关于在我市开展前期物业管理招投标工作的通知

关单位：贯彻实施国家关前期物业理招投标规定建立市前期物业理招投标机制促进物业理市场公竞争序发展根物业理条例前期物业理招标投标理暂行办法等规定现决定**州市市区开展前期物业理招投标工作关事项通知：
招投标范围
（）2009年4月1日起市市区范围未取商品房预售许证新建住宅区商住楼开发建设单位应通招投标方式选聘具相应资质物业服务企业实施前期物业理服务
（二）投标少三物业理区域总建筑面积三万方米城区建设局批准开发建设单位采协议方式选聘具相应资质物业服务企业实施前期物业理服务
（三）提倡非住宅物业业会成立住宅区商住楼采取招投标形式选聘具相应资质物业服务企业
二招投标协议方式完成时间求
（）实行商品房预售商品房预售许证取前完成
（二）实行现房销售签定商品房销售合前完成
三招投标基程序
前期物业理招投标般流程：编制招标文件→招标申请备案→招标公告→投标→机抽取评标专家→评标→中标公告→中标备案→发出中标通知→签订协议
（） 开发建设单位已通备案物业理招投标代理机构名录中选择招投标代理机构确定物业服务项目服务等级服务标准服务求编制项目物业理招标文件评标标准评标办法
（二）开发建设单位应发布招标公告者发出投标邀请书十日前城区建设局办理招标申请备案手续提交资料：
1**州市物业理项目招标申请备案表
2规划部门批准规划总图复印件（提交原件复核）
3建设工程规划许证复印件（提交原件复核）
4招标公告者招标邀请书
5招标文件
6委托代理机构委托书
城区建设局符合条件物业理项目应2工作日予备案
（三）招标公告
般情况开发建设单位应采取公开招标方式**州市建设委员会网站**州市物业理信息网站发布招标公告（免费）公告时间少七工作日特殊情况城区建设局批准采取邀请招标方式3物业服务企业发出投标邀请书
（四）接受投标单位申请投标
（五）确定评标委员会专家成员开发建设单位应开标天提前时**州市建委采取抽签方式物业理评标专家库中抽取确定
（六）开标组织评标委员会评标
（七）确定中标**州市建设委员会网站**州市物业理信息网站发布中标公告（免费）公告七日异议发出中标通知书
（八）招标应确定中标日起15日城区建设局办理中标备案提交材料：
⒈**州市物业理项目中标备案表
2评标委员会提供评标报告
3中标投标文件
4中标签订（前期）物业服务合正
5商品房买卖合正
6时理规约正
城区建设局符合条件物业服务项目应2工作日予备案
四招标费投标保证金
（）前期物业理招标程中发生广告代理信息发布文件编制劳务交通评标等费均招标支付
（二）招标文件求投标提交投标保证金投标应提交投标保证金般宜超招标项目月物业服务费总额投标保证金应确定中标3日退未中标投标
五开发建设单位述规定办理前期物业理招标投标根国务院物业理条例等关规定予处罚
　　　
附件：1**州市前期物业理项目招标申请备案表
　2**州市前期物业理项目中标备案表
 
 
二〇〇九年三月三日

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