建筑消防设施维护保养
作业指导书
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分 发 号：TKXFWI01
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消防设施检测作业指导书
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第1版 第0次修订
发布日期：20XX年8月15日
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消防设施维护保养作业指导书
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消防行业发展历程
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
消防行业关系公安全特殊行业国改革开放济快速增长前提前年房产市场投资旺盛带动消防行业发展迅速特火灾动化报警系统生产行业更飞跃式发展火灾动报警系统现代高层民建筑中设置重消防设施早发现通报火情时采取效措施控制扑灭火灾设置建筑物场种消防系统
火灾报警设备发展早四十年代瑞士西伯乐斯公司发明种离子感烟火灾探测器时候开始 目前火灾动报警系统包括控制器单元联动控制单元探测报警单元消防广播消防电源消防电话CRT显示系统消火栓水喷淋防排烟系统
国火灾动报警设备早出现八十年代初生产厂家西安二六二厂等家 生产离子感烟火灾探测器年产量万控制器产量百台
数火灾动化报警系统生产厂家八十年代末九十年代初建厂初代理销售国外产品消化吸收技术火灾报警控制器基采8OC3180C51等系列单片机核心国产品均数码显示国外产品数码显示黑白液晶英文显示英文CRT显示系统采N+1线制总线存机器容量体积功少显示直观操作复杂等缺陷
探测器离子感烟探测器光电感烟探测器定温探测器差温探测器等开关量模拟量探测器
联动部分采继电器 线连接相应配套产品未形成产业消防泵喷淋泵双电源切换风机排烟阀等配电箱未加入远程控制消防接口需施工技术员现场改造
市场施工方面方面国家相关法律规定公场必须安装火灾动报警系统方面生产厂家少方采取区域垄断行业垄断产品利润空间巨消防安装建筑安装施工队承担没专业消防安装队伍相应法规标准尚未出台
述原时火灾动报警系统均存着误报率高维修难度缺
少专业火灾动报警系统操作员等问题系统消防检查关闭未发挥应作
年发展九十年代末 着国家减灾防灾更加重视消防市场利润吸引火灾动报警系统消防广播消防电源相关配套产品生产厂家开始增中
秦皇岛海湾北京利达北京国泰怡安代表国产品牌逐步发展壮起国产火灾动报警控制器已出现屏幕彩色液晶汉字显示汉字CRT显示系统户界面采VBC语言等
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消防行业发展历程
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高级语言进行编制方便直观两总线Rs 2 3 2Rs485CAN等现场总线已普计算机进行联网实现现场编程时根场工作方式系统已线火灾动报警系统空气取样火灾动报警系统等设备容量系统200点中型系统5002000点型系统3000点种型号设备普遍具体积容量传输速度快误报率低联动设备等特点
探测器方面离子感烟探测器已面淘汰光电感烟探测器差定温探测器红外火焰探测器燃气体探测器感温电缆探测器光纤探测等置CPU智分布式探测器根环境均已量
联动部分采P L C编程序控制器．总线输出操作方便快捷配套产品方面专业消防电源消防广播消防电话防火卷帘防排烟设备改造市场施工方面方面国家相关增加预防火灾发生安全系数火场中员逃生率增加
法律法规方面行业断发展国家火灾报警产品检验方法检验手段断更新公场消防验收标准更加细致完善分消防水消防电防排烟系统等方面作详细规定消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证年度复查事消防产品安装操作员均须培训持证岗国家颁布消防法修改关消防规范加强消防工程安装求时明确强调加强现已安装消防设施维修保养社会开始重视现已安装消防设施维修保养正两方面原产生巨消防设施维保市场
市场方面着厂家增产品更新竞争更加激烈探测器价格例 已初高接千元降足百元着智化建筑增产品价格降低产品性提高火灾动化报警系统更加普产品越越户接受
年利润率降低厂家拼技术品价格时开始利缘优势开展服务竞争区已开展销售安装派户方进行值班站式服务消防维修保养行业开始兴起
技术方面工业控制器工业Pc 成火灾报警控制器流产品强操作系统超容量高巡检速度连接万点探测器成先进防火理念相继出现
观火灾动报警生产行业发展区域垄断市场竞争拼产品价格拼服务消防产业正着市场济轨道健康发展现国智化建筑越越消防产品更加广泛消防产品技术求越越高消防设施维修保养算做位培养维修保养技术员考核维修保养技术员等等系列问题没
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消防行业发展历程
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形成标准迄止说许专业消防公司维修保养工作浮形式根没握维修保养工作规律
隐患险明火防范胜救灾责重泰山句话维保讲恰恰指明维保工作目特殊性维保目方面通效工作消防设备产生少隐患方面通效工作时发现隐患时排事维保工作员肩负着重责维保技术员强烈责感努力国消防方面采取预防防消结合指导方针预防指导学消防技术熟悉掌握工程消防设备情况认真仔细作项维保工作
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消防维护保养概述
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1维护保养范围容
指导书适工业民建筑中设置建筑消防设施维护保养适生产贮存火药炸药火工品等爆炸危险气氛建筑消防设施
2检测维护保养总
21检测维护保养仪器仪表等应国家现行关规定计量检定合格
22消防设施维护保养建筑物产权单位者受委托建筑物业理单位建筑理单位法行理者委托具相应资质消防技术服务机构实施理消防设施维护理包括值班巡查检测维修保养建档等工作
23建筑物两产权单位应明确建筑消防设施维护理责建筑消防设施实行统理合方式约定权利义务委托业务等单位统理物业等单位应严格合约定履行建筑消防设施维护理职责建立建筑消防设施值班巡查检测维修保养建档等制度确保理区域建筑消防设施正常运行
24建筑消防设施维护理单位应消防设备生产厂家消防设施施工安装企业等维修保养力单位签订消防设施维修保养合维护理单位身维修保养力应明确维修保养职部门员
25建筑消防设施投入应处正常工作状态建筑消防设施电源开关理阀门均应处正常运行位置标示开关状态需保持常开常闭状态阀门应采取铅封标识等限位措施具信号反馈功阀门状态信号应反馈消防控制室消防设施相关设备电气控制柜具控制方式装潢装置处控制方式宜反馈消防控制室
26应擅关停消防设施值班巡查检测时发现障应时组织修复障维修等原需暂时停消防系统应确保消防安全效措施单位消防安全责批准
3检测维护保养类
31监督检测维护保养
应公安消防机构求建筑消防设施进行检测维护保养
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消防维护保养概述
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32委托检测维护保养
受建筑物业单位施工单位单位等委托进行建筑消防施检测维护保养
33仲裁检测维护保养
仲裁机构委托进行建筑消防检测维护保养
4检测维护保养
41委托建筑消防设施检测合（委托书）建筑消防设施维护保养合
42建筑工程消防设计图
43消防部门出具审核批文
44关建筑消防设施国家规范部颁标准方行业标准
45建筑消防系统设备质量保证书合格证出厂检测报告
46单位质量体系文件企业工艺标准检测制度
47工程现场实际情况
5检测维护保养安全保障措施
51确保安全生产技术组织措施
511安全防护
5111严格执行班前安全会议制度认真执行书面安全交底规定针作业条件进行准确安全技术交底履行交底交底签字手续
5112参加检测维保工作员（包括时工）必须先进行三级安全教育考试合格方准进场作业
5113进入维保现场必须严格执行六纪律十项措施正确安全帽绝缘鞋绝缘手套等防护品
5114两米（含两米）高处作业必须安全带搭设防护严密操作台严
禁抛扔工具材料等种物件禁止两两梯子作业
5115型建筑工程土建安装工程交叉作业孔洞井道口楼梯口危险性检测程中规定进行防护交叉作业统指挥合理协调确保安全
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消防维护保养概述
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5116进入现场检测必须两两
5117特殊求场进行检测维护保养时应采取相应技术措施
5118严格仪器设备操作手册求仪器设备
5119需暂时停电检测维护保养项目应时通知委托单位做停电送电准备
512现场安全求
5121 进行带电检测维保养时必须携带绝缘手套穿绝缘鞋
5122赶工期雨雪天气进行作业
5123夜间作业时必须足够明沟槽坑洞危险处应设红灯警示防止员伤亡
513安全理
5131级施工专职安全理员施工现场安全生产负指导理责必须认真执行建筑业安全生产工作条例公司安全生产奖惩条例
5132教育职工违章作业积极组织员维保工作中隐患进行整改新工（包括时工）进场作业必须先实施三级安全教育制度
514维保期间突发事件防范救护措施
现场发生安全事首先抢救伤员然保护现场事做四放定清查原吸取教训进步采取预防措施
515安全生产事应急预案
5151根消防维保特点工现场发生安全事：坍塌火灾物体击高空坠落机械伤害触电等生产事：消防水爆裂气体灭火系统气体误喷等
5152根公司应急预案项目部立足援救基础建立责制度落实责
做预防工作旦发生事应急预案规定迅速展开应急救援工作时公司公司政府关部门汇报情况
52确保文明施工环境保护技术组织措施
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消防维护保养概述
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521严格设计规范规程标准施工方案工作作业指导书组织工作
522做维保工作搭接工作工序交接组织检查办理工序交接手续
523工种交叉作业利工作原组织综合衡做交叉序忙乱做环境保护工作采取措施防范噪音等体环境造成损害
53确保职业健康安全环境理措施
531理：高温季节防中暑调整工作时间避开高温时间段发放防暑降温药品防止中暑现象发生
532劳保品时足额发放发放工作进行检查
533劳动时间理：严格执行劳动法关规定员工工作需进行加班劳动时部门项目部加强加班时间工作环境检查观察员工工作状态防止员工度疲劳必
须劳动法关规定时足额发放加班工资
6检测维护保养前项目工程情况核
61记录项目工程工程概况：工程位置建筑面积层数高度组成部分性质
楼层功工程联系姓名联系方式等合核
62建筑消防工程组成部分分布：记录建筑消防工程系统组成消防系统分布情况消防设备情况
7员资格求
71消防设施检测维护保养等消防技术服务机构项目理技术员注册消防工程师考试合格具规定数量持级者二级注册消防工程师执业资格证书
72消防设施操作值班巡查员消防行业特工种职业技鉴定合格持初级技（含）等级职业资格证书够熟练操作消防设施
73消防设施检测保养员消防行业特工种职业技鉴定合格持高级技等级职业资格证书
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消防维护保养概述
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74消防设施维修员消防行业特工种职业技鉴定合格持技师等级职业资格证书
8仪器装备求配备
81消防设施巡查检测维修保养测量仪器仪表量具等法需计量检定建筑理单位关规定进行定期校验具效证明文件
82仪器配备：
1）感烟探测器功试验器 20）测力计
2）感温探测器功试验器 21）数字坡度计
3）火焰探测器功试验器 22）钢直尺
4）线型光束感烟探测器滤光片 23）直角尺
5）卷尺 24）便携式燃气体检测仪
6）绝缘电阻测试仪 25）细水雾末端试水装置
7）数字万表 26）接电阻测试仪
8）秒表 27）垂直度测定仪
9）测距仪 28）电子秤
10）强光手电 29）数字度计
11）工具箱 30）超声波流量计
12）温湿度计 31）数字压力表
13）钢直尺
14）漏电电流检测仪
15）游标卡尺
16）喷水末端试水接头
17）消火栓测压接头
18）数字微压计
19）数字风速仪
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消防维护保养概述
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9．消防维保工作
91检查测试：目通消防系统检查测试方面评定消防系统运行正常情况方面发现系统隐藏障便计划排消防子系统进行巡查通听嗅摸问等方法观察系统运行状况掌握整系统概动态
92保养（清洁润滑）：目通消防设备清洁润滑消防设备限度延长
寿命处正常工作状态系统周月季年进行检测确认工作正常设备尘清洁润滑油漆防潮绝缘紧固填写相应检测保养表格甲方指定责签署编号档
93障排（包括障发生原确认障处理程更换零件报价更换障零件未排障进填写关记录表格）：出现问题时够限定时间迅速解决解决问题必须出具书面说明请相关员核准签署
94应急：出现紧急事时员达现场进行应急处理
95关消防技术咨询
10衡量维保工作重标准障发生率
维保工作做位障发生率应该低甚没障发生需通时保养检查测试障消灭萌芽状态中
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做维保工作
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消防系统维保工作涉技术专业较杂：消防规范排水建筑电器建筑弱电通风机械道安装报警机操作维修电子电器等专业切实做维保工作确实需维保员专业技术掌握精名维保技术员短短年时间达标准显然切实际维保技术员说干老学老见切实做维保工作需专业技术员组成集体维保技术员做维保工作根验总结：
1熟悉工程楼层环境熟悉消防设备数量规格型号生产厂家工作原理具体分布位置熟悉客户理制度牢记重障发生处理程序
2强烈责心开展项工作消防设备进行维保时瞻前顾考虑引起负面影响
3分清维保工作容次概括起说：障发生时处理检查测试认真仔细争取发现障隐患清洁润滑周期保证
4障情况根消防设备产品说明书公司规定关设备进行清洁润滑保养方面通保养消防设备直处正常保养状态方面维保员通保养加深产品零配件解消防产品型号繁单验工作会犯错误
5加强消防规范学加强消防报警产品工作原理学两项专业知识名合格维保技术员必须熟练掌握
6认真消防系统检查测试争取发现障隐患通检查测试加深消防规范理解行业俗语讲消防设备动会问题动会出现问题句话表明消防设备特点：消防设备时动作真正发生火灾时动作谁希消防设备真正动作谁希发生火灾时消防设备正常动作正消防设备时动作长时间检查测试消防设备动作情况消防设备会产生许障隐患定周期消防设备进行检查测试杜绝障发生
7重视时消防设备清洁润滑千万项工作清洁工工作验维保技术员通清洁润滑加深设备配件工作原理理解更重发现设备
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做维保工作
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障隐患说项简单清洁工作
8做7点求处理次障独立处理般障
9更高标准进步加强专业技术学处理高难度障
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火灾动报警系统联动控制器保养
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1火灾动报警系统联动控制器保养
11火灾报警控制器清洁维护
火灾报警控制器清洁维护方法断开控制器备电池关闭交流供电电源吹尘器吹扫控制器部种电路模板组件电池接线端子外部操作面扳控制开关机箱等直清洁干净积尘积垢机箱外壳潮湿布擦拭吹尘擦拭仔细检查电路模板组件松动接线端子线标否紧固完控制开关初始位置否正常检查完毕次接入交流供电电源电池检查控制器工作否正常切忌带电清洁维护控制器水普通清洁剂清洁电路模板组件电池操作面板控制开关果电路模板组件脏污吹尘效取电路板专清洁剂喷饰电路板溶解清积垢喷饰电路板等清洁剂挥发板面干燥安装通电开机
12消防联动控制器清洁维护
消防联动控制器清洁维护方法断开控制器备电池关闭交流供电电源吹尘器吹扫控制器部种电路模板组件电池接线端子外部操作面板控制开关机箱等直清洁干净积尘积垢机箱外壳潮湿布擦拭吹尘擦拭仔细检查电路模板组件松动接线端子线标否紧固完控制开关初始位置否正常检查完毕次接入交流供电电源电池检查控制器工作否正常切忌带电清洁维护控制器水普通清洁剂清洁电路模板组件电池操作面板控制开关果电路模板组件脏污吹尘效取电路板专清洁剂喷饰电路板溶解清积垢喷饰电路扳等清洁剂挥发板面干燥安装通电开机
13消防控制室图形显示装置清洁维护
消防控制室图形显示装置般包括计算机显示器网络接口设备UPS电源印机该装置清洁维护方法先断开交流供电UPS电源网络连接装置完全处源状态然分清洁保养种设备计算机台式机进行外部清洁保养开机机箱吹尘器吹扫机箱部积尘直清洁机箱外部潮湿布擦拭清洁吹扫擦拭
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火灾动报警系统联动控制器保养
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仔细检查计算机电路板插件接插端子否牢固松动虚接检查完毕盖机箱显示器网络接口设备UPS电源印机属精密电器设备般情况进行外部吹尘擦拭需部清洁维护请专业服务机构处理非专业员勿动 述清洁维护检查完成接通交流供电电源UPS电源接入网络连接开机检查装置工作否正常切忌带电网络连接状态进行清洁维护水普通清洁剂清洁维护电路模板组件果电路模板组件脏污吹尘效电路板专清洁剂喷饰电路板溶解清积垢喷饰电路扳等清洁剂挥发板面干燥通电开机外部擦拭建议专清洁剂
14火灾探测器清洁维护
141现场清洁维护火灾探测器安装现场进行清洁维护维护方法吹尘器吹扫火灾探测器表面积尘布擦拭火灾探测器表面污垢进行现场维护时切总水洗探测器免损坏探测器敏感元件电路现场维护起表面清洁作改变火灾探测器响应阈值灵敏度改善恢复火灾探测器报警性果想做点需火灾探测器进行全面彻底清洗
142专业清洗维护火灾探测器投入运行两年应隔二年进行次全面清洗环境条件较差火灾探测器应年进行次全面清洗火灾探测器清洗应送专业清洗维护部门进行清洗维护火灾探测器逐进行响应值试验达标准探测器送回达标探测器果维修进行维修进行响应值试验合格方果维修报废处理
15功性维护
151 感烟感温测试仪功器分期分批测试探测器动作确认灯显示试验烟温感探测器动作否灵敏
152 检查试验控屏检消音复位障报警火警优先报警记忆功否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
153试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响消防中心显示报警区
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火灾动报警系统联动控制器保养
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域否准确
154 检查控屏联动控制屏项输入输出显示功否正常
155 检查界面（模块）机系统外围设备通信控制信号否正常检查界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
156 检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
157 检查系统设备接线端子否松动破损脱落
158 定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
159 定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
1510 定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
1511 定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
16维修保养工作标准
161探测器动作灵敏报警准确
162控屏工作正常正常显示报警区域输出联动信号
163 手报钮动作灵敏报警准确联动功正常
164 控屏联动控制屏外观完清洁项输入输出显示功正常
165 界面（模块）项参数正常外围设备通信控制信号正常
166 电池组电压参数正常供电稳定
167 系统设备接线牢固松动破损脱落
168备电源动切换功正常
169探测器外观完外部清洁功正常
1610报警机控制程序正确项功正常
1611系统接电阻符合规范设计求
17维修保养工作计划
141月专检测仪器分期分批全面测试探测器动作确认灯显示试验烟温感
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火灾动报警系统联动控制器保养
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探测器动作否灵敏
142月检查试验控屏否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
143月试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响
144周检查控屏联动控制屏显示功否正常全面清洁保养
145月检查界面（模块）机系统外围设备反馈信号否正常季定期测试界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
146季检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
147季检查系统设备接线端子否松动破损脱落
148季定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
149季定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
1410周定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
1411月定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
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气体灭火系统维护保养
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1气体灭火系统维护保养
11气体灭火系统维护求包括容
111日应气体灭火储存装置间现场设备运行状态进行检查记录
112月灭火剂储存容器容器阀单阀连接集流安全泄放装置选择阀阀驱动装置喷嘴信号反馈装置检漏装置减压装置等全部系统组件应碰撞变形机械性损伤表面应锈蚀保护涂层应完铭牌保护象标志牌应清晰手动操作装置防护罩铅封安全标志应完整
113月灭火剂驱动气体储存容器压力设计储存压力90
114月预制灭火系统设备状态运行状况应正常
115季度应气体灭火系统进行1次全面检查应符合列求
1151燃物种类分布情况防护区开口情况应符合设计求
1152储存装置间设备灭火剂输送道支吊架固定应松动
1153连接应变形裂纹老化必时送法定质量检验机构进行检测更换
1154喷嘴孔口应堵塞
1155高压二氧化碳储存容器逐进行称重检查灭火剂净重设计储存量901156灭火剂输送道损伤堵塞现象时应重新进行严密性试验吹扫
116年应述求气体灭火系统进行全面检查外应防护区进行1次模拟启动试验条件时气体灭火系统进行1次模拟喷气试验
2气体灭火系统维护保养注意事项
21气体灭火系统投入时应具备列文件资料
211系统组件维护说明书
212系统工作流程图操作规程
213系统维护检查记录表
214值班员守运行日志
22气体灭火系统操作员应专门培训考试合格专负责
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气体灭火系统维护保养
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发布日期：20XX年12月1日
23气体灭火系统操作员应清楚气体灭火系统组件工作原理防护区位置道走喷头布置启动装置启动方式启动喷放区域
24系统储存装置存放场空气中含系统组件具腐蚀影响系统功害物质
25储存装置应避免接热源环境温度0~50℃保持干燥通风良
26进行系统功测试时必须确保驱动装置功测试动作喷放造成意外事
27组件试验必须恢复原始工作状态免造成系统正常工作 228系统组件维修必须专业厂家负责密封膜片安全泄压膜片必须生产厂方提供意未试验膜片代
3气体灭火系统组件维护保养方法
31外观检查
311观察检查方法检查气体灭火系统灭火剂储存容器选择阀高压软集流阀驱动装置网喷嘴等系统部件外观机械损伤锈蚀镀层脱落存缺陷应时更换检查电磁阀控制阀连接导线否完端子否松动脱落
312防护区灭火剂贮存容器规格应―致
32安装检查
321手动工具检查方法检查气体灭火系统部件间相互连接否牢固连接道连接否牢固松动脱落
322贮存容器应固定标牌标明设计规定贮存容器编号皮重容积灭火剂名称充装量充装日期充装压力驱动装置选择阀应分区标志牌选择阀手动操作装置启闭应灵活
323高压二氧化碳储瓶称重装置应正常应原始重量标记
324压力表安装位置应便观察手动启动装置安装应便操作手动操作装置铅封应完
325喷嘴喷口方应正确喷口堵塞周围影响喷头喷放灭火剂障碍物
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气体灭火系统维护保养
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33储存装置压力检查： 直接观察储存容器压力表指示值否符合求压力表前表阀生产厂家产品说明书提供方法开压力表阀观察压力表指示值否符合求检查完毕应关闭表阀果压力表显示压力应温度充装压力905应通知厂家进行检查维修检查驱动装置压力时应保证驱动装置启动措施
34称重检漏装置检查 高压二氧化碳灭火系统灭火剂储瓶工氧化碳设计储存量计算允许损失量采拉力计储瓶施加允许损失量相等拉力查检漏装置否发出报警信号
35信号反馈装置性检查手动工具启动信号反馈装置查气体灭火控制器现场放气指示灯动作情况动作应进行维修试验完毕应恢复原位
36驱动装置模拟启动
361驱动装置模拟启动试验前应避免驱动装置动作措施（驱动装置启动信号线拆）
362查防护区声光报警装置入口处安全标志声光报警装置紧急启停钮363系统设定动控制状态拆开该防护区启动钢瓶启动信号线万表连接万表调节直流电压档先触发防护区两火灾探测器查气体灭火控制器显示测量延时启动时间查防护区声光报警装置通风设施入口处声光报警装置动作情况查气体灭火控制器消防控制室显示反馈信号
364述试验完毕气体灭火控制器复位系统设置手动状态触发试验防护区外紧急启动钮查驱动装置启动情况查防护区声光报警装置通风设施入口处声光报警装置等动作情况查气体灭火控制器消防控制室显示反馈信号365试验完毕系统恢复原始警戒状态
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消防炮维护保养
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1消防炮维护保养消防炮维护保养应专负责
11消防炮应保持清洁应倾斜炮倒出腔余液外部清水洗十净擦水渍两炮喷射泡沫必须清水洗部放出积水
12消防炮应定期迸行维护保养首次六月消防炮紧固件迸行次检查三月电动消防炮控制柜进行操作试验确保电机运作正常稳定
13蜗轮蜗杆啮合处转动处应半年期限涂注润滑油脂保证转动灵活
14部件应保持完发现紧固件松动配件损坏应时修复
15时防雨布罩盖移动炮宜储存常温干燥腐蚀场
16发现消防炮喷射压力高射程较时应检查喷嘴处否堵塞物堵塞应时清
17消防炮连接部位泄漏应检查密封件否完损坏应时更换密封件
18消防炮转动部位灵活操作困难角度调整诂达应范围应转动鄂位处涂抹润滑油脂时更换配件
19电控消防炮控制柜电机法进行操作应检查控制柜电机连接否正常接法操作应时维修更换
110遥控器电池应常检查电量足应时更换
111寒冷区应注意采取排水保温等防寒防冻措施
112消防炮作消防车车载炮时应设置消防炮喷射支架固定防行驶程中颠簸损坏炮件
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
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1消防水箱维护保养容
11消防水箱外观
12水箱间水箱墙壁间通道
13进水出水放空阀门
14溢流网罩通气滤网
15水位信号装置
16孔扶梯
17消防水箱相连接道
18消防水箱间通风排水
2维护保养方法
21水箱水温保持4℃寒冷区消防水箱应保证保温层受损坏月需捡查消防水箱道面保温层发现异常应时消防部门汇报应时维修 22季度检查水箱周围燃物造成腐蚀污染物品水箱结冰水箱身腐蚀水箱周围通道否畅通时清运通道垃圾杂物等
23水箱部5年检查次部防腐处理钢板水箱压力水罐3年检查次包括检查涂层干膜厚度非损伤性超声波探伤试验等
24季度外观检查应检查承重结构孔口基础检修通道梯子明显损害破损承重结构检查腐蚀腐烂锈蚀机械损坏沉积碎片沉淀物
25水箱部检查：油漆脱落水生浮游物沉淀物外杂物遗落检修工具油漆设备水质否冰冻
265年水仪测水箱位移
27检查：寒冷季节低温报警系统月检查次采暖季节高温报警系统需半年检查次高低水位报警系统半年检查次压力表5年出厂求检查次误差超3应重新检验更换沉淀物半年清理―次阴极保护年设计求维修检查次进出水阀门年检查次水位月检查装水位监视设施水箱季度检查
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次伸缩接头年检查否漏水破裂
3消防增压稳压设备维护保养保养容
31周检查消防设备房散热通风设施百叶窗保证房良散热条件
32季度检查稳压气压罐系统求气压罐完
33周检查稳压泵系统求泵组完
34周检查电器控制部分求控制部分完
35周捡查稳压泵组密封情况稳压泵运行时秒滴水超滴
36日稳压泵运行时观察稳压泵密封圈否牢稳压泵体否热
4维护保养方法
41日稳压泵均运行运行时间1020min等检查稳压泵出水压力否符合求42周检查稳压泵组否完
421稳压泵吸水出水旁通全部开放
422稳压泵组泄漏
423进出压力表正常
424稳压气罐外观检查
43月检查电器控制部分否完
431电源开关指示正常
432切换转换指示灯正常
433备电启动隔离开关关闭
43报警反馈信号指示灯亮正常指示灯开启
44周检查备电源切换正常检查备电源否保证30s水泵投入正常运行检查备水泵否动切换投入运行
45检查出水路闸阀止回阀否正常
46清吸水入口处杂物防止堵塞
47开试验消火栓放水足够压力流量消防水流出证明稳压设备够正常运
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行
5消防水泵维护保养容
51周检查泵房散热通风设施百叶窗保证泵房良散热条件普通电动泵机房低4℃柴油消防泵房低21℃
52周检查消防泵系统求泵组完
53日检查电器控制部分求控制部分完
54日检查泵组密封情况水安装消防泵投入运行前秒滴水超滴
55周运行水泵时观察水泵密封圈否牢水泵体否热
56周运行水泵时观察水泵流量计流量否额定流量150
6维护保养方法：
61周消防水泵少运行次运行时间电动泵少10min柴油泵启动少30min检查水泵出水压力否符合求
62周消防水泵运行前检查泵组否完
621泵吸水出水旁通全部开放
622泵组泄漏
623进出压力表正常
624消防水池储满消防水
63周消防水泵运行前检查电器控制部分否完
631电源开关指示正常
632切换转换指示灯正常
633备电启动隔离开关关闭
634报警反馈信号指示灯亮正常指示灯开启
64周消防水泵运行前检查备电源切换正常检查备电源否保证30s水泵投入正常运行检查备水泵否动切换投入运行
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65检查出水路闸阀止回阀水锤消装置否正常
66清吸水入口处杂物防止堵塞
67开末端试水装置消火栓放水检查水泵否正常启动
7消防水泵控制柜维护保养容
71月检查泵房散热通风设施百叶窗保证泵房良散热条件普通电动泵机房低4℃柴油消防泵房低21℃
72月进行水泵控制柜外观检查求柜体变形油漆脱落门应够启闭基础应高出面150mm周少次拧干湿抹布檫净柜体
73月检查水泵控制柜面板面标示应清晰易辩包括电源指示障指示检指示启泵钮停泵钮电备电切换开关动手动切换钮等
74季度检查水泵控制柜部接线配套附件穿线线槽接件等否完75季度检查水泵控制柜接保护否完发现接线脱落松动应时维修
8维护保养方法：
81动手动方式启动消防水泵时消防水泵应30s投入正常运行备电源切换方式备泵切换启动消防水泵时消防水泵应30s投入正常运行
82时高压消防水系统消火栓处应设直接启动消火栓水泵钮
83动喷水水喷雾等动灭火系统消防泵宜泵房水网设置低压压力开关报警阀压力开关2种动直接启动功
84消防泵房应现场应急操作启停泵钮消防控制中心应手动远程启泵钮
85消防水泵控制柜应载短路压缺相欠压热保护功水泵运行程中应仔细观察发现异常需记录维修
86消房泵组宜没置定时低频动巡检装置台消防水泵巡检月期―般设定710天
9消防水泵接合器维护保养容
91检查消防水泵接合器接口配套附件闷盖
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
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92检查控制阀门止回阀
93检查水泵接合器标识
94检查水泵接合器阀门井
95检查水泵接合器保温层
10维护保养方法：
101日检查消防水泵接合器接口配套附件否完目测渗漏闷盖否盖102日检查控制阀门阀门开启标识开启关闭阀门次发现异常应时维修更换应保证阀门常开启闭灵活止回阀应关闭严密确保水流灭火水方流动
103日检查水泵接合器墙壁间通道否通畅墙壁式水泵接合器外垃圾杂物需时清
104日检查式水泵接合器标识否完整已删需时补
105周检查式水泵接合器阀门井时清阀门井垃圾杂物确保水泵接合器够正常
106寒冷区防冻措施应完
11室消火栓系统维保容
111检查消防栓箱配置否完整齐全包括检查消防栓口静压否符合设计规范求检查栓口橡胶否老化龟裂脱落检查水带否霉烂穿孔检查卷盘胶否老化龟裂检查破玻钮否破碎
112检查测试消防栓破玻系统试验破玻钮警铃否鸣响消防水泵否启动消防中心否报警信号消防水泵状态显示
113检查阀门否处正常工作状态否完渗漏
114检查保养消防栓系统水泵接合器确保完整渗漏
115定期试验消防栓检查喷水充实水柱否达规范设计求
116定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
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117检查消防栓网减压阀滤器否正常定期清洗滤器
118定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理
阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油润滑
119检查止回阀启闭否灵活效
1110 定期消防栓系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
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动喷水灭火系统维护保养
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1湿式报警阀组维护保养容
11湿式报警阀组湿式动灭火系统中关键设备湿式报警阀纽性宙接影响整系统否正常工作必须湿式报警阀组进行定期维护保养
12日常检查日常检查容包括湿式报警阀组外观检查系统组件安装位置检查控制阀门启闭状态检查等容
13周检容包括
131检查试水道否畅通堵塞现象
132试水试验阀开关否灵活阀杆应加黄油润滑保护
133记录压力表静态值
134水力警铃报警否准确
135湿式报警阀组进行清洁
14月检季检容包括
141手动开启放水试验阀检查系统启动报警功出水情况否正常
142水力警铃应发出报警声压力开关应动作
143加铅封锁链方进行检查变化发生损坏应时修复
15年检容包括
151全面清洁检查控制阀路加强维护保养
152月检求进行捡查
153泵房起实施全部联动检查
2湿式报警阀组维护保养方法
21外观检查
211观察检查方法日湿式报警组外观进行检查报警阀组组件组装正确完整渗漏配件功完阀组四周应影响操作障碍物
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动喷水灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
212报警阀组应注明系统名称保护区域标志牌压力表显示应符合设定值
213报警阀喷淋网连接非喷淋水器具水龙头洒水栓消火
栓箱等否造成报警阀误报警启动喷淋泵
22安装检查
221湿式报警阀种单阀安装方必须正确湿式报警阀必需垂直安装保证正常发挥作
222观察检查利尺量捡查方法检查湿式报警阀组安装位置报警阀组应安装便
操作明显位置距室面高度宜12m两侧墙距离应05m正面墙距离应12m报警阀组凸出部位问距离应05m安装报警阀组室面应排水设施
223观察检查尺量检查方法检查水力警铃安装水力警铃应安装公通道值班室附外墙水力警铃报警阀连接应采热镀锌钢镀锌钢公称直径应20mm长度宜20m
224报警阀安装应报警阀前道中利充满水压力波动时水力警铃应发生误报警报警水流通路滤器应安装延迟器前便排渣操作位置
225观察检查方法检查报警阀组附件安装压力表应安装报警阀便观测位置排水试验阀应安装便操作位置水源控制阀安装应便操作应明显开闭标志锁定设施压力开关应竖苴安装通水力警铃道网压力控制装置安装应符合设计求
23控制阀门检查
231水源控制阀报警阀配水干连接应水流方致
232报警阀组进出口控制阀应采信号阀采信号阀时应锁具固定阀位
233控制阀正常状态应常开锁具固定阀位
234手动检查控制阀门开关应灵活具明显标志
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动喷水灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
24报警阀功试验
241压力表流量计秒表观察检查方法报警阀进行功检查方法试水装置处放水湿式报警阀进口水压014MPa放水流量1Ls时报警阀应时
启动带延迟器水力警铃应5~90s发出报警铃声带延迟器水力警铃应15s发出报警铃声压力开关应时动作反馈信号系统排出水应通排水设施全部排走
242开阀门放水压力表声级计尺量检查水力警铃喷嘴处压力应005MPa距水力警铃3m远处警铃声声强应20dB
243试验完毕湿式报警阀组应回复原位警铃停止报警压力开关复位延迟器动排水时间5min伺应状态延迟器应出水
25障处理湿式报警阀组常见障长时间报警间歇报警报警阀报警报警阀报警慢等
251报警阀长时间报警原报警阀瓣开启致果报警阀出口处密封良阀座处杂物导致阀瓣关闭严解决方法开防水阀报警阀开启水流杂物走障排关闭湿式报警阀部控制阀开检修孔阀座圈处杂物清理干净复位恢复
252报警阀间歇报警原较网中存空气报警阀组补偿装置障致解决办法网放气补偿装置进行维修
253报警阀报警原报警通道堵塞警铃卡死致解决方法逐检查分析报警通路中孔通畅情况警铃卡死问题应重新安装更换警铃
254报警阀报警慢原进入报警路水太少致造成原包括系统网喷头流量出水报警阀出口侧压力降低需更长时问达报警阀阀瓣开启需腔压差外网中空气存腔压力降低缓慢导致报警阀报警缓慢实际工况常会出现腔压力离腔压力情况出导致湿式报警阀报警缓馒―原
26 检查试验楼层喷淋网末端试验装置否正常（水压流量否达求）
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动喷水灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
27检查试验水流指示器动作否灵敏报警否时准确复位否正常消防中心否显示等
28 检查喷淋头道否完爆裂隐患
29检查阀门否处正常开启状态试验楼层信号阀门开关否灵活消防中心否关闭信号显示
210检查保养喷淋系统水泵接合器确保完整渗漏 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
211检查喷淋立动排气阀工作状态否正常
212 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
213检查试验湿式报警阀水力警铃动作否灵敏喷淋泵否启动消防中心显示否准确
214 定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
215 检查止回阀启闭否灵活效
216 定期喷淋系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
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泡沫灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1环泵式泡沫例合器维护保养
次关闭进液阀清水混合器道洗干净进水阀关闭然调节柄扳关位置时应常检查进水阀进液阀调节阀开关应灵活保证系统密封性良时注意整系统杂物堵塞线式泡沫例混合器混合器必须清水洗干净检查部件应完整连接处密封垫应损坏吸液口喷嘴处应保持畅通杂物应时清滤网次应时清洗干净调节手柄应灵活发生异常现象应时检查修复
2压力式泡沫例混合装置维护保养
泡沫罐泡沫液必须时抽样检查失效泡沫液应时更换记录更换冂期囊式泡沫罐应6月做次胶囊验漏试验试验时开排水阀泡沫液排出证明胶囊漏应时修补更换装置年系统中少运行―次检查装置阀闸例混合器压力表等工况应正常否应时检查修复泡沫罐安仝阀应期进校验装置必须清水进行清洗清道泡沫罐污物检查阀门密封性装置处完状态
3衡压力式泡沫例混合装置维护保养
装置需定期进行维护检查做检查记录装置年系统中少运行次检查装置阀门道附件完损装置呼吸阀安全阀应期进行校验装置次必须清水路进行全面清洗清污物装置泡沫液泵应定期月少次做运行试验保证泵组处完状态装置阀门应定期做启闭检测防止胶着锁泡沫罐泡沫液需定期进行抽样检验失效泡沫液应时更换记录更换日期
4泡沫产生装置维护保养
泡沫产年器滤网应定期清杂物保证空气通道畅通产生器密封玻璃应定期检发现破裂应时更换免储罐气体蒸发易燃气体外漏产生器必须清水洗干净回复完状态
5高倍泡沫发生器
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泡沫灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
维护保养：高倍泡沫发生器水泡沫液清洁免杂物堵塞水轮机导叶喷嘴发生器次清水洗干净长期未应年度做次发泡试验确定否进行检修发生器检修组装完毕应规定进行水压试验连接部位渗漏现象水力驱动式发生器叶片角度已定值应意变动否影响发泡性
6泡沫枪维护保养
泡沫枪次检查部分零件应完整连接应紧固吸牙接口等处橡胶垫圈应完清水洗净清附着杂物吸式泡沫枪应时定期保证泡沫液容器泡沫液背桶中泡沫液储量
7泡沫喷头维护保养
泡沫喷头应常进行外观检查发现机械损伤应时更换泡沫喷头必须清水洗清道喷头处杂物检查喷头喷洒应正常
8泡沫液性测定：
泡沫液年检检查泡沫液否量沉降物变质发现异常应泡沫液取样送生产商资格试验窒做质量分析次检查泡沫液储量否满足求防止冷喷试验未时补充泡沫液储量达设计储存量补充泡沫液时应注意补充―厂家型号泡沫液
9泡沫例混含器泡沫液储罐检查压力式泡沫例混合装置例混合器泡沫液储罐体环泵式泡沫例混合器衡式泡沫例混合装置混合器泡沫液储罐分体间相互关联通常先进行观检查检查密封锈蚀情况相关阀门启闭情况等
10泡沫生产装置检查 泡沫产生器泡沫喷头泡沫枪泡沫炮等泡沫产生装置首先应进行直观检奋检查否异物发现应时清理泡沫产生器装密封玻璃破裂应时更换
610道检查
道检查锈蚀机械损伤等影响强度情况道应少年检查次
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泡沫灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
道少5年进行次定点检查时压道直观检查确定否正常时应做压力试验
611滤器应定期检查次试验必须清理干净
612系统试验条件许场合应进行喷射试验检查系统否处正常状态系统试验时应检测列参数：
6121利点泡沫产生装置工作压力
6122泡沫混合液实际流量
6123泡沫混合液混合
6124泡沫质量检测
6125动系统火灾动报警联动控制系统部分试验检查
6126系统复位 试验结束系统必须进行洗恢复正常状态
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火灾应急广播维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1应急广播操作方法应急广播操作分工播放动播放两种方法工播放指确认火灾消控制室启动建筑火灾声光警报器消防应急广播系统应时全楼进行广播话筒楼层播放火警信息动播放指某―区域发生火警触发火灾探测器者触发手动报警钮联动启动建筑火灾声光警报器消防应急广播系统应时全楼进行广播
2应急广播系统组件音质音量求
21扩音机仪表指示灯显示正常开关控制钮动作灵活
22应话筒播音
23应火灾报警设定控制程序启动火灾应急广播
24播音区域应正确音质清环境噪音60dB场火灾应急广播应高背景噪声15dB
3应急广播系统组件测试方法
31消防控制室话筒选定区域播音检查音响效果
32动控制方式分触发两相关火灾探测器者触发手动报警钮核启动应急广播区域检查音响效果
33公广播扩音机处关闭播放状态动手动强制切换火灾应急广播
34声级计测试启动火灾应急广播前环境噪音60dB时重复测量启动火灾应急广播扬声器范围远处声压级环境噪音
4应急广播系统常见障排方法
41应急广播系统常见障表现硬件设备软件控制程序障硬件设备包括音源播音话筒扩音机扬声器软件控制程序指动控制方式应急广播启动程序分层广播控制程序等
42硬件设备障常见：没声音输出者声音输出单音质嘈杂者音量够果没声音输出捡查音源设备包括录放机卡座CD机数字化语音芯片等扩音机
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火灾应急广播维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
否正常果输出声音嘈杂者音量检查扩音机否正常扬声器否损坏传输线路否破损等软件控制程序障常见触发火灾探测器触发手动报警钮相应区域没应急广播者区域应错误检查火灾报警控制器者消防联动控制器应急广播控制程序否丢失者联动控制逻辑错误分层广播序关系出现错误时检查广播系统分配盘硬线分配连接者软件逻辑否正常火灾报警控制器者消防联动控制器相关分层控制程序否丢失者分层控制逻辑错误
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消防专电话维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1消防专电话功测试求
11消防专电话分机应直通方式呼
12消防控制室应接受插孔电话呼
13消防控制室消防值班室等处应设外线电话
14通话音质应清晰
2消防专电话功测试方法
21消防专电活通话检查通话效果
22插孔电活呼消防控制室检查通话效果 3查消防控制室消防值班室等处外线电话
3消防专电话常见障排方法
消防专电话系统包括线制总线制电话机固定式手提式电话分机电话插孔等常见障法通话联络者通话音质音量差法通话联络时检查电话机否正常线制电话机系统检查相关线路否短路断路者接触良等障总线制电话机系统检查总线相连电话信号模块否正常 通话音质音量差时检查线路否破损等障电话分机否障电话插孔否接触实等障
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1雨淋阀报警阀维护保养
11阀瓣密封件清洗更换：含腐蚀洗涤剂清洗橡胶密封件发现密封件已磨损应予更换
12阀座清洗更换：必须阀座进行清洗检查否损坏发现裂纹划伤压坑损坏严重细研磨沙修复损坏严重应予更换
13检查配套阀门否泄漏损坏应修复更换
14应保持配套滤器清洁常滤器进行清洗
15已动作雨淋阀应检查复位杆否变形松动复位轴中销子否弯曲损坏O型密封圈否损坏损坏应予更换
16年应检查次密封件阀座清污物划伤细砂纸磨光滑破损备件更换时清洗滤器
确认信号蝶阀（1）处关闭状态
17 排水试验：
确认信号蝶阀（2）处开启状态
开排水阀
观察水流否稳定
水流稳定
疏通堵塞供水路
水流稳定
排水试验成功
关闭排水阀
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
18报警试验：
确认信号蝶阀（1）处关闭状态
确认信号蝶阀（2）处开启状态
关闭水力警铃控制阀
警铃报警
开报警试验阀
警铃发出报警声试验成功
检查警铃入口处否堵塞铃锤卡死
关闭报警试验阀
排报警试验道中积水
开水力警铃控制阀
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
19雨淋报警阀检修时间
序号
检修容
时间
备注
1
观察水压状态否正确
周
2
观察阀门处状态否正确
周
4
排水试验
季度
5
报警试验
季度
6
雨淋装置辅件
年
7
开阀功试验
年
8
检查密封件阀座清污物
年
19 常见问题处理方法
序号
问题
原分析
解决措施
1
动滴水阀漏水
1产品身质量问题
更换产品
2雨淋系统安装调试时定期试验灭火工作没系统侧余水排造成动滴水阀漏水
开放水阀排余水
3水质洁造成雨淋阀隔膜球面中线密封处遗施工时进入杂物脏水中杂质（生料带麻丝杂物）球状密封面完全密封致
启动雨淋阀水流刷掉遗留密封面处杂质便
2
防复位器复位问题
般水质脏细物质进入防复位器密封面处造成
拆复位器清洗干净解决问题
3
长报警
施工员技术水问题没认真阅读说明书操作时误试警铃球阀开（应常闭）
说明书操作便解决
4
报警
1水中杂质堵住报警道滤器滤网警铃进水口处喷嘴
滤器滤网警铃拆清洗干净
2．压力开关信号输出警铃响
认真检查警铃入口处否垃圾堵塞铃锤否齐全铃锤卡死等状况
5
雨淋阀工作进入伺应状态
1防复位器问题
修复防复位器
2未规定说明书进行操作隔膜室控制阀关闭（应常开）复位球阀关闭（复位时应开复位应关闭）
两控制球阀开
3说明书规定操作进入正常伺应状态水质干净杂物堵住进入隔膜室道滤器
供水控制阀关闭滤器滤网拆清洗干净
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
110消防水池消防水箱应月检查次消防水泵应月启动运转次消防水泵动控制启动时应月模拟动控制条件启动运转次电磁阀应月检查应作启动试验动作失常时应时更换季度应系统试水阀报警阀旁放水试验阀进行次放水试验检查系统启动报警功出水情况否正常年应水源供水力进行次测定应保证消防水作
111系统控制阀门均应采铅封锁链固定开启规定状态月应铅封锁链进行次检查破坏损坏时应时修理更换
112水喷雾灭火系统发生障需停水进行修理前应值班员报告取维护负责意场监督加强防范措施方动工
113寒冷季节消防储水设备部位均结冰天应检查设置储水设备房间保持室温低5℃
114钢板消防水箱消防气压水设备玻璃水位计两端角阀进行水位观察时应关闭
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防排烟系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1排烟阀排烟防火阀送风阀维护保养
11排烟口送风口变形损伤周围影响障碍物
12风排烟口连接部位法兰损伤螺栓否松动
13阀件否完整易熔片否脱落动作否正常
14旋转机构否灵活年机械传送机构加适量润滑剂
15制动机构限位器否符合求
16进行手动远程启闭操作检查否完全开
2送风排烟风机维护保养
21风机房周围燃物安装螺栓否松动损伤
22传动机构否变形损伤叶轮否外壳接触
23电动机接线否松动电动机外壳腐蚀现象
24 电源供电否正常（检查电压表电源指示灯）检查轴承部分润滑油状态否异常（脏污混入泥沙尘等）
25检查电动机轴承部位润滑油液位否正常
26检查传动皮带否松动联轴器否牢固
27启动电动机旋转时异常振动杂音
28操作手动动启动装置进行防烟分区（正压送风）动作试验
3检查列事项：
31手动动否正常启动
32运转电流否正常
33运转中否规杂音异常振动
34动作设备区域否原设计应
4风机电柜维护保养：
41控制柜否设置易操作检查维修方便位置
42控制柜变形损伤腐蚀
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防排烟系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
43线路图操作说明否齐全
44电压电流表指针否规定范围
45开关否变形损伤标志脱落处正常状态
46操作开关检查开关性检查指示灯显示状态否正常
47继电器否脱落松动接点否烧损转换开关否正常切换
5年应防排烟风机风量进行测定
6正压送风阀
检查送风阀否完否完成送风功
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防火分隔维护保养
第1版 第0次修订
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1防火门维护保养
11检查门框墙体效结合情况门体门杠配合情况整体变形
12查外观关闭效果
13定期防火门进行功测试时进行保养更换保持防火门功完整
14易腐蚀生锈防火门部件应定期清洁锈注润滑剂
15设置防火门前方面应喷涂黄色警示标志距防火门前方05米处面距离划分防火分区01米处面均应黄色油漆喷涂警示区域警示区域禁止摆放柜台存放商品杂物
2防火卷帘维护保养
21查外观
211组件应齐全完紧固件应松动现象
212门扇接缝处导轨卷筒等缝隙应防火防烟密封措施防止烟火窜入
212防火卷帘部周围缝隙应采相耐火极限然材料填充封隔
22现场手动远程手动动控制机械操作应正常关闭时应严密
23运行时应稳畅卡涩现象
24查防火卷帘外观警示区域否存放商品杂物防火卷帘控制器否通电否设置动状态否正常运行
25防火卷帘系统应保持连续正常运行意中断
26正常工作状态报警联动控制设备应处动控制状态
27严禁联动控制防火卷帘等防火分隔设施设置手动控制状态
28检查结束全部复位恢复正常状态
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火灾应急明应疏散指示维护保养
第1版 第0次修订
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1应急明灯具维护保养
11外观检查清洁
111切断正常供电电源秒表测量应急工作状态持续时间
112应急灯具水进入灯体水应时清清必须切断电源
113定期应急灯具进行测试接通测试钮否应急点亮保证灯具常处正常状态
114应急明蓄电池定寿命年限超出时间应时更换
115应急明灯应安装牢固周围遮挡物
2疏散指示标志维护保养
21外观进行检查维护破损应进行修复更换
22清洁疏散指示标志时采柔软布料沾肥皂水拧干擦试干布擦净
23切断正常供电电源秒表测量应急明工作状态持续时间
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消防电梯维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1消防电梯运行功测试
11触发首层迫降钮查消防电梯运行情况
12轿厢专讲电话通话控制轿厢升降
13秒表测量首层升顶层运行时间
14具联动功消防电梯分触发两相关火灾探测器查电梯动作情况反馈信号
2消防电梯迫降钮专讲电话清洁维护
21消防电梯迫降钮清洁维护求消防电梯迫降钮清洁维护方法较简单般需简单擦拭钮透明保护罩者开透明保护罩吹尘器吹扫钮盒部清洁维护迫降钮时应避免误操作造成电梯迫降影响电梯正常般先解迫降钮控制功摘掉控制线者控制功屏蔽然进行清洁保养工作完毕恢复迫降钮功电梯夜间节假日进行清洁维护工作 22轿厢专讲电话清洁维护方法轿厢专讲电话清洁维护般吹尘器吹扫潮湿布擦拭电话机水洗者湿布擦拭电话机
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消防配电设施维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1配电箱备发电机部件检查方法消防电源消防供配电系统直接建筑中消防设施设备运行提供动力性直接关系建筑中消防设施火灾情况否正常发挥作消防安全检查重容章涉中级建构筑物消防员掌握容具体检查容方法
2消防设备配电箱应区配电箱明显标志消防设备配电箱应明显区分标识配电箱仪表等显示应正常开关控制钮应灵活配电室值班员带领现场检查识位
3备发电机检查
4检查发电机组铭牌仪表指示灯控制钮等否完正常断电否行启动现场测试
5检查测试断电动启动时间否保证30秒完成检查发电机运行输出功率电压频率相位显示否正常试验时间应超10分钟
6检查种保证措施例燃油数量 3—8时油量品质否合格检查发电机房通风设施否完效
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灭火器材维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1 灭火器检查方法
灭火器应专职员进行现场检查检查出问题时处理保证灭火器安全
12灭火器标识：灭火器应铭牌贴筒体印刷筒体法清生产单位名称出厂日期包括名牌脱落灭火器应报废维修灭火器筒体应贴维修单位永久性维修合格标识维修合格标识维修单位名称筒体水压试验压力值维修日期等容应清晰次维修名牌相互覆盖
13外观检查：
131铅封应完整
132压力表指针应绿区
133灭火器见部位防腐层应完锈蚀
134灭火器见零部件应完整松动变形锈蚀损坏
135喷嘴喷射软应完整堵塞
14密封性检查
141二氧化碳贮气瓶称重法检验泄漏量灭火器年泄漏量应灭火器额定充装量550g取两者值
142贮压式灭火器应采测压法检验泄漏量灭火器年压力降低值应工作压力10
15强度捡查：灭火器筒体受压器头筒体器头连接零件等应规定进行水压试验试验中应泄漏见变形
16灭火剂充装量检查先称出灭火器总重确认灭火器压力泄空卸器头倒出灭火剂装器头称出灭火器空重灭火器总重减灭火器空重灭火剂充装量
2 灭火器维护保养
21般规定
211维修前应灭火器逐具进行检查确定记录灭火器型号规格生产厂家厂日期
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灭火器材维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
基参数等信息
22灭火器维修应程序进行
221灭火器进行外观捡查确认灭火器规格型号否属报废范围
222检查灭火器部压力确认灭火器部压力时方拆卸
223确认属报废范围灭火器进行报废处理
224确认属报废范围灭火器筒体贮气瓶器头推车式灭火器喷射软组件逐进行水压试验合格方
225灭火器筒体进行清洗干粉二氧化碳洁净气体灭火器应筒体干燥
226检查灭火器配件更换密封件已损部件
227灭火器相应标准铭牌规定进行灭火剂驱动气体充装逐具进行气密性试验
228维修灭火器进行维修出厂检验检验合格贴维修合格证方出厂
229整理维修记录
23贮气瓶式灭火器进行维修时贮气瓶否应释放完驱动气体贮气瓶逐进行水压试验清洗干燥更换密封件规定充装驱动气体逐具进行气密性试
验
24灭火器维修程应采取正确操作方法必安全防护措施确保维修员安装特拆卸水压试验灌装驱动气体报废等步骤
241拆卸
2411拆卸灭火器应采安全拆卸方法采取必安全防护措施确认灭火器部压力时方拆卸灭火器器头阀门
241防止污染环境水压试验前应灭火器筒体剩余灭火剂分倒入相应废品贮罐行处理清理灭火器残剩灭火剂时防止灭火剂混杂污染
3 水压试验
31灭火器维修充装时维修单位必须逐灭火器筒体贮气瓶进行水压试验
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灭火器材维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
32二氧化碳灭火器钢瓶应逐进行残余变形率测定
4 筒体清洗干燥
41水压试验合格灭火器筒体部应清洗干净
42灭火器零部件机溶剂洗涤
43非水基型灭火器充装前应确保空灭火器筒体干燥
5 零部件更换
51灭火器筒体器头体含提压更换需更换灭火器零部件应采原灭火器生产企业提供推荐相型号规格产品
52水压试验合格筒体铭牌完整部分漆皮脱落允许补漆漆膜应光滑整色泽致气泡流痕皱纹等缺陷涂漆应覆盖铭牌
53变形变色老化断裂橡胶塑料件必须更换
54贮压式灭火器压力指示器外表面变形损伤等缺陷压力值显示应正常示值误差应符合标准求否应更换压力指示器更换压力指示器应维修灭火器20℃时工作压力红绿黄区标示范围相致
55喷嘴喷射软变形开裂损伤等缺陷必须更换防尘盖应保证灭火剂喷出时够行脱落击碎
56灭火器压提等金属件严重损伤变形锈蚀等影响缺陷贮气瓶式灭火器顶针肉眼见缺陷否必须更换
57密封片密封垫等密封零件必须更换符合密封求
58灭火器虹吸贮气瓶式灭火器出气应弯折堵塞损伤裂纹等缺陷否必须更换
59水压试验合格永久性标志符合标准求贮气瓶必须更换合格贮气瓶作报废处理
510二氧化碳灭火器贮气瓶超压保护装置动作压力应符合标准求
511水基型泡沫型灭火器滤网损坏必须更换
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灭火器材维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
512推车式灭火器车轮车架组件固定单元喷射软固定装置损坏必须更换 513车灭火器应制造商说明求更换专配件
6 充装
61进行充装时应制造商说明求进行操作
62二氧化碳灭火器进行充装时采加热法压力水驱动力二氧灭火剂储存气瓶中充装灭火器
63充装更换灭火剂应采原灭火器生产企业提供推荐相型号规格产品 64种干粉应种干粉混合污染ABC干粉BC千粉充装设备应单独设置充装场应分隔独立
65灭火器种类型转换成种类型种灭火器均转换充装种类灭火剂
66送修灭火器中剩余灭火剂回收次
67洁净气体灭火器铭牌规定灭火剂剂量充装
68充装型贮压式灭火器充压须符合灭火器铭牌规定充装压力求压时灭火器压力指示器作计量器具应根环境温度变化调整充装压力
69露点低55℃工业氮气纯度995二氧化碳含水分压缩空气方贮压式干粉灭火器洁净气体灭火器驱动气体驱动气体种类应灭火器铭牌贮气瓶标注致
610充装灭火器必须逐具进行气密性试验
7 维修记录维修标识
71维修单位应维修充装灭火器逐具进行编号编号记录维修充装信息确保维修充装灭火器追溯性
72维修记录容应包括单位制造商名称出厂时间型号规格维修编号检验项目检验数配件更换情况维修总质量钢瓶序列号维修员检验员等 73具维修出厂检验合格灭火器应贴维修合格证容格式尺寸应符合规定
消防设施维护保养作业指导书
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灭火器材维护保养
第1版 第0次修订
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74维修合格证应采加热方法固定灭火器筒体覆盖生产厂铭牌灭火器筒体拆时标识应行破损
75贮气瓶维修应独立维修标识允许钢宇标明贮气瓶总重量驱气体充装量时应维修单位名称充气年月
8 报废规定
81灭火器出厂日期算起达年限必须报废
811水基型灭火器―6年
812干粉灭火器―10年
813洁净气体灭火器―10年
814二氧化碳灭火器贮气瓶―12年
82检查发现灭火器列情况者必须报废
821筒体器头标准进行水压试验合格
822二氧化碳灭火器钢瓶标准求进行残余变形率测试合格
823筒体严重锈蚀漆皮面积脱落锈蚀面积筒体总面积三分表面产生凹坑者连接部位筒底严重锈蚀
824筒体严重变形
825筒体器头锡焊铜焊补缀等修补痕迹
826筒体器头含提压螺纹受损失效
827筒体器头非螺纹连接灭火器
828器头存裂纹泄压结构等缺陷
829|水基型灭火器筒体部防腐层失效
8210没间歇喷射机构手提式灭火器筒体底等结构合理灭火器没生产厂名称出厂年川含铭牌脱落铭牌已清生产厂名称出厂年月钢印法识火烧灭火器规定应予报废1211灭火器符合消防产品市场准入制度灭火器国家关部门规定应予报废灭火器
消防设施维护保养作业指导书
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灭火器材维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
83报废灭火器贮气瓶必须确认部压力情况灭火器筒体贮气瓶进行孔压扁锯切报废情况应记录通知送修单位
障处理程序
1水泵误联动（启动）
1控制柜处停止钮
水泵启动
带通讯工具安排2赶水泵房
解水泵位置工程部钥匙
手指离开停止钮停泵
时应继续住停止键放1总电源柜处断开回路开关
水泵已完全停止
调查水泵启动原
手指离开停止钮停泵
远程启动（模块动作远程启动器钮动作）
网压力低致压力开关动作
网压力低致压力开头动作
消输出信号
提交书面报告
压力开关失灵电器组件损坏
未停泵
网补压
恢复系统
设备维修
恢复系统
说明：水泵运行中严禁直接断开回路开头（次回路）
2报警火灾发生处理程序：
保安员分成灭火组疏散抢救组警戒组进行灭火
工程部维保公司检修误报设备
误报
通知消防中心复位
保安部
消防中心联动控制动
报警现场附保安
消防中心
报警现场
通 赶
理处领导担指挥员组达命令员协助救火救
通知关部门领导
接
报警
根火情分析否报119
知 赴 理
总指挥
根火情利灭火器消防栓进行灭火
关闭非消防电源保证消防设备正常运行协助救火救
工程部
火灾
驻场维保公司员参灭火
通知消防中心火情
注：火灾处理完消防维保公司工程部保安部理处协助系统恢复正常
3设备障（更换）处理流程
设备障
通知客户直接更换设备
更换材料费司行支付
确认报废（没修复利价值）
交现场确认障原分析（负责排）
障修复
更换材料费超出司支付范围
技术员报告项目负责（说明原）
出报告填写障处理单
甲方现场验收回复
出报告填写障处理单
设备运行正常
更换设备
设备购买
报材料部申购
甲方批复已批复
甲方确认司提供设备报价设备关关资料
项目部负责确认
提交书面报告甲方现场确认
保养中发现障（半时未排）
4系统喷头网爆开阀门漏水：
关闭区域阀门关闭水力警钟
接通知
巡查检测发现
提交书面报告
调查障发生原
维修更换设备恢复系统正常
稳压泵水泵控制柜手动
网水进行排放
通知员电梯停高事层楼层
事现场排水
工作员带齐工具赶现场
··
水力警铃动作
稳压泵突然启动
注解：
1） 真正发生火灾情况确认火灾已扑灭情况程序开展工作
2） 带工具包括：讲机麻根生料带梯子喉钳活动板手扫水桶DN32排水软拖等
3） 关闭区域阀门：喷淋系统关闭该楼层信号阀门消火栓系统关闭该立两端阀门
4） 事现场排水：水较时疏散楼梯排行排电梯井
5） 电梯应急停：水排电梯井前通知关工作员电梯停高事层楼层
6） 网水进行排放：喷淋系统通开末端放水阀加速网水排放消火栓系统通开该立消火栓（底事层楼层）排水
7） 喷头爆开动作喷水木头塞住消火栓水带头罩住喷头决充许现场采取行动
5报警信号分析
1) 报警设备动作原理方面：报警指感烟探测器感温探测器手动报警钮破玻模块动作谓水流指示器报警阀压力开关防火阀排烟阀水泵风机信号阀门防火卷帘气体动作等设备均通模块联动线路机联动柜相连
2) 排误报设备障前提火灾发生时设备动作正常序：
A 火灾发生
B 感烟探测器报警感温探测器报警指室厨房等感烟探测器场
C 感温探测器报警
D 联动相应设备相关层警铃广播防火阀排烟阀非消防电源切换风机电梯防火卷帘动作气体系统声光报警动作气体喷气放气指示灯动作网压力开关动作
E 喷头爆开
F 水流指示器报警
G 报警阀压力开关动作
H 喷淋水泵联动启动
注解：
A 消火栓水泵联动启动通破玻钮联动正常情况乱动消火栓水泵会动启动
B 手动报警钮破玻（消防栓钮）手动触发器件功现场员发现火灾时通触发器消防中心报警
C 消防电话消防插孔电话作消防中心联络通信
D 信号阀门报警指阀门现已关闭否火灾毫关系作通监视达保证信号阀门直处开户状态
障维修注意事项步骤
消防保养障维修程中会发现形形式式种样障障较易排障需分析进行推理方找问题花时间较长短时间障排呢？需时工作中断积累验断总结断学提高障排工作效率
实际障排程中讲究排程序达预期目面介绍障排处理流程
1问闻切
（1）发现障（接障维修通知） 首先做问问障发现者解设备动员施工等样做目解设备障造成根原更快找障点位
（2）达障现场 首长做障肉眼需正常排程序达目设备线路松脱设备元器件烧毁障显示部份电线破损等均明显
（3）达障现场 应时做闻障（设备）发热阶段闻气味然种障刚出现久员时赶现场方知带线圈设备晶体类设备等等
（4）达障现场 三种方法未发现问题采切手探摸检查设备否热接线端接线时手知接线否良手检查线路破皮接等等
2方法
四种方法未发现问题时分析推理障种性首先出现障点入手基障排方法处理流程逐进行检查
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建筑消防设施维护保养
作业指导书
版 号： 第 1 版
编 制：
审 核：
批 准：
批准日期： 年 月 日
受控状态：受控
分 发 号：TKXFWI01
持 ：
发布日期： 年 月 日
实施日期： 年 月 日
址：
邮编：
电话：
传真：
消防设施检测作业指导书
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第1版 第0次修订
发布日期：20XX年8月15日
序号
章节
修 订 容
批准
日期
消防设施维护保养作业指导书
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第1 页 3 页
消防行业发展历程
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
消防行业关系公安全特殊行业国改革开放济快速增长前提前年房产市场投资旺盛带动消防行业发展迅速特火灾动化报警系统生产行业更飞跃式发展火灾动报警系统现代高层民建筑中设置重消防设施早发现通报火情时采取效措施控制扑灭火灾设置建筑物场种消防系统
火灾报警设备发展早四十年代瑞士西伯乐斯公司发明种离子感烟火灾探测器时候开始 目前火灾动报警系统包括控制器单元联动控制单元探测报警单元消防广播消防电源消防电话CRT显示系统消火栓水喷淋防排烟系统
国火灾动报警设备早出现八十年代初生产厂家西安二六二厂等家 生产离子感烟火灾探测器年产量万控制器产量百台
数火灾动化报警系统生产厂家八十年代末九十年代初建厂初代理销售国外产品消化吸收技术火灾报警控制器基采8OC3180C51等系列单片机核心国产品均数码显示国外产品数码显示黑白液晶英文显示英文CRT显示系统采N+1线制总线存机器容量体积功少显示直观操作复杂等缺陷
探测器离子感烟探测器光电感烟探测器定温探测器差温探测器等开关量模拟量探测器
联动部分采继电器 线连接相应配套产品未形成产业消防泵喷淋泵双电源切换风机排烟阀等配电箱未加入远程控制消防接口需施工技术员现场改造
市场施工方面方面国家相关法律规定公场必须安装火灾动报警系统方面生产厂家少方采取区域垄断行业垄断产品利润空间巨消防安装建筑安装施工队承担没专业消防安装队伍相应法规标准尚未出台
述原时火灾动报警系统均存着误报率高维修难度缺
少专业火灾动报警系统操作员等问题系统消防检查关闭未发挥应作
年发展九十年代末 着国家减灾防灾更加重视消防市场利润吸引火灾动报警系统消防广播消防电源相关配套产品生产厂家开始增中
秦皇岛海湾北京利达北京国泰怡安代表国产品牌逐步发展壮起国产火灾动报警控制器已出现屏幕彩色液晶汉字显示汉字CRT显示系统户界面采VBC语言等
消防设施维护保养作业指导书
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消防行业发展历程
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
高级语言进行编制方便直观两总线Rs 2 3 2Rs485CAN等现场总线已普计算机进行联网实现现场编程时根场工作方式系统已线火灾动报警系统空气取样火灾动报警系统等设备容量系统200点中型系统5002000点型系统3000点种型号设备普遍具体积容量传输速度快误报率低联动设备等特点
探测器方面离子感烟探测器已面淘汰光电感烟探测器差定温探测器红外火焰探测器燃气体探测器感温电缆探测器光纤探测等置CPU智分布式探测器根环境均已量
联动部分采P L C编程序控制器．总线输出操作方便快捷配套产品方面专业消防电源消防广播消防电话防火卷帘防排烟设备改造市场施工方面方面国家相关增加预防火灾发生安全系数火场中员逃生率增加
法律法规方面行业断发展国家火灾报警产品检验方法检验手段断更新公场消防验收标准更加细致完善分消防水消防电防排烟系统等方面作详细规定消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证年度复查事消防产品安装操作员均须培训持证岗国家颁布消防法修改关消防规范加强消防工程安装求时明确强调加强现已安装消防设施维修保养社会开始重视现已安装消防设施维修保养正两方面原产生巨消防设施维保市场
市场方面着厂家增产品更新竞争更加激烈探测器价格例 已初高接千元降足百元着智化建筑增产品价格降低产品性提高火灾动化报警系统更加普产品越越户接受
年利润率降低厂家拼技术品价格时开始利缘优势开展服务竞争区已开展销售安装派户方进行值班站式服务消防维修保养行业开始兴起
技术方面工业控制器工业Pc 成火灾报警控制器流产品强操作系统超容量高巡检速度连接万点探测器成先进防火理念相继出现
观火灾动报警生产行业发展区域垄断市场竞争拼产品价格拼服务消防产业正着市场济轨道健康发展现国智化建筑越越消防产品更加广泛消防产品技术求越越高消防设施维修保养算做位培养维修保养技术员考核维修保养技术员等等系列问题没
消防设施维护保养作业指导书
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消防行业发展历程
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
形成标准迄止说许专业消防公司维修保养工作浮形式根没握维修保养工作规律
隐患险明火防范胜救灾责重泰山句话维保讲恰恰指明维保工作目特殊性维保目方面通效工作消防设备产生少隐患方面通效工作时发现隐患时排事维保工作员肩负着重责维保技术员强烈责感努力国消防方面采取预防防消结合指导方针预防指导学消防技术熟悉掌握工程消防设备情况认真仔细作项维保工作
消防设施维护保养作业指导书
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第1 页 6 页
消防维护保养概述
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1维护保养范围容
指导书适工业民建筑中设置建筑消防设施维护保养适生产贮存火药炸药火工品等爆炸危险气氛建筑消防设施
2检测维护保养总
21检测维护保养仪器仪表等应国家现行关规定计量检定合格
22消防设施维护保养建筑物产权单位者受委托建筑物业理单位建筑理单位法行理者委托具相应资质消防技术服务机构实施理消防设施维护理包括值班巡查检测维修保养建档等工作
23建筑物两产权单位应明确建筑消防设施维护理责建筑消防设施实行统理合方式约定权利义务委托业务等单位统理物业等单位应严格合约定履行建筑消防设施维护理职责建立建筑消防设施值班巡查检测维修保养建档等制度确保理区域建筑消防设施正常运行
24建筑消防设施维护理单位应消防设备生产厂家消防设施施工安装企业等维修保养力单位签订消防设施维修保养合维护理单位身维修保养力应明确维修保养职部门员
25建筑消防设施投入应处正常工作状态建筑消防设施电源开关理阀门均应处正常运行位置标示开关状态需保持常开常闭状态阀门应采取铅封标识等限位措施具信号反馈功阀门状态信号应反馈消防控制室消防设施相关设备电气控制柜具控制方式装潢装置处控制方式宜反馈消防控制室
26应擅关停消防设施值班巡查检测时发现障应时组织修复障维修等原需暂时停消防系统应确保消防安全效措施单位消防安全责批准
3检测维护保养类
31监督检测维护保养
应公安消防机构求建筑消防设施进行检测维护保养
消防设施维护保养作业指导书
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消防维护保养概述
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
32委托检测维护保养
受建筑物业单位施工单位单位等委托进行建筑消防施检测维护保养
33仲裁检测维护保养
仲裁机构委托进行建筑消防检测维护保养
4检测维护保养
41委托建筑消防设施检测合（委托书）建筑消防设施维护保养合
42建筑工程消防设计图
43消防部门出具审核批文
44关建筑消防设施国家规范部颁标准方行业标准
45建筑消防系统设备质量保证书合格证出厂检测报告
46单位质量体系文件企业工艺标准检测制度
47工程现场实际情况
5检测维护保养安全保障措施
51确保安全生产技术组织措施
511安全防护
5111严格执行班前安全会议制度认真执行书面安全交底规定针作业条件进行准确安全技术交底履行交底交底签字手续
5112参加检测维保工作员（包括时工）必须先进行三级安全教育考试合格方准进场作业
5113进入维保现场必须严格执行六纪律十项措施正确安全帽绝缘鞋绝缘手套等防护品
5114两米（含两米）高处作业必须安全带搭设防护严密操作台严
禁抛扔工具材料等种物件禁止两两梯子作业
5115型建筑工程土建安装工程交叉作业孔洞井道口楼梯口危险性检测程中规定进行防护交叉作业统指挥合理协调确保安全
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消防维护保养概述
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5116进入现场检测必须两两
5117特殊求场进行检测维护保养时应采取相应技术措施
5118严格仪器设备操作手册求仪器设备
5119需暂时停电检测维护保养项目应时通知委托单位做停电送电准备
512现场安全求
5121 进行带电检测维保养时必须携带绝缘手套穿绝缘鞋
5122赶工期雨雪天气进行作业
5123夜间作业时必须足够明沟槽坑洞危险处应设红灯警示防止员伤亡
513安全理
5131级施工专职安全理员施工现场安全生产负指导理责必须认真执行建筑业安全生产工作条例公司安全生产奖惩条例
5132教育职工违章作业积极组织员维保工作中隐患进行整改新工（包括时工）进场作业必须先实施三级安全教育制度
514维保期间突发事件防范救护措施
现场发生安全事首先抢救伤员然保护现场事做四放定清查原吸取教训进步采取预防措施
515安全生产事应急预案
5151根消防维保特点工现场发生安全事：坍塌火灾物体击高空坠落机械伤害触电等生产事：消防水爆裂气体灭火系统气体误喷等
5152根公司应急预案项目部立足援救基础建立责制度落实责
做预防工作旦发生事应急预案规定迅速展开应急救援工作时公司公司政府关部门汇报情况
52确保文明施工环境保护技术组织措施
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消防维护保养概述
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521严格设计规范规程标准施工方案工作作业指导书组织工作
522做维保工作搭接工作工序交接组织检查办理工序交接手续
523工种交叉作业利工作原组织综合衡做交叉序忙乱做环境保护工作采取措施防范噪音等体环境造成损害
53确保职业健康安全环境理措施
531理：高温季节防中暑调整工作时间避开高温时间段发放防暑降温药品防止中暑现象发生
532劳保品时足额发放发放工作进行检查
533劳动时间理：严格执行劳动法关规定员工工作需进行加班劳动时部门项目部加强加班时间工作环境检查观察员工工作状态防止员工度疲劳必
须劳动法关规定时足额发放加班工资
6检测维护保养前项目工程情况核
61记录项目工程工程概况：工程位置建筑面积层数高度组成部分性质
楼层功工程联系姓名联系方式等合核
62建筑消防工程组成部分分布：记录建筑消防工程系统组成消防系统分布情况消防设备情况
7员资格求
71消防设施检测维护保养等消防技术服务机构项目理技术员注册消防工程师考试合格具规定数量持级者二级注册消防工程师执业资格证书
72消防设施操作值班巡查员消防行业特工种职业技鉴定合格持初级技（含）等级职业资格证书够熟练操作消防设施
73消防设施检测保养员消防行业特工种职业技鉴定合格持高级技等级职业资格证书
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74消防设施维修员消防行业特工种职业技鉴定合格持技师等级职业资格证书
8仪器装备求配备
81消防设施巡查检测维修保养测量仪器仪表量具等法需计量检定建筑理单位关规定进行定期校验具效证明文件
82仪器配备：
1）感烟探测器功试验器 20）测力计
2）感温探测器功试验器 21）数字坡度计
3）火焰探测器功试验器 22）钢直尺
4）线型光束感烟探测器滤光片 23）直角尺
5）卷尺 24）便携式燃气体检测仪
6）绝缘电阻测试仪 25）细水雾末端试水装置
7）数字万表 26）接电阻测试仪
8）秒表 27）垂直度测定仪
9）测距仪 28）电子秤
10）强光手电 29）数字度计
11）工具箱 30）超声波流量计
12）温湿度计 31）数字压力表
13）钢直尺
14）漏电电流检测仪
15）游标卡尺
16）喷水末端试水接头
17）消火栓测压接头
18）数字微压计
19）数字风速仪
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9．消防维保工作
91检查测试：目通消防系统检查测试方面评定消防系统运行正常情况方面发现系统隐藏障便计划排消防子系统进行巡查通听嗅摸问等方法观察系统运行状况掌握整系统概动态
92保养（清洁润滑）：目通消防设备清洁润滑消防设备限度延长
寿命处正常工作状态系统周月季年进行检测确认工作正常设备尘清洁润滑油漆防潮绝缘紧固填写相应检测保养表格甲方指定责签署编号档
93障排（包括障发生原确认障处理程更换零件报价更换障零件未排障进填写关记录表格）：出现问题时够限定时间迅速解决解决问题必须出具书面说明请相关员核准签署
94应急：出现紧急事时员达现场进行应急处理
95关消防技术咨询
10衡量维保工作重标准障发生率
维保工作做位障发生率应该低甚没障发生需通时保养检查测试障消灭萌芽状态中
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做维保工作
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消防系统维保工作涉技术专业较杂：消防规范排水建筑电器建筑弱电通风机械道安装报警机操作维修电子电器等专业切实做维保工作确实需维保员专业技术掌握精名维保技术员短短年时间达标准显然切实际维保技术员说干老学老见切实做维保工作需专业技术员组成集体维保技术员做维保工作根验总结：
1熟悉工程楼层环境熟悉消防设备数量规格型号生产厂家工作原理具体分布位置熟悉客户理制度牢记重障发生处理程序
2强烈责心开展项工作消防设备进行维保时瞻前顾考虑引起负面影响
3分清维保工作容次概括起说：障发生时处理检查测试认真仔细争取发现障隐患清洁润滑周期保证
4障情况根消防设备产品说明书公司规定关设备进行清洁润滑保养方面通保养消防设备直处正常保养状态方面维保员通保养加深产品零配件解消防产品型号繁单验工作会犯错误
5加强消防规范学加强消防报警产品工作原理学两项专业知识名合格维保技术员必须熟练掌握
6认真消防系统检查测试争取发现障隐患通检查测试加深消防规范理解行业俗语讲消防设备动会问题动会出现问题句话表明消防设备特点：消防设备时动作真正发生火灾时动作谁希消防设备真正动作谁希发生火灾时消防设备正常动作正消防设备时动作长时间检查测试消防设备动作情况消防设备会产生许障隐患定周期消防设备进行检查测试杜绝障发生
7重视时消防设备清洁润滑千万项工作清洁工工作验维保技术员通清洁润滑加深设备配件工作原理理解更重发现设备
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做维保工作
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障隐患说项简单清洁工作
8做7点求处理次障独立处理般障
9更高标准进步加强专业技术学处理高难度障
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火灾动报警系统联动控制器保养
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1火灾动报警系统联动控制器保养
11火灾报警控制器清洁维护
火灾报警控制器清洁维护方法断开控制器备电池关闭交流供电电源吹尘器吹扫控制器部种电路模板组件电池接线端子外部操作面扳控制开关机箱等直清洁干净积尘积垢机箱外壳潮湿布擦拭吹尘擦拭仔细检查电路模板组件松动接线端子线标否紧固完控制开关初始位置否正常检查完毕次接入交流供电电源电池检查控制器工作否正常切忌带电清洁维护控制器水普通清洁剂清洁电路模板组件电池操作面板控制开关果电路模板组件脏污吹尘效取电路板专清洁剂喷饰电路板溶解清积垢喷饰电路板等清洁剂挥发板面干燥安装通电开机
12消防联动控制器清洁维护
消防联动控制器清洁维护方法断开控制器备电池关闭交流供电电源吹尘器吹扫控制器部种电路模板组件电池接线端子外部操作面板控制开关机箱等直清洁干净积尘积垢机箱外壳潮湿布擦拭吹尘擦拭仔细检查电路模板组件松动接线端子线标否紧固完控制开关初始位置否正常检查完毕次接入交流供电电源电池检查控制器工作否正常切忌带电清洁维护控制器水普通清洁剂清洁电路模板组件电池操作面板控制开关果电路模板组件脏污吹尘效取电路板专清洁剂喷饰电路板溶解清积垢喷饰电路扳等清洁剂挥发板面干燥安装通电开机
13消防控制室图形显示装置清洁维护
消防控制室图形显示装置般包括计算机显示器网络接口设备UPS电源印机该装置清洁维护方法先断开交流供电UPS电源网络连接装置完全处源状态然分清洁保养种设备计算机台式机进行外部清洁保养开机机箱吹尘器吹扫机箱部积尘直清洁机箱外部潮湿布擦拭清洁吹扫擦拭
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火灾动报警系统联动控制器保养
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仔细检查计算机电路板插件接插端子否牢固松动虚接检查完毕盖机箱显示器网络接口设备UPS电源印机属精密电器设备般情况进行外部吹尘擦拭需部清洁维护请专业服务机构处理非专业员勿动 述清洁维护检查完成接通交流供电电源UPS电源接入网络连接开机检查装置工作否正常切忌带电网络连接状态进行清洁维护水普通清洁剂清洁维护电路模板组件果电路模板组件脏污吹尘效电路板专清洁剂喷饰电路板溶解清积垢喷饰电路扳等清洁剂挥发板面干燥通电开机外部擦拭建议专清洁剂
14火灾探测器清洁维护
141现场清洁维护火灾探测器安装现场进行清洁维护维护方法吹尘器吹扫火灾探测器表面积尘布擦拭火灾探测器表面污垢进行现场维护时切总水洗探测器免损坏探测器敏感元件电路现场维护起表面清洁作改变火灾探测器响应阈值灵敏度改善恢复火灾探测器报警性果想做点需火灾探测器进行全面彻底清洗
142专业清洗维护火灾探测器投入运行两年应隔二年进行次全面清洗环境条件较差火灾探测器应年进行次全面清洗火灾探测器清洗应送专业清洗维护部门进行清洗维护火灾探测器逐进行响应值试验达标准探测器送回达标探测器果维修进行维修进行响应值试验合格方果维修报废处理
15功性维护
151 感烟感温测试仪功器分期分批测试探测器动作确认灯显示试验烟温感探测器动作否灵敏
152 检查试验控屏检消音复位障报警火警优先报警记忆功否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
153试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响消防中心显示报警区
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火灾动报警系统联动控制器保养
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域否准确
154 检查控屏联动控制屏项输入输出显示功否正常
155 检查界面（模块）机系统外围设备通信控制信号否正常检查界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
156 检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
157 检查系统设备接线端子否松动破损脱落
158 定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
159 定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
1510 定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
1511 定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
16维修保养工作标准
161探测器动作灵敏报警准确
162控屏工作正常正常显示报警区域输出联动信号
163 手报钮动作灵敏报警准确联动功正常
164 控屏联动控制屏外观完清洁项输入输出显示功正常
165 界面（模块）项参数正常外围设备通信控制信号正常
166 电池组电压参数正常供电稳定
167 系统设备接线牢固松动破损脱落
168备电源动切换功正常
169探测器外观完外部清洁功正常
1610报警机控制程序正确项功正常
1611系统接电阻符合规范设计求
17维修保养工作计划
141月专检测仪器分期分批全面测试探测器动作确认灯显示试验烟温感
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火灾动报警系统联动控制器保养
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发布日期：20XX年12月1日
探测器动作否灵敏
142月检查试验控屏否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
143月试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响
144周检查控屏联动控制屏显示功否正常全面清洁保养
145月检查界面（模块）机系统外围设备反馈信号否正常季定期测试界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
146季检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
147季检查系统设备接线端子否松动破损脱落
148季定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
149季定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
1410周定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
1411月定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
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气体灭火系统维护保养
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发布日期：20XX年12月1日
1气体灭火系统维护保养
11气体灭火系统维护求包括容
111日应气体灭火储存装置间现场设备运行状态进行检查记录
112月灭火剂储存容器容器阀单阀连接集流安全泄放装置选择阀阀驱动装置喷嘴信号反馈装置检漏装置减压装置等全部系统组件应碰撞变形机械性损伤表面应锈蚀保护涂层应完铭牌保护象标志牌应清晰手动操作装置防护罩铅封安全标志应完整
113月灭火剂驱动气体储存容器压力设计储存压力90
114月预制灭火系统设备状态运行状况应正常
115季度应气体灭火系统进行1次全面检查应符合列求
1151燃物种类分布情况防护区开口情况应符合设计求
1152储存装置间设备灭火剂输送道支吊架固定应松动
1153连接应变形裂纹老化必时送法定质量检验机构进行检测更换
1154喷嘴孔口应堵塞
1155高压二氧化碳储存容器逐进行称重检查灭火剂净重设计储存量901156灭火剂输送道损伤堵塞现象时应重新进行严密性试验吹扫
116年应述求气体灭火系统进行全面检查外应防护区进行1次模拟启动试验条件时气体灭火系统进行1次模拟喷气试验
2气体灭火系统维护保养注意事项
21气体灭火系统投入时应具备列文件资料
211系统组件维护说明书
212系统工作流程图操作规程
213系统维护检查记录表
214值班员守运行日志
22气体灭火系统操作员应专门培训考试合格专负责
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气体灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
23气体灭火系统操作员应清楚气体灭火系统组件工作原理防护区位置道走喷头布置启动装置启动方式启动喷放区域
24系统储存装置存放场空气中含系统组件具腐蚀影响系统功害物质
25储存装置应避免接热源环境温度0~50℃保持干燥通风良
26进行系统功测试时必须确保驱动装置功测试动作喷放造成意外事
27组件试验必须恢复原始工作状态免造成系统正常工作 228系统组件维修必须专业厂家负责密封膜片安全泄压膜片必须生产厂方提供意未试验膜片代
3气体灭火系统组件维护保养方法
31外观检查
311观察检查方法检查气体灭火系统灭火剂储存容器选择阀高压软集流阀驱动装置网喷嘴等系统部件外观机械损伤锈蚀镀层脱落存缺陷应时更换检查电磁阀控制阀连接导线否完端子否松动脱落
312防护区灭火剂贮存容器规格应―致
32安装检查
321手动工具检查方法检查气体灭火系统部件间相互连接否牢固连接道连接否牢固松动脱落
322贮存容器应固定标牌标明设计规定贮存容器编号皮重容积灭火剂名称充装量充装日期充装压力驱动装置选择阀应分区标志牌选择阀手动操作装置启闭应灵活
323高压二氧化碳储瓶称重装置应正常应原始重量标记
324压力表安装位置应便观察手动启动装置安装应便操作手动操作装置铅封应完
325喷嘴喷口方应正确喷口堵塞周围影响喷头喷放灭火剂障碍物
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气体灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
33储存装置压力检查： 直接观察储存容器压力表指示值否符合求压力表前表阀生产厂家产品说明书提供方法开压力表阀观察压力表指示值否符合求检查完毕应关闭表阀果压力表显示压力应温度充装压力905应通知厂家进行检查维修检查驱动装置压力时应保证驱动装置启动措施
34称重检漏装置检查 高压二氧化碳灭火系统灭火剂储瓶工氧化碳设计储存量计算允许损失量采拉力计储瓶施加允许损失量相等拉力查检漏装置否发出报警信号
35信号反馈装置性检查手动工具启动信号反馈装置查气体灭火控制器现场放气指示灯动作情况动作应进行维修试验完毕应恢复原位
36驱动装置模拟启动
361驱动装置模拟启动试验前应避免驱动装置动作措施（驱动装置启动信号线拆）
362查防护区声光报警装置入口处安全标志声光报警装置紧急启停钮363系统设定动控制状态拆开该防护区启动钢瓶启动信号线万表连接万表调节直流电压档先触发防护区两火灾探测器查气体灭火控制器显示测量延时启动时间查防护区声光报警装置通风设施入口处声光报警装置动作情况查气体灭火控制器消防控制室显示反馈信号
364述试验完毕气体灭火控制器复位系统设置手动状态触发试验防护区外紧急启动钮查驱动装置启动情况查防护区声光报警装置通风设施入口处声光报警装置等动作情况查气体灭火控制器消防控制室显示反馈信号365试验完毕系统恢复原始警戒状态
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消防炮维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1消防炮维护保养消防炮维护保养应专负责
11消防炮应保持清洁应倾斜炮倒出腔余液外部清水洗十净擦水渍两炮喷射泡沫必须清水洗部放出积水
12消防炮应定期迸行维护保养首次六月消防炮紧固件迸行次检查三月电动消防炮控制柜进行操作试验确保电机运作正常稳定
13蜗轮蜗杆啮合处转动处应半年期限涂注润滑油脂保证转动灵活
14部件应保持完发现紧固件松动配件损坏应时修复
15时防雨布罩盖移动炮宜储存常温干燥腐蚀场
16发现消防炮喷射压力高射程较时应检查喷嘴处否堵塞物堵塞应时清
17消防炮连接部位泄漏应检查密封件否完损坏应时更换密封件
18消防炮转动部位灵活操作困难角度调整诂达应范围应转动鄂位处涂抹润滑油脂时更换配件
19电控消防炮控制柜电机法进行操作应检查控制柜电机连接否正常接法操作应时维修更换
110遥控器电池应常检查电量足应时更换
111寒冷区应注意采取排水保温等防寒防冻措施
112消防炮作消防车车载炮时应设置消防炮喷射支架固定防行驶程中颠簸损坏炮件
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1消防水箱维护保养容
11消防水箱外观
12水箱间水箱墙壁间通道
13进水出水放空阀门
14溢流网罩通气滤网
15水位信号装置
16孔扶梯
17消防水箱相连接道
18消防水箱间通风排水
2维护保养方法
21水箱水温保持4℃寒冷区消防水箱应保证保温层受损坏月需捡查消防水箱道面保温层发现异常应时消防部门汇报应时维修 22季度检查水箱周围燃物造成腐蚀污染物品水箱结冰水箱身腐蚀水箱周围通道否畅通时清运通道垃圾杂物等
23水箱部5年检查次部防腐处理钢板水箱压力水罐3年检查次包括检查涂层干膜厚度非损伤性超声波探伤试验等
24季度外观检查应检查承重结构孔口基础检修通道梯子明显损害破损承重结构检查腐蚀腐烂锈蚀机械损坏沉积碎片沉淀物
25水箱部检查：油漆脱落水生浮游物沉淀物外杂物遗落检修工具油漆设备水质否冰冻
265年水仪测水箱位移
27检查：寒冷季节低温报警系统月检查次采暖季节高温报警系统需半年检查次高低水位报警系统半年检查次压力表5年出厂求检查次误差超3应重新检验更换沉淀物半年清理―次阴极保护年设计求维修检查次进出水阀门年检查次水位月检查装水位监视设施水箱季度检查
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
次伸缩接头年检查否漏水破裂
3消防增压稳压设备维护保养保养容
31周检查消防设备房散热通风设施百叶窗保证房良散热条件
32季度检查稳压气压罐系统求气压罐完
33周检查稳压泵系统求泵组完
34周检查电器控制部分求控制部分完
35周捡查稳压泵组密封情况稳压泵运行时秒滴水超滴
36日稳压泵运行时观察稳压泵密封圈否牢稳压泵体否热
4维护保养方法
41日稳压泵均运行运行时间1020min等检查稳压泵出水压力否符合求42周检查稳压泵组否完
421稳压泵吸水出水旁通全部开放
422稳压泵组泄漏
423进出压力表正常
424稳压气罐外观检查
43月检查电器控制部分否完
431电源开关指示正常
432切换转换指示灯正常
433备电启动隔离开关关闭
43报警反馈信号指示灯亮正常指示灯开启
44周检查备电源切换正常检查备电源否保证30s水泵投入正常运行检查备水泵否动切换投入运行
45检查出水路闸阀止回阀否正常
46清吸水入口处杂物防止堵塞
47开试验消火栓放水足够压力流量消防水流出证明稳压设备够正常运
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
行
5消防水泵维护保养容
51周检查泵房散热通风设施百叶窗保证泵房良散热条件普通电动泵机房低4℃柴油消防泵房低21℃
52周检查消防泵系统求泵组完
53日检查电器控制部分求控制部分完
54日检查泵组密封情况水安装消防泵投入运行前秒滴水超滴
55周运行水泵时观察水泵密封圈否牢水泵体否热
56周运行水泵时观察水泵流量计流量否额定流量150
6维护保养方法：
61周消防水泵少运行次运行时间电动泵少10min柴油泵启动少30min检查水泵出水压力否符合求
62周消防水泵运行前检查泵组否完
621泵吸水出水旁通全部开放
622泵组泄漏
623进出压力表正常
624消防水池储满消防水
63周消防水泵运行前检查电器控制部分否完
631电源开关指示正常
632切换转换指示灯正常
633备电启动隔离开关关闭
634报警反馈信号指示灯亮正常指示灯开启
64周消防水泵运行前检查备电源切换正常检查备电源否保证30s水泵投入正常运行检查备水泵否动切换投入运行
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
65检查出水路闸阀止回阀水锤消装置否正常
66清吸水入口处杂物防止堵塞
67开末端试水装置消火栓放水检查水泵否正常启动
7消防水泵控制柜维护保养容
71月检查泵房散热通风设施百叶窗保证泵房良散热条件普通电动泵机房低4℃柴油消防泵房低21℃
72月进行水泵控制柜外观检查求柜体变形油漆脱落门应够启闭基础应高出面150mm周少次拧干湿抹布檫净柜体
73月检查水泵控制柜面板面标示应清晰易辩包括电源指示障指示检指示启泵钮停泵钮电备电切换开关动手动切换钮等
74季度检查水泵控制柜部接线配套附件穿线线槽接件等否完75季度检查水泵控制柜接保护否完发现接线脱落松动应时维修
8维护保养方法：
81动手动方式启动消防水泵时消防水泵应30s投入正常运行备电源切换方式备泵切换启动消防水泵时消防水泵应30s投入正常运行
82时高压消防水系统消火栓处应设直接启动消火栓水泵钮
83动喷水水喷雾等动灭火系统消防泵宜泵房水网设置低压压力开关报警阀压力开关2种动直接启动功
84消防泵房应现场应急操作启停泵钮消防控制中心应手动远程启泵钮
85消防水泵控制柜应载短路压缺相欠压热保护功水泵运行程中应仔细观察发现异常需记录维修
86消房泵组宜没置定时低频动巡检装置台消防水泵巡检月期―般设定710天
9消防水泵接合器维护保养容
91检查消防水泵接合器接口配套附件闷盖
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
92检查控制阀门止回阀
93检查水泵接合器标识
94检查水泵接合器阀门井
95检查水泵接合器保温层
10维护保养方法：
101日检查消防水泵接合器接口配套附件否完目测渗漏闷盖否盖102日检查控制阀门阀门开启标识开启关闭阀门次发现异常应时维修更换应保证阀门常开启闭灵活止回阀应关闭严密确保水流灭火水方流动
103日检查水泵接合器墙壁间通道否通畅墙壁式水泵接合器外垃圾杂物需时清
104日检查式水泵接合器标识否完整已删需时补
105周检查式水泵接合器阀门井时清阀门井垃圾杂物确保水泵接合器够正常
106寒冷区防冻措施应完
11室消火栓系统维保容
111检查消防栓箱配置否完整齐全包括检查消防栓口静压否符合设计规范求检查栓口橡胶否老化龟裂脱落检查水带否霉烂穿孔检查卷盘胶否老化龟裂检查破玻钮否破碎
112检查测试消防栓破玻系统试验破玻钮警铃否鸣响消防水泵否启动消防中心否报警信号消防水泵状态显示
113检查阀门否处正常工作状态否完渗漏
114检查保养消防栓系统水泵接合器确保完整渗漏
115定期试验消防栓检查喷水充实水柱否达规范设计求
116定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
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消防供水设施室消火栓系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
117检查消防栓网减压阀滤器否正常定期清洗滤器
118定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理
阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油润滑
119检查止回阀启闭否灵活效
1110 定期消防栓系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
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动喷水灭火系统维护保养
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1湿式报警阀组维护保养容
11湿式报警阀组湿式动灭火系统中关键设备湿式报警阀纽性宙接影响整系统否正常工作必须湿式报警阀组进行定期维护保养
12日常检查日常检查容包括湿式报警阀组外观检查系统组件安装位置检查控制阀门启闭状态检查等容
13周检容包括
131检查试水道否畅通堵塞现象
132试水试验阀开关否灵活阀杆应加黄油润滑保护
133记录压力表静态值
134水力警铃报警否准确
135湿式报警阀组进行清洁
14月检季检容包括
141手动开启放水试验阀检查系统启动报警功出水情况否正常
142水力警铃应发出报警声压力开关应动作
143加铅封锁链方进行检查变化发生损坏应时修复
15年检容包括
151全面清洁检查控制阀路加强维护保养
152月检求进行捡查
153泵房起实施全部联动检查
2湿式报警阀组维护保养方法
21外观检查
211观察检查方法日湿式报警组外观进行检查报警阀组组件组装正确完整渗漏配件功完阀组四周应影响操作障碍物
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动喷水灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
212报警阀组应注明系统名称保护区域标志牌压力表显示应符合设定值
213报警阀喷淋网连接非喷淋水器具水龙头洒水栓消火
栓箱等否造成报警阀误报警启动喷淋泵
22安装检查
221湿式报警阀种单阀安装方必须正确湿式报警阀必需垂直安装保证正常发挥作
222观察检查利尺量捡查方法检查湿式报警阀组安装位置报警阀组应安装便
操作明显位置距室面高度宜12m两侧墙距离应05m正面墙距离应12m报警阀组凸出部位问距离应05m安装报警阀组室面应排水设施
223观察检查尺量检查方法检查水力警铃安装水力警铃应安装公通道值班室附外墙水力警铃报警阀连接应采热镀锌钢镀锌钢公称直径应20mm长度宜20m
224报警阀安装应报警阀前道中利充满水压力波动时水力警铃应发生误报警报警水流通路滤器应安装延迟器前便排渣操作位置
225观察检查方法检查报警阀组附件安装压力表应安装报警阀便观测位置排水试验阀应安装便操作位置水源控制阀安装应便操作应明显开闭标志锁定设施压力开关应竖苴安装通水力警铃道网压力控制装置安装应符合设计求
23控制阀门检查
231水源控制阀报警阀配水干连接应水流方致
232报警阀组进出口控制阀应采信号阀采信号阀时应锁具固定阀位
233控制阀正常状态应常开锁具固定阀位
234手动检查控制阀门开关应灵活具明显标志
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动喷水灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
24报警阀功试验
241压力表流量计秒表观察检查方法报警阀进行功检查方法试水装置处放水湿式报警阀进口水压014MPa放水流量1Ls时报警阀应时
启动带延迟器水力警铃应5~90s发出报警铃声带延迟器水力警铃应15s发出报警铃声压力开关应时动作反馈信号系统排出水应通排水设施全部排走
242开阀门放水压力表声级计尺量检查水力警铃喷嘴处压力应005MPa距水力警铃3m远处警铃声声强应20dB
243试验完毕湿式报警阀组应回复原位警铃停止报警压力开关复位延迟器动排水时间5min伺应状态延迟器应出水
25障处理湿式报警阀组常见障长时间报警间歇报警报警阀报警报警阀报警慢等
251报警阀长时间报警原报警阀瓣开启致果报警阀出口处密封良阀座处杂物导致阀瓣关闭严解决方法开防水阀报警阀开启水流杂物走障排关闭湿式报警阀部控制阀开检修孔阀座圈处杂物清理干净复位恢复
252报警阀间歇报警原较网中存空气报警阀组补偿装置障致解决办法网放气补偿装置进行维修
253报警阀报警原报警通道堵塞警铃卡死致解决方法逐检查分析报警通路中孔通畅情况警铃卡死问题应重新安装更换警铃
254报警阀报警慢原进入报警路水太少致造成原包括系统网喷头流量出水报警阀出口侧压力降低需更长时问达报警阀阀瓣开启需腔压差外网中空气存腔压力降低缓慢导致报警阀报警缓慢实际工况常会出现腔压力离腔压力情况出导致湿式报警阀报警缓馒―原
26 检查试验楼层喷淋网末端试验装置否正常（水压流量否达求）
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动喷水灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
27检查试验水流指示器动作否灵敏报警否时准确复位否正常消防中心否显示等
28 检查喷淋头道否完爆裂隐患
29检查阀门否处正常开启状态试验楼层信号阀门开关否灵活消防中心否关闭信号显示
210检查保养喷淋系统水泵接合器确保完整渗漏 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
211检查喷淋立动排气阀工作状态否正常
212 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
213检查试验湿式报警阀水力警铃动作否灵敏喷淋泵否启动消防中心显示否准确
214 定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
215 检查止回阀启闭否灵活效
216 定期喷淋系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
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泡沫灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1环泵式泡沫例合器维护保养
次关闭进液阀清水混合器道洗干净进水阀关闭然调节柄扳关位置时应常检查进水阀进液阀调节阀开关应灵活保证系统密封性良时注意整系统杂物堵塞线式泡沫例混合器混合器必须清水洗干净检查部件应完整连接处密封垫应损坏吸液口喷嘴处应保持畅通杂物应时清滤网次应时清洗干净调节手柄应灵活发生异常现象应时检查修复
2压力式泡沫例混合装置维护保养
泡沫罐泡沫液必须时抽样检查失效泡沫液应时更换记录更换冂期囊式泡沫罐应6月做次胶囊验漏试验试验时开排水阀泡沫液排出证明胶囊漏应时修补更换装置年系统中少运行―次检查装置阀闸例混合器压力表等工况应正常否应时检查修复泡沫罐安仝阀应期进校验装置必须清水进行清洗清道泡沫罐污物检查阀门密封性装置处完状态
3衡压力式泡沫例混合装置维护保养
装置需定期进行维护检查做检查记录装置年系统中少运行次检查装置阀门道附件完损装置呼吸阀安全阀应期进行校验装置次必须清水路进行全面清洗清污物装置泡沫液泵应定期月少次做运行试验保证泵组处完状态装置阀门应定期做启闭检测防止胶着锁泡沫罐泡沫液需定期进行抽样检验失效泡沫液应时更换记录更换日期
4泡沫产生装置维护保养
泡沫产年器滤网应定期清杂物保证空气通道畅通产生器密封玻璃应定期检发现破裂应时更换免储罐气体蒸发易燃气体外漏产生器必须清水洗干净回复完状态
5高倍泡沫发生器
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泡沫灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
维护保养：高倍泡沫发生器水泡沫液清洁免杂物堵塞水轮机导叶喷嘴发生器次清水洗干净长期未应年度做次发泡试验确定否进行检修发生器检修组装完毕应规定进行水压试验连接部位渗漏现象水力驱动式发生器叶片角度已定值应意变动否影响发泡性
6泡沫枪维护保养
泡沫枪次检查部分零件应完整连接应紧固吸牙接口等处橡胶垫圈应完清水洗净清附着杂物吸式泡沫枪应时定期保证泡沫液容器泡沫液背桶中泡沫液储量
7泡沫喷头维护保养
泡沫喷头应常进行外观检查发现机械损伤应时更换泡沫喷头必须清水洗清道喷头处杂物检查喷头喷洒应正常
8泡沫液性测定：
泡沫液年检检查泡沫液否量沉降物变质发现异常应泡沫液取样送生产商资格试验窒做质量分析次检查泡沫液储量否满足求防止冷喷试验未时补充泡沫液储量达设计储存量补充泡沫液时应注意补充―厂家型号泡沫液
9泡沫例混含器泡沫液储罐检查压力式泡沫例混合装置例混合器泡沫液储罐体环泵式泡沫例混合器衡式泡沫例混合装置混合器泡沫液储罐分体间相互关联通常先进行观检查检查密封锈蚀情况相关阀门启闭情况等
10泡沫生产装置检查 泡沫产生器泡沫喷头泡沫枪泡沫炮等泡沫产生装置首先应进行直观检奋检查否异物发现应时清理泡沫产生器装密封玻璃破裂应时更换
610道检查
道检查锈蚀机械损伤等影响强度情况道应少年检查次
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泡沫灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
道少5年进行次定点检查时压道直观检查确定否正常时应做压力试验
611滤器应定期检查次试验必须清理干净
612系统试验条件许场合应进行喷射试验检查系统否处正常状态系统试验时应检测列参数：
6121利点泡沫产生装置工作压力
6122泡沫混合液实际流量
6123泡沫混合液混合
6124泡沫质量检测
6125动系统火灾动报警联动控制系统部分试验检查
6126系统复位 试验结束系统必须进行洗恢复正常状态
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火灾应急广播维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1应急广播操作方法应急广播操作分工播放动播放两种方法工播放指确认火灾消控制室启动建筑火灾声光警报器消防应急广播系统应时全楼进行广播话筒楼层播放火警信息动播放指某―区域发生火警触发火灾探测器者触发手动报警钮联动启动建筑火灾声光警报器消防应急广播系统应时全楼进行广播
2应急广播系统组件音质音量求
21扩音机仪表指示灯显示正常开关控制钮动作灵活
22应话筒播音
23应火灾报警设定控制程序启动火灾应急广播
24播音区域应正确音质清环境噪音60dB场火灾应急广播应高背景噪声15dB
3应急广播系统组件测试方法
31消防控制室话筒选定区域播音检查音响效果
32动控制方式分触发两相关火灾探测器者触发手动报警钮核启动应急广播区域检查音响效果
33公广播扩音机处关闭播放状态动手动强制切换火灾应急广播
34声级计测试启动火灾应急广播前环境噪音60dB时重复测量启动火灾应急广播扬声器范围远处声压级环境噪音
4应急广播系统常见障排方法
41应急广播系统常见障表现硬件设备软件控制程序障硬件设备包括音源播音话筒扩音机扬声器软件控制程序指动控制方式应急广播启动程序分层广播控制程序等
42硬件设备障常见：没声音输出者声音输出单音质嘈杂者音量够果没声音输出捡查音源设备包括录放机卡座CD机数字化语音芯片等扩音机
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火灾应急广播维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
否正常果输出声音嘈杂者音量检查扩音机否正常扬声器否损坏传输线路否破损等软件控制程序障常见触发火灾探测器触发手动报警钮相应区域没应急广播者区域应错误检查火灾报警控制器者消防联动控制器应急广播控制程序否丢失者联动控制逻辑错误分层广播序关系出现错误时检查广播系统分配盘硬线分配连接者软件逻辑否正常火灾报警控制器者消防联动控制器相关分层控制程序否丢失者分层控制逻辑错误
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消防专电话维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1消防专电话功测试求
11消防专电话分机应直通方式呼
12消防控制室应接受插孔电话呼
13消防控制室消防值班室等处应设外线电话
14通话音质应清晰
2消防专电话功测试方法
21消防专电活通话检查通话效果
22插孔电活呼消防控制室检查通话效果 3查消防控制室消防值班室等处外线电话
3消防专电话常见障排方法
消防专电话系统包括线制总线制电话机固定式手提式电话分机电话插孔等常见障法通话联络者通话音质音量差法通话联络时检查电话机否正常线制电话机系统检查相关线路否短路断路者接触良等障总线制电话机系统检查总线相连电话信号模块否正常 通话音质音量差时检查线路否破损等障电话分机否障电话插孔否接触实等障
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1雨淋阀报警阀维护保养
11阀瓣密封件清洗更换：含腐蚀洗涤剂清洗橡胶密封件发现密封件已磨损应予更换
12阀座清洗更换：必须阀座进行清洗检查否损坏发现裂纹划伤压坑损坏严重细研磨沙修复损坏严重应予更换
13检查配套阀门否泄漏损坏应修复更换
14应保持配套滤器清洁常滤器进行清洗
15已动作雨淋阀应检查复位杆否变形松动复位轴中销子否弯曲损坏O型密封圈否损坏损坏应予更换
16年应检查次密封件阀座清污物划伤细砂纸磨光滑破损备件更换时清洗滤器
确认信号蝶阀（1）处关闭状态
17 排水试验：
确认信号蝶阀（2）处开启状态
开排水阀
观察水流否稳定
水流稳定
疏通堵塞供水路
水流稳定
排水试验成功
关闭排水阀
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
18报警试验：
确认信号蝶阀（1）处关闭状态
确认信号蝶阀（2）处开启状态
关闭水力警铃控制阀
警铃报警
开报警试验阀
警铃发出报警声试验成功
检查警铃入口处否堵塞铃锤卡死
关闭报警试验阀
排报警试验道中积水
开水力警铃控制阀
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
19雨淋报警阀检修时间
序号
检修容
时间
备注
1
观察水压状态否正确
周
2
观察阀门处状态否正确
周
4
排水试验
季度
5
报警试验
季度
6
雨淋装置辅件
年
7
开阀功试验
年
8
检查密封件阀座清污物
年
19 常见问题处理方法
序号
问题
原分析
解决措施
1
动滴水阀漏水
1产品身质量问题
更换产品
2雨淋系统安装调试时定期试验灭火工作没系统侧余水排造成动滴水阀漏水
开放水阀排余水
3水质洁造成雨淋阀隔膜球面中线密封处遗施工时进入杂物脏水中杂质（生料带麻丝杂物）球状密封面完全密封致
启动雨淋阀水流刷掉遗留密封面处杂质便
2
防复位器复位问题
般水质脏细物质进入防复位器密封面处造成
拆复位器清洗干净解决问题
3
长报警
施工员技术水问题没认真阅读说明书操作时误试警铃球阀开（应常闭）
说明书操作便解决
4
报警
1水中杂质堵住报警道滤器滤网警铃进水口处喷嘴
滤器滤网警铃拆清洗干净
2．压力开关信号输出警铃响
认真检查警铃入口处否垃圾堵塞铃锤否齐全铃锤卡死等状况
5
雨淋阀工作进入伺应状态
1防复位器问题
修复防复位器
2未规定说明书进行操作隔膜室控制阀关闭（应常开）复位球阀关闭（复位时应开复位应关闭）
两控制球阀开
3说明书规定操作进入正常伺应状态水质干净杂物堵住进入隔膜室道滤器
供水控制阀关闭滤器滤网拆清洗干净
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水喷雾灭火系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
110消防水池消防水箱应月检查次消防水泵应月启动运转次消防水泵动控制启动时应月模拟动控制条件启动运转次电磁阀应月检查应作启动试验动作失常时应时更换季度应系统试水阀报警阀旁放水试验阀进行次放水试验检查系统启动报警功出水情况否正常年应水源供水力进行次测定应保证消防水作
111系统控制阀门均应采铅封锁链固定开启规定状态月应铅封锁链进行次检查破坏损坏时应时修理更换
112水喷雾灭火系统发生障需停水进行修理前应值班员报告取维护负责意场监督加强防范措施方动工
113寒冷季节消防储水设备部位均结冰天应检查设置储水设备房间保持室温低5℃
114钢板消防水箱消防气压水设备玻璃水位计两端角阀进行水位观察时应关闭
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防排烟系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1排烟阀排烟防火阀送风阀维护保养
11排烟口送风口变形损伤周围影响障碍物
12风排烟口连接部位法兰损伤螺栓否松动
13阀件否完整易熔片否脱落动作否正常
14旋转机构否灵活年机械传送机构加适量润滑剂
15制动机构限位器否符合求
16进行手动远程启闭操作检查否完全开
2送风排烟风机维护保养
21风机房周围燃物安装螺栓否松动损伤
22传动机构否变形损伤叶轮否外壳接触
23电动机接线否松动电动机外壳腐蚀现象
24 电源供电否正常（检查电压表电源指示灯）检查轴承部分润滑油状态否异常（脏污混入泥沙尘等）
25检查电动机轴承部位润滑油液位否正常
26检查传动皮带否松动联轴器否牢固
27启动电动机旋转时异常振动杂音
28操作手动动启动装置进行防烟分区（正压送风）动作试验
3检查列事项：
31手动动否正常启动
32运转电流否正常
33运转中否规杂音异常振动
34动作设备区域否原设计应
4风机电柜维护保养：
41控制柜否设置易操作检查维修方便位置
42控制柜变形损伤腐蚀
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防排烟系统维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
43线路图操作说明否齐全
44电压电流表指针否规定范围
45开关否变形损伤标志脱落处正常状态
46操作开关检查开关性检查指示灯显示状态否正常
47继电器否脱落松动接点否烧损转换开关否正常切换
5年应防排烟风机风量进行测定
6正压送风阀
检查送风阀否完否完成送风功
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防火分隔维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1防火门维护保养
11检查门框墙体效结合情况门体门杠配合情况整体变形
12查外观关闭效果
13定期防火门进行功测试时进行保养更换保持防火门功完整
14易腐蚀生锈防火门部件应定期清洁锈注润滑剂
15设置防火门前方面应喷涂黄色警示标志距防火门前方05米处面距离划分防火分区01米处面均应黄色油漆喷涂警示区域警示区域禁止摆放柜台存放商品杂物
2防火卷帘维护保养
21查外观
211组件应齐全完紧固件应松动现象
212门扇接缝处导轨卷筒等缝隙应防火防烟密封措施防止烟火窜入
212防火卷帘部周围缝隙应采相耐火极限然材料填充封隔
22现场手动远程手动动控制机械操作应正常关闭时应严密
23运行时应稳畅卡涩现象
24查防火卷帘外观警示区域否存放商品杂物防火卷帘控制器否通电否设置动状态否正常运行
25防火卷帘系统应保持连续正常运行意中断
26正常工作状态报警联动控制设备应处动控制状态
27严禁联动控制防火卷帘等防火分隔设施设置手动控制状态
28检查结束全部复位恢复正常状态
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火灾应急明应疏散指示维护保养
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发布日期：20XX年12月1日
1应急明灯具维护保养
11外观检查清洁
111切断正常供电电源秒表测量应急工作状态持续时间
112应急灯具水进入灯体水应时清清必须切断电源
113定期应急灯具进行测试接通测试钮否应急点亮保证灯具常处正常状态
114应急明蓄电池定寿命年限超出时间应时更换
115应急明灯应安装牢固周围遮挡物
2疏散指示标志维护保养
21外观进行检查维护破损应进行修复更换
22清洁疏散指示标志时采柔软布料沾肥皂水拧干擦试干布擦净
23切断正常供电电源秒表测量应急明工作状态持续时间
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消防电梯维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1消防电梯运行功测试
11触发首层迫降钮查消防电梯运行情况
12轿厢专讲电话通话控制轿厢升降
13秒表测量首层升顶层运行时间
14具联动功消防电梯分触发两相关火灾探测器查电梯动作情况反馈信号
2消防电梯迫降钮专讲电话清洁维护
21消防电梯迫降钮清洁维护求消防电梯迫降钮清洁维护方法较简单般需简单擦拭钮透明保护罩者开透明保护罩吹尘器吹扫钮盒部清洁维护迫降钮时应避免误操作造成电梯迫降影响电梯正常般先解迫降钮控制功摘掉控制线者控制功屏蔽然进行清洁保养工作完毕恢复迫降钮功电梯夜间节假日进行清洁维护工作 22轿厢专讲电话清洁维护方法轿厢专讲电话清洁维护般吹尘器吹扫潮湿布擦拭电话机水洗者湿布擦拭电话机
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消防配电设施维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1配电箱备发电机部件检查方法消防电源消防供配电系统直接建筑中消防设施设备运行提供动力性直接关系建筑中消防设施火灾情况否正常发挥作消防安全检查重容章涉中级建构筑物消防员掌握容具体检查容方法
2消防设备配电箱应区配电箱明显标志消防设备配电箱应明显区分标识配电箱仪表等显示应正常开关控制钮应灵活配电室值班员带领现场检查识位
3备发电机检查
4检查发电机组铭牌仪表指示灯控制钮等否完正常断电否行启动现场测试
5检查测试断电动启动时间否保证30秒完成检查发电机运行输出功率电压频率相位显示否正常试验时间应超10分钟
6检查种保证措施例燃油数量 3—8时油量品质否合格检查发电机房通风设施否完效
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灭火器材维护保养
第1版 第0次修订
发布日期：20XX年12月1日
1 灭火器检查方法
灭火器应专职员进行现场检查检查出问题时处理保证灭火器安全
12灭火器标识：灭火器应铭牌贴筒体印刷筒体法清生产单位名称出厂日期包括名牌脱落灭火器应报废维修灭火器筒体应贴维修单位永久性维修合格标识维修合格标识维修单位名称筒体水压试验压力值维修日期等容应清晰次维修名牌相互覆盖
13外观检查：
131铅封应完整
132压力表指针应绿区
133灭火器见部位防腐层应完锈蚀
134灭火器见零部件应完整松动变形锈蚀损坏
135喷嘴喷射软应完整堵塞
14密封性检查
141二氧化碳贮气瓶称重法检验泄漏量灭火器年泄漏量应灭火器额定充装量550g取两者值
142贮压式灭火器应采测压法检验泄漏量灭火器年压力降低值应工作压力10
15强度捡查：灭火器筒体受压器头筒体器头连接零件等应规定进行水压试验试验中应泄漏见变形
16灭火剂充装量检查先称出灭火器总重确认灭火器压力泄空卸器头倒出灭火剂装器头称出灭火器空重灭火器总重减灭火器空重灭火剂充装量
2 灭火器维护保养
21般规定
211维修前应灭火器逐具进行检查确定记录灭火器型号规格生产厂家厂日期
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灭火器材维护保养
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发布日期：20XX年12月1日
基参数等信息
22灭火器维修应程序进行
221灭火器进行外观捡查确认灭火器规格型号否属报废范围
222检查灭火器部压力确认灭火器部压力时方拆卸
223确认属报废范围灭火器进行报废处理
224确认属报废范围灭火器筒体贮气瓶器头推车式灭火器喷射软组件逐进行水压试验合格方
225灭火器筒体进行清洗干粉二氧化碳洁净气体灭火器应筒体干燥
226检查灭火器配件更换密封件已损部件
227灭火器相应标准铭牌规定进行灭火剂驱动气体充装逐具进行气密性试验
228维修灭火器进行维修出厂检验检验合格贴维修合格证方出厂
229整理维修记录
23贮气瓶式灭火器进行维修时贮气瓶否应释放完驱动气体贮气瓶逐进行水压试验清洗干燥更换密封件规定充装驱动气体逐具进行气密性试
验
24灭火器维修程应采取正确操作方法必安全防护措施确保维修员安装特拆卸水压试验灌装驱动气体报废等步骤
241拆卸
2411拆卸灭火器应采安全拆卸方法采取必安全防护措施确认灭火器部压力时方拆卸灭火器器头阀门
241防止污染环境水压试验前应灭火器筒体剩余灭火剂分倒入相应废品贮罐行处理清理灭火器残剩灭火剂时防止灭火剂混杂污染
3 水压试验
31灭火器维修充装时维修单位必须逐灭火器筒体贮气瓶进行水压试验
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32二氧化碳灭火器钢瓶应逐进行残余变形率测定
4 筒体清洗干燥
41水压试验合格灭火器筒体部应清洗干净
42灭火器零部件机溶剂洗涤
43非水基型灭火器充装前应确保空灭火器筒体干燥
5 零部件更换
51灭火器筒体器头体含提压更换需更换灭火器零部件应采原灭火器生产企业提供推荐相型号规格产品
52水压试验合格筒体铭牌完整部分漆皮脱落允许补漆漆膜应光滑整色泽致气泡流痕皱纹等缺陷涂漆应覆盖铭牌
53变形变色老化断裂橡胶塑料件必须更换
54贮压式灭火器压力指示器外表面变形损伤等缺陷压力值显示应正常示值误差应符合标准求否应更换压力指示器更换压力指示器应维修灭火器20℃时工作压力红绿黄区标示范围相致
55喷嘴喷射软变形开裂损伤等缺陷必须更换防尘盖应保证灭火剂喷出时够行脱落击碎
56灭火器压提等金属件严重损伤变形锈蚀等影响缺陷贮气瓶式灭火器顶针肉眼见缺陷否必须更换
57密封片密封垫等密封零件必须更换符合密封求
58灭火器虹吸贮气瓶式灭火器出气应弯折堵塞损伤裂纹等缺陷否必须更换
59水压试验合格永久性标志符合标准求贮气瓶必须更换合格贮气瓶作报废处理
510二氧化碳灭火器贮气瓶超压保护装置动作压力应符合标准求
511水基型泡沫型灭火器滤网损坏必须更换
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512推车式灭火器车轮车架组件固定单元喷射软固定装置损坏必须更换 513车灭火器应制造商说明求更换专配件
6 充装
61进行充装时应制造商说明求进行操作
62二氧化碳灭火器进行充装时采加热法压力水驱动力二氧灭火剂储存气瓶中充装灭火器
63充装更换灭火剂应采原灭火器生产企业提供推荐相型号规格产品 64种干粉应种干粉混合污染ABC干粉BC千粉充装设备应单独设置充装场应分隔独立
65灭火器种类型转换成种类型种灭火器均转换充装种类灭火剂
66送修灭火器中剩余灭火剂回收次
67洁净气体灭火器铭牌规定灭火剂剂量充装
68充装型贮压式灭火器充压须符合灭火器铭牌规定充装压力求压时灭火器压力指示器作计量器具应根环境温度变化调整充装压力
69露点低55℃工业氮气纯度995二氧化碳含水分压缩空气方贮压式干粉灭火器洁净气体灭火器驱动气体驱动气体种类应灭火器铭牌贮气瓶标注致
610充装灭火器必须逐具进行气密性试验
7 维修记录维修标识
71维修单位应维修充装灭火器逐具进行编号编号记录维修充装信息确保维修充装灭火器追溯性
72维修记录容应包括单位制造商名称出厂时间型号规格维修编号检验项目检验数配件更换情况维修总质量钢瓶序列号维修员检验员等 73具维修出厂检验合格灭火器应贴维修合格证容格式尺寸应符合规定
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74维修合格证应采加热方法固定灭火器筒体覆盖生产厂铭牌灭火器筒体拆时标识应行破损
75贮气瓶维修应独立维修标识允许钢宇标明贮气瓶总重量驱气体充装量时应维修单位名称充气年月
8 报废规定
81灭火器出厂日期算起达年限必须报废
811水基型灭火器―6年
812干粉灭火器―10年
813洁净气体灭火器―10年
814二氧化碳灭火器贮气瓶―12年
82检查发现灭火器列情况者必须报废
821筒体器头标准进行水压试验合格
822二氧化碳灭火器钢瓶标准求进行残余变形率测试合格
823筒体严重锈蚀漆皮面积脱落锈蚀面积筒体总面积三分表面产生凹坑者连接部位筒底严重锈蚀
824筒体严重变形
825筒体器头锡焊铜焊补缀等修补痕迹
826筒体器头含提压螺纹受损失效
827筒体器头非螺纹连接灭火器
828器头存裂纹泄压结构等缺陷
829|水基型灭火器筒体部防腐层失效
8210没间歇喷射机构手提式灭火器筒体底等结构合理灭火器没生产厂名称出厂年川含铭牌脱落铭牌已清生产厂名称出厂年月钢印法识火烧灭火器规定应予报废1211灭火器符合消防产品市场准入制度灭火器国家关部门规定应予报废灭火器
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83报废灭火器贮气瓶必须确认部压力情况灭火器筒体贮气瓶进行孔压扁锯切报废情况应记录通知送修单位
障处理程序
1水泵误联动（启动）
1控制柜处停止钮
水泵启动
带通讯工具安排2赶水泵房
解水泵位置工程部钥匙
手指离开停止钮停泵
时应继续住停止键放1总电源柜处断开回路开关
水泵已完全停止
调查水泵启动原
手指离开停止钮停泵
远程启动（模块动作远程启动器钮动作）
网压力低致压力开关动作
网压力低致压力开头动作
消输出信号
提交书面报告
压力开关失灵电器组件损坏
未停泵
网补压
恢复系统
设备维修
恢复系统
说明：水泵运行中严禁直接断开回路开头（次回路）
2报警火灾发生处理程序：
保安员分成灭火组疏散抢救组警戒组进行灭火
工程部维保公司检修误报设备
误报
通知消防中心复位
保安部
消防中心联动控制动
报警现场附保安
消防中心
报警现场
通 赶
理处领导担指挥员组达命令员协助救火救
通知关部门领导
接
报警
根火情分析否报119
知 赴 理
总指挥
根火情利灭火器消防栓进行灭火
关闭非消防电源保证消防设备正常运行协助救火救
工程部
火灾
驻场维保公司员参灭火
通知消防中心火情
注：火灾处理完消防维保公司工程部保安部理处协助系统恢复正常
3设备障（更换）处理流程
设备障
通知客户直接更换设备
更换材料费司行支付
确认报废（没修复利价值）
交现场确认障原分析（负责排）
障修复
更换材料费超出司支付范围
技术员报告项目负责（说明原）
出报告填写障处理单
甲方现场验收回复
出报告填写障处理单
设备运行正常
更换设备
设备购买
报材料部申购
甲方批复已批复
甲方确认司提供设备报价设备关关资料
项目部负责确认
提交书面报告甲方现场确认
保养中发现障（半时未排）
4系统喷头网爆开阀门漏水：
关闭区域阀门关闭水力警钟
接通知
巡查检测发现
提交书面报告
调查障发生原
维修更换设备恢复系统正常
稳压泵水泵控制柜手动
网水进行排放
通知员电梯停高事层楼层
事现场排水
工作员带齐工具赶现场
··
水力警铃动作
稳压泵突然启动
注解：
1） 真正发生火灾情况确认火灾已扑灭情况程序开展工作
2） 带工具包括：讲机麻根生料带梯子喉钳活动板手扫水桶DN32排水软拖等
3） 关闭区域阀门：喷淋系统关闭该楼层信号阀门消火栓系统关闭该立两端阀门
4） 事现场排水：水较时疏散楼梯排行排电梯井
5） 电梯应急停：水排电梯井前通知关工作员电梯停高事层楼层
6） 网水进行排放：喷淋系统通开末端放水阀加速网水排放消火栓系统通开该立消火栓（底事层楼层）排水
7） 喷头爆开动作喷水木头塞住消火栓水带头罩住喷头决充许现场采取行动
5报警信号分析
1) 报警设备动作原理方面：报警指感烟探测器感温探测器手动报警钮破玻模块动作谓水流指示器报警阀压力开关防火阀排烟阀水泵风机信号阀门防火卷帘气体动作等设备均通模块联动线路机联动柜相连
2) 排误报设备障前提火灾发生时设备动作正常序：
A 火灾发生
B 感烟探测器报警感温探测器报警指室厨房等感烟探测器场
C 感温探测器报警
D 联动相应设备相关层警铃广播防火阀排烟阀非消防电源切换风机电梯防火卷帘动作气体系统声光报警动作气体喷气放气指示灯动作网压力开关动作
E 喷头爆开
F 水流指示器报警
G 报警阀压力开关动作
H 喷淋水泵联动启动
注解：
A 消火栓水泵联动启动通破玻钮联动正常情况乱动消火栓水泵会动启动
B 手动报警钮破玻（消防栓钮）手动触发器件功现场员发现火灾时通触发器消防中心报警
C 消防电话消防插孔电话作消防中心联络通信
D 信号阀门报警指阀门现已关闭否火灾毫关系作通监视达保证信号阀门直处开户状态
障维修注意事项步骤
消防保养障维修程中会发现形形式式种样障障较易排障需分析进行推理方找问题花时间较长短时间障排呢？需时工作中断积累验断总结断学提高障排工作效率
实际障排程中讲究排程序达预期目面介绍障排处理流程
1问闻切
（1）发现障（接障维修通知） 首先做问问障发现者解设备动员施工等样做目解设备障造成根原更快找障点位
（2）达障现场 首长做障肉眼需正常排程序达目设备线路松脱设备元器件烧毁障显示部份电线破损等均明显
（3）达障现场 应时做闻障（设备）发热阶段闻气味然种障刚出现久员时赶现场方知带线圈设备晶体类设备等等
（4）达障现场 三种方法未发现问题采切手探摸检查设备否热接线端接线时手知接线否良手检查线路破皮接等等
2方法
四种方法未发现问题时分析推理障种性首先出现障点入手基障排方法处理流程逐进行检查
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