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    影剧院城市精品酒店
    商业计划书
    Business Plan


    目录

    第章 项目总 3
    第二章 产品服务 4
    21城市精品酒店住宿客房 4
    22型会议服务 6
    23酒店配备餐厅 6
    第三章 连锁酒店特色题民宿市场分析 7
    31市场定位分析 7
    32住宿价格分析表 8
    33 酒店站式服务定制 19
    33前期投入装修资金分析 20
    35精品酒店投资回报分析表 21
    第四章 营销策略 22
    41 项目组织结构 23
    42营销推广策略分析 23


    关酒店营运想法
    1 运营模式:回题式城市精品酒店运营
    (1) 特色房型:榻榻米商务房式房鲜花电影房等
    (2) 服务精细化:茶点伴手礼键泊车等

    2 酒店功性服务体现:
    (1) 养生精品睡眠服务:养生茶养生枕养生餐等
    (2) 屋顶花园式餐会议服务
    (3) 复古影院餐厅配套服务

    3 针外客站式定制化服务
    (1) 量体裁衣计划(包含接送饮食旅游等全程安排服务)
    (2) 家式服务(键餐键泊车等式服务)






    第章 项目总
    项目概述
    1项目名称
    影剧院 城市精品酒店

    2项目定位
    复古影剧院特色题城市精品酒店
    客户专属定制站式服务城市精品酒店
    塑造品读旧时剧院文脉窗口
    造资城市基调市民城市情怀

    3项目建筑规模现状
    酒店1088方米三层中层新建布草间接厅值班间行李房二层题客房三层部分客房外新建早餐间屋顶花园现需旧建筑进行墙体拆部分新建改造工程总进度需 月

    4 文化古城市政标配套——东院(老市政府)文化街区改造项目
    着58年历史文化积淀老市政府块改造修缮总建筑面积31万方米目前项目招商进度已达80统华超市中移铁通民生银行市民卡公司等已陆续进驻
    未东院造文化创意科技孵化银行证券品牌餐饮教育培训等中心创意文化街区影剧院城市精品酒店建设成市政改造项目良配套仅包括外立墙体设计整运营调性东院浓浓年代感书卷味相益彰

    第二章 产品服务
    21城市精品酒店住宿客房
    酒店复古特色题标准建成客房面积1088㎡提供客房总数 21 间中床房标准型客房: 17 套双标准型客房: 4 时满足 60 余时入住
    种风格客房流露出宾客细致入微体贴房间陈设古朴致韵味廊间屋宇搭配花饰配旧电影享受精致级服务
    里远离城市喧嚣家庭琐碎公务繁琐中拥舒适睡眠褪天劳顿倦意城市中享受片然隐市影剧院城市精品酒店营造完美睡眠环境予位榻尊贵客舒适级体验
    时准备开时光记忆旧电影令位客疲惫身体良放松返璞真快速进入梦乡商务出行休闲旅游选择入住影剧院城市精品酒店会样住宿生活体验
    1枕日红——养生舒适睡眠服务
    根椐客喜提供种类养生枕头供选择区睡眠惯客提供更细致服务间客房床垫专业士精心挑选软硬适度外配备羽绒枕养生护颈枕中药荞麦皮枕等八种类型枕头供选
    2芹微——精致伴手礼相送
    顾客次入住办理退房手续时会送酒店定制伴手礼份出行客带份惊喜丝丝暖意切顾客旅途住宿留美回忆
    3键泊车——免费泊车服务
    针驾客户开展键免费泊车服务定程度缓解酒店停车难问题
    22型会议服务——(屋顶花园餐厅场兼顾)
    酒店三楼屋顶花园建筑面积 ㎡影剧院改造餐厅建筑面积 ㎡作日常餐饮场外衍生会议场满足型会议模式需应类会议需求配备电脑设备音响设备光控设备等提供公司中型会议项目企业外出探讨会议等场服务

    23酒店配备餐厅
    1影剧院改造复古餐厅(假设运行)
    餐厅位影剧院楼前厅南侧建筑面积 330 ㎡酒店条道隔时容纳88餐兼顾酒店餐饮服务中酒店早餐提供铃服务键送餐顾客享受完咖啡餐点悠闲选择影剧院部老剧复古情调相益彰
    2茶吧
    茶吧位酒店1层东侧位厅客斟杯养生茶里吃茶品茗谈天说细细感受茶文化茶吧里种远离尘清雅享受片刻惬意暂时远离喧嚣忙碌
    3屋顶花园
    位三层屋顶阳光花园餐厅面积 ㎡里独具特色匠心独运顾客餐时融入老城府院情怀中清晨里享受惬意早餐晚间里三五友酒言欢公事私事阳光餐厅受外界扰顾客提供安静舒适环境

    第三章 连锁酒店特色题民宿市场分析
    31市场定位分析
    1连锁酒店
    市场定位题精品酒店特色定位合适价位全面服务连锁酒店宗旨连锁酒店定位清洁快捷安全方便时尚舒适性化住宿服务满足般众需求酒店目标客户中企业商务散客社会中等收入休闲旅游者年轻长期驻外商务士异需求消费者企业白领贴合般众消费力水
    2城市精品酒店
    市场定位走特色化路线价格服务高普通连锁酒店精品酒店定位惬意休闲生活更特色体现作贩卖种文化生活载体针住宿群设计住宿题抑符合户需求需种文化作底蕴需专业台进行运营推广目前镇江区精品酒店项目稀缺影剧院作种文化传承加文广全媒体公信力酒店建立提供良台
    32住宿价格分析表
    1周边连锁酒店价格(价格数源携程网)
    价格(元)
    品牌
    标准床房
    标准双床间
    商务床房
    商务标准间
    家快捷酒店
    127
    127
    135
    137
    京城饭店
    161
    161
    288
    168
    锦江星
    149
    146
    205
    180
    速8快捷酒店
    108
    129
    169
    137
    格林豪泰
    161
    138
    157
    166
    汉庭快捷酒店
    170
    168
    180
    199
    怡莱酒店
    132
    123
    140
    151

    2镇江精品客栈酒店价格
    西津客栈



    房型
    价格
    雅居双床
    388
    帷幔景致房
    488
    雅居床房
    383


    3南京浙江部分精品酒店价格
    (1)南京秦淮家题酒店


    房型
    床型
    早餐
    线
    房价
    普通单间

    双早
    免费
    520
    秦淮雅致河景房

    双早
    免费
    572
    普通标间
    双床
    双早
    免费
    639
    商务单间

    双早
    免费
    644
    商务套房

    双早
    免费
    799
    河景特色套间

    双早
    免费
    1166
    街景豪华单间

    双早
    免费
    789
    (2) 南京离线院


    房型
    床型
    早餐
    线
    房价
    东豆川

    双早
    免费
    649
    素泰

    双早
    免费
    649
    富良野

    双早
    免费
    749
    珀塔兰

    双早
    免费
    849

    (3)南京花迹酒店

    房型
    床型
    早餐
    宽带
    房价
    花街

    双早
    免费
    768
    花间

    双早
    免费
    960
    花景

    双早
    免费
    1060
    花院套房

    双早
    免费
    1560
    花院
    双床

    免费
    1999


    (4) 杭州吴山居


    房型
    床型
    早餐
    宽带
    房价
    品茗床房
    床房

    免费
    399
    雅致床房
    床房
    双早
    免费
    589
    怀臼床房
    床房
    早双早
    免费
    609659
    雅致双床房
    双床房
    双早
    免费
    639
    顶层套房


    免费
    986


    (5) 杭州野蔓草精品酒店


    房型
    床型
    早餐
    宽带
    房价
    梅见


    免费
    389
    茗紫


    免费
    479
    席茶双床榻榻米
    双床

    免费
    498
    浅草床榻榻米


    免费
    605
    桂雨豪华山景房


    免费
    969
    蔓草露台山景房

    双早
    免费
    1275
    间莺露台家庭房

    双早
    免费
    649

    (6) 杭州九色缦精品酒店


    房型
    床型
    早餐
    线
    房价
    海棠


    免费
    449
    玄墨


    免费
    449
    朱丹


    免费
    559
    丁香


    免费
    759
    樱草(阁楼)


    免费
    449

    (7)杭州山舍题酒店


    房型
    床型
    早餐
    线
    房价
    简约榻榻米

    双早
    免费
    510
    温馨床房

    双早
    免费
    607
    山景床房

    双早
    免费
    709
    精致榻榻米

    双早
    免费
    704
    观景床房

    双早
    免费
    820
    露台榻榻米

    双早
    免费
    920




    (8)杭州木堂尚品精品客栈


    房型
    床型
    早餐
    线
    房价
    B区紫

    双早
    免费
    349
    B区石屋

    双早
    免费
    379
    A区断桥残雪

    双早
    免费
    390
    A区苏堤春晚
    双床
    双早
    免费
    499
    C区云栖竹径
    双床
    双早
    免费
    620
    B区黄龙套房

    双早
    免费
    779


    *4总结:剧院城市精品酒店定价数源分析(表)
    (1)类型酒店房型估算均价表(表)
    酒店类型
    标准床房
    标准双间
    题房(特色商务等)
    精品房
    众连锁酒店
    144
    141
    162
    208
    镇江精品客栈
    383
    388
    428
    488
    南京精品酒店
    584
    694
    746
    824
    浙江精品酒店
    553
    641
    768
    991
    ①镇江已精品客栈价格定位300400左右
    南京已精品酒店价格定位600800左右
    浙江已精品酒店价格定位500700左右
    ②早餐(双份)定价区3860元左右
    ③优惠套餐:预定5间立减2030元左右间
    长住10晚立减3040元左右间
    1+2套餐(晚+旅游景点2张票)

    (2)镇江影剧院精品酒店预估定价表(表二)
    床型
    早餐
    宽带
    房价
    标准床房
    双早
    线免费
    418
    标准双床房
    双早
    线免费
    428
    怀旧题房
    双早
    线免费
    468
    电影鲜花题房
    双早
    线免费
    488
    式商务房
    双早
    线免费
    448
    备注:周推出两间288口特价房(含双早)
    预定5间立减17元间
    长住10晚立减24元间
    优惠套餐: 预定标准双房晚+送镇江**旅游景点门票两张
    遇型演出季时送演出套票组(3张)

    3 3酒店站式服务定制——量体裁衣计划(房价15~20收取服务费)
    (1)针外客:(根客户求做相应调整

    (2) 针顾客:
    ①键餐服务(餐饮定制:根顾客口味喜定制美食餐饮)
    ②客户接外客适量体裁衣计划
    34前期投入装修资金分析(硬装软装)
    1连锁酒店投入资金
    品牌
    规模求
    前期项目投资总额
    备注
    家快捷
    建筑面积
    3000-6000
    少595万元
    调研面积3000米左右
    锦江星
    建筑面积5000㎡
    750万~1250万元

    莫泰168
    120房间
    约800~1000万元

    速8
    60-200房间建筑面积3000-10000
    300~538万元间

    (100间房间房改造费3~5万元计算加38万元加盟费)
    格林豪泰
    80-150房间建筑面积约4000-6000
    900~1100万元


    2影剧院城市精品酒店(假设总投入300万)
    (1)硬装(占20):材费施工费(面墙体水电安装直接工程费理费)等计预算 544 万
    (2)软装(占35):题装饰家具摆件等计预算 952 万
    (3)明(占10):预算 272 万
    (4)设备(占25):预算 68 万
    (5)(占10): 预算 272 万(变动费)
    (6)设计费:预算28 万
    35精品酒店投资回报分析表(入住率70标价428元计算)
    项目
    费(万元年)
    年均销售收入
    21间客房×70%×428元×360天2265
    年均营毛利率(假设)
    55%(已包含占477营运成)
    装潢维修费(10年摊消)
    (544+952+272)万10年=177万元年
    设备购置费(5年摊销)
    68万5年=136万元年
    营业利润
    2266×55-177-136=933
    营业税金
    933×25%=233
    税利润
    933-233万元=70万元
    年投资利润率
    702565=273%




    项目

    单位
    数量
    天月
    金额(万元)

    员成
    员成费年5万
    计(8)
    员成费预算计:40万年

    固定成
    总办
    客房部
    财务部
    餐饮部
    变动成——费70入住率计算

    项目
    单位(元)
    数量
    天月
    金额
    (万元)
    备注

    洗涤费
    48元份
    21
    365
    257

    变动成
    易耗品
    165元份
    21
    365
    88
    拖鞋鞋擦垃圾袋卫生纸牙具梳子房卡套等
    水费
    55元吨
    21
    365
    15
    水费价天间房消耗05吨水
    电费
    11元度
    21
    365
    59
    电费价天间房消耗10度电
    电话费
    120元间
    21
    12
    21
    般100间客房(含通讯补助)月均电话费12万左右

    理费
    10000

    12
    12
    交通费招费网络维护招聘广告印刷促销等

    开支
    10000

    12
    12
    公水电清洁工具耗材办公耗材工装劳保品物业理等
    成合计


    108
    占营运总收入477
    第四章 营销策略
    41 项目组织结构

    42营销推广策略分析
    1 宣传重点——产品特点化
    (1) 私化定制服务
    (2) 家服务
    (3) 具影剧院独历史情怀题酒店
    2 宣传推广途径
    (1) 线推广途径——传统媒体+网络宣传
    ①传统媒体:电视电台(五频率)报纸(镇江壹周)等
    ②新媒体:起镇江手机APP微信公众号信息推送
    ③影剧院官方微信:宣传刷屏稿微信软文推送
    ④知名持特推:冠名口播植入微信软文朋友圈效应
    ⑤资深V效应:微博写手网红等信息推广
    (2) 线推广途径
    ①旅行社旅游网站合作:包括携程途牛驴妈妈等线文广旅行社包合作
    ②针观影新老客户:发放住宿体验卷入住编写体验日子作微信软文推送素材
    ③团体客户开拓单位开展协议合作








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    贡献于2020-03-20

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