xx酒店酒店公寓市场概况
xx酒店发展现状
1+8xx圈城市圈1+6中部崛起城市城市发展背景中xx市济更加开放开始走国际化专业化商务活动日益频繁级种类展会举办活跃xx酒店业开始步入迅速扩张发展时期针消费者酒店开始进入产品细分化阶段酒店理更专业化
目前旅游饭店逐步走国际化特色化全市星级酒店达140余家中6家五星级13家四星级64家三星级2005年建拟建四星级酒店8家（部分建酒店基情况表）
部分建酒店基情况
项目名称
星级
项目位置
楼层
总建筑面积
发展商
锦江国际集团酒店
五
江汉区建设道707号建银厦 A区
31
4435155
海锦江国际酒店发展股份限公司(锦江国际(集团)限公司投资
xx市亢龙太子花园酒店
五
江汉区建设道
——
——
xx市亢龙太子酒轩限公司
明珠豪生
拟报五星
汉口江道
——
——
——
xx明珠酒店
四
江道182号
46
5810506
郑州铁路局xx分局
——
五星
汉口范湖
——
——
首机场集团
新世界酒店
白金五星
航空路长江酒店面
——
——
香港新世界集团
——
四星
武昌水果湖
——
——
——
万丽酒店
拟建五星
武昌徐东
22
32000
湖北省电力公司
外xx少规模综合项目世贸滨江锦绣长江瑞安永清项目xx体育中心xxCBD等均设计高星级酒店配套
目前xx市酒店现状xx酒店特点：
l 酒店xx三镇济晴雨表三星级酒店中汉口46家武昌30余家汉阳仅家xx市五星级酒店分布汉口相集中段四星级酒店武昌授牌五星级仅五月花东湖厦均高汉阳酒店数量正反映三镇济发展水
l 酒店服务逐渐走高托高端济流驻豪华酒店作商务接身份实力象征实力企业员工种高档次遇香格里拉雅高万豪圣达特佳西方等批全球著名跨国酒店集团入驻仅硬件设施服务提高档次服务水走更专业化方
l 商务行政型酒店xx高档商务饭店度假型饭店文化休闲型饭店等特色饭店断涌现致出商务目酒店例高高档商务区金融环境发达吸引少国际性企业驻扎企业商务关系频繁附酒店带量商机
l 功增强元化方发展着济发展酒店社会功断演变初简单歇脚居住方变成集旅游商务会展体功厅元化方发展香格里拉饭店里IBM微软凤凰卫视等跨国公司入驻间办公
l 济型酒店开始逐鹿xx华中重镇九省通衢2005年1月8日美国速8华中区第家连锁加盟店———xx扬子江速8酒店开业引国外国众著名济型酒店品牌抢滩xx速8水果湖店吉庆街店
投入莫泰168武珞路店已开业速8青山店年底纳客法国宜必思锦江星家快捷相继进入xx
l 市场参者变宽济型酒店发展前景xx餐饮巨头怦然心动连锁加盟外济型酒店xx土餐饮业延伸酒店艳阳天1480万元高价竞位汉口前进路襄阳饭店造济型酒店艳阳星武昌楚灶王酒店开办家济型酒店悄然开张
l 酒店环境开始营造家庭特色酒店环境堂道等公部位营造尊贵舒适宽敞氛围外公空间开始休闲化然化情景模拟环境改变营业半年佳西方禧邦酒店外设两部观光扶手电梯部种植高树木做瀑布外客房布局开始走家庭化特色独立厨房吧台设计配备冰箱电磁炉等家庭设施鞋柜书房等空间时酒店式公寓浮出水面房间装修努力营造家氛围家具简单实卫浴设备求高品质符合潮流房间设施配置细节入手方便顾客
二xx酒店市场分析
1 酒店分布
阳光·新天
圣淘沙厦
万信·摩登会馆
兆瑞国际
东方酒店
香格里拉饭店
佳西方五月花酒店
湖宾酒店
港澳中心商务酒店
华美达天禄酒店
新华诺富特饭店
瑞雅酒店
佳西方禧邦酒店
晴川假日酒店
海怡锦江酒店
江汉饭店
白玫瑰酒店
武汉亚洲酒店
湖北丽江饭店
湖北饭店
扬子江速8（水果湖店）
洪山宾馆
酒店集中市级副市级商业中心位火车站长途客运站市区政府机构集中武昌酒店较集中司门口付家坡——火车站洪山广场东湖线（典型酒店酒店公寓图）
2 酒店规模
酒店规模五星级酒店中规模300间左右规模较香格里拉饭店武昌酒店规模中等般100200间客房酒店规模图
3 价格水
星级酒店协议价般门市价46折长包房三星级60008000元月四星级般800010000元月五星级1500030000元月协议价7折左右五星级客房协议价格般600900元天
4 营状况
xx酒店需求量全市星级酒店客房约15000间左右2004年接海外旅游者3145万接旅游者总数26385万全市年均客房出租率达70左右中三星级酒店出租率普遍高均达7035月912月旅游商务旺季达8090五星级酒店出租率约70左右
四星级五星级酒店中相部分营会议室功厅消费香格里拉饭店6功厅成房产产品推介会产品展示常惠顾东方酒店五楼中庭皇家花园咖啡厅举行型新闻发布会鸡尾酒会演唱会等社交活动
5 客户群体
酒店客户较固定分两类类军区政府筹办托政府机构营酒店湖北饭店洪山宾馆中南花园新等酒店会议客类市场托酒店五月花酒店酒店高端商务休闲度假型酒店白玫瑰酒店典型四星商务酒店商务渡假客户海怡锦江酒店电信商务会议中心客房数量较少商务回头客较
固定客户群体五星级酒店客群较综合固定外资企业境外旅游团队客户外高规格会议客户般居住34天五星级长包客户般境外背景企业xx型企业香格里拉饭店长包客户中相欧美日汽车配件企业武钢神龙等型企业
6 配套服务
酒店物业般昭示性良区域酒店物业外观良酒店入口宽敞堂高亮丽
三xx酒店公寓市场分析
户型面积开始房型渡时消化周期延长投资例降例升2004年汉飞青年城鹏程国际分开盘2月销售完毕2004年末户型项目销售周期延长
济活跃时期市场空隙发现户型公寓赋予酒店式公寓概念事实没达酒店式公寓标准引概念进行炒作xx酒店式公寓公寓酒店业旅游业结合具特魅力受投资者追捧青睐
1售营典型物业供应特征
项目名称
物业类型
区域特点
兆瑞·国际
商务酒店公寓（投资型）
毗邻香格里拉五星级酒店位xx金融核心区周边市府文化传播机构云集
宝丰时代
商务公寓（商务）
桥口核心
阳光·新天
复合型公寓（417层酒店公寓）
处xx市金融中心商务中心
圣淘沙厦
（A座）产权式酒店公寓
处xx市金融中心商务中心
项目名称
套数
建筑面积
开盘时间
租售价格
销售情况
包租服务
兆瑞·国际
320
——
20053积累
6500（期交物业理费）
访少
6年固定年投资回报率8月支付12天免租入住6年续签开发企业现行价买回物业
阳光·新天
286
37732
200412
5500
周边般写字楼3540
清盘
6年固定年投资回报率75月支付36天免租入住6年违约金15万元
圣淘沙厦
384
——
2004
早6000
现7000
项目前期销售较期单价原消化放缓尾盘
8年固定年投资回报率8月支付8年违约金1万元
项目名称
配套
面积
营理
兆瑞·国际
精装修配备全套酒店家具家电
房间厨卫设计
星级酒店服务
3478
聘请兆瑞酒店理公司进行统酒店销售营运理
阳光·新天
四星级酒店服务标准
3873（力46）
聘请xx新宜天酒店理公司进行统酒店销售营运理
圣淘沙厦
部分商务功送空调冰箱等家电家具餐桌床组沙发等
商务中心
会议室茶座
5060
聘请广州花园酒店理公司进行统酒店销售营运理
说明：数采集11月
综合言纯正酒店式单身公寓般具特点：
l 位置——位城市商业商务中心毗邻五星级酒店紧邻城市交通线交通便利畅通
l 户型功——户型设计酒店式公寓更加公寓拢拥居家格局良居住功时配全套家具电器公寓面积较济酒店客房面积装修标准类酒店相
l 提供高水准服务——普通公寓相酒店式公寓够客提供酒店专业服务餐饮娱乐洗理游泳复印传真印翻译等
l 理营——开发商委托酒店理公司楼盘入住进行统营理般采取固定收益率（78）6年包租免费居住12天—36天年权利
l 规模——规模般酒店般数量300间左右
l 租金水——项目外汉长期办公商业客户租金普通公寓高略低档酒店价格
l 期保障薄弱
l 幅度提升公寓销售价格酒店式公寓般销售价格58006500元㎡高期户型公寓10001500元㎡间
2出租市场需求
酒店公寓营xx尚处起步试营业阶段市场需定培育期市场需求般兼顾居住办公综合需求目前市场中进入营阶段酒店式公寓港澳中心圣淘沙酒店厦中港澳中心租金价格388758元天长包房公寓酒店规模较客房出租情况良圣淘沙酒店8月试营业11月9日开业目前已医药健身器械长包客户处探索市场阶段
（两酒店公寓基情况见附件）
3置业投资需求
调查显示酒店公寓均提供回报率78％售包租服务固定回报率专业营批二三次置业者聚焦酒店公寓部分投资者部分温浙等外投资客
酒店公寓作种新物业形态专业酒店理资源保障投资者收益成年户型种发展趋势投资性高单价产品特性客户群体求较高市场供应受消费者段资源影响
四结
酒店迅速扩张发展低中两端发展
• 酒店区位赖性强需良商务商业便利交通支撑
• 酒店集中城市环线核心外围存市场空缺
• 武昌高星级酒店缺少光谷区域酒店物业少市场需求强酒店物业竞争
• 高星级酒店功增强元化方发展
• 济型酒店开始逐鹿xx
• 市场参者变宽
• 酒店环境开始营造家庭特色
• 高星级酒店突破区域范围客户高规格会议型客户国际企业xx型企业
附表：营业中酒店公寓
1）港澳中心商务酒店
酒店名称：
港澳中心商务酒店
规模：
五星公寓式酒店房间数150间
价格折扣：
标准间999
套房1999—3999
两房两厅 3699
价格基础般四五折贵宾卡2—3折
散客价 〉协议价长包价〉贵宾价
协议价：常需住酒店企业单位予定折扣
贵宾价：许交定费1880办理贵宾卡持卡消费享受更低折扣定升级优惠
入住率营状况
淡季50均70—80营状况较
赢利：根酒店情况餐饮部住房部等部门综合收益衡量般盈利均入住率70
客源情况
私企部分政府机关员年龄3050岁外贵宾卡客约500
配套设施服务容
服务容：洗烫衣物送餐火车飞机票唤醒服务整理房间等等
风格特点
公寓式特点房间设计布置体现居家特点房间舒适
位置步行街购物观景娱乐消费方便外部配套
足处
楼商场堂空间独立空间公部分足
门口单行道行车方便
2）圣淘沙厦
营情况：
规模：
准四星公寓式酒店房间数300间
价格折扣：
标准间880 商务房938968
商务行政套房13081850
家庭公寓1094
商务公寓1232
协议价4折
长包折扣少长包家庭公寓8000元月商务公寓10000元月
入住率营状况
营业久办公员入住
客源情况
散包长包客户般医药健身器械等办公兼顾住宿功企业
配套设施服务容
商务中心餐厅整理房间等
风格特点
公寓式特点房间设计布置体现居家特点
位置万松园步行街购物观景娱乐消费方便外部配套
足处
普通居住酒店没完全分开员较混杂
（xx家房产顾问限公司信息研究中心）
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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xx酒店发展现状
1+8xx圈城市圈1+6中部崛起城市城市发展背景中xx市济更加开放开始走国际化专业化商务活动日益频繁级种类展会举办活跃xx酒店业开始步入迅速扩张发展时期针消费者酒店开始进入产品细分化阶段酒店理更专业化
目前旅游饭店逐步走国际化特色化全市星级酒店达140余家中6家五星级13家四星级64家三星级2005年建拟建四星级酒店8家（部分建酒店基情况表）
部分建酒店基情况
项目名称
星级
项目位置
楼层
总建筑面积
发展商
锦江国际集团酒店
五
江汉区建设道707号建银厦 A区
31
4435155
海锦江国际酒店发展股份限公司(锦江国际(集团)限公司投资
xx市亢龙太子花园酒店
五
江汉区建设道
——
——
xx市亢龙太子酒轩限公司
明珠豪生
拟报五星
汉口江道
——
——
——
xx明珠酒店
四
江道182号
46
5810506
郑州铁路局xx分局
——
五星
汉口范湖
——
——
首机场集团
新世界酒店
白金五星
航空路长江酒店面
——
——
香港新世界集团
——
四星
武昌水果湖
——
——
——
万丽酒店
拟建五星
武昌徐东
22
32000
湖北省电力公司
外xx少规模综合项目世贸滨江锦绣长江瑞安永清项目xx体育中心xxCBD等均设计高星级酒店配套
目前xx市酒店现状xx酒店特点：
l 酒店xx三镇济晴雨表三星级酒店中汉口46家武昌30余家汉阳仅家xx市五星级酒店分布汉口相集中段四星级酒店武昌授牌五星级仅五月花东湖厦均高汉阳酒店数量正反映三镇济发展水
l 酒店服务逐渐走高托高端济流驻豪华酒店作商务接身份实力象征实力企业员工种高档次遇香格里拉雅高万豪圣达特佳西方等批全球著名跨国酒店集团入驻仅硬件设施服务提高档次服务水走更专业化方
l 商务行政型酒店xx高档商务饭店度假型饭店文化休闲型饭店等特色饭店断涌现致出商务目酒店例高高档商务区金融环境发达吸引少国际性企业驻扎企业商务关系频繁附酒店带量商机
l 功增强元化方发展着济发展酒店社会功断演变初简单歇脚居住方变成集旅游商务会展体功厅元化方发展香格里拉饭店里IBM微软凤凰卫视等跨国公司入驻间办公
l 济型酒店开始逐鹿xx华中重镇九省通衢2005年1月8日美国速8华中区第家连锁加盟店———xx扬子江速8酒店开业引国外国众著名济型酒店品牌抢滩xx速8水果湖店吉庆街店
投入莫泰168武珞路店已开业速8青山店年底纳客法国宜必思锦江星家快捷相继进入xx
l 市场参者变宽济型酒店发展前景xx餐饮巨头怦然心动连锁加盟外济型酒店xx土餐饮业延伸酒店艳阳天1480万元高价竞位汉口前进路襄阳饭店造济型酒店艳阳星武昌楚灶王酒店开办家济型酒店悄然开张
l 酒店环境开始营造家庭特色酒店环境堂道等公部位营造尊贵舒适宽敞氛围外公空间开始休闲化然化情景模拟环境改变营业半年佳西方禧邦酒店外设两部观光扶手电梯部种植高树木做瀑布外客房布局开始走家庭化特色独立厨房吧台设计配备冰箱电磁炉等家庭设施鞋柜书房等空间时酒店式公寓浮出水面房间装修努力营造家氛围家具简单实卫浴设备求高品质符合潮流房间设施配置细节入手方便顾客
二xx酒店市场分析
1 酒店分布
阳光·新天
圣淘沙厦
万信·摩登会馆
兆瑞国际
东方酒店
香格里拉饭店
佳西方五月花酒店
湖宾酒店
港澳中心商务酒店
华美达天禄酒店
新华诺富特饭店
瑞雅酒店
佳西方禧邦酒店
晴川假日酒店
海怡锦江酒店
江汉饭店
白玫瑰酒店
武汉亚洲酒店
湖北丽江饭店
湖北饭店
扬子江速8（水果湖店）
洪山宾馆
酒店集中市级副市级商业中心位火车站长途客运站市区政府机构集中武昌酒店较集中司门口付家坡——火车站洪山广场东湖线（典型酒店酒店公寓图）
2 酒店规模
酒店规模五星级酒店中规模300间左右规模较香格里拉饭店武昌酒店规模中等般100200间客房酒店规模图
3 价格水
星级酒店协议价般门市价46折长包房三星级60008000元月四星级般800010000元月五星级1500030000元月协议价7折左右五星级客房协议价格般600900元天
4 营状况
xx酒店需求量全市星级酒店客房约15000间左右2004年接海外旅游者3145万接旅游者总数26385万全市年均客房出租率达70左右中三星级酒店出租率普遍高均达7035月912月旅游商务旺季达8090五星级酒店出租率约70左右
四星级五星级酒店中相部分营会议室功厅消费香格里拉饭店6功厅成房产产品推介会产品展示常惠顾东方酒店五楼中庭皇家花园咖啡厅举行型新闻发布会鸡尾酒会演唱会等社交活动
5 客户群体
酒店客户较固定分两类类军区政府筹办托政府机构营酒店湖北饭店洪山宾馆中南花园新等酒店会议客类市场托酒店五月花酒店酒店高端商务休闲度假型酒店白玫瑰酒店典型四星商务酒店商务渡假客户海怡锦江酒店电信商务会议中心客房数量较少商务回头客较
固定客户群体五星级酒店客群较综合固定外资企业境外旅游团队客户外高规格会议客户般居住34天五星级长包客户般境外背景企业xx型企业香格里拉饭店长包客户中相欧美日汽车配件企业武钢神龙等型企业
6 配套服务
酒店物业般昭示性良区域酒店物业外观良酒店入口宽敞堂高亮丽
三xx酒店公寓市场分析
户型面积开始房型渡时消化周期延长投资例降例升2004年汉飞青年城鹏程国际分开盘2月销售完毕2004年末户型项目销售周期延长
济活跃时期市场空隙发现户型公寓赋予酒店式公寓概念事实没达酒店式公寓标准引概念进行炒作xx酒店式公寓公寓酒店业旅游业结合具特魅力受投资者追捧青睐
1售营典型物业供应特征
项目名称
物业类型
区域特点
兆瑞·国际
商务酒店公寓（投资型）
毗邻香格里拉五星级酒店位xx金融核心区周边市府文化传播机构云集
宝丰时代
商务公寓（商务）
桥口核心
阳光·新天
复合型公寓（417层酒店公寓）
处xx市金融中心商务中心
圣淘沙厦
（A座）产权式酒店公寓
处xx市金融中心商务中心
项目名称
套数
建筑面积
开盘时间
租售价格
销售情况
包租服务
兆瑞·国际
320
——
20053积累
6500（期交物业理费）
访少
6年固定年投资回报率8月支付12天免租入住6年续签开发企业现行价买回物业
阳光·新天
286
37732
200412
5500
周边般写字楼3540
清盘
6年固定年投资回报率75月支付36天免租入住6年违约金15万元
圣淘沙厦
384
——
2004
早6000
现7000
项目前期销售较期单价原消化放缓尾盘
8年固定年投资回报率8月支付8年违约金1万元
项目名称
配套
面积
营理
兆瑞·国际
精装修配备全套酒店家具家电
房间厨卫设计
星级酒店服务
3478
聘请兆瑞酒店理公司进行统酒店销售营运理
阳光·新天
四星级酒店服务标准
3873（力46）
聘请xx新宜天酒店理公司进行统酒店销售营运理
圣淘沙厦
部分商务功送空调冰箱等家电家具餐桌床组沙发等
商务中心
会议室茶座
5060
聘请广州花园酒店理公司进行统酒店销售营运理
说明：数采集11月
综合言纯正酒店式单身公寓般具特点：
l 位置——位城市商业商务中心毗邻五星级酒店紧邻城市交通线交通便利畅通
l 户型功——户型设计酒店式公寓更加公寓拢拥居家格局良居住功时配全套家具电器公寓面积较济酒店客房面积装修标准类酒店相
l 提供高水准服务——普通公寓相酒店式公寓够客提供酒店专业服务餐饮娱乐洗理游泳复印传真印翻译等
l 理营——开发商委托酒店理公司楼盘入住进行统营理般采取固定收益率（78）6年包租免费居住12天—36天年权利
l 规模——规模般酒店般数量300间左右
l 租金水——项目外汉长期办公商业客户租金普通公寓高略低档酒店价格
l 期保障薄弱
l 幅度提升公寓销售价格酒店式公寓般销售价格58006500元㎡高期户型公寓10001500元㎡间
2出租市场需求
酒店公寓营xx尚处起步试营业阶段市场需定培育期市场需求般兼顾居住办公综合需求目前市场中进入营阶段酒店式公寓港澳中心圣淘沙酒店厦中港澳中心租金价格388758元天长包房公寓酒店规模较客房出租情况良圣淘沙酒店8月试营业11月9日开业目前已医药健身器械长包客户处探索市场阶段
（两酒店公寓基情况见附件）
3置业投资需求
调查显示酒店公寓均提供回报率78％售包租服务固定回报率专业营批二三次置业者聚焦酒店公寓部分投资者部分温浙等外投资客
酒店公寓作种新物业形态专业酒店理资源保障投资者收益成年户型种发展趋势投资性高单价产品特性客户群体求较高市场供应受消费者段资源影响
四结
酒店迅速扩张发展低中两端发展
• 酒店区位赖性强需良商务商业便利交通支撑
• 酒店集中城市环线核心外围存市场空缺
• 武昌高星级酒店缺少光谷区域酒店物业少市场需求强酒店物业竞争
• 高星级酒店功增强元化方发展
• 济型酒店开始逐鹿xx
• 市场参者变宽
• 酒店环境开始营造家庭特色
• 高星级酒店突破区域范围客户高规格会议型客户国际企业xx型企业
附表：营业中酒店公寓
1）港澳中心商务酒店
酒店名称：
港澳中心商务酒店
规模：
五星公寓式酒店房间数150间
价格折扣：
标准间999
套房1999—3999
两房两厅 3699
价格基础般四五折贵宾卡2—3折
散客价 〉协议价长包价〉贵宾价
协议价：常需住酒店企业单位予定折扣
贵宾价：许交定费1880办理贵宾卡持卡消费享受更低折扣定升级优惠
入住率营状况
淡季50均70—80营状况较
赢利：根酒店情况餐饮部住房部等部门综合收益衡量般盈利均入住率70
客源情况
私企部分政府机关员年龄3050岁外贵宾卡客约500
配套设施服务容
服务容：洗烫衣物送餐火车飞机票唤醒服务整理房间等等
风格特点
公寓式特点房间设计布置体现居家特点房间舒适
位置步行街购物观景娱乐消费方便外部配套
足处
楼商场堂空间独立空间公部分足
门口单行道行车方便
2）圣淘沙厦
营情况：
规模：
准四星公寓式酒店房间数300间
价格折扣：
标准间880 商务房938968
商务行政套房13081850
家庭公寓1094
商务公寓1232
协议价4折
长包折扣少长包家庭公寓8000元月商务公寓10000元月
入住率营状况
营业久办公员入住
客源情况
散包长包客户般医药健身器械等办公兼顾住宿功企业
配套设施服务容
商务中心餐厅整理房间等
风格特点
公寓式特点房间设计布置体现居家特点
位置万松园步行街购物观景娱乐消费方便外部配套
足处
普通居住酒店没完全分开员较混杂
（xx家房产顾问限公司信息研究中心）
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