电专科物业理法规期末试题标准题库答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业迟交物业理费时采取面措施( )
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．列情况属物业理法律关系( )
A．某市物业服务公司长期亏损破产
B．业陈某车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出颁发物业理资质证书申请
D．某物业服务公司辖区行道路边棵已枯死倾路面树采取伐移措施消极作行
4．物业理纠纷诉讼外调解包括( )
A．民调解
B．行政调解
C．立法调解
D．法院调解
5．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
6．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
7．列说法错误( )
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
8．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
9．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
10．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
11．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
12．列项体现物业理应遵循基法律原？( ）
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
13．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
14．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C 特权
D．成员权
15．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
17．列项体现物业理应遵循基法律原？( )
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
C．契约等信原
D．政府适度监原
18．列说法错误( ）
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
19．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
20．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
21．列体成物业理法律关系体( )
A．某市规划局
B．9岁童
C．合伙企业
D．华外籍留学生
22．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
23．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
24．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
25．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
26．( )业提议业委员会应组织召开业时会议
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
27．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
28．列说法错误( )
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
29．物业理纠纷民事裁定书适范围包括(
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
30．现代物业理制度产生取决列(
A．区分
B．专部分
C．部分
D．社区
二判断题
1．物业理法律关系成立变更采口头形式( 错 )
2．物业理区域成立二业会( 错 )
3．国物业服务企业资质认定强制性( 错 )
4．开物业理行政处罚中种( 错 )
5 物业服务合物业企业相签订种服务协议( )
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务( 错 )
7．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
8．交付订金方履行合约定义务时订金合方求返 ( 错 )
9． 利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10 物业理民事纠纷具易发性普遍性( )
11．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
12．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
13．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
14．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
15．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
16．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
17．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
18．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
19．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
20业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
21．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
22．法律关系法律规范调整定社会关系程中形成间权利义务关系 ( 错 )
23．召开业会会议应会议召开30天前通知全体业( 错 )
24．开物业理行政处罚中种( 错 )
25．广义法律责指违法者实施违法行必须承担责( 错 )
26．国物业理法2003年5月28日国务院制定( 错 )
27．占业道路者场停放私家车车位属业( 错 )
28．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
29．罚款物业理行政处罚中种( 错 )
30 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题
1．简述国房屋权取方法
答：(1)取时效制度取（2分）
(2)投资兴建房屋取（2分）
(3)接受赠取（2分）
(4)购置取（2分）
(5)继承分家析产分割房产法律规定取（2分）
2 简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况（2分）
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合（2分）
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分） ．
3．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
4．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
6 简述业治律基原
答：(1)法治原(1分)
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原(1分)
(4)民理原(2分)
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
7．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
8．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
9．简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
10．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作(2分)
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度(2分)
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
11．简述国民事证概念种类
答：证指够证明民事案件真实情况种事实法院认定争议案件事实根（
2分）证种类包括：事陈述（1分）书证（1分）物证（1分）视听资料（1分）电子证（1分）证证言（1分）鉴定意见（1分）勘验笔录（1分）
12．简述物业产权持种形式
答：体独(3分)(2分) 公(2分)特定复(3分)
13．简述物业理企业职责范围
答：(1)物业验受接义务(2分)
(2)房屋装修装潢理义务(1分)
(3)建筑物设施保养维修义务(2分)
(4)物业区环境理义务(2分)
(5)物业区安全理义务(2分)
(6)合约定义务(1分)
14．简述物业理合特点
(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
项容2分答出5事项10分
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
约定理服务事项中项容2分答出5事项10分两部分合计20分
3 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
（点2分够答出10点满分）
4 结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害(2)排妨碍(3)消危险(4)返财产(5)恢复原状(6)修理重做更换(7)赔偿损失(8)支付违约金(9)消影响恢复名誉(10)赔礼道歉
5．试物业理纠纷起防范
答：物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾(3)缺乏完善市场竞争机制(4)物业理服务概念没建立
二物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作(2)加行业规范化理力度(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行(5)进步规范政府行
容应结合实际展开定阐述点2分18分卷面清洁度2分
五案例分析题
1 2010年年初李先生买套幸福花园商品房约定年交房该楼盘开发商A公司B物业公司李先生签订份前期物业理服务协议约定甲方（A公司）选聘B公司楼盘提供物业服务
协议中写着：前期物业理费甲方通知乙方（李先生）入伙日起计算乙方未入伙未住期间物业费乙方金额承担（条称入伙指业收书面入伙通知办理完结相应手续业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙）乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费物业理费半年收次入伙属业空置房业全额交纳物业理服务费
2011年7月8日李先生幸福花园办理交房手续A公司确认李先生已合约定付清相关费委托B物业公司办理物业登记交付手续B公司求李先生必须先预交物业费钥匙双方先交物业费先交钥匙问题产生分歧李先生未取房屋钥匙
样拖5年2016年李先生实等B公司算预交年物业理费然收取房屋钥匙B公司定李先生交2011年7月物业费房屋钥匙李先生认直没入伙意交2011年7月2016年房屋空置期间物业理费
问题：
(1)李先生解决B公司纠纷途径？
(2)物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费条款效力？
(3)案应处理？
答：(1)通协商（1分）调解（1分）仲裁需李先生物业公司达成意仲裁协议（2分）诉讼（1分）等途径维护合法权益
(2)该条款效（1分）物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视伙乙方入伙日物业公司先预收年物业理费约定该约定属格式条款该约定种原甲方通知乙方入伙乙方缴纳物业理费该条款免方责加重方责<物业理条例相关规定相悖该条款应属效（3分）
(3)B公司应房屋钥匙交李先生（3分）收取李先生2011年2016年李先生收房屋钥匙前物业理费（3分）
2 刘先生购买某区套住宅购买时产开发商承诺物业理费2元／方米五年变道煤气24时热水供应等配套设施写进购房合中刘先生住2年非相关配套设施没落实物业理费反涨3元／方米刘先生找理物业公司说开发商说算数收费关标准物价部门批准发展商称物业理已移交权问
问题：(1)案涉法律关系？
(2)刘先生否应3元／方米交纳物业理费？
(3)刘先生应维护合法权益？
答：(1)案涉物业理（2分）房屋买卖（2分）两种法律关系物业理公司开发商两独立民事体相互间应方承担民事责（1分）
(2)应（1分）发展商权承诺物业理费收费标准（2分）物业理收费标准关物业服务委托合业必须规定交纳物业理费（2分）
(3)刘先生应通法律途径追究开发商违约责（2分）开发商没完全履行合约定义务合法第百零七条规定：事方履行合应承担继续履行采取补救措施者赔偿损失等违约责（3分）
3 2011年赵先生天环花园购买套三房二厅住宅直没入住2014年物业公司次发出通知催补交物业服务费赵先生未居住拒交赵先生通银行贷款购买住宅生意失败2015年3月开始停止银行供款银行法院起诉法院判决房产拍卖贷款张女士通拍卖取该房产2016年赵先生落明物业公司求新住张女士补交赵先生欠物业费
问题(1)赵先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司张女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)赵先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务赵先生房产会相应保值增值（2分）赵先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费(2分)
(2)物业公司应张女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次张女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求赵先生履行义务消极等（2分）次物业公司根赵先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
4 2012年4月天帆佛山市南海区境花园住宅区住里父母帆开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记帆领取停车卡物业服务员求交纳5元停车费帆离开区时发现车辆丢失帆物业公司员起报警车辆直未找情况帆物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业公司车形成车辆保合关系(2分)物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）(2)权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）(3)成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
5 8岁萌外婆准备前位天山区15号楼负层社区老年活动中心两行区15号楼东侧车库通道门口时楼顶顶部突然掉冰块啊伴着萌声尖外婆回头萌倒满头血四肢断抽搐外婆眼前幕吓坏赶紧拨急救电话萌送医院救治
事萌父母次找物业求赔偿物业实查发现掉落冰块屋顶顶楼居民林某露台封闭建成违章建筑屋顶物业认业林某应该承担全部赔偿责物业关业林某认冰块坠落属意外事件关
问题：
(1)萌父母解决物业公司纠纷途径？
(2)案应处理？
答：(1)通协商(2分)调解（2分）诉讼(．2分)等途径维护合法权益
(2)顶楼业林某物业公司承担赔偿责（1分）然身权利受法律保护顶楼业林某私搭建违法建筑致屋顶结冰砸萌损害萌健康权（3分）物业公司作物业理方业林某私搭建行没时制止未理注意义务存定错(3分)两方错行导致萌伤残损害结果应承担相应赔偿责（2分）
6 陈军喜欢养花常花盆放置外窗台天天气预报称日台风市民做防台风准备陈军赶时间班未放窗台花盆搬进屋中午台风住楼黄佳放学回家恰走陈军家楼台风刮落花盆砸中头部昏倒长物业公司巡逻保安员见状忙送医院抢救医院抢救治疗痊愈花费数万元见黄佳砸伤保安员证实花盆六楼陈军家掉位邻居证实前天陈军家玩陈军炫耀盆花名贵黄佳父母找陈军求赔偿损失陈军称花盆台风刮属抗力意赔偿黄佳父母民法院起诉求陈军赔偿损失理善长物业公司告法庭
问题：(1)案原告告分谁？
(2)案应谁承担赔偿责？什？
(3)台风花盆刮落否属抗力？什？
答：(1)原告黄佳（1分）告陈军长物业公司（2分）
(2)应陈军承担赔偿责（2分）损害陈军放置窗台花盆掉造成陈军未妥善理家窗台花盆存着错（3分）花盆放业专权范围物业公司没理义务（2分）
(3)台风花盆刮落属抗力（2分）抗力指预见避免事件案中台风前通知陈军花盆放屋等方完全避免悲剧发生（3分）
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盗传必究
选择题
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业迟交物业理费时采取面措施( )
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．列情况属物业理法律关系( )
A．某市物业服务公司长期亏损破产
B．业陈某车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出颁发物业理资质证书申请
D．某物业服务公司辖区行道路边棵已枯死倾路面树采取伐移措施消极作行
4．物业理纠纷诉讼外调解包括( )
A．民调解
B．行政调解
C．立法调解
D．法院调解
5．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
6．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
7．列说法错误( )
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
8．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
9．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
10．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
11．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
12．列项体现物业理应遵循基法律原？( ）
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
13．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
14．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C 特权
D．成员权
15．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
17．列项体现物业理应遵循基法律原？( )
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
C．契约等信原
D．政府适度监原
18．列说法错误( ）
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
19．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
20．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
21．列体成物业理法律关系体( )
A．某市规划局
B．9岁童
C．合伙企业
D．华外籍留学生
22．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
23．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
24．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
25．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
26．( )业提议业委员会应组织召开业时会议
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
27．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
28．列说法错误( )
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
29．物业理纠纷民事裁定书适范围包括(
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
30．现代物业理制度产生取决列(
A．区分
B．专部分
C．部分
D．社区
二判断题
1．物业理法律关系成立变更采口头形式( 错 )
2．物业理区域成立二业会( 错 )
3．国物业服务企业资质认定强制性( 错 )
4．开物业理行政处罚中种( 错 )
5 物业服务合物业企业相签订种服务协议( )
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务( 错 )
7．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
8．交付订金方履行合约定义务时订金合方求返 ( 错 )
9． 利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10 物业理民事纠纷具易发性普遍性( )
11．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
12．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
13．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
14．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
15．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
16．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
17．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
18．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
19．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
20业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
21．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
22．法律关系法律规范调整定社会关系程中形成间权利义务关系 ( 错 )
23．召开业会会议应会议召开30天前通知全体业( 错 )
24．开物业理行政处罚中种( 错 )
25．广义法律责指违法者实施违法行必须承担责( 错 )
26．国物业理法2003年5月28日国务院制定( 错 )
27．占业道路者场停放私家车车位属业( 错 )
28．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
29．罚款物业理行政处罚中种( 错 )
30 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题
1．简述国房屋权取方法
答：(1)取时效制度取（2分）
(2)投资兴建房屋取（2分）
(3)接受赠取（2分）
(4)购置取（2分）
(5)继承分家析产分割房产法律规定取（2分）
2 简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况（2分）
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合（2分）
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分） ．
3．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
4．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
6 简述业治律基原
答：(1)法治原(1分)
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原(1分)
(4)民理原(2分)
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
7．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
8．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
9．简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
10．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作(2分)
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度(2分)
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
11．简述国民事证概念种类
答：证指够证明民事案件真实情况种事实法院认定争议案件事实根（
2分）证种类包括：事陈述（1分）书证（1分）物证（1分）视听资料（1分）电子证（1分）证证言（1分）鉴定意见（1分）勘验笔录（1分）
12．简述物业产权持种形式
答：体独(3分)(2分) 公(2分)特定复(3分)
13．简述物业理企业职责范围
答：(1)物业验受接义务(2分)
(2)房屋装修装潢理义务(1分)
(3)建筑物设施保养维修义务(2分)
(4)物业区环境理义务(2分)
(5)物业区安全理义务(2分)
(6)合约定义务(1分)
14．简述物业理合特点
(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
项容2分答出5事项10分
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
约定理服务事项中项容2分答出5事项10分两部分合计20分
3 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
（点2分够答出10点满分）
4 结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害(2)排妨碍(3)消危险(4)返财产(5)恢复原状(6)修理重做更换(7)赔偿损失(8)支付违约金(9)消影响恢复名誉(10)赔礼道歉
5．试物业理纠纷起防范
答：物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾(3)缺乏完善市场竞争机制(4)物业理服务概念没建立
二物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作(2)加行业规范化理力度(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行(5)进步规范政府行
容应结合实际展开定阐述点2分18分卷面清洁度2分
五案例分析题
1 2010年年初李先生买套幸福花园商品房约定年交房该楼盘开发商A公司B物业公司李先生签订份前期物业理服务协议约定甲方（A公司）选聘B公司楼盘提供物业服务
协议中写着：前期物业理费甲方通知乙方（李先生）入伙日起计算乙方未入伙未住期间物业费乙方金额承担（条称入伙指业收书面入伙通知办理完结相应手续业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙）乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费物业理费半年收次入伙属业空置房业全额交纳物业理服务费
2011年7月8日李先生幸福花园办理交房手续A公司确认李先生已合约定付清相关费委托B物业公司办理物业登记交付手续B公司求李先生必须先预交物业费钥匙双方先交物业费先交钥匙问题产生分歧李先生未取房屋钥匙
样拖5年2016年李先生实等B公司算预交年物业理费然收取房屋钥匙B公司定李先生交2011年7月物业费房屋钥匙李先生认直没入伙意交2011年7月2016年房屋空置期间物业理费
问题：
(1)李先生解决B公司纠纷途径？
(2)物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费条款效力？
(3)案应处理？
答：(1)通协商（1分）调解（1分）仲裁需李先生物业公司达成意仲裁协议（2分）诉讼（1分）等途径维护合法权益
(2)该条款效（1分）物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视伙乙方入伙日物业公司先预收年物业理费约定该约定属格式条款该约定种原甲方通知乙方入伙乙方缴纳物业理费该条款免方责加重方责<物业理条例相关规定相悖该条款应属效（3分）
(3)B公司应房屋钥匙交李先生（3分）收取李先生2011年2016年李先生收房屋钥匙前物业理费（3分）
2 刘先生购买某区套住宅购买时产开发商承诺物业理费2元／方米五年变道煤气24时热水供应等配套设施写进购房合中刘先生住2年非相关配套设施没落实物业理费反涨3元／方米刘先生找理物业公司说开发商说算数收费关标准物价部门批准发展商称物业理已移交权问
问题：(1)案涉法律关系？
(2)刘先生否应3元／方米交纳物业理费？
(3)刘先生应维护合法权益？
答：(1)案涉物业理（2分）房屋买卖（2分）两种法律关系物业理公司开发商两独立民事体相互间应方承担民事责（1分）
(2)应（1分）发展商权承诺物业理费收费标准（2分）物业理收费标准关物业服务委托合业必须规定交纳物业理费（2分）
(3)刘先生应通法律途径追究开发商违约责（2分）开发商没完全履行合约定义务合法第百零七条规定：事方履行合应承担继续履行采取补救措施者赔偿损失等违约责（3分）
3 2011年赵先生天环花园购买套三房二厅住宅直没入住2014年物业公司次发出通知催补交物业服务费赵先生未居住拒交赵先生通银行贷款购买住宅生意失败2015年3月开始停止银行供款银行法院起诉法院判决房产拍卖贷款张女士通拍卖取该房产2016年赵先生落明物业公司求新住张女士补交赵先生欠物业费
问题(1)赵先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司张女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)赵先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务赵先生房产会相应保值增值（2分）赵先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费(2分)
(2)物业公司应张女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次张女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求赵先生履行义务消极等（2分）次物业公司根赵先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
4 2012年4月天帆佛山市南海区境花园住宅区住里父母帆开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记帆领取停车卡物业服务员求交纳5元停车费帆离开区时发现车辆丢失帆物业公司员起报警车辆直未找情况帆物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业公司车形成车辆保合关系(2分)物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）(2)权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）(3)成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
5 8岁萌外婆准备前位天山区15号楼负层社区老年活动中心两行区15号楼东侧车库通道门口时楼顶顶部突然掉冰块啊伴着萌声尖外婆回头萌倒满头血四肢断抽搐外婆眼前幕吓坏赶紧拨急救电话萌送医院救治
事萌父母次找物业求赔偿物业实查发现掉落冰块屋顶顶楼居民林某露台封闭建成违章建筑屋顶物业认业林某应该承担全部赔偿责物业关业林某认冰块坠落属意外事件关
问题：
(1)萌父母解决物业公司纠纷途径？
(2)案应处理？
答：(1)通协商(2分)调解（2分）诉讼(．2分)等途径维护合法权益
(2)顶楼业林某物业公司承担赔偿责（1分）然身权利受法律保护顶楼业林某私搭建违法建筑致屋顶结冰砸萌损害萌健康权（3分）物业公司作物业理方业林某私搭建行没时制止未理注意义务存定错(3分)两方错行导致萌伤残损害结果应承担相应赔偿责（2分）
6 陈军喜欢养花常花盆放置外窗台天天气预报称日台风市民做防台风准备陈军赶时间班未放窗台花盆搬进屋中午台风住楼黄佳放学回家恰走陈军家楼台风刮落花盆砸中头部昏倒长物业公司巡逻保安员见状忙送医院抢救医院抢救治疗痊愈花费数万元见黄佳砸伤保安员证实花盆六楼陈军家掉位邻居证实前天陈军家玩陈军炫耀盆花名贵黄佳父母找陈军求赔偿损失陈军称花盆台风刮属抗力意赔偿黄佳父母民法院起诉求陈军赔偿损失理善长物业公司告法庭
问题：(1)案原告告分谁？
(2)案应谁承担赔偿责？什？
(3)台风花盆刮落否属抗力？什？
答：(1)原告黄佳（1分）告陈军长物业公司（2分）
(2)应陈军承担赔偿责（2分）损害陈军放置窗台花盆掉造成陈军未妥善理家窗台花盆存着错（3分）花盆放业专权范围物业公司没理义务（2分）
(3)台风花盆刮落属抗力（2分）抗力指预见避免事件案中台风前通知陈军花盆放屋等方完全避免悲剧发生（3分）
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