面通知时应签收
买卖双方址合载明址准址发生变更应时通知方未通知延迟通知承担法律果
送达方式采取直接送达买卖双方签收邮寄送达（挂号信特快专递）已采取方式法送达采取公告方式送达应深圳特区报／深圳商报／深圳法制报进行公告公告日起第十日视送达公告容应送达名称姓名
第二十九条 附件合组成
买卖双方约定条款列附件六中
附件须双方签字盖章方效
合附件附图均合组成部分
卖方作售楼广告售楼书等符合约条件视合组成部分卖方应承担相应义务
第三十条 纠纷处理
合发生纠纷时买卖双方协商解决协商成选择列第_________种方式解决：
（）深圳仲裁委员会申请仲裁
（二）中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁
（三）民法院起诉
第三十条 合变更注销
合登记备案意变更解合相关条款约定前条约定方式裁定变更合容解合双方持变更解合补充协议裁（判）决书深圳市房产权登记机关办理合变更注销登记备案手续
第三十二条 合数量持
合包括附件附图_________页式_________份卖方买方执份交关部门
第三十三条 生效
合签订时起生效涉外公证生效
卖方（签章）：_________ 买方（签章）：_________
卖方代理（签章）：_________ 买方代理（签章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_________ 签订点：_________
附件：
1合建筑面积计算规：（1）国家规范标准：房产测量规范（gb／t179861xx）／（2）深圳市方技术规定：深圳市房屋建筑面积计算规程／（3）规定：_________
2法定机构出具房屋套建筑面积测绘图
3法定机构出具房屋建筑面积汇总表
附件二：
合（第六条）约定付款方式期限列第_________种：
（）次性付款：签订合时付清全部楼价款计：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写：_________元
（二）分期付款：
1签约日起_________日付全部楼价款_________％：民币／港币_________
亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
2_________年_________月_________日前付全部楼价款_________％：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
3_________年_________月_________日前付全部楼价款_________％：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
4_________年_________月_________日前付全部楼价款_________％：民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分写_________元
（三）揭方式付款：买方卖方银行通知月贷款银行办妥抵押贷款手续约定期限购房款汇入合第五条列代收机构
附件三： 设施附属配套项目交付时间：_________
附件四： 装修标准：
1外墙：_________
2墙：_________
3天花：_________
4面：_________
5门窗：_________
6厨房：_________
7卫生间：_________
8阳台：_________
9电梯：
（1）产
（2）品牌
（3）型号
（4）
10：_________
附件五： 合第二十二条约定填址须合正文载明致
深圳市房产转移登记申请表
┌─┬─────┬──────┬────┬──────┬───┬─────┐
│ │申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤
│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
│转├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤
│ │法定代表│ │身份证号│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤
│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤
││申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤
│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤
│方│法定代表│ │身份证号│ │
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│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
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│ │申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤
│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
│受├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤
│ │法定代表│ │身份证号│ │
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│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
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││申请 │ │身份证号│ │份 额│ │
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│ │ 址 │ │电 话│ │邮 编│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤
│方│法定代表│ │身份证号│ │
│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤
│ │委托代理│ │身份证号│ │电 话│ │
├─┴─────┼──────┴────┴──┬───┴─┬─┴─────┤
│房产座落 │ 区 街道办 路│房产名称│ │
├───────┼────┬───┬─────┼─────┼───────┤
│房产证号 │ │宗号│ │转移价款 │ 元│
├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤
│套建筑面积 │ m2│栋号 │ │房号│建筑面积 │ m2│
├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤
│转移方式：买卖 赠 交换 继承 强制性转移 │
├─┬──────────────────────────────────┤
│备│ │
│注│ │
├─┴──────────────────────────────────┤
│申请承诺：表填报容提交材料真实提供虚假资料信息引起│
│ 法律责均申请承担需邮寄送达表填写址邮寄│
│ 送达 │
│ │
│ │
│ 转方： 受方： │
│ （签章）： （签章）： │
│ 法定代表： 法定代表： │
│ 年 月 日 年 月 日 │
└────────────────────────────────────┘
附件六： 买卖双方补充约定：_________ 附图(略)
1房产买卖种民事法律行合涉标额较专业性较强法律规范较签订合前买方求卖方出示企业法营业执房产预售许证房产开发资质证书等房产开发销售关证明文件认真审阅合容仔细确认中选择性补充性填充性修改性容
2体现合法规定双方愿原买卖双方协商约定示范文条款进行选择补充填充修改双方约定应符合法律法规房产项目土权出合规定部位设施设备等约定权权某方侵害第三方权益
3合文中留空格直线波浪线分标示：直线空格填写定告知性容波浪线空格填写买卖双方行约定补充约定容斜线／前文字应划√作出单项选择合空格处未作约定部分均应划线删
4合签订生效未修改文印刷文字空格处填写效文字符号均视买卖双方合意容合附件补充协议买卖双方签署合正文具等法律效力合中买卖双方约定选择补充填充修改容手写项效力优先
5合（需填写空格）应钢笔毛笔签字笔填写买卖双方应合正文附件（包括补充协议）附图中签字盖章涂改处须买卖双方签字盖章确认
6合法成立买卖双方具法律约束力买卖双方应合中约定容履行义务擅变更者解合
7买卖双方签订合卖方应时房产权登记机关备案备案信息查询合发生重变更解合文遗失应时原备案机关办理相关手续
8买卖双方根实际情况决定合原件份数签订时双方应认真核确保合份容相情况买方应少持份合原件
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