市场调研报告基框架
调研目
××××年××月××日××××年××月××日公司市场营销部开展针公司位××市××房产项目调研活动
市场调研报告次调研活动全面总结全面详细合理分析公司××市××项目市场情况××项目销售决策提供较全面数参考
二调研方法员
（）调研方法
次调研活动采取调研方法包括调查问卷法文献法访谈法等种调研方法
（二）调研员
① 公司市场营销部次调研活动导部门市场营销部派出三名验丰富营销员开展次调研活动编写调研报告
② 公司公关部派出协助市场营销部开展次调研活动
③ 确保调研活动利开展市场营销部聘请部分校学生协助开展调研活动
三调研容结
（）××市宏观环境
1宏观济指标（项指标均三年选取年限）
① 国生产总值（GDP）
② 均国生产总值
③ 社会消费品零售总额
④ 均社会消费品零售总额
⑤ 职工年均工资
⑥ 城镇居民均支配收入
⑦ 城镇居民均消费性支出
⑧ 恩格尔系数（食品支出占消费性支出重）
⑨ 城乡居民储蓄存款余额
⑩ 城市居民均居住面积
2城市规划发展趋势
① 城市规划
② 发展趋势（未三年发展趋势）
（二）年××市房产发展情况
① 新建商品房发展情况
② 济保障住房发展情况
③ 二手房发展情况
（三）年××房产市场分析预测
① 截年××月销售增长情况
② 未月销售预测情况
（四）年××市房产政策分析
① 土政策
② 金融政策
（五）××项目××区理环境交通状况
1××区总体规划
① 城市规划
② 居住规划
③ 商业规划
④ 交通规划
2××区零售业态综述
① 业态分布区域
② 业态处位趋势
（六）××项目××区房产市场分析
1项目区域市场分析
（略）
2项目片区市场分析
① 项目位置
② 片区范围
3项目街区特点
① 块位置环境交通
② 口分布收入构成
4项目周边配套
① 周边商业分布营状况
② 项目周边教育配套
③ 项目周边金融配套
④ 项目周边医疗配套
（七）××项目××区售楼盘竞争手分析
1项目竞争楼盘分析
分析容包括楼盘概况交通情况户型分析价格分析销售分析客源客层项目优劣势等
2项目潜竞争手分析
分析容包括潜竞争手楼盘概况配套情况价格情况户型情况等
3售楼盘分析
分析容包括售楼盘基情况交通状况配套状况户型统计价格水客源层面优劣势分析等
（八）综合结
① 该区域房产产品类型景观营造特点
② 区域开发楼盘建筑风格设计特点
③ 区域户型特点面积分布情况
④ 区域楼盘客户特点
（九）区域房产项目畅销滞销素
1畅销特征
① 交通便利生活配套设施教育配套设施完善
② 市场定位准确
③ 产品市场具唯性
④ 户型设计相较合理实率高
⑤ 产品性价高
⑥ 物业理位
⑦ 营销定位宣传效果较
⑧ 企业项目品牌具影响力
2滞销特征
① 交通便生活配套设施完善
② 企业运作项目资金链断裂
① 规划设计较差户型设计合理面积
② 总价高首付压力相较
⑤ 产品定位营销概念设计市场实际脱节
⑥ 开发规模开发时机出现错位
（十）调研结
① 项目市场环境区域供求项目竞争优劣分析
② 项目发展建议包括发展策略目标客户特征具体建议等
四相关资料附录
① 入户调研问卷
② 统计数资料
③ 访谈会谈记录
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调研目
××××年××月××日××××年××月××日公司市场营销部开展针公司位××市××房产项目调研活动
市场调研报告次调研活动全面总结全面详细合理分析公司××市××项目市场情况××项目销售决策提供较全面数参考
二调研方法员
（）调研方法
次调研活动采取调研方法包括调查问卷法文献法访谈法等种调研方法
（二）调研员
① 公司市场营销部次调研活动导部门市场营销部派出三名验丰富营销员开展次调研活动编写调研报告
② 公司公关部派出协助市场营销部开展次调研活动
③ 确保调研活动利开展市场营销部聘请部分校学生协助开展调研活动
三调研容结
（）××市宏观环境
1宏观济指标（项指标均三年选取年限）
① 国生产总值（GDP）
② 均国生产总值
③ 社会消费品零售总额
④ 均社会消费品零售总额
⑤ 职工年均工资
⑥ 城镇居民均支配收入
⑦ 城镇居民均消费性支出
⑧ 恩格尔系数（食品支出占消费性支出重）
⑨ 城乡居民储蓄存款余额
⑩ 城市居民均居住面积
2城市规划发展趋势
① 城市规划
② 发展趋势（未三年发展趋势）
（二）年××市房产发展情况
① 新建商品房发展情况
② 济保障住房发展情况
③ 二手房发展情况
（三）年××房产市场分析预测
① 截年××月销售增长情况
② 未月销售预测情况
（四）年××市房产政策分析
① 土政策
② 金融政策
（五）××项目××区理环境交通状况
1××区总体规划
① 城市规划
② 居住规划
③ 商业规划
④ 交通规划
2××区零售业态综述
① 业态分布区域
② 业态处位趋势
（六）××项目××区房产市场分析
1项目区域市场分析
（略）
2项目片区市场分析
① 项目位置
② 片区范围
3项目街区特点
① 块位置环境交通
② 口分布收入构成
4项目周边配套
① 周边商业分布营状况
② 项目周边教育配套
③ 项目周边金融配套
④ 项目周边医疗配套
（七）××项目××区售楼盘竞争手分析
1项目竞争楼盘分析
分析容包括楼盘概况交通情况户型分析价格分析销售分析客源客层项目优劣势等
2项目潜竞争手分析
分析容包括潜竞争手楼盘概况配套情况价格情况户型情况等
3售楼盘分析
分析容包括售楼盘基情况交通状况配套状况户型统计价格水客源层面优劣势分析等
（八）综合结
① 该区域房产产品类型景观营造特点
② 区域开发楼盘建筑风格设计特点
③ 区域户型特点面积分布情况
④ 区域楼盘客户特点
（九）区域房产项目畅销滞销素
1畅销特征
① 交通便利生活配套设施教育配套设施完善
② 市场定位准确
③ 产品市场具唯性
④ 户型设计相较合理实率高
⑤ 产品性价高
⑥ 物业理位
⑦ 营销定位宣传效果较
⑧ 企业项目品牌具影响力
2滞销特征
① 交通便生活配套设施完善
② 企业运作项目资金链断裂
① 规划设计较差户型设计合理面积
② 总价高首付压力相较
⑤ 产品定位营销概念设计市场实际脱节
⑥ 开发规模开发时机出现错位
（十）调研结
① 项目市场环境区域供求项目竞争优劣分析
② 项目发展建议包括发展策略目标客户特征具体建议等
四相关资料附录
① 入户调研问卷
② 统计数资料
③ 访谈会谈记录
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