第条 规范物业理服务房规划设计建设活动维护业物业服务企业合法权益保证物业理项目正常理服务根物业理条例（国务院令第504号）**壮族治区物业理条例关规定结合市实际制定规定
第二条 规定适市市区新建商品房项目中物业理房规划设计建设等活动
第三条 物业理服务房包括物业办公房物业清洁房物业储藏房业委员会办公房等
第四条 市规划局负责市物业理服务房规划设计监督理
市建设委员会负责市物业理服务房建设产权登记监督理
城区物业行政部门负责物业理服务房移交活动监督理
第五条 建设单位应方便业便利服务原物业理服务房纳入建设配套项目计划建设项目步设计优先实施分期实施建设项目应期工程配设建设物房
第六条 新建商品房项目应开发建设项目总建筑面积2‰确定物业理服务房物业理服务房应满足服务半径前提集中设置方便日常理
（）物业理服务房低低80方米
（二）总建筑面积达50万方米超出部分超出面积1‰标准配置物业理服务房
（三）物业理服务房中业委员会办公房占例超15低12方米
（四）层住宅区建筑规模10万方米高层住宅区建筑规模20万方米应配备独立物业理服务房高层住宅区建筑规模20万方米物业理服务房设置高层住宅应设置独立通道
（五）住宅区建筑规模10万方米方便理应物业理服务房设置区中心区域区出入口附
（六）物业理服务房设置建筑层半层负层架空层
（七）门卫室车库杂物房设施设备房等配套设施抵作物业理服务房
第七条 规划行政部门应项目规划设计阶段求设计单位规定规划物业理服务房规划图纸标注物业理服务房具体位置济指标中注明面积物业理服务房设计进行控制监督
第八条 设计单位应规定设计规范执行图纸注明设计实际面积
第九条 开发建设单位应列标准建设物业理服务房：
（）房屋墙面顶棚应涂刷墙涂料面铺设瓷砖卫生间墙面面应铺贴瓷砖安装卫生洁具
（二）水供电供水等应具备正常功
（三）区配置通讯线电视宽带等设施应物业理服务房预留端口具备正常功
第十条 建设行政部门应监督开发建设单位规划设计求质量标准建设物业理服务房
第十条 建设行政部门核发商品房销售许证包括规划确定物业理服务房
第十二条 房产测绘单位应物业理服务房独立测量计算面积面积计入分摊公建筑面积房产面图相应位置标注物业房字样
第十三条 开发建设单位申请办理房屋权初始登记时应物业理服务房申请登记房屋权属登记机关应房屋权属登记簿予记载时出具物业理服务房登记单
第十四条 开发建设单位应商品房销售现场明示规划部门批准标注物业理服务房具体位置面积规划详图
第十五条 物业理服务房竣工验收合格30日开发建设单位应物业服务企业物业理服务房进行交接验收：
（）双方应规定标准进行交接验收室设施功符合求双方应物业理服务房交接验收清单签字盖章正式移交时开发建设单位物业服务房测绘成果报告房产登记机关出具物业理服务房登记单移交物业服务企业功存问题双方应约定解决方法时限期完成交接验收工作
（二）双方办理正式移交手续物业服务企业应物业理服务房情况区公告成立业会物业服务企业应物业理服务房情况书面告知业委员会
（三）双方办理正式移交手续10日物业服务企业应持物业服务房测绘成果报告物业理服务房登记单物业理服务房交接验收清单公告证明辖区物业行政部门办理物业服务项目承接验收备案城区物业行政部门应根备案予监督
第十六条 物业服务企业发生变更原物业服务企业应办法规定新物业服务企业物业理服务房进行交接验收房屋装修进行拆改应交接
第十七条 物业服务合终止时物业服务企业应时物业理服务房移交业委员会业委员会未成立届满未换届移交城区物业行政部门
第十八条 物业理服务房属全体业物业理服务活动业活动物业服务企业负责维修养护买卖抵押单位占者改作
第十九条 规定发布日起施行
**州市建设委员会 **州市规划局
二OO八年十月十八日
建议征询城区物业行政部门意见
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第二条 规定适市市区新建商品房项目中物业理房规划设计建设等活动
第三条 物业理服务房包括物业办公房物业清洁房物业储藏房业委员会办公房等
第四条 市规划局负责市物业理服务房规划设计监督理
市建设委员会负责市物业理服务房建设产权登记监督理
城区物业行政部门负责物业理服务房移交活动监督理
第五条 建设单位应方便业便利服务原物业理服务房纳入建设配套项目计划建设项目步设计优先实施分期实施建设项目应期工程配设建设物房
第六条 新建商品房项目应开发建设项目总建筑面积2‰确定物业理服务房物业理服务房应满足服务半径前提集中设置方便日常理
（）物业理服务房低低80方米
（二）总建筑面积达50万方米超出部分超出面积1‰标准配置物业理服务房
（三）物业理服务房中业委员会办公房占例超15低12方米
（四）层住宅区建筑规模10万方米高层住宅区建筑规模20万方米应配备独立物业理服务房高层住宅区建筑规模20万方米物业理服务房设置高层住宅应设置独立通道
（五）住宅区建筑规模10万方米方便理应物业理服务房设置区中心区域区出入口附
（六）物业理服务房设置建筑层半层负层架空层
（七）门卫室车库杂物房设施设备房等配套设施抵作物业理服务房
第七条 规划行政部门应项目规划设计阶段求设计单位规定规划物业理服务房规划图纸标注物业理服务房具体位置济指标中注明面积物业理服务房设计进行控制监督
第八条 设计单位应规定设计规范执行图纸注明设计实际面积
第九条 开发建设单位应列标准建设物业理服务房：
（）房屋墙面顶棚应涂刷墙涂料面铺设瓷砖卫生间墙面面应铺贴瓷砖安装卫生洁具
（二）水供电供水等应具备正常功
（三）区配置通讯线电视宽带等设施应物业理服务房预留端口具备正常功
第十条 建设行政部门应监督开发建设单位规划设计求质量标准建设物业理服务房
第十条 建设行政部门核发商品房销售许证包括规划确定物业理服务房
第十二条 房产测绘单位应物业理服务房独立测量计算面积面积计入分摊公建筑面积房产面图相应位置标注物业房字样
第十三条 开发建设单位申请办理房屋权初始登记时应物业理服务房申请登记房屋权属登记机关应房屋权属登记簿予记载时出具物业理服务房登记单
第十四条 开发建设单位应商品房销售现场明示规划部门批准标注物业理服务房具体位置面积规划详图
第十五条 物业理服务房竣工验收合格30日开发建设单位应物业服务企业物业理服务房进行交接验收：
（）双方应规定标准进行交接验收室设施功符合求双方应物业理服务房交接验收清单签字盖章正式移交时开发建设单位物业服务房测绘成果报告房产登记机关出具物业理服务房登记单移交物业服务企业功存问题双方应约定解决方法时限期完成交接验收工作
（二）双方办理正式移交手续物业服务企业应物业理服务房情况区公告成立业会物业服务企业应物业理服务房情况书面告知业委员会
（三）双方办理正式移交手续10日物业服务企业应持物业服务房测绘成果报告物业理服务房登记单物业理服务房交接验收清单公告证明辖区物业行政部门办理物业服务项目承接验收备案城区物业行政部门应根备案予监督
第十六条 物业服务企业发生变更原物业服务企业应办法规定新物业服务企业物业理服务房进行交接验收房屋装修进行拆改应交接
第十七条 物业服务合终止时物业服务企业应时物业理服务房移交业委员会业委员会未成立届满未换届移交城区物业行政部门
第十八条 物业理服务房属全体业物业理服务活动业活动物业服务企业负责维修养护买卖抵押单位占者改作
第十九条 规定发布日起施行
**州市建设委员会 **州市规划局
二OO八年十月十八日
建议征询城区物业行政部门意见
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