建筑
1 什工程建设什建筑业两者关系？
1）工程建设固定资产扩生产新建扩建改建恢复工程关工作实质形成新 固定资产济程
2）建筑业事建筑产品（建筑物构筑物）生产营活动行业
3）建筑业工程建设着极密切关系工程建设济活动 （称投资济活动）建筑业项
生产活动实现建筑业产品生产计划 （包括种类数量时间空间 ）工程建设计划建
筑业生产总量受基建设规模制约者说受基建设投资额控制
2 工程建设般程序什？
工程建设程序阶段：建设前期阶段 （包括项目建议书行性研究编制设计文件 卜施工准备阶段
建设实施阶段竣工验收阶段
3 项目建议书容包括？
①建设项目提出必性②产品方案拟建规模建设点初步设想③资源情况建设条件协
作条件 ④投资估算资金筹措设想⑤项目进度安排⑥济效益社会效益初步估计
4 项目行性研究目什？
目证该项目技术否先进实济否合理财务否赢利通方案 较提出评价意见推荐佳方案决定建设项目否成立审批计划务书提供减少项 目决策盲目性建设项目确定具切实科学性
5 项目施工准备阶段包括容？
1）完善征拆迁工作场整完成施工水电路等工程三通
2）组织设备材料订货 3）工程项目报建4）委托建设监理
5）实行工程招投标择优选定施工单位 6）办理施工许证等容
6 推行项目法施工关键做三点？
推行项目法施工关键做三点：现代化理求建立完善劳务材料设 备资金服务市场形成企业市场化理机制达生产素优化配置二完善项目理责制项 目成核算制实现理层劳务层相分离理模式三运现代化理设备进行现目动态 理
7 建筑营理现代化包含基容？
1）转换建筑企业营机制建立现代建筑企业制度 2）实行工程建设总承包制推行项目法施工
3）培育规范化建筑市场 4）改革现行建筑产品价格体制实现建筑产品商品化
5）实行质量理质量保证系列标准建立完善建筑企业质量体系
6）推进建筑业元化集团化发展加强建筑业房产业结合
7）进步开拓国际建筑市场加快国建筑企业国际惯例接轨 8）加强建筑业法制建设
8 什现金流入量现金流出量净现金流量？
现金流入量指整计算期发生实际现金流入包括销售收入固定资产报废时残值收入项目
结束时回收流动资金般假设现金流入正现金流量
现金流出量指整计算期发生实际现金支出包括企业投入资金销售税金附加总成 费中现金支付部分税款金支付等般假设现金流出负现金流量
净现金流量指现金流入量现金流出量差流入量流出量时值正反负
9 什建设项目行性研究？
行性研究建设项目投资决策前进行技术济证门科学务综合证项建设工程市场中 发展前景技术先进行性济合理性效性简单说研究评价建设项目技术 济两方面否行投资决策者提供否选择该项目进行投资
10 行性研究容什？
行性研究容视项目侧重没固定统模式做法基容概括三部 分市场调查技术方案济财务分析评价市场调查行性研究前提技术方案建设条件行 性研究基础济评价行性研究核心关键部分
11 行性研究般分四阶段？
1）机会研究 2）初步行性研究 3）详细行性研究 4）项目评价决策
12 什机会研究？目分类？
项目意变成概略投资建议机会研究
机会研究目激发投资者兴趣寻找利投资机会机会研究分类：
1）区机会研究选定区研究范围例边远行政区落区特殊条件（济特区港湾
道边塞）区等进行投资否获利机会
2）部门机会研究选定部门研究范围例选某工业门类市场短缺产品进行投资否利
3）资源机会研究资源基础合理利开发目标研究建立某种工业机遇例联合开发某
某种资源建设坑口电站等
4）特定机会研究某项目研究象进行投资机会分析种研究具机会研究典型含义 研究 某项目言果行会意变投资建议促进项目阶段研究工作
13 建设项目行性研究步骤什？ ①做筹划准备工作 ②进行调查研究③做方案选择优化
④进行财务分析济评价⑤完成行性研究报告编制
14 国民济评价含义什？ 国民济评价资源优化配置原国家整体角度考察项目效
益费影子价格影子工资影子汇率社会基准收益率 （贴现率 ）等济参数分析计算项目国民
济带净贡献评价项目济合理性宏观方面分析工程建设项目济效益社会效益国
民济分析中费效益概念财务中成收益概念定区国民济分析中费效益反
映出国家必需支出够收益包括项目直接投入需支出产出带收益包括该项目
引起项外部费外部收益形效果
15 财务盈利力分析评价指标？
财务盈利力分析采评价指标包括静态评价指标动态评价指标两类中静态评价指标静态
投资回收期投资利润率投资利税率资金利润率动态评价指标动态投资回收期财务净现值
财务净现值率财务部收益率
16 什盈亏衡分析？容目什？
盈亏衡分析项目进行确定分析方法
研究容定市场生产力条件分析产量成收间相互关系找出项目赢利
亏损界点盈亏衡点解确定素允许变化范围寻求赢利性
研究目分析研究投资项目成收益间衡关系
17 影子价格含义什？ 影子价格含义指社会处某种优市场状态 够反映社会劳动消耗
资源稀缺程度终产品需求情况价格影子价格定义：商品生产素量边际变化国
家基目标—国民收入增长贡献值说影子价格国家济增长目标资源量边际变化赖
产生环境决定
18 施工方案技术济分析基求什？
①国家建设方针标准注意方案总体济效果济适美观三者统
②应建设项目设计施工理等方面进行全面综合分析
③进行技术济分析时灵活采定性分析定量分析两种方法进行定量分析时指标组成
指标体系注意设置指标辅助指标进行综合评价
④作技术济分析结时着眼建设项目目前效果长期效果局部效果整
体效果切忌片面性
⑤注意方案性选方案时果缺乏性等失分析较标准结果会工作法进行出
错误结般说性包括四项容功性消耗性价格性时间
性
19 施工工艺方案技术济评价指标？ 1）技术性指标 2 ）济性指标 3）效果指标
20．什固定资产？什固定资产折旧？
固定资产工业生产活动中需房屋建筑物机器设备运输设备工具器具等年限较长单位价
值较高生产程中生产周期服务反复维持原实物形态
固定资产折旧固定资产够连续干生产周期发挥作保持原实物形态价值
着固定资产磨损逐渐转移生产产品中部分转移产品中固定资产价值
21 固定资产折旧均年限法适条件什？
1)固定资产效益降低时间消逝函数状态函数 服务力折旧年限年
等量降低
2)利息素忽略计果利息素考虑进直线法计算企业收益 会投入资产总额收
益率断提高假象
3)固定资产年限中修理维修费操作效率等基变
22 什固定资产加速折旧法？
加速折旧法称递减折旧法指固定资产期计提折旧费早期提期提少
相加快折旧速度固定资产成效年限中加快补偿种折旧计算方法
23 什工程建设定额？意义什？
工程建设定额固定资产生产程中生产消费定额指工程建设中消耗单位产品工材料
机械资金工期规定额度
实行定额意义力求少资源消耗生产出更合格建设工程产品取良济效益
24 工程建设定额具特性？
定额具科学性法令性群众性变性相稳定性特性
25 什单位估价表？作什？
单位估价表预算定额利区工日工资标准材料预算价格机械台班单价换预算定额中相
应单价然定额中相应消耗量相材机费汇总出新基价容形式基
动种新定额更准确反映某区某时期等额基价
单位估价表作预算定额区性时性强预算定额
26 施工图预算编制步骤什？施工图预算工料分析作什？
(1)工程预算列项 (2)计算工程量 (3)套预算单价计算直接费 (4)套预算定额工料量作工料分
析 (5) 计算施工理费等间接费计划利润税金计算工程造价技术济指标
27 试述施工图预算编制
1)施工图纸施工方案 2)预算定额单位估价表 3 )区材料预算价格表 4)项费取费定额
5)国家关部门颁发文件规定 6 )建筑安装工程承包合协议 7)建筑材料手册预算工作手册
28 什工程竣工决算？竣工决算容？
工程竣工决算反映竣工项目建设成果文件基建设投资效果反映核定新增固定资产工程办理
交付验收竣工验收报告重组成部分建设单位部门汇报工程项目竣工文件
容
竣工决算容包括文字说明决算报表两部分
29 什工程竣工结算？作什？
工程竣工结算指单项工程完成达验收标准取竣工验收合格证签证施工企业建设单位间办理
工程财务结算包括工程价款结算设备工具器具购置结算劳务供应结算货币资金结算
工程竣工结算作点：
(1)通工程竣工结算办理已完工程价款确定施工企业货币收入补充施工生产程中资金消耗
(2) 工程竣工结算统计施工企业完成生产计划建设单位完成建设投资务．
(3) 工程竣工结算施工企业完成该工程项目总货币收入企业部编制工程决算进行成核算确定工程
实际成重
(4) 工程竣工结算建设单位编制竣工决算．
(5) 工程竣工结算完成标志着施工企业建设单位双方承担合义务济责结束
30 什招标投标？招标投标制度特点作？
( 1)招标种国际特定采购方法 工程建设单位物资采购部门 (称买方发包方)世界国公
开提出交易条件 征询工程承包商供货商 （称卖方承包方） 佳报价佳条件 较终成交
（ 2）投标国际公开招标响应 承包工程买方发出应诺条件报价实盘便招标买方进行选择
贸易成交行
（ 3）招标投标制度特点： 1）招投标制度公开性特点 2 ）招投标制度公性特点 3）招投标制度组
织性特点
（4）招标投标制度作：①促进工程业单位做工程前期工作 ②利降低工程造价 ③利保证
工程质量 ④利缩短建设工期 ⑤利工程建设纳入法制化理体系 提高工程承包合履行率
31 简述建设项目招标投标程序？
①成立招标组织②提出招标申请进行招标登记③编制招标文件④编制标底
⑤发布招标公告邀请函⑥投标单位资格预审⑦发售招标文件⑧组织现场勘查交底
⑨接受投标单位标书⑩开标评标定标签订合
32 什项目开发招标？什勘察设计招标？什工程施工招标？
1）项目开发招标业选择科学 合理投资开发建设方案进行项目行性研究 通投标竞争寻找
满意咨询单位招标
2）勘察设计招标指根批准行性研究报告择优选择勘察设计单位招标
3）工程施工招标建设项目初步设计施工图设计完成招标方式选择施工单位招标
33 什项目总承包招标？
项目总承包招标选择项目总承包招标种招标分两种类型：建设项目实施阶段全
程招标二建设项目建设全程招标前者设计务书完成项目勘察设计交付进行
次性招标者项目行性研究交付进行次性招标业需提供项目投资求
竣工交付期限行性研究勘察设计材料设备采购施工安装生产准备试运行交付
均总承包商负责承包谓交钥匙工程
34 什公开招标？公开招标时招标单位必须做准备工作？
公开招标称限竞争招标招标单位通报刊电台电视台等信息媒介委托招标理机构发布招
标信息公开邀请投标单位参加投标竞争符合招标单位规定条件投标单位规定时间招标单位
申请投标
公开招标时必须做面准备工作： 1 ）发布招标信息 2）受理投标申请 3 ）确定投标单位名单 4）发出
招标文件
35 投标报价决策容什？
1）分析单位现力定时间承担工程数量
2）投标项目选择确定项工程供投标时决定否投标干项目供投标时正确选
择投标象决定项目投标
3） 某建设项目投标 满足招标单位工程质量工期求前提项目成作出决策 单位
技术优势实力结合实际项目作出合理评价
4）收集方信息基础竞争策略角度确定高标 中标 低标等方面报价决策
36 什国际竞争性招标？
国际竞争性招标系指国际范围采公竞争方式定标时事先规定原具备求资格投
标商视仁根投标报价评标工期求兑换外汇例（指兑换兑换两
种货币付款工程项目） 投标商力财力物力拟工程设备等素进行评标定标
37 建设工程合特征什？
1）合体严格性 2 ）合标特殊性 3）合履行期限长期性
38 建设工程合文件组成解释序什？
1 施工合协议书 2 中标通知书 3 投标书附件 4 合专条款 5 合通条款 6 标准规范关
技术文件 7 图纸 8 工程量清单 9 辅助资料双方关工程洽商变更等书面协议文件视合
组成部分
39 订立建设工程合应具备条件？
1）初步设计已批准 2 ）工程项目已列入年度建设计划
3）够满足施工需设计文件关技术资料
4）建设资金建筑材料设备源已落实 5 ）招投标工程中标通知书已达
40．什价值工程？价值工程特点什？
价值工程低总费实现产品作业必功着重功分析组织活动价值工程
通相关领域协作研究象功费进行系统分析断创新旨提高象价值思想方法
理技术
价值工程特点：①价值工程目低总成实现必功
②价值工程相组织领导集体活动③价值工程核心产品进行功成分析
41 价值工程选择分析象原什？价值工程选择分析象方法什？
原： 1）投资额建设项目 2 ）面广量建筑产品
3）结构复杂建筑重稀缺材料量项目
4）耗量转换率低工程项目 5）污染严重工程项目 6 ）户意见建筑产品
7）投入力量收益快简单项目易情报项目设计周期短项目
8）类项目中技术指标差项目 9）社会需量竞争激烈产品项目
10）国民济影响项目 11）企业生产营目标影响项目
方法： 1）验分析法（素分析法 2）均匀分布定律法 3 ）价值系数分析法
4）合适区域法（田中法） 5）重分析法
42 功整理目什？功评价目什？
功整理目明确功间相互关系 发现必功 检查功定义正确性 便划分功区域
确定改进着手点
功评价目探讨功价值找出低功区域 VFCv 1部分明确需改进具体象
43 功评价程序什？
①确定象功评价值 F②计算象功目前成 C③计算分析象价值 V
④计算成改进期值^ C⑤根象价值高低成降低期值确定改进象优先次序
44 预测意义什？预测作什？预测特点什？
谓预测简言未预计推测根现预测未根已知推测未知
预测作集中体现方面：①济预测制定济计划重②济预测提高济效益重
手段③济预测提高理水重途径
预测特点：科学性似性局限性
45 构成决策问题通常应具备条件？
1）存着决策希达明确目标收益较损失较
2）存着两决策观意志转移然状态 3 ）存着两供选择行动方案
4）然状态行动方案导致结果损益值计算出
5）集中然状态中出现种然状态决策肯定种然状态出现性（
概率）决策预先估计计算出
46决策步骤什？ ①明确问题②设立目标③收集整理信息④拟定供选择方案
⑤分析较行方案⑥选择方案进行决策⑦组织决策方案实施⑧检验决策实施效果
47 风险决策应具备条件？
1）决策问题中两两方案供选择
2）然状态少两发生概率估计出
3）种情况损益值计算出 4）存者决策者希达目标
48 般工程项目实施程中项目理部应分组？作什？
1）工程技术组 施工组织设计施工技术时工程设计施工详图设计施工进度质量等 整工
程项目施工进度技术执行理负责机构
2）采购供应组 施工需建筑材料机械设备订货运输进场仓储发放理等工作 负责机械
设备维修保养工作 时工程等材料设备回收周转等工作 注意增收节支工作
3） 合理组 施工承包合分包合 采购合等系列合实施理工作 负责业监理工
程师间联系 工程进度款统申报催款工作 处理延期变更索赔等工作
4）财务理组 工程项目财务济工作 工程项目成计划成支出工程款收入预算决算工
作等
5） 行政事务组 工程项目行政事务 事组织 生活理 安全保卫等工作 保证工程项目利实施
49 项目理必须具备素质？职责什？
项目理必须具备方面基素质：
1）具备专业技术知识工程实践验 2 ）具备宽广知识面时应变力 3）具较强组织领导力
知善 4 ）具备良协作力善处理公关系项目外结合部间问题
项目理项目理职责：工程项目理职责包括外两部分
职责：
1 ）严格制定关规章制度工作务计划落实检查总结评
2 ）动控制施工进度质量 3） 抓紧工程成理工作增收节支 4）严格执行合搞项目报告工作
项目理外职责：
1 ）施工中项工作量做业监理工程师满意
2）注意掌握项目合执行中变化合规定中未事宜
3 ）项目理善外开拓新事物新局面 （ 4 ）项目理注意外谈判协商解决合争端
50．什工程项目三建设目标间关系？
工程项目三建设目标质量工期造价具体求通合理工程项目营理
工程工期质量成紧密相连分割工期工程成间关系分析施工进度正常略加
速完成工程量越单位工程量成降低施工进度拖长单位工程量减少工程成着
升突击性加速施工然进度加快会工程成增工加班费机械设备超常运转
磨损等
工程工期质量关系理讲工期紧张工程质量标准降低业承包
商双方应执行硬性规定出现工期紧需节假日夜晚休息直采突击性加速施工
情况工程质量会降承包商功效会降低必须时加强质量监督理避免工程质量事
返工
51．建设工程监理概念什？
建设监理社会建设监理单位接受建设单位委托进行旨实现建设投资目标微观监督理活动
52．工程项目监理性质什？什？
性质：①服务性②独立性③公正性④科学性
：①法律行政法规国家批准关工程建设政策法规政府行业部门批准建设计划规划 等②关国家行业颁布技术标准规范结合工程项目专门编制技术规程等
③部门批准设计文件施工图纸技术求等
④业承包商签订合文件包括：施工合采购合监理单位业签订委托监理合相 关合
53．制定监理工作程序般规定什？
①制定监理工作总程序应根专业工程特点工作容分制定具体监理工作程序
②制定监理工作程序应体现事先控制动控制求
③制定监理工程程序应结合工程特点注重监理工作效果监理工作程序中应明确工作容行体考核 标准工作时限④涉建设单位承包单位工作时监理工作程序应符合委托监理合施工合规 定⑤监理工作实施程中应根实际情况变化监理工作程序进行调整完善
54．建设项目实施建设监理程序什？
1）确定项目总监理工程师成立项目监理组织 2 ）搜集监理编制项目监理规划
3）根监理规划监理实施细规范开展监理工作 监理工作时序性职责分工严密性工作目标
明确性均呈良状态 4 ）参加项目竣工预验收签署监理意见 5 ）进行监理工作总结
55．简述监理工程师工程质量进度费合理方面职责权限
工程质量监理方面职责权限：
1 ） 承包书面提供图纸中原始基准点 基准线基准高程等资料 进行现场交验验收承包施工放样
2）开工前施工程中 检查工程材料设备 符合合求 权拒绝
3 ）签发分部分项工程开工通知单 必时通知施工单位暂时停止整工程部分工程施工
4 ） 承包检验 测试工作进行全面监理 权利施工单位备测试仪器设备 工程质量进行检验
数工程质量进行监理
5）施工程序旁站 道工序部位进行质量检查现场监督 重工程班检查 质量符合施工合
规定部分全部工程予签认符合质量求工程 权求承包返工采取补救措施 达
合规定技术求
工程进度监理方面职责权限： 1） 审批承包开工前提交总体施工进度计划 现金流动计划总说明
施工阶段提交种详细计划变更计划 2）审批承包根总体施工进度计划编制年度季度
月度计划
3 ）施工程中检查监督计划实施工程未计划进行时应求承包调整修改计划 通知承
包采取必措施加快施工进度 实际施工进度符合施工合求
4 ） 定期业报告工程进度情况 施工进度导致合工期严重延误时 责提出中止执行施工合详
细报告 供业采取措施作出相应决定
工程费监理方面职责权限： 1 ）签发动员预付款支付证书
2）施工合规定现场计量核实合工程量清单规定已完合格工程数量价值
3）合规定审查签发中期支付证书合中止款荐支付证书符合合文件求工程项
目施工活动权暂拒支付直述项目施工活动达求
4）施工合文件规定合执行期间国家颁布法律法令法规等致工程费发生增减
事荐（工材料等）价格涨落布引起工程费变化监理工程师业承包协商计算确
定新合价格调整幅度予签认
工程合理监理方面职责权限：
1 ）持开工前第次工会议施工阶段常规工会议签发会议记权参加承包实施合
组织关会议协调工承包（含指定分包）关联席会议
2）施工合规定变更范围工程部分形式质量数量工程施工程序作出变更决
定确定变更工程单价价格业意达变更令
3）承包提出竣工期延长费索赔应中申述理查清全部情况根合规定程序审定
延长工期索赔款项业批准发出通知
4）审查承包分包资格分包工程类型数量合规定程序权限审批
5）监督承包进入工程技术理员构成数量合列名单否相符称职技
术理员监理工程师权提出更换求
6）承包施工机械设备数量规格性合求进行监督检查施工机械设备原影
响工程工期质量监理工程师权提出更换停止支付合款
7）督促业时妥善履行合规定荐责法定承诺
56什线性规划？线性规划问题数学模型特点？
线性规划运筹学重分支学科相发展迅速成热门学科
线性规划问题数学模型特点：
1）组未知变量（x1 x2 xc）代表某方案取非负值代表具体方案
2）目标求实现极极目标函数未知变量线性函数表示
3）未知变量受组约束条件限制约束条件组线性等式等式表示
57房产存形态？
1）土 2）建筑物 3）房
58什房产业？房产特征？
房产业进行房产投资开发营理服务行业属第三产业具基础性先导性带动 性风险性产业
房产特征：1）移动性2）独二性3）寿命长久性4）数量限性5）途样性
6）相互影响性7）易受限制性8）价值高性9）难变观性10）保值增值性
59 简述房产投资特性
1）位置固定性移动性 2）寿命周期长3）适应性4）致性5）政策影响性
6）专业理赖性 7）相互影响性
60 简述房产投资形式
房产投资分直接投资间接投资两类直接投资包括： （1）房产开发投资（2）房产置业投资
房产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券（2）购买房产开发投资企业债券股票 （3）投资
房产投资信托基金
61 简述房产投资利弊
房产投资利：（1）相较高投资水（2）够税收方面处 （3）易获金融机构支持
（4）抵消通货膨胀影响（5）提高投资者资信等级
房产投资弊：（1）变现性差（2）投资数额巨（3）投资回收周期较长（4）需专门知识验
62 房产投资风险分析目什？
风险投资分析目辅助决策程帮助投资者回答列问题：
63 预期收益少出现性
64 相目标收益融资成机会投资收益说产生损失超目标收益性？
65 预期收益变动性离散性
66 土权出方式？
拍卖方式招标方式协议出
67 房产开发企业设立程序什？
新设立房产开发企业 应领取营业执日起 30日持列文件登记机关房产开发
部门备案营业执复印件企业章程验资证明企业法定代表身份证明专业技术员资格证书 聘合房产开发部门认需文件
房产开发部门应收备案申请 30日符合条件企业核发暂定资质证书 暂定资质证书
效期1年房产开发部门视企业营情况延长暂定资助证书效期延长期超 2
年领取暂定资质证书日起 1年开发项目暂定资质证书效期延长
65确定房产开发项目原什？
（1）确定房产开发项目应符合土利总体规划 年度建设计划城市规划房产开发年度计划
求国家关规定需计划部门批准应报计划部门批准纳入年度固定资产投 资计划
（2）房产开发项目应坚持旧区改建新区建设相结合原注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境
污染严重危旧房集中区域保护改善城市生态环境保护历史文化遗产
（3）房产开发项目开发建设应统筹安排配套基础设施根先原实施
1 某现金8000元存3年定期年利率 3复利计算试计算第三年末获少利息？ 解：1 — 3年息计算表示
年限（年）
年初金额（元）
年末利息（元）
年末利（元）
1
8000
8000X 3240
8240
2
8240
8240X32472
84872
3
84872
84872 X3254616
8741816
三年末利F8741816元第三年末获利息
87418168000741816
（题单利算解： F8000X （ 1+3X3） 8720元）（年利率利息金X 100）
2 某连续12年年年末存款 2000元利率3问第12年年末总少钱
解：已A2000元i3 n12代入式FA[(1炉 ＇ i
12
F2000X [ (1 3)—1]2838406 元
3
3 某企业计划筹资金 6年扩建厂房估计时需资金 1000万元问现开始均年应积累
资金少？利率 6
解：已知F1000万元i6 n6代入式AF[—L—]：
(1 i)n 1
A1000X [ —6_—]14336 万元
(1 6)6 1
4 某企业领导决定年末存入银行笔资金明年起连续 6年年年末提取 1000元作职工技术 革新奖金发放利率 6 问现存款少满足需
解：已知 A1000元i6 n6代入公式：Pa[ (1L)——1 ] i(1 i)n
(1 6)61
P1000[ r ] 491732 万元
6(1 6)6
5 某机器设备年收益额第年 4000元直第10年逐年递增1000元投资收益率 15
试计算该设备收益现值 解：已知A[4000 G1000 n10 i15
分代入ra[
(1 i)n
i(1 i)n
1]
P2*[
(1 i)n 1
i(1 i)n
P14000[
(1 岱^ 10 ] 2007507 元
15(1 15)10」
P 1000 r (1 15)10 1
2 15 [ 15(1 15)10
f4^]1697948 元
该设备收益现值 Pi+ P22007507+16979483705455元
6 某银行款10000元时间10年年利率8季度计息次期次付息 10年 应该偿银行少钱？
解：年计息4次10年计息次数4X1040次
计息期效利率8春4210年计算利
F1000X ( 1+0084 ) 4010000X 220822080 元
(实际利率 i (1+0084) 41 00824824)
8某化纤厂设计年产量 18万吨涤纶纤维总成862亿元中总固定成112亿元单位变成
4000元t销售单价7000元t试分实际生产量生产力利率销售收入销售单价计算项目
盈亏衡点
解：(1)实际产量 BEPx表示 BEPx —F —11200373万吨
P V 7000 4000
说明产量达373万吨时该项目保
(2)销售收入 BEPs表示 BEPsPx―F—7000X 373261亿元
P V
说明销售收入 261亿元时保
F 1 1 100
(3)生广力利率 BEPt 表贝U BEPt X — X 100373X ————021 X 10021
P V R 18
说明生产力设计力 21寸企业盈亏
(4)销售单价 BEPp表示贝U BEPpFvx 862184789 元t
R
说明保低销售价格 4789元t
9某建筑公司拟购置套施工设备 两方案供选择年维修费年限表示 复利
计息年利率6试决定选方案更合理
方案现金流年限
项目
—r—i ■
力杀I
方案II
初始购置费Pi
13力兀
10力兀
年维修费C
5000 元
3500 元
年限n
10
6
解：根公式AjCj+PjDj计算：
方案 I AiCi+PiDi5000+130000X [AP 6 10]5000+130000 X 013586822663 元
方案 n A2C2+P2D23500+100000X [AP 6 6]3500+100000 X 020336323836 元
计算结果方案I然次投资常费方案n年限长年度总费反少 1173
元应选择方案I
1 某企业购入项原价 28000元固定资产估计残值300元估计耐年限4年试均折旧法双 倍余额递减法计算折旧
解：(1)均折旧法 年折旧金额(28000300) 46925元
(2)双倍余额递减法：年折旧率 24 X 10050
第年折旧额28000 X 5014000元
第二年折旧额14000 X 507000元
第三年折旧额7000X 503500元
第四年折旧额3500X 501750元 折旧金额17503001450元
2 某项固定资产原值 10000元预计净残值 400元预计年限 10年试均年限法计算年折旧额 解：年折旧额 (10000400) 10960 元
3 企业购置专机床台支付成 200000元该设备关键部件磨损开机时间成正该设备预计开机
时间10000时设备报废时回收残值 10000元试计算该设备单位工作时折旧额
解：单位工作时折旧额 (2000010000)100001900001000019 元
4 某企业台设备原价 40000元预计残值1000元预计年限 5年试分双倍余额递减法
年数总法计算该设备年折旧情况
5 （5 1） 5 4
年数总法： <15 第年• X 4000013333 兀第二年： X 4000010667 兀
2 15 15
第三年：3_ X 400008000 元第四年： 2 X 400005333 元第五年： 工 X 400002667 元
15 15 15
2
双倍余额递减法：年折旧率 —X10040第年：40000X4016000兀第二年：16000X406400兀
5
第三年：6400X402560元第四年开始改直线法
第四年：256010001560 元第五年：256010001560 元
1某高速公路座钢筋混凝土桥梁采张 T粱工艺工费机械费材料费总计 2528万元该桥
梁分项工程占费见表试 ABC分析法确定分析象
项工程占费
分项工程
代号
费（力兀）
占总费百分
钢筋混凝土浇注桩
A
590
2334
系粱
B
50
198
墩柱墩台
C
200
791
张T梁
D
760
3006
混凝土铺装层
E
200
791
桥面防水
F
88
348
沥青混凝土铺装
G
640
2532
合计
2528
100
表知分项工程费占总费百分 ABC分析法选A原应选张 T梁沥青混凝土
铺装钢筋混凝土浇注桩三项 VE分析象
7某项目方案现金流量表表 基准投资回收期 6年实静态投资回收期评价方案 基准收益
率ic 10试求项目方案动态投资回收期财务部收益率
项目方案投资净收益 单位：万元
年份
投资
净收益
0
200
1
40
2
80
3
80
4
80
5
80
解：（1）静态投资回收期评价方案：
计算年净现金流量累计净现金流量（单位：万元）：
年份
净现金流量
累计净现金流量
0
200
200
1
40
160
2
80
80
3
80
0
4
80
80
5
80
160
知：Pt3 （年）Pt基准回收期 6年项目方案考虑
（2）动态投资回收期：
计算年净现金流量累计净现金流量（单位：万元）
年份
净现金流量
累计净现金流量
0
200
200
1
40X (1 + 10) 1364
1636
2
80X (1 + 10) 2661
975
3
80X (1 + 10) 3601
374
4
80 X (1 + 10) 4546
172
5
80 X (1 + 10) 5497
669
4 P 17 2
插值法 j1L ±解R37 (年)
Pt 3 374
i 净现值
20 200+40 X(l+20)1+80X (1+20)2+80X (1+20)3+80X (1+20)4+80X (1+20)5 59
20 200+40 X(1+22)1+80X (1+22)2+80X (1+22)3+80X (1+22)4+80X (1+22)5 37
插值法
解 FIRR^ 2122
FIRR 20 59
22 FIRR 37
FIRR基准收益率10考虑接受项目方案
1 工业项目行性研究般包括容？
答案：⑴总：项目提出背景投资必性济意义研究工作范围
⑵需求预测拟建规模：⑶资源原材料燃料公设施情况
⑷建厂条件厂址方案⑸设计方案：⑹环境保护：⑺企业组织劳动定员员培训(估算数)
⑻实施进度建议：⑼投资估算资金筹措：⑩社会济效益评价
2 什施工图预算作什？
答案：施工图预算设计工作完成施工承包单位 (设计单位)工程开工前根施工图纸施工组织设计 (施工方案)国家方颁发
工程预算定额取费标准等关规定建设区然技术济条件等资料详细计算编制单位工程单项工程建设费文件
施工图预算作：
⑴工程建设投资理具体文件设计概算更具体切合实际落实调整年度投资计划
⑵施工单位建设单位签订工程承包合双方进行工程结算
⑶建设银行施工期间拨付工程款
⑷施工企业加强营理基础企业施工图预算编制施工计划进行施工准备活动⑸施工企业加强济责制基础企业必 须施工图预算造价范围加强济核算降低成增加盈利
⑹实行工程招标投标重施工图预算方面建设单位编制标底方面施工企业投标报价
8房产业彳^？
(1)国民济发展提供重物质条件 (2)改善提高居住条件生活条件
(3)改善投资环境加快改革开放步伐
(4)通综合开发避免分散建设弊端利城市规划实施
(5)城市建设开辟重积累资金渠道
(6)带动相关产业建筑建材化工轻工电 Qe等工业发展
(7)利产业结构合理调整(8)利深化住房制度改革调整消费结构
(9)利吸引外资加速济建设
(10)扩业面解决部分业问题着国民济房产业进步发展房产业国民济中必发挥更广泛更重作
9 项目竣工验收般分两步进行 ？
第步 单项工程验收 单项工程已设计求满足生产求具备条件建设单位组织验收
第二步 全部验收 整项目全部工程建成必须根国家关规定工程情况负责验收单位组织建设施工设计监理环保等
关部门组成验收委员会进行验收竣工项目验收前建设单位组织设计施工监理等单位进行初验修正调整进行全面竣工验收然
项目部门提交竣工验收报告系统整理技术资料绘制竣工图分类立卷竣工验收时作技术档案移交川单位保存
12 监理员应具备素质？
监理员必须具备素质：(1)掌握完整知识结构会理通济知法律懂技术专业外语知识
(2)布十富工程实践验 (3)具较强协凋力
(4)具挤高尚道德情操敬业精神 (5)具备良文化素养 (6)具备健康身心
13 简述建设项目行性研究作 ？
(1)作建设项目投资决策编制设计务书
(2)银行申请贷款作筹集资金
(3)作建设部门关部门签订种协议合
(4)作建设项目进行工程设计设备订货施工准备等工程建设前期工作
(5)作签订合协议 (6)工程建设基础资料
(7)设备研制科研资料 (8)施工组织设计生产运营设计培训职工
15 建设施工图概算作
(1)基建设投资理具体文件设计概算更具体切合实际落实调整年度投资计划
(2)施工单位建设单位签订工程承包合双方进行工程结算
(3)建设银行施工期间拨付工程款
(4)施工企业加强营理基础企业施工图预算编制施工计划进行施工准备活动
(5)施工企业加强济责制基础企业必须施工图预算造价范围加强济核算降低成增加盈利
(6)实行工程招标投标重施工图预算方面建设单位编制标底方面施工企业投标报价
16 价值工程定义包含 ？
(1)价值工程目标低总费寿命周期成产品作业具必须具备功提高研究象价值获取佳综合效益
(2)价值工程研究象范围广获取功发生费事物均作价值工程研究象产品工艺工程服务组成部分等
(3)价值工程核心研究象进行功分析
(4)价值工程种开发集体智力资源组织领导活动通关领域协作运创造工程理技巧研究象破旧立新创造出佳
改进实施方案取良技术济效果
17 建设工程施工程序阶段 ？
(1)承揽工程务签订承包合 (2)全面统筹安排做施工规划
(3)进行施工准备提出开工报告 (4)全面施工(5)竣工验收交付
21简述财务评价含义什 ？
财务评价根现行财税制度价格体系关法规分析计算项目直接发生财务效益费编制财务报表计算评价指标考察项目赢利力
清偿力外汇衡等财务状况判断项目财务行性财务评价容包括项目赢利力分析清偿力分析外汇衡分析等财务评价
项目评估重组成部分
24简述全部投资现金流量表作
全部投资现金流量表假定全部投资均资金全部投资计算基础计算项目全部投资税前税财务部收益率财务净
现值财务净现值率投资回收期等指标考察项目全部投资盈利力
12简述设计施工方案技术济分析步骤？ 1)根项目求列出种行技术方案 2)拟定种方案技术济指标收集关资料 3)种指
标进行具体计算4)进行技术济分析出结
25项目建议书容包括？ 1)建设项目提出必性2)产品方案拟建规模建设点初步设想 3)资源情况建设条件协作条件 4)
投资估算资金筹措设想5)项目进度安排6)济效益社会效益初步估计
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1 什工程建设什建筑业两者关系？
1）工程建设固定资产扩生产新建扩建改建恢复工程关工作实质形成新 固定资产济程
2）建筑业事建筑产品（建筑物构筑物）生产营活动行业
3）建筑业工程建设着极密切关系工程建设济活动 （称投资济活动）建筑业项
生产活动实现建筑业产品生产计划 （包括种类数量时间空间 ）工程建设计划建
筑业生产总量受基建设规模制约者说受基建设投资额控制
2 工程建设般程序什？
工程建设程序阶段：建设前期阶段 （包括项目建议书行性研究编制设计文件 卜施工准备阶段
建设实施阶段竣工验收阶段
3 项目建议书容包括？
①建设项目提出必性②产品方案拟建规模建设点初步设想③资源情况建设条件协
作条件 ④投资估算资金筹措设想⑤项目进度安排⑥济效益社会效益初步估计
4 项目行性研究目什？
目证该项目技术否先进实济否合理财务否赢利通方案 较提出评价意见推荐佳方案决定建设项目否成立审批计划务书提供减少项 目决策盲目性建设项目确定具切实科学性
5 项目施工准备阶段包括容？
1）完善征拆迁工作场整完成施工水电路等工程三通
2）组织设备材料订货 3）工程项目报建4）委托建设监理
5）实行工程招投标择优选定施工单位 6）办理施工许证等容
6 推行项目法施工关键做三点？
推行项目法施工关键做三点：现代化理求建立完善劳务材料设 备资金服务市场形成企业市场化理机制达生产素优化配置二完善项目理责制项 目成核算制实现理层劳务层相分离理模式三运现代化理设备进行现目动态 理
7 建筑营理现代化包含基容？
1）转换建筑企业营机制建立现代建筑企业制度 2）实行工程建设总承包制推行项目法施工
3）培育规范化建筑市场 4）改革现行建筑产品价格体制实现建筑产品商品化
5）实行质量理质量保证系列标准建立完善建筑企业质量体系
6）推进建筑业元化集团化发展加强建筑业房产业结合
7）进步开拓国际建筑市场加快国建筑企业国际惯例接轨 8）加强建筑业法制建设
8 什现金流入量现金流出量净现金流量？
现金流入量指整计算期发生实际现金流入包括销售收入固定资产报废时残值收入项目
结束时回收流动资金般假设现金流入正现金流量
现金流出量指整计算期发生实际现金支出包括企业投入资金销售税金附加总成 费中现金支付部分税款金支付等般假设现金流出负现金流量
净现金流量指现金流入量现金流出量差流入量流出量时值正反负
9 什建设项目行性研究？
行性研究建设项目投资决策前进行技术济证门科学务综合证项建设工程市场中 发展前景技术先进行性济合理性效性简单说研究评价建设项目技术 济两方面否行投资决策者提供否选择该项目进行投资
10 行性研究容什？
行性研究容视项目侧重没固定统模式做法基容概括三部 分市场调查技术方案济财务分析评价市场调查行性研究前提技术方案建设条件行 性研究基础济评价行性研究核心关键部分
11 行性研究般分四阶段？
1）机会研究 2）初步行性研究 3）详细行性研究 4）项目评价决策
12 什机会研究？目分类？
项目意变成概略投资建议机会研究
机会研究目激发投资者兴趣寻找利投资机会机会研究分类：
1）区机会研究选定区研究范围例边远行政区落区特殊条件（济特区港湾
道边塞）区等进行投资否获利机会
2）部门机会研究选定部门研究范围例选某工业门类市场短缺产品进行投资否利
3）资源机会研究资源基础合理利开发目标研究建立某种工业机遇例联合开发某
某种资源建设坑口电站等
4）特定机会研究某项目研究象进行投资机会分析种研究具机会研究典型含义 研究 某项目言果行会意变投资建议促进项目阶段研究工作
13 建设项目行性研究步骤什？ ①做筹划准备工作 ②进行调查研究③做方案选择优化
④进行财务分析济评价⑤完成行性研究报告编制
14 国民济评价含义什？ 国民济评价资源优化配置原国家整体角度考察项目效
益费影子价格影子工资影子汇率社会基准收益率 （贴现率 ）等济参数分析计算项目国民
济带净贡献评价项目济合理性宏观方面分析工程建设项目济效益社会效益国
民济分析中费效益概念财务中成收益概念定区国民济分析中费效益反
映出国家必需支出够收益包括项目直接投入需支出产出带收益包括该项目
引起项外部费外部收益形效果
15 财务盈利力分析评价指标？
财务盈利力分析采评价指标包括静态评价指标动态评价指标两类中静态评价指标静态
投资回收期投资利润率投资利税率资金利润率动态评价指标动态投资回收期财务净现值
财务净现值率财务部收益率
16 什盈亏衡分析？容目什？
盈亏衡分析项目进行确定分析方法
研究容定市场生产力条件分析产量成收间相互关系找出项目赢利
亏损界点盈亏衡点解确定素允许变化范围寻求赢利性
研究目分析研究投资项目成收益间衡关系
17 影子价格含义什？ 影子价格含义指社会处某种优市场状态 够反映社会劳动消耗
资源稀缺程度终产品需求情况价格影子价格定义：商品生产素量边际变化国
家基目标—国民收入增长贡献值说影子价格国家济增长目标资源量边际变化赖
产生环境决定
18 施工方案技术济分析基求什？
①国家建设方针标准注意方案总体济效果济适美观三者统
②应建设项目设计施工理等方面进行全面综合分析
③进行技术济分析时灵活采定性分析定量分析两种方法进行定量分析时指标组成
指标体系注意设置指标辅助指标进行综合评价
④作技术济分析结时着眼建设项目目前效果长期效果局部效果整
体效果切忌片面性
⑤注意方案性选方案时果缺乏性等失分析较标准结果会工作法进行出
错误结般说性包括四项容功性消耗性价格性时间
性
19 施工工艺方案技术济评价指标？ 1）技术性指标 2 ）济性指标 3）效果指标
20．什固定资产？什固定资产折旧？
固定资产工业生产活动中需房屋建筑物机器设备运输设备工具器具等年限较长单位价
值较高生产程中生产周期服务反复维持原实物形态
固定资产折旧固定资产够连续干生产周期发挥作保持原实物形态价值
着固定资产磨损逐渐转移生产产品中部分转移产品中固定资产价值
21 固定资产折旧均年限法适条件什？
1)固定资产效益降低时间消逝函数状态函数 服务力折旧年限年
等量降低
2)利息素忽略计果利息素考虑进直线法计算企业收益 会投入资产总额收
益率断提高假象
3)固定资产年限中修理维修费操作效率等基变
22 什固定资产加速折旧法？
加速折旧法称递减折旧法指固定资产期计提折旧费早期提期提少
相加快折旧速度固定资产成效年限中加快补偿种折旧计算方法
23 什工程建设定额？意义什？
工程建设定额固定资产生产程中生产消费定额指工程建设中消耗单位产品工材料
机械资金工期规定额度
实行定额意义力求少资源消耗生产出更合格建设工程产品取良济效益
24 工程建设定额具特性？
定额具科学性法令性群众性变性相稳定性特性
25 什单位估价表？作什？
单位估价表预算定额利区工日工资标准材料预算价格机械台班单价换预算定额中相
应单价然定额中相应消耗量相材机费汇总出新基价容形式基
动种新定额更准确反映某区某时期等额基价
单位估价表作预算定额区性时性强预算定额
26 施工图预算编制步骤什？施工图预算工料分析作什？
(1)工程预算列项 (2)计算工程量 (3)套预算单价计算直接费 (4)套预算定额工料量作工料分
析 (5) 计算施工理费等间接费计划利润税金计算工程造价技术济指标
27 试述施工图预算编制
1)施工图纸施工方案 2)预算定额单位估价表 3 )区材料预算价格表 4)项费取费定额
5)国家关部门颁发文件规定 6 )建筑安装工程承包合协议 7)建筑材料手册预算工作手册
28 什工程竣工决算？竣工决算容？
工程竣工决算反映竣工项目建设成果文件基建设投资效果反映核定新增固定资产工程办理
交付验收竣工验收报告重组成部分建设单位部门汇报工程项目竣工文件
容
竣工决算容包括文字说明决算报表两部分
29 什工程竣工结算？作什？
工程竣工结算指单项工程完成达验收标准取竣工验收合格证签证施工企业建设单位间办理
工程财务结算包括工程价款结算设备工具器具购置结算劳务供应结算货币资金结算
工程竣工结算作点：
(1)通工程竣工结算办理已完工程价款确定施工企业货币收入补充施工生产程中资金消耗
(2) 工程竣工结算统计施工企业完成生产计划建设单位完成建设投资务．
(3) 工程竣工结算施工企业完成该工程项目总货币收入企业部编制工程决算进行成核算确定工程
实际成重
(4) 工程竣工结算建设单位编制竣工决算．
(5) 工程竣工结算完成标志着施工企业建设单位双方承担合义务济责结束
30 什招标投标？招标投标制度特点作？
( 1)招标种国际特定采购方法 工程建设单位物资采购部门 (称买方发包方)世界国公
开提出交易条件 征询工程承包商供货商 （称卖方承包方） 佳报价佳条件 较终成交
（ 2）投标国际公开招标响应 承包工程买方发出应诺条件报价实盘便招标买方进行选择
贸易成交行
（ 3）招标投标制度特点： 1）招投标制度公开性特点 2 ）招投标制度公性特点 3）招投标制度组
织性特点
（4）招标投标制度作：①促进工程业单位做工程前期工作 ②利降低工程造价 ③利保证
工程质量 ④利缩短建设工期 ⑤利工程建设纳入法制化理体系 提高工程承包合履行率
31 简述建设项目招标投标程序？
①成立招标组织②提出招标申请进行招标登记③编制招标文件④编制标底
⑤发布招标公告邀请函⑥投标单位资格预审⑦发售招标文件⑧组织现场勘查交底
⑨接受投标单位标书⑩开标评标定标签订合
32 什项目开发招标？什勘察设计招标？什工程施工招标？
1）项目开发招标业选择科学 合理投资开发建设方案进行项目行性研究 通投标竞争寻找
满意咨询单位招标
2）勘察设计招标指根批准行性研究报告择优选择勘察设计单位招标
3）工程施工招标建设项目初步设计施工图设计完成招标方式选择施工单位招标
33 什项目总承包招标？
项目总承包招标选择项目总承包招标种招标分两种类型：建设项目实施阶段全
程招标二建设项目建设全程招标前者设计务书完成项目勘察设计交付进行
次性招标者项目行性研究交付进行次性招标业需提供项目投资求
竣工交付期限行性研究勘察设计材料设备采购施工安装生产准备试运行交付
均总承包商负责承包谓交钥匙工程
34 什公开招标？公开招标时招标单位必须做准备工作？
公开招标称限竞争招标招标单位通报刊电台电视台等信息媒介委托招标理机构发布招
标信息公开邀请投标单位参加投标竞争符合招标单位规定条件投标单位规定时间招标单位
申请投标
公开招标时必须做面准备工作： 1 ）发布招标信息 2）受理投标申请 3 ）确定投标单位名单 4）发出
招标文件
35 投标报价决策容什？
1）分析单位现力定时间承担工程数量
2）投标项目选择确定项工程供投标时决定否投标干项目供投标时正确选
择投标象决定项目投标
3） 某建设项目投标 满足招标单位工程质量工期求前提项目成作出决策 单位
技术优势实力结合实际项目作出合理评价
4）收集方信息基础竞争策略角度确定高标 中标 低标等方面报价决策
36 什国际竞争性招标？
国际竞争性招标系指国际范围采公竞争方式定标时事先规定原具备求资格投
标商视仁根投标报价评标工期求兑换外汇例（指兑换兑换两
种货币付款工程项目） 投标商力财力物力拟工程设备等素进行评标定标
37 建设工程合特征什？
1）合体严格性 2 ）合标特殊性 3）合履行期限长期性
38 建设工程合文件组成解释序什？
1 施工合协议书 2 中标通知书 3 投标书附件 4 合专条款 5 合通条款 6 标准规范关
技术文件 7 图纸 8 工程量清单 9 辅助资料双方关工程洽商变更等书面协议文件视合
组成部分
39 订立建设工程合应具备条件？
1）初步设计已批准 2 ）工程项目已列入年度建设计划
3）够满足施工需设计文件关技术资料
4）建设资金建筑材料设备源已落实 5 ）招投标工程中标通知书已达
40．什价值工程？价值工程特点什？
价值工程低总费实现产品作业必功着重功分析组织活动价值工程
通相关领域协作研究象功费进行系统分析断创新旨提高象价值思想方法
理技术
价值工程特点：①价值工程目低总成实现必功
②价值工程相组织领导集体活动③价值工程核心产品进行功成分析
41 价值工程选择分析象原什？价值工程选择分析象方法什？
原： 1）投资额建设项目 2 ）面广量建筑产品
3）结构复杂建筑重稀缺材料量项目
4）耗量转换率低工程项目 5）污染严重工程项目 6 ）户意见建筑产品
7）投入力量收益快简单项目易情报项目设计周期短项目
8）类项目中技术指标差项目 9）社会需量竞争激烈产品项目
10）国民济影响项目 11）企业生产营目标影响项目
方法： 1）验分析法（素分析法 2）均匀分布定律法 3 ）价值系数分析法
4）合适区域法（田中法） 5）重分析法
42 功整理目什？功评价目什？
功整理目明确功间相互关系 发现必功 检查功定义正确性 便划分功区域
确定改进着手点
功评价目探讨功价值找出低功区域 VFCv 1部分明确需改进具体象
43 功评价程序什？
①确定象功评价值 F②计算象功目前成 C③计算分析象价值 V
④计算成改进期值^ C⑤根象价值高低成降低期值确定改进象优先次序
44 预测意义什？预测作什？预测特点什？
谓预测简言未预计推测根现预测未根已知推测未知
预测作集中体现方面：①济预测制定济计划重②济预测提高济效益重
手段③济预测提高理水重途径
预测特点：科学性似性局限性
45 构成决策问题通常应具备条件？
1）存着决策希达明确目标收益较损失较
2）存着两决策观意志转移然状态 3 ）存着两供选择行动方案
4）然状态行动方案导致结果损益值计算出
5）集中然状态中出现种然状态决策肯定种然状态出现性（
概率）决策预先估计计算出
46决策步骤什？ ①明确问题②设立目标③收集整理信息④拟定供选择方案
⑤分析较行方案⑥选择方案进行决策⑦组织决策方案实施⑧检验决策实施效果
47 风险决策应具备条件？
1）决策问题中两两方案供选择
2）然状态少两发生概率估计出
3）种情况损益值计算出 4）存者决策者希达目标
48 般工程项目实施程中项目理部应分组？作什？
1）工程技术组 施工组织设计施工技术时工程设计施工详图设计施工进度质量等 整工
程项目施工进度技术执行理负责机构
2）采购供应组 施工需建筑材料机械设备订货运输进场仓储发放理等工作 负责机械
设备维修保养工作 时工程等材料设备回收周转等工作 注意增收节支工作
3） 合理组 施工承包合分包合 采购合等系列合实施理工作 负责业监理工
程师间联系 工程进度款统申报催款工作 处理延期变更索赔等工作
4）财务理组 工程项目财务济工作 工程项目成计划成支出工程款收入预算决算工
作等
5） 行政事务组 工程项目行政事务 事组织 生活理 安全保卫等工作 保证工程项目利实施
49 项目理必须具备素质？职责什？
项目理必须具备方面基素质：
1）具备专业技术知识工程实践验 2 ）具备宽广知识面时应变力 3）具较强组织领导力
知善 4 ）具备良协作力善处理公关系项目外结合部间问题
项目理项目理职责：工程项目理职责包括外两部分
职责：
1 ）严格制定关规章制度工作务计划落实检查总结评
2 ）动控制施工进度质量 3） 抓紧工程成理工作增收节支 4）严格执行合搞项目报告工作
项目理外职责：
1 ）施工中项工作量做业监理工程师满意
2）注意掌握项目合执行中变化合规定中未事宜
3 ）项目理善外开拓新事物新局面 （ 4 ）项目理注意外谈判协商解决合争端
50．什工程项目三建设目标间关系？
工程项目三建设目标质量工期造价具体求通合理工程项目营理
工程工期质量成紧密相连分割工期工程成间关系分析施工进度正常略加
速完成工程量越单位工程量成降低施工进度拖长单位工程量减少工程成着
升突击性加速施工然进度加快会工程成增工加班费机械设备超常运转
磨损等
工程工期质量关系理讲工期紧张工程质量标准降低业承包
商双方应执行硬性规定出现工期紧需节假日夜晚休息直采突击性加速施工
情况工程质量会降承包商功效会降低必须时加强质量监督理避免工程质量事
返工
51．建设工程监理概念什？
建设监理社会建设监理单位接受建设单位委托进行旨实现建设投资目标微观监督理活动
52．工程项目监理性质什？什？
性质：①服务性②独立性③公正性④科学性
：①法律行政法规国家批准关工程建设政策法规政府行业部门批准建设计划规划 等②关国家行业颁布技术标准规范结合工程项目专门编制技术规程等
③部门批准设计文件施工图纸技术求等
④业承包商签订合文件包括：施工合采购合监理单位业签订委托监理合相 关合
53．制定监理工作程序般规定什？
①制定监理工作总程序应根专业工程特点工作容分制定具体监理工作程序
②制定监理工作程序应体现事先控制动控制求
③制定监理工程程序应结合工程特点注重监理工作效果监理工作程序中应明确工作容行体考核 标准工作时限④涉建设单位承包单位工作时监理工作程序应符合委托监理合施工合规 定⑤监理工作实施程中应根实际情况变化监理工作程序进行调整完善
54．建设项目实施建设监理程序什？
1）确定项目总监理工程师成立项目监理组织 2 ）搜集监理编制项目监理规划
3）根监理规划监理实施细规范开展监理工作 监理工作时序性职责分工严密性工作目标
明确性均呈良状态 4 ）参加项目竣工预验收签署监理意见 5 ）进行监理工作总结
55．简述监理工程师工程质量进度费合理方面职责权限
工程质量监理方面职责权限：
1 ） 承包书面提供图纸中原始基准点 基准线基准高程等资料 进行现场交验验收承包施工放样
2）开工前施工程中 检查工程材料设备 符合合求 权拒绝
3 ）签发分部分项工程开工通知单 必时通知施工单位暂时停止整工程部分工程施工
4 ） 承包检验 测试工作进行全面监理 权利施工单位备测试仪器设备 工程质量进行检验
数工程质量进行监理
5）施工程序旁站 道工序部位进行质量检查现场监督 重工程班检查 质量符合施工合
规定部分全部工程予签认符合质量求工程 权求承包返工采取补救措施 达
合规定技术求
工程进度监理方面职责权限： 1） 审批承包开工前提交总体施工进度计划 现金流动计划总说明
施工阶段提交种详细计划变更计划 2）审批承包根总体施工进度计划编制年度季度
月度计划
3 ）施工程中检查监督计划实施工程未计划进行时应求承包调整修改计划 通知承
包采取必措施加快施工进度 实际施工进度符合施工合求
4 ） 定期业报告工程进度情况 施工进度导致合工期严重延误时 责提出中止执行施工合详
细报告 供业采取措施作出相应决定
工程费监理方面职责权限： 1 ）签发动员预付款支付证书
2）施工合规定现场计量核实合工程量清单规定已完合格工程数量价值
3）合规定审查签发中期支付证书合中止款荐支付证书符合合文件求工程项
目施工活动权暂拒支付直述项目施工活动达求
4）施工合文件规定合执行期间国家颁布法律法令法规等致工程费发生增减
事荐（工材料等）价格涨落布引起工程费变化监理工程师业承包协商计算确
定新合价格调整幅度予签认
工程合理监理方面职责权限：
1 ）持开工前第次工会议施工阶段常规工会议签发会议记权参加承包实施合
组织关会议协调工承包（含指定分包）关联席会议
2）施工合规定变更范围工程部分形式质量数量工程施工程序作出变更决
定确定变更工程单价价格业意达变更令
3）承包提出竣工期延长费索赔应中申述理查清全部情况根合规定程序审定
延长工期索赔款项业批准发出通知
4）审查承包分包资格分包工程类型数量合规定程序权限审批
5）监督承包进入工程技术理员构成数量合列名单否相符称职技
术理员监理工程师权提出更换求
6）承包施工机械设备数量规格性合求进行监督检查施工机械设备原影
响工程工期质量监理工程师权提出更换停止支付合款
7）督促业时妥善履行合规定荐责法定承诺
56什线性规划？线性规划问题数学模型特点？
线性规划运筹学重分支学科相发展迅速成热门学科
线性规划问题数学模型特点：
1）组未知变量（x1 x2 xc）代表某方案取非负值代表具体方案
2）目标求实现极极目标函数未知变量线性函数表示
3）未知变量受组约束条件限制约束条件组线性等式等式表示
57房产存形态？
1）土 2）建筑物 3）房
58什房产业？房产特征？
房产业进行房产投资开发营理服务行业属第三产业具基础性先导性带动 性风险性产业
房产特征：1）移动性2）独二性3）寿命长久性4）数量限性5）途样性
6）相互影响性7）易受限制性8）价值高性9）难变观性10）保值增值性
59 简述房产投资特性
1）位置固定性移动性 2）寿命周期长3）适应性4）致性5）政策影响性
6）专业理赖性 7）相互影响性
60 简述房产投资形式
房产投资分直接投资间接投资两类直接投资包括： （1）房产开发投资（2）房产置业投资
房产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券（2）购买房产开发投资企业债券股票 （3）投资
房产投资信托基金
61 简述房产投资利弊
房产投资利：（1）相较高投资水（2）够税收方面处 （3）易获金融机构支持
（4）抵消通货膨胀影响（5）提高投资者资信等级
房产投资弊：（1）变现性差（2）投资数额巨（3）投资回收周期较长（4）需专门知识验
62 房产投资风险分析目什？
风险投资分析目辅助决策程帮助投资者回答列问题：
63 预期收益少出现性
64 相目标收益融资成机会投资收益说产生损失超目标收益性？
65 预期收益变动性离散性
66 土权出方式？
拍卖方式招标方式协议出
67 房产开发企业设立程序什？
新设立房产开发企业 应领取营业执日起 30日持列文件登记机关房产开发
部门备案营业执复印件企业章程验资证明企业法定代表身份证明专业技术员资格证书 聘合房产开发部门认需文件
房产开发部门应收备案申请 30日符合条件企业核发暂定资质证书 暂定资质证书
效期1年房产开发部门视企业营情况延长暂定资助证书效期延长期超 2
年领取暂定资质证书日起 1年开发项目暂定资质证书效期延长
65确定房产开发项目原什？
（1）确定房产开发项目应符合土利总体规划 年度建设计划城市规划房产开发年度计划
求国家关规定需计划部门批准应报计划部门批准纳入年度固定资产投 资计划
（2）房产开发项目应坚持旧区改建新区建设相结合原注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境
污染严重危旧房集中区域保护改善城市生态环境保护历史文化遗产
（3）房产开发项目开发建设应统筹安排配套基础设施根先原实施
1 某现金8000元存3年定期年利率 3复利计算试计算第三年末获少利息？ 解：1 — 3年息计算表示
年限（年）
年初金额（元）
年末利息（元）
年末利（元）
1
8000
8000X 3240
8240
2
8240
8240X32472
84872
3
84872
84872 X3254616
8741816
三年末利F8741816元第三年末获利息
87418168000741816
（题单利算解： F8000X （ 1+3X3） 8720元）（年利率利息金X 100）
2 某连续12年年年末存款 2000元利率3问第12年年末总少钱
解：已A2000元i3 n12代入式FA[(1炉 ＇ i
12
F2000X [ (1 3)—1]2838406 元
3
3 某企业计划筹资金 6年扩建厂房估计时需资金 1000万元问现开始均年应积累
资金少？利率 6
解：已知F1000万元i6 n6代入式AF[—L—]：
(1 i)n 1
A1000X [ —6_—]14336 万元
(1 6)6 1
4 某企业领导决定年末存入银行笔资金明年起连续 6年年年末提取 1000元作职工技术 革新奖金发放利率 6 问现存款少满足需
解：已知 A1000元i6 n6代入公式：Pa[ (1L)——1 ] i(1 i)n
(1 6)61
P1000[ r ] 491732 万元
6(1 6)6
5 某机器设备年收益额第年 4000元直第10年逐年递增1000元投资收益率 15
试计算该设备收益现值 解：已知A[4000 G1000 n10 i15
分代入ra[
(1 i)n
i(1 i)n
1]
P2*[
(1 i)n 1
i(1 i)n
P14000[
(1 岱^ 10 ] 2007507 元
15(1 15)10」
P 1000 r (1 15)10 1
2 15 [ 15(1 15)10
f4^]1697948 元
该设备收益现值 Pi+ P22007507+16979483705455元
6 某银行款10000元时间10年年利率8季度计息次期次付息 10年 应该偿银行少钱？
解：年计息4次10年计息次数4X1040次
计息期效利率8春4210年计算利
F1000X ( 1+0084 ) 4010000X 220822080 元
(实际利率 i (1+0084) 41 00824824)
8某化纤厂设计年产量 18万吨涤纶纤维总成862亿元中总固定成112亿元单位变成
4000元t销售单价7000元t试分实际生产量生产力利率销售收入销售单价计算项目
盈亏衡点
解：(1)实际产量 BEPx表示 BEPx —F —11200373万吨
P V 7000 4000
说明产量达373万吨时该项目保
(2)销售收入 BEPs表示 BEPsPx―F—7000X 373261亿元
P V
说明销售收入 261亿元时保
F 1 1 100
(3)生广力利率 BEPt 表贝U BEPt X — X 100373X ————021 X 10021
P V R 18
说明生产力设计力 21寸企业盈亏
(4)销售单价 BEPp表示贝U BEPpFvx 862184789 元t
R
说明保低销售价格 4789元t
9某建筑公司拟购置套施工设备 两方案供选择年维修费年限表示 复利
计息年利率6试决定选方案更合理
方案现金流年限
项目
—r—i ■
力杀I
方案II
初始购置费Pi
13力兀
10力兀
年维修费C
5000 元
3500 元
年限n
10
6
解：根公式AjCj+PjDj计算：
方案 I AiCi+PiDi5000+130000X [AP 6 10]5000+130000 X 013586822663 元
方案 n A2C2+P2D23500+100000X [AP 6 6]3500+100000 X 020336323836 元
计算结果方案I然次投资常费方案n年限长年度总费反少 1173
元应选择方案I
1 某企业购入项原价 28000元固定资产估计残值300元估计耐年限4年试均折旧法双 倍余额递减法计算折旧
解：(1)均折旧法 年折旧金额(28000300) 46925元
(2)双倍余额递减法：年折旧率 24 X 10050
第年折旧额28000 X 5014000元
第二年折旧额14000 X 507000元
第三年折旧额7000X 503500元
第四年折旧额3500X 501750元 折旧金额17503001450元
2 某项固定资产原值 10000元预计净残值 400元预计年限 10年试均年限法计算年折旧额 解：年折旧额 (10000400) 10960 元
3 企业购置专机床台支付成 200000元该设备关键部件磨损开机时间成正该设备预计开机
时间10000时设备报废时回收残值 10000元试计算该设备单位工作时折旧额
解：单位工作时折旧额 (2000010000)100001900001000019 元
4 某企业台设备原价 40000元预计残值1000元预计年限 5年试分双倍余额递减法
年数总法计算该设备年折旧情况
5 （5 1） 5 4
年数总法： <15 第年• X 4000013333 兀第二年： X 4000010667 兀
2 15 15
第三年：3_ X 400008000 元第四年： 2 X 400005333 元第五年： 工 X 400002667 元
15 15 15
2
双倍余额递减法：年折旧率 —X10040第年：40000X4016000兀第二年：16000X406400兀
5
第三年：6400X402560元第四年开始改直线法
第四年：256010001560 元第五年：256010001560 元
1某高速公路座钢筋混凝土桥梁采张 T粱工艺工费机械费材料费总计 2528万元该桥
梁分项工程占费见表试 ABC分析法确定分析象
项工程占费
分项工程
代号
费（力兀）
占总费百分
钢筋混凝土浇注桩
A
590
2334
系粱
B
50
198
墩柱墩台
C
200
791
张T梁
D
760
3006
混凝土铺装层
E
200
791
桥面防水
F
88
348
沥青混凝土铺装
G
640
2532
合计
2528
100
表知分项工程费占总费百分 ABC分析法选A原应选张 T梁沥青混凝土
铺装钢筋混凝土浇注桩三项 VE分析象
7某项目方案现金流量表表 基准投资回收期 6年实静态投资回收期评价方案 基准收益
率ic 10试求项目方案动态投资回收期财务部收益率
项目方案投资净收益 单位：万元
年份
投资
净收益
0
200
1
40
2
80
3
80
4
80
5
80
解：（1）静态投资回收期评价方案：
计算年净现金流量累计净现金流量（单位：万元）：
年份
净现金流量
累计净现金流量
0
200
200
1
40
160
2
80
80
3
80
0
4
80
80
5
80
160
知：Pt3 （年）Pt基准回收期 6年项目方案考虑
（2）动态投资回收期：
计算年净现金流量累计净现金流量（单位：万元）
年份
净现金流量
累计净现金流量
0
200
200
1
40X (1 + 10) 1364
1636
2
80X (1 + 10) 2661
975
3
80X (1 + 10) 3601
374
4
80 X (1 + 10) 4546
172
5
80 X (1 + 10) 5497
669
4 P 17 2
插值法 j1L ±解R37 (年)
Pt 3 374
i 净现值
20 200+40 X(l+20)1+80X (1+20)2+80X (1+20)3+80X (1+20)4+80X (1+20)5 59
20 200+40 X(1+22)1+80X (1+22)2+80X (1+22)3+80X (1+22)4+80X (1+22)5 37
插值法
解 FIRR^ 2122
FIRR 20 59
22 FIRR 37
FIRR基准收益率10考虑接受项目方案
1 工业项目行性研究般包括容？
答案：⑴总：项目提出背景投资必性济意义研究工作范围
⑵需求预测拟建规模：⑶资源原材料燃料公设施情况
⑷建厂条件厂址方案⑸设计方案：⑹环境保护：⑺企业组织劳动定员员培训(估算数)
⑻实施进度建议：⑼投资估算资金筹措：⑩社会济效益评价
2 什施工图预算作什？
答案：施工图预算设计工作完成施工承包单位 (设计单位)工程开工前根施工图纸施工组织设计 (施工方案)国家方颁发
工程预算定额取费标准等关规定建设区然技术济条件等资料详细计算编制单位工程单项工程建设费文件
施工图预算作：
⑴工程建设投资理具体文件设计概算更具体切合实际落实调整年度投资计划
⑵施工单位建设单位签订工程承包合双方进行工程结算
⑶建设银行施工期间拨付工程款
⑷施工企业加强营理基础企业施工图预算编制施工计划进行施工准备活动⑸施工企业加强济责制基础企业必 须施工图预算造价范围加强济核算降低成增加盈利
⑹实行工程招标投标重施工图预算方面建设单位编制标底方面施工企业投标报价
8房产业彳^？
(1)国民济发展提供重物质条件 (2)改善提高居住条件生活条件
(3)改善投资环境加快改革开放步伐
(4)通综合开发避免分散建设弊端利城市规划实施
(5)城市建设开辟重积累资金渠道
(6)带动相关产业建筑建材化工轻工电 Qe等工业发展
(7)利产业结构合理调整(8)利深化住房制度改革调整消费结构
(9)利吸引外资加速济建设
(10)扩业面解决部分业问题着国民济房产业进步发展房产业国民济中必发挥更广泛更重作
9 项目竣工验收般分两步进行 ？
第步 单项工程验收 单项工程已设计求满足生产求具备条件建设单位组织验收
第二步 全部验收 整项目全部工程建成必须根国家关规定工程情况负责验收单位组织建设施工设计监理环保等
关部门组成验收委员会进行验收竣工项目验收前建设单位组织设计施工监理等单位进行初验修正调整进行全面竣工验收然
项目部门提交竣工验收报告系统整理技术资料绘制竣工图分类立卷竣工验收时作技术档案移交川单位保存
12 监理员应具备素质？
监理员必须具备素质：(1)掌握完整知识结构会理通济知法律懂技术专业外语知识
(2)布十富工程实践验 (3)具较强协凋力
(4)具挤高尚道德情操敬业精神 (5)具备良文化素养 (6)具备健康身心
13 简述建设项目行性研究作 ？
(1)作建设项目投资决策编制设计务书
(2)银行申请贷款作筹集资金
(3)作建设部门关部门签订种协议合
(4)作建设项目进行工程设计设备订货施工准备等工程建设前期工作
(5)作签订合协议 (6)工程建设基础资料
(7)设备研制科研资料 (8)施工组织设计生产运营设计培训职工
15 建设施工图概算作
(1)基建设投资理具体文件设计概算更具体切合实际落实调整年度投资计划
(2)施工单位建设单位签订工程承包合双方进行工程结算
(3)建设银行施工期间拨付工程款
(4)施工企业加强营理基础企业施工图预算编制施工计划进行施工准备活动
(5)施工企业加强济责制基础企业必须施工图预算造价范围加强济核算降低成增加盈利
(6)实行工程招标投标重施工图预算方面建设单位编制标底方面施工企业投标报价
16 价值工程定义包含 ？
(1)价值工程目标低总费寿命周期成产品作业具必须具备功提高研究象价值获取佳综合效益
(2)价值工程研究象范围广获取功发生费事物均作价值工程研究象产品工艺工程服务组成部分等
(3)价值工程核心研究象进行功分析
(4)价值工程种开发集体智力资源组织领导活动通关领域协作运创造工程理技巧研究象破旧立新创造出佳
改进实施方案取良技术济效果
17 建设工程施工程序阶段 ？
(1)承揽工程务签订承包合 (2)全面统筹安排做施工规划
(3)进行施工准备提出开工报告 (4)全面施工(5)竣工验收交付
21简述财务评价含义什 ？
财务评价根现行财税制度价格体系关法规分析计算项目直接发生财务效益费编制财务报表计算评价指标考察项目赢利力
清偿力外汇衡等财务状况判断项目财务行性财务评价容包括项目赢利力分析清偿力分析外汇衡分析等财务评价
项目评估重组成部分
24简述全部投资现金流量表作
全部投资现金流量表假定全部投资均资金全部投资计算基础计算项目全部投资税前税财务部收益率财务净
现值财务净现值率投资回收期等指标考察项目全部投资盈利力
12简述设计施工方案技术济分析步骤？ 1)根项目求列出种行技术方案 2)拟定种方案技术济指标收集关资料 3)种指
标进行具体计算4)进行技术济分析出结
25项目建议书容包括？ 1)建设项目提出必性2)产品方案拟建规模建设点初步设想 3)资源情况建设条件协作条件 4)
投资估算资金筹措设想5)项目进度安排6)济效益社会效益初步估计
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