第章 旅游业发展背景分析
旅游业发展宏观背景分析
（）世界国旅游业发展特点新趋势
1世界旅游业发展趋势
世界旅游业快速发展已成现代世界济特征16年里全球旅游业年均增长率高达9成世界第产业根世界旅游组织公布数字2002年全球旅游次超7亿较2001年增长31种旅游形式中休闲度假开始成旅游种形式相关旅游产品已逐渐成世界旅游产业中档次高产品引领着世界旅游业发展
相长段时期世界性旅游消费需求保持持续增长势头2020年全球仅国际旅游数达16亿次国际旅游收入达2万亿美元21世纪旅游业发展黄金时代更亚太世纪
2国旅游业发展方趋势
国旅游业发展迅速现已成中国第三产业中具活力新兴产业国民济新增长点第三产业优先发展序列中位居第已列济发展支柱行业先导产业龙头行业
中国国旅游现已成世界数量增速快潜力强旅游市场现阶段国国民旅游活动特点短程短时少花费周末休闲旅游需求休闲观光游览度假游程空间旅游空间集中中心城市城市周边区国旅游需求域空间表现出城市著名景区中心圈层结构旅游发展形式距离康体休闲型游憩活动市居民旅游结构中位越越重日常游憩程旅游规模潜力十分观观光旅游期旅游体文化生态旅游阶段热点度假旅游必蓬勃发展性化旅游需求必然会推动旅游业走题化
2003年10月世界旅游观光业理事会（World Travel and Tourism Council WTTC）中国旅游业发展评估：预计2004－2013年10年间中国旅游业年增长率达1092013年底直接创造济效益882亿美元少世界旅游业士世界旅游组织预言中国未成世界旅游接国家世界第四旅游输出国
（二）加入WTO国旅游业发展迎新历史时机
1相关行业扩开放旅游业发展提供利条件目前已明确开放三领域金融业扩开放（助旅游服务现代化）信息产业扩开放（推动电子商务销售网络发展促进旅游营销方式现代化）关税降低旅游业进步发展直接处
2加入WTO扩开放利促进国旅游业国际惯例市场济规律组织生产营活动提高旅游企业整体素质进步提高旅游业济社会效益
3入世进步促国世界济交更加频繁密切带动商务游客观光游客增长
4利吸引外商投资促进旅游基础设施建设提高旅游业理服务水促进旅游业济效益提高推动旅游产业形成增加国外汇储备促进国外收支衡
专家预测加入世贸外资会举进入国旅游市场2004年2008年高峰期资金会集中饭店景区商品旅行社网络建设
总说加入WTO会中国旅游业完全全世界国旅游业等条件开展激烈竞争国旅游业继续保持高速发展势头时提高服务质量产业素质促进旅游产业国际化发展旅游业发展更健康更稳定更具持续性
（三）国宏观政策导利旅游业发展
年中央济工作会议中中央国务院旅游业发展视国民济新增长中重点断出台加快培育旅游业发展新措施新办法断加旅游业发展扶持力度2000年国家计委首次旅游基础设施纳入长期国债投资计划安排12亿资金重点支持包括旅游交通供水供电垃圾污水处理等基础设施建设改善旅游消费环境商业性投资环境配合投资安排国家计委国家旅游局起年社会推出批中国旅游发展优先项目陆续开展相关招商活动引导社会投资国家陆续出台包括予更资金支持系列鼓励旅游业发展政策旅游业投资营环境会进步改善
2000年国家旅游局明确提出新世纪中国旅游发展宏伟目标：未二十年加中国旅游业发展实现亚洲旅游国世界旅游强国历史性跨越年国家制定力拉动需投资旅游业倾斜等政策导全国新休假制度推动国旅游业快速发展创造良环境
世界旅游组织第15届全体会开幕式中国总理温家宝明确表示21世纪头20年中国全面建设康社会加快推进社会义现代化重战略时期中国旅游业发展利时期中国旅游业培育成济发展中重产业合理保护利旅游资源努力实现旅游业持续发展
（四）现代旅游行发展趋势
着社会生产力进步发展越越参旅游活动中喧嚣市高节奏高强度工作越越旅游作种特殊生活方式放松形式调节身心恢复疲惫增长阅历游客渴 深入休闲度假旅游解文风情时蓝天碧野绿水青山间忘尘忘忧彻底放松目前旅游者越越满足普通观光型旅游越越强调种参体验放松生态田园旅游（具特色农家乐种形式农业观光乡村旅游）休闲度假旅游文化旅游成代世界旅游业发展新潮流
二柏泉镇旅游业发展区域背景分析
（）东西湖水乡旅游区武汉市旅游环境中位
武汉著名历史文化名城总口约八百万湖北旅游发展龙头华中旅游重镇然武汉更旅游者旅游行程中匆匆境目根旅游部门统计外游客武汉均停留时间仅07天西安北京桂林等旅游目城市游客均逗留时间均2天外武汉年出游数远远超入境旅游数乐山乐水武汉市民出游数直居国中城市前5名逐年增加武汉旅游业出游入境少局面长期未改变
开发发展武汉旅游业留住吸引外武汉旅游武汉市政府相关部门业士越越关注思考着样问题2000年武汉市民政府编制实施武汉市旅游业发展十五计划2015年远景规划纲提出未15年武汉旅游资源开发总体思路：立足然环境生态资源保护加旅游基础设施服务设施建设力度建设包括观光旅游生态旅游文化旅游度假旅游特种旅游等形式系列化旅游产品形成武汉市中心华中旅游圈支撑旅游济强省建设格局柏泉生态旅游区作东西湖武汉旅游发展中重环发展坏直接影响武汉市旅游发展目标实现
东西湖水乡旅游区作业武汉旅游发展中重环发展坏直接影响武汉市旅游发展目标实现东西湖区民政府正组织制定武汉市东西湖区旅游发展总体规划东西湖旅游区纳入武汉市发展区旅游重点
（二）柏泉生态旅游区东西湖旅游区位
柏泉生态旅游区位东西湖旅游区北部武汉市西北郊东北滨府河黄陂孝感两相连区远新石器时代群聚集生活方历史悠久文旅游资源丰富然生态基础较东西湖旅游区重部分
基东西湖旅游区基功定位柏泉生态旅游区应根东西湖旅游区景区开发题差异性选择周末家庭度假休闲宗教旅游田园旅游开发题区建成武汉市民周末家庭田园游乐园全面实现东西湖旅游区功定位
第二章 柏泉生态旅游区旅游业发展SWOT分析
竞争优势（Strenghts）
()区位优势
柏泉生态旅游区位东西湖旅游区北部距离中心城市 KM 高速公路 级公路相连驱车时直接达交通极便利柏泉生态旅游区周边武汉市全省开发项目热点区范围分布着武汉东啤统食品吴家山台商开发区等等区位优势十分明显
(二)市场优势
柏泉生态旅游区针客源市场武汉市市民包括武汉市民武汉市旅游旅游者（进行商务会议旅游旅游者）武汉市华中区特城市时300万流动口旅游消费潜市场十分庞年着武汉市济发展速度收入提高生活方式改变双休日实行武汉休闲旅游娱乐需求日俱增抓住武汉旅游需求特点设计出符合武汉市民旅游消费心理需旅游产品必然天时利便赢旅游市场
着武汉市加旅游业发展力度柏泉生态旅游区必然会发优势抢占时机成东西湖旅游区中佼佼者
(三)资源优势
(四)领导重视旅游业发展态势良
二竞争劣势（Weaknesses）
()旅游资源较丰富知名度高
(二)旅游产品较单缺乏品牌产品
(三)旅游力资源足基础薄弱
（四）旅游产业体系健全产业理统
（五）资源开发缓慢旅游业发展潜力远未发挥
三发展机遇（Opportunities）
（）武汉市国民济持续发展
武汉市东西湖区国民济持续稳定增长2002年武汉市国生产总值14931亿元全国中城市中排第四位年增长118％城市均支配收入7820元全国中城市排名11位年增长121％根国际旅游发展规律均收入水达820美元左右国旅游高速增长时期年武汉市国民济持续增长导致城镇居民出游率直保持90％左右均旅游消费迅速提高济稳定发展庞口基数广阔客源市场柏泉生态旅游区东西湖旅游区发展奠定良基础济结构战略性调整加快旅游业发展提供广阔发展空间
（二）国旅游业持续发展带动作明显
（三）全区产业结构优化调整机遇
（四）区旅游产品结构调整机遇
（五）游客奇寻求新旅游目机遇
四面挑战（Threats）
（）区际区空间竞争日益激烈
东西湖区柏泉生态旅游区面着区际区竞争挑战市周边区东西湖旅游区景区柏泉旅游业竞争手景区具良接设施优良服务水较完善旅游理体制景区旅游业构成强力竞争景区周边景区相似旅游环境旅游资源相类似旅游产品间空间竞争日益加剧加强区际旅游资源开发整合值研究重课题
（二）济薄弱招商引资较困难
旅游业身特点投入产出济环境海发达区相区周边济相落旅游业发展方性旅游支付力受限目前分赖招商引资济水高投资较利益较低招商引资处利位投资环境亟改善
（三）中国加入WTO面挑战
加入WTO中国旅游业机遇挑战中国旅游企业美国日等世界强国旅游企业相存业务范围窄营规模集团济弱部理散科技含量低身力差等问题特样刚刚起步弱旅游区企业面着外资旅游企业力竞争
（四）合理保护利资源限制
柏泉生态旅游区处武汉市城市边缘区土资源十分宝贵开发旅游资源受种素限制必须全面处理保护利关系：协调农民关系协调旅游业工业农业等产业发展关系建立区域相协调产业链
第三章 客源市场分析预测
客源市场细分定位
（）客源市场分级
根柏泉生态旅游区旅游资源旅游产品禀赋知名度吸引力区位条件确定客源市场区域旅游市场客源国旅游者特武汉市市民周边城市游客客源市场细分：
级客源市场：柏泉生态旅游区中心50KM区域包括武汉市黄陂区孝感市等城区柏泉生态旅游区基客源市场力发展客源市场
二级客源市场：柏泉生态旅游区中心50—200KM圈层包括荆州天门仙桃黄石等区
三级客源市场：柏泉生态旅游区中心200—300KM区域尤交通够直接达中城市北京海广州港澳台区东南亚区等柏泉生态旅游区开发价值潜客源市场延伸客源市场
（二）目标客源市场定位
柏泉生态旅游区旅游目标客源市场定位应角度立体动态着客源市场变化变化
1客源市场区域应定位二级市场级市场包括武汉市东西湖区黄陂区孝感市等城区交通方便达性强历史文化风俗惯消费行体相民间密切传统协作关系区域必成柏泉生态旅游区基客源市场核心客源二级客源市场包括荆州天门仙桃黄石鄂州等交通较方便口众中城市济较发达具市场潜力
2旅游动机出游目期应定位周末休闲观光旅游节庆旅游等类型客源市场中远期定位应逐步扩度假公务商务会议文化科考体育生态专项客源市场
3客源组织方式期应定位组团散客相结合客源市场中远期更注意开拓团体客源市场
4收入层次期定位工薪阶层市场中远期注重开发高收入阶层市场
述目标市场定位角度方面进行种立体型市场定位根市场定位情况采取切实行策措施述潜目标市场变现实目标市场样实现定战略目标
二客源规模结构现状分析
柏泉生态旅游区旅游景区开发景区客源规模结构现状尚处起步阶段东西湖旅游区客源结构现状参进行分析
东西湖旅游区湖北省旅游业快速发展区加旅游产品知名度交通区位等条件较年湖北省直处较高水着 旅游业较发展潜力根2001年统计游客规模 万次年增幅
旅游目客源包括国旅游者国际旅游者两类柏泉生态旅游区属武汉市城郊旅游资源区域性特征明显旅游资源产品知名度高游客结构基国游客突出表现武汉市市民周边城市游客中武汉市游客占
三客源游客规模预测
（）方案Ⅰ：方案根湖北省年国游客增长般规律采长期趋势法柏泉生态旅游区游客规模进行预测2002年 总游客次 万（资料源东西湖区旅游局）作基准年游客规模20年湖北省游客增长均速度9128作K值PS（1+K）n公式分计算200520102020三阶段柏泉生态旅游区游客规模计算结果：
P200518×（1+9128）4 万次
P201026×（1+9128）5 万次
P202040×（1+9128）10 万次
（二）方案Ⅱ：根旅游发展规律旅游区域旅客量发展呈现初始阶段发展阶段稳阶段饱阶段
旅游出游率方面决定旅游花费中包含济收入旅游消费价格方面决定劳动效率提高供支配闲遐时间少旅游旅游景点言游客次寡发展阶段旅游发展初期阶段游客量总量增加增长幅度例国20年旅游发展轨迹证实规律初期阶段游客量增长速度快世纪90年代初中期游客年均增长率保持20世界旅游组织（WTO）预测中国目前2020年旅游业收入年均增长率达19湖北省旅游发展速度相较慢方案根旅游发展阶段宏观走势结合区实情柏泉生态旅游区旅游发展三阶段游客增长率分定：152010预
测结果：
P200518×（1+15）4 万次
P201018×（1+20）5 万次
P202018×（1+10）10 万次
两种预测方案结果出入时取方案（I）（II）均：
P2005（ ）2 万次
P2010（ ）2 万次
P2020（ ）2 万次
第四章 旅游资源评析
旅游资源基类型
根2002年国家旅游局发布中华民国标准旅游资源分类调查评价标准柏泉镇旅游资源分7类14亚类19基类
（）然旅游资源
1文景观
山丘：柏泉镇域形北部山低丘陵带势较高分布狮子山睡虎山玉屏山瓠子山夜山等山岭11处山面积万亩
生物化石：柏泉红光队发掘距三亿五千万年鳞木化石区级文物保护单位
2水域风光
河段 柏泉镇域府河昌家河等河段谓山水相拥杰灵
天然湖泊柏泉水域面积广水体面积约30Km2著名罗赛湖杜公湖幺教湖
泉：柏泉古井位月塘角水塘中井底树根盘曲状双鲤头端泉水涌出鱼游动成奇观水澈见底清凉甘烈武汉市列文物保护单位
3生物景观
树木 柏泉陡山林木葱郁盎然成趣已形成森林公园雏形然生长树木外柏泉北部规模化种植片桃树梨树橘树茶树等发展生态观光农业奠定良基础
花卉：柏泉月塘湾市花木公司基年建设已漫山浓绿盖花香宜
野生动物：年春夏交柏泉陡山周围常群黄嘴白鹭栖息煞壮观外柏泉桂鱼罗氏沼虾等名贵鱼虾养殖基
（二）文旅游资源
1遗址遗迹
史前类活动场 位东湖队钥匙墩遗址北塞湖遗址位园林队余家嘴遗址位红光队龙王台遗址属新石器时代晚期龙山文化遗址
2建筑设施
宗教场(1) 位刘家嘴天教堂 原意利传教土建1840年具罗马建筑风格汉口早基督教堂（2）位月塘角村景德寺始建唐代晚期
动植物展示：江汉区中学教育实践基博观光农业园等
葬：（1）张京墓位红星村花果园西南面张京明代兵部尚书四川总兵七省级略等职死葬（2）张京父母墓位花果园东侧（3）北宋合葬墓位柏泉祝生产队西北岗东南坡北宋元佑年间墓葬
纪念：孙武居张京花果园唐末农民起义军领袖黄巢柏泉驻足栓马系马桩万坳
3文活动
事纪录 明兵部尚书张京辛亥武昌首义元勋孙武皮五刘歆生世界名张世荣热爱教育企业家张松樵传奇物刘松山旅台企业家高仲强木碳汽车王高国恕国民层领导物陶涤亚中国第代飞行员周等
（三）旅游商品
1方旅游商品
菜品饮食：柏泉腌制食红鱼腌菜虾糌渊源流长柏泉句俗话：红鱼腌菜虾糌客怕目前种家常便菜越做越精越越受欢迎
农林畜产品制品：柏泉玉屏山茶厂生产名优茶银剑翠绿等系列产品次国名优茶评中获等奖外柏泉特产板鸭盐蛋皮蛋等远销国柏泉武汉市菜篮子美誉武汉市日蔬菜瓜果重源
水产品制品：干鲶鱼罗氏沼虾
物品：柏泉镇烟花批发生产基
表4—1：柏泉镇旅游资源类型表
类
亚类
基类型
资源景点
A文
景观
AA综合然旅游
AAA山丘型旅游
狮子山睡虎山玉屏山瓠子山夜山等山岭11处
AB沉积构造
ABG生物化石点
距三亿五千万年鳞木化石
B水域
风光
BA河段
BAA观光游憩河段
府河昌家河
BB天然湖泊池沼
BBA观光游憩湖区
罗赛湖杜公湖幺教湖
BD泉
BDB冷泉
柏泉古井
C生物
景观
CA树木
CAA林
陡山森林公园果园
CC花卉
CCB林间花卉
市花木公司基
CD野生动物栖息
CDA水生动物栖息
桂鱼罗氏沼虾等
CDC鸟类栖息
黄嘴白鹭
E遗址
遗迹
EA史前类活动
场
EAA类活动遗址
钥匙墩遗址北塞湖遗址余家嘴遗址龙王台遗址
F建筑
设施
FA综合文旅游
FAC宗教祭祀场
天教堂景德寺
FAH动物植物展示
江汉区中学教育实践基博观光农业园
FD居住社区
FDD名居
历史纪念
孙武居张京花果园系马桩万坳
FE葬
FEB墓（群）
张京墓张京父母墓北宋合葬墓
G旅游
商品
GA方旅游商品
GAA菜品饮食
红鱼腌菜虾糌
GAB农林畜产品制品
名优茶银剑翠绿板鸭盐蛋皮蛋蔬菜瓜果
GAC水产品制品
干鲶鱼罗氏沼虾
GAG物品
柏泉烟花
H文
活动
HA 事记录
HAA物
张京孙武刘歆生张世荣张松樵刘松山高仲强高国恕陶涤亚周等
二 旅游资源质量分析定量评价
旅游资源质量分析评价目评定资源质量等级状况确定旅游开发重点时序具重指导意义
规划根旅游资源评价赋分标准（中华民国国家标准GBT189722003）旅游资源子综合评价系统 赋分进行定量评价
该评价系统设评价项目评价子两档次评价项目资源素价值资源影响力附加值中资源素价值项目中含观赏游憩价值历史文化科学艺术价值珍稀奇特程度规模丰度率完整性等5项评价子资源影响力项目中含知名度影响力适游期范围等2项评价子附加值环境保护环境安全评价子
关计分方法标准规定评价项目评价子量值表示资源素价值资源影响力总分值100分：资源素价值85分（观赏游憩价值30分历史科学文化艺术价值25分珍稀奇特程度15分规模丰度率10分完整性5分）资源影响力15分（知名度影响力10分适游期范围5分）附加值环境保护环境安全分正分负分评价子分4档次子分值相应分4档建立柏泉镇旅游资源综合评价指标体系计算结果见表42
根述旅游资源单体评价分出柏泉镇文景观水域风光生物景观遗址遗迹建筑设施文活动旅游商品等种旅游资源综合分值35644840623071根国家旅游资源分类调查评价中旅游资源评价等级体系高低列出柏泉镇旅游资源评分级：
三级旅游资源（60—74分）：水域风光建筑设施旅游商品类旅游资源属柏泉镇优良级旅游资源
二级旅游资源（45—59分）：生物景观
级旅游资源（30—44分）：文景观遗址遗迹文活动类旅游资源二级旅游资源属柏泉普通级旅游资源
表4—2：柏泉镇旅游资源评价体系评价分值表
评价项目
评价子
文景观
水域
风光
生物
景观
遗址
遗迹
建筑设施
文活动
旅游商品
资源素价值（85分）
观赏游憩价值（30分）
10
25
15
5
21
4
25
历史文化科学艺术价值（25分）
5
10
4
10
10
15
11
珍稀奇特程度（15分）
3
9
9
7
9
4
6
规模丰度率（10分）
5
10
7
7
7
2
10
完整性
（5分）
3
4
4
3
3
2
5
资源影响力
（15分）
知名度影响力（10分）
2
4
3
2
4
2
6
适游期范围（5分）
4
5
3
3
5
5
5
附加值
环境保护环境安全
3
3
3
3
3
4
3
总分
35
64
48
40
62
30
71
出结柏泉镇旅游资源等级水高三级旅游资源整体质量水高中旅游开发价值高蔬菜瓜果烟花特色餐饮等体旅游商品府河幺教湖等体水域风光天教堂景德寺等体建筑设施柏泉旅游商品水域风光建筑设施等优良旅游资源进行效整合应成柏泉镇期旅游资源开发重点外陡山森林公园黄嘴白鹭特种水产养殖苗木果园等体生物景观属普通级旅游资源中开发难度较旅游资源考虑作柏泉期旅游开发中连动旅游开发项目柏泉文景观遗址遗迹文活动等旅游资源质量高开发难度较进行旅游资源开发需创新量资金投入留作柏泉旅游发展定资金积累远期旅游开发项目
第五章 旅游发展目标旅游题
旅游业发展总体目标发展阶段
（）旅游开发指导思想
柏泉镇处北纬30°35¢30°47¢东113°53¢114°37¢间武汉市西北郊战略位十分显称武汉西北郊第镇镇域范围分布狮子山睡虎山玉屏山瓠子山等山岭十余处水域面积越万亩山水相拥杰灵规划区范围山水资源较丰富历史文化色彩浓厚资源开发利相滞根东西湖旅游资源分布特点旅游业发展现状结合柏泉镇前社会济发展需柏泉镇旅游开发应遵循基指导思想：
坚持旅游业持续谐发展实现社会效益济效益生态效益统东西湖旅游总体规划基础进行总体布局资源基础市场导产业托坚持创新突出特色
（二）旅游发展总体目标
根柏泉镇旅游资源特色开发现状结合旅游业发展总体形势旅游市场需求变化确立柏泉镇旅游发展总体目标：
规划期（2005～2020年）持续完成柏泉镇旅游业开创阶段（起步阶段）快速发展阶段持续发展阶段柏泉镇建成武汉市湖北省生态旅游重点景区生态休闲核心历史文化脉络造集休闲度假历史文化陶冶山水游乐体生态旅游区
（三）发展阶段指标
1发展阶段
根东西湖国民济社会发展规划旅游总体规划求柏泉镇旅游发展规划拟定三阶段：
（1）期（2005～2008年）
期柏泉镇旅游业开创阶段总体规划指导重点开发柏泉综合游览区建设具方特色餐饮绿色食品购物焰火娱乐教堂婚典等项目
开发三古游览区教育游览区重点旅游产品完成景区（点）期规划项目建设包括游乐设施服务设施建设时逐步建设北部四季花果园游览区实现规划期末旅游数较幅度增长旅游业收入断提高完成旅游业起步阶段
（2）中期（2008～2012年）
期柏泉镇旅游业快速发展时期基完成景区项目建设包括教育基四季花果园山居野趣中期规划项目建设进步加强景区项目建设服务体系完善柏泉镇建成山水游乐文化鉴赏花果采摘特色旅游区时理方面关系实现旅游发展总体目标奠定良基础
（3）远期（2012～2020年）
前两期发展柏泉镇旅游业已进入断完善提高阶段根旅游业发展现状市场变化调整景区部分旅游产品开发布局时中期开发基础进步完成旅游精品务旅游区生态环境质量进行全面验证实现开发保护统
2发展指标
根柏泉镇旅游开发基础旅游业发展趋势参武汉市周边相关景点发展指标结合世界旅游业中国旅游业发展背景充分考虑柏泉镇重点旅游区游客承载量柏泉镇旅游业规划期三发展阶段发展指标
表51 柏泉镇旅游发展指标
阶
段
指
标
2005年（基期年）
2010年
2015年
2020年
接游客数（万次）
10
15
18
20
均停留时间（天）
1
15
2
3
·天均消费（元）
100
200
300
400
旅游总收入（万元）
1000
4500
10800
24000
二 旅游题题形象
（）旅游题
根柏泉镇旅游资源分布资源特色旅游题拟：
青山绿水放飞身心文化鉴赏采摘然
柏泉镇规划期特期应突出题围绕题进行资源开发产品建设线路组织设施配套产品促销逐步柏泉镇建成武汉市湖北省新旅游靓点景区
（二）旅游题形象
根区域资源特色旅游题定位突出具特色资源造旅游品牌结合旅游者心理需求产品促销需出发柏泉镇旅游题形象应：
山林水青翠古镇声色香
题形象符合层次旅游者心理围绕该旅游题断造完善形象具极强渗透力辐射力时作柏泉镇旅游产品促销宣传口号
（三）旅游题形象塑造工程
柏泉镇旅游题形象应五游览区进行塑造
1柏泉综合游览区该区位武汉市外环路北缘具独特区位优势集柏泉特产焰火观赏西式婚典体柏泉镇旅游重集散
2三古游览区该区柏泉镇历史文化精华沉淀着深厚文化底蕴标志着柏泉镇历史形象庄严佛家寺庙沧桑古井致古村落构成道古色古香风景
3山居野趣游览区规划建设集中分散式墅农舍融入山林湖水间辟建城市菜城市居民开辟方独具情风格度假休闲
4教育游览区该区包括教育实基职业技术教育城教育实学文化博览理想武汉城郊职业技术教育独特风景
5四季花果园游览区该区现存花果园基础分区划片规划建设型花果基建成花果园武汉市四季助果园超市
第六章 旅游总体布局功分区
旅游总体布局
（）总体布局战略构想
根旅游资源特色空间展布规律区位条件柏泉镇旅游开发应围绕资源丰度较高品类较玉屏山中心展开（称玉屏山旅游板块）玉屏山旅游板块宜划分南北中三旅游亚区实施旅游开发空间布局整合全镇域种利资源优势落实武汉市东西湖区旅游规划柏泉镇旅游发展定位生态旅游核心历史文化脉络设计生命周期长具滚动效应旅游项目造武汉市郊柏泉镇独具特色市周末家庭
（二）玉屏山旅游板块部机整合
柏泉镇武汉市花园旅游定位生态旅游玉屏山中心旅游板块实现武汉市柏泉镇旅游发展定位必须通玉屏山旅游板块南北中三旅游亚区开发体现
南部旅游亚区利武汉市市区理条件托柏泉镇工业产品农业产品开发具方特色餐饮绿色食品购物焰火娱乐等项目做吃购娱三字突出东西湖菜篮子特色体现生态题中部旅游亚区开发三古景点教育基等游乐项目突出游学住体现柏泉镇历史原始文化生态特点北部旅游亚区区位离城区远区域利山野然属性开发具特色花园式休闲庄园花果园捕鱼游乐等项目体现游行住娱康健等综合旅游方式
（三）玉屏山旅游板块周边区整合
金银湖聚龙湖柏泉镇东西湖三旅游亮区旅游定位前两者康乐休闲度假柏泉镇生态休闲旅游定位柏泉镇领唱武汉市东西湖旅游定位角柏泉镇拥古朴原始然历史久远宗教文化现代教育工农业产品等旅游资源两区域具备柏泉镇责条件造出东西湖旅游品牌景区进行合理分工构建特色鲜明现代市城郊生态旅游精品
二旅游分区发展规划
旅游资源评价旅游资源分区基础章旅游资源区基础结合区资源具备旅游功组合状况规划区划分3旅游亚区10游览区
（）旅游分区旅游题
Ⅰ南部旅游亚区
南部旅游亚区包括武汉市外环线北柏泉镇中南部部分区范围约6km2左右区天教堂文景点处然景点少区紧邻柏泉镇工业园新镇规划武汉市区段托区位置优势工农业产品资源优势嫁接开发方食品饮料购物婚典焰火娱乐等系列项目农林渔休闲项目应集中体现东西湖菜篮子特点柏泉镇工农业产品特色
南部旅游景区旅游题：
火树银花庆婚典
绿色天然饮食城
围绕旅游题努力造旅游题形象：
菜篮子条街
题形象朴实概括长期整东西湖区武汉市广市民生活价值具普遍接受性具巨青睐度百万武汉市民谁想亲目睹天餐桌种菜肴源？
Ⅱ中部旅游亚区
区位玉屏山旅游板块中心部位面积约5 km2左右区文旅游资源丰富分布集中核心部位分布古井古寺古村落柏泉古井记载着久远神秘景德寺沉积着历史香尘古村落留古老生态足迹武汉市江汉区教育基中学教育实基处龙山文化遗迹等区沉淀着深厚文化底蕴标志着柏泉镇历史形象区寓游寓学宗教觐理想
中部旅游亚区旅游题：
历史文化鉴赏
原始生态体验
旅游题形象：
古井古寺古村寨
Ⅲ北部旅游亚区
区属玉屏山旅游板块北部区面积约4 km2远城区然性北部旅游景区特点区仅张京墓处文景观山水林果等然景观特点原始空旷山野性正城市旅游方旅游亚区旅游题：
採果鱼播新种
山居野趣融然
旅游题形象：
武汉市民周末家庭
（二）旅游分区发展规划
规划区划分三旅游亚区旅游景区类景点构成规划期末逐步开发10游览区中南部旅游亚区3游览区中部旅游亚区4游览区北部旅游亚区3游览区
Ⅰ南部旅游亚区
Ⅰ1鹿鸣山庄游览区
游览区建拟建项目区包括科林绿色工程鹿鸣山庄农业生态项目区面积约06 km2（900亩）
Ⅰ2柏泉综合游览区
包括菜篮子超市教堂婚典焰火城3项目面积约05 km2
Ⅰ21菜篮子超市根资源优势位置条件武汉市外环路北缘邻天教堂方辟建型超市游览区饮食城购物超市构成集吃住行游购娱体成柏泉镇旅游重集散
Ⅰ22焰火城湖畔建型焰火城设焰火展览馆焰火燃放处观礼广场湖边空旷处建童焰火燃放基
Ⅰ23教堂婚典现天教堂基础外围修建停车场婚典化妆楼
Ⅰ3休闲农庄游览区
游览区属拟建项目区面积15 km2 (22002300亩)
Ⅱ中部游览亚区
Ⅱ1康乐休闲游览区
游览区属建拟建项目区包括龙泉现生态农业科技园心理康复中心怡奥药业4休闲山庄7项目构建康乐休闲游览区
Ⅱ2三古游览区现景德寺进行环境建设栽培松柏樟等常绿乔木构建庄严肃穆佛教林园古井周围环境进步修饰荷花池泥排污建成水澈见底荷花满池花园重建古村落景园
Ⅱ3教育基游览区游览区三片教育实基构成包括已建江汉区武汉市教育实基拟建中学教育实基
Ⅱ4职业技术教育游览区规划拟建职业技术教育城包括类职业技术学校教学区综合实基学标志景园
Ⅲ北部旅游亚区
Ⅲ1四季花果园游览区游览区占北部旅游亚区部面积约25k㎡区现花果园基础分区划片规划建设型花果基
Ⅲ2山居野趣游览区陡山架子山北缘面积约0425k㎡拟建具特色休闲庄园
Ⅲ3鱼乐园游览区北部彭湾府河区面积约03 k㎡围绕面积湖面水体建设娱乐休闲游览区
三规划区开发项目览
旅游亚区
游览区
项目
南部旅游亚区（Ⅰ）
鹿鸣山庄游览区（Ⅰ1）
科林绿色工程（Ⅰ11）
鹿鸣山庄（Ⅰ12）
农业生态（Ⅰ13）
柏泉综合游览区（Ⅰ2）
Ⅰ21菜篮子超市
Ⅰ22焰火城
Ⅰ23教堂婚典
休闲农庄游览区（Ⅰ3）
中部旅游亚区（Ⅱ）
康乐休闲游览区（Ⅱ1）
生态农业科技园（Ⅱ11）
心理康复中心（Ⅱ12）
怡奥药业（Ⅱ13）
子房休闲山庄（Ⅱ14）
玉屏山休闲山庄（Ⅱ15）
休闲山庄（Ⅱ16）
休闲山庄 （Ⅱ17）
三古游览区（Ⅱ2）
景德寺（Ⅱ21）
柏泉古井（Ⅱ22）
古村落（Ⅱ23）
教育基游览区（Ⅱ3）
江岸区教育基（Ⅱ31）
武汉市教育基（Ⅱ32）
中学教育基（Ⅱ33）
职业技术教育游览区（Ⅱ4）
职业技术教育城（Ⅱ41）
综合实基（Ⅱ42）
学标志园（Ⅱ43）
北部旅游亚区（Ⅲ）
四季花果园游览区（Ⅲ1）
四季果园（类花果林斑块构成）
山居野趣游览区（Ⅲ2）
休闲庄园（集中分散式休闲庄园构成）
鱼乐园游览区（Ⅲ3）
红府苑（Ⅲ31）
船捕鱼区（Ⅲ32）
垂钓区（Ⅲ33）
第七章 景区概念性规划
．旅游项目创意
概念性规划旅游项目创意项目创意旅游规划灵魂旅游规划资源调查研究基础旅游景物（点）进行空间组织付诸实施整程中重环节旅游项目创意资源谈资源景点景点规划成功规划项目创意应现资源景点通新构思进步拓展升华塑造出具特色品牌形象游客旅游程中断产生限遐想灵感诱发文化层次鸣
根规划区显性潜性资源空间结构特点进行三系列项目创意：针农副产品工业产品进行综合游乐项目创意二结合柏泉镇历史古迹现代教育资源进行历史文化鉴赏项目创意三针山水林果资源进行周末休闲系列项目创意里根规划中重点项目（景点）景区空间组织单元进行项目创意步景区详细规划重景区（点）前期建设提供
二景区概念性规划
（）南部旅游景区（Ⅰ）概念性规划
区目前尚成旅游景点根规划3旅游游览区柏泉综合游览区（Ⅰ2）进行重点项目创意空间配置
1．菜篮子超市（Ⅰ21）
创意目标：建设武汉市独标志东西湖特色绿色餐饮食品超市区
创意色调：然原始绿色
创意题：东西湖鱼虾蔬菜总汇
题设计：天教堂西南侧武汉市外环路镇干公路交会西北处建型东西超市区范围01km2（长500m宽200m）建筑风格应突出方色彩低层组群式呈两排称中间50m宽集贸市场长条状贯穿首尾3组群构成：西段1号组群东西湖鱼虾蔬菜总汇批发市场汇集东西湖货物建库储集散货物中段2号组群东西湖鱼虾蔬菜超市零售市场出售干鲜鱼虾蔬菜果类特传统腌鱼（红麦曲干制洗头鱼）方土菜等东段3号组群柏泉饮食城餐饮集中营东西湖区方特色菜肴办特色婚宴等组群间建停车场全部南北方进入停车场
2．焰火城（Ⅰ22）
创意目标：保证市区环境安全满足特青少年需丰富节假日传统气氛利柏泉镇资源条件（焰火厂）利理位置（城市郊区）专门辟建武汉市唯柏泉镇旅游发展具引爆性型焰火城
创意题：火树银花夜城
题设计：天教堂东南侧湖畔拟建型焰火城整焰火城约占005 km2（75亩）建焰火展览馆幢汇集展示全国种类型焰火鞭炮建焰火燃放基设容千左右观广场湖畔建童焰火燃放点处场四周建砖瓦围栏场设种形态石泥砖制雕塑品增强场美感游性时作焰火燃放点配套安全设施防火设备
3．教堂婚典（Ⅰ23）
创意目标：着中西文化碰撞融合中西婚礼俗逐步渗透满足代年轻时尚追求天教堂托开发国首推教堂婚典项目
创意题：中西秉花烛灯
题设计：托现存天教堂开辟教堂婚典景区整修现礼拜堂增设婚典项目完善教堂功教堂外侧修建约50车位停车场停车场旁建婚典化妆楼设婚纱礼品专卖店化妆厅婚典相馆等
（二）中部旅游景区（Ⅱ）概念性规划
区已建拟建项目较旅游规划中方面尊重成事实已建建项目旅游规划总体设计进行修改补充提升环境建设提供规划方面必须区项目进行空间重组符合整体规划求时须进行适项目创意规划区进行2项目创意
1三古游览区（Ⅱ2）古村落景园（Ⅱ23）创意设计
创意目标：展示柏泉镇数千年历史原貌现代青少年解古老农业国艰难前进足迹解农业农村
创意题：千年古村
题设计：古村落原址根古村落遗迹结合现茅庙集历史隐貌重建古村落景园约占003km2（45亩）设：①龙山文化展览馆②设计耕田耙水车浇铁锅做饭市菜等参性项目③包括已建墅群等
2职业技术教育游览区（Ⅱ4）设计
创意目标：满足武汉市湖北省力发展职业技术教育需游客增添文化教育游新栏目柏泉镇社会济发展提供招商引资台
创意题：职业技术教育城
创意根：武昌学集中分布区现辟建诸黄家湖汤逊湖等处学城武汉市类量职业技术教育中专学校拥居闹市隅办学条件较差时湖北省武汉市济发展需方面量目前止武汉市尚未处专门职业技术教育基创意启发点
题设计：区东南部工业区东北部延府河岸范围约2 km2（3000亩）逐步引资建批中专职业技术学校构建新类型教育城教育城校教育基外开辟综合性职教实基供学课堂外综合技术训练实拟建职业技术教育展览馆展示技术教育成果体现职业技术教育国民济发展密切关系拟建学标志景园全国著名高校标志性建筑集锦处供游客特青少年游览观赏获教育
（三）北部旅游景区（Ⅲ）概念性规划
北部景区目前尚旅游空白远离闹市区处描绘旅游图景方根规划3游览区需进行精心造设计
1山居野趣游览区（Ⅲ1）创意设计
创意目标：建设具特色花园式休闲庄园满足武汉市居民假节休闲
创意题：武汉市周末家庭
题设计：陡山山麓湾中心段方山水兼具林木葱郁旷达清静市假节休闲理想场范围约03 km2（450亩）推出系列休闲庄园
（1）休闲庄园布局格调：①墅式农家式相结合农家式庄园墅式应普通墅②集中式分散式结合分散式布局岗山麓等处湾原址架子山北麓集中修建普通墅（包括少数中高档墅）形成休闲庄园集中板块分散式庄园构建休闲庄园组群
（2）休闲庄园环境格调：清静高雅体色调烘托庄园气氛：建成翠竹园牡丹园梅花园潇湘园怡红园等
（3）休闲庄园餐饮：助式饭店式相结合中助式游客行采摘蔬菜钓鱼做饭饭店式餐饮营方特色鱼虾蔬菜
（4）休闲庄园娱乐：①家庭式般性娱乐（牌棋等）②集中分散式垂钓全东西湖区特色需形成区普遍种休闲方式③营市菜园应形成休闲庄园重项目区拟开辟成片分散式点式菜（约1—2分等）偿提供常柏泉镇休闲市居民城市居民年周期逢周末假节庄园休闲营蔬菜园收获瓜果蔬菜
2四季花果园游览区（Ⅲ2）创意设计
创意目标：栽培适合土壤气候种果类造武汉市果园基
创意题：型四季花果园
题拓展：游览区占北部旅游景区部面积约15 km2宜辟建型果园基府河岸培植桔树柚林带区分区划片培植梨园桃园葡萄园花卉园竹园等建设武汉市四季花果园分期推出助性果园超市游客行采摘类鲜果等参性活动
3鱼乐园游览区（Ⅲ3）创意设计
创意目标：游客直接参撒网捕鱼活动体现东西湖水优鱼特特色
创意题：鱼捞虾
题设计：北部濒府河彭湾面积约02 km2（300亩）规划建设柏泉镇鱼乐园游览区现红府苑养鱼垂钓基东北部约004 km2（60亩）鱼塘水面水体北府河三面低丘环抱利开发利①水体四周加强绿化建设杨柳树种②进行水体清淤排污造精养鱼池划区放养类鱼种③分区鱼乐：西部水面布局船捕鱼游乐项目东部岸垂钓区
三柏泉镇旅游项目联动创意
柏泉镇三旅游景区10游览区具身旅游功彼联系构成机旅游板块游客柏泉镇旅游程中实施体验旅游联动：
（）完全婚礼联游青年男女先教堂举行婚典仪式→柏泉镇饮食城举办婚宴→焰火城燃放焰火鞭炮庆祝新婚→市菜园播丰收种子……年春风佛绿满枝便宝宝呱呱坠时正：天—证柏泉镇举行中西合壁完全婚礼
（二）柏泉龙山历史联游游客柏泉镇南部先游览镇区观光工业园中部景区观千年古井游景德寺佛教林园透视柏泉镇古老身影—古村落龙山文化馆……抚返昔品味柏泉镇历史画廊领略翻天覆社会变革
（三）学学教育联游中部景区现江汉区教育实基武汉市教育基拟建中中学教育基规划中职业技术教育城等景区通教育旅游线景区连体游客区进行学→中学→学完整教育旅游
（四）闹市山野反差联游游客喧嚣市柏泉镇南部旅游景区感受番城风情中部旅游景区发古幽情北部旅游景区山野旷达便生拥抱然豪情诱发游客然关系等重问题思考引导旅游深层次发展
第八章 旅游产品开发规划
旅游产品开发方策略
（）开发方
旅游产品设计开发旅游业发展核心旅游业否带动济发展关键传统观念柏泉镇现旅游产品然景观淡文景观武汉周围区县相少优势言面旅游市场激烈竞争柏泉镇旅游产品想占席惟独辟蹊径
现代旅游发展21世纪基素已传统三S(Sunshine阳光Sea海水Sand沙滩)三N(Nature然Nostalgic怀旧Nirvana回)转变柏泉良然环境清新优美田园风光深厚文化底蕴悠久历史文化完全具备三N资源条件时柏泉镇处武汉市郊市武汉市民周末休闲旅游需求旺盛吸引力强劲区根柏泉述特点柏泉开发市武汉快乐温馨亲然周末休闲度假空间迎合武汉市民紧张工作学余放松身心需求综合开发种具生命力生态文观光游乐度假休闲系列产品出城郭获山林怡身居闹市林泉乐树立起柏泉武汉周末家庭品牌形象组织精品旅游线路扩外宣传促销游客提供形式档次层次旅游产品
（二）开发策略
贯彻述开发思想求具体操作程中实行开发策略：
1．系列开发策略柏泉镇应区域实际情况出发策划系列旅游产品计划步骤实行系列开发提高武汉市湖北省全国旅游位知名度
2重点开发策略柏泉镇必须系列开发基础选择系列中少数具魅力吸引物（景点）进行重点开发通精心包装推市场增强旅游产品系列市场竞争力
3．先易难开发策略柏泉镇旅游产品开发难度差进行开发时必须区位条件优越开发工程量少投入少重景点游览区优先进行开发
4．精品开发策略应重点优先开发旅游产品中选择少数旅游品位高吸引力特色鲜明突出产品进行高标准开发成省级甚国家级旅游精品
5．区外结合开发策略周边关联区市协作构建区际旅游网络系统开发条特色市场前景广阔旅游线（产品）
6 适度超前原柏泉旅游产品设计具超前性前瞻性保证1520年时实现柏泉镇旅游业持续发展断推进方旅游济发展
二旅游产品系列开发规划
根述旅游产品开发策略柏泉镇旅游产品规划三旅游产品系列9子系列28旅游产品（见表81）
（）生态农业观光游乐旅游产品系列
1生态农业观光子系列（5）
2农业示范教育子系列（2）
3农作体验子系列（4）
4绿色农产品采购子系列(1)
（二）然休闲度假旅游产品系列
1山水生态休闲子系列（5）
2康生休闲子系列（2）
（三）文化陶冶旅游产品系列
1文休闲子系列（5）
2宗教文化鉴赏子系列（2）
3墓葬遗址观光探古子系列（3）
表81 柏泉镇旅游产品系列
系列
子系列
旅游产品
生 乐
态 旅
农 游
业 产
观 品
光 系
游 列
生态农业观光子系列
1博观光农业园
2特种水产养殖观光园
3柏泉苗木花卉观光基
4高科技农业观光园
5四季花果园
农业示范教育子系列
6武汉江岸区教育实践基
7武汉中学素质教育实践基
农作体验子系列
8百果助采摘园
9绿色果蔬采摘园
10鱼乐园
绿色农产品采购子系列
11菜篮子超市
旅
然 游
休 产
闲 品
度 系
假 列
山水生态休闲子系列
12花园式休闲山庄
13陡山森林公园
14柏泉水娱乐世界
15古堤湖天然游泳池
16玉屏休闲山庄
康生休闲子系列
17康九康复中心
18新童年古泉山庄
文 产
化 品
教 系
育 列
旅
游
文休闲子系列
19焰火城
20古村落景园
21柏泉古井景园
22绿色饮食城
23职业技术教育城
宗教文化鉴赏子系列
24景德寺佛教林园
25教堂婚典
墓葬遗址观光探古子系列
26明兵部尚书张京墓
27辛亥革命元勋孙武居
28盘龙古城遗址
三旅游产品开发重点时序
（）重点项目
旅游业发展战略高度出发柏泉镇应3旅游产品系列属10子系列中选择7子系列17项目作全区域旅游开发重点
1生态农业观光子系列
重点开发博观光农业园特种水产养殖观光园高科技农业观光园四季花果园4旅游产品
2 农业示范教育子系列
重点开发武汉中学素质教育实践基1旅游产品
3 农作体验子系列
重点开发百果助采摘园绿色果蔬采摘园渔乐园市民农园4旅游产品
4农家风情休闲子系列
重点开发花园式休闲庄园系列旅游产品
5 山水生态休闲子系列
重点开发玉屏休闲山庄1旅游产品
6 文休闲子系列
重点开发焰火城古村落景园古井景园柏泉饮食城4旅游产品
7 宗教文化鉴赏子系列
重点开发景德寺佛教林园天教婚礼堂2旅游产品
（二）精品项目
述17旅游产品（景点）中选择6柏泉旅游发展起支撑作买点景点进行精品开发
1 四季花果园 2花园式农家乐园
3焰火城 4教堂婚礼
5景德寺佛教林园 6天教婚礼堂
(三) 开发时序
期（2005—2008年）：重点开发柏泉镇具先导性基础较景点包括：博观光农业园四季花果园武汉江汉区教育实践基百果助采摘园绿色果蔬采摘园花园式农家乐园玉屏休闲山庄渔乐园康九康复中心新童年古泉山庄烟花古城古村落景园古井景园绿色饮食文化城景德寺佛教林园天教婚典堂16旅游产品
中期（2008—2012年）：重点开发特种水产养殖观光园柏泉苗木花卉观光基高科技农业观光园武汉中学素质教育实践基菜篮子超市市民农园陡山森林公园柏泉水娱乐世界古堤湖天然游泳池9旅游产品规划期柏泉旅游产品开发关键阶段必须予高度重视全面高质量完成预定规划项目
远期（2012—2020年）：逐步创意开发明兵部尚书张京墓辛亥革命元勋孙武居盘龙古城遗址职业技术教育城等旅游产品终完成规划制定柏泉镇旅游产品元化结构确定柏泉武汉市湖北省旅游位树立起柏泉旅游新形象柏泉旅游业走持续发展轨道
四旅游线路规划
根旅游市场需求充分展示柏泉景区景观特色初步规划条区旅游线区际旅游线分述：
（）区旅游线路
区应组建三条干专游览线条环形综合游览线：
专游览线：1南部文休闲购物旅游线：天教堂——菜篮子超市——绿色饮食城——焰火城
2中部历史文化教育旅游线：景德寺——古井——古村落—盘龙城遗址——素质教育实践基——学城
3北部生态农业观光游乐旅游线：四季花果园—绿色果蔬采摘园——渔乐园——花园式农家庄园
环形综合游览线1美满婚礼旅游线天教堂——绿色饮食文化城——景德寺——市民农园——烟花古城
2武汉周末家庭旅游线观光农业园——百果助采摘园——渔乐园——花园式农家乐园——三古景区——菜篮子超市——绿色饮食城——焰火城
（二）区间旅游线路
柏泉处东西湖旅游区开发布局重点轴线东西湖旅游线中重组成部分柏泉区间旅游线路组织必须东西湖景区密切联系协作柏泉生态文旅游区区域联合旅游线路作设计：
聚龙湖——金银湖——柏泉镇
（三）区际旅游线路
柏泉镇周边县市组成时距较短周末日游旅游线构建1条旅游线4条次旅游线：
1旅游线武汉市——柏泉
2次旅游线（1）孝感——柏泉
（2）汉川——柏泉
（3）黄陂——柏泉
第九章 旅游服务设施基础设施规划
道路交通规划
（）外交通规划
1外交通现状柏泉镇外交通十分便利武汉市外环路南东柏泉镇南边穿行通市外环路柏泉镇距天河机场需五分钟车程距市区需八分钟车程境国家二级公路张柏路南通武汉市东西穿越镇区东柏路柏银路柏泉镇属武汉市半时济区范围
2外交通规划：目前镇区道路基硬化进村道路基完旅游开发初期完善市外环线进入柏泉镇东柏路柏银路路面环境道路两旁绿化建设垃圾处理等适提高柏泉公汽车站等级根旅游业进步发展需开辟专线游览观光车进步提升张柏路柏银路等级开辟通北方邻区交通路线
(二)区交通规划
1区交通规划原：旅游区部交通陆路水路联系景区规划总原：
(1)充分利现路基航道布局
(2)部交通布局满足景区景点景观环境协调性
(3)景区景点均应游览线贯通
(4)道路成环线走回头路
2区道路系统：旅游区分二级游览道路三级游览道路步行道三类二级道路串联景区道三级道路联系景区景点道路步行道景区景观特点设置路形景观特色设置
(1)二级道路：根总体布局功分区规划形成联通南中北旅游亚区环状道路（简称环路）保持业已规划环山公路区身形成闭合环线总体形成环中环（
交通规划图）
(2)期需建设三级道路：提升通天教堂道路等级适加宽路面南部旅游亚区完善天教堂→菜篮子超市→焰火城道路系统中部旅游亚区西部形成：1怡奥药业→休闲山庄→江岸区教育基→武汉市教育基环路道路系统2环山公路→墅群→环路→花卉园→花果园→鱼乐园道路系统连接环路鹿鸣山庄农业项目休闲农庄等景点三级道路中远期建设中学教育基→环路→学标志景园→教学区→二级道路道路系统根旅游业发展游客数增加开辟新景点辅新旅游路线加强修缮原道路着重改善道路周围绿色环境
(3)步行道：步行道布置应遵守建成环跳径道相协调径道曲折变亲切然静谧幽深原宽度般082米间分布中部三古游览区北部百果园区景点部考虑幽谧然社会特征需设置成步行道中远期新景点开发增设步行道
二排水工程规划
()水工程规划
1水规划原
(1)遵守国家方针政策种规定统标准
(2)坚持期远期相结合集中分散相结合原
(3)处理景区景点水系统关系达满足类水需利景点景区保护开发建设
2水现状
目前旅游区水源源柏泉水厂支流该水质标准完全满足作城市供水水源卫生标准
3规划水量超标准
(1)观光散客30Ld
(2)游览区100Ld
(3)般宾馆区200 Ld
(4)度假区400 Ld
4水工程规划
(1)旅游区水量暂述标准期开发规划游客日容量进行估算根水估算问题120确定水设施远期水设施根旅游业发展状况安排
(2)北部旅游亚区距离中心城镇较远水供应方便百果园需水量较需景区建立容量( )m3 水塔水源府河提水净化提供区水中部南部基础设施较完备期需增加供水设施需充分考虑游客量增加水供应量增
(3)绿化水直接采旅游区专门绿化洒水车水源取水厂取源湖塘水
(4)消防系统设置重点放服务区南部焰火广场教堂等需配备消火栓中部三古亚区需配消防设备
(5)道路洒水取水直接取湖塘
(二)排水工程规划
1排水现状评价
旅游区污染源少数工厂企业排放工业污水外污水基生活污水采排放方式着旅游区开发建设游客量增加保证旅游区生态环境质量须旅游区污水处理排水系统提升完善
2排水工程规划
(1)旅游区排污处理柏泉镇总体规划设计规划（ ）建日处理力（ ）生物接触氧化污水处理站
(2)南部旅游景区中部景区污水通污水道集中化处理化粪池沼气池污水处理设施处理果树花卉苗木肥料剩余污水二次沉淀污水道北部景区建立型化污水处理池处理肥料百果园肥料严禁污水直接排入府河
(3)旅游区工厂企业排放污水需建立踪监测系统超标
(4)表水排放系统道路系统修建石块水泥砌筑表水排入湖中水塘
三电力工程规划
()电力工程规划
1电力现状
柏泉旅游区电力中心供电某景区未开发供电设施足着柏泉旅游区建成电量必然增加目前供电量满足游客需必须提升电力工程设施
2供电网络规划
(1)供电需求标准：度假区400W床旅游区200 W床休闲区100 W床观光区10 W床
(2)供电设施：旅游区电网负荷量重点中部南部景区规划柏泉（ ）30KV变电座供电电压10KV配电电压380V220V线路景区变电站降压10KV实际需例输入景区景点
(3)供电网线需满足安全影响景观环境变电配电房应设置利线路走势时远离群偏僻带
(4)电缆线采铺设妨碍景观方理条件较困难方供电线路利电杆架设
四旅游服务设施规划
（）旅游服务设施现状
目前柏泉旅游区现具宾馆（ ）座餐厅镇办招分布规划区第（ ）旅游区客房（ ）间床位数（ ）年接量达（ ）均床位利率约（ ）国旅游学专家提出床位占率（75－80）较接潜力研究提供低服务时求名服务员员负责4间客房古村落休闲农庄游客助性外规划区客房服务适增加雇员数达名雇员负责2－3间客房常性清洁外部绿色生态环境相适应增加业岗位目前辖餐饮宾馆服务设施雇员（ ）均营业额（ ）万元餐饮特色服务水需进步强化
（二）旅游服务设施需求规模
1床位需求
根名胜区规划规关床位计算公式计算出旅游区（ ）（ ）（ ）三规划年度需床位数
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
三规划年度分需现基础增加（ ）（ ）年（ ）床位中分配：宾馆占（ ）古村落（ ）休闲农庄（ ）
2餐位需求
餐位数＝宾馆床位×13验公式计算出旅游区三规划年度需餐位数：
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
（三）旅游服务设施规划
1规划原
（1）旅游服务设施必需阶段游客规模游客规模较景区应较高较齐全服务中心配合游客量景区较低服务极点配合
（2）满足游客需游客旅游消费方面景区应游客提供综合服务服务中心住宿饮食交通娱乐购物游览等六方面设施服务极点中四方面设施
（3）便建设理类服务设施相集中服务中心便统理服务中心等级数量宜托现居民点方便游客方便投资建设服务设施解说系统标志中外文字应规范准确符合国家相应标准
2服务设施规划
根风景区旅游现状发展需规划区功分区分三旅游亚区求重点进行服务设施建设
（1）南部旅游亚区：包括停车场婚典化妆楼（简易型）餐厅型绿色超市饮食城焰火展馆燃放广场等配专门消防医疗设施
（2）中部旅游亚区：中部旅游亚区古寺古井古村落教育游览区服务设施相应建设古寺纪念品商店教育游览区型商店文具超市型餐饮店停车场等服务设施
（3）北部旅游亚区：北部旅游亚区花果园山居野趣园服务设施建设助型花果采摘垂钓型捕捞型农家种植等设施设立娱乐茶饮等服务设施
3时序安排——分期建设
期（ ）建设南部极点焰火城教堂婚礼服务设施菜篮子超市饮食城服务设施
中期（ ）建设三古服务设施花果园鱼乐园服务设施
远期（ ）前两期开发设施进行维护增设外逐步教育浏览区项目建设提供服务设施
（四）期服务设施规模配置
1南部极点
南部旅游景区天教堂处外围建立容纳低50车位停车场分布天教堂门两侧天教堂隔适距离免破坏教堂群静谧环境辅保安员两名维持周围秩序教堂设简易化妆楼便婚典前修饰教堂外辟2－3亩爱情见证种植场显示婚礼隆重性（ ）处建设型焰火城占面积（ ）设焰火展览馆焰火燃放处占（ ）观礼广场开设童焰火燃放点注意：焰火展览馆采取模型化方式展览采取顾客购烟火专门员燃放确保安全足够员维持秩序烟火轻便危险情况准许童燃放注意燃点容纳童超越定限度免引起火灾配消防设备（密度需）医疗设备
邻天教堂区辟建型超市游览区饮食城购物超市构成充分发挥柏泉作菜篮子特色污染绿色食品柏泉镇特色食品（ ）名气方名吃体现出集吃游购体注意加强市场化理确保鲜卫生严防欺诈顾客现象设立停车场车位50－80
提升现宾馆招服务质量设歌舞厅健身房台球室棋牌室茶室等令顾客真正感物值娱乐场顾客规模扩建宾馆设施
2中部极点
现景德寺古村落恢复原貌基础适增加古村落容建设设施早年农设施水车耕具水力磨粉机等力图古朴形式出现开辟处连接村落2亩左右农田顾客参耕播种等农事活动水车游客直接进入实践采认田户方式促销年消费量住宿量达某限度认领块（1－2分）田种植蔬菜瓜果等农作物令顾客真正体会田园风情古村落部实施部分现代化供电供水代燃气现代化外采古朴装饰设施院落里提供锅饭设施供游客团体消费增加怀古意味
景德寺周围应保持环境幽雅静谧严格控制出售香火纪念品香纸摊位数量点周围素菜馆产生污水废弃物必须加严格控制否极易造成环境污染古井周围设置栅栏防止废弃物丢入中
行开辟景德寺水源确保通古井古村落间湖泊中水质放养花色样鱼种令游客赏心悦目营造出钟鸣山幽气氛
3北部极点
现种植瓜果基础进步修整水果种植规模土壤条件引进色水品种力求覆盖齐全争取建成武汉市规模水果助园区配助采摘工具 配备辅助员维护果树保护环境设置导游讲解张京果园历等
花果园府河间开辟水鱼乐园代游客进行参型捕捞活动提供捕捞工具加强理需做竭泽渔放府河涉间设天然果汁品饮点类似榨甘蔗方法游客提供第手原汁原味纯天然果汁
（ ）处建立（ ）座容纳（ ）休闲庄园提供齐全服务娱乐设施
（五）旅行社建设规划
根柏泉旅游发展需拟规划期设置二类旅行社家组织接武汉市区周边型团队柏泉旅游开展促销活动提高柏泉知名度武汉市周边县市中城市旅行社建立广泛联营活动拓展客源市场
二旅游商品开发规划
（）旅游商品开发条件现状
柏泉镇作武汉市菜篮子工农业产品丰富具具特色
（二）旅游开发规划
1开发思路
商品引起游客购买消费欲必需鲜明知名度结合柏泉旅游开发特点旅游商品开发绿色生态牌食品工艺品纪念品应具柏泉特色体现三古特点商品生产加工家实现零污染排放
2开发类型
柏泉镇考虑统品牌开发系列旅游商品统称柏泉绿色系列旅游商品
绿色商品系列
纪念品系列
系列商品均应污染环境生产质检机构认证风景区餐饮部门制成佳肴款顾客加工企业旅游产品进行精心加工包装赢游客购买消费欲
第十章 环境保护绿规划
环境现状分析
柏泉镇域形北部山低丘陵带势较高分布狮子山睡虎山玉屏山瓠子山等山岭11处山面积万亩森林覆盖率较高镇域南部部分垄岗原(中湖积低洼原2340亩)面缓高差太明显岗河湖相间分布水域面积较水体质量较柏泉镇属北亚热带陆性季风气候具南北渡性气候特征气候温降水丰沛雨热季日充足四季分明霜期长活动积温高适农业生产柏泉镇居民目前事较原始农业耕作旅游规划区污染企业较少空气质量较
二 环境容量分析
着世界旅游众化越越涌种样旅游胜旅游高峰季节部分旅游渐渐显拥挤起国口众改革开放济发展较快生活水较提高导致国旅游绝量快速膨胀交通设施超载严重成旅游障碍外绝数旅游胜旅游旺季满患时常拥挤造成游客伤亡设施损坏环境严重退化事件产生老旅游难扩容量步新旅游开发速度远低旅游需求增长速度说已超载压力进行开发建设工作说新旅游规划时期应旅游环境容量进行分析确保旅游持续发展
旅游环境容量指持续发展前提旅游区某时间段然环境工环境社会济环境承受旅游相关活动规模强度极限值值根中国科学院理科学资源研究国家旅游局规划发展财务司制定旅游规划标准旅游容量空间容量设施容量生态容量社会心理容量旅游区说环境容量实质种素综合素难量化需进行相似区环境容量分析旅游长期环境监测旅游者社会心理调查等等存确定素旅游者体差异欲准确预测环境容量非件容易事情般旅游区开发初期旅游区空间容量进行测算
旅游区日空间容量测算出空间密度情况游客日周转率考虑进估算出空间日空间容量公式：
CiXi×Zi／Yi
Ci日空间容量
Xi游览区空间面积
Yi影响游览质量情况均位游客占面积基空间标准
Zi日周转率
旅游区日空间容量等分区日空间容量：
C∑Ci∑Xi×Zi／Yi
柏泉镇旅游区分3旅游景区10游览区10游览区游客游玩集散方需进行环境容量计算
表10—1 柏泉镇游览区环境容量预测
游览区
旅游
（㎡）
游览
面积
（㎡）
空间标准
（㎡）
日环境容量
（日）
鹿鸣山庄游览区（Ⅰ1）
585000
46800
40
1170
柏泉综合游览区（Ⅰ2）
420000
42000
25
1680
休闲农庄游览区（Ⅰ3）
1770000
88500
60
1475
康乐休闲游览区（Ⅱ1）
330000
26400
40
660
三古游览区（Ⅱ2）
585000
29250
60
487
教育基游览区（Ⅱ3）
345000
34500
150
230
职业技术教育游览区（Ⅱ4）
2085000
166800
150
1112
四季花果园游览区（Ⅲ1）
2850000
142500
200
712
山居野趣游览区（Ⅲ2）
435000
21750
200
108
鱼乐园游览区（Ⅲ3）
420000
33600
150
224
根旅游区环境容量预测知规划期整旅游区日环境容量达7858均出游230天计柏泉镇整旅游区年接纳约180万次根游客市场预测2020年游客量达 万次推柏泉镇旅游承载力潜力
三 环境保护规划
()环境保护目标
根中国科学院理科学资源研究国家旅游局规划发展财务司制定旅游规划标准柏泉镇旅游景区环境保护目标拟：
1保护性开发柏泉镇旅游景区水域保证府河湖泊水质达表水二类气环境质量达二类标准
2旅游区度假区产生生活污水污物必须生态处理全部达标排放
3加强绿化建设注重树种改造力争景区绿化覆盖率达85
4旅游区森林植生物资源效保护生物样性明显提高防止开发中山体资源破坏等
5环境噪音必须达城市区域环境噪音标准公卫生必须达旅游业卫生标准饭店餐厅卫生标准
（二）环境保护分区措施
根柏泉镇旅游景区然条件功分区环境影响素旅游保护区分3保护等级实行规范化理
1级保护区
级保护区旅游开发程中环境受击较需重点保护区整旅游区级保护区包括3游览区柏泉综合游览区鱼乐园游览区三古游览区三游览区娱乐项目游客参性活动建筑物较集中游客流量较相产生污染物较集中时包括环境影响较娱乐项目焰火燃放饮食城等等环境压力较
具体措施：
（1）建立完善环境保护系统监测系统配备齐全公卫生设施
（2）成立环境专理组建立健全理制度
（3）建筑物必须规划建设严禁乱搭乱建乱刻乱画
（4）焰火燃放等环境压力较娱乐活动应请关环境专业士进行技术指导
（5）型饮食城带量生活垃圾必须严格环境处理
（6）区设置污染工业企业已建成中度污染工业企业必须外迁轻度污染企业必须限期达标排放
2二级保护区
二级保护区次重点保护区保护区范围包括：鹿鸣山庄游览区康乐休闲游览区教育基游览区保护措施：
（1）时处理类垃圾保证旅游区清洁
（2）处古文化遗址必须划定出特定保护范围
（3）药业等特殊行业进行特环境监测环境素均达国家求
3三级保护区
三级保护区常规保护区保护范围包括：四季花果园游览区山居野趣游览区职业技术教育游览区类区域森林覆现状良生态旅游度假休闲保护象森林植山体水体等然资源保护措施：
（1）进行旅游开发时保护山体起伏现状建筑物进行范围改造
（2）规划进行适工林景观改造外进行生产性营采伐活动
（3）水游乐区量避免汽油柴油等娱乐工具应电动保护水体环境质量
（三）环境保护重点工程
1生活垃圾处理工程
游客进入旅游区吃住会产生量污物污水等垃圾特型饮食城休闲山庄定完善生活垃圾处理系统
（1）景区生活垃圾处理系统必须景区开发建设步
（2）生活污水采科学生物化学净化系统达国家三级水质标准排放厕垃圾适处理变机肥料
（3）固体垃圾通设置类型垃圾箱进行垃圾分类易分解易分解垃圾毒毒垃圾等分开然针垃圾性质进行相应处理
2三古景区湖面整治工程
三古景区湖面应优雅致景点长期没理水质已严重富营养化特夏天严重影响三古景区形象方面严禁周围居民湖边休闲居民湖中扔垃圾排放生活污水方面建议指派专进行理彻底湖底淤泥进行处理保证湖水清澈
四 规划区绿化规划
（）绿化现状存问题
柏泉镇旅游区山体众森林覆盖率较高绿化现状较树种林相等方面达旅游景区求存着方面问题：
1规划区树木林相较差树种单
2规划区现林木观赏性较差缺乏观赏性树种
3规划区现森林覆基保持着原始状况缺乏统规划
（二）绿化规划原
1量增加树种样性原
针目前规划区松栎林树种单现状绿化设计时方面破坏原林相长势较松栎林方面工穿插种植树种：枫树樟树楠竹等增加树种样性时增加阔叶树种利改善规划区土壤肥力
2提高林木观赏性原
旅游区绿化游赏心悦目感觉创造出优美环境目前规划区植观赏性较差花卉然野花引进树种观赏性树木时引进工种植花卉
3绿化效果样性原
景区绿化达整体效果协调基础突出旅游区绿化特色避免雷
4服总体规划求原
旅游区绿化规划区总体求服务绿化设计根总体规划布局绿化氛围总体规划设计旅游产品相致
5制宜原
树木生长环境阳光水分土壤肥力求进行绿化设计时候充分考虑树木生长环境制宜进行规划
（三）游览区绿化规划总体求
1旅游区干道两旁绿化高常绿乔木旅游区湖边亲水道两旁绿化设计仅体现美观特点具通透性游客湖边漫步时够欣赏湖面优美风景柳树桃树棕榈树等树旅游区山间路两旁绿化符合片分区特色种观赏树木
2城区游较集中现建筑较集中方兴建绿色文化广场公绿
3游览区进步提高植覆盖率景区森林覆盖率应达80时应注意树种合理配置
第十章 投资估算效益分析
投资估算
（）估算
1全国统建筑工程基础定额湖北省统基价表（2000年）
2全国统市政工程定额湖北省统基价表（2000年）
3交通部（87）交公路字290号文件公路工程投资估算编制方法
4交通部（85）交公路字2121号文件公路工程估算指数
5根部门提供关资料市场行情
（二）项目估算
根柏泉镇区位条件旅游资源空间分布状况东西湖旅游总体规划基础中远期安排旅游项目开发根估算分景区旅游产品项目旅游基础设施项目旅游接服务设施项目环境保护绿规划项目旅游产品营销项目进行投资估算具体估算结果表11—1—6：
表11—1 总投资表
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
旅游产品项目
13900
8850
3150
1700
旅游基础设施
2550
2150
300
100
旅游接服务设施
2855
1633
771
451
环境保护绿规划
900
530
250
120
旅游产品营销
580
370
130
80
合计
20785
13533
4601
2451
表11—2 旅游产品项目投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
南部旅游景区
1鹿鸣山庄游览区
1000
500
300
200
2柏泉综合游览区
1200
1200
3休闲农庄游览区
1500
800
500
200
二 中部游览景区
1三古游览区
800
800
2教育基游览区
2000
1200
400
200
3职业技术教育游览区
3500
2000
1000
500
4康乐休闲游览区
1500
1000
300
200
三 北部旅游景区
1四季花果园游览区
1000
500
300
200
2山居野趣游览区
500
250
150
100
3鱼乐园游览区
900
600
200
100
合计
13900
8850
3150
1700
表11—3 旅游基础设施投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
道路交通
1停车场
300
300
2游览道
600
600
3步行道
400
300
100
计
1300
1200
100
二排水建设
1水设施
300
200
70
30
2排水设施
200
100
50
50
计
500
300
120
80
三信息网络建设
1电力电网
200
200
2网络电缆
200
150
50
3通讯设施
150
150
计
550
500
50
四消防系统建设
200
150
30
20
合计
2550
2150
300
100
表11—4 旅游接服务设施投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
1宾馆
200
200
2疗养墅
2000
1000
600
400
3餐饮服务设施
500
300
150
50
4急救中心
100
80
20
5景区理处
50
50
6景区介绍牌
5
3
1
1
合计
2855
1633
771
451
表11—5 环境保护绿规划投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
环境绿化
600
300
200
100
二环境保护
1污水处理
100
80
20
2垃圾处理
100
50
30
20
3生态公厕
100
100
合计
900
530
250
120
表11—6 旅游产品营销投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
1广告设计宣传
200
150
30
20
2纪念品工艺品开发
200
120
50
30
3春夏季促销
100
50
30
20
4招商产品推介
80
50
20
10
合计
580
370
130
80
二 效益分析
柏泉生态旅游区处武汉市西北郊距市政府17公里距汉口火车站9公里天河机场隔河相建设中武汉市外环公路社区设互通立交交通便利理位置优越政府批准享受优惠开发政策柏泉镇旅游业发展适应区域社会济发展需开发生态旅游区必然会柏泉镇周边区产生积极影响效益体现社会效益济效益生态效益三方面
（）社会效益
柏泉镇区位独特称武汉西北郊第镇该镇南商贾云集汉口北府河东天河机场隔河相西走马岭邻系江汉原心脏带柏泉生态旅游区规划发展必区域产生直接社会影响
首先农业生产规模化集约化现代化创造条件东西湖武汉菜篮子称柏泉镇东西湖重农产品基目前柏泉镇部分口农业口着柏泉镇生态旅游区开发区基础设施建设步伐必然加快农业投资加农业生产会形成规模效应时带动农业生产力提高剩余劳动力吸引城镇中城镇第二产业第三产业发展起推动作柏泉镇发展成具定规模效益中心镇
次促进武汉市民生活方式改变社会意识提高着现代生活节奏加快旅游度假正成现代生活必组成部分武汉市口密集全国湖北省改革开放重点城市年济发展速度快着收入提高生活方式改变双休日实行休闲旅游娱乐需求日俱增柏泉镇位武汉市西北郊区武汉市花园生态旅游区开发休闲度假提供场通旅游释放情怀提高文意识进步带动区旅游业蓬勃发展
外起弘扬中华民族优秀文化作柏泉镇着5000年历史文化古迹美丽神秘传说文化容丰富博精深集历史理文学艺术宗教等体旅游开发秀丽山水已形成森林公园雏形天堂神秘广王庙传说龙王台遗址柏泉古井事张京墓行踪景德寺涵等等构成幅绚丽姿景观睡虎山奇景金鱼戏莲奇观令游客陶醉陶冶情操解中华文化旅游胜
（二）济效益
柏泉镇发展济较外部环境位武汉市城区西北郊南发展利武汉市城区联系外高桥开发区周边开发区联合形成吴家山开发区团队效应位外高桥济开发区武汉市食品加工区部分利发展劳动密集型技术密集型相结合工业企业推进济发展着柏泉生态旅游事业发展基础设施完善断发展休闲观光度假旅游柏泉建设成融城镇建设加工业生态旅游体城乡体化新兴城镇生态旅游项目实施2005年游客达10万次左右会逐年增加2005年2010年2015年2020年旅游总收入分达1000万元4500万元10800万元24000万元开展生态旅游仅体验然精神享受产生济效益形成保护—开发—保护良性循环
（三）生态效益
柏泉镇域形北部山低丘陵带势较高山面积万亩镇域南部部分垄岗原(中湖积低洼原2340亩)面缓水田面积50000亩旱面积1000亩镇域杜公湖罗塞湖昌家湖谓山水相拥杰灵柏泉生态市农业基础绿色农副产品加工旅游服务业导环境幽雅区位独特武汉市郊生态旅游城镇项目总体思路保护然生态环境基战略思想强调持续性开发许乱排乱放时净化水质强调道路线停车场四周新开景点房前屋加强绿化提高森林覆盖率防止水土流失注重环境保护治理生态功仅维系着系统环境优化周围更系统衡稳定产生影响柏泉生态旅游区倡导绿色消费保护生态环境保护旅游资源发展绿色产业形成然济环境协调发展生态旅游新观念实现追求济利益保护生态环境相统提高柏泉镇整体环境品位时形成区域性休闲度假绿武汉市创建山水园林城市总体目标创造条件柏泉真正成武汉市花园
第十二章 营销策略总体规划保障体系
柏泉生态旅游区旅游形象策划营销策略
（）柏泉生态旅游区形象定位题宣传口号
1形象定位：山林水青翠古镇声色香
2宣传促销口号
（二）柏泉生态旅游区形象素设计
形象素设计形象策划重组成部分包括旅游名称象征图案标准色标准字体吉祥物户外广告纪念品景区交通工具相关旅游企业形象景区工作员服饰等素形象素设计努力做形象定位统协调致根柏泉生态旅游区定位形象素作设计：
1标徽：
2标准色：绿色蓝色象征柏泉生态旅游区青山绿水
3象征图案：选取拍摄景区美风景图片作媒体宣传柏泉生态旅游区代表性图案
4标准字体：请专业员设计柏泉生态旅游区艺术字体标徽结合涉柏泉生态旅游区宣传场合
5纪念品：
（三）旅游形象传播策略分期计划
1旅游形象传播策略
(1)选择低成传播媒体
(2)宣传促销时间相集中
(3)传播受众选择
2旅游形象传播分期计划
时期市场区形象传播象容宣传旅游题会绝然分离彼间会相互交叉重叠重点已具体计划纳表：
时 间
传 播 象
题 形 象
传 播 特 点
规划期
决策部门领导专家传媒
规划批准极具发展潜力新旅游区
生态旅游休闲度假
建设期
众旅游者
重点项目完工旅游高峰已
享受然亲山水
完备期
众旅游者高消费者社会名流
题活动促销宣传节假日旅游宣传
山水田园休闲游乐综合性旅游度假区
(四)旅游营销基策略
柏泉生态旅游区旅游区旅游促销程中CI策略旅游者旅游区产品整体形象清楚准确辨识产生认达促销目外采价格策略产品组合策略联合促销公关促销电子网络促销等策略
1渗透定价折扣价策略
旅游产品价格优势犹市场系统中润滑剂定程度促游客该旅游区流动周边旅游市场竞争十分激烈格局确定合理竞争力价格具举足轻重意义柏泉生态旅游区风景区作开发中知名度高新旅游区增强竞争力初期宜门票价格确定稍低（10－15元）吸引游客进入景区景区进步消费
鼓励量购买旅游区团队实施数量折扣促进淡旺季客源分流缓解旺季接压力促进淡季旅游消费采季节性折扣策略：淡季门票住宿餐饮等价格实施折扣旅游区旺季3－10月淡季111212月中元旦春节等节假日出行旅游者较旺季
2样化产品组合策略
旅游产品组合包括旅游者旅行开始结束全部程中包括：预定金手续费住宿餐饮交通导游观光购物娱乐等等游客旅游活动感满意树立旅游区良形象营者必须营种旅游产品组合合理安排食住行游购娱形设备空间形服务感受机结合起游客享受满意旅游产品
游览景点活动进行组合形成日游两日游三日游等种线路根住宿餐饮娱乐服务等条件组合出普通型济型豪华型等标准旅游产品满足细分市场
3灵活样销售促进策略
销售促进指旅游区员促销广告宣传外增进旅游者购买采取规划非周期性销售活动柏泉生态旅游区采取策略种：
(1)旅游者销售促进：赠代金券服务促销奖励刺激等
(2)旅行商总结商客源提供者销售促进：团队折扣中介提成联营促销宣传会议等
(3)推销员销售促进直接销售者特销售金奖励业务提成等
(4)推销员销售促进：租赁促销类折扣等
4规模广告宣传
广告旅游企业促销手段中普遍受重视广泛应营销形式说服方式营销舆旅游消费者购买行直接间接促进旅游产品服务销售柏泉生态旅游区目标市场武汉市采取广告媒介促进销售：
(1)报刊报刊广告优点：灵活性高迅速时成较低传播面广柏泉生态旅游区选择楚天市报武汉晨报楚天金报武汉晚报等销量普面广报纸刊登专题报道
(2)电视电视广告形象声音动作结合起生动直观传递旅游区景色限度激发观众兴趣理选择性较选择湖北电视台武汉电视台周六周日节目中晚6点－10点某时段风光欣赏短片形式播出效果较
(3)广播电台广播电台受理区域空间距离远限制信息传播迅速传播空间广泛价格低廉果楚天音乐台等武汉市交通音乐台进行广告宣传吸引喜欢听音乐节目青年士客关注引发旅游兴趣
(4)杂志杂志具针性强广告保留时间长充分展示产品形象等优点车族喜爱杂志刊登印刷精美色彩鲜明风景图片起促销作
(5)户外广告户外广告选择点交通道商业中心旅游点机场车站码头等
5积极动网络化营销策略
互联网迅速发展天网络正惊速度快速渗透进城市居民生活天网民仅包括年轻越越中年老年开始接触喜欢网络越越惯特网搜集信息旅游企业说利互联网营销宣传更详旅游者供更信息传统营销方式更快捷更节省力物力财力柏泉生态旅游区应快柏泉生态旅游区域名进行注册建立网站时更新信息更换网页
6节庆赛事宣传策略
通旅游区成功举办精心策划节庆赛事活动吸引游客参加观丰富旅游活动增加旅游区吸引力迅速扩知名度极作
(1)举办垂钓赛吸引广垂钓爱者参观战
(2)举办摘果节种果实成熟时推出相应果节
(3)旅游旺季前赞助重水赛事活动旅游区水面作赛场吸引界媒体报道柏泉生态旅游区迅速开知名度
7 适时公关营销策略
公关营销旅游区开拓市场效策略旅游区建成邀请新闻媒体记者作家社会名流旅行社理等士游览旅游区推广形象提高知名度
二柏泉生态旅游区旅游理体系规划
()柏泉生态旅游区理机构设置
实现旅游区高效序营理必须建立起套科学理体系拥支素质高工作效率高严格律营理队伍根风景旅游区运营需柏泉生态旅游区应建立理体制结构图示：
柏泉生态旅游区风景区理办公室
公关部
事部
财务部
接部
康乐部
保安部
工程部
部门员设置职责表：
部门
员
职责
办公室
3－4名总理副总理1名文员1－2名
负责制定实施旅游区营发展计划旅游区部门工作理监督协调
公关部
2－3名部长1名科员1－2名
负责旅游区市场营销公宣传协调公关系处理投诉纠纷等
事部
2名部长1名科员1名
负责风景旅游区事劳动工作领导组织计划控制协调
财务部
3部长1名会计出纳1名
负责旅游区营活动中资金进行组织供应回收监督调节财务关系
接部
根实际需设立
负责门票销售商品销售提供优质游乐餐饮住宿服务
康乐部
根实际需设立
负责协调控制组织调度种游乐服务项目营运转
保安部
3－5名
负责保障游客生命财产安全保护旅游区景观设施安全预防火灾紧急处理种突发事件
工程部
5－8名
负责景区设施维护沟理水园林绿化园林保护园林卫生理等工作
（二）风景区力资源规划理开发
1柏泉生态旅游区风景区力资源专业结构
专业结构指根风景旅游区种业务开展需合理配备种专业专业指具专业训练具专业知识技力员风景旅游区需专业：
(1) 营理1－2名
(2)公关营销员2名
(3)事理员2名
(4)财会员2名
(5)接员干名
(6)园林景观设计工程员2—3名
(7)员
2景区力资源源
景区理机构新建外部引进
(1)专院校引进专业景区选择引进旅游理环境资源济理市场营销等专业毕业生类员工专业口适应性强较短时间里发挥作员社会阅历较浅社会验丰富实际力初始力相较弱员招聘严求加指导实际工作中受锻炼塑造品质熟悉业务
(2) 相关行业引进工作验
(3) 源
（三）公关系协调
1政府关系
2周边居民关系
(四)景区安全保障体系
旅游安全旅游者利完成整旅游活动历程重保障旅游业利发展力保障体系建设否完善直接影响旅游业发展进程柏泉生态旅游区旅游区营运中应认真贯彻国家旅游局发布旅游安全理办法采取系列效措施增强安全意识
1旅游者生命财产安全保障
(1)消防防盗救护等设备齐全完效交通机电游览娱乐等设备完运行正常安全隐患
(2)建立紧急救援体系配备专职医务员配备游客常药品(3)危险段防护设施齐备效设立明显警告标志
(4)增强景区治安队伍力量特中心接区偏僻景点处治安力量位避免欺客拉客宰客等现象发生危游客生命财产安全暴力事件发生
(5)景区配备水巡逻艇时监测水域游客安全发现意外时营救杜绝伤亡事件发生
(6)水娱乐点必须配备持救生员资格证水救生员严格保护游客安全时营救落水游客
2景区环境安全保障
(1)景区山林植资源保护
l 应加强工作员游客防火意识教育
l 树立种显眼禁火标志林区提醒注意
l 景区类建筑均配备消防器材保障正常
(2)景区卫生环境保护
l 加强环境保护意识宣传教育制定切实行环境卫生保护规章制度
l 旅游区定间隔距离处设置垃圾桶环卫工时拾捡处理
l 告诫游客保护旅游环境爱护景区草木乱扔垃圾尤禁止游客湖面乱扔废物
l 时处理景区生活垃圾粪便保持景区优美干净形象
(3)景区水环境保护
l 采绿色环保技术防止游船水娱乐设施等水体油污染
l 禁止游客乱扔垃圾污染水体必时采取罚款制裁措施
l 景区磷洗涤剂降解塑料袋方便盒
l 污水排放采绿色环保处理技术千方百计减轻水污染水臭水体白色污染
3景区食品卫生安全
(1)加强旅游餐饮行业理 制定严格卫生标准规范餐饮服务严格遵循执行中华民国食品卫生法
(2)景区餐饮点采原料必须新鲜毒害销售袋装食品必须正规渠道引进国家卫生检测正规商品
(3)餐饮服务符合国家关食品卫生规定 配备消毒设施 禁止环境造成污染塑料饭盒次性筷子
（五）投资开发保障体系
避免旅游资源投资开发中盲目性意性掠夺性利旅游济持续发展必须强化投资开发效理
1必须实行统领导统规划统开发统理原全区范围旅游开发建设项目实行口理统调度统筹安排
2旅游兴场必须走项目兴旅路子力引进项目引进资源采取切实措施开展招商工作坚持五起方针积极支持渠道资金投入正确引导投资方投量
3涉旅游方面资金实行财政专户理区旅游行政部门根规划求建设计划轻重缓急次序提出意见报分旅游工作区领导审批
4建立旅游开发项目专家评估机构协助旅游理部门旅游开发项目进行审查证评估增强政府投资调控科学性
（六）政策法规保障措施
政策产业发展灵魂政策产业坚实基础政府制定政策定连续性致性保持政策持续性促进产业发展保证
1贯彻中央国务院旅游发展关政策法规
旅游业中央国务院确定国民济新增长点湖北省暨武汉市旅游业作重产业培育国家方制定系列旅游理方面法律行政法规国家制定风景名胜区理暂行条例城市规划法文物保护法水污染防治法土理法国家旅游局相关部委制定旅游理行政规章行业标准国家旅游局制定旅游发展规划理暂行办法旅游区（县）质量等级划分评定旅行社理条例建设部制定风景名胜区理暂行条例实施办法湖北省颁布性旅游法规行政规章湖北省旅游规划湖北省风景名胜区理条例湖北省旅游理条例等
2制定旅游区旅游理规划
柏泉生态旅游区政策法规建设方面仅足国家省市关政策法规立足实际结合新形势新情况开拓性构建柏泉生态旅游区旅游发展政策法规体系柏泉生态旅游区旅游业健康快速持续发展提供良政策法规环境段时间逐步制定法规：柏泉生态旅游区旅游景区理办法柏泉生态旅游区旅游资源开发保护办法柏泉生态旅游区文物古迹保护办法柏泉生态旅游区水污染治理办法柏泉生态旅游区旅游理办法柏泉生态旅游区文化娱乐场理办法柏泉生态旅游区旅游商品市场理办法柏泉生态旅游区旅游广告理办法柏泉生态旅游区景区景点门票价格理办法柏泉生态旅游区旅游交通理办法柏泉生态旅游区旅游业员守等
a) 制定突出旅游产业位配套发展政策
规划中远期阶段应根旅游发展实际制定调整相关旅游发展政策旅游支持政策旅游金融支柱财政支柱积极支持政策投资优惠政策产权政策等通深化改革开放促进旅游业发展带动全区济腾飞
b) 法治旅维护旅游市场秩序
加强旅游政策法规宣传教育尤应加强旅游营者业员培训教育提高守法营意识充分发挥旅游工商公安等机关职作严格法行政严厉击损害旅游者利益法行正竞争行促进旅游市场公竞争维护方面正权益保障旅游市场良性运作旅游业健康发展
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第章 旅游业发展背景分析
旅游业发展宏观背景分析
（）世界国旅游业发展特点新趋势
1世界旅游业发展趋势
世界旅游业快速发展已成现代世界济特征16年里全球旅游业年均增长率高达9成世界第产业根世界旅游组织公布数字2002年全球旅游次超7亿较2001年增长31种旅游形式中休闲度假开始成旅游种形式相关旅游产品已逐渐成世界旅游产业中档次高产品引领着世界旅游业发展
相长段时期世界性旅游消费需求保持持续增长势头2020年全球仅国际旅游数达16亿次国际旅游收入达2万亿美元21世纪旅游业发展黄金时代更亚太世纪
2国旅游业发展方趋势
国旅游业发展迅速现已成中国第三产业中具活力新兴产业国民济新增长点第三产业优先发展序列中位居第已列济发展支柱行业先导产业龙头行业
中国国旅游现已成世界数量增速快潜力强旅游市场现阶段国国民旅游活动特点短程短时少花费周末休闲旅游需求休闲观光游览度假游程空间旅游空间集中中心城市城市周边区国旅游需求域空间表现出城市著名景区中心圈层结构旅游发展形式距离康体休闲型游憩活动市居民旅游结构中位越越重日常游憩程旅游规模潜力十分观观光旅游期旅游体文化生态旅游阶段热点度假旅游必蓬勃发展性化旅游需求必然会推动旅游业走题化
2003年10月世界旅游观光业理事会（World Travel and Tourism Council WTTC）中国旅游业发展评估：预计2004－2013年10年间中国旅游业年增长率达1092013年底直接创造济效益882亿美元少世界旅游业士世界旅游组织预言中国未成世界旅游接国家世界第四旅游输出国
（二）加入WTO国旅游业发展迎新历史时机
1相关行业扩开放旅游业发展提供利条件目前已明确开放三领域金融业扩开放（助旅游服务现代化）信息产业扩开放（推动电子商务销售网络发展促进旅游营销方式现代化）关税降低旅游业进步发展直接处
2加入WTO扩开放利促进国旅游业国际惯例市场济规律组织生产营活动提高旅游企业整体素质进步提高旅游业济社会效益
3入世进步促国世界济交更加频繁密切带动商务游客观光游客增长
4利吸引外商投资促进旅游基础设施建设提高旅游业理服务水促进旅游业济效益提高推动旅游产业形成增加国外汇储备促进国外收支衡
专家预测加入世贸外资会举进入国旅游市场2004年2008年高峰期资金会集中饭店景区商品旅行社网络建设
总说加入WTO会中国旅游业完全全世界国旅游业等条件开展激烈竞争国旅游业继续保持高速发展势头时提高服务质量产业素质促进旅游产业国际化发展旅游业发展更健康更稳定更具持续性
（三）国宏观政策导利旅游业发展
年中央济工作会议中中央国务院旅游业发展视国民济新增长中重点断出台加快培育旅游业发展新措施新办法断加旅游业发展扶持力度2000年国家计委首次旅游基础设施纳入长期国债投资计划安排12亿资金重点支持包括旅游交通供水供电垃圾污水处理等基础设施建设改善旅游消费环境商业性投资环境配合投资安排国家计委国家旅游局起年社会推出批中国旅游发展优先项目陆续开展相关招商活动引导社会投资国家陆续出台包括予更资金支持系列鼓励旅游业发展政策旅游业投资营环境会进步改善
2000年国家旅游局明确提出新世纪中国旅游发展宏伟目标：未二十年加中国旅游业发展实现亚洲旅游国世界旅游强国历史性跨越年国家制定力拉动需投资旅游业倾斜等政策导全国新休假制度推动国旅游业快速发展创造良环境
世界旅游组织第15届全体会开幕式中国总理温家宝明确表示21世纪头20年中国全面建设康社会加快推进社会义现代化重战略时期中国旅游业发展利时期中国旅游业培育成济发展中重产业合理保护利旅游资源努力实现旅游业持续发展
（四）现代旅游行发展趋势
着社会生产力进步发展越越参旅游活动中喧嚣市高节奏高强度工作越越旅游作种特殊生活方式放松形式调节身心恢复疲惫增长阅历游客渴 深入休闲度假旅游解文风情时蓝天碧野绿水青山间忘尘忘忧彻底放松目前旅游者越越满足普通观光型旅游越越强调种参体验放松生态田园旅游（具特色农家乐种形式农业观光乡村旅游）休闲度假旅游文化旅游成代世界旅游业发展新潮流
二柏泉镇旅游业发展区域背景分析
（）东西湖水乡旅游区武汉市旅游环境中位
武汉著名历史文化名城总口约八百万湖北旅游发展龙头华中旅游重镇然武汉更旅游者旅游行程中匆匆境目根旅游部门统计外游客武汉均停留时间仅07天西安北京桂林等旅游目城市游客均逗留时间均2天外武汉年出游数远远超入境旅游数乐山乐水武汉市民出游数直居国中城市前5名逐年增加武汉旅游业出游入境少局面长期未改变
开发发展武汉旅游业留住吸引外武汉旅游武汉市政府相关部门业士越越关注思考着样问题2000年武汉市民政府编制实施武汉市旅游业发展十五计划2015年远景规划纲提出未15年武汉旅游资源开发总体思路：立足然环境生态资源保护加旅游基础设施服务设施建设力度建设包括观光旅游生态旅游文化旅游度假旅游特种旅游等形式系列化旅游产品形成武汉市中心华中旅游圈支撑旅游济强省建设格局柏泉生态旅游区作东西湖武汉旅游发展中重环发展坏直接影响武汉市旅游发展目标实现
东西湖水乡旅游区作业武汉旅游发展中重环发展坏直接影响武汉市旅游发展目标实现东西湖区民政府正组织制定武汉市东西湖区旅游发展总体规划东西湖旅游区纳入武汉市发展区旅游重点
（二）柏泉生态旅游区东西湖旅游区位
柏泉生态旅游区位东西湖旅游区北部武汉市西北郊东北滨府河黄陂孝感两相连区远新石器时代群聚集生活方历史悠久文旅游资源丰富然生态基础较东西湖旅游区重部分
基东西湖旅游区基功定位柏泉生态旅游区应根东西湖旅游区景区开发题差异性选择周末家庭度假休闲宗教旅游田园旅游开发题区建成武汉市民周末家庭田园游乐园全面实现东西湖旅游区功定位
第二章 柏泉生态旅游区旅游业发展SWOT分析
竞争优势（Strenghts）
()区位优势
柏泉生态旅游区位东西湖旅游区北部距离中心城市 KM 高速公路 级公路相连驱车时直接达交通极便利柏泉生态旅游区周边武汉市全省开发项目热点区范围分布着武汉东啤统食品吴家山台商开发区等等区位优势十分明显
(二)市场优势
柏泉生态旅游区针客源市场武汉市市民包括武汉市民武汉市旅游旅游者（进行商务会议旅游旅游者）武汉市华中区特城市时300万流动口旅游消费潜市场十分庞年着武汉市济发展速度收入提高生活方式改变双休日实行武汉休闲旅游娱乐需求日俱增抓住武汉旅游需求特点设计出符合武汉市民旅游消费心理需旅游产品必然天时利便赢旅游市场
着武汉市加旅游业发展力度柏泉生态旅游区必然会发优势抢占时机成东西湖旅游区中佼佼者
(三)资源优势
(四)领导重视旅游业发展态势良
二竞争劣势（Weaknesses）
()旅游资源较丰富知名度高
(二)旅游产品较单缺乏品牌产品
(三)旅游力资源足基础薄弱
（四）旅游产业体系健全产业理统
（五）资源开发缓慢旅游业发展潜力远未发挥
三发展机遇（Opportunities）
（）武汉市国民济持续发展
武汉市东西湖区国民济持续稳定增长2002年武汉市国生产总值14931亿元全国中城市中排第四位年增长118％城市均支配收入7820元全国中城市排名11位年增长121％根国际旅游发展规律均收入水达820美元左右国旅游高速增长时期年武汉市国民济持续增长导致城镇居民出游率直保持90％左右均旅游消费迅速提高济稳定发展庞口基数广阔客源市场柏泉生态旅游区东西湖旅游区发展奠定良基础济结构战略性调整加快旅游业发展提供广阔发展空间
（二）国旅游业持续发展带动作明显
（三）全区产业结构优化调整机遇
（四）区旅游产品结构调整机遇
（五）游客奇寻求新旅游目机遇
四面挑战（Threats）
（）区际区空间竞争日益激烈
东西湖区柏泉生态旅游区面着区际区竞争挑战市周边区东西湖旅游区景区柏泉旅游业竞争手景区具良接设施优良服务水较完善旅游理体制景区旅游业构成强力竞争景区周边景区相似旅游环境旅游资源相类似旅游产品间空间竞争日益加剧加强区际旅游资源开发整合值研究重课题
（二）济薄弱招商引资较困难
旅游业身特点投入产出济环境海发达区相区周边济相落旅游业发展方性旅游支付力受限目前分赖招商引资济水高投资较利益较低招商引资处利位投资环境亟改善
（三）中国加入WTO面挑战
加入WTO中国旅游业机遇挑战中国旅游企业美国日等世界强国旅游企业相存业务范围窄营规模集团济弱部理散科技含量低身力差等问题特样刚刚起步弱旅游区企业面着外资旅游企业力竞争
（四）合理保护利资源限制
柏泉生态旅游区处武汉市城市边缘区土资源十分宝贵开发旅游资源受种素限制必须全面处理保护利关系：协调农民关系协调旅游业工业农业等产业发展关系建立区域相协调产业链
第三章 客源市场分析预测
客源市场细分定位
（）客源市场分级
根柏泉生态旅游区旅游资源旅游产品禀赋知名度吸引力区位条件确定客源市场区域旅游市场客源国旅游者特武汉市市民周边城市游客客源市场细分：
级客源市场：柏泉生态旅游区中心50KM区域包括武汉市黄陂区孝感市等城区柏泉生态旅游区基客源市场力发展客源市场
二级客源市场：柏泉生态旅游区中心50—200KM圈层包括荆州天门仙桃黄石等区
三级客源市场：柏泉生态旅游区中心200—300KM区域尤交通够直接达中城市北京海广州港澳台区东南亚区等柏泉生态旅游区开发价值潜客源市场延伸客源市场
（二）目标客源市场定位
柏泉生态旅游区旅游目标客源市场定位应角度立体动态着客源市场变化变化
1客源市场区域应定位二级市场级市场包括武汉市东西湖区黄陂区孝感市等城区交通方便达性强历史文化风俗惯消费行体相民间密切传统协作关系区域必成柏泉生态旅游区基客源市场核心客源二级客源市场包括荆州天门仙桃黄石鄂州等交通较方便口众中城市济较发达具市场潜力
2旅游动机出游目期应定位周末休闲观光旅游节庆旅游等类型客源市场中远期定位应逐步扩度假公务商务会议文化科考体育生态专项客源市场
3客源组织方式期应定位组团散客相结合客源市场中远期更注意开拓团体客源市场
4收入层次期定位工薪阶层市场中远期注重开发高收入阶层市场
述目标市场定位角度方面进行种立体型市场定位根市场定位情况采取切实行策措施述潜目标市场变现实目标市场样实现定战略目标
二客源规模结构现状分析
柏泉生态旅游区旅游景区开发景区客源规模结构现状尚处起步阶段东西湖旅游区客源结构现状参进行分析
东西湖旅游区湖北省旅游业快速发展区加旅游产品知名度交通区位等条件较年湖北省直处较高水着 旅游业较发展潜力根2001年统计游客规模 万次年增幅
旅游目客源包括国旅游者国际旅游者两类柏泉生态旅游区属武汉市城郊旅游资源区域性特征明显旅游资源产品知名度高游客结构基国游客突出表现武汉市市民周边城市游客中武汉市游客占
三客源游客规模预测
（）方案Ⅰ：方案根湖北省年国游客增长般规律采长期趋势法柏泉生态旅游区游客规模进行预测2002年 总游客次 万（资料源东西湖区旅游局）作基准年游客规模20年湖北省游客增长均速度9128作K值PS（1+K）n公式分计算200520102020三阶段柏泉生态旅游区游客规模计算结果：
P200518×（1+9128）4 万次
P201026×（1+9128）5 万次
P202040×（1+9128）10 万次
（二）方案Ⅱ：根旅游发展规律旅游区域旅客量发展呈现初始阶段发展阶段稳阶段饱阶段
旅游出游率方面决定旅游花费中包含济收入旅游消费价格方面决定劳动效率提高供支配闲遐时间少旅游旅游景点言游客次寡发展阶段旅游发展初期阶段游客量总量增加增长幅度例国20年旅游发展轨迹证实规律初期阶段游客量增长速度快世纪90年代初中期游客年均增长率保持20世界旅游组织（WTO）预测中国目前2020年旅游业收入年均增长率达19湖北省旅游发展速度相较慢方案根旅游发展阶段宏观走势结合区实情柏泉生态旅游区旅游发展三阶段游客增长率分定：152010预
测结果：
P200518×（1+15）4 万次
P201018×（1+20）5 万次
P202018×（1+10）10 万次
两种预测方案结果出入时取方案（I）（II）均：
P2005（ ）2 万次
P2010（ ）2 万次
P2020（ ）2 万次
第四章 旅游资源评析
旅游资源基类型
根2002年国家旅游局发布中华民国标准旅游资源分类调查评价标准柏泉镇旅游资源分7类14亚类19基类
（）然旅游资源
1文景观
山丘：柏泉镇域形北部山低丘陵带势较高分布狮子山睡虎山玉屏山瓠子山夜山等山岭11处山面积万亩
生物化石：柏泉红光队发掘距三亿五千万年鳞木化石区级文物保护单位
2水域风光
河段 柏泉镇域府河昌家河等河段谓山水相拥杰灵
天然湖泊柏泉水域面积广水体面积约30Km2著名罗赛湖杜公湖幺教湖
泉：柏泉古井位月塘角水塘中井底树根盘曲状双鲤头端泉水涌出鱼游动成奇观水澈见底清凉甘烈武汉市列文物保护单位
3生物景观
树木 柏泉陡山林木葱郁盎然成趣已形成森林公园雏形然生长树木外柏泉北部规模化种植片桃树梨树橘树茶树等发展生态观光农业奠定良基础
花卉：柏泉月塘湾市花木公司基年建设已漫山浓绿盖花香宜
野生动物：年春夏交柏泉陡山周围常群黄嘴白鹭栖息煞壮观外柏泉桂鱼罗氏沼虾等名贵鱼虾养殖基
（二）文旅游资源
1遗址遗迹
史前类活动场 位东湖队钥匙墩遗址北塞湖遗址位园林队余家嘴遗址位红光队龙王台遗址属新石器时代晚期龙山文化遗址
2建筑设施
宗教场(1) 位刘家嘴天教堂 原意利传教土建1840年具罗马建筑风格汉口早基督教堂（2）位月塘角村景德寺始建唐代晚期
动植物展示：江汉区中学教育实践基博观光农业园等
葬：（1）张京墓位红星村花果园西南面张京明代兵部尚书四川总兵七省级略等职死葬（2）张京父母墓位花果园东侧（3）北宋合葬墓位柏泉祝生产队西北岗东南坡北宋元佑年间墓葬
纪念：孙武居张京花果园唐末农民起义军领袖黄巢柏泉驻足栓马系马桩万坳
3文活动
事纪录 明兵部尚书张京辛亥武昌首义元勋孙武皮五刘歆生世界名张世荣热爱教育企业家张松樵传奇物刘松山旅台企业家高仲强木碳汽车王高国恕国民层领导物陶涤亚中国第代飞行员周等
（三）旅游商品
1方旅游商品
菜品饮食：柏泉腌制食红鱼腌菜虾糌渊源流长柏泉句俗话：红鱼腌菜虾糌客怕目前种家常便菜越做越精越越受欢迎
农林畜产品制品：柏泉玉屏山茶厂生产名优茶银剑翠绿等系列产品次国名优茶评中获等奖外柏泉特产板鸭盐蛋皮蛋等远销国柏泉武汉市菜篮子美誉武汉市日蔬菜瓜果重源
水产品制品：干鲶鱼罗氏沼虾
物品：柏泉镇烟花批发生产基
表4—1：柏泉镇旅游资源类型表
类
亚类
基类型
资源景点
A文
景观
AA综合然旅游
AAA山丘型旅游
狮子山睡虎山玉屏山瓠子山夜山等山岭11处
AB沉积构造
ABG生物化石点
距三亿五千万年鳞木化石
B水域
风光
BA河段
BAA观光游憩河段
府河昌家河
BB天然湖泊池沼
BBA观光游憩湖区
罗赛湖杜公湖幺教湖
BD泉
BDB冷泉
柏泉古井
C生物
景观
CA树木
CAA林
陡山森林公园果园
CC花卉
CCB林间花卉
市花木公司基
CD野生动物栖息
CDA水生动物栖息
桂鱼罗氏沼虾等
CDC鸟类栖息
黄嘴白鹭
E遗址
遗迹
EA史前类活动
场
EAA类活动遗址
钥匙墩遗址北塞湖遗址余家嘴遗址龙王台遗址
F建筑
设施
FA综合文旅游
FAC宗教祭祀场
天教堂景德寺
FAH动物植物展示
江汉区中学教育实践基博观光农业园
FD居住社区
FDD名居
历史纪念
孙武居张京花果园系马桩万坳
FE葬
FEB墓（群）
张京墓张京父母墓北宋合葬墓
G旅游
商品
GA方旅游商品
GAA菜品饮食
红鱼腌菜虾糌
GAB农林畜产品制品
名优茶银剑翠绿板鸭盐蛋皮蛋蔬菜瓜果
GAC水产品制品
干鲶鱼罗氏沼虾
GAG物品
柏泉烟花
H文
活动
HA 事记录
HAA物
张京孙武刘歆生张世荣张松樵刘松山高仲强高国恕陶涤亚周等
二 旅游资源质量分析定量评价
旅游资源质量分析评价目评定资源质量等级状况确定旅游开发重点时序具重指导意义
规划根旅游资源评价赋分标准（中华民国国家标准GBT189722003）旅游资源子综合评价系统 赋分进行定量评价
该评价系统设评价项目评价子两档次评价项目资源素价值资源影响力附加值中资源素价值项目中含观赏游憩价值历史文化科学艺术价值珍稀奇特程度规模丰度率完整性等5项评价子资源影响力项目中含知名度影响力适游期范围等2项评价子附加值环境保护环境安全评价子
关计分方法标准规定评价项目评价子量值表示资源素价值资源影响力总分值100分：资源素价值85分（观赏游憩价值30分历史科学文化艺术价值25分珍稀奇特程度15分规模丰度率10分完整性5分）资源影响力15分（知名度影响力10分适游期范围5分）附加值环境保护环境安全分正分负分评价子分4档次子分值相应分4档建立柏泉镇旅游资源综合评价指标体系计算结果见表42
根述旅游资源单体评价分出柏泉镇文景观水域风光生物景观遗址遗迹建筑设施文活动旅游商品等种旅游资源综合分值35644840623071根国家旅游资源分类调查评价中旅游资源评价等级体系高低列出柏泉镇旅游资源评分级：
三级旅游资源（60—74分）：水域风光建筑设施旅游商品类旅游资源属柏泉镇优良级旅游资源
二级旅游资源（45—59分）：生物景观
级旅游资源（30—44分）：文景观遗址遗迹文活动类旅游资源二级旅游资源属柏泉普通级旅游资源
表4—2：柏泉镇旅游资源评价体系评价分值表
评价项目
评价子
文景观
水域
风光
生物
景观
遗址
遗迹
建筑设施
文活动
旅游商品
资源素价值（85分）
观赏游憩价值（30分）
10
25
15
5
21
4
25
历史文化科学艺术价值（25分）
5
10
4
10
10
15
11
珍稀奇特程度（15分）
3
9
9
7
9
4
6
规模丰度率（10分）
5
10
7
7
7
2
10
完整性
（5分）
3
4
4
3
3
2
5
资源影响力
（15分）
知名度影响力（10分）
2
4
3
2
4
2
6
适游期范围（5分）
4
5
3
3
5
5
5
附加值
环境保护环境安全
3
3
3
3
3
4
3
总分
35
64
48
40
62
30
71
出结柏泉镇旅游资源等级水高三级旅游资源整体质量水高中旅游开发价值高蔬菜瓜果烟花特色餐饮等体旅游商品府河幺教湖等体水域风光天教堂景德寺等体建筑设施柏泉旅游商品水域风光建筑设施等优良旅游资源进行效整合应成柏泉镇期旅游资源开发重点外陡山森林公园黄嘴白鹭特种水产养殖苗木果园等体生物景观属普通级旅游资源中开发难度较旅游资源考虑作柏泉期旅游开发中连动旅游开发项目柏泉文景观遗址遗迹文活动等旅游资源质量高开发难度较进行旅游资源开发需创新量资金投入留作柏泉旅游发展定资金积累远期旅游开发项目
第五章 旅游发展目标旅游题
旅游业发展总体目标发展阶段
（）旅游开发指导思想
柏泉镇处北纬30°35¢30°47¢东113°53¢114°37¢间武汉市西北郊战略位十分显称武汉西北郊第镇镇域范围分布狮子山睡虎山玉屏山瓠子山等山岭十余处水域面积越万亩山水相拥杰灵规划区范围山水资源较丰富历史文化色彩浓厚资源开发利相滞根东西湖旅游资源分布特点旅游业发展现状结合柏泉镇前社会济发展需柏泉镇旅游开发应遵循基指导思想：
坚持旅游业持续谐发展实现社会效益济效益生态效益统东西湖旅游总体规划基础进行总体布局资源基础市场导产业托坚持创新突出特色
（二）旅游发展总体目标
根柏泉镇旅游资源特色开发现状结合旅游业发展总体形势旅游市场需求变化确立柏泉镇旅游发展总体目标：
规划期（2005～2020年）持续完成柏泉镇旅游业开创阶段（起步阶段）快速发展阶段持续发展阶段柏泉镇建成武汉市湖北省生态旅游重点景区生态休闲核心历史文化脉络造集休闲度假历史文化陶冶山水游乐体生态旅游区
（三）发展阶段指标
1发展阶段
根东西湖国民济社会发展规划旅游总体规划求柏泉镇旅游发展规划拟定三阶段：
（1）期（2005～2008年）
期柏泉镇旅游业开创阶段总体规划指导重点开发柏泉综合游览区建设具方特色餐饮绿色食品购物焰火娱乐教堂婚典等项目
开发三古游览区教育游览区重点旅游产品完成景区（点）期规划项目建设包括游乐设施服务设施建设时逐步建设北部四季花果园游览区实现规划期末旅游数较幅度增长旅游业收入断提高完成旅游业起步阶段
（2）中期（2008～2012年）
期柏泉镇旅游业快速发展时期基完成景区项目建设包括教育基四季花果园山居野趣中期规划项目建设进步加强景区项目建设服务体系完善柏泉镇建成山水游乐文化鉴赏花果采摘特色旅游区时理方面关系实现旅游发展总体目标奠定良基础
（3）远期（2012～2020年）
前两期发展柏泉镇旅游业已进入断完善提高阶段根旅游业发展现状市场变化调整景区部分旅游产品开发布局时中期开发基础进步完成旅游精品务旅游区生态环境质量进行全面验证实现开发保护统
2发展指标
根柏泉镇旅游开发基础旅游业发展趋势参武汉市周边相关景点发展指标结合世界旅游业中国旅游业发展背景充分考虑柏泉镇重点旅游区游客承载量柏泉镇旅游业规划期三发展阶段发展指标
表51 柏泉镇旅游发展指标
阶
段
指
标
2005年（基期年）
2010年
2015年
2020年
接游客数（万次）
10
15
18
20
均停留时间（天）
1
15
2
3
·天均消费（元）
100
200
300
400
旅游总收入（万元）
1000
4500
10800
24000
二 旅游题题形象
（）旅游题
根柏泉镇旅游资源分布资源特色旅游题拟：
青山绿水放飞身心文化鉴赏采摘然
柏泉镇规划期特期应突出题围绕题进行资源开发产品建设线路组织设施配套产品促销逐步柏泉镇建成武汉市湖北省新旅游靓点景区
（二）旅游题形象
根区域资源特色旅游题定位突出具特色资源造旅游品牌结合旅游者心理需求产品促销需出发柏泉镇旅游题形象应：
山林水青翠古镇声色香
题形象符合层次旅游者心理围绕该旅游题断造完善形象具极强渗透力辐射力时作柏泉镇旅游产品促销宣传口号
（三）旅游题形象塑造工程
柏泉镇旅游题形象应五游览区进行塑造
1柏泉综合游览区该区位武汉市外环路北缘具独特区位优势集柏泉特产焰火观赏西式婚典体柏泉镇旅游重集散
2三古游览区该区柏泉镇历史文化精华沉淀着深厚文化底蕴标志着柏泉镇历史形象庄严佛家寺庙沧桑古井致古村落构成道古色古香风景
3山居野趣游览区规划建设集中分散式墅农舍融入山林湖水间辟建城市菜城市居民开辟方独具情风格度假休闲
4教育游览区该区包括教育实基职业技术教育城教育实学文化博览理想武汉城郊职业技术教育独特风景
5四季花果园游览区该区现存花果园基础分区划片规划建设型花果基建成花果园武汉市四季助果园超市
第六章 旅游总体布局功分区
旅游总体布局
（）总体布局战略构想
根旅游资源特色空间展布规律区位条件柏泉镇旅游开发应围绕资源丰度较高品类较玉屏山中心展开（称玉屏山旅游板块）玉屏山旅游板块宜划分南北中三旅游亚区实施旅游开发空间布局整合全镇域种利资源优势落实武汉市东西湖区旅游规划柏泉镇旅游发展定位生态旅游核心历史文化脉络设计生命周期长具滚动效应旅游项目造武汉市郊柏泉镇独具特色市周末家庭
（二）玉屏山旅游板块部机整合
柏泉镇武汉市花园旅游定位生态旅游玉屏山中心旅游板块实现武汉市柏泉镇旅游发展定位必须通玉屏山旅游板块南北中三旅游亚区开发体现
南部旅游亚区利武汉市市区理条件托柏泉镇工业产品农业产品开发具方特色餐饮绿色食品购物焰火娱乐等项目做吃购娱三字突出东西湖菜篮子特色体现生态题中部旅游亚区开发三古景点教育基等游乐项目突出游学住体现柏泉镇历史原始文化生态特点北部旅游亚区区位离城区远区域利山野然属性开发具特色花园式休闲庄园花果园捕鱼游乐等项目体现游行住娱康健等综合旅游方式
（三）玉屏山旅游板块周边区整合
金银湖聚龙湖柏泉镇东西湖三旅游亮区旅游定位前两者康乐休闲度假柏泉镇生态休闲旅游定位柏泉镇领唱武汉市东西湖旅游定位角柏泉镇拥古朴原始然历史久远宗教文化现代教育工农业产品等旅游资源两区域具备柏泉镇责条件造出东西湖旅游品牌景区进行合理分工构建特色鲜明现代市城郊生态旅游精品
二旅游分区发展规划
旅游资源评价旅游资源分区基础章旅游资源区基础结合区资源具备旅游功组合状况规划区划分3旅游亚区10游览区
（）旅游分区旅游题
Ⅰ南部旅游亚区
南部旅游亚区包括武汉市外环线北柏泉镇中南部部分区范围约6km2左右区天教堂文景点处然景点少区紧邻柏泉镇工业园新镇规划武汉市区段托区位置优势工农业产品资源优势嫁接开发方食品饮料购物婚典焰火娱乐等系列项目农林渔休闲项目应集中体现东西湖菜篮子特点柏泉镇工农业产品特色
南部旅游景区旅游题：
火树银花庆婚典
绿色天然饮食城
围绕旅游题努力造旅游题形象：
菜篮子条街
题形象朴实概括长期整东西湖区武汉市广市民生活价值具普遍接受性具巨青睐度百万武汉市民谁想亲目睹天餐桌种菜肴源？
Ⅱ中部旅游亚区
区位玉屏山旅游板块中心部位面积约5 km2左右区文旅游资源丰富分布集中核心部位分布古井古寺古村落柏泉古井记载着久远神秘景德寺沉积着历史香尘古村落留古老生态足迹武汉市江汉区教育基中学教育实基处龙山文化遗迹等区沉淀着深厚文化底蕴标志着柏泉镇历史形象区寓游寓学宗教觐理想
中部旅游亚区旅游题：
历史文化鉴赏
原始生态体验
旅游题形象：
古井古寺古村寨
Ⅲ北部旅游亚区
区属玉屏山旅游板块北部区面积约4 km2远城区然性北部旅游景区特点区仅张京墓处文景观山水林果等然景观特点原始空旷山野性正城市旅游方旅游亚区旅游题：
採果鱼播新种
山居野趣融然
旅游题形象：
武汉市民周末家庭
（二）旅游分区发展规划
规划区划分三旅游亚区旅游景区类景点构成规划期末逐步开发10游览区中南部旅游亚区3游览区中部旅游亚区4游览区北部旅游亚区3游览区
Ⅰ南部旅游亚区
Ⅰ1鹿鸣山庄游览区
游览区建拟建项目区包括科林绿色工程鹿鸣山庄农业生态项目区面积约06 km2（900亩）
Ⅰ2柏泉综合游览区
包括菜篮子超市教堂婚典焰火城3项目面积约05 km2
Ⅰ21菜篮子超市根资源优势位置条件武汉市外环路北缘邻天教堂方辟建型超市游览区饮食城购物超市构成集吃住行游购娱体成柏泉镇旅游重集散
Ⅰ22焰火城湖畔建型焰火城设焰火展览馆焰火燃放处观礼广场湖边空旷处建童焰火燃放基
Ⅰ23教堂婚典现天教堂基础外围修建停车场婚典化妆楼
Ⅰ3休闲农庄游览区
游览区属拟建项目区面积15 km2 (22002300亩)
Ⅱ中部游览亚区
Ⅱ1康乐休闲游览区
游览区属建拟建项目区包括龙泉现生态农业科技园心理康复中心怡奥药业4休闲山庄7项目构建康乐休闲游览区
Ⅱ2三古游览区现景德寺进行环境建设栽培松柏樟等常绿乔木构建庄严肃穆佛教林园古井周围环境进步修饰荷花池泥排污建成水澈见底荷花满池花园重建古村落景园
Ⅱ3教育基游览区游览区三片教育实基构成包括已建江汉区武汉市教育实基拟建中学教育实基
Ⅱ4职业技术教育游览区规划拟建职业技术教育城包括类职业技术学校教学区综合实基学标志景园
Ⅲ北部旅游亚区
Ⅲ1四季花果园游览区游览区占北部旅游亚区部面积约25k㎡区现花果园基础分区划片规划建设型花果基
Ⅲ2山居野趣游览区陡山架子山北缘面积约0425k㎡拟建具特色休闲庄园
Ⅲ3鱼乐园游览区北部彭湾府河区面积约03 k㎡围绕面积湖面水体建设娱乐休闲游览区
三规划区开发项目览
旅游亚区
游览区
项目
南部旅游亚区（Ⅰ）
鹿鸣山庄游览区（Ⅰ1）
科林绿色工程（Ⅰ11）
鹿鸣山庄（Ⅰ12）
农业生态（Ⅰ13）
柏泉综合游览区（Ⅰ2）
Ⅰ21菜篮子超市
Ⅰ22焰火城
Ⅰ23教堂婚典
休闲农庄游览区（Ⅰ3）
中部旅游亚区（Ⅱ）
康乐休闲游览区（Ⅱ1）
生态农业科技园（Ⅱ11）
心理康复中心（Ⅱ12）
怡奥药业（Ⅱ13）
子房休闲山庄（Ⅱ14）
玉屏山休闲山庄（Ⅱ15）
休闲山庄（Ⅱ16）
休闲山庄 （Ⅱ17）
三古游览区（Ⅱ2）
景德寺（Ⅱ21）
柏泉古井（Ⅱ22）
古村落（Ⅱ23）
教育基游览区（Ⅱ3）
江岸区教育基（Ⅱ31）
武汉市教育基（Ⅱ32）
中学教育基（Ⅱ33）
职业技术教育游览区（Ⅱ4）
职业技术教育城（Ⅱ41）
综合实基（Ⅱ42）
学标志园（Ⅱ43）
北部旅游亚区（Ⅲ）
四季花果园游览区（Ⅲ1）
四季果园（类花果林斑块构成）
山居野趣游览区（Ⅲ2）
休闲庄园（集中分散式休闲庄园构成）
鱼乐园游览区（Ⅲ3）
红府苑（Ⅲ31）
船捕鱼区（Ⅲ32）
垂钓区（Ⅲ33）
第七章 景区概念性规划
．旅游项目创意
概念性规划旅游项目创意项目创意旅游规划灵魂旅游规划资源调查研究基础旅游景物（点）进行空间组织付诸实施整程中重环节旅游项目创意资源谈资源景点景点规划成功规划项目创意应现资源景点通新构思进步拓展升华塑造出具特色品牌形象游客旅游程中断产生限遐想灵感诱发文化层次鸣
根规划区显性潜性资源空间结构特点进行三系列项目创意：针农副产品工业产品进行综合游乐项目创意二结合柏泉镇历史古迹现代教育资源进行历史文化鉴赏项目创意三针山水林果资源进行周末休闲系列项目创意里根规划中重点项目（景点）景区空间组织单元进行项目创意步景区详细规划重景区（点）前期建设提供
二景区概念性规划
（）南部旅游景区（Ⅰ）概念性规划
区目前尚成旅游景点根规划3旅游游览区柏泉综合游览区（Ⅰ2）进行重点项目创意空间配置
1．菜篮子超市（Ⅰ21）
创意目标：建设武汉市独标志东西湖特色绿色餐饮食品超市区
创意色调：然原始绿色
创意题：东西湖鱼虾蔬菜总汇
题设计：天教堂西南侧武汉市外环路镇干公路交会西北处建型东西超市区范围01km2（长500m宽200m）建筑风格应突出方色彩低层组群式呈两排称中间50m宽集贸市场长条状贯穿首尾3组群构成：西段1号组群东西湖鱼虾蔬菜总汇批发市场汇集东西湖货物建库储集散货物中段2号组群东西湖鱼虾蔬菜超市零售市场出售干鲜鱼虾蔬菜果类特传统腌鱼（红麦曲干制洗头鱼）方土菜等东段3号组群柏泉饮食城餐饮集中营东西湖区方特色菜肴办特色婚宴等组群间建停车场全部南北方进入停车场
2．焰火城（Ⅰ22）
创意目标：保证市区环境安全满足特青少年需丰富节假日传统气氛利柏泉镇资源条件（焰火厂）利理位置（城市郊区）专门辟建武汉市唯柏泉镇旅游发展具引爆性型焰火城
创意题：火树银花夜城
题设计：天教堂东南侧湖畔拟建型焰火城整焰火城约占005 km2（75亩）建焰火展览馆幢汇集展示全国种类型焰火鞭炮建焰火燃放基设容千左右观广场湖畔建童焰火燃放点处场四周建砖瓦围栏场设种形态石泥砖制雕塑品增强场美感游性时作焰火燃放点配套安全设施防火设备
3．教堂婚典（Ⅰ23）
创意目标：着中西文化碰撞融合中西婚礼俗逐步渗透满足代年轻时尚追求天教堂托开发国首推教堂婚典项目
创意题：中西秉花烛灯
题设计：托现存天教堂开辟教堂婚典景区整修现礼拜堂增设婚典项目完善教堂功教堂外侧修建约50车位停车场停车场旁建婚典化妆楼设婚纱礼品专卖店化妆厅婚典相馆等
（二）中部旅游景区（Ⅱ）概念性规划
区已建拟建项目较旅游规划中方面尊重成事实已建建项目旅游规划总体设计进行修改补充提升环境建设提供规划方面必须区项目进行空间重组符合整体规划求时须进行适项目创意规划区进行2项目创意
1三古游览区（Ⅱ2）古村落景园（Ⅱ23）创意设计
创意目标：展示柏泉镇数千年历史原貌现代青少年解古老农业国艰难前进足迹解农业农村
创意题：千年古村
题设计：古村落原址根古村落遗迹结合现茅庙集历史隐貌重建古村落景园约占003km2（45亩）设：①龙山文化展览馆②设计耕田耙水车浇铁锅做饭市菜等参性项目③包括已建墅群等
2职业技术教育游览区（Ⅱ4）设计
创意目标：满足武汉市湖北省力发展职业技术教育需游客增添文化教育游新栏目柏泉镇社会济发展提供招商引资台
创意题：职业技术教育城
创意根：武昌学集中分布区现辟建诸黄家湖汤逊湖等处学城武汉市类量职业技术教育中专学校拥居闹市隅办学条件较差时湖北省武汉市济发展需方面量目前止武汉市尚未处专门职业技术教育基创意启发点
题设计：区东南部工业区东北部延府河岸范围约2 km2（3000亩）逐步引资建批中专职业技术学校构建新类型教育城教育城校教育基外开辟综合性职教实基供学课堂外综合技术训练实拟建职业技术教育展览馆展示技术教育成果体现职业技术教育国民济发展密切关系拟建学标志景园全国著名高校标志性建筑集锦处供游客特青少年游览观赏获教育
（三）北部旅游景区（Ⅲ）概念性规划
北部景区目前尚旅游空白远离闹市区处描绘旅游图景方根规划3游览区需进行精心造设计
1山居野趣游览区（Ⅲ1）创意设计
创意目标：建设具特色花园式休闲庄园满足武汉市居民假节休闲
创意题：武汉市周末家庭
题设计：陡山山麓湾中心段方山水兼具林木葱郁旷达清静市假节休闲理想场范围约03 km2（450亩）推出系列休闲庄园
（1）休闲庄园布局格调：①墅式农家式相结合农家式庄园墅式应普通墅②集中式分散式结合分散式布局岗山麓等处湾原址架子山北麓集中修建普通墅（包括少数中高档墅）形成休闲庄园集中板块分散式庄园构建休闲庄园组群
（2）休闲庄园环境格调：清静高雅体色调烘托庄园气氛：建成翠竹园牡丹园梅花园潇湘园怡红园等
（3）休闲庄园餐饮：助式饭店式相结合中助式游客行采摘蔬菜钓鱼做饭饭店式餐饮营方特色鱼虾蔬菜
（4）休闲庄园娱乐：①家庭式般性娱乐（牌棋等）②集中分散式垂钓全东西湖区特色需形成区普遍种休闲方式③营市菜园应形成休闲庄园重项目区拟开辟成片分散式点式菜（约1—2分等）偿提供常柏泉镇休闲市居民城市居民年周期逢周末假节庄园休闲营蔬菜园收获瓜果蔬菜
2四季花果园游览区（Ⅲ2）创意设计
创意目标：栽培适合土壤气候种果类造武汉市果园基
创意题：型四季花果园
题拓展：游览区占北部旅游景区部面积约15 km2宜辟建型果园基府河岸培植桔树柚林带区分区划片培植梨园桃园葡萄园花卉园竹园等建设武汉市四季花果园分期推出助性果园超市游客行采摘类鲜果等参性活动
3鱼乐园游览区（Ⅲ3）创意设计
创意目标：游客直接参撒网捕鱼活动体现东西湖水优鱼特特色
创意题：鱼捞虾
题设计：北部濒府河彭湾面积约02 km2（300亩）规划建设柏泉镇鱼乐园游览区现红府苑养鱼垂钓基东北部约004 km2（60亩）鱼塘水面水体北府河三面低丘环抱利开发利①水体四周加强绿化建设杨柳树种②进行水体清淤排污造精养鱼池划区放养类鱼种③分区鱼乐：西部水面布局船捕鱼游乐项目东部岸垂钓区
三柏泉镇旅游项目联动创意
柏泉镇三旅游景区10游览区具身旅游功彼联系构成机旅游板块游客柏泉镇旅游程中实施体验旅游联动：
（）完全婚礼联游青年男女先教堂举行婚典仪式→柏泉镇饮食城举办婚宴→焰火城燃放焰火鞭炮庆祝新婚→市菜园播丰收种子……年春风佛绿满枝便宝宝呱呱坠时正：天—证柏泉镇举行中西合壁完全婚礼
（二）柏泉龙山历史联游游客柏泉镇南部先游览镇区观光工业园中部景区观千年古井游景德寺佛教林园透视柏泉镇古老身影—古村落龙山文化馆……抚返昔品味柏泉镇历史画廊领略翻天覆社会变革
（三）学学教育联游中部景区现江汉区教育实基武汉市教育基拟建中中学教育基规划中职业技术教育城等景区通教育旅游线景区连体游客区进行学→中学→学完整教育旅游
（四）闹市山野反差联游游客喧嚣市柏泉镇南部旅游景区感受番城风情中部旅游景区发古幽情北部旅游景区山野旷达便生拥抱然豪情诱发游客然关系等重问题思考引导旅游深层次发展
第八章 旅游产品开发规划
旅游产品开发方策略
（）开发方
旅游产品设计开发旅游业发展核心旅游业否带动济发展关键传统观念柏泉镇现旅游产品然景观淡文景观武汉周围区县相少优势言面旅游市场激烈竞争柏泉镇旅游产品想占席惟独辟蹊径
现代旅游发展21世纪基素已传统三S(Sunshine阳光Sea海水Sand沙滩)三N(Nature然Nostalgic怀旧Nirvana回)转变柏泉良然环境清新优美田园风光深厚文化底蕴悠久历史文化完全具备三N资源条件时柏泉镇处武汉市郊市武汉市民周末休闲旅游需求旺盛吸引力强劲区根柏泉述特点柏泉开发市武汉快乐温馨亲然周末休闲度假空间迎合武汉市民紧张工作学余放松身心需求综合开发种具生命力生态文观光游乐度假休闲系列产品出城郭获山林怡身居闹市林泉乐树立起柏泉武汉周末家庭品牌形象组织精品旅游线路扩外宣传促销游客提供形式档次层次旅游产品
（二）开发策略
贯彻述开发思想求具体操作程中实行开发策略：
1．系列开发策略柏泉镇应区域实际情况出发策划系列旅游产品计划步骤实行系列开发提高武汉市湖北省全国旅游位知名度
2重点开发策略柏泉镇必须系列开发基础选择系列中少数具魅力吸引物（景点）进行重点开发通精心包装推市场增强旅游产品系列市场竞争力
3．先易难开发策略柏泉镇旅游产品开发难度差进行开发时必须区位条件优越开发工程量少投入少重景点游览区优先进行开发
4．精品开发策略应重点优先开发旅游产品中选择少数旅游品位高吸引力特色鲜明突出产品进行高标准开发成省级甚国家级旅游精品
5．区外结合开发策略周边关联区市协作构建区际旅游网络系统开发条特色市场前景广阔旅游线（产品）
6 适度超前原柏泉旅游产品设计具超前性前瞻性保证1520年时实现柏泉镇旅游业持续发展断推进方旅游济发展
二旅游产品系列开发规划
根述旅游产品开发策略柏泉镇旅游产品规划三旅游产品系列9子系列28旅游产品（见表81）
（）生态农业观光游乐旅游产品系列
1生态农业观光子系列（5）
2农业示范教育子系列（2）
3农作体验子系列（4）
4绿色农产品采购子系列(1)
（二）然休闲度假旅游产品系列
1山水生态休闲子系列（5）
2康生休闲子系列（2）
（三）文化陶冶旅游产品系列
1文休闲子系列（5）
2宗教文化鉴赏子系列（2）
3墓葬遗址观光探古子系列（3）
表81 柏泉镇旅游产品系列
系列
子系列
旅游产品
生 乐
态 旅
农 游
业 产
观 品
光 系
游 列
生态农业观光子系列
1博观光农业园
2特种水产养殖观光园
3柏泉苗木花卉观光基
4高科技农业观光园
5四季花果园
农业示范教育子系列
6武汉江岸区教育实践基
7武汉中学素质教育实践基
农作体验子系列
8百果助采摘园
9绿色果蔬采摘园
10鱼乐园
绿色农产品采购子系列
11菜篮子超市
旅
然 游
休 产
闲 品
度 系
假 列
山水生态休闲子系列
12花园式休闲山庄
13陡山森林公园
14柏泉水娱乐世界
15古堤湖天然游泳池
16玉屏休闲山庄
康生休闲子系列
17康九康复中心
18新童年古泉山庄
文 产
化 品
教 系
育 列
旅
游
文休闲子系列
19焰火城
20古村落景园
21柏泉古井景园
22绿色饮食城
23职业技术教育城
宗教文化鉴赏子系列
24景德寺佛教林园
25教堂婚典
墓葬遗址观光探古子系列
26明兵部尚书张京墓
27辛亥革命元勋孙武居
28盘龙古城遗址
三旅游产品开发重点时序
（）重点项目
旅游业发展战略高度出发柏泉镇应3旅游产品系列属10子系列中选择7子系列17项目作全区域旅游开发重点
1生态农业观光子系列
重点开发博观光农业园特种水产养殖观光园高科技农业观光园四季花果园4旅游产品
2 农业示范教育子系列
重点开发武汉中学素质教育实践基1旅游产品
3 农作体验子系列
重点开发百果助采摘园绿色果蔬采摘园渔乐园市民农园4旅游产品
4农家风情休闲子系列
重点开发花园式休闲庄园系列旅游产品
5 山水生态休闲子系列
重点开发玉屏休闲山庄1旅游产品
6 文休闲子系列
重点开发焰火城古村落景园古井景园柏泉饮食城4旅游产品
7 宗教文化鉴赏子系列
重点开发景德寺佛教林园天教婚礼堂2旅游产品
（二）精品项目
述17旅游产品（景点）中选择6柏泉旅游发展起支撑作买点景点进行精品开发
1 四季花果园 2花园式农家乐园
3焰火城 4教堂婚礼
5景德寺佛教林园 6天教婚礼堂
(三) 开发时序
期（2005—2008年）：重点开发柏泉镇具先导性基础较景点包括：博观光农业园四季花果园武汉江汉区教育实践基百果助采摘园绿色果蔬采摘园花园式农家乐园玉屏休闲山庄渔乐园康九康复中心新童年古泉山庄烟花古城古村落景园古井景园绿色饮食文化城景德寺佛教林园天教婚典堂16旅游产品
中期（2008—2012年）：重点开发特种水产养殖观光园柏泉苗木花卉观光基高科技农业观光园武汉中学素质教育实践基菜篮子超市市民农园陡山森林公园柏泉水娱乐世界古堤湖天然游泳池9旅游产品规划期柏泉旅游产品开发关键阶段必须予高度重视全面高质量完成预定规划项目
远期（2012—2020年）：逐步创意开发明兵部尚书张京墓辛亥革命元勋孙武居盘龙古城遗址职业技术教育城等旅游产品终完成规划制定柏泉镇旅游产品元化结构确定柏泉武汉市湖北省旅游位树立起柏泉旅游新形象柏泉旅游业走持续发展轨道
四旅游线路规划
根旅游市场需求充分展示柏泉景区景观特色初步规划条区旅游线区际旅游线分述：
（）区旅游线路
区应组建三条干专游览线条环形综合游览线：
专游览线：1南部文休闲购物旅游线：天教堂——菜篮子超市——绿色饮食城——焰火城
2中部历史文化教育旅游线：景德寺——古井——古村落—盘龙城遗址——素质教育实践基——学城
3北部生态农业观光游乐旅游线：四季花果园—绿色果蔬采摘园——渔乐园——花园式农家庄园
环形综合游览线1美满婚礼旅游线天教堂——绿色饮食文化城——景德寺——市民农园——烟花古城
2武汉周末家庭旅游线观光农业园——百果助采摘园——渔乐园——花园式农家乐园——三古景区——菜篮子超市——绿色饮食城——焰火城
（二）区间旅游线路
柏泉处东西湖旅游区开发布局重点轴线东西湖旅游线中重组成部分柏泉区间旅游线路组织必须东西湖景区密切联系协作柏泉生态文旅游区区域联合旅游线路作设计：
聚龙湖——金银湖——柏泉镇
（三）区际旅游线路
柏泉镇周边县市组成时距较短周末日游旅游线构建1条旅游线4条次旅游线：
1旅游线武汉市——柏泉
2次旅游线（1）孝感——柏泉
（2）汉川——柏泉
（3）黄陂——柏泉
第九章 旅游服务设施基础设施规划
道路交通规划
（）外交通规划
1外交通现状柏泉镇外交通十分便利武汉市外环路南东柏泉镇南边穿行通市外环路柏泉镇距天河机场需五分钟车程距市区需八分钟车程境国家二级公路张柏路南通武汉市东西穿越镇区东柏路柏银路柏泉镇属武汉市半时济区范围
2外交通规划：目前镇区道路基硬化进村道路基完旅游开发初期完善市外环线进入柏泉镇东柏路柏银路路面环境道路两旁绿化建设垃圾处理等适提高柏泉公汽车站等级根旅游业进步发展需开辟专线游览观光车进步提升张柏路柏银路等级开辟通北方邻区交通路线
(二)区交通规划
1区交通规划原：旅游区部交通陆路水路联系景区规划总原：
(1)充分利现路基航道布局
(2)部交通布局满足景区景点景观环境协调性
(3)景区景点均应游览线贯通
(4)道路成环线走回头路
2区道路系统：旅游区分二级游览道路三级游览道路步行道三类二级道路串联景区道三级道路联系景区景点道路步行道景区景观特点设置路形景观特色设置
(1)二级道路：根总体布局功分区规划形成联通南中北旅游亚区环状道路（简称环路）保持业已规划环山公路区身形成闭合环线总体形成环中环（
交通规划图）
(2)期需建设三级道路：提升通天教堂道路等级适加宽路面南部旅游亚区完善天教堂→菜篮子超市→焰火城道路系统中部旅游亚区西部形成：1怡奥药业→休闲山庄→江岸区教育基→武汉市教育基环路道路系统2环山公路→墅群→环路→花卉园→花果园→鱼乐园道路系统连接环路鹿鸣山庄农业项目休闲农庄等景点三级道路中远期建设中学教育基→环路→学标志景园→教学区→二级道路道路系统根旅游业发展游客数增加开辟新景点辅新旅游路线加强修缮原道路着重改善道路周围绿色环境
(3)步行道：步行道布置应遵守建成环跳径道相协调径道曲折变亲切然静谧幽深原宽度般082米间分布中部三古游览区北部百果园区景点部考虑幽谧然社会特征需设置成步行道中远期新景点开发增设步行道
二排水工程规划
()水工程规划
1水规划原
(1)遵守国家方针政策种规定统标准
(2)坚持期远期相结合集中分散相结合原
(3)处理景区景点水系统关系达满足类水需利景点景区保护开发建设
2水现状
目前旅游区水源源柏泉水厂支流该水质标准完全满足作城市供水水源卫生标准
3规划水量超标准
(1)观光散客30Ld
(2)游览区100Ld
(3)般宾馆区200 Ld
(4)度假区400 Ld
4水工程规划
(1)旅游区水量暂述标准期开发规划游客日容量进行估算根水估算问题120确定水设施远期水设施根旅游业发展状况安排
(2)北部旅游亚区距离中心城镇较远水供应方便百果园需水量较需景区建立容量( )m3 水塔水源府河提水净化提供区水中部南部基础设施较完备期需增加供水设施需充分考虑游客量增加水供应量增
(3)绿化水直接采旅游区专门绿化洒水车水源取水厂取源湖塘水
(4)消防系统设置重点放服务区南部焰火广场教堂等需配备消火栓中部三古亚区需配消防设备
(5)道路洒水取水直接取湖塘
(二)排水工程规划
1排水现状评价
旅游区污染源少数工厂企业排放工业污水外污水基生活污水采排放方式着旅游区开发建设游客量增加保证旅游区生态环境质量须旅游区污水处理排水系统提升完善
2排水工程规划
(1)旅游区排污处理柏泉镇总体规划设计规划（ ）建日处理力（ ）生物接触氧化污水处理站
(2)南部旅游景区中部景区污水通污水道集中化处理化粪池沼气池污水处理设施处理果树花卉苗木肥料剩余污水二次沉淀污水道北部景区建立型化污水处理池处理肥料百果园肥料严禁污水直接排入府河
(3)旅游区工厂企业排放污水需建立踪监测系统超标
(4)表水排放系统道路系统修建石块水泥砌筑表水排入湖中水塘
三电力工程规划
()电力工程规划
1电力现状
柏泉旅游区电力中心供电某景区未开发供电设施足着柏泉旅游区建成电量必然增加目前供电量满足游客需必须提升电力工程设施
2供电网络规划
(1)供电需求标准：度假区400W床旅游区200 W床休闲区100 W床观光区10 W床
(2)供电设施：旅游区电网负荷量重点中部南部景区规划柏泉（ ）30KV变电座供电电压10KV配电电压380V220V线路景区变电站降压10KV实际需例输入景区景点
(3)供电网线需满足安全影响景观环境变电配电房应设置利线路走势时远离群偏僻带
(4)电缆线采铺设妨碍景观方理条件较困难方供电线路利电杆架设
四旅游服务设施规划
（）旅游服务设施现状
目前柏泉旅游区现具宾馆（ ）座餐厅镇办招分布规划区第（ ）旅游区客房（ ）间床位数（ ）年接量达（ ）均床位利率约（ ）国旅游学专家提出床位占率（75－80）较接潜力研究提供低服务时求名服务员员负责4间客房古村落休闲农庄游客助性外规划区客房服务适增加雇员数达名雇员负责2－3间客房常性清洁外部绿色生态环境相适应增加业岗位目前辖餐饮宾馆服务设施雇员（ ）均营业额（ ）万元餐饮特色服务水需进步强化
（二）旅游服务设施需求规模
1床位需求
根名胜区规划规关床位计算公式计算出旅游区（ ）（ ）（ ）三规划年度需床位数
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
三规划年度分需现基础增加（ ）（ ）年（ ）床位中分配：宾馆占（ ）古村落（ ）休闲农庄（ ）
2餐位需求
餐位数＝宾馆床位×13验公式计算出旅游区三规划年度需餐位数：
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
（ ）年约（ ）
（三）旅游服务设施规划
1规划原
（1）旅游服务设施必需阶段游客规模游客规模较景区应较高较齐全服务中心配合游客量景区较低服务极点配合
（2）满足游客需游客旅游消费方面景区应游客提供综合服务服务中心住宿饮食交通娱乐购物游览等六方面设施服务极点中四方面设施
（3）便建设理类服务设施相集中服务中心便统理服务中心等级数量宜托现居民点方便游客方便投资建设服务设施解说系统标志中外文字应规范准确符合国家相应标准
2服务设施规划
根风景区旅游现状发展需规划区功分区分三旅游亚区求重点进行服务设施建设
（1）南部旅游亚区：包括停车场婚典化妆楼（简易型）餐厅型绿色超市饮食城焰火展馆燃放广场等配专门消防医疗设施
（2）中部旅游亚区：中部旅游亚区古寺古井古村落教育游览区服务设施相应建设古寺纪念品商店教育游览区型商店文具超市型餐饮店停车场等服务设施
（3）北部旅游亚区：北部旅游亚区花果园山居野趣园服务设施建设助型花果采摘垂钓型捕捞型农家种植等设施设立娱乐茶饮等服务设施
3时序安排——分期建设
期（ ）建设南部极点焰火城教堂婚礼服务设施菜篮子超市饮食城服务设施
中期（ ）建设三古服务设施花果园鱼乐园服务设施
远期（ ）前两期开发设施进行维护增设外逐步教育浏览区项目建设提供服务设施
（四）期服务设施规模配置
1南部极点
南部旅游景区天教堂处外围建立容纳低50车位停车场分布天教堂门两侧天教堂隔适距离免破坏教堂群静谧环境辅保安员两名维持周围秩序教堂设简易化妆楼便婚典前修饰教堂外辟2－3亩爱情见证种植场显示婚礼隆重性（ ）处建设型焰火城占面积（ ）设焰火展览馆焰火燃放处占（ ）观礼广场开设童焰火燃放点注意：焰火展览馆采取模型化方式展览采取顾客购烟火专门员燃放确保安全足够员维持秩序烟火轻便危险情况准许童燃放注意燃点容纳童超越定限度免引起火灾配消防设备（密度需）医疗设备
邻天教堂区辟建型超市游览区饮食城购物超市构成充分发挥柏泉作菜篮子特色污染绿色食品柏泉镇特色食品（ ）名气方名吃体现出集吃游购体注意加强市场化理确保鲜卫生严防欺诈顾客现象设立停车场车位50－80
提升现宾馆招服务质量设歌舞厅健身房台球室棋牌室茶室等令顾客真正感物值娱乐场顾客规模扩建宾馆设施
2中部极点
现景德寺古村落恢复原貌基础适增加古村落容建设设施早年农设施水车耕具水力磨粉机等力图古朴形式出现开辟处连接村落2亩左右农田顾客参耕播种等农事活动水车游客直接进入实践采认田户方式促销年消费量住宿量达某限度认领块（1－2分）田种植蔬菜瓜果等农作物令顾客真正体会田园风情古村落部实施部分现代化供电供水代燃气现代化外采古朴装饰设施院落里提供锅饭设施供游客团体消费增加怀古意味
景德寺周围应保持环境幽雅静谧严格控制出售香火纪念品香纸摊位数量点周围素菜馆产生污水废弃物必须加严格控制否极易造成环境污染古井周围设置栅栏防止废弃物丢入中
行开辟景德寺水源确保通古井古村落间湖泊中水质放养花色样鱼种令游客赏心悦目营造出钟鸣山幽气氛
3北部极点
现种植瓜果基础进步修整水果种植规模土壤条件引进色水品种力求覆盖齐全争取建成武汉市规模水果助园区配助采摘工具 配备辅助员维护果树保护环境设置导游讲解张京果园历等
花果园府河间开辟水鱼乐园代游客进行参型捕捞活动提供捕捞工具加强理需做竭泽渔放府河涉间设天然果汁品饮点类似榨甘蔗方法游客提供第手原汁原味纯天然果汁
（ ）处建立（ ）座容纳（ ）休闲庄园提供齐全服务娱乐设施
（五）旅行社建设规划
根柏泉旅游发展需拟规划期设置二类旅行社家组织接武汉市区周边型团队柏泉旅游开展促销活动提高柏泉知名度武汉市周边县市中城市旅行社建立广泛联营活动拓展客源市场
二旅游商品开发规划
（）旅游商品开发条件现状
柏泉镇作武汉市菜篮子工农业产品丰富具具特色
（二）旅游开发规划
1开发思路
商品引起游客购买消费欲必需鲜明知名度结合柏泉旅游开发特点旅游商品开发绿色生态牌食品工艺品纪念品应具柏泉特色体现三古特点商品生产加工家实现零污染排放
2开发类型
柏泉镇考虑统品牌开发系列旅游商品统称柏泉绿色系列旅游商品
绿色商品系列
纪念品系列
系列商品均应污染环境生产质检机构认证风景区餐饮部门制成佳肴款顾客加工企业旅游产品进行精心加工包装赢游客购买消费欲
第十章 环境保护绿规划
环境现状分析
柏泉镇域形北部山低丘陵带势较高分布狮子山睡虎山玉屏山瓠子山等山岭11处山面积万亩森林覆盖率较高镇域南部部分垄岗原(中湖积低洼原2340亩)面缓高差太明显岗河湖相间分布水域面积较水体质量较柏泉镇属北亚热带陆性季风气候具南北渡性气候特征气候温降水丰沛雨热季日充足四季分明霜期长活动积温高适农业生产柏泉镇居民目前事较原始农业耕作旅游规划区污染企业较少空气质量较
二 环境容量分析
着世界旅游众化越越涌种样旅游胜旅游高峰季节部分旅游渐渐显拥挤起国口众改革开放济发展较快生活水较提高导致国旅游绝量快速膨胀交通设施超载严重成旅游障碍外绝数旅游胜旅游旺季满患时常拥挤造成游客伤亡设施损坏环境严重退化事件产生老旅游难扩容量步新旅游开发速度远低旅游需求增长速度说已超载压力进行开发建设工作说新旅游规划时期应旅游环境容量进行分析确保旅游持续发展
旅游环境容量指持续发展前提旅游区某时间段然环境工环境社会济环境承受旅游相关活动规模强度极限值值根中国科学院理科学资源研究国家旅游局规划发展财务司制定旅游规划标准旅游容量空间容量设施容量生态容量社会心理容量旅游区说环境容量实质种素综合素难量化需进行相似区环境容量分析旅游长期环境监测旅游者社会心理调查等等存确定素旅游者体差异欲准确预测环境容量非件容易事情般旅游区开发初期旅游区空间容量进行测算
旅游区日空间容量测算出空间密度情况游客日周转率考虑进估算出空间日空间容量公式：
CiXi×Zi／Yi
Ci日空间容量
Xi游览区空间面积
Yi影响游览质量情况均位游客占面积基空间标准
Zi日周转率
旅游区日空间容量等分区日空间容量：
C∑Ci∑Xi×Zi／Yi
柏泉镇旅游区分3旅游景区10游览区10游览区游客游玩集散方需进行环境容量计算
表10—1 柏泉镇游览区环境容量预测
游览区
旅游
（㎡）
游览
面积
（㎡）
空间标准
（㎡）
日环境容量
（日）
鹿鸣山庄游览区（Ⅰ1）
585000
46800
40
1170
柏泉综合游览区（Ⅰ2）
420000
42000
25
1680
休闲农庄游览区（Ⅰ3）
1770000
88500
60
1475
康乐休闲游览区（Ⅱ1）
330000
26400
40
660
三古游览区（Ⅱ2）
585000
29250
60
487
教育基游览区（Ⅱ3）
345000
34500
150
230
职业技术教育游览区（Ⅱ4）
2085000
166800
150
1112
四季花果园游览区（Ⅲ1）
2850000
142500
200
712
山居野趣游览区（Ⅲ2）
435000
21750
200
108
鱼乐园游览区（Ⅲ3）
420000
33600
150
224
根旅游区环境容量预测知规划期整旅游区日环境容量达7858均出游230天计柏泉镇整旅游区年接纳约180万次根游客市场预测2020年游客量达 万次推柏泉镇旅游承载力潜力
三 环境保护规划
()环境保护目标
根中国科学院理科学资源研究国家旅游局规划发展财务司制定旅游规划标准柏泉镇旅游景区环境保护目标拟：
1保护性开发柏泉镇旅游景区水域保证府河湖泊水质达表水二类气环境质量达二类标准
2旅游区度假区产生生活污水污物必须生态处理全部达标排放
3加强绿化建设注重树种改造力争景区绿化覆盖率达85
4旅游区森林植生物资源效保护生物样性明显提高防止开发中山体资源破坏等
5环境噪音必须达城市区域环境噪音标准公卫生必须达旅游业卫生标准饭店餐厅卫生标准
（二）环境保护分区措施
根柏泉镇旅游景区然条件功分区环境影响素旅游保护区分3保护等级实行规范化理
1级保护区
级保护区旅游开发程中环境受击较需重点保护区整旅游区级保护区包括3游览区柏泉综合游览区鱼乐园游览区三古游览区三游览区娱乐项目游客参性活动建筑物较集中游客流量较相产生污染物较集中时包括环境影响较娱乐项目焰火燃放饮食城等等环境压力较
具体措施：
（1）建立完善环境保护系统监测系统配备齐全公卫生设施
（2）成立环境专理组建立健全理制度
（3）建筑物必须规划建设严禁乱搭乱建乱刻乱画
（4）焰火燃放等环境压力较娱乐活动应请关环境专业士进行技术指导
（5）型饮食城带量生活垃圾必须严格环境处理
（6）区设置污染工业企业已建成中度污染工业企业必须外迁轻度污染企业必须限期达标排放
2二级保护区
二级保护区次重点保护区保护区范围包括：鹿鸣山庄游览区康乐休闲游览区教育基游览区保护措施：
（1）时处理类垃圾保证旅游区清洁
（2）处古文化遗址必须划定出特定保护范围
（3）药业等特殊行业进行特环境监测环境素均达国家求
3三级保护区
三级保护区常规保护区保护范围包括：四季花果园游览区山居野趣游览区职业技术教育游览区类区域森林覆现状良生态旅游度假休闲保护象森林植山体水体等然资源保护措施：
（1）进行旅游开发时保护山体起伏现状建筑物进行范围改造
（2）规划进行适工林景观改造外进行生产性营采伐活动
（3）水游乐区量避免汽油柴油等娱乐工具应电动保护水体环境质量
（三）环境保护重点工程
1生活垃圾处理工程
游客进入旅游区吃住会产生量污物污水等垃圾特型饮食城休闲山庄定完善生活垃圾处理系统
（1）景区生活垃圾处理系统必须景区开发建设步
（2）生活污水采科学生物化学净化系统达国家三级水质标准排放厕垃圾适处理变机肥料
（3）固体垃圾通设置类型垃圾箱进行垃圾分类易分解易分解垃圾毒毒垃圾等分开然针垃圾性质进行相应处理
2三古景区湖面整治工程
三古景区湖面应优雅致景点长期没理水质已严重富营养化特夏天严重影响三古景区形象方面严禁周围居民湖边休闲居民湖中扔垃圾排放生活污水方面建议指派专进行理彻底湖底淤泥进行处理保证湖水清澈
四 规划区绿化规划
（）绿化现状存问题
柏泉镇旅游区山体众森林覆盖率较高绿化现状较树种林相等方面达旅游景区求存着方面问题：
1规划区树木林相较差树种单
2规划区现林木观赏性较差缺乏观赏性树种
3规划区现森林覆基保持着原始状况缺乏统规划
（二）绿化规划原
1量增加树种样性原
针目前规划区松栎林树种单现状绿化设计时方面破坏原林相长势较松栎林方面工穿插种植树种：枫树樟树楠竹等增加树种样性时增加阔叶树种利改善规划区土壤肥力
2提高林木观赏性原
旅游区绿化游赏心悦目感觉创造出优美环境目前规划区植观赏性较差花卉然野花引进树种观赏性树木时引进工种植花卉
3绿化效果样性原
景区绿化达整体效果协调基础突出旅游区绿化特色避免雷
4服总体规划求原
旅游区绿化规划区总体求服务绿化设计根总体规划布局绿化氛围总体规划设计旅游产品相致
5制宜原
树木生长环境阳光水分土壤肥力求进行绿化设计时候充分考虑树木生长环境制宜进行规划
（三）游览区绿化规划总体求
1旅游区干道两旁绿化高常绿乔木旅游区湖边亲水道两旁绿化设计仅体现美观特点具通透性游客湖边漫步时够欣赏湖面优美风景柳树桃树棕榈树等树旅游区山间路两旁绿化符合片分区特色种观赏树木
2城区游较集中现建筑较集中方兴建绿色文化广场公绿
3游览区进步提高植覆盖率景区森林覆盖率应达80时应注意树种合理配置
第十章 投资估算效益分析
投资估算
（）估算
1全国统建筑工程基础定额湖北省统基价表（2000年）
2全国统市政工程定额湖北省统基价表（2000年）
3交通部（87）交公路字290号文件公路工程投资估算编制方法
4交通部（85）交公路字2121号文件公路工程估算指数
5根部门提供关资料市场行情
（二）项目估算
根柏泉镇区位条件旅游资源空间分布状况东西湖旅游总体规划基础中远期安排旅游项目开发根估算分景区旅游产品项目旅游基础设施项目旅游接服务设施项目环境保护绿规划项目旅游产品营销项目进行投资估算具体估算结果表11—1—6：
表11—1 总投资表
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
旅游产品项目
13900
8850
3150
1700
旅游基础设施
2550
2150
300
100
旅游接服务设施
2855
1633
771
451
环境保护绿规划
900
530
250
120
旅游产品营销
580
370
130
80
合计
20785
13533
4601
2451
表11—2 旅游产品项目投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
南部旅游景区
1鹿鸣山庄游览区
1000
500
300
200
2柏泉综合游览区
1200
1200
3休闲农庄游览区
1500
800
500
200
二 中部游览景区
1三古游览区
800
800
2教育基游览区
2000
1200
400
200
3职业技术教育游览区
3500
2000
1000
500
4康乐休闲游览区
1500
1000
300
200
三 北部旅游景区
1四季花果园游览区
1000
500
300
200
2山居野趣游览区
500
250
150
100
3鱼乐园游览区
900
600
200
100
合计
13900
8850
3150
1700
表11—3 旅游基础设施投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
道路交通
1停车场
300
300
2游览道
600
600
3步行道
400
300
100
计
1300
1200
100
二排水建设
1水设施
300
200
70
30
2排水设施
200
100
50
50
计
500
300
120
80
三信息网络建设
1电力电网
200
200
2网络电缆
200
150
50
3通讯设施
150
150
计
550
500
50
四消防系统建设
200
150
30
20
合计
2550
2150
300
100
表11—4 旅游接服务设施投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
1宾馆
200
200
2疗养墅
2000
1000
600
400
3餐饮服务设施
500
300
150
50
4急救中心
100
80
20
5景区理处
50
50
6景区介绍牌
5
3
1
1
合计
2855
1633
771
451
表11—5 环境保护绿规划投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
环境绿化
600
300
200
100
二环境保护
1污水处理
100
80
20
2垃圾处理
100
50
30
20
3生态公厕
100
100
合计
900
530
250
120
表11—6 旅游产品营销投资估算开发时序
项目名称
投资额
（万元）
投资期（万元）
期
中期
远期
1广告设计宣传
200
150
30
20
2纪念品工艺品开发
200
120
50
30
3春夏季促销
100
50
30
20
4招商产品推介
80
50
20
10
合计
580
370
130
80
二 效益分析
柏泉生态旅游区处武汉市西北郊距市政府17公里距汉口火车站9公里天河机场隔河相建设中武汉市外环公路社区设互通立交交通便利理位置优越政府批准享受优惠开发政策柏泉镇旅游业发展适应区域社会济发展需开发生态旅游区必然会柏泉镇周边区产生积极影响效益体现社会效益济效益生态效益三方面
（）社会效益
柏泉镇区位独特称武汉西北郊第镇该镇南商贾云集汉口北府河东天河机场隔河相西走马岭邻系江汉原心脏带柏泉生态旅游区规划发展必区域产生直接社会影响
首先农业生产规模化集约化现代化创造条件东西湖武汉菜篮子称柏泉镇东西湖重农产品基目前柏泉镇部分口农业口着柏泉镇生态旅游区开发区基础设施建设步伐必然加快农业投资加农业生产会形成规模效应时带动农业生产力提高剩余劳动力吸引城镇中城镇第二产业第三产业发展起推动作柏泉镇发展成具定规模效益中心镇
次促进武汉市民生活方式改变社会意识提高着现代生活节奏加快旅游度假正成现代生活必组成部分武汉市口密集全国湖北省改革开放重点城市年济发展速度快着收入提高生活方式改变双休日实行休闲旅游娱乐需求日俱增柏泉镇位武汉市西北郊区武汉市花园生态旅游区开发休闲度假提供场通旅游释放情怀提高文意识进步带动区旅游业蓬勃发展
外起弘扬中华民族优秀文化作柏泉镇着5000年历史文化古迹美丽神秘传说文化容丰富博精深集历史理文学艺术宗教等体旅游开发秀丽山水已形成森林公园雏形天堂神秘广王庙传说龙王台遗址柏泉古井事张京墓行踪景德寺涵等等构成幅绚丽姿景观睡虎山奇景金鱼戏莲奇观令游客陶醉陶冶情操解中华文化旅游胜
（二）济效益
柏泉镇发展济较外部环境位武汉市城区西北郊南发展利武汉市城区联系外高桥开发区周边开发区联合形成吴家山开发区团队效应位外高桥济开发区武汉市食品加工区部分利发展劳动密集型技术密集型相结合工业企业推进济发展着柏泉生态旅游事业发展基础设施完善断发展休闲观光度假旅游柏泉建设成融城镇建设加工业生态旅游体城乡体化新兴城镇生态旅游项目实施2005年游客达10万次左右会逐年增加2005年2010年2015年2020年旅游总收入分达1000万元4500万元10800万元24000万元开展生态旅游仅体验然精神享受产生济效益形成保护—开发—保护良性循环
（三）生态效益
柏泉镇域形北部山低丘陵带势较高山面积万亩镇域南部部分垄岗原(中湖积低洼原2340亩)面缓水田面积50000亩旱面积1000亩镇域杜公湖罗塞湖昌家湖谓山水相拥杰灵柏泉生态市农业基础绿色农副产品加工旅游服务业导环境幽雅区位独特武汉市郊生态旅游城镇项目总体思路保护然生态环境基战略思想强调持续性开发许乱排乱放时净化水质强调道路线停车场四周新开景点房前屋加强绿化提高森林覆盖率防止水土流失注重环境保护治理生态功仅维系着系统环境优化周围更系统衡稳定产生影响柏泉生态旅游区倡导绿色消费保护生态环境保护旅游资源发展绿色产业形成然济环境协调发展生态旅游新观念实现追求济利益保护生态环境相统提高柏泉镇整体环境品位时形成区域性休闲度假绿武汉市创建山水园林城市总体目标创造条件柏泉真正成武汉市花园
第十二章 营销策略总体规划保障体系
柏泉生态旅游区旅游形象策划营销策略
（）柏泉生态旅游区形象定位题宣传口号
1形象定位：山林水青翠古镇声色香
2宣传促销口号
（二）柏泉生态旅游区形象素设计
形象素设计形象策划重组成部分包括旅游名称象征图案标准色标准字体吉祥物户外广告纪念品景区交通工具相关旅游企业形象景区工作员服饰等素形象素设计努力做形象定位统协调致根柏泉生态旅游区定位形象素作设计：
1标徽：
2标准色：绿色蓝色象征柏泉生态旅游区青山绿水
3象征图案：选取拍摄景区美风景图片作媒体宣传柏泉生态旅游区代表性图案
4标准字体：请专业员设计柏泉生态旅游区艺术字体标徽结合涉柏泉生态旅游区宣传场合
5纪念品：
（三）旅游形象传播策略分期计划
1旅游形象传播策略
(1)选择低成传播媒体
(2)宣传促销时间相集中
(3)传播受众选择
2旅游形象传播分期计划
时期市场区形象传播象容宣传旅游题会绝然分离彼间会相互交叉重叠重点已具体计划纳表：
时 间
传 播 象
题 形 象
传 播 特 点
规划期
决策部门领导专家传媒
规划批准极具发展潜力新旅游区
生态旅游休闲度假
建设期
众旅游者
重点项目完工旅游高峰已
享受然亲山水
完备期
众旅游者高消费者社会名流
题活动促销宣传节假日旅游宣传
山水田园休闲游乐综合性旅游度假区
(四)旅游营销基策略
柏泉生态旅游区旅游区旅游促销程中CI策略旅游者旅游区产品整体形象清楚准确辨识产生认达促销目外采价格策略产品组合策略联合促销公关促销电子网络促销等策略
1渗透定价折扣价策略
旅游产品价格优势犹市场系统中润滑剂定程度促游客该旅游区流动周边旅游市场竞争十分激烈格局确定合理竞争力价格具举足轻重意义柏泉生态旅游区风景区作开发中知名度高新旅游区增强竞争力初期宜门票价格确定稍低（10－15元）吸引游客进入景区景区进步消费
鼓励量购买旅游区团队实施数量折扣促进淡旺季客源分流缓解旺季接压力促进淡季旅游消费采季节性折扣策略：淡季门票住宿餐饮等价格实施折扣旅游区旺季3－10月淡季111212月中元旦春节等节假日出行旅游者较旺季
2样化产品组合策略
旅游产品组合包括旅游者旅行开始结束全部程中包括：预定金手续费住宿餐饮交通导游观光购物娱乐等等游客旅游活动感满意树立旅游区良形象营者必须营种旅游产品组合合理安排食住行游购娱形设备空间形服务感受机结合起游客享受满意旅游产品
游览景点活动进行组合形成日游两日游三日游等种线路根住宿餐饮娱乐服务等条件组合出普通型济型豪华型等标准旅游产品满足细分市场
3灵活样销售促进策略
销售促进指旅游区员促销广告宣传外增进旅游者购买采取规划非周期性销售活动柏泉生态旅游区采取策略种：
(1)旅游者销售促进：赠代金券服务促销奖励刺激等
(2)旅行商总结商客源提供者销售促进：团队折扣中介提成联营促销宣传会议等
(3)推销员销售促进直接销售者特销售金奖励业务提成等
(4)推销员销售促进：租赁促销类折扣等
4规模广告宣传
广告旅游企业促销手段中普遍受重视广泛应营销形式说服方式营销舆旅游消费者购买行直接间接促进旅游产品服务销售柏泉生态旅游区目标市场武汉市采取广告媒介促进销售：
(1)报刊报刊广告优点：灵活性高迅速时成较低传播面广柏泉生态旅游区选择楚天市报武汉晨报楚天金报武汉晚报等销量普面广报纸刊登专题报道
(2)电视电视广告形象声音动作结合起生动直观传递旅游区景色限度激发观众兴趣理选择性较选择湖北电视台武汉电视台周六周日节目中晚6点－10点某时段风光欣赏短片形式播出效果较
(3)广播电台广播电台受理区域空间距离远限制信息传播迅速传播空间广泛价格低廉果楚天音乐台等武汉市交通音乐台进行广告宣传吸引喜欢听音乐节目青年士客关注引发旅游兴趣
(4)杂志杂志具针性强广告保留时间长充分展示产品形象等优点车族喜爱杂志刊登印刷精美色彩鲜明风景图片起促销作
(5)户外广告户外广告选择点交通道商业中心旅游点机场车站码头等
5积极动网络化营销策略
互联网迅速发展天网络正惊速度快速渗透进城市居民生活天网民仅包括年轻越越中年老年开始接触喜欢网络越越惯特网搜集信息旅游企业说利互联网营销宣传更详旅游者供更信息传统营销方式更快捷更节省力物力财力柏泉生态旅游区应快柏泉生态旅游区域名进行注册建立网站时更新信息更换网页
6节庆赛事宣传策略
通旅游区成功举办精心策划节庆赛事活动吸引游客参加观丰富旅游活动增加旅游区吸引力迅速扩知名度极作
(1)举办垂钓赛吸引广垂钓爱者参观战
(2)举办摘果节种果实成熟时推出相应果节
(3)旅游旺季前赞助重水赛事活动旅游区水面作赛场吸引界媒体报道柏泉生态旅游区迅速开知名度
7 适时公关营销策略
公关营销旅游区开拓市场效策略旅游区建成邀请新闻媒体记者作家社会名流旅行社理等士游览旅游区推广形象提高知名度
二柏泉生态旅游区旅游理体系规划
()柏泉生态旅游区理机构设置
实现旅游区高效序营理必须建立起套科学理体系拥支素质高工作效率高严格律营理队伍根风景旅游区运营需柏泉生态旅游区应建立理体制结构图示：
柏泉生态旅游区风景区理办公室
公关部
事部
财务部
接部
康乐部
保安部
工程部
部门员设置职责表：
部门
员
职责
办公室
3－4名总理副总理1名文员1－2名
负责制定实施旅游区营发展计划旅游区部门工作理监督协调
公关部
2－3名部长1名科员1－2名
负责旅游区市场营销公宣传协调公关系处理投诉纠纷等
事部
2名部长1名科员1名
负责风景旅游区事劳动工作领导组织计划控制协调
财务部
3部长1名会计出纳1名
负责旅游区营活动中资金进行组织供应回收监督调节财务关系
接部
根实际需设立
负责门票销售商品销售提供优质游乐餐饮住宿服务
康乐部
根实际需设立
负责协调控制组织调度种游乐服务项目营运转
保安部
3－5名
负责保障游客生命财产安全保护旅游区景观设施安全预防火灾紧急处理种突发事件
工程部
5－8名
负责景区设施维护沟理水园林绿化园林保护园林卫生理等工作
（二）风景区力资源规划理开发
1柏泉生态旅游区风景区力资源专业结构
专业结构指根风景旅游区种业务开展需合理配备种专业专业指具专业训练具专业知识技力员风景旅游区需专业：
(1) 营理1－2名
(2)公关营销员2名
(3)事理员2名
(4)财会员2名
(5)接员干名
(6)园林景观设计工程员2—3名
(7)员
2景区力资源源
景区理机构新建外部引进
(1)专院校引进专业景区选择引进旅游理环境资源济理市场营销等专业毕业生类员工专业口适应性强较短时间里发挥作员社会阅历较浅社会验丰富实际力初始力相较弱员招聘严求加指导实际工作中受锻炼塑造品质熟悉业务
(2) 相关行业引进工作验
(3) 源
（三）公关系协调
1政府关系
2周边居民关系
(四)景区安全保障体系
旅游安全旅游者利完成整旅游活动历程重保障旅游业利发展力保障体系建设否完善直接影响旅游业发展进程柏泉生态旅游区旅游区营运中应认真贯彻国家旅游局发布旅游安全理办法采取系列效措施增强安全意识
1旅游者生命财产安全保障
(1)消防防盗救护等设备齐全完效交通机电游览娱乐等设备完运行正常安全隐患
(2)建立紧急救援体系配备专职医务员配备游客常药品(3)危险段防护设施齐备效设立明显警告标志
(4)增强景区治安队伍力量特中心接区偏僻景点处治安力量位避免欺客拉客宰客等现象发生危游客生命财产安全暴力事件发生
(5)景区配备水巡逻艇时监测水域游客安全发现意外时营救杜绝伤亡事件发生
(6)水娱乐点必须配备持救生员资格证水救生员严格保护游客安全时营救落水游客
2景区环境安全保障
(1)景区山林植资源保护
l 应加强工作员游客防火意识教育
l 树立种显眼禁火标志林区提醒注意
l 景区类建筑均配备消防器材保障正常
(2)景区卫生环境保护
l 加强环境保护意识宣传教育制定切实行环境卫生保护规章制度
l 旅游区定间隔距离处设置垃圾桶环卫工时拾捡处理
l 告诫游客保护旅游环境爱护景区草木乱扔垃圾尤禁止游客湖面乱扔废物
l 时处理景区生活垃圾粪便保持景区优美干净形象
(3)景区水环境保护
l 采绿色环保技术防止游船水娱乐设施等水体油污染
l 禁止游客乱扔垃圾污染水体必时采取罚款制裁措施
l 景区磷洗涤剂降解塑料袋方便盒
l 污水排放采绿色环保处理技术千方百计减轻水污染水臭水体白色污染
3景区食品卫生安全
(1)加强旅游餐饮行业理 制定严格卫生标准规范餐饮服务严格遵循执行中华民国食品卫生法
(2)景区餐饮点采原料必须新鲜毒害销售袋装食品必须正规渠道引进国家卫生检测正规商品
(3)餐饮服务符合国家关食品卫生规定 配备消毒设施 禁止环境造成污染塑料饭盒次性筷子
（五）投资开发保障体系
避免旅游资源投资开发中盲目性意性掠夺性利旅游济持续发展必须强化投资开发效理
1必须实行统领导统规划统开发统理原全区范围旅游开发建设项目实行口理统调度统筹安排
2旅游兴场必须走项目兴旅路子力引进项目引进资源采取切实措施开展招商工作坚持五起方针积极支持渠道资金投入正确引导投资方投量
3涉旅游方面资金实行财政专户理区旅游行政部门根规划求建设计划轻重缓急次序提出意见报分旅游工作区领导审批
4建立旅游开发项目专家评估机构协助旅游理部门旅游开发项目进行审查证评估增强政府投资调控科学性
（六）政策法规保障措施
政策产业发展灵魂政策产业坚实基础政府制定政策定连续性致性保持政策持续性促进产业发展保证
1贯彻中央国务院旅游发展关政策法规
旅游业中央国务院确定国民济新增长点湖北省暨武汉市旅游业作重产业培育国家方制定系列旅游理方面法律行政法规国家制定风景名胜区理暂行条例城市规划法文物保护法水污染防治法土理法国家旅游局相关部委制定旅游理行政规章行业标准国家旅游局制定旅游发展规划理暂行办法旅游区（县）质量等级划分评定旅行社理条例建设部制定风景名胜区理暂行条例实施办法湖北省颁布性旅游法规行政规章湖北省旅游规划湖北省风景名胜区理条例湖北省旅游理条例等
2制定旅游区旅游理规划
柏泉生态旅游区政策法规建设方面仅足国家省市关政策法规立足实际结合新形势新情况开拓性构建柏泉生态旅游区旅游发展政策法规体系柏泉生态旅游区旅游业健康快速持续发展提供良政策法规环境段时间逐步制定法规：柏泉生态旅游区旅游景区理办法柏泉生态旅游区旅游资源开发保护办法柏泉生态旅游区文物古迹保护办法柏泉生态旅游区水污染治理办法柏泉生态旅游区旅游理办法柏泉生态旅游区文化娱乐场理办法柏泉生态旅游区旅游商品市场理办法柏泉生态旅游区旅游广告理办法柏泉生态旅游区景区景点门票价格理办法柏泉生态旅游区旅游交通理办法柏泉生态旅游区旅游业员守等
a) 制定突出旅游产业位配套发展政策
规划中远期阶段应根旅游发展实际制定调整相关旅游发展政策旅游支持政策旅游金融支柱财政支柱积极支持政策投资优惠政策产权政策等通深化改革开放促进旅游业发展带动全区济腾飞
b) 法治旅维护旅游市场秩序
加强旅游政策法规宣传教育尤应加强旅游营者业员培训教育提高守法营意识充分发挥旅游工商公安等机关职作严格法行政严厉击损害旅游者利益法行正竞争行促进旅游市场公竞争维护方面正权益保障旅游市场良性运作旅游业健康发展
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