旧城改造专题调研报告(精选篇)
第篇：旧城改造调研报告
关商河县城中村改造难题调查报告
前城中村改造仅县城镇化建设面突出问题影响居环境改善城市形象提升道难题破解道难题已势必行时期县城中村调研现调研情况总结：
存突出问题
（）土利粗放视觉环境较差县城中村缺乏统规划理房屋建筑占面积建筑风格城市规划协调土利率产出率较低
（二）理机制缺乏乱搭乱建盛行调查中发现县城中村名义纳入城市理范围现实中游离城市理外介城市理农村理范畴间存城市理部门街道问题时城市建设牵动土升值村民受利益驱乱搭乱建违法违章现象较普遍破坏城区土市场秩序
（三）思想认识够拆迁难度加县城中村口员构成复杂道德素质良莠齐利益观价值观呈现样性村村间理位臵济条件差异导致村民村干部发难严重影响拆迁补偿安臵协议整体签订村民更高补偿金提出理求拒签拆迁协议村民采取挟访等方式谋取诉求利益化增加拆迁难度影响工作正常开展
（四）改造资金足整体推进受阻调查县城中村改造面着建筑密度拆迁成高难题加先期投入改造开发资金严重短缺成目前制约县城中村改造整体推进突出问题
二原分析
（）城乡二元结构体制束缚城中村改造城区里村均集体济组织实行农村集体制农村营理体制集体资产全体村民制度未真正纳入城市理范畴破里村界限实施范围联片改造社区理涉户籍土财政制度城中村理体制行政理体制等诸方面面较困难
（二）局部眼前利益阻碍城中村改造着城镇化进程加快城中村部分土征居民第二三产业土收益部分土转换成集体资产城中村拥农村户口需参加劳动年获百元甚千元收入村办理社保医保二城区里村出租房达千余户户均年租金收入达数千元街出租房租金收入更逐步形成批
食租群体三部分村民受利益驱乱搭乱建现象较突出综合分析济利益维持城中村农民生活时制约城中村整体改造步伐
（三）思想认识偏差影响城中村改造思想观念
保守落部分村民思想观念难融入适应城市现代化建设文明市民素质提升求没意识城中村改造现代化城市建设需没体会政府改善村民居住环境生活品质提升城市形象事实事二附土传统观念浓厚村民传统观念中村落生存根担心旧村改造整体拆迁会生活着落三农济意识浓厚部分村民担心造成济损失补偿旧村改造拆迁持情愿态度甚反
三策建议
（）强化宣传搞发动中加快推进城中村改造宣传发动工作城中村改造项目利实施第步项基础性工作加政策宣传力度充分利广播电视村务公开栏发放宣传材料等种形式引导员干部群众树立改善居住环境提升生活品质思想理念激发建设现代化城市美家园积极性动性二保障民群众知情权参权通实行全民参城中村改造宣传发动工作底横边实现公开公正透明扎实力推进城中村改造
（二）科学规划统筹推进中加快推进城中村改造坚持旧村改造提升环境开发产业相结合住宅产产业产开发相结合确保改造规划高起点高质量高水做城中村整体改造开发规划改村
改区片改条街思路高标准推进规模改造二科学规划优化产业相结合注重科学规划建设批写字楼商务楼造精品商务街区城中村改造改出批新居改出批产业改出批景观通吸引高端士创业城区居民业拉动现代服务业发展三注重环境建设景观建设坚持布局合理功完善环境优美特色鲜明原优化规划模式突出生态特色塑造景观特点通特色改造开发进步彰显城市风采
（三）创新模式规范运作中加快推进城中村改造先建设安臵房拆迁改造综合开发程序合理明确开发模式村集体导改造方式鼓励集体济实力较强城中村组建开发企业改造部分土安臵村民住宅外通土招拍挂取土权进行房产开发市场出售二开发企业独资开发企业村合资合作改造方式开发企业通招拍挂取土开发权村集体帮助村民签订拆迁安臵协议开发住宅首先安臵拆迁户推市场销售三政府导效推进方式实行政府收储统拆迁安臵净招拍挂企业进行开
发建设加快城中村拆迁安臵实现土收储合理握城中村改造开发建设节奏实现村民赢环境开发商赢利润政府赢形象三赢
（四）落实责强化考核中加快推进城中村改造
完成城中村改造务关键领导重点考核城中村改造工作纳入相关部门单位里村岗位目标责制考核范围分解落实目标务细化量化工作考核指标列出时间表城中村改造考核情况作街道干部考察重作村干部年度考评评先树优工资补贴等紧密挂钩激发村干部工作动性积极性创造性
项目策划科
王少雷
第二篇：旧城改造专题调研报告
旧城改造专题调研报告
十八报告中提保障改善民生重点老百姓生活更幸福提升城市品质改善居民生活条件**镇旧城改造提升工程作城市建设重点工程全力推进市民提供舒适优雅生活环境家切实感受社会发展带幸福感十八胜利召开旧城改造工作中更信心更干劲结合群众路线学实践活动开展更细微处入手实施精细化理进步提升城市功市民生活更舒心
旧城改造背景意义
宏观政策科学发展观五统筹提出表明国发展目标已逐步先前济效率转谐衡式发展济建设中心更全面更广泛更综合济社会全面进步转变反映民群众直接关心问题老百姓细微处够真真切切感受政府良苦心幸福指数明显飙升
着城市化工业化进程快速推进旧城改造政策解决城镇建设刚性供造成供需矛盾力手段时城市口集聚资金筹措改变农城生产生活方式改善农城居环境提供契机
**镇城市化已进入发展期城市化发展模式亟需提升转型方面城乡差距进步扩城乡体化进程缓慢农城居民生活居住条件没明显改善法享受城市化带城市文明成果迫切求建立统筹城乡发展工业反哺农业城市支持农城新机制
宏观政策调整新轮规划实施城乡体化求需助系列政策制度安排贯彻落实旧城改造政策推行达较政策预期破城乡体化进程中土瓶颈拓展建设空间指标步解决城市建设资金足问题二改善农城居民生活环境配套公服务带便捷惠更农民三引导农城口中心城区集聚实现建设县域中心城镇发展目标四提供业机会增加农民收入
二存突出问题
（）土利粗放视觉环境较差镇旧城缺乏统规划理房屋建筑占面积建筑风格城市规划协调土利率产出率较低
（二）理机制缺乏乱搭乱建盛行调查中发现镇旧城名义纳入城市理范围现实中游离城市理外介城市理农村理范畴间存城市理部门街道问题时城市建设牵动土升值村民受利益驱乱搭乱建违法违章现象较普遍破坏城区土市场秩序
（三）思想认识够拆迁难度加镇旧城口员构成复杂道德素质良莠齐利益观价值观呈现样性村村间理位置济条件差异导致村民村干部发难严重影响拆迁补偿安置协议整体签订村民更高补偿金提出理求拒签拆迁协议村民采取挟访等方式谋取诉求利益化增加拆迁难度影响工作正常开展
（四）改造资金足整体推进受阻调查镇旧城改造面着建筑密度拆迁成高难题成目前制约镇旧城改造整体推进突出问题
三原分析
（）城乡二元结构体制束缚旧城改造城区里村均集体济组织实行农村集体制农村营理体制集体资产全体村民制度未真正纳入城市理范畴破里村界限实施范围联片改造社区理涉户籍土财政制度旧城理体制行政理体制等诸方面面较困难
（二）局部眼前利益阻碍旧城改造着城镇化进程加快旧城部分土征居民第二三产业土收益部分土转换成集体资产旧城拥农村户口需参加劳动年获百元甚千元收入村办理社保医保二城区里村出租房达千余户户均年租金收入达数千元街出租房租金收入更逐步形成批食租群体三部分村民受利益驱乱搭乱建现象较突出综合分析济利益维持旧城农民生活时制约旧城整体改造步伐
（三）思想认识偏差影响旧城改造思想观念保守落部分村民思想观念难融入适**市现代化建设文明市民素质提升求没意识旧城改造现代化城市建设需没体会政府改善村民居住环境生活品质提升城市形象事实事二附土传统观念浓厚村民传统观念中村落生存根担心旧城改造整体拆迁会生活着落三农济意识浓厚部分村民担心造成济损失补偿旧城改造拆迁持情愿态度甚反
四策建议
（）强化宣传搞发动中加快推进旧城改造宣传发动工作旧城改造项目利实施第步项基础性工作加政策宣传力度充分利广播电视村务公开栏发放宣传材料等种形式引导员干部群众树立改善居住环境提升生活品质思想理念激发建设现代化城市美家园积极性动性二保障民群众知情权参权通实行全民参旧城改造宣传发动工作底横边实现公开公正透明扎实力推进旧城改造
（二）科学规划统筹推进中加快推进旧城改造坚持旧城改造提升环境开发产业相结合住宅产产业产开发相结合确保改造规划高起点高质量高水做旧城整体改造开发规划改村改区片改条街思路高标准推进规模改造二科学规划优化产业相结合注重科学规划建设批写字楼商务楼造精品商务街区旧城改造改出批新居改出批产业改出批景观通吸引高端士创业城区居民业拉动现代服务业发展三注重环境建设景观建设坚持布局合理功完善环境优美特色鲜明原优化规划模式突出生态特色塑造景观特点通特色改造开发进步彰显城市风采
（三）创新模式规范运作中加快推进旧城改造先建设安置房拆迁改造综合开发程序合理明确开发模式村集体导改造方式鼓励集体济实力较强旧城组建开发企业改造部分土安置村民住宅外通土招拍挂取土权进行房产开发市场出售二开发企业独资开发企业村合资合作改造方式开发企业通招拍挂取土开发权村集体帮助村民签订拆迁安置协议开发住宅首先安置拆迁户推市场销售三政府导效推进方式实行政府收储统拆迁安置净招拍挂企业进行开发建设加快旧城拆迁安置实现土收储合理握旧城改造开发建设节奏实现村民赢环境开发商赢利润政府赢形象三赢
（四）落实责强化考核中加快推进旧城改造完成旧城改造务关键领导重点考核旧城改造工作纳入相关部门单位里村岗位目标责制考核范围分解落实目标务细化量化工作考核指标列出时间表旧城改造考核情况作居委干部考察重作
村干部年度考评评先树优工资补贴等紧密挂钩激发村干部工作动性积极性创造性
第三篇：关乌桥旧城改造调研报告
关乌桥旧城改造调研报告
调研点：乌桥岛
调研员：叶铺岸颜泳鸿罗剑霞陈斌鸿
更切实解乌桥岛真实情况组乌桥岛进行深入针性调查中感受乌桥改造必性紧迫性结合收集资料组乌桥改造法形成调研报告：
乌桥旧城概貌
1乌桥理位置概况：
乌桥岛位汕头市区西北部总面积约06方公里口约298万理特殊四面环水东梅溪河游中山公园相西石篱尾牛田洋二号码头相南濒韩江岸月眉翠堤相映北接厦岭港光华街道相邻
2乌桥历史：
乌桥岛汕头市历史较久远老城区城区样历诸变幻乌桥汕头摇篮历史乌桥岛工业企业鼎盛时期60家理位置优势渐渐落基础设施难超越飞速发展区域等原岛众支柱企业纷纷迁走现够正常生产已足5家
3民生活状况：
乌桥素贫民窟称解放前里居民居住简陋板棚屋居民编竹器做木捕鱼搬运锁匙补锅鼎等粗重简单手艺业成片板棚屋泥泞路时乌桥岛千疮百孔满目疮痍目前乌桥岛步履蹒跚市区街道相明显落差距较岛绝数路道崎岖居民住房属房低矮建筑危房破旧堪巷道狭窄规群众生活水极低
组调查程中发现乌桥岛海霸王公司造船厂外难发现相规模企业代历史表明区工业发达该区难腾飞民生活停滞前调查中处处见：旧房写着危房行勿里面常住着甚摆摊买卖部分危房已没居住房屋拆半明显资金足
连拆迁感乏力文说乌桥岛四面环水组调查时发现现乌桥工业发达水质问题乐观前60家企业水质污染区水质问题带乌桥岛知道肯定点水质问题必然影响乌桥改造影响乌桥形象调查程中确实难发现体现乌桥汕头历史发源闪光点时感受乌桥街道渐行渐远差距越拉越乌桥改造势必行组讨等出面改造方案
二改造方案
1改造区域分配图：
2改造说明：
①建立老康乐中心调查发现危房居住老原致二：没钱外迁二文结合城市实际着重调研分析旧城改造居住环境然条件设施条件方面影响
二旧城改造居住环境产生影响原分析
（）然条件方面
居住环境然条件般包括气候声光空气水等素城市中旧城改造居住区通风日空气环境声环境产生影响时通改良居住区周边形貌绿化河流等改变原生环境质量市旧城改造中居住环境然条件影响体现方面：
1通风影响
居住区建筑密度长度排列方式等素直接影响区部通风状况旧城改造中数中建筑密度高度提高块形状限出面积原促许新建建筑长度果许区中建筑密度较高夏季导风建筑较长非常利通风市许区干建筑长度80米甚超100米正处住宅夏季风高层住宅区建筑排列中容易出现害强风旋涡城市中高层建筑逐渐增加关注
重素居住建筑外围城市公建筑层型建筑处城市导风轴线会区部通风产生影响金鼎世龙城项目中公建布局方式正处住宅风作北方城市区北部住宅相长紧凑利挡住冬天寒风夏季温度较高时通风变重通风环境指标常常容易忽视居住气候改变起着非常作
2日影响
通常种纠纷中接触日方面问题旧城改造中原住宅日达标通改造符合国家规范求数降低原日标准会引发纠纷旧城改造项目公示中居民前查询日影响情况日标准符合国家规范求会标准规划前降低导致纠纷
商场路柳泉路夹角处某块招商引资中土局路银边拍卖开发商改造成高层商住降低北侧原住宅日标准原底层寒日满窗日6时降2时引起居民断访该块原建筑层数较低空间开敞改造建筑密度楼高空间压抑少居民然满意
实居民尚清楚该块改造结合部统规划实施旧住宅块骨头难改造机会类似种块日前标准简单表象土部门拍卖土时应肥瘦搭配旧城改造序进行规划部门应规划方案阶段充分考虑动影响居民切身利益促进建设谐发展
3声环境影响
许改造前住宅区面积较分布均匀少数道路相邻迁时开发公司房安排利段街楼座底层混合设置公建居民受道路交通声音污染较前增加公建设置造成潜污染较严重音响店卖场等设立声音广告影响楼座卖迁卖利段楼座作商品房销售第宿舍改造中开发公司计划房安排北侧两街楼座东侧街带公建楼座部较安
静绿化环境错楼房作商品房销售该项目诸原尚未实施许区中均存类似情况居民选择较动法保证应利益
4空间影响
旧城改造市体现旧楼房改造房棚户区少旧楼区层数密度较低空间环境宽松改造嫁开发公司追求利益
化力争改造容积率建筑密度化规划居住空间较前紧张压抑第宿舍改造前图纸空间格局变化原化纤生活区插建停车场活动场绿楼头等块插建楼座单元第次公示时引起轩然波访频繁第二次公示中知通明知合理合法规划部门迫级压力种奈举区原居民影响十年难消
（二）设施条件方面
1中学幼园等教育设施影响
旧城改造中许零星改建规模足配建处中学幼园现存教育设施总量较许学校加压力城区中许规划配套学校迟迟建科技苑居住区里中学甚调整北苑居住区里规划中学次调整住宅规划配套学校规划服务范围较包民办营影响周边配套良世纪花园学公资源仅班公办收费方式绝数高收费民办教育利周边居民等享教育资源利学校划片说中润华侨城里配套学建成私立规划中作配套义务制学世纪花园规划未批部许建筑退距离足重原应配套中学终占年职业学院等学校合迁址产生闲置教育应首先弥补教育设施足事愿违种种原百姓切身利益未重视基原许家庭面孩子入学困难家长政府部门推推久久满意答复适龄中学生入学问题已成严重社会问题
幼园市场化理招生班额超出国家规范求幼成长非常利幼园服务半径较班数设计仅限服务范围口指标许零星改建规模足配建处幼园相邻幼园造成压力限资源基础扩招活动室改成普通教室降低幼教环境水旧城改造项目满足住宅需求规划幼园挤位置均利位置城市风景区中幼园挤区西边东西放置符合国家规范求建筑面积根达标准
2交通绿化设施影响
旧城区改造规划中常常城市营利益驱仅法实现老城区居住环境提升会交通绿化等公设施造成影响张店城区中原总规中规划社会停车场逐渐占美食街两端社会停车场金帝广场北侧社会停车场均调整性质许招商引资项目存规划停车场足等问题批复荣宝斋项目直接吞吃城市道路中润华侨城吞三条城市道路**某工厂改造住宅项目吞掉条城市支路诸类胜枚举行城市路网结构合理性降低留交通隐患城市交通问题解决设置羁绊
绿化方面影响令担忧城市建设量增公绿面积增长缓慢张店老城区绿年三处公园两广场两条路绿带中东部处公园条较窄短路绿带年老城区改造项目住宅建筑商业建筑面积增加速度
较快公绿面积未增加配套设施没明显改善时许规划居住区级公绿调成住宅凯瑞居住区莲池居住区华瑞园居住区等控规中均规划居住区相应等级公绿修规审批中逐渐调整位置减少面积甚见
3设施影响
旧城改造中商业医疗娱乐等设施方面尚未引发较矛盾问题方面容乐观张店老城区没位相适应文化娱乐中心文化娱乐设施匮乏仅处设施规模偏设施简陋档次低法满足日常活动市民健身需求图书馆世纪七十年代建设未改建规模设施落已停止仅处体育场营善停业目前高档次居住区层出穷单引导居民健康消费丰富文化生活等方面欠缺居民社会提供更更服务项目设施科学消耗时间金钱提供更开放性强图书馆便民体育设施等
三建议策
分析出政府旧城改造中起着导作许问题引发政府决策引起解决旧城改造中诸问题应政府部门力量时居民作城市应积极参城市建设监督规划执行提出合理化建议保护生存环境促进社会谐发展综提出建议策：
1政府言应旧城改造中扮演角色避免成强势群体代言
政府想通旧城改造谋取部分差价量减少投入成转嫁开发商头实转嫁改造市民身营城市招商引资口时常成偏袒强势方客观
基旧城改造中涉群利益合法利益应受保护资格力言首先政府应扮演民利益保护者角色尤社会中弱势群体身力量难保证合法权益迫需政府提供量保护次针旧城改造中公私利益间突政府应扮演协调者角色较进行沟通慎手中强制权力弥补利益损失做公私兼顾第三政府应做旧城改造规划指导者角色预先编制系统规划批复指导建设严格执行避免规划意调整行政府应做旧城改造监督者角色加公众参力度旧城改造中行合法性加严格监督
2居民言循序渐进层次参规划制定执行监督十分重
仅捍卫城市利益需更保护优化身生活环境提高社会文明程度需国长期中央集权思想根深蒂固公众受教育水相较低城市规划公众参范围深度需逐步扩增加
目前公众参初期阶段重点应放规划知识普传播公众开发商政府官员真正解规划实质公众参体应专业士尤高校研究机构相关专业教师研究员学生作学者较理性眼光分析规划利弊时注重调动媒体舆力量决策者开发商利益位
公众规划定认识时尝试扩公众参范围公众选出社区代表参规划编制决策规划师组织种座谈会展览会编制种手册目录等方便公众参
公众参达成熟阶段时公众参规划进行立法求规划审批应规划公众意见处理目录公众参方式种样讨会议图形模拟展览会等参深度规划编制阶段渡规划决策实施阶段阶段公众参组织种样起社区特组居民顾问委员会等等
四结语
社会高度物质文明精神文明呼唤高质量城市环境优美物质环境舒适居住环境美社会环境宜生态环境文明城市追求类美生活理想
旧城改造服务机理通市场行实现时候坚持市场两题成功旧城改造长时期持续繁荣发展基础效率公 关系处理首先必需明确政府代表广民利益政府收益终市民受益点容置疑营城市程中城市功完善市民生活质量改变应政府追求终目标
第五篇：旧城改造调查报告
关旧城改造问题调查分析
摘 旧城改造指局部整体步骤改造更新老城市全部物质生活环境便根改善劳动生活服务休息等条件反映城市发展程城市空间规划组织建筑社会福利设施完善程表示物质成果反映时建筑福利设施状况旧城改造间断程取决城市发展方速度
年旧城改造城市进行着旧城改造首目改善市民居住条件旧城区居民分享济社会发展成果修旧旧建新原推进旧城成片改造历史文化街区保护工作城市记忆延续旧城改造然存问题例旧城改造复杂性缺乏认识问题简单化顾具体情况律采推倒重建单开发方式造成财力物力浪费 获取利润目标追求单济效益度提高容积率造成密开发土滥导致环境持续恶化 拆迁补助问题没处理导致居民情绪波动等针旧城改造问题进行调查旨解情况分析具体问题找出解决方案旧城改造规划拆迁提供合理建议
关键字：旧城改造城市拆迁补助纠纷济影响
目录
调查题目：关旧城改造问题调查分析
二 调查目：通李村城阳等旧城改造中干问题调查
研究提出解决问题策方案城市规划提供效
信息利公正公处理种矛盾维护弱势群体利实现
凸显海世博城市生活更美题建
设新城区构建社会义谐社会
三 调查点：城阳流亭机场附改造区李村南庄改造区崂山
朱家洼改造区
四 调查方法：1问卷调查(合理设计问卷采开放式封闭式
混合式问卷收集信息)
2 访问拆迁居民规划局相关负责获
想资料
3现场观察感觉印象搜集数资料
4请教相关学教授政府官员旧城改造问
题进行补充找解决方案
五 调查容：
第章 调查前分析准备
1广泛解青岛市旧城改造分布范围
2探究正改造范围样确定
3解青岛市旧城改造现状
第二章 调查旧城改造中出现问题
1拆迁居民安置问题
2拆迁费样分发
3钉子户处理方式
4文物保护区保护工作
5旧城改造模式建筑密度
第三章 旧城改造问题解决策改进方法
1旧城改造成功区改造流程验
2旧城改造创新举措
3旧城改造中兼顾现代传统效率效果举措
第四章 旧城改造中政府定位
1旧城改造中利益相关者利益均衡分析
2政府角色误区
3政府合理角色定位
第五章 旧城改造影响
1旧城改造规划改造属性
2现旧城改造周围环境
3旧城改造程中周边居民交通造成便
4旧城改造济发展影响
六 调查中行动路线：
1拟定题目
2根选题查阅相关资料旧城改造问题进行体解
3城阳李村两进行实调查解旧城改造现状
4探究旧城改造中相关问题
5分析旧城改造中出现问题原找出解决旧城改造中问题策略
6出结撰写调查报告
七调查进程（调查阶段时间具体容完成程度）
第周：查阅相关资料彻底解旧城改造相关容阶段调查准备材料10第二周：写出具体实调查容调查路线调查方式寻找相关员进行访问等等20第三四周：建筑工土理局等进行实考察访问时记录解相关容50第五周：实考察时根解情况分析旧城改造中出现问题70第六周：通查阅相关资料关员访问找出出现述问题原提出解决策90第七周：根掌握信息撰写调查报告找指导老师进行修改整理
八 调查结果分析
九撰写调查报告
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第篇：旧城改造调研报告
关商河县城中村改造难题调查报告
前城中村改造仅县城镇化建设面突出问题影响居环境改善城市形象提升道难题破解道难题已势必行时期县城中村调研现调研情况总结：
存突出问题
（）土利粗放视觉环境较差县城中村缺乏统规划理房屋建筑占面积建筑风格城市规划协调土利率产出率较低
（二）理机制缺乏乱搭乱建盛行调查中发现县城中村名义纳入城市理范围现实中游离城市理外介城市理农村理范畴间存城市理部门街道问题时城市建设牵动土升值村民受利益驱乱搭乱建违法违章现象较普遍破坏城区土市场秩序
（三）思想认识够拆迁难度加县城中村口员构成复杂道德素质良莠齐利益观价值观呈现样性村村间理位臵济条件差异导致村民村干部发难严重影响拆迁补偿安臵协议整体签订村民更高补偿金提出理求拒签拆迁协议村民采取挟访等方式谋取诉求利益化增加拆迁难度影响工作正常开展
（四）改造资金足整体推进受阻调查县城中村改造面着建筑密度拆迁成高难题加先期投入改造开发资金严重短缺成目前制约县城中村改造整体推进突出问题
二原分析
（）城乡二元结构体制束缚城中村改造城区里村均集体济组织实行农村集体制农村营理体制集体资产全体村民制度未真正纳入城市理范畴破里村界限实施范围联片改造社区理涉户籍土财政制度城中村理体制行政理体制等诸方面面较困难
（二）局部眼前利益阻碍城中村改造着城镇化进程加快城中村部分土征居民第二三产业土收益部分土转换成集体资产城中村拥农村户口需参加劳动年获百元甚千元收入村办理社保医保二城区里村出租房达千余户户均年租金收入达数千元街出租房租金收入更逐步形成批
食租群体三部分村民受利益驱乱搭乱建现象较突出综合分析济利益维持城中村农民生活时制约城中村整体改造步伐
（三）思想认识偏差影响城中村改造思想观念
保守落部分村民思想观念难融入适应城市现代化建设文明市民素质提升求没意识城中村改造现代化城市建设需没体会政府改善村民居住环境生活品质提升城市形象事实事二附土传统观念浓厚村民传统观念中村落生存根担心旧村改造整体拆迁会生活着落三农济意识浓厚部分村民担心造成济损失补偿旧村改造拆迁持情愿态度甚反
三策建议
（）强化宣传搞发动中加快推进城中村改造宣传发动工作城中村改造项目利实施第步项基础性工作加政策宣传力度充分利广播电视村务公开栏发放宣传材料等种形式引导员干部群众树立改善居住环境提升生活品质思想理念激发建设现代化城市美家园积极性动性二保障民群众知情权参权通实行全民参城中村改造宣传发动工作底横边实现公开公正透明扎实力推进城中村改造
（二）科学规划统筹推进中加快推进城中村改造坚持旧村改造提升环境开发产业相结合住宅产产业产开发相结合确保改造规划高起点高质量高水做城中村整体改造开发规划改村
改区片改条街思路高标准推进规模改造二科学规划优化产业相结合注重科学规划建设批写字楼商务楼造精品商务街区城中村改造改出批新居改出批产业改出批景观通吸引高端士创业城区居民业拉动现代服务业发展三注重环境建设景观建设坚持布局合理功完善环境优美特色鲜明原优化规划模式突出生态特色塑造景观特点通特色改造开发进步彰显城市风采
（三）创新模式规范运作中加快推进城中村改造先建设安臵房拆迁改造综合开发程序合理明确开发模式村集体导改造方式鼓励集体济实力较强城中村组建开发企业改造部分土安臵村民住宅外通土招拍挂取土权进行房产开发市场出售二开发企业独资开发企业村合资合作改造方式开发企业通招拍挂取土开发权村集体帮助村民签订拆迁安臵协议开发住宅首先安臵拆迁户推市场销售三政府导效推进方式实行政府收储统拆迁安臵净招拍挂企业进行开
发建设加快城中村拆迁安臵实现土收储合理握城中村改造开发建设节奏实现村民赢环境开发商赢利润政府赢形象三赢
（四）落实责强化考核中加快推进城中村改造
完成城中村改造务关键领导重点考核城中村改造工作纳入相关部门单位里村岗位目标责制考核范围分解落实目标务细化量化工作考核指标列出时间表城中村改造考核情况作街道干部考察重作村干部年度考评评先树优工资补贴等紧密挂钩激发村干部工作动性积极性创造性
项目策划科
王少雷
第二篇：旧城改造专题调研报告
旧城改造专题调研报告
十八报告中提保障改善民生重点老百姓生活更幸福提升城市品质改善居民生活条件**镇旧城改造提升工程作城市建设重点工程全力推进市民提供舒适优雅生活环境家切实感受社会发展带幸福感十八胜利召开旧城改造工作中更信心更干劲结合群众路线学实践活动开展更细微处入手实施精细化理进步提升城市功市民生活更舒心
旧城改造背景意义
宏观政策科学发展观五统筹提出表明国发展目标已逐步先前济效率转谐衡式发展济建设中心更全面更广泛更综合济社会全面进步转变反映民群众直接关心问题老百姓细微处够真真切切感受政府良苦心幸福指数明显飙升
着城市化工业化进程快速推进旧城改造政策解决城镇建设刚性供造成供需矛盾力手段时城市口集聚资金筹措改变农城生产生活方式改善农城居环境提供契机
**镇城市化已进入发展期城市化发展模式亟需提升转型方面城乡差距进步扩城乡体化进程缓慢农城居民生活居住条件没明显改善法享受城市化带城市文明成果迫切求建立统筹城乡发展工业反哺农业城市支持农城新机制
宏观政策调整新轮规划实施城乡体化求需助系列政策制度安排贯彻落实旧城改造政策推行达较政策预期破城乡体化进程中土瓶颈拓展建设空间指标步解决城市建设资金足问题二改善农城居民生活环境配套公服务带便捷惠更农民三引导农城口中心城区集聚实现建设县域中心城镇发展目标四提供业机会增加农民收入
二存突出问题
（）土利粗放视觉环境较差镇旧城缺乏统规划理房屋建筑占面积建筑风格城市规划协调土利率产出率较低
（二）理机制缺乏乱搭乱建盛行调查中发现镇旧城名义纳入城市理范围现实中游离城市理外介城市理农村理范畴间存城市理部门街道问题时城市建设牵动土升值村民受利益驱乱搭乱建违法违章现象较普遍破坏城区土市场秩序
（三）思想认识够拆迁难度加镇旧城口员构成复杂道德素质良莠齐利益观价值观呈现样性村村间理位置济条件差异导致村民村干部发难严重影响拆迁补偿安置协议整体签订村民更高补偿金提出理求拒签拆迁协议村民采取挟访等方式谋取诉求利益化增加拆迁难度影响工作正常开展
（四）改造资金足整体推进受阻调查镇旧城改造面着建筑密度拆迁成高难题成目前制约镇旧城改造整体推进突出问题
三原分析
（）城乡二元结构体制束缚旧城改造城区里村均集体济组织实行农村集体制农村营理体制集体资产全体村民制度未真正纳入城市理范畴破里村界限实施范围联片改造社区理涉户籍土财政制度旧城理体制行政理体制等诸方面面较困难
（二）局部眼前利益阻碍旧城改造着城镇化进程加快旧城部分土征居民第二三产业土收益部分土转换成集体资产旧城拥农村户口需参加劳动年获百元甚千元收入村办理社保医保二城区里村出租房达千余户户均年租金收入达数千元街出租房租金收入更逐步形成批食租群体三部分村民受利益驱乱搭乱建现象较突出综合分析济利益维持旧城农民生活时制约旧城整体改造步伐
（三）思想认识偏差影响旧城改造思想观念保守落部分村民思想观念难融入适**市现代化建设文明市民素质提升求没意识旧城改造现代化城市建设需没体会政府改善村民居住环境生活品质提升城市形象事实事二附土传统观念浓厚村民传统观念中村落生存根担心旧城改造整体拆迁会生活着落三农济意识浓厚部分村民担心造成济损失补偿旧城改造拆迁持情愿态度甚反
四策建议
（）强化宣传搞发动中加快推进旧城改造宣传发动工作旧城改造项目利实施第步项基础性工作加政策宣传力度充分利广播电视村务公开栏发放宣传材料等种形式引导员干部群众树立改善居住环境提升生活品质思想理念激发建设现代化城市美家园积极性动性二保障民群众知情权参权通实行全民参旧城改造宣传发动工作底横边实现公开公正透明扎实力推进旧城改造
（二）科学规划统筹推进中加快推进旧城改造坚持旧城改造提升环境开发产业相结合住宅产产业产开发相结合确保改造规划高起点高质量高水做旧城整体改造开发规划改村改区片改条街思路高标准推进规模改造二科学规划优化产业相结合注重科学规划建设批写字楼商务楼造精品商务街区旧城改造改出批新居改出批产业改出批景观通吸引高端士创业城区居民业拉动现代服务业发展三注重环境建设景观建设坚持布局合理功完善环境优美特色鲜明原优化规划模式突出生态特色塑造景观特点通特色改造开发进步彰显城市风采
（三）创新模式规范运作中加快推进旧城改造先建设安置房拆迁改造综合开发程序合理明确开发模式村集体导改造方式鼓励集体济实力较强旧城组建开发企业改造部分土安置村民住宅外通土招拍挂取土权进行房产开发市场出售二开发企业独资开发企业村合资合作改造方式开发企业通招拍挂取土开发权村集体帮助村民签订拆迁安置协议开发住宅首先安置拆迁户推市场销售三政府导效推进方式实行政府收储统拆迁安置净招拍挂企业进行开发建设加快旧城拆迁安置实现土收储合理握旧城改造开发建设节奏实现村民赢环境开发商赢利润政府赢形象三赢
（四）落实责强化考核中加快推进旧城改造完成旧城改造务关键领导重点考核旧城改造工作纳入相关部门单位里村岗位目标责制考核范围分解落实目标务细化量化工作考核指标列出时间表旧城改造考核情况作居委干部考察重作
村干部年度考评评先树优工资补贴等紧密挂钩激发村干部工作动性积极性创造性
第三篇：关乌桥旧城改造调研报告
关乌桥旧城改造调研报告
调研点：乌桥岛
调研员：叶铺岸颜泳鸿罗剑霞陈斌鸿
更切实解乌桥岛真实情况组乌桥岛进行深入针性调查中感受乌桥改造必性紧迫性结合收集资料组乌桥改造法形成调研报告：
乌桥旧城概貌
1乌桥理位置概况：
乌桥岛位汕头市区西北部总面积约06方公里口约298万理特殊四面环水东梅溪河游中山公园相西石篱尾牛田洋二号码头相南濒韩江岸月眉翠堤相映北接厦岭港光华街道相邻
2乌桥历史：
乌桥岛汕头市历史较久远老城区城区样历诸变幻乌桥汕头摇篮历史乌桥岛工业企业鼎盛时期60家理位置优势渐渐落基础设施难超越飞速发展区域等原岛众支柱企业纷纷迁走现够正常生产已足5家
3民生活状况：
乌桥素贫民窟称解放前里居民居住简陋板棚屋居民编竹器做木捕鱼搬运锁匙补锅鼎等粗重简单手艺业成片板棚屋泥泞路时乌桥岛千疮百孔满目疮痍目前乌桥岛步履蹒跚市区街道相明显落差距较岛绝数路道崎岖居民住房属房低矮建筑危房破旧堪巷道狭窄规群众生活水极低
组调查程中发现乌桥岛海霸王公司造船厂外难发现相规模企业代历史表明区工业发达该区难腾飞民生活停滞前调查中处处见：旧房写着危房行勿里面常住着甚摆摊买卖部分危房已没居住房屋拆半明显资金足
连拆迁感乏力文说乌桥岛四面环水组调查时发现现乌桥工业发达水质问题乐观前60家企业水质污染区水质问题带乌桥岛知道肯定点水质问题必然影响乌桥改造影响乌桥形象调查程中确实难发现体现乌桥汕头历史发源闪光点时感受乌桥街道渐行渐远差距越拉越乌桥改造势必行组讨等出面改造方案
二改造方案
1改造区域分配图：
2改造说明：
①建立老康乐中心调查发现危房居住老原致二：没钱外迁二文结合城市实际着重调研分析旧城改造居住环境然条件设施条件方面影响
二旧城改造居住环境产生影响原分析
（）然条件方面
居住环境然条件般包括气候声光空气水等素城市中旧城改造居住区通风日空气环境声环境产生影响时通改良居住区周边形貌绿化河流等改变原生环境质量市旧城改造中居住环境然条件影响体现方面：
1通风影响
居住区建筑密度长度排列方式等素直接影响区部通风状况旧城改造中数中建筑密度高度提高块形状限出面积原促许新建建筑长度果许区中建筑密度较高夏季导风建筑较长非常利通风市许区干建筑长度80米甚超100米正处住宅夏季风高层住宅区建筑排列中容易出现害强风旋涡城市中高层建筑逐渐增加关注
重素居住建筑外围城市公建筑层型建筑处城市导风轴线会区部通风产生影响金鼎世龙城项目中公建布局方式正处住宅风作北方城市区北部住宅相长紧凑利挡住冬天寒风夏季温度较高时通风变重通风环境指标常常容易忽视居住气候改变起着非常作
2日影响
通常种纠纷中接触日方面问题旧城改造中原住宅日达标通改造符合国家规范求数降低原日标准会引发纠纷旧城改造项目公示中居民前查询日影响情况日标准符合国家规范求会标准规划前降低导致纠纷
商场路柳泉路夹角处某块招商引资中土局路银边拍卖开发商改造成高层商住降低北侧原住宅日标准原底层寒日满窗日6时降2时引起居民断访该块原建筑层数较低空间开敞改造建筑密度楼高空间压抑少居民然满意
实居民尚清楚该块改造结合部统规划实施旧住宅块骨头难改造机会类似种块日前标准简单表象土部门拍卖土时应肥瘦搭配旧城改造序进行规划部门应规划方案阶段充分考虑动影响居民切身利益促进建设谐发展
3声环境影响
许改造前住宅区面积较分布均匀少数道路相邻迁时开发公司房安排利段街楼座底层混合设置公建居民受道路交通声音污染较前增加公建设置造成潜污染较严重音响店卖场等设立声音广告影响楼座卖迁卖利段楼座作商品房销售第宿舍改造中开发公司计划房安排北侧两街楼座东侧街带公建楼座部较安
静绿化环境错楼房作商品房销售该项目诸原尚未实施许区中均存类似情况居民选择较动法保证应利益
4空间影响
旧城改造市体现旧楼房改造房棚户区少旧楼区层数密度较低空间环境宽松改造嫁开发公司追求利益
化力争改造容积率建筑密度化规划居住空间较前紧张压抑第宿舍改造前图纸空间格局变化原化纤生活区插建停车场活动场绿楼头等块插建楼座单元第次公示时引起轩然波访频繁第二次公示中知通明知合理合法规划部门迫级压力种奈举区原居民影响十年难消
（二）设施条件方面
1中学幼园等教育设施影响
旧城改造中许零星改建规模足配建处中学幼园现存教育设施总量较许学校加压力城区中许规划配套学校迟迟建科技苑居住区里中学甚调整北苑居住区里规划中学次调整住宅规划配套学校规划服务范围较包民办营影响周边配套良世纪花园学公资源仅班公办收费方式绝数高收费民办教育利周边居民等享教育资源利学校划片说中润华侨城里配套学建成私立规划中作配套义务制学世纪花园规划未批部许建筑退距离足重原应配套中学终占年职业学院等学校合迁址产生闲置教育应首先弥补教育设施足事愿违种种原百姓切身利益未重视基原许家庭面孩子入学困难家长政府部门推推久久满意答复适龄中学生入学问题已成严重社会问题
幼园市场化理招生班额超出国家规范求幼成长非常利幼园服务半径较班数设计仅限服务范围口指标许零星改建规模足配建处幼园相邻幼园造成压力限资源基础扩招活动室改成普通教室降低幼教环境水旧城改造项目满足住宅需求规划幼园挤位置均利位置城市风景区中幼园挤区西边东西放置符合国家规范求建筑面积根达标准
2交通绿化设施影响
旧城区改造规划中常常城市营利益驱仅法实现老城区居住环境提升会交通绿化等公设施造成影响张店城区中原总规中规划社会停车场逐渐占美食街两端社会停车场金帝广场北侧社会停车场均调整性质许招商引资项目存规划停车场足等问题批复荣宝斋项目直接吞吃城市道路中润华侨城吞三条城市道路**某工厂改造住宅项目吞掉条城市支路诸类胜枚举行城市路网结构合理性降低留交通隐患城市交通问题解决设置羁绊
绿化方面影响令担忧城市建设量增公绿面积增长缓慢张店老城区绿年三处公园两广场两条路绿带中东部处公园条较窄短路绿带年老城区改造项目住宅建筑商业建筑面积增加速度
较快公绿面积未增加配套设施没明显改善时许规划居住区级公绿调成住宅凯瑞居住区莲池居住区华瑞园居住区等控规中均规划居住区相应等级公绿修规审批中逐渐调整位置减少面积甚见
3设施影响
旧城改造中商业医疗娱乐等设施方面尚未引发较矛盾问题方面容乐观张店老城区没位相适应文化娱乐中心文化娱乐设施匮乏仅处设施规模偏设施简陋档次低法满足日常活动市民健身需求图书馆世纪七十年代建设未改建规模设施落已停止仅处体育场营善停业目前高档次居住区层出穷单引导居民健康消费丰富文化生活等方面欠缺居民社会提供更更服务项目设施科学消耗时间金钱提供更开放性强图书馆便民体育设施等
三建议策
分析出政府旧城改造中起着导作许问题引发政府决策引起解决旧城改造中诸问题应政府部门力量时居民作城市应积极参城市建设监督规划执行提出合理化建议保护生存环境促进社会谐发展综提出建议策：
1政府言应旧城改造中扮演角色避免成强势群体代言
政府想通旧城改造谋取部分差价量减少投入成转嫁开发商头实转嫁改造市民身营城市招商引资口时常成偏袒强势方客观
基旧城改造中涉群利益合法利益应受保护资格力言首先政府应扮演民利益保护者角色尤社会中弱势群体身力量难保证合法权益迫需政府提供量保护次针旧城改造中公私利益间突政府应扮演协调者角色较进行沟通慎手中强制权力弥补利益损失做公私兼顾第三政府应做旧城改造规划指导者角色预先编制系统规划批复指导建设严格执行避免规划意调整行政府应做旧城改造监督者角色加公众参力度旧城改造中行合法性加严格监督
2居民言循序渐进层次参规划制定执行监督十分重
仅捍卫城市利益需更保护优化身生活环境提高社会文明程度需国长期中央集权思想根深蒂固公众受教育水相较低城市规划公众参范围深度需逐步扩增加
目前公众参初期阶段重点应放规划知识普传播公众开发商政府官员真正解规划实质公众参体应专业士尤高校研究机构相关专业教师研究员学生作学者较理性眼光分析规划利弊时注重调动媒体舆力量决策者开发商利益位
公众规划定认识时尝试扩公众参范围公众选出社区代表参规划编制决策规划师组织种座谈会展览会编制种手册目录等方便公众参
公众参达成熟阶段时公众参规划进行立法求规划审批应规划公众意见处理目录公众参方式种样讨会议图形模拟展览会等参深度规划编制阶段渡规划决策实施阶段阶段公众参组织种样起社区特组居民顾问委员会等等
四结语
社会高度物质文明精神文明呼唤高质量城市环境优美物质环境舒适居住环境美社会环境宜生态环境文明城市追求类美生活理想
旧城改造服务机理通市场行实现时候坚持市场两题成功旧城改造长时期持续繁荣发展基础效率公 关系处理首先必需明确政府代表广民利益政府收益终市民受益点容置疑营城市程中城市功完善市民生活质量改变应政府追求终目标
第五篇：旧城改造调查报告
关旧城改造问题调查分析
摘 旧城改造指局部整体步骤改造更新老城市全部物质生活环境便根改善劳动生活服务休息等条件反映城市发展程城市空间规划组织建筑社会福利设施完善程表示物质成果反映时建筑福利设施状况旧城改造间断程取决城市发展方速度
年旧城改造城市进行着旧城改造首目改善市民居住条件旧城区居民分享济社会发展成果修旧旧建新原推进旧城成片改造历史文化街区保护工作城市记忆延续旧城改造然存问题例旧城改造复杂性缺乏认识问题简单化顾具体情况律采推倒重建单开发方式造成财力物力浪费 获取利润目标追求单济效益度提高容积率造成密开发土滥导致环境持续恶化 拆迁补助问题没处理导致居民情绪波动等针旧城改造问题进行调查旨解情况分析具体问题找出解决方案旧城改造规划拆迁提供合理建议
关键字：旧城改造城市拆迁补助纠纷济影响
目录
调查题目：关旧城改造问题调查分析
二 调查目：通李村城阳等旧城改造中干问题调查
研究提出解决问题策方案城市规划提供效
信息利公正公处理种矛盾维护弱势群体利实现
凸显海世博城市生活更美题建
设新城区构建社会义谐社会
三 调查点：城阳流亭机场附改造区李村南庄改造区崂山
朱家洼改造区
四 调查方法：1问卷调查(合理设计问卷采开放式封闭式
混合式问卷收集信息)
2 访问拆迁居民规划局相关负责获
想资料
3现场观察感觉印象搜集数资料
4请教相关学教授政府官员旧城改造问
题进行补充找解决方案
五 调查容：
第章 调查前分析准备
1广泛解青岛市旧城改造分布范围
2探究正改造范围样确定
3解青岛市旧城改造现状
第二章 调查旧城改造中出现问题
1拆迁居民安置问题
2拆迁费样分发
3钉子户处理方式
4文物保护区保护工作
5旧城改造模式建筑密度
第三章 旧城改造问题解决策改进方法
1旧城改造成功区改造流程验
2旧城改造创新举措
3旧城改造中兼顾现代传统效率效果举措
第四章 旧城改造中政府定位
1旧城改造中利益相关者利益均衡分析
2政府角色误区
3政府合理角色定位
第五章 旧城改造影响
1旧城改造规划改造属性
2现旧城改造周围环境
3旧城改造程中周边居民交通造成便
4旧城改造济发展影响
六 调查中行动路线：
1拟定题目
2根选题查阅相关资料旧城改造问题进行体解
3城阳李村两进行实调查解旧城改造现状
4探究旧城改造中相关问题
5分析旧城改造中出现问题原找出解决旧城改造中问题策略
6出结撰写调查报告
七调查进程（调查阶段时间具体容完成程度）
第周：查阅相关资料彻底解旧城改造相关容阶段调查准备材料10第二周：写出具体实调查容调查路线调查方式寻找相关员进行访问等等20第三四周：建筑工土理局等进行实考察访问时记录解相关容50第五周：实考察时根解情况分析旧城改造中出现问题70第六周：通查阅相关资料关员访问找出出现述问题原提出解决策90第七周：根掌握信息撰写调查报告找指导老师进行修改整理
八 调查结果分析
九撰写调查报告
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