电专科物业理法规期末试题标准题库答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．区专项维修金属( )
A．业委员会
B．物业公司
C．业
D．业会
3．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
4．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
5．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
6．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
7．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
8．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
9．列体成物业理法律关系体？( )
A．规划局
B．5岁童
C．法
D．华外籍教师
10．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
11．物业服务合应容进行约定？( )
A．服务费
B．合期限
C．物业理事项
D．违约责
12．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
13．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
14．列体成物业理法律关系体？( )
A．某市规划局
B．行力
C．法
D．中国美国籍留学生
15．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
16．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
17．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
18．属业物业服务企业义务( )
A 弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
19．根业物业享权限物业法律意义划分部分( )
A．专部分
B．部分
C．约定公部分
D．约定专部分
20．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
21．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
c．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
22．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
23．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
24．列项反映物业具独特属性？( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
c．物业具空间性
D．物业具环境性
25．列项体现物业理应遵循基法律原？( )
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
26．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
27．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
28．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
29 列体成物业理法律关系体？( )
A．长沙市规划局
B．民事行力
C．法
D．广州外籍教师
30．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
二判断题
1．国物业理条例2007年国务院制定( 错 )
2．物业理时具私权公权双重法律属性( )
3．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
4．事诉讼权利等原物业理民事诉讼基原( )
5 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理( 错 )
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( )
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
11．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
12．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
13．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
14．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
15．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
16．业物业权( )
17．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
18．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
19．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
20 物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
21．国物业理法2003年5月28日国务院制定( 错 )
22．占业道路者场停放私家车车位属业( 错 )
23．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
24．罚款物业理行政处罚中种( 错 )
25动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
26．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
27．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
28．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
29．开物业理行政处罚中种(错)
30动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题
1 简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
2．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
3 简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
4．简述国物业理法律规范表现形式
答：宪法(2分)法律（2分）行政法规（2分）方性法规（2分）行政规章（2分）
5 简述物业服务企业职责范围
(1)物业验受接义务(2分)
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
6．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
7．简述物业理民事诉讼基原
(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
8．简述业委员会职责
(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行物业服务合（2分）
(4)监督理规约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
9 简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
10 简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
11．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施（2分）
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
12．简述物业构成
答：(1)物业物理属性构成（1分）包括四方面：建筑物体（1分）附属设备（1分）公设施（1分）建筑块（1分）
(2)物业法律区分（1分）包括四方面：专部分（1分）部分（1分）约定公部分（1分）约定专部分（1分）
13．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
14．简述收益性物业理特征
答：(1)收益性物业理种创造性追加劳动(3分)
(2)收益性物业理具时间紧迫性(2分)
(3)收益性物业理必须实施现代化专业化理(3分)
(4)收益性物业理具极社会效益(2分)
15．简述建筑物区分权特征
答：(1)复合性(2分)
(2)专部分权导(3分)
(3)体性(2分)
(4)权利体身份重性(3分)
16．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
17．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
18．简述诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原(2分)
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原(1分)
(5)处分原(1分)
(6)检察监督原(2分)
四述题
1．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
2 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：(1)非法处置属业物业部分设施（3分）
(2)非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
(3)挪专项维修资金行（3分）
(4)违法转委托行（3分）
(5)妨碍理行（3分）
(6)物业理机关工作员违法行职权行（4分）
3 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
4．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
5．结合实际谈谈物业理纠纷起防范
答：(1)物业理纠纷起分析（8分）
①立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性②开发商前期遗留问题引发物业理矛盾③缺乏完善市场竞争机制④物业理服务概念没建立
(2)物业理纠纷防范措施（10分）
①完善相关立法工作②加行业规范化理力度③培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道④业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行⑤进步规范政府行
6．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
五案例分析题
1 位新华厦堂侧富华海鲜餐厅专隔油池泄漏外溢油污直漫延出新华厦堂面湿滑物员发现问题马公司报告求清洁工快清理清洁工前厦位年60岁住户陈先生通堂时滑倒送民医院诊断左股骨隆间粉碎性骨折前住院23天医疗费19万元陈先生家求物业公司承担责物业公司认应找餐厅索赔造成陈先生滑倒油污餐厅专隔油池泄漏出餐厅认陈先生滑倒点属物业公司负责理服务区域拒绝赔偿奈陈先生法院提出诉讼请求法院判令富华餐厅物业公司承担责
问题：(1)案原告告分谁？
(2)诉讼中王某否物业公司进行解什？
(3)认案应处理？
答：(1)原告陈先生（1分）告富华餐厅物业公司(2分)
(2)解（2分）两者间诉讼属民事诉讼范畴（2分）民事诉讼事意思表示基原违反法律强制规定前提事方双方行放弃权利诉讼中通愿协商解决间法律问题法院尊重事间达成解协议（3分）
(3)陈先生损失富华餐厅物业公司错致（3分）应承担半责负连带责（2分）
2 某区业委员会先区公告栏住宅楼门口区门附商店张贴公告份容包括物业公司违规操作乱收费扣押维修基金甚业委员会办公费决会续聘物业公司暂停缴付停车费等物业公司认商业信誉企业声誉受严重损害区业委员会告法庭表示：业委员会诬告区物业理费收缴率严重降求区业委员会立停止信誉声誉侵害公开道歉时请求判令业委员会赔偿损失业委员会坚持称代表广业利益张贴公告仅针原告违规具体事实
问题：(1)区业委员会权区张贴公告
(2)请问案处理
(3)业委员会业会什关系
答：(1)区业委员会权区张贴公告(2分)注意：公告应张贴区指定公区域(2分)容应物业理相关事项真实客观陈述应带感情色彩(2分)
(2)案处理焦点问题公告容否真实客观(2分)业委员会应公告容否符合实际情况负举证责(2分)举证业委员会承担侵权法律责(2分)
(3)业委员会业会执行机构(3分)
3 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
4．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
5．李先生某住宅区购买套高级住宅出营需李先生该套住宅作抵押某银行进行贷款李先生直未该区居住没物业公司交付物费物业公司认李先生房子暂时交物费没什关系房子怕业交费李先生没时银行贷款银行法院提起诉讼终法院判决李先生房子进行拍卖偿贷款王女士通拍卖取房屋产权时物业公司决定正式追讨该房欠物费结果王女士拒付户前物费李先生知致该房欠物费直没收缴
问题：
(1)李先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司王女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)李先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务李先生房产会相应保值增值（2分）李先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费（2分）
(2)物业公司应王女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次王女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求李先生履行义务消极等（2分）次物业公司根李先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
6．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
7 2006年4月天李某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母李先生开车该区发现停车位已没位置物业理公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记李先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费李先生离开区时发现车辆丢失李先生物业理公司员起报警车辆直未找情况李先生物业理公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系i(2分)物业理公司收费部门形成行政法律关系(2分)
(2)权(2分)区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利(4分)
(3)成立(2分)行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理(3分)
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盗传必究
选择题
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．区专项维修金属( )
A．业委员会
B．物业公司
C．业
D．业会
3．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
4．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
5．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
6．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
7．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
8．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
9．列体成物业理法律关系体？( )
A．规划局
B．5岁童
C．法
D．华外籍教师
10．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
11．物业服务合应容进行约定？( )
A．服务费
B．合期限
C．物业理事项
D．违约责
12．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
13．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
14．列体成物业理法律关系体？( )
A．某市规划局
B．行力
C．法
D．中国美国籍留学生
15．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
16．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
17．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
18．属业物业服务企业义务( )
A 弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
19．根业物业享权限物业法律意义划分部分( )
A．专部分
B．部分
C．约定公部分
D．约定专部分
20．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
21．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
c．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
22．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
23．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
24．列项反映物业具独特属性？( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
c．物业具空间性
D．物业具环境性
25．列项体现物业理应遵循基法律原？( )
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
26．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
27．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
28．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
29 列体成物业理法律关系体？( )
A．长沙市规划局
B．民事行力
C．法
D．广州外籍教师
30．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
二判断题
1．国物业理条例2007年国务院制定( 错 )
2．物业理时具私权公权双重法律属性( )
3．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
4．事诉讼权利等原物业理民事诉讼基原( )
5 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理( 错 )
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( )
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
11．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
12．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
13．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
14．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
15．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
16．业物业权( )
17．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
18．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
19．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
20 物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
21．国物业理法2003年5月28日国务院制定( 错 )
22．占业道路者场停放私家车车位属业( 错 )
23．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
24．罚款物业理行政处罚中种( 错 )
25动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
26．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
27．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
28．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
29．开物业理行政处罚中种(错)
30动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题
1 简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
2．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
3 简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
4．简述国物业理法律规范表现形式
答：宪法(2分)法律（2分）行政法规（2分）方性法规（2分）行政规章（2分）
5 简述物业服务企业职责范围
(1)物业验受接义务(2分)
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
6．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
7．简述物业理民事诉讼基原
(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
8．简述业委员会职责
(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行物业服务合（2分）
(4)监督理规约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
9 简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
10 简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
11．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施（2分）
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
12．简述物业构成
答：(1)物业物理属性构成（1分）包括四方面：建筑物体（1分）附属设备（1分）公设施（1分）建筑块（1分）
(2)物业法律区分（1分）包括四方面：专部分（1分）部分（1分）约定公部分（1分）约定专部分（1分）
13．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
14．简述收益性物业理特征
答：(1)收益性物业理种创造性追加劳动(3分)
(2)收益性物业理具时间紧迫性(2分)
(3)收益性物业理必须实施现代化专业化理(3分)
(4)收益性物业理具极社会效益(2分)
15．简述建筑物区分权特征
答：(1)复合性(2分)
(2)专部分权导(3分)
(3)体性(2分)
(4)权利体身份重性(3分)
16．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
17．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
18．简述诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原(2分)
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原(1分)
(5)处分原(1分)
(6)检察监督原(2分)
四述题
1．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
2 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：(1)非法处置属业物业部分设施（3分）
(2)非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
(3)挪专项维修资金行（3分）
(4)违法转委托行（3分）
(5)妨碍理行（3分）
(6)物业理机关工作员违法行职权行（4分）
3 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
4．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
5．结合实际谈谈物业理纠纷起防范
答：(1)物业理纠纷起分析（8分）
①立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性②开发商前期遗留问题引发物业理矛盾③缺乏完善市场竞争机制④物业理服务概念没建立
(2)物业理纠纷防范措施（10分）
①完善相关立法工作②加行业规范化理力度③培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道④业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行⑤进步规范政府行
6．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
五案例分析题
1 位新华厦堂侧富华海鲜餐厅专隔油池泄漏外溢油污直漫延出新华厦堂面湿滑物员发现问题马公司报告求清洁工快清理清洁工前厦位年60岁住户陈先生通堂时滑倒送民医院诊断左股骨隆间粉碎性骨折前住院23天医疗费19万元陈先生家求物业公司承担责物业公司认应找餐厅索赔造成陈先生滑倒油污餐厅专隔油池泄漏出餐厅认陈先生滑倒点属物业公司负责理服务区域拒绝赔偿奈陈先生法院提出诉讼请求法院判令富华餐厅物业公司承担责
问题：(1)案原告告分谁？
(2)诉讼中王某否物业公司进行解什？
(3)认案应处理？
答：(1)原告陈先生（1分）告富华餐厅物业公司(2分)
(2)解（2分）两者间诉讼属民事诉讼范畴（2分）民事诉讼事意思表示基原违反法律强制规定前提事方双方行放弃权利诉讼中通愿协商解决间法律问题法院尊重事间达成解协议（3分）
(3)陈先生损失富华餐厅物业公司错致（3分）应承担半责负连带责（2分）
2 某区业委员会先区公告栏住宅楼门口区门附商店张贴公告份容包括物业公司违规操作乱收费扣押维修基金甚业委员会办公费决会续聘物业公司暂停缴付停车费等物业公司认商业信誉企业声誉受严重损害区业委员会告法庭表示：业委员会诬告区物业理费收缴率严重降求区业委员会立停止信誉声誉侵害公开道歉时请求判令业委员会赔偿损失业委员会坚持称代表广业利益张贴公告仅针原告违规具体事实
问题：(1)区业委员会权区张贴公告
(2)请问案处理
(3)业委员会业会什关系
答：(1)区业委员会权区张贴公告(2分)注意：公告应张贴区指定公区域(2分)容应物业理相关事项真实客观陈述应带感情色彩(2分)
(2)案处理焦点问题公告容否真实客观(2分)业委员会应公告容否符合实际情况负举证责(2分)举证业委员会承担侵权法律责(2分)
(3)业委员会业会执行机构(3分)
3 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
4．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
5．李先生某住宅区购买套高级住宅出营需李先生该套住宅作抵押某银行进行贷款李先生直未该区居住没物业公司交付物费物业公司认李先生房子暂时交物费没什关系房子怕业交费李先生没时银行贷款银行法院提起诉讼终法院判决李先生房子进行拍卖偿贷款王女士通拍卖取房屋产权时物业公司决定正式追讨该房欠物费结果王女士拒付户前物费李先生知致该房欠物费直没收缴
问题：
(1)李先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司王女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)李先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务李先生房产会相应保值增值（2分）李先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费（2分）
(2)物业公司应王女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次王女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求李先生履行义务消极等（2分）次物业公司根李先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
6．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
7 2006年4月天李某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母李先生开车该区发现停车位已没位置物业理公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记李先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费李先生离开区时发现车辆丢失李先生物业理公司员起报警车辆直未找情况李先生物业理公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系i(2分)物业理公司收费部门形成行政法律关系(2分)
(2)权(2分)区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利(4分)
(3)成立(2分)行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理(3分)
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