建设项目实施阶段工程造价理
摘建设单位工程造价理始终贯穿项目全程全面侧重点项目实施阶段工程造价理实施建设工程全程理重组成部分工程建设理中采取效措施加强实施阶段工程造价理限建设资金提高投资效益着十分重意义造价理重建设项目前期做预算竣工时做结算做法全面 建设单位工程造价理始终贯穿项目全程项目实施阶段工程造价理实施建设工程全程理重组成部分工程建设理中采取效措施加强实施阶段工程造价理限建设资金提高投资效益着十分重意义造价理重建设项目前期做预算竣工时做结算做法全面工程造价控制理实施静态控制动态理笔者拟招标理施工理结算理三环节分析建设项目实施阶段工程造价理 1适应市场济发展需实施工程量清单招标投标加强招标理 建设工程招投标制度建设单位控制工程造价重手段通招投标仅选择实力雄厚信誉良施工企业保证项目质量完成确定方接受较合理工程造价迫施工企业保薄利基础竞争作出定程度利国目前施工招标推行工程量清单报价方式适应市场济发展需逐步国际市场接轨做法采工程量清单招标招标文件中仅包括通常容应提供工程量清单作潜投标投标报价参考文件重组成部分 工程量清单编制应遵循客观公正科学合理原造价员简单加减运算简单套定额事实非着社会断发展科技进步技术设备快速更新求编制员具较强预算业务知识应具备定工程设计知识施工验新材料机械施工技术等综合性科学知识样工程量计算时重漏建设单位招标文件中提供工程量清单时国家方颁布计算规统工程项目划分方法统计量单位统工程量计算规出清单编制定国家制定统工程量计算规分部分项工程项目划分计量单位等规定根招标文件施工设计图纸施工现场条件进行编制工程量清单中工程项目应具概括性条目简明时出现漏项错项应保证计价项目正确性等级求工程区分划分开条件进行报价项目分开编制员编制清单时应认真研究设计图纸分析招标文件中包括工作容技术求熟悉工作程序认真勘测现场情况量预测施工中遇情况影响报价项目予划分般工程量清单中列出工程量估算工程量考虑建设单位利益应明确中标价中综合单价固定单价结算支付工程款时实际工程量 评标中投标单位报价评审应总报价单项报价两方面综合评审总价符合求说明单项报价符合求总报价低说明单项报价低投标保持总造价变情况采衡报价法工程量完成变项目单价降低变项目单价提高期达竣工结算时追加工程款目评标时仅做单价相应工程数量综合评审工程数量单价重点分析做单价工作容施工方案技术工艺综合评审择优遴选施工单位 2加强施工理控制合外费 21加强施工理重视施工合 施工合施工阶段造价控制签订严谨施工承包合时施工中加强合理保证合造价合理性合法性减少合双方纠纷维护合双方利益效控制工程造价合理造价控制起着重作建设单位理员必须充分理解熟悉合条款方面利合条款时解决工程造价方面纠纷方面全面履约避免索赔发生外施工单位履行完全履行合约定义务建设单位施工单位提出反索赔先发制减少建设单位损失降低工程造价 22施工理程中控制工程造价材料价格控制 材料费工程中占重建筑工程中材料费约占总造价60～70工程直接费组成部分必须施工阶段严格合中材料量控制合理确定材料预算价格构成正确编制材料预算价格效控制工程造价市场济材料供应提供种渠道材料品种价格繁建设单位造价员现场理员应密切注意市场行情着工程进展情况深入现场市场掌握施工情况材料信息竣工决算提供力 23严格控制变更 施工中引起变更原诸：工程形质资料变化水排水方案变化须增加抽水台班现场开挖线障碍物处理土石方现场环境限制发生场转运外运相应运距变化材料二次转堆材料设备构件场外运输法定额规定进行计算型设备进退场费工程零星修改签证设计变更造成材料浪费损失停工窝工损失拆迁业监理素造成工期延误抗力造成济损失等问题产生工程造价留活口素施工程中必须严格握变更关严禁通设计变更扩建设规模提高设计标准增加建设容等必须发生设计变更尢涉费增减设计变更必须设计单位代表建设单位现场代表监理工程师签字应量提前实现类变更变更越早损失越 施工程中建设单位加强现场施工理督促施工单位图施工严格控制变更项目材料代现场签证额外工种预算外费变更设计前必须实行工程量造价增减分析原设计单位意果变更工程造价突破总概算必须关部门审查意建设单位现场代表督促施工方做种记录特隐蔽工程记录签证工作减少结算时扯皮现象 3强化结算理审核关工程量清单合固定单价合结算时符合设计求实际发生量结算工程量清单漏项设计变更引起新工程量清单项目工程量实际发生结算发生超出招标图纸外工程量建设单位原造成工程量清单漏项计算误差应合规定予调整综合单价工程量变更需调整时合约定外应办法确定：（1）工程量清单漏项设计变更引起新工程量清单项目相应综合单价承包提出发包确认作结算（2）工程量清单工程数量误设计变更引起工程量增减属合约定幅度应执行原综合单价属合约定幅度外增加部分工程量减少剩余部分工程量综合单价承包提出监理方审核发包确认作结算 竣工决算忠实反映整工程实际造价某方面讲反映发包方承包方工程造价理力时办工程竣工决算必须收集整理竣工结算资料包括工程竣工图设计变更通知种签证材料等资料收集取证必须注意效性设计变更通知书必须原设计单位达设计员签名相关印签现场监理签证必须建设单位工负责签章征设计员认等国数工程项目工程竣工决算时施工单位竣工结算书中普遍算建设单位千方百计乱砍通扯皮现象严重工程结算拖拖拖年影响工程建设项目建设工程造价确认影响建设方施工方间利益影响项目工程造价实际结果工程结算国家关政策规定实事求进行编制建设单位审核员应坚持合办事工程预算外费严格控制严格价款审核关未图纸求完成工程量未规定执行施工签证律核减费合条款明确包含费属风险费包含费未合条款履行违约等律核减费 4结语 建设项目实施阶段工程造价理求造价工程师全面掌握运招投标文件合协议书关设计施工文件合理工程量清单抓住计量支付关键环节认真审核支付申请笔资金合理控制支付项目实施程中发生种费进行控制外需时掌握国家关工程造价方面法律法规收集种价格信息解价格动态整理分析种造价资料等显然没丰富济知识扎实技术功底难胜述工作 工程造价控制核心容市场中心造价进行动态控制理建设项目复杂性决定计价次性建设程相应阶段造价动态反映项目总造价特工程实施阶段外部条件变化设计阶段未考虑周全素暴露出导致设计变更造价变化阶段造价动态控制集中程造价工程师量工作应该时候完成 加强实施阶段工程造价动态理监督保证量价费合外增减款项等合理性真实性进步提高建设工程项目投资效益具重意义更适应国社会义市场济发展需
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摘建设单位工程造价理始终贯穿项目全程全面侧重点项目实施阶段工程造价理实施建设工程全程理重组成部分工程建设理中采取效措施加强实施阶段工程造价理限建设资金提高投资效益着十分重意义造价理重建设项目前期做预算竣工时做结算做法全面 建设单位工程造价理始终贯穿项目全程项目实施阶段工程造价理实施建设工程全程理重组成部分工程建设理中采取效措施加强实施阶段工程造价理限建设资金提高投资效益着十分重意义造价理重建设项目前期做预算竣工时做结算做法全面工程造价控制理实施静态控制动态理笔者拟招标理施工理结算理三环节分析建设项目实施阶段工程造价理 1适应市场济发展需实施工程量清单招标投标加强招标理 建设工程招投标制度建设单位控制工程造价重手段通招投标仅选择实力雄厚信誉良施工企业保证项目质量完成确定方接受较合理工程造价迫施工企业保薄利基础竞争作出定程度利国目前施工招标推行工程量清单报价方式适应市场济发展需逐步国际市场接轨做法采工程量清单招标招标文件中仅包括通常容应提供工程量清单作潜投标投标报价参考文件重组成部分 工程量清单编制应遵循客观公正科学合理原造价员简单加减运算简单套定额事实非着社会断发展科技进步技术设备快速更新求编制员具较强预算业务知识应具备定工程设计知识施工验新材料机械施工技术等综合性科学知识样工程量计算时重漏建设单位招标文件中提供工程量清单时国家方颁布计算规统工程项目划分方法统计量单位统工程量计算规出清单编制定国家制定统工程量计算规分部分项工程项目划分计量单位等规定根招标文件施工设计图纸施工现场条件进行编制工程量清单中工程项目应具概括性条目简明时出现漏项错项应保证计价项目正确性等级求工程区分划分开条件进行报价项目分开编制员编制清单时应认真研究设计图纸分析招标文件中包括工作容技术求熟悉工作程序认真勘测现场情况量预测施工中遇情况影响报价项目予划分般工程量清单中列出工程量估算工程量考虑建设单位利益应明确中标价中综合单价固定单价结算支付工程款时实际工程量 评标中投标单位报价评审应总报价单项报价两方面综合评审总价符合求说明单项报价符合求总报价低说明单项报价低投标保持总造价变情况采衡报价法工程量完成变项目单价降低变项目单价提高期达竣工结算时追加工程款目评标时仅做单价相应工程数量综合评审工程数量单价重点分析做单价工作容施工方案技术工艺综合评审择优遴选施工单位 2加强施工理控制合外费 21加强施工理重视施工合 施工合施工阶段造价控制签订严谨施工承包合时施工中加强合理保证合造价合理性合法性减少合双方纠纷维护合双方利益效控制工程造价合理造价控制起着重作建设单位理员必须充分理解熟悉合条款方面利合条款时解决工程造价方面纠纷方面全面履约避免索赔发生外施工单位履行完全履行合约定义务建设单位施工单位提出反索赔先发制减少建设单位损失降低工程造价 22施工理程中控制工程造价材料价格控制 材料费工程中占重建筑工程中材料费约占总造价60～70工程直接费组成部分必须施工阶段严格合中材料量控制合理确定材料预算价格构成正确编制材料预算价格效控制工程造价市场济材料供应提供种渠道材料品种价格繁建设单位造价员现场理员应密切注意市场行情着工程进展情况深入现场市场掌握施工情况材料信息竣工决算提供力 23严格控制变更 施工中引起变更原诸：工程形质资料变化水排水方案变化须增加抽水台班现场开挖线障碍物处理土石方现场环境限制发生场转运外运相应运距变化材料二次转堆材料设备构件场外运输法定额规定进行计算型设备进退场费工程零星修改签证设计变更造成材料浪费损失停工窝工损失拆迁业监理素造成工期延误抗力造成济损失等问题产生工程造价留活口素施工程中必须严格握变更关严禁通设计变更扩建设规模提高设计标准增加建设容等必须发生设计变更尢涉费增减设计变更必须设计单位代表建设单位现场代表监理工程师签字应量提前实现类变更变更越早损失越 施工程中建设单位加强现场施工理督促施工单位图施工严格控制变更项目材料代现场签证额外工种预算外费变更设计前必须实行工程量造价增减分析原设计单位意果变更工程造价突破总概算必须关部门审查意建设单位现场代表督促施工方做种记录特隐蔽工程记录签证工作减少结算时扯皮现象 3强化结算理审核关工程量清单合固定单价合结算时符合设计求实际发生量结算工程量清单漏项设计变更引起新工程量清单项目工程量实际发生结算发生超出招标图纸外工程量建设单位原造成工程量清单漏项计算误差应合规定予调整综合单价工程量变更需调整时合约定外应办法确定：（1）工程量清单漏项设计变更引起新工程量清单项目相应综合单价承包提出发包确认作结算（2）工程量清单工程数量误设计变更引起工程量增减属合约定幅度应执行原综合单价属合约定幅度外增加部分工程量减少剩余部分工程量综合单价承包提出监理方审核发包确认作结算 竣工决算忠实反映整工程实际造价某方面讲反映发包方承包方工程造价理力时办工程竣工决算必须收集整理竣工结算资料包括工程竣工图设计变更通知种签证材料等资料收集取证必须注意效性设计变更通知书必须原设计单位达设计员签名相关印签现场监理签证必须建设单位工负责签章征设计员认等国数工程项目工程竣工决算时施工单位竣工结算书中普遍算建设单位千方百计乱砍通扯皮现象严重工程结算拖拖拖年影响工程建设项目建设工程造价确认影响建设方施工方间利益影响项目工程造价实际结果工程结算国家关政策规定实事求进行编制建设单位审核员应坚持合办事工程预算外费严格控制严格价款审核关未图纸求完成工程量未规定执行施工签证律核减费合条款明确包含费属风险费包含费未合条款履行违约等律核减费 4结语 建设项目实施阶段工程造价理求造价工程师全面掌握运招投标文件合协议书关设计施工文件合理工程量清单抓住计量支付关键环节认真审核支付申请笔资金合理控制支付项目实施程中发生种费进行控制外需时掌握国家关工程造价方面法律法规收集种价格信息解价格动态整理分析种造价资料等显然没丰富济知识扎实技术功底难胜述工作 工程造价控制核心容市场中心造价进行动态控制理建设项目复杂性决定计价次性建设程相应阶段造价动态反映项目总造价特工程实施阶段外部条件变化设计阶段未考虑周全素暴露出导致设计变更造价变化阶段造价动态控制集中程造价工程师量工作应该时候完成 加强实施阶段工程造价动态理监督保证量价费合外增减款项等合理性真实性进步提高建设工程项目投资效益具重意义更适应国社会义市场济发展需
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