深圳市工程建设标准
SJG 402017
深圳市居住建筑绿色改造技术规程
The technical standard for green retrofitting of exiting
residential buildings
2017－12－15 发布 2017－12－15 实施
深圳市住房建设局 发布
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程前 言
根深圳市住房建设局关发布2013 年深圳市工程建设标准制订修订计划通
知（深建节[2013]122 号文）求中国建筑科学研究院深圳分院会关单位
编制深圳市方标准深圳市居住建筑绿色改造技术规程编制组广泛调查研究
认真总结实践验参考关国外先进标准广泛征求意见基础制定规程
规程技术容：1 总2 术语3 基规定4 环境建筑改造5 围
护结构性提升6 结构安全性提升7 水系统改造8 电气改造9 生源利
10 建筑废弃物减排利绿色施工11 运营理
规程深圳市住房建设局负责理中国建筑科学研究院深圳分院负责具体技术
容解释执行程中意见建议请寄送中国建筑科学研究院深圳分院（址：
深圳市南山区高新南道富诚科技厦七层邮政编码：518057）
规程单位：深圳市住房建设局
规程编单位：中国建筑科学研究院深圳分院
规程参编单位：深圳市土木建筑学会
深圳市建设科技促进中心
深圳市建筑设计研究总院限公司
珠海兴业绿色建筑技术限公司
广东广玉源工程技术设计咨询限公司
深圳市嘉达高科产业发展限公司
深圳市越众绿色建筑科技限公司
规程起草员：春凯 张辉 罗红 刘福义 唐振忠 王启文 林泽民 王蕾 邓鑫
刘健 王立璞 杨奇飞 陈新宇 关俊 周晶 胡艳鹏 张琴 杨建中
戴立新 冯文 杜巍巍 徐艳琴 许金花 潘攀
规程审查员： 孟庆林 赵立华 吴薇 李泽武 冯华 陈惟崧 刘俊
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程III
目 次
1 总错误未定义书签
2 术语错误未定义书签
3 基规定 错误未定义书签
4 环境建筑改造 错误未定义书签
41 环境改善 错误未定义书签
42 建筑改造 4
5 围护结构性提升 6
6 结构安全性提升 7
7 水系统改造 8
8 电气改造 9
81 配电系统 9
82 明系统 9
83 控制系统 9
9 生源利 11
10 建筑废弃物减排利绿色施工 12
101 建筑废弃物利 12
102 绿色施工 12
11 运营理错误未定义书签
标准词说明 错误未定义书签
引标准名录 错误未定义书签
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 1
1 总
101 规范深圳市居住建筑绿色改造实施保障安全济实改造效果
制定规程
102 规程适深圳市居住建筑绿色改造项目诊断设计实施
103 规程提出项求适居住建筑普通住宅墅宿舍公寓等
具部分居住功建筑酒店度假村等进行绿色改造时参
104 深圳市居住建筑绿色改造应符合规程外尚应符合国家广东省深圳
市现行关标准求
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 2
2 术语
201 居住建筑 existing residential building
相新建建筑言指已建成居住建筑
202 绿色改造 green retrofitting
保障安全性耐久性前提采取适节节水节材等措施非绿
色建筑达相应绿色建筑标准已达绿色建筑标准建筑原基础
进步提升绿色等级
203 生源 renewable energy source
指然界获取生非化石源包括风太阳水生物质
热海洋等
204 建筑废弃物 building waste
指建筑改造程中产生废弃砖瓦混凝土块建筑余土废弃物
205 绿色施工 green construction
建设工程施工阶段严格建设工程规划设计求通建立理体系理制度
采取效技术措施全面贯彻落实国家关资源节约环境保护政策限度节约
资源减少源消耗降低施工活动环境造成利影响提高施工员职业健康安
全水保护施工员安全健康
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 3
3 基规定
301 改造前应收集勘察报告竣工图纸施工验收资料前期改造情况等项关
资料
302 应科学济合理基础确定绿色建筑改造等级目标作改造设计
303 改造前应根改造目标建筑物环境进行详细检测评估
304 建筑改造结构加固改造围护体系改造绿化改造增设生源设施等方面
改造宜进行体化设计施工
305 改造采技术措施材料应安全济合理
306 改造应降低结构安全性
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程4
4 环境建筑改造
41 环境改善
411 改造场应危险化学品污染源易燃易爆危险源威胁电磁辐射危害
超标污染物排放
412 宜采取适措施提升老年活动适宜性
1 改造宜现行国家标准障碍设计规范GB 50763 求完善场障碍交通设
施
2 适增加公空间栏杆扶手进行路面防滑处理
3 增设公活动空间宜选址老常路利达方
4 改善区交通领域划分满足老年居住者生理心理安全需求
413 宜采复层绿化方式屋顶绿化技术
414 应检测改造区环境噪声值符合城市居住区规划设计规范GB50180 相
关求时应采取降噪措施改善区声环境降噪措施宜采动隔声方式
415 改造场透水面面积例宜 30
416 改造前应区热岛强度进行实测模拟计算根实测模拟结果采取改造措施降
低区热岛强度
42 建筑改造
421 保护尊重原建筑周边环境历史文化延续提升原建筑特色改造时应注
意价值保留意义建筑构筑物进行合理保留改造
422 改造区公服务设施应满足区生活配套居民室外活动需合理集中
设置利原区架空层适宜居住建筑空间
423 改造场交通应满足交通通行需求车行行路线应根安全合理畅
原进行优化配置交通流线清晰合理行活动空间产生干扰存场流线
紊乱交叉等现象宜采车分行原规划交通流线
424 改造住区机动车停车设施应基满足居民需求增设机动车停车设施
采机械式立体停车库等方式面停车位应挤占行活动空间行车停车场应方
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程5
便出入必安全防盗措施数量低 3 辆10 户
425 改造宜现行国家标准障碍设计规范GB 50763 求完善建筑室障碍交通
设施建筑室障碍设施应室外行通道障碍连通具备加装电梯条件宜加
装电梯
426 改造设计宜进行室天然采光专项分析采取适宜改造措施改造居住
建筑室光环境应满足现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033 求
427 建筑改造应控制装饰性构件装饰性构件造价应超总造价 2
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程6
5 围护结构性提升
501 围护结构改造包括外墙屋面直接接触室外空气楼面外窗户门封闭阳
台门
502 改造前应围护结构做节诊断基础制定改造方案改造围护结构
热工性指标应符合现行夏热冬暖区居住建筑节设计标准JGJ75 深圳市居住建
筑节设计标准实施细SIG15 关规定
503 提高外墙隔热性应优先采反射隔热涂料浅色饰面等技术措施条件允许时
采外墙绿化技术
504 屋面节改造应屋面工程进行检查修复核查改造居住建筑屋面防水等级防
水层年限超出合理年限者防水层已破损应重做防水层
505 建筑屋面隔热性未达标应根荷载条件建筑环境条件采取隔热措施：
1 防水层面做隔热层
2 屋顶面层涂刷反射隔热涂料
3 屋面改造成通风坡屋顶
4 屋面设置遮阳设施
5 设置种植屋面
506 外窗改造宜采更换节窗方式具备整窗更换条件时采外窗玻璃贴膜
涂膜方式改造外窗热工性应满足节求外窗改造应时改善隔声性改造
应满足现行民建筑隔声设计规范GB50118 隔声求
507 应改善外门窗阳台门气密性水密性抗风压性
508 外窗改造条件允许时应增加通风换气装置
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程7
6 结构安全性提升
601 改造前应原结构进行包括安全性耐久性整体检测鉴定鉴定方法容应
符合现行国家标准民建筑性鉴定标准GB 50292 建筑抗震鉴定标准GB50023
规定
602 检测鉴定加固设计工作应基建筑物改造预期年限应现行国家
标准建筑抗震鉴定标准GB50023 续年限分类规定民建筑性鉴定标
准GB 50292 荷载折减规定参考工程结构性设计统标准GB50153
关指导原
603 结构抗震加固设计应引入性化设计理念结合增设电梯加层等改造需求通
采合理结构体系提升整体抗震性灵活技术措施实现少入户少搬迁较
少加固部位原提升结构抗震性
604 结构加固改造设计应结合加建扩建围护结构改造屋顶绿化太阳设备安装等
容
605 结构加固宜采粘贴钢材粘贴碳纤维增设预制构件增设钢结构构件等技术减
少现场混凝土浇捣等湿作业
606 结构改造加固需采钢筋混凝土时应采预拌混凝土需采砂浆时应采预拌
砂浆
607 采混凝土强度等级应低 C25新增竖承重结构构件混凝土强度等级
宜低 C50受力钢筋级宜低 HRB400新增混凝土梁柱受力普通钢筋级
应低 HRB400加固钢板型钢宜采 Q345 高强钢材
608 新增结构部分宜采钢结构等轻质高强结构体系宜采轻质围护结构设计时应
考虑新增结构原结构间协工作新增结构新增围护结构原结构原围护结
构间连接构造注意连接部位防水处理
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程8
7 水系统改造
701 居住建筑原水资源利水系统运行情况进行诊断分析制定水系统改造方案
702 改造居住建筑公部分卫生器具应采节水型卫生器具水效率应低
节水评价等级通技术改造原卫生器具水量满足国家现行相关标准求
703 改造水系统应超压出流现象入户供水压力应 035MPa水
点供水压力应 02MPa满足水器具求低工作压力
704 改造前居住建筑网进行漏水检测水质检测根检测报告采取效措施避
免网漏损水质污染
1 选密闭性阀门设备耐腐蚀耐久性材件
2 水池水箱设置溢流报警进水阀门动联动关闭措施
3 水池水箱材件阀门等应采取防止饮水污染措施
4 根水衡测试求安装分级计量水表安装率达 100
705 功理单元应户绿化浇洒空调游泳池景观等水分
设置计量装置统计水量
706 绿化灌溉宜采微灌渗灌低压灌等节水灌溉技术种植耐旱植物
707 景观水绿化灌溉道路洗汽车洗车等非饮水宜采非传统水源应水
质保障措施防止误饮措施水质应符合国家标准城市污水生利 景观环境水水
质GBT 18921 城市污水生利 城市杂水水质GBT 18920 规定
708 雨水收集净化回应根居住建筑现状改造济性结合绿化改造围
护结构节改造采适宜技术
709 根居住建筑具体情况条件增设中水处理回系统应采取水质保障措施
7010 景观水体应节水水质保障措施景观水体雨季观水旱季观景进行改造等
7011 鼓励住户采节水器具相应节水技术措施居住建筑节水改造节水率
宜 10
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程9
8 电气改造
81 配电系统
811 应类电负荷进行电计量
812 改造时应根电负荷增减供配电系统容量供电线缆截面保护电器动作
特性等参数重新进行验算
813 改造时应合理规划线缆敷设路径减少敷设长度
814 电气改造应保证供电系统三相负荷衡
815 明配电箱现行标准设置电气火灾报警装置插座回路应设置剩余电流保护器
816 太阳热水器配电回路应设置剩余电流保护器
817 改造时应设置完善等电位联结设施
82 明系统
821 应选高效节明光源镇流器灯具等电器产品选明光源镇流器
等产品效值应低相关效标准效等级 1 级求
822 改造时选配电变压器产品应满足三相配电变压器效限定值效等级
GB20052 规定效限定值求鼓励选满足节评价值求产品
823 公空间般明明功率密度值（LPD）应现行国家标准建筑明设计
标准GB50034 规定现行值
824 公空间度度均匀度显色指数眩光等明评价指标应满足现行国家标准
建筑明设计标准GB50034 关求
8 25 居住建筑公区域明应采间接明漫射发光顶棚明方式
83 控制系统
831 公区域明应采节控制宜采红外感应结合光节熄灭开关熄
灭开关应急状态应动点亮控制措施
832 车库区域明应采节控制宜片区回路交叉供电实现 12 13 区域灯
具回路控制采车库感应明系统通安装天花板感应器进行分区分车位控
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程10
制
833 室外景观明灯具应采新型节灯具镇流器明控制采节控制方式减少
景观明耗
834 应需求完善增加智化系统
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程11
9 生源利
901 具备安装条件未安装太阳热水系统居住建筑参新建建筑标准
深圳济特区建筑节条例求户意愿加装太阳热水系统
902 已安装太阳热水系统居住建筑参民建筑太阳热水系统评价标准
GBT50604 进行系统评价评价等级宜低A级低A级宜进行针
性修复改造
903 具备条件情况建筑改造中采形式生源利技术
904 生源系统设备道设置应便维修改造更换
905 应生源系统设置计量装置统计生源系统耗量水量常规
源代量计算该系统温室气体减排量
906 新建生源系统应进行系统效率检测进行必调试确保系统达
设计求
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程12
10 建筑废弃物减排利绿色施工
101 建筑废弃物利
1011 建设单位应编制建筑废弃物减排处理方案包括容：
（1）工程名称建筑面积点
（2）建设单位施工单位监理单位运输单位名称
（3）建筑废弃物种类数量
（4）建筑废弃物减量措施目标现场分类回收利方案污染防治措施
（5）建筑废弃物运输路线受纳场
1012 禁止建筑废弃物混入生活垃圾应建立专门回收利场配备相应设施防
止二次污染
1013 建筑废弃物应做减量化利资源化回收废弃物回收率应 80
1014 施工现场时搭设办公生活房应采周转式活动房保证安全基础应
优先循环利建筑旧材料禁止采砌筑式房围挡
1015 局部开挖产生余土通绿规划等方式处理
1016 建筑改造项目非承重结构部位施工满足功前提应优先建
筑废弃物生产品
102 绿色施工
1021 施工单位应制定绿色施工计划组织实施
1022 应重点注意工作员安全理
1023 设计单位应施工单位重点绿色容进行技术交底
1024 宜采洒水设置防尘网等措施效降低施工程中扬尘
1025 施工场噪声排放应满足现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准GB
12523 关求
1026 应实时记录施工耗制定针性节方案实施
1027 应实时记录施工耗水量制定针性节水方案实施
1028 施工单位应工作员定期开展绿色施工培训监督落实
1029 严格控制设计文件变更避免出现降低建筑绿色性重变更
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 13
11 运营理
1101 物业理单位应通现行 ISO 14001 环境理体系源理体系 求GBT
23331 源理体系认证
1102 物业理单位应制定包含节节水节材等绿色运营理方案组织落实
1103 物业理公司应制定生活垃圾理制度确保生活垃圾做分类收集规范存放
1104 应制定实施废气污水等污染物理制度污染物应达标排放
1105 建筑公设施应运行正常运行记录完整
1106 应定期检查调试建筑公设施根运行检测数进行设施运行优化
1107 宜采智停车场理系统合理理机动车停车场（库）
1108 宜定期住户进行运行理满意度调查采取效措施提升理水
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 14
标准词说明
1 便执行标准条文时区求严格程度词说明：
1）表示严格非样做：
正面词采必须反面词采严禁
2）表示严格正常情况均应样做：
正面词采应反面词采应
3）表示允许稍选择条件许时首先应样做：
正面词采宜反面词采宜
4）表示选择定条件样做采
2 条文中指明应关标准执行写法：应符合……规定应……执行
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 15
引标准名录
1电磁环境控制限值GB 8702
2障碍设计规范GB 50763
3城市居住区规划设计规范GB50180
4城市居住区热环境设计标准JGJ286
5建筑采光设计标准GB 50033
6夏热冬暖区居住建筑节设计标准JGJ75
7深圳市居住建筑节设计标准实施细SIG15
8民建筑热工设计规范GB 50176
9居住建筑节检测标准JGJT 132
10屋面工程技术规范GB50345
11建筑防水工程技术规范SJG19
12绿色建筑评价标准GBT50378
13建筑外门窗气密水密抗风压性分级检测方法GBT 7106
14民建筑性鉴定标准GB 50292
15建筑抗震鉴定标准GB50023
16工程结构性设计统标准GB50153
17节水型生活水器具CJT 164
18节水型产品通技术条件GBT18870
19水嘴水效率限定值水效率等级GB 25501
20坐便器水效率限定值水效率等级GB 25502
21便器水效率限定值水效率等级GB 28377
22淋浴器水效率限定值水效率等级GB 28378
23便器洗阀水效率限定值水效率等级GB 28379
24城市污水生利景观环境水水质GBT 18921
25城市污水生利城市杂水水质GBT 18920
26建筑设计防火规范GB50016
27火灾动报警系统设计规范GB50116
28电气火灾监控系统设计施工验收规范DBJT1577
29建筑明设计标准GB50034
30居住区智化系统配置技术求CJT 174
31民建筑太阳热水系统评价标准GBT50604
32建筑施工场界环境噪声排放标准GB 12523
33源理体系 求GBT 23331
34气污染物综合排放标准GB16297
35污水综合排放标准GB8978
36建筑工程绿色施工规范GBT50905
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程1
深圳市工程建设标准
深圳市居住建筑绿色改造技术规程
The technical standard for green retrofitting of exiting
residential buildings
（条文说明）
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程II
目 次
1 总 1
3 基规定 2
4 环境建筑改造3
41 环境改善3
42 建筑改造4
5 围护结构性提升6
6 结构安全性提升8
7 水系统改造9
8 电气改造 12
81 配电系统12
82 明系统12
83 控制系统13
9 生源利14
10 建筑废弃物减排利绿色施工16
101 建筑废弃物利16
102 绿色施工17
11 运营理 19
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 1
1 总
101 深圳建筑存量巨成国领先低碳城市仅保证新建建筑成绿色建
筑显然够然居住建筑改造成绿色建筑受种条件制约技术选择
实施新建建筑复杂指导规范改造实施程必制定规程
102 涉相关专业相应验收规范规程验收环节作专门
求
103 居住建筑涉种类型普通居民住宅存量产权分散改造难度高
规程许条款结合普通居民住宅特点进行相关规定类型居住建筑
产权统便实现更彻底绿色改造参执行规程时引入更
绿色建筑元素
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 2
3 基规定
303 居住建筑改造前应根设定改造目标进行详细结构节等方面性
综合检测评估保证改造方案合理性济性科学性
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程3
4 环境建筑改造
41 环境改善
411 建筑场类危险源距离应满足相应危险源安全防护距离控制求
满足求应采取效治理防护措施进行害化处理确保住区安全电磁辐射应符合
电磁环境控制限值GB 8702 规定厨房发电机房配套商业垃圾场站等排放
害气体粉尘应净化处理达排放标准排放污废水处理达标排放
412 八十年代开始国逐步进入老龄化社会时期城市建筑发展老年
居住问题十分突出未重视目前国已逐步进入老龄化社会建筑改
造应该关注老居住需求着身体衰老行动力受限住宅周围环境成老年方
便交空间公活动空间设置区入口道路两侧住宅间群位置
利老年居民较见面交流机会
快速行驶车辆老年威胁通车分流合理安排车辆停放完善
区交通理外员意穿行停留会老带安全心理暗示明确领域
等级结构效增强居住者环境认感责感通增设围墙种强阻隔
性者外暗示灯柱绿篱台阶等阻隔性稍弱设施具空间分割功面
铺装材料等方法增强空间领域感增强老年环境认感心理舒适性
413 根深圳市气候条件植物然分布特点补栽种类型植物乔灌草结合构
成层次植物群落
屋顶绿化指建筑物顶部包括屋顶露台阳台栽植花草树木建造种园林品
形成绿深圳区较成熟屋顶绿化技术佛甲草苗块轻型屋顶绿化等技术
414 动隔声方式隔声屏障采混凝土预制板钢板墙玻璃钢等材料制成
415 年暴雨导致城市积水问题暴露出城市排水系统存重问题居住建筑
改造时雨水入渗考虑进通采取效措施减表雨水径流缓解城市雨水网
压力时减雨水污染率避免雨水污染表水体
增加雨水渗透量措施：非机动车道公活动场面停车场等硬质面采透
水铺装透水沥青透水混凝土透水砖面停车场采镂空面积 40植
草砖等透水铺装系统透水铺装层设置非渗透性结构层应设疏水板导水等渗
透雨水导入实土雨水排放非渗透改渗透穿孔兼具渗透排放功道
路周边等区域采净化处理措施雨水渗透系统道路侧铺设雨水渗透暗渠增加渗
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程4
透量 水质较差车行道路面雨水应绿系统截污渗采渗井植浅沟
凹式绿中庭花园屋顶绿化雨水花园等雨水渗透措施
改造前应项目适应性进行综合分析例水位土壤渗透力雨水径流污
染情况等进行综合分析避免简单采雨水渗透
416 夏季热岛效应区温度升高仅增加空调耗利住区污染物扩散
改造结合增加绿面积透水面面积进行消裸提倡草坪全覆盖草坪难
生长方锯木块等加遮蔽提高表热容改善道路保水性利储存
雨水降低路面温度提高工水蒸发补例喷雾细水雾浇灌等相关技术须满足城
市居住区热环境设计标准JGJ286 求时增加场遮阳设施增设遮阴避雨
行连廊等
42 建筑改造
421 建筑改造应符合城市规划求改造项目建设程中应维持原场
形貌减少建筑周边环境改变价值保留意义建筑改造应该做改旧
旧重复推倒重建思路建筑城市记忆城市历史文化发展重载
体代表着城市身具性特征充分发挥建筑区域文化底蕴体现
城市发展历程避免千城面利传统文化传承提升建筑应调研分
析安全性功布局前景等发掘性时破坏原特色
422 居住区配套公服务设施包括：教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电
社区服务市政公行政理等九类设施改造项目服务设施配建周边享
周边区域已公设施协调互补避免重复设置改造区公服务设施应满足城
市居住区规划设计规范GB50180 相关规定
423 建筑新建建筑场周边交通环境已固定交通改造设计
原路网流线基础考虑场部新未出现交通通行需求通增设
出入口增加交通连廊部支路竖通行设施变更机动车停车场行车停车场位置
等方式场交通流线进行完善更新满足场断增加种交通需求
424 改造住区机动车行车停车位数量应基符合停车场规划设计规深圳
市城市规划标准准等相关规定采机械式停车库堆垛式停车方式立体停
车库子母车位行车停车架等方式充分利区场设置定数量机动车时
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程5
停车位紧张考虑场外城市机动车停车空间停车场实现动化科学
理收费根者性质车辆种类合理分区科学理导引进出车辆效提升
场效率方便者
行车种绿色环保交通工具改造时应设置定行车停车场布局合理符
合者出行惯处理机动车道行道关系避免种车流交叉
425 建筑原障碍设施应予保留加完善保证类群出行便捷安全
改造时残疾老年方便出发合理设计调整场竖标高增设障碍坡
道障碍停车场休息设施标志物等入口室走道面高低差台阶时需设
置符合轮椅通行坡道坡道解决面高差残疾老带出行困扰坡
度 112长度超 10m超 10m 中间必须增加休息台坡道需设置扶手
护栏停车场设明条件良残疾通道设置残疾专道残疾专停车位
应建筑出入口处停车残疾专道标识清晰室外增加供残疾紧急疏散
室外通道室外休息障碍标识外场障碍通道应该市政行通道
障碍连通
426 建筑采光设计应满足现行国家标准建筑采光设计标准GB50033结合场绿
化景观改造空间通增设采光井采光天窗导光引光技术等天然光限度
引入室提高室度减少工明耗
427 消耗较资源代价片面追求美观符合绿色建筑基理念改造中鼓励
装饰功体化构件满足建筑功前提实现建筑美学效果利节约
资源
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程6
5 围护结构性提升
502 围护结构诊断报告应包括详细围护结构热工性重点外墙屋面传热系
数外窗气密性综合遮阳系数等通现行夏热冬暖区居住建筑节设计标准
JGJ75 深圳市居住建筑节设计标准实施细SIG15 相关求制定改造方案
围护结构热工性应民建筑热工设计规范GB 50176 规定进行计算资料
全法进行计算时应该居住建筑节检测标准JGJT 132 相关规定进行抽样
检测
503 墙体隔热处理中东西墙受室外热作较进行隔热改造
必
反射隔热涂料具较高太阳光红外反射半球发射率涂料够效反射
780nm~2500nm 红外波段太阳辐射减少建筑表面太阳辐射热量累积吸收
热量 8μm~135μm 波长形式快速发射出效降低涂建筑表面室温
度太阳辐射强度越涂料反射率室温度影响越明显
建筑墙面绿化叶片面积面增加 50覆盖率外墙绿化采栽攀援
植物骨架花盆相结合方式模块化绿化墙体采铺贴式墙面绿化进行墙面立体绿化
植物攀爬造价低廉冬季落叶降低观赏性图案单造景受限制铺绿时长
骨架花盆方式通常先紧贴墙面离开墙面 5～10cm 搭建行墙面骨架辅滴灌喷
灌系统事先绿化花盆嵌入骨架空格中植植物更换方便适时植物花卉布
景应采取措施防止固定点处漏水滴灌采取防堵措施模块化方式相骨架花盆改
善处花盆变成方块形菱形等模块铺贴式需墙面加设骨架通工厂工业
化生产面浇灌系统墙体种植袋复合层高强度防水膜形成墙面种植面
系统现场直接该系统固定墙面
504 深圳市属雨水较区改造应屋面防水性进行诊断修复屋面防水工程改
造应符合现行国家标准屋面工程技术规范GB50345 深圳市建筑防水工程技术规范
SJG19 规定
505 深圳处太阳辐射强烈区屋面材料外表面太阳辐射吸收系数建筑隔热影响
应采取措施减少辐射热吸收坡屋顶通风设计需保证气流效畅改造屋面热
工性应达标采种植屋面时应做防渗处理
506 深圳区围护结构建筑耗影响体现外窗遮阳隔热性整窗更换
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程7
节窗时外窗开启面积应满足夏热冬暖区居住建筑节设计标准JGJ75
关规定早期居住建筑围护结构隔声性求标准较低结合外门窗热工性改造
改善隔声性
507 外门窗良气密性防止夏季开空调时室外热空气渗漏室抵
御冬季室外冷空气室渗漏深圳处海风暴雨天气外门窗
气密性水密性抗风压性较高求
改造建筑气密性应低现行国家标准建筑外门窗气密水密抗风压性分
级检测方法GBT 7106 中规定 4 级水10 层外窗气密性应低该标准
规定 6 级水
508 外窗通风换气装置机械通风需应风机动力效通风技术措施
采机械排风然进风机械排风排风口般设厨房卫生间排风量应满足室环
境质量求排风机应选符合标准产品应优先选高效节低噪声风机选风机
噪声应满足居住建筑环境质量标准求
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程8
6 结构安全性提升
601 原结构建造施工质量历程中方面影响新规范结构安全度求提高
环境作会影响原结构安全性耐久性绿色建筑首前提安全性耐久
性建筑物正常寿命保证改造前进行整体检测鉴定十分必
602 抗震鉴定根续年限分 ABC 类求宽严程度结构设计
基度原加固设计新建建筑设计会差续年限鉴定
加固设计影响必须予考虑
603 传统抗震加固设计震验算结果满足承载力求构造求构件进
行逐加固采样方法会顾失彼引起结构刚度产生新衡会拆破
坏处围护结构部分居室法居住增加居民安置费工期采合理结构体系
耗支撑等新技术通性化设计理念提高结构综合抗震力减少加固工
作量程度避免述问题出现具突出济技术优越性济
指标非常敏感住宅加固中作尤明显
604 屋顶绿化太阳设备会增加屋面层荷载围护结构某改造增加外遮阳
垂直绿化等需建筑物连接会形成附加荷载原结构产生影响需
加固设计时统筹考虑
605 构件承载力加固粘贴钢板碳纤维技术工期短避免引起结构
重增加刚度变化加固范围扩化
606 预拌砂浆求深圳市预拌混凝土预拌砂浆发展十二五规划相
协调
608 钢材重复利材料应重点推行新增结构部位增设电梯配套结构
屋顶竖绿化需支撑结构等均采钢结构工程验表明新增结构原建筑连
接部位影响安全性重素连接处渗水问题居民投诉问题应特予
注意
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程9
7 水系统改造
701 居住建筑排水系统诊断分析包括水系统概况水资源综合利情况
设备水池水箱材情况利节水问题描述等水系统改造方案包括：
节水求节水水定额水量计算水量衡计算排水系统设计方案节水器具
设备求非传统水源利方案节水节效果评估等改造方案应保证居民正常生活
需
702 改造水器具应选前国家鼓励发展节水设备（产品）目录中公布设备
器材器具通调整液位供水压力等技术措施改进原水器具水器具
均应满足现行标准节水型生活水器具CJT164 节水型产品通技术条件
GBT18870 求水器具水效率般分 3～5 级1 级节水5 级耗水常见
坐便器便器等节水评价值均 2 级种卫生器具节水评价值参考国家相关标准
水嘴水效率限定值水效率等级GB 25501 坐便器水效率限定值水效率
等级GB 25502 便器水效率限定值水效率等级GB 28377 淋浴器水效
率限定值水效率等级GB 28378 便器洗阀水效率限定值水效率等级GB
283792
703 居住建筑水系统改造时原供水系统分区合理造成数水点超压
应进行水系统改造重新划分水分区否需局部超压部分增加干支减压阀
控制超压出流现象避免超压出流造成浪费居住建筑节水改造应充分利支减
压阀特点优势解决水器具超压出流问题提高项目节水改造实施性济性
704 居住建筑网改造实施难度应根漏水检测水质检测报告避免盲目整改
提高改造方案济性网漏失水量包括：阀门障漏水量室卫生器具漏水量水池
水箱漏水量设备漏水量网漏水量水质影响符合国家深圳市关规范标
准材件阀门等更换改造前根原材件阀门材质类型产品质量坏
损老化情况进行评估确定更换材类型更换范围材选应符合国家深圳市关规
范标准原道系统密闭性良耐久性超改造项目年限局部更换坏损阀
门室外埋道改造时应做基础处理覆土埋深设计原水泵等设备根状况（设
备效率密闭性坏损老化）设备参数统筹考虑确定原设备否继续部分零配
件更新全部更换水箱根密闭性（否漏水）材质卫生状况否更换溢流报警
高低水位报警水位观察水质保持设施（置外置消毒杀菌等设施）卫生安全防护
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程10
等配件全应增设水池根涂层卫生状况确定否更换涂层水池卫生安全防护
溢流报警高低水位报警水位观察等设施全应增设安装分级计量水表应级水
表设置覆盖级水表出流量
705 功理单位分设置水表统计水量分析水量分布网漏水
量情况效监测持续改进水系统控制水资源浪费促进节约水
706 建筑节水改造中绿化灌溉采微灌渗灌低压灌等节水灌溉方式提高水资源
利率时鼓励采土壤湿度传感器根气候变化调节控制器等节水控制措施
生水灌溉应避免采喷灌方式增加雨水渗透量减少灌溉量鼓励选兼具渗透排放
两种功渗透性排水需永久灌溉植物仅生根时需进行工灌溉需设置永久
灌溉系统时灌溉系统安装年移
707 居住建筑采非传统水源作室厕水实施难度较住户心理接
受度低绿化灌溉道路洗汽车洗车景观水体补水等采非传统水源效节约市
政供水量改造实施难度低济性较采非传统水源时应水质水安全保障措
施体健康住区环境产生良影响
708 雨水回作居住建筑适宜非传统水源改造时应合理确定雨水积蓄处
理利方案充分考虑改造方案济合理性雨水收集利系统应设置雨水初期弃流
装置雨水调节池水景设计相结合建造年代较久屋面荷载力限老旧
区适改造绿色屋面屋面雨水初期弃流建筑物边改造花坛植浅沟收集
净化花坛土壤填料应综合考虑植物生长需雨水污染物吸附净化力结
构条件荷载承受屋面绿色改造住宅区考虑进行屋面绿化改造屋顶铺设
定厚度土壤层路输送层利土壤植滤作提高雨水收集水质达直
接收集利目时改善屋顶热工性区舒适度
考虑区改造理运营成条件时优先选凹式绿分散处理方
式增加雨水渗量提高收集雨水水质 次选植浅沟通种植草层级配砂
石滤水层雨水进行截留滤净化汇入雨水渗透渗收集路面屋面雨水收
集汇集雨水调节池里氯消毒剂处理作区绿化灌溉道路
洗车等洗水根区建筑特点雨水调节水池采分散式型化特点条件
区结合区绿化改造需采垂直流工湿作雨水处理工艺
709 居住建筑增设中水处理回系统时应慎重应综合考虑居民生活影响路
系统改造难易程度成期运营理费等素改造时根项目身情况考虑
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程11
建筑优质杂排水淋浴盥洗排水空调冷凝水作中水处理水源住区淋浴盥洗排
水等优质杂排水条件限制法收集处理利空调冷凝水现状组织排放考虑
室外冷凝水排水路适改造集中汇集空调凝结水接入雨水调节池统消毒
处理利空调凝结水系统雨水回系统效结合联合处理减弱雨水回
系统季节性连续性提高雨水调节池利效率
7010 封闭类景观水体保障水质时避免水资源浪费应考虑设置水处理循环系
统条件允许时采取工湿进行水体水预处理循环净化处理
雨水回作景观补水效源应优先考虑充分利水体进行雨水调蓄
雨水收集阶段滤设施雨水水质雨水消毒阶段直接收集雨水补充
景观水体水体循环净化处理设施联合应
7011 节水率指采包括利节水设施非传统水源节水手段实际节约水量占设
计总水量百分
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程12
8 电气改造
81 配电系统
811 住户户电公明公设备等分安装电表进行电计量实现节
理
812 电气设备容量增加计算电流增加果调整供电线缆截面开关正常工
作时引起火灾果保护电器动作特性调保护电器跳闸引起设备
正常工作
电气设备容量减少计算电流减少改造项目调整供电线缆截面果保护
电器动作特性调设备保护电器动作灵敏度够设备正常保护
满足技术参数时电缆截面选择宜电缆截面然会降低初投资会增
加线路电阻压降增损耗电缆截面初期投资然会增加增加投资般 5
年会通节省年运行费收回
813 改造时应优路径敷设线缆减少供电半径应避免倒送电
814 居住建筑采 220V 单相供电易造成三相电流衡引起线路损耗变压器
损耗增加单相配电时应量负荷分配 ABC 三相保持三相电流衡减
少电损耗
815 居住建筑改造时应现行国家规范建筑设计防火规范GB50016火灾动
报警系统设计规范GB50116广东省标准电气火灾监控系统设计施工验收规范
DBJT1577 等关求设置电气火灾报警装置
分体空调插座外余插座回路均应设置剩余电流保护器剩余动作电流
30mA
816 太阳热水器配套设备安装位置般距离面较低保证操作维修安全
应设置剩余电流保护器
817 带电体发生障时等电位联结防止接触外露导电部分发生危险（间接接触
防护）改造时应居住建筑等电位联结设施完善增加
82 明系统
821 国家明灯具镇流器等电器产品实施 3C 认证制度作强制性求执行
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程13
822 常见居住建筑供配电系统建造年代久远出现线路设施老化维护保养较差
情况导致供配电系统安全性性稳定性受严重影响应进行改造配
电变压器满足改造电设备功率配电电气参数求时应重新预测区域电负荷
相关标准进行供配电系统改造规划设计改造时选满足三相配电变压器效
限定值效等级GB20052 效限定值求产品条件允许时建议选满足节评价
值求分产品改造规划设计时应保证变压器工作济运行区
823 现行国家标准建筑明设计标准GB50034 中居住建筑功房间场般
明明功率密度（LPD）非强条作绿色改造项目公空间应满足现行值
求功房间改造宜满足现行值求
824 居住建筑公空间电梯前厅走道楼梯间公车库等度度均匀度
显色指数眩光等明评价指标应满足现行国家标准建筑明设计标准GB50034 中
求功房间改造宜满足相应求
8 25 间接明漫射发光顶棚明方式光损失严重直接型灯具 90光通量
直接射效率高
83 控制系统
831 公部位节控制包括红外线感应控制声控光控智控制等声控节开关
障率较高宜采红外感应结合光节熄灭开关
832 车库感应明系统实现车开灯车离关灯效降低明耗
833 夜景明应根季节进行时序动控制根环境亮度进行光电动控制实现
室外明开关控制较济简单方法采定时开关光控开关法做调光控制
采智明系统满足定时开关外方便调光外结合场绿化景观
改造通增设采光井导光等改善空间天然采光效果减少工明时间
834 早期居住建筑智化系统未进行设计设计较简单着生活品
质求提高原智化系统已满足需求应完善增加智化系统居住建筑
般设置智化系统应包括：信息设施系统（线电视系统电话系统信息网络系统公
广播系统信息发布系统）公安全系统（火灾动报警系统周界安全防范系统视
频安防监控系统停车场理系统访客讲系统家居安防系统）智化系统设置应满
足居住区智化系统配置技术求CJT 174 中基配置求
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程14
9 生源利
901 深圳年均日时间超 2000 时太阳辐射强度超方米 5000 兆焦耳太阳
利前景广阔太阳热水系统作种成熟生源利技术居住建筑改
造中采
902民建筑太阳热水系统评价标准GBT50604 适评价新建改建扩建民建
筑太阳热水系统民建筑增设改造太阳热水系统该标准
规定评价民建筑太阳热水系统基做法容包括：系统建筑集成系统适
性系统安全性系统耐久性系统济性系统部件六评价部分
该标准太阳热水系统评价等级分 3 等级：A级AA级AAA级控制项全
部合格般项优选项总分：
① 580 分＞总分≥480 分评价等级A级
② 680 分＞总分≥580 分评价等级AA级
③ 800 分≥总分≥680 分评价等级AAA级
903 深圳属亚热带区濒南海太阳风海洋十分丰富加城市垃圾处
理生源开发利潜力深圳海岸线 230 公里效风密度高达方米
100 瓦海域面积达 800 方公里风海洋资源丰富具较开发利价值深
圳目前城市垃圾产量天 8000～9000 吨热值较高约 1200～1500 千卡／公斤适宜
焚烧处理资源均通定工艺技术转换电力效减少化石源
赖
太阳光电空气源热泵表水源（包含河水源湖水源海水源）热泵深
圳区应成熟生源利技术进行资源评估济性分析基础采该类
技术深圳区属夏热冬暖区采土壤源热泵时会出现冷热衡问题
该技术宜深圳区采风系统受场限制原宜规模采济性
较差建议居住建筑改造中采生物质污染物排放确定性尚
未深圳区获环保部门广泛认采该系统需进行严格环保评价
904 系统安装需考虑建筑建筑形式承载特点破坏建筑结构影响
居民出入方便存安全隐患
905 深圳二氧化碳减排交易试点城市生源系统种效减排技术
进行建筑绿色改造程中应统计出减排量进行二氧化碳减排交易储备基础数
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程15
906 新建生源系统安装完毕应进行联合试运转调试联合试运转调试
结果应符合设计求
太阳热水系统联合试运转调试正常应太阳系统节热性进行现场检验根
辐量环境温度贮热水箱温度集热系统进出口温度系统流量系统耗电量辅助
源耗电量控制系统执行检查热量系统效率系统保证率
太阳光伏系统联合试运转调试正常应进行现场检验电气设备应符合建筑物
电气装置GBT16895 求光伏方阵标称功率电质量系统电气效率测试应合格
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程16
10 建筑废弃物减排利绿色施工
101 建筑废弃物利
1012 目前建筑施工废弃物数量环境产生影响包括堆放填埋均占
量土建筑垃圾淋滤液渗入土层含水层破坏土壤环境污染水机物质发
生分解产生害气体污染空气时建筑施工废弃物产出意味着资源浪费
必设置专门回收场
1013 建筑施工废弃物包括工程施工产生类回收回收施工废料包括基坑
开挖渣土施工废弃物应分类收集集中堆放量回收利中回收利部
分回收率应 80
1015 居住建筑产生建筑余土量少结合区绿规划调整消化建
设单位应建筑废弃物减排处理方案中注明
1016 深圳区市场目前已种生建材产品类型适范围见表 1 示
表 1 典型生建材产品
产品 适范围
生骨料混凝土型空心砌块 非承重墙体围墙基础砖胎膜等部位
生骨料混凝土实心砖 非承重墙体围墙井沟基础砖胎膜等部位
生骨料非承重混凝土孔砖 非承重墙体围墙基础砖胎膜等部位
生骨料承重混凝土孔砖 承重墙体围墙井沟基础砖胎膜等部位
生骨料混凝土路缘石 区道路路缘部位
生骨料混凝土路面砖 区道路路面部位
生骨料混凝土透水砖 区道路中行道行车道路面部位
生骨料混凝土植草砖 区道路停车场路面部位绿化品围护部位
生粗骨料 基回填料等部位
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程17
102 绿色施工
1021 施工单位应该根项目实际情况分析施工周边环境造成利影响
包括水土流失土壤污染扬尘噪音污水排放光污染等制定相应规划减少施工污
染施工单位参绿色施工导建质[2007]223 号文件建筑工程绿色施工规范
GBT50905 等技术文件制定绿色施工计划时明确施工中方应该承担责落实
具体责实施程中严格执行
1022 建筑施工程中应加强施工员健康安全保护建筑施工项目部应编制职业健
康安全理计划组织落实保障施工员健康安全
1023 设计中绿色技术够更落实实现参建方应正确理解准确握
设计文件中重点绿色技术施工前参建方进行专业交底时应重点容逐交底
1024 施工扬尘气污染源施工中应采取效降尘措施降低气总
悬浮颗粒物浓度施工中降尘措施包括易飞扬物质洒水覆盖遮挡出入车辆
清洗封闭易产生扬尘施工工艺采取降尘措施等工建筑结构脚手架外侧设置
密目防尘网防尘布具扬尘控制效果
1025 施工产生噪声影响周边居民生活素居民投诉象
国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523 噪声测量限值作出具体
规定施工噪声排放理减低施工噪声排放应该采取降低噪声噪声传播
效措施包括采低噪声设备运吸声消声隔声隔振等降噪措施降低施工机
械噪声
1026 施工程中建筑全寿命期耗组成部分施工中应制定节方
案提出建成方米建筑耗目标值预算施工阶段电负荷合理配置时电设备
量避免台型设备时合理安排工序提高种机械率满载率降低
种设备单位耗应做耗监测记录指导施工程中耗理竣工时提供
施工程耗记录建成方米建筑实际耗值施工程耗统计提供基础数
1027 施工程中水建筑全寿命期水耗组成部分施工中应制定节水水方
案提出建成方米建筑水耗目标值应做水耗记录指导施工程中节水竣
工时提供施工程水耗记录建成方米建筑实际水耗值施工程水耗统计提供基
础数
1028 绿色施工施工程求较高需四节环保理念融入施工
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程18
环节中必开展绿色施工知识宣传定期组织单位职工相关员培训
进行监督建立激励制度保证绿色施工利实施
1029 绿色建筑设计文件审查建造程中需进行变更样
建筑相关绿色指标发生变化条旨强调建造程中严格执行审批设计文件
施工程中出整体建筑功求设计文件进行变更显著影响该建筑绿色性
变更正常程序进行设计变更应存留完整资料档案作终评审时
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 19
11 运营理
1101 通 ISO 14001 环境理体系认证提高环境理水需达节约源
降低资源消耗减少环保支出降低成目降低环境风险现行国家标准源
理体系 求GBT 23331 规定组织建立起完整效形成文件源理体系
注重程控制优化组织活动程素通理措施断提高源理体
系持续改进效性实现源理方针预期源消耗目标
1102 物业理单位应根建筑功制定节节水节材绿化理制度说明
实施效果节理制度包括节方案节理模式机制收费模式等节水
理制度包括梯级水原节水方案节水理机制等节材理制度包括设施
维护耗材理等绿化理制度包括苗木养护水计量化学药品等
1103 建筑运行程中产生生活垃圾纸张塑料玻璃金属布料等回收利垃
圾剩菜剩饭骨头菜根菜叶果皮等厨余垃圾含重金属电池废弃灯
期药品等害垃圾砖瓦陶瓷渣土等垃圾物业理单位应根垃圾种类
处置求鼓励资源回收利原垃圾收集运输等进行合理规划制定
包括员配备分工费源业务培训监督理等容生活垃圾理制
度确定分类收集操作办法设置必分类收集设施垃圾时存放设施应具密闭性
规格位置数量应符合国家现行相关标准关规定求周围景观相协调
便运输防止垃圾序倾倒二次污染
1104 建筑运行中产生类废气污水造成种机机化学污染放射
性等物理污染病原体等生物污染外应关注噪声电磁辐射等物理污染物
业理单位应根建筑运行产生废气污水污染物情况相关处置求制定理
制度通合理技术措施排放理手段保证污染物达标排放相关污染物排放应
符合气污染物综合排放标准GB16297 污水综合排放标准GB8978 等国家现行
标准关规定求
1105 建筑公设施包括暖通空调明排水电梯障碍设施垃圾处理
源回收太阳热利光伏发电遮阳雨水收集处理等设备配套构筑物建
筑公设施应保证正常运行实现预期改造目标定期采集设施运行数通运
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程 20
行数进行分析进步挖掘设施节潜力提供
1106 设备系统调试仅限建筑竣工验收阶段项持续性长期性工作
物业理单位责定期检查调试设备系统标定类检测仪器准确度条
强调根运行数第三方检测数断提升设备系统性提高建筑效
理水
1107 智停车场理系统现代化停车场车辆收费设备动化理统称感应卡
IC 卡 ID 卡（新技术两卡兼容停车场）载体通智设备感应卡记录车辆
持卡进出相关信息时信息加运算传送通字符显示语音播报等
机界面转化成工够辨判断信号实现计时收费车辆理等目
1108 物业运行理水项目节节水非常重条重点者角度考察
物业理设计问卷解者运行理方面满意度基者满意处
采取效措施进行改善
SJG 402017 深圳市居住建筑绿色改造技术规程

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