XX马术俱乐部项目行性研究报告
目录
前言 1
第章总 2
项目概况 2
二项目办单位概况 2
三项目背景 3
四行性研究报告编制范围 6
五项目建设意义必性 7
六项目技术济指标汇总 9
第二章项目建设SWOT分析 10
优势分析 10
二劣势分析 12
三机遇分析 12
四威胁分析 13
五SWOT分析矩阵 14
第三章市场分析预测 15
旅游市场环境分析 15
二市场定位预测 16
三客源市场预测 20
四市场营销计划 23
第四章项目建设选址建设条件证 29
理位置 29
二建设区概况 30
三工程建设条件 31
第五章项目建设方案 34
建设原 34
二建设目标 34
三项目功分区布局 35
四项目建设详细方案 37
第六章基础工程建设方案 48
遵循基原 48
二供水排水消防 48
三供电明防雷 51
四通讯信息 52
五安全卫生防疫措施 53
六项目节措施 53
七节水措施 54
第七章生态环境保护建设规划 55
生态然环境保护规划 55
二生态旅游文环境保护规划 57
三旅游景区绿化规划 58
四景区环境容量规划 60
第八章项目实施进度计划 61
项目实施理计划 61
二项目实施进度计划 61
第九章营理机构定员 65
组织机构 65
二劳动定员编制 66
第十章投资估算资金筹措 68
投资估算 68
二投资计划资金筹措 74
第十章财务分析 75
编制说明 75
二遵循关法规 75
三财务分析 75
四评价分析 82
第十二章招投标 83
项目招标理 83
二招投标程序 84
第十三章效益分析 86
社会效益分析 86
二济效益分析 87
三生态效益评价 87
第十四章开发风险策 89
市场风险分析 89
二政策风险 89
三环境风险 89
四开发运作风险 90
五营风险 90
第十五章结建议 91
前言
美丽神奇鄂尔斯黄河环抱长城相里中国马文化蒙古马发祥蒙古族堪称马背民族漫长历史长河中马兴衰直蒙古民族荣辱水乳交融蒙古马文化征善战蒙古民族载入史册蒙古马蒙古民族结深厚感情类文明历史进程中没种动物作马马类早驯养动物
原始社会进入逐水草居时期起马逐渐成类朋友马成交通工具极提高古代迁徙力尤骑兵战车出现甚影响许民族盛衰荣辱类文明中逐渐形成历史产物——马文化马文化概念界定国民俗学者认两含义：指动物民俗中类意二指驯马骑马民俗引申义指马关社会行探讨引申义区民族文化程度影响生活惯信仰文化等方面
21世纪天讲究速度时代超音速飞机蓝天飞翔通特网瞬间获取全世界信息忘记类初意识速度概念果没骑马俗发现类需花费长岁月会意识速度概念没马没类天
鄂尔斯片广阔土马离生活然渐渐远取代天汽车火车飞机网络游牧生活中蒙古马文化影响较深刻仅生活惯等方面体现方面体现出原始蒙古马文化现已逐渐淡薄化尤现代生活诸素影响趋逐渐消沉濒崩溃境
邦成集团片土战略眼光举起挽救蒙古马发展蒙古马文化振兴民族文化事业弘扬民族团结旗胸怀振兴方济略担起草原游牧民族代神圣义务XX马术俱乐部具时代里程碑意义马文化代表融域样性文化体验旅游集民俗风情竞技娱乐旅游接休闲度假体项目诞生
XX马术俱乐部仅单纯观赏旅游产品种动态创新体验迎合现代消费需求文化闲休产品创造传统文化时尚性率先造蒙族文化旅游体验产品
第章总
项目概况
（）项目名称
XX马术俱乐部建设项目
（二）项目点
（三）项目办单位
项目办单位：XX房产开发限公司
法代表：
项目合作单位：XX股份限公司
（四）项目总况
项目总投资额9858万元民币项目占总面积约666公顷（约1000亩）整项目建设三年完成
（五）项目目标
突显康巴什新区方文化建设成马文化核心融域样性文化体验旅游集民俗风情竞技娱乐旅游接休闲度假体特色旅游区
（六）项目题
神秘传奇然风尚马文化体验区
二项目办单位概况
（）办单位
XX房产开发限公司蒙古邦成集团新成立子公司2005年成立
邦成集团成立1998年时蒙古邦成电子技术服务限公司（中外合资企业）注册资金1000万元民币分包头昆区三八路白云路建设型仓储中心集办公餐饮宾馆体邦成综合楼
2000年蒙古邦成电子技术服务限公司包钢（集团）公司出资1000万元组建治区家IT企业——蒙古新联信息产业公司现职工300余
2002年公司投巨资6000万元采取兼重组新建等形式相继组建三家全资矿业子公司截目前公司属子公司年产规模已达40万吨2004年已成包钢蒙古区铁精矿第二供应商评全市20家纳税先进企业称号
2004年邦成集团鄂尔斯市达拉特旗解放滩镇承包4000亩土开展马培育饲养成项目育马基准备着手开发高科技农业生态项目
（二）合作单位
XX股份限公司1975年成立时贸易公司形态出口成衣鞋类欧美市场直接进入美国市场1985年纽约成立阿道夫ADOLFO时装公司
1986年进步掌握货源台北县设制衣厂员工300月产休闲服装30万件1989年越南胡志明市成立制衣厂员工600月产时装15万件
1992年海成立胜强房产公司事海房产建设理成衣订单发放工作目前拥虹景花俱乐部天虹楼百科俱乐部楼等高档楼盘
1999年海松江成立胜强影视基提供港台欧美影视拍摄制作场公司业务详细情况见（）
三项目背景
（）产业基础背景
治区济建设社会发展十五规划中旅游业确定带动济增长调整产业结构扩业战略选择蒙古加建设民族文化区鄂尔斯旅游发展创造良发展背景鄂尔斯成吉思汗文化鄂尔斯蒙族文化造成世界级旅游品牌提供新发展机遇
鄂尔斯市委市政府旅游业发展置空前重位进步明确旅游业带动国民济发展重位提出旅游文化运输全新发展思路2004年全市接国游客225万次实现旅游总收入96亿元2005年前10月鄂尔斯市旅游业快速健康发展全市接旅游者首次突破300万次超额完成年初达年接旅游者280万次务旅游总收入达12亿元中创汇460万美元旅游总收入增长445提前两月完成年初达务
XX马术俱乐部鄂尔斯市康巴什新区（原名青春山济技术开发区）2000年12月治区民政府批准设立治区级开发区位鄂尔斯市东胜区哈巴格希乡境新区规划建设面积3155方公里控制面积155方公里XX马术俱乐部位鄂尔斯新规划区域康巴什新区北部新区建设3155方公里外控制面积155方公里位环城公路北新区规划中天骄马术俱乐部块列新城区旅游景观
康巴什新区北部青春山东南西三面东西乌兰木沦河环绕势坦交通便利210国道高速公路109国道级公路开发区东侧交汇正争取建设薛（家湾）石（嘴山）铁路开发区南侧通距包神铁路13公里东胜城区20公里阿镇3公里成陵25公里神东矿区55公里拟建鄂尔斯飞机场15公里区域设工业区高新技术产业园区生活区行政商业金融文化综合服务区等
新区规划建设三公园两广场：青春山森林公园体育公园滨水公园市政广场文化广场规划乌兰木沦水库引水入城水系结合绿化构成优美秀丽开敞空间规划鄂尔斯景观道80米宽13条干道均40—60米宽线布局道路两侧全部次位远期发展预留余量空间规划绿占建设358％均绿面积559方米整新区环抱青山丽水中拥立丛林绿间容积率建筑密度均道路绿居住公设施等项指标均优国家建设标准终建成座具良生态环境然景观形成山水城体特色具备舒适高效基础设施建设然融合生态型园林式现代化新城
新区基础设施建设工程2004年4月旬全面开工建设现已基完成市政工程中市政综合办公楼建设工程已完成开发建设康巴什新区形成鄂尔斯市未政治济文化中心东胜伊旗组合构成较城市成国家中西部较发达区
新区富足电力资源优良通讯条件丰富洁净源新区南神华矿区发电厂北蒙达电厂完全满足区生活生产电呼西级光缆干线通境数字通信网络覆盖全区通讯非常方便长（庆）呼（浩特）天然气输工程途新区新区提供充足天然气源
（二）文化背景
马文化反映马关系容文化类文化分支包括类马认识驯养役类关马美术文艺体育活动等容
国世界养马历史悠久国家马文化较发达国家早5000年前已马驾车殷代开始设立马政世界早马政雏型国北方草原民族约原始社会时期已马驯养成家畜汉民族历史发源黄土带约五千年前马匹成六畜国奴隶社会祖先马驯养方面先进姿态出现世界养马民族林
类漫长历史长河中蒙古民族逐水草迁徒母城郭常处耕田业马赖生存重牲畜畜养马群鞑靼种族济源蒙古失马者蒙古族民间文化中保存量关马容等表明马文化已成蒙古文化重组成部分世世代代草原游牧生活蒙古民日常生活中风俗惯生活具等均反映马背生活久久马文化变成民族文化游牧生活需蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马杆等马具典型马背文化组成部分草原游牧民族生活中马缺少交通工具马够解辽阔草原涵够挑选出次游牧理想草场马边际草原分散居住游牧民相互交流
马古时战争工具整蒙古社会前发展历程中马成蒙古象征12世纪漠北草原部落战争风起云涌时期马寡壮弱决定性作定条件马胜利者象征：13世纪成吉思汗称雄时代没现代交通条件百万铁骑成征服者象征载出师数马日轮骑马困弊见马战争中作代蒙古国国徽画蒙古骑着骏马初升太阳奔驰图案里马成吉祥意光明幸福象征蒙古区雕塑匹高骏马作蒙古区标志代表
历史考证鄂尔斯区成吉思汗征战时放养军马方元皇室驯养御马马场见时里草丰水美
古代欧亚陆济文化交流方面游牧民族发挥举足轻重作着名中西商路——丝绸路出现北方游牧民族历史着密切关系
历史发展天马已结束作战争工具命马争强息精神现代文明社会中更体现马术运动
马术运动项目繁技艺惊险紧张激烈速度赛马走马马技巧马斩劈马射箭马超越障碍马球训马等项目统称马术运动
XX马术俱乐部正历史现代文明交织中鄂尔斯马文化背景倡导种全新现代休闲生活方式
四行性研究报告编制范围
（）编制
1鄂尔斯邦成房产开发限公司委托项目合书
2邦成集团该项目行性研究提供背景资料财务数资料包括：
l 鄂尔斯市东胜区康巴什新区控制性详细规划（2004年）
l 鄂尔斯城市总体规划（2004—2020年）
l 鄂尔斯市城镇建设规划（包括图件资料）
l 鄂尔斯市旅游发展总体规划（2004—2020年）
l 鄂尔斯市政府工作报告（2005年）
l 鄂尔斯文化城市规划建设专题研究综合报告
l 蒙古治区旅游发展总体规划
l 伊金霍洛旗旅游业发展总体规划(20042020年）
l 鄂尔斯宏观调研报告（2005年）
l 鄂尔斯市植林绿化等现状统计资料
l 伊克昭盟志
l 鄂尔斯统计年鉴（2002—2004年）
3现场调研资料
（二）编制范围
报告编写范围XX马术俱乐部需红线范围项目占面积约666公顷（1000亩）
XX马术俱乐部项目体工程区道路交通供电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案投资未包括项目外综合开发方面建设投资
研究报告未包括鄂尔斯邦成房产开发限公司位鄂尔斯市达拉特旗解放滩镇拥四千亩育马基生态农业项目投资
五项目建设意义必性
（）传承弘扬鄂尔斯方文化
古老神奇鄂尔斯历史悠久文化灿烂里三万五千年前河套乡代天骄成吉思汗长眠成吉思汗陵响沙湾鄂尔斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊珍稀动植物构成高原独特然景观文景观特成吉思汗陵沙漠鄂尔斯蒙古族风情万家寨黄河峡谷构成鄂尔斯市四拳头旅游资源优势鄂尔斯市旅游开发提供天独厚资源条件然拥丰富历史文化生态资源着济断发展古老历史文化逐渐消失相关历史文化缺越越濒消失危险
XX马术俱乐部开发建设简单俱乐部古老历史文化现代高端休闲相结合历史文化焕发生机成新时尚加推广种开发性保护成追忆传承鄂尔斯历史文化佳方式
（二）马文化蒙族文化体现
蒙古治区十五规划中十五期间蒙古力发展建设六博物馆中马文化博物馆列第余乳文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等
鄂尔斯开发建设马文化博物馆鄂尔斯文化草原文化现代运动休闲文化相结合旅游产品中热门方通项目建设传承鄂尔斯历史引领鄂尔斯旅游产品潮流提升鄂尔斯旅游景区品位
（三）丰富鄂尔斯全市整体旅游功
根鄂尔斯旅游发展总体规划全市旅游业发展布局五区两线中心：五区：成吉思汗陵旅游区（简称成陵旅游区）二库布齐沙漠旅游区第三西鄂尔斯草原旅游区第四毛乌素沙旅游区第五东鄂尔斯旅游区两线：南北线——包西铁路G210东西线——G109中心：市三区旅游城区建设
项目处五区两线中心中心位置全面盘活整鄂尔斯旅游发展构架中心区启动关重响沙湾成陵旅游区间应系列项目造旅游线路时成陵旅游区造综合旅游区成陵旅游区旅游项目增加作旅游城市吸引力旅游项目理位置康巴什新区旅游项目推动区旅游文化具重作
项目建设成吉思汗旅游区提供较完善旅游接基成景区系统必少部分时符合旅游产品高品位求坐落新市区理优势景区整旅游区游客游览中心站利周边景点（区）相互配合相互补充创建世界级旅游品牌——鄂尔斯成吉思汗旅游区
（四）推动康巴什新区开发建设
康巴什新区规划新颖功齐备具备成市府条件未三年鄂尔斯市政格局较改变政府核心局办委全部迁入康巴什新区
XX马术俱乐部开发建设推动康巴什新区整体建设整新区建设营造良环境氛围项目建成开业旅游带动流物流信息流整新区注入活力步新区利搬迁入住提供良环境时鄂尔斯市提出2007年创建中国优秀旅游城市目标新城区开发提升整体理辐射功应提升旅游城市文化旅游产业功成整鄂尔斯旅游网络中心
新城区规划建设程中难掌控延续方特历史遗存建筑风貌求新城建设中注重城市文化品位讲求新城市建筑风格XX马术俱乐部马文化脉络弘扬传承鄂尔斯方文化建筑风格体现特文化品位
（五）邦成集团战略选择
邦成集团持续发展战略高度考虑建设荒漠草原区生态植建设培育弘扬马文化目绿色环保生产业公司+基+旅游+文化营模式注重生态建设草原产业相结合前效益长远效益相结合国家利益企业利益相结合通改善区生态环境条件发展旅游业文化产业形成新济增长点实现产业收益回报生态建设投入—收益—投入良性循环树立企业良形象获取终社会效益生态效益济效益进步治理开发吸引外资奠定基础康巴什新区生态环境建设旅游开发建设供样板模式
（六）满足高档休闲需求
着鄂尔斯济持续快速增长旅游休闲提出更高更新求马文化体验蒙古马保护培育题项目康巴什新区城市建设注入新文化项目紧城区城市发展提供良文化生态空间
项目造非单纯牧马文化城市文化体育文化合流现代文明部分体现马科学马文化马教育马竞标马表演马信息等优势XX马术俱乐部期建设成蒙古治区高档马文化中心未成全国现代化马术中心扩马文化设施建立文化型产业体育旅游休闲相结合扩创收
六项目技术济指标汇总
项目建设期：3年
项目总投资额：9858万元
部收益率：3666
营业收入净利率：217
投资回收期：61年
累计净现值34071万元
第二章项目建设SWOT分析
优势分析
（）产业基础优势
鄂尔斯市位蒙古治区金三角区高速发展区济旅游业发展创造利条件全市煤矿天然气化工建材畜牧药材土旅游八资源境神木东胜煤田准格尔煤田达拉特电厂万家寨水利枢纽工程四国家重点项目相继建成投产极带动方济发展年鄂尔斯市成功组建鄂尔斯企业集团鄂尔斯市化工企业集团伊盟煤炭企业集团亿利科技实业集团鄂尔斯市工业济步入快车道工业发展速度效益治区连续年夺冠鄂尔斯市济强势发展极推动基础设施建设旅游业发展起带动作
（二）拳头产品优势
类文明历史进程中没种动物作马马类早驯养动物蒙古民族马背远古走文明时代民族蒙古族先民早青铜器时代早期铁器时代养马文化遗迹马生产资料生活资料游牧狩猎贸易游艺通讯访友征战护疆必须骑马蒙古马背民族称漫长历史长河中马兴衰直蒙古族荣辱水乳交融造蒙古心中马位蒙古族马文化具精神文化容具物质文化容中华文化质属性具民族文化性
作成吉思汗时期军马场－天骄马术俱乐部然生态旅游资源文社会旅游资源机结合典范独具特色马文化鄂尔斯文化集中体现塑造鲜明天骄马术俱乐部旅游形象丘陵草原沙马文化鄂尔斯文化蒙古族民族特征等连体
（三）区位交通优势
鄂尔斯市位蒙古治区西南部长城黄河环绕四周东治区首府呼浩特市北草原钢城包头市隔河相西接乌海市宁夏回族治区首府银川市南晋陕接壤包头—南宁北京—拉萨两条国道东胜区十字交叉包神铁路东胜区穿东胜区呼浩特市包头市乌海市银川市太原市市张家口市西安市紧密联系起形成优越旅游区位
康巴什新区距东胜城区20公里设工业区高新技术产业园区生活区行政商业金融文化综合服务区等开发建设逐步形成鄂尔斯市未政治济文化中心东胜伊旗组合成鄂尔斯市体
陆路交通：109210国道包（头）东（胜）高速公路横贯穿市区包（头）神（木）铁路包（头）府（谷）公路市公铁交通干道全国公铁路网相连通呼（市）—准（格尔）铁路（）—准（格尔）铁路准（格尔）—东（胜煤田）铁路东（胜）—乌（海）铁路正开工建设扩建改造
空中航运：城区距包头机场96公里距榆林机场180公里距呼浩特机场260公里距乌海机场300公里距银川机场350公里距规划建设鄂尔斯机场仅15公里
（四）周边旅游产品联动
天骄马术俱乐部周边旅游资源知名度高成吉思汗陵响沙湾恩格贝旅游区济效益社会效益突出成效俱乐部蒙古族贵族文化蒙古马文化体验题成吉思汗陵成资源互补成吉思汗陵旅游游客会相部分会持续俱乐部俱乐部纳入样旅游市场活跃片区组成连带规模优势俱乐部市场营会短时期取较效益形成市场规模效应
（五）项目开发公司优势
邦成集团鄂尔斯邦成房产开发限公司作项目投资体具雄厚资金实力市场化运作验先进营理念现代企业理模式项目实施成功根保证
外邦成集团鄂尔斯邦成房产开发限公司位鄂尔斯市达拉特旗北侧黄河南岸占面积达四千亩育马基农业生态园项目培育优良竞技马匹丰富农副产品该项目旅游景区持续发展奠定基础
XX股份限公司作项目投资合作伙伴具雄厚资金优势项目理优势
二劣势分析
（）淡旺季明显淡季时间长
鄂尔斯市冬春时间长气候寒冷风沙加草原旅游产品特点该项目旅游发展受气候影响非常容易造成该项目旅游接设施旺季足淡季闲置局面该项目影响较
（二）植生态环境易受影响
俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区梁滩貌类型土壤种类栗钙土宜耕作属宜牧区植景观温带干草原树种单植稀少植生态环境易受影响
（三）基础薄弱专业营理员缺乏
康巴什新区新城基础设施健全俱乐部周边草原丘陵等暂时没项目周边开发外蒙古治区草原沙丘陵民俗风情等谁专利谁通种形式予利正确发展战略营策略谁制定实施终竞争竞争目前然缺少旅游开发营专业该问题否时解决直接影响俱乐部成败
三机遇分析
（）城郊休闲旅游兴起
着居民生活意识提升时间成较低城郊休闲旅游逐渐成城市居民生活方式流鄂尔斯周边城市正面着样需求目前市场相应产品较少仅居民需求外商务政务客需求鄂尔斯城郊游憩带作市场化产物呼欲出项目带显着发展机会
（二）文化体验机会
旅游质文化体验旅游济体验济特色体验基础文化特色前提旅游根结底追求文化综合体验然资源缺乏时项目挖掘文化体验产品俱乐部推出蒙古族贵族文化蒙古族马文化体验复合文化体验开发体现方文脉渊源带现代时尚体验文化色彩俱乐部倡导种动态创新体验迎合现代旅游者需求文化消费产品创造传统文化时尚性率先造蒙族文化旅游体验产品
（三）治区重活动旅游拉动
2006年治区两文明建设验交流会第三届中国·蒙古国际草原文化节首届鄂尔斯成吉思汗国际文化节鄂尔斯召开届时2006年成吉思汗称汗八百年祭2007年治区成立60周年XX马术俱乐部发展起极拉动作
四威胁分析
（）周边质资源激烈竞争
天骄马术俱乐部范围拥草原丘陵沙马文化鄂尔斯文化蒙古族风情等旅游资源周边区较丰富基具垄断性区域已建建项目项目未营发展造成竞争马术俱乐部精心设计组合包装市场营销成具定竞争力旅游产品
（二）市场外市场突威胁
项目开发势必投入相成增加市场吸引物旅游情感诉求蒙古外市场鄂尔斯市场存定突外旅游消费目相言游客市场聚集气基础市场外市场较高素质旅游者旅游项目设置必须注重够协调旅游者需求控制成创造佳市场局面济效益避免市场感知交叉突
（三）生态环境威胁
项目缺少表水植尚处培育期夏季外时间气候条件利区域生态环境较脆弱更重果鄂尔斯整区域生态气候环境质量降话项目作旅游项目受极威胁开发程中方面利夏季气候凉爽特点方面必须量规避气候环境影响更减少旅游开发然环境造成压力
（四）周边理环境影响
项目选址康巴什新区北部环城公路北二号山头中心南环城公路西三号山头坡东二号山坡二号山头西北部势缓南方阳光充足背风规划中该区域设计成具强私密性带——马术庄园面中高端市场块区域远处片新搬迁然村该区势缓辽阔设计中采取定防护林隔离设施会马术庄园产生定影响
五SWOT分析矩阵
外部环境
战略策
部环境
优势S
1 产业基础优势
2 拳头产品优势
3 区位交通
4 周边旅游产品联动
5 项目开发公司优势
劣势W
1 旅游淡旺季明显淡季时间长
2 植稀少整体生态环境需提升
3 基础薄弱专业营理员缺乏
机会O
1． 城郊休闲旅游兴起
2． 文化体验机会
3． 治区重活动旅游拉动
战略SO
1． 抓住鄂尔斯市康巴什新区搬迁力发展旅游机遇制定高起点旅游发展战略
2． 马文化理念文化体验旅游相结合高标准高质量立足长远精心整合独特鲜活资源断推陈出新造精品
战略WO
1． 加强政策扶持宏观方引导力度充分发挥民间资积极性
2． 加强景区配套规划通精心规划策划分重点分期分批实施改善整体旅游环境
威胁T
1 周边质资源激烈竞争
2 市场间突威胁
3 生态环境威胁
4 周边理环境影响
战略ST
1． 实施精品战略强化软件设施利发优势造参性互动性体验性娱乐性强特色精品
2． 注重生态环境保护量保持恢复原生态文化特征
战略WT
1． 深挖资源涵实施错位竞争战略深度开发增强产品独特性唯性排性培育独特竞争力
2． 提高软件设施建设方性参性体验性度假性产品体系
3． 动周边进行合作增强区域竞合
4． 托特色精品加强区域营销力度树立形象突破重点市场
第三章市场分析预测
旅游市场环境分析
（）鄂尔斯市旅游业宏观发展环境
旅游业综合带动效应较强产业誉具活力阳产业扩需增加消费带动相关产业发展着极重作鄂尔斯区资源丰富济等项事业飞速发展旅游业作综合性强辐射带动功强新兴产业成鄂尔斯第三产业建设发展龙头产业国民济发展重点发展产业力发展第三产业鄂尔斯济结构调整优化战略务发展济实现现代化重方面
（二）康巴什新区市场环境
鄂尔斯中国马文化发祥蒙古族传统马文化保存完整区外蒙古治区政府明确提出呼包鄂三市进方针鄂尔斯市政府规划迁康巴什新区城市中心南移新区规划新颖功齐备具备成市府条件未三年政府核心局办委全部迁入新区新区仅起着整体理辐射功起着旅游服务中心功成整鄂尔斯旅游网络中心康巴什新区规划方案中文化娱乐博物馆图书馆民族剧院文化艺术活动中心会展中心着该区域居民搬迁完成居民娱乐休闲设施尤民族文化娱乐设施会需求康巴什新区具发展马文化旅游良市场环境
（三）周边旅游产品联动
马术俱乐部周边旅游资源知名度高成吉思汗陵响沙湾恩格贝旅游区济效益社会效益突出成效马术俱乐部蒙古族宫廷文化蒙古马文化体验题成吉思汗陵成资源互补成吉思汗陵旅游游客会相部分持续马术俱乐部马术俱乐部纳入样旅游市场活跃片区组成连带规模优势马术俱乐部市场营会短时期取较效益形成市场规模效应
（四）成吉思汗旅游圈国际影响力
成吉思汗世界历史十名站蒙古成吉思汗民族英雄站中国成吉思汗中华民族英雄站世界盖世英雄中国历史进程中西文化交流产生深远影响美国华盛顿邮报期评选出类文明史第二千年（10001999年）中重类物第条千年头号风云物成吉思汗足见世界影响力历史份量目前成吉思汗陵周边响沙湾恩格贝库布齐百里响沙带万家寨黄河峡谷等成吉思汗陵起形成成吉思汗旅游圈国外游客产生巨吸引力
（五）中国南北旅游轴线重节点
马术俱乐部处鄂尔斯位置正中国皇陵文化旅游轴线东十三陵西西夏王陵南黄帝陵加区成吉思汗陵中国南北文化旅游轴线重节点周边量旅游景区国家重点文物保护单位意义重景致独特景区西南革命圣延安历古西安秦兵马俑东南太原武皇阁太山佛教圣五台山悬空寺云岗石窟北蒙汉亲昭君墓佛文化五塔寺白塔古文化窑遗址哈素海美岱召规模五召风景区乌梁海
二市场定位预测
（）客源市场现状分析
马术俱乐部位鄂尔斯市康巴什新区北郊康巴什新区鄂尔斯市规划建设新城区旅游业没起步客源市场分析鄂尔斯市角度进行
1市场规模迅速扩增长速度快
十五鄂尔斯市旅游业呈现渠道投入元化发展势头旅游客源市场逐步扩1995年国游客国际游客旅游收入分年261444速度增长
2距离客源
客源结构鄂尔斯市旅游市场现状距离游客国客源市场占绝优势具体特征：国中程客源游客治区鄂尔斯市游客治区呼浩特包头游客体治区外京津山西河北等游客代表东部济发达区客源较通呼浩特包头等周边城市旅游组织进入鄂尔斯市海外旅游市场中邻蒙日韩游客港澳台游客较次俄罗斯美国新加坡等国
3客源层次样
游客年龄构成游客年龄构成中青年年龄段游客中25－44岁出游者占例45－64岁年龄段游客例增长较快
游客职业商务性游客例较高公务员公司职员占重较
游客收入水中高收入水游客重较高游客中中低收入水者占相例
游客旅游形式国客源散客年团队游客例升
旅游目鄂尔斯游客中商务观光游览休闲度假居中商务旅游例高出治区均水
4游客均日消费低旅游收入结构单
旅游者逗留时间访鄂尔斯游客均停留12天低全区游客均停留时间2天游客鄂尔斯市消费交通餐饮游客夜间返回包头市入住导致游客鄂尔斯消费单弹性较
（二）旅游市场定位
1核心市场
l 鄂尔斯市
鄂尔斯市蒙古济金三角角年蒙古盟市中济发展快区居民出游力时间增加项目争取休闲娱乐旅游市场份额提供机会
马术俱乐部位康巴什新区属城郊游憩范围位成吉思汗陵响沙湾旅游区间交通便利马术俱乐部推出动态创新体验蒙古族宫廷文化蒙古族马文化鄂尔斯市甚蒙古治区少见马术俱乐部成鄂尔斯市居民选择市周边旅游首选
l 包头市呼浩特市
包头市呼浩特市鄂尔斯市重国客源市场包呼两市蒙古济金三角两角资料显示通铁路公路前鄂尔斯市旅游国游客中4454呼浩特包头市见两市访鄂尔斯市国游客中转站呼浩特市治区政治济文化中心居民收入水旅游出游率均处全国中游水包头市蒙古重工业城市民生活总体实现温饱康跨越居民消费结构更满足基生活消费转追求享受发展消费
未呼浩特市包头市鄂尔斯市区客源市场马术俱乐部重区旅游客源市场
2机会市场
l 京津区
京津区国旅游三客源产出两市合计口2387万两市均GDP分排全国第二位第三位目前京津区游客占鄂尔斯市国旅游市场份额较北京82居第位天津居第九位占鄂尔斯国旅游市场039占鄂尔斯外省区客源市场总额3011两出游率均消费全国较高北京消费观念消费模式定程度代表整中国旅游潮流特点：（1）家庭度假流（2）非黄金周出游率高黄金周尤暑期（7－8月）出京游高峰（3）旅游消费增长幅度（4）外出游更讲究历体验注重文化品位
马术俱乐部展示蒙古宫廷族文化蒙古马文化体验丘陵草原沙马文化鄂尔斯文化蒙古族民族特征等连整体游客仅感受草原美丽古朴体验马文化体味鄂尔斯草原风情北京天津市民具巨吸引力果鄂尔斯市通北京天津交通更加快捷旅游产品档次提高北京天津马术俱乐部具潜力市场
l 陕西山西等周边省区
根资料显示鄂尔斯市毗邻陕西山西宁夏等周边省区仅次京津鄂尔斯区外国旅游客源分排鄂尔斯国客源市场第二位第三位第九位占鄂尔斯市区外国市场355三省区然相落东部发达省区毗邻鄂尔斯市着西部开发步伐进步加快社会济会快速发展居民出游率会迅速提高加民族文化然景观差异频繁商务会成马术俱乐部重潜客源市场外关注陕西榆林市场陕西榆林源城中国科威特称该市济增长迅速居民收入急速提高鄂尔斯市相距200公里左右
l 长江三角洲区
根资料显示目前海浙江江苏三省市占鄂尔斯市区外国旅游市场份额1183海三角洲市民说鄂尔斯该属远距离着草原生态环境特色鲜明蒙古族风情舒适安全旅游环境必观光团队散客吸引力需旅游产品具足够吸引力
l 珠江三角洲区
珠江三角洲区居民出游率消费层次较高鄂尔斯属较远距离旅游目高昂交通费制约鄂尔斯市开发市场利素区身收入水居全国首位着该收入水进步提高蒙古外交通条件进步改善空间距离时间距离进步缩短制约素会素需旅游产品吸引力提升旅游服务档次旅游市场树立鲜明形象
l 海外市场
根蒙古旅游统计资料显示蒙古海外客源市场距离国家区常规游客序基蒙古日韩国东南亚国美英德意等国蒙古国治区毗邻济治区较互补性加历史渊源关系鄂尔斯市蒙古游客较吸引力日重海外客源黄河沙漠浓郁蒙古族风情颇具吸引力
（三）旅游客源市场理细分动态定位
采空间距离产品吸引力产生客流效应作市场定位准马术俱乐部旅游目标市场进行动态定位：
1专项市场
没域界限游客爱马赏马养马目高端消费士马术运动普培训市场
2中高端市场
l 级目标市场
治区：鄂尔斯市包头市呼浩特市
治区外：北京天津陕西山西宁夏等周边距离省区级市
海外：日蒙古韩国港澳台区
l 二级目标市场
治区：鄂呼包三市外治区中西部城市
治区外：北京天津外环渤海区长江三角洲区珠江三角洲区出游率高城市
海外：东南亚国
l 三级目标市场
国：国区
海外：欧洲美洲澳洲国家
三客源市场预测
（）游客规模预测
项目提供旅游项目包括马博物馆赛马表演中西文化马术表演（马背体操赛牛仔马术赛马球赛）名马观赏马车巡游骑马游乐等等相部分游客成吉思汗陵响沙湾预计10—25游客会马术俱乐部参观旅游外鄂尔斯市2005年接游客300万左右1995年年24例增长(2003年中国非典2004年游客增长例反弹较2003年2004年增长例未计算)预计2007年鄂尔斯市接旅游数估计达461万估计2007年天骄马术俱乐部接5万左右
表1：游客规模预测表
年份
较年增长速度
游客规模（万）
较年增长(万)
2007
—
5
—
2008
40
7
2
2009
40
10
3
2010
30
13
3
2011
30
17
4
2012
25
21
4
2013
20
25
4
2014
15
29
4
2015
15
33
4
2016
5
35
2
2017
5
37
2
马术俱乐部规模客源市场国游客会少量海外游客游客划分专项市场中高端市场二类
（二）专项市场消费预测
马术俱乐部专项市场区时空距离缩短省份国家喜欢赏马爱马养马高端消费士俱乐部提供马术庄园会员身份参加马结友马会友专项市场会员制身份区分预计2007年开始吸纳会员第年达20第二年达30第三年预计达50左右
滞留时间：般周
季节性：然淡旺季分更游客度假时间行决定
旅游动机：喜欢赏马爱马养马追求贵族享受时感受草原民族风情然风光
消费水：会员制形式消费年费均15万年
旅行方式：家庭亲朋友等方式参加
住宿求：私密性非常够彻底放松实行家式服务
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色环保食物
娱乐活动：赏马养马高档娱乐
（三）中高端市场消费预测
区外市场中远程团队游客散客仅感受马文化感受蒙古贵族文化留宿享正宗鄂尔斯饮食区呼包等城市团队游客散客鄂尔斯市周边居民者般留宿天骄马术俱乐部参观马博物馆参马关休闲竞技娱乐天骄马术俱乐部中远程团队游客散客说起着感受马文化感受蒙古贵族文化作时起着中转作鄂尔斯市1995年国游客年均26速度增长保守估计天骄马术俱乐部2007年开始接游客第年预计接游客5万次2015年超30万次2017年达36万次
滞留时间：般1白天2白天1夜
季节性：510月季6789月旺季11月—次年4月淡季高峰日周末五十达慕会等旺季均接数达15002000次日
旅游动机：周末休闲度假文化参民族风情草原观赏解马文化体验马文化时观赏草原风光游乐竞技风味美食等
消费水：消费般200元日左右消费高达500元日
旅行方式：家庭亲朋友散客式旅游约占65左右团队游客占较例
住宿求：干净卫生方便
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色
娱乐活动：马关观赏娱乐活动
表2：天骄马术俱乐部客源市场预测
专项市场
中高端市场
定位
喜欢赏马爱马养马高端消费士
针中层士马术运动普培训
程中远程团队游客散客
学马术运动中层士
市场预测
专项市场会员制身份区分预计2007年开始接游客第年达20第二年达30第三年预计达50左右
天骄马术俱乐部2007年开始接游客第年预计接游客5万次2015年超30万次2017年达36万次
滞留时间
般周
般1白天2白天1夜
季节性
然淡旺季分更游客度假时间决定
510月季6789月旺季11月—次年4月淡季高峰日周末五十达慕会等旺季均接数达1500—2000次日
旅游动机
喜欢赏马爱马养马追求贵族享受时感受草原民族风情然风光
周末休闲度假文化参民族风情草原观赏解马文化体验马文化时观赏草原风光游乐竞技风味美食等
消费水
会员制形式消费般均15万年
消费般200元日左右消费高达500元日
消费方式
家庭亲朋友等方式参加
家庭亲朋友散客式旅游约占65左右团队游客占较例
消费惯
住宿求：私密性非常够彻底放松实行家式服务
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色环保食物
娱乐活动：赏马养马高档娱乐
住宿求：干净卫生方便
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色
娱乐活动：马关观赏娱乐活动
四市场营销计划
（）市场营销组合策略
天骄马术俱乐部旅游市场营销组合策略4Ps基础灵活运4Cs4Rs营销策略发挥优势结合旅游营销特点充分利旅游资源锁定忠诚游客吸引游离游客引导潜游客
1形象策略——树立形象
形象设计宣传花费量时间财力工程良独特形象旅游区发展疑关重谈某时首先总独特印象出现脑海中天骄马术俱乐部仅提供观赏提供动态创新体验迎合现代旅游者需求文化消费产品创造传统文化时尚性蒙族文化旅游体验产品
根天骄马术俱乐部产品体现文化涵旅游项目产品应体现二种形象：
鄂尔斯新城亮点
草原休闲旅游典
形象宣传口号：
天骄俱乐部风尚休闲城
2产品策略
区域旅游开发战略顾文脉脉更充分考虑鄂尔斯市蒙古旅游市场特征民族文化风情吸引力深入开发市场性利鄂尔斯市康巴什新区城市台造新体现蒙古族特马文化知名旅游产品产品考虑身资源优势更瞄准游客需求精心设计组合包装市场营销充分发挥项旅游产品作天骄马术俱乐部具定竞争力获口碑美誉度吸引更游客
3价格策略
价格战略中高端市场专项市场区分开
针专项市场：方面突出会员制强调贵族身份贵族享受方面提出部分庄园采取产权形式进行销售业进行季节性度假居住作投资型项目委托开发商进行出租营参分红开发商提供家服务
针中高端市场：考虑团队散客差价旺季淡季差价节假日日差价特定游客群体中学生离退休老等应实行优惠价计算身成回报基础充分考虑游客愿意支付成解游客满足需欲求愿意付出少钱(成)单产品定价
实施淡旺季价格差战略建立灵活价格体系增强吸引力缩短旅游淡季建议制定完整季节性折扣政策建议：3月4月11月20优惠1212月50优惠什样政策优惠市场作出正反应目通种手段效延长旅游季节
成立中高端市场会员俱乐部会员俱乐部针高端团体会员俱乐部性质游客需缴纳少会费天骄马术俱乐部花费超定数额然取会员资格会员旅游区消费享受定折扣消费积累达定点数获免费住宿夜增加游客回头率普蒙族文化蒙古马文化知识宣扬健康理念
VIP计划：助天骄马术俱乐部开发建设发展客报刊电视记者旅行商政界等实施优惠计划客食宿实行免费5折等优惠政策
4促销策略
（1）广告媒体选择
围绕马文化品牌营销题委托专业公司站战略高度做出详细广告传播方案广告方案应阶段性策划长期规划结合方案保障够达序预期效果根阶段市场媒体选择实现类媒体机配合形成媒体渠道网络角度立体化广告台
l 面媒体广告品门票宣传册图明信片传单海报媒体光盘等
l 鄂尔斯市市场电视台新闻专访软性广告优时段硬性广告必补充栏目选择新闻栏目外专门旅游栏目生活栏目达成长期合作外区外省市电视台达成合作运营初期采取较密集投入策略外时旅游旺季半月前开始广告
l 相关市场广播电台交通台广播媒体众媒体形式相部分游客会驾车旅游广播信息更关注
l 鄂尔斯市区报刊
l 国家级旅游马术房产等行业报刊
l 车站机场高速公路户外广告
l 繁华商业区知名景区门口户外广告
l 互联网广告
（2）公关活动
举行名天骄马术俱乐部采风活动旅游营者相关政府机构起邀请文化界旅游界商界等名前天骄马术俱乐部聚会交流
着条件成熟利天骄马术俱乐部区位独立环境良配套完善等优势盈利终目前提联合相关政府机构举行历史传统文化持续发展坛成长期性品牌扩天骄马术俱乐部社会影响
5节事活动
办方身份举办鄂尔斯达慕会神马转世节庆活动马文化角度形式加演绎提高天骄马术俱乐部知名度影响力
达慕会达慕蒙语娱乐游戏意思达慕会蒙古族民年度古老盛会般年七八月秋高气爽季节举行项目设置赛马套马马球骑马射箭马斩劈马竞走马技巧运动赛布鲁摔跤射箭蒙古棋等民族传统项目精彩表演项目
（二）针旅游市场特点实施具体营销策略
1中高端市场
（1）国市场
天骄马术俱乐部目前属开创期应高频率全方位立体互补方式国进行宣传
l 提高知名度
运述广告媒体选择公关活动节事活动等策略提高天骄马术俱乐部全国知名度
l 针产品突出精品特色
针客源市场需求推出特色旅游精品产品
针治区客源市场突出蒙族传统文化蒙古马文化旅游精品治区客源占天骄马术俱乐部中高端市场部分区城市尤鄂呼包市开发面中高端市场促销活动刺激市场需求增长拓宽客源层重点应做学校机关企事业单位客源工作教育局体育局团委妇联青联作家协会等结成合作关系部分细分市场具消费力时具重复回头旅游特性外中型企事业进行直销引导公司商务会议奖励度假旅游高消费规模回头率高市场实施淡旺季价格差战略淡季吸引游客
针京津市场京津市场鄂尔斯市国旅游市场份额较两外出游更讲究历体验注重文化品位旅游产品突出特色突出体验产品营销天骄马术俱乐部举行名天骄马术俱乐部采风活动扩天骄马术俱乐部声誉二相关媒体宣传里宣传广告广告通名者游客感受进行宣传外部分游客驾车鄂市广播媒体样容忽视
针陕西山西宁夏等周边距离省份市场该市场游客选择旅游民族文化然景观差异频繁商务关旅游产品应突出产品差异化外蒙古周边距离市场坐飞机火车汽车抵达鄂尔斯市天骄马术俱乐部宣传突出飞机场火车站高速路两边做户外广告时旅行社建立良合作关系天骄马术俱乐部造成吉思汗陵响沙湾起鄂尔斯市精品旅游线路
针国市场该市场部分空间距离远导致游客难成行成行游客选择团队旅游形式旅游产品策略成吉思汗陵响沙湾天骄马术俱乐部包装开发成条精品旅游线路旅行社推广
（2）海外市场
l 加宣传力度
海外游客项目知甚少加宣传力度采取针性促销措施根市场需求原推出特色产品批实力旅行社建立稳定关系保持天骄马术俱乐部市场相稳定尤蒙古日韩国级市场国家具体思路：
①成吉思汗陵响沙湾天骄马术俱乐部包装开发成条精品旅游线路进行营销
②海外国客源设办事机构建立代理点建立合资旅行社逐步度组团开辟客源直接招徕组织客源渠道中期香港设立旅游办事处旅游代表香港合资香港作天骄马术俱乐部面国际旅游市场前阵年邀请客源国旅行社天骄马术俱乐部考察景点踩线加深印象增加感情交流加强合作年邀请l－2批国外影响愿意天骄马术俱乐部宣传旅游专业性记者专家天骄马术俱乐部采访利国外媒介直接面中高端市场
③提高宣传品质量努力做系列化专题化语种化
④市场定位市场产品题口号
⑤参加旅游展览年利种展览会博览会（北京旅游资源展示会国家旅游局海外促销会日韩国蒙古国香港美国法国站）时场旅游交易中心（北京旅游交易中心）永久性场精心策划设计旅游区展台吸引观展者注意发放旅游宣传手册资料
l 力开发特种旅游
展天骄马术俱乐部长力开发天骄马术俱乐部特色专题旅游资源时通天骄马术俱乐部住宿餐饮娱乐康体等设施开展草原休闲度假产品着力点仅特殊旅游身价值创汇收入更重特殊魅力量新闻媒介广泛传播产生轰动效应招徕常规旅客取非常规性宣传效果
2专项市场
专项市场般没域界限游客赏马爱马养马高端消费士客户产品极高求方面需突出产品精制高端客户天骄马术俱乐部提供仅优秀马匹精制马文化绝佳度假环境身份象征方面突出域私密性安全性马文化安全措施需功夫
第四章项目建设选址建设条件证
理位置
（）理区位
鄂尔斯市位蒙古治区西南部处鄂尔斯高原腹东南西晋陕宁接壤北东北草原钢城包头治区首府呼浩特隔河相东西长约400公里南北宽约340公里总面积86752方公里
XX马术俱乐部位鄂尔斯市新规划政府康巴什新区（原名青春山济技术开发区）2000年12月治区民政府批准设立治区级开发区位鄂尔斯市东胜区哈巴格希乡境
康巴什新区规划建设面积3155方公里控制面积155方公里规划建设项目位新城区北郊城控制区北新城区总体规划范围XX马术俱乐部块新城规划中旅游景观
（二）形貌
项目鄂尔斯市然理环境显着特点：起伏西北高东南低形复杂东北西三面黄河环绕南黄土高原相连貌类型样草原高原全市境五类型貌原约占总土面积433丘陵山区约占总土面积1891波状高原约占总土面积2881毛乌素沙约占总土面积2878库布齐沙漠约占总土面积1917
XX马术俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙巴拉尔（固定半流动沙）伏形该区属鄂尔斯沉降构造盆中部表侵蚀强烈沟发育局部区基岩裸露典型丘陵沟壑区
项目选取新城北郊第二块山头东西两山头处良理位置环境景区处环成吉思汗陵旅游圈重节点
（三）气候条件
鄂尔斯市处中温带干旱半干旱渡带属温带陆性气候年均温67℃年均降水量250—400mm特点冬长夏短四季分明寒暑变化剧烈气候干燥降水集中
鄂尔斯市气象站伊金霍洛旗阿镇气象站系列观测资料康巴什新区规划区年均气温62oC日高气温38oC日低气温314oC年均降水3483mm降水集中789三月占全年降水量70左右年均蒸发量25063mm降水量72倍57月份全年盛行西风北偏西风积雪厚度39Cm年均季节性标准冻深15m达18m
康巴什新区北郊西部拥鄂尔斯两饮水库形成特区域气候
（四）土壤植
XX马术俱乐部康巴什新区属典型沙丘陵土壤种类栗钙土宜耕作属宜林宜牧区植景观温带干草原
二建设区概况
（）口民族
鄂尔斯蒙古族体汉族占数民族聚居区2004年末全市常住口14666万中男性口7642万女性口7024万全年出生口150万出生率102‰死亡口080万死亡率551‰然增长率469‰口密度155方公里
规划中鄂尔斯市三区包括东胜区康巴什新区伊金霍洛区（申报）发展成口超百万城市
（二）济水
2004年鄂尔斯完成区生产总值3804亿元增长31居治区第三位中产增加值40亿元增长157二产增加值2261亿元增长367三产增加值1143亿元增长261均生产总值26万元超全国全区均水
鄂尔斯天然聚宝盆资源丰富叹观止目前境已探明煤炭储量1496亿吨约占全国已探明储量六分天然气已探明储量7504亿立方米中苏里格气田储量规模达5000亿立方米国特型气田正勘探开采中石油天然碱食盐芒硝石膏石灰石高岭土等矿藏储量颇观鄂尔斯市中心区域中国21世纪源接续——鄂尔斯盆源资源富集品位高质量称做中国科威特
（三）交通条件
XX马术俱乐部康巴什新区北部青春山东南西三面东西乌兰木沦河环绕势坦交通便利210国道高速公路109国道级公路开发区东侧交汇正争取建设薛（家湾）石（嘴山）铁路开发区南侧通距包神铁路13公里东胜城区20公里阿镇3公里成陵25公里神东矿区55公里拟建鄂尔斯飞机场15公里区域拟设工业区高新技术产业园区生活区行政商业金融文化综合服务区等
康巴什新区距包头市城区100余公里全程高速快速路约时半车程距呼浩特机场260公里新区距包头机场96公里距榆林机场180公里特鄂尔斯新机场建设项目开发奠定良交通条件缩短项目高端客源时空距离
（四）公基础设施条件
1供电
目前景区荒供电设施没引入根新区规划项目电条件分析项目区电解决
2供水
项目区背康巴什新区两水库水位较高旅游开发景观水解决项目开发建设项目区离城区较供水连入市政供水网线
3通信
项目区势坦线通信条件较线通信接入市区通信系统
三工程建设条件
（）项目选址
项目位鄂尔斯康巴什新区北部环城公路北二号山头中心南环城公路西三号山头坡东二号山坡项目总占面积66公顷（1000亩）
南视野开阔遮挡俯瞰全区康巴什新区发展具备规模该位置整城区制高点具较景观视觉
建设位城区北部选择城区景观周边开阔三面留余发展空间
项目情况区位域旅游景观规划确定具体建设业选定根周边旅游情况留备选余
项目新区城市控制性规划划定旅游景观政府指定项目建设符合规划求
（二）场址现状
康巴什新区总体西北部高东南部低中西部较明显起伏乌兰木沦河带北部形缓面标高12801398米相高差达280米规划区范围质条件良属适宜建设利城市建设中面排水组织规划现建设具良质条件
XX马术俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙巴拉尔（固定半流动沙）伏形该区属鄂尔斯沉降构造盆中部表侵蚀强烈沟发育局部区基岩裸露典型丘陵沟壑区
（三）工程质水文质
鄂尔斯市域河流黄河流域分布许天然湖泊根五道恒水文站三十年观测资料乌兰木沦河年均流量75m3s中东西乌兰木沦河均常年性流水河谷基流量较稳定
该河谷水期排泄洪流洪水期排泄洪流遇雨季洪水携带量泥沙奔泻构成区表水排泄通道区水排泄通道规划区侵蚀沟排泄洪流
康巴什新区河流水系伊金霍洛旗东部黄河支流窟野河流域外流河流东西乌兰木沦河规划区周边河流两河规划区东南部汇合形成区乌兰木沦河目前项目东西两面两水库已建成期实现蓄水水库形成景区水资源丰富景区水具相优势
（四）工程建设行性
项目交通区位项目具良外交通优势仅具通畅外交通联系时周边鄂尔斯市重量级旅游区形成良组合
整康巴什新区规划分析马术俱乐部康巴什新区居民生活水源具定距离景观相互利映衬规划建设中形成相互生态隔离带饮水源会产生环境影响
条件分析项目处新城规划旅游景观项目建设整康巴什新区增加良生态环境空间
马术俱乐部项目城区北部二号山头山头谷高差较利缓坡利项目布点规划建设区范围土已全部新城区规划建设征马术俱乐部划定范围居民已全部迁北部
安全性分析根康巴什新区建设规划项目规划安全性较高属安全性建设
综分析XX马术俱乐部开发建设然条件济区位条件具开发优势实施马术俱乐部项目建设工程行
第五章项目建设方案
建设原
1马术俱乐部建设必须生态建设规划相结合生态环境建设促进旅游区发展旅游产业带动生态建设二者双拉动互托
2项目开发注重三效益结合济效益生态效益社会效益机结合投入必须产出
3旅游景点开发单独考虑周边旅游景点等配套形成旅游网络系统
4规划必须手笔高起点高水中外古文化结合力求做特
5创造良环境建立良体制机制力引进技术资金等
6实施品牌战略原加XX马术俱乐部宣传力度创造新形象造新品牌
二建设目标
项目鄂尔斯新城区文化景观休闲功需鄂尔斯全市旅游网络体系重组成部分
项目开发目标定位应新城区定位鄂尔斯旅游发展格局定位相吻合服服务鄂尔斯新城区鄂尔斯全市旅游发展格局满足新市区功配套时通项目开发提升鄂尔斯全市旅游发展提供重支撑
作新市区重点建设项目项目鄂尔斯新市区文化旅游景观三方面亮点鄂尔斯区高端运动休闲文化旅游项目开发建设开创鄂尔斯城市高档运动休闲新纪元
总体目标定位：
造鄂尔斯马文化代表融域样性文化体验旅游集民族风情竞技娱乐旅游接休闲度假体极具特色马术俱乐部
专项目标定位：
l 鄂尔斯市俱休闲时尚休闲区
l 鄂尔斯市龙头旅游景区
l 蒙古境极具特色旅游景区
l 全国知名专业马术俱乐部
三项目功分区布局
根XX马术俱乐部发展总体目标资源特性结合整项目区块现实基础新城开发旅游景观文化展示中需功块相组合性原马文化展示传承体验轴线梳理生态资源文化资源景观资源基础项目总体布局：
轴带四区
（）轴
1区位
轴康巴什新区景观轴延长线直二号山头山顶新城区高位二号山顶俯瞰整新城区作景区轴起环城公路止二号山顶
2功定位
轴天骄马术俱乐部核心景观轴鄂尔斯市康巴什新区生态景观轴延长项目建设城区拓展生态空间城区发展具扩展性时轴俱乐部旅游发展轴整景区文化展示系统轴
轴线串联旅游接服务区马文化展示区（俱乐部入口门——骏马广场——马文化博物馆——天马阁等体建筑）
（二）带
1区位
带项目北侧生态景观带通乔木树种种植形成天然屏障整区块生态环境构建提供良外部景观空间
2功定位
发展带界定旅游活动区域生态然原始保护区渡区整体形成外围然生态起涵养水分作旅游活动提供良生态空间
景观带作游客休息带北部村庄形成效空间分隔
（三）四区
根景区功划分天骄马术俱乐部核心区域分四片区包括旅游接服务区马文化展示区马文化风情体验区马术庄园休闲区
1旅游接服务区
旅游接服务区整项目第印象区服务整项目重功区建设项目：景区入口门生态停车场旅游接服务中心（包括游客集散中心银行邮局贵宾接处司机休息室旅游商品购物店旅游景区员工宿舍）神马山庄（庭院式层数控制二三层饭店宾馆设施游客非会员旅游住宿客房服务）
2马文化展示区
马文化展示区建：
天马阁——马术俱乐部标致性建筑观景文化展示等功
骏马广场——系列马文化雕塑品构筑物等组成祭祀鄂尔斯神马仪式活动场
马文化博物馆——鄂尔斯马文化展厅马科普展厅世界名马展厅中国名马展厅走马展厅马类运动项目展厅
3马文化风情体验区
该区马术俱乐部开展马术运动体验表演观场时训马圈马场
马文化风情体验区建设项目包括非标赛马场骑术练场马圈型观礼台阳光马房等
4马术休闲庄园区
马术休闲庄园区建设项目：
马术庄园——二十余栋独立风格异庭院式四合院式建筑群组成分私庄园企业庄园两类
骑士会——骑士会整天骄俱乐部会俱乐部康体健身场会员活动中心具鄂尔斯民俗风情蒙族文化特色表演特色餐饮服务重场
四项目建设详细方案
研究分析项目建议书基础项目选研究报告项目建设方案佳方案
（）旅游服务接区
1位置
旅游接区位景区环城公路处原村庄旧址处位整景区景观发展轴南端
2项目详细建设方案
（1）景区门
方案：
XX马术俱乐部旅游接区门设环城公路北侧建环城公路控制红线外距环城公路50米公路连通
门总体设计采民族建筑风格体建筑采钢筋混凝土结构门体建筑雕奔马图案建筑总高度22米总宽度40米
景区门整马术俱乐部建筑风格相统门设计周边环境相协调形成马文化鄂尔斯方历史文化联系门标明XX马术俱乐部字样
门两侧前方设面天马旗高18米
天马旗间挂印马图案彩旗
门两侧横栽种高树种行成高树绿化隔离带
方案二：
门采型景观立柱建筑体结构门八根柱柱高16米厚约15米柱柱间铁链交叉连接雕景观图案立柱间栅栏围墙连接形成通透气派景观意
门总宽度40米门外整景区木栅栏围合成形成体闭合景区
景区门前设广场景区第印象区
（2）生态停车场
马术俱乐部停车场总占面积2000方米时停放70辆车位门外两侧占1000方米西边旅游车辆停车场东边宾馆专停车场规划建设成生态型停车场植草砖铺设公路景区形成绿化隔离
停车场周边设供游休闲场配厕供游
停车场周边进行植树绿化景区道路进行效隔离停车场处隐蔽林中
完善停车服务理景区停车序
（3）旅游服务中心
位置：服务中心位门入口约50米轴线西侧
建筑面积800方米游客提供旅游信息时整景区理机构设置
游客中心建筑物外形体现蒙古族古朴风格特色连体蒙古包连体蒙古包直径约20米蒙古包周边直径约10米中型蒙古包连接成具三星级宾馆厅设施标准包括服务台值班理台理室库房购物室卫生间理房
游客服务中心相整马术俱乐部总服务台接游客迎送服务场游客办理住宿手续提供购票购物邮政电话医疗外币兑换信息咨询等相关服务门侧安装触摸式导游仪
（4）神马山庄
位置：位御马道东侧西游客中心称
山庄包括餐饮宾馆住宿设施游客非会员旅游住宿客房服务旅游者提供完善接设施条件重点建设先期提供100间客房远期提供200间客房标准间建10间高级套房规划建设三星级标准
建设指标：建筑面积12000方米中餐饮区建筑面积2000方米住宿接区建筑面积6000方米
神马山庄马文化设计理念采取中式院落式建筑风格结合蒙古特色建筑特征层数控制二三层
神马山庄整马术俱乐部餐饮服务场提供正常高档餐饮服务外提供特色方餐饮服务餐饮区举办婚宴生日宴寿宴等型餐饮宴会
配高档室娱乐项目桌球保龄球童游艺场等
（5）配套设施
接服务功区隐蔽位置规划整建设马术俱乐部锅炉房变电站作周围设施供热供水供电基础设施
（二）马文化展示区
1项目范围
马文化展示区位整项目区块中心位置北第二山头山顶南接入口接区整项目区块核心区域项目东边高端马术休闲庄园西边马文化风情体验区
2空间布局
项目布局设计通加强突出景观轴线基础入口区北推进形成层次鲜明景观建筑空间中间条马文化题神马通道——御马道御马道南边末端入口区门北联系马文化博物馆骏马广场景区标志性建筑天马阁
3项目详细建设方案
（1）御马道
景区门入口天马阁路宽15米长约800米路面设计缓便型车马行走
两旁种植行道树树种花种草形成然生态隔离带
道设栓马桩没赛时马圈里马栓形成活生群马景观
道路两旁设马关景观品建筑设24尊风格马术造型木雕椅体现中外马文化时更重具供游客休息功
（2）骏马广场
位置：骏马广场位御马道中轴位置
功：供游客娱乐游乐活动游客体验马文化魅力引入种境界重参性
建设指标：广场占面积3600方米体草绿化体现草原风情蒙族文化特色
建设容：
广场圆形广场轴穿广场通天马阁广场西部景区部二级道路通马文化风情体验区
骏马广场中心喂养匹白马增加旅游区活力
广场周边增加植景观
广场周边设天马旗旗标志腾飞马种精神种吉祥象征
提高旅游区愉悦性增加游客兴奋点定时广场进行改编查玛舞具蒙族文化色彩舞蹈表演
（3）马文化博物馆
位置：马文化博物馆位骏马广场北侧紧连骏马广场
功：整项目马文化蒙族文化收藏展示保护中心
设计思路：马文化博物馆采取蒙古召庙建筑格局体现蒙族文化鄂尔斯马文化核心通声光电图文等种技术手段讲述蒙古族发祥蒙古马发源事时结合展示中外马文化现代马文化时尚马术活动
建设指标：马文化博物馆建筑面积2500方米全国马文化博物馆双层建筑总高度12米体建筑民族建筑风格
建设容：马文化博物馆分鄂尔斯马文化展厅马科普展厅世界名马展厅中国名马展厅马类运动项目五展厅
l 鄂尔斯马文化展厅
博物馆重展区展示区亚欧陆蒙古马展示蒙古族草原文明历史文化生产生活俗展区重点体现鄂尔斯宫廷文化游牧文化歌舞文化祭祀文化婚礼文化等中鄂尔斯特方文化中马文化展示整展厅重点包括容：
汗马
讲述蒙古族起源蒙古马起源鄂尔斯里成吉思汗神马成吉思汗两匹军马鄂尔斯成吉思汗奶祭99匹白马
马民间事
讲述民间事中神马事成吉思汗两匹军马传奇事等收集牧民马事
马节庆
马关节庆活动达慕赛马马奶节奶祭等重活动
马具牧马
马具工艺性体现鄂尔斯马具蒙马具中美体现牧马放马民俗剪马鬃等容
l 走马展厅
展示鄂尔斯特走马品种体现走马活动跑马赛马处
l 马科普展厅
展示马起源进化——马生理行——马性——养马略——中国养马简史——马文学——古马情——典马画等
l 世界名马展厅
世界名马名驹阿拉伯马展区英国皇家名马展区阿根廷贵族名驹区等
l 中国名马展厅
展示中国马术运动产国名马全面展示马中国重意义中国马文化涵
l 马术运动项目展厅
展厅展示中外马文化纪事关马赛活动蒙古族赛马活动等里展示时展出中外名赛马节事活动奥运马重展示容
l 神马转世展厅
体现成吉思汗神马转世资料
l 马具制作展厅
马相关具展示时游客参马具制作购买相关马具引进国际名牌马具
l 马艺术画展厅
展出关马名画奔马图八骏图等珍贵画展
（4）景区标志性建筑
方案：天马阁
位置：天马阁位项目区高点二号山顶位新市区景观线延长线
功：鄂尔斯市天骄马术俱乐部标致性建筑时马文化标致性建筑
设计思路：总体设计楼阁式建筑阁体造型分五层蓝色（天空）红色（太阳火）白色（云乳汁）绿色（水草）黄色（）装饰寓意吉祥祥腾飞
面阔五开间进深五开间面四层八角形屋顶层采取琉璃瓦盔顶形式
体现方文化展示文化传承发展建筑腾飞象征意义标志性建筑高3155米象征着鄂尔斯康巴什新区城区面积3155方公里土
方案二：神马骑士雕
二号山头石质材料塑骑士神马雕作景观意性标致建筑
（三）马术休闲庄园
1项目范围
项目位目前3号山头2号山头间缓坡通绿化区环城公路间形成景观分割整项目面积约250亩
2空间布局功
空间布局采高端休闲活动中心焦点极核四周分散布置20栋马文化题休闲庄园突出马术俱乐部悠闲高贵周围环境形成体建设蒙区中国马文化题第品牌高端休闲庄园
3项目设计方案
（1）马术庄园
20栋庄园构成体企业享庄园风格异庭院式四合院式建筑群落组成外墙饰恰装饰墙采通气保暖新型建筑材料具建筑观赏性然环境相益彰具较舒适性安全性部分庄园引入三号山头背面水库里水作庄园区景观水根形特色设计水景
栋庄园拥独立土占等约3000方米左右私家园林花卉园艺绿草场组合成形成庄园概念建筑容积率015
庄园区建筑形态功分私领庄园企业式庄园
l 私领
私领庄园10栋占相较栋占3000方米建筑面积300—500方米
庄园户进行装修极力凸现带浓厚现代民族气息格调
庄园间片草庄园间区隔效连接庄园庄园间够互影响遥相呼应成然化区域系统
部分庄园公草圈养马匹业居住者马接触中进步感受作庄园乐趣贵族般生活
l 企业庄园
产权会相较会式庄园区企业联合进行量体设计根市场需求进行分期建设总体数量控制10栋栋占5000方米建筑面积800——1000方米容积率012
企业庄园产权酒店形式进行营业进行季节性度假居住作投资型项目委托开发商进行出租营参分红
企业庄园企业提供商务谈判会议休闲会客等服务
开发商提供家服务雇佣居民进行农耕马匹饲养服务时马术庄园作度假住宿场进行市场营
拥良景观氛围文化体验功马术庄园成马术俱乐部重观光旅游项目
（2）骑士会
骑士会处较庄园式马术题休闲会整天骄马术俱乐部会相位置较马术风情体验区占10000方米建筑面积2500方米
高端游客提供休闲空间体验传奇马文化代表现形态商务会议休闲活动中心区块重点周围生态环境改造时拘格部装修进行题导进行特色装修整项目产生极丰富性服务氛围成非常影响力夜间高档消费场
外型俱乐部马鞍式建筑现代时尚建筑手法体现浓郁马术文化马术运动题体两层建筑
门：会门设置应突出马关题门前面设置处喷泉喷泉中央腾飞型神马雕塑
会厅：门进入会厅顶面建筑采透明玻璃两头翘造型马鞍形突出蒙古马背民族特色框架造型体现现代风格
餐饮设施：位厅两侧楼设中西餐厅游客提供中西餐饮服务二楼奶茶厅娱乐设施里提供蒙族奶茶蒙族特色点心
型会议室：二楼配型高档会议室马具作装饰
康乐设施：会设型游泳池桑浴室桌球室红酒吧棋牌室等项娱乐设施
装饰马关马油画骑马配套设施马蹬马头琴马介绍等等
（3）庄园区型停车场
庄园区择址修建处型停车场占面积约800方米供庄园区高端客停车
（四）马文化风情体验区
1项目范围
项目范围包括目前第第二山头间二号山头西侧相坦土
2空间布局
项目空间布局围绕非标马场展开周围设置种马文化风情体验项目中非标马场相封闭空间外围种马文化风情体验项目半开放空间时周围景观环境融合体
3项目建设方案
（1）赛马场（非标）
赛马场非标准赛马场根综合形特征规划非标赛马场分外跑道外围跑道设计周长1200米宽25米圈训练跑道周长1100米宽15米赛马场马文化风情体验区核心项目外跑道间外围圈道木栏围合圈跑道植草绿化外围跑道考虑赛马安全马道采沙石底基细沙表面铺设
（2）观礼台
马道四周设计型观礼台观礼台设计讲求美观实进行防晒防风防雨处理设计容量约500
（3）马圈
跑道两侧设置33000方米左右型马圈供马匹赛表演马匹操练
（4）阳光马房
考虑赛马场（非标）马匹数量马匹数量景区建设供养50—60匹马马房马房宽敞高采光良建筑面积1000方米包括休闲庄园私马房
（5）放养区
跑道马圈训练场马房间片公耕绿外设置约500亩放养区放养区做整俱乐部马匹放养区功做俱乐部项目景观生态保育区
丰富俱乐部活动容放养区开展马球舞马骑马射柳等游客参性活动
（6）POPO赛马游戏竞技场
POPO赛马游戏场童游戏房景区童设计马关游戏建筑面积300方米
（五）绿化景观工程
绿化景观工程包括种植草行道树街灌木观光步行带绿化景观品景观标志物景观节点等工程
l 草
草草种选择适应性强适品种品种面绿化
l 行道树街灌木
道路两侧种植行道树街灌木带形成旅游区景观游步道道路总长度约3000米间隔5米道路两侧种植行道树约种植600棵行道树树种采适环境景观乔木树种重景观节点种植景观乔木作绿化布景
l 观光步行道绿化景观品
整项目步行道面积15000方米步行道铺设砖隔定距离设置灯座椅休憩亭标志牌花坛等绿化景观品供行休憩时绿化品30组组包括灯2座椅3休憩亭1花坛2
l 水体环境
项目区跑马场附适位置修建工水体环境水体面积2000方米水边设置50米长25米宽走廊构成水体景观
（六）环卫导引标识
l 垃圾处理设施
新设步行道旁间隔定距离布置垃圾桶组绿化品中包含垃圾桶30景区设处垃圾站位马文化风情体验区北侧处理马粪生活垃圾
l 景区公厕
景区设三处公厕分位入口服务区马文化风情体验区马文化展示区
l 引导标识
功区门处游步道分设置景区总导游图分区导游图介绍俱乐部区概况功区划分景点位置游览路线等
路口游较集中区域险段等设置防火标志宣传牌强化游客防火觉性出入口景区游路交点等均需设置指示牌标明方
第六章基础工程建设方案
遵循基原
1必须执行国家旅游业关规范标准规定等符合蒙古鄂尔斯新区发展战略规划求
2应根防火安全卫生等求结合外部运输条件场形质气象条件远期发展规划等素综合确定
3应景区部功区间具良联系总体布局节约简洁整齐
4竖布置应充分考虑完整效雨水排水系统外部现规划
道路排水设施等标高相适应
5满足景区高峰情况工程线敷设求
二供水排水消防
（）报告编写采设计规范
国家现行关设计规程规范标准：
建筑水排水设计规范(GB50015—2003)
建筑中水设计规范(GB50336—2002)
室外水设计规范(GBJ13—86)
室外排水设计规范（GBJ1487）
生活饮水卫生标准（GB5749－85）
城市污水生利城市杂水水质（GBT18920）
城市排水工程规划规范GB503182000
室外排水工程设计规范GBJ1487(97版)
城市工程线综合规划规范GB5028998
污水综合排放标准（GB89781996）
表水环境质量标准（GHZB11999）
建筑设计防火规范（GBJ1687）
（二）供水
1供水现状
项目建设区表水周边拥两水库水资源较丰富水藏浅水量足水质处理达国家饮水标准景区生活水马匹水景观观赏水娱乐水植物灌溉水等满足
2水源规划
水源赖周边两水库水项目区水水
3水量
l 生活水量计算
景区规划日接游客数理服务员数量约2500
客房床位数量420水量300L床·日
散客水量标准：20L·日
时变化系数K时25
均时水量73m3h
高时水量18m3h
日变化系数取K30
日生活水量：（2500×002＋420×030）×3528m3
l 未预见水量
日生活总水量25计
l 消防水量计算
室外消防水量：15Ls
消防水量时间发生火灾1次灭火水量15LS持续时间2时计消防水量Q3108m3
室消防水量：10Ls
总消防水量：25Ls
l 企业日常运营水量
日常水包括养马水景观绿化灌溉水体景观水
匹马天300L计算50×0315m3D
景观绿化水采节水设施夏季天500m3计算
l 总水量值
528×（1＋25％）+15m3+500m3＝1175m3d
l 事备水量总水量70计算
4供水规划
景区水规划水源采汲取水作源水处理达国家生活饮水卫生标准（GB5749－85）规定作生活马匹水景观绿化灌溉水体景观水直接水需处理节省开支
规划供水景点景区单体建筑水需景点绿化等
景区建设水处理站处理力1200m3d（50m3h）处理水质达国家生活水水质标准景区铺设DN100网供景区生活消防水
水干径DN100
水网正常供水压力求028Mpa
水道埋深10米
水道采常规水镀锌钢采塑钢复合硬质PVC等新型材
5消防规划
景区室外消火栓采安装方式注意防冻泻水试压式消火栓结合景区布置干道次干道路旁边便消防水道供水水步实施室外消火栓保护半径80120米
景区建筑室重点防火单位配备定数量移动灭火装置
（三）排水
1排水现状
项目建设区位中心城区外目前市政排水设施没进入项目建设区
2排水方案
项目排水雨污分流原考虑污水雨水分处理排放便污水收集处理雨水利规划建设区排水系统接入市政排水系统通暗渠排入市政污水处理系统排水路遵循先深浅原区域污水道道路等基础设施时规划时设计时实施
（1） 污水
规划区污水生活污水少量马匹水污水生活污水量取生活水量85生活污水量561m3d厕粪便污水先化粪池预处理入排水道厨房含油污水隔油池隔油处理排入排水道污水直接排入排水道排水道采DN300~DN400钢筋混凝土道
设置中水处理设施中水处理选中型中水处理成套设备操作简单维护方便减少期维护复杂性处理水水质达国家标准城市污水生利城市杂水水质（GBT18920）规定供厕道路清扫绿化车辆洗等杂限度减少水资源消耗保护环境进步节约水资源降低植树林维护成
整景区道路铺设污水道排出水质符合污水综合排放标准级标准
（2）雨水
干道路广场赛马场雨水雨水口收集组织排入雨水干d500d600采砼雨水雨水收集储备进行绿化灌溉景区雨水表然渗流补充水
a设计标准
设计重现期取年5年校核
b径流系数综合值取06
c暴雨强度公式
暴雨强度公式采暴雨强度公式
三供电明防雷
设计采规范：
民建筑电气设计规范(JGJT1692)
供配电系统设计规范(GB5005295)
建筑物防雷设计规范(GB5005794)
低压配电设计规范(GB5005495)
民建筑明设计标准(GBJ13390)
（）供电系统求
1等级负荷求
根景区负荷等级情况满足负荷供电连续性性求项目区拟采10kV电源拟建鄂尔斯马术俱乐部供电电源引康巴什新区变电站马术俱乐部设置处10kV开关站
电子计算机房信息通信系统消防系统（火灾动报警事明等）防盗信号电源餐饮厨房部分电力级负荷
游客接中心俱乐部广播通道明二级负荷
接服务区庄园宾馆住宿餐饮等电三级负荷
2供配电系统
供配电网络环状枝状相结合重供电点采双回路设计保证供电安全
（二）电气明
景区露天路灯射灯等事明正常明时明电源动切换分散事明应急指示采设置应急明灯方式
游客服务中心宾馆住宿区理房控制室设备房荧光灯白炽灯辅
庄园区餐饮区白炽灯荧光灯辅
广场赛马场（非标）采高杆明道路明停车场采高压钠灯建筑物外立面采金属卤化物灯射突出形象
（三）防雷接
建筑物顶面设短针避雷线防止雷击建筑物梁柱钢筋基础钢筋焊接成接网形成防雷接系统防雷接应电气设备接相连接防雷电波侵入建筑物电缆进出线应进线端金属外皮（扩套）保护钢电气设备接连接
四通讯信息
项目包括庄园宾馆住宿活动中心休闲住宿游乐拟设置商务中心信息网络中心餐饮娱乐服务等项目
信息系统通电脑网络收集世界国旅游信息通光纤网络互联网进行资讯传播广泛进行宣传
满足项目高水准发展通信求项目区通信设施规划拟设置600门IDD电话光纤线路设置监控系统讲机电脑信息显示等设备满足项目营理求
五安全卫生防疫措施
马术俱乐部整园区加强区安全保障工作建设程中注重安全设施硬件投入消防设施投入等俱乐部投入运营俱乐部设施定期进行安全检查保证游客身安全马术活动程中特加强游客保护制定安全保护措施急救中心加强俱乐部保安理工作保障俱乐部财产安全
加强建设卫生防疫建设俱乐部建设防疫站聘请专业兽医定期俱乐部马匹进行检查
六项目节措施
项目源电部分热电空调设备监控系统明等
节措施：
1房顶墙面建筑采合适窗墙量利然光时少开灯开灯节约电
2符合明质量求选光通量高光源光通利率高灯具
3明采荧光灯金属卤化物灯等高效光源功率数均05～06间减少电功损耗供电方面考虑采分散电容器补偿外变电采集中静电电容器补偿提高功率数09
4建筑物墙体保温采高质量保温材料减少冷热传导损耗采分散空调器应选择节型减少电损耗
5设置中央监控系统采智化控制系统根具体需控制变电设备灯光系统佳运行状态
七节水措施
1水循环
工程项目设置中水设备采循环水系统项目区水进行循环利达节约水目
2饮水直接灌溉
绿化灌溉水采中水雨水水量减少饮水进行绿化灌溉
3采新型节水器具
洗手盆采红外线感应龙头淋浴盆头采红外感应喷头洗涤盆龙头采气式龙头便器水采节水型水箱等
第七章生态环境保护建设规划
环境保护旅游产业济体化发展目旅游产业持续发展目前实现旅游资源持续利佳途径生态旅游普生态环保知识生态环境影响负责种新型旅游方式天骄马术俱乐部建立破坏区域生态环境前提时游客游览环境然完美融合游览活动身道草原亮丽风景
生态然环境保护规划
（）满足土适宜性旅游开发区划
通天骄马术俱乐部综合调查结合生态学环境学理学等相关学科容根生物样性环境净力工废物处理力土承载力等分析整体环境设计中突破景观狭隘认知形势背景角度考虑景区项目间道路形建筑风貌视觉景观等等方面相互关系考虑通配置山体绿化道路街头绿山体建筑通绿景观融体
（二）景区生态建设
1环境现状
天骄马术俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙巴拉尔（固定半流动沙）伏形该区属鄂尔斯沉降构造盆中部表侵蚀强烈沟发育局部区基岩裸露典型丘陵沟壑区土壤种类栗钙土宜耕作属宜林宜牧区植景观温带干旱草原
2环境设计思路
天骄马术俱乐部设计思路充分考虑景区项目间道路形建筑风貌视觉景观等众系统方面相互关系营造统风格角度进行优化布局设计布局设计根景区区块处理环境形貌特点发挥资源特色形景观水体环境建筑四方面进行统设计采环保处理措施完全符合国家方关环境保护标准周边环境影响时力开发利节省源减少废弃物旅游发展形式太阳等绿色源设施采污染马马车作运客工具
3污染源分析
（1）污水
该项目污染物生活污水分区设置污水处理池污水服务区洗饮食含油污水生活污水客服务中心神马山庄骑士会等厨房污水分区设置处理池定期清理维护
（2）固体污染物
固体污染生活垃圾游客马术庄园游览居住区生活垃圾区时安排工作员收取进行害化处理
4污染物治理措施
（1）治理原
根三废治理生产装置时设计时施工时建成原采成熟先进工艺技术严格执行国家方关环保规定标准
（2）治理措施
l 污水处理
A生活废水：生活废水直接排入排水系统中
B生活污水：生活粪便等污水先三级化粪池处理排入水系统中
C厨房含油污水：厨房含油污水隔油池隔油处理排入排水系统中
述类污水局部处理达三级排放标准回收灌溉草
l 固体污染物控制
生活垃圾等合理堆置时进行害化处理
5环境影响评价结
良生态系统丰富景观畅旅游组织系统组成体系项目成功关键项目旅游活动影响区块环境生态整体谐发展机做文化景观旅游等元生态谐
天骄马术俱乐部时清区种污染环境破坏子加强环保措施时处理种垃圾废物（水气固体等）进旅游区游客发放废物袋回收废弃物游客宣传脚印外什留回收物进行分类处理规划免厕等生态型厕建设污染物处理场达环境指标求控制视觉噪声空气污染源头控制餐饮等排放生活污气时消防止种然灾害隐患
合理定价控制游客规模作提供高品位旅游产品生态旅游应保证精品意识旅游项目收费定价应中等收入游客接受力参某特种旅游项目抬高价格应做高标准服务游客感游值
适度开展旅游项目选择适宜发展旅游项目采取措施限度减少环境损害
建立信息数库采现代化理方法方面数资料进行整理例然文景观档案生态状况理特点居民信息游客量旅游调查问卷等分析整理便营理研究
（三）游客理
采取种效方法技术实施生态环境意识教育
利种媒体进行生态环境保护宣传导游图导游册旅游商品添加环境保护知识注意事项
突出旅游商品绿色生态特色加强天然食品旅游纪念品等绿色环保成分
违反相关事项游客采取行效奖惩手段
（四）区域环境生态开发保护
项目区生态环境较脆弱果鄂尔斯整区域生态气候环境质量降话项目作旅游项目受极威胁区域环境作整体生态系统应考虑合理区域生态开发保护防土沙化生态环境恶化采取措施：建立工草场改良草种种植水源涵养林防护林保护等
二生态旅游文环境保护规划
加强文化挖掘研究投入资金组织专门员研究蒙古族文化蒙古族马文化相关旅游产品化文化中构思旅游项目创意
树立土文化保护意识推动文化保护良性循环加强教育提高口素质珍视身文化独特性挖掘潜力保持蒙古族文化传统价值观现代文明吞没维护旅游原动力持续发展
加强游客文化生态意识教育游客积极参民俗风情游配合保护方民风民情入乡俗尊重惯利文化样性持续发展
三旅游景区绿化规划
（）绿化原
1生态学原理营造科学合理特色鲜明具延续性稳定性景观环境
2强调脉文脉休闲度假养生放牧等功创造性化绿色空间
3重视生态程恢复采取封场育林种草手段逐步改良环境生物样性然保育作规划基容
4贯彻手笔景观色块三精雕细琢景观规划设计原
5乡土树种适引进外树种断丰富植物种类体现生物样性特彩叶植物引进种植样性形成绿色底色五彩缤纷美丽面积然分布耐观赏生态景观
6注重景观价值济价值结合
（二）规划目标
注重适适树制宜保证植物健康生长体现特色绿化度假文化谐然景观文景观搭配营造良绿荫环境突出重点分清次科学搭配绿化整体握应绿注重造景绿化布局植物搭配注重造型色彩搭配做四季常绿季季花点（景点）线（道路）面（绿化区）结合乔灌花草相搭配营造种绿化空间整景区充满绿色生机活力
（三）植规划
1外围防护林
茂密高乔木零散秀气乔木处见低矮灌木艳丽花草物种形体组成优雅静怡森林清新洁净氧吧环境清洁工防护林
2重节点
功区间风景林作隔离带乔木灌木相结合组团式布局
入口区利乔木挺拔姿态烘托出景区气势花灌木色彩渲染入口热烈气氛
运常绿植物塑造神马山庄浓郁文化氛围彩叶树花灌木塑造神马山庄温馨氛围
骏马广场赛马场（非标）绿化考虑特殊木草绿化量种植紫花苜蓿紫花苜蓿方面作景观植物样马草料时配植山荞麦芨芨草草早熟禾等
放养区功作整景区景观绿生态保育系统时作马草料种植紫花苜蓿
东部马术庄园区植物色彩衬托出庄园宁静保健树种种植庄园生态养生新概念种植高乔木树种采樟子松新疆杨河北杨国槐馒头柳玫瑰等
（四）常树种参考
康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙半流动沙伏形根适适树原选择抗旱沙生性植物时结合观赏性药食等济性植物逐步改良生态环境
l 沙米沙芥沙葱沙柳沙棘绵刺（蒙古包宁）白刺四合木锁阳沙蒿沙拐枣沙冬青沙枣树沙柏沙旺柠条红柳梭梭花棒杨柴胡杨芨芨草罗布麻麻黄中沙冬青常绿豆科灌木称蒙古黄花木株高25～2米优良固沙绿化观赏药植物国家列三级保护植物
l 适面积分布半乔灌木种沙柳梭梭红柳沙拐枣柠条棒花沙冬青胡杨沙棘肉苁蓉麻黄甘草骆驼刺沙竹沙蒿黄芪等
l 超旱生耐盐碱抗风蚀半灌木半灌木灌木半乔木等起建群作藜科菊科蒺藜科蓼科种类次蔷薇科柽柳科禾木科等水分条件区养芦苇海韭菜海乳草马莲花苜蓿等
四景区环境容量规划
（）合理规划旅游环境容量制定适度游规模
旅游环境容量指旅游区时空容纳旅游者力容量水受短缺资源（限制性子）生态弹性游览心理满足度等素制约牧场生态系统脆弱性基础设施落景区旅游环境容量受限制必须根景区限制性素制定合理容量水控制景区开发强度根旅游景区（点）环境承载量严格控制游客规模适度开发旅游项目定范围定期转移选择生态环境破坏性旅游项目采取措施减少损害环境敏感区设立警示牌制定游客行规范督导游客行
（二）环境容量预测
l 环境容量
天骄马术俱乐部接游客包括中高端市场专项市场专项市场游客活动范围马术休闲庄园区该区占250亩游客非会员活动范围三区环境容量预测三区环境预测根国草原游乐区规划验般均占300方米标准环境容量：
600亩÷300方米＝1334次日
1334次日×200日年＝266800次年
l 环境容量
根天骄马术俱乐部整体环境容量进行预测
66公顷（1000亩）÷300方米＝1779次日
1779次日×200日年＝355800次年
l 住宿容量
次规划面积66公顷（1000亩）提供住宿神马山庄高端马术庄园活动中心预计420张床位高日接420位客入住
该项目处蒙古草原年四季特色均开展旅游项目旅游旺季考虑天气气温等然素良影响般510月季6789月旺季11—次年4月淡季确定年游天数200日年景区年容量：
420次日×200日年84000次年
第八章项目实施进度计划
项目实施理计划
项目实施理严格建设工程招标投标理条例规定委托合格资质机构工程设计监理工程施工进行公开招标社会监理单位项目全程进行投资控制进度控制质量控制
二项目实施进度计划
（）项目总体建设分期
项目预计建设资金建设求时位研究项目行性研究批准起报建工作施工图设计土建施工公工程安装竣工验收等阶段建设期三年
项目建设期：2006年
项目建设二期：2007年
项目建设三期：2008年
序号
工作容
期
二期
三期
2006年
2007年
2008年
1
项建研报批
*
2
报建手续办理
*
3
质勘察
*
*
4
工程招投标
*
*
5
施工图设计
*
*
*
6
土建施工
*
*
*
*
*
*
*
7
安装工程施工
*
*
*
*
*
*
*
8
建筑装修
*
*
*
*
*
*
*
9
竣工验收
*
*
*
*
*
*
*
（二）体项目建设分期
1期建设项目（2006年）
（1）建设总目标
建设期末XX马术俱乐部基础设施开始建设时加强生态环境治理区块生态山林环境水体治理进行改造景区道路网络体系基建成生态环境较改观初步满足项马术活动开展休闲需引起旅游市场关注成新市区影响旅游目
（2）完成建设项目
l 旅游接区
完成景区入口门游客服务中心建设
l 马文化展示区
期完成御马道天马阁建设工程
l 马文化风情体验区
建设完成赛马场（非标）马圈观礼台阳光马房体工程
l 马术庄园区
建设完成骑士会项目
l 工程
期基础设施达水电路通期生态绿化重点建设项目
2二期建设项目（2007年）
建设总目标：2007旅游区实现游客接时继续加强生态环境治理区块生态山林环境水体治理进行改造体项目建设基完成景区道路网络体系建设完成生态环境全面提升形成良性发展旅游生态环境满足项马术活动开展休闲需成新市区影响旅游品牌
发建设完成项目
l 旅游接区
旅游服务接区完成神马山庄建设
l 马文化展示区
马文化展示区完成骏马广场马文化博物馆建设工程
l 马文化风情体验区
马文化体验区重点建设完成放养区POPO游戏竞技场
l 马术庄园区
二期建设完成庄园十栋中私庄园五栋企业庄园五栋建设完成庄园区停车场
l 基础设施
完成二期规划基础设施建设重点完成景区道路绿化工程
3三期建设项目（2008年）
建设总目标：建设期末景区全面建设完成根市场需求景区进行扩投入
l 马术庄园区
三期投资完成私庄园五栋企业庄园五栋
l 基础设施完善
期马术俱乐部基础设施绿化完成
体项目工程建设分期表
项目分期
项目分区
建设容
期工程
旅游接区
景区入口门
游客服务中心
马文化展示区
御马道
天马阁
马文化风情体验区
赛马场（非标）
训马场
观礼台
阳光马房
马术庄园区
骑士会
工程
基础设施期
生态绿化期
二期工程
旅游接区
神马山庄
马文化展示区
骏马广场
马文化博物馆
马文化展示区
放养区
POPO赛马游戏竞技场
马术庄园区
私庄园（五栋）
企业庄园（五栋）
停车场
工程
基础建设二期
道路二期
绿化二期
三期工程
马术庄园区
私庄园（五栋）
企业庄园（五栋）
工程
基础设施三期
道路三期
绿化三期
第九章营理机构定员
组织机构
（）项目体制组织机构确定原
项目承担单位鄂尔斯邦成房产开发限责公司整项目运作始终坚持政府导部门监企业运作原建立高效率景区理体制运作方式
完善高效理体制旅游业持续快速健康发展基保证效实施XX马术俱乐部保护资源开发实现该项目持续发展形成统外整体产品形象政府导企业运作构想建立现代企业制度求成立XX马术俱乐部旅游开发项目领导组该领导组承担规划理资金筹集调度工程理组织监督等职协调处理项目开发程中出现种矛盾领导组职责：
·贯彻执行国家省市康马什新区级政府关发展旅游业资源保护方面方针政策重法规结合实际情况制定实施细制定组织项目发展战略年度计划
·提出保护开发方案实施规范化理组织实施景点工程建设生态旅游资源实施合理开发持续利
·组织外宣传促销理协调国外旅游企业相关部门关系外进行联系协助合作
·企业游客提供信息服务维护景区市场秩序处理游客投诉负责项目区安全环境卫生理
（二）组织机构框图
鄂尔斯邦成房产开发限责公司设旅游开发理部旅游开发理部负责项目区旅游食住行游购娱等业务营理设行政理部旅游开发部等二部门行政理部：执行景区行政理事务职机构职责协助计算旅游开发理部总理掌握职机构工作情况协调职机构间工作分工处理日常事务分事财务基建勤保障治安等工作旅游开发部：负责景区资源理适度开发种营职公关机构负责指导旅游计划开发旅游项目组织客源接游客客户服务等
鄂尔斯邦成房产开发限责公司董事会
旅游开发理部总理
副总理
副总理
旅游市场部
办公室
计财部
理部
信息部
勤
事
保安卫
驯马部
客户服务中心
兽医
二劳动定员编制
XX马术俱乐部建设理必须配备相应理员应着精简高效原量做职职提高办事效率日常巡查护员部分聘居民项目员编制拟根期工程完成旅游基础设施开发景区游览区范围确定员编制表1
表1员编制岗位表
理技术员
序号
职务部室
数
普
通
员
工
序号
职务部室
数
1
总理
1
1
市场部
5
2
副总理
2
2
保安
15
3
办公室
7
3
餐饮服务员
30
4
计财部
3
4
宾馆服务员
50
5
理部
15
5
景点理员
20
6
信息部
3
7
旅游市场部
3
合计
34
合计
120
表测算结果公司需理技术员34普通员工120包括旺季时员工公司营理需工作员采取合制聘制方式招收牧民求职员重岗位专业性较强岗位工作员需定时间专业理操作技培训岗特驯马师兽医需进行专业培训
第十章投资估算资金筹措
投资估算
（）编制原
1项目工程量相关资料类似结构工程现行造价技术济指标
2治区等级道路建设改造工程目前般造价指标
3国旅游设施建设关技术规范标准济指标
4治区设备材料市场价格设备生产厂家期设备报价资料
5费计取根国家治区区制定现行关文件规定标准计取
6康巴什新区提供关技术济指标
（二）投资估算
报告工程投资概算范围XX马术俱乐部旅游区旅游基础设施旅游景点旅游配套项目环境治理项目建设费项目投资总额概算约9858万元民币工程建设总投资见表1建设单位理费（含前期准备开办费）建设工程投资总额12取定规划费勘测费设计费4取定工程监理费1取定预见费费5取定
表1XX马术俱乐部项目投资总表
序号
工程名称
单位
工程造价(万元)
备注
前期费
1200
1
土费
项
1000
2
土补偿费
项
200
二
建设工程
7293
见表2
1
旅游项目配套
项
4942
2
旅游基础设施建设项目
项
2134
3
生态系统保护环境治理项目
项
217
三
费
952
1
建设单位理费
项
88
2
规费勘察设计费
项
292
3
工程监理费
项
73
4
铺底流动资金
项
500
四
预见费
项
412
五
总投资（万元）
9858
（三）固定资产总投资构成
表2XX马术俱乐部项目建设工程投资估算明细表
序号
工程项目
单位
工程量
指标（元）
造价
中（万元）
备注
(万元)
期
二期
三期
旅游项目配套
4942
1504
2528
910
（）
题旅游项目
4735
1353
2472
910
1
马文化展示区
798
351
447
0
御马道（宽15米）
m2
12000
12000
144
144
马术造型雕椅
座
24
300000
7
7
天马阁
处
1
200000000
200
200
骏马广场
m2
3600
20000
72
72
马文化博物馆
m2
2500
150000
375
375
2
马术休闲庄园
2195
375
910
910
马术庄园
m2
14000
130000
1820
910
910
骑士会
m2
2500
150000
375
375
3
旅游接区
1120
160
960
0
景区门
处
1
80000000
80
80
旅游服务中心
m2
800
100000
80
80
神马山庄
m2
12000
80000
960
960
4
马文化风情体验区
472
367
105
0
赛马场（非标）（宽25米）
m2
80000
3000
240
240
观礼台
m2
250
200000
50
50
马圈
m2
9000
3000
27
27
阳光马房
m2
1000
50000
50
50
POPO赛马游戏场
m2
300
150000
45
45
放养区
m2
30000
2000
60
60
考虑马匹费
5
景观品
组
30
5000000
150
100
50
组包括灯2座椅3休憩亭1花坛2
（二）
旅游配套设施
207
151
56
0
1
停车场引导标志
57
1
56
0
停车场
m2
2800
20000
56
56
景点标识牌指示牌等
50
20000
1
1
2
旅游服务保障体系
150
150
游客中心设施
处
1
40000000
40
40
理房
m2
500
80000
40
40
安全救护中心设施
套
1
50000000
50
50
型商业网点
m2
1000
20000
20
20
二
旅游基础设施建设项目
2134
1643
356
135
()
道路交通工程
275
190
70
15
1
景区干道
m2
20000
10000
200
150
50
2
旅游步道
m2
15000
5000
75
40
20
15
(二)
排水工程
410
410
0
0
1
供水工程
项
1
80000000
80
80
2
排水工程
项
1
150000000
150
150
3
污水处理厂
座
1
100000000
100
100
4
污水处理设施
处
1
50000000
80
80
(三)
供电工程
750
600
100
50
1
变电
处
1
400000000
400
400
2
高压供电电缆
km
50
50
3
低压配电线路
km
50
50
4
景观明工程
项
1
250000000
250
100
100
50
(四)
通信信息工程
163
163
0
0
1
电信电缆孔(4孔)
m
30
30
2
公电话
部
40
1000000
40
40
3
卫视接收
套
50
50
4
线电视光缆
m
10
10
5
电子商务网站
项
1
15000000
15
15
6
旅游信息中心
项
1
18000000
18
18
（五）
供暖工程
项
1
120000000
120
80
20
20
（六）
景区绿化工程
m2
180000
1200
216
100
66
50
（七）
山体改造工程
项
1
100000000
100
100
（八）
水体工程
m2
2000
50000
100
100
三
生态系统保护环境治理项目
217
177
20
20
()
环卫设施
97
97
1
垃圾转运车
辆
1
16000000
16
16
2
垃圾桶
100
10000
1
1
3
旅游公厕
8
10000000
80
80
(二)
环境治理保护
120
80
20
20
四
费
1
建设单位理费
万元
0012
88
399
348
128
2
规费勘察设计费
万元
0040
292
1330
1162
426
3
工程监理费
万元
0010
73
332
290
107
4
铺底流动资金
万元
0000
500
5000
5
预见费
万元
0050
412
2015
1542
566
五
前期费
万元
1200
3600
3600
4800
1
土费
万元
1000
3000
3000
4000
2
土补偿费
万元
200
600
600
800
合计
万元
9858
4592
3598
1668
二投资计划资金筹措
（）资金筹措匹配
项目建设资金源企业筹资金包括景区社会融资招商筹资金投资总额估算9858万元中工程前期土费1200万元建设总投资7293万元费952万元预见费412万元
（二）资金计划
该项目实施计划进度工程建设拟分三期进行第期拟投入建设资金4592万元完成项目前期准备部分技术施工设计工作环卫设施理设施外部水电通讯景区部分绿化等工程完成景区建设项目便开展马术俱乐部旅游提供必基础条件
第二期拟投入建设资金3598万元XX马术俱乐部达接游客旅游基求
第三期拟投入建设资金1668万元完成三期全部工程项目建设然生态保护工程容项目区范围旅游基础设施已具备接游客进入景区景点游览观光需基条件项目已建成达竣工验收求
第十章财务分析
编制说明
根国家现行财税制度价格体系关法规结合项目特点分析计算项目直接发生财务效益费编制营收入营成现金流量等财务报表计算相应技术济指标关标准进行较考察项目盈利力判项目财务行性
二遵循关法规
l 中华民国会计法
l 企业会计准
l 企业会计制度
l 建设项目济评价方法
l 项目济指标市场行情
l 相关国家现行财税制度价格等
三财务分析
财务分析基前面分析资料数基础需假设前提条件条：
(1)市场发展计划书市场分析预测
(2)种服务价格水预期趋势走
(3)财务分析中考虑市场物价通货膨胀政策等变动素
（）营业收入
分析项目2007年开始接游客第年预计接游客5万次2015年超30万次2017年达37万次年增长5％游客数计算2026年预计接游客56万次中日游：均消费：200元次夜消费较高者：均消费：500元次总数110计算会员年消费：15万元年庄园销售均价：2500元米项目20年营业收入庄园销售收入见表1：
表1营收入估算表
年份
游客数（万）
游客收入（万元）
会员数（）
会员收入（万元）
营业收入（万元）
马术庄园销售收入
总收入（万元）
2007
5
1150
20
300
1450
1450
2008
7
1610
30
450
2060
1000
3060
2009
10
2300
50
750
3050
750
3800
2010
13
2990
70
1050
4040
750
4790
2011
17
3910
100
1500
5410
500
5910
2012
21
4830
120
1800
6630
500
7130
2013
25
5750
140
2100
7850
7850
2014
29
6670
160
2400
9070
9070
2015
33
7590
180
2700
10290
10290
2016
35
8050
185
2775
10825
10825
2017
37
8510
190
2850
11360
11360
2018
39
8936
195
2925
11861
11861
2019
41
9382
200
3000
12382
12382
2020
43
9851
205
3075
12926
12926
2021
45
10344
210
3150
13494
13494
2022
47
10861
215
3225
14086
14086
2023
50
11404
220
3300
14704
14704
2024
52
11974
225
3375
15349
15349
2025
55
12573
230
3450
16023
16023
2026
57
13202
235
3525
16727
16727
（二）营成
1理费
理费包括公司费理员薪金教育培训费交通费通讯费会议费业务招费差旅费场费理费案中便分类测算包括折旧水电低值易耗品摊销
理费率营业收入5
2营销费
包括广告费公关宣传费庄园销售费等总收入3估算
3营业税金附加
营业收入税基估算营业税率5城市维护建设费率3交通费附加4教育费附加3综合征收率55
4折旧费
均5计取
表2营成估算表单位万
表2营成估算表
序号
项目
年份
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
成合计
4662
4299
2896
1523
1756
2057
2343
2588
2874
3161
3287
3412
3530
3653
3781
3914
4053
4198
4350
4508
4674
1
固定资产投资
4592
3598
1668
2
折旧费
230
410
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
3
物资采购
145
206
305
404
541
663
785
907
1029
1083
1136
1186
1238
1293
1349
1409
1470
1535
1602
1673
4
营销费
44
92
114
144
177
214
236
272
309
325
341
356
371
388
405
423
441
460
481
502
5
理费
50
73
103
153
202
271
332
393
454
515
541
568
593
619
646
675
704
735
767
801
836
6
营业税金附加
80
168
209
263
325
392
432
499
566
595
625
652
681
711
742
775
809
844
881
920
7
工资福利费
100
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
8
支出
20
30
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
（三）流动资金
暂定500万元
（四）现金流量分析
见：表3现金流量表
表3现金流量表
单位万元
序号
项目
年份
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
现金流入计
1550
3260
4000
4990
6110
7330
8050
9270
10490
11025
11560
12061
12582
13126
13694
14286
14904
15549
16223
16927
1
营业收入
1450
2060
3050
4040
5410
6630
7850
9070
10290
10825
11360
11861
12382
12926
13494
14086
14704
15349
16023
16727
2
庄园收入
1000
750
750
500
500
3
收入
100
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
二
现金流出计
4662
4299
2896
1523
1756
2057
2343
2588
2874
3161
3287
3412
3530
3653
3781
3914
4053
4198
4350
4508
4674
1
固定资产投资
4592
3598
1668
2
折旧费
230
410
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
3
物资采购
145
206
305
404
541
663
785
907
1029
1083
1136
1186
1238
1293
1349
1409
1470
1535
1602
1673
4
营销费
44
92
114
144
177
214
236
272
309
325
341
356
371
388
405
423
441
460
481
502
5
理费
50
73
103
153
202
271
332
393
454
515
541
568
593
619
646
675
704
735
767
801
836
6
营业税金附加
80
168
209
263
325
392
432
499
566
595
625
652
681
711
742
775
809
844
881
920
7
工资福利费
100
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
8
支出
20
30
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
三
净现金流量
4662
2749
364
2477
3234
4053
4987
5462
6396
7329
7738
8148
8530
8930
9346
9780
10233
10706
11199
11715
12253
四
累计净现金流量
4662
7410
7047
4570
1336
2717
7704
13166
19562
26891
34629
42777
51307
60237
69582
79362
89595
100301
111501
123215
135469
五
静态回收期
61年
折现系数i10
六
净现值
4238
2272
273
1692
2008
2288
2559
2548
2712
2826
2712
2596
2471
2351
2237
2128
2025
1926
1831
1741
1656
七
累计净现值
4238
6510
6236
4545
2537
249
2310
4858
7571
10396
13109
15705
18176
20527
22764
24893
26917
28843
30674
32415
34071
八
部收益率
3666
（五）静态回收期
测算项目静态回收期61年
（六）财务部收益率分析
根现金流量表测算收益折现率37％时该项目折现收入7939万元收益率36％时该项目折现收入15877万元
该项目财务部收益率3666
四评价分析
旅游项目身具资金需求投资回收期长利润空间较收益期长稳定特点该项目20年营性总收入206988万营性总支出71519万元营业收入净利率约217财务部收益率达3666％高行业均水20年累计净现值34071万元远0投资回收期61年回收期较短现金流量表年营性现金流正数收益期长达十年稳定现金收入作保证出现财务危机性
指标项目财务评价较符合国家现行产业政策政府发展战略方针项目行
第十二章招投标
项目招标理
项目企业投资商业性营项目建设项目勘察设计施工监理设备材料供应工程总承包招标代理机构选择应中华民国建筑法中华民国投标招标法国家基建设中型项目实行招标投标暂行规定等关法律法规规定进行社会公开招标
根关规定项目拟国家发展改革委员会指定报纸信息网络等媒介进行招标公告发布工作择优选取勘察设计施工监理等工程总承包单位设备材料供应厂商达节约建设资金保证工程质量建设时间目
项目招标工作包括：设计方案设计单位招标工程施工监理招标设备材料采购招标等
（）招标形式
项目单位委托资质招标代理机构采招标方式确定施工设计监理设备制造厂家材料供应商
1设计方案设计单位招标
项目立项建设单位做设计方案招标工作时确定设计单位
设计方案招标邀请国外实力强信誉设计公司参加设计方案招标委托咨询公司代理咨询设计方案确定时选择方案中标单位作设计单位样利设计进步完善提供期服务
2监理招标
保证参工程建设施工监理水监理单位选择采招标方式选择3家监理单位进行投标监理单位招标工作应安排工程开工前便监理单位早参工程理
3施工招标
根国目前工程建设特点建设项目施工招标般需次完成项目施工招标工程理程中科学安排
·（1）施工总承包招标
施工总承包招标安排开工前进行工期紧建议建设单位足够提前量
·（2）专业项目施工分包招标
项目建设程中会许专业工程项目需行发包专业工程包括：高级装饰装修工程消防工程安全防范系统弱电工程设备安装工程等专业工程项目招标需阶段进行招标容包括该专业工程设计施工合理安排专业工程招标利完成项目实施控制工程项目整体质量进度非常重
·（3）材料设备采购招标
项目采材料设备应该采招标方式进行采购
品质求高材料价格昂贵量较材料设备应招标采购
材料设备招标工作根工程施工组织进度计划求进行
（二）勘察设计施工监理单位资质求
勘察单位资质国家关部门颁发甲级资质
设计单位资质国家关部门颁发甲级资质
施工单位资质国家关部门颁发级资质
监理单位资质国家关部门颁发甲级资质
（三）招投标工作开展
项目单位委托具国家甲级招标代理资质招标代理机构组织实施项目招投标工作招标公司应着公公开公正原项目单位配合组织完成招投标工作
二招投标程序
项目招投标具体程序六部分组成
1组织专门招标机构负责招投标工作建议建设单位代表建设单位委托咨询公司代表组成招标委员会时设立招标监督机构
发布招标公告发售招标文件开始招标提交报价单期限般少30天招标通知广告通常应开始招标前两周发出
3招标机构建设单位进行投标资格预审招标拟承担招标工程项目投标投标前财务状况技术力信誉等级等事先进行审查招标审查关材料预审结果通知投标通预审确定合格者参加投标
4招标机构带领投标勘察现场
5编制审定招标文件制定标底招标文件进行招标济技术法律等方面专家组织关员编制然建设单位招标机构审定制定标底招标单位编制项目概算标底招标绝密资料泄漏
6组织专家评审委员会方案进行评审
第十三章效益分析
社会效益分析
项目建设利聚集气提升尤新市区国旅游知名度方旅游济健康持续快速发展着积极意义项目投资方拥雄厚资金优势马术运动资源操作理验项目实施鄂尔斯创建中国优秀旅游城市扩中国西部区影响着重推动作时鄂尔斯旅游发展起重推动作具体表现：
（）区域开发增加居民收入
区域开发项目收入源餐饮住宿文化娱乐旅游物业房产旅游纪念品等休闲旅游房产紧密结合产生强济联带效应逐步增加居民收入带动区济发展
（二）区域开发增加业口调整业例
区域开发项目作水文化题生态休闲旅游综合项目幅度提高鄂尔斯第三产业产值特旅游纪念品生产土特产生产加工交通建筑等产业发展带动相关餐饮娱乐体育房产文化酒店环保等产业发展康巴什新区产业链全面升级程度吸纳量劳动力初步估算项目增加直接增加业员150国际验旅游业增加1直接业员全社会增加5业机会保守估计项目间接增加业口750
业结构中旅游房产理艺术培训高级例增导游房产餐饮服务环卫等业机会增加
（三）区域开发项目增加政府税收
项目投入运营景区营业收入较高提高政府财政税收
（四）区域开发项目增加整周边游客数量
区域开发项目极强吸引力辐射功作着鲜明文化特色休闲旅游功区增加整周边区游客容量延长游客滞留时间短线长线相结合增加游客整周边次数产权庄园等投资旅游相结合方式增加固定游客数量提升整区气吸引量游客停驻辐射周边景区提高周边景区旅游收入提升鄂尔斯蒙古西部区旅游形象
（五）区域开发项目丰富艺术文化容
区域开发项目马文化题综合种文化容包括博物馆展现蒙族文化马文化建筑风格游乐方式体现蒙古建筑文化功区形态体现出蒙古风情歌舞文化方文化艺术完美体现保护合理
（六）区域开发项目增加旅游区基础设施
区域开发项目设计中增加水景观博物馆骏马广场天马阁停车场步行道路系统等景区环境紧密结合公建筑设施需建设排水供水设施基础设施建成扩整新市区基础设施投入提升新区基础设施建设
二济效益分析
项目实施整体盘活方旅游济投资项目增加税收会提供相数量业岗位三年亿元投资鄂尔斯旅游市场带限商机年10万次左右高端客流量会鄂尔斯交通宾馆饭店业等服务行业带巨商机
三生态效益评价
目前整鄂尔斯区受荒漠化现象生态环境造成威胁XX马术俱乐部建设逐步项目周边生态环境根改善
着批旅游者进入旅游区带新生态环境破坏旅游区搞环保设施建设前提适度开发加强游客宣传教育采取环保措施设立环保服务员等
项目基础良生态环境规划生态环境保护提出更高求定意义说规划范围景区景点生态旅游开发建设某种意义提高类然环境认识说规划设计保护整规划设计范围生态环境生态效益项目建设整体提升整新市区生态环境重意义
第十四章开发风险策
市场风险分析
XX马术俱乐部位置新开发城区边缘项目建设完成相段时间境目未形成通项目造XX马术俱乐部成目景区项目建议书案开发区足够吸引力游客停驻特针高端消费市场项目建设期发展吸收高马术休闲会员形成稳定消费市场存高端消费群体项目造马文化核心马文化风情体验特征高消费项目认知偏
XX马术俱乐部消费市场项目周边景区新城区具定赖性特成吉思汗陵客源市场旅游区中高端消费市场起关重作期托成陵景区现客源市场具定市场分险
策：客源市场进行详细分析锁定高端消费市场进行针性营销联合周边景区天骄马术俱乐部纳入鄂尔斯蒙古蒙族文化旅游线路中加营销力度争取休闲市场境目转变
二政策风险
项目复杂文化旅游综合开发项目涵盖容复杂包括旅游餐饮环保等涉环节规划融资销售景观造等牵涉部门存定政策风险鄂尔斯市政府项目政策支持变动等
策：项目进行进步充分证建立快捷效信息收集反馈机制综合考虑种情况概率设置定安全边际统筹安排环节时间节奏员资金等事宜实行先进项目理体系做应措施
三环境风险
项目完全块新开发进行建设特马核心项目环境建设求较高加高档次休闲庄园周边环境求甚严格项目区环境建设投入成非常高环境建设标准达定求项目整体效果收入产生具影响
策：加强环境绿化投入先期营造环境争取政府环境建设资金支持绿化选取宜生长植物紫花苜蓿等方面作景观绿化时马草料
四开发运作风险
项目投资较程度赖滚动开发收入项目建设期收入相较少2007年实现营业收入开发建设期投资时位安排影响整项目开发
策：整开发运作做出翔实行计划安排环节时间节奏员资金等事宜
五营风险
项目营理程中马术马文化展示体验项目全国处起步阶段没验循定营风险
景区营成较高景区采取门票制项目营景区门票维持营客源市场确定性风险市场需培育必加前期促销宣传费投资加重负担
策：实行元化旅游营方针住宿游乐培训竞赛展览商贸等重创造元化旅游收入模式
第十五章结建议
项目开发适逢天时利西部开发康巴什新区建设良机遇级政府该项目关注支持时投资商合作加盟项目开发奠定基础条件
项目投资估算项目理收益测算项目投入运营会间断产生济效益着项目建设日益完善济回报断增加项目总体投资回收较快投资回报率较高
社会效益综合回报集中体现保护发扬区文化产业促进区济发展提高区国民素质稳定社会秩序等方面特项目开发带动绿色生态环境建设造福子孙千秋功业XX马术俱乐部开发利国利民利企业综合收益项目拓展深度广度持续发展阳产业
通XX马术俱乐部开发项目全面证项目行理充分操作性强市场前景乐观
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目录
前言 1
第章总 2
项目概况 2
二项目办单位概况 2
三项目背景 3
四行性研究报告编制范围 6
五项目建设意义必性 7
六项目技术济指标汇总 9
第二章项目建设SWOT分析 10
优势分析 10
二劣势分析 12
三机遇分析 12
四威胁分析 13
五SWOT分析矩阵 14
第三章市场分析预测 15
旅游市场环境分析 15
二市场定位预测 16
三客源市场预测 20
四市场营销计划 23
第四章项目建设选址建设条件证 29
理位置 29
二建设区概况 30
三工程建设条件 31
第五章项目建设方案 34
建设原 34
二建设目标 34
三项目功分区布局 35
四项目建设详细方案 37
第六章基础工程建设方案 48
遵循基原 48
二供水排水消防 48
三供电明防雷 51
四通讯信息 52
五安全卫生防疫措施 53
六项目节措施 53
七节水措施 54
第七章生态环境保护建设规划 55
生态然环境保护规划 55
二生态旅游文环境保护规划 57
三旅游景区绿化规划 58
四景区环境容量规划 60
第八章项目实施进度计划 61
项目实施理计划 61
二项目实施进度计划 61
第九章营理机构定员 65
组织机构 65
二劳动定员编制 66
第十章投资估算资金筹措 68
投资估算 68
二投资计划资金筹措 74
第十章财务分析 75
编制说明 75
二遵循关法规 75
三财务分析 75
四评价分析 82
第十二章招投标 83
项目招标理 83
二招投标程序 84
第十三章效益分析 86
社会效益分析 86
二济效益分析 87
三生态效益评价 87
第十四章开发风险策 89
市场风险分析 89
二政策风险 89
三环境风险 89
四开发运作风险 90
五营风险 90
第十五章结建议 91
前言
美丽神奇鄂尔斯黄河环抱长城相里中国马文化蒙古马发祥蒙古族堪称马背民族漫长历史长河中马兴衰直蒙古民族荣辱水乳交融蒙古马文化征善战蒙古民族载入史册蒙古马蒙古民族结深厚感情类文明历史进程中没种动物作马马类早驯养动物
原始社会进入逐水草居时期起马逐渐成类朋友马成交通工具极提高古代迁徙力尤骑兵战车出现甚影响许民族盛衰荣辱类文明中逐渐形成历史产物——马文化马文化概念界定国民俗学者认两含义：指动物民俗中类意二指驯马骑马民俗引申义指马关社会行探讨引申义区民族文化程度影响生活惯信仰文化等方面
21世纪天讲究速度时代超音速飞机蓝天飞翔通特网瞬间获取全世界信息忘记类初意识速度概念果没骑马俗发现类需花费长岁月会意识速度概念没马没类天
鄂尔斯片广阔土马离生活然渐渐远取代天汽车火车飞机网络游牧生活中蒙古马文化影响较深刻仅生活惯等方面体现方面体现出原始蒙古马文化现已逐渐淡薄化尤现代生活诸素影响趋逐渐消沉濒崩溃境
邦成集团片土战略眼光举起挽救蒙古马发展蒙古马文化振兴民族文化事业弘扬民族团结旗胸怀振兴方济略担起草原游牧民族代神圣义务XX马术俱乐部具时代里程碑意义马文化代表融域样性文化体验旅游集民俗风情竞技娱乐旅游接休闲度假体项目诞生
XX马术俱乐部仅单纯观赏旅游产品种动态创新体验迎合现代消费需求文化闲休产品创造传统文化时尚性率先造蒙族文化旅游体验产品
第章总
项目概况
（）项目名称
XX马术俱乐部建设项目
（二）项目点
（三）项目办单位
项目办单位：XX房产开发限公司
法代表：
项目合作单位：XX股份限公司
（四）项目总况
项目总投资额9858万元民币项目占总面积约666公顷（约1000亩）整项目建设三年完成
（五）项目目标
突显康巴什新区方文化建设成马文化核心融域样性文化体验旅游集民俗风情竞技娱乐旅游接休闲度假体特色旅游区
（六）项目题
神秘传奇然风尚马文化体验区
二项目办单位概况
（）办单位
XX房产开发限公司蒙古邦成集团新成立子公司2005年成立
邦成集团成立1998年时蒙古邦成电子技术服务限公司（中外合资企业）注册资金1000万元民币分包头昆区三八路白云路建设型仓储中心集办公餐饮宾馆体邦成综合楼
2000年蒙古邦成电子技术服务限公司包钢（集团）公司出资1000万元组建治区家IT企业——蒙古新联信息产业公司现职工300余
2002年公司投巨资6000万元采取兼重组新建等形式相继组建三家全资矿业子公司截目前公司属子公司年产规模已达40万吨2004年已成包钢蒙古区铁精矿第二供应商评全市20家纳税先进企业称号
2004年邦成集团鄂尔斯市达拉特旗解放滩镇承包4000亩土开展马培育饲养成项目育马基准备着手开发高科技农业生态项目
（二）合作单位
XX股份限公司1975年成立时贸易公司形态出口成衣鞋类欧美市场直接进入美国市场1985年纽约成立阿道夫ADOLFO时装公司
1986年进步掌握货源台北县设制衣厂员工300月产休闲服装30万件1989年越南胡志明市成立制衣厂员工600月产时装15万件
1992年海成立胜强房产公司事海房产建设理成衣订单发放工作目前拥虹景花俱乐部天虹楼百科俱乐部楼等高档楼盘
1999年海松江成立胜强影视基提供港台欧美影视拍摄制作场公司业务详细情况见（）
三项目背景
（）产业基础背景
治区济建设社会发展十五规划中旅游业确定带动济增长调整产业结构扩业战略选择蒙古加建设民族文化区鄂尔斯旅游发展创造良发展背景鄂尔斯成吉思汗文化鄂尔斯蒙族文化造成世界级旅游品牌提供新发展机遇
鄂尔斯市委市政府旅游业发展置空前重位进步明确旅游业带动国民济发展重位提出旅游文化运输全新发展思路2004年全市接国游客225万次实现旅游总收入96亿元2005年前10月鄂尔斯市旅游业快速健康发展全市接旅游者首次突破300万次超额完成年初达年接旅游者280万次务旅游总收入达12亿元中创汇460万美元旅游总收入增长445提前两月完成年初达务
XX马术俱乐部鄂尔斯市康巴什新区（原名青春山济技术开发区）2000年12月治区民政府批准设立治区级开发区位鄂尔斯市东胜区哈巴格希乡境新区规划建设面积3155方公里控制面积155方公里XX马术俱乐部位鄂尔斯新规划区域康巴什新区北部新区建设3155方公里外控制面积155方公里位环城公路北新区规划中天骄马术俱乐部块列新城区旅游景观
康巴什新区北部青春山东南西三面东西乌兰木沦河环绕势坦交通便利210国道高速公路109国道级公路开发区东侧交汇正争取建设薛（家湾）石（嘴山）铁路开发区南侧通距包神铁路13公里东胜城区20公里阿镇3公里成陵25公里神东矿区55公里拟建鄂尔斯飞机场15公里区域设工业区高新技术产业园区生活区行政商业金融文化综合服务区等
新区规划建设三公园两广场：青春山森林公园体育公园滨水公园市政广场文化广场规划乌兰木沦水库引水入城水系结合绿化构成优美秀丽开敞空间规划鄂尔斯景观道80米宽13条干道均40—60米宽线布局道路两侧全部次位远期发展预留余量空间规划绿占建设358％均绿面积559方米整新区环抱青山丽水中拥立丛林绿间容积率建筑密度均道路绿居住公设施等项指标均优国家建设标准终建成座具良生态环境然景观形成山水城体特色具备舒适高效基础设施建设然融合生态型园林式现代化新城
新区基础设施建设工程2004年4月旬全面开工建设现已基完成市政工程中市政综合办公楼建设工程已完成开发建设康巴什新区形成鄂尔斯市未政治济文化中心东胜伊旗组合构成较城市成国家中西部较发达区
新区富足电力资源优良通讯条件丰富洁净源新区南神华矿区发电厂北蒙达电厂完全满足区生活生产电呼西级光缆干线通境数字通信网络覆盖全区通讯非常方便长（庆）呼（浩特）天然气输工程途新区新区提供充足天然气源
（二）文化背景
马文化反映马关系容文化类文化分支包括类马认识驯养役类关马美术文艺体育活动等容
国世界养马历史悠久国家马文化较发达国家早5000年前已马驾车殷代开始设立马政世界早马政雏型国北方草原民族约原始社会时期已马驯养成家畜汉民族历史发源黄土带约五千年前马匹成六畜国奴隶社会祖先马驯养方面先进姿态出现世界养马民族林
类漫长历史长河中蒙古民族逐水草迁徒母城郭常处耕田业马赖生存重牲畜畜养马群鞑靼种族济源蒙古失马者蒙古族民间文化中保存量关马容等表明马文化已成蒙古文化重组成部分世世代代草原游牧生活蒙古民日常生活中风俗惯生活具等均反映马背生活久久马文化变成民族文化游牧生活需蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马杆等马具典型马背文化组成部分草原游牧民族生活中马缺少交通工具马够解辽阔草原涵够挑选出次游牧理想草场马边际草原分散居住游牧民相互交流
马古时战争工具整蒙古社会前发展历程中马成蒙古象征12世纪漠北草原部落战争风起云涌时期马寡壮弱决定性作定条件马胜利者象征：13世纪成吉思汗称雄时代没现代交通条件百万铁骑成征服者象征载出师数马日轮骑马困弊见马战争中作代蒙古国国徽画蒙古骑着骏马初升太阳奔驰图案里马成吉祥意光明幸福象征蒙古区雕塑匹高骏马作蒙古区标志代表
历史考证鄂尔斯区成吉思汗征战时放养军马方元皇室驯养御马马场见时里草丰水美
古代欧亚陆济文化交流方面游牧民族发挥举足轻重作着名中西商路——丝绸路出现北方游牧民族历史着密切关系
历史发展天马已结束作战争工具命马争强息精神现代文明社会中更体现马术运动
马术运动项目繁技艺惊险紧张激烈速度赛马走马马技巧马斩劈马射箭马超越障碍马球训马等项目统称马术运动
XX马术俱乐部正历史现代文明交织中鄂尔斯马文化背景倡导种全新现代休闲生活方式
四行性研究报告编制范围
（）编制
1鄂尔斯邦成房产开发限公司委托项目合书
2邦成集团该项目行性研究提供背景资料财务数资料包括：
l 鄂尔斯市东胜区康巴什新区控制性详细规划（2004年）
l 鄂尔斯城市总体规划（2004—2020年）
l 鄂尔斯市城镇建设规划（包括图件资料）
l 鄂尔斯市旅游发展总体规划（2004—2020年）
l 鄂尔斯市政府工作报告（2005年）
l 鄂尔斯文化城市规划建设专题研究综合报告
l 蒙古治区旅游发展总体规划
l 伊金霍洛旗旅游业发展总体规划(20042020年）
l 鄂尔斯宏观调研报告（2005年）
l 鄂尔斯市植林绿化等现状统计资料
l 伊克昭盟志
l 鄂尔斯统计年鉴（2002—2004年）
3现场调研资料
（二）编制范围
报告编写范围XX马术俱乐部需红线范围项目占面积约666公顷（1000亩）
XX马术俱乐部项目体工程区道路交通供电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案投资未包括项目外综合开发方面建设投资
研究报告未包括鄂尔斯邦成房产开发限公司位鄂尔斯市达拉特旗解放滩镇拥四千亩育马基生态农业项目投资
五项目建设意义必性
（）传承弘扬鄂尔斯方文化
古老神奇鄂尔斯历史悠久文化灿烂里三万五千年前河套乡代天骄成吉思汗长眠成吉思汗陵响沙湾鄂尔斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊珍稀动植物构成高原独特然景观文景观特成吉思汗陵沙漠鄂尔斯蒙古族风情万家寨黄河峡谷构成鄂尔斯市四拳头旅游资源优势鄂尔斯市旅游开发提供天独厚资源条件然拥丰富历史文化生态资源着济断发展古老历史文化逐渐消失相关历史文化缺越越濒消失危险
XX马术俱乐部开发建设简单俱乐部古老历史文化现代高端休闲相结合历史文化焕发生机成新时尚加推广种开发性保护成追忆传承鄂尔斯历史文化佳方式
（二）马文化蒙族文化体现
蒙古治区十五规划中十五期间蒙古力发展建设六博物馆中马文化博物馆列第余乳文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等
鄂尔斯开发建设马文化博物馆鄂尔斯文化草原文化现代运动休闲文化相结合旅游产品中热门方通项目建设传承鄂尔斯历史引领鄂尔斯旅游产品潮流提升鄂尔斯旅游景区品位
（三）丰富鄂尔斯全市整体旅游功
根鄂尔斯旅游发展总体规划全市旅游业发展布局五区两线中心：五区：成吉思汗陵旅游区（简称成陵旅游区）二库布齐沙漠旅游区第三西鄂尔斯草原旅游区第四毛乌素沙旅游区第五东鄂尔斯旅游区两线：南北线——包西铁路G210东西线——G109中心：市三区旅游城区建设
项目处五区两线中心中心位置全面盘活整鄂尔斯旅游发展构架中心区启动关重响沙湾成陵旅游区间应系列项目造旅游线路时成陵旅游区造综合旅游区成陵旅游区旅游项目增加作旅游城市吸引力旅游项目理位置康巴什新区旅游项目推动区旅游文化具重作
项目建设成吉思汗旅游区提供较完善旅游接基成景区系统必少部分时符合旅游产品高品位求坐落新市区理优势景区整旅游区游客游览中心站利周边景点（区）相互配合相互补充创建世界级旅游品牌——鄂尔斯成吉思汗旅游区
（四）推动康巴什新区开发建设
康巴什新区规划新颖功齐备具备成市府条件未三年鄂尔斯市政格局较改变政府核心局办委全部迁入康巴什新区
XX马术俱乐部开发建设推动康巴什新区整体建设整新区建设营造良环境氛围项目建成开业旅游带动流物流信息流整新区注入活力步新区利搬迁入住提供良环境时鄂尔斯市提出2007年创建中国优秀旅游城市目标新城区开发提升整体理辐射功应提升旅游城市文化旅游产业功成整鄂尔斯旅游网络中心
新城区规划建设程中难掌控延续方特历史遗存建筑风貌求新城建设中注重城市文化品位讲求新城市建筑风格XX马术俱乐部马文化脉络弘扬传承鄂尔斯方文化建筑风格体现特文化品位
（五）邦成集团战略选择
邦成集团持续发展战略高度考虑建设荒漠草原区生态植建设培育弘扬马文化目绿色环保生产业公司+基+旅游+文化营模式注重生态建设草原产业相结合前效益长远效益相结合国家利益企业利益相结合通改善区生态环境条件发展旅游业文化产业形成新济增长点实现产业收益回报生态建设投入—收益—投入良性循环树立企业良形象获取终社会效益生态效益济效益进步治理开发吸引外资奠定基础康巴什新区生态环境建设旅游开发建设供样板模式
（六）满足高档休闲需求
着鄂尔斯济持续快速增长旅游休闲提出更高更新求马文化体验蒙古马保护培育题项目康巴什新区城市建设注入新文化项目紧城区城市发展提供良文化生态空间
项目造非单纯牧马文化城市文化体育文化合流现代文明部分体现马科学马文化马教育马竞标马表演马信息等优势XX马术俱乐部期建设成蒙古治区高档马文化中心未成全国现代化马术中心扩马文化设施建立文化型产业体育旅游休闲相结合扩创收
六项目技术济指标汇总
项目建设期：3年
项目总投资额：9858万元
部收益率：3666
营业收入净利率：217
投资回收期：61年
累计净现值34071万元
第二章项目建设SWOT分析
优势分析
（）产业基础优势
鄂尔斯市位蒙古治区金三角区高速发展区济旅游业发展创造利条件全市煤矿天然气化工建材畜牧药材土旅游八资源境神木东胜煤田准格尔煤田达拉特电厂万家寨水利枢纽工程四国家重点项目相继建成投产极带动方济发展年鄂尔斯市成功组建鄂尔斯企业集团鄂尔斯市化工企业集团伊盟煤炭企业集团亿利科技实业集团鄂尔斯市工业济步入快车道工业发展速度效益治区连续年夺冠鄂尔斯市济强势发展极推动基础设施建设旅游业发展起带动作
（二）拳头产品优势
类文明历史进程中没种动物作马马类早驯养动物蒙古民族马背远古走文明时代民族蒙古族先民早青铜器时代早期铁器时代养马文化遗迹马生产资料生活资料游牧狩猎贸易游艺通讯访友征战护疆必须骑马蒙古马背民族称漫长历史长河中马兴衰直蒙古族荣辱水乳交融造蒙古心中马位蒙古族马文化具精神文化容具物质文化容中华文化质属性具民族文化性
作成吉思汗时期军马场－天骄马术俱乐部然生态旅游资源文社会旅游资源机结合典范独具特色马文化鄂尔斯文化集中体现塑造鲜明天骄马术俱乐部旅游形象丘陵草原沙马文化鄂尔斯文化蒙古族民族特征等连体
（三）区位交通优势
鄂尔斯市位蒙古治区西南部长城黄河环绕四周东治区首府呼浩特市北草原钢城包头市隔河相西接乌海市宁夏回族治区首府银川市南晋陕接壤包头—南宁北京—拉萨两条国道东胜区十字交叉包神铁路东胜区穿东胜区呼浩特市包头市乌海市银川市太原市市张家口市西安市紧密联系起形成优越旅游区位
康巴什新区距东胜城区20公里设工业区高新技术产业园区生活区行政商业金融文化综合服务区等开发建设逐步形成鄂尔斯市未政治济文化中心东胜伊旗组合成鄂尔斯市体
陆路交通：109210国道包（头）东（胜）高速公路横贯穿市区包（头）神（木）铁路包（头）府（谷）公路市公铁交通干道全国公铁路网相连通呼（市）—准（格尔）铁路（）—准（格尔）铁路准（格尔）—东（胜煤田）铁路东（胜）—乌（海）铁路正开工建设扩建改造
空中航运：城区距包头机场96公里距榆林机场180公里距呼浩特机场260公里距乌海机场300公里距银川机场350公里距规划建设鄂尔斯机场仅15公里
（四）周边旅游产品联动
天骄马术俱乐部周边旅游资源知名度高成吉思汗陵响沙湾恩格贝旅游区济效益社会效益突出成效俱乐部蒙古族贵族文化蒙古马文化体验题成吉思汗陵成资源互补成吉思汗陵旅游游客会相部分会持续俱乐部俱乐部纳入样旅游市场活跃片区组成连带规模优势俱乐部市场营会短时期取较效益形成市场规模效应
（五）项目开发公司优势
邦成集团鄂尔斯邦成房产开发限公司作项目投资体具雄厚资金实力市场化运作验先进营理念现代企业理模式项目实施成功根保证
外邦成集团鄂尔斯邦成房产开发限公司位鄂尔斯市达拉特旗北侧黄河南岸占面积达四千亩育马基农业生态园项目培育优良竞技马匹丰富农副产品该项目旅游景区持续发展奠定基础
XX股份限公司作项目投资合作伙伴具雄厚资金优势项目理优势
二劣势分析
（）淡旺季明显淡季时间长
鄂尔斯市冬春时间长气候寒冷风沙加草原旅游产品特点该项目旅游发展受气候影响非常容易造成该项目旅游接设施旺季足淡季闲置局面该项目影响较
（二）植生态环境易受影响
俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区梁滩貌类型土壤种类栗钙土宜耕作属宜牧区植景观温带干草原树种单植稀少植生态环境易受影响
（三）基础薄弱专业营理员缺乏
康巴什新区新城基础设施健全俱乐部周边草原丘陵等暂时没项目周边开发外蒙古治区草原沙丘陵民俗风情等谁专利谁通种形式予利正确发展战略营策略谁制定实施终竞争竞争目前然缺少旅游开发营专业该问题否时解决直接影响俱乐部成败
三机遇分析
（）城郊休闲旅游兴起
着居民生活意识提升时间成较低城郊休闲旅游逐渐成城市居民生活方式流鄂尔斯周边城市正面着样需求目前市场相应产品较少仅居民需求外商务政务客需求鄂尔斯城郊游憩带作市场化产物呼欲出项目带显着发展机会
（二）文化体验机会
旅游质文化体验旅游济体验济特色体验基础文化特色前提旅游根结底追求文化综合体验然资源缺乏时项目挖掘文化体验产品俱乐部推出蒙古族贵族文化蒙古族马文化体验复合文化体验开发体现方文脉渊源带现代时尚体验文化色彩俱乐部倡导种动态创新体验迎合现代旅游者需求文化消费产品创造传统文化时尚性率先造蒙族文化旅游体验产品
（三）治区重活动旅游拉动
2006年治区两文明建设验交流会第三届中国·蒙古国际草原文化节首届鄂尔斯成吉思汗国际文化节鄂尔斯召开届时2006年成吉思汗称汗八百年祭2007年治区成立60周年XX马术俱乐部发展起极拉动作
四威胁分析
（）周边质资源激烈竞争
天骄马术俱乐部范围拥草原丘陵沙马文化鄂尔斯文化蒙古族风情等旅游资源周边区较丰富基具垄断性区域已建建项目项目未营发展造成竞争马术俱乐部精心设计组合包装市场营销成具定竞争力旅游产品
（二）市场外市场突威胁
项目开发势必投入相成增加市场吸引物旅游情感诉求蒙古外市场鄂尔斯市场存定突外旅游消费目相言游客市场聚集气基础市场外市场较高素质旅游者旅游项目设置必须注重够协调旅游者需求控制成创造佳市场局面济效益避免市场感知交叉突
（三）生态环境威胁
项目缺少表水植尚处培育期夏季外时间气候条件利区域生态环境较脆弱更重果鄂尔斯整区域生态气候环境质量降话项目作旅游项目受极威胁开发程中方面利夏季气候凉爽特点方面必须量规避气候环境影响更减少旅游开发然环境造成压力
（四）周边理环境影响
项目选址康巴什新区北部环城公路北二号山头中心南环城公路西三号山头坡东二号山坡二号山头西北部势缓南方阳光充足背风规划中该区域设计成具强私密性带——马术庄园面中高端市场块区域远处片新搬迁然村该区势缓辽阔设计中采取定防护林隔离设施会马术庄园产生定影响
五SWOT分析矩阵
外部环境
战略策
部环境
优势S
1 产业基础优势
2 拳头产品优势
3 区位交通
4 周边旅游产品联动
5 项目开发公司优势
劣势W
1 旅游淡旺季明显淡季时间长
2 植稀少整体生态环境需提升
3 基础薄弱专业营理员缺乏
机会O
1． 城郊休闲旅游兴起
2． 文化体验机会
3． 治区重活动旅游拉动
战略SO
1． 抓住鄂尔斯市康巴什新区搬迁力发展旅游机遇制定高起点旅游发展战略
2． 马文化理念文化体验旅游相结合高标准高质量立足长远精心整合独特鲜活资源断推陈出新造精品
战略WO
1． 加强政策扶持宏观方引导力度充分发挥民间资积极性
2． 加强景区配套规划通精心规划策划分重点分期分批实施改善整体旅游环境
威胁T
1 周边质资源激烈竞争
2 市场间突威胁
3 生态环境威胁
4 周边理环境影响
战略ST
1． 实施精品战略强化软件设施利发优势造参性互动性体验性娱乐性强特色精品
2． 注重生态环境保护量保持恢复原生态文化特征
战略WT
1． 深挖资源涵实施错位竞争战略深度开发增强产品独特性唯性排性培育独特竞争力
2． 提高软件设施建设方性参性体验性度假性产品体系
3． 动周边进行合作增强区域竞合
4． 托特色精品加强区域营销力度树立形象突破重点市场
第三章市场分析预测
旅游市场环境分析
（）鄂尔斯市旅游业宏观发展环境
旅游业综合带动效应较强产业誉具活力阳产业扩需增加消费带动相关产业发展着极重作鄂尔斯区资源丰富济等项事业飞速发展旅游业作综合性强辐射带动功强新兴产业成鄂尔斯第三产业建设发展龙头产业国民济发展重点发展产业力发展第三产业鄂尔斯济结构调整优化战略务发展济实现现代化重方面
（二）康巴什新区市场环境
鄂尔斯中国马文化发祥蒙古族传统马文化保存完整区外蒙古治区政府明确提出呼包鄂三市进方针鄂尔斯市政府规划迁康巴什新区城市中心南移新区规划新颖功齐备具备成市府条件未三年政府核心局办委全部迁入新区新区仅起着整体理辐射功起着旅游服务中心功成整鄂尔斯旅游网络中心康巴什新区规划方案中文化娱乐博物馆图书馆民族剧院文化艺术活动中心会展中心着该区域居民搬迁完成居民娱乐休闲设施尤民族文化娱乐设施会需求康巴什新区具发展马文化旅游良市场环境
（三）周边旅游产品联动
马术俱乐部周边旅游资源知名度高成吉思汗陵响沙湾恩格贝旅游区济效益社会效益突出成效马术俱乐部蒙古族宫廷文化蒙古马文化体验题成吉思汗陵成资源互补成吉思汗陵旅游游客会相部分持续马术俱乐部马术俱乐部纳入样旅游市场活跃片区组成连带规模优势马术俱乐部市场营会短时期取较效益形成市场规模效应
（四）成吉思汗旅游圈国际影响力
成吉思汗世界历史十名站蒙古成吉思汗民族英雄站中国成吉思汗中华民族英雄站世界盖世英雄中国历史进程中西文化交流产生深远影响美国华盛顿邮报期评选出类文明史第二千年（10001999年）中重类物第条千年头号风云物成吉思汗足见世界影响力历史份量目前成吉思汗陵周边响沙湾恩格贝库布齐百里响沙带万家寨黄河峡谷等成吉思汗陵起形成成吉思汗旅游圈国外游客产生巨吸引力
（五）中国南北旅游轴线重节点
马术俱乐部处鄂尔斯位置正中国皇陵文化旅游轴线东十三陵西西夏王陵南黄帝陵加区成吉思汗陵中国南北文化旅游轴线重节点周边量旅游景区国家重点文物保护单位意义重景致独特景区西南革命圣延安历古西安秦兵马俑东南太原武皇阁太山佛教圣五台山悬空寺云岗石窟北蒙汉亲昭君墓佛文化五塔寺白塔古文化窑遗址哈素海美岱召规模五召风景区乌梁海
二市场定位预测
（）客源市场现状分析
马术俱乐部位鄂尔斯市康巴什新区北郊康巴什新区鄂尔斯市规划建设新城区旅游业没起步客源市场分析鄂尔斯市角度进行
1市场规模迅速扩增长速度快
十五鄂尔斯市旅游业呈现渠道投入元化发展势头旅游客源市场逐步扩1995年国游客国际游客旅游收入分年261444速度增长
2距离客源
客源结构鄂尔斯市旅游市场现状距离游客国客源市场占绝优势具体特征：国中程客源游客治区鄂尔斯市游客治区呼浩特包头游客体治区外京津山西河北等游客代表东部济发达区客源较通呼浩特包头等周边城市旅游组织进入鄂尔斯市海外旅游市场中邻蒙日韩游客港澳台游客较次俄罗斯美国新加坡等国
3客源层次样
游客年龄构成游客年龄构成中青年年龄段游客中25－44岁出游者占例45－64岁年龄段游客例增长较快
游客职业商务性游客例较高公务员公司职员占重较
游客收入水中高收入水游客重较高游客中中低收入水者占相例
游客旅游形式国客源散客年团队游客例升
旅游目鄂尔斯游客中商务观光游览休闲度假居中商务旅游例高出治区均水
4游客均日消费低旅游收入结构单
旅游者逗留时间访鄂尔斯游客均停留12天低全区游客均停留时间2天游客鄂尔斯市消费交通餐饮游客夜间返回包头市入住导致游客鄂尔斯消费单弹性较
（二）旅游市场定位
1核心市场
l 鄂尔斯市
鄂尔斯市蒙古济金三角角年蒙古盟市中济发展快区居民出游力时间增加项目争取休闲娱乐旅游市场份额提供机会
马术俱乐部位康巴什新区属城郊游憩范围位成吉思汗陵响沙湾旅游区间交通便利马术俱乐部推出动态创新体验蒙古族宫廷文化蒙古族马文化鄂尔斯市甚蒙古治区少见马术俱乐部成鄂尔斯市居民选择市周边旅游首选
l 包头市呼浩特市
包头市呼浩特市鄂尔斯市重国客源市场包呼两市蒙古济金三角两角资料显示通铁路公路前鄂尔斯市旅游国游客中4454呼浩特包头市见两市访鄂尔斯市国游客中转站呼浩特市治区政治济文化中心居民收入水旅游出游率均处全国中游水包头市蒙古重工业城市民生活总体实现温饱康跨越居民消费结构更满足基生活消费转追求享受发展消费
未呼浩特市包头市鄂尔斯市区客源市场马术俱乐部重区旅游客源市场
2机会市场
l 京津区
京津区国旅游三客源产出两市合计口2387万两市均GDP分排全国第二位第三位目前京津区游客占鄂尔斯市国旅游市场份额较北京82居第位天津居第九位占鄂尔斯国旅游市场039占鄂尔斯外省区客源市场总额3011两出游率均消费全国较高北京消费观念消费模式定程度代表整中国旅游潮流特点：（1）家庭度假流（2）非黄金周出游率高黄金周尤暑期（7－8月）出京游高峰（3）旅游消费增长幅度（4）外出游更讲究历体验注重文化品位
马术俱乐部展示蒙古宫廷族文化蒙古马文化体验丘陵草原沙马文化鄂尔斯文化蒙古族民族特征等连整体游客仅感受草原美丽古朴体验马文化体味鄂尔斯草原风情北京天津市民具巨吸引力果鄂尔斯市通北京天津交通更加快捷旅游产品档次提高北京天津马术俱乐部具潜力市场
l 陕西山西等周边省区
根资料显示鄂尔斯市毗邻陕西山西宁夏等周边省区仅次京津鄂尔斯区外国旅游客源分排鄂尔斯国客源市场第二位第三位第九位占鄂尔斯市区外国市场355三省区然相落东部发达省区毗邻鄂尔斯市着西部开发步伐进步加快社会济会快速发展居民出游率会迅速提高加民族文化然景观差异频繁商务会成马术俱乐部重潜客源市场外关注陕西榆林市场陕西榆林源城中国科威特称该市济增长迅速居民收入急速提高鄂尔斯市相距200公里左右
l 长江三角洲区
根资料显示目前海浙江江苏三省市占鄂尔斯市区外国旅游市场份额1183海三角洲市民说鄂尔斯该属远距离着草原生态环境特色鲜明蒙古族风情舒适安全旅游环境必观光团队散客吸引力需旅游产品具足够吸引力
l 珠江三角洲区
珠江三角洲区居民出游率消费层次较高鄂尔斯属较远距离旅游目高昂交通费制约鄂尔斯市开发市场利素区身收入水居全国首位着该收入水进步提高蒙古外交通条件进步改善空间距离时间距离进步缩短制约素会素需旅游产品吸引力提升旅游服务档次旅游市场树立鲜明形象
l 海外市场
根蒙古旅游统计资料显示蒙古海外客源市场距离国家区常规游客序基蒙古日韩国东南亚国美英德意等国蒙古国治区毗邻济治区较互补性加历史渊源关系鄂尔斯市蒙古游客较吸引力日重海外客源黄河沙漠浓郁蒙古族风情颇具吸引力
（三）旅游客源市场理细分动态定位
采空间距离产品吸引力产生客流效应作市场定位准马术俱乐部旅游目标市场进行动态定位：
1专项市场
没域界限游客爱马赏马养马目高端消费士马术运动普培训市场
2中高端市场
l 级目标市场
治区：鄂尔斯市包头市呼浩特市
治区外：北京天津陕西山西宁夏等周边距离省区级市
海外：日蒙古韩国港澳台区
l 二级目标市场
治区：鄂呼包三市外治区中西部城市
治区外：北京天津外环渤海区长江三角洲区珠江三角洲区出游率高城市
海外：东南亚国
l 三级目标市场
国：国区
海外：欧洲美洲澳洲国家
三客源市场预测
（）游客规模预测
项目提供旅游项目包括马博物馆赛马表演中西文化马术表演（马背体操赛牛仔马术赛马球赛）名马观赏马车巡游骑马游乐等等相部分游客成吉思汗陵响沙湾预计10—25游客会马术俱乐部参观旅游外鄂尔斯市2005年接游客300万左右1995年年24例增长(2003年中国非典2004年游客增长例反弹较2003年2004年增长例未计算)预计2007年鄂尔斯市接旅游数估计达461万估计2007年天骄马术俱乐部接5万左右
表1：游客规模预测表
年份
较年增长速度
游客规模（万）
较年增长(万)
2007
—
5
—
2008
40
7
2
2009
40
10
3
2010
30
13
3
2011
30
17
4
2012
25
21
4
2013
20
25
4
2014
15
29
4
2015
15
33
4
2016
5
35
2
2017
5
37
2
马术俱乐部规模客源市场国游客会少量海外游客游客划分专项市场中高端市场二类
（二）专项市场消费预测
马术俱乐部专项市场区时空距离缩短省份国家喜欢赏马爱马养马高端消费士俱乐部提供马术庄园会员身份参加马结友马会友专项市场会员制身份区分预计2007年开始吸纳会员第年达20第二年达30第三年预计达50左右
滞留时间：般周
季节性：然淡旺季分更游客度假时间行决定
旅游动机：喜欢赏马爱马养马追求贵族享受时感受草原民族风情然风光
消费水：会员制形式消费年费均15万年
旅行方式：家庭亲朋友等方式参加
住宿求：私密性非常够彻底放松实行家式服务
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色环保食物
娱乐活动：赏马养马高档娱乐
（三）中高端市场消费预测
区外市场中远程团队游客散客仅感受马文化感受蒙古贵族文化留宿享正宗鄂尔斯饮食区呼包等城市团队游客散客鄂尔斯市周边居民者般留宿天骄马术俱乐部参观马博物馆参马关休闲竞技娱乐天骄马术俱乐部中远程团队游客散客说起着感受马文化感受蒙古贵族文化作时起着中转作鄂尔斯市1995年国游客年均26速度增长保守估计天骄马术俱乐部2007年开始接游客第年预计接游客5万次2015年超30万次2017年达36万次
滞留时间：般1白天2白天1夜
季节性：510月季6789月旺季11月—次年4月淡季高峰日周末五十达慕会等旺季均接数达15002000次日
旅游动机：周末休闲度假文化参民族风情草原观赏解马文化体验马文化时观赏草原风光游乐竞技风味美食等
消费水：消费般200元日左右消费高达500元日
旅行方式：家庭亲朋友散客式旅游约占65左右团队游客占较例
住宿求：干净卫生方便
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色
娱乐活动：马关观赏娱乐活动
表2：天骄马术俱乐部客源市场预测
专项市场
中高端市场
定位
喜欢赏马爱马养马高端消费士
针中层士马术运动普培训
程中远程团队游客散客
学马术运动中层士
市场预测
专项市场会员制身份区分预计2007年开始接游客第年达20第二年达30第三年预计达50左右
天骄马术俱乐部2007年开始接游客第年预计接游客5万次2015年超30万次2017年达36万次
滞留时间
般周
般1白天2白天1夜
季节性
然淡旺季分更游客度假时间决定
510月季6789月旺季11月—次年4月淡季高峰日周末五十达慕会等旺季均接数达1500—2000次日
旅游动机
喜欢赏马爱马养马追求贵族享受时感受草原民族风情然风光
周末休闲度假文化参民族风情草原观赏解马文化体验马文化时观赏草原风光游乐竞技风味美食等
消费水
会员制形式消费般均15万年
消费般200元日左右消费高达500元日
消费方式
家庭亲朋友等方式参加
家庭亲朋友散客式旅游约占65左右团队游客占较例
消费惯
住宿求：私密性非常够彻底放松实行家式服务
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色环保食物
娱乐活动：赏马养马高档娱乐
住宿求：干净卫生方便
餐饮性：蒙古族风味饮食新鲜绿色
娱乐活动：马关观赏娱乐活动
四市场营销计划
（）市场营销组合策略
天骄马术俱乐部旅游市场营销组合策略4Ps基础灵活运4Cs4Rs营销策略发挥优势结合旅游营销特点充分利旅游资源锁定忠诚游客吸引游离游客引导潜游客
1形象策略——树立形象
形象设计宣传花费量时间财力工程良独特形象旅游区发展疑关重谈某时首先总独特印象出现脑海中天骄马术俱乐部仅提供观赏提供动态创新体验迎合现代旅游者需求文化消费产品创造传统文化时尚性蒙族文化旅游体验产品
根天骄马术俱乐部产品体现文化涵旅游项目产品应体现二种形象：
鄂尔斯新城亮点
草原休闲旅游典
形象宣传口号：
天骄俱乐部风尚休闲城
2产品策略
区域旅游开发战略顾文脉脉更充分考虑鄂尔斯市蒙古旅游市场特征民族文化风情吸引力深入开发市场性利鄂尔斯市康巴什新区城市台造新体现蒙古族特马文化知名旅游产品产品考虑身资源优势更瞄准游客需求精心设计组合包装市场营销充分发挥项旅游产品作天骄马术俱乐部具定竞争力获口碑美誉度吸引更游客
3价格策略
价格战略中高端市场专项市场区分开
针专项市场：方面突出会员制强调贵族身份贵族享受方面提出部分庄园采取产权形式进行销售业进行季节性度假居住作投资型项目委托开发商进行出租营参分红开发商提供家服务
针中高端市场：考虑团队散客差价旺季淡季差价节假日日差价特定游客群体中学生离退休老等应实行优惠价计算身成回报基础充分考虑游客愿意支付成解游客满足需欲求愿意付出少钱(成)单产品定价
实施淡旺季价格差战略建立灵活价格体系增强吸引力缩短旅游淡季建议制定完整季节性折扣政策建议：3月4月11月20优惠1212月50优惠什样政策优惠市场作出正反应目通种手段效延长旅游季节
成立中高端市场会员俱乐部会员俱乐部针高端团体会员俱乐部性质游客需缴纳少会费天骄马术俱乐部花费超定数额然取会员资格会员旅游区消费享受定折扣消费积累达定点数获免费住宿夜增加游客回头率普蒙族文化蒙古马文化知识宣扬健康理念
VIP计划：助天骄马术俱乐部开发建设发展客报刊电视记者旅行商政界等实施优惠计划客食宿实行免费5折等优惠政策
4促销策略
（1）广告媒体选择
围绕马文化品牌营销题委托专业公司站战略高度做出详细广告传播方案广告方案应阶段性策划长期规划结合方案保障够达序预期效果根阶段市场媒体选择实现类媒体机配合形成媒体渠道网络角度立体化广告台
l 面媒体广告品门票宣传册图明信片传单海报媒体光盘等
l 鄂尔斯市市场电视台新闻专访软性广告优时段硬性广告必补充栏目选择新闻栏目外专门旅游栏目生活栏目达成长期合作外区外省市电视台达成合作运营初期采取较密集投入策略外时旅游旺季半月前开始广告
l 相关市场广播电台交通台广播媒体众媒体形式相部分游客会驾车旅游广播信息更关注
l 鄂尔斯市区报刊
l 国家级旅游马术房产等行业报刊
l 车站机场高速公路户外广告
l 繁华商业区知名景区门口户外广告
l 互联网广告
（2）公关活动
举行名天骄马术俱乐部采风活动旅游营者相关政府机构起邀请文化界旅游界商界等名前天骄马术俱乐部聚会交流
着条件成熟利天骄马术俱乐部区位独立环境良配套完善等优势盈利终目前提联合相关政府机构举行历史传统文化持续发展坛成长期性品牌扩天骄马术俱乐部社会影响
5节事活动
办方身份举办鄂尔斯达慕会神马转世节庆活动马文化角度形式加演绎提高天骄马术俱乐部知名度影响力
达慕会达慕蒙语娱乐游戏意思达慕会蒙古族民年度古老盛会般年七八月秋高气爽季节举行项目设置赛马套马马球骑马射箭马斩劈马竞走马技巧运动赛布鲁摔跤射箭蒙古棋等民族传统项目精彩表演项目
（二）针旅游市场特点实施具体营销策略
1中高端市场
（1）国市场
天骄马术俱乐部目前属开创期应高频率全方位立体互补方式国进行宣传
l 提高知名度
运述广告媒体选择公关活动节事活动等策略提高天骄马术俱乐部全国知名度
l 针产品突出精品特色
针客源市场需求推出特色旅游精品产品
针治区客源市场突出蒙族传统文化蒙古马文化旅游精品治区客源占天骄马术俱乐部中高端市场部分区城市尤鄂呼包市开发面中高端市场促销活动刺激市场需求增长拓宽客源层重点应做学校机关企事业单位客源工作教育局体育局团委妇联青联作家协会等结成合作关系部分细分市场具消费力时具重复回头旅游特性外中型企事业进行直销引导公司商务会议奖励度假旅游高消费规模回头率高市场实施淡旺季价格差战略淡季吸引游客
针京津市场京津市场鄂尔斯市国旅游市场份额较两外出游更讲究历体验注重文化品位旅游产品突出特色突出体验产品营销天骄马术俱乐部举行名天骄马术俱乐部采风活动扩天骄马术俱乐部声誉二相关媒体宣传里宣传广告广告通名者游客感受进行宣传外部分游客驾车鄂市广播媒体样容忽视
针陕西山西宁夏等周边距离省份市场该市场游客选择旅游民族文化然景观差异频繁商务关旅游产品应突出产品差异化外蒙古周边距离市场坐飞机火车汽车抵达鄂尔斯市天骄马术俱乐部宣传突出飞机场火车站高速路两边做户外广告时旅行社建立良合作关系天骄马术俱乐部造成吉思汗陵响沙湾起鄂尔斯市精品旅游线路
针国市场该市场部分空间距离远导致游客难成行成行游客选择团队旅游形式旅游产品策略成吉思汗陵响沙湾天骄马术俱乐部包装开发成条精品旅游线路旅行社推广
（2）海外市场
l 加宣传力度
海外游客项目知甚少加宣传力度采取针性促销措施根市场需求原推出特色产品批实力旅行社建立稳定关系保持天骄马术俱乐部市场相稳定尤蒙古日韩国级市场国家具体思路：
①成吉思汗陵响沙湾天骄马术俱乐部包装开发成条精品旅游线路进行营销
②海外国客源设办事机构建立代理点建立合资旅行社逐步度组团开辟客源直接招徕组织客源渠道中期香港设立旅游办事处旅游代表香港合资香港作天骄马术俱乐部面国际旅游市场前阵年邀请客源国旅行社天骄马术俱乐部考察景点踩线加深印象增加感情交流加强合作年邀请l－2批国外影响愿意天骄马术俱乐部宣传旅游专业性记者专家天骄马术俱乐部采访利国外媒介直接面中高端市场
③提高宣传品质量努力做系列化专题化语种化
④市场定位市场产品题口号
⑤参加旅游展览年利种展览会博览会（北京旅游资源展示会国家旅游局海外促销会日韩国蒙古国香港美国法国站）时场旅游交易中心（北京旅游交易中心）永久性场精心策划设计旅游区展台吸引观展者注意发放旅游宣传手册资料
l 力开发特种旅游
展天骄马术俱乐部长力开发天骄马术俱乐部特色专题旅游资源时通天骄马术俱乐部住宿餐饮娱乐康体等设施开展草原休闲度假产品着力点仅特殊旅游身价值创汇收入更重特殊魅力量新闻媒介广泛传播产生轰动效应招徕常规旅客取非常规性宣传效果
2专项市场
专项市场般没域界限游客赏马爱马养马高端消费士客户产品极高求方面需突出产品精制高端客户天骄马术俱乐部提供仅优秀马匹精制马文化绝佳度假环境身份象征方面突出域私密性安全性马文化安全措施需功夫
第四章项目建设选址建设条件证
理位置
（）理区位
鄂尔斯市位蒙古治区西南部处鄂尔斯高原腹东南西晋陕宁接壤北东北草原钢城包头治区首府呼浩特隔河相东西长约400公里南北宽约340公里总面积86752方公里
XX马术俱乐部位鄂尔斯市新规划政府康巴什新区（原名青春山济技术开发区）2000年12月治区民政府批准设立治区级开发区位鄂尔斯市东胜区哈巴格希乡境
康巴什新区规划建设面积3155方公里控制面积155方公里规划建设项目位新城区北郊城控制区北新城区总体规划范围XX马术俱乐部块新城规划中旅游景观
（二）形貌
项目鄂尔斯市然理环境显着特点：起伏西北高东南低形复杂东北西三面黄河环绕南黄土高原相连貌类型样草原高原全市境五类型貌原约占总土面积433丘陵山区约占总土面积1891波状高原约占总土面积2881毛乌素沙约占总土面积2878库布齐沙漠约占总土面积1917
XX马术俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙巴拉尔（固定半流动沙）伏形该区属鄂尔斯沉降构造盆中部表侵蚀强烈沟发育局部区基岩裸露典型丘陵沟壑区
项目选取新城北郊第二块山头东西两山头处良理位置环境景区处环成吉思汗陵旅游圈重节点
（三）气候条件
鄂尔斯市处中温带干旱半干旱渡带属温带陆性气候年均温67℃年均降水量250—400mm特点冬长夏短四季分明寒暑变化剧烈气候干燥降水集中
鄂尔斯市气象站伊金霍洛旗阿镇气象站系列观测资料康巴什新区规划区年均气温62oC日高气温38oC日低气温314oC年均降水3483mm降水集中789三月占全年降水量70左右年均蒸发量25063mm降水量72倍57月份全年盛行西风北偏西风积雪厚度39Cm年均季节性标准冻深15m达18m
康巴什新区北郊西部拥鄂尔斯两饮水库形成特区域气候
（四）土壤植
XX马术俱乐部康巴什新区属典型沙丘陵土壤种类栗钙土宜耕作属宜林宜牧区植景观温带干草原
二建设区概况
（）口民族
鄂尔斯蒙古族体汉族占数民族聚居区2004年末全市常住口14666万中男性口7642万女性口7024万全年出生口150万出生率102‰死亡口080万死亡率551‰然增长率469‰口密度155方公里
规划中鄂尔斯市三区包括东胜区康巴什新区伊金霍洛区（申报）发展成口超百万城市
（二）济水
2004年鄂尔斯完成区生产总值3804亿元增长31居治区第三位中产增加值40亿元增长157二产增加值2261亿元增长367三产增加值1143亿元增长261均生产总值26万元超全国全区均水
鄂尔斯天然聚宝盆资源丰富叹观止目前境已探明煤炭储量1496亿吨约占全国已探明储量六分天然气已探明储量7504亿立方米中苏里格气田储量规模达5000亿立方米国特型气田正勘探开采中石油天然碱食盐芒硝石膏石灰石高岭土等矿藏储量颇观鄂尔斯市中心区域中国21世纪源接续——鄂尔斯盆源资源富集品位高质量称做中国科威特
（三）交通条件
XX马术俱乐部康巴什新区北部青春山东南西三面东西乌兰木沦河环绕势坦交通便利210国道高速公路109国道级公路开发区东侧交汇正争取建设薛（家湾）石（嘴山）铁路开发区南侧通距包神铁路13公里东胜城区20公里阿镇3公里成陵25公里神东矿区55公里拟建鄂尔斯飞机场15公里区域拟设工业区高新技术产业园区生活区行政商业金融文化综合服务区等
康巴什新区距包头市城区100余公里全程高速快速路约时半车程距呼浩特机场260公里新区距包头机场96公里距榆林机场180公里特鄂尔斯新机场建设项目开发奠定良交通条件缩短项目高端客源时空距离
（四）公基础设施条件
1供电
目前景区荒供电设施没引入根新区规划项目电条件分析项目区电解决
2供水
项目区背康巴什新区两水库水位较高旅游开发景观水解决项目开发建设项目区离城区较供水连入市政供水网线
3通信
项目区势坦线通信条件较线通信接入市区通信系统
三工程建设条件
（）项目选址
项目位鄂尔斯康巴什新区北部环城公路北二号山头中心南环城公路西三号山头坡东二号山坡项目总占面积66公顷（1000亩）
南视野开阔遮挡俯瞰全区康巴什新区发展具备规模该位置整城区制高点具较景观视觉
建设位城区北部选择城区景观周边开阔三面留余发展空间
项目情况区位域旅游景观规划确定具体建设业选定根周边旅游情况留备选余
项目新区城市控制性规划划定旅游景观政府指定项目建设符合规划求
（二）场址现状
康巴什新区总体西北部高东南部低中西部较明显起伏乌兰木沦河带北部形缓面标高12801398米相高差达280米规划区范围质条件良属适宜建设利城市建设中面排水组织规划现建设具良质条件
XX马术俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙巴拉尔（固定半流动沙）伏形该区属鄂尔斯沉降构造盆中部表侵蚀强烈沟发育局部区基岩裸露典型丘陵沟壑区
（三）工程质水文质
鄂尔斯市域河流黄河流域分布许天然湖泊根五道恒水文站三十年观测资料乌兰木沦河年均流量75m3s中东西乌兰木沦河均常年性流水河谷基流量较稳定
该河谷水期排泄洪流洪水期排泄洪流遇雨季洪水携带量泥沙奔泻构成区表水排泄通道区水排泄通道规划区侵蚀沟排泄洪流
康巴什新区河流水系伊金霍洛旗东部黄河支流窟野河流域外流河流东西乌兰木沦河规划区周边河流两河规划区东南部汇合形成区乌兰木沦河目前项目东西两面两水库已建成期实现蓄水水库形成景区水资源丰富景区水具相优势
（四）工程建设行性
项目交通区位项目具良外交通优势仅具通畅外交通联系时周边鄂尔斯市重量级旅游区形成良组合
整康巴什新区规划分析马术俱乐部康巴什新区居民生活水源具定距离景观相互利映衬规划建设中形成相互生态隔离带饮水源会产生环境影响
条件分析项目处新城规划旅游景观项目建设整康巴什新区增加良生态环境空间
马术俱乐部项目城区北部二号山头山头谷高差较利缓坡利项目布点规划建设区范围土已全部新城区规划建设征马术俱乐部划定范围居民已全部迁北部
安全性分析根康巴什新区建设规划项目规划安全性较高属安全性建设
综分析XX马术俱乐部开发建设然条件济区位条件具开发优势实施马术俱乐部项目建设工程行
第五章项目建设方案
建设原
1马术俱乐部建设必须生态建设规划相结合生态环境建设促进旅游区发展旅游产业带动生态建设二者双拉动互托
2项目开发注重三效益结合济效益生态效益社会效益机结合投入必须产出
3旅游景点开发单独考虑周边旅游景点等配套形成旅游网络系统
4规划必须手笔高起点高水中外古文化结合力求做特
5创造良环境建立良体制机制力引进技术资金等
6实施品牌战略原加XX马术俱乐部宣传力度创造新形象造新品牌
二建设目标
项目鄂尔斯新城区文化景观休闲功需鄂尔斯全市旅游网络体系重组成部分
项目开发目标定位应新城区定位鄂尔斯旅游发展格局定位相吻合服服务鄂尔斯新城区鄂尔斯全市旅游发展格局满足新市区功配套时通项目开发提升鄂尔斯全市旅游发展提供重支撑
作新市区重点建设项目项目鄂尔斯新市区文化旅游景观三方面亮点鄂尔斯区高端运动休闲文化旅游项目开发建设开创鄂尔斯城市高档运动休闲新纪元
总体目标定位：
造鄂尔斯马文化代表融域样性文化体验旅游集民族风情竞技娱乐旅游接休闲度假体极具特色马术俱乐部
专项目标定位：
l 鄂尔斯市俱休闲时尚休闲区
l 鄂尔斯市龙头旅游景区
l 蒙古境极具特色旅游景区
l 全国知名专业马术俱乐部
三项目功分区布局
根XX马术俱乐部发展总体目标资源特性结合整项目区块现实基础新城开发旅游景观文化展示中需功块相组合性原马文化展示传承体验轴线梳理生态资源文化资源景观资源基础项目总体布局：
轴带四区
（）轴
1区位
轴康巴什新区景观轴延长线直二号山头山顶新城区高位二号山顶俯瞰整新城区作景区轴起环城公路止二号山顶
2功定位
轴天骄马术俱乐部核心景观轴鄂尔斯市康巴什新区生态景观轴延长项目建设城区拓展生态空间城区发展具扩展性时轴俱乐部旅游发展轴整景区文化展示系统轴
轴线串联旅游接服务区马文化展示区（俱乐部入口门——骏马广场——马文化博物馆——天马阁等体建筑）
（二）带
1区位
带项目北侧生态景观带通乔木树种种植形成天然屏障整区块生态环境构建提供良外部景观空间
2功定位
发展带界定旅游活动区域生态然原始保护区渡区整体形成外围然生态起涵养水分作旅游活动提供良生态空间
景观带作游客休息带北部村庄形成效空间分隔
（三）四区
根景区功划分天骄马术俱乐部核心区域分四片区包括旅游接服务区马文化展示区马文化风情体验区马术庄园休闲区
1旅游接服务区
旅游接服务区整项目第印象区服务整项目重功区建设项目：景区入口门生态停车场旅游接服务中心（包括游客集散中心银行邮局贵宾接处司机休息室旅游商品购物店旅游景区员工宿舍）神马山庄（庭院式层数控制二三层饭店宾馆设施游客非会员旅游住宿客房服务）
2马文化展示区
马文化展示区建：
天马阁——马术俱乐部标致性建筑观景文化展示等功
骏马广场——系列马文化雕塑品构筑物等组成祭祀鄂尔斯神马仪式活动场
马文化博物馆——鄂尔斯马文化展厅马科普展厅世界名马展厅中国名马展厅走马展厅马类运动项目展厅
3马文化风情体验区
该区马术俱乐部开展马术运动体验表演观场时训马圈马场
马文化风情体验区建设项目包括非标赛马场骑术练场马圈型观礼台阳光马房等
4马术休闲庄园区
马术休闲庄园区建设项目：
马术庄园——二十余栋独立风格异庭院式四合院式建筑群组成分私庄园企业庄园两类
骑士会——骑士会整天骄俱乐部会俱乐部康体健身场会员活动中心具鄂尔斯民俗风情蒙族文化特色表演特色餐饮服务重场
四项目建设详细方案
研究分析项目建议书基础项目选研究报告项目建设方案佳方案
（）旅游服务接区
1位置
旅游接区位景区环城公路处原村庄旧址处位整景区景观发展轴南端
2项目详细建设方案
（1）景区门
方案：
XX马术俱乐部旅游接区门设环城公路北侧建环城公路控制红线外距环城公路50米公路连通
门总体设计采民族建筑风格体建筑采钢筋混凝土结构门体建筑雕奔马图案建筑总高度22米总宽度40米
景区门整马术俱乐部建筑风格相统门设计周边环境相协调形成马文化鄂尔斯方历史文化联系门标明XX马术俱乐部字样
门两侧前方设面天马旗高18米
天马旗间挂印马图案彩旗
门两侧横栽种高树种行成高树绿化隔离带
方案二：
门采型景观立柱建筑体结构门八根柱柱高16米厚约15米柱柱间铁链交叉连接雕景观图案立柱间栅栏围墙连接形成通透气派景观意
门总宽度40米门外整景区木栅栏围合成形成体闭合景区
景区门前设广场景区第印象区
（2）生态停车场
马术俱乐部停车场总占面积2000方米时停放70辆车位门外两侧占1000方米西边旅游车辆停车场东边宾馆专停车场规划建设成生态型停车场植草砖铺设公路景区形成绿化隔离
停车场周边设供游休闲场配厕供游
停车场周边进行植树绿化景区道路进行效隔离停车场处隐蔽林中
完善停车服务理景区停车序
（3）旅游服务中心
位置：服务中心位门入口约50米轴线西侧
建筑面积800方米游客提供旅游信息时整景区理机构设置
游客中心建筑物外形体现蒙古族古朴风格特色连体蒙古包连体蒙古包直径约20米蒙古包周边直径约10米中型蒙古包连接成具三星级宾馆厅设施标准包括服务台值班理台理室库房购物室卫生间理房
游客服务中心相整马术俱乐部总服务台接游客迎送服务场游客办理住宿手续提供购票购物邮政电话医疗外币兑换信息咨询等相关服务门侧安装触摸式导游仪
（4）神马山庄
位置：位御马道东侧西游客中心称
山庄包括餐饮宾馆住宿设施游客非会员旅游住宿客房服务旅游者提供完善接设施条件重点建设先期提供100间客房远期提供200间客房标准间建10间高级套房规划建设三星级标准
建设指标：建筑面积12000方米中餐饮区建筑面积2000方米住宿接区建筑面积6000方米
神马山庄马文化设计理念采取中式院落式建筑风格结合蒙古特色建筑特征层数控制二三层
神马山庄整马术俱乐部餐饮服务场提供正常高档餐饮服务外提供特色方餐饮服务餐饮区举办婚宴生日宴寿宴等型餐饮宴会
配高档室娱乐项目桌球保龄球童游艺场等
（5）配套设施
接服务功区隐蔽位置规划整建设马术俱乐部锅炉房变电站作周围设施供热供水供电基础设施
（二）马文化展示区
1项目范围
马文化展示区位整项目区块中心位置北第二山头山顶南接入口接区整项目区块核心区域项目东边高端马术休闲庄园西边马文化风情体验区
2空间布局
项目布局设计通加强突出景观轴线基础入口区北推进形成层次鲜明景观建筑空间中间条马文化题神马通道——御马道御马道南边末端入口区门北联系马文化博物馆骏马广场景区标志性建筑天马阁
3项目详细建设方案
（1）御马道
景区门入口天马阁路宽15米长约800米路面设计缓便型车马行走
两旁种植行道树树种花种草形成然生态隔离带
道设栓马桩没赛时马圈里马栓形成活生群马景观
道路两旁设马关景观品建筑设24尊风格马术造型木雕椅体现中外马文化时更重具供游客休息功
（2）骏马广场
位置：骏马广场位御马道中轴位置
功：供游客娱乐游乐活动游客体验马文化魅力引入种境界重参性
建设指标：广场占面积3600方米体草绿化体现草原风情蒙族文化特色
建设容：
广场圆形广场轴穿广场通天马阁广场西部景区部二级道路通马文化风情体验区
骏马广场中心喂养匹白马增加旅游区活力
广场周边增加植景观
广场周边设天马旗旗标志腾飞马种精神种吉祥象征
提高旅游区愉悦性增加游客兴奋点定时广场进行改编查玛舞具蒙族文化色彩舞蹈表演
（3）马文化博物馆
位置：马文化博物馆位骏马广场北侧紧连骏马广场
功：整项目马文化蒙族文化收藏展示保护中心
设计思路：马文化博物馆采取蒙古召庙建筑格局体现蒙族文化鄂尔斯马文化核心通声光电图文等种技术手段讲述蒙古族发祥蒙古马发源事时结合展示中外马文化现代马文化时尚马术活动
建设指标：马文化博物馆建筑面积2500方米全国马文化博物馆双层建筑总高度12米体建筑民族建筑风格
建设容：马文化博物馆分鄂尔斯马文化展厅马科普展厅世界名马展厅中国名马展厅马类运动项目五展厅
l 鄂尔斯马文化展厅
博物馆重展区展示区亚欧陆蒙古马展示蒙古族草原文明历史文化生产生活俗展区重点体现鄂尔斯宫廷文化游牧文化歌舞文化祭祀文化婚礼文化等中鄂尔斯特方文化中马文化展示整展厅重点包括容：
汗马
讲述蒙古族起源蒙古马起源鄂尔斯里成吉思汗神马成吉思汗两匹军马鄂尔斯成吉思汗奶祭99匹白马
马民间事
讲述民间事中神马事成吉思汗两匹军马传奇事等收集牧民马事
马节庆
马关节庆活动达慕赛马马奶节奶祭等重活动
马具牧马
马具工艺性体现鄂尔斯马具蒙马具中美体现牧马放马民俗剪马鬃等容
l 走马展厅
展示鄂尔斯特走马品种体现走马活动跑马赛马处
l 马科普展厅
展示马起源进化——马生理行——马性——养马略——中国养马简史——马文学——古马情——典马画等
l 世界名马展厅
世界名马名驹阿拉伯马展区英国皇家名马展区阿根廷贵族名驹区等
l 中国名马展厅
展示中国马术运动产国名马全面展示马中国重意义中国马文化涵
l 马术运动项目展厅
展厅展示中外马文化纪事关马赛活动蒙古族赛马活动等里展示时展出中外名赛马节事活动奥运马重展示容
l 神马转世展厅
体现成吉思汗神马转世资料
l 马具制作展厅
马相关具展示时游客参马具制作购买相关马具引进国际名牌马具
l 马艺术画展厅
展出关马名画奔马图八骏图等珍贵画展
（4）景区标志性建筑
方案：天马阁
位置：天马阁位项目区高点二号山顶位新市区景观线延长线
功：鄂尔斯市天骄马术俱乐部标致性建筑时马文化标致性建筑
设计思路：总体设计楼阁式建筑阁体造型分五层蓝色（天空）红色（太阳火）白色（云乳汁）绿色（水草）黄色（）装饰寓意吉祥祥腾飞
面阔五开间进深五开间面四层八角形屋顶层采取琉璃瓦盔顶形式
体现方文化展示文化传承发展建筑腾飞象征意义标志性建筑高3155米象征着鄂尔斯康巴什新区城区面积3155方公里土
方案二：神马骑士雕
二号山头石质材料塑骑士神马雕作景观意性标致建筑
（三）马术休闲庄园
1项目范围
项目位目前3号山头2号山头间缓坡通绿化区环城公路间形成景观分割整项目面积约250亩
2空间布局功
空间布局采高端休闲活动中心焦点极核四周分散布置20栋马文化题休闲庄园突出马术俱乐部悠闲高贵周围环境形成体建设蒙区中国马文化题第品牌高端休闲庄园
3项目设计方案
（1）马术庄园
20栋庄园构成体企业享庄园风格异庭院式四合院式建筑群落组成外墙饰恰装饰墙采通气保暖新型建筑材料具建筑观赏性然环境相益彰具较舒适性安全性部分庄园引入三号山头背面水库里水作庄园区景观水根形特色设计水景
栋庄园拥独立土占等约3000方米左右私家园林花卉园艺绿草场组合成形成庄园概念建筑容积率015
庄园区建筑形态功分私领庄园企业式庄园
l 私领
私领庄园10栋占相较栋占3000方米建筑面积300—500方米
庄园户进行装修极力凸现带浓厚现代民族气息格调
庄园间片草庄园间区隔效连接庄园庄园间够互影响遥相呼应成然化区域系统
部分庄园公草圈养马匹业居住者马接触中进步感受作庄园乐趣贵族般生活
l 企业庄园
产权会相较会式庄园区企业联合进行量体设计根市场需求进行分期建设总体数量控制10栋栋占5000方米建筑面积800——1000方米容积率012
企业庄园产权酒店形式进行营业进行季节性度假居住作投资型项目委托开发商进行出租营参分红
企业庄园企业提供商务谈判会议休闲会客等服务
开发商提供家服务雇佣居民进行农耕马匹饲养服务时马术庄园作度假住宿场进行市场营
拥良景观氛围文化体验功马术庄园成马术俱乐部重观光旅游项目
（2）骑士会
骑士会处较庄园式马术题休闲会整天骄马术俱乐部会相位置较马术风情体验区占10000方米建筑面积2500方米
高端游客提供休闲空间体验传奇马文化代表现形态商务会议休闲活动中心区块重点周围生态环境改造时拘格部装修进行题导进行特色装修整项目产生极丰富性服务氛围成非常影响力夜间高档消费场
外型俱乐部马鞍式建筑现代时尚建筑手法体现浓郁马术文化马术运动题体两层建筑
门：会门设置应突出马关题门前面设置处喷泉喷泉中央腾飞型神马雕塑
会厅：门进入会厅顶面建筑采透明玻璃两头翘造型马鞍形突出蒙古马背民族特色框架造型体现现代风格
餐饮设施：位厅两侧楼设中西餐厅游客提供中西餐饮服务二楼奶茶厅娱乐设施里提供蒙族奶茶蒙族特色点心
型会议室：二楼配型高档会议室马具作装饰
康乐设施：会设型游泳池桑浴室桌球室红酒吧棋牌室等项娱乐设施
装饰马关马油画骑马配套设施马蹬马头琴马介绍等等
（3）庄园区型停车场
庄园区择址修建处型停车场占面积约800方米供庄园区高端客停车
（四）马文化风情体验区
1项目范围
项目范围包括目前第第二山头间二号山头西侧相坦土
2空间布局
项目空间布局围绕非标马场展开周围设置种马文化风情体验项目中非标马场相封闭空间外围种马文化风情体验项目半开放空间时周围景观环境融合体
3项目建设方案
（1）赛马场（非标）
赛马场非标准赛马场根综合形特征规划非标赛马场分外跑道外围跑道设计周长1200米宽25米圈训练跑道周长1100米宽15米赛马场马文化风情体验区核心项目外跑道间外围圈道木栏围合圈跑道植草绿化外围跑道考虑赛马安全马道采沙石底基细沙表面铺设
（2）观礼台
马道四周设计型观礼台观礼台设计讲求美观实进行防晒防风防雨处理设计容量约500
（3）马圈
跑道两侧设置33000方米左右型马圈供马匹赛表演马匹操练
（4）阳光马房
考虑赛马场（非标）马匹数量马匹数量景区建设供养50—60匹马马房马房宽敞高采光良建筑面积1000方米包括休闲庄园私马房
（5）放养区
跑道马圈训练场马房间片公耕绿外设置约500亩放养区放养区做整俱乐部马匹放养区功做俱乐部项目景观生态保育区
丰富俱乐部活动容放养区开展马球舞马骑马射柳等游客参性活动
（6）POPO赛马游戏竞技场
POPO赛马游戏场童游戏房景区童设计马关游戏建筑面积300方米
（五）绿化景观工程
绿化景观工程包括种植草行道树街灌木观光步行带绿化景观品景观标志物景观节点等工程
l 草
草草种选择适应性强适品种品种面绿化
l 行道树街灌木
道路两侧种植行道树街灌木带形成旅游区景观游步道道路总长度约3000米间隔5米道路两侧种植行道树约种植600棵行道树树种采适环境景观乔木树种重景观节点种植景观乔木作绿化布景
l 观光步行道绿化景观品
整项目步行道面积15000方米步行道铺设砖隔定距离设置灯座椅休憩亭标志牌花坛等绿化景观品供行休憩时绿化品30组组包括灯2座椅3休憩亭1花坛2
l 水体环境
项目区跑马场附适位置修建工水体环境水体面积2000方米水边设置50米长25米宽走廊构成水体景观
（六）环卫导引标识
l 垃圾处理设施
新设步行道旁间隔定距离布置垃圾桶组绿化品中包含垃圾桶30景区设处垃圾站位马文化风情体验区北侧处理马粪生活垃圾
l 景区公厕
景区设三处公厕分位入口服务区马文化风情体验区马文化展示区
l 引导标识
功区门处游步道分设置景区总导游图分区导游图介绍俱乐部区概况功区划分景点位置游览路线等
路口游较集中区域险段等设置防火标志宣传牌强化游客防火觉性出入口景区游路交点等均需设置指示牌标明方
第六章基础工程建设方案
遵循基原
1必须执行国家旅游业关规范标准规定等符合蒙古鄂尔斯新区发展战略规划求
2应根防火安全卫生等求结合外部运输条件场形质气象条件远期发展规划等素综合确定
3应景区部功区间具良联系总体布局节约简洁整齐
4竖布置应充分考虑完整效雨水排水系统外部现规划
道路排水设施等标高相适应
5满足景区高峰情况工程线敷设求
二供水排水消防
（）报告编写采设计规范
国家现行关设计规程规范标准：
建筑水排水设计规范(GB50015—2003)
建筑中水设计规范(GB50336—2002)
室外水设计规范(GBJ13—86)
室外排水设计规范（GBJ1487）
生活饮水卫生标准（GB5749－85）
城市污水生利城市杂水水质（GBT18920）
城市排水工程规划规范GB503182000
室外排水工程设计规范GBJ1487(97版)
城市工程线综合规划规范GB5028998
污水综合排放标准（GB89781996）
表水环境质量标准（GHZB11999）
建筑设计防火规范（GBJ1687）
（二）供水
1供水现状
项目建设区表水周边拥两水库水资源较丰富水藏浅水量足水质处理达国家饮水标准景区生活水马匹水景观观赏水娱乐水植物灌溉水等满足
2水源规划
水源赖周边两水库水项目区水水
3水量
l 生活水量计算
景区规划日接游客数理服务员数量约2500
客房床位数量420水量300L床·日
散客水量标准：20L·日
时变化系数K时25
均时水量73m3h
高时水量18m3h
日变化系数取K30
日生活水量：（2500×002＋420×030）×3528m3
l 未预见水量
日生活总水量25计
l 消防水量计算
室外消防水量：15Ls
消防水量时间发生火灾1次灭火水量15LS持续时间2时计消防水量Q3108m3
室消防水量：10Ls
总消防水量：25Ls
l 企业日常运营水量
日常水包括养马水景观绿化灌溉水体景观水
匹马天300L计算50×0315m3D
景观绿化水采节水设施夏季天500m3计算
l 总水量值
528×（1＋25％）+15m3+500m3＝1175m3d
l 事备水量总水量70计算
4供水规划
景区水规划水源采汲取水作源水处理达国家生活饮水卫生标准（GB5749－85）规定作生活马匹水景观绿化灌溉水体景观水直接水需处理节省开支
规划供水景点景区单体建筑水需景点绿化等
景区建设水处理站处理力1200m3d（50m3h）处理水质达国家生活水水质标准景区铺设DN100网供景区生活消防水
水干径DN100
水网正常供水压力求028Mpa
水道埋深10米
水道采常规水镀锌钢采塑钢复合硬质PVC等新型材
5消防规划
景区室外消火栓采安装方式注意防冻泻水试压式消火栓结合景区布置干道次干道路旁边便消防水道供水水步实施室外消火栓保护半径80120米
景区建筑室重点防火单位配备定数量移动灭火装置
（三）排水
1排水现状
项目建设区位中心城区外目前市政排水设施没进入项目建设区
2排水方案
项目排水雨污分流原考虑污水雨水分处理排放便污水收集处理雨水利规划建设区排水系统接入市政排水系统通暗渠排入市政污水处理系统排水路遵循先深浅原区域污水道道路等基础设施时规划时设计时实施
（1） 污水
规划区污水生活污水少量马匹水污水生活污水量取生活水量85生活污水量561m3d厕粪便污水先化粪池预处理入排水道厨房含油污水隔油池隔油处理排入排水道污水直接排入排水道排水道采DN300~DN400钢筋混凝土道
设置中水处理设施中水处理选中型中水处理成套设备操作简单维护方便减少期维护复杂性处理水水质达国家标准城市污水生利城市杂水水质（GBT18920）规定供厕道路清扫绿化车辆洗等杂限度减少水资源消耗保护环境进步节约水资源降低植树林维护成
整景区道路铺设污水道排出水质符合污水综合排放标准级标准
（2）雨水
干道路广场赛马场雨水雨水口收集组织排入雨水干d500d600采砼雨水雨水收集储备进行绿化灌溉景区雨水表然渗流补充水
a设计标准
设计重现期取年5年校核
b径流系数综合值取06
c暴雨强度公式
暴雨强度公式采暴雨强度公式
三供电明防雷
设计采规范：
民建筑电气设计规范(JGJT1692)
供配电系统设计规范(GB5005295)
建筑物防雷设计规范(GB5005794)
低压配电设计规范(GB5005495)
民建筑明设计标准(GBJ13390)
（）供电系统求
1等级负荷求
根景区负荷等级情况满足负荷供电连续性性求项目区拟采10kV电源拟建鄂尔斯马术俱乐部供电电源引康巴什新区变电站马术俱乐部设置处10kV开关站
电子计算机房信息通信系统消防系统（火灾动报警事明等）防盗信号电源餐饮厨房部分电力级负荷
游客接中心俱乐部广播通道明二级负荷
接服务区庄园宾馆住宿餐饮等电三级负荷
2供配电系统
供配电网络环状枝状相结合重供电点采双回路设计保证供电安全
（二）电气明
景区露天路灯射灯等事明正常明时明电源动切换分散事明应急指示采设置应急明灯方式
游客服务中心宾馆住宿区理房控制室设备房荧光灯白炽灯辅
庄园区餐饮区白炽灯荧光灯辅
广场赛马场（非标）采高杆明道路明停车场采高压钠灯建筑物外立面采金属卤化物灯射突出形象
（三）防雷接
建筑物顶面设短针避雷线防止雷击建筑物梁柱钢筋基础钢筋焊接成接网形成防雷接系统防雷接应电气设备接相连接防雷电波侵入建筑物电缆进出线应进线端金属外皮（扩套）保护钢电气设备接连接
四通讯信息
项目包括庄园宾馆住宿活动中心休闲住宿游乐拟设置商务中心信息网络中心餐饮娱乐服务等项目
信息系统通电脑网络收集世界国旅游信息通光纤网络互联网进行资讯传播广泛进行宣传
满足项目高水准发展通信求项目区通信设施规划拟设置600门IDD电话光纤线路设置监控系统讲机电脑信息显示等设备满足项目营理求
五安全卫生防疫措施
马术俱乐部整园区加强区安全保障工作建设程中注重安全设施硬件投入消防设施投入等俱乐部投入运营俱乐部设施定期进行安全检查保证游客身安全马术活动程中特加强游客保护制定安全保护措施急救中心加强俱乐部保安理工作保障俱乐部财产安全
加强建设卫生防疫建设俱乐部建设防疫站聘请专业兽医定期俱乐部马匹进行检查
六项目节措施
项目源电部分热电空调设备监控系统明等
节措施：
1房顶墙面建筑采合适窗墙量利然光时少开灯开灯节约电
2符合明质量求选光通量高光源光通利率高灯具
3明采荧光灯金属卤化物灯等高效光源功率数均05～06间减少电功损耗供电方面考虑采分散电容器补偿外变电采集中静电电容器补偿提高功率数09
4建筑物墙体保温采高质量保温材料减少冷热传导损耗采分散空调器应选择节型减少电损耗
5设置中央监控系统采智化控制系统根具体需控制变电设备灯光系统佳运行状态
七节水措施
1水循环
工程项目设置中水设备采循环水系统项目区水进行循环利达节约水目
2饮水直接灌溉
绿化灌溉水采中水雨水水量减少饮水进行绿化灌溉
3采新型节水器具
洗手盆采红外线感应龙头淋浴盆头采红外感应喷头洗涤盆龙头采气式龙头便器水采节水型水箱等
第七章生态环境保护建设规划
环境保护旅游产业济体化发展目旅游产业持续发展目前实现旅游资源持续利佳途径生态旅游普生态环保知识生态环境影响负责种新型旅游方式天骄马术俱乐部建立破坏区域生态环境前提时游客游览环境然完美融合游览活动身道草原亮丽风景
生态然环境保护规划
（）满足土适宜性旅游开发区划
通天骄马术俱乐部综合调查结合生态学环境学理学等相关学科容根生物样性环境净力工废物处理力土承载力等分析整体环境设计中突破景观狭隘认知形势背景角度考虑景区项目间道路形建筑风貌视觉景观等等方面相互关系考虑通配置山体绿化道路街头绿山体建筑通绿景观融体
（二）景区生态建设
1环境现状
天骄马术俱乐部康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙巴拉尔（固定半流动沙）伏形该区属鄂尔斯沉降构造盆中部表侵蚀强烈沟发育局部区基岩裸露典型丘陵沟壑区土壤种类栗钙土宜耕作属宜林宜牧区植景观温带干旱草原
2环境设计思路
天骄马术俱乐部设计思路充分考虑景区项目间道路形建筑风貌视觉景观等众系统方面相互关系营造统风格角度进行优化布局设计布局设计根景区区块处理环境形貌特点发挥资源特色形景观水体环境建筑四方面进行统设计采环保处理措施完全符合国家方关环境保护标准周边环境影响时力开发利节省源减少废弃物旅游发展形式太阳等绿色源设施采污染马马车作运客工具
3污染源分析
（1）污水
该项目污染物生活污水分区设置污水处理池污水服务区洗饮食含油污水生活污水客服务中心神马山庄骑士会等厨房污水分区设置处理池定期清理维护
（2）固体污染物
固体污染生活垃圾游客马术庄园游览居住区生活垃圾区时安排工作员收取进行害化处理
4污染物治理措施
（1）治理原
根三废治理生产装置时设计时施工时建成原采成熟先进工艺技术严格执行国家方关环保规定标准
（2）治理措施
l 污水处理
A生活废水：生活废水直接排入排水系统中
B生活污水：生活粪便等污水先三级化粪池处理排入水系统中
C厨房含油污水：厨房含油污水隔油池隔油处理排入排水系统中
述类污水局部处理达三级排放标准回收灌溉草
l 固体污染物控制
生活垃圾等合理堆置时进行害化处理
5环境影响评价结
良生态系统丰富景观畅旅游组织系统组成体系项目成功关键项目旅游活动影响区块环境生态整体谐发展机做文化景观旅游等元生态谐
天骄马术俱乐部时清区种污染环境破坏子加强环保措施时处理种垃圾废物（水气固体等）进旅游区游客发放废物袋回收废弃物游客宣传脚印外什留回收物进行分类处理规划免厕等生态型厕建设污染物处理场达环境指标求控制视觉噪声空气污染源头控制餐饮等排放生活污气时消防止种然灾害隐患
合理定价控制游客规模作提供高品位旅游产品生态旅游应保证精品意识旅游项目收费定价应中等收入游客接受力参某特种旅游项目抬高价格应做高标准服务游客感游值
适度开展旅游项目选择适宜发展旅游项目采取措施限度减少环境损害
建立信息数库采现代化理方法方面数资料进行整理例然文景观档案生态状况理特点居民信息游客量旅游调查问卷等分析整理便营理研究
（三）游客理
采取种效方法技术实施生态环境意识教育
利种媒体进行生态环境保护宣传导游图导游册旅游商品添加环境保护知识注意事项
突出旅游商品绿色生态特色加强天然食品旅游纪念品等绿色环保成分
违反相关事项游客采取行效奖惩手段
（四）区域环境生态开发保护
项目区生态环境较脆弱果鄂尔斯整区域生态气候环境质量降话项目作旅游项目受极威胁区域环境作整体生态系统应考虑合理区域生态开发保护防土沙化生态环境恶化采取措施：建立工草场改良草种种植水源涵养林防护林保护等
二生态旅游文环境保护规划
加强文化挖掘研究投入资金组织专门员研究蒙古族文化蒙古族马文化相关旅游产品化文化中构思旅游项目创意
树立土文化保护意识推动文化保护良性循环加强教育提高口素质珍视身文化独特性挖掘潜力保持蒙古族文化传统价值观现代文明吞没维护旅游原动力持续发展
加强游客文化生态意识教育游客积极参民俗风情游配合保护方民风民情入乡俗尊重惯利文化样性持续发展
三旅游景区绿化规划
（）绿化原
1生态学原理营造科学合理特色鲜明具延续性稳定性景观环境
2强调脉文脉休闲度假养生放牧等功创造性化绿色空间
3重视生态程恢复采取封场育林种草手段逐步改良环境生物样性然保育作规划基容
4贯彻手笔景观色块三精雕细琢景观规划设计原
5乡土树种适引进外树种断丰富植物种类体现生物样性特彩叶植物引进种植样性形成绿色底色五彩缤纷美丽面积然分布耐观赏生态景观
6注重景观价值济价值结合
（二）规划目标
注重适适树制宜保证植物健康生长体现特色绿化度假文化谐然景观文景观搭配营造良绿荫环境突出重点分清次科学搭配绿化整体握应绿注重造景绿化布局植物搭配注重造型色彩搭配做四季常绿季季花点（景点）线（道路）面（绿化区）结合乔灌花草相搭配营造种绿化空间整景区充满绿色生机活力
（三）植规划
1外围防护林
茂密高乔木零散秀气乔木处见低矮灌木艳丽花草物种形体组成优雅静怡森林清新洁净氧吧环境清洁工防护林
2重节点
功区间风景林作隔离带乔木灌木相结合组团式布局
入口区利乔木挺拔姿态烘托出景区气势花灌木色彩渲染入口热烈气氛
运常绿植物塑造神马山庄浓郁文化氛围彩叶树花灌木塑造神马山庄温馨氛围
骏马广场赛马场（非标）绿化考虑特殊木草绿化量种植紫花苜蓿紫花苜蓿方面作景观植物样马草料时配植山荞麦芨芨草草早熟禾等
放养区功作整景区景观绿生态保育系统时作马草料种植紫花苜蓿
东部马术庄园区植物色彩衬托出庄园宁静保健树种种植庄园生态养生新概念种植高乔木树种采樟子松新疆杨河北杨国槐馒头柳玫瑰等
（四）常树种参考
康巴什新区处鄂尔斯丘陵貌沟壑区属梁滩貌类型流沙半流动沙伏形根适适树原选择抗旱沙生性植物时结合观赏性药食等济性植物逐步改良生态环境
l 沙米沙芥沙葱沙柳沙棘绵刺（蒙古包宁）白刺四合木锁阳沙蒿沙拐枣沙冬青沙枣树沙柏沙旺柠条红柳梭梭花棒杨柴胡杨芨芨草罗布麻麻黄中沙冬青常绿豆科灌木称蒙古黄花木株高25～2米优良固沙绿化观赏药植物国家列三级保护植物
l 适面积分布半乔灌木种沙柳梭梭红柳沙拐枣柠条棒花沙冬青胡杨沙棘肉苁蓉麻黄甘草骆驼刺沙竹沙蒿黄芪等
l 超旱生耐盐碱抗风蚀半灌木半灌木灌木半乔木等起建群作藜科菊科蒺藜科蓼科种类次蔷薇科柽柳科禾木科等水分条件区养芦苇海韭菜海乳草马莲花苜蓿等
四景区环境容量规划
（）合理规划旅游环境容量制定适度游规模
旅游环境容量指旅游区时空容纳旅游者力容量水受短缺资源（限制性子）生态弹性游览心理满足度等素制约牧场生态系统脆弱性基础设施落景区旅游环境容量受限制必须根景区限制性素制定合理容量水控制景区开发强度根旅游景区（点）环境承载量严格控制游客规模适度开发旅游项目定范围定期转移选择生态环境破坏性旅游项目采取措施减少损害环境敏感区设立警示牌制定游客行规范督导游客行
（二）环境容量预测
l 环境容量
天骄马术俱乐部接游客包括中高端市场专项市场专项市场游客活动范围马术休闲庄园区该区占250亩游客非会员活动范围三区环境容量预测三区环境预测根国草原游乐区规划验般均占300方米标准环境容量：
600亩÷300方米＝1334次日
1334次日×200日年＝266800次年
l 环境容量
根天骄马术俱乐部整体环境容量进行预测
66公顷（1000亩）÷300方米＝1779次日
1779次日×200日年＝355800次年
l 住宿容量
次规划面积66公顷（1000亩）提供住宿神马山庄高端马术庄园活动中心预计420张床位高日接420位客入住
该项目处蒙古草原年四季特色均开展旅游项目旅游旺季考虑天气气温等然素良影响般510月季6789月旺季11—次年4月淡季确定年游天数200日年景区年容量：
420次日×200日年84000次年
第八章项目实施进度计划
项目实施理计划
项目实施理严格建设工程招标投标理条例规定委托合格资质机构工程设计监理工程施工进行公开招标社会监理单位项目全程进行投资控制进度控制质量控制
二项目实施进度计划
（）项目总体建设分期
项目预计建设资金建设求时位研究项目行性研究批准起报建工作施工图设计土建施工公工程安装竣工验收等阶段建设期三年
项目建设期：2006年
项目建设二期：2007年
项目建设三期：2008年
序号
工作容
期
二期
三期
2006年
2007年
2008年
1
项建研报批
*
2
报建手续办理
*
3
质勘察
*
*
4
工程招投标
*
*
5
施工图设计
*
*
*
6
土建施工
*
*
*
*
*
*
*
7
安装工程施工
*
*
*
*
*
*
*
8
建筑装修
*
*
*
*
*
*
*
9
竣工验收
*
*
*
*
*
*
*
（二）体项目建设分期
1期建设项目（2006年）
（1）建设总目标
建设期末XX马术俱乐部基础设施开始建设时加强生态环境治理区块生态山林环境水体治理进行改造景区道路网络体系基建成生态环境较改观初步满足项马术活动开展休闲需引起旅游市场关注成新市区影响旅游目
（2）完成建设项目
l 旅游接区
完成景区入口门游客服务中心建设
l 马文化展示区
期完成御马道天马阁建设工程
l 马文化风情体验区
建设完成赛马场（非标）马圈观礼台阳光马房体工程
l 马术庄园区
建设完成骑士会项目
l 工程
期基础设施达水电路通期生态绿化重点建设项目
2二期建设项目（2007年）
建设总目标：2007旅游区实现游客接时继续加强生态环境治理区块生态山林环境水体治理进行改造体项目建设基完成景区道路网络体系建设完成生态环境全面提升形成良性发展旅游生态环境满足项马术活动开展休闲需成新市区影响旅游品牌
发建设完成项目
l 旅游接区
旅游服务接区完成神马山庄建设
l 马文化展示区
马文化展示区完成骏马广场马文化博物馆建设工程
l 马文化风情体验区
马文化体验区重点建设完成放养区POPO游戏竞技场
l 马术庄园区
二期建设完成庄园十栋中私庄园五栋企业庄园五栋建设完成庄园区停车场
l 基础设施
完成二期规划基础设施建设重点完成景区道路绿化工程
3三期建设项目（2008年）
建设总目标：建设期末景区全面建设完成根市场需求景区进行扩投入
l 马术庄园区
三期投资完成私庄园五栋企业庄园五栋
l 基础设施完善
期马术俱乐部基础设施绿化完成
体项目工程建设分期表
项目分期
项目分区
建设容
期工程
旅游接区
景区入口门
游客服务中心
马文化展示区
御马道
天马阁
马文化风情体验区
赛马场（非标）
训马场
观礼台
阳光马房
马术庄园区
骑士会
工程
基础设施期
生态绿化期
二期工程
旅游接区
神马山庄
马文化展示区
骏马广场
马文化博物馆
马文化展示区
放养区
POPO赛马游戏竞技场
马术庄园区
私庄园（五栋）
企业庄园（五栋）
停车场
工程
基础建设二期
道路二期
绿化二期
三期工程
马术庄园区
私庄园（五栋）
企业庄园（五栋）
工程
基础设施三期
道路三期
绿化三期
第九章营理机构定员
组织机构
（）项目体制组织机构确定原
项目承担单位鄂尔斯邦成房产开发限责公司整项目运作始终坚持政府导部门监企业运作原建立高效率景区理体制运作方式
完善高效理体制旅游业持续快速健康发展基保证效实施XX马术俱乐部保护资源开发实现该项目持续发展形成统外整体产品形象政府导企业运作构想建立现代企业制度求成立XX马术俱乐部旅游开发项目领导组该领导组承担规划理资金筹集调度工程理组织监督等职协调处理项目开发程中出现种矛盾领导组职责：
·贯彻执行国家省市康马什新区级政府关发展旅游业资源保护方面方针政策重法规结合实际情况制定实施细制定组织项目发展战略年度计划
·提出保护开发方案实施规范化理组织实施景点工程建设生态旅游资源实施合理开发持续利
·组织外宣传促销理协调国外旅游企业相关部门关系外进行联系协助合作
·企业游客提供信息服务维护景区市场秩序处理游客投诉负责项目区安全环境卫生理
（二）组织机构框图
鄂尔斯邦成房产开发限责公司设旅游开发理部旅游开发理部负责项目区旅游食住行游购娱等业务营理设行政理部旅游开发部等二部门行政理部：执行景区行政理事务职机构职责协助计算旅游开发理部总理掌握职机构工作情况协调职机构间工作分工处理日常事务分事财务基建勤保障治安等工作旅游开发部：负责景区资源理适度开发种营职公关机构负责指导旅游计划开发旅游项目组织客源接游客客户服务等
鄂尔斯邦成房产开发限责公司董事会
旅游开发理部总理
副总理
副总理
旅游市场部
办公室
计财部
理部
信息部
勤
事
保安卫
驯马部
客户服务中心
兽医
二劳动定员编制
XX马术俱乐部建设理必须配备相应理员应着精简高效原量做职职提高办事效率日常巡查护员部分聘居民项目员编制拟根期工程完成旅游基础设施开发景区游览区范围确定员编制表1
表1员编制岗位表
理技术员
序号
职务部室
数
普
通
员
工
序号
职务部室
数
1
总理
1
1
市场部
5
2
副总理
2
2
保安
15
3
办公室
7
3
餐饮服务员
30
4
计财部
3
4
宾馆服务员
50
5
理部
15
5
景点理员
20
6
信息部
3
7
旅游市场部
3
合计
34
合计
120
表测算结果公司需理技术员34普通员工120包括旺季时员工公司营理需工作员采取合制聘制方式招收牧民求职员重岗位专业性较强岗位工作员需定时间专业理操作技培训岗特驯马师兽医需进行专业培训
第十章投资估算资金筹措
投资估算
（）编制原
1项目工程量相关资料类似结构工程现行造价技术济指标
2治区等级道路建设改造工程目前般造价指标
3国旅游设施建设关技术规范标准济指标
4治区设备材料市场价格设备生产厂家期设备报价资料
5费计取根国家治区区制定现行关文件规定标准计取
6康巴什新区提供关技术济指标
（二）投资估算
报告工程投资概算范围XX马术俱乐部旅游区旅游基础设施旅游景点旅游配套项目环境治理项目建设费项目投资总额概算约9858万元民币工程建设总投资见表1建设单位理费（含前期准备开办费）建设工程投资总额12取定规划费勘测费设计费4取定工程监理费1取定预见费费5取定
表1XX马术俱乐部项目投资总表
序号
工程名称
单位
工程造价(万元)
备注
前期费
1200
1
土费
项
1000
2
土补偿费
项
200
二
建设工程
7293
见表2
1
旅游项目配套
项
4942
2
旅游基础设施建设项目
项
2134
3
生态系统保护环境治理项目
项
217
三
费
952
1
建设单位理费
项
88
2
规费勘察设计费
项
292
3
工程监理费
项
73
4
铺底流动资金
项
500
四
预见费
项
412
五
总投资（万元）
9858
（三）固定资产总投资构成
表2XX马术俱乐部项目建设工程投资估算明细表
序号
工程项目
单位
工程量
指标（元）
造价
中（万元）
备注
(万元)
期
二期
三期
旅游项目配套
4942
1504
2528
910
（）
题旅游项目
4735
1353
2472
910
1
马文化展示区
798
351
447
0
御马道（宽15米）
m2
12000
12000
144
144
马术造型雕椅
座
24
300000
7
7
天马阁
处
1
200000000
200
200
骏马广场
m2
3600
20000
72
72
马文化博物馆
m2
2500
150000
375
375
2
马术休闲庄园
2195
375
910
910
马术庄园
m2
14000
130000
1820
910
910
骑士会
m2
2500
150000
375
375
3
旅游接区
1120
160
960
0
景区门
处
1
80000000
80
80
旅游服务中心
m2
800
100000
80
80
神马山庄
m2
12000
80000
960
960
4
马文化风情体验区
472
367
105
0
赛马场（非标）（宽25米）
m2
80000
3000
240
240
观礼台
m2
250
200000
50
50
马圈
m2
9000
3000
27
27
阳光马房
m2
1000
50000
50
50
POPO赛马游戏场
m2
300
150000
45
45
放养区
m2
30000
2000
60
60
考虑马匹费
5
景观品
组
30
5000000
150
100
50
组包括灯2座椅3休憩亭1花坛2
（二）
旅游配套设施
207
151
56
0
1
停车场引导标志
57
1
56
0
停车场
m2
2800
20000
56
56
景点标识牌指示牌等
50
20000
1
1
2
旅游服务保障体系
150
150
游客中心设施
处
1
40000000
40
40
理房
m2
500
80000
40
40
安全救护中心设施
套
1
50000000
50
50
型商业网点
m2
1000
20000
20
20
二
旅游基础设施建设项目
2134
1643
356
135
()
道路交通工程
275
190
70
15
1
景区干道
m2
20000
10000
200
150
50
2
旅游步道
m2
15000
5000
75
40
20
15
(二)
排水工程
410
410
0
0
1
供水工程
项
1
80000000
80
80
2
排水工程
项
1
150000000
150
150
3
污水处理厂
座
1
100000000
100
100
4
污水处理设施
处
1
50000000
80
80
(三)
供电工程
750
600
100
50
1
变电
处
1
400000000
400
400
2
高压供电电缆
km
50
50
3
低压配电线路
km
50
50
4
景观明工程
项
1
250000000
250
100
100
50
(四)
通信信息工程
163
163
0
0
1
电信电缆孔(4孔)
m
30
30
2
公电话
部
40
1000000
40
40
3
卫视接收
套
50
50
4
线电视光缆
m
10
10
5
电子商务网站
项
1
15000000
15
15
6
旅游信息中心
项
1
18000000
18
18
（五）
供暖工程
项
1
120000000
120
80
20
20
（六）
景区绿化工程
m2
180000
1200
216
100
66
50
（七）
山体改造工程
项
1
100000000
100
100
（八）
水体工程
m2
2000
50000
100
100
三
生态系统保护环境治理项目
217
177
20
20
()
环卫设施
97
97
1
垃圾转运车
辆
1
16000000
16
16
2
垃圾桶
100
10000
1
1
3
旅游公厕
8
10000000
80
80
(二)
环境治理保护
120
80
20
20
四
费
1
建设单位理费
万元
0012
88
399
348
128
2
规费勘察设计费
万元
0040
292
1330
1162
426
3
工程监理费
万元
0010
73
332
290
107
4
铺底流动资金
万元
0000
500
5000
5
预见费
万元
0050
412
2015
1542
566
五
前期费
万元
1200
3600
3600
4800
1
土费
万元
1000
3000
3000
4000
2
土补偿费
万元
200
600
600
800
合计
万元
9858
4592
3598
1668
二投资计划资金筹措
（）资金筹措匹配
项目建设资金源企业筹资金包括景区社会融资招商筹资金投资总额估算9858万元中工程前期土费1200万元建设总投资7293万元费952万元预见费412万元
（二）资金计划
该项目实施计划进度工程建设拟分三期进行第期拟投入建设资金4592万元完成项目前期准备部分技术施工设计工作环卫设施理设施外部水电通讯景区部分绿化等工程完成景区建设项目便开展马术俱乐部旅游提供必基础条件
第二期拟投入建设资金3598万元XX马术俱乐部达接游客旅游基求
第三期拟投入建设资金1668万元完成三期全部工程项目建设然生态保护工程容项目区范围旅游基础设施已具备接游客进入景区景点游览观光需基条件项目已建成达竣工验收求
第十章财务分析
编制说明
根国家现行财税制度价格体系关法规结合项目特点分析计算项目直接发生财务效益费编制营收入营成现金流量等财务报表计算相应技术济指标关标准进行较考察项目盈利力判项目财务行性
二遵循关法规
l 中华民国会计法
l 企业会计准
l 企业会计制度
l 建设项目济评价方法
l 项目济指标市场行情
l 相关国家现行财税制度价格等
三财务分析
财务分析基前面分析资料数基础需假设前提条件条：
(1)市场发展计划书市场分析预测
(2)种服务价格水预期趋势走
(3)财务分析中考虑市场物价通货膨胀政策等变动素
（）营业收入
分析项目2007年开始接游客第年预计接游客5万次2015年超30万次2017年达37万次年增长5％游客数计算2026年预计接游客56万次中日游：均消费：200元次夜消费较高者：均消费：500元次总数110计算会员年消费：15万元年庄园销售均价：2500元米项目20年营业收入庄园销售收入见表1：
表1营收入估算表
年份
游客数（万）
游客收入（万元）
会员数（）
会员收入（万元）
营业收入（万元）
马术庄园销售收入
总收入（万元）
2007
5
1150
20
300
1450
1450
2008
7
1610
30
450
2060
1000
3060
2009
10
2300
50
750
3050
750
3800
2010
13
2990
70
1050
4040
750
4790
2011
17
3910
100
1500
5410
500
5910
2012
21
4830
120
1800
6630
500
7130
2013
25
5750
140
2100
7850
7850
2014
29
6670
160
2400
9070
9070
2015
33
7590
180
2700
10290
10290
2016
35
8050
185
2775
10825
10825
2017
37
8510
190
2850
11360
11360
2018
39
8936
195
2925
11861
11861
2019
41
9382
200
3000
12382
12382
2020
43
9851
205
3075
12926
12926
2021
45
10344
210
3150
13494
13494
2022
47
10861
215
3225
14086
14086
2023
50
11404
220
3300
14704
14704
2024
52
11974
225
3375
15349
15349
2025
55
12573
230
3450
16023
16023
2026
57
13202
235
3525
16727
16727
（二）营成
1理费
理费包括公司费理员薪金教育培训费交通费通讯费会议费业务招费差旅费场费理费案中便分类测算包括折旧水电低值易耗品摊销
理费率营业收入5
2营销费
包括广告费公关宣传费庄园销售费等总收入3估算
3营业税金附加
营业收入税基估算营业税率5城市维护建设费率3交通费附加4教育费附加3综合征收率55
4折旧费
均5计取
表2营成估算表单位万
表2营成估算表
序号
项目
年份
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
成合计
4662
4299
2896
1523
1756
2057
2343
2588
2874
3161
3287
3412
3530
3653
3781
3914
4053
4198
4350
4508
4674
1
固定资产投资
4592
3598
1668
2
折旧费
230
410
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
3
物资采购
145
206
305
404
541
663
785
907
1029
1083
1136
1186
1238
1293
1349
1409
1470
1535
1602
1673
4
营销费
44
92
114
144
177
214
236
272
309
325
341
356
371
388
405
423
441
460
481
502
5
理费
50
73
103
153
202
271
332
393
454
515
541
568
593
619
646
675
704
735
767
801
836
6
营业税金附加
80
168
209
263
325
392
432
499
566
595
625
652
681
711
742
775
809
844
881
920
7
工资福利费
100
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
8
支出
20
30
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
（三）流动资金
暂定500万元
（四）现金流量分析
见：表3现金流量表
表3现金流量表
单位万元
序号
项目
年份
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
现金流入计
1550
3260
4000
4990
6110
7330
8050
9270
10490
11025
11560
12061
12582
13126
13694
14286
14904
15549
16223
16927
1
营业收入
1450
2060
3050
4040
5410
6630
7850
9070
10290
10825
11360
11861
12382
12926
13494
14086
14704
15349
16023
16727
2
庄园收入
1000
750
750
500
500
3
收入
100
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
二
现金流出计
4662
4299
2896
1523
1756
2057
2343
2588
2874
3161
3287
3412
3530
3653
3781
3914
4053
4198
4350
4508
4674
1
固定资产投资
4592
3598
1668
2
折旧费
230
410
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
493
3
物资采购
145
206
305
404
541
663
785
907
1029
1083
1136
1186
1238
1293
1349
1409
1470
1535
1602
1673
4
营销费
44
92
114
144
177
214
236
272
309
325
341
356
371
388
405
423
441
460
481
502
5
理费
50
73
103
153
202
271
332
393
454
515
541
568
593
619
646
675
704
735
767
801
836
6
营业税金附加
80
168
209
263
325
392
432
499
566
595
625
652
681
711
742
775
809
844
881
920
7
工资福利费
100
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
200
8
支出
20
30
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
三
净现金流量
4662
2749
364
2477
3234
4053
4987
5462
6396
7329
7738
8148
8530
8930
9346
9780
10233
10706
11199
11715
12253
四
累计净现金流量
4662
7410
7047
4570
1336
2717
7704
13166
19562
26891
34629
42777
51307
60237
69582
79362
89595
100301
111501
123215
135469
五
静态回收期
61年
折现系数i10
六
净现值
4238
2272
273
1692
2008
2288
2559
2548
2712
2826
2712
2596
2471
2351
2237
2128
2025
1926
1831
1741
1656
七
累计净现值
4238
6510
6236
4545
2537
249
2310
4858
7571
10396
13109
15705
18176
20527
22764
24893
26917
28843
30674
32415
34071
八
部收益率
3666
（五）静态回收期
测算项目静态回收期61年
（六）财务部收益率分析
根现金流量表测算收益折现率37％时该项目折现收入7939万元收益率36％时该项目折现收入15877万元
该项目财务部收益率3666
四评价分析
旅游项目身具资金需求投资回收期长利润空间较收益期长稳定特点该项目20年营性总收入206988万营性总支出71519万元营业收入净利率约217财务部收益率达3666％高行业均水20年累计净现值34071万元远0投资回收期61年回收期较短现金流量表年营性现金流正数收益期长达十年稳定现金收入作保证出现财务危机性
指标项目财务评价较符合国家现行产业政策政府发展战略方针项目行
第十二章招投标
项目招标理
项目企业投资商业性营项目建设项目勘察设计施工监理设备材料供应工程总承包招标代理机构选择应中华民国建筑法中华民国投标招标法国家基建设中型项目实行招标投标暂行规定等关法律法规规定进行社会公开招标
根关规定项目拟国家发展改革委员会指定报纸信息网络等媒介进行招标公告发布工作择优选取勘察设计施工监理等工程总承包单位设备材料供应厂商达节约建设资金保证工程质量建设时间目
项目招标工作包括：设计方案设计单位招标工程施工监理招标设备材料采购招标等
（）招标形式
项目单位委托资质招标代理机构采招标方式确定施工设计监理设备制造厂家材料供应商
1设计方案设计单位招标
项目立项建设单位做设计方案招标工作时确定设计单位
设计方案招标邀请国外实力强信誉设计公司参加设计方案招标委托咨询公司代理咨询设计方案确定时选择方案中标单位作设计单位样利设计进步完善提供期服务
2监理招标
保证参工程建设施工监理水监理单位选择采招标方式选择3家监理单位进行投标监理单位招标工作应安排工程开工前便监理单位早参工程理
3施工招标
根国目前工程建设特点建设项目施工招标般需次完成项目施工招标工程理程中科学安排
·（1）施工总承包招标
施工总承包招标安排开工前进行工期紧建议建设单位足够提前量
·（2）专业项目施工分包招标
项目建设程中会许专业工程项目需行发包专业工程包括：高级装饰装修工程消防工程安全防范系统弱电工程设备安装工程等专业工程项目招标需阶段进行招标容包括该专业工程设计施工合理安排专业工程招标利完成项目实施控制工程项目整体质量进度非常重
·（3）材料设备采购招标
项目采材料设备应该采招标方式进行采购
品质求高材料价格昂贵量较材料设备应招标采购
材料设备招标工作根工程施工组织进度计划求进行
（二）勘察设计施工监理单位资质求
勘察单位资质国家关部门颁发甲级资质
设计单位资质国家关部门颁发甲级资质
施工单位资质国家关部门颁发级资质
监理单位资质国家关部门颁发甲级资质
（三）招投标工作开展
项目单位委托具国家甲级招标代理资质招标代理机构组织实施项目招投标工作招标公司应着公公开公正原项目单位配合组织完成招投标工作
二招投标程序
项目招投标具体程序六部分组成
1组织专门招标机构负责招投标工作建议建设单位代表建设单位委托咨询公司代表组成招标委员会时设立招标监督机构
发布招标公告发售招标文件开始招标提交报价单期限般少30天招标通知广告通常应开始招标前两周发出
3招标机构建设单位进行投标资格预审招标拟承担招标工程项目投标投标前财务状况技术力信誉等级等事先进行审查招标审查关材料预审结果通知投标通预审确定合格者参加投标
4招标机构带领投标勘察现场
5编制审定招标文件制定标底招标文件进行招标济技术法律等方面专家组织关员编制然建设单位招标机构审定制定标底招标单位编制项目概算标底招标绝密资料泄漏
6组织专家评审委员会方案进行评审
第十三章效益分析
社会效益分析
项目建设利聚集气提升尤新市区国旅游知名度方旅游济健康持续快速发展着积极意义项目投资方拥雄厚资金优势马术运动资源操作理验项目实施鄂尔斯创建中国优秀旅游城市扩中国西部区影响着重推动作时鄂尔斯旅游发展起重推动作具体表现：
（）区域开发增加居民收入
区域开发项目收入源餐饮住宿文化娱乐旅游物业房产旅游纪念品等休闲旅游房产紧密结合产生强济联带效应逐步增加居民收入带动区济发展
（二）区域开发增加业口调整业例
区域开发项目作水文化题生态休闲旅游综合项目幅度提高鄂尔斯第三产业产值特旅游纪念品生产土特产生产加工交通建筑等产业发展带动相关餐饮娱乐体育房产文化酒店环保等产业发展康巴什新区产业链全面升级程度吸纳量劳动力初步估算项目增加直接增加业员150国际验旅游业增加1直接业员全社会增加5业机会保守估计项目间接增加业口750
业结构中旅游房产理艺术培训高级例增导游房产餐饮服务环卫等业机会增加
（三）区域开发项目增加政府税收
项目投入运营景区营业收入较高提高政府财政税收
（四）区域开发项目增加整周边游客数量
区域开发项目极强吸引力辐射功作着鲜明文化特色休闲旅游功区增加整周边区游客容量延长游客滞留时间短线长线相结合增加游客整周边次数产权庄园等投资旅游相结合方式增加固定游客数量提升整区气吸引量游客停驻辐射周边景区提高周边景区旅游收入提升鄂尔斯蒙古西部区旅游形象
（五）区域开发项目丰富艺术文化容
区域开发项目马文化题综合种文化容包括博物馆展现蒙族文化马文化建筑风格游乐方式体现蒙古建筑文化功区形态体现出蒙古风情歌舞文化方文化艺术完美体现保护合理
（六）区域开发项目增加旅游区基础设施
区域开发项目设计中增加水景观博物馆骏马广场天马阁停车场步行道路系统等景区环境紧密结合公建筑设施需建设排水供水设施基础设施建成扩整新市区基础设施投入提升新区基础设施建设
二济效益分析
项目实施整体盘活方旅游济投资项目增加税收会提供相数量业岗位三年亿元投资鄂尔斯旅游市场带限商机年10万次左右高端客流量会鄂尔斯交通宾馆饭店业等服务行业带巨商机
三生态效益评价
目前整鄂尔斯区受荒漠化现象生态环境造成威胁XX马术俱乐部建设逐步项目周边生态环境根改善
着批旅游者进入旅游区带新生态环境破坏旅游区搞环保设施建设前提适度开发加强游客宣传教育采取环保措施设立环保服务员等
项目基础良生态环境规划生态环境保护提出更高求定意义说规划范围景区景点生态旅游开发建设某种意义提高类然环境认识说规划设计保护整规划设计范围生态环境生态效益项目建设整体提升整新市区生态环境重意义
第十四章开发风险策
市场风险分析
XX马术俱乐部位置新开发城区边缘项目建设完成相段时间境目未形成通项目造XX马术俱乐部成目景区项目建议书案开发区足够吸引力游客停驻特针高端消费市场项目建设期发展吸收高马术休闲会员形成稳定消费市场存高端消费群体项目造马文化核心马文化风情体验特征高消费项目认知偏
XX马术俱乐部消费市场项目周边景区新城区具定赖性特成吉思汗陵客源市场旅游区中高端消费市场起关重作期托成陵景区现客源市场具定市场分险
策：客源市场进行详细分析锁定高端消费市场进行针性营销联合周边景区天骄马术俱乐部纳入鄂尔斯蒙古蒙族文化旅游线路中加营销力度争取休闲市场境目转变
二政策风险
项目复杂文化旅游综合开发项目涵盖容复杂包括旅游餐饮环保等涉环节规划融资销售景观造等牵涉部门存定政策风险鄂尔斯市政府项目政策支持变动等
策：项目进行进步充分证建立快捷效信息收集反馈机制综合考虑种情况概率设置定安全边际统筹安排环节时间节奏员资金等事宜实行先进项目理体系做应措施
三环境风险
项目完全块新开发进行建设特马核心项目环境建设求较高加高档次休闲庄园周边环境求甚严格项目区环境建设投入成非常高环境建设标准达定求项目整体效果收入产生具影响
策：加强环境绿化投入先期营造环境争取政府环境建设资金支持绿化选取宜生长植物紫花苜蓿等方面作景观绿化时马草料
四开发运作风险
项目投资较程度赖滚动开发收入项目建设期收入相较少2007年实现营业收入开发建设期投资时位安排影响整项目开发
策：整开发运作做出翔实行计划安排环节时间节奏员资金等事宜
五营风险
项目营理程中马术马文化展示体验项目全国处起步阶段没验循定营风险
景区营成较高景区采取门票制项目营景区门票维持营客源市场确定性风险市场需培育必加前期促销宣传费投资加重负担
策：实行元化旅游营方针住宿游乐培训竞赛展览商贸等重创造元化旅游收入模式
第十五章结建议
项目开发适逢天时利西部开发康巴什新区建设良机遇级政府该项目关注支持时投资商合作加盟项目开发奠定基础条件
项目投资估算项目理收益测算项目投入运营会间断产生济效益着项目建设日益完善济回报断增加项目总体投资回收较快投资回报率较高
社会效益综合回报集中体现保护发扬区文化产业促进区济发展提高区国民素质稳定社会秩序等方面特项目开发带动绿色生态环境建设造福子孙千秋功业XX马术俱乐部开发利国利民利企业综合收益项目拓展深度广度持续发展阳产业
通XX马术俱乐部开发项目全面证项目行理充分操作性强市场前景乐观
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