关于要求给予物业管理服务行业相关扶持政策的报告

根市建委求会关衔接配合国务院治区调研组**州开展调研活动工作方案工作安排会针行业发展存问题提出请求：
行业前发展存问题
1物业服务价值观未认
物业理行业国尚属新兴行业通二十年发展物业服务企业已成构建谐社会维护社区安定生力军通企业员工辛勤服务业仅享受安全整洁舒适生活时物业理业生活已密分物业理已社会发挥着重作缺行业现实中未完全体现物业理工作价值：广业员收入偏低相关遇未国家济发展步进物业行业业者目前困境承受着许常难承受压力放工作职压喘气怨天尤转行跳槽更事行业失信心总觉低等没出头日：行业社会位公政府事济工作单位年组织评先表彰授予劳模予奖励惟独事物业理服务员未社会遇社会甚认物业理门扫扫广民众未充分认识正物业理服务换百姓安全整洁舒适居环境物业理社会效应容低估
 
2物业服务收费标准低
收费难收费标准低市物业服务行业突现特点年企业执行物业服务费收费标准政府物价部门审批价没体现出价格指导性行业未统服务收费基价少物业企业服务物业项目然服务标准提高物业服务费世纪90年代末标准实行严重阻碍着行业发展提高物业服务收费标准更难加难
收费标准低少物业服务企业开发商支助艰难维持国家求物业企业开发商脱钩难保身状况企业开发商根法实现脱钩
3企业营范围狭亏损面
目前市物业服务企业数营规模收入物业服务费企业仅仅部分收入维持生存营视野开拓未跳出常规营模式阳行业未生机勃勃局面企业资源未整合资源浪费现象较严重
4匮乏
受物业理价值观社会位收入偏低等素影响企业难招聘寻觅较高学历难更投入培养高素质较素质愿事物业服务工作便难留住员频繁流动员工队伍稳定严重影响企业服务品质提升解决留住问题根底解决企业盈利问题基物质条件满足需求会真正留住保障
二恳请国家予扶持政策
1真正意义体现阳行业涵应鼓励学应届毕业生事物业理服务工作接纳学应届毕业生企业予相关纳税优惠奖励投身物业理服务学应届毕业生予适生活补贴
2建议设立全国性物业理纪念日通活动充分展示物业理社会时效性时两年召开物业理劳模表彰会奖励劳模员
3建议国家省（治区）市级政协会议增设物业理专业组关注物业理发展重视两会委员物业理提案
4减轻物业服务企业税收负担
2007年8月国家税务总局发国税发[2007]104号文然部分行业核定征收企业税率作调整相行业利润率低物业服务业承受着高行业营业税税率国家税收扶持政策缺失物业收费水停滞企业面税收成工成双重压力求新办企业税收扶持政策定期减征免征物业服务企业营业税企业税二物业服务企业营业税税率
5调低3予更优惠免税政策
5社会保障费缴纳予定延缓时间
劳动合法施行企业员工缴纳社会保障费成全社会关注热点国家应针物业服务企业员结构特点考虑应适减少物业服务企业员工社会保险险种缴纳例行业发展逐步良性作求缓解物业服务企业面压力达稳定员工队伍服务社会服务区居民目
 
 
**州市物业理协会
二○○九年二月三日

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