北京××房产开发限公司
制度汇编
编 写 说 明
1 汇编包含条文条款公司办公室负责解释
2 制度汇编已批准发公司高行动准公司属员工必须严格遵守执行
3 制度汇编执行中部门工作容职责变化需修订增删汇编中相关条款须先通知办公室办公室报公司领导批准统进行修正
4 制度汇编作部文件者北京东丽温泉房产开发限公司方式公司外场合出示
第 部 分
总 述
第章 公 司 简 介
北京××房产开发限公司成立公元2001年
注册资金：
企业精神：
公司现开发项目：
项目情况：
公司发展目标：
第二章 公司员机构设置
总理
二 常务副总理
三 总工程师
四 总会计师
五 办公室
（） 办公室：
（二） 总理秘书：
（三） 办公室总务：
（四） 办公室秘书：
（五） 司机：
（六） 保安：
（七） 时工：
六 财务部
（） 理：
（二） 会计：
（三） 出纳：
七 工程部
（） 理：
（二） 专业工程师：
1 土建：
2 暖通：
3 电气：
八 开发部
（） 理：
（二） 专业员：
九 材料设备部
（） 理
（二） 专业工程师
十 销售部
（） 销售总监：
（二） 销售理：
（三） 销售代表：
第 二 部 分
部 门 岗 位 职 责
第章 办公室岗位职责
办公室工作容
（） 公司事理工作
1 协助公司领导制定控制调整公司部门编制定员
2 协部门办理员工招聘工作部门提供符合条件员工
3 协助公司领导部门做员工考核转正免调配等工作
4 协部门员工进行培训提高员工整体素质工作力
5 负责员工工资理工作
6 负责正式员工劳动合签订
7 负责保存员工相关档案资料
8 负责符合条件员工办理养老保险病统筹等相关福利
9 根工作需负责招聘时工理工作
10 负责员工办理事方面手续证明
（二） 公司行政理工作
1 制定公司行政理制度汇编公司项制度监督检查部门执行情况
2 负责员工进行遵守劳动纪律教育考勤工作理
3 根董事会批准行政费总额度月制定公司行政费预算严格控制行政费支出
4 负责公司资产理建立固定资产低值易耗品等物品购买验收登记定期检查情况制度
5 负责公司印章介绍信理严格执行印章介绍信规定
6 负责公司文件理工作
7 根公司行政理制度做电话传真复印机等设备理
8 负责公司车辆理调度工作建立车辆档案做车辆维修保养工作定期检查车辆情况加强司机非司机安全教育工作
9 负责公司外围环境卫生理
10 负责公司办公点安全保卫消防工作理
11 负责员工食堂工作理
12 负责外接票务住宿等工作
13 根总理指示积极组织公司级重会务活动日常办公会议
14 负责公司事纪工作
15 负责信访接工作
16 负责派出安委会居委会等单位联系工作
17 负责办理营业执代码证统计证税务证等换发年检工作
二办公室工作职责
（） 完成公司领导交办项工作
（二） 负责公司事理工资理工作
（三） 负责公司财产理工作
（四） 督促检查部门执行公司规章制度情况
（五） 行政费计划预算编制情况审核
（六） 公司印章介绍信文件档案理
（七） 公司勤保障：车辆安排安保食堂接票务
办公品购置等
三理秘书岗位职责
（） 完成总理办公室指定交办项事务总理交事务总理负责保证总理部门间传达畅通
（二） 负责转交办理部门总理 间文件总理室发出种文件负责时反馈部门实际执行程中问题建议解执行情况
（三） 负责相应会议记录部门次会议落实情况时总理汇报
（四） 负责起草总理交办种文件整理总理室文件搜集整理提供相应信息资料总理公司项问题做出决策提供
（五） 积极协调部门种关系开展总理交办项务创造良条件公司外部需会见总理员做接工作
四办公室总务工作职责
() 负责填报公司行政理费预算审批表
(二) 负责办公品低值易耗品公司物品采购保发放工作做帐物清楚理序
(三) 负责理员工食堂帐物日常工作
(四) 协助办公室完成工作：
1公司事理工作包括员招聘岗位变动解聘事档案劳动保险等项工作
2协调公司外联络应急事物税务银行外局方政府等单位公关协调
3办公设备车辆办环境宿舍日常理
4公司保安工作确保公司财产安全
5营业执年检财务年检联系
6安委会派出居委会联络
7完成交办事务
五办公室文秘职责
（）印公司文件负责办公室电话传真复印机等设备权理
（二）负责报刊信件发放转送工作
（三）保证部门联络畅通解部门工作容
（四）负责考勤登记工作
（五）登记公司员工外出容
（六）布置公司会议会场负责通知参会员会议时间点必做会议记录
（七）热情接访员做信访工作
（八）积极参项活动协助办公室处理应急事
六办公室驾驶员岗位职责
（）认真遵守公司项规章制度迟早退努力完成级领导分配务
（二）认真遵守北京公安交通理部门制定法规法纪
（三）保持车容整洁车辆机械性良
（四）酒开车闯红灯驾驶机械失灵车路
（五）日养成查检良惯
（六）提高驾驶技维护首道路交通畅通
七厨房工作员制度
（） 保持仪容整洁卫生
（二） 购买做原料新鲜饭菜副食品做生熟分开
（三） 厨房具定期消毒厨房餐厅卫生坚持日清扫周扫次
（四） 工作时间串岗
（五） 餐厅工作员年定期检查身体执北京市卫生防疫站饮食健康证岗
（六） 购买物品帐物分明物品妥善保厉行节约
（七） 制定餐厅菜谱常征求家意见改进餐厅工作
八门卫职责
（） 遵守公司项规章制度时岗接班辖区域安全负重责必须树立高度事业心责感岗睡觉吸烟擅离岗位做执勤关事情
（二） 值班员执勤重认真负责发现异常情况果断处理消隐患领导汇报未批准进入辖区域权询问拒绝进入辖区域
（三） 值班员提高警惕坏坏事作斗争保护公司财产
（四） 礼貌语言文明量避免员发生争执问题难解决实际报级处理
（五） 文明执勤哨兵必须明确务职责出入员严格控制外员详细询问做登记纪录
（六） 外部员公司联系工作时许执工作证介绍信关证件办理登记手续出门动交回会见签字登记单
（七） 值班员出入员携带物品车连进行检查出门手续完备着权查明情况暂扣物品时领导报告发现违纪行员应立制止情节严重听劝阻者情况纪录通告公司领导
（八） 值班员岗期间认真负责注意岗位形象见领导热情礼貌夜间重部位严格细致检查发现发生事情切写记录确保万失
（九） 严禁易燃易爆危险品带入公司特殊情况必须领导审批
（十） 熟悉形貌消防设施分布常识遇火灾事时报告领导采取措施保护现场
（十） 天早六点起床分三班早七点正式班晚十二点门锁死
第二章 财务部岗位职责
财务部工作容
（） 参制定公司财务制度相应实施细
（二） 参公司工程项目信性研究项目评估中财务分析工作
（三） 负责董事会总理需财务数资料整理编报
（四） 负责财务工作关外部政府部门税务局财政局银行会计事务等联络沟通工作
（五） 负责资金理调度编制月季年度财务情况说明分析公司领导报告公司营情况
（六） 负责销售统计复核工作月负责编制销售应收款报表督促销售部时催交楼款负责销售楼款收款工作时送交银行
（七） 负责月转账证编制汇总记账证
（八） 负责公司总长明细分类账记账结账核月5日前完成会计报表编制时清理应收应付款项
（九） 协助出纳做楼款收款工作配合销售部门做销售分析工作
（十） 负责公司全年会计报表帐薄装订会计资料保工作
（十） 负责银行财务理负责支票等关结算证购买领保办理银行收付业务
（十二） 负责先进理审核收付原始证
（十三） 负责编制银行收付证现金收付证登记银行存款现金日记账月末银行账单银行存款余额编制余额调节表
（十四） 负责公司员工工资发放工作现金收付工作
二 财务部理岗位职责
（） 具体负责公司财务会计工作
1 项财务会计工作定期研究布置检查总结严格遵守财纪律公司项规章制度断改进提高财务会计工作水
2 督促公司加强定额理原始记录计量检验等基础工作
3 认真审核会计证会计报表做数字真实计算准确容完整说明清楚报送时
（二） 组织制定公司项财务理制度
1 制定项财务理制度应便部门理核酸利提高济效益
2 时检查项财务制度执行情况发现违反财纪律财务会计制度时制止纠正重问题应公司领导汇报
3 时总结验断完善项财务理制度
（三） 组织编制公司财务收支计划时报送公司领导检查部门执行情况
1 编制财务收支计划前应求职部门提供切实行收支计划明细表审核验证编制公司财务收支计划编制说明
2 总理审批财务收支计划应组织关职部门严格实施意突破
3 资金掉实反映矛盾问题效利现资产保证营活动正常进行
（四） 组织编制公司成计划费预算项计划指标分解达落实检查执行情况
1 编制成计划应现金合理费预算应厉行节约费开支突破规定范围
2 公司总理组织应成计划费预算案项目分解逐步落实职部门
3 设计必台帐时反映分析计划预算执行情况职部门反馈
（五） 充分运会计资料分析济效果提供信息预算济前景公司领导决策提供
（六） 组织公司财务员学政策法规业务技术负责财会员考核
（七） 负责协调财务部门工作部门联系协调财务工作纳入正轨
（八） 负责保公司财务专印鉴公司财务制度印鉴
（九） 负责销售统计复核工作月负责编制销售应收款报表督促销售部时催交楼款
（十） 完成公司领导交办工作
三 财务会计岗位职责
（） 设置登记总帐明细账编制类报表
1 编制总长科目余额表关明细账核保证帐帐相符
2 编制会计报表种会计报表做数字真实计算准确容完整时报送政府关部门
3 协助办公室建立低值易耗品台帐
4 类帐户设置应做齐全明晰时设置登记固定资产明细表
（二） 根工财务理制度会计制度登记总账明细帐账户应币种分设置
（三） 会部门定期进行财产清查时清理帐
1 根公司财务理制度负责设计发清查明细表定期组织固定资产低值易耗品库存商品物资应收帐款银行存款现金进行盘点清查
2 盘盈盘亏报废毁损坏帐损失应查明原分清责专项报告规定审批权限批准方进行会计处理
（四） 编制保会计证报表
负责编制公司转账证记账证分月编号做规格化月终整理会计证资料集中保年终办完财务决算应全年会计资料收集齐全整理清楚分类排列便查阅需档会计资料应关规定时档
（五） 负责控制财务收支突破资金计划费支出突破规定范围
（六） 会关部门拟定固定资产理材料理资金理核算实施办法固定资产商品材料低值易耗品等手法转移领退保会关部门制定手续制度明确责
（七） 负责成核算利润核算
1 拟定公司成核算办法编制成费计划加强成理基础工作核算成费
2 编制成费报表编制利润计划办理销售款项结算业务负责销售利润明细核算
3 正确计算销售收入成费税金利润项收支
（八） 完成财务理交办工作
四 出纳员岗位职责
（） 办理现金收付银行结算业务：
严格国家关现金理银行结算制度规定根关员审核签章收付款证进行复核办理款项收付重开支项目必须会计员公司领导审核签章方办理收付款收付款证签章
（二） 库存现金超银行核定险恶超部分时存入银行 白条抵充库存现金更意挪现金
（三） 严格控制签发空白支票
特殊情况确需签发填写金额转账支票时必须支票写明收示单位名称款项途签发日期规定限额报销期限支票支票登记薄签章逾期未空白转账支票时收回注销空白支票交单位签发填写错误支票 必须加盖作废戳记存根保存支票遗失时立银行办理挂失手续
（四） 编制保会计记账证
根审核误收付款原始证填制记账证记账证容必须填齐附原始证填制会计证字迹必须清晰工整正确会计科目妥善保会计证应编号序折叠整齐月装订成册加盖封面封底盖章档
（五） 登记现金银行存款日记账
1 根记账证逐笔序登记现金银行存款日记账做日清日结现金账面余额时库存现金核相符银行账面余额时银行帐单核月末编制银行存款余额调节表帐面余额帐单余额调节相符未达帐项时查询时掌握银行存款余额准签发空头支票准银行账户出租出单位办理结算
2 出纳员兼收入费债权债务帐薄登记工作稽核工作会计档案保工作
（六） 保库存现金种价证券
现金种价证券确保安全完整缺短缺负责赔偿保险箱密码保密保钥匙转交
（七） 保关税国税计算机代码帐空白收支票
出纳员说印章必须妥善保严格规定途签发支票种印章财务章法印章财务理负责保空白收空白支票必须严格理专设登记薄登记认真办理领注销手续
（八） 完成财务部理交办工作
第三章 开发部岗位职责
开发部工作容
（） 负责提出建设项目行性研究委托建设项目总体规划详细规划市政方案规划施工图设计单位工程施工图区部市政工程图设计协助总工程师编制区建设施工组织总设计
（二） 根公司求负责政府申报项目建设计划
（三） 负责办理征土相关手续
（四） 负责办理方案报批办理领取执手续
（五） 负责确定征界限拆迁范围组织建设市政代征拆迁安置工作
（六） 总工程师持参技术交底会设计单位做出年度设计进度计划办理设计洽谈
（七） 办理工程开工前种手续保证工程利开工
（八） 工程竣工会关部门时办理客户入住手续
（九） 做前期开发工作资料搜集保移交
二 开发部理岗位职责
（） 规划理工作
1 根公司项目总体开发求总工程师指导负责项目开发行性研究国家法律法规政府规定申报程序进行项目开发申报工作
2 负责公司政府专业部门协调工作
3 负责办理公司政府交纳项目开发费办理取证工作
（二） 项目规划设计工作
1 总工程师建设项目提出具体实施步骤设计单位委托项
目设计工作安排出图计划协助总工程师做图纸技术交底准备工作
2 协调专业设计工作提供设计单位需项目开发相关资料
（三） 征拆迁工作
公司计划做征拆迁调查测算工作负责征拆迁工作中项协议签订时解决征拆迁工作中出现问题
（四） 负责部门公司部门间工作协调开发部工作全权负责严格理部门员工建立良工作秩序
三 开发部职员岗位职责
1 掌握政策法规恪守办事程序处理政府行政职部门关系
2 熟悉规划程序办理项目开发程中公司需种取证手续
3 具备项目开发相关工作技密切配合项专业规划设计工作时发现设计工作中问题提出解决问题途径
4 时做种资料搜集整理档工作确保档案移交完整性
5 完成开发部理交办工作
第四章 工程部岗位职责
工程部工作容：
（） 制工程施工组织总计划
（二） 项目工程技术理
（三） 项目工程现场理质量保障
（四） 工程竣工验收
二 工程部理岗位职责：
（） 工程部理全面负责工程部日常理工作
（二） 协调设计施工监理单位间公司部门间工作
（三） 组织图纸会审设计交底组织审查施工组织设计施工方案进度计划发现问题时协调解决
（四） 协助审核预算签证工程量进度部位检查付款申请进度否相符
（五） 协助解决市政配套工作中技术问题
三 专业工程师岗位职责
（） 专业工程师负责专业范围工程进度施工质量控制处理施工中技术质量问题
（二） 确认设计变更处理施工技术问题办理工程技术洽商
（三） 协调施工队伍间场施工水电进度配合等问题
（四） 督促监理公司监督施工质量日常巡检参加死点检查隐蔽验收中间验收竣工验收处理质量事
（五） 监督协调施工单位安全生产防火防盗工作
（六） 监督预埋预留工作保证正确误
四 档案资料岗位职责（兼职）
（） 资料档案员负责收集整理理施工档案
（二） 做图纸技术文件收发工作收发台帐记录
（三） 档案理制度规定收集整理保工程档案
第五章 材料设备部岗位职责
工作容
（） 负责材料设备市场调查招标合谈判等具体工作
（二） 材料设备合负责催货运输验收支付仓储保修
（三） 进口物资负责报关商检
（四） 办理乙供材料价差签证
（五） 监督材料设备采购合执行情况
（六） 参加设备试运行
（七） 负责收集整理保材料设备档案（包括合格证说明书机技术文件运转记录等）
（八） 负责负责加工材料设备理
（九） 负责设备备件专工具理
二 设备材料理岗位职责
（） 认真执行公司部门项理制度完成岗位工作务
（二） 全面负责部门日常工作
（三） 制定部门阶段工作计划提前安排步工作务
（四） 做部门间协作关系
（五） 负责级领导汇报部门工作情况遇问题时领导请示
（六） 检查指导部门员工工作时纠正缺点错误
（七） 坚持原维护公司利益
（八） 完成级领导交办务
三 设备材料专业工程师岗位职责
（） 认真执行公司部门项理制度完成岗位工作务
（二） 协助部门理完成材料设备采购运输验收入库仓储出库等工作
（三） 掌握施工进度解设备材料情况步工作做准备
（四） 负责部门资料保建立种资料台帐
（五） 完成部门接环境卫生等日常工作
第六章 济理部岗位职责
工作容：
（） 招标工作
（二） 合谈判编制保存
（三） 预决算
（四） 项目建设款审核现场签证事项
二济理部理岗位职责
（） 理全面负责部日常理工作
（二） 抓核算预决算项目款拨付现场签证核定等二次审定报文件审定签署部门工作进度组织分工工作质量负责
三济理部副理岗位职责
（） 协助理工作
（二） 抓合理济档案理招投标等项工作负责编制部门文件
（三） 合法等关法律法规公司求组织参合谈判负责合条款拟定程序报审批合生效负责合传递存档合执行程中实际完成工程量情况程序报审批工程付款相应设立台帐认真实施
（四） 负责部门档案理工作
（五） 理外出情况时代理行职权
四 预算工程师岗位职责
（） 土建安装预算工程师负责编制工程预决算项规定交付前期期开发配套费取费标准费率工程取费实际预决算工程量包括材料设备单项总项报价等均预算工程师核定异基础
（二） 负责招标工程标底编制招标工作关文件资料准备
（三） 负责审核施工单位报月度工程量作工程进度款支付施工程中实施效成控制
（四） 负责现场签证工程量审核价值量计算
（五） 完成部门理交办工作
五 档案理岗位职责（兼职）
() 负责公司部门文件收发转送登记存档
(二) 负责全部合协议招投标文件预算书登记分类存档
(三) 负责资料保
第七章 销售部岗位职责
销售部岗位职责
（）正确掌握市场
1 定期组织市场调研收集市场信息分析市场动特点发展趋势
2 收集关房产信息掌握房产市场动态分析销售市场竞争发展状况提出改进方案措施
3 负责收集整理纳客户资料客户群进行透彻分析
（二）确定销售策略建立销售目标制定销售计划
1完成公司达销售务目确定销售目标制定销售计划
2 监督计划执行情况销售进展情况时反馈总理
3 根项目卖点（卖点创造）目标客源需求制定
广告总方总精神
4 完善房产营销策划方案制定执行系统监控执行结果
（三）理销售活动
1 制定销售理制度工作程序监督贯彻实施
2 营销队伍组织培训考核
3 客观时反映客户意见建议断完善工作
二销售部理岗位职责
销售理职责组织安排落实销售部项工作领导完成项目销售工作
具体容分项：
（） 负责销售部行政理组织协调销售部项日常工作
（二） 负责销售部工作时间员安排理监督销售部工作纪律
（三） 负责业务员工作行形象规范理
（四） 负责工作环境卫生监督理
（五） 负责销售部销售业务理：
1 定阶段销售目标根市场状况时调整销售策略销控计划策划组织实施项销售工作
2 组织安排销售动态分析分析项目市场广告客户等回馈信息公司决策提供
3 定期组织安排房产市场调查分析提出市场调查报告全面掌握市场情况公司营决策提供
4 协调配合业务员客户谈判监督接谈判签约等销售进程促进成交审核合条款
5 组织周销售例会总结销售情况
6 负责组织业务培训考核
7 制定组织销售业务流程监督实施
8 制定组织填写类销售统计报表监督建立客户档案理
9 处理种突发事件完成公司交办工作务
（六）做结佣函月统计销售员佣金工资情况列明细表
三销售部理岗位职责
售楼处销售名协助理负责处理完成日行政事务工作具体工作职责：
（）日10：00前完成前日电访确认工作发现问题汇
报理
（二） 日11：00前完成剪报前日剪报资料收集工作核销控
（三） 日午17：30前完成日白班作业汇总工作
（四） 常规工作：
1． 负责销售发票保留单认购单合控制档保
2． 负责日记帐
3． 负责复审日签约合认购单保留单
4． 负责销售部排班考勤理记录
5． 负责会议记录文稿撰写等文秘工作
6． 负责填写工作日志销售日报销控表核填制销售统计工作
7． 负责销售部办公品理
8． 配合理完成销售理交办工作
四销售部置业顾问岗位职责
1 解掌握房产相关行业知识政策法规熟悉房产市场情况
2 解掌握项目项情况作指掌忌知半解
3 公司求完成阶段销售务
4 销售工作流程负责接楼谈判签约工作独立完成整业务流程
5 催收成交客户期房款办理相关手续
6 时反馈客户情况销售中种问题
7 配合销售理完成市场调查信息反馈工作
8 公司求填写相关表格建立客户档案
9 严格遵守公司销售部项规章制度理办法
10 学吸收新知识断提高业务水工作中学学中更工作
第 三 部 分
建设项目开发程序公司部职流程图
第章 建设项目开发程序流程图
选址研究寻找合作伙伴签订合作意协议合书
先规划理部门申领规划点获取规划点通知书编制项目建议书
计委申报立项报告
计委函规划局
规划局会签返计委
计委文意立项求行研究文建委开发办会签
进行项目投资详细研测算编制研报告
计委建委首规委专业局审查研报告
研批复两位会前达规划设计务
办理征前期准备工作开规划设计务通知
规划局发征意见函
土理部门土部门征求意见
新征土局规划局乡政府村公 旧城改造区政科
结果报市房局 结果报市房局
市政府文批
画桩位钉桩条件 规划局办理建设规划 征部门办理
测绘院钉桩成果设计 许证 批准书评估项目建设价
申请确定规划设计条件 冻结户口抄户口交纳价款取土证
规划设计条件征询意见表
区配套部门征求意见 政部门审查安置方案安置房
规划局审查规划条件通知单 发拆迁许证
委托进行规划方案设计 动迁会拆迁安置
规划局领设计方案送审书 场三通领取房产
开发手册
规划局审方案提出意见 1园木局申请伐树许证
修改送首规委审图 2解线路供电局运行班协商 改造移线方案
3煤气道路水改路
首规委召开市政协调 4供电局业扩处申请电报表做正 会出市政会议纪 式供电方案申请时施工电委托施工
进行体设计
领建筑工程规划许证 出施工图 开节证明
运营销策划展示设计系统 计委申请列入计划 税务局税单
制作资料 （建委会签）
报价组审查领取预售 建委工程处领开工 持年度计划税单区计委领
许证 审批表 投资许证登记卡登记取许证
建委物价局文批价
市政部门盖章证明市政条件落
进行销售
四源费缴纳
开发办市政处意招标
填招标申请书市招办登记
招标办审查标底
开标会
订合写评标报告发中标通知书
招标办盖章意
施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金源 市开发办
意施工 质量监督 落实务 务源切手续 秘书处登记
建委工程处意开工办理开工许证
施工单位进场开始施工区红线市政报装水道路煤气电委托设计施工
二 三 四 五 六 七
11 区线路委托设计
12 委托施工
13 配电室土建工程验收
14 设备安装验收
15 送电
二
5 通知园林局绿化办
6 交绿化费
7 绿化施工
三
4 道路方案进行施工
5 市政办事处养路队验收
四
1 水业务科报装委托线路设计施工验收
2 市政监理水报装
3 规划设计
4 竣工验收
五
1 热力公司报装
2 委托线路设计
3 施工验收
六（建锅炉房）
1 环保局意锅炉房规划位置
2 委托设计
3 劳动局报装
4 环保局审查消音尘设备
5 竣工验收
七
1 煤气公司报装
2 规划科定线路方案
3 设计
4 现场
5 施工
6 业务科检验意接气
7 通气单网办固定资产转移手续通气手续
8 接气单液化气公司办户通气手续
9 通气
全部工程竣工
四方验收检验单签字盖章
验收通知书入库房屋 确定房屋理形式房屋验收
出库分配销售办理产权证
进入物业理阶段
第二章 公司部职流程图
二 合审批程序流程图
合 提 报
材 工
开 料 程
发 部 部
总 工 审 核
部 部
济 理 部 审 核
财 务 部 审 核
副 总 理 审 核
董 事 长 批 准
总 理 批 准
执 行
三 工程请款流程图
填 报 请 款 审 批 表
部 门 理 审 核 签 字
部 审 核 签 字
财 务 部 审 核 签 字
总 工 审 核 签 字
副 总 理 审 核 签 字
总理审核签字
董事长审核签字
执 行
四 购置物品请款程序流程图
手 填 单
部 门 理 签 字
低值易耗品 固
日常行政开支 定
办 公 室 审 核
资
产
总 理 批 准
办 公 室 审 核
总 理 审 核
董 事 会 批 准
执 行
第 四 部 分
公 司 项 理 制 度
第章 事理制度
总
加强公司事理事理标准化制度化特制定制度
事 理 机 构 容
公司事理工作办公室具体负责
二 办公室事理直接总理负责部门关系协调指导服务关系
三 事理容：
协助公司领导制定控制调整公司部门编制定员
（） 协部门办理员工招聘工作部门提供符合条件员工
（二） 协助公司领导部门做员工考查免调配工作
（三） 协部门员工进行培训提高员工素质工作力
（四） 统理调整员工薪金
（五） 保存员工档案资料
员工办理事方面手续证明等
四 理部门半年公司业务理员进行次考核综合基情况业绩种力做出评估听级评估填出员工培训（考核）报告公司储备提供
员 工 招 聘
员工招聘
（） 北京东丽温泉房产开发限公司遵循公等竞争择优原面社会公开招聘聘员工律实行劳动合制
（二） 聘基条件
1 想品德端正遵纪守法作风正派
2 具高中文化程度（中专者占23）具聘岗位相适应专业知识力技术知识水
3 开拓创新意识事业心责感
4 身体健康五官端正举止文明
（三） 招聘程序
1 员工招聘须严格公司规定编制名额进行部门增加员须办公室提出计划总理董事会批准实施
2 应聘员填写求职申请表附工作简历职称证书高文（A4纸）复印件
3 办公室面试审查签署意见
4 部门理进行面试审查签署意见
5 副总理总理审核签署意见
6 批准录办公室安排签订劳动合
7 具体程序员工调入调出理规定关条办理
二 劳动合
（） 试期 新员工般三月试期试期双方签订工协议转正式员工签订劳动合
（二） 劳动合期限 根岗位性质工作需员工具体情况定合期分短期中期长期固定期限完成定工作期限劳动合
（三） 劳动合解 劳动合期限甲乙双方解劳动合必须符合劳动合中规定解条件劳动合中规定办理解合手续
（四） 劳动合期限届满 需延续合应提前三十天书面通知方双方协商意办理延续手续方意延续合行终止
（五） 劳动合终止 劳动合中规定条理执行
（六） 劳动争议 甲乙双方履行合中发生劳动争议事应劳动争议发生日起三十天书面形式公司事部门申请调解调解达成协议事应履行调解成事求仲裁应劳动争议发生日起六十天甲方区劳动仲裁委员会申请仲裁
员工权利义务
公司员工
（） 制度办理聘手续公司部门业领取薪酬员北京东丽温泉房产开发限公司员工
（二） 公司员工义务做：
1 热爱祖国遵守国家政府项政策法规
2 热爱关心公司维护公司名誉荣誉权益
3 忠职守认真履行职责提高工作效率讲求济效益
4 团结协作努力进服级领导遵守公司项规章制度纪律佳工作姿态公司做贡献
（三） 义务相致北京东丽温泉房产开发限公司员工享受相应工资福利关遇权利享受节假日休息权利级领导反映关情况提出合理化建议权利辞职权利
六 员工工资
（） 工资形式发放形式
1 公司实行岗位等级工资制根员工岗位担职务确定工资级
2 公司实行发薪制度月5日发薪日
3 工资调升条件
公司员工力技校贡献等浮动员工工资外正常情况年适调升具体条件：
（1） 部门超额完成年度务指标定额
（2） 某项营业务中创造出突出济效益重贡献
（3） 遵守公司规章制度违法乱纪行严重失
（二） 年终奖
1 根公司营情况员工实绩发放原年发放次
2 年终奖发放条件：员工年工作努力遵纪守法重失误
3 列情况者发扣发年终奖：
（1） 年原辞职公司辞退
（2） 工作重失误公司造成直接济损失
（3） 职权范围级安排布置单项工作务完成
（4） 年终考核胜职工作
（5） 全年事假病假累计30天
（三） 员工浮动工资
1 公司月员工工资应发额中扣10％～20％作浮动工资半年发放次
2 员工离开公司时须办理完规定种手续然发浮动工资受名开处分员工公司权取消浮动工资作公司损失补偿
七 员工福利
（） 养老统筹病统筹失业保险
（二） 身意外保险
（三） 年休假
（四） 薪假期
（五） 伙食补助
八 员工培训
（） 培训方式容
岗前培训：员工正式受聘前需进行公司规章制度工作程序部门营情况般业务知识培训
职培训：员工工作岗位结合工作需进行培训
离职培训：部分员工进行新技术新项目培训专业性强技术员进行深化训练
外出参观学：派国外先进企业技术市场进行考察学实
（二） 培训方法
1 岗前培训职培训：办公室牵头部门理制定培训计划组织实施
2 离职培训外出参观学：办公室牵头部门理制定培训计划报总理批准办公室组织实施
3 员工培训考核办公室备案作员工考核奖励提拔等根
（三） 公司出资培训（含境外实进修）员工培训期满工作未满规定服务期年限原辞职行离职需公司规定承担违约责赔偿培训费具体办法详见员工调入调出理规定
九 奖惩
（） 公司根国家关法律法规公司实际情况制定员工奖惩条例
模范遵守公司规章制度突出贡献某方面突出成绩者予奖励奖励项目：嘉奖加薪授予荣誉称号
（二） 触犯国家法律法规违反公司规章制度失错误者予处分处分项目：批评教育警告行政处分直开年三次警告两次记员工公司解劳动合
（三） 建立员工事档案时记录员工公司业绩培训考核奖惩情况加强员工动态理做公司选拔
员工免调配解聘辞退
员工聘解聘免调配等审批权限
（） 部门理员聘解聘免调配等公司正副总理提出报懂事会批准部门理员聘解聘免调配等公司正副总理研究批准执行
（二） 员工聘解聘升职降职调配必须严格董事会规定编制名额程序进行
二 员工升职
（） 升职条件
1 职务职位出现空缺
2 公司发展需增加新部门职位
3 原引起职位空缺等
（二） 升职者应具备条件
1 具公司工作良业绩济效益明显工作效率高计划性强
2 具新职务相适应领导力组织力业务力
3 具做新职工作信心责心
4 品德团结协作精神强
5 身体健康
（三） 升职审批权限程序
1 根业务需职位空缺升职员需填写事免申请表
2 升部门副理业务公司正副总理研究批准
3 升部门理总理审核报董事会批准
三 员工免职降职
具列情况者办理免职降职
1 调新职务
2 胜担职务
3 违反国家法律遵守公司制度纪律已适合继续担该职务
4 公司裁减项目部门职务
5 原等
四 员工调配
（） 调配权限：部门理具辖范围调配员工权利总理具全公司范围调配员工权利
（二） 调配程序：需调配部门理填写员变动申请表批准报办公室备案业务员工须报总理批准
五 员工解聘
（） 列情况者公司解聘员工：
1 双方致意
2 员工胜
3 员工行提出变动工种调整工作研究法行安排
4 员工患病1月复工治疗事正常工作
5 公司生产营技术条件发生变化法安排富余员需裁减员工
6 原
（二） 原解聘员工享受补偿：
1 工作满6月发半月工资
2 工作满7月足年发月工资
3 工作满1年足2年发半月工资
4 工作满2年发二月工资
六 员工辞职
列情况者员工申请辞职
1 认专业口发挥技术专长
2 认劳动条件恶劣危害员工安全健康
3 认条件福利差（工作胜降职降级者外）
4 认公司侵犯员工合法权益
5 员工脱产学境外定居
七 员工辞退
列情况者公司权员工辞退
1 违反公司保密纪律工作纪律影响正常工作秩序
2 员工未履行职责失职失行公司造成济损失严重果
3 工作态度恶劣损害公司利益形象
4 贪污盗窃欺诈赌博腐化营私舞弊等违法行劣迹
5 理取闹架斗殴严重影响社会秩序犯严重错误受记处分
八 员工名
1 员工违法犯罪视动解聘公司立名送国家司法部门处理
2 员工行离职（年旷工10天旷工3天）公司予名处理切果行离职者负
九 办理辞职辞退手续程序
（） 求辞职者须离开工作岗位前30天书面形式部门提出申请报告填写员工离职审批表交部门部门理批准送办公室审核报副总理总理批准
（二） 公司辞退员工接公司通知辞退部门理填写员工辞退审批表送办公室审核辞退者通知时间办理离职手续
（三） 反辞职辞退员工均须员工调出交接手续清单中求公司结清费债务交清物品负责部门帐目文件等
（四） 未规定提前30天申请辞职者公司扣该员工月工资
（五） 辞职辞退员工欠公司物品债务费罚款帐目文件等时规定清公司权该员工工资奖金浮动工资中扣情节严重公司权追究法律责
第二章 行政理制度
总
保证北京东丽温泉房产开发限公司正常工作秩序项业务利进行针公司特点求特制定行政理制度
工作制度
工作时间
（） 公司班时间周周五830—1730天中午1200—1300午餐休息时间
（二） 属国家规定节假日公休日均关规定执行
（三） 午休时间办公室须安排员值班
二考勤制度
（） 部门指定专负责考勤名单交办公室备案
（二） 考勤员负责逐日实记录部门员工出缺勤月底考勤表（种假条附）交部门理审核签字月2日前报办公室员工工资实际出勤天数发放
（三） 考勤统计公司员工考核工资发放重弄虚作假办公室权部门考勤情况进行检查核
（四） 员工严格遵守劳动制度迟早退缺勤
（五） 员工严格遵守劳动纪律工作时间做工作关事意串岗聊天等违反作违纪处理
三请销假制度
（） 员工请事假病假类假均应事先请假事销假具体求关员工种假期理规定执行
（二） 员工业务需外出工作部门理统安排部门理外出工作应时通告领导
四着装礼仪礼节规定
（） 员工工作时着运动装牛仔装紧身裤等休闲服装（工作服外）做服装整洁举止端庄精神饱满
（二） 员工间应互相尊重互相帮助身言行树立公司形象
（三） 员工接电访时礼貌语办公场声喧哗吵闹粗鲁语言
五环境卫生安全保卫制度
（） 部门应负责办公室清洁卫生文件资料报纸摆放整齐桌面面等保持清洁日工作结束时应桌面拾干净
（二） 部门均设专负责办公点安全保卫消防工作定期检查时消存隐患时位员工公司安全保卫消防中存问题均时汇报协助处理义务
六种办公设备制度
（） 电脑复印机传真机长途电话车辆均办公室指定专负责保维护
（二） 工作需电脑传真机复印机长途电话必须征部门理意办公室情况进行登记安排专理
（三） 车辆办公室统理调度部门理公外出原派车公司车辆调派出情况部门理外出坐出租车员工急事公外出车填写车申请单部门理签字办公室安排公司车辆调派出办事点超3公里者1公里没公交车辆情况部门理批准员工坐出租汽车车申请单报销
（四） 私种办公设备特殊情况需者须办公室意填写单费理
七严守公司业务机密制度
级员工外泄露公司营策略财务收支营成果领资料员工济收入关商业秘密部情况部门理常员工进行职业道德教育做该问问该讲讲违者公司权追究责
公司财产办公品理
公司财产办公品办公室负责理建立财产办公品购买登记制度
二 部门理部门公司财产办公品负指导正确妥善保责员工损坏公司财产行应提出严肃批评予制止情节严重应时做出处理遗失损坏应事酌情赔偿
三 部门需购物品须月提出购买计划部门理合理必须节约原填写物品购买申请注明购买原数量预算价相关程序理权限报关领导审批
四 部门购买物品计划审批交办公室统采购专特殊品需行采购时应事先征办公室核准
五 类物品采购办公室负责总务员验收登记入库
六 员工领物品均需填写物品领单单价100元物品员工离开公司时应予收回属非正常损失遗失应酌情赔偿赔偿办公室会财务部门核定额赔款分期工资中扣办公室年会财务部门固定资产年限年低值易耗品进行次清点办公室责定期检查部门保类物品情况
七 物品报废须部门理填写报废申请单办公室会财务部门审核报关领导批准执行
八 物品调配办理执缴纳理费租金参加财产保险车辆维修更新等事项均办公室统负责
公章介绍信理
公司公章介绍信办公室负责保部门印章部门理负责保
二 公司印章刻制启停销毁应报董事会批准部门理印制启停销毁应报总理批准
三 印章求
（） 属济合文需盖公司级公章济合专章应事先董事会授权员批准
（二） 属外公文需盖公司级公章应事先征总理批准
（三） 需携公章外出办事应事先征总理签字批准立退回办公室
（四） 属般例行公事联系业务等需加该公司级公章需办公室批准
（五） 属公需加盖部门印章须部门理意
（六） 部门公章适发生济责般业务
（七） 类公章均应建立登记制度
四 介绍信求
（） 介绍信均办公室统保出具开具介绍信须办公室批准
（二） 公出差需带加盖公司公章空白介绍信总理签字批准剩余介绍信应交回办公室注销
五 办公室权定期检查部门公章介绍信情况
第三章 财务理制度
总
加强公司财务理规范会计核算工作统理项资金正确时完整反映公司财务状况营成果提高公司济效益根法律法规公司章程级公司董事会关决议制定制度
二 财务部系公司职部门公司财务部权财会员进行考核权公司提请突出贡献财务员进行奖励称职财会员进行撤换
三 财务理基原建立健全公司部财务理制度做财务理基础工作实反映企业财务状况法计算缴纳国家税收保证股东权益受侵犯基务时做财务收支计划控制核算分析考核工作筹措资金效运资金提高企业效益
四 公司财务部应认真分析反映公司财务计划执行情况执行国家关企业财务法规情况时发现存问题分析产生原提出解决办法措施
五 逐步采现代化理办法责会计目标利润计算机理等断提高财务理水工作效率
六 财务员应公司领导参谋公司聚财理财财出谋划策严格财务收支关提高公司效益努力工作
财务会计机构员制度
财务机构员设置
（） 健全效原设置财务会计机构配备财务会计员法办理财务会计工作
（二） 财务员离辞职时须办理交接手续中断财务会计工作般财务员变动应时先征公司领导批准办理财务员登记手续
（三） 公司根实际需设置财务部级财务部理持公司财务会计工作财务部理董事长提名董事会免财务部成员业务活动需划分岗位摄制
二财务会计制度
（） 员考核：
1 公司财务部财会员年考核次业务水工作业绩等方面进行考核财会员进行总结评
2 公司财务部应建立财会员考核档案作晋级奖惩
（二） 财务部制度建立：
1 财务部应根中国关法律法规公司章程级公司具体情况指定公司财务制度包括财务收支理固定资产理流动资产理成费理开支标准审批程序部控制稽核制度印签支票发票会计档案等理制度
2 公司财务制度应报公司董事会批准
（三） 财务工作求：
1 公司财务部财政部规定格式容时限定期财税机关报送财务会计帐表年度报表应附中国注册会计师审计报告
2 公司财务部应月七日前公司领导报送财务报表
3 公司应月二十五日公司董事会报送月度收支计划表资金支付预算表公司董事长批准批准额执行
4 公司财务部应国家财务会计制度设置帐户应定期核帐户定期财产清查保证帐实相符应规范公司会计核算财务行保证种报表数正确性真实性完整性时性
资金理成费理
资金理
（） 公司款款计划拨付公司董事会意收售楼款帐务处理计作拨付售楼款未公司领导批准部退款
（二） 非计划款专门公司领导请示报告
（三） 公司接董事长签字调配资金通知应立办延误
（四） 公司非公司业务资金调出公司系统应董事会研究决定董事长书面批准系口头通知需补办书面批准手续非董事长批准资金调出系统关员严重失处
（五） 币种间兑换律公司领导批准私进行外汇买卖业务
（六） 公司积极筹措运理类资金保证工程项目需
二 成费理
（） 公司工程项目款项支付律实行申请审批手续公司财务部董事长批准支付款项总理签字预算申请付款款项办理付款手续未申报申报未批准款项符合财务手续款项财务部权拒付
（二） 严格进行工程成理费理控制材料设备采购日常开支工程预算应进行全程理控制努力降低工程造价超标准支付工程款项
（三） 财务部工程付款记账方面部童工单位承包单位分设置预付款应付帐款明细账预付帐款集公司供货商承包单位预付购货款预付工程款详细记录应付帐款反映公司供货单位承包单位欠债务详细记录合次付款时部必须财务部帐财务部确认实际付款情况方付款
（四） 公司理费包括：办公费业务费工资房租等采取董事会批准预算实报销形式总理批准财务部负责执行公司财务部控制意突破限额属国家规定应支付费：税务财政会计常年咨询费实列支会议等发生实单独申报预算交董事会批准
（五） 购入低值易耗品次性摊入费应办公室相应建立实物台帐
（六） 重视固定资产理固定资产办公室登记造册专理年清核次督促员工做日常维修保养工作节约修理费防止毁损盘亏
（七） 外签订材料设备工程承包劳务等方面合应严格公司济理工作实施办法执行
第四章 成理制度
加强公司成理降低消耗提高企业济效益根公司财务理制度关规定制定办法
二 成理基务：通预测计划核算分析正确反映营成促进企业部门加强理寻找降低成减少消耗途径提高企业济效益
三 公司成理中心必须遵守国家关财法规遵守财税部门关成范围规定坚决服严格执行董事会项指令
四 公司总理公司成理负全面责部开发部工程部材料设备部项目成负职相应直接责做成理工作前提公司应成理中逐步步推行目标成理
成 理 责 制
理责建立原
（） 公司应分级口理权责结合责原建立健全实际情况相适应成理责制
（二） 公司董事会批准项目目标编制项目预算成项目预算成董事会批准项目目标成达公司总理全面负责实施
（三） 公司部门总理领导应结合部门职责参公司成
五 成理责分工：
（） 部：
1根董事会批准项目总体目标规划组织编制目标规划预算成
2董事会达目标成部应牵头会关部门起进行目标成指标分解分解指标实施责落实部门
3部应财务部工程部开发部材料设备部门起成进行踪分析控制月提供书面分析报告送总理审阅
（二） 财务部：
1参公司项目行性研究项目评估中财务分析工作
2 参部工程部开发部材料设备部董事会达目标成进行指标分析
3 组织公司成核算时准确部开发部材料设备部门进行成分析控制提供核算资料
4 月编制成报表次月七日前报董事长总理
（三）工程部
1 董事会批准项目目标规划目标成求部门理持进行目标成分解组织实施落实
2 保证质量前提努力降低成减少消耗提高济效益
（四） 开发部：
1 前期开发程中应交纳项费做合理必须
2 期配套程中应交纳项费做严格控制
（五） 办公室：
董事会达公司理费指标安排理费开支
第五章 济理制度
总
规范公司济理工作确保项目合理序成控制效资金合理特制定制度：
二 济理工作公司济工作程中实施效理控制监督目济理部具体实施
工程招投理
工程建设施工单位甲供材料设备供应单位选择必须采公开招投标（包括邀议标）方式进行招标须3施工单位（供应厂家）参加竞议标
二 组织机构
建设工程招标时公司成立招标组总理常务副总理分组长副组长组成员总工部财务部开发部工程部材料设备部等部门理组成项目招标时根项目规模重复杂程度公司领导时命招标组领导成员招标工作该组拟定招标工作计划组织招标工作成员实施招标工作质量负全责直招标工作结束
三 招标理机构职责
部编制招标工作计划起草招标文件编制标底济条款合谈判负责开发部负责办理头招标手续工程部材料设备施工组织材料设备技术参数质量施工供应力等技术求负责领导组投 标单位考查确定开标评标定标合签定负责关部门具体职工作计划执行
四 招标工作具体操作公司制定建设工程招标理制度执行项目招标参该办法执行
济 合
公司建设开发济行均须济合前提进行操作前期开发程中应缴纳项费总包理范围分包事项取费工期付款方式等方面视合理
二 预算编审员工程计算材料分析定额套费率计取真实性准确性负责编审误差率严格控制百分二工作责心强形成误差追究事领导责
三 编审员编制出预算表工程部理总工程师正副总理审核签署异报法代表意生效执行
四 材料设备报价支出均需济理部预算审核逐级报批准执行
五 济开支均列入济理部审核范围程序逐级审批理部备项济预算设立台帐超出应作出超预算分析报告审批程序批准调整
项目建设款审核
建设款指前配套款缴纳项费工程款材料设备款款相关承办部门根款容做款申请单（申请单附款申请款部门理签署）报济理部专职审核员根政策缴费缴费率已完工程量材料设备价格抽测等合付款方式进行审核
二 济理部审核编制资金款表专项款申请单财务部理正副总理审批签署异报法代表意执行
三 承办部门申请款应工程形象进度实完工程量材料实际需量前期配套款事项等真实性负责部付款事项中取费率单价总价等事项核定负责
四 公司财务部理必须法代表签署意见总理法代表款支付授权予支付
现场签证事项审核
工程施工急需安排时工零星工程根实际情况需调整设计分项采工程联系单形式作合补充结算
二 工程联系单均应签证事项工作量计算单合价等项属设计变更事项需草图设计洽商估预算书签证提报工程部理（属设计变更总工签署）签署意见报济理部审核
三 签证金额20000元现场专业承办——工程部理——济理部理——正副总理审核程序办理方纳入决算
四 超20000元签证事项应采补充合合审批程序办理
五 现场签证增减工作量工程部设计变更现场施工工作量变化材料量变更发生事项真实性负责部提报增减容实际工作量单价总价核定负责
第六章 建设工程招标理制度
总
加强公司建设工程招标工作理促进招标工作出利健康进行特制定理制度
二 公司报建建设工程建筑面积2000㎡投资额50万元特殊情况外均须条件进行招标
三 公司建设工程招标工作公司招标工作领导组负责实施
招 标 理 机 构 职
招标理机构组成
（） 名称：招标工作领导组（简称招标组）
（二） 招标组总理组长副总理副组长组成员总工部财务部开发部工程部材料设备部部门理组成
二 招标理机构职：
（） 根北京市关建设工程招标理法规制度合作公司董事会决定公司建设工程招工作进行组织理具体实施
（二） 须市建委审批开工须实行招标建设工程负责项具体工作：
1 负责制定工程招标工作计划报董事会
2 编制起草招标文件
3 办理关招标手续
4 编制标底确定招标方式
5 组织投标企业报名考察投标企业
6 开标评标定标
7 报董事会批准签订工程承包合
招 标 工 作 程 序
进行公司建设工程招标工作应遵循列程序：
（） 规定应实行招标公司建设工程招标组市招标办进行招标登记
（二） 招标组关员牵头落实招标前准备工作具体包括方面：
1 关部门办理建设规划许证组织完成拆迁工作实现三通
2 落实建设工程需外部市政公设施条件
3 组织证设计单位完成施工图施工图预算设计概算关部门领取建设施工许证
（三） 公司招标组牵头组织编制招标文件报董事会审核董事会通董事长签署批准招标组报市招标办核准具体包括容：
1 招标工程综合说明
2 确定招标方式草案报董事会审查确定
3 材料设备部确定甲供材料范围（包括特殊材料）设备供应方式材料价差处理方法
4 部提出工程款提出工程款项支付方式预付款百分报招标领导组正副组长审核确定
5 部编制现行北京市建筑安装市政工程合文容需修改添加条款
（四） 部负责编制标底文件直接报公司招标组正副组长董事会审核董事长签署招标组报市招标办核准
（五） 招标组持市建委关部门签意招标建设工程开工审批表招标申请书招标文件市招标办提出申请
（六） 市招标办批准招标方式公司招标组发出招标通知拟选择投标企业发出投标资格预审通知书
（七） 招标组审查投标企业资格审查结果报招标组正副组长董事会审核市招标办提请审查投标企业资格方确定投标企业具体包括容：
1 财务部落实投标企业注册合格情况济性指标
2 部审查落实投标企业营理情况
3 工程部审查落实施工企业承包类工程历
4 部拟投标企业进行济条件谈判报招标组审核
5 投标企业必须书面承诺方提出关条件方正式参加投标
（八） 公司招标组市招标办核准投标企业发行核招标通知书
（九） 公司招标组投标企业分发招标文件施工图财务部收取押金
（十） 工程部组织投标企业踏勘现场
（十） 公司招标组持召开招标会议投标企业介绍招标工程情况解答关问题
（十二） 公司招标组负责接收审核投标企业送交投标书编写审核报告
（十三） 公司招标组持召开开标会议
（十四） 公司招标组进行评标决标决标报告报请董事会审查确定董事长签署招标组报请市招标办审核
（十五） 公司招标组投标企业发出中标未中标通知书
（十六） 公司部会工程部开发部财务部负责中标企业进行合条款谈判谈判结果报招标工作领导组正副组长机董事长审查
（十七） 公司招标组董事长签署批准底合条款机授权中标企业签订正式合
（十八） 公司招标组会中标企业持合正文市招标办缴纳招标理费
二 招标工作阶段工作期限
董事会审查通招标工作计划严格执行
奖 惩 条 例
招标工作中表现突出公司节约招标费建设成部门予定奖励具体办法行规定
二 招标工作中玩忽职守受贿行公司造成浪费损失追究部门行政责进行行政济处罚
三 招标工作中重失误泄露标底擅启标篡改投标书容公司造成巨损失加重处罚直追究刑事责
第七章 材料设备工作理制度
总
确保施工需加强材料设备采购理节约开发资金特制定理制度
二 工程设备材料采购工作总工程师领导设备材料表会工程部部财务部完成
采购计划市场调查
工程甲供设备材料配件工程部前月根设计求施工图施工预算书编制甲供材料设备表（需附尺寸图纸）报总工审核意交设备材料部
二 设备材料部根工程部提供材料设备清单进行市场调查编制采购计划（包括资金计划）交部财务部审核报总工审核确定
三 设备配件材料采购必须先进行市场调查择优择廉选购
四 般材料设备采购设备材料部编写调查报告报部总工审核实施
五 重设备宗物资市场调查报告总工审核报公司副总理总理董事会审核
工程设备材料招标议标
第八章 工程理制度
总
三 确保公司建设工程期保质利竣工特制定理制度
四 工程理总工程师牵头工程部材料设备部济理部配合实施
工程施工技术质量理
责权划分
（）建设单位
1 协调施工监理设计单位关系
2 根国家关标准规范规程规定设计文件施工组织设计（方案）承包合施工单位监理单位工作质量施工质量进行检查符合国家规定设计行提出整改求施工单位监理单位均应建设单位求改进工作
（二）施工单位
1 严格设计文件施工方案施工组织设计国家标准规范规程施工施工质量负责
2 时建设单位监理指令改进工作建设单位监理书面指令应建设单位监理指定期限完成书面答复施工单位权拒绝建设单位监理正确指令必须陈述拒绝正理建设单位监理确认建设单位监理坚持指令必须执行时果坚持负责
（三）监理单位
1 根国家标准规程规范规定设计文件代表建设单位施工单位施工质量进行监理违反国家规定设计文件行发出整改指令施工单位正理拒绝监理指令监理发出停工令复工令监理发出
2 确认施工质量已确认施工质量负责（免施工单位施工质量责）
二技术质量理方针
三全理（全员全程全方位）预控确保质量
三技术质量理体系
（） 建设单位施工监理应根单位具体情况建立总工程师首技术质量理系统
（二） 理系统员必须岗职责必须划分明确理位
四图纸收发审核
（） 工程图纸设计文件（包括设计变更）律建设单位档案员分发施工单位项目理部技术负责（档案员）监理工程师
（二） 单位技术负责应组织关员认真审查图纸
（三） 图纸审查点：
1 尺寸标高位置预留孔洞埋件否正确
2 重构造否合理
3 图纸文件否互相矛盾
4 执行标准规范否明确
5 土建安装衔接问题
6 现施工技术装备供应条件否适应技术难点特殊求
7 危安全素
五设计交底
设计交底建设单位组织关单位进行设计交底目说明工程特征解设计意图澄清图纸会审中问题更正图纸错误等设计交底记录设计单位整理建设单位设计监理施工方签署建设单位分发关单位
六施工组织设计
（） 施工组织设计施工单位编制监理单位组织施工建设单位设计单位等关员审核
（二） 施工组织设计应包括列容：
1 工程概况
2 施工总面图
3 综合计划：包括进度材料预制件设备劳动力施工机具时设施计划
4 施工方法技术措施
5 季节施工措施
6 质量保证措施
7 安全技术措施
8 环保文明施工技术措施
（三） 施工组织设计修改批准程序符合施工单位理制度时应通知建设单位监理重修改应建立组织关员重新审定
七技术交底
单位技术负责属进行技术交底尤施工单位技术交底必须深入基层交底应针性说明操作点质量标准安全注意事项
八施工
严格标准规范规程设计文件施工组织设计进行施工
九设计变更
（） 变更设计施工必须设计变更图（通知）洽商记录进行
（二） 施工中列情况施工单位监理提出建设单位意提交设计单位书面批准变更施工
1 图纸错误
2 合理化建议
3 施工条件材料规格品种法满足原设计求
（三） 影响结构建筑美观功次部位建设单位设计意前提先施工补充洽商记录
（四） 设计变更图变更通知洽商记录设计文件组成部分监理
十材料检验
（） 材料构件配件设备仪表必须具备合格证材质单方新材料新产品应具备鉴定证明质量标准说明工艺求方
（二） 指较合格证部位特重材料构件配件设备仪表必须规范标准求施工单位复验
（三） 建设单位监理材料构件设备仪表产生疑问抽样复验复验合格建设单位承担费复验合格施工单位承担费严禁
十技术检验
施工规程规范技术文件规定技术检验（：强度压力绝缘探伤等）律关规定施工单位进行意减少容降低标准关键检验应通知监理场施工单位应检验报告提交监理审查登记
十二隐蔽验收
（） 道工序工作结果道工序掩盖法难进行次检查发生错误法难弥补工程部位必须进行隐蔽检查合格方准开始道工序
（二） 监理单位必须事先分项工程编制隐蔽验收部位计划表表中应注明项目部位检查容书面通知建设单位施工单位
（三） 工程进行监理单位规定隐检部位施工单位进行技术复核质量评定准备相应档案资料检验工（量）具报请监理验收
（四） 隐蔽验收专业员须参加必须作出记录施工监理代表签字确认
十三中间验收
某部分分部工程完成建设单位召集施工监理设计联合进行验收做出书面记录续分部工程方插入
十四设备试运转
（） 具备列条件方进行试运转
1 安装工作完成质量检验合格
2 技术文件规定检验工作完成合格
3 试运转方案编制完毕
4 测试量具工具齐备
（二） 试运转施工单位持实施建设单位监理单位参加
（三） 试运转记录应完整档
十五竣工验收
（） 竣工验收条件：
1 合规定工程范围施工完毕达质量标准
2 档案齐备
（二） 竣工验收质量监督总站建设单位施工单位设计单位监理联合进行
（三） 竣工验收应填写验收单
十六质量评定
（） 质量评定建筑安装工程质量检验评定标准分项分部单位工程划分进行检验评定
（二） 质量评定施工单位标准规定组织相应员进行施工单位检核定合格报监理单位核准
十七持证岗
（） 需持证岗特殊工种施工单位必须安排持证员操作
（二） 建设单位监理单位应时检查特殊工种持证情况权停止证员工作拒绝确认证员进行施工工程质量
十八质量保证资料
施工单位应市建委关文件规定整理质量保证资料质保资料应施工程中时整理严禁写回忆录编假数质量保证资料应报监理审查登记竣工施工单位整理成卷式三份报监理核定
十九质量事
（） 发生质量事施工单位应立通知建设单位监理单位时采取防止事扩效措施
（二） 质量事擅修补掩饰施工单位需组织关方面调查分析事原写出书面方案报监理设计监理意方进行处理
（三） 事处理完毕施工单位应写出事报告报告应说明事原处理方法处理结果家里处理结果进行检查登记备案
二十计量
（） 施工仪器量具必须合格规定计量检定周期
（二） 监理应量具检定合格证进行检查登记
二十分包工程质量
分包单位资质建设单位监理确定分包工程质量总包单位负责分包单位施工技术总包单位出具
签 证 理
理职
（） 常务副总理负责签证工作领导审批
（二） 工程部负责确认工程签证实物量
（三） 部负责审查工程签证金额确认材料价差补偿范围种类预算量
（四） 材料设备部负责确认价差签证
二 办理签证范围
（） 列情况办理工程签证：
1 施工单位设计院建设单位出具设计变更图洽商记录变更通知变更施工
2 建设单位责引起停工返工损失
3 施工单位应建设单位求事施工范围外作业
（二） 办理价差签证必须时具备列条件：
1 施工单位行采购实际工程材料加工件半成品
2 合预算中该品种材料加工件半成品没包死价格规定计算价差
（三） 造价增加等2000元项目办理技术洽商办理签证
（四） 计算工作量时必须时计算增减工作量
第九章 档案理制度
第节 行政档案理制度
文件档案工作办公室总负责部门协助理
二文件档案处理
（） 类公文材料收文办公室统处理办公室专负责公文签收拆封筛选登记拟办呈阅付阅分办催办收集立卷等工作
（二） 类文件档案整理利统计保护工作办公室统负责确保档案完整价值发挥
（三） 政府部门发盖红章文件正必须交办公室存档
（四） 部门月月底前重价值文件合等编号分类登记造册交办公室统保
（五） 部门类专业档案工程技术档案财务档案事档案等部门行理部门应立档总目录卷目录交办公室份便查阅利
（六） 类文件档案妥善保擅携带机文件回家公场避免泄露丢失等安全事发生
三 部门报行文公司统规定格式执行具体详见关行文程序理规定
四 类公文办理程序
（） 般级报级部门请示类文件应三天回复紧急文件应天回复
（二） 级级指示类文件应指示精神规定期限办理处理结果时关领导汇报
第二节 工程技术档案理制度
工程技术档案理工程档案理组负责实施
二 理机构职
（） 组织机构：
1 北京东丽温泉房产开发限公司成立总工程师首工程档案理组该理组列员组成：
组长：总工程师
组员：开发部部工程部材料设备部理部门指定档案员
2 参项工程公司均指定专分档案工作建立相应档案机构理制度配备胜档案工作员保证高质量理项工程档案材料
（二） 职
1 总工程师负责整工程档案理工作组织制定项工程档范围理制度收集整理工程前期文件组织审查接收单位编制档案文件检查汇总关部门城建档案馆移交
2 勘测设计单位应做工程项目勘测设计文件收集整理工作求建设单位工程部移交档案
3 施工单位负责收集整理承包范围施工技术文件竣工图汇总监理单位审核合格移交建设单位工程部
4 监理单位负责工程监理文件收集整理建立工作完成移交建设单位工程部负责审核施工单位竣工文件
三 理容求
（） 档办法：
（二） 理求：
（三） 竣工图编制：
（四） 档范围收集保单位保存期限（见附表）
（五） 工程档案：
（六） 汇总报：
第 五 部 分
制度种制度附件附表
第章 公司制度
第节 总理办公室文件员出入
理规定
着公司方面工作开展总理办公室文件员出入日益增促进方面工作序开展加强总理办公室理保障总理办公室权威性特制定理规定
总理办公室公司高行政部门公司部员义务责保障维护总理办公室权威性
二 特殊情况外部门报送总理审阅批示文件须总理秘书视情况转交办理
三 报送总理办公室文件须字迹清楚条理明晰重点突出
四 总理办公室重文件须收发记录总理办公室发出文件总理办公室权审查落实情况
五 公司外部员特殊情况外须总理秘书问清工作单位姓名意通报总理获允许方进入总理办公室否意出入
条款部门严格遵守执行
第二节 关电话费报销理规定
坚强行政费控制理现关电话费报销事宜做出规定：
总理副总理公司配备手提电话费月000元住宅电话费月报销00元
二 部门理公司配备手提电话费月报销000元超出部分需说明情况总理批准方报销
三 部门副理月住宅手提电话单报销000元包括工作需公司配备手提电话费超出部分理
四 工作员根工作需部门理提出申请总理批准月方住宅收提电话费单报销000元包括工作需公司配备手提电话费超出部分理
五 报销程序：手填写报销单财务部理审核总理审查批准财务部报销
第三节 车辆驾驶员理规定
加强公司机动车机动车驾驶员理保障交通安全根国家关法规结合公司具体情况制定规定
车辆理：
（） 公车辆办公室统理调度
（二） 班车外车辆晚9点前办完事应车开回公司超9点车停放公司外安全存车处确工作需特殊情况须事先征总理意否果驾驶员负
（三） 公司车辆建立档案制度定期定点车辆进行维修保养
（四） 车辆维修保养须事先填写申请单关修理保养项目报总理批准方送修
（五） 车辆时发生紧急障值司机采取应急措施处理然报告总理
（六） 公车辆原外私特殊情况须征总理批准
（七） 公司专配专车正常情况专车调度外样执行规定特殊情况总理批准办公室调
二 车辆：
（） 部门理公车原派车员公车须车部门填写车辆申请单部门理批准提前半天报办公室安排出车行程较远应提前天报办公室办公室重性序派车
（二） 公司车辆公司指定司机驾驶未公司定司机驾驶公司车辆特殊情况须总理批准擅驾驶公司车辆果负违规处理
三 驾驶员理：
（） 驾驶员重视交通法规学培养觉遵守交通法规增强交通安全意识责区安委会领导公司常组织驾驶员学交通法规
（二） 驾驶员应公司办公室备档公司签定安全协议书公司定值司机方驾驶公司车辆未定私驾驶公司车辆果负违约处理
（三） 驾驶员常车辆进行安全检查时排安全素确保车况完时车辆进行爱护保养保持车辆整洁
（四） 驾驶员出车车行驶路线行驶中途私处理事宜认真填写车辆行驶登记车签字验收
（五） 驾驶员加强修养提高职业道德坚持安全礼中速行驶做开快车强行超车酒超车酒开车疲劳驾驶非司机驾驶做发生交通事违章
（六） 驾驶员觉遵守交通法规服交通民警指挥发生交通事交通违章交通理机关法处罚外公司关规章制度事予定处罚
（七） 驾驶员应严格遵守公司项规定严守保密纪律该说说该问问未接办公室通知准私出车坚决杜绝开私车违背切果负
四 费理：
（） 公出车时发生汽油费桥费停车费驾驶员实填写支出证连出车单起报办公室审核总理审批财务报销
（二） 汽油票办公室统购买根车辆油情况负责发放私车油理
（三） 驾驶员外出餐费需行支付单报销餐30元超出部分理
五 违规事处理：
列情形违反交通规发生事驾驶员负担济损失予行政处分直辞退
1 证驾驶
2 未许车予
3 违反交通规
4 意外事造成车辆损坏扣保险金额视实际情况公司负担
5 原发生交通事需受害事赔偿损失扣保险金额差额驾驶负担
第四节 关员工种假期理规定
第五节 关办理养老保险病统筹失业保险等关规定
第六节 关办公品配发标准理规定
第七节 关公文程序理规定
保证公司正常办公秩序提工作效率公司逐步建立起规范行文程序现关公文程序格式作统求部门认真参执行
公文规
（二） 般越级行文必须越级行文时应抄报越领导部门
（三） 呈报公文应文事
（四） 公司外统名称：
公司名称：北京东丽温泉房产开发限公司
项目名称：北京______________
（五） 正式外公文签署合律应公司全称
二 公文格式求
（） 公文格式
正式外公文律统格式统编号附发文格式
外公文编号统：
永安兴业[2002]×××号
公文编号统：
办公室 永安兴业[2002]办字×××号
财务部 永安兴业[2002]财字×××号
工程部 永安兴业[2002]工字×××号
开发部 永安兴业[2002]开字×××号
销售部 永安兴业[2002]销字×××号
（二） 公文求
公文标题：简明扼注明文件种类（请示报告信函等）
文字容：应简练准确概准确数字反映真实事件
公文落款：应署名承办部门部门理签字注明呈文年月日否急件
书写求：字迹工整书面干净铅笔书写带涂改文字搞未定稿件呈报公司领导
三 公文程序
（） 公司名义外发公文拟稿发文格式撰写交部门理相关部门核签字公司领导签发办公室负责统编号
（二） 属报告请示等部门名义拟文部门理签署意见送交办公室进行登记送交关领导审批公司领导审批呈报原件存档办公室复印件退回呈报部门存档呈报部门根公司领导意见时做出处理
（三） 呈报公文部门动询问报批情况般呈文应两日查询急件应日查询
（四） 阅调复印公司文件须公司领导批准部门文件须部门理批准办理登记手续
四 收文程序
（） 部委北京市关部门文件函电批复指示等律办公室签收登记
（二） 送交公司函电办公室拆封登记送公司领导关部门阅办
（三） 总理批阅函电般办公室转交承办存档
（四） 办公室存收文件分类保便时提供查询年终立卷档
五 发文程序
（） 公司名义发出函电办公室登记编号存档
（二） 部门名义发出部公文部门指定专登记编号存档
（三） 发国外传真文件均应填写统格式属部门业务范围部门理批准发出属公司名义公文公司领导批准发出
（四） 收发出传真文件办公室均复印留底时登记便案查
外公文格式：
传真文件格式：
第八节 关电脑理规定
电脑部门委派专负责理维护办公室权时监督检查
二 电脑操作员应严格操作规范进行程中遇问题障 时办公室反映便请专业员进行维修免造成机器损坏
三 电脑机实行登记制度机程中出现问题负责具体分方面：
（） 强硬操作拆卸电脑配件造成电脑硬件损坏负全部责进行赔偿费理
（二） 操作强行操作造成电脑软件损坏致电脑系统崩溃负责维修费理
（三） 误操作致电脑工作异常应时办公室反映办公室委托专维修否负责维修费理
（四） 外部磁盘前应进行软盘杀毒否致电脑感染病毒系统崩溃肇事者负全责进行维修费理
（五） 情况情节特严重公司根具体情况进行济处罚
四 电脑部系统行进行删更改数等操作需进行相应系统设置应时办公室反映专进行操作否产生切良果行负责
五 利工作便印工作关私文件特殊情况需者须现办公室意方违反视情节轻重予批评济处罚
六 班时间利电脑玩游戏发现案公司关规定进行处理
七 非公司员电脑须办公室批准
第九节 复印机理规定
印机保维护工作办公室秘书负责
二 部门需复印文件应事先部门理签字办公室签字填写复印机登记（详细注明复印部门日期容份数等项目）方专复印
三 复印机操作员应严格操作规范进行程中遇问题障时办公室反映便请专业员进行维修未许私拆卸免造成机器损坏
四 效控制复印纸张复印纸张办公室总务负责保者须办公品零手续办理
五 利工作便复印工作关私文件特殊情况需复印者须事先办公室意方复印违反视情节轻重予批评济处罚
六 非公司员复印机时应遵守关规定外原备纸张
七 日班前办公室秘书负责检查复印机否关机否切断电源免发生事
第十节 关应酬费理规定
加强应酬谢费理公司根额必须合理原特制定理规定家遵守觉执行
公司应酬费实行月份分级定额办法总额度董事会达总理控制部门员需开支应酬费限额
应酬费分级额度：
副总理：月民币000元
总工程师：月民币000元
部门理：月民币00元
剩余额度总理控制
二应酬费额度般月余额跨月结算
应酬费超应先总理报批总理批准方支出报销未批准超额部门承担
四额度外专项应酬费公司董事会提出申请申请中应写明应酬理预算额度等容董事会批准方执行
五应酬费开支原支票
六发生应酬费应发票填写付款单办部门理总理签字方交财务部报销
七月五日前财务部月发生应酬费汇总情况进行核报总理
第十节 关员工聘解聘理制度规定
利员工合理流动引进种材逐渐形成合理结构断提高员工素质特制定理规定
公司员工聘解聘调配工作手续统办公室负责办理
二员工聘
（）部门定员编制工作量增加部法调济部门提出增员报告
（二）新聘员工须办公室面试部门进行业务考核确认胜应聘岗位填写员求职申请表报总理董事会审批批准办公室办理聘手续
（三）批准聘员工公司先签定工协议书根受聘岗位试工期分三月期间享受试工遇试期满合格者公司签定正式劳动合享受正式员工遇试工期合格者限期调离解工协议书
（四）聘员工需档案存放公司认定北京市职业介绍服务中心档案保费公司负担
三员工解聘
（） 员工违法乱纪严重违反劳动纪律公司权立解聘解聘者接公司书面通知公司规定时间办理关手续否切果负
（二） 员工工作称职子公司解聘接公司书面解聘通知规定时间办理解聘手续
（三） 员工动提出解聘需提前30天书面形式提出申请部理签字意报总理审批意方办理关解聘手续
（四） 解聘员工员工解聘交接手续清单求逐项办理交接手续
（五） 公司出资培训员工合期动提出解聘承担公司支付培训费具体计算方法：
般员工 培训费÷合期限月×未完合时间月
业务骨干（指部门理副理专业性较强技术员）
服务满1年：赔偿全部培训费
服务满2年：赔偿80培训费
服务满3年：赔偿60培训费（年递补减20类推）
（六）解聘员工月未档案提走第二月起承担档案理费
四员工部调动
工作需原调动员工办公室接总理通知办理调动手续通知关部门执行
五员工聘解聘审批权限程序
（）审批权限：
总会计师总工程师部门理报董事会批准
部门副理部门职员报总理批准
时工报办公室批准
（二）审批程序：
总会计师总工程师部门理……办公室填表——总理审批——董事会批准
部门副理部门职员……办公室填表——总理批准（必时报董事会批准）
时工……办公室填表——办公室批准
第二章 种附件附表
第节 种行政附表
员工出差申请表
申请部门
申请
出差事数
出差点
交通工具
出差时间
预金额
补助标准
备注
批准
部门理签字
总理签字
注：词表两份份留办公室作考勤备查份保存作报销
员工请假申请表
部门
姓名
申报时间
假
请假事
时间
批准
部门理签字
总理签字
注：1假指：事假病假公假婚假丧假生育假年休假等
2单存办公室作考勤
购置固定资产申请表
申请部门：
物品名称
型号
数量
单价
总价
购买时间
支付形式
申请事：
年 月 日
总理审批意见
董事会审批意见：
填表： 申请日期：
购置低值易耗品申请表
部门：
物品名称
型号
数量
估计单价
估计总价
购买时间
支付形式
申请事：
年 月 日
办公室审核意见：
总理审批意见：
部门理： 填表 年 月 日
注：200元低值易耗品报总理批准
200元低值易耗品报办公室批准
员工领办公品登记表
物品名称
数量
领时间
签名
物品名称
数量
领时间
签名
物品移交表
物品名称
数量
状况
手
备注
北京东丽温泉房产开发限公司
员工履历表
姓名
性
民族
片
籍贯
出生年月
婚否
文化程度
政治面貌
健康状况
身份证号
档案
原单位部门
职务
职称
现单位部门
职务
职称
家庭址
联系电话
简历
年月年月
学校单位
职务
离职原
家庭情况
姓名
年龄
关系
工作单位学校
报时间
转正时间
离职时间
备注：
注：表格填妥星期身份证复印件职称复印件学历复印件等交办公室存档
时工登记表
姓名
性
年龄
文化程度
婚姻状况
户口
家庭址
工作部门
工资遇
联系电话
工 作 简 历
年月年月
工作单位
工作性质
离职原
工 协 议
意贵公司做时工工作明白公司项规章制度纪录保证觉遵守违纪行工作需公司时辞退条件服办
立约签字： 办公室签字（盖章）： 年 月 日 年 月 日
求 职 申 请 表
编号
姓名
性
出生年月
身高
政治面貌
文化程度
专业
职称
婚姻状况
家庭址
户口
身份证号
联系电话
邮编
学 历 工 作 简 历
学校公司名称
性质
职务
年月年月
专业
离职原
专业爱：
申请职务 求
否意三月试期 申请日期
请详细填写表格项容字迹清楚
公 司 面 试 审 核 意 见
编号：
姓名
性
出生年月
求职岗位
评 语
优秀
般
外表
谈吐
业务状况
外语
文字水品
审核意见
备注
部门意见：
办公室意见：
副总理意见：
总理意见：
公司印章保登记表
领部门
印章枚数
领
领时间
批准
印章图样
备注
注：表两联联存办公室备案联印章领保存
北京东丽温泉房产开发限公司
事免调动通知书
编号：
姓名
性
年龄
现岗位职务
免调动岗位职务
部门
部门
职务
职务
遇
遇
执行日期
员工转正通知单
___________女士先生：
3月试期考核公司认您基符合公司录条件意200___年____月___日转公司正式员工年薪暂定_____万元
根国家劳动法公司事理制度关规定员工办理养老统筹失业保险等相关福利求员工必须具备北京市正式户口档案关系存北京市职业介绍服务中心条件您接通知快档案转入北京市职业介绍服务中心便公司您办理相关福利遇具备条件者福利理公司概负责
ii 年 月 日
员工转正审批表
姓名： 现部门：
现职务： 岗时间：
试期工资： 转正工资：
审批意见：
部门理：
总工程师：
副总理：
总理：
第二节 驾驶员安全责书
加强公司机动车机动车驾驶员理保障交通安全公司车辆完根公司具体情况特制定责书
公司车辆公司指定驾驶员驾驶（特殊情况须总理批准办公室备案）办公室统理调度驾驶员必须服理
二 驾驶员必须保证驾驶车辆车况良发生交通违章时报办公室处理解决
三 驾驶员时接受公司车员车辆检查询问提出问题做出解答
四 专职司机非专职司机驾驶公司车辆发生交通事等交通理部门鉴定属责发生切费责均承担公司概负责
五 公司规定车辆进行年审定期保养驾驶员考评工作
六 责书式两分公司负责执份
责签字： 公司车签字：
ii
iii 第四节 劳动合书(范)
甲 方： 乙方：
北京东丽温泉房产开发限公司 性：
委托代表： 学历
年龄：
甲方址： 居民身份证号码：
北京市 邮政编码：
家庭住址：
根中华国劳动法甲乙双方等协商意愿签订合遵守合列条款
劳动合期限
第条 合期限____年____年___月___日生效中试期___月____年___月___日终止
二 工 作 容
第二条 乙方意根甲方工作需_____部担___________工作
三 劳动保护劳动条件
第三条 甲方安排乙方执行定时工作制甲方安排乙方日工作时间八时（包括吃饭时间）周40时
第四条 甲方工作需安排乙方加班应安排乙方等时间补休支付加班工资乙方未关领导意行加班加点
第五条 甲方乙方提供必劳动条件劳动工具建立健全工作规范劳动安全卫生制度标准
第六条 甲方负责乙方进行政治思想职业道德业务技劳动安全卫生关规章制度教育培训
四劳动报酬
第七条 甲方工资分配遵循劳分配原甲乙双方意乙方劳动报酬分三部分：基工资职务工资岗位工资
第八条 甲方实行发薪制月5日货币形式支付乙方月工资总计______元民币（包括①基工资_______元②岗位工资______元③职务工资_______元）
第九条 乙方劳动报酬国家规定缴纳税甲方支付乙方工资时代扣代缴
第十条 甲方根公司效益乙方贡献解决乙方颁发年度效益奖特殊贡献奖部分奖励应纳税部分乙方行负担
五保险福利遇
第十条 甲乙双方应国家北京市社会保险关规定缴纳职工养老失业病统筹需乙方缴纳甲方发工资时代扣代缴
甲方应乙方填写职工养老保险手册双方解终止合职工养老保险手册关规定转移
第十二条 乙方患病非工负伤病假工资历疾病救济费医疗遇国家北京市关规定执行
第十三条 乙方患职业病工负伤工资医疗保险遇国家北京市关规定执行
第十四条 甲方乙方提供福利遇：工作午餐年休假
六劳动纪律
第十五条 乙方应遵守甲方法制定项规章制度严格遵守工作规范爱护甲方财产遵守职业道德积极参加甲方组织培训提高思想觉悟职业技
第十六条 乙方违反劳动纪律甲方单位规章制度予处分直解合
七劳动合变更解终止续订
第十七条 订立合法律行政法规规章发生变化合相应变更关容
第十八条 订立合客观情况发生重变化致合法履行甲乙双方协商意变更合相关容
第十九条 乙方试期间证明符合录条件甲方时通知乙方解合
第二十条 乙方列情形甲方解合扣发岗位工资乙方求济赔偿直追究司法责
1 严重违反劳动纪律甲方规章制度
2 严重失职营私舞弊甲方利益造成重损害
3 构成渎职犯罪法追究刑事责
第二十条 列情形甲方解合应提前三十日书面形式通知乙方
9 乙方患病工负伤医疗期满事原工作事甲方行安排工作
10 乙方胜工作培训者调整岗位胜工作
11 双方合第十八条规定变更合达成协议
第二十二条 乙方列情形甲方合第二十三条第二十四条终止解合
8 患病工负伤规定医疗期
9 女职工孕期产期哺乳期
第二十三条 乙方患职业病工负伤医疗终结市区劳动鉴定委员会确认丧失部分丧失劳动力国家关规定办理合第二十条第二十二条解劳动合
第二十四条 乙方解合应提前三十天书面形式通知甲方
第二十五条 列情形乙方时通知甲方解合
1 试期
2 安排劳动部门认定保护完备方乙方事法律允许工作
3 甲方合规定支付劳动报酬者提供福利遇
第二十六条 合期满劳动合终止甲乙双方协商续订劳动合
八济补偿赔偿
第二十七条 列情形甲方违反劳动合约定条件应列标准支付乙方济补偿金：
1甲方克扣者拖欠乙方工资拒支付乙方延长工作时间工资历报酬规定时间全额支付乙方工资报酬外需加发相工资报酬百分二十五济补偿金
2甲方支付乙方工资报酬低市低工资标准补足低标准部分时外支付相低部分百分二十五济补偿金
第二十八条 列情形甲方根乙方甲方工作年限满年发相乙方解合前十二月均工资月济补偿金超十二月应交纳税额乙方行负担
1乙方协商致甲方解合
2乙方胜工作培训者调整工作岗位胜工作甲方解合
第二十九条 列情形甲方应根乙方工作年限满年发相单位年月均工资月济补偿金：
1乙方患病工负伤劳动鉴定委员会确认事原工作事甲方行安排工作解合
2 订立时客观情况发生重变化致合法履行事协商变更劳动合达成协议甲方解劳动合
3 甲方濒破产进行法定整顿期间者生产营状况发生严重困难必须裁减员
三种情况果乙方解合前十二月月均工资高单位年均工资月均工资计发
第三十条 甲方解合未规定予乙方济补偿全部发济补偿金外须该济补偿金百分五十支付额外济补偿金
第三十条 甲方违反合约定条件解劳动合甲方原订立效劳动合乙方造成损害应劳动部违反<劳动法>关劳动合规定赔偿办法赔偿乙方损失
第三十二条 乙方违反合约定解劳动合违反合约定保守商业秘密等事项甲方造成损失乙方应劳动部违反<劳动法>关劳动合规定赔偿办法赔偿甲方损失
第三十三条 乙方解合甲方出资培训员应甲方赔付培训费标准：
般员工：培训费÷合期限月×未完合时间月
业务骨干：指门理付理专业性较强技术员
服务满年（含年）：赔偿全部培训费
服务满二年（含二年）：赔偿80％培训费
服务满三年（含三年）：赔偿60％培训费（年递减20％类推）
第三十四条 乙方行解合甲方支付济补偿金
九 劳动争议处理
第三十五条 履行合发生劳动争议事单位申请调解调解成事方求仲裁应劳动争议发生日起六十天北京市劳动争议仲裁委员会申请仲裁裁决服民法院提起诉讼
十
第三十六条 甲方制定项规章理制度均做合附件
第三十七条 乙方应甲方规定档案转入甲方制定理机构非北京户口未转档案者执行合第十三条
第三十八条 合未事宜国家北京市关规定相关规定执行
第三十九条 合式两份甲乙双方执份
甲方：北京东丽温泉房产开发限公司
法代表：
盖章：
乙方：
签字：
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
制度汇编
编 写 说 明
1 汇编包含条文条款公司办公室负责解释
2 制度汇编已批准发公司高行动准公司属员工必须严格遵守执行
3 制度汇编执行中部门工作容职责变化需修订增删汇编中相关条款须先通知办公室办公室报公司领导批准统进行修正
4 制度汇编作部文件者北京东丽温泉房产开发限公司方式公司外场合出示
第 部 分
总 述
第章 公 司 简 介
北京××房产开发限公司成立公元2001年
注册资金：
企业精神：
公司现开发项目：
项目情况：
公司发展目标：
第二章 公司员机构设置
总理
二 常务副总理
三 总工程师
四 总会计师
五 办公室
（） 办公室：
（二） 总理秘书：
（三） 办公室总务：
（四） 办公室秘书：
（五） 司机：
（六） 保安：
（七） 时工：
六 财务部
（） 理：
（二） 会计：
（三） 出纳：
七 工程部
（） 理：
（二） 专业工程师：
1 土建：
2 暖通：
3 电气：
八 开发部
（） 理：
（二） 专业员：
九 材料设备部
（） 理
（二） 专业工程师
十 销售部
（） 销售总监：
（二） 销售理：
（三） 销售代表：
第 二 部 分
部 门 岗 位 职 责
第章 办公室岗位职责
办公室工作容
（） 公司事理工作
1 协助公司领导制定控制调整公司部门编制定员
2 协部门办理员工招聘工作部门提供符合条件员工
3 协助公司领导部门做员工考核转正免调配等工作
4 协部门员工进行培训提高员工整体素质工作力
5 负责员工工资理工作
6 负责正式员工劳动合签订
7 负责保存员工相关档案资料
8 负责符合条件员工办理养老保险病统筹等相关福利
9 根工作需负责招聘时工理工作
10 负责员工办理事方面手续证明
（二） 公司行政理工作
1 制定公司行政理制度汇编公司项制度监督检查部门执行情况
2 负责员工进行遵守劳动纪律教育考勤工作理
3 根董事会批准行政费总额度月制定公司行政费预算严格控制行政费支出
4 负责公司资产理建立固定资产低值易耗品等物品购买验收登记定期检查情况制度
5 负责公司印章介绍信理严格执行印章介绍信规定
6 负责公司文件理工作
7 根公司行政理制度做电话传真复印机等设备理
8 负责公司车辆理调度工作建立车辆档案做车辆维修保养工作定期检查车辆情况加强司机非司机安全教育工作
9 负责公司外围环境卫生理
10 负责公司办公点安全保卫消防工作理
11 负责员工食堂工作理
12 负责外接票务住宿等工作
13 根总理指示积极组织公司级重会务活动日常办公会议
14 负责公司事纪工作
15 负责信访接工作
16 负责派出安委会居委会等单位联系工作
17 负责办理营业执代码证统计证税务证等换发年检工作
二办公室工作职责
（） 完成公司领导交办项工作
（二） 负责公司事理工资理工作
（三） 负责公司财产理工作
（四） 督促检查部门执行公司规章制度情况
（五） 行政费计划预算编制情况审核
（六） 公司印章介绍信文件档案理
（七） 公司勤保障：车辆安排安保食堂接票务
办公品购置等
三理秘书岗位职责
（） 完成总理办公室指定交办项事务总理交事务总理负责保证总理部门间传达畅通
（二） 负责转交办理部门总理 间文件总理室发出种文件负责时反馈部门实际执行程中问题建议解执行情况
（三） 负责相应会议记录部门次会议落实情况时总理汇报
（四） 负责起草总理交办种文件整理总理室文件搜集整理提供相应信息资料总理公司项问题做出决策提供
（五） 积极协调部门种关系开展总理交办项务创造良条件公司外部需会见总理员做接工作
四办公室总务工作职责
() 负责填报公司行政理费预算审批表
(二) 负责办公品低值易耗品公司物品采购保发放工作做帐物清楚理序
(三) 负责理员工食堂帐物日常工作
(四) 协助办公室完成工作：
1公司事理工作包括员招聘岗位变动解聘事档案劳动保险等项工作
2协调公司外联络应急事物税务银行外局方政府等单位公关协调
3办公设备车辆办环境宿舍日常理
4公司保安工作确保公司财产安全
5营业执年检财务年检联系
6安委会派出居委会联络
7完成交办事务
五办公室文秘职责
（）印公司文件负责办公室电话传真复印机等设备权理
（二）负责报刊信件发放转送工作
（三）保证部门联络畅通解部门工作容
（四）负责考勤登记工作
（五）登记公司员工外出容
（六）布置公司会议会场负责通知参会员会议时间点必做会议记录
（七）热情接访员做信访工作
（八）积极参项活动协助办公室处理应急事
六办公室驾驶员岗位职责
（）认真遵守公司项规章制度迟早退努力完成级领导分配务
（二）认真遵守北京公安交通理部门制定法规法纪
（三）保持车容整洁车辆机械性良
（四）酒开车闯红灯驾驶机械失灵车路
（五）日养成查检良惯
（六）提高驾驶技维护首道路交通畅通
七厨房工作员制度
（） 保持仪容整洁卫生
（二） 购买做原料新鲜饭菜副食品做生熟分开
（三） 厨房具定期消毒厨房餐厅卫生坚持日清扫周扫次
（四） 工作时间串岗
（五） 餐厅工作员年定期检查身体执北京市卫生防疫站饮食健康证岗
（六） 购买物品帐物分明物品妥善保厉行节约
（七） 制定餐厅菜谱常征求家意见改进餐厅工作
八门卫职责
（） 遵守公司项规章制度时岗接班辖区域安全负重责必须树立高度事业心责感岗睡觉吸烟擅离岗位做执勤关事情
（二） 值班员执勤重认真负责发现异常情况果断处理消隐患领导汇报未批准进入辖区域权询问拒绝进入辖区域
（三） 值班员提高警惕坏坏事作斗争保护公司财产
（四） 礼貌语言文明量避免员发生争执问题难解决实际报级处理
（五） 文明执勤哨兵必须明确务职责出入员严格控制外员详细询问做登记纪录
（六） 外部员公司联系工作时许执工作证介绍信关证件办理登记手续出门动交回会见签字登记单
（七） 值班员出入员携带物品车连进行检查出门手续完备着权查明情况暂扣物品时领导报告发现违纪行员应立制止情节严重听劝阻者情况纪录通告公司领导
（八） 值班员岗期间认真负责注意岗位形象见领导热情礼貌夜间重部位严格细致检查发现发生事情切写记录确保万失
（九） 严禁易燃易爆危险品带入公司特殊情况必须领导审批
（十） 熟悉形貌消防设施分布常识遇火灾事时报告领导采取措施保护现场
（十） 天早六点起床分三班早七点正式班晚十二点门锁死
第二章 财务部岗位职责
财务部工作容
（） 参制定公司财务制度相应实施细
（二） 参公司工程项目信性研究项目评估中财务分析工作
（三） 负责董事会总理需财务数资料整理编报
（四） 负责财务工作关外部政府部门税务局财政局银行会计事务等联络沟通工作
（五） 负责资金理调度编制月季年度财务情况说明分析公司领导报告公司营情况
（六） 负责销售统计复核工作月负责编制销售应收款报表督促销售部时催交楼款负责销售楼款收款工作时送交银行
（七） 负责月转账证编制汇总记账证
（八） 负责公司总长明细分类账记账结账核月5日前完成会计报表编制时清理应收应付款项
（九） 协助出纳做楼款收款工作配合销售部门做销售分析工作
（十） 负责公司全年会计报表帐薄装订会计资料保工作
（十） 负责银行财务理负责支票等关结算证购买领保办理银行收付业务
（十二） 负责先进理审核收付原始证
（十三） 负责编制银行收付证现金收付证登记银行存款现金日记账月末银行账单银行存款余额编制余额调节表
（十四） 负责公司员工工资发放工作现金收付工作
二 财务部理岗位职责
（） 具体负责公司财务会计工作
1 项财务会计工作定期研究布置检查总结严格遵守财纪律公司项规章制度断改进提高财务会计工作水
2 督促公司加强定额理原始记录计量检验等基础工作
3 认真审核会计证会计报表做数字真实计算准确容完整说明清楚报送时
（二） 组织制定公司项财务理制度
1 制定项财务理制度应便部门理核酸利提高济效益
2 时检查项财务制度执行情况发现违反财纪律财务会计制度时制止纠正重问题应公司领导汇报
3 时总结验断完善项财务理制度
（三） 组织编制公司财务收支计划时报送公司领导检查部门执行情况
1 编制财务收支计划前应求职部门提供切实行收支计划明细表审核验证编制公司财务收支计划编制说明
2 总理审批财务收支计划应组织关职部门严格实施意突破
3 资金掉实反映矛盾问题效利现资产保证营活动正常进行
（四） 组织编制公司成计划费预算项计划指标分解达落实检查执行情况
1 编制成计划应现金合理费预算应厉行节约费开支突破规定范围
2 公司总理组织应成计划费预算案项目分解逐步落实职部门
3 设计必台帐时反映分析计划预算执行情况职部门反馈
（五） 充分运会计资料分析济效果提供信息预算济前景公司领导决策提供
（六） 组织公司财务员学政策法规业务技术负责财会员考核
（七） 负责协调财务部门工作部门联系协调财务工作纳入正轨
（八） 负责保公司财务专印鉴公司财务制度印鉴
（九） 负责销售统计复核工作月负责编制销售应收款报表督促销售部时催交楼款
（十） 完成公司领导交办工作
三 财务会计岗位职责
（） 设置登记总帐明细账编制类报表
1 编制总长科目余额表关明细账核保证帐帐相符
2 编制会计报表种会计报表做数字真实计算准确容完整时报送政府关部门
3 协助办公室建立低值易耗品台帐
4 类帐户设置应做齐全明晰时设置登记固定资产明细表
（二） 根工财务理制度会计制度登记总账明细帐账户应币种分设置
（三） 会部门定期进行财产清查时清理帐
1 根公司财务理制度负责设计发清查明细表定期组织固定资产低值易耗品库存商品物资应收帐款银行存款现金进行盘点清查
2 盘盈盘亏报废毁损坏帐损失应查明原分清责专项报告规定审批权限批准方进行会计处理
（四） 编制保会计证报表
负责编制公司转账证记账证分月编号做规格化月终整理会计证资料集中保年终办完财务决算应全年会计资料收集齐全整理清楚分类排列便查阅需档会计资料应关规定时档
（五） 负责控制财务收支突破资金计划费支出突破规定范围
（六） 会关部门拟定固定资产理材料理资金理核算实施办法固定资产商品材料低值易耗品等手法转移领退保会关部门制定手续制度明确责
（七） 负责成核算利润核算
1 拟定公司成核算办法编制成费计划加强成理基础工作核算成费
2 编制成费报表编制利润计划办理销售款项结算业务负责销售利润明细核算
3 正确计算销售收入成费税金利润项收支
（八） 完成财务理交办工作
四 出纳员岗位职责
（） 办理现金收付银行结算业务：
严格国家关现金理银行结算制度规定根关员审核签章收付款证进行复核办理款项收付重开支项目必须会计员公司领导审核签章方办理收付款收付款证签章
（二） 库存现金超银行核定险恶超部分时存入银行 白条抵充库存现金更意挪现金
（三） 严格控制签发空白支票
特殊情况确需签发填写金额转账支票时必须支票写明收示单位名称款项途签发日期规定限额报销期限支票支票登记薄签章逾期未空白转账支票时收回注销空白支票交单位签发填写错误支票 必须加盖作废戳记存根保存支票遗失时立银行办理挂失手续
（四） 编制保会计记账证
根审核误收付款原始证填制记账证记账证容必须填齐附原始证填制会计证字迹必须清晰工整正确会计科目妥善保会计证应编号序折叠整齐月装订成册加盖封面封底盖章档
（五） 登记现金银行存款日记账
1 根记账证逐笔序登记现金银行存款日记账做日清日结现金账面余额时库存现金核相符银行账面余额时银行帐单核月末编制银行存款余额调节表帐面余额帐单余额调节相符未达帐项时查询时掌握银行存款余额准签发空头支票准银行账户出租出单位办理结算
2 出纳员兼收入费债权债务帐薄登记工作稽核工作会计档案保工作
（六） 保库存现金种价证券
现金种价证券确保安全完整缺短缺负责赔偿保险箱密码保密保钥匙转交
（七） 保关税国税计算机代码帐空白收支票
出纳员说印章必须妥善保严格规定途签发支票种印章财务章法印章财务理负责保空白收空白支票必须严格理专设登记薄登记认真办理领注销手续
（八） 完成财务部理交办工作
第三章 开发部岗位职责
开发部工作容
（） 负责提出建设项目行性研究委托建设项目总体规划详细规划市政方案规划施工图设计单位工程施工图区部市政工程图设计协助总工程师编制区建设施工组织总设计
（二） 根公司求负责政府申报项目建设计划
（三） 负责办理征土相关手续
（四） 负责办理方案报批办理领取执手续
（五） 负责确定征界限拆迁范围组织建设市政代征拆迁安置工作
（六） 总工程师持参技术交底会设计单位做出年度设计进度计划办理设计洽谈
（七） 办理工程开工前种手续保证工程利开工
（八） 工程竣工会关部门时办理客户入住手续
（九） 做前期开发工作资料搜集保移交
二 开发部理岗位职责
（） 规划理工作
1 根公司项目总体开发求总工程师指导负责项目开发行性研究国家法律法规政府规定申报程序进行项目开发申报工作
2 负责公司政府专业部门协调工作
3 负责办理公司政府交纳项目开发费办理取证工作
（二） 项目规划设计工作
1 总工程师建设项目提出具体实施步骤设计单位委托项
目设计工作安排出图计划协助总工程师做图纸技术交底准备工作
2 协调专业设计工作提供设计单位需项目开发相关资料
（三） 征拆迁工作
公司计划做征拆迁调查测算工作负责征拆迁工作中项协议签订时解决征拆迁工作中出现问题
（四） 负责部门公司部门间工作协调开发部工作全权负责严格理部门员工建立良工作秩序
三 开发部职员岗位职责
1 掌握政策法规恪守办事程序处理政府行政职部门关系
2 熟悉规划程序办理项目开发程中公司需种取证手续
3 具备项目开发相关工作技密切配合项专业规划设计工作时发现设计工作中问题提出解决问题途径
4 时做种资料搜集整理档工作确保档案移交完整性
5 完成开发部理交办工作
第四章 工程部岗位职责
工程部工作容：
（） 制工程施工组织总计划
（二） 项目工程技术理
（三） 项目工程现场理质量保障
（四） 工程竣工验收
二 工程部理岗位职责：
（） 工程部理全面负责工程部日常理工作
（二） 协调设计施工监理单位间公司部门间工作
（三） 组织图纸会审设计交底组织审查施工组织设计施工方案进度计划发现问题时协调解决
（四） 协助审核预算签证工程量进度部位检查付款申请进度否相符
（五） 协助解决市政配套工作中技术问题
三 专业工程师岗位职责
（） 专业工程师负责专业范围工程进度施工质量控制处理施工中技术质量问题
（二） 确认设计变更处理施工技术问题办理工程技术洽商
（三） 协调施工队伍间场施工水电进度配合等问题
（四） 督促监理公司监督施工质量日常巡检参加死点检查隐蔽验收中间验收竣工验收处理质量事
（五） 监督协调施工单位安全生产防火防盗工作
（六） 监督预埋预留工作保证正确误
四 档案资料岗位职责（兼职）
（） 资料档案员负责收集整理理施工档案
（二） 做图纸技术文件收发工作收发台帐记录
（三） 档案理制度规定收集整理保工程档案
第五章 材料设备部岗位职责
工作容
（） 负责材料设备市场调查招标合谈判等具体工作
（二） 材料设备合负责催货运输验收支付仓储保修
（三） 进口物资负责报关商检
（四） 办理乙供材料价差签证
（五） 监督材料设备采购合执行情况
（六） 参加设备试运行
（七） 负责收集整理保材料设备档案（包括合格证说明书机技术文件运转记录等）
（八） 负责负责加工材料设备理
（九） 负责设备备件专工具理
二 设备材料理岗位职责
（） 认真执行公司部门项理制度完成岗位工作务
（二） 全面负责部门日常工作
（三） 制定部门阶段工作计划提前安排步工作务
（四） 做部门间协作关系
（五） 负责级领导汇报部门工作情况遇问题时领导请示
（六） 检查指导部门员工工作时纠正缺点错误
（七） 坚持原维护公司利益
（八） 完成级领导交办务
三 设备材料专业工程师岗位职责
（） 认真执行公司部门项理制度完成岗位工作务
（二） 协助部门理完成材料设备采购运输验收入库仓储出库等工作
（三） 掌握施工进度解设备材料情况步工作做准备
（四） 负责部门资料保建立种资料台帐
（五） 完成部门接环境卫生等日常工作
第六章 济理部岗位职责
工作容：
（） 招标工作
（二） 合谈判编制保存
（三） 预决算
（四） 项目建设款审核现场签证事项
二济理部理岗位职责
（） 理全面负责部日常理工作
（二） 抓核算预决算项目款拨付现场签证核定等二次审定报文件审定签署部门工作进度组织分工工作质量负责
三济理部副理岗位职责
（） 协助理工作
（二） 抓合理济档案理招投标等项工作负责编制部门文件
（三） 合法等关法律法规公司求组织参合谈判负责合条款拟定程序报审批合生效负责合传递存档合执行程中实际完成工程量情况程序报审批工程付款相应设立台帐认真实施
（四） 负责部门档案理工作
（五） 理外出情况时代理行职权
四 预算工程师岗位职责
（） 土建安装预算工程师负责编制工程预决算项规定交付前期期开发配套费取费标准费率工程取费实际预决算工程量包括材料设备单项总项报价等均预算工程师核定异基础
（二） 负责招标工程标底编制招标工作关文件资料准备
（三） 负责审核施工单位报月度工程量作工程进度款支付施工程中实施效成控制
（四） 负责现场签证工程量审核价值量计算
（五） 完成部门理交办工作
五 档案理岗位职责（兼职）
() 负责公司部门文件收发转送登记存档
(二) 负责全部合协议招投标文件预算书登记分类存档
(三) 负责资料保
第七章 销售部岗位职责
销售部岗位职责
（）正确掌握市场
1 定期组织市场调研收集市场信息分析市场动特点发展趋势
2 收集关房产信息掌握房产市场动态分析销售市场竞争发展状况提出改进方案措施
3 负责收集整理纳客户资料客户群进行透彻分析
（二）确定销售策略建立销售目标制定销售计划
1完成公司达销售务目确定销售目标制定销售计划
2 监督计划执行情况销售进展情况时反馈总理
3 根项目卖点（卖点创造）目标客源需求制定
广告总方总精神
4 完善房产营销策划方案制定执行系统监控执行结果
（三）理销售活动
1 制定销售理制度工作程序监督贯彻实施
2 营销队伍组织培训考核
3 客观时反映客户意见建议断完善工作
二销售部理岗位职责
销售理职责组织安排落实销售部项工作领导完成项目销售工作
具体容分项：
（） 负责销售部行政理组织协调销售部项日常工作
（二） 负责销售部工作时间员安排理监督销售部工作纪律
（三） 负责业务员工作行形象规范理
（四） 负责工作环境卫生监督理
（五） 负责销售部销售业务理：
1 定阶段销售目标根市场状况时调整销售策略销控计划策划组织实施项销售工作
2 组织安排销售动态分析分析项目市场广告客户等回馈信息公司决策提供
3 定期组织安排房产市场调查分析提出市场调查报告全面掌握市场情况公司营决策提供
4 协调配合业务员客户谈判监督接谈判签约等销售进程促进成交审核合条款
5 组织周销售例会总结销售情况
6 负责组织业务培训考核
7 制定组织销售业务流程监督实施
8 制定组织填写类销售统计报表监督建立客户档案理
9 处理种突发事件完成公司交办工作务
（六）做结佣函月统计销售员佣金工资情况列明细表
三销售部理岗位职责
售楼处销售名协助理负责处理完成日行政事务工作具体工作职责：
（）日10：00前完成前日电访确认工作发现问题汇
报理
（二） 日11：00前完成剪报前日剪报资料收集工作核销控
（三） 日午17：30前完成日白班作业汇总工作
（四） 常规工作：
1． 负责销售发票保留单认购单合控制档保
2． 负责日记帐
3． 负责复审日签约合认购单保留单
4． 负责销售部排班考勤理记录
5． 负责会议记录文稿撰写等文秘工作
6． 负责填写工作日志销售日报销控表核填制销售统计工作
7． 负责销售部办公品理
8． 配合理完成销售理交办工作
四销售部置业顾问岗位职责
1 解掌握房产相关行业知识政策法规熟悉房产市场情况
2 解掌握项目项情况作指掌忌知半解
3 公司求完成阶段销售务
4 销售工作流程负责接楼谈判签约工作独立完成整业务流程
5 催收成交客户期房款办理相关手续
6 时反馈客户情况销售中种问题
7 配合销售理完成市场调查信息反馈工作
8 公司求填写相关表格建立客户档案
9 严格遵守公司销售部项规章制度理办法
10 学吸收新知识断提高业务水工作中学学中更工作
第 三 部 分
建设项目开发程序公司部职流程图
第章 建设项目开发程序流程图
选址研究寻找合作伙伴签订合作意协议合书
先规划理部门申领规划点获取规划点通知书编制项目建议书
计委申报立项报告
计委函规划局
规划局会签返计委
计委文意立项求行研究文建委开发办会签
进行项目投资详细研测算编制研报告
计委建委首规委专业局审查研报告
研批复两位会前达规划设计务
办理征前期准备工作开规划设计务通知
规划局发征意见函
土理部门土部门征求意见
新征土局规划局乡政府村公 旧城改造区政科
结果报市房局 结果报市房局
市政府文批
画桩位钉桩条件 规划局办理建设规划 征部门办理
测绘院钉桩成果设计 许证 批准书评估项目建设价
申请确定规划设计条件 冻结户口抄户口交纳价款取土证
规划设计条件征询意见表
区配套部门征求意见 政部门审查安置方案安置房
规划局审查规划条件通知单 发拆迁许证
委托进行规划方案设计 动迁会拆迁安置
规划局领设计方案送审书 场三通领取房产
开发手册
规划局审方案提出意见 1园木局申请伐树许证
修改送首规委审图 2解线路供电局运行班协商 改造移线方案
3煤气道路水改路
首规委召开市政协调 4供电局业扩处申请电报表做正 会出市政会议纪 式供电方案申请时施工电委托施工
进行体设计
领建筑工程规划许证 出施工图 开节证明
运营销策划展示设计系统 计委申请列入计划 税务局税单
制作资料 （建委会签）
报价组审查领取预售 建委工程处领开工 持年度计划税单区计委领
许证 审批表 投资许证登记卡登记取许证
建委物价局文批价
市政部门盖章证明市政条件落
进行销售
四源费缴纳
开发办市政处意招标
填招标申请书市招办登记
招标办审查标底
开标会
订合写评标报告发中标通知书
招标办盖章意
施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金源 市开发办
意施工 质量监督 落实务 务源切手续 秘书处登记
建委工程处意开工办理开工许证
施工单位进场开始施工区红线市政报装水道路煤气电委托设计施工
二 三 四 五 六 七
11 区线路委托设计
12 委托施工
13 配电室土建工程验收
14 设备安装验收
15 送电
二
5 通知园林局绿化办
6 交绿化费
7 绿化施工
三
4 道路方案进行施工
5 市政办事处养路队验收
四
1 水业务科报装委托线路设计施工验收
2 市政监理水报装
3 规划设计
4 竣工验收
五
1 热力公司报装
2 委托线路设计
3 施工验收
六（建锅炉房）
1 环保局意锅炉房规划位置
2 委托设计
3 劳动局报装
4 环保局审查消音尘设备
5 竣工验收
七
1 煤气公司报装
2 规划科定线路方案
3 设计
4 现场
5 施工
6 业务科检验意接气
7 通气单网办固定资产转移手续通气手续
8 接气单液化气公司办户通气手续
9 通气
全部工程竣工
四方验收检验单签字盖章
验收通知书入库房屋 确定房屋理形式房屋验收
出库分配销售办理产权证
进入物业理阶段
第二章 公司部职流程图
二 合审批程序流程图
合 提 报
材 工
开 料 程
发 部 部
总 工 审 核
部 部
济 理 部 审 核
财 务 部 审 核
副 总 理 审 核
董 事 长 批 准
总 理 批 准
执 行
三 工程请款流程图
填 报 请 款 审 批 表
部 门 理 审 核 签 字
部 审 核 签 字
财 务 部 审 核 签 字
总 工 审 核 签 字
副 总 理 审 核 签 字
总理审核签字
董事长审核签字
执 行
四 购置物品请款程序流程图
手 填 单
部 门 理 签 字
低值易耗品 固
日常行政开支 定
办 公 室 审 核
资
产
总 理 批 准
办 公 室 审 核
总 理 审 核
董 事 会 批 准
执 行
第 四 部 分
公 司 项 理 制 度
第章 事理制度
总
加强公司事理事理标准化制度化特制定制度
事 理 机 构 容
公司事理工作办公室具体负责
二 办公室事理直接总理负责部门关系协调指导服务关系
三 事理容：
协助公司领导制定控制调整公司部门编制定员
（） 协部门办理员工招聘工作部门提供符合条件员工
（二） 协助公司领导部门做员工考查免调配工作
（三） 协部门员工进行培训提高员工素质工作力
（四） 统理调整员工薪金
（五） 保存员工档案资料
员工办理事方面手续证明等
四 理部门半年公司业务理员进行次考核综合基情况业绩种力做出评估听级评估填出员工培训（考核）报告公司储备提供
员 工 招 聘
员工招聘
（） 北京东丽温泉房产开发限公司遵循公等竞争择优原面社会公开招聘聘员工律实行劳动合制
（二） 聘基条件
1 想品德端正遵纪守法作风正派
2 具高中文化程度（中专者占23）具聘岗位相适应专业知识力技术知识水
3 开拓创新意识事业心责感
4 身体健康五官端正举止文明
（三） 招聘程序
1 员工招聘须严格公司规定编制名额进行部门增加员须办公室提出计划总理董事会批准实施
2 应聘员填写求职申请表附工作简历职称证书高文（A4纸）复印件
3 办公室面试审查签署意见
4 部门理进行面试审查签署意见
5 副总理总理审核签署意见
6 批准录办公室安排签订劳动合
7 具体程序员工调入调出理规定关条办理
二 劳动合
（） 试期 新员工般三月试期试期双方签订工协议转正式员工签订劳动合
（二） 劳动合期限 根岗位性质工作需员工具体情况定合期分短期中期长期固定期限完成定工作期限劳动合
（三） 劳动合解 劳动合期限甲乙双方解劳动合必须符合劳动合中规定解条件劳动合中规定办理解合手续
（四） 劳动合期限届满 需延续合应提前三十天书面通知方双方协商意办理延续手续方意延续合行终止
（五） 劳动合终止 劳动合中规定条理执行
（六） 劳动争议 甲乙双方履行合中发生劳动争议事应劳动争议发生日起三十天书面形式公司事部门申请调解调解达成协议事应履行调解成事求仲裁应劳动争议发生日起六十天甲方区劳动仲裁委员会申请仲裁
员工权利义务
公司员工
（） 制度办理聘手续公司部门业领取薪酬员北京东丽温泉房产开发限公司员工
（二） 公司员工义务做：
1 热爱祖国遵守国家政府项政策法规
2 热爱关心公司维护公司名誉荣誉权益
3 忠职守认真履行职责提高工作效率讲求济效益
4 团结协作努力进服级领导遵守公司项规章制度纪律佳工作姿态公司做贡献
（三） 义务相致北京东丽温泉房产开发限公司员工享受相应工资福利关遇权利享受节假日休息权利级领导反映关情况提出合理化建议权利辞职权利
六 员工工资
（） 工资形式发放形式
1 公司实行岗位等级工资制根员工岗位担职务确定工资级
2 公司实行发薪制度月5日发薪日
3 工资调升条件
公司员工力技校贡献等浮动员工工资外正常情况年适调升具体条件：
（1） 部门超额完成年度务指标定额
（2） 某项营业务中创造出突出济效益重贡献
（3） 遵守公司规章制度违法乱纪行严重失
（二） 年终奖
1 根公司营情况员工实绩发放原年发放次
2 年终奖发放条件：员工年工作努力遵纪守法重失误
3 列情况者发扣发年终奖：
（1） 年原辞职公司辞退
（2） 工作重失误公司造成直接济损失
（3） 职权范围级安排布置单项工作务完成
（4） 年终考核胜职工作
（5） 全年事假病假累计30天
（三） 员工浮动工资
1 公司月员工工资应发额中扣10％～20％作浮动工资半年发放次
2 员工离开公司时须办理完规定种手续然发浮动工资受名开处分员工公司权取消浮动工资作公司损失补偿
七 员工福利
（） 养老统筹病统筹失业保险
（二） 身意外保险
（三） 年休假
（四） 薪假期
（五） 伙食补助
八 员工培训
（） 培训方式容
岗前培训：员工正式受聘前需进行公司规章制度工作程序部门营情况般业务知识培训
职培训：员工工作岗位结合工作需进行培训
离职培训：部分员工进行新技术新项目培训专业性强技术员进行深化训练
外出参观学：派国外先进企业技术市场进行考察学实
（二） 培训方法
1 岗前培训职培训：办公室牵头部门理制定培训计划组织实施
2 离职培训外出参观学：办公室牵头部门理制定培训计划报总理批准办公室组织实施
3 员工培训考核办公室备案作员工考核奖励提拔等根
（三） 公司出资培训（含境外实进修）员工培训期满工作未满规定服务期年限原辞职行离职需公司规定承担违约责赔偿培训费具体办法详见员工调入调出理规定
九 奖惩
（） 公司根国家关法律法规公司实际情况制定员工奖惩条例
模范遵守公司规章制度突出贡献某方面突出成绩者予奖励奖励项目：嘉奖加薪授予荣誉称号
（二） 触犯国家法律法规违反公司规章制度失错误者予处分处分项目：批评教育警告行政处分直开年三次警告两次记员工公司解劳动合
（三） 建立员工事档案时记录员工公司业绩培训考核奖惩情况加强员工动态理做公司选拔
员工免调配解聘辞退
员工聘解聘免调配等审批权限
（） 部门理员聘解聘免调配等公司正副总理提出报懂事会批准部门理员聘解聘免调配等公司正副总理研究批准执行
（二） 员工聘解聘升职降职调配必须严格董事会规定编制名额程序进行
二 员工升职
（） 升职条件
1 职务职位出现空缺
2 公司发展需增加新部门职位
3 原引起职位空缺等
（二） 升职者应具备条件
1 具公司工作良业绩济效益明显工作效率高计划性强
2 具新职务相适应领导力组织力业务力
3 具做新职工作信心责心
4 品德团结协作精神强
5 身体健康
（三） 升职审批权限程序
1 根业务需职位空缺升职员需填写事免申请表
2 升部门副理业务公司正副总理研究批准
3 升部门理总理审核报董事会批准
三 员工免职降职
具列情况者办理免职降职
1 调新职务
2 胜担职务
3 违反国家法律遵守公司制度纪律已适合继续担该职务
4 公司裁减项目部门职务
5 原等
四 员工调配
（） 调配权限：部门理具辖范围调配员工权利总理具全公司范围调配员工权利
（二） 调配程序：需调配部门理填写员变动申请表批准报办公室备案业务员工须报总理批准
五 员工解聘
（） 列情况者公司解聘员工：
1 双方致意
2 员工胜
3 员工行提出变动工种调整工作研究法行安排
4 员工患病1月复工治疗事正常工作
5 公司生产营技术条件发生变化法安排富余员需裁减员工
6 原
（二） 原解聘员工享受补偿：
1 工作满6月发半月工资
2 工作满7月足年发月工资
3 工作满1年足2年发半月工资
4 工作满2年发二月工资
六 员工辞职
列情况者员工申请辞职
1 认专业口发挥技术专长
2 认劳动条件恶劣危害员工安全健康
3 认条件福利差（工作胜降职降级者外）
4 认公司侵犯员工合法权益
5 员工脱产学境外定居
七 员工辞退
列情况者公司权员工辞退
1 违反公司保密纪律工作纪律影响正常工作秩序
2 员工未履行职责失职失行公司造成济损失严重果
3 工作态度恶劣损害公司利益形象
4 贪污盗窃欺诈赌博腐化营私舞弊等违法行劣迹
5 理取闹架斗殴严重影响社会秩序犯严重错误受记处分
八 员工名
1 员工违法犯罪视动解聘公司立名送国家司法部门处理
2 员工行离职（年旷工10天旷工3天）公司予名处理切果行离职者负
九 办理辞职辞退手续程序
（） 求辞职者须离开工作岗位前30天书面形式部门提出申请报告填写员工离职审批表交部门部门理批准送办公室审核报副总理总理批准
（二） 公司辞退员工接公司通知辞退部门理填写员工辞退审批表送办公室审核辞退者通知时间办理离职手续
（三） 反辞职辞退员工均须员工调出交接手续清单中求公司结清费债务交清物品负责部门帐目文件等
（四） 未规定提前30天申请辞职者公司扣该员工月工资
（五） 辞职辞退员工欠公司物品债务费罚款帐目文件等时规定清公司权该员工工资奖金浮动工资中扣情节严重公司权追究法律责
第二章 行政理制度
总
保证北京东丽温泉房产开发限公司正常工作秩序项业务利进行针公司特点求特制定行政理制度
工作制度
工作时间
（） 公司班时间周周五830—1730天中午1200—1300午餐休息时间
（二） 属国家规定节假日公休日均关规定执行
（三） 午休时间办公室须安排员值班
二考勤制度
（） 部门指定专负责考勤名单交办公室备案
（二） 考勤员负责逐日实记录部门员工出缺勤月底考勤表（种假条附）交部门理审核签字月2日前报办公室员工工资实际出勤天数发放
（三） 考勤统计公司员工考核工资发放重弄虚作假办公室权部门考勤情况进行检查核
（四） 员工严格遵守劳动制度迟早退缺勤
（五） 员工严格遵守劳动纪律工作时间做工作关事意串岗聊天等违反作违纪处理
三请销假制度
（） 员工请事假病假类假均应事先请假事销假具体求关员工种假期理规定执行
（二） 员工业务需外出工作部门理统安排部门理外出工作应时通告领导
四着装礼仪礼节规定
（） 员工工作时着运动装牛仔装紧身裤等休闲服装（工作服外）做服装整洁举止端庄精神饱满
（二） 员工间应互相尊重互相帮助身言行树立公司形象
（三） 员工接电访时礼貌语办公场声喧哗吵闹粗鲁语言
五环境卫生安全保卫制度
（） 部门应负责办公室清洁卫生文件资料报纸摆放整齐桌面面等保持清洁日工作结束时应桌面拾干净
（二） 部门均设专负责办公点安全保卫消防工作定期检查时消存隐患时位员工公司安全保卫消防中存问题均时汇报协助处理义务
六种办公设备制度
（） 电脑复印机传真机长途电话车辆均办公室指定专负责保维护
（二） 工作需电脑传真机复印机长途电话必须征部门理意办公室情况进行登记安排专理
（三） 车辆办公室统理调度部门理公外出原派车公司车辆调派出情况部门理外出坐出租车员工急事公外出车填写车申请单部门理签字办公室安排公司车辆调派出办事点超3公里者1公里没公交车辆情况部门理批准员工坐出租汽车车申请单报销
（四） 私种办公设备特殊情况需者须办公室意填写单费理
七严守公司业务机密制度
级员工外泄露公司营策略财务收支营成果领资料员工济收入关商业秘密部情况部门理常员工进行职业道德教育做该问问该讲讲违者公司权追究责
公司财产办公品理
公司财产办公品办公室负责理建立财产办公品购买登记制度
二 部门理部门公司财产办公品负指导正确妥善保责员工损坏公司财产行应提出严肃批评予制止情节严重应时做出处理遗失损坏应事酌情赔偿
三 部门需购物品须月提出购买计划部门理合理必须节约原填写物品购买申请注明购买原数量预算价相关程序理权限报关领导审批
四 部门购买物品计划审批交办公室统采购专特殊品需行采购时应事先征办公室核准
五 类物品采购办公室负责总务员验收登记入库
六 员工领物品均需填写物品领单单价100元物品员工离开公司时应予收回属非正常损失遗失应酌情赔偿赔偿办公室会财务部门核定额赔款分期工资中扣办公室年会财务部门固定资产年限年低值易耗品进行次清点办公室责定期检查部门保类物品情况
七 物品报废须部门理填写报废申请单办公室会财务部门审核报关领导批准执行
八 物品调配办理执缴纳理费租金参加财产保险车辆维修更新等事项均办公室统负责
公章介绍信理
公司公章介绍信办公室负责保部门印章部门理负责保
二 公司印章刻制启停销毁应报董事会批准部门理印制启停销毁应报总理批准
三 印章求
（） 属济合文需盖公司级公章济合专章应事先董事会授权员批准
（二） 属外公文需盖公司级公章应事先征总理批准
（三） 需携公章外出办事应事先征总理签字批准立退回办公室
（四） 属般例行公事联系业务等需加该公司级公章需办公室批准
（五） 属公需加盖部门印章须部门理意
（六） 部门公章适发生济责般业务
（七） 类公章均应建立登记制度
四 介绍信求
（） 介绍信均办公室统保出具开具介绍信须办公室批准
（二） 公出差需带加盖公司公章空白介绍信总理签字批准剩余介绍信应交回办公室注销
五 办公室权定期检查部门公章介绍信情况
第三章 财务理制度
总
加强公司财务理规范会计核算工作统理项资金正确时完整反映公司财务状况营成果提高公司济效益根法律法规公司章程级公司董事会关决议制定制度
二 财务部系公司职部门公司财务部权财会员进行考核权公司提请突出贡献财务员进行奖励称职财会员进行撤换
三 财务理基原建立健全公司部财务理制度做财务理基础工作实反映企业财务状况法计算缴纳国家税收保证股东权益受侵犯基务时做财务收支计划控制核算分析考核工作筹措资金效运资金提高企业效益
四 公司财务部应认真分析反映公司财务计划执行情况执行国家关企业财务法规情况时发现存问题分析产生原提出解决办法措施
五 逐步采现代化理办法责会计目标利润计算机理等断提高财务理水工作效率
六 财务员应公司领导参谋公司聚财理财财出谋划策严格财务收支关提高公司效益努力工作
财务会计机构员制度
财务机构员设置
（） 健全效原设置财务会计机构配备财务会计员法办理财务会计工作
（二） 财务员离辞职时须办理交接手续中断财务会计工作般财务员变动应时先征公司领导批准办理财务员登记手续
（三） 公司根实际需设置财务部级财务部理持公司财务会计工作财务部理董事长提名董事会免财务部成员业务活动需划分岗位摄制
二财务会计制度
（） 员考核：
1 公司财务部财会员年考核次业务水工作业绩等方面进行考核财会员进行总结评
2 公司财务部应建立财会员考核档案作晋级奖惩
（二） 财务部制度建立：
1 财务部应根中国关法律法规公司章程级公司具体情况指定公司财务制度包括财务收支理固定资产理流动资产理成费理开支标准审批程序部控制稽核制度印签支票发票会计档案等理制度
2 公司财务制度应报公司董事会批准
（三） 财务工作求：
1 公司财务部财政部规定格式容时限定期财税机关报送财务会计帐表年度报表应附中国注册会计师审计报告
2 公司财务部应月七日前公司领导报送财务报表
3 公司应月二十五日公司董事会报送月度收支计划表资金支付预算表公司董事长批准批准额执行
4 公司财务部应国家财务会计制度设置帐户应定期核帐户定期财产清查保证帐实相符应规范公司会计核算财务行保证种报表数正确性真实性完整性时性
资金理成费理
资金理
（） 公司款款计划拨付公司董事会意收售楼款帐务处理计作拨付售楼款未公司领导批准部退款
（二） 非计划款专门公司领导请示报告
（三） 公司接董事长签字调配资金通知应立办延误
（四） 公司非公司业务资金调出公司系统应董事会研究决定董事长书面批准系口头通知需补办书面批准手续非董事长批准资金调出系统关员严重失处
（五） 币种间兑换律公司领导批准私进行外汇买卖业务
（六） 公司积极筹措运理类资金保证工程项目需
二 成费理
（） 公司工程项目款项支付律实行申请审批手续公司财务部董事长批准支付款项总理签字预算申请付款款项办理付款手续未申报申报未批准款项符合财务手续款项财务部权拒付
（二） 严格进行工程成理费理控制材料设备采购日常开支工程预算应进行全程理控制努力降低工程造价超标准支付工程款项
（三） 财务部工程付款记账方面部童工单位承包单位分设置预付款应付帐款明细账预付帐款集公司供货商承包单位预付购货款预付工程款详细记录应付帐款反映公司供货单位承包单位欠债务详细记录合次付款时部必须财务部帐财务部确认实际付款情况方付款
（四） 公司理费包括：办公费业务费工资房租等采取董事会批准预算实报销形式总理批准财务部负责执行公司财务部控制意突破限额属国家规定应支付费：税务财政会计常年咨询费实列支会议等发生实单独申报预算交董事会批准
（五） 购入低值易耗品次性摊入费应办公室相应建立实物台帐
（六） 重视固定资产理固定资产办公室登记造册专理年清核次督促员工做日常维修保养工作节约修理费防止毁损盘亏
（七） 外签订材料设备工程承包劳务等方面合应严格公司济理工作实施办法执行
第四章 成理制度
加强公司成理降低消耗提高企业济效益根公司财务理制度关规定制定办法
二 成理基务：通预测计划核算分析正确反映营成促进企业部门加强理寻找降低成减少消耗途径提高企业济效益
三 公司成理中心必须遵守国家关财法规遵守财税部门关成范围规定坚决服严格执行董事会项指令
四 公司总理公司成理负全面责部开发部工程部材料设备部项目成负职相应直接责做成理工作前提公司应成理中逐步步推行目标成理
成 理 责 制
理责建立原
（） 公司应分级口理权责结合责原建立健全实际情况相适应成理责制
（二） 公司董事会批准项目目标编制项目预算成项目预算成董事会批准项目目标成达公司总理全面负责实施
（三） 公司部门总理领导应结合部门职责参公司成
五 成理责分工：
（） 部：
1根董事会批准项目总体目标规划组织编制目标规划预算成
2董事会达目标成部应牵头会关部门起进行目标成指标分解分解指标实施责落实部门
3部应财务部工程部开发部材料设备部门起成进行踪分析控制月提供书面分析报告送总理审阅
（二） 财务部：
1参公司项目行性研究项目评估中财务分析工作
2 参部工程部开发部材料设备部董事会达目标成进行指标分析
3 组织公司成核算时准确部开发部材料设备部门进行成分析控制提供核算资料
4 月编制成报表次月七日前报董事长总理
（三）工程部
1 董事会批准项目目标规划目标成求部门理持进行目标成分解组织实施落实
2 保证质量前提努力降低成减少消耗提高济效益
（四） 开发部：
1 前期开发程中应交纳项费做合理必须
2 期配套程中应交纳项费做严格控制
（五） 办公室：
董事会达公司理费指标安排理费开支
第五章 济理制度
总
规范公司济理工作确保项目合理序成控制效资金合理特制定制度：
二 济理工作公司济工作程中实施效理控制监督目济理部具体实施
工程招投理
工程建设施工单位甲供材料设备供应单位选择必须采公开招投标（包括邀议标）方式进行招标须3施工单位（供应厂家）参加竞议标
二 组织机构
建设工程招标时公司成立招标组总理常务副总理分组长副组长组成员总工部财务部开发部工程部材料设备部等部门理组成项目招标时根项目规模重复杂程度公司领导时命招标组领导成员招标工作该组拟定招标工作计划组织招标工作成员实施招标工作质量负全责直招标工作结束
三 招标理机构职责
部编制招标工作计划起草招标文件编制标底济条款合谈判负责开发部负责办理头招标手续工程部材料设备施工组织材料设备技术参数质量施工供应力等技术求负责领导组投 标单位考查确定开标评标定标合签定负责关部门具体职工作计划执行
四 招标工作具体操作公司制定建设工程招标理制度执行项目招标参该办法执行
济 合
公司建设开发济行均须济合前提进行操作前期开发程中应缴纳项费总包理范围分包事项取费工期付款方式等方面视合理
二 预算编审员工程计算材料分析定额套费率计取真实性准确性负责编审误差率严格控制百分二工作责心强形成误差追究事领导责
三 编审员编制出预算表工程部理总工程师正副总理审核签署异报法代表意生效执行
四 材料设备报价支出均需济理部预算审核逐级报批准执行
五 济开支均列入济理部审核范围程序逐级审批理部备项济预算设立台帐超出应作出超预算分析报告审批程序批准调整
项目建设款审核
建设款指前配套款缴纳项费工程款材料设备款款相关承办部门根款容做款申请单（申请单附款申请款部门理签署）报济理部专职审核员根政策缴费缴费率已完工程量材料设备价格抽测等合付款方式进行审核
二 济理部审核编制资金款表专项款申请单财务部理正副总理审批签署异报法代表意执行
三 承办部门申请款应工程形象进度实完工程量材料实际需量前期配套款事项等真实性负责部付款事项中取费率单价总价等事项核定负责
四 公司财务部理必须法代表签署意见总理法代表款支付授权予支付
现场签证事项审核
工程施工急需安排时工零星工程根实际情况需调整设计分项采工程联系单形式作合补充结算
二 工程联系单均应签证事项工作量计算单合价等项属设计变更事项需草图设计洽商估预算书签证提报工程部理（属设计变更总工签署）签署意见报济理部审核
三 签证金额20000元现场专业承办——工程部理——济理部理——正副总理审核程序办理方纳入决算
四 超20000元签证事项应采补充合合审批程序办理
五 现场签证增减工作量工程部设计变更现场施工工作量变化材料量变更发生事项真实性负责部提报增减容实际工作量单价总价核定负责
第六章 建设工程招标理制度
总
加强公司建设工程招标工作理促进招标工作出利健康进行特制定理制度
二 公司报建建设工程建筑面积2000㎡投资额50万元特殊情况外均须条件进行招标
三 公司建设工程招标工作公司招标工作领导组负责实施
招 标 理 机 构 职
招标理机构组成
（） 名称：招标工作领导组（简称招标组）
（二） 招标组总理组长副总理副组长组成员总工部财务部开发部工程部材料设备部部门理组成
二 招标理机构职：
（） 根北京市关建设工程招标理法规制度合作公司董事会决定公司建设工程招工作进行组织理具体实施
（二） 须市建委审批开工须实行招标建设工程负责项具体工作：
1 负责制定工程招标工作计划报董事会
2 编制起草招标文件
3 办理关招标手续
4 编制标底确定招标方式
5 组织投标企业报名考察投标企业
6 开标评标定标
7 报董事会批准签订工程承包合
招 标 工 作 程 序
进行公司建设工程招标工作应遵循列程序：
（） 规定应实行招标公司建设工程招标组市招标办进行招标登记
（二） 招标组关员牵头落实招标前准备工作具体包括方面：
1 关部门办理建设规划许证组织完成拆迁工作实现三通
2 落实建设工程需外部市政公设施条件
3 组织证设计单位完成施工图施工图预算设计概算关部门领取建设施工许证
（三） 公司招标组牵头组织编制招标文件报董事会审核董事会通董事长签署批准招标组报市招标办核准具体包括容：
1 招标工程综合说明
2 确定招标方式草案报董事会审查确定
3 材料设备部确定甲供材料范围（包括特殊材料）设备供应方式材料价差处理方法
4 部提出工程款提出工程款项支付方式预付款百分报招标领导组正副组长审核确定
5 部编制现行北京市建筑安装市政工程合文容需修改添加条款
（四） 部负责编制标底文件直接报公司招标组正副组长董事会审核董事长签署招标组报市招标办核准
（五） 招标组持市建委关部门签意招标建设工程开工审批表招标申请书招标文件市招标办提出申请
（六） 市招标办批准招标方式公司招标组发出招标通知拟选择投标企业发出投标资格预审通知书
（七） 招标组审查投标企业资格审查结果报招标组正副组长董事会审核市招标办提请审查投标企业资格方确定投标企业具体包括容：
1 财务部落实投标企业注册合格情况济性指标
2 部审查落实投标企业营理情况
3 工程部审查落实施工企业承包类工程历
4 部拟投标企业进行济条件谈判报招标组审核
5 投标企业必须书面承诺方提出关条件方正式参加投标
（八） 公司招标组市招标办核准投标企业发行核招标通知书
（九） 公司招标组投标企业分发招标文件施工图财务部收取押金
（十） 工程部组织投标企业踏勘现场
（十） 公司招标组持召开招标会议投标企业介绍招标工程情况解答关问题
（十二） 公司招标组负责接收审核投标企业送交投标书编写审核报告
（十三） 公司招标组持召开开标会议
（十四） 公司招标组进行评标决标决标报告报请董事会审查确定董事长签署招标组报请市招标办审核
（十五） 公司招标组投标企业发出中标未中标通知书
（十六） 公司部会工程部开发部财务部负责中标企业进行合条款谈判谈判结果报招标工作领导组正副组长机董事长审查
（十七） 公司招标组董事长签署批准底合条款机授权中标企业签订正式合
（十八） 公司招标组会中标企业持合正文市招标办缴纳招标理费
二 招标工作阶段工作期限
董事会审查通招标工作计划严格执行
奖 惩 条 例
招标工作中表现突出公司节约招标费建设成部门予定奖励具体办法行规定
二 招标工作中玩忽职守受贿行公司造成浪费损失追究部门行政责进行行政济处罚
三 招标工作中重失误泄露标底擅启标篡改投标书容公司造成巨损失加重处罚直追究刑事责
第七章 材料设备工作理制度
总
确保施工需加强材料设备采购理节约开发资金特制定理制度
二 工程设备材料采购工作总工程师领导设备材料表会工程部部财务部完成
采购计划市场调查
工程甲供设备材料配件工程部前月根设计求施工图施工预算书编制甲供材料设备表（需附尺寸图纸）报总工审核意交设备材料部
二 设备材料部根工程部提供材料设备清单进行市场调查编制采购计划（包括资金计划）交部财务部审核报总工审核确定
三 设备配件材料采购必须先进行市场调查择优择廉选购
四 般材料设备采购设备材料部编写调查报告报部总工审核实施
五 重设备宗物资市场调查报告总工审核报公司副总理总理董事会审核
工程设备材料招标议标
第八章 工程理制度
总
三 确保公司建设工程期保质利竣工特制定理制度
四 工程理总工程师牵头工程部材料设备部济理部配合实施
工程施工技术质量理
责权划分
（）建设单位
1 协调施工监理设计单位关系
2 根国家关标准规范规程规定设计文件施工组织设计（方案）承包合施工单位监理单位工作质量施工质量进行检查符合国家规定设计行提出整改求施工单位监理单位均应建设单位求改进工作
（二）施工单位
1 严格设计文件施工方案施工组织设计国家标准规范规程施工施工质量负责
2 时建设单位监理指令改进工作建设单位监理书面指令应建设单位监理指定期限完成书面答复施工单位权拒绝建设单位监理正确指令必须陈述拒绝正理建设单位监理确认建设单位监理坚持指令必须执行时果坚持负责
（三）监理单位
1 根国家标准规程规范规定设计文件代表建设单位施工单位施工质量进行监理违反国家规定设计文件行发出整改指令施工单位正理拒绝监理指令监理发出停工令复工令监理发出
2 确认施工质量已确认施工质量负责（免施工单位施工质量责）
二技术质量理方针
三全理（全员全程全方位）预控确保质量
三技术质量理体系
（） 建设单位施工监理应根单位具体情况建立总工程师首技术质量理系统
（二） 理系统员必须岗职责必须划分明确理位
四图纸收发审核
（） 工程图纸设计文件（包括设计变更）律建设单位档案员分发施工单位项目理部技术负责（档案员）监理工程师
（二） 单位技术负责应组织关员认真审查图纸
（三） 图纸审查点：
1 尺寸标高位置预留孔洞埋件否正确
2 重构造否合理
3 图纸文件否互相矛盾
4 执行标准规范否明确
5 土建安装衔接问题
6 现施工技术装备供应条件否适应技术难点特殊求
7 危安全素
五设计交底
设计交底建设单位组织关单位进行设计交底目说明工程特征解设计意图澄清图纸会审中问题更正图纸错误等设计交底记录设计单位整理建设单位设计监理施工方签署建设单位分发关单位
六施工组织设计
（） 施工组织设计施工单位编制监理单位组织施工建设单位设计单位等关员审核
（二） 施工组织设计应包括列容：
1 工程概况
2 施工总面图
3 综合计划：包括进度材料预制件设备劳动力施工机具时设施计划
4 施工方法技术措施
5 季节施工措施
6 质量保证措施
7 安全技术措施
8 环保文明施工技术措施
（三） 施工组织设计修改批准程序符合施工单位理制度时应通知建设单位监理重修改应建立组织关员重新审定
七技术交底
单位技术负责属进行技术交底尤施工单位技术交底必须深入基层交底应针性说明操作点质量标准安全注意事项
八施工
严格标准规范规程设计文件施工组织设计进行施工
九设计变更
（） 变更设计施工必须设计变更图（通知）洽商记录进行
（二） 施工中列情况施工单位监理提出建设单位意提交设计单位书面批准变更施工
1 图纸错误
2 合理化建议
3 施工条件材料规格品种法满足原设计求
（三） 影响结构建筑美观功次部位建设单位设计意前提先施工补充洽商记录
（四） 设计变更图变更通知洽商记录设计文件组成部分监理
十材料检验
（） 材料构件配件设备仪表必须具备合格证材质单方新材料新产品应具备鉴定证明质量标准说明工艺求方
（二） 指较合格证部位特重材料构件配件设备仪表必须规范标准求施工单位复验
（三） 建设单位监理材料构件设备仪表产生疑问抽样复验复验合格建设单位承担费复验合格施工单位承担费严禁
十技术检验
施工规程规范技术文件规定技术检验（：强度压力绝缘探伤等）律关规定施工单位进行意减少容降低标准关键检验应通知监理场施工单位应检验报告提交监理审查登记
十二隐蔽验收
（） 道工序工作结果道工序掩盖法难进行次检查发生错误法难弥补工程部位必须进行隐蔽检查合格方准开始道工序
（二） 监理单位必须事先分项工程编制隐蔽验收部位计划表表中应注明项目部位检查容书面通知建设单位施工单位
（三） 工程进行监理单位规定隐检部位施工单位进行技术复核质量评定准备相应档案资料检验工（量）具报请监理验收
（四） 隐蔽验收专业员须参加必须作出记录施工监理代表签字确认
十三中间验收
某部分分部工程完成建设单位召集施工监理设计联合进行验收做出书面记录续分部工程方插入
十四设备试运转
（） 具备列条件方进行试运转
1 安装工作完成质量检验合格
2 技术文件规定检验工作完成合格
3 试运转方案编制完毕
4 测试量具工具齐备
（二） 试运转施工单位持实施建设单位监理单位参加
（三） 试运转记录应完整档
十五竣工验收
（） 竣工验收条件：
1 合规定工程范围施工完毕达质量标准
2 档案齐备
（二） 竣工验收质量监督总站建设单位施工单位设计单位监理联合进行
（三） 竣工验收应填写验收单
十六质量评定
（） 质量评定建筑安装工程质量检验评定标准分项分部单位工程划分进行检验评定
（二） 质量评定施工单位标准规定组织相应员进行施工单位检核定合格报监理单位核准
十七持证岗
（） 需持证岗特殊工种施工单位必须安排持证员操作
（二） 建设单位监理单位应时检查特殊工种持证情况权停止证员工作拒绝确认证员进行施工工程质量
十八质量保证资料
施工单位应市建委关文件规定整理质量保证资料质保资料应施工程中时整理严禁写回忆录编假数质量保证资料应报监理审查登记竣工施工单位整理成卷式三份报监理核定
十九质量事
（） 发生质量事施工单位应立通知建设单位监理单位时采取防止事扩效措施
（二） 质量事擅修补掩饰施工单位需组织关方面调查分析事原写出书面方案报监理设计监理意方进行处理
（三） 事处理完毕施工单位应写出事报告报告应说明事原处理方法处理结果家里处理结果进行检查登记备案
二十计量
（） 施工仪器量具必须合格规定计量检定周期
（二） 监理应量具检定合格证进行检查登记
二十分包工程质量
分包单位资质建设单位监理确定分包工程质量总包单位负责分包单位施工技术总包单位出具
签 证 理
理职
（） 常务副总理负责签证工作领导审批
（二） 工程部负责确认工程签证实物量
（三） 部负责审查工程签证金额确认材料价差补偿范围种类预算量
（四） 材料设备部负责确认价差签证
二 办理签证范围
（） 列情况办理工程签证：
1 施工单位设计院建设单位出具设计变更图洽商记录变更通知变更施工
2 建设单位责引起停工返工损失
3 施工单位应建设单位求事施工范围外作业
（二） 办理价差签证必须时具备列条件：
1 施工单位行采购实际工程材料加工件半成品
2 合预算中该品种材料加工件半成品没包死价格规定计算价差
（三） 造价增加等2000元项目办理技术洽商办理签证
（四） 计算工作量时必须时计算增减工作量
第九章 档案理制度
第节 行政档案理制度
文件档案工作办公室总负责部门协助理
二文件档案处理
（） 类公文材料收文办公室统处理办公室专负责公文签收拆封筛选登记拟办呈阅付阅分办催办收集立卷等工作
（二） 类文件档案整理利统计保护工作办公室统负责确保档案完整价值发挥
（三） 政府部门发盖红章文件正必须交办公室存档
（四） 部门月月底前重价值文件合等编号分类登记造册交办公室统保
（五） 部门类专业档案工程技术档案财务档案事档案等部门行理部门应立档总目录卷目录交办公室份便查阅利
（六） 类文件档案妥善保擅携带机文件回家公场避免泄露丢失等安全事发生
三 部门报行文公司统规定格式执行具体详见关行文程序理规定
四 类公文办理程序
（） 般级报级部门请示类文件应三天回复紧急文件应天回复
（二） 级级指示类文件应指示精神规定期限办理处理结果时关领导汇报
第二节 工程技术档案理制度
工程技术档案理工程档案理组负责实施
二 理机构职
（） 组织机构：
1 北京东丽温泉房产开发限公司成立总工程师首工程档案理组该理组列员组成：
组长：总工程师
组员：开发部部工程部材料设备部理部门指定档案员
2 参项工程公司均指定专分档案工作建立相应档案机构理制度配备胜档案工作员保证高质量理项工程档案材料
（二） 职
1 总工程师负责整工程档案理工作组织制定项工程档范围理制度收集整理工程前期文件组织审查接收单位编制档案文件检查汇总关部门城建档案馆移交
2 勘测设计单位应做工程项目勘测设计文件收集整理工作求建设单位工程部移交档案
3 施工单位负责收集整理承包范围施工技术文件竣工图汇总监理单位审核合格移交建设单位工程部
4 监理单位负责工程监理文件收集整理建立工作完成移交建设单位工程部负责审核施工单位竣工文件
三 理容求
（） 档办法：
（二） 理求：
（三） 竣工图编制：
（四） 档范围收集保单位保存期限（见附表）
（五） 工程档案：
（六） 汇总报：
第 五 部 分
制度种制度附件附表
第章 公司制度
第节 总理办公室文件员出入
理规定
着公司方面工作开展总理办公室文件员出入日益增促进方面工作序开展加强总理办公室理保障总理办公室权威性特制定理规定
总理办公室公司高行政部门公司部员义务责保障维护总理办公室权威性
二 特殊情况外部门报送总理审阅批示文件须总理秘书视情况转交办理
三 报送总理办公室文件须字迹清楚条理明晰重点突出
四 总理办公室重文件须收发记录总理办公室发出文件总理办公室权审查落实情况
五 公司外部员特殊情况外须总理秘书问清工作单位姓名意通报总理获允许方进入总理办公室否意出入
条款部门严格遵守执行
第二节 关电话费报销理规定
坚强行政费控制理现关电话费报销事宜做出规定：
总理副总理公司配备手提电话费月000元住宅电话费月报销00元
二 部门理公司配备手提电话费月报销000元超出部分需说明情况总理批准方报销
三 部门副理月住宅手提电话单报销000元包括工作需公司配备手提电话费超出部分理
四 工作员根工作需部门理提出申请总理批准月方住宅收提电话费单报销000元包括工作需公司配备手提电话费超出部分理
五 报销程序：手填写报销单财务部理审核总理审查批准财务部报销
第三节 车辆驾驶员理规定
加强公司机动车机动车驾驶员理保障交通安全根国家关法规结合公司具体情况制定规定
车辆理：
（） 公车辆办公室统理调度
（二） 班车外车辆晚9点前办完事应车开回公司超9点车停放公司外安全存车处确工作需特殊情况须事先征总理意否果驾驶员负
（三） 公司车辆建立档案制度定期定点车辆进行维修保养
（四） 车辆维修保养须事先填写申请单关修理保养项目报总理批准方送修
（五） 车辆时发生紧急障值司机采取应急措施处理然报告总理
（六） 公车辆原外私特殊情况须征总理批准
（七） 公司专配专车正常情况专车调度外样执行规定特殊情况总理批准办公室调
二 车辆：
（） 部门理公车原派车员公车须车部门填写车辆申请单部门理批准提前半天报办公室安排出车行程较远应提前天报办公室办公室重性序派车
（二） 公司车辆公司指定司机驾驶未公司定司机驾驶公司车辆特殊情况须总理批准擅驾驶公司车辆果负违规处理
三 驾驶员理：
（） 驾驶员重视交通法规学培养觉遵守交通法规增强交通安全意识责区安委会领导公司常组织驾驶员学交通法规
（二） 驾驶员应公司办公室备档公司签定安全协议书公司定值司机方驾驶公司车辆未定私驾驶公司车辆果负违约处理
（三） 驾驶员常车辆进行安全检查时排安全素确保车况完时车辆进行爱护保养保持车辆整洁
（四） 驾驶员出车车行驶路线行驶中途私处理事宜认真填写车辆行驶登记车签字验收
（五） 驾驶员加强修养提高职业道德坚持安全礼中速行驶做开快车强行超车酒超车酒开车疲劳驾驶非司机驾驶做发生交通事违章
（六） 驾驶员觉遵守交通法规服交通民警指挥发生交通事交通违章交通理机关法处罚外公司关规章制度事予定处罚
（七） 驾驶员应严格遵守公司项规定严守保密纪律该说说该问问未接办公室通知准私出车坚决杜绝开私车违背切果负
四 费理：
（） 公出车时发生汽油费桥费停车费驾驶员实填写支出证连出车单起报办公室审核总理审批财务报销
（二） 汽油票办公室统购买根车辆油情况负责发放私车油理
（三） 驾驶员外出餐费需行支付单报销餐30元超出部分理
五 违规事处理：
列情形违反交通规发生事驾驶员负担济损失予行政处分直辞退
1 证驾驶
2 未许车予
3 违反交通规
4 意外事造成车辆损坏扣保险金额视实际情况公司负担
5 原发生交通事需受害事赔偿损失扣保险金额差额驾驶负担
第四节 关员工种假期理规定
第五节 关办理养老保险病统筹失业保险等关规定
第六节 关办公品配发标准理规定
第七节 关公文程序理规定
保证公司正常办公秩序提工作效率公司逐步建立起规范行文程序现关公文程序格式作统求部门认真参执行
公文规
（二） 般越级行文必须越级行文时应抄报越领导部门
（三） 呈报公文应文事
（四） 公司外统名称：
公司名称：北京东丽温泉房产开发限公司
项目名称：北京______________
（五） 正式外公文签署合律应公司全称
二 公文格式求
（） 公文格式
正式外公文律统格式统编号附发文格式
外公文编号统：
永安兴业[2002]×××号
公文编号统：
办公室 永安兴业[2002]办字×××号
财务部 永安兴业[2002]财字×××号
工程部 永安兴业[2002]工字×××号
开发部 永安兴业[2002]开字×××号
销售部 永安兴业[2002]销字×××号
（二） 公文求
公文标题：简明扼注明文件种类（请示报告信函等）
文字容：应简练准确概准确数字反映真实事件
公文落款：应署名承办部门部门理签字注明呈文年月日否急件
书写求：字迹工整书面干净铅笔书写带涂改文字搞未定稿件呈报公司领导
三 公文程序
（） 公司名义外发公文拟稿发文格式撰写交部门理相关部门核签字公司领导签发办公室负责统编号
（二） 属报告请示等部门名义拟文部门理签署意见送交办公室进行登记送交关领导审批公司领导审批呈报原件存档办公室复印件退回呈报部门存档呈报部门根公司领导意见时做出处理
（三） 呈报公文部门动询问报批情况般呈文应两日查询急件应日查询
（四） 阅调复印公司文件须公司领导批准部门文件须部门理批准办理登记手续
四 收文程序
（） 部委北京市关部门文件函电批复指示等律办公室签收登记
（二） 送交公司函电办公室拆封登记送公司领导关部门阅办
（三） 总理批阅函电般办公室转交承办存档
（四） 办公室存收文件分类保便时提供查询年终立卷档
五 发文程序
（） 公司名义发出函电办公室登记编号存档
（二） 部门名义发出部公文部门指定专登记编号存档
（三） 发国外传真文件均应填写统格式属部门业务范围部门理批准发出属公司名义公文公司领导批准发出
（四） 收发出传真文件办公室均复印留底时登记便案查
外公文格式：
传真文件格式：
第八节 关电脑理规定
电脑部门委派专负责理维护办公室权时监督检查
二 电脑操作员应严格操作规范进行程中遇问题障 时办公室反映便请专业员进行维修免造成机器损坏
三 电脑机实行登记制度机程中出现问题负责具体分方面：
（） 强硬操作拆卸电脑配件造成电脑硬件损坏负全部责进行赔偿费理
（二） 操作强行操作造成电脑软件损坏致电脑系统崩溃负责维修费理
（三） 误操作致电脑工作异常应时办公室反映办公室委托专维修否负责维修费理
（四） 外部磁盘前应进行软盘杀毒否致电脑感染病毒系统崩溃肇事者负全责进行维修费理
（五） 情况情节特严重公司根具体情况进行济处罚
四 电脑部系统行进行删更改数等操作需进行相应系统设置应时办公室反映专进行操作否产生切良果行负责
五 利工作便印工作关私文件特殊情况需者须现办公室意方违反视情节轻重予批评济处罚
六 班时间利电脑玩游戏发现案公司关规定进行处理
七 非公司员电脑须办公室批准
第九节 复印机理规定
印机保维护工作办公室秘书负责
二 部门需复印文件应事先部门理签字办公室签字填写复印机登记（详细注明复印部门日期容份数等项目）方专复印
三 复印机操作员应严格操作规范进行程中遇问题障时办公室反映便请专业员进行维修未许私拆卸免造成机器损坏
四 效控制复印纸张复印纸张办公室总务负责保者须办公品零手续办理
五 利工作便复印工作关私文件特殊情况需复印者须事先办公室意方复印违反视情节轻重予批评济处罚
六 非公司员复印机时应遵守关规定外原备纸张
七 日班前办公室秘书负责检查复印机否关机否切断电源免发生事
第十节 关应酬费理规定
加强应酬谢费理公司根额必须合理原特制定理规定家遵守觉执行
公司应酬费实行月份分级定额办法总额度董事会达总理控制部门员需开支应酬费限额
应酬费分级额度：
副总理：月民币000元
总工程师：月民币000元
部门理：月民币00元
剩余额度总理控制
二应酬费额度般月余额跨月结算
应酬费超应先总理报批总理批准方支出报销未批准超额部门承担
四额度外专项应酬费公司董事会提出申请申请中应写明应酬理预算额度等容董事会批准方执行
五应酬费开支原支票
六发生应酬费应发票填写付款单办部门理总理签字方交财务部报销
七月五日前财务部月发生应酬费汇总情况进行核报总理
第十节 关员工聘解聘理制度规定
利员工合理流动引进种材逐渐形成合理结构断提高员工素质特制定理规定
公司员工聘解聘调配工作手续统办公室负责办理
二员工聘
（）部门定员编制工作量增加部法调济部门提出增员报告
（二）新聘员工须办公室面试部门进行业务考核确认胜应聘岗位填写员求职申请表报总理董事会审批批准办公室办理聘手续
（三）批准聘员工公司先签定工协议书根受聘岗位试工期分三月期间享受试工遇试期满合格者公司签定正式劳动合享受正式员工遇试工期合格者限期调离解工协议书
（四）聘员工需档案存放公司认定北京市职业介绍服务中心档案保费公司负担
三员工解聘
（） 员工违法乱纪严重违反劳动纪律公司权立解聘解聘者接公司书面通知公司规定时间办理关手续否切果负
（二） 员工工作称职子公司解聘接公司书面解聘通知规定时间办理解聘手续
（三） 员工动提出解聘需提前30天书面形式提出申请部理签字意报总理审批意方办理关解聘手续
（四） 解聘员工员工解聘交接手续清单求逐项办理交接手续
（五） 公司出资培训员工合期动提出解聘承担公司支付培训费具体计算方法：
般员工 培训费÷合期限月×未完合时间月
业务骨干（指部门理副理专业性较强技术员）
服务满1年：赔偿全部培训费
服务满2年：赔偿80培训费
服务满3年：赔偿60培训费（年递补减20类推）
（六）解聘员工月未档案提走第二月起承担档案理费
四员工部调动
工作需原调动员工办公室接总理通知办理调动手续通知关部门执行
五员工聘解聘审批权限程序
（）审批权限：
总会计师总工程师部门理报董事会批准
部门副理部门职员报总理批准
时工报办公室批准
（二）审批程序：
总会计师总工程师部门理……办公室填表——总理审批——董事会批准
部门副理部门职员……办公室填表——总理批准（必时报董事会批准）
时工……办公室填表——办公室批准
第二章 种附件附表
第节 种行政附表
员工出差申请表
申请部门
申请
出差事数
出差点
交通工具
出差时间
预金额
补助标准
备注
批准
部门理签字
总理签字
注：词表两份份留办公室作考勤备查份保存作报销
员工请假申请表
部门
姓名
申报时间
假
请假事
时间
批准
部门理签字
总理签字
注：1假指：事假病假公假婚假丧假生育假年休假等
2单存办公室作考勤
购置固定资产申请表
申请部门：
物品名称
型号
数量
单价
总价
购买时间
支付形式
申请事：
年 月 日
总理审批意见
董事会审批意见：
填表： 申请日期：
购置低值易耗品申请表
部门：
物品名称
型号
数量
估计单价
估计总价
购买时间
支付形式
申请事：
年 月 日
办公室审核意见：
总理审批意见：
部门理： 填表 年 月 日
注：200元低值易耗品报总理批准
200元低值易耗品报办公室批准
员工领办公品登记表
物品名称
数量
领时间
签名
物品名称
数量
领时间
签名
物品移交表
物品名称
数量
状况
手
备注
北京东丽温泉房产开发限公司
员工履历表
姓名
性
民族
片
籍贯
出生年月
婚否
文化程度
政治面貌
健康状况
身份证号
档案
原单位部门
职务
职称
现单位部门
职务
职称
家庭址
联系电话
简历
年月年月
学校单位
职务
离职原
家庭情况
姓名
年龄
关系
工作单位学校
报时间
转正时间
离职时间
备注：
注：表格填妥星期身份证复印件职称复印件学历复印件等交办公室存档
时工登记表
姓名
性
年龄
文化程度
婚姻状况
户口
家庭址
工作部门
工资遇
联系电话
工 作 简 历
年月年月
工作单位
工作性质
离职原
工 协 议
意贵公司做时工工作明白公司项规章制度纪录保证觉遵守违纪行工作需公司时辞退条件服办
立约签字： 办公室签字（盖章）： 年 月 日 年 月 日
求 职 申 请 表
编号
姓名
性
出生年月
身高
政治面貌
文化程度
专业
职称
婚姻状况
家庭址
户口
身份证号
联系电话
邮编
学 历 工 作 简 历
学校公司名称
性质
职务
年月年月
专业
离职原
专业爱：
申请职务 求
否意三月试期 申请日期
请详细填写表格项容字迹清楚
公 司 面 试 审 核 意 见
编号：
姓名
性
出生年月
求职岗位
评 语
优秀
般
外表
谈吐
业务状况
外语
文字水品
审核意见
备注
部门意见：
办公室意见：
副总理意见：
总理意见：
公司印章保登记表
领部门
印章枚数
领
领时间
批准
印章图样
备注
注：表两联联存办公室备案联印章领保存
北京东丽温泉房产开发限公司
事免调动通知书
编号：
姓名
性
年龄
现岗位职务
免调动岗位职务
部门
部门
职务
职务
遇
遇
执行日期
员工转正通知单
___________女士先生：
3月试期考核公司认您基符合公司录条件意200___年____月___日转公司正式员工年薪暂定_____万元
根国家劳动法公司事理制度关规定员工办理养老统筹失业保险等相关福利求员工必须具备北京市正式户口档案关系存北京市职业介绍服务中心条件您接通知快档案转入北京市职业介绍服务中心便公司您办理相关福利遇具备条件者福利理公司概负责
ii 年 月 日
员工转正审批表
姓名： 现部门：
现职务： 岗时间：
试期工资： 转正工资：
审批意见：
部门理：
总工程师：
副总理：
总理：
第二节 驾驶员安全责书
加强公司机动车机动车驾驶员理保障交通安全公司车辆完根公司具体情况特制定责书
公司车辆公司指定驾驶员驾驶（特殊情况须总理批准办公室备案）办公室统理调度驾驶员必须服理
二 驾驶员必须保证驾驶车辆车况良发生交通违章时报办公室处理解决
三 驾驶员时接受公司车员车辆检查询问提出问题做出解答
四 专职司机非专职司机驾驶公司车辆发生交通事等交通理部门鉴定属责发生切费责均承担公司概负责
五 公司规定车辆进行年审定期保养驾驶员考评工作
六 责书式两分公司负责执份
责签字： 公司车签字：
ii
iii 第四节 劳动合书(范)
甲 方： 乙方：
北京东丽温泉房产开发限公司 性：
委托代表： 学历
年龄：
甲方址： 居民身份证号码：
北京市 邮政编码：
家庭住址：
根中华国劳动法甲乙双方等协商意愿签订合遵守合列条款
劳动合期限
第条 合期限____年____年___月___日生效中试期___月____年___月___日终止
二 工 作 容
第二条 乙方意根甲方工作需_____部担___________工作
三 劳动保护劳动条件
第三条 甲方安排乙方执行定时工作制甲方安排乙方日工作时间八时（包括吃饭时间）周40时
第四条 甲方工作需安排乙方加班应安排乙方等时间补休支付加班工资乙方未关领导意行加班加点
第五条 甲方乙方提供必劳动条件劳动工具建立健全工作规范劳动安全卫生制度标准
第六条 甲方负责乙方进行政治思想职业道德业务技劳动安全卫生关规章制度教育培训
四劳动报酬
第七条 甲方工资分配遵循劳分配原甲乙双方意乙方劳动报酬分三部分：基工资职务工资岗位工资
第八条 甲方实行发薪制月5日货币形式支付乙方月工资总计______元民币（包括①基工资_______元②岗位工资______元③职务工资_______元）
第九条 乙方劳动报酬国家规定缴纳税甲方支付乙方工资时代扣代缴
第十条 甲方根公司效益乙方贡献解决乙方颁发年度效益奖特殊贡献奖部分奖励应纳税部分乙方行负担
五保险福利遇
第十条 甲乙双方应国家北京市社会保险关规定缴纳职工养老失业病统筹需乙方缴纳甲方发工资时代扣代缴
甲方应乙方填写职工养老保险手册双方解终止合职工养老保险手册关规定转移
第十二条 乙方患病非工负伤病假工资历疾病救济费医疗遇国家北京市关规定执行
第十三条 乙方患职业病工负伤工资医疗保险遇国家北京市关规定执行
第十四条 甲方乙方提供福利遇：工作午餐年休假
六劳动纪律
第十五条 乙方应遵守甲方法制定项规章制度严格遵守工作规范爱护甲方财产遵守职业道德积极参加甲方组织培训提高思想觉悟职业技
第十六条 乙方违反劳动纪律甲方单位规章制度予处分直解合
七劳动合变更解终止续订
第十七条 订立合法律行政法规规章发生变化合相应变更关容
第十八条 订立合客观情况发生重变化致合法履行甲乙双方协商意变更合相关容
第十九条 乙方试期间证明符合录条件甲方时通知乙方解合
第二十条 乙方列情形甲方解合扣发岗位工资乙方求济赔偿直追究司法责
1 严重违反劳动纪律甲方规章制度
2 严重失职营私舞弊甲方利益造成重损害
3 构成渎职犯罪法追究刑事责
第二十条 列情形甲方解合应提前三十日书面形式通知乙方
9 乙方患病工负伤医疗期满事原工作事甲方行安排工作
10 乙方胜工作培训者调整岗位胜工作
11 双方合第十八条规定变更合达成协议
第二十二条 乙方列情形甲方合第二十三条第二十四条终止解合
8 患病工负伤规定医疗期
9 女职工孕期产期哺乳期
第二十三条 乙方患职业病工负伤医疗终结市区劳动鉴定委员会确认丧失部分丧失劳动力国家关规定办理合第二十条第二十二条解劳动合
第二十四条 乙方解合应提前三十天书面形式通知甲方
第二十五条 列情形乙方时通知甲方解合
1 试期
2 安排劳动部门认定保护完备方乙方事法律允许工作
3 甲方合规定支付劳动报酬者提供福利遇
第二十六条 合期满劳动合终止甲乙双方协商续订劳动合
八济补偿赔偿
第二十七条 列情形甲方违反劳动合约定条件应列标准支付乙方济补偿金：
1甲方克扣者拖欠乙方工资拒支付乙方延长工作时间工资历报酬规定时间全额支付乙方工资报酬外需加发相工资报酬百分二十五济补偿金
2甲方支付乙方工资报酬低市低工资标准补足低标准部分时外支付相低部分百分二十五济补偿金
第二十八条 列情形甲方根乙方甲方工作年限满年发相乙方解合前十二月均工资月济补偿金超十二月应交纳税额乙方行负担
1乙方协商致甲方解合
2乙方胜工作培训者调整工作岗位胜工作甲方解合
第二十九条 列情形甲方应根乙方工作年限满年发相单位年月均工资月济补偿金：
1乙方患病工负伤劳动鉴定委员会确认事原工作事甲方行安排工作解合
2 订立时客观情况发生重变化致合法履行事协商变更劳动合达成协议甲方解劳动合
3 甲方濒破产进行法定整顿期间者生产营状况发生严重困难必须裁减员
三种情况果乙方解合前十二月月均工资高单位年均工资月均工资计发
第三十条 甲方解合未规定予乙方济补偿全部发济补偿金外须该济补偿金百分五十支付额外济补偿金
第三十条 甲方违反合约定条件解劳动合甲方原订立效劳动合乙方造成损害应劳动部违反<劳动法>关劳动合规定赔偿办法赔偿乙方损失
第三十二条 乙方违反合约定解劳动合违反合约定保守商业秘密等事项甲方造成损失乙方应劳动部违反<劳动法>关劳动合规定赔偿办法赔偿甲方损失
第三十三条 乙方解合甲方出资培训员应甲方赔付培训费标准：
般员工：培训费÷合期限月×未完合时间月
业务骨干：指门理付理专业性较强技术员
服务满年（含年）：赔偿全部培训费
服务满二年（含二年）：赔偿80％培训费
服务满三年（含三年）：赔偿60％培训费（年递减20％类推）
第三十四条 乙方行解合甲方支付济补偿金
九 劳动争议处理
第三十五条 履行合发生劳动争议事单位申请调解调解成事方求仲裁应劳动争议发生日起六十天北京市劳动争议仲裁委员会申请仲裁裁决服民法院提起诉讼
十
第三十六条 甲方制定项规章理制度均做合附件
第三十七条 乙方应甲方规定档案转入甲方制定理机构非北京户口未转档案者执行合第十三条
第三十八条 合未事宜国家北京市关规定相关规定执行
第三十九条 合式两份甲乙双方执份
甲方：北京东丽温泉房产开发限公司
法代表：
盖章：
乙方：
签字：
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
