XX农家乐项目专项资金申请报告
目 录
第章 总 1
项目概况 1
二建设单位概况 2
三综合评价 2
第二章 项目建设背景必性 3
项目背景 3
二济发展背景 5
三项目建设必性 8
第三章 市场供求分析预测 10
发展前景分析 10
二市场需求预测 11
三发展建议 11
第四章 项目建设条件点选择 13
建设点 13
二建设条件 13
第五章 项目生产规模建设方案 18
项目建设规模期限 18
二总体设计方案 18
三外部配套条件 21 四项目建设规划设计方案21
第六章 建筑设备工程方案 21
电力工程 21
二智化系统(弱电) 24
三水排水工程 26
四 采暖通风空气调节 28
第七章 环境保护评价影响 30
生态环境影响评估 30
二防治措施综合利 30
三影响评价 31
第八章 项目组织理 33
组织理机构 33
二劳动定员员理 33
三项目运作模式 34
第九章 消防节劳动保护安全卫生 34
消防 35
二节 35
三劳动保护安全卫生 36
第十章 建设周期工程进度安排 37
项目建设期限 37
二项目实施年度计划 37
第十章 投资估算资金筹措 38
固定资产投资估算 38
二新增固定资产投资估算说明 38
三新增固定资产资金源筹措 38
四流动资金估算资金源 38
第十二章 财务评价 38
产品产量计划 38
二总成测算 38
三销售收入销售税金附加利润分配 39
四项目盈利力 39
五济效益社会效益分析 40
第十三章 风险分析 40
盈亏衡分析 40
二敏感性分析 40
三预见风险分析 41
第十四章 结建议 43
第章 总
项目概况
()项目名称XX
(二)项目建设单位海南紫森贸易限公司
(三)项目建设点六安市霍邱县马店镇泉水村曹楼村
(四)项目法丁传红
(五)项目负责丁传红
(六)建设容规模建设期
1建设容
项目建设容包括处生态餐厅处公寓酒店处办公服务区处职工宿舍园区道路绿化等配套工程
2建设期2年
3建设规模
规划面积20亩中办公服务区1000方米生态餐厅2500方米酒店3000方米职工餐饮住宿区1000方米园区道路绿化水电通讯等辅助工程
(七)项目建设
1国家发展改革委员会投资〔2006〕1325号文件建标〔2000〕205号
2国家发展改革委员会投资项目行性研究报告指南(试版)
3国家发展改革委员会建设部建设项目济评价方法参数(第三版)
4国家方关规程规范政策条例等
5安徽省六安市城市总体规划
6建设单位提供关资料数
(八)项目定位
项目旨建设处具农家乐餐饮住宿服务中心该服务中心定位良区位优势周边宜风景特色餐饮发展休闲餐饮业
(九)投资总额资金源
项目根设计求估算总投资2500万元中固定资产投资2000万元中铺底流动资金500万元资金全部企业筹
二建设单位概况
公司采集中决策分散营组织理模式执行董事会领导总理责制公司总理带领重信誉守合保质量求发展走质量效益型发展道路公司奉行员工荣合作者荣竞争者荣社会荣理念全面提升现代企业制度企业文化科技实力精神文明创建水树立品牌形象公司全体员工社会承诺六安市霍邱县造特色精品农家乐
三综合评价 农家乐新兴旅游休闲形式农民城市现代提供种回然获放松身心愉悦精神休闲旅游方式般说农家乐业利农产品进行加工满足客需成较低消费高农家乐周围般美丽然田园风光舒缓现代紧崩思绪受城市年轻热烈欢迎
项目符合六安市行业规范具备良基础加市政府高度重视项目实施创造良条件通项目行性研究分析认总体设计方案规模适宜结构合理生产方案实性操作性较强组织理措施示范带动作市场前景项目身具较生态社会济效益
第二章 项目建设背景必性
项目背景
农家乐旅游雏形国外乡村旅游国特乡村景观
民风民俗等融体具鲜明乡土烙印时旅游需求样化闲暇时间断增生活水逐渐提高文明病城市病加剧必然产物旅游产品观光层次较高度假休闲层次转化典型例子
乡村旅游国外已30年历史开展较成功部分欧美发达国家20世纪60年代初时旅游国西班牙乡村城堡进行定装修改造成饭店留宿客种饭店称帕莱国营客栈时农场庄园进行规划建设提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目开创世界乡村旅游先河乡村旅游美国法国波兰日等国家倡导力发展1996年美国农村客栈总收入40亿美元1997年美国1800万前乡村农场度假仅美国东部便1500观光农场西部数众专门旅游牧场目前法国16万户农家建立家庭旅馆推出农庄旅游全国33游选择乡村度假乡村旅游年接游客200万农民带700亿法郎收入相全国旅游收入14欧美国家乡村旅游已具相规模已走规范化发展轨道显示出极强生命力巨发展潜力
国真正意义乡村旅游始20世纪80年代特殊旅游扶贫政策指导应运生起步较晚目前尚处初期阶段目前国乡村旅游开发均观光考察学参康体休闲度假娱乐体综合型方发展中国游客参加率重游率高乡村旅游项目住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐容民俗风情旅游收获种农产品容务农采摘旅游民间传统节庆活动容乡村节庆旅游见农家乐旅游乡村旅游种形式传统农业旅游业相结合产生种新兴旅游项目着年六安市济社会快速发展生活节奏日益加快日新月异城市文化生活已远远满足需求追求特色民族文化生态环境济社会文化历史文化融体实体空间返璞真田园文化气息原生态环境农家乐已迅速步入现代社会空间中
二济发展背景
六安历史济开发较早享金六安美誉代战事频然灾害较度发展缓慢新中国建立特改革开放全市济建设发生历史性巨变培育起区域济支柱产业建立方国民济体系保持着较发展势头
农业济
六安农业市物产丰富素称江淮粮仓白鹅王国茶药宝库丝绸府水电乡六安国家重点商品粮生产基盛产110种名特优稀农副产品粮油麻栗茶茧肉禽水产等农副产品产量居安徽省前列2011年农业总产值1821亿元粮食种植面积1053万亩产量4751万吨油料种植面积1316万亩产量156万吨棉花种植面积184万亩产量16380吨蔬菜种植面积945万亩蔬菜水果品种优化基础稳发展肉类产量493万吨水产品276万吨农民均纯收入5643元基形成优质粮油蔬菜茶叶牲猪家禽水产品茧丝绸油茶六安麻中药材草竹柳编等批导产业特色产业现农业产业化龙头企业国家级2家省级59家市级266家2010年农产品加工产值277亿元全市已通申报认证公害农产品58绿色食品90机食品31六安瓜片霍山黄芽皖西白鹅获批国家证明商标霍山石斛霍邱柳编迎驾贡酒获中国理标志保护产品拥中国名牌农产品1省级著名商标农产品30
26种农产品获安徽省名牌农产品称号全市农副产品出口实绩加工企业40家创汇超2亿美元占全市出口总额60左右出口企业涉草竹柳编羽绒茧丝绸果菜水产茶叶等行业农业生态济建设开始起步全市现已建成3公害茶叶生产基2公害蔬菜生产基分获欧盟中国农业科学院国家环保总局认证绿宜牌珍珠菜天香菜然牌野生葛粉鹤莲牌莲籽汁等获绿色食品认证
工业济
十五期间全市高举工业强市旗坚定移实施工业化核心战略断推进发展工业学霍山活动深入开展六安传统农业市工业氛围日益浓厚全市工业步入发展快车道成济社会跨越发展导力量工业济迅猛发展十五期间全市规模工业增加值2005年506亿元增长2467亿元翻两番工业增速连续五年位居全省前列年均增长317工业增加值占生产总值重2005年162提高2010年365工业全市济增长贡献率足40提高80规模企业370户增加1044户亿元企业31户增加192户产值超10亿元企业达11户应流迎驾昌矿业等5户企业产值超20亿元工业济导格局初步形成项目建设火荼十五期间全市工业固定资产投资额年均增长40年投资总规模2005年3197亿元升2010年2211亿元年实施投资额超千万元工业项目2005年足百项提高2010年886项火力发电汽车零部件装备制造钢铁深加工等批特项目落六安实施500万KV批220万KV110万KV输变电项目电力基础设施年均投入达10亿元墙煌彩铝宝利嘉纺织汇联机械等批项目建成投产结构调整成效明显全市轻重工业结构2005年5248调整2010年4852矿山冶金机械制造纺织服装轻工农副产品深加工源建材等支柱产业实现产值占全市工业重达90家电新源新型材料产业高新技术企业产值占规模工业重超15新产品产值率接30全市铁矿采选冶炼深加工业发展迅速钢铁工业年产值已达140亿元工业布局焕然新2002年开始县区相继筹建核心工业园区尤步入
十五相继成长省级济开发区年寿县新桥舒城杭埠霍山落岭获批筹建省级济开发区现全市省级济开发区规划总面积达19921方公里建成区总面积达7774方公里累计基础设施建设总投入达9348亿元实现规模工业增加值财政收入分占全市总量483035霍山县衡山霍邱县姚李裕安区桥金安区城北等批乡镇工业集中区雨春笋产业集聚规模迅猛扩张裕安区固镇霍邱县水金安区城北霍山县诸佛庵寿县板桥舒城县桃溪等九乡镇跻身全省产业集群专业镇霍邱县藤柳编舒城县童车寿县板桥草席叶集试验区木竹加工等产业集群勃然兴起市示范园区建设迅速启动总体规划产业等专项规划编制完成起步区建设加快推进批电光产业园等重项目正式签约城市工业核心区省级济开发区乡镇工业集中区框架承接产业台初成体系展十二五奋发六安工业抢抓皖江城市带承接产业转移示范区合肥济圈建设等重机遇科学发展奋力崛起努力实现工业市工业市新跨越
三项目建设必性
年六安市济取长足发展口持续增长城市化进程明显加快济发展加快带动粮食源水资源旅游休闲需求量持
续增加着城市发展市快节奏生活远离原始然农家生活快节奏市生活缓解市生活居民解农民含义劳动艰辛劳动意义农家乐餐饮断兴起
农家乐出现市体验快乐解农家知识精髓推进农村产业结构调整实现农民增收致富促进农村精神文明建设做出贡献外丰富村民文化生活促进农民生产积极性活跃乡村济挖掘出农村文化蕴涵风俗特色餐饮独特风味等农家乐旅游良生态环境独特田园景观传统农业文明现代农业科学技术相互交融互托丰富彩涵深厚种特殊旅游形式通营造独特田园生态环境氛围挖掘深厚传统乡村民俗文化涵融入现代农业科学技术现代农业观光旅游时提高农民收入更六安市农业特色产品特殊性公害绿色农产品做扩销售市场前景做准备农家乐进入农户增加生产农产品积极性客户直接带农家农民实实感受农产品销售前景必担心完农产品法销售放家中腐烂必担心客源问题农家乐客源带动直接增加农户收入时农家乐需政府村民投入分钱占国家土资源破坏生态环境占农田基础解决农民困难新农村项目搞起增加农民收入改善环境互利双赢成果
第三章 市场供求分析预测
发展前景分析
年六安市济快速发展综合财力迅速增强国际间区间民间政治济文化交活动日益频繁客观促进餐饮旅游业快速发展截止2009年底全市餐饮业零售额增长速度达26项目霍邱县马店镇着悠久历史灿烂
民族文化古杰灵文物古迹荟萃旅游资源天独厚资源类型功全组合优良历史文化积淀深厚涵丰富总量丰度持续利等方面称优势资源项目马店镇原始纯朴然环境粗犷独特然景观古老神秘文化遗迹风格迥异民族风情符合旅游求新求异求知需求趋势具强吸引力市场竞争力发展旅游业潜力
旅游餐饮市场潜力巨背景建设座农家乐餐饮服务中心说具非常前瞻发展前景农家乐农村然资源合理开发利做出贡献实现农村资源持续发展农家乐出现农民积极投入规范化生产公害特色农产品中农家乐活动奠定坚实基础发展农家乐餐饮服务中心终目企业部分资金建设社会义新农村农民实惠积极加强农民农业生产积极性转移农村富余劳动力促进农业结构调整农业产业链延伸新型产业发展概括起理分析农家乐层营农户基础通合作社参市场发掘客源组织等农家乐提高水通营农家乐城市文明引入进农村农民觉提高学积极性提升文化素质时城市居民解农民农村农业等基理念农家乐意义
二市场需求预测
着国国民济断发展城乡居民收入生活质量断提高健康食品需求日益迫切生态农产品需求量逐步增时生活方式更加丰富彩元化物质生活满足更追求精神生活充实崇尚然保护环境追求原生态物质精神产品理念成未公众核心价值取民生活条件快速提高天发展农家乐餐饮说应区域济元发展潮流
项目建成投产游客身境重返田园吃绿色农家饭住质朴农家炕时达放松身心陶冶情操目创造济效益时创造社会效益身处快节奏市生活体验农事休闲放松社会公众展示生态文明建设循环济科学原理运作程然谐相处崇高境界满足游客观光休闲中科学技术普渴着霍邱县造国流农业生态旅游示范区战略目标逐步实施会吸引越越游客发展前景十分广阔
三发展建议
农家乐新兴阳产业总体尚未规范理滞市场应加强进行监规范促进市场稳定序健康发展
1组织推动包括助周边景区推动重点旅游景区核心带动辐射吸收周边乡村农民参旅游接服务
2政府推动政府导进行乡村旅游规划设计投入资金开发核心景区景点吸收社会资金投入鼓励引导农民参旅游接服务
3公司推动公司+农户营方式出台优惠政策引进济实力市场营力企业改善基础设施建设环境指导组织农民开展方风情渔耕文化农耕文化等旅游活动
4精心规划强化监注重整体性连续性充分考虑方然风貌特点文化特性时监乡村旅游农家乐等细枝末节强化旅游业员乡村旅游集体培训教育提高服务素质水提升服务品牌形象
5突出特点身优势突出乡村域风情传统文化优势挖掘古村古镇古迹典等文化涵突出体现域特点建筑饮食生活农耕旅游活动设计等方面体现出域风情风貌生活俗等特色时着重考虑突出绿色环保休闲娱乐等特点
第四章 项目建设条件点选择
建设点
六安市霍邱县马店镇泉水村曹楼村
二建设条件
理位置
霍邱县位安徽省西部理坐标东115°50′116°32′北纬31°44′32°36′西河南省固始县接壤北阜阳隔淮相东六安寿县毗邻南金寨相连总面积3774方千米总口176万
全县辖23镇13乡城关镇河口镇周集镇水镇新店镇石店镇马店镇孟集镇花园镇扈胡镇长集镇洪集镇姚李镇乌龙镇高塘镇龙潭镇岔路镇冯井镇众兴集镇夏店镇曹庙镇叶集镇彭塔乡王截流乡范桥乡淮岗乡城西湖乡宋店乡三流乡邵岗乡白莲乡潘集乡冯瓴乡孙岗乡三元乡中叶集镇孙岗乡三元乡叶集改革发展试验区理县政府驻城关镇
项目位霍邱县马店镇三公里处北侧毗邻北京首钢集团分厂炼钢区西面105国道首钢集团十万宿舍区坐落105国道旁边庞集团公司会成消费群体东面跌宕起伏山峦风景秀丽种置身世外桃源感觉令游客流连忘返该项目距霍邱县40公里距六安市90
公里2002年堪踏出白马尖龙井河峡谷景区霍邱县成安徽省十户外徒步旅游路线围绕峰外堪踏出三条旅游路线通户外徒步旅游路线推广时开展形式样农家乐旅游项目提供丰富资源
二形貌水文 处山北麓淮河中游南岸势南高北低南部属低岗丘陵区北部湖泊河流淮河中游重点行蓄洪区河流淠河史河汲河沣河等干渠史河总干渠沣东沣西汲东干渠等城西湖城东湖姜塘湖三行蓄洪区总面积953方千米占全省行蓄洪区总面积三分属北亚热带季风气候年均气温154℃年均降水量9513毫米矿藏石灰石白云石石煤磷铁铝锌锰等
三气候特征
霍邱县属亚热季风气候四季温雨量适中光充足雨热季霜期长四季分明
四植情况
霍邱县植良工造林保存面积350万亩林木覆盖率346植覆盖率86先评全国绿化先进旗全国绿化百佳县全国退耕林续产业先进旗2007年霍邱县覆盖率326植覆盖率86规划区现植覆盖率达89
五水资源
霍邱县境常年均水资源量超135亿立方米全县均效蓄水量429亿立方米县沣河找母河牛角河窖湾河高塘河汲河头道河二道河油坊河洪城河石龙河淮河淠河史河湖泊城东湖城西湖
六交通区位
交通事业稳定发展交通设施进步完善2011年全社会公路客运量732万客运周转量36600万公里全社会公路货运量560万吨货运周转量44880万吨公里2011年全县种路面公路2935公里中二三等级公路438公里
(八)邮电通信
年建设邮政电信机构增设交换容量网点增扩传输网络优化户接入网络完善通信覆盖增容补点等方面较突破网通移动联通铁通信息网络覆盖全境境区通讯已全国部分国家联网通讯条件十分优越
(九)济社会发展
2011年霍邱县实现财政收入1757亿元占年初预算1156收入总量连跨五亿元台阶较年增长445净增收54亿元较全市均增幅高出81百分点
济实力总量位居全市县区首位预计占全省76县区16位较年升1位次收入总量中方级收入完成102亿元增长358税收收入完成1495亿元增长505占财政收入总量851升34百分点收入质量进步提升结构优化
2011年实现生产总值(GDP)17508亿元价计算增长150 总量居全市首位中第产业增加值4088亿元增长45 第二产业增加值8590亿元增长249 第三产业增加值4830亿元增长90
第产业占区生产总值重233年降19百分点第二产业重491 年升4百分点中工业增加值占GDP重达442年提高45百分点第三产业重276年降21百分点均GDP首次突破万元
财政收支支出总额攀新高重点项目保障力财政支出快速攀升全年实现367亿元总规模首次超30亿元年基础连跨9亿元台阶增长347预计总量继续保持全省第位公支出保障力全面兑现公务员津补贴事业单位绩效工资提高住房公积金缴存例燃修费公费供标准保改革稳步推进支持教育优先发展拨付义务教育公费11亿元支持完善基层医疗卫生体制改革部分全面保障民生工程投入加全年投入114亿元增长64中县级足额配套116亿元增长31934项民生工程全面完成强力支持济发展通县级安排争取项目利土出净收益等投入29亿元支持工业发展积极壮财源投入资金11亿元促进市政建设新农村建设实行财政性新增存款存贷挂钩制度撬动金融机构新增贷款20亿元支持县域济发展
特色资源开发年霍邱县充分发挥资源优势围绕农业增效农民增收进步加优化农业环境实施名牌战略力发展效益农业促进农业综合开发加快农业产业化现代化步伐
充满浓郁民族特色城镇已矗立六安市北部成传播民族文化亮丽窗口
第五章 项目生产规模建设方案
项目建设规模期限
()项目建设规模
规划面积20亩中办公服务区1000方米生态餐厅2500方米酒店3000方米职工餐饮住宿区1000方米园区道路绿化水电通讯等辅助工程
(二)建设期限
项目建设期限2年完成行性研究报告编制项目证申请立项项目审批土建安装工程设备购置安装调试2年项目实施运行
二总体设计方案
()建设方案
前流农家乐设计理念农家园林型花果观赏型景区旅舍型花园客栈型
项目采种农业生产组织转变成旅游企业农业通绿化美化成园林式建筑功齐全配套设施客栈式理成档次高农家乐低度假村种休闲娱乐场泉水山庄建成现代化时代谱写光彩笔
二营方案
服务性化勤劳简朴热情客中华民族传统美德特远离市场竞争乡村村民心善良淳朴憨厚农家住户服务员较少旦忙起客求够时满足者先满足关紧求会客印象实农家乐服务员味迁客勉强难学会合理拒绝客尤现条件难满足求时客餐时服务员远离时客提
供服务
器具统化居家游客餐讲究协调舒适许农家乐餐馆餐桌餐椅餐具统家见颜色式样异桌子椅子餐桌盘子高高低低碗塑料搪瓷铁质起整洁感农家餐需根接力配备相应数量餐具器皿果具方特色餐具效果会更
卫生安全化农家乐厨房制作车间生菜熟菜分开放置饮水源清洁水分开面粉米油调料等储藏间防潮防鼠防霉变时仓库禁止外出入
然家庭氛围质朴生活方式文明休闲容农家乐吸引城里特色农家乐吸引客餐环境必须干净整洁专门餐厅条件家庭院开辟出庭院作餐厅需做灭蝇灭蚊防尘防风沙
菜肴土化市吃惯山珍海味乡村旅游寻求绿色然农家餐馆越高档越菜品种越贵越农家乐菜肴应民间菜农家菜定突出民间农家特色基础发展创新农家乐菜肴立足农村取材量采农家特城里难见烹饪原料农村特土鸡土鸭老腊肉种时令鲜蔬外应广泛采种土特产
根消费象消费者需求安排菜肴农家乐消费种样消费者种样情况等等
农家乐菜肴应根消费象针消费者情况灵活变化合理安排
质量标准化农家餐馆菜单相稳定时期招牌菜特色菜出品量少差道菜天盘子装明天碗装时口味量统农家餐馆体现济实惠意识工薪阶层游客力军济实惠物美价廉数游客消费常规心理农家餐馆利优势种瓜果蔬菜降低单位菜品价格惠游客农家餐馆带更客源
农家乐餐饮营方面功夫外应该进步提高烹饪技艺时条件允许情况需菜肴进行适文化包装样农家乐营迈新台阶终农家乐办成喜爱休闲度假处
三外部配套条件
该项目外部配套条件良项目区域外水电暖讯生活设施等已建设完成投入交通十分便捷
四项目建设规划设计方案
该项目正报六安市政府关单位审批国土局颁发建设规划许证土证进行规划设计
第六章 建筑设备工程方案
电力工程
()编制
目前总体规划图建设方提供关资料水暖等专业电控制求现行关建筑电气标准规程规范
(二)编制目
解决工程建成电力供配方面需求时采新技术新设备电更加安全
(三)方案系统设置
根项目区规模电力负荷规范标准确定栋楼供电电源引入低压配电系统设计电气负荷计算变压器台数容量确定设备材料选择室外供电线路敷设方式确定明系统设计原确定防雷接系统等电气安全设计原确定等
项目电源市政提供供电电压10kV具体引入方式供电部门负责区变电站容量满足工程电采两路独立10KV专线备路电源障时路电源负担全部负荷
(四)供配电系统
供电区域组箱变(12台)形成10kV环网
引入楼低压电缆般采直埋穿钢敷设方式采树干式放射式供电保证供电性座独立建筑间敷设联络电缆构成开环供电方式
末端配电箱引出支线均绝缘导线穿JDG阻燃PVC顶板吊顶墙板面垫层暗敷设
明插座线路均选25方电线明插座回路分开厨房卫生间空调普通插座分设置供电回路
电缆电线均采铜质保护钢均采焊接钢户采JDG阻燃PVC
(五)明设计
明电压般220V高度低2m区域明灯具采24V安全电压供电
度标准国标建筑明设计标准 GB500342004
场度标准
商 业 300lx装修定
宿 舍 装修定
楼梯间走廊50100lx
(六)防雷接电气安全
根国标建筑物防雷设计规范中分类标准工程低层建筑年雷击次数N006年次时属第三类防雷建筑物原应利建筑物金属构件钢筋混凝土结构中钢筋作防雷接装置
屋顶墙装设Ф12mm镀锌圆钢避雷带作接闪器采结构柱四根钢筋作引线基础钢筋网作接体高出屋面种金属构件均需避雷带焊接连通避雷带钢筋焊接引线基础梁钢筋焊接体建筑物四角引线距坪05米处做测试卡
防雷接保护接工作接接装置建筑物基础接体求接体接电阻10Ω接电阻达求时应室外补设工接极
栋楼均做总等电位联结进出建筑物种金属道金属构件电缆金属外皮接干线电设备金属外壳等均应总等电位联结端子箱连接重机房做局部等电位联结卫生间应做局部等电位联结
防雷电电磁脉进出工程建筑物正常带电导体均应安装电容保护器(SPD)电身安全幢楼总电源进线断路器应具漏电保护功建筑插座回路均装设漏电保护装置
(七)室外线路
工程高低压配电线路均采铠装电缆直埋敷设室外明采庭院灯路灯控制值班室路灯配线选YJVV22061kV 5×16铠装电力电缆直埋敷设
二智化系统(弱电)
()编制
目前总体规划图建设方提供关资料水暖等专业规划安防控制求现行关国家方标准规程规范
(二)编制目
解决工程建成电力电信网络电视安全理控制等方面需求
(三)系统设置
建成座具需求信息传递快捷便利具定舒适节项目区宜设置弱电系统设计
1综合布线系统(支持通信系统计算机网络系统)
2线电视系统
(四)系统说明
综合布线系统支持系统通信系统计算机网络系统
1系统设计
综合布线系统采开放式星形拓扑结构电话宽带线路均市政网引
宽带电话线路弱电机房直接引出单模光纤楼栋楼设光电转换交接箱(带单模光口线电视光纤光调制解调器分频统送层户箱)交接箱采光纤HPVV型电话电缆引层楼层配线箱采5类非屏蔽双绞线3类非屏蔽双绞线直接引户弱电综合箱分配终端
2信息插座数量规格安装位置
入户网络电话分支线采5类非屏蔽双绞线RVS电话线层设置弱电综合布线箱电话线宽带线均先引综合布线箱分房间房间设置电话插座网络插座信息插座规格RJ45采墙嵌入式
(五)线电视系统
1系统设计
电视系统采独立前端系统模式传输方式采750MHZ邻频系统分配网络采分配分支方式系统出口电6075dB
2信号源
电视信号市政光缆分支接该项目区建筑物线电视系统
3设备选择
设备部件输入输出标称阻抗电缆标称特性阻抗均75欧姆光接收机宽带放器等频率应达860MHZ分配器分支器系统输出口应51000MHZ
电视系统传输干线采单模光纤穿焊接钢光分配器箱栋楼箱系统传输干线采SYWV759型电缆分支线采SYWV755型电缆起居室卧室设置电视插座
三水排水工程
()设计
1建筑水排水设计规范(GB500152003)
2室外水设计规范(GB500132006)
3室外排水设计规范(GB500142006)
4建筑设计防火规范(GB500162006)
5民建筑设计防火规范(GB5004595)(2005年版) 6业提供相关基础资料求
(二)工程概况设计范围
压网敷设标高原项目区势起伏变化重力流网布置基项目区形坡布置道流满足流排水求项目区总排水原设计采流方式局部反坡排水排水泵加压提升方式实施排放
项目区水水源市政水网提供设计接入1根DN200水项目区室外干水道呈环状网布置径DN200mm直埋敷设考虑项目区实施消防需求消防区域水网设置干室外消火栓设备
项目区雨水道路路面雨水口设施汇集雨水排水系统组织排入市政雨水网
(三)水系统
水源市政水网接入1根DN200水提供项目区水项目区室外供水区域干道路设置供水道呈环状网布置径DN200mm供水区域采枝状供水网形式全部层建筑直接市政供水需加压室外供水设置干消火栓作消防水
(四)污水排水系统
项目区排水采污废合流制排放厨房设隔油池生活污废水排出化粪池处理汇集统排入城市污水网城市污水处理场统处理室外污水采HDPE双壁波纹室污水采PVC
1建筑底层卫生间排水道系统采取单独排放
2雨水
结合项目区形条件设置坡度千分8方案雨水然坡度进入城市雨水网雨水排放总统排放雨水直埋冰冻线
(六)材选型
1室外生活水道材料选钢衬塑球墨铸铁水直埋冰冻线户冷(热)水采PE水
2室消防水喷淋水道采热浸镀锌钢径DN≥100mm采卡箍式刚性接头连接径DN<100mm采螺纹连接
3室排水材料采UPVC螺旋排水粘接压力排水采热浸镀锌钢
4室外雨污水排水材料采高密度聚乙烯HDPE双壁波纹消防水采球墨水铸铁钢胶圈接口焊接
四 采暖通风空气调节
()设计
1采暖通风空气调节设计规范GB500192003
2民建筑设计防火规范GB5004595(2005年版)
3建筑设计防火规范GB 500162006
4民建筑节设计标准JGJ2695
5公建筑节设计标准GB501892005
6住宅设计规范GB500961999(2003年版)
业提供相关资料求
(二)材保温材料
材
采暖道径>DN50采缝钢径≤DN50采焊接钢径≤DN32丝扣连接径>DN32焊接连接户明装道材料选PB热熔连接条件等级5等(S5系列)
(三)空调
宿舍活动室等预留分体空调电量餐厅预留立柜式分体空调电量
(四)通风防排烟
卫生间均设变压式排风道排气扇通风换气厨房设排油烟竖井预留排油烟机出口
厨房卫生间垂直排风道风道设防止烟气回流装置
第七章 环境保护评价影响
生态环境影响评估
()环境保护
项目环境保护包括两方面方面生产活动影响周围环境正常生活生产条件
方面周围居民生活生产活动应威胁项目区清洁生物安全建设时考虑外然环境生产垃圾污染维持持续生产资源环境必须认真做项目区周围环境保护工作保持原环境卫生破坏争取改善提高
(二)环境质量影响
1施工期生产运营期产生污染
项目施工建设时产生气污染物运输车辆施工机械等产生扬尘车辆产生尾气产生废水建筑废水施工工生活污水噪声源施工机械运输车辆固体废弃物建筑垃圾施工员生活垃圾
2项目生产运营期产生污染
项目生产运营期产生污染工作员产生生活垃圾噪声源加工机械噪音
二防治措施综合利
()环保设计采标准
1工业企业设计卫生标准 II级 GB897988
2工业企业厂界噪声标准 II级 GB1234890
3建筑施工场界噪声限制 GB1252390
4国家关规定
(二)综合利治理方案
1施工期措施
项目建设程涉土建施工程中必须加强施工场进行严格理防治水土流失施工产生弃土时外运防止风天吹走建筑材料尤水泥细沙堆放设防雨棚盖施工期固体废弃物中生活垃圾集中堆放统处理建筑垃圾应时清运处理
施工期施工机械运输车辆产生噪声扬尘尾气采取措施严禁夜间施工限制老旧等噪声尾气排放机械车辆运输车辆限载限速加盖防止沙石散落等施工机械车辆定期检修防止车辆漏油污染环境
2生产运营期措施
生产程中产生废渣生活垃圾统堆放时统运走严格国家关规定进行处理
三影响评价
项目设计初期根国家关环保政策法规考察相关旅游景区农家乐环保节存问题项目设计考虑生产考虑环境+保护节设计开始考虑建立环节生活排放垃圾处理体系建设期生产期严格国际环保规划进行会周围环境造成污染项目行
第八章 项目组织理
组织理机构
项目 海南紫森贸易限公司组织实施项目启动项目建设宗旨目标逐步实施达预期目标实际工作需设置理机构
项目设立董事会监事会总理实行董事会领导总理负责制董事会项目建设高决策机构项目建设实行全面领导项目总理负责具体施工建设日常理工作
二劳动定员员理
()劳动定员
项目劳动定员150中理员10技术员5135员公司理员担员外招聘
(二)员素质
专业技术员招聘办法通考核幅度试等措施具行业工作验懂技术优秀吸引项目中通灵活机制优工薪遇增强企业吸引力特殊实行特殊遇般工剩余劳动力中进行招聘
(三)员培训
1理员岗前必须全部进行技术培训基熟悉理模式熟练掌握职工作技术操作规程解岗位技术新动岗开展技术创新奠定基础
2通发放专业书籍专业资料鼓励学通知识竞赛劳动技竞争提高业员种植加工理技术水
3通请进传授派出求学办法交流行业新技术新成果掌握行业新动建设支高效精干专业项目服务队伍
三项目运作模式
公司作项目建设体承担营性项目投资建设运营广开渠道吸引农户参建设项目建成市场机制进行商业化运作通利益享风险担限度调动方面积极性实现济效益社会效益化
第九章 消防节劳动保护安全卫生
海南紫森贸易限公司负责招聘劳动员工进行劳动保护安全生产培训购置必消防器材公司定期发放劳保品定期员工进行体检严格卫生部门消防部门求组织生产
消防
()设计
1国发[1984]69号文中华民国消防条例实施细
2建筑设计防火规范 GBJ1687
3消防手册
4工程设计防火规范 GBJ3990
5建筑设计灭火器配置设计规范
6消防技术标准规范汇编
(二)防火措施
项目建筑物均国家规范设计相应消防措施达国家关规定
二节
根国家治区关源综合利节约源暂行条例等文件规定编制行性研究报告节措施
()供电节措施
该项目设备设施均采高效节产品调频变速装置高效节明电器低压变电采电容器动补偿
(二)节措施
加强设备理注意节约源节约电采节灯具声控灯具节约水选节水阀门禁止螺旋升降式铸铁水龙头防止跑滴漏
三劳动保护安全卫生
项目劳动保护设计根国家劳动部关生产性建设工程职工安全卫生监察暂行规定国劳字(1998)48号文规定
项目选机器设备运转部分安装保护装置
工艺设计中应保证设备布局合理设置安全通道安全疏散门等
建立劳动安全制度设置专门安全检查机构定期进行安全检查
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目 录
第章 总 1
项目概况 1
二建设单位概况 2
三综合评价 2
第二章 项目建设背景必性 3
项目背景 3
二济发展背景 5
三项目建设必性 8
第三章 市场供求分析预测 10
发展前景分析 10
二市场需求预测 11
三发展建议 11
第四章 项目建设条件点选择 13
建设点 13
二建设条件 13
第五章 项目生产规模建设方案 18
项目建设规模期限 18
二总体设计方案 18
三外部配套条件 21 四项目建设规划设计方案21
第六章 建筑设备工程方案 21
电力工程 21
二智化系统(弱电) 24
三水排水工程 26
四 采暖通风空气调节 28
第七章 环境保护评价影响 30
生态环境影响评估 30
二防治措施综合利 30
三影响评价 31
第八章 项目组织理 33
组织理机构 33
二劳动定员员理 33
三项目运作模式 34
第九章 消防节劳动保护安全卫生 34
消防 35
二节 35
三劳动保护安全卫生 36
第十章 建设周期工程进度安排 37
项目建设期限 37
二项目实施年度计划 37
第十章 投资估算资金筹措 38
固定资产投资估算 38
二新增固定资产投资估算说明 38
三新增固定资产资金源筹措 38
四流动资金估算资金源 38
第十二章 财务评价 38
产品产量计划 38
二总成测算 38
三销售收入销售税金附加利润分配 39
四项目盈利力 39
五济效益社会效益分析 40
第十三章 风险分析 40
盈亏衡分析 40
二敏感性分析 40
三预见风险分析 41
第十四章 结建议 43
第章 总
项目概况
()项目名称XX
(二)项目建设单位海南紫森贸易限公司
(三)项目建设点六安市霍邱县马店镇泉水村曹楼村
(四)项目法丁传红
(五)项目负责丁传红
(六)建设容规模建设期
1建设容
项目建设容包括处生态餐厅处公寓酒店处办公服务区处职工宿舍园区道路绿化等配套工程
2建设期2年
3建设规模
规划面积20亩中办公服务区1000方米生态餐厅2500方米酒店3000方米职工餐饮住宿区1000方米园区道路绿化水电通讯等辅助工程
(七)项目建设
1国家发展改革委员会投资〔2006〕1325号文件建标〔2000〕205号
2国家发展改革委员会投资项目行性研究报告指南(试版)
3国家发展改革委员会建设部建设项目济评价方法参数(第三版)
4国家方关规程规范政策条例等
5安徽省六安市城市总体规划
6建设单位提供关资料数
(八)项目定位
项目旨建设处具农家乐餐饮住宿服务中心该服务中心定位良区位优势周边宜风景特色餐饮发展休闲餐饮业
(九)投资总额资金源
项目根设计求估算总投资2500万元中固定资产投资2000万元中铺底流动资金500万元资金全部企业筹
二建设单位概况
公司采集中决策分散营组织理模式执行董事会领导总理责制公司总理带领重信誉守合保质量求发展走质量效益型发展道路公司奉行员工荣合作者荣竞争者荣社会荣理念全面提升现代企业制度企业文化科技实力精神文明创建水树立品牌形象公司全体员工社会承诺六安市霍邱县造特色精品农家乐
三综合评价 农家乐新兴旅游休闲形式农民城市现代提供种回然获放松身心愉悦精神休闲旅游方式般说农家乐业利农产品进行加工满足客需成较低消费高农家乐周围般美丽然田园风光舒缓现代紧崩思绪受城市年轻热烈欢迎
项目符合六安市行业规范具备良基础加市政府高度重视项目实施创造良条件通项目行性研究分析认总体设计方案规模适宜结构合理生产方案实性操作性较强组织理措施示范带动作市场前景项目身具较生态社会济效益
第二章 项目建设背景必性
项目背景
农家乐旅游雏形国外乡村旅游国特乡村景观
民风民俗等融体具鲜明乡土烙印时旅游需求样化闲暇时间断增生活水逐渐提高文明病城市病加剧必然产物旅游产品观光层次较高度假休闲层次转化典型例子
乡村旅游国外已30年历史开展较成功部分欧美发达国家20世纪60年代初时旅游国西班牙乡村城堡进行定装修改造成饭店留宿客种饭店称帕莱国营客栈时农场庄园进行规划建设提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目开创世界乡村旅游先河乡村旅游美国法国波兰日等国家倡导力发展1996年美国农村客栈总收入40亿美元1997年美国1800万前乡村农场度假仅美国东部便1500观光农场西部数众专门旅游牧场目前法国16万户农家建立家庭旅馆推出农庄旅游全国33游选择乡村度假乡村旅游年接游客200万农民带700亿法郎收入相全国旅游收入14欧美国家乡村旅游已具相规模已走规范化发展轨道显示出极强生命力巨发展潜力
国真正意义乡村旅游始20世纪80年代特殊旅游扶贫政策指导应运生起步较晚目前尚处初期阶段目前国乡村旅游开发均观光考察学参康体休闲度假娱乐体综合型方发展中国游客参加率重游率高乡村旅游项目住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐容民俗风情旅游收获种农产品容务农采摘旅游民间传统节庆活动容乡村节庆旅游见农家乐旅游乡村旅游种形式传统农业旅游业相结合产生种新兴旅游项目着年六安市济社会快速发展生活节奏日益加快日新月异城市文化生活已远远满足需求追求特色民族文化生态环境济社会文化历史文化融体实体空间返璞真田园文化气息原生态环境农家乐已迅速步入现代社会空间中
二济发展背景
六安历史济开发较早享金六安美誉代战事频然灾害较度发展缓慢新中国建立特改革开放全市济建设发生历史性巨变培育起区域济支柱产业建立方国民济体系保持着较发展势头
农业济
六安农业市物产丰富素称江淮粮仓白鹅王国茶药宝库丝绸府水电乡六安国家重点商品粮生产基盛产110种名特优稀农副产品粮油麻栗茶茧肉禽水产等农副产品产量居安徽省前列2011年农业总产值1821亿元粮食种植面积1053万亩产量4751万吨油料种植面积1316万亩产量156万吨棉花种植面积184万亩产量16380吨蔬菜种植面积945万亩蔬菜水果品种优化基础稳发展肉类产量493万吨水产品276万吨农民均纯收入5643元基形成优质粮油蔬菜茶叶牲猪家禽水产品茧丝绸油茶六安麻中药材草竹柳编等批导产业特色产业现农业产业化龙头企业国家级2家省级59家市级266家2010年农产品加工产值277亿元全市已通申报认证公害农产品58绿色食品90机食品31六安瓜片霍山黄芽皖西白鹅获批国家证明商标霍山石斛霍邱柳编迎驾贡酒获中国理标志保护产品拥中国名牌农产品1省级著名商标农产品30
26种农产品获安徽省名牌农产品称号全市农副产品出口实绩加工企业40家创汇超2亿美元占全市出口总额60左右出口企业涉草竹柳编羽绒茧丝绸果菜水产茶叶等行业农业生态济建设开始起步全市现已建成3公害茶叶生产基2公害蔬菜生产基分获欧盟中国农业科学院国家环保总局认证绿宜牌珍珠菜天香菜然牌野生葛粉鹤莲牌莲籽汁等获绿色食品认证
工业济
十五期间全市高举工业强市旗坚定移实施工业化核心战略断推进发展工业学霍山活动深入开展六安传统农业市工业氛围日益浓厚全市工业步入发展快车道成济社会跨越发展导力量工业济迅猛发展十五期间全市规模工业增加值2005年506亿元增长2467亿元翻两番工业增速连续五年位居全省前列年均增长317工业增加值占生产总值重2005年162提高2010年365工业全市济增长贡献率足40提高80规模企业370户增加1044户亿元企业31户增加192户产值超10亿元企业达11户应流迎驾昌矿业等5户企业产值超20亿元工业济导格局初步形成项目建设火荼十五期间全市工业固定资产投资额年均增长40年投资总规模2005年3197亿元升2010年2211亿元年实施投资额超千万元工业项目2005年足百项提高2010年886项火力发电汽车零部件装备制造钢铁深加工等批特项目落六安实施500万KV批220万KV110万KV输变电项目电力基础设施年均投入达10亿元墙煌彩铝宝利嘉纺织汇联机械等批项目建成投产结构调整成效明显全市轻重工业结构2005年5248调整2010年4852矿山冶金机械制造纺织服装轻工农副产品深加工源建材等支柱产业实现产值占全市工业重达90家电新源新型材料产业高新技术企业产值占规模工业重超15新产品产值率接30全市铁矿采选冶炼深加工业发展迅速钢铁工业年产值已达140亿元工业布局焕然新2002年开始县区相继筹建核心工业园区尤步入
十五相继成长省级济开发区年寿县新桥舒城杭埠霍山落岭获批筹建省级济开发区现全市省级济开发区规划总面积达19921方公里建成区总面积达7774方公里累计基础设施建设总投入达9348亿元实现规模工业增加值财政收入分占全市总量483035霍山县衡山霍邱县姚李裕安区桥金安区城北等批乡镇工业集中区雨春笋产业集聚规模迅猛扩张裕安区固镇霍邱县水金安区城北霍山县诸佛庵寿县板桥舒城县桃溪等九乡镇跻身全省产业集群专业镇霍邱县藤柳编舒城县童车寿县板桥草席叶集试验区木竹加工等产业集群勃然兴起市示范园区建设迅速启动总体规划产业等专项规划编制完成起步区建设加快推进批电光产业园等重项目正式签约城市工业核心区省级济开发区乡镇工业集中区框架承接产业台初成体系展十二五奋发六安工业抢抓皖江城市带承接产业转移示范区合肥济圈建设等重机遇科学发展奋力崛起努力实现工业市工业市新跨越
三项目建设必性
年六安市济取长足发展口持续增长城市化进程明显加快济发展加快带动粮食源水资源旅游休闲需求量持
续增加着城市发展市快节奏生活远离原始然农家生活快节奏市生活缓解市生活居民解农民含义劳动艰辛劳动意义农家乐餐饮断兴起
农家乐出现市体验快乐解农家知识精髓推进农村产业结构调整实现农民增收致富促进农村精神文明建设做出贡献外丰富村民文化生活促进农民生产积极性活跃乡村济挖掘出农村文化蕴涵风俗特色餐饮独特风味等农家乐旅游良生态环境独特田园景观传统农业文明现代农业科学技术相互交融互托丰富彩涵深厚种特殊旅游形式通营造独特田园生态环境氛围挖掘深厚传统乡村民俗文化涵融入现代农业科学技术现代农业观光旅游时提高农民收入更六安市农业特色产品特殊性公害绿色农产品做扩销售市场前景做准备农家乐进入农户增加生产农产品积极性客户直接带农家农民实实感受农产品销售前景必担心完农产品法销售放家中腐烂必担心客源问题农家乐客源带动直接增加农户收入时农家乐需政府村民投入分钱占国家土资源破坏生态环境占农田基础解决农民困难新农村项目搞起增加农民收入改善环境互利双赢成果
第三章 市场供求分析预测
发展前景分析
年六安市济快速发展综合财力迅速增强国际间区间民间政治济文化交活动日益频繁客观促进餐饮旅游业快速发展截止2009年底全市餐饮业零售额增长速度达26项目霍邱县马店镇着悠久历史灿烂
民族文化古杰灵文物古迹荟萃旅游资源天独厚资源类型功全组合优良历史文化积淀深厚涵丰富总量丰度持续利等方面称优势资源项目马店镇原始纯朴然环境粗犷独特然景观古老神秘文化遗迹风格迥异民族风情符合旅游求新求异求知需求趋势具强吸引力市场竞争力发展旅游业潜力
旅游餐饮市场潜力巨背景建设座农家乐餐饮服务中心说具非常前瞻发展前景农家乐农村然资源合理开发利做出贡献实现农村资源持续发展农家乐出现农民积极投入规范化生产公害特色农产品中农家乐活动奠定坚实基础发展农家乐餐饮服务中心终目企业部分资金建设社会义新农村农民实惠积极加强农民农业生产积极性转移农村富余劳动力促进农业结构调整农业产业链延伸新型产业发展概括起理分析农家乐层营农户基础通合作社参市场发掘客源组织等农家乐提高水通营农家乐城市文明引入进农村农民觉提高学积极性提升文化素质时城市居民解农民农村农业等基理念农家乐意义
二市场需求预测
着国国民济断发展城乡居民收入生活质量断提高健康食品需求日益迫切生态农产品需求量逐步增时生活方式更加丰富彩元化物质生活满足更追求精神生活充实崇尚然保护环境追求原生态物质精神产品理念成未公众核心价值取民生活条件快速提高天发展农家乐餐饮说应区域济元发展潮流
项目建成投产游客身境重返田园吃绿色农家饭住质朴农家炕时达放松身心陶冶情操目创造济效益时创造社会效益身处快节奏市生活体验农事休闲放松社会公众展示生态文明建设循环济科学原理运作程然谐相处崇高境界满足游客观光休闲中科学技术普渴着霍邱县造国流农业生态旅游示范区战略目标逐步实施会吸引越越游客发展前景十分广阔
三发展建议
农家乐新兴阳产业总体尚未规范理滞市场应加强进行监规范促进市场稳定序健康发展
1组织推动包括助周边景区推动重点旅游景区核心带动辐射吸收周边乡村农民参旅游接服务
2政府推动政府导进行乡村旅游规划设计投入资金开发核心景区景点吸收社会资金投入鼓励引导农民参旅游接服务
3公司推动公司+农户营方式出台优惠政策引进济实力市场营力企业改善基础设施建设环境指导组织农民开展方风情渔耕文化农耕文化等旅游活动
4精心规划强化监注重整体性连续性充分考虑方然风貌特点文化特性时监乡村旅游农家乐等细枝末节强化旅游业员乡村旅游集体培训教育提高服务素质水提升服务品牌形象
5突出特点身优势突出乡村域风情传统文化优势挖掘古村古镇古迹典等文化涵突出体现域特点建筑饮食生活农耕旅游活动设计等方面体现出域风情风貌生活俗等特色时着重考虑突出绿色环保休闲娱乐等特点
第四章 项目建设条件点选择
建设点
六安市霍邱县马店镇泉水村曹楼村
二建设条件
理位置
霍邱县位安徽省西部理坐标东115°50′116°32′北纬31°44′32°36′西河南省固始县接壤北阜阳隔淮相东六安寿县毗邻南金寨相连总面积3774方千米总口176万
全县辖23镇13乡城关镇河口镇周集镇水镇新店镇石店镇马店镇孟集镇花园镇扈胡镇长集镇洪集镇姚李镇乌龙镇高塘镇龙潭镇岔路镇冯井镇众兴集镇夏店镇曹庙镇叶集镇彭塔乡王截流乡范桥乡淮岗乡城西湖乡宋店乡三流乡邵岗乡白莲乡潘集乡冯瓴乡孙岗乡三元乡中叶集镇孙岗乡三元乡叶集改革发展试验区理县政府驻城关镇
项目位霍邱县马店镇三公里处北侧毗邻北京首钢集团分厂炼钢区西面105国道首钢集团十万宿舍区坐落105国道旁边庞集团公司会成消费群体东面跌宕起伏山峦风景秀丽种置身世外桃源感觉令游客流连忘返该项目距霍邱县40公里距六安市90
公里2002年堪踏出白马尖龙井河峡谷景区霍邱县成安徽省十户外徒步旅游路线围绕峰外堪踏出三条旅游路线通户外徒步旅游路线推广时开展形式样农家乐旅游项目提供丰富资源
二形貌水文 处山北麓淮河中游南岸势南高北低南部属低岗丘陵区北部湖泊河流淮河中游重点行蓄洪区河流淠河史河汲河沣河等干渠史河总干渠沣东沣西汲东干渠等城西湖城东湖姜塘湖三行蓄洪区总面积953方千米占全省行蓄洪区总面积三分属北亚热带季风气候年均气温154℃年均降水量9513毫米矿藏石灰石白云石石煤磷铁铝锌锰等
三气候特征
霍邱县属亚热季风气候四季温雨量适中光充足雨热季霜期长四季分明
四植情况
霍邱县植良工造林保存面积350万亩林木覆盖率346植覆盖率86先评全国绿化先进旗全国绿化百佳县全国退耕林续产业先进旗2007年霍邱县覆盖率326植覆盖率86规划区现植覆盖率达89
五水资源
霍邱县境常年均水资源量超135亿立方米全县均效蓄水量429亿立方米县沣河找母河牛角河窖湾河高塘河汲河头道河二道河油坊河洪城河石龙河淮河淠河史河湖泊城东湖城西湖
六交通区位
交通事业稳定发展交通设施进步完善2011年全社会公路客运量732万客运周转量36600万公里全社会公路货运量560万吨货运周转量44880万吨公里2011年全县种路面公路2935公里中二三等级公路438公里
(八)邮电通信
年建设邮政电信机构增设交换容量网点增扩传输网络优化户接入网络完善通信覆盖增容补点等方面较突破网通移动联通铁通信息网络覆盖全境境区通讯已全国部分国家联网通讯条件十分优越
(九)济社会发展
2011年霍邱县实现财政收入1757亿元占年初预算1156收入总量连跨五亿元台阶较年增长445净增收54亿元较全市均增幅高出81百分点
济实力总量位居全市县区首位预计占全省76县区16位较年升1位次收入总量中方级收入完成102亿元增长358税收收入完成1495亿元增长505占财政收入总量851升34百分点收入质量进步提升结构优化
2011年实现生产总值(GDP)17508亿元价计算增长150 总量居全市首位中第产业增加值4088亿元增长45 第二产业增加值8590亿元增长249 第三产业增加值4830亿元增长90
第产业占区生产总值重233年降19百分点第二产业重491 年升4百分点中工业增加值占GDP重达442年提高45百分点第三产业重276年降21百分点均GDP首次突破万元
财政收支支出总额攀新高重点项目保障力财政支出快速攀升全年实现367亿元总规模首次超30亿元年基础连跨9亿元台阶增长347预计总量继续保持全省第位公支出保障力全面兑现公务员津补贴事业单位绩效工资提高住房公积金缴存例燃修费公费供标准保改革稳步推进支持教育优先发展拨付义务教育公费11亿元支持完善基层医疗卫生体制改革部分全面保障民生工程投入加全年投入114亿元增长64中县级足额配套116亿元增长31934项民生工程全面完成强力支持济发展通县级安排争取项目利土出净收益等投入29亿元支持工业发展积极壮财源投入资金11亿元促进市政建设新农村建设实行财政性新增存款存贷挂钩制度撬动金融机构新增贷款20亿元支持县域济发展
特色资源开发年霍邱县充分发挥资源优势围绕农业增效农民增收进步加优化农业环境实施名牌战略力发展效益农业促进农业综合开发加快农业产业化现代化步伐
充满浓郁民族特色城镇已矗立六安市北部成传播民族文化亮丽窗口
第五章 项目生产规模建设方案
项目建设规模期限
()项目建设规模
规划面积20亩中办公服务区1000方米生态餐厅2500方米酒店3000方米职工餐饮住宿区1000方米园区道路绿化水电通讯等辅助工程
(二)建设期限
项目建设期限2年完成行性研究报告编制项目证申请立项项目审批土建安装工程设备购置安装调试2年项目实施运行
二总体设计方案
()建设方案
前流农家乐设计理念农家园林型花果观赏型景区旅舍型花园客栈型
项目采种农业生产组织转变成旅游企业农业通绿化美化成园林式建筑功齐全配套设施客栈式理成档次高农家乐低度假村种休闲娱乐场泉水山庄建成现代化时代谱写光彩笔
二营方案
服务性化勤劳简朴热情客中华民族传统美德特远离市场竞争乡村村民心善良淳朴憨厚农家住户服务员较少旦忙起客求够时满足者先满足关紧求会客印象实农家乐服务员味迁客勉强难学会合理拒绝客尤现条件难满足求时客餐时服务员远离时客提
供服务
器具统化居家游客餐讲究协调舒适许农家乐餐馆餐桌餐椅餐具统家见颜色式样异桌子椅子餐桌盘子高高低低碗塑料搪瓷铁质起整洁感农家餐需根接力配备相应数量餐具器皿果具方特色餐具效果会更
卫生安全化农家乐厨房制作车间生菜熟菜分开放置饮水源清洁水分开面粉米油调料等储藏间防潮防鼠防霉变时仓库禁止外出入
然家庭氛围质朴生活方式文明休闲容农家乐吸引城里特色农家乐吸引客餐环境必须干净整洁专门餐厅条件家庭院开辟出庭院作餐厅需做灭蝇灭蚊防尘防风沙
菜肴土化市吃惯山珍海味乡村旅游寻求绿色然农家餐馆越高档越菜品种越贵越农家乐菜肴应民间菜农家菜定突出民间农家特色基础发展创新农家乐菜肴立足农村取材量采农家特城里难见烹饪原料农村特土鸡土鸭老腊肉种时令鲜蔬外应广泛采种土特产
根消费象消费者需求安排菜肴农家乐消费种样消费者种样情况等等
农家乐菜肴应根消费象针消费者情况灵活变化合理安排
质量标准化农家餐馆菜单相稳定时期招牌菜特色菜出品量少差道菜天盘子装明天碗装时口味量统农家餐馆体现济实惠意识工薪阶层游客力军济实惠物美价廉数游客消费常规心理农家餐馆利优势种瓜果蔬菜降低单位菜品价格惠游客农家餐馆带更客源
农家乐餐饮营方面功夫外应该进步提高烹饪技艺时条件允许情况需菜肴进行适文化包装样农家乐营迈新台阶终农家乐办成喜爱休闲度假处
三外部配套条件
该项目外部配套条件良项目区域外水电暖讯生活设施等已建设完成投入交通十分便捷
四项目建设规划设计方案
该项目正报六安市政府关单位审批国土局颁发建设规划许证土证进行规划设计
第六章 建筑设备工程方案
电力工程
()编制
目前总体规划图建设方提供关资料水暖等专业电控制求现行关建筑电气标准规程规范
(二)编制目
解决工程建成电力供配方面需求时采新技术新设备电更加安全
(三)方案系统设置
根项目区规模电力负荷规范标准确定栋楼供电电源引入低压配电系统设计电气负荷计算变压器台数容量确定设备材料选择室外供电线路敷设方式确定明系统设计原确定防雷接系统等电气安全设计原确定等
项目电源市政提供供电电压10kV具体引入方式供电部门负责区变电站容量满足工程电采两路独立10KV专线备路电源障时路电源负担全部负荷
(四)供配电系统
供电区域组箱变(12台)形成10kV环网
引入楼低压电缆般采直埋穿钢敷设方式采树干式放射式供电保证供电性座独立建筑间敷设联络电缆构成开环供电方式
末端配电箱引出支线均绝缘导线穿JDG阻燃PVC顶板吊顶墙板面垫层暗敷设
明插座线路均选25方电线明插座回路分开厨房卫生间空调普通插座分设置供电回路
电缆电线均采铜质保护钢均采焊接钢户采JDG阻燃PVC
(五)明设计
明电压般220V高度低2m区域明灯具采24V安全电压供电
度标准国标建筑明设计标准 GB500342004
场度标准
商 业 300lx装修定
宿 舍 装修定
楼梯间走廊50100lx
(六)防雷接电气安全
根国标建筑物防雷设计规范中分类标准工程低层建筑年雷击次数N006年次时属第三类防雷建筑物原应利建筑物金属构件钢筋混凝土结构中钢筋作防雷接装置
屋顶墙装设Ф12mm镀锌圆钢避雷带作接闪器采结构柱四根钢筋作引线基础钢筋网作接体高出屋面种金属构件均需避雷带焊接连通避雷带钢筋焊接引线基础梁钢筋焊接体建筑物四角引线距坪05米处做测试卡
防雷接保护接工作接接装置建筑物基础接体求接体接电阻10Ω接电阻达求时应室外补设工接极
栋楼均做总等电位联结进出建筑物种金属道金属构件电缆金属外皮接干线电设备金属外壳等均应总等电位联结端子箱连接重机房做局部等电位联结卫生间应做局部等电位联结
防雷电电磁脉进出工程建筑物正常带电导体均应安装电容保护器(SPD)电身安全幢楼总电源进线断路器应具漏电保护功建筑插座回路均装设漏电保护装置
(七)室外线路
工程高低压配电线路均采铠装电缆直埋敷设室外明采庭院灯路灯控制值班室路灯配线选YJVV22061kV 5×16铠装电力电缆直埋敷设
二智化系统(弱电)
()编制
目前总体规划图建设方提供关资料水暖等专业规划安防控制求现行关国家方标准规程规范
(二)编制目
解决工程建成电力电信网络电视安全理控制等方面需求
(三)系统设置
建成座具需求信息传递快捷便利具定舒适节项目区宜设置弱电系统设计
1综合布线系统(支持通信系统计算机网络系统)
2线电视系统
(四)系统说明
综合布线系统支持系统通信系统计算机网络系统
1系统设计
综合布线系统采开放式星形拓扑结构电话宽带线路均市政网引
宽带电话线路弱电机房直接引出单模光纤楼栋楼设光电转换交接箱(带单模光口线电视光纤光调制解调器分频统送层户箱)交接箱采光纤HPVV型电话电缆引层楼层配线箱采5类非屏蔽双绞线3类非屏蔽双绞线直接引户弱电综合箱分配终端
2信息插座数量规格安装位置
入户网络电话分支线采5类非屏蔽双绞线RVS电话线层设置弱电综合布线箱电话线宽带线均先引综合布线箱分房间房间设置电话插座网络插座信息插座规格RJ45采墙嵌入式
(五)线电视系统
1系统设计
电视系统采独立前端系统模式传输方式采750MHZ邻频系统分配网络采分配分支方式系统出口电6075dB
2信号源
电视信号市政光缆分支接该项目区建筑物线电视系统
3设备选择
设备部件输入输出标称阻抗电缆标称特性阻抗均75欧姆光接收机宽带放器等频率应达860MHZ分配器分支器系统输出口应51000MHZ
电视系统传输干线采单模光纤穿焊接钢光分配器箱栋楼箱系统传输干线采SYWV759型电缆分支线采SYWV755型电缆起居室卧室设置电视插座
三水排水工程
()设计
1建筑水排水设计规范(GB500152003)
2室外水设计规范(GB500132006)
3室外排水设计规范(GB500142006)
4建筑设计防火规范(GB500162006)
5民建筑设计防火规范(GB5004595)(2005年版) 6业提供相关基础资料求
(二)工程概况设计范围
压网敷设标高原项目区势起伏变化重力流网布置基项目区形坡布置道流满足流排水求项目区总排水原设计采流方式局部反坡排水排水泵加压提升方式实施排放
项目区水水源市政水网提供设计接入1根DN200水项目区室外干水道呈环状网布置径DN200mm直埋敷设考虑项目区实施消防需求消防区域水网设置干室外消火栓设备
项目区雨水道路路面雨水口设施汇集雨水排水系统组织排入市政雨水网
(三)水系统
水源市政水网接入1根DN200水提供项目区水项目区室外供水区域干道路设置供水道呈环状网布置径DN200mm供水区域采枝状供水网形式全部层建筑直接市政供水需加压室外供水设置干消火栓作消防水
(四)污水排水系统
项目区排水采污废合流制排放厨房设隔油池生活污废水排出化粪池处理汇集统排入城市污水网城市污水处理场统处理室外污水采HDPE双壁波纹室污水采PVC
1建筑底层卫生间排水道系统采取单独排放
2雨水
结合项目区形条件设置坡度千分8方案雨水然坡度进入城市雨水网雨水排放总统排放雨水直埋冰冻线
(六)材选型
1室外生活水道材料选钢衬塑球墨铸铁水直埋冰冻线户冷(热)水采PE水
2室消防水喷淋水道采热浸镀锌钢径DN≥100mm采卡箍式刚性接头连接径DN<100mm采螺纹连接
3室排水材料采UPVC螺旋排水粘接压力排水采热浸镀锌钢
4室外雨污水排水材料采高密度聚乙烯HDPE双壁波纹消防水采球墨水铸铁钢胶圈接口焊接
四 采暖通风空气调节
()设计
1采暖通风空气调节设计规范GB500192003
2民建筑设计防火规范GB5004595(2005年版)
3建筑设计防火规范GB 500162006
4民建筑节设计标准JGJ2695
5公建筑节设计标准GB501892005
6住宅设计规范GB500961999(2003年版)
业提供相关资料求
(二)材保温材料
材
采暖道径>DN50采缝钢径≤DN50采焊接钢径≤DN32丝扣连接径>DN32焊接连接户明装道材料选PB热熔连接条件等级5等(S5系列)
(三)空调
宿舍活动室等预留分体空调电量餐厅预留立柜式分体空调电量
(四)通风防排烟
卫生间均设变压式排风道排气扇通风换气厨房设排油烟竖井预留排油烟机出口
厨房卫生间垂直排风道风道设防止烟气回流装置
第七章 环境保护评价影响
生态环境影响评估
()环境保护
项目环境保护包括两方面方面生产活动影响周围环境正常生活生产条件
方面周围居民生活生产活动应威胁项目区清洁生物安全建设时考虑外然环境生产垃圾污染维持持续生产资源环境必须认真做项目区周围环境保护工作保持原环境卫生破坏争取改善提高
(二)环境质量影响
1施工期生产运营期产生污染
项目施工建设时产生气污染物运输车辆施工机械等产生扬尘车辆产生尾气产生废水建筑废水施工工生活污水噪声源施工机械运输车辆固体废弃物建筑垃圾施工员生活垃圾
2项目生产运营期产生污染
项目生产运营期产生污染工作员产生生活垃圾噪声源加工机械噪音
二防治措施综合利
()环保设计采标准
1工业企业设计卫生标准 II级 GB897988
2工业企业厂界噪声标准 II级 GB1234890
3建筑施工场界噪声限制 GB1252390
4国家关规定
(二)综合利治理方案
1施工期措施
项目建设程涉土建施工程中必须加强施工场进行严格理防治水土流失施工产生弃土时外运防止风天吹走建筑材料尤水泥细沙堆放设防雨棚盖施工期固体废弃物中生活垃圾集中堆放统处理建筑垃圾应时清运处理
施工期施工机械运输车辆产生噪声扬尘尾气采取措施严禁夜间施工限制老旧等噪声尾气排放机械车辆运输车辆限载限速加盖防止沙石散落等施工机械车辆定期检修防止车辆漏油污染环境
2生产运营期措施
生产程中产生废渣生活垃圾统堆放时统运走严格国家关规定进行处理
三影响评价
项目设计初期根国家关环保政策法规考察相关旅游景区农家乐环保节存问题项目设计考虑生产考虑环境+保护节设计开始考虑建立环节生活排放垃圾处理体系建设期生产期严格国际环保规划进行会周围环境造成污染项目行
第八章 项目组织理
组织理机构
项目 海南紫森贸易限公司组织实施项目启动项目建设宗旨目标逐步实施达预期目标实际工作需设置理机构
项目设立董事会监事会总理实行董事会领导总理负责制董事会项目建设高决策机构项目建设实行全面领导项目总理负责具体施工建设日常理工作
二劳动定员员理
()劳动定员
项目劳动定员150中理员10技术员5135员公司理员担员外招聘
(二)员素质
专业技术员招聘办法通考核幅度试等措施具行业工作验懂技术优秀吸引项目中通灵活机制优工薪遇增强企业吸引力特殊实行特殊遇般工剩余劳动力中进行招聘
(三)员培训
1理员岗前必须全部进行技术培训基熟悉理模式熟练掌握职工作技术操作规程解岗位技术新动岗开展技术创新奠定基础
2通发放专业书籍专业资料鼓励学通知识竞赛劳动技竞争提高业员种植加工理技术水
3通请进传授派出求学办法交流行业新技术新成果掌握行业新动建设支高效精干专业项目服务队伍
三项目运作模式
公司作项目建设体承担营性项目投资建设运营广开渠道吸引农户参建设项目建成市场机制进行商业化运作通利益享风险担限度调动方面积极性实现济效益社会效益化
第九章 消防节劳动保护安全卫生
海南紫森贸易限公司负责招聘劳动员工进行劳动保护安全生产培训购置必消防器材公司定期发放劳保品定期员工进行体检严格卫生部门消防部门求组织生产
消防
()设计
1国发[1984]69号文中华民国消防条例实施细
2建筑设计防火规范 GBJ1687
3消防手册
4工程设计防火规范 GBJ3990
5建筑设计灭火器配置设计规范
6消防技术标准规范汇编
(二)防火措施
项目建筑物均国家规范设计相应消防措施达国家关规定
二节
根国家治区关源综合利节约源暂行条例等文件规定编制行性研究报告节措施
()供电节措施
该项目设备设施均采高效节产品调频变速装置高效节明电器低压变电采电容器动补偿
(二)节措施
加强设备理注意节约源节约电采节灯具声控灯具节约水选节水阀门禁止螺旋升降式铸铁水龙头防止跑滴漏
三劳动保护安全卫生
项目劳动保护设计根国家劳动部关生产性建设工程职工安全卫生监察暂行规定国劳字(1998)48号文规定
项目选机器设备运转部分安装保护装置
工艺设计中应保证设备布局合理设置安全通道安全疏散门等
建立劳动安全制度设置专门安全检查机构定期进行安全检查
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