2018年房产调研报告4篇
文目录
1 2018年房产调研报告
2 关市房产市场调研报告
3 关市房产市场调研报告
4 华南区房产零售企业调研报告
房产作种耐消费品寿命达十年甚百年具保值增值功种常见投资品存量供需求必须引起重视房产存量市场称二手房市场指存量房屋次市交易房屋重新调整配置市场结合深入学实践科学发展观活动笔者日先**市房产产权产籍监理（市场）处**市房屋置业担保公司房产中介机构进行存量房（二手房）市场调研两年房产增量市场存量市场联动效应住房消费观念转变商业银行住房消费贷款力支持市二手房交易量断攀升呈现强劲增长势头特二手房贷款市场呈现快速成长态势二手房贷款市场健康发展二手房市场发展着举足轻重作整房产金融市场稳定会产生影响般说二手房贷款涉评估公司房产产权交易中心银行房屋中介专业贷款服务公司等机构贯穿整二手房交易程中环节疏漏导致银行信贷资金损失法收回二手房贷款市场融资问题金融风险旦扩会严重影响整二手房市场健康发展目前市二手房贷款市场刚刚起步市场准入门槛较低二手房贷款服务机构资质水业员职业服务水良莠齐针市二手房贷款市场现状关理部门应抓紧找出隐藏风险潜问题快研究防范改进策确保市房产市场健康快速发展
市二手房市场现状原分析
XX年12月市二手房市场受宏观济影响处调整阶段市场观气氛然浓厚房产开发企业代理机构利节日纷纷制定实施促销措施整体收效甚微数发生积极变化外项均明显改观
（） 12月市二手房交易情况
XX年12月市存量房成交498套降18中存量住房成交407套降8存量房成交总面积432万方米降14中存量住房量成交总面积333万方米降14
（二）12月市二手房价格情况
XX年12月市二手房住房均价格2480元方米增76
（三）市二手房贷款市场面风险问题
1款风险
款款风险包括款信风险款力风险市尚未建立起套完备信制度商业银行缺乏调查款资信效手段难款收入完整性稳定性真实性款款意愿做出准确判断造成银行二手房贷款形成逾期坏账风险
2．二手房贷款服务机构诚信风险
二手房贷款操作程中二手房贷款服务机构道德风险信风险资质水业员操作风险法效控制银行利益法保障
调查市二手房市场现状房屋中介公司二手房贷款申请银行间起桥梁作定程度二手房市场活跃二手房贷款普起推动作然市二手房市场刚刚起步关理部门尚未制定针二手房中介公司专业贷款服务公司市场准入标准服务收费标准造成服务公司准入门槛低市面出现批中介公司二手房中介业员素质高加购房(款)身法律常识保护意识强致二手房贷款市场蒙骗现象严重收费较混乱中介公司唆协助款虚开假收入证明提供虚假资料骗取银行贷款高例贷款款收取高额服务费高额暴利驱违规操作中介公司利种手段帮助客户骗取银行贷款旦利润手便销声匿迹二手房贷款期限般较长房产市场动荡滑时期承担风险银行广购房款
3．商业银行部风险理控制机制尚未完善
二手房贷款针位单住房消费者住房者贷款金额相较手续烦琐复杂加数款二手房贷款需资料交易程序解甚少银行收集资料开始直接款联系收齐资料报逐级审批程需耗费长时间银行开展二手房贷款业务程中较中介公司合作然商业银行尚未建立健全二手房贷款部风险理控制机制加银行间竞相竞争银行科学简化审批程序放松审核原甚某关键贷款审核环节放资质较差中介公司放款环节严格控制仅严重违背银行风险理原二手房贷款市场进入恶性竞争序发展状态
二解决问题策建议
（）进步加政府部门市房产市场调控力度年11月**市政府出台关促进市济稳较快增长干意见该意见明确提出：市住房公积金贷款高额度26万元提高35万元住房公积金贷款长期限20年调整30年购买第套商品住房首付款例30％降低20％购买第二套商品住房首付款例执行30％清住房公积金贷款息前提次办理贷款鼓励职工提取住房公积金购买中户型中低价位住住房政策出台市房产成交量国房产市场总体情况景气状况定程度回暖消费潜长期积压遇利政策次释放着房产宏观调控政策实施政府部门促进房产市场工作力度进步加金融政策税收政策住房保障民生工程等组合政策效应逐渐显现XX年市房产市场显现特点：观遏制居民真实需求会逐步释放需求消费回理性轨道二市济适住房廉租住房建设力度加投放市场供o会幅增加抑房价涨改善住房结构稳定房产市场会发挥积极重作面现状政策引导政府努力外市场中广体理性需方努力促进市房产市场健康稳定发展
（二）快建立完备信档案信等级制度
款否具款资格款力住房贷款产生源头笔者认三方面着手建立信制度：
1关部门根房屋区域性固定性城市单位款工作情况收入状况文化程度专业技年龄等方面信息评价款贷款抵押期否具稳定收入源评定款信等级作确定贷贷贷款额度基
2商业银行通审查款否存债务先期贷款通审查债务贷款偿情况评定款信资质
3商业银行间快联网实现客户信息资源享款信极差款行间公示享受商业银行融资服务
（三）继续推行存量房（二手房）交易资金托业务存量房交易资金托指存量房交易双方期房首付全部房款存入托部帐户托部出具托证作办理房产权证件房产理部门监控二手房市场力举措**市存量房（二手房）交易资金托部成立XX年12月21日方便千户宜城民起约束房产中介企业行维护交易双方合法权益良作
(四)建立二手房服务机构业员营标准职业规范关理部门应快事二手房交易贷款房屋中介公司制定切实行市场准入标准通注册资操作规范营范围等方面规定淘汰符合标准公司提高事二手房交易贷款员执业资格职业素质进行培训资格考试合格违纪业员应取消业资格严厉击某中介公司业员违法违规行保障商业银行广住房消费者利益二手房贷款服务机构应身长远发展考虑法营规范范运作诚实守信公司断发展壮
关市房产市场调研报告
2018年房产调研报告（2） | 返回目录
年国家扩需促进房产市场健康发展系列利政策特市
房产新政影响带动市房产市场明显活跃开发投资逐渐商品房销售持续升政策效应进步显现
前市房产发展现状
()房产开发投资处低位调整中111月市房产开发投资949亿元降90较年低点回升6百分点三季度提高11百分点(图1示)占全社会固定资产投资重100三季度降01百分点
市区完成房产开发投资560亿元降197占全市房产开发总量590四县(市)完成开发投资389亿元增长124占全市房产开发总量410投资额年期较江宝应保持增长降幅较广陵开发区仪征(详见表)
房产投资构成情况111月商品住宅完成投资784亿元降87占房产开发投资额重826办公楼完成投资12亿元降217商业营业房完成投资额105亿元降235房完成投资额48亿元增长484办公楼商业营业房房分占房产开发投资额重1311051商品住宅投资房占重略提高(见表)
111月房产开发投资结构表
投资额(亿元) 占开发投资重() 重增减() 房产开发投资
949 — — 中：商品住宅
784 826 02 办公楼
12 13 01 商业营业房
105 110 21 房
48 51 19
(二)房产建设规模二升降着市六部门促进新开工措施出台销售市场断升温市场供应已发生积极变化施工面积竣工面积保持定规模增长新开工面积降降幅度逐渐收窄
111月全市商品房施工面积11359万方米增长136中住宅面积8874万方米增长41办公楼267万方米增长755商业营业房1617万方米增长525竣工面积2767万方米增长439中住宅面积2417万方米增长400办公楼50万方米增长1432商业营业房255万方米增长1111新开工面积2930万方米降227中住宅面积2247万方米降300办公楼74万方米增长1173商业营业房397万方米降86
(三)新政助年商品房销售增势强劲111月全市商品房销售3131万方米增长585中住宅销售面积2868万方米增长647办公楼销售面积38万方米增长925商业营业房销售面积203万方米增长80商品房销售额1476亿元增长921中住宅销网售额1308亿元增长1032办公楼销售额22亿元增长1169商业营业房销售额140亿元增长276
(四)开发资金位情况良资金紧张状况缓解年着商品房销售逐步回升成交量显著增加开发企业资金回笼速度加快全市房产开发资金位情况良
111月全市房产开发企业位资金总量1495亿元增长125中年位资金1312亿元增长133年末结余资金184亿元位资金总量增速高年全年增速11百分点年开发资金源数期开发投资完成额16倍高年期13倍水年位资金中资金源情况111月全市房产开发企业资金源762亿元网增长192中定金预收款揭贷款分增长322872位资金增速加快表明年着商品房销售活跃企业回笼资金情况良
二房产新政市场影响分析
1房产新政累积效应进步显现年四季度市时出台效房产新政年部门原基础断完善细化种政策措施出台四项楼市新政中包括关调整市区房产交易环节税收政策关进步降低居民购买转住房税收负担政策关促进市房产业健康稳定发展实施意见关促进项目新开工政策措施时加金融支持服务力度降低公积金贷款首付例首付房款例30调整20贷款高额度25万元调整35万元贷款长期限20年调整30年缩短二套房贷二手房交易营业税免征年限全额征收改差额征收等等政策措施效果显现效降低购房者购房成缓解开发商资金压力房产开发企业消费者说种利增强信心实惠目前情况月运行已产生积极效果房产市场快速回暖起积极推进作
2房产开发企业应市场变化措施积极效年半年针房产市场出现房产投资商品房销售持续降新情况全市房产开发企业动调整开发战略市
场营销策略采取种优惠促销措施极刺激居民购房欲消费热情成交量幅增长
3城镇居民收入增长较快消费信心购买力增强全市城镇居民均支配收入保持较快增长态势XX年111月均达17878元增长120居民收入增长加80结婚房方面积累年处观状态刚性需求加系列暖市新政进步落实位年全市居民消费信心贷力购房力显著提升购房欲意愿进步释放
三前值关注两问题
首先商品房新开工面积年首次出现降势受年商品房销售持续降影响年111月累计全市商品房新开工面积2930万方米降227降幅三季度仅缩141百分点分析年商品房新开工面积出现降原前部分开发企业前济形势判断较保守投资较谨慎开发速度明显放慢二年期基数增速高(年111月全市新开工面积3791万方米)果新开工面积出现持续滑态势会影响市场供应量会影响房产开发投资总量规模速度全市保投资促增长会造成利影响值引起高度关注重视
次房价高位运行商品房销售形成新制约着商品房销售较快增长市场回暖迹象趋明显部分开发企业新增楼盘出现价格涨反映成交量稍起色3月份开始部分楼盘开始提价8月份楼盘出现坐涨价
现象市区商品房均成交价格年111月市区商品房均合成交价格537535元O增长123中商品住房均合成交价格525495元O涨1762市区出现诸：帝景蓝湾桐园运河壹号公馆江南品公园号等70008000元O高价楼盘商品房价格涨超民收入增长势必销售形成新制约
四促进市房产健康发展点建议
1加快政策调整予行业宽松发展空间目前××市出台关促进市房产市场稳健康发展关问题通知涉保障性住房普通商品房购房税费住房贷款等方面容政策带放松行业发展环境性质政府引导舆制定政策方面应该更坚定市场化标准行业企业发展宽松稳定环境未房产行业继续繁荣稳定奠定基础
2政府应规范土市场引导房产企业合理科学利现开发土规划税费优惠等方面引导鼓励社会投资发展中户型(户型面积120方米)房产项目加廉租房政府保障性住房建设满足绝数市民住房需求房价高然阻挡市场成交效放直接障碍消费者观根原普通消费者然法承受前房价事实前房价然包含着较利润方面果开发商愿意利消费者二者间诉求达合理衡房产长期积累矛盾效消方面开发商需土储备房屋开发进行合理规划防范资金链断裂促进房产市场稳健康发展
3稳定业增加居民收入房产市场发展关键市场成交量市场成交赖市场消费力居民收入业状况房产行业消费非常关键
4创造较房产开发环境政府断加投入着力改善道路交通等城市基础设施加强教育卫生文化等民生工程建设创造良文居住环境吸引实力更强房产企业入驻开发
关市房产市场调研报告
2018年房产调研报告（3） | 返回目录
年国家扩需促进房产市场健康发展系列利政策特市房产新政影响带动市房产市场明显活跃开发投资逐渐商品房销售持续升政策效应进步显现
前市房产发展现状
()房产开发投资处低位调整中111月市房产开发投资949亿元
降90较年低点回升6百分点三季度提高11百分点(图1示)占全社会固定资产投资重100三季度降01百分点图1 111月××市县(市区)房产开发投资情况 111月房产开发投资结构表
投资额(亿元)
占开发投资重()
重增减()
房产开发投资
949
—
—
中：商品住宅
784
826
02
办公楼
12
13
01
商业营业房
105
110
21
房
48
51
19
(二)房产建设规模二升降着市六部门促进新开工措施出台销售市场断升温市场供应已发生积极变化施工面积竣工面积保持定规模增长新开工面积降降幅度逐渐收窄 竣工面积2767万方米增长439中住宅面积2417万方米增长400办公楼50万方米增长1432商业营业房255万方米增长1111
新开工面积2930万方米降227中住宅面积2247万方米降300办公楼74万方米增长1173商业营业房397万方米降86
二房产新政市场影响分析
1房产新政累积效应进步显现年四季度市时出台效房产新政年部门原基础断完善细化种政策措施出台四项楼市新政中包括关调整市区房产交易环节税收政策关进步降低居民购买转住房税收负担政策关促进
市房产业健康稳定发展实施意见关促进项目新开工政策措施时加金融支持服务力度降低公积金贷款首付例首付房款例30调整20贷款高额度25万元调整35万元贷款长期限20年调整30年缩短二套房贷二手房交易营业税免征年限全额征收改差额征收等等政策措施效果显现效降低购房者购房成缓解开发商资金压力房产开发企业消费者说种利增强信心实惠目前情况月运行已产生积极效果房产市场快速回暖起积极推进作
2房产开发企业应市场变化措施积极效年半年针房产市场出现房产投资商品房销售持续降新情况全市房产开发企业动调整开发战略市场营销策略采取种优惠促销措施极刺激居民购房欲消费热情成交量幅增长
三前值关注两问题
次房价高位运行商品房销售形成新制约着商品房销售较快增长市场回暖迹象趋明显部分开发企业新增楼盘出现价格涨反映成交量稍起色3月份开始部分楼盘开始提价8月份楼盘出现坐涨价现象市区商品房均成交价格年111月市区商品房均合成交价格537535元O增长123中商品住房均合成交价格525495元O涨1762市区出现诸：帝景蓝湾桐园运河壹号公馆江南品公园号等70008000元O高价楼盘商品房价格涨超民收入增长势必销售形成新制约
四促进市房产健康发展点建议
1加快政策调整予行业宽松发展空间目前××市出台关促进市房产市场稳健康发展关问题通知涉保障性住房普通商品房购房税费住房贷款等方面容政策带放松行业发展环境性质政府引导舆制定政策方面应该更坚定市场化标准行业企业发展宽松稳定环境未房产行业继续繁荣稳定奠定基础
2政府应规范土市场引导房产企业合理科学利现开发土规划税费优惠等方面引导鼓励社会投资发展中户型(户型面积120方米)房产项目加廉租房政府保障性住房建设满足绝数市民住房需求房价高然阻挡市场成交效放直接障碍消费者观根原普通消费者然法承受前房价事实前房价然包含着较利润方面果开发商愿意利消费者二者间诉求达合理衡房产长期积累矛盾效消方面开发商需土储备房屋开发进行合理规划防范资金链断裂促进房产市场稳健康发展
3稳定业增加居民收入房产市场发展关键市场成交量市场成交赖市场消费力居民收入业状况房产行业消费非常关键
4创造较房产开发环境政府断加投入着力改善道路交通等城市基础设施加强教育卫生文化等民生工程建设创造良文居住环境吸引实力更强房产企业入驻开发
华南区房产零售企业调研报告
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事件：3月23日24日组织华南区房产零售企业调研计约25家基金保险客户参加先调研中洲控股金集团深圳茂业商厦调研纪
深圳茂业商厦：
行业分析：受宏观济调控制三公消费电商海淘等素影响传统零售百货行业
营压力增加行业竞争加剧未集中度进步加物业品牌优势营理力较高公司优势明显未线城市消费集中中心区社区两块二三线城市消费集中中心区老城区店面理位Z品牌齐全配套完善综合体单百货更优势
公司分析：公司起步深圳深圳零售消费市场占份额较定客户忠诚度物业较较强中高品牌引进优势公司年异开店较快收入实现稳定增长投资性支出营压力增公司策略放慢开店进度预计未资支出压力较前改善受传统零售行业滑影响然新店步入成熟期预计业绩盈利年然持会出现幅增长公司年负债率逐年增加偿债指标般考虑公司债务结构逐渐优化投资支出减少降息融资环境改善公司应付账款周转天数较长供应商占款效利投资营性净现金流总体表现较公司偿债力信资质维持稳定判断
金集团：
行业分析：目前房产行业已快速发展步入稳定发展阶段行业然受房产贷款政策放松降息等影响预计XX年销售会较XX年出现部分城市回暖政策利限房产开发商然保持谨慎投资全国房产投资增速会出现幅行部分房产开发商谋求跨行业转型仅少数房产商幅扩张规模二三线城市房产呈现出分化段呈现出分化房产行业集中度提升型开发商储备土质量较差开发商面较竞争压力
公司分析：金作房产行业龙头企业较强品牌优势公司定位高端现中高端转换公司股东深圳国资委变民企生命寿公司理规范土储备较
具持续性营优势二三线城市土储备占分304030左右三线城市开发压力然较公司未房产开发增速维持谨慎态度没激进开发动力投项目合作开发等举措利减低公司开发成公司社区金融社区养老方面探索实现外延盈利公司负债率居行业均水银行贷款利率基础利率预计收入盈利力会出现幅升融资压力降息利缓解公司资产规模营理规范整体偿债力然较强公司未信基面维持稳定判断
中洲控股
公司分析：中洲控股前身深圳国企委企业目前实际控制然公司专注普通商品房开发理未转型计划母公司持续定土注入支持利增加公司资金公司提出未三年实现50增速目标提升公司负债率银行贷款利率基础利率浮30预计未营性净现金流高流出背景会改善公司未筹资压力然较
县房产市场开发情况调研报告持续发展策
某市房产市场调研报告
房产市场税收征调研报告
房产调研报告
关县房产市场发展调研报告
市房产行业营现状税务稽查理策
县房产理局关房产市场调研报告
关加强房产建安企业税收理点启示
房产市场调研报告范文
中山市房产金融业务情况调研报告
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1 2018年房产调研报告
2 关市房产市场调研报告
3 关市房产市场调研报告
4 华南区房产零售企业调研报告
房产作种耐消费品寿命达十年甚百年具保值增值功种常见投资品存量供需求必须引起重视房产存量市场称二手房市场指存量房屋次市交易房屋重新调整配置市场结合深入学实践科学发展观活动笔者日先**市房产产权产籍监理（市场）处**市房屋置业担保公司房产中介机构进行存量房（二手房）市场调研两年房产增量市场存量市场联动效应住房消费观念转变商业银行住房消费贷款力支持市二手房交易量断攀升呈现强劲增长势头特二手房贷款市场呈现快速成长态势二手房贷款市场健康发展二手房市场发展着举足轻重作整房产金融市场稳定会产生影响般说二手房贷款涉评估公司房产产权交易中心银行房屋中介专业贷款服务公司等机构贯穿整二手房交易程中环节疏漏导致银行信贷资金损失法收回二手房贷款市场融资问题金融风险旦扩会严重影响整二手房市场健康发展目前市二手房贷款市场刚刚起步市场准入门槛较低二手房贷款服务机构资质水业员职业服务水良莠齐针市二手房贷款市场现状关理部门应抓紧找出隐藏风险潜问题快研究防范改进策确保市房产市场健康快速发展
市二手房市场现状原分析
XX年12月市二手房市场受宏观济影响处调整阶段市场观气氛然浓厚房产开发企业代理机构利节日纷纷制定实施促销措施整体收效甚微数发生积极变化外项均明显改观
（） 12月市二手房交易情况
XX年12月市存量房成交498套降18中存量住房成交407套降8存量房成交总面积432万方米降14中存量住房量成交总面积333万方米降14
（二）12月市二手房价格情况
XX年12月市二手房住房均价格2480元方米增76
（三）市二手房贷款市场面风险问题
1款风险
款款风险包括款信风险款力风险市尚未建立起套完备信制度商业银行缺乏调查款资信效手段难款收入完整性稳定性真实性款款意愿做出准确判断造成银行二手房贷款形成逾期坏账风险
2．二手房贷款服务机构诚信风险
二手房贷款操作程中二手房贷款服务机构道德风险信风险资质水业员操作风险法效控制银行利益法保障
调查市二手房市场现状房屋中介公司二手房贷款申请银行间起桥梁作定程度二手房市场活跃二手房贷款普起推动作然市二手房市场刚刚起步关理部门尚未制定针二手房中介公司专业贷款服务公司市场准入标准服务收费标准造成服务公司准入门槛低市面出现批中介公司二手房中介业员素质高加购房(款)身法律常识保护意识强致二手房贷款市场蒙骗现象严重收费较混乱中介公司唆协助款虚开假收入证明提供虚假资料骗取银行贷款高例贷款款收取高额服务费高额暴利驱违规操作中介公司利种手段帮助客户骗取银行贷款旦利润手便销声匿迹二手房贷款期限般较长房产市场动荡滑时期承担风险银行广购房款
3．商业银行部风险理控制机制尚未完善
二手房贷款针位单住房消费者住房者贷款金额相较手续烦琐复杂加数款二手房贷款需资料交易程序解甚少银行收集资料开始直接款联系收齐资料报逐级审批程需耗费长时间银行开展二手房贷款业务程中较中介公司合作然商业银行尚未建立健全二手房贷款部风险理控制机制加银行间竞相竞争银行科学简化审批程序放松审核原甚某关键贷款审核环节放资质较差中介公司放款环节严格控制仅严重违背银行风险理原二手房贷款市场进入恶性竞争序发展状态
二解决问题策建议
（）进步加政府部门市房产市场调控力度年11月**市政府出台关促进市济稳较快增长干意见该意见明确提出：市住房公积金贷款高额度26万元提高35万元住房公积金贷款长期限20年调整30年购买第套商品住房首付款例30％降低20％购买第二套商品住房首付款例执行30％清住房公积金贷款息前提次办理贷款鼓励职工提取住房公积金购买中户型中低价位住住房政策出台市房产成交量国房产市场总体情况景气状况定程度回暖消费潜长期积压遇利政策次释放着房产宏观调控政策实施政府部门促进房产市场工作力度进步加金融政策税收政策住房保障民生工程等组合政策效应逐渐显现XX年市房产市场显现特点：观遏制居民真实需求会逐步释放需求消费回理性轨道二市济适住房廉租住房建设力度加投放市场供o会幅增加抑房价涨改善住房结构稳定房产市场会发挥积极重作面现状政策引导政府努力外市场中广体理性需方努力促进市房产市场健康稳定发展
（二）快建立完备信档案信等级制度
款否具款资格款力住房贷款产生源头笔者认三方面着手建立信制度：
1关部门根房屋区域性固定性城市单位款工作情况收入状况文化程度专业技年龄等方面信息评价款贷款抵押期否具稳定收入源评定款信等级作确定贷贷贷款额度基
2商业银行通审查款否存债务先期贷款通审查债务贷款偿情况评定款信资质
3商业银行间快联网实现客户信息资源享款信极差款行间公示享受商业银行融资服务
（三）继续推行存量房（二手房）交易资金托业务存量房交易资金托指存量房交易双方期房首付全部房款存入托部帐户托部出具托证作办理房产权证件房产理部门监控二手房市场力举措**市存量房（二手房）交易资金托部成立XX年12月21日方便千户宜城民起约束房产中介企业行维护交易双方合法权益良作
(四)建立二手房服务机构业员营标准职业规范关理部门应快事二手房交易贷款房屋中介公司制定切实行市场准入标准通注册资操作规范营范围等方面规定淘汰符合标准公司提高事二手房交易贷款员执业资格职业素质进行培训资格考试合格违纪业员应取消业资格严厉击某中介公司业员违法违规行保障商业银行广住房消费者利益二手房贷款服务机构应身长远发展考虑法营规范范运作诚实守信公司断发展壮
关市房产市场调研报告
2018年房产调研报告（2） | 返回目录
年国家扩需促进房产市场健康发展系列利政策特市
房产新政影响带动市房产市场明显活跃开发投资逐渐商品房销售持续升政策效应进步显现
前市房产发展现状
()房产开发投资处低位调整中111月市房产开发投资949亿元降90较年低点回升6百分点三季度提高11百分点(图1示)占全社会固定资产投资重100三季度降01百分点
市区完成房产开发投资560亿元降197占全市房产开发总量590四县(市)完成开发投资389亿元增长124占全市房产开发总量410投资额年期较江宝应保持增长降幅较广陵开发区仪征(详见表)
房产投资构成情况111月商品住宅完成投资784亿元降87占房产开发投资额重826办公楼完成投资12亿元降217商业营业房完成投资额105亿元降235房完成投资额48亿元增长484办公楼商业营业房房分占房产开发投资额重1311051商品住宅投资房占重略提高(见表)
111月房产开发投资结构表
投资额(亿元) 占开发投资重() 重增减() 房产开发投资
949 — — 中：商品住宅
784 826 02 办公楼
12 13 01 商业营业房
105 110 21 房
48 51 19
(二)房产建设规模二升降着市六部门促进新开工措施出台销售市场断升温市场供应已发生积极变化施工面积竣工面积保持定规模增长新开工面积降降幅度逐渐收窄
111月全市商品房施工面积11359万方米增长136中住宅面积8874万方米增长41办公楼267万方米增长755商业营业房1617万方米增长525竣工面积2767万方米增长439中住宅面积2417万方米增长400办公楼50万方米增长1432商业营业房255万方米增长1111新开工面积2930万方米降227中住宅面积2247万方米降300办公楼74万方米增长1173商业营业房397万方米降86
(三)新政助年商品房销售增势强劲111月全市商品房销售3131万方米增长585中住宅销售面积2868万方米增长647办公楼销售面积38万方米增长925商业营业房销售面积203万方米增长80商品房销售额1476亿元增长921中住宅销网售额1308亿元增长1032办公楼销售额22亿元增长1169商业营业房销售额140亿元增长276
(四)开发资金位情况良资金紧张状况缓解年着商品房销售逐步回升成交量显著增加开发企业资金回笼速度加快全市房产开发资金位情况良
111月全市房产开发企业位资金总量1495亿元增长125中年位资金1312亿元增长133年末结余资金184亿元位资金总量增速高年全年增速11百分点年开发资金源数期开发投资完成额16倍高年期13倍水年位资金中资金源情况111月全市房产开发企业资金源762亿元网增长192中定金预收款揭贷款分增长322872位资金增速加快表明年着商品房销售活跃企业回笼资金情况良
二房产新政市场影响分析
1房产新政累积效应进步显现年四季度市时出台效房产新政年部门原基础断完善细化种政策措施出台四项楼市新政中包括关调整市区房产交易环节税收政策关进步降低居民购买转住房税收负担政策关促进市房产业健康稳定发展实施意见关促进项目新开工政策措施时加金融支持服务力度降低公积金贷款首付例首付房款例30调整20贷款高额度25万元调整35万元贷款长期限20年调整30年缩短二套房贷二手房交易营业税免征年限全额征收改差额征收等等政策措施效果显现效降低购房者购房成缓解开发商资金压力房产开发企业消费者说种利增强信心实惠目前情况月运行已产生积极效果房产市场快速回暖起积极推进作
2房产开发企业应市场变化措施积极效年半年针房产市场出现房产投资商品房销售持续降新情况全市房产开发企业动调整开发战略市
场营销策略采取种优惠促销措施极刺激居民购房欲消费热情成交量幅增长
3城镇居民收入增长较快消费信心购买力增强全市城镇居民均支配收入保持较快增长态势XX年111月均达17878元增长120居民收入增长加80结婚房方面积累年处观状态刚性需求加系列暖市新政进步落实位年全市居民消费信心贷力购房力显著提升购房欲意愿进步释放
三前值关注两问题
首先商品房新开工面积年首次出现降势受年商品房销售持续降影响年111月累计全市商品房新开工面积2930万方米降227降幅三季度仅缩141百分点分析年商品房新开工面积出现降原前部分开发企业前济形势判断较保守投资较谨慎开发速度明显放慢二年期基数增速高(年111月全市新开工面积3791万方米)果新开工面积出现持续滑态势会影响市场供应量会影响房产开发投资总量规模速度全市保投资促增长会造成利影响值引起高度关注重视
次房价高位运行商品房销售形成新制约着商品房销售较快增长市场回暖迹象趋明显部分开发企业新增楼盘出现价格涨反映成交量稍起色3月份开始部分楼盘开始提价8月份楼盘出现坐涨价
现象市区商品房均成交价格年111月市区商品房均合成交价格537535元O增长123中商品住房均合成交价格525495元O涨1762市区出现诸：帝景蓝湾桐园运河壹号公馆江南品公园号等70008000元O高价楼盘商品房价格涨超民收入增长势必销售形成新制约
四促进市房产健康发展点建议
1加快政策调整予行业宽松发展空间目前××市出台关促进市房产市场稳健康发展关问题通知涉保障性住房普通商品房购房税费住房贷款等方面容政策带放松行业发展环境性质政府引导舆制定政策方面应该更坚定市场化标准行业企业发展宽松稳定环境未房产行业继续繁荣稳定奠定基础
2政府应规范土市场引导房产企业合理科学利现开发土规划税费优惠等方面引导鼓励社会投资发展中户型(户型面积120方米)房产项目加廉租房政府保障性住房建设满足绝数市民住房需求房价高然阻挡市场成交效放直接障碍消费者观根原普通消费者然法承受前房价事实前房价然包含着较利润方面果开发商愿意利消费者二者间诉求达合理衡房产长期积累矛盾效消方面开发商需土储备房屋开发进行合理规划防范资金链断裂促进房产市场稳健康发展
3稳定业增加居民收入房产市场发展关键市场成交量市场成交赖市场消费力居民收入业状况房产行业消费非常关键
4创造较房产开发环境政府断加投入着力改善道路交通等城市基础设施加强教育卫生文化等民生工程建设创造良文居住环境吸引实力更强房产企业入驻开发
关市房产市场调研报告
2018年房产调研报告（3） | 返回目录
年国家扩需促进房产市场健康发展系列利政策特市房产新政影响带动市房产市场明显活跃开发投资逐渐商品房销售持续升政策效应进步显现
前市房产发展现状
()房产开发投资处低位调整中111月市房产开发投资949亿元
降90较年低点回升6百分点三季度提高11百分点(图1示)占全社会固定资产投资重100三季度降01百分点图1 111月××市县(市区)房产开发投资情况 111月房产开发投资结构表
投资额(亿元)
占开发投资重()
重增减()
房产开发投资
949
—
—
中：商品住宅
784
826
02
办公楼
12
13
01
商业营业房
105
110
21
房
48
51
19
(二)房产建设规模二升降着市六部门促进新开工措施出台销售市场断升温市场供应已发生积极变化施工面积竣工面积保持定规模增长新开工面积降降幅度逐渐收窄 竣工面积2767万方米增长439中住宅面积2417万方米增长400办公楼50万方米增长1432商业营业房255万方米增长1111
新开工面积2930万方米降227中住宅面积2247万方米降300办公楼74万方米增长1173商业营业房397万方米降86
二房产新政市场影响分析
1房产新政累积效应进步显现年四季度市时出台效房产新政年部门原基础断完善细化种政策措施出台四项楼市新政中包括关调整市区房产交易环节税收政策关进步降低居民购买转住房税收负担政策关促进
市房产业健康稳定发展实施意见关促进项目新开工政策措施时加金融支持服务力度降低公积金贷款首付例首付房款例30调整20贷款高额度25万元调整35万元贷款长期限20年调整30年缩短二套房贷二手房交易营业税免征年限全额征收改差额征收等等政策措施效果显现效降低购房者购房成缓解开发商资金压力房产开发企业消费者说种利增强信心实惠目前情况月运行已产生积极效果房产市场快速回暖起积极推进作
2房产开发企业应市场变化措施积极效年半年针房产市场出现房产投资商品房销售持续降新情况全市房产开发企业动调整开发战略市场营销策略采取种优惠促销措施极刺激居民购房欲消费热情成交量幅增长
三前值关注两问题
次房价高位运行商品房销售形成新制约着商品房销售较快增长市场回暖迹象趋明显部分开发企业新增楼盘出现价格涨反映成交量稍起色3月份开始部分楼盘开始提价8月份楼盘出现坐涨价现象市区商品房均成交价格年111月市区商品房均合成交价格537535元O增长123中商品住房均合成交价格525495元O涨1762市区出现诸：帝景蓝湾桐园运河壹号公馆江南品公园号等70008000元O高价楼盘商品房价格涨超民收入增长势必销售形成新制约
四促进市房产健康发展点建议
1加快政策调整予行业宽松发展空间目前××市出台关促进市房产市场稳健康发展关问题通知涉保障性住房普通商品房购房税费住房贷款等方面容政策带放松行业发展环境性质政府引导舆制定政策方面应该更坚定市场化标准行业企业发展宽松稳定环境未房产行业继续繁荣稳定奠定基础
2政府应规范土市场引导房产企业合理科学利现开发土规划税费优惠等方面引导鼓励社会投资发展中户型(户型面积120方米)房产项目加廉租房政府保障性住房建设满足绝数市民住房需求房价高然阻挡市场成交效放直接障碍消费者观根原普通消费者然法承受前房价事实前房价然包含着较利润方面果开发商愿意利消费者二者间诉求达合理衡房产长期积累矛盾效消方面开发商需土储备房屋开发进行合理规划防范资金链断裂促进房产市场稳健康发展
3稳定业增加居民收入房产市场发展关键市场成交量市场成交赖市场消费力居民收入业状况房产行业消费非常关键
4创造较房产开发环境政府断加投入着力改善道路交通等城市基础设施加强教育卫生文化等民生工程建设创造良文居住环境吸引实力更强房产企业入驻开发
华南区房产零售企业调研报告
2018年房产调研报告（4） | 返回目录
事件：3月23日24日组织华南区房产零售企业调研计约25家基金保险客户参加先调研中洲控股金集团深圳茂业商厦调研纪
深圳茂业商厦：
行业分析：受宏观济调控制三公消费电商海淘等素影响传统零售百货行业
营压力增加行业竞争加剧未集中度进步加物业品牌优势营理力较高公司优势明显未线城市消费集中中心区社区两块二三线城市消费集中中心区老城区店面理位Z品牌齐全配套完善综合体单百货更优势
公司分析：公司起步深圳深圳零售消费市场占份额较定客户忠诚度物业较较强中高品牌引进优势公司年异开店较快收入实现稳定增长投资性支出营压力增公司策略放慢开店进度预计未资支出压力较前改善受传统零售行业滑影响然新店步入成熟期预计业绩盈利年然持会出现幅增长公司年负债率逐年增加偿债指标般考虑公司债务结构逐渐优化投资支出减少降息融资环境改善公司应付账款周转天数较长供应商占款效利投资营性净现金流总体表现较公司偿债力信资质维持稳定判断
金集团：
行业分析：目前房产行业已快速发展步入稳定发展阶段行业然受房产贷款政策放松降息等影响预计XX年销售会较XX年出现部分城市回暖政策利限房产开发商然保持谨慎投资全国房产投资增速会出现幅行部分房产开发商谋求跨行业转型仅少数房产商幅扩张规模二三线城市房产呈现出分化段呈现出分化房产行业集中度提升型开发商储备土质量较差开发商面较竞争压力
公司分析：金作房产行业龙头企业较强品牌优势公司定位高端现中高端转换公司股东深圳国资委变民企生命寿公司理规范土储备较
具持续性营优势二三线城市土储备占分304030左右三线城市开发压力然较公司未房产开发增速维持谨慎态度没激进开发动力投项目合作开发等举措利减低公司开发成公司社区金融社区养老方面探索实现外延盈利公司负债率居行业均水银行贷款利率基础利率预计收入盈利力会出现幅升融资压力降息利缓解公司资产规模营理规范整体偿债力然较强公司未信基面维持稳定判断
中洲控股
公司分析：中洲控股前身深圳国企委企业目前实际控制然公司专注普通商品房开发理未转型计划母公司持续定土注入支持利增加公司资金公司提出未三年实现50增速目标提升公司负债率银行贷款利率基础利率浮30预计未营性净现金流高流出背景会改善公司未筹资压力然较
县房产市场开发情况调研报告持续发展策
某市房产市场调研报告
房产市场税收征调研报告
房产调研报告
关县房产市场发展调研报告
市房产行业营现状税务稽查理策
县房产理局关房产市场调研报告
关加强房产建安企业税收理点启示
房产市场调研报告范文
中山市房产金融业务情况调研报告
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