影剧院城市精品酒店
商业计划书
Business Plan
目录
第章 项目总 3
第二章 产品服务 4
21城市精品酒店住宿客房 4
22型会议服务 6
23酒店配备餐厅 6
第三章 连锁酒店特色题民宿市场分析 7
31市场定位分析 7
32住宿价格分析表 8
33 酒店站式服务定制 19
33前期投入装修资金分析 20
35精品酒店投资回报分析表 21
第四章 营销策略 22
41 项目组织结构 23
42营销推广策略分析 23
关酒店营运想法
1 运营模式:回题式城市精品酒店运营
(1) 特色房型:榻榻米商务房式房鲜花电影房等
(2) 服务精细化:茶点伴手礼键泊车等
2 酒店功性服务体现:
(1) 养生精品睡眠服务:养生茶养生枕养生餐等
(2) 屋顶花园式餐会议服务
(3) 复古影院餐厅配套服务
3 针外客站式定制化服务
(1) 量体裁衣计划(包含接送饮食旅游等全程安排服务)
(2) 家式服务(键餐键泊车等式服务)
第章 项目总
项目概述
1项目名称
影剧院 城市精品酒店
2项目定位
复古影剧院特色题城市精品酒店
客户专属定制站式服务城市精品酒店
塑造品读旧时剧院文脉窗口
造资城市基调市民城市情怀
3项目建筑规模现状
酒店1088方米三层中层新建布草间接厅值班间行李房二层题客房三层部分客房外新建早餐间屋顶花园现需旧建筑进行墙体拆部分新建改造工程总进度需 月
4 文化古城市政标配套——东院(老市政府)文化街区改造项目
着58年历史文化积淀老市政府块改造修缮总建筑面积31万方米目前项目招商进度已达80统华超市中移铁通民生银行市民卡公司等已陆续进驻
未东院造文化创意科技孵化银行证券品牌餐饮教育培训等中心创意文化街区影剧院城市精品酒店建设成市政改造项目良配套仅包括外立墙体设计整运营调性东院浓浓年代感书卷味相益彰
第二章 产品服务
21城市精品酒店住宿客房
酒店复古特色题标准建成客房面积1088㎡提供客房总数 21 间中床房标准型客房: 17 套双标准型客房: 4 时满足 60 余时入住
种风格客房流露出宾客细致入微体贴房间陈设古朴致韵味廊间屋宇搭配花饰配旧电影享受精致级服务
里远离城市喧嚣家庭琐碎公务繁琐中拥舒适睡眠褪天劳顿倦意城市中享受片然隐市影剧院城市精品酒店营造完美睡眠环境予位榻尊贵客舒适级体验
时准备开时光记忆旧电影令位客疲惫身体良放松返璞真快速进入梦乡商务出行休闲旅游选择入住影剧院城市精品酒店会样住宿生活体验
1枕日红——养生舒适睡眠服务
根椐客喜提供种类养生枕头供选择区睡眠惯客提供更细致服务间客房床垫专业士精心挑选软硬适度外配备羽绒枕养生护颈枕中药荞麦皮枕等八种类型枕头供选
2芹微——精致伴手礼相送
顾客次入住办理退房手续时会送酒店定制伴手礼份出行客带份惊喜丝丝暖意切顾客旅途住宿留美回忆
3键泊车——免费泊车服务
针驾客户开展键免费泊车服务定程度缓解酒店停车难问题
22型会议服务——(屋顶花园餐厅场兼顾)
酒店三楼屋顶花园建筑面积 ㎡影剧院改造餐厅建筑面积 ㎡作日常餐饮场外衍生会议场满足型会议模式需应类会议需求配备电脑设备音响设备光控设备等提供公司中型会议项目企业外出探讨会议等场服务
23酒店配备餐厅
1影剧院改造复古餐厅(假设运行)
餐厅位影剧院楼前厅南侧建筑面积 330 ㎡酒店条道隔时容纳88餐兼顾酒店餐饮服务中酒店早餐提供铃服务键送餐顾客享受完咖啡餐点悠闲选择影剧院部老剧复古情调相益彰
2茶吧
茶吧位酒店1层东侧位厅客斟杯养生茶里吃茶品茗谈天说细细感受茶文化茶吧里种远离尘清雅享受片刻惬意暂时远离喧嚣忙碌
3屋顶花园
位三层屋顶阳光花园餐厅面积 ㎡里独具特色匠心独运顾客餐时融入老城府院情怀中清晨里享受惬意早餐晚间里三五友酒言欢公事私事阳光餐厅受外界扰顾客提供安静舒适环境
第三章 连锁酒店特色题民宿市场分析
31市场定位分析
1连锁酒店
市场定位题精品酒店特色定位合适价位全面服务连锁酒店宗旨连锁酒店定位清洁快捷安全方便时尚舒适性化住宿服务满足般众需求酒店目标客户中企业商务散客社会中等收入休闲旅游者年轻长期驻外商务士异需求消费者企业白领贴合般众消费力水
2城市精品酒店
市场定位走特色化路线价格服务高普通连锁酒店精品酒店定位惬意休闲生活更特色体现作贩卖种文化生活载体针住宿群设计住宿题抑符合户需求需种文化作底蕴需专业台进行运营推广目前镇江区精品酒店项目稀缺影剧院作种文化传承加文广全媒体公信力酒店建立提供良台
32住宿价格分析表
1周边连锁酒店价格(价格数源携程网)
价格(元)
品牌
标准床房
标准双床间
商务床房
商务标准间
家快捷酒店
127
127
135
137
京城饭店
161
161
288
168
锦江星
149
146
205
180
速8快捷酒店
108
129
169
137
格林豪泰
161
138
157
166
汉庭快捷酒店
170
168
180
199
怡莱酒店
132
123
140
151
2镇江精品客栈酒店价格
西津客栈
房型
价格
雅居双床
388
帷幔景致房
488
雅居床房
383
3南京浙江部分精品酒店价格
(1)南京秦淮家题酒店
房型
床型
早餐
线
房价
普通单间
床
双早
免费
520
秦淮雅致河景房
床
双早
免费
572
普通标间
双床
双早
免费
639
商务单间
床
双早
免费
644
商务套房
床
双早
免费
799
河景特色套间
床
双早
免费
1166
街景豪华单间
床
双早
免费
789
(2) 南京离线院
房型
床型
早餐
线
房价
东豆川
床
双早
免费
649
素泰
床
双早
免费
649
富良野
床
双早
免费
749
珀塔兰
床
双早
免费
849
(3)南京花迹酒店
房型
床型
早餐
宽带
房价
花街
床
双早
免费
768
花间
床
双早
免费
960
花景
床
双早
免费
1060
花院套房
床
双早
免费
1560
花院
双床
早
免费
1999
(4) 杭州吴山居
房型
床型
早餐
宽带
房价
品茗床房
床房
早
免费
399
雅致床房
床房
双早
免费
589
怀臼床房
床房
早双早
免费
609659
雅致双床房
双床房
双早
免费
639
顶层套房
床
早
免费
986
(5) 杭州野蔓草精品酒店
房型
床型
早餐
宽带
房价
梅见
床
早
免费
389
茗紫
床
早
免费
479
席茶双床榻榻米
双床
早
免费
498
浅草床榻榻米
床
早
免费
605
桂雨豪华山景房
床
早
免费
969
蔓草露台山景房
床
双早
免费
1275
间莺露台家庭房
床
双早
免费
649
(6) 杭州九色缦精品酒店
房型
床型
早餐
线
房价
海棠
床
早
免费
449
玄墨
床
早
免费
449
朱丹
床
早
免费
559
丁香
床
早
免费
759
樱草(阁楼)
床
早
免费
449
(7)杭州山舍题酒店
房型
床型
早餐
线
房价
简约榻榻米
床
双早
免费
510
温馨床房
床
双早
免费
607
山景床房
床
双早
免费
709
精致榻榻米
床
双早
免费
704
观景床房
床
双早
免费
820
露台榻榻米
床
双早
免费
920
(8)杭州木堂尚品精品客栈
房型
床型
早餐
线
房价
B区紫
床
双早
免费
349
B区石屋
床
双早
免费
379
A区断桥残雪
床
双早
免费
390
A区苏堤春晚
双床
双早
免费
499
C区云栖竹径
双床
双早
免费
620
B区黄龙套房
床
双早
免费
779
*4总结:剧院城市精品酒店定价数源分析(表)
(1)类型酒店房型估算均价表(表)
酒店类型
标准床房
标准双间
题房(特色商务等)
精品房
众连锁酒店
144
141
162
208
镇江精品客栈
383
388
428
488
南京精品酒店
584
694
746
824
浙江精品酒店
553
641
768
991
①镇江已精品客栈价格定位300400左右
南京已精品酒店价格定位600800左右
浙江已精品酒店价格定位500700左右
②早餐(双份)定价区3860元左右
③优惠套餐:预定5间立减2030元左右间
长住10晚立减3040元左右间
1+2套餐(晚+旅游景点2张票)
(2)镇江影剧院精品酒店预估定价表(表二)
床型
早餐
宽带
房价
标准床房
双早
线免费
418
标准双床房
双早
线免费
428
怀旧题房
双早
线免费
468
电影鲜花题房
双早
线免费
488
式商务房
双早
线免费
448
备注:周推出两间288口特价房(含双早)
预定5间立减17元间
长住10晚立减24元间
优惠套餐: 预定标准双房晚+送镇江**旅游景点门票两张
遇型演出季时送演出套票组(3张)
3 3酒店站式服务定制——量体裁衣计划(房价15~20收取服务费)
(1)针外客:(根客户求做相应调整
(2) 针顾客:
①键餐服务(餐饮定制:根顾客口味喜定制美食餐饮)
②客户接外客适量体裁衣计划
34前期投入装修资金分析(硬装软装)
1连锁酒店投入资金
品牌
规模求
前期项目投资总额
备注
家快捷
建筑面积
3000-6000
少595万元
调研面积3000米左右
锦江星
建筑面积5000㎡
750万~1250万元
莫泰168
120房间
约800~1000万元
速8
60-200房间建筑面积3000-10000
300~538万元间
(100间房间房改造费3~5万元计算加38万元加盟费)
格林豪泰
80-150房间建筑面积约4000-6000
900~1100万元
2影剧院城市精品酒店(假设总投入300万)
(1)硬装(占20):材费施工费(面墙体水电安装直接工程费理费)等计预算 544 万
(2)软装(占35):题装饰家具摆件等计预算 952 万
(3)明(占10):预算 272 万
(4)设备(占25):预算 68 万
(5)(占10): 预算 272 万(变动费)
(6)设计费:预算28 万
35精品酒店投资回报分析表(入住率70标价428元计算)
项目
费(万元年)
年均销售收入
21间客房×70%×428元×360天2265
年均营毛利率(假设)
55%(已包含占477营运成)
装潢维修费(10年摊消)
(544+952+272)万10年=177万元年
设备购置费(5年摊销)
68万5年=136万元年
营业利润
2266×55-177-136=933
营业税金
933×25%=233
税利润
933-233万元=70万元
年投资利润率
702565=273%
项目
单位
数量
天月
金额(万元)
员成
员成费年5万
计(8)
员成费预算计:40万年
固定成
总办
客房部
财务部
餐饮部
变动成——费70入住率计算
项目
单位(元)
数量
天月
金额
(万元)
备注
二
洗涤费
48元份
21
365
257
变动成
易耗品
165元份
21
365
88
拖鞋鞋擦垃圾袋卫生纸牙具梳子房卡套等
水费
55元吨
21
365
15
水费价天间房消耗05吨水
电费
11元度
21
365
59
电费价天间房消耗10度电
电话费
120元间
21
12
21
般100间客房(含通讯补助)月均电话费12万左右
理费
10000
12
12
交通费招费网络维护招聘广告印刷促销等
开支
10000
12
12
公水电清洁工具耗材办公耗材工装劳保品物业理等
成合计
108
占营运总收入477
第四章 营销策略
41 项目组织结构
42营销推广策略分析
1 宣传重点——产品特点化
(1) 私化定制服务
(2) 家服务
(3) 具影剧院独历史情怀题酒店
2 宣传推广途径
(1) 线推广途径——传统媒体+网络宣传
①传统媒体:电视电台(五频率)报纸(镇江壹周)等
②新媒体:起镇江手机APP微信公众号信息推送
③影剧院官方微信:宣传刷屏稿微信软文推送
④知名持特推:冠名口播植入微信软文朋友圈效应
⑤资深V效应:微博写手网红等信息推广
(2) 线推广途径
①旅行社旅游网站合作:包括携程途牛驴妈妈等线文广旅行社包合作
②针观影新老客户:发放住宿体验卷入住编写体验日子作微信软文推送素材
③团体客户开拓单位开展协议合作
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