物业理相关法律法规
现现行物业理相关法律法规整理家分亨
财政部关印发物业理企业财务理规定通知
财基字〔１９９８〕７号
国务院部门直属机构省治区直辖市计划单列市财政厅（局）：
规范物业理企业财务行根企业财务通结合物业理企业营特点制定物业理企业财务理规定现予印发请遵执行执行中问题请时部反映
抄送：财政部驻省治区直辖市计划单列市财政监察专员办事处
附件：物业理企业财务理规定
１９９８年３月１２日
物业理企业财务理规定
第章 总
第条 规范物业理企业财务行利企业公竞争加强财务理济核算结合物业理企业特点理求制定规定
规定规定外物业理企业执行施工房产开发企业财务制度
第二条 规定适中华民国境类物业理企业（简称企业）包括国企业集体企业私营企业外商投资企业等类济性质企业限责公司股份限公司等类组织形式企业
行业独立核算物业理企业适规定
第二章 代基金
第三条 代基金指企业接受业理委员会者物业产权委托代房屋部位维修基金设施设备维修基金
房屋部位维修基金指专项房屋部位修理资金房屋部位指承重结构部位（包括楼盖屋顶梁柱外墙体基础等）外墙面楼梯间走廊通道门厅楼存车库等
设施设备维修基金指专项设施设备修理资金设施设备指水道公水箱加压水泵电梯公天线供电干线明暖气干线消防设施住宅区道路路灯沟渠池井室外停车场游泳池类球场等
第四条 代基金作企业长期负债理
代基金应专户存储专款专定期接受业理委员会者物业产权检查监督
代基金利息净收入应业理委员会者物业产权认转作代基金滚存理
第五条 企业偿业理委员会者物业产权提供理房商业房设施设备应设立备查帐簿单独进行实物理国家法律法规规定者双方签订合协议支付关费（租赁费承包费等）
理房指业理委员会者物业产权企业提供办公房
商业房指业理委员会者物业产权企业提供营房
第六条 企业支付理房商业房偿费业理委员会者物业产权认转作企业代房屋部位维修基金企业支付设施设备偿费业理委员会者物业产权认转作企业代设施设备维修基金
第三章 成费
第七条 企业事物业理活动中物业产权提供维修理服务等程中发生项支出国家规定计入成费
第八条 企业事物业理活动中发生项直接支出计入营业成营业成包括直接工费直接材料费间接费等实行级成核算企业设间接费关支出直接计入理费
直接工费包括企业直接事物业理活动等员工资奖金职工福利费等
直接材料费包括企业物业理活动中直接消耗种材料辅助材料燃料动力构配件零件低值易耗品包装物等
间接费包括企业属物业理单位理员工资奖金职工福利费固定资产折旧费修理费水电费取暖费办公费差旅费邮电通讯费交通运输费租赁费财产保险费劳动保护费保安费绿化维护费低值易耗品摊销费等
第九条 企业营设施设备支付偿费计入营业成
第十条 企业支付理房偿费计入营业成者理费
第十条 企业理房进行装饰装修发生支出计入递延资产效期限分期摊入营业成者理费
第十二条 企业年度终年末应收帐款余额０３％－０５％计提坏帐准备金计入理费
企业发生坏帐损失减坏帐准备金收回已核销坏帐增加坏帐准备金
计提坏帐准备金企业发生坏帐损失计入理费收回已核销坏帐减理费
第四章 营业收入利润
第十三条 营业收入指企业事物业理营活动取项收入包括营业务收入业务收入
第十四条 营业务收入指企业事物业理活动中物业产权提供维修理服务取收入包括物业理收入物业营收入物业修收入
物业理收入指企业物业产权收取公性服务费收入公众代办性服务费收入特约服务收入
物业营收入指企业营业理委员会者物业产权提供房屋建筑物设施取收入房屋出租收入营停车场游泳池类球场等设施收入
物业修收入指企业接受业理委员会者物业产权委托房屋部位设施设备进行修取收入
第十五条 企业应劳务已提供时收讫价款取收取价款证时确认营业收入实现
物业修收入应业理委员会者物业产权签证认确认营业收入实现
企业业理委员会者物业产权双方签订付款合协议应根合者协议规定付款日期确认营业收入实现
第十六条 企业利润总额包括营业利润投资净收益营业外收支净额补贴收入
第十七条 补贴收入指国家拨企业政策性亏损补贴补贴
第十八条 营业利润包括营业务利润业务利润
营业务利润指营业务收入减营业税金附加减营业成理费财务费净额
营业税金附加包括营业税城市维护建设税教育费附加
业务利润指业务收入减业务支出业务缴纳税金附加净额
第十九条 业务收入指企业事营业务外业务活动取收入包括房屋中介代销手续费收入材料物资销售收入废品回收收入商业房营收入形资产转收入等
商业房营收入指企业利业理委员会者物业产权提供商业房事营活动取收入开办健身房歌舞厅美容美发屋商店饮食店等营收入
第二十条 业务支出指企业事业务活动发生关成费支出
企业支付商业房偿费计入业务支出
企业商业房进行装饰装修发生支出计入递延资产效期限分期摊入业务支出
第五章 附
第二十条 规定１９９８年１月１日起施行
第二十二条 规定财政部负责解释修订
国家发展改革委建设部关印发物业服务收费理办法通知
发改价格[2003]1864号
省治区直辖市计委（发展改革委）物价局建设厅房局：
规范物业理服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定物业服务收费理办法现印发请执执行
附：物业服务收费理办法
中华民国国家发展改革委员会
中华民国建设部
二○○三年十月十三日
物业服务收费理办法
第条 规范物业服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定办法
第二条 办法称物业服务收费指物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序业收取费
第三条 国家提倡业通公开公公正市场竞争机制选择物业理企业鼓励物业理企业开展正价格竞争禁止价格欺诈促进物业服务收费通市场竞争形成
第四条 国务院价格部门会国务院建设行政部门负责全国物业服务收费监督理工作
县级方民政府价格部门会级房产行政部门负责行政区域物业服务收费监督理工作
第五条 物业服务收费应遵循合理公开费服务水相适应原
第六条 物业服务收费应区分物业性质特点分实行政府指导价市场调节价具体定价形式省治区直辖市民政府价格部门会房产行政部门确定
第七条 物业服务收费实行政府指导价定价权限民政府价格部门应会房产行政部门根物业理服务等级标准等素制定相应基准价浮动幅度定期公布具体收费标准业物业理企业根规定基准价浮动幅度物业服务合中约定
实行市场调节价物业服务收费业物业理企业物业服务合中约定
第八条 物业理企业应政府价格部门规定实行明码标价物业理区域显著位置服务容服务标准收费项目收费标准等关情况进行公示
第九条 业物业理企业采取包干制者酬金制等形式约定物业服务费
包干制指业物业理企业支付固定物业服务费盈余者亏损均物业理企业享者承担物业服务计费方式
酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式
第十条 建设单位物业买受签订买卖合应约定物业理服务容服务标准收费标准计费方式计费起始时间等容涉物业买受利益约定应致
第十条 实行物业服务费包干制物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润
实行物业服务费酬金制预收物业服务资金包括物业服务支出物业理企业酬金
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
9业意费
物业部位设施设备修中修更新改造费应通专项维修资金予列支计入物业服务支出者物业服务成
第十二条 实行物业服务费酬金制预收物业服务支出属代性质交纳业物业理企业物业服务合约定外支出
物业理企业应业会者全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况
业者业会公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时物业理企业应时答复
第十三条 物业服务收费采取酬金制方式物业理企业者业会物业服务合约定聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计
第十四条 物业理企业物业服务中应遵守国家价格法律法规严格履行物业服务合业提供质价相符服务
第十五条 业应物业服务合约定时足额交纳物业服务费者物业服务资金业违反物业服务合约定逾期交纳服务费者物业服务资金业委员会应督促限期交纳逾期交纳物业理企业法追缴
业物业约定物业交纳物业服务费者物业服务资金约定业负连带交纳责
物业发生产权转移时业者物业应结清物业服务费者物业服务资金
第十六条 纳入物业理范围已竣工尚未出售者开发建设单位原未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳
第十七条 物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费物业理企业接受委托代收述费委托单位收取手续费业收取手续费等额外费
第十八条 利物业部位设施设备进行营应征相关业业会物业理企业意规定办理关手续业收益应补充专项维修资金业会决定
第十九条 物业理企业已接受委托实施物业服务相应收取服务费部门单位重复收取性质容相费
第二十条 物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务服务收费双方约定
第二十条 政府价格部门会房产行政部门应加强物业理企业服务容标准收费项目标准监督物业理企业违反价格法律法规规定政府价格部门中华民国价格法价格违法行行政处罚规定予处罚
第二十二条 省治区直辖市民政府价格部门房产行政部门办法制定具体实施办法报国家发展改革委员会建设部备案
第二十三条 办法国家发展改革委员会会建设部负责解释
第二十四条 办法2004年1月1日起执行原国家计委建设部印发城市住宅区物业理服务收费暂行办法（计价费[1996]266号）时废止
中华民国建设部令
第125号
物业理企业资质理办法已2004年2月24日建设部第29次常务会议讨通现予发布2004年5月1日起施行
部长 汪光焘
二○○四年三月十七日
物业理企业资质理办法
第条 加强物业理活动监督理规范物业理市场秩序提高物业理服务水根物业理条例制定办法
第二条 中华民国境申请物业理企业资质实施物业理企业资质理适办法
办法称物业理企业指法设立具独立法资格事物业理服务活动企业
第三条 物业理企业资质等级分二三级
第四条 国务院建设部门负责级物业理企业资质证书颁发理
省治区民政府建设部门负责二级物业理企业资质证书颁发理直辖市民政府房产部门负责二级三级物业理企业资质证书颁发理接受国务院建设部门指导监督
设区市民政府房产部门负责三级物业理企业资质证书颁发理接受省治区民政府建设部门指导监督
第五条 资质等级物业理企业条件：
（）级资质：
1注册资民币500万元
2物业理专业员工程理济等相关专业类专职理技术员少30中具中级职称员少20工程财务等业务负责具相应专业中级职称
3物业理专业员国家关规定取职业资格证书
4理两种类型物业理类物业房屋建筑面积分占列相应计算基数百分低100％：
（1）层住宅200万方米
（2）高层住宅100万方米
（3）独立式住宅（墅）15万方米
（4）办公楼工业厂房物业50万方米
5．建立严格执行服务质量服务收费等企业理制度标准建立企业信档案系统优良营理业绩
（二）二级资质：
1注册资民币300万元
2物业理专业员工程理济等相关专业类专职理技术员少20中具中级职称员少10工程财务等业务负责具相应专业中级职称
3物业理专业员国家关规定取职业资格证书
4理两种类型物业理类物业房屋建筑面积分占列相应计算基数百分低100％：
（1）层住宅100万方米
（2）高层住宅50万方米
（3）独立式住宅（墅）8万方米
（4）办公楼工业厂房物业20万方米
5建立严格执行服务质量服务收费等企业理制度标准建立企业信档案系统良营理业绩
（三）三级资质：
1注册资民币50万元
2物业理专业员工程理济等相关专业类专职理技术员少10中具中级职称员少5工程财务等业务负责具相应专业中级职称
3物业理专业员国家关规定取职业资格证书
4委托物业理项目
5建立严格执行服务质量服务收费等企业理制度标准建立企业信档案系统
第六条 新设立物业理企业应领取营业执日起30日持列文件工商注册直辖市设区市民政府房产部门申请资质：
（）营业执
（二）企业章程
（三）验资证明
（四）企业法定代表身份证明
（五）物业理专业员职业资格证书劳动合理技术员职称证书劳动合
第七条 新设立物业理企业资质等级低等级核定设年暂定期
第八条 级资质物业理企业承接种物业理项目
二级资质物业理企业承接30万方米住宅项目8万方米非住宅项目物业理业务
三级资质物业理企业承接20万方米住宅项目5万方米非住宅项目物业理业务
第九条 申请核定资质等级物业理企业应提交列材料：
（）企业资质等级申报表
（二）营业执
（三）企业资质证书正副
（四）物业理专业员职业资格证书劳动合理技术员职称证书劳动合工程财务负责职称证书劳动合
（五）物业服务合复印件
（六）物业理业绩材料
第十条 资质审批部门应受理企业申请日起20工作日符合相应资质等级条件企业核发资质证书级资质审批前应省治区民政府建设部门者直辖市民政府房产部门审查审查期限20工作日
第十条 物业理企业申请核定资质等级申请日前年列行资质审批部门予批准：
（）聘未取物业理职业资格证书员事物业理活动
（二）物业理区域全部物业理业务委托
（三）挪专项维修资金
（四）擅改变物业理房途
（五）擅改变物业理区域规划建设公建筑设施途
（六）擅占挖掘物业理区域道路场损害业利益
（七）擅利物业部位设施设备进行营
（八）物业服务合终止时规定移交物业理房关资料
（九）物业理招标者物业理投标相互串通正手段谋取中标
（十）履行物业服务合业投诉较查证属实
（十）超越资质等级承接物业理业务
（十二）出租出转资质证书
（十三）发生重责事
第十二条 资质证书分正副国务院建设部门统印制正副具等法律效力
第十三条 单位伪造涂改出租出转资质证书
企业遗失资质证书应新闻媒体声明方申请补领
第十四条 企业发生分立合应工商行政理部门办理变更手续30日原资质审批部门申请办理资质证书注销手续重新核定资质等级
第十五条 企业名称法定代表等事项发生变更应办理变更手续30日原资质审批部门办理资质证书变更手续
第十六条 企业破产歇业者原终止业务活动应办理营业执注销手续15日原资质审批部门办理资质证书注销手续
第十七条 物业理企业资质实行年检制度
资质等级物业理企业年检相应资质审批部门负责
第十八条 符合原定资质等级条件物业理企业资质年检结合格
符合原定资质等级条件物业理企业资质年检结合格原资质审批部门应注销资质证书相应资质审批部门重新核定资质等级
资质审批部门应物业理企业资质年检结果社会公布
第十九条 物业理企业取资质证书降低企业资质条件应接受资质审批部门监督检查
资质审批部门应加强物业理企业监督检查
第二十条 列情形资质审批部门者级部门根利害关系请求者根职权撤销资质证书：
（）审批部门工作员滥职权玩忽职守作出物业理企业资质审批决定
（二）超越法定职权作出物业理企业资质审批决定
（三）违反法定程序作出物业理企业资质审批决定
（四）具备申请资格者符合法定条件物业理企业颁发资质证书
（五）法撤销审批情形
第二十条 物业理企业超越资质等级承接物业理业务县级方民政府房产部门予警告责令限期改正处1万元3万元罚款
第二十二条 物业理企业正理参加资质年检资质审批部门责令限期改正处1万元3万元罚款
第二十三条 物业理企业出租出转资质证书县级方民政府房产部门予警告责令限期改正处1万元3万元罚款
第二十四条 物业理企业办法规定时办理资质变更手续县级方民政府房产部门责令限期改正处2万元罚款
第二十五条 资质审批部门列情形级部门者监察机关责令改正直接负责员直接责员法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
（）符合法定条件企业颁发资质证书
（二）符合法定条件企业予颁发资质证书
（三）符合法定条件企业未法定期限予审批
（四）利职务便利收受财物者处
（五）履行监督理职责者发现违法行予查处
第二十六条 办法2004年5月1日起施行
中华民国建设部令
第80号
房屋建筑工程质量保修办法已2000年6月26日第24次部常务会议讨通现予发布发布日起施行
部长：俞正声
二○○○年六月三十日
房屋建筑工程质量保修办法
第条 保护建设单位施工单位房屋建筑合法权益维护公安全公众利益根中华民国建筑法建设工程质量理条例制订办法
第二条 中华民国境新建扩建改建类房屋建筑工程（包括装修工程）质量保修适办法
第三条 办法称房屋建筑工程质量保修指房屋建筑工程竣工验收保修期限出现质量缺陷予修复
办法称质量缺陷指房屋建筑工程质量符合工程建设强制性标准合约定
第四条 房屋建筑工程保修范围保修期限出现质量缺陷施工单位应履行保修义务
第五条 国务院建设行政部门负责全国房屋建筑工程质量保修监督理
县级方民政府建设行政部门负责行政区域房屋建筑工程质量保修监督理
第六条 建设单位施工单位应工程质量保修书中约定保修范围保修期限保修责等双方约定保修范围保修期限必须符合国家关规定
第七条 正常房屋建筑工程低保修期限：
㈠基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
㈡屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏5年
㈢供热供冷系统2采暖期供冷期
㈣电气线排水道设备安装2年
㈤装修工程2年
项目保修期限建设单位施工单位约定
第八条 房屋建筑工程保修期工程竣工验收合格日起计算
第九条 房屋建筑工程保修期限出现质量缺陷建设单位者房屋建筑应施工单位发出保修通知
施工单位接保修通知应现场核查情况保修书约定时间予保修发生涉结构安全者严重影响功紧急抢修事施工单位接保修通知应立达现场抢修
第十条 发生涉结构安全质量缺陷建设单位者房屋建筑应立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案施工单位实施保修原工程质量监督机构负责监督
第十条 保修完成建设单位者房屋建筑组织验收涉结构安全应报建设行政部门备案
第十二条 施工单位工程质量保修书约定保修建设单位行委托单位保修原施工单位承担相应责
第十三条 保修费质量缺陷责方承担
第十四条 保修期房屋建筑工程质量缺陷造成房屋者第三方身财产损害房屋者第三方建设单位提出赔偿求建设单位造成房屋建筑工程质量缺陷责方追偿
第十五条 保修时造成新身财产损害造成拖延责方承担赔偿责
第十六条 房产开发企业售出商品房保修应执行城市房产开发营理条例关规定
第十七条 列情况属办法规定保修范围：
㈠者第三方造成质量缺陷
㈡抗力造成质量缺限
第十八条 施工单位列行建设行政部门责令改正处1万元3万元罚款
㈠工程竣工验收建设单位出具质量保修书
㈡质量保修容期限违反办法规定
第十九条 施工单位履行保修义务者拖延履行保修义务建设行政部门责令改正处10万元20万元罚款
第二十条 军事建设工程理中央军事委员会关规定执行
第二十条 办法国务院建设行政部门负责解释
第二十二条 办法发布日起施行
物业理实施细
国务院颁布物业理条例已９月１日起正式施行推动该条例省城贯彻落实济南市贯彻落实〈物业理条例＞试行意见天正式面世该条例结合省城实际情况物业理进行详细规定
业会成立条件
业会成立条件：物业理区域房屋出售交付建筑面积达５０％者首套房屋出售交付日起已满两年成立业会
二前期物业理
前期物业理指业业会选聘物业理企业前建设单位选聘物业理企业实施物业理
住宅物业理区域非住宅建设单位应通招标投标方式选聘具相应资质物业理企业总建筑面积３万方米住宅区房屋区房产理部门批准采协议方式选聘具相应资质物业理企业
新建现售商品房项目前期物业理招标应现售前３０日完成预售商品房项目应取商品房预售许证前完成非出售新建物业项目应交付前９０日完成
三前期物业销售注意事项
开发建设单位应销售房屋时购房明示业时公约前期物业服务合前期物业理服务企业前期物业理招标备案证明予说明
物业开发建设单位购房签订商品房买卖合时购房应书面承诺遵守业时公约物业开发建设单位签订缴存维修基金协议物业开发建设单位选聘物业理企业签订前期物业服务协议
商品房买卖合中应明确供水供电供热燃气道路绿化等配套基础设施交付期限关权益责明确物业理区域公配套建筑产权属物业理房配置物业区域符合成立业会条件６０日物业开发建设单位履行首届业会筹备义务承诺
四物业验收移交理房
物业开发建设单位规定开发建设物业物业具备交付条件物业理企业方承接物业开发建设单位物企业验收发现问题应予整改承担相应民事责
物业理房包括物业理企业办公房业会房前期物业理期间提供物业理企业业会成立偿提供业会产权属全体业
物业理房具体标准：物业理企业办公房低该物业理区域房屋总建筑面积０２％配置总建筑面积５万方米低建筑面积１００方米配置业会房低建筑面积３０方米配置
五物业理服务收费
业应根物业服务合约定缴纳物业服务费目前尚未合中约定物业服务费标准物价部门核定标准缴纳业会成立业会选聘物业理企业协商确定收费标准
物业开发建设单位未关规定办理水电等公配套设施验收移交手续水电气暖通讯等费物业开发建设单位收取委托物业理企业代收
六建立维修基金制度
根济南市住宅部位设施设备维修基金理暂行办法购买商品住宅购房购房总价款３％例缴存维修基金该文件印发前购买商品住宅业购房总价款３％例缴存维修基金年方米２元标准缴纳维修资金
购房次性缴存维修基金物业开发建设单位移交房屋时代收存入市房产理局指定银行专户进行理业年度缴纳维修资金业委员会委托物业理企业收取存入市房产理局指定银行专户进行理
商品住宅维修基金维修资金属业业会意专项物业保修期满物业部位设施设备中修修更新改造
中华民国建设部令
第141号
建设工程质量检测理办法已2005年8月23日第71次常务会议讨通现予发布2005年11月1日施行
建设部部长 汪光焘
二○○五年九月二十八日
建设工程质量检测理办法
第条 加强建设工程质量检测理根中华民国建筑法建设工程质量理条例制定办法
第二条 申请事涉建筑物构筑物结构安全试块试件关材料检测工程质量检测机构资质实施建设工程质量检测活动监督理应遵守办法
办法称建设工程质量检测（简称质量检测）指工程质量检测机构（简称检测机构）接受委托国家关法律法规工程建设强制性标准涉结构安全项目抽样检测进入施工现场建筑材料构配件见证取样检测
第三条 国务院建设部门负责全国质量检测活动实施监督理负责制定检测机构资质标准
省治区直辖市民政府建设部门负责行政区域质量检测活动实施监督理负责检测机构资质审批
市县民政府建设部门负责行政区域质量检测活动实施监督理
第四条 检测机构具独立法资格中介机构检测机构事办法附件规定质量检测业务应办法取相应资质证书
检测机构资质承担检测业务容分专项检测机构资质见证取样检测机构资质检测机构资质标准附件二规定
检测机构未取相应资质证书承担办法规定质量检测业务
第五条 申请检测资质机构应省治区直辖市民政府建设部门提交列申请材料：
（）检测机构资质申请表式三份
（二）工商营业执原件复印件
（三）申请检测资质范围相应计量认证证书原件复印件
（四）检测仪器设备清单
（五）技术员职称证书身份证社会保险合原件复印件
（六）检测机构理制度质量控制措施
检测机构资质申请表国务院建设部门制定式样
第六条 省治区直辖市民政府建设部门收申请申请材料应时作出否受理决定申请出具书面证申请材料齐全者符合法定形式应5日次性告知申请需补正全部容逾期告知收申请材料日起受理
省治区直辖市建设部门受理资质申请应申报材料进行审查受理日起20工作日审批完毕作出书面决定符合资质标准作出决定日起10工作日颁发检测机构资质证书报国务院建设部门备案
第七条 检测机构资质证书应注明检测业务范围分正副国务院建设部门制定式样正副具等法律效力
第八条 检测机构资质证书效期3年资质证书效期满需延期检测机构应资质证书效期满30工作日前申请办理延期手续
检测机构资质证书效期没列行资质证书效期届满时原审批机关意审查资质证书效期延期3年原审批机关资质证书副加盖延期专章检测机构资质证书效期列行原审批机关予延期：
（）超出资质范围事检测活动
（二）转包检测业务
（三）涂改倒卖出租出者形式非法转资质证书
（四）未国家关工程建设强制性标准进行检测造成质量安全事致事损失扩
（五）伪造检测数出具虚假检测报告者鉴定结
第九条 检测机构取检测机构资质符合相应资质标准省治区直辖市民政府建设部门根利害关系请求者职权责令限期改正逾期改撤回相应资质证书
第十条 单位涂改倒卖出租出者形式非法转资质证书
第十条 检测机构变更名称址法定代表技术负责应3月原审批机关办理变更手续
第十二条 办法规定质量检测业务工程项目建设单位委托具相应资质检测机构进行检测委托方委托方应签订书面合
检测结果利害关系检测结果发生争议双方认检测机构复检复检结果提出复检方报建设部门备案
第十三条 质量检测试样取样应严格执行关工程建设标准国家关规定建设单位者工程监理单位监督现场取样提供质量检测试样单位应试样真实性负责
第十四条 检测机构完成检测业务应时出具检测报告检测报告检测员签字检测机构法定代表者授权签字签署加盖检测机构公章者检测专章方生效检测报告建设单位者工程监理单位确认施工单位档
见证取样检测检测报告中应注明见证单位姓名
第十五条 单位明示者暗示检测机构出具虚假检测报告篡改者伪造检测报告
第十六条 检测员时受聘两者两检测机构
检测机构检测员推荐者监制建筑材料构配件设备
检测机构行政机关法律法规授权具理公事务职组织检测工程项目相关设计单位施工单位监理单位隶属关系者利害关系
第十七条 检测机构转包检测业务
检测机构跨省治区直辖市承担检测业务应工程省治区直辖市民政府建设部门备案
第十八条 检测机构应检测数检测报告真实性准确性负责
检测机构违反法律法规工程建设强制性标准造成损失应法承担相应赔偿责
第十九条 检测机构应检测程中发现建设单位监理单位施工单位违反关法律法规工程建设强制性标准情况涉结构安全检测结果合格情况时报告工程建设部门
第二十条 检测机构应建立档案理制度检测合委托单原始记录检测报告应年度统编号编号应连续意抽撤涂改
检测机构应单独建立检测结果合格项目台账
第二十条 县级方民政府建设部门应加强检测机构监督检查检查列容：
（）否符合办法规定资质标准
（二）否超出资质范围事质量检测活动
（三）否涂改倒卖出租出者形式非法转资质证书行
（四）否规定检测报告签字盖章检测报告否真实
（五）检测机构否关技术标准规定进行检测
（六）仪器设备环境条件否符合计量认证求
（七）法律法规规定事项
第二十二条 建设部门实施监督检查时权采取列措施：
（）求检测机构者委托方提供相关文件资料
（二）进入检测机构工作场（包括施工现场）进行抽查
（三）组织进行试验验证检测机构检测力
（四）发现符合国家关法律法规工程建设标准求检测行时责令改正
第二十三条 建设部门监督检查中收集证需关试样检测资料采取抽样取证方法证灭失者难取情况部门负责批准先行登记保存关试样检测资料应7日时作出处理决定期间事者关员销毁者转移关试样检测资料
第二十四条 县级方民政府建设部门监督检查中发现问题应规定权限进行处理时报告资质审批机关
第二十五条 建设部门应建立投诉受理处理制度公开投诉电话号码通讯址电子邮件信箱
检测机构违反国家关法律法规工程建设标准规定进行检测单位权建设部门投诉建设部门收投诉应时核实办法检测机构作出相应处理决定30日处理意见答复投诉
第二十六条 违反办法规定未取相应资质擅承担办法规定检测业务检测报告效县级方民政府建设部门责令改正处1万元3万元罚款
第二十七条 检测机构隐瞒关情况者提供虚假材料申请资质省治区直辖市民政府建设部门予受理者予行政许予警告1年次申请资质
第二十八条 欺骗贿赂等正手段取资质证书省治区直辖市民政府建设部门撤销资质证书3年次申请资质证书县级方民政府建设部门处1万元3万元罚款构成犯罪法追究刑事责
第二十九条 检测机构违反办法规定列行县级方民政府建设部门责令改正处1万元3万元罚款构成犯罪法追究刑事责：
（）超出资质范围事检测活动
（二）涂改倒卖出租出转资质证书
（三）符合条件检测员
（四）未规定报发现违法违规行检测合格事项
（五）未规定检测报告签字盖章
（六）未国家关工程建设强制性标准进行检测
（七）档案资料理混乱造成检测数法追溯
（八）转包检测业务
第三十条 检测机构伪造检测数出具虚假检测报告者鉴定结县级方民政府建设部门予警告处3万元罚款造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第三十条 违反办法规定委托方列行县级方民政府建设部门责令改正处1万元3万元罚款：
（）委托未取相应资质检测机构进行检测
（二）明示暗示检测机构出具虚假检测报告篡改伪造检测报告
（三）弄虚作假送检试样
第三十二条 办法规定予检测机构罚款处罚检测机构法定代表直接责员处罚款数额5％10％罚款
第三十三条 县级民政府建设部门工作员质量检测理工作中列情形法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
（）符合法定条件申请颁发资质证书
（二）符合法定条件申请予颁发资质证书
（三）符合法定条件申请未法定期限颁发资质证书
（四）利职务便利收受财物者处
（五）法履行监督理职责者发现违法行予查处
第三十四条 检测机构委托方应关规定收取支付检测费没收费标准项目双方协商收取费
第三十五条 水利工程铁道工程公路工程等工程中涉结构安全试块试件关材料检测关规定参办法执行节检测国家关规定执行
第三十六条 规定2005年11月1日起施行
附件：
质量检测业务容
专项检测
（）基基础工程检测
1基复合基承载力静载检测
2桩承载力检测
3桩身完整性检测
4锚杆锁定力检测
（二）体结构工程现场检测
1混凝土砂浆砌体强度现场检测
2钢筋保护层厚度检测
3混凝土预制构件结构性检测
4置埋件力学性检测
（三）建筑幕墙工程检测
1建筑幕墙气密性水密性风压变形性层间变位性检测
2硅酮结构胶相容性检测
（四）钢结构工程检测
1钢结构焊接质量损检测
2钢结构防腐防火涂装检测
3钢结构节点机械连接紧固标准件高强度螺栓力学性检测
4钢网架结构变形检测
二见证取样检测
1水泥物理力学性检验
2钢筋（含焊接机械连接）力学性检验
3砂石常规检验
4混凝土砂浆强度检验
5简易土工试验
6混凝土掺加剂检验
7预应力钢绞线锚夹具检验
8沥青沥青混合料检验
附件二：
检测机构资质标准
专项检测机构见证取样检测机构应满足列基条件：
（）专项检测机构注册资少100万元民币见证取样检测机构少80万元民币
（二）申请检测资质应项目应通计量认证
（三）质量检测施工监理设计历接受相关检测技术培训专业技术员少10边远县（区）专业技术员少6
（四）符合开展检测工作需仪器设备工作场中属强制检定计量器具计量检定合格方
（五）健全技术理质量保证体系
二专项检测机构应满足基条件外需满足列条件：
（）基基础工程检测类
专业技术员中事工程桩检测工作3年具高级者中级职称少4名中1应具备注册岩土工程师资格
（二）体结构工程检测类
专业技术员中事结构工程检测工作3年具高级者中级职称少4名中1应具备二级注册结构工程师资格
（三）建筑幕墙工程检测类
专业技术员中事建筑幕墙检测工作3年具高级者中级职称少4名
（四）钢结构工程检测类
专业技术员中事钢结构机械连接检测钢网架结构变形检测工作3年具高级者中级职称少4名中１应具备二级注册结构工程师资格
三见证取样检测机构应满足基条件外专业技术员中事检测工作3年具高级者中级职称少3名边远县（区）少2
中华民国建设部令
第110号
住宅室装饰装修理办法已2002年2月26日第53次部常务会议讨通现予发布2002年5月1日起施行
部长：汪光焘
二○○二年三月五日
住宅室装饰装修理办法
第章 总
第条 加强住宅室装饰装修理保证装饰装修工程质量安全维护公安全公众利益根关法律法规制定办法
第二条 城市事住宅室装饰装修活动实施住宅室装饰装修活动监督理应遵守办法
办法称住宅室装饰装修指住宅竣工验收合格业者住宅（简称装修）住宅室进行装饰装修建筑活动
第三条 住宅室装饰装修应保证工程质量安全符合工程建设强制性标准
第四条 国务院建设行政部门负责全国住宅室装饰装修活动理工作
省治区民政府建设行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
直辖市市县民政府房产行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
第二章 般规定
第五条 住宅室装饰装修活动禁止列行：
（）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构
（二）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间
（三）扩承重墙原门窗尺寸拆连接阳台砖混凝土墙体
（四）损坏房屋原节设施降低节效果
（五）影响建筑结构安全行
办法称建筑体指建筑实体结构构造包括屋盖楼盖梁柱支撑墙体连接接点基础等
办法称承重结构指直接身重种外加作力系统传递基础基结构构件连接接点包括承重墙体立杆柱框架柱支墩楼板梁屋架悬索等
第六条 装修事住宅室装饰装修活动未批准列行：
（）搭建建筑物构筑物
（二）改变住宅外立面非承重外墙开门窗
（三）拆改供暖道设施
（四）拆改燃气道设施
条列第（）项第（二）项行应城市规划行政部门批准第（三）项行应供暖理单位批准第（四）项行应燃气理单位批准
第七条 住宅室装饰装修超设计标准者规范增加楼面荷载应原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
第八条 改动卫生间厨房间防水层应防水标准制订施工方案做闭水试验
第九条 装修原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构者装修活动涉办法第六条第七条第八条容必须委托具相应资质装饰装修企业承担
第十条 装饰装修企业必须工程建设强制性标准技术标准施工偷工减料确保装饰装修工程质量
第十条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应遵守施工安全操作规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业保证作业员周围住房财产安全
第十二条 装修装饰装修企业事住宅室装饰装修活动侵占公空间损害公部位设施
第三章 开工申报监督
第十三条 装修住宅室装饰装修工程开工前应物业理企业者房屋理机构（简称物业理单位）申报登记
非业住宅住宅室进行装饰装修应取业书面意
第十四条 申报登记应提交列材料：
（）房屋权证（者证明合法权益效证）
（二）申请身份证件
（三）装饰装修方案
（四）变动建筑体者承重结构需提交原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
（五）涉办法第六条行需提交关部门批准文件涉办法第七条第八条行需提交设计方案者施工方案
（六）委托装饰装修企业施工需提供该企业相关资质证书复印件
非业住宅需提供业意装饰装修书面证明
第十五条 物业理单位应住宅室装饰装修工程禁止行注意事项告知装修装修委托装饰装修企业
装修住宅进行装饰装修前应告知邻里
第十六条 装修者装修装饰装修企业应物业理单位签订住宅室装饰装修理服务协议
住宅室装饰装修理服务协议应包括列容：
（）装饰装修工程实施容
（二）装饰装修工程实施期限
（三）允许施工时间
（四）废弃物清运处置
（五）住宅外立面设施防盗窗安装求
（六）禁止行注意事项
（七）理服务费
（八）违约责
（九）需约定事项
第十七条 物业理单位应住宅室装饰装修理服务协议实施理发现装修者装饰装修企业办法第五条行者未关部门批准实施办法第六条列行者违反办法第七条第八条第九条规定行应立制止已造成事实果者拒改正应时报告关部门法处理装修者装饰装修企业违反住宅室装饰装修理服务协议追究违约责
第十八条 关部门接物业理单位关装修者装饰装修企业违反办法行报告应时现场检查核实法处理
第十九条 禁止物业理单位装修指派装饰装修企业者强行推销装饰装修材料
第二十条 装修拒绝阻碍物业理单位住宅室装饰装修理服务协议约定住宅室装饰装修活动监督检查
第二十条 单位住宅室装饰装修中出现影响公众利益质量事质量缺陷影响周围住户正常生活行权检举控告投诉
第四章 委托承接
第二十二条 承接住宅室装饰装修工程装饰装修企业必须建设行政部门资质审查取相应建筑业企业资质证书资质等级许范围承揽工程
第二十三条 装修委托企业承接装饰装修工程应选择具相应资质等级装饰装修企业
第二十四条 装修装饰装修企业应签订住宅室装饰装修书面合明确双方权利义务
住宅室装饰装修合应包括列容：
（）委托委托姓名者单位名称住址联系电话
（二）住宅室装饰装修房屋间数建筑面积装饰装修项目方式规格质量求质量验收方式
（三）装饰装修工程开工竣工时间
（四）装饰装修工程保修容期限
（五）装饰装修工程价格计价支付方式时间
（六）合变更解条件
（七）违约责解决纠纷途径
（八）合生效时间
（九）双方认需明确条款
第二十五条 住宅室装饰装修工程发生纠纷协商者调解解决愿协商调解者协商调解成法申请仲裁者民法院起诉
第五章 室环境质量
第二十六条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应严格遵守规定装饰装修施工时间降低施工噪音减少环境污染
第二十七条 住宅室装饰装修程中形成种固体燃液体等废物应规定位置方式时间堆放清运严禁违反规定种固体燃液体等废物堆放住宅垃圾道楼道者方
第二十八条 住宅室装饰装修工程材料设备必须符合国家标准质量检验合格证明中文标识产品名称规格型号生产厂厂名厂址等禁止国家明令淘汰建筑装饰装修材料设备
第二十九条 装修委托企业住宅室进行装饰装修装饰装修工程竣工空气质量应符合国家关标准装修委托资格检测单位空气质量进行检测检测合格装饰装修企业应返工责承担相应损失
第六章 竣工验收保修
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装修应工程设计合约定相应质量标准进行验收验收合格装饰装修企业应出具住宅室装饰装修质量保修书
物业理单位应装饰装修理服务协议进行现场检查违反法律法规装饰装修理服务协议应求装修装饰装修企业纠正检查记录存档
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装饰装修企业负责采购装饰装修材料设备应业提交说明书保修单环保说明书
第三十二条 正常条件住宅室装饰装修工程低保修期限二年防水求厨房卫生间外墙面防渗漏五年保修期住宅室装饰装修工程竣工验收合格日起计算
第七章 法律责
第三十三条 住宅室装饰装修活动造成相邻住宅道堵塞渗漏水停水停电物品毁坏等装修应负责修复赔偿属装饰装修企业责装修装饰装修企业追偿
装修擅拆改供暖燃气道设施造成损失装修负责赔偿
第三十四条 装修住宅室装饰装修活动侵占公空间公部位设施造成损害城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十五条 装修未申报登记进行住宅室装饰装修活动城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十六条 装修违反办法规定住宅室装饰装修工程委托具相应资质等级企业城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十七条 装饰装修企业行采购者装修推荐符合国家标准装饰装修材料造成空气污染超标城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十八条 住宅室装饰装修活动列行城市房产行政部门责令改正处罚款：
（）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间者拆连接阳台砖混凝土墙体装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
（二）损坏房屋原节设施者降低节效果装饰装修企业处1千元5千元罚款
（三）擅拆改供暖燃气道设施装修处5百元1千元罚款
（四）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案擅超设计标准者规范增加楼面荷载装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
第三十九条 未城市规划行政部门批准住宅室装饰装修活动中搭建建筑物构筑物者擅改变住宅外立面非承重外墙开门窗城市规划行政部门城市规划法相关法规规定处罚
第四十条 装修者装饰装修企业违反建设工程质量理条例建设行政部门关规定处罚
第四十条 装饰装修企业违反国家关安全生产规定安全生产技术规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火作业进行焊接作业者建筑安全事隐患采取措施予消建设行政部门责令改正处1千元1万元罚款情节严重责令停业整顿处1万元3万元罚款造成重安全事降低资质等级者吊销资质证书
第四十二条 物业理单位发现装修者装饰装修企业违反办法规定行时关部门报告房产行政部门予警告处装饰装修理服务协议约定装饰装修理服务费23倍罚款
第四十三条 关部门工作员接物业理单位装修者装饰装修企业违法行报告未时处理玩忽职守法予行政处分
第八章 附
第四十四条 工程投资额30万元者建筑面积300方米申请办理施工许证非住宅装饰装修活动参办法执行
第四十五条 住宅竣工验收合格前装饰装修工程理建设工程质量理条例执行
第四十六条 省治区直辖市民政府建设行政部门办法制定实施细
第四十七条 办法国务院建设行政部门负责解释
第四十八条 办法2002年5月1日起施行
关印发住宅部位设施设备维修基金理办法通知
省治区建委（建设厅）财政厅直辖市计划单列市建委房局财政局：
贯彻落实国务院关进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知制定住宅部位设施设备维修基金理办法现印发请认真贯彻执行
附件：住宅部位设施设备维修基金理办法
九九八年十月九日
住宅部位设施设备维修基金理办法
第条 贯彻落实国务院关进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知（国发[1998]23号）保障住房售维修理维护房产权利益制定办法
第二条 直辖市市建制镇未设镇建制工矿区范围新建商品住房（包括济适住房简称商品住房）公住房出售部位设施设备维修基金理均适办法
办法称公住房指住房制度改革拆迁安置中出售公住房
第三条 办法称部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单幢住宅建设费已分摊进入住房销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 商品住房公住房出售应建立住宅部位设施设备维修基金（简称维修基金）
维修基金执行物业理企业财务理规定（财政部财基字[1998]7号）专项住宅部位设施设备保修期满修更新改造
第五条 商品住房销售时购房者售房单位应签定关维修基金缴交约定购房者应购房款23％例售房单位缴交维修基金售房单位代收取维修基金属全体业计入住宅销售收入
维修基金收取例省治区直辖市民政府房产行政部门确定
第六条 公住房售维修基金源两部分：
1售房单位定例售房款中提取原层住宅低售房款20％高层住宅低售房款30％该部分基金属售房单位
2购房者购房款2％例售房单位缴交维修基金售房单位代收取维修基金属全体业计入住宅销售收入
公住房售维修基金理具体办法市县财政部门房产行政部门制定民政府批准实施
第七条 维修基金应银行专户存储专款专保证维修基金安全维修基金闲置时购买国债者法律法规规定范围外严禁挪作
维修基金明细户般单幢住宅设置具体办法市县房产行政部门制定
第八条 维修基金存入维修基金专户日起规定计息维修基金利息净收益转作维修基金滚存理
第九条 业办理房屋权属证书时商品住房销售单位应代收维修基金称交房产行政部门代
第十条 业委员会成立业委员会意房产行政部门维修基金移交物业理企业代物业理企业代维修基金应定期接受业委员会检查监督
第十条 业委员会成立前维修基金售房单位售房单位委托理单位提出计划房产行政部门审核划拨业委员会成立维修基金物业理企业提出年度计划业委员会审定实施
维修基金敷时房产行政部门业委员会研究决定业占住宅建筑面积例业续筹具体办法市县民政府制定
第十二条 物业理企业发生变换时代维修基金帐目业委员会审核误应办理帐户转移手续帐户转移手续应双方签字盖章日起十日送房产行政部门业委员会备案
第十三条 业转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
第十四条 房屋拆迁者原造成住房灭失维修基金代单位应维修基金帐面余额业缴交例退业
第十五条 级房产行政部门财政部门负责指导协调监督维修基金理
市县财政部门房产行政部门应制定维修基金计划报批理制度财务预决算理制度审计监督制度业查询帐制度等
第十六条 业物业理企业开发建设单位间维修基金发生纠纷事通协商协调解决协商协调成法仲裁机构申请仲裁者民法院起诉
第十七条 公住房售房单位未办法规定足额提取维修基金财政部门房产行政部门应责令限期补提维修基金息逾期足额提取应处应提取日起未提取额日万分三罚款
第十八条 维修基金代单位违反办法规定挪维修基金者造成维修基金损失财政部门房产行政部门规定进行处理情节严重应追究直接责员领导员行政责构成犯罪应法追究刑事责
第十九条 办法实施前商品住房公住房出售建立维修基金维修基金建立标准低办法规定房产行政部门财政部门应办法规定制定建立补充维修基金具体办法
第二十条 公住房出售维修基金财务理财政部关规定执行
第二十条 省治区直辖市民政府房产行政部门会财政部门根办法制定实施细
第二十二条 非住宅商品房维修基金理参办法执行
第二十三条 办法建设部负责解释
第二十四条 办法九九九年月日起实行原关政策规定办法致律办法准
建设部关印发业时公约（示范文）通知
建住房[2004]156号
省治区建设厅直辖市建委房局新疆生产建设兵团建设局：
贯彻物业理条例推动建立业理约束机制维护全体业利益部制定业时公约（示范文）现印发供建设单位制定业时公约参考
中华民国建设部
二○○四年九月六日
业时公约(示范文)
第章 总
第条 根物业理条例相关法律法规政策建设单位销售物业前制定时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定
第二条 建设单位应物业销售前时公约物业买受明示予说明
物业买受建设单位签订物业买卖合时时公约予书面承诺表示时公约容认
第三条 时公约建设单位业物业均约束力
第四条 建设单位物业理企业签订前期物业服务合中涉业利益约定应时公约致
第二章 物业基情况
第五条 物业理区域物业基情况
物业名称
座落位置
物业类型
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
第六条 根关法律法规物业买卖合业享物业部位设施设备权：
1单幢建筑物全体业部位包括该幢建筑物承重结构体结构公门厅公走廊公楼梯间户外墙面屋面 等
2单幢建筑物全体业设施设备包括该幢建筑物排水道落水水箱水泵电梯冷暖设施明设施消防设施避雷设施 等
3物业理区域全体业部位设施设备包括围墙池井明设施设施设备房屋物业理房 等
第七条 物业理区域根物业买卖合部位设施设备建设单位：
1
2
3
4
建设单位行部位设施设备权影响物业买受正常物业
第三章 物业
第八条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第九条 业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十条 业应设计途物业特殊情况需改变物业设计途业应征相邻业书面意报关行政部门批准告知物业理企业
第十条 业需装饰装修房屋应事先告知物业理企业签订装饰装修理服务协议
业应装饰装修理服务协议约定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行
第十二条 业应指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占物业部位公场
物业理区域装饰装修施工时间 时间施工
第十三条 装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益业应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 业应关规定合理水电气暖等设施设备擅拆改
第十五条 业应设计预留位置安装空调未预留设计位置应物业理企业指定位置安装求做噪音冷凝水处理
第十六条 业物业电梯应遵守物业理区域电梯理规定
第十七条 物业理区域行驶停放车辆应遵守物业理区域车辆行驶停车规
第十八条 物业理区域禁止列行：
1损坏房屋承重结构体结构破坏房屋外貌擅改变房屋设计途
2占损坏物业部位设施设备相关场擅移动物业设施设备
3违章搭建私设摊点
4非指定位置倾倒抛弃垃圾杂物
5违反关规定堆放易燃易爆剧毒放射性物品排放毒害物质发出超标噪声
6擅物业部位相关场悬挂张贴涂改刻画
7利物业事危害公利益侵害合法权益活动
8
9法律法规禁止行
第十九条 业物业物业理区域饲养动物违反关规定应遵守约定：
1
2
第四章 物业维修养护
第二十条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第二十条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业理企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护进行造成物业损坏损失应负责修复承担赔偿责
第二十二条 发生危公利益业合法权益紧急情况必须时进入物业专部分进行维修养护法通知相关业物业理企业相邻业说明情况第三方（居委会派出 ）监督进入相关业物业专部分进行维修养护事应时通知相关业做善工作
第二十三条 维修养护物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征建设单位物业理企业意约定期限恢复原状
第二十四条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第二十五条 建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
建设单位保修期限保修范围拒绝修复拖延修复业行委托修复修复费修复期间造成损失建设单位承担
第二十六条 物业理区域全体业规定缴存理物业专项维修资金
第五章 业利益
第二十七条 维护业利益全体业意物业理活动中授予物业理企业权利：
1根时公约配合建设单位制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
2批评规劝公示 等必措施制止业物业违反时公约规章制度行
3
4
第二十八条 建设单位应物业理区域显著位置设置公告栏张贴物业理规章制度应告知全体业物业通知公告
第二十九条 物业理区域物业服务收费采取包干制(酬金制）方式业应前期物业服务合约定时足额交纳物业服务费(物业服务资金)
物业服务费（物业服务资金）物业服务活动正常开展基础涉全体业利益业应积极倡导欠费业履行交纳物业服务费义务
第三十条 利物业部位设施设备进行营应征相关业物业理企业意规定办理关手续业收益补充专项维修资金
第六章 违约责
第三十条 业违反时公约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十二条 业违反时公约关业利益约定导致全体业利益受损业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十三条 建设单位未履行时公约约定义务业物业理企业关行政部门投诉根时公约民法院提起诉讼
第七章 附
第三十四条 时公约称物业专部分指单业独立具排性房屋空间场相关设施设备
时公约称物业部位设施设备指物业理区域单业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第三十五条 业转出租物业时应提前书面通知物业理企业求物业继受签署时公约承诺书承租租赁合中承诺遵守时公约
第三十六条 时公约建设单位物业理企业位业执份
第三十七条 时公约首位物业买受承诺日起生效业会制定业公约生效日终止
承诺书
（物业名称具体位置称该物业）买受维护物业理区域全体业利益声明：
确认已详细阅读 （建设单位）制定×××业时公约（称时公约）
二意遵守倡导业物业遵守时公约
三意承担违反时公约相应责意该物业违反时公约行承担连带责
四意转该物业时取物业继受签署时公约承诺书送交建设单位物业理企业建设单位物业理企业收物业继受签署承诺书前承诺继续效
承诺（签章）
年 月 日
业时公约（示范文）说明
1示范文仅供建设单位制定业时公约参考
2建设单位示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第三条第三十七条称业指拥房屋权房屋买受条款称业指拥房屋权建设单位房屋买受
建设部关废止城市房屋修缮理规定等部令决定
中华民国建设部令 第127号
建设部关废止<城市房屋修缮理规定>等部令决定已2004年6月29日建设部第37次常务会议讨通现予发布发布日起生效
部长 汪光焘 二○○四年七月二日
建设部关废止城市房屋修缮理规定等部令决定
2004年6月29日第37次建设部常务会议审议决定废止部令现予发布发布日起生效
1城市房屋修缮理规定（建设部令第11号1991年7月8日发布）
2城市供水企业资质理规定（建设部令第26号1993年2月4日发布）
3建筑装饰装修理规定（建设部令第46号1995年8月7日发布）
4城市车辆清洗理办法（建设部令第47号1995年8月7日发布）
5城市燃气集中供热企业资质理规定（建设部令第51号1996年7月1日起发布）
6村镇建筑工匠业资格理办法（建设部令第54号1996年7月17日发布）
中华民国建设部令
第106号
建设部关废止<建设工程质量理办法>等部令决定已2001年10月19日建设部第48次常务会议审议通现予发布发布日起生效
部长 俞正声
二○○年十月二十六日
建设部关废止建设工程质量理
办法等部令决定
2001年10月19日第48次部常务会议审议决定废止部令现予发布发布日起生效
1建设工程质量理办法（建设部令第29号1993年11月16日发布）
2城市公房屋理规定（建设部令第34号1994年3月23日发布）
3工程建设干违法违纪行处罚办法（建设部监察部令第68号1999年3月3日发布商监察部意废止）
（极少部分）
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现现行物业理相关法律法规整理家分亨
财政部关印发物业理企业财务理规定通知
财基字〔１９９８〕７号
国务院部门直属机构省治区直辖市计划单列市财政厅（局）：
规范物业理企业财务行根企业财务通结合物业理企业营特点制定物业理企业财务理规定现予印发请遵执行执行中问题请时部反映
抄送：财政部驻省治区直辖市计划单列市财政监察专员办事处
附件：物业理企业财务理规定
１９９８年３月１２日
物业理企业财务理规定
第章 总
第条 规范物业理企业财务行利企业公竞争加强财务理济核算结合物业理企业特点理求制定规定
规定规定外物业理企业执行施工房产开发企业财务制度
第二条 规定适中华民国境类物业理企业（简称企业）包括国企业集体企业私营企业外商投资企业等类济性质企业限责公司股份限公司等类组织形式企业
行业独立核算物业理企业适规定
第二章 代基金
第三条 代基金指企业接受业理委员会者物业产权委托代房屋部位维修基金设施设备维修基金
房屋部位维修基金指专项房屋部位修理资金房屋部位指承重结构部位（包括楼盖屋顶梁柱外墙体基础等）外墙面楼梯间走廊通道门厅楼存车库等
设施设备维修基金指专项设施设备修理资金设施设备指水道公水箱加压水泵电梯公天线供电干线明暖气干线消防设施住宅区道路路灯沟渠池井室外停车场游泳池类球场等
第四条 代基金作企业长期负债理
代基金应专户存储专款专定期接受业理委员会者物业产权检查监督
代基金利息净收入应业理委员会者物业产权认转作代基金滚存理
第五条 企业偿业理委员会者物业产权提供理房商业房设施设备应设立备查帐簿单独进行实物理国家法律法规规定者双方签订合协议支付关费（租赁费承包费等）
理房指业理委员会者物业产权企业提供办公房
商业房指业理委员会者物业产权企业提供营房
第六条 企业支付理房商业房偿费业理委员会者物业产权认转作企业代房屋部位维修基金企业支付设施设备偿费业理委员会者物业产权认转作企业代设施设备维修基金
第三章 成费
第七条 企业事物业理活动中物业产权提供维修理服务等程中发生项支出国家规定计入成费
第八条 企业事物业理活动中发生项直接支出计入营业成营业成包括直接工费直接材料费间接费等实行级成核算企业设间接费关支出直接计入理费
直接工费包括企业直接事物业理活动等员工资奖金职工福利费等
直接材料费包括企业物业理活动中直接消耗种材料辅助材料燃料动力构配件零件低值易耗品包装物等
间接费包括企业属物业理单位理员工资奖金职工福利费固定资产折旧费修理费水电费取暖费办公费差旅费邮电通讯费交通运输费租赁费财产保险费劳动保护费保安费绿化维护费低值易耗品摊销费等
第九条 企业营设施设备支付偿费计入营业成
第十条 企业支付理房偿费计入营业成者理费
第十条 企业理房进行装饰装修发生支出计入递延资产效期限分期摊入营业成者理费
第十二条 企业年度终年末应收帐款余额０３％－０５％计提坏帐准备金计入理费
企业发生坏帐损失减坏帐准备金收回已核销坏帐增加坏帐准备金
计提坏帐准备金企业发生坏帐损失计入理费收回已核销坏帐减理费
第四章 营业收入利润
第十三条 营业收入指企业事物业理营活动取项收入包括营业务收入业务收入
第十四条 营业务收入指企业事物业理活动中物业产权提供维修理服务取收入包括物业理收入物业营收入物业修收入
物业理收入指企业物业产权收取公性服务费收入公众代办性服务费收入特约服务收入
物业营收入指企业营业理委员会者物业产权提供房屋建筑物设施取收入房屋出租收入营停车场游泳池类球场等设施收入
物业修收入指企业接受业理委员会者物业产权委托房屋部位设施设备进行修取收入
第十五条 企业应劳务已提供时收讫价款取收取价款证时确认营业收入实现
物业修收入应业理委员会者物业产权签证认确认营业收入实现
企业业理委员会者物业产权双方签订付款合协议应根合者协议规定付款日期确认营业收入实现
第十六条 企业利润总额包括营业利润投资净收益营业外收支净额补贴收入
第十七条 补贴收入指国家拨企业政策性亏损补贴补贴
第十八条 营业利润包括营业务利润业务利润
营业务利润指营业务收入减营业税金附加减营业成理费财务费净额
营业税金附加包括营业税城市维护建设税教育费附加
业务利润指业务收入减业务支出业务缴纳税金附加净额
第十九条 业务收入指企业事营业务外业务活动取收入包括房屋中介代销手续费收入材料物资销售收入废品回收收入商业房营收入形资产转收入等
商业房营收入指企业利业理委员会者物业产权提供商业房事营活动取收入开办健身房歌舞厅美容美发屋商店饮食店等营收入
第二十条 业务支出指企业事业务活动发生关成费支出
企业支付商业房偿费计入业务支出
企业商业房进行装饰装修发生支出计入递延资产效期限分期摊入业务支出
第五章 附
第二十条 规定１９９８年１月１日起施行
第二十二条 规定财政部负责解释修订
国家发展改革委建设部关印发物业服务收费理办法通知
发改价格[2003]1864号
省治区直辖市计委（发展改革委）物价局建设厅房局：
规范物业理服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定物业服务收费理办法现印发请执执行
附：物业服务收费理办法
中华民国国家发展改革委员会
中华民国建设部
二○○三年十月十三日
物业服务收费理办法
第条 规范物业服务收费行保障业物业理企业合法权益根中华民国价格法物业理条例制定办法
第二条 办法称物业服务收费指物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序业收取费
第三条 国家提倡业通公开公公正市场竞争机制选择物业理企业鼓励物业理企业开展正价格竞争禁止价格欺诈促进物业服务收费通市场竞争形成
第四条 国务院价格部门会国务院建设行政部门负责全国物业服务收费监督理工作
县级方民政府价格部门会级房产行政部门负责行政区域物业服务收费监督理工作
第五条 物业服务收费应遵循合理公开费服务水相适应原
第六条 物业服务收费应区分物业性质特点分实行政府指导价市场调节价具体定价形式省治区直辖市民政府价格部门会房产行政部门确定
第七条 物业服务收费实行政府指导价定价权限民政府价格部门应会房产行政部门根物业理服务等级标准等素制定相应基准价浮动幅度定期公布具体收费标准业物业理企业根规定基准价浮动幅度物业服务合中约定
实行市场调节价物业服务收费业物业理企业物业服务合中约定
第八条 物业理企业应政府价格部门规定实行明码标价物业理区域显著位置服务容服务标准收费项目收费标准等关情况进行公示
第九条 业物业理企业采取包干制者酬金制等形式约定物业服务费
包干制指业物业理企业支付固定物业服务费盈余者亏损均物业理企业享者承担物业服务计费方式
酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式
第十条 建设单位物业买受签订买卖合应约定物业理服务容服务标准收费标准计费方式计费起始时间等容涉物业买受利益约定应致
第十条 实行物业服务费包干制物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润
实行物业服务费酬金制预收物业服务资金包括物业服务支出物业理企业酬金
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
9业意费
物业部位设施设备修中修更新改造费应通专项维修资金予列支计入物业服务支出者物业服务成
第十二条 实行物业服务费酬金制预收物业服务支出属代性质交纳业物业理企业物业服务合约定外支出
物业理企业应业会者全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况
业者业会公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时物业理企业应时答复
第十三条 物业服务收费采取酬金制方式物业理企业者业会物业服务合约定聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计
第十四条 物业理企业物业服务中应遵守国家价格法律法规严格履行物业服务合业提供质价相符服务
第十五条 业应物业服务合约定时足额交纳物业服务费者物业服务资金业违反物业服务合约定逾期交纳服务费者物业服务资金业委员会应督促限期交纳逾期交纳物业理企业法追缴
业物业约定物业交纳物业服务费者物业服务资金约定业负连带交纳责
物业发生产权转移时业者物业应结清物业服务费者物业服务资金
第十六条 纳入物业理范围已竣工尚未出售者开发建设单位原未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳
第十七条 物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费物业理企业接受委托代收述费委托单位收取手续费业收取手续费等额外费
第十八条 利物业部位设施设备进行营应征相关业业会物业理企业意规定办理关手续业收益应补充专项维修资金业会决定
第十九条 物业理企业已接受委托实施物业服务相应收取服务费部门单位重复收取性质容相费
第二十条 物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务服务收费双方约定
第二十条 政府价格部门会房产行政部门应加强物业理企业服务容标准收费项目标准监督物业理企业违反价格法律法规规定政府价格部门中华民国价格法价格违法行行政处罚规定予处罚
第二十二条 省治区直辖市民政府价格部门房产行政部门办法制定具体实施办法报国家发展改革委员会建设部备案
第二十三条 办法国家发展改革委员会会建设部负责解释
第二十四条 办法2004年1月1日起执行原国家计委建设部印发城市住宅区物业理服务收费暂行办法（计价费[1996]266号）时废止
中华民国建设部令
第125号
物业理企业资质理办法已2004年2月24日建设部第29次常务会议讨通现予发布2004年5月1日起施行
部长 汪光焘
二○○四年三月十七日
物业理企业资质理办法
第条 加强物业理活动监督理规范物业理市场秩序提高物业理服务水根物业理条例制定办法
第二条 中华民国境申请物业理企业资质实施物业理企业资质理适办法
办法称物业理企业指法设立具独立法资格事物业理服务活动企业
第三条 物业理企业资质等级分二三级
第四条 国务院建设部门负责级物业理企业资质证书颁发理
省治区民政府建设部门负责二级物业理企业资质证书颁发理直辖市民政府房产部门负责二级三级物业理企业资质证书颁发理接受国务院建设部门指导监督
设区市民政府房产部门负责三级物业理企业资质证书颁发理接受省治区民政府建设部门指导监督
第五条 资质等级物业理企业条件：
（）级资质：
1注册资民币500万元
2物业理专业员工程理济等相关专业类专职理技术员少30中具中级职称员少20工程财务等业务负责具相应专业中级职称
3物业理专业员国家关规定取职业资格证书
4理两种类型物业理类物业房屋建筑面积分占列相应计算基数百分低100％：
（1）层住宅200万方米
（2）高层住宅100万方米
（3）独立式住宅（墅）15万方米
（4）办公楼工业厂房物业50万方米
5．建立严格执行服务质量服务收费等企业理制度标准建立企业信档案系统优良营理业绩
（二）二级资质：
1注册资民币300万元
2物业理专业员工程理济等相关专业类专职理技术员少20中具中级职称员少10工程财务等业务负责具相应专业中级职称
3物业理专业员国家关规定取职业资格证书
4理两种类型物业理类物业房屋建筑面积分占列相应计算基数百分低100％：
（1）层住宅100万方米
（2）高层住宅50万方米
（3）独立式住宅（墅）8万方米
（4）办公楼工业厂房物业20万方米
5建立严格执行服务质量服务收费等企业理制度标准建立企业信档案系统良营理业绩
（三）三级资质：
1注册资民币50万元
2物业理专业员工程理济等相关专业类专职理技术员少10中具中级职称员少5工程财务等业务负责具相应专业中级职称
3物业理专业员国家关规定取职业资格证书
4委托物业理项目
5建立严格执行服务质量服务收费等企业理制度标准建立企业信档案系统
第六条 新设立物业理企业应领取营业执日起30日持列文件工商注册直辖市设区市民政府房产部门申请资质：
（）营业执
（二）企业章程
（三）验资证明
（四）企业法定代表身份证明
（五）物业理专业员职业资格证书劳动合理技术员职称证书劳动合
第七条 新设立物业理企业资质等级低等级核定设年暂定期
第八条 级资质物业理企业承接种物业理项目
二级资质物业理企业承接30万方米住宅项目8万方米非住宅项目物业理业务
三级资质物业理企业承接20万方米住宅项目5万方米非住宅项目物业理业务
第九条 申请核定资质等级物业理企业应提交列材料：
（）企业资质等级申报表
（二）营业执
（三）企业资质证书正副
（四）物业理专业员职业资格证书劳动合理技术员职称证书劳动合工程财务负责职称证书劳动合
（五）物业服务合复印件
（六）物业理业绩材料
第十条 资质审批部门应受理企业申请日起20工作日符合相应资质等级条件企业核发资质证书级资质审批前应省治区民政府建设部门者直辖市民政府房产部门审查审查期限20工作日
第十条 物业理企业申请核定资质等级申请日前年列行资质审批部门予批准：
（）聘未取物业理职业资格证书员事物业理活动
（二）物业理区域全部物业理业务委托
（三）挪专项维修资金
（四）擅改变物业理房途
（五）擅改变物业理区域规划建设公建筑设施途
（六）擅占挖掘物业理区域道路场损害业利益
（七）擅利物业部位设施设备进行营
（八）物业服务合终止时规定移交物业理房关资料
（九）物业理招标者物业理投标相互串通正手段谋取中标
（十）履行物业服务合业投诉较查证属实
（十）超越资质等级承接物业理业务
（十二）出租出转资质证书
（十三）发生重责事
第十二条 资质证书分正副国务院建设部门统印制正副具等法律效力
第十三条 单位伪造涂改出租出转资质证书
企业遗失资质证书应新闻媒体声明方申请补领
第十四条 企业发生分立合应工商行政理部门办理变更手续30日原资质审批部门申请办理资质证书注销手续重新核定资质等级
第十五条 企业名称法定代表等事项发生变更应办理变更手续30日原资质审批部门办理资质证书变更手续
第十六条 企业破产歇业者原终止业务活动应办理营业执注销手续15日原资质审批部门办理资质证书注销手续
第十七条 物业理企业资质实行年检制度
资质等级物业理企业年检相应资质审批部门负责
第十八条 符合原定资质等级条件物业理企业资质年检结合格
符合原定资质等级条件物业理企业资质年检结合格原资质审批部门应注销资质证书相应资质审批部门重新核定资质等级
资质审批部门应物业理企业资质年检结果社会公布
第十九条 物业理企业取资质证书降低企业资质条件应接受资质审批部门监督检查
资质审批部门应加强物业理企业监督检查
第二十条 列情形资质审批部门者级部门根利害关系请求者根职权撤销资质证书：
（）审批部门工作员滥职权玩忽职守作出物业理企业资质审批决定
（二）超越法定职权作出物业理企业资质审批决定
（三）违反法定程序作出物业理企业资质审批决定
（四）具备申请资格者符合法定条件物业理企业颁发资质证书
（五）法撤销审批情形
第二十条 物业理企业超越资质等级承接物业理业务县级方民政府房产部门予警告责令限期改正处1万元3万元罚款
第二十二条 物业理企业正理参加资质年检资质审批部门责令限期改正处1万元3万元罚款
第二十三条 物业理企业出租出转资质证书县级方民政府房产部门予警告责令限期改正处1万元3万元罚款
第二十四条 物业理企业办法规定时办理资质变更手续县级方民政府房产部门责令限期改正处2万元罚款
第二十五条 资质审批部门列情形级部门者监察机关责令改正直接负责员直接责员法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
（）符合法定条件企业颁发资质证书
（二）符合法定条件企业予颁发资质证书
（三）符合法定条件企业未法定期限予审批
（四）利职务便利收受财物者处
（五）履行监督理职责者发现违法行予查处
第二十六条 办法2004年5月1日起施行
中华民国建设部令
第80号
房屋建筑工程质量保修办法已2000年6月26日第24次部常务会议讨通现予发布发布日起施行
部长：俞正声
二○○○年六月三十日
房屋建筑工程质量保修办法
第条 保护建设单位施工单位房屋建筑合法权益维护公安全公众利益根中华民国建筑法建设工程质量理条例制订办法
第二条 中华民国境新建扩建改建类房屋建筑工程（包括装修工程）质量保修适办法
第三条 办法称房屋建筑工程质量保修指房屋建筑工程竣工验收保修期限出现质量缺陷予修复
办法称质量缺陷指房屋建筑工程质量符合工程建设强制性标准合约定
第四条 房屋建筑工程保修范围保修期限出现质量缺陷施工单位应履行保修义务
第五条 国务院建设行政部门负责全国房屋建筑工程质量保修监督理
县级方民政府建设行政部门负责行政区域房屋建筑工程质量保修监督理
第六条 建设单位施工单位应工程质量保修书中约定保修范围保修期限保修责等双方约定保修范围保修期限必须符合国家关规定
第七条 正常房屋建筑工程低保修期限：
㈠基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
㈡屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏5年
㈢供热供冷系统2采暖期供冷期
㈣电气线排水道设备安装2年
㈤装修工程2年
项目保修期限建设单位施工单位约定
第八条 房屋建筑工程保修期工程竣工验收合格日起计算
第九条 房屋建筑工程保修期限出现质量缺陷建设单位者房屋建筑应施工单位发出保修通知
施工单位接保修通知应现场核查情况保修书约定时间予保修发生涉结构安全者严重影响功紧急抢修事施工单位接保修通知应立达现场抢修
第十条 发生涉结构安全质量缺陷建设单位者房屋建筑应立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案施工单位实施保修原工程质量监督机构负责监督
第十条 保修完成建设单位者房屋建筑组织验收涉结构安全应报建设行政部门备案
第十二条 施工单位工程质量保修书约定保修建设单位行委托单位保修原施工单位承担相应责
第十三条 保修费质量缺陷责方承担
第十四条 保修期房屋建筑工程质量缺陷造成房屋者第三方身财产损害房屋者第三方建设单位提出赔偿求建设单位造成房屋建筑工程质量缺陷责方追偿
第十五条 保修时造成新身财产损害造成拖延责方承担赔偿责
第十六条 房产开发企业售出商品房保修应执行城市房产开发营理条例关规定
第十七条 列情况属办法规定保修范围：
㈠者第三方造成质量缺陷
㈡抗力造成质量缺限
第十八条 施工单位列行建设行政部门责令改正处1万元3万元罚款
㈠工程竣工验收建设单位出具质量保修书
㈡质量保修容期限违反办法规定
第十九条 施工单位履行保修义务者拖延履行保修义务建设行政部门责令改正处10万元20万元罚款
第二十条 军事建设工程理中央军事委员会关规定执行
第二十条 办法国务院建设行政部门负责解释
第二十二条 办法发布日起施行
物业理实施细
国务院颁布物业理条例已９月１日起正式施行推动该条例省城贯彻落实济南市贯彻落实〈物业理条例＞试行意见天正式面世该条例结合省城实际情况物业理进行详细规定
业会成立条件
业会成立条件：物业理区域房屋出售交付建筑面积达５０％者首套房屋出售交付日起已满两年成立业会
二前期物业理
前期物业理指业业会选聘物业理企业前建设单位选聘物业理企业实施物业理
住宅物业理区域非住宅建设单位应通招标投标方式选聘具相应资质物业理企业总建筑面积３万方米住宅区房屋区房产理部门批准采协议方式选聘具相应资质物业理企业
新建现售商品房项目前期物业理招标应现售前３０日完成预售商品房项目应取商品房预售许证前完成非出售新建物业项目应交付前９０日完成
三前期物业销售注意事项
开发建设单位应销售房屋时购房明示业时公约前期物业服务合前期物业理服务企业前期物业理招标备案证明予说明
物业开发建设单位购房签订商品房买卖合时购房应书面承诺遵守业时公约物业开发建设单位签订缴存维修基金协议物业开发建设单位选聘物业理企业签订前期物业服务协议
商品房买卖合中应明确供水供电供热燃气道路绿化等配套基础设施交付期限关权益责明确物业理区域公配套建筑产权属物业理房配置物业区域符合成立业会条件６０日物业开发建设单位履行首届业会筹备义务承诺
四物业验收移交理房
物业开发建设单位规定开发建设物业物业具备交付条件物业理企业方承接物业开发建设单位物企业验收发现问题应予整改承担相应民事责
物业理房包括物业理企业办公房业会房前期物业理期间提供物业理企业业会成立偿提供业会产权属全体业
物业理房具体标准：物业理企业办公房低该物业理区域房屋总建筑面积０２％配置总建筑面积５万方米低建筑面积１００方米配置业会房低建筑面积３０方米配置
五物业理服务收费
业应根物业服务合约定缴纳物业服务费目前尚未合中约定物业服务费标准物价部门核定标准缴纳业会成立业会选聘物业理企业协商确定收费标准
物业开发建设单位未关规定办理水电等公配套设施验收移交手续水电气暖通讯等费物业开发建设单位收取委托物业理企业代收
六建立维修基金制度
根济南市住宅部位设施设备维修基金理暂行办法购买商品住宅购房购房总价款３％例缴存维修基金该文件印发前购买商品住宅业购房总价款３％例缴存维修基金年方米２元标准缴纳维修资金
购房次性缴存维修基金物业开发建设单位移交房屋时代收存入市房产理局指定银行专户进行理业年度缴纳维修资金业委员会委托物业理企业收取存入市房产理局指定银行专户进行理
商品住宅维修基金维修资金属业业会意专项物业保修期满物业部位设施设备中修修更新改造
中华民国建设部令
第141号
建设工程质量检测理办法已2005年8月23日第71次常务会议讨通现予发布2005年11月1日施行
建设部部长 汪光焘
二○○五年九月二十八日
建设工程质量检测理办法
第条 加强建设工程质量检测理根中华民国建筑法建设工程质量理条例制定办法
第二条 申请事涉建筑物构筑物结构安全试块试件关材料检测工程质量检测机构资质实施建设工程质量检测活动监督理应遵守办法
办法称建设工程质量检测（简称质量检测）指工程质量检测机构（简称检测机构）接受委托国家关法律法规工程建设强制性标准涉结构安全项目抽样检测进入施工现场建筑材料构配件见证取样检测
第三条 国务院建设部门负责全国质量检测活动实施监督理负责制定检测机构资质标准
省治区直辖市民政府建设部门负责行政区域质量检测活动实施监督理负责检测机构资质审批
市县民政府建设部门负责行政区域质量检测活动实施监督理
第四条 检测机构具独立法资格中介机构检测机构事办法附件规定质量检测业务应办法取相应资质证书
检测机构资质承担检测业务容分专项检测机构资质见证取样检测机构资质检测机构资质标准附件二规定
检测机构未取相应资质证书承担办法规定质量检测业务
第五条 申请检测资质机构应省治区直辖市民政府建设部门提交列申请材料：
（）检测机构资质申请表式三份
（二）工商营业执原件复印件
（三）申请检测资质范围相应计量认证证书原件复印件
（四）检测仪器设备清单
（五）技术员职称证书身份证社会保险合原件复印件
（六）检测机构理制度质量控制措施
检测机构资质申请表国务院建设部门制定式样
第六条 省治区直辖市民政府建设部门收申请申请材料应时作出否受理决定申请出具书面证申请材料齐全者符合法定形式应5日次性告知申请需补正全部容逾期告知收申请材料日起受理
省治区直辖市建设部门受理资质申请应申报材料进行审查受理日起20工作日审批完毕作出书面决定符合资质标准作出决定日起10工作日颁发检测机构资质证书报国务院建设部门备案
第七条 检测机构资质证书应注明检测业务范围分正副国务院建设部门制定式样正副具等法律效力
第八条 检测机构资质证书效期3年资质证书效期满需延期检测机构应资质证书效期满30工作日前申请办理延期手续
检测机构资质证书效期没列行资质证书效期届满时原审批机关意审查资质证书效期延期3年原审批机关资质证书副加盖延期专章检测机构资质证书效期列行原审批机关予延期：
（）超出资质范围事检测活动
（二）转包检测业务
（三）涂改倒卖出租出者形式非法转资质证书
（四）未国家关工程建设强制性标准进行检测造成质量安全事致事损失扩
（五）伪造检测数出具虚假检测报告者鉴定结
第九条 检测机构取检测机构资质符合相应资质标准省治区直辖市民政府建设部门根利害关系请求者职权责令限期改正逾期改撤回相应资质证书
第十条 单位涂改倒卖出租出者形式非法转资质证书
第十条 检测机构变更名称址法定代表技术负责应3月原审批机关办理变更手续
第十二条 办法规定质量检测业务工程项目建设单位委托具相应资质检测机构进行检测委托方委托方应签订书面合
检测结果利害关系检测结果发生争议双方认检测机构复检复检结果提出复检方报建设部门备案
第十三条 质量检测试样取样应严格执行关工程建设标准国家关规定建设单位者工程监理单位监督现场取样提供质量检测试样单位应试样真实性负责
第十四条 检测机构完成检测业务应时出具检测报告检测报告检测员签字检测机构法定代表者授权签字签署加盖检测机构公章者检测专章方生效检测报告建设单位者工程监理单位确认施工单位档
见证取样检测检测报告中应注明见证单位姓名
第十五条 单位明示者暗示检测机构出具虚假检测报告篡改者伪造检测报告
第十六条 检测员时受聘两者两检测机构
检测机构检测员推荐者监制建筑材料构配件设备
检测机构行政机关法律法规授权具理公事务职组织检测工程项目相关设计单位施工单位监理单位隶属关系者利害关系
第十七条 检测机构转包检测业务
检测机构跨省治区直辖市承担检测业务应工程省治区直辖市民政府建设部门备案
第十八条 检测机构应检测数检测报告真实性准确性负责
检测机构违反法律法规工程建设强制性标准造成损失应法承担相应赔偿责
第十九条 检测机构应检测程中发现建设单位监理单位施工单位违反关法律法规工程建设强制性标准情况涉结构安全检测结果合格情况时报告工程建设部门
第二十条 检测机构应建立档案理制度检测合委托单原始记录检测报告应年度统编号编号应连续意抽撤涂改
检测机构应单独建立检测结果合格项目台账
第二十条 县级方民政府建设部门应加强检测机构监督检查检查列容：
（）否符合办法规定资质标准
（二）否超出资质范围事质量检测活动
（三）否涂改倒卖出租出者形式非法转资质证书行
（四）否规定检测报告签字盖章检测报告否真实
（五）检测机构否关技术标准规定进行检测
（六）仪器设备环境条件否符合计量认证求
（七）法律法规规定事项
第二十二条 建设部门实施监督检查时权采取列措施：
（）求检测机构者委托方提供相关文件资料
（二）进入检测机构工作场（包括施工现场）进行抽查
（三）组织进行试验验证检测机构检测力
（四）发现符合国家关法律法规工程建设标准求检测行时责令改正
第二十三条 建设部门监督检查中收集证需关试样检测资料采取抽样取证方法证灭失者难取情况部门负责批准先行登记保存关试样检测资料应7日时作出处理决定期间事者关员销毁者转移关试样检测资料
第二十四条 县级方民政府建设部门监督检查中发现问题应规定权限进行处理时报告资质审批机关
第二十五条 建设部门应建立投诉受理处理制度公开投诉电话号码通讯址电子邮件信箱
检测机构违反国家关法律法规工程建设标准规定进行检测单位权建设部门投诉建设部门收投诉应时核实办法检测机构作出相应处理决定30日处理意见答复投诉
第二十六条 违反办法规定未取相应资质擅承担办法规定检测业务检测报告效县级方民政府建设部门责令改正处1万元3万元罚款
第二十七条 检测机构隐瞒关情况者提供虚假材料申请资质省治区直辖市民政府建设部门予受理者予行政许予警告1年次申请资质
第二十八条 欺骗贿赂等正手段取资质证书省治区直辖市民政府建设部门撤销资质证书3年次申请资质证书县级方民政府建设部门处1万元3万元罚款构成犯罪法追究刑事责
第二十九条 检测机构违反办法规定列行县级方民政府建设部门责令改正处1万元3万元罚款构成犯罪法追究刑事责：
（）超出资质范围事检测活动
（二）涂改倒卖出租出转资质证书
（三）符合条件检测员
（四）未规定报发现违法违规行检测合格事项
（五）未规定检测报告签字盖章
（六）未国家关工程建设强制性标准进行检测
（七）档案资料理混乱造成检测数法追溯
（八）转包检测业务
第三十条 检测机构伪造检测数出具虚假检测报告者鉴定结县级方民政府建设部门予警告处3万元罚款造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第三十条 违反办法规定委托方列行县级方民政府建设部门责令改正处1万元3万元罚款：
（）委托未取相应资质检测机构进行检测
（二）明示暗示检测机构出具虚假检测报告篡改伪造检测报告
（三）弄虚作假送检试样
第三十二条 办法规定予检测机构罚款处罚检测机构法定代表直接责员处罚款数额5％10％罚款
第三十三条 县级民政府建设部门工作员质量检测理工作中列情形法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
（）符合法定条件申请颁发资质证书
（二）符合法定条件申请予颁发资质证书
（三）符合法定条件申请未法定期限颁发资质证书
（四）利职务便利收受财物者处
（五）法履行监督理职责者发现违法行予查处
第三十四条 检测机构委托方应关规定收取支付检测费没收费标准项目双方协商收取费
第三十五条 水利工程铁道工程公路工程等工程中涉结构安全试块试件关材料检测关规定参办法执行节检测国家关规定执行
第三十六条 规定2005年11月1日起施行
附件：
质量检测业务容
专项检测
（）基基础工程检测
1基复合基承载力静载检测
2桩承载力检测
3桩身完整性检测
4锚杆锁定力检测
（二）体结构工程现场检测
1混凝土砂浆砌体强度现场检测
2钢筋保护层厚度检测
3混凝土预制构件结构性检测
4置埋件力学性检测
（三）建筑幕墙工程检测
1建筑幕墙气密性水密性风压变形性层间变位性检测
2硅酮结构胶相容性检测
（四）钢结构工程检测
1钢结构焊接质量损检测
2钢结构防腐防火涂装检测
3钢结构节点机械连接紧固标准件高强度螺栓力学性检测
4钢网架结构变形检测
二见证取样检测
1水泥物理力学性检验
2钢筋（含焊接机械连接）力学性检验
3砂石常规检验
4混凝土砂浆强度检验
5简易土工试验
6混凝土掺加剂检验
7预应力钢绞线锚夹具检验
8沥青沥青混合料检验
附件二：
检测机构资质标准
专项检测机构见证取样检测机构应满足列基条件：
（）专项检测机构注册资少100万元民币见证取样检测机构少80万元民币
（二）申请检测资质应项目应通计量认证
（三）质量检测施工监理设计历接受相关检测技术培训专业技术员少10边远县（区）专业技术员少6
（四）符合开展检测工作需仪器设备工作场中属强制检定计量器具计量检定合格方
（五）健全技术理质量保证体系
二专项检测机构应满足基条件外需满足列条件：
（）基基础工程检测类
专业技术员中事工程桩检测工作3年具高级者中级职称少4名中1应具备注册岩土工程师资格
（二）体结构工程检测类
专业技术员中事结构工程检测工作3年具高级者中级职称少4名中1应具备二级注册结构工程师资格
（三）建筑幕墙工程检测类
专业技术员中事建筑幕墙检测工作3年具高级者中级职称少4名
（四）钢结构工程检测类
专业技术员中事钢结构机械连接检测钢网架结构变形检测工作3年具高级者中级职称少4名中１应具备二级注册结构工程师资格
三见证取样检测机构应满足基条件外专业技术员中事检测工作3年具高级者中级职称少3名边远县（区）少2
中华民国建设部令
第110号
住宅室装饰装修理办法已2002年2月26日第53次部常务会议讨通现予发布2002年5月1日起施行
部长：汪光焘
二○○二年三月五日
住宅室装饰装修理办法
第章 总
第条 加强住宅室装饰装修理保证装饰装修工程质量安全维护公安全公众利益根关法律法规制定办法
第二条 城市事住宅室装饰装修活动实施住宅室装饰装修活动监督理应遵守办法
办法称住宅室装饰装修指住宅竣工验收合格业者住宅（简称装修）住宅室进行装饰装修建筑活动
第三条 住宅室装饰装修应保证工程质量安全符合工程建设强制性标准
第四条 国务院建设行政部门负责全国住宅室装饰装修活动理工作
省治区民政府建设行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
直辖市市县民政府房产行政部门负责行政区域住宅室装饰装修活动理工作
第二章 般规定
第五条 住宅室装饰装修活动禁止列行：
（）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构
（二）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间
（三）扩承重墙原门窗尺寸拆连接阳台砖混凝土墙体
（四）损坏房屋原节设施降低节效果
（五）影响建筑结构安全行
办法称建筑体指建筑实体结构构造包括屋盖楼盖梁柱支撑墙体连接接点基础等
办法称承重结构指直接身重种外加作力系统传递基础基结构构件连接接点包括承重墙体立杆柱框架柱支墩楼板梁屋架悬索等
第六条 装修事住宅室装饰装修活动未批准列行：
（）搭建建筑物构筑物
（二）改变住宅外立面非承重外墙开门窗
（三）拆改供暖道设施
（四）拆改燃气道设施
条列第（）项第（二）项行应城市规划行政部门批准第（三）项行应供暖理单位批准第（四）项行应燃气理单位批准
第七条 住宅室装饰装修超设计标准者规范增加楼面荷载应原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
第八条 改动卫生间厨房间防水层应防水标准制订施工方案做闭水试验
第九条 装修原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑体承重结构者装修活动涉办法第六条第七条第八条容必须委托具相应资质装饰装修企业承担
第十条 装饰装修企业必须工程建设强制性标准技术标准施工偷工减料确保装饰装修工程质量
第十条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应遵守施工安全操作规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业保证作业员周围住房财产安全
第十二条 装修装饰装修企业事住宅室装饰装修活动侵占公空间损害公部位设施
第三章 开工申报监督
第十三条 装修住宅室装饰装修工程开工前应物业理企业者房屋理机构（简称物业理单位）申报登记
非业住宅住宅室进行装饰装修应取业书面意
第十四条 申报登记应提交列材料：
（）房屋权证（者证明合法权益效证）
（二）申请身份证件
（三）装饰装修方案
（四）变动建筑体者承重结构需提交原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案
（五）涉办法第六条行需提交关部门批准文件涉办法第七条第八条行需提交设计方案者施工方案
（六）委托装饰装修企业施工需提供该企业相关资质证书复印件
非业住宅需提供业意装饰装修书面证明
第十五条 物业理单位应住宅室装饰装修工程禁止行注意事项告知装修装修委托装饰装修企业
装修住宅进行装饰装修前应告知邻里
第十六条 装修者装修装饰装修企业应物业理单位签订住宅室装饰装修理服务协议
住宅室装饰装修理服务协议应包括列容：
（）装饰装修工程实施容
（二）装饰装修工程实施期限
（三）允许施工时间
（四）废弃物清运处置
（五）住宅外立面设施防盗窗安装求
（六）禁止行注意事项
（七）理服务费
（八）违约责
（九）需约定事项
第十七条 物业理单位应住宅室装饰装修理服务协议实施理发现装修者装饰装修企业办法第五条行者未关部门批准实施办法第六条列行者违反办法第七条第八条第九条规定行应立制止已造成事实果者拒改正应时报告关部门法处理装修者装饰装修企业违反住宅室装饰装修理服务协议追究违约责
第十八条 关部门接物业理单位关装修者装饰装修企业违反办法行报告应时现场检查核实法处理
第十九条 禁止物业理单位装修指派装饰装修企业者强行推销装饰装修材料
第二十条 装修拒绝阻碍物业理单位住宅室装饰装修理服务协议约定住宅室装饰装修活动监督检查
第二十条 单位住宅室装饰装修中出现影响公众利益质量事质量缺陷影响周围住户正常生活行权检举控告投诉
第四章 委托承接
第二十二条 承接住宅室装饰装修工程装饰装修企业必须建设行政部门资质审查取相应建筑业企业资质证书资质等级许范围承揽工程
第二十三条 装修委托企业承接装饰装修工程应选择具相应资质等级装饰装修企业
第二十四条 装修装饰装修企业应签订住宅室装饰装修书面合明确双方权利义务
住宅室装饰装修合应包括列容：
（）委托委托姓名者单位名称住址联系电话
（二）住宅室装饰装修房屋间数建筑面积装饰装修项目方式规格质量求质量验收方式
（三）装饰装修工程开工竣工时间
（四）装饰装修工程保修容期限
（五）装饰装修工程价格计价支付方式时间
（六）合变更解条件
（七）违约责解决纠纷途径
（八）合生效时间
（九）双方认需明确条款
第二十五条 住宅室装饰装修工程发生纠纷协商者调解解决愿协商调解者协商调解成法申请仲裁者民法院起诉
第五章 室环境质量
第二十六条 装饰装修企业事住宅室装饰装修活动应严格遵守规定装饰装修施工时间降低施工噪音减少环境污染
第二十七条 住宅室装饰装修程中形成种固体燃液体等废物应规定位置方式时间堆放清运严禁违反规定种固体燃液体等废物堆放住宅垃圾道楼道者方
第二十八条 住宅室装饰装修工程材料设备必须符合国家标准质量检验合格证明中文标识产品名称规格型号生产厂厂名厂址等禁止国家明令淘汰建筑装饰装修材料设备
第二十九条 装修委托企业住宅室进行装饰装修装饰装修工程竣工空气质量应符合国家关标准装修委托资格检测单位空气质量进行检测检测合格装饰装修企业应返工责承担相应损失
第六章 竣工验收保修
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装修应工程设计合约定相应质量标准进行验收验收合格装饰装修企业应出具住宅室装饰装修质量保修书
物业理单位应装饰装修理服务协议进行现场检查违反法律法规装饰装修理服务协议应求装修装饰装修企业纠正检查记录存档
第三十条 住宅室装饰装修工程竣工装饰装修企业负责采购装饰装修材料设备应业提交说明书保修单环保说明书
第三十二条 正常条件住宅室装饰装修工程低保修期限二年防水求厨房卫生间外墙面防渗漏五年保修期住宅室装饰装修工程竣工验收合格日起计算
第七章 法律责
第三十三条 住宅室装饰装修活动造成相邻住宅道堵塞渗漏水停水停电物品毁坏等装修应负责修复赔偿属装饰装修企业责装修装饰装修企业追偿
装修擅拆改供暖燃气道设施造成损失装修负责赔偿
第三十四条 装修住宅室装饰装修活动侵占公空间公部位设施造成损害城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十五条 装修未申报登记进行住宅室装饰装修活动城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十六条 装修违反办法规定住宅室装饰装修工程委托具相应资质等级企业城市房产行政部门责令改正处5百元1千元罚款
第三十七条 装饰装修企业行采购者装修推荐符合国家标准装饰装修材料造成空气污染超标城市房产行政部门责令改正造成损失法承担赔偿责
第三十八条 住宅室装饰装修活动列行城市房产行政部门责令改正处罚款：
（）没防水求房间者阳台改卫生间厨房间者拆连接阳台砖混凝土墙体装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
（二）损坏房屋原节设施者降低节效果装饰装修企业处1千元5千元罚款
（三）擅拆改供暖燃气道设施装修处5百元1千元罚款
（四）未原设计单位者具相应资质等级设计单位提出设计方案擅超设计标准者规范增加楼面荷载装修处5百元1千元罚款装饰装修企业处1千元1万元罚款
第三十九条 未城市规划行政部门批准住宅室装饰装修活动中搭建建筑物构筑物者擅改变住宅外立面非承重外墙开门窗城市规划行政部门城市规划法相关法规规定处罚
第四十条 装修者装饰装修企业违反建设工程质量理条例建设行政部门关规定处罚
第四十条 装饰装修企业违反国家关安全生产规定安全生产技术规程规定采取必安全防护消防措施擅动明火作业进行焊接作业者建筑安全事隐患采取措施予消建设行政部门责令改正处1千元1万元罚款情节严重责令停业整顿处1万元3万元罚款造成重安全事降低资质等级者吊销资质证书
第四十二条 物业理单位发现装修者装饰装修企业违反办法规定行时关部门报告房产行政部门予警告处装饰装修理服务协议约定装饰装修理服务费23倍罚款
第四十三条 关部门工作员接物业理单位装修者装饰装修企业违法行报告未时处理玩忽职守法予行政处分
第八章 附
第四十四条 工程投资额30万元者建筑面积300方米申请办理施工许证非住宅装饰装修活动参办法执行
第四十五条 住宅竣工验收合格前装饰装修工程理建设工程质量理条例执行
第四十六条 省治区直辖市民政府建设行政部门办法制定实施细
第四十七条 办法国务院建设行政部门负责解释
第四十八条 办法2002年5月1日起施行
关印发住宅部位设施设备维修基金理办法通知
省治区建委（建设厅）财政厅直辖市计划单列市建委房局财政局：
贯彻落实国务院关进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知制定住宅部位设施设备维修基金理办法现印发请认真贯彻执行
附件：住宅部位设施设备维修基金理办法
九九八年十月九日
住宅部位设施设备维修基金理办法
第条 贯彻落实国务院关进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知（国发[1998]23号）保障住房售维修理维护房产权利益制定办法
第二条 直辖市市建制镇未设镇建制工矿区范围新建商品住房（包括济适住房简称商品住房）公住房出售部位设施设备维修基金理均适办法
办法称公住房指住房制度改革拆迁安置中出售公住房
第三条 办法称部位指住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等
设施设备指住宅区单幢住宅建设费已分摊进入住房销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 商品住房公住房出售应建立住宅部位设施设备维修基金（简称维修基金）
维修基金执行物业理企业财务理规定（财政部财基字[1998]7号）专项住宅部位设施设备保修期满修更新改造
第五条 商品住房销售时购房者售房单位应签定关维修基金缴交约定购房者应购房款23％例售房单位缴交维修基金售房单位代收取维修基金属全体业计入住宅销售收入
维修基金收取例省治区直辖市民政府房产行政部门确定
第六条 公住房售维修基金源两部分：
1售房单位定例售房款中提取原层住宅低售房款20％高层住宅低售房款30％该部分基金属售房单位
2购房者购房款2％例售房单位缴交维修基金售房单位代收取维修基金属全体业计入住宅销售收入
公住房售维修基金理具体办法市县财政部门房产行政部门制定民政府批准实施
第七条 维修基金应银行专户存储专款专保证维修基金安全维修基金闲置时购买国债者法律法规规定范围外严禁挪作
维修基金明细户般单幢住宅设置具体办法市县房产行政部门制定
第八条 维修基金存入维修基金专户日起规定计息维修基金利息净收益转作维修基金滚存理
第九条 业办理房屋权属证书时商品住房销售单位应代收维修基金称交房产行政部门代
第十条 业委员会成立业委员会意房产行政部门维修基金移交物业理企业代物业理企业代维修基金应定期接受业委员会检查监督
第十条 业委员会成立前维修基金售房单位售房单位委托理单位提出计划房产行政部门审核划拨业委员会成立维修基金物业理企业提出年度计划业委员会审定实施
维修基金敷时房产行政部门业委员会研究决定业占住宅建筑面积例业续筹具体办法市县民政府制定
第十二条 物业理企业发生变换时代维修基金帐目业委员会审核误应办理帐户转移手续帐户转移手续应双方签字盖章日起十日送房产行政部门业委员会备案
第十三条 业转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
第十四条 房屋拆迁者原造成住房灭失维修基金代单位应维修基金帐面余额业缴交例退业
第十五条 级房产行政部门财政部门负责指导协调监督维修基金理
市县财政部门房产行政部门应制定维修基金计划报批理制度财务预决算理制度审计监督制度业查询帐制度等
第十六条 业物业理企业开发建设单位间维修基金发生纠纷事通协商协调解决协商协调成法仲裁机构申请仲裁者民法院起诉
第十七条 公住房售房单位未办法规定足额提取维修基金财政部门房产行政部门应责令限期补提维修基金息逾期足额提取应处应提取日起未提取额日万分三罚款
第十八条 维修基金代单位违反办法规定挪维修基金者造成维修基金损失财政部门房产行政部门规定进行处理情节严重应追究直接责员领导员行政责构成犯罪应法追究刑事责
第十九条 办法实施前商品住房公住房出售建立维修基金维修基金建立标准低办法规定房产行政部门财政部门应办法规定制定建立补充维修基金具体办法
第二十条 公住房出售维修基金财务理财政部关规定执行
第二十条 省治区直辖市民政府房产行政部门会财政部门根办法制定实施细
第二十二条 非住宅商品房维修基金理参办法执行
第二十三条 办法建设部负责解释
第二十四条 办法九九九年月日起实行原关政策规定办法致律办法准
建设部关印发业时公约（示范文）通知
建住房[2004]156号
省治区建设厅直辖市建委房局新疆生产建设兵团建设局：
贯彻物业理条例推动建立业理约束机制维护全体业利益部制定业时公约（示范文）现印发供建设单位制定业时公约参考
中华民国建设部
二○○四年九月六日
业时公约(示范文)
第章 总
第条 根物业理条例相关法律法规政策建设单位销售物业前制定时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定
第二条 建设单位应物业销售前时公约物业买受明示予说明
物业买受建设单位签订物业买卖合时时公约予书面承诺表示时公约容认
第三条 时公约建设单位业物业均约束力
第四条 建设单位物业理企业签订前期物业服务合中涉业利益约定应时公约致
第二章 物业基情况
第五条 物业理区域物业基情况
物业名称
座落位置
物业类型
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
第六条 根关法律法规物业买卖合业享物业部位设施设备权：
1单幢建筑物全体业部位包括该幢建筑物承重结构体结构公门厅公走廊公楼梯间户外墙面屋面 等
2单幢建筑物全体业设施设备包括该幢建筑物排水道落水水箱水泵电梯冷暖设施明设施消防设施避雷设施 等
3物业理区域全体业部位设施设备包括围墙池井明设施设施设备房屋物业理房 等
第七条 物业理区域根物业买卖合部位设施设备建设单位：
1
2
3
4
建设单位行部位设施设备权影响物业买受正常物业
第三章 物业
第八条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第九条 业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十条 业应设计途物业特殊情况需改变物业设计途业应征相邻业书面意报关行政部门批准告知物业理企业
第十条 业需装饰装修房屋应事先告知物业理企业签订装饰装修理服务协议
业应装饰装修理服务协议约定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行
第十二条 业应指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占物业部位公场
物业理区域装饰装修施工时间 时间施工
第十三条 装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益业应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 业应关规定合理水电气暖等设施设备擅拆改
第十五条 业应设计预留位置安装空调未预留设计位置应物业理企业指定位置安装求做噪音冷凝水处理
第十六条 业物业电梯应遵守物业理区域电梯理规定
第十七条 物业理区域行驶停放车辆应遵守物业理区域车辆行驶停车规
第十八条 物业理区域禁止列行：
1损坏房屋承重结构体结构破坏房屋外貌擅改变房屋设计途
2占损坏物业部位设施设备相关场擅移动物业设施设备
3违章搭建私设摊点
4非指定位置倾倒抛弃垃圾杂物
5违反关规定堆放易燃易爆剧毒放射性物品排放毒害物质发出超标噪声
6擅物业部位相关场悬挂张贴涂改刻画
7利物业事危害公利益侵害合法权益活动
8
9法律法规禁止行
第十九条 业物业物业理区域饲养动物违反关规定应遵守约定：
1
2
第四章 物业维修养护
第二十条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第二十条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业理企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护进行造成物业损坏损失应负责修复承担赔偿责
第二十二条 发生危公利益业合法权益紧急情况必须时进入物业专部分进行维修养护法通知相关业物业理企业相邻业说明情况第三方（居委会派出 ）监督进入相关业物业专部分进行维修养护事应时通知相关业做善工作
第二十三条 维修养护物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征建设单位物业理企业意约定期限恢复原状
第二十四条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第二十五条 建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
建设单位保修期限保修范围拒绝修复拖延修复业行委托修复修复费修复期间造成损失建设单位承担
第二十六条 物业理区域全体业规定缴存理物业专项维修资金
第五章 业利益
第二十七条 维护业利益全体业意物业理活动中授予物业理企业权利：
1根时公约配合建设单位制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
2批评规劝公示 等必措施制止业物业违反时公约规章制度行
3
4
第二十八条 建设单位应物业理区域显著位置设置公告栏张贴物业理规章制度应告知全体业物业通知公告
第二十九条 物业理区域物业服务收费采取包干制(酬金制）方式业应前期物业服务合约定时足额交纳物业服务费(物业服务资金)
物业服务费（物业服务资金）物业服务活动正常开展基础涉全体业利益业应积极倡导欠费业履行交纳物业服务费义务
第三十条 利物业部位设施设备进行营应征相关业物业理企业意规定办理关手续业收益补充专项维修资金
第六章 违约责
第三十条 业违反时公约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十二条 业违反时公约关业利益约定导致全体业利益受损业物业理企业时公约民法院提起诉讼
第三十三条 建设单位未履行时公约约定义务业物业理企业关行政部门投诉根时公约民法院提起诉讼
第七章 附
第三十四条 时公约称物业专部分指单业独立具排性房屋空间场相关设施设备
时公约称物业部位设施设备指物业理区域单业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第三十五条 业转出租物业时应提前书面通知物业理企业求物业继受签署时公约承诺书承租租赁合中承诺遵守时公约
第三十六条 时公约建设单位物业理企业位业执份
第三十七条 时公约首位物业买受承诺日起生效业会制定业公约生效日终止
承诺书
（物业名称具体位置称该物业）买受维护物业理区域全体业利益声明：
确认已详细阅读 （建设单位）制定×××业时公约（称时公约）
二意遵守倡导业物业遵守时公约
三意承担违反时公约相应责意该物业违反时公约行承担连带责
四意转该物业时取物业继受签署时公约承诺书送交建设单位物业理企业建设单位物业理企业收物业继受签署承诺书前承诺继续效
承诺（签章）
年 月 日
业时公约（示范文）说明
1示范文仅供建设单位制定业时公约参考
2建设单位示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第三条第三十七条称业指拥房屋权房屋买受条款称业指拥房屋权建设单位房屋买受
建设部关废止城市房屋修缮理规定等部令决定
中华民国建设部令 第127号
建设部关废止<城市房屋修缮理规定>等部令决定已2004年6月29日建设部第37次常务会议讨通现予发布发布日起生效
部长 汪光焘 二○○四年七月二日
建设部关废止城市房屋修缮理规定等部令决定
2004年6月29日第37次建设部常务会议审议决定废止部令现予发布发布日起生效
1城市房屋修缮理规定（建设部令第11号1991年7月8日发布）
2城市供水企业资质理规定（建设部令第26号1993年2月4日发布）
3建筑装饰装修理规定（建设部令第46号1995年8月7日发布）
4城市车辆清洗理办法（建设部令第47号1995年8月7日发布）
5城市燃气集中供热企业资质理规定（建设部令第51号1996年7月1日起发布）
6村镇建筑工匠业资格理办法（建设部令第54号1996年7月17日发布）
中华民国建设部令
第106号
建设部关废止<建设工程质量理办法>等部令决定已2001年10月19日建设部第48次常务会议审议通现予发布发布日起生效
部长 俞正声
二○○年十月二十六日
建设部关废止建设工程质量理
办法等部令决定
2001年10月19日第48次部常务会议审议决定废止部令现予发布发布日起生效
1建设工程质量理办法（建设部令第29号1993年11月16日发布）
2城市公房屋理规定（建设部令第34号1994年3月23日发布）
3工程建设干违法违纪行处罚办法（建设部监察部令第68号1999年3月3日发布商监察部意废止）
（极少部分）
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