镇江商圈商业概况
现阶段镇江商业现状
1整体商业布局
镇江市规划现市级商业中心四区级商业中心九居住区级商业中心塔式结构体系市级商业中心指市口级商业中心四区级商业中心南徐丁卯谷阳港二级商业中心九居住区级商业中心分跃进路黄山南路九里街青年广场丁卯南谷阳西官塘谏壁高资
2商圈商业业态商圈特征
市口商圈作市级商业中心功定位集购物餐饮休闲娱乐旅游文化金融商务等体反映镇江城市济兴旺程度重窗口镇江市民具极强吸引力商业休闲活动目
丁卯区级商业中心面区域居民日常消费面学生特殊消费群体造现代零售业餐饮文化科技等效劳业特色区域商业中心该商业中心京口广场中心学府路十二路谷阳路相交成双十字〞街区组成
南徐区级商业中心面区域居民日常消费面城市行政文化商务机构零售文体休闲商务宾馆等效劳业该商业中心位檀山路中部檀山路凤凰山路形成十字商业街区高铁车站商业配套效劳区组成
谷阳区级商业中心面区居民日常消费效劳面城乡周期型特定购物群体该商业中心谷阳道街区312国道镇宝路交叉口节点组成
港区级商业中心面区域行政港口企业面周边城乡居民日常消费零售商务宾馆等效劳业该中心位港中心区
3商圈消费群构成消费层次
商圈名称
消费群
消费力
市口商圈
镇江全市区域群
强
丁卯
该区居民学生
中
南徐
该区居民
弱
谷阳
该区居民城乡周期型购物群体
弱
港
该区企业居民
弱
4 消费导趋势
着镇江城乡居民收入增长购置力水逐步提升镇江市场商业开展势头消费结构逐步升级居民生活断舒适享受型渡目前镇江商业开展相滞品牌吸引力够镇江商业完全满足高端群需求
二未开展方
1 规划建商业工程
〔1〕万达广场
镇江万达广场位润州区核心板块〔原华铝块镇江火车站旁〕万达集团镇江开发型城市综合体工程工程建筑面积约41万m2工程总投资25亿元中商业面积约20万m2五星级酒店公寓商业广场步行街等种物业类型集购物娱乐餐饮体综合性开发工程万达广场镇江迄止城市综合体工程预计年10月开业
〔2〕苏宁广场
镇江苏宁广场位解放路中山东路交汇处处镇江商业核心位置——市口商圈苏宁置业投资开发建设工程占面积超3万方米规划总建设面积约40万方米建筑高度达300米
苏宁广场建成超10万方米规模购物中心8楼层引入线品牌旗舰店零售精品超市健身餐饮娱乐影院等种商业业态融体满足城市高端群体种休闲购物需求
2 城市整体规划方未消费层次定位
城市理位置特殊性镇江城市未开展重点南开展丁卯南徐作城市南拓重点板块力承接城市生活功西津湾工程距离市口商业中心约公里城市属性较强具备定理位置优势
市口商圈商业调研镇江商业开展相周边城市相滞中心商圈周边兴旺区商业中心拟档次整体形象高开业万达广场解情况餐饮休闲类占占50城市高档商业购物场缺乏〔目前八佰伴〕国际知名品牌餐饮城市商业占拟针西津湾工程快速起步开展餐饮休闲类商业业类占例需重点研究课题
三重点商圈市口商圈调研
市口商圈图
市口〞镇江济金融交通商贸活动中心镇江市民社会活动重区域镇江城区70％日常工作生活均离开市口时镇江迄止唯型济商圈
1调研时间：2021年3月23日—24日
2调研点：镇江市口商圈〔电力路中山东路交界路口中山东路东直梦溪广场〕
3参员：仇荣荣励嘉
4调研目：考察镇江市口区域商业布局商业开展
5走访形式：实考察拍记录
6走访路线
市口商圈东起梦溪路西电力路南北解放路界超区域区域包含润发八佰伴太广场镇江商业城紫金广场第楼街南门街建设中300米海拔高苏宁广场谓商业集中区
〔1〕市口商圈型商业
润发超市 八佰伴
太广场 镇江商业城购物广场
镇江八佰伴位镇江市商业聚集区—中山东路总建筑面积140000米集时尚百货超市生活会馆餐饮娱乐休闲体时尚购物中心镇江八佰伴高档购物环境众全球知名品牌镇江目前中高档消费群体集散购物广场连负层7层
八佰伴调研总结
1 理位置：八佰伴坐落中山东路属镇江城区核心位置市达交通极方便
2 消费群体：镇江全市区域消费者消费档次较高针群镇江市中高收入群
3 设计购物环境：气宽敞典雅效仿南京德基广场楼留适挑空视觉种舒适购物中心邻街道面橱窗均国际国知名牌例卡亚万宝龙等购物中心拟方正动线拟清晰柜台设计摆放整齐
4 目前问题：八佰伴年1月份新开业购物广场品牌镇江前老商业城拟高档许属镇江高端购物中心目前牌消费力支撑够接受度尚缺乏目前处商业培育期
镇江太广场
广场部租赁商铺租赁式广场业态服饰居体买卖知名品牌少数知名品牌veromodaonlyJJEland等均品牌折扣店走道边体租满开放式铺美甲玩具饰品居摆放杂乱消费群体层次较低
〔2〕特色商业街：南门街
南门街镇江条特色商业街总长度约700米道路宽度约20米街底层商铺700米道路聚焦约250家商铺营百货服装〔特女装〕针消费象学生工薪阶层目前气拟旺夜晚南门街变成步行街夜市排挡长达200米
〔3〕市口商圈周边街道商业业态租金价格表
街道名称
业态分布情况
均租金价格
中山东路
计聚集型商业广场3家〔八佰伴镇江商业城太广场〕五星级酒店1家〔镇江国际饭店〕家电连锁3家〔苏宁国美五星5家门店中苏宁电器3家门店〕酒吧KTV15家零售服装百货类约占70餐饮类约占15娱乐休闲类约占6电器连锁约占3类占6
12元天方——20元天方
娘水饺旁两层700方米年租金230万
太商厦层街铺100方米年租金110万
电力路
镇江发形成糖果酒类批发零售条街糖果酒类批发购置群已镇江市民餐饮代表商家佬土火锅〞川福楼〞
3元天方——5元天方
正东路
中山东路行条街营业类餐饮35娱乐休闲占10服饰百货占45〔花店药店等〕占10
4元天方——6元天方
第楼街
气较差街商铺租满外部商户较少街服饰〔占60〕餐饮〔40〕
4元天方——6元天方
层解放路街铺625方米年租金120万元
南门街
街底层商铺服装百货类门面〔约占85〕餐饮排档〔15〕
4元天方——6元天方
街商铺20方米年租金45万元转费2万元
梦溪路
街底层街东面门面梦溪路电子厂原门面营五金〔25〕服饰〔60〕餐饮休闲〔15〕
4元天方——5元天方
〔4〕镇江次商圈——丁卯商圈
该商业中心京口广场中心学府路十二路谷阳路相交成双十字〞街区组成面区域居民日常消费学生特殊消费群体该区域拥江苏学镇江高职中新校区等学校外更20万聚居群谷阳新村〞瑞泰花园〞金田花园〞沃雅苑〞江南世家〞恒美嘉园〞等生活区
沃广场丁卯片区型商业广场占面积30亩建筑面积50000方米现沃尔玛苏宁电器肯德基进驻整体建筑高三层楼肯德基汽车餐厅租赁式商铺二楼苏宁电器沃尔玛超市三楼沃尔玛超市办公区域租赁价格15元天方——2元天方
四 镇江商业市场调研分析
1目前镇江九成商铺营模式租赁
根访谈商家知接绝局部商铺营租赁购置商铺占全部访者极少局部说明镇江商铺投资营者占例投资者购置居营者购置较少方面营者资金实力较弱方面营者投资意识够强关系普遍购置商铺利租金收益贷营方式考虑缺乏
2 商铺面积面积40方米占六成
商家反应信息中商铺面积40米占六成左右少访者认30—40米面积足够达营求面积说30—40米左右商铺受欢送
a) 营者认服装店百货零售室娱乐市场潜力较
统计结果发现未营者投资意识越越休闲娱乐商业业态开展投资意识非常紧商业开展步伐中服装店约占30％百货零售室娱乐均20％镇江目前商业业态然缺少类休闲娱乐购物体化商业配套现集中市口区较百货商场某顶层设置餐饮场休闲娱乐类场少甚少分布零散缺乏集中型导致镇江整体商业规模档次开展速度缓慢相言样商业缺口刚具备强实力开发企业提供开展空间利改善镇江目前商业业态状况
b) 投资点首选中山东路附商铺次西路解放路附商铺
调查发现半数受访者认中山东路营者购置商铺首选点该路段处市中心商业十分繁荣周边相邻街道做市中心辐射选择率排名第二分解放路南街第楼街等说明营者愿意选择目前商业开展较段然营者成认实际进行投资时需考虑商铺价格成熟段价格必定较高非成熟潜力段投资者种选择
c) 商户商铺租金承受力
租金承受力讲数营者承受租金4—6万年次6—10万年商铺目前镇江商铺业态分布零散租金4万年占12％4—6万年约半6万年占40％商业建筑形态分析街商铺缺少统规划然没突破镇江传统商业形态时镇江传统商铺租赁模式营者未完全摆脱租赁商铺营意识相信着镇江济开展商家营模式会改变
五环云台山周边市场调研行提报
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
现阶段镇江商业现状
1整体商业布局
镇江市规划现市级商业中心四区级商业中心九居住区级商业中心塔式结构体系市级商业中心指市口级商业中心四区级商业中心南徐丁卯谷阳港二级商业中心九居住区级商业中心分跃进路黄山南路九里街青年广场丁卯南谷阳西官塘谏壁高资
2商圈商业业态商圈特征
市口商圈作市级商业中心功定位集购物餐饮休闲娱乐旅游文化金融商务等体反映镇江城市济兴旺程度重窗口镇江市民具极强吸引力商业休闲活动目
丁卯区级商业中心面区域居民日常消费面学生特殊消费群体造现代零售业餐饮文化科技等效劳业特色区域商业中心该商业中心京口广场中心学府路十二路谷阳路相交成双十字〞街区组成
南徐区级商业中心面区域居民日常消费面城市行政文化商务机构零售文体休闲商务宾馆等效劳业该商业中心位檀山路中部檀山路凤凰山路形成十字商业街区高铁车站商业配套效劳区组成
谷阳区级商业中心面区居民日常消费效劳面城乡周期型特定购物群体该商业中心谷阳道街区312国道镇宝路交叉口节点组成
港区级商业中心面区域行政港口企业面周边城乡居民日常消费零售商务宾馆等效劳业该中心位港中心区
3商圈消费群构成消费层次
商圈名称
消费群
消费力
市口商圈
镇江全市区域群
强
丁卯
该区居民学生
中
南徐
该区居民
弱
谷阳
该区居民城乡周期型购物群体
弱
港
该区企业居民
弱
4 消费导趋势
着镇江城乡居民收入增长购置力水逐步提升镇江市场商业开展势头消费结构逐步升级居民生活断舒适享受型渡目前镇江商业开展相滞品牌吸引力够镇江商业完全满足高端群需求
二未开展方
1 规划建商业工程
〔1〕万达广场
镇江万达广场位润州区核心板块〔原华铝块镇江火车站旁〕万达集团镇江开发型城市综合体工程工程建筑面积约41万m2工程总投资25亿元中商业面积约20万m2五星级酒店公寓商业广场步行街等种物业类型集购物娱乐餐饮体综合性开发工程万达广场镇江迄止城市综合体工程预计年10月开业
〔2〕苏宁广场
镇江苏宁广场位解放路中山东路交汇处处镇江商业核心位置——市口商圈苏宁置业投资开发建设工程占面积超3万方米规划总建设面积约40万方米建筑高度达300米
苏宁广场建成超10万方米规模购物中心8楼层引入线品牌旗舰店零售精品超市健身餐饮娱乐影院等种商业业态融体满足城市高端群体种休闲购物需求
2 城市整体规划方未消费层次定位
城市理位置特殊性镇江城市未开展重点南开展丁卯南徐作城市南拓重点板块力承接城市生活功西津湾工程距离市口商业中心约公里城市属性较强具备定理位置优势
市口商圈商业调研镇江商业开展相周边城市相滞中心商圈周边兴旺区商业中心拟档次整体形象高开业万达广场解情况餐饮休闲类占占50城市高档商业购物场缺乏〔目前八佰伴〕国际知名品牌餐饮城市商业占拟针西津湾工程快速起步开展餐饮休闲类商业业类占例需重点研究课题
三重点商圈市口商圈调研
市口商圈图
市口〞镇江济金融交通商贸活动中心镇江市民社会活动重区域镇江城区70％日常工作生活均离开市口时镇江迄止唯型济商圈
1调研时间：2021年3月23日—24日
2调研点：镇江市口商圈〔电力路中山东路交界路口中山东路东直梦溪广场〕
3参员：仇荣荣励嘉
4调研目：考察镇江市口区域商业布局商业开展
5走访形式：实考察拍记录
6走访路线
市口商圈东起梦溪路西电力路南北解放路界超区域区域包含润发八佰伴太广场镇江商业城紫金广场第楼街南门街建设中300米海拔高苏宁广场谓商业集中区
〔1〕市口商圈型商业
润发超市 八佰伴
太广场 镇江商业城购物广场
镇江八佰伴位镇江市商业聚集区—中山东路总建筑面积140000米集时尚百货超市生活会馆餐饮娱乐休闲体时尚购物中心镇江八佰伴高档购物环境众全球知名品牌镇江目前中高档消费群体集散购物广场连负层7层
八佰伴调研总结
1 理位置：八佰伴坐落中山东路属镇江城区核心位置市达交通极方便
2 消费群体：镇江全市区域消费者消费档次较高针群镇江市中高收入群
3 设计购物环境：气宽敞典雅效仿南京德基广场楼留适挑空视觉种舒适购物中心邻街道面橱窗均国际国知名牌例卡亚万宝龙等购物中心拟方正动线拟清晰柜台设计摆放整齐
4 目前问题：八佰伴年1月份新开业购物广场品牌镇江前老商业城拟高档许属镇江高端购物中心目前牌消费力支撑够接受度尚缺乏目前处商业培育期
镇江太广场
广场部租赁商铺租赁式广场业态服饰居体买卖知名品牌少数知名品牌veromodaonlyJJEland等均品牌折扣店走道边体租满开放式铺美甲玩具饰品居摆放杂乱消费群体层次较低
〔2〕特色商业街：南门街
南门街镇江条特色商业街总长度约700米道路宽度约20米街底层商铺700米道路聚焦约250家商铺营百货服装〔特女装〕针消费象学生工薪阶层目前气拟旺夜晚南门街变成步行街夜市排挡长达200米
〔3〕市口商圈周边街道商业业态租金价格表
街道名称
业态分布情况
均租金价格
中山东路
计聚集型商业广场3家〔八佰伴镇江商业城太广场〕五星级酒店1家〔镇江国际饭店〕家电连锁3家〔苏宁国美五星5家门店中苏宁电器3家门店〕酒吧KTV15家零售服装百货类约占70餐饮类约占15娱乐休闲类约占6电器连锁约占3类占6
12元天方——20元天方
娘水饺旁两层700方米年租金230万
太商厦层街铺100方米年租金110万
电力路
镇江发形成糖果酒类批发零售条街糖果酒类批发购置群已镇江市民餐饮代表商家佬土火锅〞川福楼〞
3元天方——5元天方
正东路
中山东路行条街营业类餐饮35娱乐休闲占10服饰百货占45〔花店药店等〕占10
4元天方——6元天方
第楼街
气较差街商铺租满外部商户较少街服饰〔占60〕餐饮〔40〕
4元天方——6元天方
层解放路街铺625方米年租金120万元
南门街
街底层商铺服装百货类门面〔约占85〕餐饮排档〔15〕
4元天方——6元天方
街商铺20方米年租金45万元转费2万元
梦溪路
街底层街东面门面梦溪路电子厂原门面营五金〔25〕服饰〔60〕餐饮休闲〔15〕
4元天方——5元天方
〔4〕镇江次商圈——丁卯商圈
该商业中心京口广场中心学府路十二路谷阳路相交成双十字〞街区组成面区域居民日常消费学生特殊消费群体该区域拥江苏学镇江高职中新校区等学校外更20万聚居群谷阳新村〞瑞泰花园〞金田花园〞沃雅苑〞江南世家〞恒美嘉园〞等生活区
沃广场丁卯片区型商业广场占面积30亩建筑面积50000方米现沃尔玛苏宁电器肯德基进驻整体建筑高三层楼肯德基汽车餐厅租赁式商铺二楼苏宁电器沃尔玛超市三楼沃尔玛超市办公区域租赁价格15元天方——2元天方
四 镇江商业市场调研分析
1目前镇江九成商铺营模式租赁
根访谈商家知接绝局部商铺营租赁购置商铺占全部访者极少局部说明镇江商铺投资营者占例投资者购置居营者购置较少方面营者资金实力较弱方面营者投资意识够强关系普遍购置商铺利租金收益贷营方式考虑缺乏
2 商铺面积面积40方米占六成
商家反应信息中商铺面积40米占六成左右少访者认30—40米面积足够达营求面积说30—40米左右商铺受欢送
a) 营者认服装店百货零售室娱乐市场潜力较
统计结果发现未营者投资意识越越休闲娱乐商业业态开展投资意识非常紧商业开展步伐中服装店约占30％百货零售室娱乐均20％镇江目前商业业态然缺少类休闲娱乐购物体化商业配套现集中市口区较百货商场某顶层设置餐饮场休闲娱乐类场少甚少分布零散缺乏集中型导致镇江整体商业规模档次开展速度缓慢相言样商业缺口刚具备强实力开发企业提供开展空间利改善镇江目前商业业态状况
b) 投资点首选中山东路附商铺次西路解放路附商铺
调查发现半数受访者认中山东路营者购置商铺首选点该路段处市中心商业十分繁荣周边相邻街道做市中心辐射选择率排名第二分解放路南街第楼街等说明营者愿意选择目前商业开展较段然营者成认实际进行投资时需考虑商铺价格成熟段价格必定较高非成熟潜力段投资者种选择
c) 商户商铺租金承受力
租金承受力讲数营者承受租金4—6万年次6—10万年商铺目前镇江商铺业态分布零散租金4万年占12％4—6万年约半6万年占40％商业建筑形态分析街商铺缺少统规划然没突破镇江传统商业形态时镇江传统商铺租赁模式营者未完全摆脱租赁商铺营意识相信着镇江济开展商家营模式会改变
五环云台山周边市场调研行提报
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
