写字楼物业租赁合范
租赁合
出租方(简称甲方)
中文：
英文：
址： 市 区 街 号
营业执注册号码：
电话：
传真：
承租方(简称乙方)
中文：
英文：
营业执注册号码：
址： 市 区 街 号
电话：
传真：
甲乙双方根中华民国法律法规 市政府关规定订立合
第条 名称址面积
厦甲方兴建 坐落 市 区 街 号 结构厦乙方承租该厦第 层 型 单位(简称该物业)该物业建筑面积 方米详见面图
第二条 意根列条款该物业出租乙方乙方愿意承租
第三条 业部物
物业部物租赁期开始日起交付乙方租金已包括部物租赁费该物业部物包括全部固定装置板墙壁天花板楔柱窗户设备(清单见合附件)
第四条 租赁期限
1 甲乙双方议定该物业月租金民币 元租赁期甲方乙方发出该物业交付通知书日起第十四天开始计 年甲方须 年 月 日前乙方发出该物业交付通知书甲方遇列特殊原延期交付该物业承担违约责甲方应延期原书面通知乙方
(1)力抗拒然灾害事
(2)施工程中遇时解决异常困难重技术问题
(3)非甲方控制素
(4)承建商延误
(5)市政项目配套设施批准安装延误
(6)政府部门延迟批准关文件
(7)图纸更改
(8)法预见意外事件
(9)执行政府法规致延误
(10)水电力煤气热电部门未时接通
2 租金包括理费市政设施费电话费费
3 租金月缴付次首月租金甲方乙方发出交付通知书日起十四天缴付月第日缴付逾期缴付租金逾期日乙方应月租金百分三甲方缴付违约金
第五条 理费
1 租金包括关该物业理费理费乙方该物业理公约规定甲方甲方聘理公司缴付理费月缴付次首月理费甲方乙方发出交付通知书日起十四天缴付月第天缴付逾期缴付理费逾期日乙方应月理费百分三甲方甲方聘理公司缴付违约金
2 甲方聘理公司权根该物业理公约租赁期间调整理费乙方应时缴付新调整理费异议
3 抗力罢工政府行非甲方控制原导致理服务终止受影响乙方拒交理费
第六条 市政设施费水电煤气费电话费市政设施费乙方承担乙方逾期缴付造成关部门停水电煤气停止电话果乙方负
第七条 保证金
1 乙方应签署合时甲方支付民币 元定金乙方应甲方乙方发出交付通知书日起十四天甲方缴付列保证金：
(1)三月租金保证金
(2)三月理费保证金
(3)水费保证金
(4)电费保证金
(5)电话费保证金
甲方全权决定(2)(5)项保证金金额增收甲方认需保证金项目乙方交付述保证金时定金动转乙方应缴保证金部分
2 甲方调整理费保证金额作出相应调整乙方应收甲方书面通知七日甲方支付原保证金新保证全差额
3 定金保证金作保证乙方履行合条款乙方违反中条款甲方定金保证金中扣遭受切损失支付开支定金保证金足补偿甲方损失支付开支乙方应支付差额甲方
4 乙方全面履行合全部条款政府规章条件甲方应租赁期满合提前解乙方该物业空置状态交甲方甲方计清扣乙方拖欠甲方款项日(者准)三十天保证金余款息返乙方
第八条 该物业途
乙方该物业合规定外途乙方保证改变该物业途
第九条 分租等
未甲方书面意乙方该物业转租转分租转第三者互换房屋
第十条 装修改建
1 未甲方书面意乙方该物业进行扩建改建装修改变该物业外观结构改变增加固定设备乙方获准进行装修改建时应事先设计图纸交甲方审批意遵厦装修指南规定施工切费(包括限甲方审批设计图纸费)乙方负担租赁期满乙方须装修改建设施偿甲方甲方求恢复该物业原状费乙方负担
2 乙方该物业作出改动扩建拆违反政府法规政府关部门求恢复原状作出行政处罚时事先否已获甲方意均乙方承担责甲方受损失乙方全额赔偿
第十条 保险
乙方必须收甲方交付通知书日起十四日费甲方认保险公司该物业购买关保险险种保额甲方确定
第十二条 正常维修该物业
1 乙方应爱护正常该物业设备发现该物业设备然损坏应时通知甲方否甲方须门维修乙方应积极配合甲方检查维修该物业延误该物业维修造成甲方第三者身财产遭受损害乙方负责赔偿
2 造成该物业设备损坏乙方应负责赔偿修复负责列涉该物业维修项目费：
(1)排水厕化粪池清理疏通
(2)饮水池清洗垃圾池清理
(3)门窗玻璃五金更换分电表分电表表电线电闸灯头插座等更换分水表水龙头更换
(4)室墙面粉刷天花板等粉饰
(5)安装超水电表容量需增容增容费
3 规定外乙方须费负责保护维修该物业部部物(包括限合附件列出物)
乙方违反条造成损坏应负责修复赔偿甲方切损失
4 甲方权根需发乙方事先通知时候进入视察该物业记录该物业物品进行检查测量维修施工乙方甲方通知立该物业进行合约定应乙方负责维修工程甲方单方面强制维修进行施工乙方必须充分合作关施工费乙方承担
第十三条 保护该物业
1 乙方应租赁期费负责该物业部物保持完状态爱护正常该物业部物租赁期满合提前解时该物业部物完状态交甲方
2 乙方损害该物业部分该物业乙方乙方访客雇员代理者行受损害致甲方遭受损失乙方应全额赔偿
3 乙方行失该物业爆炸溢出水烟火气体导致厦部分损毁应乙方负责修理恢复原状关赔偿费开支应乙方负责
4 乙方应采取切防范措施该物业免受火灾水浸风暴台风等类似破坏
第十四条 甲方紧急进入该物业
遇火警紧急情况甲方代表权未乙方批准进入该物业灭火保护财物
第十五条 服法规理公约
1 甲乙双方应遵守国家省市关法律法规房产理项规定接受房产理机关监督理
2 乙方须遵守服该物业理公约根理公约制订理规(简称理公约)乙方应全额赔偿甲方乙方违反规定遭受损失
第十六条 乙方赔偿损失
1 乙方违反合条款造成引起甲方第三者损失(财物身意失)均乙方赔偿
2 乙方访客雇员代理错行均视乙方错行乙方应负全责
第十七条 甲方权招租等
租赁期满前三月甲方权该物业外墙张挂该物业招租出售告示甲方认需张挂资料乙方提出异议干涉
第十八条 合解
1 发生列情况：
(1)乙方逾期14天未缴付(甲方否催交)租金理费合项乙方应缴费
(2)乙方违反合条款甲方指出20天未改正
(3)乙方破产清盘力偿债务甲方权重新占该物业部分单方面书面形式解合合解影响甲方合项乙方请求赔偿权利
甲方乙方合支付保证金扣甲方述情况受损失开支
2 发生述情况(1)(2)甲方权终止乙方提供理服务市政设施水电煤气等直述情况完全纠正止
3 租赁期乙方未征甲方意单方面解合乙方赔偿甲方损失外应甲方支付相两月租金违约金
第十九条 交该物业
1 甲方根合条款解合乙方应收甲方解通知时搬出该物业恢复原空置状态交甲方(合规定外)切关费乙方负担
2 甲方理法解合通知送达乙方乙方接通知拒绝迁出该物业未该物业恢复原空置状态交甲方合甲方作出补偿付清欠款甲方权法律规定程序重新占该物业清理家具物品该物业恢复原状甲方须作出赔偿乙方应甲方支付清理该物业该物业恢复原状关费
3 甲方全权处理述规定清理物品甲方法变卖收益扣乙方拖欠甲方欠款余额退乙方甲方条责关物品进行变卖乙方甲方变卖物品款项提出异议
4 租赁期满乙方应费搬出该物业恢复原空置状态交甲方乙方拒绝迁出该物业合甲方作出补偿付清欠款甲方权条处理
5 租赁期届满合解日双方应检查交接该物业物设备发现损坏应乙方保证金中扣足部分乙方负责赔偿
6 甲乙双方意声明租赁期满合解时甲方义务乙方提供觅居处援助
第二十条 支付违约金等
合项违约金赔偿金额应确定责三日付清否逾期付租金条款处理
第二十条 抗力
抗力原造成合法履行时甲乙双方互免承担责
第二十二条 税费
甲乙双方应政府规定支付应承担登记费印花税费税项乙方应负责租期切中华民国关规定应租户缴纳费税项
第二十三条 通知
1 甲方根合发出通知乙方应甲方记录乙方通讯址乙方址邮局通知书寄出48时视送达乙方更改通讯址必须书面通知甲方
2 乙方根合发出甲方通知必须甲方实际收通知方视送达
第二十四条 适法律争议解决
1 合订立变更解终止争议解决均中华民国法律法规方政府关规定受制约
2 甲乙双方履行合中发生争议应时协商解决协商成时双方列第( )项方式解决：
1 申请 仲裁委员会仲裁
2 法民法院起诉
第二十五条
1 甲乙双方签订合时双方均具完全行力权利义务清楚明白愿意合规定处罚违反合方违约方愿意接受
2 合附件合组成部分合中文法定文字合书写印刷文字均具等效力
3 合双方签字日起生效
4 合式五份甲乙双方执两份送份房产理机关登记
甲方： 乙方：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
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出租方(简称甲方)
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承租方(简称乙方)
中文：
英文：
营业执注册号码：
址： 市 区 街 号
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甲乙双方根中华民国法律法规 市政府关规定订立合
第条 名称址面积
厦甲方兴建 坐落 市 区 街 号 结构厦乙方承租该厦第 层 型 单位(简称该物业)该物业建筑面积 方米详见面图
第二条 意根列条款该物业出租乙方乙方愿意承租
第三条 业部物
物业部物租赁期开始日起交付乙方租金已包括部物租赁费该物业部物包括全部固定装置板墙壁天花板楔柱窗户设备(清单见合附件)
第四条 租赁期限
1 甲乙双方议定该物业月租金民币 元租赁期甲方乙方发出该物业交付通知书日起第十四天开始计 年甲方须 年 月 日前乙方发出该物业交付通知书甲方遇列特殊原延期交付该物业承担违约责甲方应延期原书面通知乙方
(1)力抗拒然灾害事
(2)施工程中遇时解决异常困难重技术问题
(3)非甲方控制素
(4)承建商延误
(5)市政项目配套设施批准安装延误
(6)政府部门延迟批准关文件
(7)图纸更改
(8)法预见意外事件
(9)执行政府法规致延误
(10)水电力煤气热电部门未时接通
2 租金包括理费市政设施费电话费费
3 租金月缴付次首月租金甲方乙方发出交付通知书日起十四天缴付月第日缴付逾期缴付租金逾期日乙方应月租金百分三甲方缴付违约金
第五条 理费
1 租金包括关该物业理费理费乙方该物业理公约规定甲方甲方聘理公司缴付理费月缴付次首月理费甲方乙方发出交付通知书日起十四天缴付月第天缴付逾期缴付理费逾期日乙方应月理费百分三甲方甲方聘理公司缴付违约金
2 甲方聘理公司权根该物业理公约租赁期间调整理费乙方应时缴付新调整理费异议
3 抗力罢工政府行非甲方控制原导致理服务终止受影响乙方拒交理费
第六条 市政设施费水电煤气费电话费市政设施费乙方承担乙方逾期缴付造成关部门停水电煤气停止电话果乙方负
第七条 保证金
1 乙方应签署合时甲方支付民币 元定金乙方应甲方乙方发出交付通知书日起十四天甲方缴付列保证金：
(1)三月租金保证金
(2)三月理费保证金
(3)水费保证金
(4)电费保证金
(5)电话费保证金
甲方全权决定(2)(5)项保证金金额增收甲方认需保证金项目乙方交付述保证金时定金动转乙方应缴保证金部分
2 甲方调整理费保证金额作出相应调整乙方应收甲方书面通知七日甲方支付原保证金新保证全差额
3 定金保证金作保证乙方履行合条款乙方违反中条款甲方定金保证金中扣遭受切损失支付开支定金保证金足补偿甲方损失支付开支乙方应支付差额甲方
4 乙方全面履行合全部条款政府规章条件甲方应租赁期满合提前解乙方该物业空置状态交甲方甲方计清扣乙方拖欠甲方款项日(者准)三十天保证金余款息返乙方
第八条 该物业途
乙方该物业合规定外途乙方保证改变该物业途
第九条 分租等
未甲方书面意乙方该物业转租转分租转第三者互换房屋
第十条 装修改建
1 未甲方书面意乙方该物业进行扩建改建装修改变该物业外观结构改变增加固定设备乙方获准进行装修改建时应事先设计图纸交甲方审批意遵厦装修指南规定施工切费(包括限甲方审批设计图纸费)乙方负担租赁期满乙方须装修改建设施偿甲方甲方求恢复该物业原状费乙方负担
2 乙方该物业作出改动扩建拆违反政府法规政府关部门求恢复原状作出行政处罚时事先否已获甲方意均乙方承担责甲方受损失乙方全额赔偿
第十条 保险
乙方必须收甲方交付通知书日起十四日费甲方认保险公司该物业购买关保险险种保额甲方确定
第十二条 正常维修该物业
1 乙方应爱护正常该物业设备发现该物业设备然损坏应时通知甲方否甲方须门维修乙方应积极配合甲方检查维修该物业延误该物业维修造成甲方第三者身财产遭受损害乙方负责赔偿
2 造成该物业设备损坏乙方应负责赔偿修复负责列涉该物业维修项目费：
(1)排水厕化粪池清理疏通
(2)饮水池清洗垃圾池清理
(3)门窗玻璃五金更换分电表分电表表电线电闸灯头插座等更换分水表水龙头更换
(4)室墙面粉刷天花板等粉饰
(5)安装超水电表容量需增容增容费
3 规定外乙方须费负责保护维修该物业部部物(包括限合附件列出物)
乙方违反条造成损坏应负责修复赔偿甲方切损失
4 甲方权根需发乙方事先通知时候进入视察该物业记录该物业物品进行检查测量维修施工乙方甲方通知立该物业进行合约定应乙方负责维修工程甲方单方面强制维修进行施工乙方必须充分合作关施工费乙方承担
第十三条 保护该物业
1 乙方应租赁期费负责该物业部物保持完状态爱护正常该物业部物租赁期满合提前解时该物业部物完状态交甲方
2 乙方损害该物业部分该物业乙方乙方访客雇员代理者行受损害致甲方遭受损失乙方应全额赔偿
3 乙方行失该物业爆炸溢出水烟火气体导致厦部分损毁应乙方负责修理恢复原状关赔偿费开支应乙方负责
4 乙方应采取切防范措施该物业免受火灾水浸风暴台风等类似破坏
第十四条 甲方紧急进入该物业
遇火警紧急情况甲方代表权未乙方批准进入该物业灭火保护财物
第十五条 服法规理公约
1 甲乙双方应遵守国家省市关法律法规房产理项规定接受房产理机关监督理
2 乙方须遵守服该物业理公约根理公约制订理规(简称理公约)乙方应全额赔偿甲方乙方违反规定遭受损失
第十六条 乙方赔偿损失
1 乙方违反合条款造成引起甲方第三者损失(财物身意失)均乙方赔偿
2 乙方访客雇员代理错行均视乙方错行乙方应负全责
第十七条 甲方权招租等
租赁期满前三月甲方权该物业外墙张挂该物业招租出售告示甲方认需张挂资料乙方提出异议干涉
第十八条 合解
1 发生列情况：
(1)乙方逾期14天未缴付(甲方否催交)租金理费合项乙方应缴费
(2)乙方违反合条款甲方指出20天未改正
(3)乙方破产清盘力偿债务甲方权重新占该物业部分单方面书面形式解合合解影响甲方合项乙方请求赔偿权利
甲方乙方合支付保证金扣甲方述情况受损失开支
2 发生述情况(1)(2)甲方权终止乙方提供理服务市政设施水电煤气等直述情况完全纠正止
3 租赁期乙方未征甲方意单方面解合乙方赔偿甲方损失外应甲方支付相两月租金违约金
第十九条 交该物业
1 甲方根合条款解合乙方应收甲方解通知时搬出该物业恢复原空置状态交甲方(合规定外)切关费乙方负担
2 甲方理法解合通知送达乙方乙方接通知拒绝迁出该物业未该物业恢复原空置状态交甲方合甲方作出补偿付清欠款甲方权法律规定程序重新占该物业清理家具物品该物业恢复原状甲方须作出赔偿乙方应甲方支付清理该物业该物业恢复原状关费
3 甲方全权处理述规定清理物品甲方法变卖收益扣乙方拖欠甲方欠款余额退乙方甲方条责关物品进行变卖乙方甲方变卖物品款项提出异议
4 租赁期满乙方应费搬出该物业恢复原空置状态交甲方乙方拒绝迁出该物业合甲方作出补偿付清欠款甲方权条处理
5 租赁期届满合解日双方应检查交接该物业物设备发现损坏应乙方保证金中扣足部分乙方负责赔偿
6 甲乙双方意声明租赁期满合解时甲方义务乙方提供觅居处援助
第二十条 支付违约金等
合项违约金赔偿金额应确定责三日付清否逾期付租金条款处理
第二十条 抗力
抗力原造成合法履行时甲乙双方互免承担责
第二十二条 税费
甲乙双方应政府规定支付应承担登记费印花税费税项乙方应负责租期切中华民国关规定应租户缴纳费税项
第二十三条 通知
1 甲方根合发出通知乙方应甲方记录乙方通讯址乙方址邮局通知书寄出48时视送达乙方更改通讯址必须书面通知甲方
2 乙方根合发出甲方通知必须甲方实际收通知方视送达
第二十四条 适法律争议解决
1 合订立变更解终止争议解决均中华民国法律法规方政府关规定受制约
2 甲乙双方履行合中发生争议应时协商解决协商成时双方列第( )项方式解决：
1 申请 仲裁委员会仲裁
2 法民法院起诉
第二十五条
1 甲乙双方签订合时双方均具完全行力权利义务清楚明白愿意合规定处罚违反合方违约方愿意接受
2 合附件合组成部分合中文法定文字合书写印刷文字均具等效力
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甲方： 乙方：
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