英国工程造价理分析
英国作工业革命运动发起国世界发达资义国家辉煌日落帝国殖民历史世界产生深远广泛影响建筑业作产业重组成部分例外世界产生重影响英国工程造价理模式英联邦国家广泛采 英国政府建设部门 英国建设部门建设项目理重点放关政策法规制定通全面规范建设行达建设活动序进行 国家建筑业理工作项繁杂工作英国关政府建设部门建筑业理涉贸工部劳工部等外建筑业身发展建筑活动序进行社会许政府属代理机构社会团体组织建筑业理事会 二英国工程计价计价方法 ()工料测量工料测量师 英国工程项目理重特点工料测量师建筑工程工料测量领域里事工程量计算估价合理关士传统根代表业承包商法受雇业代表称工料测量师称业业估价顾问种受雇承包商惯称估价师称承包商测量师两者技术力需资格没绝界限划分前某业代表工料测量师受雇承包商作工程估价师 英国工料测量(工程造价理)活动包括容非常广泛致：预算咨询行性研究成计划控制通货膨胀趋势预测施工合选择进行咨询选择承包商建筑采购招标文件编制投标书分析评价标谈判合文件准备工程进行中定期成控制财务报表变更成估计已竣工工程估价决算合索赔保护基金组织协作成重新估计承包商破产购应措施应急合财务理 工程量测算计算方法工料测量基础英国没统价格定额工程量计算规成参工程建设方遵守计算基工程量规建筑工程皇家测量师学会组织制定建筑工程工程量标准计算规应广泛方认该规发布已修订6次现行1987修订第7版(SMM7)土木工程英国土木工程师学会编制土木工程工程量标准计算规统工程量计算规工程量计算计价工作工作造价理提供科学化规范化基础 (二)业工料测量师参工程造价理程序 1设计务书阶段：阶段尚未设计出图纸业急需造价做出估计业工料测量师根类建筑实际造价提供关造价信息资料会通考虑诸区差现场条件市场情况工程质量样素做出调整较法插法基础时估算值 2草图设计阶段：阶段中规划问题获解决出现轮廓性设计工料测量师核概略估算数字助量造价资料制定初始造价规划规划建筑物分部分项工程重部分制定时造价指标数字 工料测量师结构形式材料公设备布置做出造价较造价较分析应包括发生常费维护费 3施工图阶段：时绘制施工图根施工图编制工程量清单阶段中求咨询顾问分包商供货商提供充分信息包括符合实际订货单 (三)承包商估价师估价程 根传统工程量清单投标报价方法(目前80项目采)承包商业处获招标文件(标书)招标文件中包括份未标价业工料测量师编制工程量清单承包商该工程量清单中项目进行标价项目成进行汇总加入相应理费利润等项具体步骤： 1制定估价工作计划收招标文件果决定参加投标估价师应检查项目招标文件容否齐全然制订出完成该项目估价工作计划安排关键日程表便控制估价工作进度 2项目初步研究估价第二步项目进行完整详细研究制定出施工方法投标前施工方案分包商材料供应商报价需定时间估价师应早发生种询价单项目初步研究容包括：工程量似估价拟分包工程项目列出需询价材料否必考虑设计代方案 3材料分包询价： (1)材料询价通货膨胀运费变化等影响估价师通常需份种材料新报价果项目初步研究阶段未做项工作阶段求估价师招标文件中摘出种材料规格总数初步施工方案中关材料交货日期通常采购部门负责发出询价催促供货商报价报价进行审核估价程中采购部门负责估价师提供服务协助 (2)分包询价分包询价材料询价基样估价师收分包商报价必须报价单进行较分析然选出合适分包商 4项目研究制定施工方法计划：项目研究贯穿整投标报价期间分初步研究详细研究初步研究前面已做介绍项目详细研究制定施工方法进度计划 5计算工费机械费：类工综合费率估价师负责计算时周计机械费率企业部计算结果通询价获 6估算直接费：估价师务确定工程需成估价师估算出工程量清单中工程条目直接费单价直接费单价指工机械材料分包合成单价包括理费利润等附加费 7估算现场费理费利润等 8投标会议准备报告项目成估算项工作成估算完成估价师必须企业高级理层提交关合项目情况报表 (四)英国工程计价模式 1工程建设费组成英国工程项目工程建设费业角度项目项目情况报表 (四)英国工程计价模式 1工程建设费组成 英国工程项目工程建设费业角度项目组成：(1)土购置租赁费(2)现场清场准备费(3)工程费(4)永久设备购置费(5)设计费(6)财务费贷款利息等(7)法定费支付方政府费税收等(8)广告费等 中工程费三部分组成： (1)直接费直接构成分部分项工程工费材料费施工机械费般工费约占40材料费约占50施工机械费约占10直接费包括材料搬运损耗附加费机械搁置费时工程安装拆组成永久性构筑物消耗性材料等附加费 (2)现场费现场费包括：驻现场职员交通福利现场办公室费保险费保函费等等约占直接费15—25 (3)理费风险费利润约占直接费15 2工程量清单(工程量表) 工程量清单作参加竞标者提供等报价基础工程量清单通常认合文部分传统合条款图纸技术规范应工作量清单时发包方提供清单中错误允许修改报价时承包商必工程量进行复核样减少投标准备时间 工程量清单中计价方法般分两类：类单价计价项目土石方开挖立方米少钱类项包干计算工程保险费等编写工程量清单时关项目写全工程量清单采图纸号相应条目说明方注明方便承包商报价工程量清单般述5部分构成：开办费分部工程概工程量部分暂定金额成汇总 (五)英国工程造价信息 英国建筑市场信息业承包商必少工程估价结算重建筑市场非常重英国关建筑相关信息统计资料贸工部(DTI)建筑市场情报局国家统计办公室负责收集整理定期出版发行官方发布信息时咨询机构业承包商非常注重搜集整理相关信息保留历史数尤承包商收集整理工程造价信息作投标报价信息承包商工程造价专业士关重 工程造价信息发布采取价格指数成指数形式时投资建筑面积等信息进行收集发布 三英国工程招标制度 ()英国常招标方式 1公开招标 业咨询工程师(通常工料测量师负责)通方全国性传媒某技术出版物刊登广告邀请兴趣承包商业拟建项目分进行投标简单说见业招标通告合法营承包商资格参加工程投标领取标书时必须交付定押金(Deposit)提交份业认投标担保押金保证金等某合适建筑承包商正式中标予返回 业言种招标方式风险非确证中标承包商仅确实具必施工验良营业绩颇具济实力风险会降 般说公竞争性求政府部门采公开招标方式物色需承包商种方式适合规模较型项目维修工程某专业性较强特殊项目 2阶段选择性招标 采种招标方式业需施工队伍已掌握认承包商名单业全国性传媒技术刊物登载招标广告作回复响应承包商名单中挑选邀请分业开发项目竞相进行招标承建 英国种招标方法提出指导性准益建议：根项目规模般邀请58名承包商参投标应承包商充分解拟建项目关情况助确定否尚余力承接招标工程招标文件应列明确工期求免投标者仅仅围绕项目价格进行片面竞争张投标者求调整工期基础外单独提出报价投标期限般宜定4周时间复杂项目期限略微延长 3两阶段选择性招标 两阶段选择性招标制第阶段公开招标系通投标竞争优选业需承包商第二阶段议标通谈判协商选定中意承包商第阶段竞争性招标选择承包商标准价格家拟建工程工程量清单中提出报价 方法选择承包商方面需考虑相关素包括：承包商施工验技术水力承包商实力包括物力(工艺设备等)力(理质量拥设计员施工员等)资源合履约声誉施工速度施工质量合服务保证等承包商解决工程中遇问题进行开发研究处理力事建筑业阅历时间长短目前财务营状况否良 4议标 采议标方法选择承包商利偏认中意承包商动进行接触承包商唯乐意前投标家建筑公司业作出选择通常：承包商信誉专业技术水财务状况彼间已业务关系(二)招投标中涉工作容 英国传统招标程序容基：资格预审编制招标文件发出招标文件现场考察投标书修改疑问答复提交标书接受标书开标评标签订合 根具体情况业咨询工程师根具体情况工程容进行修改 四英国工程合理 ()英国建筑合类型 1总价合2单位合3连续合4成补偿合5理合6设计施工总包合7分解合 (二)英国常施工合条款 工程建设领域英国着悠久历史针建筑工程土木工程相应标准施工合条款土木工程建设般建筑领域英国长期广泛采两标准合格式英国土木工程师学会(ICE)编制土木工程施工合条款范英国皇家建筑师学会编制建筑业标准合条款 (三)履行合中担保保证制度 合保证履约担保保证合履行项法律保证目促事履行合保证具法律特征：保证属担保范畴具体财产提供担保保证信特定财产债务提供担保保证必须合外第三方保证必须具清偿债务力保证债权保证合中约定保证方式英国必须遵守欧体英国法规 1条件付保证条件付保证指允许业时间动保证金条件付保证银行提供已生效保付支票条件付保证承包商履约情况相联系条件付保证正英国政府工程中基 2履约保证履约保证通常授予合时提供双方协定总合价百分(通常10)履约保证通常应终止日合价增加合工期延长时履约保证需相应修改履约保证促承包商更履行合承包商违约时业提供补偿 3母公司保函种形式保函母公司(控股公司)提供保证分支机构正确履行合适承包商母公司者某型集团分支机构 4预付款保证预付款保证指业承包商提供预款时承包商业提供保证英国政府部发出项指南指出应量避免提供预付款果合规定提供预付款时应通银行保函提供保证 5滞留担保保证英国少增加趋势果提供类保证承包商实施工程程中业进度款中扣保留金(Retention money)类保证般担保公司提供
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英国作工业革命运动发起国世界发达资义国家辉煌日落帝国殖民历史世界产生深远广泛影响建筑业作产业重组成部分例外世界产生重影响英国工程造价理模式英联邦国家广泛采 英国政府建设部门 英国建设部门建设项目理重点放关政策法规制定通全面规范建设行达建设活动序进行 国家建筑业理工作项繁杂工作英国关政府建设部门建筑业理涉贸工部劳工部等外建筑业身发展建筑活动序进行社会许政府属代理机构社会团体组织建筑业理事会 二英国工程计价计价方法 ()工料测量工料测量师 英国工程项目理重特点工料测量师建筑工程工料测量领域里事工程量计算估价合理关士传统根代表业承包商法受雇业代表称工料测量师称业业估价顾问种受雇承包商惯称估价师称承包商测量师两者技术力需资格没绝界限划分前某业代表工料测量师受雇承包商作工程估价师 英国工料测量(工程造价理)活动包括容非常广泛致：预算咨询行性研究成计划控制通货膨胀趋势预测施工合选择进行咨询选择承包商建筑采购招标文件编制投标书分析评价标谈判合文件准备工程进行中定期成控制财务报表变更成估计已竣工工程估价决算合索赔保护基金组织协作成重新估计承包商破产购应措施应急合财务理 工程量测算计算方法工料测量基础英国没统价格定额工程量计算规成参工程建设方遵守计算基工程量规建筑工程皇家测量师学会组织制定建筑工程工程量标准计算规应广泛方认该规发布已修订6次现行1987修订第7版(SMM7)土木工程英国土木工程师学会编制土木工程工程量标准计算规统工程量计算规工程量计算计价工作工作造价理提供科学化规范化基础 (二)业工料测量师参工程造价理程序 1设计务书阶段：阶段尚未设计出图纸业急需造价做出估计业工料测量师根类建筑实际造价提供关造价信息资料会通考虑诸区差现场条件市场情况工程质量样素做出调整较法插法基础时估算值 2草图设计阶段：阶段中规划问题获解决出现轮廓性设计工料测量师核概略估算数字助量造价资料制定初始造价规划规划建筑物分部分项工程重部分制定时造价指标数字 工料测量师结构形式材料公设备布置做出造价较造价较分析应包括发生常费维护费 3施工图阶段：时绘制施工图根施工图编制工程量清单阶段中求咨询顾问分包商供货商提供充分信息包括符合实际订货单 (三)承包商估价师估价程 根传统工程量清单投标报价方法(目前80项目采)承包商业处获招标文件(标书)招标文件中包括份未标价业工料测量师编制工程量清单承包商该工程量清单中项目进行标价项目成进行汇总加入相应理费利润等项具体步骤： 1制定估价工作计划收招标文件果决定参加投标估价师应检查项目招标文件容否齐全然制订出完成该项目估价工作计划安排关键日程表便控制估价工作进度 2项目初步研究估价第二步项目进行完整详细研究制定出施工方法投标前施工方案分包商材料供应商报价需定时间估价师应早发生种询价单项目初步研究容包括：工程量似估价拟分包工程项目列出需询价材料否必考虑设计代方案 3材料分包询价： (1)材料询价通货膨胀运费变化等影响估价师通常需份种材料新报价果项目初步研究阶段未做项工作阶段求估价师招标文件中摘出种材料规格总数初步施工方案中关材料交货日期通常采购部门负责发出询价催促供货商报价报价进行审核估价程中采购部门负责估价师提供服务协助 (2)分包询价分包询价材料询价基样估价师收分包商报价必须报价单进行较分析然选出合适分包商 4项目研究制定施工方法计划：项目研究贯穿整投标报价期间分初步研究详细研究初步研究前面已做介绍项目详细研究制定施工方法进度计划 5计算工费机械费：类工综合费率估价师负责计算时周计机械费率企业部计算结果通询价获 6估算直接费：估价师务确定工程需成估价师估算出工程量清单中工程条目直接费单价直接费单价指工机械材料分包合成单价包括理费利润等附加费 7估算现场费理费利润等 8投标会议准备报告项目成估算项工作成估算完成估价师必须企业高级理层提交关合项目情况报表 (四)英国工程计价模式 1工程建设费组成英国工程项目工程建设费业角度项目项目情况报表 (四)英国工程计价模式 1工程建设费组成 英国工程项目工程建设费业角度项目组成：(1)土购置租赁费(2)现场清场准备费(3)工程费(4)永久设备购置费(5)设计费(6)财务费贷款利息等(7)法定费支付方政府费税收等(8)广告费等 中工程费三部分组成： (1)直接费直接构成分部分项工程工费材料费施工机械费般工费约占40材料费约占50施工机械费约占10直接费包括材料搬运损耗附加费机械搁置费时工程安装拆组成永久性构筑物消耗性材料等附加费 (2)现场费现场费包括：驻现场职员交通福利现场办公室费保险费保函费等等约占直接费15—25 (3)理费风险费利润约占直接费15 2工程量清单(工程量表) 工程量清单作参加竞标者提供等报价基础工程量清单通常认合文部分传统合条款图纸技术规范应工作量清单时发包方提供清单中错误允许修改报价时承包商必工程量进行复核样减少投标准备时间 工程量清单中计价方法般分两类：类单价计价项目土石方开挖立方米少钱类项包干计算工程保险费等编写工程量清单时关项目写全工程量清单采图纸号相应条目说明方注明方便承包商报价工程量清单般述5部分构成：开办费分部工程概工程量部分暂定金额成汇总 (五)英国工程造价信息 英国建筑市场信息业承包商必少工程估价结算重建筑市场非常重英国关建筑相关信息统计资料贸工部(DTI)建筑市场情报局国家统计办公室负责收集整理定期出版发行官方发布信息时咨询机构业承包商非常注重搜集整理相关信息保留历史数尤承包商收集整理工程造价信息作投标报价信息承包商工程造价专业士关重 工程造价信息发布采取价格指数成指数形式时投资建筑面积等信息进行收集发布 三英国工程招标制度 ()英国常招标方式 1公开招标 业咨询工程师(通常工料测量师负责)通方全国性传媒某技术出版物刊登广告邀请兴趣承包商业拟建项目分进行投标简单说见业招标通告合法营承包商资格参加工程投标领取标书时必须交付定押金(Deposit)提交份业认投标担保押金保证金等某合适建筑承包商正式中标予返回 业言种招标方式风险非确证中标承包商仅确实具必施工验良营业绩颇具济实力风险会降 般说公竞争性求政府部门采公开招标方式物色需承包商种方式适合规模较型项目维修工程某专业性较强特殊项目 2阶段选择性招标 采种招标方式业需施工队伍已掌握认承包商名单业全国性传媒技术刊物登载招标广告作回复响应承包商名单中挑选邀请分业开发项目竞相进行招标承建 英国种招标方法提出指导性准益建议：根项目规模般邀请58名承包商参投标应承包商充分解拟建项目关情况助确定否尚余力承接招标工程招标文件应列明确工期求免投标者仅仅围绕项目价格进行片面竞争张投标者求调整工期基础外单独提出报价投标期限般宜定4周时间复杂项目期限略微延长 3两阶段选择性招标 两阶段选择性招标制第阶段公开招标系通投标竞争优选业需承包商第二阶段议标通谈判协商选定中意承包商第阶段竞争性招标选择承包商标准价格家拟建工程工程量清单中提出报价 方法选择承包商方面需考虑相关素包括：承包商施工验技术水力承包商实力包括物力(工艺设备等)力(理质量拥设计员施工员等)资源合履约声誉施工速度施工质量合服务保证等承包商解决工程中遇问题进行开发研究处理力事建筑业阅历时间长短目前财务营状况否良 4议标 采议标方法选择承包商利偏认中意承包商动进行接触承包商唯乐意前投标家建筑公司业作出选择通常：承包商信誉专业技术水财务状况彼间已业务关系(二)招投标中涉工作容 英国传统招标程序容基：资格预审编制招标文件发出招标文件现场考察投标书修改疑问答复提交标书接受标书开标评标签订合 根具体情况业咨询工程师根具体情况工程容进行修改 四英国工程合理 ()英国建筑合类型 1总价合2单位合3连续合4成补偿合5理合6设计施工总包合7分解合 (二)英国常施工合条款 工程建设领域英国着悠久历史针建筑工程土木工程相应标准施工合条款土木工程建设般建筑领域英国长期广泛采两标准合格式英国土木工程师学会(ICE)编制土木工程施工合条款范英国皇家建筑师学会编制建筑业标准合条款 (三)履行合中担保保证制度 合保证履约担保保证合履行项法律保证目促事履行合保证具法律特征：保证属担保范畴具体财产提供担保保证信特定财产债务提供担保保证必须合外第三方保证必须具清偿债务力保证债权保证合中约定保证方式英国必须遵守欧体英国法规 1条件付保证条件付保证指允许业时间动保证金条件付保证银行提供已生效保付支票条件付保证承包商履约情况相联系条件付保证正英国政府工程中基 2履约保证履约保证通常授予合时提供双方协定总合价百分(通常10)履约保证通常应终止日合价增加合工期延长时履约保证需相应修改履约保证促承包商更履行合承包商违约时业提供补偿 3母公司保函种形式保函母公司(控股公司)提供保证分支机构正确履行合适承包商母公司者某型集团分支机构 4预付款保证预付款保证指业承包商提供预款时承包商业提供保证英国政府部发出项指南指出应量避免提供预付款果合规定提供预付款时应通银行保函提供保证 5滞留担保保证英国少增加趋势果提供类保证承包商实施工程程中业进度款中扣保留金(Retention money)类保证般担保公司提供
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