建筑消防设施维护保养规程
（试行）
1 范围
标准规定建筑消防设施维护保养服务程序容方法求
标准适消防设施维护保养机构山东省行政区域建筑消防设施维护保养服务行
2 规范性引文件
列文件文件应必少注日期引文件仅注日期版适文件注日期引文件新版（包括修改单）适文件
GBT 14107 消防基术语
GA 503 建筑消防设施检测技术规程
GA 1157 消防技术服务机构设备配备
3 术语定义
GBT 14107GA503GA1157中确定列术语定义适应标准
31 维护保养服务
指消防法律法规消防技术标准消防设施维护保养机构运专业知识技设备类建筑物构筑物消防设施进行检查测试维修保养行
32 维护保养项目
指消防设施维护保养机构接受社会单位委托合约定提供维护保养服务设消防设施单体栋建筑物构筑物
33 定期维护保养
指消防设施维护保养机构接受社会单位委托月派业员合约定建筑消防设施提供维护保养服务
4 般规定
41 消防设施维护保养机构应取国家规定资质证书资质证书确定业务范围事维护保养服务
42消防设施维护保养机构应指派取相应职业资格证书业员事维护保养服务
43 消防设施维护保养机构业员应法律法规技术标准执业准开展消防设施维护保养服务保证维护保养建筑消防设施质量符合国家标准行业标准维护保养结果承担法律责
44 消防设施维护保养机构应托山东省消防维保监督系统采集录入消防设施检查测试维修保养信息审核监督维护保养服务流程
5 质量理
51 消防设施维护保养机构应建立质量保证体系制定消防设施维护保养作业指导书服务质量理制度明确服务文件审查服务质量核查服务质量信息反馈等工作程序保存相关记录
52 消防设施维护保养机构应设立技术负责机构消防技术服务实施质量监督理出具服务文件进行技术审核技术负责应国家规定取级注册消防工程师资格
53维护保养项目消防设施维护保养机构应指定项目负责少2名操作员维护保养质量责落实项目负责应国家规定取二级注册消防工程师资格操作员应取中级技等级建（构）筑物消防员职业资格证书
54消防设施维护保养机构应项目负责操作员建立工作档案定期工作业绩工作质量进行考评奖优罚劣
55消防设施维护保养机构应建立常态化消防业务培训制度鼓励员工积极学消防法律法规消防技术标准消防设施维修技巧等方面业务知识断提高技术水业务力
56消防设施维护保养机构应储备定数量建筑消防设施易损件关产品厂家供应商签订相关合保证供应外购零部件等进行进货检验检验合格方应保存进货检验记录
57 消防设施维护保养机构应GA 1157消防技术服务机构设备配备求配备相应消防技术服务基础设备消防设施维护保养设备明确专理维护保养确保设备处完状态法需计量检定校准设备应时进行计量检定校准
6 承接委托
61 消防设施维护保养机构承揽维护保养项目应委托单位签订建筑消防设施维修保养合（简称合）合生效日起5日送公安机关消防机构备案
62合双方应省工商行政理部门规定合格式文明确服务项目服务容服务报酬双方权利义务违约责加盖双方单位公章合专章法定代表签字
63 合双方应合中明确约定双方关消防设施已损部件购置责
64 合应维护保养项目设置消防设施全部列入服务容方均意削减
65 消防设施维护保养机构分支机构办事处名义委托单位签订合消防设施维护保养机构授权分支机构办事处办理承接委托业务时应持消防设施维护保养机构法定代表签署授权委托书参合谈判签订合必须加盖消防设施维护保养机构公章合专章法定代表签字
7 服务准备
71 消防设施维护保养机构应收集维护保养项目总面布局图系统图产品系统说明书等技术资料现场核类消防设施组件逐编号标识作出编码图建立消防设施组件编码库组件编码规见附录E
72 消防设施维护保养机构应填写维护保养项目消防设施基信息表（样式见附录A）委托单位盖章确认作消防设施维护保养工作基础资料
73 消防设施维护保养机构应根维护保养项目消防设施类规模结合维保周期月季年工作容制定维护保养工作计划技术负责审核意录入山东省消防维保监督系统动生成月维护保养工作务书维护保养项目负责操作员具体实施
731 月维护保养务书周期起始日首次务书提交日期月该日期前五天务书提交时间（首次务书提交时间8月17日月12日22日月务书提交时间）
732 月维护保养务书时间流程分2部分起始日开始前15天初次检测部分检测结束剩余时间进入维保整改阶段初次检测出问题进行整改维修整改完成终结果汇总成维保报告提交
8 定期维护保养
81 消防设施维护保养机构应月维护保养项目消防设施提供少次维护保养服务重节假日重活动等时期应根委托单位需者公安机关消防机构指令增加服务频次
82 消防设施维护保养机构消防设施进行维护保养服务时应时客观真实完整记录服务程
821 消防设施检查测试情况应通山东省消防设施维保监督系统予动记录消防设施型号导致确实法山东省消防设施维保监督系统应通拍摄录检测程印火灾报警控制器记录等方式予工记录
822检查测试发现问题应立做修复处理填写建筑消防设施障维修记录表（见附录D）项目负责确认留存合约定应委托单位购置配件实施清洗应敦促早落实
823 检查测试发现问题履行维修保养责应时制作消防设施维护保养报告书（样式见附录C）项目负责技术负责审核出具消防设施维护保养报告书出具时间迟月次维护保养务开始前期间未完成维修保养务应消防设施维护保养报告书中注明理
83 消防设施维护保养机构开展定期维护保养服务应遵守列规定：
831应消防设施组件外观工作状态进行检查存破损变形锈蚀渗漏等情况时采取修理更换锈等措施恢复正常
832应消防设施线路道阀门控制阀门铅封锁链等进行检查存破损松动锈蚀渗漏等情况时采取补漏紧固锈刷漆润滑更换等措施恢复正常
833 应国家关消防技术标准求定期维护保养项目消防设施进行功测试维护保养周期维护保养容应低标准附录B规定测试达工作标准应时查找原采取相应措施予消确保消防设施处正常工作状态
834 标准附录B列范围外消防设施设备应相关标准产品说明书求进行维护保养
835年应保障维护保养项目消防设施全部维护保养遍达标准附录B中工作标准满足该项目验收时消防技术标准求
836 火灾探测器应根国家标准产品说明书求通知委托单位进行清洗更换
84 需维修报废灭火器应灭火器生产企业取灭火器维修资质单位进行处理
85月消防设施进行维护保养服务应制作包含机构名称项目负责操作员维护保养日期等信息标识消防控制室建筑消防设施醒目位置予公示
86 消防设施维护保养报告书应出具日起5日报公安机关消防机构备案
9 障维修
91消防设施维护保养机构应接委托单位关消防设施出现障通知24时达现场进行修复填写建筑消防设施障维修记录表属产品质量问题造成障应时通知委托单位供应商生产厂家进行协商解决建筑消防设施障维修记录表中注明
92 消防设施维修期间应采取确保消防安全效措施需暂时停消防设施进行维修应委托单位消防安全责批准加强现场监督采取确保消防安全效措施
10 档案理
101 消防设施维护保养机构应建立档案室制定档案理制度安排专负责理
102 档案应包括日常工作档案员理档案消防技术服务档案等容
1021 日常工作档案包括关制度规定业务培训工作记录工作奖惩等
1022 员理档案包括业员名册劳动合技术负责命文件取职业资格证书复印件项目负责操作员工作档案等
1023 消防技术服务档案应维护保养项目基准建立包括建筑消防设施维修保养合消防设施基信息表消防设施组件编号示意图维护保养工作计划建筑消防设施维修保养报告书建筑消防设施障维修记录表消防设施面布置图系统图产品系统说明书等技术资料质量调查反馈信息资料等
103 消防技术服务档案保期限二十年
参 考 文 献
[1] GB 4717 火灾报警控制器
[2] GB 142871 电气火灾监控系统 第1部分：电气火灾监控设备
[3] GB 16806 消防联动控制系统
[4] GB 16808 燃气体报警控制器
[5] GB 17429 火灾显示盘
[6] GB 25201 建筑消防设施维护理
[7] GB 25506 消防控制室通技术求
[8] GB 29837 火灾探测报警产品维修保养报废
[9] GB 50116 火灾动报警系统设计规范
[10] GB 50151 泡沫灭火系统设计规范
[11]GB 50166 火灾动报警系统施工验收规范
[12]GB 50261 动喷水灭火系统施工验收规范
[13]GB 50263 气体灭火系统施工验收规范
[14]GB 50281 泡沫灭火系统施工验收规范
[15]GB 50444 建筑灭火器配置验收检查规范
[16]GB 50498 固定消防炮灭火系统施工验收规范
[17]GB 50877 防火卷帘防火门防火窗施工验收规范
[18]GB 50898 细水雾灭火系统技术规范
[19]GB 50974 消防水消火栓系统技术规范
[20]GA 498 厨房设备灭火装置
[21]DB372422014 建筑消防设施安装质量检验评定规程
[22]DB37T 21222012 电气火灾监控系统设计施工验收规范
[23]中华民国消防法（200810）
[24]社会消防技术服务理规定（公安部令第129号）
— END —
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
（试行）
1 范围
标准规定建筑消防设施维护保养服务程序容方法求
标准适消防设施维护保养机构山东省行政区域建筑消防设施维护保养服务行
2 规范性引文件
列文件文件应必少注日期引文件仅注日期版适文件注日期引文件新版（包括修改单）适文件
GBT 14107 消防基术语
GA 503 建筑消防设施检测技术规程
GA 1157 消防技术服务机构设备配备
3 术语定义
GBT 14107GA503GA1157中确定列术语定义适应标准
31 维护保养服务
指消防法律法规消防技术标准消防设施维护保养机构运专业知识技设备类建筑物构筑物消防设施进行检查测试维修保养行
32 维护保养项目
指消防设施维护保养机构接受社会单位委托合约定提供维护保养服务设消防设施单体栋建筑物构筑物
33 定期维护保养
指消防设施维护保养机构接受社会单位委托月派业员合约定建筑消防设施提供维护保养服务
4 般规定
41 消防设施维护保养机构应取国家规定资质证书资质证书确定业务范围事维护保养服务
42消防设施维护保养机构应指派取相应职业资格证书业员事维护保养服务
43 消防设施维护保养机构业员应法律法规技术标准执业准开展消防设施维护保养服务保证维护保养建筑消防设施质量符合国家标准行业标准维护保养结果承担法律责
44 消防设施维护保养机构应托山东省消防维保监督系统采集录入消防设施检查测试维修保养信息审核监督维护保养服务流程
5 质量理
51 消防设施维护保养机构应建立质量保证体系制定消防设施维护保养作业指导书服务质量理制度明确服务文件审查服务质量核查服务质量信息反馈等工作程序保存相关记录
52 消防设施维护保养机构应设立技术负责机构消防技术服务实施质量监督理出具服务文件进行技术审核技术负责应国家规定取级注册消防工程师资格
53维护保养项目消防设施维护保养机构应指定项目负责少2名操作员维护保养质量责落实项目负责应国家规定取二级注册消防工程师资格操作员应取中级技等级建（构）筑物消防员职业资格证书
54消防设施维护保养机构应项目负责操作员建立工作档案定期工作业绩工作质量进行考评奖优罚劣
55消防设施维护保养机构应建立常态化消防业务培训制度鼓励员工积极学消防法律法规消防技术标准消防设施维修技巧等方面业务知识断提高技术水业务力
56消防设施维护保养机构应储备定数量建筑消防设施易损件关产品厂家供应商签订相关合保证供应外购零部件等进行进货检验检验合格方应保存进货检验记录
57 消防设施维护保养机构应GA 1157消防技术服务机构设备配备求配备相应消防技术服务基础设备消防设施维护保养设备明确专理维护保养确保设备处完状态法需计量检定校准设备应时进行计量检定校准
6 承接委托
61 消防设施维护保养机构承揽维护保养项目应委托单位签订建筑消防设施维修保养合（简称合）合生效日起5日送公安机关消防机构备案
62合双方应省工商行政理部门规定合格式文明确服务项目服务容服务报酬双方权利义务违约责加盖双方单位公章合专章法定代表签字
63 合双方应合中明确约定双方关消防设施已损部件购置责
64 合应维护保养项目设置消防设施全部列入服务容方均意削减
65 消防设施维护保养机构分支机构办事处名义委托单位签订合消防设施维护保养机构授权分支机构办事处办理承接委托业务时应持消防设施维护保养机构法定代表签署授权委托书参合谈判签订合必须加盖消防设施维护保养机构公章合专章法定代表签字
7 服务准备
71 消防设施维护保养机构应收集维护保养项目总面布局图系统图产品系统说明书等技术资料现场核类消防设施组件逐编号标识作出编码图建立消防设施组件编码库组件编码规见附录E
72 消防设施维护保养机构应填写维护保养项目消防设施基信息表（样式见附录A）委托单位盖章确认作消防设施维护保养工作基础资料
73 消防设施维护保养机构应根维护保养项目消防设施类规模结合维保周期月季年工作容制定维护保养工作计划技术负责审核意录入山东省消防维保监督系统动生成月维护保养工作务书维护保养项目负责操作员具体实施
731 月维护保养务书周期起始日首次务书提交日期月该日期前五天务书提交时间（首次务书提交时间8月17日月12日22日月务书提交时间）
732 月维护保养务书时间流程分2部分起始日开始前15天初次检测部分检测结束剩余时间进入维保整改阶段初次检测出问题进行整改维修整改完成终结果汇总成维保报告提交
8 定期维护保养
81 消防设施维护保养机构应月维护保养项目消防设施提供少次维护保养服务重节假日重活动等时期应根委托单位需者公安机关消防机构指令增加服务频次
82 消防设施维护保养机构消防设施进行维护保养服务时应时客观真实完整记录服务程
821 消防设施检查测试情况应通山东省消防设施维保监督系统予动记录消防设施型号导致确实法山东省消防设施维保监督系统应通拍摄录检测程印火灾报警控制器记录等方式予工记录
822检查测试发现问题应立做修复处理填写建筑消防设施障维修记录表（见附录D）项目负责确认留存合约定应委托单位购置配件实施清洗应敦促早落实
823 检查测试发现问题履行维修保养责应时制作消防设施维护保养报告书（样式见附录C）项目负责技术负责审核出具消防设施维护保养报告书出具时间迟月次维护保养务开始前期间未完成维修保养务应消防设施维护保养报告书中注明理
83 消防设施维护保养机构开展定期维护保养服务应遵守列规定：
831应消防设施组件外观工作状态进行检查存破损变形锈蚀渗漏等情况时采取修理更换锈等措施恢复正常
832应消防设施线路道阀门控制阀门铅封锁链等进行检查存破损松动锈蚀渗漏等情况时采取补漏紧固锈刷漆润滑更换等措施恢复正常
833 应国家关消防技术标准求定期维护保养项目消防设施进行功测试维护保养周期维护保养容应低标准附录B规定测试达工作标准应时查找原采取相应措施予消确保消防设施处正常工作状态
834 标准附录B列范围外消防设施设备应相关标准产品说明书求进行维护保养
835年应保障维护保养项目消防设施全部维护保养遍达标准附录B中工作标准满足该项目验收时消防技术标准求
836 火灾探测器应根国家标准产品说明书求通知委托单位进行清洗更换
84 需维修报废灭火器应灭火器生产企业取灭火器维修资质单位进行处理
85月消防设施进行维护保养服务应制作包含机构名称项目负责操作员维护保养日期等信息标识消防控制室建筑消防设施醒目位置予公示
86 消防设施维护保养报告书应出具日起5日报公安机关消防机构备案
9 障维修
91消防设施维护保养机构应接委托单位关消防设施出现障通知24时达现场进行修复填写建筑消防设施障维修记录表属产品质量问题造成障应时通知委托单位供应商生产厂家进行协商解决建筑消防设施障维修记录表中注明
92 消防设施维修期间应采取确保消防安全效措施需暂时停消防设施进行维修应委托单位消防安全责批准加强现场监督采取确保消防安全效措施
10 档案理
101 消防设施维护保养机构应建立档案室制定档案理制度安排专负责理
102 档案应包括日常工作档案员理档案消防技术服务档案等容
1021 日常工作档案包括关制度规定业务培训工作记录工作奖惩等
1022 员理档案包括业员名册劳动合技术负责命文件取职业资格证书复印件项目负责操作员工作档案等
1023 消防技术服务档案应维护保养项目基准建立包括建筑消防设施维修保养合消防设施基信息表消防设施组件编号示意图维护保养工作计划建筑消防设施维修保养报告书建筑消防设施障维修记录表消防设施面布置图系统图产品系统说明书等技术资料质量调查反馈信息资料等
103 消防技术服务档案保期限二十年
参 考 文 献
[1] GB 4717 火灾报警控制器
[2] GB 142871 电气火灾监控系统 第1部分：电气火灾监控设备
[3] GB 16806 消防联动控制系统
[4] GB 16808 燃气体报警控制器
[5] GB 17429 火灾显示盘
[6] GB 25201 建筑消防设施维护理
[7] GB 25506 消防控制室通技术求
[8] GB 29837 火灾探测报警产品维修保养报废
[9] GB 50116 火灾动报警系统设计规范
[10] GB 50151 泡沫灭火系统设计规范
[11]GB 50166 火灾动报警系统施工验收规范
[12]GB 50261 动喷水灭火系统施工验收规范
[13]GB 50263 气体灭火系统施工验收规范
[14]GB 50281 泡沫灭火系统施工验收规范
[15]GB 50444 建筑灭火器配置验收检查规范
[16]GB 50498 固定消防炮灭火系统施工验收规范
[17]GB 50877 防火卷帘防火门防火窗施工验收规范
[18]GB 50898 细水雾灭火系统技术规范
[19]GB 50974 消防水消火栓系统技术规范
[20]GA 498 厨房设备灭火装置
[21]DB372422014 建筑消防设施安装质量检验评定规程
[22]DB37T 21222012 电气火灾监控系统设计施工验收规范
[23]中华民国消防法（200810）
[24]社会消防技术服务理规定（公安部令第129号）
— END —
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
