联想集团武汉产项目行性研究报告
联想高科·典市商品住宅开发项目
行性研究报告
目 录
总
二市场分析
三建设容
四环保市政配套
五组织机构力资源配置
六建设进度安排物料供应
七资金筹措
八效益分析
九研究结建议
总
（）项目背景
1 项目名称： 联想高科·典市居住区
2 承办单位概况：
世纪产武汉专业房产项目开发公司
开发项目占量资金项目工程量建设周期长降低投资风险世纪产决定武汉高科国控股集团限公司北京融科智房产开发限公司合作成立控股公司武汉联想·世纪高科房产开发股份限公司开发项目
公司注册资1亿元（世纪产3000万元武汉高科国控股集团限公司3000万元北京融科智房产开发限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）
武汉高科国控股集团限公司武汉市委市政府意成立授权全面营理武汉东湖新技术开发区国资产集团注册资15亿元目前全资控股参股企业35家已成武汉·中国光谷建设力军家集资产营理创业孵化器风险投资技术产权交易中心工程科学研究学科技园建设体型国控股集团
成立2002年6月北京融科智房产开发限公司联想控股公司进军房产行业专门设立全资子公司元化布局重棋子
3 行性研究报告编制：
（1）城市居住区规划设计规范
（2）武汉市规划理条例技术规定
（3）城市居住区公服务设施设置规定
（4）住宅设计规范
（5）住宅建筑设计标准
（6）建筑工程交通设计停车场设置标准
（7）城市道路绿化规划设计规范
（8）高层民建筑设计防火规范
（二）项目概况
1 块位置：
关山路楚雄道交会处南400m处光谷创业街位案东侧南抵武汉职业技术学院西紧邻关山路北长江线电厂块紧邻光谷CBD中心区仅未发展前景俗现配套设施十分成熟周边商场菜场休闲广场众专院校林立公园医院等公设施相距远联想高科·典市居住区周边：华中科技学中南民院鲁巷广场关山市场关山中学鲁巷学光谷核心市场电信数码港长江乐园东湖新技术开区等位生活方便彩
2 建设规模目标：
土面积：270亩（180090方米）
容积率：175（块位武汉市郊区关山路南行800米达武黄高速公路武汉光谷重点开发段吸引众科技光谷白领阶层购房置业容积率握较数值）
建筑面积：314528方米
开发周期：78年
土价格：5400万（高科集团储备土作股投入）
3 周围环境设施
（1）步行约2分钟586521715等公交车站
（2）鲁巷广场购物中心关山超市关山饭店等消费场均步遥
（4）华中科技学中南民族学院等高校环绕
（3）武汉光谷CBD中心——光谷创业街位案东侧
4 项目投入资金效益情况
项目总投资：3359728万元
资金投入：12400 万元
住宅销售价格：2000 元米起
项目销售收入：5910400万元
项目税利润总额：1612714万元
项目毛利润润：2728％
项目部收益率：2539％
（三）项目建设缘
1 项目建设利公司武汉房产市场进步开拓发展
公司成立秉承追求卓越善美企业理念托开发区优惠政策政府支持立足东湖开发区辐射武汉三镇通项目开发占光谷CBD区域房产市场发展壮公司实力进步树立企业武汉产业界形象
2 项目建设符合武汉市光谷建设精神
国家继续实行扩需拉动济增长政策房产市场潜力巨房产开发企业预期盈利进步增强着国家取消银行房产开发项目贷款限制解房产开发企业禁令更加坚定房产业发展信心武汉市政府加房产业投入年投资100亿元兴建600万方米住宅五年建3000万方米五年时间解决30万居民住房问题战略方针实施房产业影响十分明显形成二三级市场联动效应武汉市房产市场年健康规范发展加广泛宣传引导市场运作逐步放宽条件市民卖旧买新二次置业积极性逐步调动发挥市房产市场已形成二三级市场联动良局面部分条件行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段房改前条件正逐步消化继转入购房会刺激住房效需求形成住房梯级消费
根2002年第二季度武房指数报告洪山区房产市场特征光谷区住宅项目武珞路线商务写字楼作洪山区两济支柱中国光谷电脑条街洪山区济结构中占导位着中国光谷发展壮区周边土已成武汉市房产开发热点未5年中国光谷方圆50方公里区域形成科工贸年收入超1000亿高科技产业园加长江乐园带动效应批第三产业会蓬勃兴起域成武汉市文环境居住质量高规划配套完善生活社区
公司决定区域寻找合适段投资建设高品质商品住宅区区域土稀缺公司资金暂时短缺选取武汉高科国控股集团北京融科智房产开发限公司作战略合作伙伴三方协商达成致成立合资公司武汉联想·世纪高科房产开发股份限公司开发高科集团270亩储备块具体合作方式资金筹措节中详细叙述
3 市区开发土稀缺三方合作开发项目符合公司投资开发策略
土供应角度分析土数量相稳定性90年代中期武汉房产市场高速发展武汉市区土资源日益减少市区土供应绝数量必然呈现降趋势类似项目开发200亩规模住宅区域土稀缺土资源弥足珍贵着土供应市场秩序日益规范化合理利城市土资源土获方式已划拨协议出方式逐步转化拍卖招标方式两种方式必然提高土获成项目开发建设利
项目武汉高科国控股集团提供土权资金流动周转项目建成收益创造良条件次性获面积开发潜力块利项目进行滚动开发根市场动态合理调整设计方案营销策略稳步树立项目品牌形象武汉房产市场见项目周边楼盘开发已提升区土潜价值项目开发潜价值实现
4 项目开发优势
世纪产丰富房产项目开发验良信誉
高科集团相关政策优势充足土储备
融科智托联想集团高科技理念品牌优势
（四）市场分析
1 武汉概况
武汉市中国六中心城市 1992年国家公布中国城市综合济实力50强中武汉名列第六2001年武汉市国生产总值达1348亿元价格计算2000年增长12济运行质量提高全年实现财政收入15018亿元增长218占国生产总值重1111992年武汉济发展驶入快车道全市国生产总值连续保持两位数增长高全国全省均水济运行质量效益明显提高民生活水继续改善项社会事业全面进步实现十五计划良开局天独厚理环境数千年开拓点染创造辉煌物资文明精神文明武汉飞速发展奠定坚实基础
中华民国成立武汉十年发展已成门类齐全综合性工业基华中区外贸易中心国交通枢纽重教育科研基全国221级城市中武汉综合济实力居第六位中国特中心城市改革开放武汉投资洼效应显现目前利外资居中国中西部中城市首实际利外资637亿美元外资全球五洲40国家区全球500强跨国公司35家汉投资45家设立代表处
迈世界超级城市 世纪交正世界城市描绘新发展蓝图际美国未学家杂志1999年67月刊发表著名学者麦金利康韦著题未超级城市文章预言中国海武汉进入21世纪全球十超级城市列
超级城市指具列3项条件特征城市区：口超100万够持续满足居民物质社会需求（包括食物住安全医疗保健交通教育等方面需求）拥健康充满火力济环境够创造吸引培育产生足够业机会财政收入济投资未超级城市必少10素：水源国际机场腹交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公交通垃圾处理绿色基础设施新政治机制
未十超级城市：班加罗尔（印度）武汉（中国）海（中国）曼谷（泰国）丹佛（美国）亚特兰（美国）昆坎图卢姆区（墨西哥）马德里（西班牙）温哥华（加）处中部拥高新技术产业数十学技术学院武汉具机会
2 光谷区房产住宅市场分析
（1）光谷区概况
信息技术突飞猛进世界生产力类社会发展带极推动光电子技术信息技术核心技术着国际互联网业务通信业飞速发展光电子信息产业影响未社会发展战略性产业必成21世纪重支柱产业 背景陆许专家学者建议建立国家光电子信息产业基湖北省武汉市政府审时度势时决策力争武汉创建国家光电子信息产业基年武汉发展光电子产业综合优势国家科技部国家计委批准国家光电子信息产业基（简称武汉·中国光谷）
武汉·中国光谷高等院校科研院众汇聚批国外知名专家学者发展光电子产业提供强劲智力支持武汉烽火科技集团长飞公司精伦电子华工科技等企业代表批光电子企业已形成定产业规模形成光谷发展骨架武汉·中国光谷托国家级开发区武汉东湖新技术开发区着良外部环境条件光谷建设发展奠定良基础
武汉东湖新技术开发区50方公里范围集聚18高等院校56省部属科研院65国家重点学科10国家重点实验室7国家工程技术研究中心43名两院院士20万名类专业科技员35万校学生年5万余名学生里走四面八方武汉东湖高新技术开发区仅次北京中关村中国第二智力密集区拥非常丰富高新技术资源
（2）建筑类型
武汉市（光谷区）住宅类建筑类型现状：
●层作种普遍建筑形式层住宅然市场供应量体点城乡结合部郊区房产市场尤突出目前市中心层项目越越少彻底逃离市中心趋势反观城市外延尤两年房产开发较热三区五片汉口金银湖片湖片武昌南湖片东湖高新开发区片汉阳区沌口开发区楼盘规模均层物业开发建筑形式新开楼盘层物业占着绝例
●高层目前高层特点领扩展郊区寸土寸金市中心外高层出现离市中心较远城乡结合部位金银湖片区丽水佳园开盘期工程推出数栋八层带电梯高层加户型创新设计市场反映良外期开盘位青山区工业二路 宝安·公园家规划中数栋高层项目现象破高层市中心生存定式
●高层目前武汉市高层物业尴尬现状正城市中心区日益增新代高层住宅项目改变市中心高层楼盘面世高层物业市场增添分亮色福星城市花园怡景花园等楼盘纷纷亮相高品质树立江城楼市顶级豪宅形象高层物业现状改观
●墅江城特丰富水资源成众墅项目目前实际情况墅市场中供应量市场接纳程度TOWNHOUSE（联排墅）究原方面联排墅身优势住宅功齐全位郊区价格相较低绿化率高环境优美方面着二次置业者购房群中占例断增求改善生活质量购房消费者日益增直接促墅需求量增目前汀香水榭水蓝郡黄金海岸等楼盘类物业取良市场效果
项目建筑类型：
高层（C型）干周围点缀布局（ABDE型）层住宅整区外观错落致175容积率保证充足绿化面积处现代景观品设置住宅楼周围
配：
层：A型8栋B型6栋D型12栋E型7栋 高层：C型14栋
3 目标市场位
项目销售目标群：
（1）外企高新技术企业金融证券信息业界白领士
（2）周边高校教师工作者
（3）欲改善居住条件置业者
（4）政府企事业单位中层理干部
（5）外汉商者
（6）
（五）结
项目社会效益济效益环境效益俱佳项目行
（）市场概况
1 武汉市总体济状况
武汉市中国六中心城市 1992年国家公布中国城市综合济实力50强中武汉名列第六2001年武汉市国生产总值达1348亿元价格计算2000年增长12济运行质量提高全年实现财政收入15018亿元增长218占国生产总值重1111992年武汉济发展驶入快车道全市国生产总值连续保持两位数增长高全国全省均水济运行质量效益明显提高民生活水继续改善项社会事业全面进步实现十五计划良开局
天独厚理环境数千年开拓点染创造辉煌物资文明精神文明武汉飞速发展奠定坚实基础
中华民国成立武汉十年发展已成门类齐全综合性工业基华中区外贸易中心国交通枢纽重教育科研基全国221级城市中武汉综合济实力居第六位中国特中心城市改革开放武汉投资洼效应显现目前利外资居中国中西部中城市首实际利外资637亿美元外资全球五洲40国家区全球500强跨国公司35家汉投资45家设立代表处
迈世界超级城市 世纪交正世界城市描绘新发展蓝图际美国未学家杂志1999年67月刊发表著名学者麦金利康韦著题未超级城市文章预言中国海武汉进入21世纪全球十超级城市列
超级城市指具列3项条件特征城市区：口超100万够持续满足居民物质社会需求（包括食物住安全医疗保健交通教育等方面需求）拥健康充满火力济环境够创造吸引培育产生足够业机会财政收入济投资未超级城市必少10素：水源国际机场腹交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公交通垃圾处理绿色基础设施新政治机制
未十超级城市：班加罗尔（印度）武汉（中国）海（中国）曼谷（泰国）丹佛（美国）亚特兰（美国）昆坎图卢姆区（墨西哥）马德里（西班牙）温哥华（加）处中部拥高新技术产业数十学技术学院武汉具机会
2 武汉房产市场概况
国家继续实行扩需拉动济增长政策房产市场潜力巨房产开发企业预期盈利进步增强着国家取消银行房产开发项目贷款限制解房产开发企业禁令更加坚定房产业发展信心
武汉市政府加房产业投入年投资100亿元兴建600万方米住宅五年建3000万方米五年时间解决30万居民住房问题战略方针实施房产业影想十分明显
形成二三级市场联动效应武汉市房产市场年健康规范发展加广泛宣传引导市场运做逐步放宽条件市民卖旧买新二次置业积极性逐步调动发挥市房产市场已形成二三级市场联动良局面
部分条件行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段房改前条件正逐步消化继转入购房会刺激住房效需求形成住房梯级消费
3 武汉商品住宅价格走势
2001年武汉市房产市场呈现出市场活跃交易量放价格涨逐步走高态势季度洪山区高档物业然保持3600元㎡虹景豪庭曙光嘉园等楼盘盘加入起定作
洪山区：2002年第四季度洪山区住宅价格指数148867点季度涨3692点住宅均价格232585元方米季度涨5768元方米涨幅254
洪山区指数
2001第四季度 114539
2002第季度 127352
2002第二季度 132712
2002第三季度 145175
2002第四季度 148867
季度武珞路线楼盘销售均价3000元方米左右销售情况良：书香门第售罄均价3200元方米左右兆富国际厦取3000方米销量究原良理位置交通方便二该区域楼盘充足消费群体——高校教职工成长中新企业投资者书香门第住宅针高校教师博士研究生等市场现状武珞路线处城市中心土成较高开发项目高层商务写字楼商住楼
楚雄道线聚集名花园尚文创业城华城新代光谷智慧城等住宅项目名花园价格达2900元方米外楼盘均价1940元方米浮动该区域高校众较然环境文环境购房者高校教职工华城新季度销售量1万方米代光谷智慧城季度销量保持5000方米左右总体言楚雄道线楼盘体季度价格提高
楚雄道南珞狮南路聚集丽岛花园新开盘明泽·半岛尊邸南湖山庄丽岛花园南楼盘均价逐渐降低取较销售业绩季度新开盘明泽·半岛尊邸取开门红销量4000方米左右该区域楼盘呈现墅化户型化发展趋势
坐落洪山区中国光谷区域季度推出学府佳园三期均价格2000元方米左右汤逊湖版块季度销售稳东林外庐二期项目均价1600元方米保持着较销售势头银河湾均价1700元方米销量达14万方米左右均价2300元方米玉龙岛花园墅季销售4000方米水蓝郡6月底暂停销售8月重新登场呈良态势
4 武汉商品住宅楼盘2002年销售势
1．市场整体活跃楼盘销售畅
2002年第四季武汉市房产市场活跃季度区域销售价格销售量幅度提高汉阳奥林花园刚刚开盘月时间期400余套已销售逾70％碧水晴天期推出292套住房两季度销售70出售42间商铺抢空武昌南湖附华锦花园季度取10000方米销售量中北路天源城住宅区万方米销售量价格区域销售价格均涨约100元方米
2．名家操盘实力增
目前武汉市中高档楼盘诉诸市场卖点基集中尊贵性环境功服务特色方面讲究名家规划设计名家建筑安装名家理服务名居住生活例位汉口金融条街西北湖畔世纪华庭便尊贵气息走市场直言189套豪宅世纪华庭推出半年时间里售出137套武汉市样属成功士居住高档楼盘——丽岛花园助优势湖理位置优势外然十分注重区部环境建设武汉市楼盘环境设计中说占着首屈指位样武汉市着虹景花园样原滋原味高档欧式住宅着名家设计精雕细凿品牌营金色港湾蓝湾俊园样聘请著名物业理公司提升品牌魅力楼盘
3．高层高层住宅呈现规模进入市场趋势
2002年7月1日武汉市土供应方式改革土价格逐步攀升房产开发中充分利土资源降低土成已成开发商识种市场背景武汉市高层高层项目开发例呈现增趋势占市场规模会明显提高调查：2002年武汉市高层高层住宅开发栋数达150余栋总建筑面积达200万方米年相增幅30左右着高层高层住宅逐步增消费者居住观念会发生悄然变化心理会逐渐接受高层住宅
4．消费者购房行渐趋理性
着房改政策深入实施城市建设断深化种贷款手续相应简化良物业理住房消费需求断扩然房产性化十分突出产品消费频次低许生次购房行越越开始慎重购房行调查：购房影响素中理位置40％价格3685％环境2296％交通647％素选率093％素包括：户型物业理开发商实力等
5 价格指数
2002年第四季度房产综合物业指数111572点较季度涨6643点综合物业均价格320776元方米季度相涨19098元方米涨幅633
住宅价格指数季度113663点季度涨5832点均价格220688元方米季度升11323元方米升幅541
写字楼价格指数季度105007点较季度涨1136点均价格420863元方米较季度涨4555元方米涨幅109
2002年消费者购物业求更高买房需求欲满足房产增值保值等成分素含中2003年住宅会进步分学生公寓单身公寓教师公寓老年公寓公务员公寓等16月房屋成交21118起增长52中存量房买卖成交12999起占总成交量6155全市房产交易面积24742万方米成交价值2314亿元中存量房交易面积15811万方米占总交易面积639增长6半年会副升期居民已购公房市交易2099万方米占总交易面积133
区 位 交易总量 存量房 百分
洪 山 2871 1434 50
（三）竞争分析
1 武汉市房产住宅市场竞争特点
●特点：市政政策继续带动楼市发展
●特点二：规模性区领导潮流
●特点三：户型面积变房间变
●特点四：高层物业受消费者青睐
●特点五：成规模重环境
●特点六：板状结构已成高层住宅流
●特点七：精装修房需求容忽视
●特点八：品牌营销引发楼市新卖点
2 武汉区域房产竞争分析
项目位武汉洪山区周边武昌区区域楼盘项目构成竞争报告采撷洪山区武昌区楼盘势加分析
洪山区：
2002年第四季度洪山区住宅价格指数148867点季度涨3692点住宅均价格232585元方米季度涨5768元方米涨幅254
洪山区指数
2001第四季度 114539
2002第季度 127352
2002第二季度 132712
2002第三季度 145175
2002第四季度 148867
季度武珞路线楼盘销售均价3000元方米左右销售情况良：书香门第售罄均价3200元方米左右兆富国际厦取3000方米销量究原良理位置交通方便二该区域楼盘充足消费群体——高校教职工成长中新企业投资者书香门第住宅针高校教师博士研究生等市场现状武珞路线处城市中心土成较高开发项目高层商务写字楼商住楼
楚雄道线聚集名花园尚文创业城华城新代光谷智慧城等住宅项目名花园价格达2900元方米外楼盘均价1940元方米浮动该区域高校众较然环境文环境购房者高校教职工华城新季度销售量1万方米代光谷智慧城季度销量保持5000方米左右总体言楚雄道线楼盘体季度价格提高
楚雄道南珞狮南路聚集丽岛花园新开盘明泽·半岛尊邸南湖山庄丽岛花园南楼盘均价逐渐降低取较销售业绩季度新开盘明泽·半岛尊邸取开门红销量4000方米左右该区域楼盘呈现墅化户型化发展趋势
坐落洪山区中国光谷区域季度推出学府佳园三期均价格2000元方米左右汤逊湖版块季度销售稳东林外庐二期项目均价1600元方米保持着较销售势头银河湾均价1700元方米销量达14万方米左右均价2300元方米玉龙岛花园墅季销售4000方米水蓝郡6月底暂停销售8月重新登场呈良态势
武昌区：
2002年第四季度武昌区均指数108344点季度涨7089点均价格235049元方米季度涨15379元方米涨幅7
武昌区指数
2001年第四季度 100318
2002年第季度 92988
2002年第二季度 104669
2002年第三季度 101255
2002年第四季度 108344
季度南湖区普通住宅均价173269元方米季度提高1327元方米着南湖区逐步成武昌居住社区市政配套设施越越完善社区文化气息浓厚况着社区规模逐步形成土稀缺性明显化目前该区已没土开发楼盘更希剩数楼盘里抢块居住空间季度该区强销物业华锦花园（二期）新博雅苑虹顶花园等中档楼盘销售量10000方米高档物业宝安·加洲花园中央花园等高档楼盘销售量提高少
季度徐东新区物业均价250947元方米季度提高5197元方米季度该区域房产市场片活跃销售量价格提升武昌区高长江二桥取消收费措施分开季度强销物业盛世家新世纪家园市典销量超6000方米中北路连接徐东新区武昌东门武昌南北交通干道徐东新区物业项目旺销时带动中北路线房产活跃中北路线现已成高层聚集区季度均价2450元方米左右该区域现驻扎天源城住宅区四季彩城安星苑白玫瑰花苑等等高层着市政配套完善中北路线成武昌区集住宅办公体新区
季度东湖周边区然东湖林语独占鳌头均价仅降反逐步攀升高达4150元方米周边然环境优越区规划布置延伸周边环境特色建筑形式户型房屋细节方面充分体现性化居住理念
3 光谷区房产住宅市场分析
（1）光谷区概况
信息技术突飞猛进世界生产力类社会发展带极推动光电子技术信息技术核心技术着国际互联网业务通信业飞速发展光电子信息产业影响未社会发展战略性产业必成21世纪重支柱产业 背景陆许专家学者建议建立国家光电子信息产业基湖北省武汉市政府审时度势时决策力争武汉创建国家光电子信息产业基年武汉发展光电子产业综合优势国家科技部国家计委批准国家光电子信息产业基（俗称武汉·中国光谷）
武汉·中国光谷高等院校科研院众汇聚批国外知名专家学者发展光电子产业提供强劲智力支持武汉烽火科技集团长飞公司精伦电子华工科技等企业代表批光电子企业已形成定产业规模形成光谷发展骨架武汉·中国光谷托国家级开发区武汉东湖新技术开发区着良外部环境条件光谷建设发展奠定良基础
武汉东湖新技术开发区50方公里范围集聚18高等院校56省部属科研院65国家重点学科10国家重点实验室7国家工程技术研究中心43名两院院士20万名类专业科技员35万校学生年5万余名学生里走四面八方武汉东湖高新技术开发区仅次北京中关村中国第二智力密集区拥非常丰富高新技术资源
（2）建筑类型
●层作种普遍建筑形式层住宅然市场供应量体点城乡结合部郊区房产市场尤突出目前市中心层项目越越少彻底逃离市中心趋势反观城市外延尤两年房产开发较热三区五片汉口金银湖片湖片武昌南湖片东湖高新开发区片汉阳区沌口开发区楼盘规模均层物业开发建筑形式武汉三镇区新开楼盘层物业占着绝例
●高层目前高层特点领扩展郊区寸土寸金市中心外高层出现离市中心较远城乡结合部位金银湖片区丽水佳园开盘期工程推出数栋八层带电梯高层加户型创新设计市场反映良外期开盘位青山区工业二路 宝安·公园家规划中数栋高层项目现象破高层市中心生存定式
●高层目前武汉市高层物业尴尬现状正城市中心区日益增新代高层住宅项目改变市中心高层楼盘面世高层物业市场增添分亮色季度福星城市花园怡景花园等楼盘纷纷亮相高品质树立江城楼市顶级豪宅形象高层物业现状改观
●墅江城特丰富水资源成众墅项目目前实际情况墅市场中供应量市场接纳程度TOWNHOUSE（联排墅）究原方面联排墅身优势住宅功齐全位郊区价格相较低绿化率高环境优美方面着二次置业者购房群中占例断增求改善生活质量购房消费者日益增直接促墅需求量增目前汀香水榭水蓝郡黄金海岸等楼盘类物业取良市场效果
项目建筑类型：
高层（C型）干周围点缀布局（ABDE型）层住宅整区外观错落致175容积率保证充足绿化面积处现代景观品设置住宅楼周围
4 竞争楼盘分析
项目处关山路雄楚道交界处紧光谷CBD核心区属东湖高新技术开发区黄金段周边区年相继开发项目相关楼盘形成竞争态势楼盘分析助找准市场动项目进行综合市场定位
楼盘名称 开发商 房型 结构 价格(元m2) 交房方式
逸景苑 银峰置业发展（武汉）限公司 3*24*2复式 框架 1880起 期房
兆富国际厦 湖北骏华房产发展公司 3*2 框架 2880起 现房
代光谷智慧城 武汉代物业发展公司 3*2*24*2* 框架 2020均 期房
银河湾 武汉鑫万国房产发展公司 2*13*1 框架 1800均 期房
华城新 武汉汇峰房产开发公司 1*12*23* 框架 1980均 期房
东林外庐 冈部置业（武汉）公司 3*21*14* 框架 1670均 期房
名花园 武汉城投房产开发公司 2*23*13* 框架 2700均 现房期房
丽岛花园 联合置业（武汉）公司 3*24*14* 框架砖混 3900均 现房
电脑世界 洪港置业 3*2 框架砖混 4300起 现房
明珠园 武汉联亨物业发展限公司 2*1 框架 1000起 期房
弘业俊园 武汉市武昌政通实业公司湖北弘业房产发展限公司 详 框架 未开盘 期房
南波湾 武汉农垦房产公司 墅 框架 1290起 期房
文豪苑 武汉洪荣物业限公司 3*2*22*2*2 框架 1820均 期房
代曙光嘉园 武汉曙光双环开发公司 3*2*24*2*2 砖混 1490起 期房
半岛尊邸 湖北鑫丰物业发展限公司 4*23*22*2 框架 2188起 期房
华乐苑 武汉东湖物业发展限公司 3*13*2 框架 1700起 期房
水蓝郡 湖北长城建设实业限公司 墅 框架 2600起 现房
狮龙花苑 湖北云顶房产开发公司 3*22*2 框架 1780起 期房
山水华庭 武汉市铸久置业限公司 2*1 3*2 4*2 砖混框架 1400起 期房
虹景豪庭 武汉市洪汇物业发展公司 3*2 4*2 框架 2920均 期房
汤逊湖山庄 湖北华泰置公司 3*25*2 砖混 框架 1700起 期房
樱花厦 湖北新长江置业公司 2*12*23* 框架 2580起 期房
明雅苑 明鸿房产 详 详 1780起 期房
华乐花园 汇峰房产 详 框架 1478起 期房
发展厦 武汉济技术开发区 3*2 框架 4000均 现房
世纪广场 湖北省住宅发展公司 3*2 框架 3500起 期房
尚文创业城 武汉尚文房产开发公司 3*2 框架 1860起 期房
梅南山居 武汉新陆物业发展限公司 墅 框架 2400起 期房
南湖山庄 武汉佳房产开发公司 3*22*1 框架砖混 2200均 期房
星光苑 东湖物业发展公司 2*13*1 砖混框架 1900均 现房
洪岭公寓 洪发物业 2*13*1 框架 1800均 期房
澳门山庄 联房产（武汉）开发公司 墅 框架 2500均 现房
金梭花园 洪山区关山房产综合开发公司 2*13*1 框架 1750均 现房
南远楼 黄石中银 3*2 框架 2000起 现房
利国综合楼 湖北胜良房产开发公司 2*23*2 框架 1880起 现房
华泰山庄 湖北华泰置实业公司 墅复式 框架砖混 2200均 现房
玉龙岛花园 武汉宏宇置业限责公司 墅 框架砖混 2300均 现房期房
竹苑区 华中产物业 2*23*22*1 框架砖混 1400起 现房
学府佳园 武汉东湖高新集团湖北公司 2*23*24* 框架 2000均 期房
滨湖名城 滨湖房产 2*23*13* 框架砖混 2700均 现房期房
三鸿家园 博达房产 2*13*12． 砖混 1600起 现房
泰格生态公寓 洪港置业 2*23*13*2 框架砖混 1600起 现房
江天厦 江夏房产 3*2 框架 1400起 现房
卓刀泉伏虎山庄 武汉京楚房产开发公司 2*13*2 砖混 1380起 现房
创业农庄 东湖科技创业农庄 墅 砖混 1858起 现房期房
洪广厦 中国农房 3*2 框架 3480起 现房
迪雅花园 东泰房产 2*13*13* 框架砖混 2250均 现房
颐苑 天房产 1*12*12* 框架 1500起 现房期房
（四）市场定位
1 项目优势价格定位
周边竞争楼盘相项目身特优势：品牌规模高科技文化氛围交通便利绿化现代景观智商务配套六优势集中武汉成功开发楼盘精髓
光谷区已成武汉市楼价涨幅区域政府年十亿基础设施投资量跨国公司高科技公司涌入必期改善光谷区居住生活条件创造更业机会商机抓住发展机遇抓住商机现代选择居住场重素联想高科·典市紧邻光谷中央商务区（CBD）该区域年实现光谷开发服务金融投资商务贸易信息交流展示居民生活配套商务配套六功升值潜力非常巨着光谷步行街创业街工程实施种潜力必实现光谷体现武汉未形象发展区联想高科·典市光谷置业首选
联想高科•典市住宅建成联想集团托成武汉市第全智住宅区
武汉市住宅市场存着质化现象新概念运户型设计区楼盘异住宅开发项目概念炒作嫌疑现武汉市房产市场已步入成熟消费者住宅选购非常理智项目应注重产品制造（包括：户型设计外立景观新技术新材料运等）硬件设施配套外区物业购买者白领阶层中等户型特120方米左右户型占区域目前市场销售力应适考虑户型配取更佳济效益
2001年全市城区均支配收入6752元恩格尔系数431住房价格测算户普通三口家年收入2万民币武汉市通行消费标准均消费月400元三1200元年消费约14400元剩全部住房仅5600元三口家购买套70方米价格方米1200元济适房需20年左右时间武汉市三口家年收入2万元家庭约占50项目价格定位非常谨慎充分考虑武汉家庭普遍承受力
外目标销售区域楼盘进行充分宣传积极抢占武汉住宅高端市场
2 目标市场定位
（1）目标区域
块周边3公里半径中低素质商品康居住宅然村高素质住宅较少新开盘名花园尚文创业城华城新代光谷智慧城逐渐提升该区域住宅品质时显示该区高素质住宅市场前景
（2）目标客户物业理方案
光谷CBD迅速发展该区域居民趋高学历高知识高素质知识济产业群外企高新技术企业金融证券信息业界白领士欲改善居住条件置业者周边高校教师工作者居民构成
联想高科·典市适应光谷附白领阶层高校老师购房适应光谷住房需求开发具商务智化文品位高基特征进求住房具舒适性健康性智化文化性舒适性体现住宅生存需求渡享受需求必然追求种舒适方便安静居住环境享受生活社区健康性绿色住宅概念现讲观念讲发展讲然谐存发展提出种口号：建设绿色住宅营造健康家园智化体现区联想集团托网路系统通讯系统安全系统齐备文化讲文环境现住宅出现差异文化品位决定住宅档次
（3）购买力分析
根设计方案项目户均面积12682方米套住宅销售均价约2826万元般情况购房者首付20％房款约5万元左右余款银行分30年揭偿购房贷款利率月偿1200元左右占家庭月收入30％制定购买象完全力支付果够部分公积金贷款月款额降
韩乔生语录出书 漫画+点评妙趣横生(附语录)
列搞笑推荐新书足球幽默漫画集恐韩：韩乔生语录日前悄然风行北京书市书中妙趣横生许精彩语录忍俊住甚捧腹笑
解恐韩：韩乔生语录书分画韩韩话两部分画韩漫画点评阐释韩乔生典语录妙趣横生韩话韩乔生现象种种法网潮批评网友创段子韩乔生接受采访时发肺腑白：语录——说事书充分展现语录时代精彩中少搞笑典解说少篇章韩乔生鸣相显客观
评价说体育播音员开山祖师魔嘴张创造时代宋世雄开创计划济时代韩乔生开创富特色时代——语录时代
韩乔生语录全1020版(网友呕血推荐豪华版)
1 着守门员声哨响赛结束
2 位观众中秋节刚家拜晚年
3 现中国队守门员范志毅开意球
4 队员时训练中定加强体抗性训练样适应赛中激烈程度否话会倒翁样撞倒
5 忽夜春风意甲流行三卫
6 国外球员非常敬业马特乌斯孩出生3月场赛
7 范志毅前天发高烧高烧36度8守门员区楚良身高1米82体重28公斤
8 中国队脚射门区楚良奋勇扑出
9 周刚举行场开婚面生礼
10观众刚刚开电梯分
11巴乔前追兵堵截情况带球入禁区
12水晶宫队已赛7场 2胜24负
13球算进门进球效
14已俱乐部表示购买皮耶罗拉齐奥出价3000万美元曼联出价更高2800万美元
15××队卫严重犯规裁判前锋××罚场
16(德甲)现场火药味浓两队队员场争抢两队教练场争风吃醋
17全兴队xx号发角球寰岛队xx号头球建功
18寸草皮进行激烈争夺
19佛罗伦萨队中场犯规禁区前罚球弧顶犯规
20AC米兰台计算机存挺奔腾II代运行快感染病毒教练扎切罗尼需张杀毒硬盘
21李金羽身高方队员矮拚抢时候肘部碰方脸
22教练xx队裁判罚出场外
23AC米兰队目前13领先
24球脚射进门慢动作哦头顶进
25见防守队员队员两条腿两队员四条腿三队员八条腿
26守门员球回传门
27现陕西国力***半场赛场分00球常辉半场26分钟时攻进
2818号传球张效瑞跳起头球攻门进球18号张效瑞
29解围队员球踢出底线没想球旋转居然出端线
30XX球员30公里外脚远射
31……球迷跑球场中央踢翻广告牌
32见X队前锋象两菜刀……
33前锋脚力抽射皮球应声进入网窝分1：1球飞进球门瞬间裁判员哨声响球算进没越位分变成2：0**队领先分
35球进姜老辣**队10号立新功
36球守门员腿挡
37***迅雷掩耳盗铃势……
38轮拉齐奥队6胜31负积21分败战绩排首位尤文图斯22分紧
39AC米兰舍甫琴科7入球排射手榜首位克雷斯波维埃里6入球列第二(时画面翻页)巴蒂排第四位进6球
4020002001赛季德甲异常响亮嗝满座皆惊
46马尔代夫队天超水发挥150
47 9号维阿脚射门守门员维阿球扑出险啊
48 xx脚凌空抽射球进赛季攻入第13粒头球
49名队员身高达190厘米
50定利场宽度身直传球
51赛开始前韩乔生说：天演艺界歌手门西安中国国家队拉油加喊————
52守门员示意赛继续进行
53漂亮反越位哦没成功
54重庆队已完三换名额重庆队换？
55半场换23号作半场换啊23号球传球
56世界田径锦标赛韩乔生志说显示牌显示数字XXXX(三级跳运动员)起跳点距踏板距离说距离踏板15米处起跳(应15cm)
579月1日凌晨阿卡站半场卡塔尔进球：精彩意球直接破网噢中间象明显变线
58直播意甲国际米兰韩老师先捧会张路哄张路傻乐半天然老韩嘴维埃里说维埃里现世界身价高球员顿顿口气特危言耸听句：九万亿里拉（应900亿）
59巴西队防线清色巴西队员
60韩乔生志说面意甲排行(Xing)榜
61海申花队14号申花脚抽射
622001年甲A直播中场时播报沈阳队队分导播分提示错韩腕笔桌摔吓吴金祥跳
63阿联酋远射质量高阿联酋队加强远射目造成中国队门杨璞脱手
649月27日中国客场阿联酋：守门员杨璞扑球脱手
65中国队守门员杨璞脚球开前场起中国队守门员杨琦（安琦）
669月27日中国客场阿联酋：中国队半场第次射门…意球射门外
679月27日中国客场阿联酋：卡塔尔换十号加强中前场进攻
689月27日中国客场阿联酋：卡塔尔边路突破厉害
699月27日中国客场阿联酋：半场现阿联酋队两次射门门框外(屏幕面英文统计：2次射门1次门框)韩英文功底扎实改
709月27日中国客场阿联酋：传3号杨晨(璞)…(杨晨已场)
71守门员安琦参加年墨西哥举办世乒赛
72守门员安琪空中接月球稳稳抱手中
73张恩华没适应已新位置常找（卫）范志毅孙继海常直接面方守门员
74阿曼攻势猛中国队千万意
75沈阳天气冷阿曼队逐渐适应程
7610月7号中国阿曼：10号杨晨头球摆渡根伟20号(杨晨)抢点
77赛前6时改场球员名单哦赛前60分钟
78(已说次阿曼教练情况)说阿曼教练XX尔哦贾巴尔
79郝海东常够分情况队员创造机会
80面孙继海掷界球（界外没界球说）
81值场裁判示意补时2分钟
82阿曼支业余球队次射门机会准确性目前止中国队没射门
83球范志毅前防’抢方队员前球破坏
84现赛已进行伤停补时第46分钟
85时候新加坡裁判麦丁吹响半场赛结束哨声(10分钟前家马丁呢)
86现悬念中国队进入十强赛场赛中没半场进球半场进球半场进球沈阳两场赛中没侧球门进球倒中国队天破悬念
87方教练十分活跃场举排兵布阵(活跃？跳进场？)
88面方两四条腿孙继海球传出(事实情况方三防守
89孙继海象魔法似没球球断…说脑勺没长眼睛什球传
90果赢场球说目前中国队已达巅疯状态
91果中国队晚实现出线说米卢世界首位率领5支国家队杀入世界杯16强教练…哦杀入决赛圈
92杨璞已XXX突破3次半场1次半场1次居然出端线
93样球迷现已白发苍苍
94天沈阳温度11度湿度70热度99呆会达100现热度达200
95天传球准确率达90
96 6号孙继海 7号 9号郝海东
97(转播NBA总决赛)天转播爵士犹队赛
98双方球迷入场热身做准备活动赛马开始
99见AC米兰巴蒂斯图塔突破马尔蒂尼脚凌空抽射裁判扑出
100家隆巴秃顶25岁体力充沛……
101明波浩噢？
102巴林场气氛般周围建筑高绝数层楼
103特拉帕托尼执教佛罗伦萨教鞭
104帕柳卡次化解罗纳尔极威胁射门(帕柳卡国际米兰守门员罗纳尔国际米兰队员)
105中国四员欧洲……(范志毅已30)
106某场国家队赛韩老师道：高峰郝海东中国队两菜刀(尖刀)
107记1996年奥运会韩嘴转播跳水赛位观众现站跳台英国裁判
108某场沙特队赛韩老师道：场边带绿帽子沙特队教练
109曼联场3：3击败巴塞罗
110尤文图斯奥特加抛出橄榄球
111 (排球)二传手传滚球
112国安队半时高球屡试爽半时尝试面
11395年争夺奥运会足球出线权中国VS沙特时沙特队萨里中国禁区连数韩嘴惊叹余连声夸奖：足球场没路双腿趟出条路
114连VS沪时候韩乔生说：兰柯维奇脚射门虞伟亮球扑出（申花球员）
115解说伊朗泰国赛换场连两边谁谁分清
116面两队技术统计两队射门差犯规倒队占优
117第集团意利选手598号Giacomo Leone （应该581号Stefano Baldini）
附：韩乔生批韩嘴语录
1……XXX迅雷掩耳盗铃势……(绝没说)
2XXX30公里开外脚远射(绝没说)
3见防守队员队员两条腿两队员四条腿三队员……(说1998年春节初五意甲解说中)
4……位观众中秋节刚家拜晚年……(说)
5现中国队守门员范志毅开意球……(绝没说)
6队员时训练中定加强体抗性训练样适应赛激烈程度否话会倒翁样撞倒……(记清)
7忽夜春风意甲流行三卫……(说)
8国外球员非常敬业马特乌斯孩出生3月场赛(说妻子)
9守门员区楚良身高182米体重28公斤(绝没说)
10观众刚刚开电梯分……(宋世雄说)
11巴乔前追兵堵截情况带球入禁区……(说)
12水晶宫队已赛7场2胜24负(原话：英甲已赛7轮水晶宫队赛场……)
13已俱乐部表示购买皮耶罗拉齐奥出价3000万美元曼联出价更高2800万美元(时说2800万英镑资料英镑两字声音)
14两队队员场争抢两队教练场争风吃醋(说没什问题呀)
15寸草皮进行激烈争夺……(说种合理夸张)
16佛罗伦萨队中场犯规禁区前罚球弧顶犯规……(说)
17AC米兰台计算机存挺奔腾II代运行速度快感染病毒教练扎切罗尼需张杀毒硬盘(北京学生体育馆解说世界华篮球赛时说时美国华篮球队球员电脑专家球队分手说作电脑研究样奔腾II代存挺……)
18AC米兰队目前1：3领先……(说)
19球脚射进门……慢动作……哦……头顶进(说)
20着守门员声哨响赛结束(说)
21守门员球回传门……(绝没说)
22轮拉齐奥队6胜31负积21分败战绩排首位尤文图斯22分紧(绝没说)
23统计前八轮进球失球总数惊奇发现巧合刚样(绝没说)
24球守门员腿挡(球迷点评：请问守门员什动物？韩乔生：高级动物守门员两条腿弓步)
25见AC米兰巴蒂斯图塔突破马尔蒂尼脚凌空抽射裁判扑出(没说官司)
26中国四员欧洲……(范志毅已30岁) (说)
27某场国家队赛韩老师道：高峰郝海东中国队两菜刀(尖刀)(绝没说)
28记1996年奥运会韩乔生转播跳水赛位观众现站跳台英国裁判(绝没说)
29某场沙特队赛韩老师道：场边戴绿帽子沙特队教练(钦佩编造力)
30尤文图斯奥尔特加抛出橄榄球(枝)(绝没说)
311995年争夺奥运会足球出线权中国VS沙特时沙特队萨里中国队禁区连数韩乔生惊叹余连声夸奖：足球场没路双腿趟出条路(钦佩编造力)
32(网球)短裤意思网球运动员短裤特制……噢穿裙子(短裤原话裙子话没什异议)
33(亚运会武术赛)中国运动员出场见条枪舞蛟龙出水虎虎生风禁想起国三国时代常山赵子龙猛张飞关羽关云长……关羽刀……(眼睛离开手中稿子眼赛场)噢……起棍……(原话：……天场位选手棍)
34布莱恩特365度转身(绝没说)
35法国7650赢新西兰14分(说)
36托里彻利伤场国际米兰防守实力减(时韩旁边张慧德老师指出托里彻利正场) (绝没说)
37韩乔生夸电视导演说：导演特点观众席捕捉样镜头：男女胖瘦意思(九运会跳水什错？)
38男子双十米台海选手搭配独特十八九岁样子已长高十三四岁头矮动作韩乔生道：选手意思嘛高矮唉奇怪呀说应该选手身体重应该先入水呀反倒选手先入水呢？旁边解说顾问解释选手起跳没力量选手跳高先入水(确实说体现知识全面)
39北京选手李娜王睿获第四名天穿泳装非常空山花报俏争春春报山花烂漫时丛中笑……(背景未登领奖台)
40乔丹惯性舔舔舌头(说)
韩乔生逐条点评韩乔生语录宋世雄说
2002年08月02日 1130
中新网北京8月2日消息：应北京青年报记者求韩乔生记者印出韩乔生语录进行逐条点评记者点难韩乔生显度笑呵呵起笔
1……XXX迅雷掩耳盗铃势……(绝没说)
2XXX30公里开外脚远射(绝没说)
3见防守队员队员两条腿两队员四条腿三队员……(说1998年春节初五意甲解说中)
4……位观众中秋节刚家拜晚年……(说)
5现中国队守门员范志毅开意球……(绝没说)
6队员时训练中定加强体抗性训练样适应赛激烈程度否话会倒翁样撞倒……(记清)
7忽夜春风意甲流行三卫……(说)
8国外球员非常敬业马特乌斯孩出生3月场赛(说妻子)
9守门员区楚良身高182米体重28公斤(绝没说)
10观众刚刚开电梯分……(宋世雄说)
11巴乔前追兵堵截情况带球入禁区……(说)
12水晶宫队已赛7场2胜24负(原话：英甲已赛7轮水晶宫队赛场……)
13已俱乐部表示购买皮耶罗拉齐奥出价3000万美元曼联出价更高2800万美元(时说2800万英镑资料英镑两字声音)
14两队队员场争抢两队教练场争风吃醋(说没什问题呀)
15寸草皮进行激烈争夺……(说种合理夸张)
16佛罗伦萨队中场犯规禁区前罚球弧顶犯规……(说)
17AC米兰台计算机存挺奔腾II代运行速度快感染病毒教练扎切罗尼需张杀毒硬盘(北京学生体育馆解说世界华篮球赛时说时美国华篮球队球员电脑专家球队分手说作电脑研究样奔腾II代存挺……)
18AC米兰队目前1：3领先……(说)
19球脚射进门……慢动作……哦……头顶进(说)
20着守门员声哨响赛结束(说)
21守门员球回传门……(绝没说)
22轮拉齐奥队6胜31负积21分败战绩排首位尤文图斯22分紧(绝没说)
23统计前八轮进球失球总数惊奇发现巧合刚样(绝没说)
24球守门员腿挡(球迷点评：请问守门员什动物？韩乔生：高级动物守门员两条腿弓步)
25见AC米兰巴蒂斯图塔突破马尔蒂尼脚凌空抽射裁判扑出(没说官司)
26中国四员欧洲……(范志毅已30岁) (说)
27某场国家队赛韩老师道：高峰郝海东中国队两菜刀(尖刀)(绝没说)
28记1996年奥运会韩乔生转播跳水赛位观众现站跳台英国裁判(绝没说)
29某场沙特队赛韩老师道：场边戴绿帽子沙特队教练(钦佩编造力)
30尤文图斯奥尔特加抛出橄榄球(枝)(绝没说)
311995年争夺奥运会足球出线权中国VS沙特时沙特队萨里中国队禁区连数韩乔生惊叹余连声夸奖：足球场没路双腿趟出条路(钦佩编造力)
32(网球)短裤意思网球运动员短裤特制……噢穿裙子(短裤原话裙子话没什异议)
33(亚运会武术赛)中国运动员出场见条枪舞蛟龙出水虎虎生风禁想起国三国时代常山赵子龙猛张飞关羽关云长……关羽刀……(眼睛离开手中稿子眼赛场)噢……起棍……(原话：……天场位选手棍)
34布莱恩特365度转身(绝没说)
35法国7650赢新西兰14分(说)
36托里彻利伤场国际米兰防守实力减(时韩旁边张慧德老师指出托里彻利正场) (绝没说)
37韩乔生夸电视导演说：导演特点观众席捕捉样镜头：男女胖瘦意思(九运会跳水什错？)
38男子双十米台海选手搭配独特十八九岁样子已长高十三四岁头矮动作韩乔生道：选手意思嘛高矮唉奇怪呀说应该选手身体重应该先入水呀反倒选手先入水呢？旁边解说顾问解释选手起跳没力量选手跳高先入水(确实说体现知识全面)
39北京选手李娜王睿获第四名天穿泳装非常空山花报俏争春春报山花烂漫时丛中笑……(背景未登领奖台)
40乔丹惯性舔舔舌头(说)
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
联想高科·典市商品住宅开发项目
行性研究报告
目 录
总
二市场分析
三建设容
四环保市政配套
五组织机构力资源配置
六建设进度安排物料供应
七资金筹措
八效益分析
九研究结建议
总
（）项目背景
1 项目名称： 联想高科·典市居住区
2 承办单位概况：
世纪产武汉专业房产项目开发公司
开发项目占量资金项目工程量建设周期长降低投资风险世纪产决定武汉高科国控股集团限公司北京融科智房产开发限公司合作成立控股公司武汉联想·世纪高科房产开发股份限公司开发项目
公司注册资1亿元（世纪产3000万元武汉高科国控股集团限公司3000万元北京融科智房产开发限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）
武汉高科国控股集团限公司武汉市委市政府意成立授权全面营理武汉东湖新技术开发区国资产集团注册资15亿元目前全资控股参股企业35家已成武汉·中国光谷建设力军家集资产营理创业孵化器风险投资技术产权交易中心工程科学研究学科技园建设体型国控股集团
成立2002年6月北京融科智房产开发限公司联想控股公司进军房产行业专门设立全资子公司元化布局重棋子
3 行性研究报告编制：
（1）城市居住区规划设计规范
（2）武汉市规划理条例技术规定
（3）城市居住区公服务设施设置规定
（4）住宅设计规范
（5）住宅建筑设计标准
（6）建筑工程交通设计停车场设置标准
（7）城市道路绿化规划设计规范
（8）高层民建筑设计防火规范
（二）项目概况
1 块位置：
关山路楚雄道交会处南400m处光谷创业街位案东侧南抵武汉职业技术学院西紧邻关山路北长江线电厂块紧邻光谷CBD中心区仅未发展前景俗现配套设施十分成熟周边商场菜场休闲广场众专院校林立公园医院等公设施相距远联想高科·典市居住区周边：华中科技学中南民院鲁巷广场关山市场关山中学鲁巷学光谷核心市场电信数码港长江乐园东湖新技术开区等位生活方便彩
2 建设规模目标：
土面积：270亩（180090方米）
容积率：175（块位武汉市郊区关山路南行800米达武黄高速公路武汉光谷重点开发段吸引众科技光谷白领阶层购房置业容积率握较数值）
建筑面积：314528方米
开发周期：78年
土价格：5400万（高科集团储备土作股投入）
3 周围环境设施
（1）步行约2分钟586521715等公交车站
（2）鲁巷广场购物中心关山超市关山饭店等消费场均步遥
（4）华中科技学中南民族学院等高校环绕
（3）武汉光谷CBD中心——光谷创业街位案东侧
4 项目投入资金效益情况
项目总投资：3359728万元
资金投入：12400 万元
住宅销售价格：2000 元米起
项目销售收入：5910400万元
项目税利润总额：1612714万元
项目毛利润润：2728％
项目部收益率：2539％
（三）项目建设缘
1 项目建设利公司武汉房产市场进步开拓发展
公司成立秉承追求卓越善美企业理念托开发区优惠政策政府支持立足东湖开发区辐射武汉三镇通项目开发占光谷CBD区域房产市场发展壮公司实力进步树立企业武汉产业界形象
2 项目建设符合武汉市光谷建设精神
国家继续实行扩需拉动济增长政策房产市场潜力巨房产开发企业预期盈利进步增强着国家取消银行房产开发项目贷款限制解房产开发企业禁令更加坚定房产业发展信心武汉市政府加房产业投入年投资100亿元兴建600万方米住宅五年建3000万方米五年时间解决30万居民住房问题战略方针实施房产业影响十分明显形成二三级市场联动效应武汉市房产市场年健康规范发展加广泛宣传引导市场运作逐步放宽条件市民卖旧买新二次置业积极性逐步调动发挥市房产市场已形成二三级市场联动良局面部分条件行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段房改前条件正逐步消化继转入购房会刺激住房效需求形成住房梯级消费
根2002年第二季度武房指数报告洪山区房产市场特征光谷区住宅项目武珞路线商务写字楼作洪山区两济支柱中国光谷电脑条街洪山区济结构中占导位着中国光谷发展壮区周边土已成武汉市房产开发热点未5年中国光谷方圆50方公里区域形成科工贸年收入超1000亿高科技产业园加长江乐园带动效应批第三产业会蓬勃兴起域成武汉市文环境居住质量高规划配套完善生活社区
公司决定区域寻找合适段投资建设高品质商品住宅区区域土稀缺公司资金暂时短缺选取武汉高科国控股集团北京融科智房产开发限公司作战略合作伙伴三方协商达成致成立合资公司武汉联想·世纪高科房产开发股份限公司开发高科集团270亩储备块具体合作方式资金筹措节中详细叙述
3 市区开发土稀缺三方合作开发项目符合公司投资开发策略
土供应角度分析土数量相稳定性90年代中期武汉房产市场高速发展武汉市区土资源日益减少市区土供应绝数量必然呈现降趋势类似项目开发200亩规模住宅区域土稀缺土资源弥足珍贵着土供应市场秩序日益规范化合理利城市土资源土获方式已划拨协议出方式逐步转化拍卖招标方式两种方式必然提高土获成项目开发建设利
项目武汉高科国控股集团提供土权资金流动周转项目建成收益创造良条件次性获面积开发潜力块利项目进行滚动开发根市场动态合理调整设计方案营销策略稳步树立项目品牌形象武汉房产市场见项目周边楼盘开发已提升区土潜价值项目开发潜价值实现
4 项目开发优势
世纪产丰富房产项目开发验良信誉
高科集团相关政策优势充足土储备
融科智托联想集团高科技理念品牌优势
（四）市场分析
1 武汉概况
武汉市中国六中心城市 1992年国家公布中国城市综合济实力50强中武汉名列第六2001年武汉市国生产总值达1348亿元价格计算2000年增长12济运行质量提高全年实现财政收入15018亿元增长218占国生产总值重1111992年武汉济发展驶入快车道全市国生产总值连续保持两位数增长高全国全省均水济运行质量效益明显提高民生活水继续改善项社会事业全面进步实现十五计划良开局天独厚理环境数千年开拓点染创造辉煌物资文明精神文明武汉飞速发展奠定坚实基础
中华民国成立武汉十年发展已成门类齐全综合性工业基华中区外贸易中心国交通枢纽重教育科研基全国221级城市中武汉综合济实力居第六位中国特中心城市改革开放武汉投资洼效应显现目前利外资居中国中西部中城市首实际利外资637亿美元外资全球五洲40国家区全球500强跨国公司35家汉投资45家设立代表处
迈世界超级城市 世纪交正世界城市描绘新发展蓝图际美国未学家杂志1999年67月刊发表著名学者麦金利康韦著题未超级城市文章预言中国海武汉进入21世纪全球十超级城市列
超级城市指具列3项条件特征城市区：口超100万够持续满足居民物质社会需求（包括食物住安全医疗保健交通教育等方面需求）拥健康充满火力济环境够创造吸引培育产生足够业机会财政收入济投资未超级城市必少10素：水源国际机场腹交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公交通垃圾处理绿色基础设施新政治机制
未十超级城市：班加罗尔（印度）武汉（中国）海（中国）曼谷（泰国）丹佛（美国）亚特兰（美国）昆坎图卢姆区（墨西哥）马德里（西班牙）温哥华（加）处中部拥高新技术产业数十学技术学院武汉具机会
2 光谷区房产住宅市场分析
（1）光谷区概况
信息技术突飞猛进世界生产力类社会发展带极推动光电子技术信息技术核心技术着国际互联网业务通信业飞速发展光电子信息产业影响未社会发展战略性产业必成21世纪重支柱产业 背景陆许专家学者建议建立国家光电子信息产业基湖北省武汉市政府审时度势时决策力争武汉创建国家光电子信息产业基年武汉发展光电子产业综合优势国家科技部国家计委批准国家光电子信息产业基（简称武汉·中国光谷）
武汉·中国光谷高等院校科研院众汇聚批国外知名专家学者发展光电子产业提供强劲智力支持武汉烽火科技集团长飞公司精伦电子华工科技等企业代表批光电子企业已形成定产业规模形成光谷发展骨架武汉·中国光谷托国家级开发区武汉东湖新技术开发区着良外部环境条件光谷建设发展奠定良基础
武汉东湖新技术开发区50方公里范围集聚18高等院校56省部属科研院65国家重点学科10国家重点实验室7国家工程技术研究中心43名两院院士20万名类专业科技员35万校学生年5万余名学生里走四面八方武汉东湖高新技术开发区仅次北京中关村中国第二智力密集区拥非常丰富高新技术资源
（2）建筑类型
武汉市（光谷区）住宅类建筑类型现状：
●层作种普遍建筑形式层住宅然市场供应量体点城乡结合部郊区房产市场尤突出目前市中心层项目越越少彻底逃离市中心趋势反观城市外延尤两年房产开发较热三区五片汉口金银湖片湖片武昌南湖片东湖高新开发区片汉阳区沌口开发区楼盘规模均层物业开发建筑形式新开楼盘层物业占着绝例
●高层目前高层特点领扩展郊区寸土寸金市中心外高层出现离市中心较远城乡结合部位金银湖片区丽水佳园开盘期工程推出数栋八层带电梯高层加户型创新设计市场反映良外期开盘位青山区工业二路 宝安·公园家规划中数栋高层项目现象破高层市中心生存定式
●高层目前武汉市高层物业尴尬现状正城市中心区日益增新代高层住宅项目改变市中心高层楼盘面世高层物业市场增添分亮色福星城市花园怡景花园等楼盘纷纷亮相高品质树立江城楼市顶级豪宅形象高层物业现状改观
●墅江城特丰富水资源成众墅项目目前实际情况墅市场中供应量市场接纳程度TOWNHOUSE（联排墅）究原方面联排墅身优势住宅功齐全位郊区价格相较低绿化率高环境优美方面着二次置业者购房群中占例断增求改善生活质量购房消费者日益增直接促墅需求量增目前汀香水榭水蓝郡黄金海岸等楼盘类物业取良市场效果
项目建筑类型：
高层（C型）干周围点缀布局（ABDE型）层住宅整区外观错落致175容积率保证充足绿化面积处现代景观品设置住宅楼周围
配：
层：A型8栋B型6栋D型12栋E型7栋 高层：C型14栋
3 目标市场位
项目销售目标群：
（1）外企高新技术企业金融证券信息业界白领士
（2）周边高校教师工作者
（3）欲改善居住条件置业者
（4）政府企事业单位中层理干部
（5）外汉商者
（6）
（五）结
项目社会效益济效益环境效益俱佳项目行
（）市场概况
1 武汉市总体济状况
武汉市中国六中心城市 1992年国家公布中国城市综合济实力50强中武汉名列第六2001年武汉市国生产总值达1348亿元价格计算2000年增长12济运行质量提高全年实现财政收入15018亿元增长218占国生产总值重1111992年武汉济发展驶入快车道全市国生产总值连续保持两位数增长高全国全省均水济运行质量效益明显提高民生活水继续改善项社会事业全面进步实现十五计划良开局
天独厚理环境数千年开拓点染创造辉煌物资文明精神文明武汉飞速发展奠定坚实基础
中华民国成立武汉十年发展已成门类齐全综合性工业基华中区外贸易中心国交通枢纽重教育科研基全国221级城市中武汉综合济实力居第六位中国特中心城市改革开放武汉投资洼效应显现目前利外资居中国中西部中城市首实际利外资637亿美元外资全球五洲40国家区全球500强跨国公司35家汉投资45家设立代表处
迈世界超级城市 世纪交正世界城市描绘新发展蓝图际美国未学家杂志1999年67月刊发表著名学者麦金利康韦著题未超级城市文章预言中国海武汉进入21世纪全球十超级城市列
超级城市指具列3项条件特征城市区：口超100万够持续满足居民物质社会需求（包括食物住安全医疗保健交通教育等方面需求）拥健康充满火力济环境够创造吸引培育产生足够业机会财政收入济投资未超级城市必少10素：水源国际机场腹交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公交通垃圾处理绿色基础设施新政治机制
未十超级城市：班加罗尔（印度）武汉（中国）海（中国）曼谷（泰国）丹佛（美国）亚特兰（美国）昆坎图卢姆区（墨西哥）马德里（西班牙）温哥华（加）处中部拥高新技术产业数十学技术学院武汉具机会
2 武汉房产市场概况
国家继续实行扩需拉动济增长政策房产市场潜力巨房产开发企业预期盈利进步增强着国家取消银行房产开发项目贷款限制解房产开发企业禁令更加坚定房产业发展信心
武汉市政府加房产业投入年投资100亿元兴建600万方米住宅五年建3000万方米五年时间解决30万居民住房问题战略方针实施房产业影想十分明显
形成二三级市场联动效应武汉市房产市场年健康规范发展加广泛宣传引导市场运做逐步放宽条件市民卖旧买新二次置业积极性逐步调动发挥市房产市场已形成二三级市场联动良局面
部分条件行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段房改前条件正逐步消化继转入购房会刺激住房效需求形成住房梯级消费
3 武汉商品住宅价格走势
2001年武汉市房产市场呈现出市场活跃交易量放价格涨逐步走高态势季度洪山区高档物业然保持3600元㎡虹景豪庭曙光嘉园等楼盘盘加入起定作
洪山区：2002年第四季度洪山区住宅价格指数148867点季度涨3692点住宅均价格232585元方米季度涨5768元方米涨幅254
洪山区指数
2001第四季度 114539
2002第季度 127352
2002第二季度 132712
2002第三季度 145175
2002第四季度 148867
季度武珞路线楼盘销售均价3000元方米左右销售情况良：书香门第售罄均价3200元方米左右兆富国际厦取3000方米销量究原良理位置交通方便二该区域楼盘充足消费群体——高校教职工成长中新企业投资者书香门第住宅针高校教师博士研究生等市场现状武珞路线处城市中心土成较高开发项目高层商务写字楼商住楼
楚雄道线聚集名花园尚文创业城华城新代光谷智慧城等住宅项目名花园价格达2900元方米外楼盘均价1940元方米浮动该区域高校众较然环境文环境购房者高校教职工华城新季度销售量1万方米代光谷智慧城季度销量保持5000方米左右总体言楚雄道线楼盘体季度价格提高
楚雄道南珞狮南路聚集丽岛花园新开盘明泽·半岛尊邸南湖山庄丽岛花园南楼盘均价逐渐降低取较销售业绩季度新开盘明泽·半岛尊邸取开门红销量4000方米左右该区域楼盘呈现墅化户型化发展趋势
坐落洪山区中国光谷区域季度推出学府佳园三期均价格2000元方米左右汤逊湖版块季度销售稳东林外庐二期项目均价1600元方米保持着较销售势头银河湾均价1700元方米销量达14万方米左右均价2300元方米玉龙岛花园墅季销售4000方米水蓝郡6月底暂停销售8月重新登场呈良态势
4 武汉商品住宅楼盘2002年销售势
1．市场整体活跃楼盘销售畅
2002年第四季武汉市房产市场活跃季度区域销售价格销售量幅度提高汉阳奥林花园刚刚开盘月时间期400余套已销售逾70％碧水晴天期推出292套住房两季度销售70出售42间商铺抢空武昌南湖附华锦花园季度取10000方米销售量中北路天源城住宅区万方米销售量价格区域销售价格均涨约100元方米
2．名家操盘实力增
目前武汉市中高档楼盘诉诸市场卖点基集中尊贵性环境功服务特色方面讲究名家规划设计名家建筑安装名家理服务名居住生活例位汉口金融条街西北湖畔世纪华庭便尊贵气息走市场直言189套豪宅世纪华庭推出半年时间里售出137套武汉市样属成功士居住高档楼盘——丽岛花园助优势湖理位置优势外然十分注重区部环境建设武汉市楼盘环境设计中说占着首屈指位样武汉市着虹景花园样原滋原味高档欧式住宅着名家设计精雕细凿品牌营金色港湾蓝湾俊园样聘请著名物业理公司提升品牌魅力楼盘
3．高层高层住宅呈现规模进入市场趋势
2002年7月1日武汉市土供应方式改革土价格逐步攀升房产开发中充分利土资源降低土成已成开发商识种市场背景武汉市高层高层项目开发例呈现增趋势占市场规模会明显提高调查：2002年武汉市高层高层住宅开发栋数达150余栋总建筑面积达200万方米年相增幅30左右着高层高层住宅逐步增消费者居住观念会发生悄然变化心理会逐渐接受高层住宅
4．消费者购房行渐趋理性
着房改政策深入实施城市建设断深化种贷款手续相应简化良物业理住房消费需求断扩然房产性化十分突出产品消费频次低许生次购房行越越开始慎重购房行调查：购房影响素中理位置40％价格3685％环境2296％交通647％素选率093％素包括：户型物业理开发商实力等
5 价格指数
2002年第四季度房产综合物业指数111572点较季度涨6643点综合物业均价格320776元方米季度相涨19098元方米涨幅633
住宅价格指数季度113663点季度涨5832点均价格220688元方米季度升11323元方米升幅541
写字楼价格指数季度105007点较季度涨1136点均价格420863元方米较季度涨4555元方米涨幅109
2002年消费者购物业求更高买房需求欲满足房产增值保值等成分素含中2003年住宅会进步分学生公寓单身公寓教师公寓老年公寓公务员公寓等16月房屋成交21118起增长52中存量房买卖成交12999起占总成交量6155全市房产交易面积24742万方米成交价值2314亿元中存量房交易面积15811万方米占总交易面积639增长6半年会副升期居民已购公房市交易2099万方米占总交易面积133
区 位 交易总量 存量房 百分
洪 山 2871 1434 50
（三）竞争分析
1 武汉市房产住宅市场竞争特点
●特点：市政政策继续带动楼市发展
●特点二：规模性区领导潮流
●特点三：户型面积变房间变
●特点四：高层物业受消费者青睐
●特点五：成规模重环境
●特点六：板状结构已成高层住宅流
●特点七：精装修房需求容忽视
●特点八：品牌营销引发楼市新卖点
2 武汉区域房产竞争分析
项目位武汉洪山区周边武昌区区域楼盘项目构成竞争报告采撷洪山区武昌区楼盘势加分析
洪山区：
2002年第四季度洪山区住宅价格指数148867点季度涨3692点住宅均价格232585元方米季度涨5768元方米涨幅254
洪山区指数
2001第四季度 114539
2002第季度 127352
2002第二季度 132712
2002第三季度 145175
2002第四季度 148867
季度武珞路线楼盘销售均价3000元方米左右销售情况良：书香门第售罄均价3200元方米左右兆富国际厦取3000方米销量究原良理位置交通方便二该区域楼盘充足消费群体——高校教职工成长中新企业投资者书香门第住宅针高校教师博士研究生等市场现状武珞路线处城市中心土成较高开发项目高层商务写字楼商住楼
楚雄道线聚集名花园尚文创业城华城新代光谷智慧城等住宅项目名花园价格达2900元方米外楼盘均价1940元方米浮动该区域高校众较然环境文环境购房者高校教职工华城新季度销售量1万方米代光谷智慧城季度销量保持5000方米左右总体言楚雄道线楼盘体季度价格提高
楚雄道南珞狮南路聚集丽岛花园新开盘明泽·半岛尊邸南湖山庄丽岛花园南楼盘均价逐渐降低取较销售业绩季度新开盘明泽·半岛尊邸取开门红销量4000方米左右该区域楼盘呈现墅化户型化发展趋势
坐落洪山区中国光谷区域季度推出学府佳园三期均价格2000元方米左右汤逊湖版块季度销售稳东林外庐二期项目均价1600元方米保持着较销售势头银河湾均价1700元方米销量达14万方米左右均价2300元方米玉龙岛花园墅季销售4000方米水蓝郡6月底暂停销售8月重新登场呈良态势
武昌区：
2002年第四季度武昌区均指数108344点季度涨7089点均价格235049元方米季度涨15379元方米涨幅7
武昌区指数
2001年第四季度 100318
2002年第季度 92988
2002年第二季度 104669
2002年第三季度 101255
2002年第四季度 108344
季度南湖区普通住宅均价173269元方米季度提高1327元方米着南湖区逐步成武昌居住社区市政配套设施越越完善社区文化气息浓厚况着社区规模逐步形成土稀缺性明显化目前该区已没土开发楼盘更希剩数楼盘里抢块居住空间季度该区强销物业华锦花园（二期）新博雅苑虹顶花园等中档楼盘销售量10000方米高档物业宝安·加洲花园中央花园等高档楼盘销售量提高少
季度徐东新区物业均价250947元方米季度提高5197元方米季度该区域房产市场片活跃销售量价格提升武昌区高长江二桥取消收费措施分开季度强销物业盛世家新世纪家园市典销量超6000方米中北路连接徐东新区武昌东门武昌南北交通干道徐东新区物业项目旺销时带动中北路线房产活跃中北路线现已成高层聚集区季度均价2450元方米左右该区域现驻扎天源城住宅区四季彩城安星苑白玫瑰花苑等等高层着市政配套完善中北路线成武昌区集住宅办公体新区
季度东湖周边区然东湖林语独占鳌头均价仅降反逐步攀升高达4150元方米周边然环境优越区规划布置延伸周边环境特色建筑形式户型房屋细节方面充分体现性化居住理念
3 光谷区房产住宅市场分析
（1）光谷区概况
信息技术突飞猛进世界生产力类社会发展带极推动光电子技术信息技术核心技术着国际互联网业务通信业飞速发展光电子信息产业影响未社会发展战略性产业必成21世纪重支柱产业 背景陆许专家学者建议建立国家光电子信息产业基湖北省武汉市政府审时度势时决策力争武汉创建国家光电子信息产业基年武汉发展光电子产业综合优势国家科技部国家计委批准国家光电子信息产业基（俗称武汉·中国光谷）
武汉·中国光谷高等院校科研院众汇聚批国外知名专家学者发展光电子产业提供强劲智力支持武汉烽火科技集团长飞公司精伦电子华工科技等企业代表批光电子企业已形成定产业规模形成光谷发展骨架武汉·中国光谷托国家级开发区武汉东湖新技术开发区着良外部环境条件光谷建设发展奠定良基础
武汉东湖新技术开发区50方公里范围集聚18高等院校56省部属科研院65国家重点学科10国家重点实验室7国家工程技术研究中心43名两院院士20万名类专业科技员35万校学生年5万余名学生里走四面八方武汉东湖高新技术开发区仅次北京中关村中国第二智力密集区拥非常丰富高新技术资源
（2）建筑类型
●层作种普遍建筑形式层住宅然市场供应量体点城乡结合部郊区房产市场尤突出目前市中心层项目越越少彻底逃离市中心趋势反观城市外延尤两年房产开发较热三区五片汉口金银湖片湖片武昌南湖片东湖高新开发区片汉阳区沌口开发区楼盘规模均层物业开发建筑形式武汉三镇区新开楼盘层物业占着绝例
●高层目前高层特点领扩展郊区寸土寸金市中心外高层出现离市中心较远城乡结合部位金银湖片区丽水佳园开盘期工程推出数栋八层带电梯高层加户型创新设计市场反映良外期开盘位青山区工业二路 宝安·公园家规划中数栋高层项目现象破高层市中心生存定式
●高层目前武汉市高层物业尴尬现状正城市中心区日益增新代高层住宅项目改变市中心高层楼盘面世高层物业市场增添分亮色季度福星城市花园怡景花园等楼盘纷纷亮相高品质树立江城楼市顶级豪宅形象高层物业现状改观
●墅江城特丰富水资源成众墅项目目前实际情况墅市场中供应量市场接纳程度TOWNHOUSE（联排墅）究原方面联排墅身优势住宅功齐全位郊区价格相较低绿化率高环境优美方面着二次置业者购房群中占例断增求改善生活质量购房消费者日益增直接促墅需求量增目前汀香水榭水蓝郡黄金海岸等楼盘类物业取良市场效果
项目建筑类型：
高层（C型）干周围点缀布局（ABDE型）层住宅整区外观错落致175容积率保证充足绿化面积处现代景观品设置住宅楼周围
4 竞争楼盘分析
项目处关山路雄楚道交界处紧光谷CBD核心区属东湖高新技术开发区黄金段周边区年相继开发项目相关楼盘形成竞争态势楼盘分析助找准市场动项目进行综合市场定位
楼盘名称 开发商 房型 结构 价格(元m2) 交房方式
逸景苑 银峰置业发展（武汉）限公司 3*24*2复式 框架 1880起 期房
兆富国际厦 湖北骏华房产发展公司 3*2 框架 2880起 现房
代光谷智慧城 武汉代物业发展公司 3*2*24*2* 框架 2020均 期房
银河湾 武汉鑫万国房产发展公司 2*13*1 框架 1800均 期房
华城新 武汉汇峰房产开发公司 1*12*23* 框架 1980均 期房
东林外庐 冈部置业（武汉）公司 3*21*14* 框架 1670均 期房
名花园 武汉城投房产开发公司 2*23*13* 框架 2700均 现房期房
丽岛花园 联合置业（武汉）公司 3*24*14* 框架砖混 3900均 现房
电脑世界 洪港置业 3*2 框架砖混 4300起 现房
明珠园 武汉联亨物业发展限公司 2*1 框架 1000起 期房
弘业俊园 武汉市武昌政通实业公司湖北弘业房产发展限公司 详 框架 未开盘 期房
南波湾 武汉农垦房产公司 墅 框架 1290起 期房
文豪苑 武汉洪荣物业限公司 3*2*22*2*2 框架 1820均 期房
代曙光嘉园 武汉曙光双环开发公司 3*2*24*2*2 砖混 1490起 期房
半岛尊邸 湖北鑫丰物业发展限公司 4*23*22*2 框架 2188起 期房
华乐苑 武汉东湖物业发展限公司 3*13*2 框架 1700起 期房
水蓝郡 湖北长城建设实业限公司 墅 框架 2600起 现房
狮龙花苑 湖北云顶房产开发公司 3*22*2 框架 1780起 期房
山水华庭 武汉市铸久置业限公司 2*1 3*2 4*2 砖混框架 1400起 期房
虹景豪庭 武汉市洪汇物业发展公司 3*2 4*2 框架 2920均 期房
汤逊湖山庄 湖北华泰置公司 3*25*2 砖混 框架 1700起 期房
樱花厦 湖北新长江置业公司 2*12*23* 框架 2580起 期房
明雅苑 明鸿房产 详 详 1780起 期房
华乐花园 汇峰房产 详 框架 1478起 期房
发展厦 武汉济技术开发区 3*2 框架 4000均 现房
世纪广场 湖北省住宅发展公司 3*2 框架 3500起 期房
尚文创业城 武汉尚文房产开发公司 3*2 框架 1860起 期房
梅南山居 武汉新陆物业发展限公司 墅 框架 2400起 期房
南湖山庄 武汉佳房产开发公司 3*22*1 框架砖混 2200均 期房
星光苑 东湖物业发展公司 2*13*1 砖混框架 1900均 现房
洪岭公寓 洪发物业 2*13*1 框架 1800均 期房
澳门山庄 联房产（武汉）开发公司 墅 框架 2500均 现房
金梭花园 洪山区关山房产综合开发公司 2*13*1 框架 1750均 现房
南远楼 黄石中银 3*2 框架 2000起 现房
利国综合楼 湖北胜良房产开发公司 2*23*2 框架 1880起 现房
华泰山庄 湖北华泰置实业公司 墅复式 框架砖混 2200均 现房
玉龙岛花园 武汉宏宇置业限责公司 墅 框架砖混 2300均 现房期房
竹苑区 华中产物业 2*23*22*1 框架砖混 1400起 现房
学府佳园 武汉东湖高新集团湖北公司 2*23*24* 框架 2000均 期房
滨湖名城 滨湖房产 2*23*13* 框架砖混 2700均 现房期房
三鸿家园 博达房产 2*13*12． 砖混 1600起 现房
泰格生态公寓 洪港置业 2*23*13*2 框架砖混 1600起 现房
江天厦 江夏房产 3*2 框架 1400起 现房
卓刀泉伏虎山庄 武汉京楚房产开发公司 2*13*2 砖混 1380起 现房
创业农庄 东湖科技创业农庄 墅 砖混 1858起 现房期房
洪广厦 中国农房 3*2 框架 3480起 现房
迪雅花园 东泰房产 2*13*13* 框架砖混 2250均 现房
颐苑 天房产 1*12*12* 框架 1500起 现房期房
（四）市场定位
1 项目优势价格定位
周边竞争楼盘相项目身特优势：品牌规模高科技文化氛围交通便利绿化现代景观智商务配套六优势集中武汉成功开发楼盘精髓
光谷区已成武汉市楼价涨幅区域政府年十亿基础设施投资量跨国公司高科技公司涌入必期改善光谷区居住生活条件创造更业机会商机抓住发展机遇抓住商机现代选择居住场重素联想高科·典市紧邻光谷中央商务区（CBD）该区域年实现光谷开发服务金融投资商务贸易信息交流展示居民生活配套商务配套六功升值潜力非常巨着光谷步行街创业街工程实施种潜力必实现光谷体现武汉未形象发展区联想高科·典市光谷置业首选
联想高科•典市住宅建成联想集团托成武汉市第全智住宅区
武汉市住宅市场存着质化现象新概念运户型设计区楼盘异住宅开发项目概念炒作嫌疑现武汉市房产市场已步入成熟消费者住宅选购非常理智项目应注重产品制造（包括：户型设计外立景观新技术新材料运等）硬件设施配套外区物业购买者白领阶层中等户型特120方米左右户型占区域目前市场销售力应适考虑户型配取更佳济效益
2001年全市城区均支配收入6752元恩格尔系数431住房价格测算户普通三口家年收入2万民币武汉市通行消费标准均消费月400元三1200元年消费约14400元剩全部住房仅5600元三口家购买套70方米价格方米1200元济适房需20年左右时间武汉市三口家年收入2万元家庭约占50项目价格定位非常谨慎充分考虑武汉家庭普遍承受力
外目标销售区域楼盘进行充分宣传积极抢占武汉住宅高端市场
2 目标市场定位
（1）目标区域
块周边3公里半径中低素质商品康居住宅然村高素质住宅较少新开盘名花园尚文创业城华城新代光谷智慧城逐渐提升该区域住宅品质时显示该区高素质住宅市场前景
（2）目标客户物业理方案
光谷CBD迅速发展该区域居民趋高学历高知识高素质知识济产业群外企高新技术企业金融证券信息业界白领士欲改善居住条件置业者周边高校教师工作者居民构成
联想高科·典市适应光谷附白领阶层高校老师购房适应光谷住房需求开发具商务智化文品位高基特征进求住房具舒适性健康性智化文化性舒适性体现住宅生存需求渡享受需求必然追求种舒适方便安静居住环境享受生活社区健康性绿色住宅概念现讲观念讲发展讲然谐存发展提出种口号：建设绿色住宅营造健康家园智化体现区联想集团托网路系统通讯系统安全系统齐备文化讲文环境现住宅出现差异文化品位决定住宅档次
（3）购买力分析
根设计方案项目户均面积12682方米套住宅销售均价约2826万元般情况购房者首付20％房款约5万元左右余款银行分30年揭偿购房贷款利率月偿1200元左右占家庭月收入30％制定购买象完全力支付果够部分公积金贷款月款额降
韩乔生语录出书 漫画+点评妙趣横生(附语录)
列搞笑推荐新书足球幽默漫画集恐韩：韩乔生语录日前悄然风行北京书市书中妙趣横生许精彩语录忍俊住甚捧腹笑
解恐韩：韩乔生语录书分画韩韩话两部分画韩漫画点评阐释韩乔生典语录妙趣横生韩话韩乔生现象种种法网潮批评网友创段子韩乔生接受采访时发肺腑白：语录——说事书充分展现语录时代精彩中少搞笑典解说少篇章韩乔生鸣相显客观
评价说体育播音员开山祖师魔嘴张创造时代宋世雄开创计划济时代韩乔生开创富特色时代——语录时代
韩乔生语录全1020版(网友呕血推荐豪华版)
1 着守门员声哨响赛结束
2 位观众中秋节刚家拜晚年
3 现中国队守门员范志毅开意球
4 队员时训练中定加强体抗性训练样适应赛中激烈程度否话会倒翁样撞倒
5 忽夜春风意甲流行三卫
6 国外球员非常敬业马特乌斯孩出生3月场赛
7 范志毅前天发高烧高烧36度8守门员区楚良身高1米82体重28公斤
8 中国队脚射门区楚良奋勇扑出
9 周刚举行场开婚面生礼
10观众刚刚开电梯分
11巴乔前追兵堵截情况带球入禁区
12水晶宫队已赛7场 2胜24负
13球算进门进球效
14已俱乐部表示购买皮耶罗拉齐奥出价3000万美元曼联出价更高2800万美元
15××队卫严重犯规裁判前锋××罚场
16(德甲)现场火药味浓两队队员场争抢两队教练场争风吃醋
17全兴队xx号发角球寰岛队xx号头球建功
18寸草皮进行激烈争夺
19佛罗伦萨队中场犯规禁区前罚球弧顶犯规
20AC米兰台计算机存挺奔腾II代运行快感染病毒教练扎切罗尼需张杀毒硬盘
21李金羽身高方队员矮拚抢时候肘部碰方脸
22教练xx队裁判罚出场外
23AC米兰队目前13领先
24球脚射进门慢动作哦头顶进
25见防守队员队员两条腿两队员四条腿三队员八条腿
26守门员球回传门
27现陕西国力***半场赛场分00球常辉半场26分钟时攻进
2818号传球张效瑞跳起头球攻门进球18号张效瑞
29解围队员球踢出底线没想球旋转居然出端线
30XX球员30公里外脚远射
31……球迷跑球场中央踢翻广告牌
32见X队前锋象两菜刀……
33前锋脚力抽射皮球应声进入网窝分1：1球飞进球门瞬间裁判员哨声响球算进没越位分变成2：0**队领先分
35球进姜老辣**队10号立新功
36球守门员腿挡
37***迅雷掩耳盗铃势……
38轮拉齐奥队6胜31负积21分败战绩排首位尤文图斯22分紧
39AC米兰舍甫琴科7入球排射手榜首位克雷斯波维埃里6入球列第二(时画面翻页)巴蒂排第四位进6球
4020002001赛季德甲异常响亮嗝满座皆惊
46马尔代夫队天超水发挥150
47 9号维阿脚射门守门员维阿球扑出险啊
48 xx脚凌空抽射球进赛季攻入第13粒头球
49名队员身高达190厘米
50定利场宽度身直传球
51赛开始前韩乔生说：天演艺界歌手门西安中国国家队拉油加喊————
52守门员示意赛继续进行
53漂亮反越位哦没成功
54重庆队已完三换名额重庆队换？
55半场换23号作半场换啊23号球传球
56世界田径锦标赛韩乔生志说显示牌显示数字XXXX(三级跳运动员)起跳点距踏板距离说距离踏板15米处起跳(应15cm)
579月1日凌晨阿卡站半场卡塔尔进球：精彩意球直接破网噢中间象明显变线
58直播意甲国际米兰韩老师先捧会张路哄张路傻乐半天然老韩嘴维埃里说维埃里现世界身价高球员顿顿口气特危言耸听句：九万亿里拉（应900亿）
59巴西队防线清色巴西队员
60韩乔生志说面意甲排行(Xing)榜
61海申花队14号申花脚抽射
622001年甲A直播中场时播报沈阳队队分导播分提示错韩腕笔桌摔吓吴金祥跳
63阿联酋远射质量高阿联酋队加强远射目造成中国队门杨璞脱手
649月27日中国客场阿联酋：守门员杨璞扑球脱手
65中国队守门员杨璞脚球开前场起中国队守门员杨琦（安琦）
669月27日中国客场阿联酋：中国队半场第次射门…意球射门外
679月27日中国客场阿联酋：卡塔尔换十号加强中前场进攻
689月27日中国客场阿联酋：卡塔尔边路突破厉害
699月27日中国客场阿联酋：半场现阿联酋队两次射门门框外(屏幕面英文统计：2次射门1次门框)韩英文功底扎实改
709月27日中国客场阿联酋：传3号杨晨(璞)…(杨晨已场)
71守门员安琦参加年墨西哥举办世乒赛
72守门员安琪空中接月球稳稳抱手中
73张恩华没适应已新位置常找（卫）范志毅孙继海常直接面方守门员
74阿曼攻势猛中国队千万意
75沈阳天气冷阿曼队逐渐适应程
7610月7号中国阿曼：10号杨晨头球摆渡根伟20号(杨晨)抢点
77赛前6时改场球员名单哦赛前60分钟
78(已说次阿曼教练情况)说阿曼教练XX尔哦贾巴尔
79郝海东常够分情况队员创造机会
80面孙继海掷界球（界外没界球说）
81值场裁判示意补时2分钟
82阿曼支业余球队次射门机会准确性目前止中国队没射门
83球范志毅前防’抢方队员前球破坏
84现赛已进行伤停补时第46分钟
85时候新加坡裁判麦丁吹响半场赛结束哨声(10分钟前家马丁呢)
86现悬念中国队进入十强赛场赛中没半场进球半场进球半场进球沈阳两场赛中没侧球门进球倒中国队天破悬念
87方教练十分活跃场举排兵布阵(活跃？跳进场？)
88面方两四条腿孙继海球传出(事实情况方三防守
89孙继海象魔法似没球球断…说脑勺没长眼睛什球传
90果赢场球说目前中国队已达巅疯状态
91果中国队晚实现出线说米卢世界首位率领5支国家队杀入世界杯16强教练…哦杀入决赛圈
92杨璞已XXX突破3次半场1次半场1次居然出端线
93样球迷现已白发苍苍
94天沈阳温度11度湿度70热度99呆会达100现热度达200
95天传球准确率达90
96 6号孙继海 7号 9号郝海东
97(转播NBA总决赛)天转播爵士犹队赛
98双方球迷入场热身做准备活动赛马开始
99见AC米兰巴蒂斯图塔突破马尔蒂尼脚凌空抽射裁判扑出
100家隆巴秃顶25岁体力充沛……
101明波浩噢？
102巴林场气氛般周围建筑高绝数层楼
103特拉帕托尼执教佛罗伦萨教鞭
104帕柳卡次化解罗纳尔极威胁射门(帕柳卡国际米兰守门员罗纳尔国际米兰队员)
105中国四员欧洲……(范志毅已30)
106某场国家队赛韩老师道：高峰郝海东中国队两菜刀(尖刀)
107记1996年奥运会韩嘴转播跳水赛位观众现站跳台英国裁判
108某场沙特队赛韩老师道：场边带绿帽子沙特队教练
109曼联场3：3击败巴塞罗
110尤文图斯奥特加抛出橄榄球
111 (排球)二传手传滚球
112国安队半时高球屡试爽半时尝试面
11395年争夺奥运会足球出线权中国VS沙特时沙特队萨里中国禁区连数韩嘴惊叹余连声夸奖：足球场没路双腿趟出条路
114连VS沪时候韩乔生说：兰柯维奇脚射门虞伟亮球扑出（申花球员）
115解说伊朗泰国赛换场连两边谁谁分清
116面两队技术统计两队射门差犯规倒队占优
117第集团意利选手598号Giacomo Leone （应该581号Stefano Baldini）
附：韩乔生批韩嘴语录
1……XXX迅雷掩耳盗铃势……(绝没说)
2XXX30公里开外脚远射(绝没说)
3见防守队员队员两条腿两队员四条腿三队员……(说1998年春节初五意甲解说中)
4……位观众中秋节刚家拜晚年……(说)
5现中国队守门员范志毅开意球……(绝没说)
6队员时训练中定加强体抗性训练样适应赛激烈程度否话会倒翁样撞倒……(记清)
7忽夜春风意甲流行三卫……(说)
8国外球员非常敬业马特乌斯孩出生3月场赛(说妻子)
9守门员区楚良身高182米体重28公斤(绝没说)
10观众刚刚开电梯分……(宋世雄说)
11巴乔前追兵堵截情况带球入禁区……(说)
12水晶宫队已赛7场2胜24负(原话：英甲已赛7轮水晶宫队赛场……)
13已俱乐部表示购买皮耶罗拉齐奥出价3000万美元曼联出价更高2800万美元(时说2800万英镑资料英镑两字声音)
14两队队员场争抢两队教练场争风吃醋(说没什问题呀)
15寸草皮进行激烈争夺……(说种合理夸张)
16佛罗伦萨队中场犯规禁区前罚球弧顶犯规……(说)
17AC米兰台计算机存挺奔腾II代运行速度快感染病毒教练扎切罗尼需张杀毒硬盘(北京学生体育馆解说世界华篮球赛时说时美国华篮球队球员电脑专家球队分手说作电脑研究样奔腾II代存挺……)
18AC米兰队目前1：3领先……(说)
19球脚射进门……慢动作……哦……头顶进(说)
20着守门员声哨响赛结束(说)
21守门员球回传门……(绝没说)
22轮拉齐奥队6胜31负积21分败战绩排首位尤文图斯22分紧(绝没说)
23统计前八轮进球失球总数惊奇发现巧合刚样(绝没说)
24球守门员腿挡(球迷点评：请问守门员什动物？韩乔生：高级动物守门员两条腿弓步)
25见AC米兰巴蒂斯图塔突破马尔蒂尼脚凌空抽射裁判扑出(没说官司)
26中国四员欧洲……(范志毅已30岁) (说)
27某场国家队赛韩老师道：高峰郝海东中国队两菜刀(尖刀)(绝没说)
28记1996年奥运会韩乔生转播跳水赛位观众现站跳台英国裁判(绝没说)
29某场沙特队赛韩老师道：场边戴绿帽子沙特队教练(钦佩编造力)
30尤文图斯奥尔特加抛出橄榄球(枝)(绝没说)
311995年争夺奥运会足球出线权中国VS沙特时沙特队萨里中国队禁区连数韩乔生惊叹余连声夸奖：足球场没路双腿趟出条路(钦佩编造力)
32(网球)短裤意思网球运动员短裤特制……噢穿裙子(短裤原话裙子话没什异议)
33(亚运会武术赛)中国运动员出场见条枪舞蛟龙出水虎虎生风禁想起国三国时代常山赵子龙猛张飞关羽关云长……关羽刀……(眼睛离开手中稿子眼赛场)噢……起棍……(原话：……天场位选手棍)
34布莱恩特365度转身(绝没说)
35法国7650赢新西兰14分(说)
36托里彻利伤场国际米兰防守实力减(时韩旁边张慧德老师指出托里彻利正场) (绝没说)
37韩乔生夸电视导演说：导演特点观众席捕捉样镜头：男女胖瘦意思(九运会跳水什错？)
38男子双十米台海选手搭配独特十八九岁样子已长高十三四岁头矮动作韩乔生道：选手意思嘛高矮唉奇怪呀说应该选手身体重应该先入水呀反倒选手先入水呢？旁边解说顾问解释选手起跳没力量选手跳高先入水(确实说体现知识全面)
39北京选手李娜王睿获第四名天穿泳装非常空山花报俏争春春报山花烂漫时丛中笑……(背景未登领奖台)
40乔丹惯性舔舔舌头(说)
韩乔生逐条点评韩乔生语录宋世雄说
2002年08月02日 1130
中新网北京8月2日消息：应北京青年报记者求韩乔生记者印出韩乔生语录进行逐条点评记者点难韩乔生显度笑呵呵起笔
1……XXX迅雷掩耳盗铃势……(绝没说)
2XXX30公里开外脚远射(绝没说)
3见防守队员队员两条腿两队员四条腿三队员……(说1998年春节初五意甲解说中)
4……位观众中秋节刚家拜晚年……(说)
5现中国队守门员范志毅开意球……(绝没说)
6队员时训练中定加强体抗性训练样适应赛激烈程度否话会倒翁样撞倒……(记清)
7忽夜春风意甲流行三卫……(说)
8国外球员非常敬业马特乌斯孩出生3月场赛(说妻子)
9守门员区楚良身高182米体重28公斤(绝没说)
10观众刚刚开电梯分……(宋世雄说)
11巴乔前追兵堵截情况带球入禁区……(说)
12水晶宫队已赛7场2胜24负(原话：英甲已赛7轮水晶宫队赛场……)
13已俱乐部表示购买皮耶罗拉齐奥出价3000万美元曼联出价更高2800万美元(时说2800万英镑资料英镑两字声音)
14两队队员场争抢两队教练场争风吃醋(说没什问题呀)
15寸草皮进行激烈争夺……(说种合理夸张)
16佛罗伦萨队中场犯规禁区前罚球弧顶犯规……(说)
17AC米兰台计算机存挺奔腾II代运行速度快感染病毒教练扎切罗尼需张杀毒硬盘(北京学生体育馆解说世界华篮球赛时说时美国华篮球队球员电脑专家球队分手说作电脑研究样奔腾II代存挺……)
18AC米兰队目前1：3领先……(说)
19球脚射进门……慢动作……哦……头顶进(说)
20着守门员声哨响赛结束(说)
21守门员球回传门……(绝没说)
22轮拉齐奥队6胜31负积21分败战绩排首位尤文图斯22分紧(绝没说)
23统计前八轮进球失球总数惊奇发现巧合刚样(绝没说)
24球守门员腿挡(球迷点评：请问守门员什动物？韩乔生：高级动物守门员两条腿弓步)
25见AC米兰巴蒂斯图塔突破马尔蒂尼脚凌空抽射裁判扑出(没说官司)
26中国四员欧洲……(范志毅已30岁) (说)
27某场国家队赛韩老师道：高峰郝海东中国队两菜刀(尖刀)(绝没说)
28记1996年奥运会韩乔生转播跳水赛位观众现站跳台英国裁判(绝没说)
29某场沙特队赛韩老师道：场边戴绿帽子沙特队教练(钦佩编造力)
30尤文图斯奥尔特加抛出橄榄球(枝)(绝没说)
311995年争夺奥运会足球出线权中国VS沙特时沙特队萨里中国队禁区连数韩乔生惊叹余连声夸奖：足球场没路双腿趟出条路(钦佩编造力)
32(网球)短裤意思网球运动员短裤特制……噢穿裙子(短裤原话裙子话没什异议)
33(亚运会武术赛)中国运动员出场见条枪舞蛟龙出水虎虎生风禁想起国三国时代常山赵子龙猛张飞关羽关云长……关羽刀……(眼睛离开手中稿子眼赛场)噢……起棍……(原话：……天场位选手棍)
34布莱恩特365度转身(绝没说)
35法国7650赢新西兰14分(说)
36托里彻利伤场国际米兰防守实力减(时韩旁边张慧德老师指出托里彻利正场) (绝没说)
37韩乔生夸电视导演说：导演特点观众席捕捉样镜头：男女胖瘦意思(九运会跳水什错？)
38男子双十米台海选手搭配独特十八九岁样子已长高十三四岁头矮动作韩乔生道：选手意思嘛高矮唉奇怪呀说应该选手身体重应该先入水呀反倒选手先入水呢？旁边解说顾问解释选手起跳没力量选手跳高先入水(确实说体现知识全面)
39北京选手李娜王睿获第四名天穿泳装非常空山花报俏争春春报山花烂漫时丛中笑……(背景未登领奖台)
40乔丹惯性舔舔舌头(说)
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
