浅谈项目实施阶段工程造价理
建设单位工程造价控制满足项目合理质量标准前提投资决策阶段设计阶段建设项目实施阶段中工程项目发生控制批准限额力求建设项目中合理力物力财力取较投资效益社会效益工程造价控制理动态程市场济变化端工程投资确定控制变更复杂需建设单位工程造价理始终贯穿项目全程全面侧重点项目实施阶段实施阶段工程造价理实施建设工程全程理重点 工程实施阶段工程造价理分三环节：招标理施工理结算理 推选工程量清单招标投标加强招标理 建设工程招投标制度建设单位控制工程造价效手段通招投标提高建设工程济效益保证建设工程质量缩短建设投资回报周期建设单位充分利招投标效手段进行工程造价控制建设部第10 7号部令发布建筑工程施工发包承包计价理办法明确指出招投标中采提供工程量清单求建设单 位进行招标工作时招标文件中仅包括通常容招标须知前附表招标须知合条件合协议条款合格式技术规范图纸投标文件参考格式等必须提供工程工程量清单作投标报价参考文件重组成部分 建设单位招标文件中提供工程量清单时国家方颁布计算规统工程项目划分方法统计量单位统工程量计算规根设计图纸计算予统计排列出清单工程量清单编制应遵循客观公正科学合理原编制员必须具较强预算业务知识应具备定工程设计知识施工验材料机械施工技术等综合性科学知识样工程量计算时重漏中编制定国家规定工程量计算规工程子项划分工程计算单位等规定根设计图纸设计尊师爱生招标文件求进行计算工程量清单中工程项目应具调试概括性条目简明时出现漏项错项应保证计价项目正确性等级求工程区划分开情况进行报价项目分开求清单编制员编制时认真研究设计图纸分析招标文件中包括工作容技术求熟悉工作程序认真勘测现场情况预测施工中遇情况影响报价项目予划分外工程量清单中计算出工程量完整工程量考虑建设单位利益应明确中标价中综合单价变价工程量清单数量实际施工实做实计 评标中审查投标单位报价应该做总报价单项报价综合评审总价符合求说明单项报价符合求总报价低说明单项报价低投标知保持总造价变情况工程量变化较项目单价降低变化较项目单价增期达竣工结算时追加工程款目外做单价相应工程数量综合评审工程数量单价重点分析做单价工作容施工方案技术工艺综合评审择优选择合适施工单位 施工合施工
阶段造价控制签订严密施工承包合时施工中加强合理保证合造价合理性合法性减少履行合中甲乙双方纠纷维护合双方利益效控制工程投资造价合签订做合文件理工作合补充合协议常性工会议纪工作联系单等作合容种延伸解释必须完整保存时建立技术档案合执行情况进行动态分析根分析结果采取积极动措施 二细化施工理控制预算外费支出 1控制材料量合理确定材料价格工程造价控制中材料价格控制材料费工程中占重般占预算费70％占直接费80％左右必须施工阶段严格合中材料量控制合理确定材料价格效控制工程造价市场济材料供应提供种渠道材料品种价格繁建设 单位预算员现场理员应密切注意市场行情着工程进展情况深入现场市场掌握第手施工情况材料信息竣工决算提供力 2严变更关工程预算控制概算施工中引起变更原工程设计粗糙工程实际发包时提供图纸符前市场供应材料规格标准符合设计求等问题产生工程造价留活口素施工程中必须严变更关严禁通设计变更扩建设规模提高设计标准增加建设容等实行分级控制限额签证制度必须发生设计变更尤涉费增减设计变更必须设计单位代表建设单位现场代表监理工程师签字应提前实现类型变更减少损失已完成部分完成工程容需拆势必造成重变更损失建设单位应指派工程造价理专业员常驻施工现场时掌握控制工程造价变化情况 3严格现场签证理衬里掌握工程造价变化施工程中建设单位加强现场施工理督促施工方图施工严格控制变更洽商材料代现场签证额外工种预算外费必变更应做先算账花钱变更旦发生时计算工作量变更发生增减费时掌握项目费额度避免事情积压成堆工程造价 心中数建设单位现场代表督促施工方做种记录特隐蔽工程记录签证工作减少结算时扯皮现象许工程现场签证严肃工程结算带非常麻烦导致相济损失严格现场签证理施工阶段控制工程造价关键 4技术济结合加强投资控制切实效投资控制必须组织技术济合等方面采取措施建设单位必须加强现场理员工程技术员济观念素质教育培养实事求办事作风协助施工方搞施工组织设计合理安全财物加快施工速度提高工程质量施工中遇问题应时设计方联系选择科学济行解决方案克服盲目指挥造成浪费充分重视节约投资重性特负责项目工程技术员应济员相结合工程招标合谈判造价预算签付进度款竣工决算造价分析等实行全程理严格控制工程造价 三加强结算理严格审核关 工程竣工决算时建设单位审核员应坚持合办事工程预算外费严格控制
未图纸求完成工作量未规定执行施工签证律核减费合条款明确包含费属风险费包含费未合条款履行违约等律减费严格审核关 道德工程量审核应根施工承包合求施工程中出现设计变更现场签证等进行审核算规计算求施工企业报送相应工程计算式材料量明细表时建设单位编制份完整结算书材料量明细样审核做客观公正合理准确进行计量审核次结算审核中应注意审核项目单价结算书中分项正确性程序准确性结合现场实际情况分析计算 注意工程量清单招标工程结算投标综合单价次包死作调整结算时实际发生招标时施工图纸外工程量变更建设单位原造成工程量清单漏项计算误差应预调整工程量调整时结算中工程量清单中原项目应报价中综合单价确定工程量清单中类似项目应参类似工程项目报价中综合单价商定工程量清单中没项目现行预算定额关规定结算
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建设单位工程造价控制满足项目合理质量标准前提投资决策阶段设计阶段建设项目实施阶段中工程项目发生控制批准限额力求建设项目中合理力物力财力取较投资效益社会效益工程造价控制理动态程市场济变化端工程投资确定控制变更复杂需建设单位工程造价理始终贯穿项目全程全面侧重点项目实施阶段实施阶段工程造价理实施建设工程全程理重点 工程实施阶段工程造价理分三环节：招标理施工理结算理 推选工程量清单招标投标加强招标理 建设工程招投标制度建设单位控制工程造价效手段通招投标提高建设工程济效益保证建设工程质量缩短建设投资回报周期建设单位充分利招投标效手段进行工程造价控制建设部第10 7号部令发布建筑工程施工发包承包计价理办法明确指出招投标中采提供工程量清单求建设单 位进行招标工作时招标文件中仅包括通常容招标须知前附表招标须知合条件合协议条款合格式技术规范图纸投标文件参考格式等必须提供工程工程量清单作投标报价参考文件重组成部分 建设单位招标文件中提供工程量清单时国家方颁布计算规统工程项目划分方法统计量单位统工程量计算规根设计图纸计算予统计排列出清单工程量清单编制应遵循客观公正科学合理原编制员必须具较强预算业务知识应具备定工程设计知识施工验材料机械施工技术等综合性科学知识样工程量计算时重漏中编制定国家规定工程量计算规工程子项划分工程计算单位等规定根设计图纸设计尊师爱生招标文件求进行计算工程量清单中工程项目应具调试概括性条目简明时出现漏项错项应保证计价项目正确性等级求工程区划分开情况进行报价项目分开求清单编制员编制时认真研究设计图纸分析招标文件中包括工作容技术求熟悉工作程序认真勘测现场情况预测施工中遇情况影响报价项目予划分外工程量清单中计算出工程量完整工程量考虑建设单位利益应明确中标价中综合单价变价工程量清单数量实际施工实做实计 评标中审查投标单位报价应该做总报价单项报价综合评审总价符合求说明单项报价符合求总报价低说明单项报价低投标知保持总造价变情况工程量变化较项目单价降低变化较项目单价增期达竣工结算时追加工程款目外做单价相应工程数量综合评审工程数量单价重点分析做单价工作容施工方案技术工艺综合评审择优选择合适施工单位 施工合施工
阶段造价控制签订严密施工承包合时施工中加强合理保证合造价合理性合法性减少履行合中甲乙双方纠纷维护合双方利益效控制工程投资造价合签订做合文件理工作合补充合协议常性工会议纪工作联系单等作合容种延伸解释必须完整保存时建立技术档案合执行情况进行动态分析根分析结果采取积极动措施 二细化施工理控制预算外费支出 1控制材料量合理确定材料价格工程造价控制中材料价格控制材料费工程中占重般占预算费70％占直接费80％左右必须施工阶段严格合中材料量控制合理确定材料价格效控制工程造价市场济材料供应提供种渠道材料品种价格繁建设 单位预算员现场理员应密切注意市场行情着工程进展情况深入现场市场掌握第手施工情况材料信息竣工决算提供力 2严变更关工程预算控制概算施工中引起变更原工程设计粗糙工程实际发包时提供图纸符前市场供应材料规格标准符合设计求等问题产生工程造价留活口素施工程中必须严变更关严禁通设计变更扩建设规模提高设计标准增加建设容等实行分级控制限额签证制度必须发生设计变更尤涉费增减设计变更必须设计单位代表建设单位现场代表监理工程师签字应提前实现类型变更减少损失已完成部分完成工程容需拆势必造成重变更损失建设单位应指派工程造价理专业员常驻施工现场时掌握控制工程造价变化情况 3严格现场签证理衬里掌握工程造价变化施工程中建设单位加强现场施工理督促施工方图施工严格控制变更洽商材料代现场签证额外工种预算外费必变更应做先算账花钱变更旦发生时计算工作量变更发生增减费时掌握项目费额度避免事情积压成堆工程造价 心中数建设单位现场代表督促施工方做种记录特隐蔽工程记录签证工作减少结算时扯皮现象许工程现场签证严肃工程结算带非常麻烦导致相济损失严格现场签证理施工阶段控制工程造价关键 4技术济结合加强投资控制切实效投资控制必须组织技术济合等方面采取措施建设单位必须加强现场理员工程技术员济观念素质教育培养实事求办事作风协助施工方搞施工组织设计合理安全财物加快施工速度提高工程质量施工中遇问题应时设计方联系选择科学济行解决方案克服盲目指挥造成浪费充分重视节约投资重性特负责项目工程技术员应济员相结合工程招标合谈判造价预算签付进度款竣工决算造价分析等实行全程理严格控制工程造价 三加强结算理严格审核关 工程竣工决算时建设单位审核员应坚持合办事工程预算外费严格控制
未图纸求完成工作量未规定执行施工签证律核减费合条款明确包含费属风险费包含费未合条款履行违约等律减费严格审核关 道德工程量审核应根施工承包合求施工程中出现设计变更现场签证等进行审核算规计算求施工企业报送相应工程计算式材料量明细表时建设单位编制份完整结算书材料量明细样审核做客观公正合理准确进行计量审核次结算审核中应注意审核项目单价结算书中分项正确性程序准确性结合现场实际情况分析计算 注意工程量清单招标工程结算投标综合单价次包死作调整结算时实际发生招标时施工图纸外工程量变更建设单位原造成工程量清单漏项计算误差应预调整工程量调整时结算中工程量清单中原项目应报价中综合单价确定工程量清单中类似项目应参类似工程项目报价中综合单价商定工程量清单中没项目现行预算定额关规定结算
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