写字楼物业理合
合事：
甲方：
址：
乙方：
身份证号码（单位址）：__________________________
根中华民国合法关规定写字楼委托代理营合明确甲乙双方权利义务关系双方愿等等价偿原甲方乙方提供写字楼中介服务代理xxxxxxxx写字楼进行物业理等相关事项充分协商特订立合
甲方提供中介代理写字楼位置面积途
1位置：
2建筑面积： ㎡
3途：
二乙方第三方承租期限物业理期限物业理期限承租期致
1承租期限 年 年 月 日起 年 月 日止
2第三方承诺免租期三月： 年 月 日起 年 月 日止免租期乙方须甲方缴纳代收租金物业理费必须遵守合条款交纳相关费
三费支付方式
1项相关费交纳币种民币
2乙方意甲方代收该写字楼租金甲方确保该写字楼业乙方索取租金该写字楼月租金 元㎡全年租金计（写） 元整（¥：
元）乙方应年甲方支付代收租金签订合时次性甲方支付第年（9月）代收租金计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）代收租金
根物价涨素租赁期第三年乙方愿意甲方年度（12月）代收租金基数递增 收取全年代收租金
3物业理费：月方米 元全年计（写） 元整乙方应年甲方支付物费签订合时次性甲方支付第年（9月）物费计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）物费甲方根实际需权物业理费作适调整
4合甲乙双方签字生效乙方签订合时须甲方交付写字楼物业理保证金（押金） 元整（写：_________元）合期乙方中途退房保证金甲方
5乙方接受甲方理存违反xxxxxx写字楼综合理暂行规定相关规定甲方权退保证金该保证金中扣乙方述行承担违约金乙方接甲方通知7日补足保证金否视乙方违约
6乙方租赁写字楼产生水电费电话费保险费项费均乙方行承担
7停车场费：甲方停车理规定收取
四甲方权利义务
（）甲方权利
1xxxxxx写字楼享直接支配排权利包括限权益物权担保物权合已明确授予乙方行权利外
2乙方租赁期甲方根市场整体发展规划需权该写字楼租赁方式进行调整权身享产权写字楼进行出售评估
3权制定适时调整写字楼租赁单价
4权制定关写字楼相关理规章制度
5合租期届满解原终止履行时甲方权求乙方恢复该房屋原状乙方收取恢复工程实际发生费甲方权单方面处置未甲方意留存写字楼货物影响写字楼正常物品
6法律法规规定权利
（二）甲方义务
1设立写字楼服务理机构
2制定写字楼理规章制度公布关行政监督理部门投诉机构址电话
3甲方负责乙方租写字楼维修（属乙方造成需维修项目发生费乙方负责）确保写字楼安全
4协议期满乙方未续约违约情况没拖欠租金物业理水电等相关费甲方乙方已办妥退房手续时迁出协议规定保证金退乙方（计利息）
5甲方承担乙方租写字楼进行装修拆改抗力原导致毁损该写字楼造成乙方财产身安全等损失责
6约定做乙方租写字楼物业理工作确保写字楼水电消防安全等设施符合条件保障该写字楼正常
7法律法规规定义务
五乙方权利义务
（）乙方权利
1合约定范围租写字楼享独立承租权乙方意享该租写字楼优先购买权
2合租期届满解原终止履行时乙方权取回该房产属乙方移动装修物设施设备货物已添附该房产移动物移动损失原功价值装修物设备甲方乙方移动擅破坏
3权维护身合法权益
4法律法规规定权利
（二）乙方义务
1乙方约交付代收租金物业理费水电等相关费逾期交者须缴交滞纳金乙方逾期周应应交费总金额5％甲方缴交滞纳金
2乙方租写字楼转租转擅改变途
3乙方私拆改租写字楼需该写字楼进行装修乙方须甲方办理填报装修申请表等手续甲方批准方组织施工否乙方装修视作违约应行拆恢复原状时切费乙方支付合终止墙面（含门窗）天花灯具板等动产均偿甲方乙方行拆否乙方必须租写字楼恢复原状方取回保证金房间建筑种设施乙方装修拆改损坏水道堵塞造成损失均乙方赔偿
4乙方期必须觉遵守国家关法律法令法营注意防火安全治安理乙方违反述条例应承担切济法律责
5乙方拖欠甲方代收租金物业理费达1月视乙方违约甲方权终止合权追究乙方违约责乙方应接甲方通知三天行搬出补交欠甲方切费乙方时搬出甲方权发出终止合日起乙方追收逾期滞纳金逾期天协议定日代收租金物业理费金额两倍计收
6乙方合期满续签新协议须合终止前月甲方办理续签（新协议）手续逾期作续签处理乙方意续签应合终止前月甲方办理退房手续协议终止3天搬出未时搬出甲方权退保证金权求乙方承担违约金逾期天合定日代收租金额物业理费两倍计收
7合期满应规定办妥退房手续乙方须甲方填写退房验收情况登记表甲方验收合格乙方搬出甲方楼否甲方予放行
8乙方办理进驻甲方写字楼手续程序甲方规定办理乙方应实填写进驻企业员登记表甲方提交关资料
9加强公安全身防范意识营场设备货物员等办理相关项保险义务费理
10法律法规规定义务
六违约责
合双方事均具约束力方违反合（含附件）规定应视违约承担违约责
合附件：
附件：xxxxxx写字楼综合理暂行规定
附件二：xxxxxx写字楼装修理规定
附件三：xxxxxx写字楼消防安全责书
合附件合具等法律效力
七免责条件
1抗力原致合继续履行造成损失甲乙双方互承担责
2抗力中华民国合法中关规定认定
八约定：
1法律适争议解决方式：合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律保护辖合履行程中发生争议双方应友协商解决双方协商成甲乙双方意写字楼民法院提起诉讼解决争议甲乙双方负担合需聘请律师公证师产生费
2税款：合应付税费中国关法律法规规定甲乙双方承担
3保密：双方意未方意第三方透露合容方透露合容方权透露方求赔偿透露合容造成切损失
4合未事宜甲方制定xxxxxx关规定执行甲乙双方订立书面补充条款补充条款合具等法律效力
九合生效
甲乙双方签署合（式贰份）乙方甲方支付完毕首期代收租金约定费生效
甲方（签章） 乙方（签章）
代表（签字）： 代表（签字）：
址： 址：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
合附件：
xxxxxx写字楼综合理暂行规定
规范xxxxxx（称xxxxxxx）写字楼理断完善提升xxxxxx营理水商业信誉xxxxxx建设营理纳入法制化规范化轨道充分保障业租户消费者合法权益推进xxxxxx繁荣发展中华民国安全生产法中华民国消防法中华民国合法中华民国物业理条例等相关法律法规特制定暂行规定具体容：
xxxxxx概况
二公设备设施理
1业（租户）严禁擅开门开窗洞封堵破坏楼（墙）面改变房屋结构扩面积违反规定违约处造成房屋设施损坏业（租户）须立负责修复建筑工程造价进行济赔偿
涉公部分动改项目须厦理部门书面审核方进行服理部门统理
2业（租户）责xxxxxxx公设施进行保护造成公区域公设施损失损坏者承担赔偿责民事行力限制民事行力造成损失监护承担相应责
3业（租户）必须办公营场设备货物员办理相关项保险费业（租户）承担
4楼设备设施精心设计单位意改动破坏意增加办公品外设备设施未批准擅安装律条件拆
5类公设备设施发生损坏情况严禁擅处理报请厦理部门维修员统维修
6种设备间道井泵房等基础设施厦理部门统理单位意占存放物品
7楼单位发现设备设施损坏出现跑滴漏现象请时通知厦理部门维修员避免造成更损失
8公部分供电系统开关供水供暖系统阀门准擅关闭启动
9违反关规定造成公设备设施损坏部门承担全额维修费需承担维修费20违约金
三消防理
10承租户写字楼消防安全第责国家规定项法律法规认真履行防火安全责书中项规定切实做写字楼防火安全工作违反规定酿成果业（租户）承担法律责
11业（租户）必须强化安全查隐患改责负接受监督意识xxxxxxx范围严格防范控制火源电源油源气源严禁xxxxxx储存销售烟花爆竹火机火药枪酒精油漆煤油香蕉水种粘合剂等类易燃易爆物品剧毒放射性等物品
12xxxxxxx业（租户）严格明火控制严禁事烧香拜佛等迷信活动禁止楼点蚊香熏香禁止焚烧切燃物禁止电炉液化气煤油炉电烤箱热快等功率电器严禁铜铁丝代保险丝
13xxxxxxx营区域防火安全区域严禁吸烟
14xxxxxxx全面禁止燃放烟花爆竹
15业（租户）业员必须确保灭火器材应急明安全疏散标志处良备勤状态严禁擅移动埋压圈占遮挡消防设施严禁输电线路电表箱等公设施设备悬挂堆积物品乱搭乱建
16业（租户）写字楼房屋必须配置灭火器灭火器厦理部门指定统配置写字楼面积60—100方米配置四100方米配置六两年更换次干粉配置灭火器更换干粉费业（租户）支付中破损期满8年灭火器律强制报废
17业（租户）员应确保安全疏散**安全畅通严禁电梯口楼道面安全疏散**迂回场堆积货物杂物障碍物
18停电夜间进入写字楼严禁火机蜡烛等明火明业（租户）电明律冷光灯泡室货物必须距插座开关50cm
19业（租户）必须灭火器材置写字楼房屋醒目便取位置保持良备勤状态做严格维修保养熟练
20xxxxxxx业（租户）业员积极配合支持理员安保消防员级安全监督检查部门安全检查工作发现安全隐患相关安全责必须消防整改通知书求限定时间整改位否国家关法律法规加处罚
21xxxxxxx范围旦发现火灾隐患火情应该第时间报警确保安全情况利消防设施进行扑救单位阻碍报警妨碍扑救火灾行积极参火灾扑救义务
单位谎报火警违者追究相关责
22违反消防安全理规定中华民国消防法xxxx省消防条例事实施处罚外追究违约违规责
四动火火理
23确保市场安全公安部61号令xxxxxxx辖区范围严禁单位擅动火
24市场范围动火电焊切割必须施工方法现场分离维修安装等行
25房屋牌楼广告装修维修需动火电焊切割均须书面报请厦理部门意办理相关手续
26xxxxxx动火施工业（租户）必须具备条件：
（1）详细报告动火时间点
（2）动火现场燃物清理完毕安全隔离
（3）具动火施工操作证件
（4）现场必须具备充足灭火器材
（5）指定现场安全监督防范员
（6）确保消火灾隐患工作完成清理留守现场时间少半时
27动火审批程序
（1）业（租户）提出申请
（2）厦理部门派员现场勘察确认条件具备履行审批手续
28审批意外禁止xxxxxx切现场动火行
29违反述理规定擅动火电焊切割律收缴全部动火工具酿成果法追究事责法律责济责
五安全理
30xxxxxxx业（租户）业员必须中华民国安全生产法市场安全理求令行禁止落实安全措施做安全防范安全理工作
31早开门办公营业业（租户）驻场单位必须房屋安全进行次检查晚办公营业结束屋物品均应清点核实留存记录检查落实门窗橱柜锁安全防范确认位方离开市场
32业（租户）营活动中现金必须日清日结留置写字楼夜
33严禁公**存放货物物品厦理部门护义务时维护写字楼秩序厦理部门权店外守货物物品进行收缴处置
34业（租户）营活动中发现疑轨员安全素均应报警举报
35业（租户）办公营中相邻纠纷均应采取协商解决方式应激化矛盾严禁架斗殴欺行霸市强买强卖行双方发生纠纷事双方带领召唤第三者进入xxxxxx进行架斗殴产生严重果厦理部门酌情处理时造成损失追究法律责济责权利
六环境卫生理
36日常保洁工作中业（租户）应备垃圾篓垃圾袋坚持做时清扫垃圾袋装办公营活动中产生垃圾必须置垃圾袋严禁乱吐乱扔乱倒等文明行
37严禁xxxxxxx乱贴乱挂乱涂乱画
38业（租户）需发布招工转招租等信息律贴信息公布栏通xxxxxx电子商务台发布
七供电理
39写字楼公部位输电设施厦理部门负责维修保养更新
40写字楼房屋原安装电表电设施未意擅更换更改移位拆
41业（租户）时电般超月千伏安收取1000元保证金（足千伏安千伏安计）超供电期限应重办手续未办理电手续者违章电处理业（租户）需动火电焊时必须持关证件厦理部门办理时供电手续时承担时电费
42型装修电必须交纳保证金壹万元伍万元
43业（租户）申请时电变更电终止电应厦理部门申请办理相关手续否均违章电关规定处理电表移设更新拆报废加封启封工作均厦理部门实施单位均擅处理否窃电处理
44xxxxxxx范围严禁违章电窃电行发生违反理规定违章电窃电发现切断电源中华民国电力法相关法律法规追补窃电违章电费
45厦理部门xxxxxxx全面推行IC卡智电表计费系统先购买原供电
八供水理
46xxxxxx供水设施厦理部门负责维修保养更新
47写字楼房屋部进行供水施工安装供水设备
48型装修水必须交纳保证金壹万伍万元
49严禁意移动损坏水道闸阀等供水设施行发生造成供水设施损坏工程造价相关规费赔偿修复补缴流失水费
九广告理
50业（租户）购买租赁房屋外xxxxxxx辖区范围发布广告场广告位设置权广告发布权xxxxxxxxx负责运营理未厦理部门意形式类区域设置广告位发布广告
51xxxxxxx辖区范围广告发布广告厦理部门申请交纳相关费厦理部门制定相关理规定进行发布理广告必须遵循
52申报发布广告广告必须厦理部门提交公司营业执产品检验报告等相关证广告效果图广告施工图广告文字容国家发布广告产品特审查限制求国家法律法规规定办法执行
53厦理部门规划建设需求移迁拆广告广告应条件配合
54抗拒力造成广告延续发布厦理部门承担责
九违规违约责
55业（租户）列违约行厦理部门权退保证金求业（租户）承担年代收租金50违约责时赔偿造成甲方切损失
（1）违反防火理规定写字楼房屋功率电器存放易燃易爆危险放射物品拒整改限定时间消防隐患整改合格
（2）事违法营违法活动
（3）未厦理部审批擅改变写字楼途事项目营劝阻改
（4）破坏商铺承重墙梁损坏房屋建筑结构造**全危害
（5）歪曲事实制造舆造谣诽谤诋毁破坏厦理部门xxxxxxxxxxxxx公众形象声誉荣誉
（6）违反理规定屡劝改采取暴力胁迫手段抗拒理殴理员
（7）违反规定造成严重果行
十附
56未xxxxxx厦理部门审批备案写字楼进行转转租
57规定作xxxxxx写字楼租赁合附件租赁合具等法律效力
58规定解释权xxxxxx厦理部门
59规定暂行规定厦理部门权根实际情况进行调整
合附件二：
xxxxxx写字楼装修理规定
总
1加强xxxxxx写字楼装修理保证楼建筑体结构稳固整体风格完整统保障买卖租赁双方权益参国家相关法规制定理规定
2规定xxxxxx写字楼租赁合附件签订合视认规定条款
3进入xxxxxxx写字楼进行装修施工进行类似工作单位均须服规定严格规定条款进行操作施工
4规定xxxxxx厦理部门负责解释
5xxxxxx厦理部门权根需规定作必修改补充
二申报程序
1房屋装修应业（租户）业（租户）委托持业书面委托书xxxxxx厦理部门申报
2装修申报应提交材料：业（租户）身份证营业执装修申请表装修方案装修企业营业执相关资质证书复印件施工面图（包括建筑施工面图电力线路施工面图装修效果图）等
三审批
1xxxxxx厦理部门三五工作日装修申报予回复
2装修申请获批准业（租户）预交定数额装修保证金相关费收费容收费标准：
收费项目
收费标准
缴费方
装修保证金
5000元户
业（租户）
垃圾清理费
5 元㎡
业（租户）
3装修公司负责业（租户）xxxxxx厦理部门签订装修施工承诺书
4手续办理完毕业（租户）装修负责持装修缴费财务收领取装修许证装修员出入证
四开工
1严格审批施工方案进行施工
2装修期间装修户应xxxxxx厦理部门核发施工许证贴户门外侧
3施工中变更装修方案须事前报xxxxxx厦理部门重新审批
4装修员装修员出入证方进入厦进行装修施工员必须时出入证佩带左胸接受物业理员检查
5业（租户）施工单位行承担防火安全责
五验收
1施工结束xxxxxxx厦理部门施工方案厦理规定租户施工单位负责进行现场查验租户装修施工单位负责确认验收结果房屋装修验收单签字认合格进行整改合格止
2初验合格满3月xxxxxxx厦理部门租户委托施工单位三方进行复验渗漏跑等业（租户）造成损失造成损失方承担全部责
3复验合格装修负责租户保证金收理部门办理退领房屋装修保证金手续施工单位退领装修保证金时必须租户意装修押金退款通知单签字方退
4违反xxxxx写字楼装修理规定写字楼理规定行责方处罚条款押金中扣赔偿修复等费退少补
六装修注意事项
1办公装修私改变损坏房屋原体承重结构（柱梁板承重墙） 2改变损坏部位设备设施改变房屋配套设施功
3扩承重墙原门窗尺寸缩承重柱支撑墙体连接等尺寸拆连接墙砖混凝土墙体
4楼层楼板面积孔
5防水求房间改卫生间厨房间
6损坏楼原节设施降低节效果损坏移动采光通风固定标识物等
7改动电力配线路排水水分支路消防设备设施监控设施
8公区域悬挂较体积物体建隔墙等侵占公空间损害公部分相关设备设施
9改变购买租赁区域楼外立面结构色彩开门开窗等损楼建筑外观行
10严禁私改变楼宇原外观外窗石材装修石材厚度超1厘米
11允许房屋楼面墙面天棚进行表面装修需室进行更改隔断新墙墙体材料必须采轻质材料防火（空心砌块防火夹板轻钢石膏板等）
12室面顶板严禁意凿开沟铺设线
13装修时应注意供水保护线图施工
14严禁承重墙穿洞
15严禁增加楼层面净荷载集中堆放材料米超350公斤准铺设1cm原石材准超负荷吊顶等
16严禁墙面横剔凿穿直接埋设电线者改线
17严禁破坏屋面防水隔热层
18业（租户）选择房需通装修需报理部门审批意方进行租赁期结束必须恢复原状
七统外观理
1严禁改变整建筑外观造型严禁改变外墙颜色窗户形式颜色（禁止更换窗玻璃颜色喷漆张贴广告标志等）
2外墙楼公走廊墙面均属公严禁擅占者堆放杂物严禁公走廊等公进行形式搭建安装铺设
3切屋外更改加建皆禁止列例：卫星天线附加建筑标志等
八装修施工守
1装修时间天8：00—18：00装修规定时间外超越批准范围权限进行装修施工
2施工前必须公司求配置灭火器放置现场醒目便取位置全体员必须学会灭火器
3xxxxxx写字楼集中装修期间闲杂等均进入施工现场
4进出施工现场员进出须配戴装修员出入证遗失者需xxxxx厦理部门重新备案交费办理施工完毕进出证件必须验收申请表交xxxxxx厦理部门
5装修材料机具置放购买租赁写字楼室放置公场阻挡**
6易燃易爆等危险品进场必须填写危险物品入场申请单xxxxxx厦留置夜特殊情况需存放夜必须xxxxxx厦理部门提出书面申请获批准指定位置隔离存放否xxxxxx厦理部门权进行处置
7施工承包方天施工结束前必须施工材料机具进行清点携离锁保xxxxxx厦理部门负责护保
8电气安装应遵市电力部门关规定电线定保护套绝电线直接嵌入商铺部分严禁插头电源线直接接入插座
9施工承包方特种操作员必须持证岗xxxxxx厦理部门进行证件登记严禁伪造期证件
10施工必须遵守行业安全操作规程电规范严禁违反操作规定违章电
11施工现场严禁吸烟
12保持消防**畅走场清必须关闭电器切断电源
13服装世界厦部位需动火作业必须办理动火申请手续领取动火许证方动火
14动火施工现场施工员必须遵守动火作业安全规定动火前清理现场周围易燃品配定数量灭火器材
15装修期间货梯必须服电梯操作员统调配理
16装修需水须指定供水点取水必须时关闭水龙头做节约水
17严禁泥土油漆料烂布等物品垃圾倒入水道维护洗手间卫生便请水
18装修期间需保持施工区域清洁序天装修完毕余物料纸箱等垃圾清指定点离场
19施工期间公司工作员进行日常巡视施工员必须服理严重违章现象施工员服理巡视员权停止施工加处罚
20业（租户）须密切关注雇施工单位施工程施工队伍行负监责施工队伍xxxxxx厦造成损失业（租户）负连带赔偿赔偿责
九违约责条款
1装饰装修活动造成道堵塞渗漏水停电物品毁坏等业（租户）负责修复赔偿
2装修业（租户）工作环境卫生环境等造成影响受投诉应立消影响责令改正情况严重应承担赔偿责
3严禁重型材料集中堆放造成楼面负重荷产生裂痕坍塌业（租户）必须承担造成济损失相关法律责
4实行防火安全责制落实防火责业（租户）施工承包方必须严格消防理关规定坚决杜绝火灾发生造成全部责业（租户）施工承包方行承担法追究赔偿刑事责
5装修施工中损坏公设施财产必须价赔偿造成市场利益损失律业（租户）予赔偿
6装修材料等货物运输程中公设施天花面墙身电梯等造成损坏xxxxxx厦理部门安排修补切费装修施工保证金中扣足部分必须补齐否装修工程予验收
7未获装修许证擅开工需承担1000—5000元违约责责令停工补办装修手续已装修部分符合求责令整改位
8业（租户）违反国家关安全生产规定技术规程采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业安全事隐患采取措施予消责令改正需承担1000—10000元违约责情节严重责令整改造成重安全事交司法机关处理
9违约金条款
违规
违规次交违约金（元）
1施工员施工现场佩带出入证
50
2施工现场未配备应消防器材
100
3规定清运装修垃圾
200
4施工现场抽烟
50
5违规电梯
200
6洗手间乱倒污物
200
7施工影响堵塞公**
200
8擅移动动消防设施设备
200
9电力线路未套
200
10盗电力
1000
11．未现场张贴装修施工许证
100
12．特种操作员未持证岗
200
13 超越批准范围权限装修
1000
10违反xxxxxx写字楼装修理规定项规定公司根实际情况酌情追究违约责酌情做出处罚扣相应保证金处理
合附件三：
xxxxxx写字楼消防安全责书
甲方：
乙方：
身份证号：
切实落实预防防消结合消防方针严格消防监督理加强消防理力度防止火灾发生减少火灾损失保障xxxxxx正常办公营秩序身财产安全根中华民国消防法xxxxxx写字楼综合理暂行规定特制定消防安全责书具体条款：
根消防责界定原甲乙双方致明确乙方购买租赁xxxxxx写字楼消防安全责购买租赁范围写字楼区域承担消防安全责
二乙方承诺工作营活动中认真落实中华民国消防法公安部机关团体企业事业单位消防安全理规定认真履行防火安全职责切实做单位责区防火安全工作
三乙方义务参加发动业员参消防部门甲方组织消防安全知识宣传培训消防安全防范消防逃生演练等活动
四乙方义务积极配合支持甲方级消防安全部门组织安全检查工作根消防整改通知书积极整改位乙方时甲方消防部门提出消防整改意见身长期彻底杜绝火险隐患等素造成火灾事切责引发切损失相关费乙方承担
五乙方保证理消防设施设备置写字楼明显便取位置甲方规定做严格保养定期维护更新保持良备勤状态
六乙方保证积极贯彻落实甲方法制定项消防理规定常员工进行消防知识火警发生逃生救技教育培训熟练掌握配备消防设备器材够认识安全疏散标志熟悉xxxxxxx厦安全出口
七紧急情况乙方义务组织扑救初起火灾组织员安全疏散火灾发生时应服现场指挥员统指挥
八乙方义务报告火警责保护火灾事现场协助甲方消防部门调查火灾原
九乙方保证身具国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
十乙方权义务举报违反消防安全理规定行予制止
十责书签字日起生效乙方租赁合期满时止
十二责书式两份甲乙双方执份具等法律效力
写字楼位置： 理单位：
责 ： 电 话：
签约日期： 年 月 日
写字楼物业理合
合事：
甲方：
址：
乙方：
身份证号码（单位址）：__________________________
根中华民国合法关规定写字楼委托代理营合明确甲乙双方权利义务关系双方愿等等价偿原甲方乙方提供写字楼中介服务代理xxxxxxxx写字楼进行物业理等相关事项充分协商特订立合
甲方提供中介代理写字楼位置面积途
1位置：
2建筑面积： ㎡
3途：
二乙方第三方承租期限物业理期限物业理期限承租期致
1承租期限 年 年 月 日起 年 月 日止
2第三方承诺免租期三月： 年 月 日起 年 月 日止免租期乙方须甲方缴纳代收租金物业理费必须遵守合条款交纳相关费
三费支付方式
1项相关费交纳币种民币
2乙方意甲方代收该写字楼租金甲方确保该写字楼业乙方索取租金该写字楼月租金 元㎡全年租金计（写） 元整（¥：
元）乙方应年甲方支付代收租金签订合时次性甲方支付第年（9月）代收租金计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）代收租金
根物价涨素租赁期第三年乙方愿意甲方年度（12月）代收租金基数递增 收取全年代收租金
3物业理费：月方米 元全年计（写） 元整乙方应年甲方支付物费签订合时次性甲方支付第年（9月）物费计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）物费甲方根实际需权物业理费作适调整
4合甲乙双方签字生效乙方签订合时须甲方交付写字楼物业理保证金（押金）
元整（写：_________元）合期乙方中途退房保证金甲方
5乙方接受甲方理存违反xxxxxx写字楼综合理暂行规定相关规定甲方权退保证金该保证金中扣乙方述行承担违约金乙方接甲方通知7日补足保证金否视乙方违约
6乙方租赁写字楼产生水电费电话费保险费项费均乙方行承担
7停车场费：甲方停车理规定收取
四甲方权利义务
（）甲方权利
1xxxxxx写字楼享直接支配排权利包括限权益物权担保物权合已明确授予乙方行权利外
2乙方租赁期甲方根市场整体发展规划需权该写字楼租赁方式进行调整权身享产权写字楼进行出售评估
3权制定适时调整写字楼租赁单价
4权制定关写字楼相关理规章制度
5合租期届满解原终止履行时甲方权求乙方恢复该房屋原状乙方收取恢复工程实际发生费甲方权单方面处置未甲方意留存写字楼货物影响写字楼正常物品
6法律法规规定权利
（二）甲方义务
1设立写字楼服务理机构
2制定写字楼理规章制度公布关行政监督理部门投诉机构址电话
3甲方负责乙方租写字楼维修（属乙方造成需维修项目发生费乙方负责）确保写字楼安全
4协议期满乙方未续约违约情况没拖欠租金物业理水电等相关费甲方乙方已办妥退房手续时迁出协议规定保证金退乙方（计利息）
5甲方承担乙方租写字楼进行装修拆改抗力原导致毁损该写字楼造成乙方财产身安全等损失责
6约定做乙方租写字楼物业理工作确保写字楼水电消防安全等设施符合条件保障该写字楼正常
7法律法规规定义务
五乙方权利义务
（）乙方权利
1合约定范围租写字楼享独立承租权乙方意享该租写字楼优先购买权
2合租期届满解原终止履行时乙方权取回该房产属乙方移动装修物设施设备货物已添附该房产移动物移动损失原功价值装修物设备甲方乙方移动擅破坏
3权维护身合法权益
4法律法规规定权利
（二）乙方义务
1乙方约交付代收租金物业理费水电等相关费逾期交者须缴交滞纳金乙方逾期周应应交费总金额5％甲方缴交滞纳金
2乙方租写字楼转租转擅改变途
3乙方私拆改租写字楼需该写字楼进行装修乙方须甲方办理填报装修申请表等手续甲方批准方组织施工否乙方装修视作违约应行拆恢复原状时切费乙方支付合终止墙面（含门窗）天花灯具板等动产均偿甲方乙方行拆否乙方必须租写字楼恢复原状方取回保证金房间建筑种设施乙方装修拆改损坏水道堵塞造成损失均乙方赔偿
4乙方期必须觉遵守国家关法律法令法营注意防火安全治安理乙方违反述条例应承担切济法律责
5乙方拖欠甲方代收租金物业理费达1月视乙方违约甲方权终止合权追究乙方违约责乙方应接甲方通知三天行搬出补交欠甲方切费乙方时搬出甲方权发出终止合日起乙方追收逾期滞纳金逾期天协议定日代收租金物业理费金额两倍计收
6乙方合期满续签新协议须合终止前月甲方办理续签（新协议）手续逾期作续签处理乙方意续签应合终止前月甲方办理退房手续协议终止3天搬出未时搬出甲方权退保证金权求乙方承担违约金逾期天合定日代收租金额物业理费两倍计收
7合期满应规定办妥退房手续乙方须甲方填写退房验收情况登记表甲方验收合格乙方搬出甲方楼否甲方予放行
8乙方办理进驻甲方写字楼手续程序甲方规定办理乙方应实填写进驻企业员登记表甲方提交关资料
9加强公安全身防范意识营场设备货物员等办理相关项保险义务费理
10法律法规规定义务
六违约责
合双方事均具约束力方违反合（含附件）规定应视违约承担违约责
合附件：
附件：xxxxxx写字楼综合理暂行规定
附件二：xxxxxx写字楼装修理规定
附件三：xxxxxx写字楼消防安全责书
合附件合具等法律效力
七免责条件
1抗力原致合继续履行造成损失甲乙双方互承担责
2抗力中华民国合法中关规定认定
八约定：
1法律适争议解决方式：合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律保护辖合履行程中发生争议双方应友协商解决双方协商成甲乙双方意写字楼民法院提起诉讼解决争议甲乙双方负担合需聘请律师公证师产生费
2税款：合应付税费中国关法律法规规定甲乙双方承担
3保密：双方意未方意第三方透露合容方透露合容方权透露方求赔偿透露合容造成切损失
4合未事宜甲方制定xxxxxx关规定执行甲乙双方订立书面补充条款补充条款合具等法律效力
九合生效
甲乙双方签署合（式贰份）乙方甲方支付完毕首期代收租金约定费生效
甲方（签章） 乙方（签章）
代表（签字）： 代表（签字）：
址： 址：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
合附件：
xxxxxx写字楼综合理暂行规定
规范xxxxxx（称xxxxxxx）写字楼理断完善提升xxxxxx营理水商业信誉xxxxxx建设营理纳入法制化规范化轨道充分保障业租户消费者合法权益推进xxxxxx繁荣发展中华民国安全生产法中华民国消防法中华民国合法中华民国物业理条例等相关法律法规特制定暂行规定具体容：
xxxxxx概况
二公设备设施理
1业（租户）严禁擅开门开窗洞封堵破坏楼（墙）面改变房屋结构扩面积违反规定违约处造成房屋设施损坏业（租户）须立负责修复建筑工程造价进行济赔偿
涉公部分动改项目须厦理部门书面审核方进行服理部门统理
2业（租户）责xxxxxxx公设施进行保护造成公区域公设施损失损坏者承担赔偿责民事行力限制民事行力造成损失监护承担相应责
3业（租户）必须办公营场设备货物员办理相关项保险费业（租户）承担
4楼设备设施精心设计单位意改动破坏意增加办公品外设备设施未批准擅安装律条件拆
5类公设备设施发生损坏情况严禁擅处理报请厦理部门维修员统维修
6种设备间道井泵房等基础设施厦理部门统理单位意占存放物品
7楼单位发现设备设施损坏出现跑滴漏现象请时通知厦理部门维修员避免造成更损失
8公部分供电系统开关供水供暖系统阀门准擅关闭启动
9违反关规定造成公设备设施损坏部门承担全额维修费需承担维修费20违约金
三消防理
10承租户写字楼消防安全第责国家规定项法律法规认真履行防火安全责书中项规定切实做写字楼防火安全工作违反规定酿成果业（租户）承担法律责
11业（租户）必须强化安全查隐患改责负接受监督意识xxxxxxx范围严格防范控制火源电源油源气源严禁xxxxxx储存销售烟花爆竹火机火药枪酒精油漆煤油香蕉水种粘合剂等类易燃易爆物品剧毒放射性等物品
12xxxxxxx业（租户）严格明火控制严禁事烧香拜佛等迷信活动禁止楼点蚊香熏香禁止焚烧切燃物禁止电炉液化气煤油炉电烤箱热快等功率电器严禁铜铁丝代保险丝
13xxxxxxx营区域防火安全区域严禁吸烟
14xxxxxxx全面禁止燃放烟花爆竹
15业（租户）业员必须确保灭火器材应急明安全疏散标志处良备勤状态严禁擅移动埋压圈占遮挡消防设施严禁输电线路电表箱等公设施设备悬挂堆积物品乱搭乱建
16业（租户）写字楼房屋必须配置灭火器灭火器厦理部门指定统配置写字楼面积60—100方米配置四100方米配置六两年更换次干粉配置灭火器更换干粉费业（租户）支付中破损期满8年灭火器律强制报废
17业（租户）员应确保安全疏散**安全畅通严禁电梯口楼道面安全疏散**迂回场堆积货物杂物障碍物
18停电夜间进入写字楼严禁火机蜡烛等明火明业（租户）电明律冷光灯泡室货物必须距插座开关50cm
19业（租户）必须灭火器材置写字楼房屋醒目便取位置保持良备勤状态做严格维修保养熟练
20xxxxxxx业（租户）业员积极配合支持理员安保消防员级安全监督检查部门安全检查工作发现安全隐患相关安全责必须消防整改通知书求限定时间整改位否国家关法律法规加处罚
21xxxxxxx范围旦发现火灾隐患火情应该第时间报警确保安全情况利消防设施进行扑救单位阻碍报警妨碍扑救火灾行积极参火灾扑救义务
单位谎报火警违者追究相关责
22违反消防安全理规定中华民国消防法xxxx省消防条例事实施处罚外追究违约违规责
四动火火理
23确保市场安全公安部61号令xxxxxxx辖区范围严禁单位擅动火
24市场范围动火电焊切割必须施工方法现场分离维修安装等行
25房屋牌楼广告装修维修需动火电焊切割均须书面报请厦理部门意办理相关手续
26xxxxxx动火施工业（租户）必须具备条件：
（1）详细报告动火时间点
（2）动火现场燃物清理完毕安全隔离
（3）具动火施工操作证件
（4）现场必须具备充足灭火器材
（5）指定现场安全监督防范员
（6）确保消火灾隐患工作完成清理留守现场时间少半时
27动火审批程序
（1）业（租户）提出申请
（2）厦理部门派员现场勘察确认条件具备履行审批手续
28审批意外禁止xxxxxx切现场动火行
29违反述理规定擅动火电焊切割律收缴全部动火工具酿成果法追究事责法律责济责
五安全理
30xxxxxxx业（租户）业员必须中华民国安全生产法市场安全理求令行禁止落实安全措施做安全防范安全理工作
31早开门办公营业业（租户）驻场单位必须房屋安全进行次检查晚办公营业结束屋物品均应清点核实留存记录检查落实门窗橱柜锁安全防范确认位方离开市场
32业（租户）营活动中现金必须日清日结留置写字楼夜
33严禁公**存放货物物品厦理部门护义务时维护写字楼秩序厦理部门权店外守货物物品进行收缴处置
34业（租户）营活动中发现疑轨员安全素均应报警举报
35业（租户）办公营中相邻纠纷均应采取协商解决方式应激化矛盾严禁架斗殴欺行霸市强买强卖行双方发生纠纷事双方带领召唤第三者进入xxxxxx进行架斗殴产生严重果厦理部门酌情处理时造成损失追究法律责济责权利
六环境卫生理
36日常保洁工作中业（租户）应备垃圾篓垃圾袋坚持做时清扫垃圾袋装办公营活动中产生垃圾必须置垃圾袋严禁乱吐乱扔乱倒等文明行
37严禁xxxxxxx乱贴乱挂乱涂乱画
38业（租户）需发布招工转招租等信息律贴信息公布栏通xxxxxx电子商务台发布
七供电理
39写字楼公部位输电设施厦理部门负责维修保养更新
40写字楼房屋原安装电表电设施未意擅更换更改移位拆
41业（租户）时电般超月千伏安收取1000元保证金（足千伏安千伏安计）超供电期限应重办手续未办理电手续者违章电处理业（租户）需动火电焊时必须持关证件厦理部门办理时供电手续时承担时电费
42型装修电必须交纳保证金壹万元伍万元
43业（租户）申请时电变更电终止电应厦理部门申请办理相关手续否均违章电关规定处理电表移设更新拆报废加封启封工作均厦理部门实施单位均擅处理否窃电处理
44xxxxxxx范围严禁违章电窃电行发生违反理规定违章电窃电发现切断电源中华民国电力法相关法律法规追补窃电违章电费
45厦理部门xxxxxxx全面推行IC卡智电表计费系统先购买原供电
八供水理
46xxxxxx供水设施厦理部门负责维修保养更新
47写字楼房屋部进行供水施工安装供水设备
48型装修水必须交纳保证金壹万伍万元
49严禁意移动损坏水道闸阀等供水设施行发生造成供水设施损坏工程造价相关规费赔偿修复补缴流失水费
九广告理
50业（租户）购买租赁房屋外xxxxxxx辖区范围发布广告场广告位设置权广告发布权xxxxxxxxx负责运营理未厦理部门意形式类区域设置广告位发布广告
51xxxxxxx辖区范围广告发布广告厦理部门申请交纳相关费厦理部门制定相关理规定进行发布理广告必须遵循
52申报发布广告广告必须厦理部门提交公司营业执产品检验报告等相关证广告效果图广告施工图广告文字容国家发布广告产品特审查限制求国家法律法规规定办法执行
53厦理部门规划建设需求移迁拆广告广告应条件配合
54抗拒力造成广告延续发布厦理部门承担责
九违规违约责
55业（租户）列违约行厦理部门权退保证金求业（租户）承担年代收租金50违约责时赔偿造成甲方切损失
（1）违反防火理规定写字楼房屋功率电器存放易燃易爆危险放射物品拒整改限定时间消防隐患整改合格
（2）事违法营违法活动
（3）未厦理部审批擅改变写字楼途事项目营劝阻改
（4）破坏商铺承重墙梁损坏房屋建筑结构造**全危害
（5）歪曲事实制造舆造谣诽谤诋毁破坏厦理部门xxxxxxxxxxxxx公众形象声誉荣誉
（6）违反理规定屡劝改采取暴力胁迫手段抗拒理殴理员
（7）违反规定造成严重果行
十附
56未xxxxxx厦理部门审批备案写字楼进行转转租
57规定作xxxxxx写字楼租赁合附件租赁合具等法律效力
58规定解释权xxxxxx厦理部门
59规定暂行规定厦理部门权根实际情况进行调整
合附件二：
xxxxxx写字楼装修理规定
总
1加强xxxxxx写字楼装修理保证楼建筑体结构稳固整体风格完整统保障买卖租赁双方权益参国家相关法规制定理规定
2规定xxxxxx写字楼租赁合附件签订合视认规定条款
3进入xxxxxxx写字楼进行装修施工进行类似工作单位均须服规定严格规定条款进行操作施工
4规定xxxxxx厦理部门负责解释
5xxxxxx厦理部门权根需规定作必修改补充
二申报程序
1房屋装修应业（租户）业（租户）委托持业书面委托书xxxxxx厦理部门申报
2装修申报应提交材料：业（租户）身份证营业执装修申请表装修方案装修企业营业执相关资质证书复印件施工面图（包括建筑施工面图电力线路施工面图装修效果图）等
三审批
1xxxxxx厦理部门三五工作日装修申报予回复
2装修申请获批准业（租户）预交定数额装修保证金相关费收费容收费标准：
收费项目
收费标准
缴费方
装修保证金
5000元户
业（租户）
垃圾清理费
5 元㎡
业（租户）
3装修公司负责业（租户）xxxxxx厦理部门签订装修施工承诺书
4手续办理完毕业（租户）装修负责持装修缴费财务收领取装修许证装修员出入证
四开工
1严格审批施工方案进行施工
2装修期间装修户应xxxxxx厦理部门核发施工许证贴户门外侧
3施工中变更装修方案须事前报xxxxxx厦理部门重新审批
4装修员装修员出入证方进入厦进行装修施工员必须时出入证佩带左胸接受物业理员检查
5业（租户）施工单位行承担防火安全责
五验收
1施工结束xxxxxxx厦理部门施工方案厦理规定租户施工单位负责进行现场查验租户装修施工单位负责确认验收结果房屋装修验收单签字认合格进行整改合格止
2初验合格满3月xxxxxxx厦理部门租户委托施工单位三方进行复验渗漏跑等业（租户）造成损失造成损失方承担全部责
3复验合格装修负责租户保证金收理部门办理退领房屋装修保证金手续施工单位退领装修保证金时必须租户意装修押金退款通知单签字方退
4违反xxxxx写字楼装修理规定写字楼理规定行责方处罚条款押金中扣赔偿修复等费退少补
六装修注意事项
1办公装修私改变损坏房屋原体承重结构（柱梁板承重墙） 2改变损坏部位设备设施改变房屋配套设施功
3扩承重墙原门窗尺寸缩承重柱支撑墙体连接等尺寸拆连接墙砖混凝土墙体
4楼层楼板面积孔
5防水求房间改卫生间厨房间
6损坏楼原节设施降低节效果损坏移动采光通风固定标识物等
7改动电力配线路排水水分支路消防设备设施监控设施
8公区域悬挂较体积物体建隔墙等侵占公空间损害公部分相关设备设施
9改变购买租赁区域楼外立面结构色彩开门开窗等损楼建筑外观行
10严禁私改变楼宇原外观外窗石材装修石材厚度超1厘米
11允许房屋楼面墙面天棚进行表面装修需室进行更改隔断新墙墙体材料必须采轻质材料防火（空心砌块防火夹板轻钢石膏板等）
12室面顶板严禁意凿开沟铺设线
13装修时应注意供水保护线图施工
14严禁承重墙穿洞
15严禁增加楼层面净荷载集中堆放材料米超350公斤准铺设1cm原石材准超负荷吊顶等
16严禁墙面横剔凿穿直接埋设电线者改线
17严禁破坏屋面防水隔热层
18业（租户）选择房需通装修需报理部门审批意方进行租赁期结束必须恢复原状
七统外观理
1严禁改变整建筑外观造型严禁改变外墙颜色窗户形式颜色（禁止更换窗玻璃颜色喷漆张贴广告标志等）
2外墙楼公走廊墙面均属公严禁擅占者堆放杂物严禁公走廊等公进行形式搭建安装铺设
3切屋外更改加建皆禁止列例：卫星天线附加建筑标志等
八装修施工守
1装修时间天8：00—18：00装修规定时间外超越批准范围权限进行装修施工
2施工前必须公司求配置灭火器放置现场醒目便取位置全体员必须学会灭火器
3xxxxxx写字楼集中装修期间闲杂等均进入施工现场
4进出施工现场员进出须配戴装修员出入证遗失者需xxxxx厦理部门重新备案交费办理施工完毕进出证件必须验收申请表交xxxxxx厦理部门
5装修材料机具置放购买租赁写字楼室放置公场阻挡**
6易燃易爆等危险品进场必须填写危险物品入场申请单xxxxxx厦留置夜特殊情况需存放夜必须xxxxxx厦理部门提出书面申请获批准指定位置隔离存放否xxxxxx厦理部门权进行处置
7施工承包方天施工结束前必须施工材料机具进行清点携离锁保xxxxxx厦理部门负责护保
8电气安装应遵市电力部门关规定电线定保护套绝电线直接嵌入商铺部分严禁插头电源线直接接入插座
9施工承包方特种操作员必须持证岗xxxxxx厦理部门进行证件登记严禁伪造期证件
10施工必须遵守行业安全操作规程电规范严禁违反操作规定违章电
11施工现场严禁吸烟
12保持消防**畅走场清必须关闭电器切断电源
13服装世界厦部位需动火作业必须办理动火申请手续领取动火许证方动火
14动火施工现场施工员必须遵守动火作业安全规定动火前清理现场周围易燃品配定数量灭火器材
15装修期间货梯必须服电梯操作员统调配理
16装修需水须指定供水点取水必须时关闭水龙头做节约水
17严禁泥土油漆料烂布等物品垃圾倒入水道维护洗手间卫生便请水
18装修期间需保持施工区域清洁序天装修完毕余物料纸箱等垃圾清指定点离场
19施工期间公司工作员进行日常巡视施工员必须服理严重违章现象施工员服理巡视员权停止施工加处罚
20业（租户）须密切关注雇施工单位施工程施工队伍行负监责施工队伍xxxxxx厦造成损失业（租户）负连带赔偿赔偿责
九违约责条款
1装饰装修活动造成道堵塞渗漏水停电物品毁坏等业（租户）负责修复赔偿
2装修业（租户）工作环境卫生环境等造成影响受投诉应立消影响责令改正情况严重应承担赔偿责
3严禁重型材料集中堆放造成楼面负重荷产生裂痕坍塌业（租户）必须承担造成济损失相关法律责
4实行防火安全责制落实防火责业（租户）施工承包方必须严格消防理关规定坚决杜绝火灾发生造成全部责业（租户）施工承包方行承担法追究赔偿刑事责
5装修施工中损坏公设施财产必须价赔偿造成市场利益损失律业（租户）予赔偿
6装修材料等货物运输程中公设施天花面墙身电梯等造成损坏xxxxxx厦理部门安排修补切费装修施工保证金中扣足部分必须补齐否装修工程予验收
7未获装修许证擅开工需承担1000—5000元违约责责令停工补办装修手续已装修部分符合求责令整改位
8业（租户）违反国家关安全生产规定技术规程采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业安全事隐患采取措施予消责令改正需承担1000—10000元违约责情节严重责令整改造成重安全事交司法机关处理
9违约金条款
违规
违规次交违约金（元）
1施工员施工现场佩带出入证
50
2施工现场未配备应消防器材
100
3规定清运装修垃圾
200
4施工现场抽烟
50
5违规电梯
200
6洗手间乱倒污物
200
7施工影响堵塞公**
200
8擅移动动消防设施设备
200
9电力线路未套
200
10盗电力
1000
11．未现场张贴装修施工许证
100
12．特种操作员未持证岗
200
13 超越批准范围权限装修
1000
10违反xxxxxx写字楼装修理规定项规定公司根实际情况酌情追究违约责酌情做出处罚扣相应保证金处理
合附件三：
xxxxxx写字楼消防安全责书
甲方：
乙方：
身份证号：
切实落实预防防消结合消防方针严格消防监督理加强消防理力度防止火灾发生减少火灾损失保障xxxxxx正常办公营秩序身财产安全根中华民国消防法xxxxxx写字楼综合理暂行规定特制定消防安全责书具体条款：
根消防责界定原甲乙双方致明确乙方购买租赁xxxxxx写字楼消防安全责购买租赁范围写字楼区域承担消防安全责
二乙方承诺工作营活动中认真落实中华民国消防法公安部机关团体企业事业单位消防安全理规定认真履行防火安全职责切实做单位责区防火安全工作
三乙方义务参加发动业员参消防部门甲方组织消防安全知识宣传培训消防安全防范消防逃生演练等活动
四乙方义务积极配合支持甲方级消防安全部门组织安全检查工作根消防整改通知书积极整改位乙方时甲方消防部门提出消防整改意见身长期彻底杜绝火险隐患等素造成火灾事切责引发切损失相关费乙方承担
五乙方保证理消防设施设备置写字楼明显便取位置甲方规定做严格保养定期维护更新保持良备勤状态
六乙方保证积极贯彻落实甲方法制定项消防理规定常员工进行消防知识火警发生逃生救技教育培训熟练掌握配备消防设备器材够认识安全疏散标志熟悉
xxxxxxx厦安全出口
七紧急情况乙方义务组织扑救初起火灾组织员安全疏散火灾发生时应服现场指挥员统指挥
八乙方义务报告火警责保护火灾事现场协助甲方消防部门调查火灾原
九乙方保证身具国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
十乙方权义务举报违反消防安全理规定行予制止
十责书签字日起生效乙方租赁合期满时止
十二责书式两份甲乙双方执份具等法律效力
写字楼位置： 理单位：
责 ： 电 话：
签约日期： 年 月 日
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合事：
甲方：
址：
乙方：
身份证号码（单位址）：__________________________
根中华民国合法关规定写字楼委托代理营合明确甲乙双方权利义务关系双方愿等等价偿原甲方乙方提供写字楼中介服务代理xxxxxxxx写字楼进行物业理等相关事项充分协商特订立合
甲方提供中介代理写字楼位置面积途
1位置：
2建筑面积： ㎡
3途：
二乙方第三方承租期限物业理期限物业理期限承租期致
1承租期限 年 年 月 日起 年 月 日止
2第三方承诺免租期三月： 年 月 日起 年 月 日止免租期乙方须甲方缴纳代收租金物业理费必须遵守合条款交纳相关费
三费支付方式
1项相关费交纳币种民币
2乙方意甲方代收该写字楼租金甲方确保该写字楼业乙方索取租金该写字楼月租金 元㎡全年租金计（写） 元整（¥：
元）乙方应年甲方支付代收租金签订合时次性甲方支付第年（9月）代收租金计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）代收租金
根物价涨素租赁期第三年乙方愿意甲方年度（12月）代收租金基数递增 收取全年代收租金
3物业理费：月方米 元全年计（写） 元整乙方应年甲方支付物费签订合时次性甲方支付第年（9月）物费计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）物费甲方根实际需权物业理费作适调整
4合甲乙双方签字生效乙方签订合时须甲方交付写字楼物业理保证金（押金） 元整（写：_________元）合期乙方中途退房保证金甲方
5乙方接受甲方理存违反xxxxxx写字楼综合理暂行规定相关规定甲方权退保证金该保证金中扣乙方述行承担违约金乙方接甲方通知7日补足保证金否视乙方违约
6乙方租赁写字楼产生水电费电话费保险费项费均乙方行承担
7停车场费：甲方停车理规定收取
四甲方权利义务
（）甲方权利
1xxxxxx写字楼享直接支配排权利包括限权益物权担保物权合已明确授予乙方行权利外
2乙方租赁期甲方根市场整体发展规划需权该写字楼租赁方式进行调整权身享产权写字楼进行出售评估
3权制定适时调整写字楼租赁单价
4权制定关写字楼相关理规章制度
5合租期届满解原终止履行时甲方权求乙方恢复该房屋原状乙方收取恢复工程实际发生费甲方权单方面处置未甲方意留存写字楼货物影响写字楼正常物品
6法律法规规定权利
（二）甲方义务
1设立写字楼服务理机构
2制定写字楼理规章制度公布关行政监督理部门投诉机构址电话
3甲方负责乙方租写字楼维修（属乙方造成需维修项目发生费乙方负责）确保写字楼安全
4协议期满乙方未续约违约情况没拖欠租金物业理水电等相关费甲方乙方已办妥退房手续时迁出协议规定保证金退乙方（计利息）
5甲方承担乙方租写字楼进行装修拆改抗力原导致毁损该写字楼造成乙方财产身安全等损失责
6约定做乙方租写字楼物业理工作确保写字楼水电消防安全等设施符合条件保障该写字楼正常
7法律法规规定义务
五乙方权利义务
（）乙方权利
1合约定范围租写字楼享独立承租权乙方意享该租写字楼优先购买权
2合租期届满解原终止履行时乙方权取回该房产属乙方移动装修物设施设备货物已添附该房产移动物移动损失原功价值装修物设备甲方乙方移动擅破坏
3权维护身合法权益
4法律法规规定权利
（二）乙方义务
1乙方约交付代收租金物业理费水电等相关费逾期交者须缴交滞纳金乙方逾期周应应交费总金额5％甲方缴交滞纳金
2乙方租写字楼转租转擅改变途
3乙方私拆改租写字楼需该写字楼进行装修乙方须甲方办理填报装修申请表等手续甲方批准方组织施工否乙方装修视作违约应行拆恢复原状时切费乙方支付合终止墙面（含门窗）天花灯具板等动产均偿甲方乙方行拆否乙方必须租写字楼恢复原状方取回保证金房间建筑种设施乙方装修拆改损坏水道堵塞造成损失均乙方赔偿
4乙方期必须觉遵守国家关法律法令法营注意防火安全治安理乙方违反述条例应承担切济法律责
5乙方拖欠甲方代收租金物业理费达1月视乙方违约甲方权终止合权追究乙方违约责乙方应接甲方通知三天行搬出补交欠甲方切费乙方时搬出甲方权发出终止合日起乙方追收逾期滞纳金逾期天协议定日代收租金物业理费金额两倍计收
6乙方合期满续签新协议须合终止前月甲方办理续签（新协议）手续逾期作续签处理乙方意续签应合终止前月甲方办理退房手续协议终止3天搬出未时搬出甲方权退保证金权求乙方承担违约金逾期天合定日代收租金额物业理费两倍计收
7合期满应规定办妥退房手续乙方须甲方填写退房验收情况登记表甲方验收合格乙方搬出甲方楼否甲方予放行
8乙方办理进驻甲方写字楼手续程序甲方规定办理乙方应实填写进驻企业员登记表甲方提交关资料
9加强公安全身防范意识营场设备货物员等办理相关项保险义务费理
10法律法规规定义务
六违约责
合双方事均具约束力方违反合（含附件）规定应视违约承担违约责
合附件：
附件：xxxxxx写字楼综合理暂行规定
附件二：xxxxxx写字楼装修理规定
附件三：xxxxxx写字楼消防安全责书
合附件合具等法律效力
七免责条件
1抗力原致合继续履行造成损失甲乙双方互承担责
2抗力中华民国合法中关规定认定
八约定：
1法律适争议解决方式：合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律保护辖合履行程中发生争议双方应友协商解决双方协商成甲乙双方意写字楼民法院提起诉讼解决争议甲乙双方负担合需聘请律师公证师产生费
2税款：合应付税费中国关法律法规规定甲乙双方承担
3保密：双方意未方意第三方透露合容方透露合容方权透露方求赔偿透露合容造成切损失
4合未事宜甲方制定xxxxxx关规定执行甲乙双方订立书面补充条款补充条款合具等法律效力
九合生效
甲乙双方签署合（式贰份）乙方甲方支付完毕首期代收租金约定费生效
甲方（签章） 乙方（签章）
代表（签字）： 代表（签字）：
址： 址：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
合附件：
xxxxxx写字楼综合理暂行规定
规范xxxxxx（称xxxxxxx）写字楼理断完善提升xxxxxx营理水商业信誉xxxxxx建设营理纳入法制化规范化轨道充分保障业租户消费者合法权益推进xxxxxx繁荣发展中华民国安全生产法中华民国消防法中华民国合法中华民国物业理条例等相关法律法规特制定暂行规定具体容：
xxxxxx概况
二公设备设施理
1业（租户）严禁擅开门开窗洞封堵破坏楼（墙）面改变房屋结构扩面积违反规定违约处造成房屋设施损坏业（租户）须立负责修复建筑工程造价进行济赔偿
涉公部分动改项目须厦理部门书面审核方进行服理部门统理
2业（租户）责xxxxxxx公设施进行保护造成公区域公设施损失损坏者承担赔偿责民事行力限制民事行力造成损失监护承担相应责
3业（租户）必须办公营场设备货物员办理相关项保险费业（租户）承担
4楼设备设施精心设计单位意改动破坏意增加办公品外设备设施未批准擅安装律条件拆
5类公设备设施发生损坏情况严禁擅处理报请厦理部门维修员统维修
6种设备间道井泵房等基础设施厦理部门统理单位意占存放物品
7楼单位发现设备设施损坏出现跑滴漏现象请时通知厦理部门维修员避免造成更损失
8公部分供电系统开关供水供暖系统阀门准擅关闭启动
9违反关规定造成公设备设施损坏部门承担全额维修费需承担维修费20违约金
三消防理
10承租户写字楼消防安全第责国家规定项法律法规认真履行防火安全责书中项规定切实做写字楼防火安全工作违反规定酿成果业（租户）承担法律责
11业（租户）必须强化安全查隐患改责负接受监督意识xxxxxxx范围严格防范控制火源电源油源气源严禁xxxxxx储存销售烟花爆竹火机火药枪酒精油漆煤油香蕉水种粘合剂等类易燃易爆物品剧毒放射性等物品
12xxxxxxx业（租户）严格明火控制严禁事烧香拜佛等迷信活动禁止楼点蚊香熏香禁止焚烧切燃物禁止电炉液化气煤油炉电烤箱热快等功率电器严禁铜铁丝代保险丝
13xxxxxxx营区域防火安全区域严禁吸烟
14xxxxxxx全面禁止燃放烟花爆竹
15业（租户）业员必须确保灭火器材应急明安全疏散标志处良备勤状态严禁擅移动埋压圈占遮挡消防设施严禁输电线路电表箱等公设施设备悬挂堆积物品乱搭乱建
16业（租户）写字楼房屋必须配置灭火器灭火器厦理部门指定统配置写字楼面积60—100方米配置四100方米配置六两年更换次干粉配置灭火器更换干粉费业（租户）支付中破损期满8年灭火器律强制报废
17业（租户）员应确保安全疏散**安全畅通严禁电梯口楼道面安全疏散**迂回场堆积货物杂物障碍物
18停电夜间进入写字楼严禁火机蜡烛等明火明业（租户）电明律冷光灯泡室货物必须距插座开关50cm
19业（租户）必须灭火器材置写字楼房屋醒目便取位置保持良备勤状态做严格维修保养熟练
20xxxxxxx业（租户）业员积极配合支持理员安保消防员级安全监督检查部门安全检查工作发现安全隐患相关安全责必须消防整改通知书求限定时间整改位否国家关法律法规加处罚
21xxxxxxx范围旦发现火灾隐患火情应该第时间报警确保安全情况利消防设施进行扑救单位阻碍报警妨碍扑救火灾行积极参火灾扑救义务
单位谎报火警违者追究相关责
22违反消防安全理规定中华民国消防法xxxx省消防条例事实施处罚外追究违约违规责
四动火火理
23确保市场安全公安部61号令xxxxxxx辖区范围严禁单位擅动火
24市场范围动火电焊切割必须施工方法现场分离维修安装等行
25房屋牌楼广告装修维修需动火电焊切割均须书面报请厦理部门意办理相关手续
26xxxxxx动火施工业（租户）必须具备条件：
（1）详细报告动火时间点
（2）动火现场燃物清理完毕安全隔离
（3）具动火施工操作证件
（4）现场必须具备充足灭火器材
（5）指定现场安全监督防范员
（6）确保消火灾隐患工作完成清理留守现场时间少半时
27动火审批程序
（1）业（租户）提出申请
（2）厦理部门派员现场勘察确认条件具备履行审批手续
28审批意外禁止xxxxxx切现场动火行
29违反述理规定擅动火电焊切割律收缴全部动火工具酿成果法追究事责法律责济责
五安全理
30xxxxxxx业（租户）业员必须中华民国安全生产法市场安全理求令行禁止落实安全措施做安全防范安全理工作
31早开门办公营业业（租户）驻场单位必须房屋安全进行次检查晚办公营业结束屋物品均应清点核实留存记录检查落实门窗橱柜锁安全防范确认位方离开市场
32业（租户）营活动中现金必须日清日结留置写字楼夜
33严禁公**存放货物物品厦理部门护义务时维护写字楼秩序厦理部门权店外守货物物品进行收缴处置
34业（租户）营活动中发现疑轨员安全素均应报警举报
35业（租户）办公营中相邻纠纷均应采取协商解决方式应激化矛盾严禁架斗殴欺行霸市强买强卖行双方发生纠纷事双方带领召唤第三者进入xxxxxx进行架斗殴产生严重果厦理部门酌情处理时造成损失追究法律责济责权利
六环境卫生理
36日常保洁工作中业（租户）应备垃圾篓垃圾袋坚持做时清扫垃圾袋装办公营活动中产生垃圾必须置垃圾袋严禁乱吐乱扔乱倒等文明行
37严禁xxxxxxx乱贴乱挂乱涂乱画
38业（租户）需发布招工转招租等信息律贴信息公布栏通xxxxxx电子商务台发布
七供电理
39写字楼公部位输电设施厦理部门负责维修保养更新
40写字楼房屋原安装电表电设施未意擅更换更改移位拆
41业（租户）时电般超月千伏安收取1000元保证金（足千伏安千伏安计）超供电期限应重办手续未办理电手续者违章电处理业（租户）需动火电焊时必须持关证件厦理部门办理时供电手续时承担时电费
42型装修电必须交纳保证金壹万元伍万元
43业（租户）申请时电变更电终止电应厦理部门申请办理相关手续否均违章电关规定处理电表移设更新拆报废加封启封工作均厦理部门实施单位均擅处理否窃电处理
44xxxxxxx范围严禁违章电窃电行发生违反理规定违章电窃电发现切断电源中华民国电力法相关法律法规追补窃电违章电费
45厦理部门xxxxxxx全面推行IC卡智电表计费系统先购买原供电
八供水理
46xxxxxx供水设施厦理部门负责维修保养更新
47写字楼房屋部进行供水施工安装供水设备
48型装修水必须交纳保证金壹万伍万元
49严禁意移动损坏水道闸阀等供水设施行发生造成供水设施损坏工程造价相关规费赔偿修复补缴流失水费
九广告理
50业（租户）购买租赁房屋外xxxxxxx辖区范围发布广告场广告位设置权广告发布权xxxxxxxxx负责运营理未厦理部门意形式类区域设置广告位发布广告
51xxxxxxx辖区范围广告发布广告厦理部门申请交纳相关费厦理部门制定相关理规定进行发布理广告必须遵循
52申报发布广告广告必须厦理部门提交公司营业执产品检验报告等相关证广告效果图广告施工图广告文字容国家发布广告产品特审查限制求国家法律法规规定办法执行
53厦理部门规划建设需求移迁拆广告广告应条件配合
54抗拒力造成广告延续发布厦理部门承担责
九违规违约责
55业（租户）列违约行厦理部门权退保证金求业（租户）承担年代收租金50违约责时赔偿造成甲方切损失
（1）违反防火理规定写字楼房屋功率电器存放易燃易爆危险放射物品拒整改限定时间消防隐患整改合格
（2）事违法营违法活动
（3）未厦理部审批擅改变写字楼途事项目营劝阻改
（4）破坏商铺承重墙梁损坏房屋建筑结构造**全危害
（5）歪曲事实制造舆造谣诽谤诋毁破坏厦理部门xxxxxxxxxxxxx公众形象声誉荣誉
（6）违反理规定屡劝改采取暴力胁迫手段抗拒理殴理员
（7）违反规定造成严重果行
十附
56未xxxxxx厦理部门审批备案写字楼进行转转租
57规定作xxxxxx写字楼租赁合附件租赁合具等法律效力
58规定解释权xxxxxx厦理部门
59规定暂行规定厦理部门权根实际情况进行调整
合附件二：
xxxxxx写字楼装修理规定
总
1加强xxxxxx写字楼装修理保证楼建筑体结构稳固整体风格完整统保障买卖租赁双方权益参国家相关法规制定理规定
2规定xxxxxx写字楼租赁合附件签订合视认规定条款
3进入xxxxxxx写字楼进行装修施工进行类似工作单位均须服规定严格规定条款进行操作施工
4规定xxxxxx厦理部门负责解释
5xxxxxx厦理部门权根需规定作必修改补充
二申报程序
1房屋装修应业（租户）业（租户）委托持业书面委托书xxxxxx厦理部门申报
2装修申报应提交材料：业（租户）身份证营业执装修申请表装修方案装修企业营业执相关资质证书复印件施工面图（包括建筑施工面图电力线路施工面图装修效果图）等
三审批
1xxxxxx厦理部门三五工作日装修申报予回复
2装修申请获批准业（租户）预交定数额装修保证金相关费收费容收费标准：
收费项目
收费标准
缴费方
装修保证金
5000元户
业（租户）
垃圾清理费
5 元㎡
业（租户）
3装修公司负责业（租户）xxxxxx厦理部门签订装修施工承诺书
4手续办理完毕业（租户）装修负责持装修缴费财务收领取装修许证装修员出入证
四开工
1严格审批施工方案进行施工
2装修期间装修户应xxxxxx厦理部门核发施工许证贴户门外侧
3施工中变更装修方案须事前报xxxxxx厦理部门重新审批
4装修员装修员出入证方进入厦进行装修施工员必须时出入证佩带左胸接受物业理员检查
5业（租户）施工单位行承担防火安全责
五验收
1施工结束xxxxxxx厦理部门施工方案厦理规定租户施工单位负责进行现场查验租户装修施工单位负责确认验收结果房屋装修验收单签字认合格进行整改合格止
2初验合格满3月xxxxxxx厦理部门租户委托施工单位三方进行复验渗漏跑等业（租户）造成损失造成损失方承担全部责
3复验合格装修负责租户保证金收理部门办理退领房屋装修保证金手续施工单位退领装修保证金时必须租户意装修押金退款通知单签字方退
4违反xxxxx写字楼装修理规定写字楼理规定行责方处罚条款押金中扣赔偿修复等费退少补
六装修注意事项
1办公装修私改变损坏房屋原体承重结构（柱梁板承重墙） 2改变损坏部位设备设施改变房屋配套设施功
3扩承重墙原门窗尺寸缩承重柱支撑墙体连接等尺寸拆连接墙砖混凝土墙体
4楼层楼板面积孔
5防水求房间改卫生间厨房间
6损坏楼原节设施降低节效果损坏移动采光通风固定标识物等
7改动电力配线路排水水分支路消防设备设施监控设施
8公区域悬挂较体积物体建隔墙等侵占公空间损害公部分相关设备设施
9改变购买租赁区域楼外立面结构色彩开门开窗等损楼建筑外观行
10严禁私改变楼宇原外观外窗石材装修石材厚度超1厘米
11允许房屋楼面墙面天棚进行表面装修需室进行更改隔断新墙墙体材料必须采轻质材料防火（空心砌块防火夹板轻钢石膏板等）
12室面顶板严禁意凿开沟铺设线
13装修时应注意供水保护线图施工
14严禁承重墙穿洞
15严禁增加楼层面净荷载集中堆放材料米超350公斤准铺设1cm原石材准超负荷吊顶等
16严禁墙面横剔凿穿直接埋设电线者改线
17严禁破坏屋面防水隔热层
18业（租户）选择房需通装修需报理部门审批意方进行租赁期结束必须恢复原状
七统外观理
1严禁改变整建筑外观造型严禁改变外墙颜色窗户形式颜色（禁止更换窗玻璃颜色喷漆张贴广告标志等）
2外墙楼公走廊墙面均属公严禁擅占者堆放杂物严禁公走廊等公进行形式搭建安装铺设
3切屋外更改加建皆禁止列例：卫星天线附加建筑标志等
八装修施工守
1装修时间天8：00—18：00装修规定时间外超越批准范围权限进行装修施工
2施工前必须公司求配置灭火器放置现场醒目便取位置全体员必须学会灭火器
3xxxxxx写字楼集中装修期间闲杂等均进入施工现场
4进出施工现场员进出须配戴装修员出入证遗失者需xxxxx厦理部门重新备案交费办理施工完毕进出证件必须验收申请表交xxxxxx厦理部门
5装修材料机具置放购买租赁写字楼室放置公场阻挡**
6易燃易爆等危险品进场必须填写危险物品入场申请单xxxxxx厦留置夜特殊情况需存放夜必须xxxxxx厦理部门提出书面申请获批准指定位置隔离存放否xxxxxx厦理部门权进行处置
7施工承包方天施工结束前必须施工材料机具进行清点携离锁保xxxxxx厦理部门负责护保
8电气安装应遵市电力部门关规定电线定保护套绝电线直接嵌入商铺部分严禁插头电源线直接接入插座
9施工承包方特种操作员必须持证岗xxxxxx厦理部门进行证件登记严禁伪造期证件
10施工必须遵守行业安全操作规程电规范严禁违反操作规定违章电
11施工现场严禁吸烟
12保持消防**畅走场清必须关闭电器切断电源
13服装世界厦部位需动火作业必须办理动火申请手续领取动火许证方动火
14动火施工现场施工员必须遵守动火作业安全规定动火前清理现场周围易燃品配定数量灭火器材
15装修期间货梯必须服电梯操作员统调配理
16装修需水须指定供水点取水必须时关闭水龙头做节约水
17严禁泥土油漆料烂布等物品垃圾倒入水道维护洗手间卫生便请水
18装修期间需保持施工区域清洁序天装修完毕余物料纸箱等垃圾清指定点离场
19施工期间公司工作员进行日常巡视施工员必须服理严重违章现象施工员服理巡视员权停止施工加处罚
20业（租户）须密切关注雇施工单位施工程施工队伍行负监责施工队伍xxxxxx厦造成损失业（租户）负连带赔偿赔偿责
九违约责条款
1装饰装修活动造成道堵塞渗漏水停电物品毁坏等业（租户）负责修复赔偿
2装修业（租户）工作环境卫生环境等造成影响受投诉应立消影响责令改正情况严重应承担赔偿责
3严禁重型材料集中堆放造成楼面负重荷产生裂痕坍塌业（租户）必须承担造成济损失相关法律责
4实行防火安全责制落实防火责业（租户）施工承包方必须严格消防理关规定坚决杜绝火灾发生造成全部责业（租户）施工承包方行承担法追究赔偿刑事责
5装修施工中损坏公设施财产必须价赔偿造成市场利益损失律业（租户）予赔偿
6装修材料等货物运输程中公设施天花面墙身电梯等造成损坏xxxxxx厦理部门安排修补切费装修施工保证金中扣足部分必须补齐否装修工程予验收
7未获装修许证擅开工需承担1000—5000元违约责责令停工补办装修手续已装修部分符合求责令整改位
8业（租户）违反国家关安全生产规定技术规程采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业安全事隐患采取措施予消责令改正需承担1000—10000元违约责情节严重责令整改造成重安全事交司法机关处理
9违约金条款
违规
违规次交违约金（元）
1施工员施工现场佩带出入证
50
2施工现场未配备应消防器材
100
3规定清运装修垃圾
200
4施工现场抽烟
50
5违规电梯
200
6洗手间乱倒污物
200
7施工影响堵塞公**
200
8擅移动动消防设施设备
200
9电力线路未套
200
10盗电力
1000
11．未现场张贴装修施工许证
100
12．特种操作员未持证岗
200
13 超越批准范围权限装修
1000
10违反xxxxxx写字楼装修理规定项规定公司根实际情况酌情追究违约责酌情做出处罚扣相应保证金处理
合附件三：
xxxxxx写字楼消防安全责书
甲方：
乙方：
身份证号：
切实落实预防防消结合消防方针严格消防监督理加强消防理力度防止火灾发生减少火灾损失保障xxxxxx正常办公营秩序身财产安全根中华民国消防法xxxxxx写字楼综合理暂行规定特制定消防安全责书具体条款：
根消防责界定原甲乙双方致明确乙方购买租赁xxxxxx写字楼消防安全责购买租赁范围写字楼区域承担消防安全责
二乙方承诺工作营活动中认真落实中华民国消防法公安部机关团体企业事业单位消防安全理规定认真履行防火安全职责切实做单位责区防火安全工作
三乙方义务参加发动业员参消防部门甲方组织消防安全知识宣传培训消防安全防范消防逃生演练等活动
四乙方义务积极配合支持甲方级消防安全部门组织安全检查工作根消防整改通知书积极整改位乙方时甲方消防部门提出消防整改意见身长期彻底杜绝火险隐患等素造成火灾事切责引发切损失相关费乙方承担
五乙方保证理消防设施设备置写字楼明显便取位置甲方规定做严格保养定期维护更新保持良备勤状态
六乙方保证积极贯彻落实甲方法制定项消防理规定常员工进行消防知识火警发生逃生救技教育培训熟练掌握配备消防设备器材够认识安全疏散标志熟悉xxxxxxx厦安全出口
七紧急情况乙方义务组织扑救初起火灾组织员安全疏散火灾发生时应服现场指挥员统指挥
八乙方义务报告火警责保护火灾事现场协助甲方消防部门调查火灾原
九乙方保证身具国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
十乙方权义务举报违反消防安全理规定行予制止
十责书签字日起生效乙方租赁合期满时止
十二责书式两份甲乙双方执份具等法律效力
写字楼位置： 理单位：
责 ： 电 话：
签约日期： 年 月 日
写字楼物业理合
合事：
甲方：
址：
乙方：
身份证号码（单位址）：__________________________
根中华民国合法关规定写字楼委托代理营合明确甲乙双方权利义务关系双方愿等等价偿原甲方乙方提供写字楼中介服务代理xxxxxxxx写字楼进行物业理等相关事项充分协商特订立合
甲方提供中介代理写字楼位置面积途
1位置：
2建筑面积： ㎡
3途：
二乙方第三方承租期限物业理期限物业理期限承租期致
1承租期限 年 年 月 日起 年 月 日止
2第三方承诺免租期三月： 年 月 日起 年 月 日止免租期乙方须甲方缴纳代收租金物业理费必须遵守合条款交纳相关费
三费支付方式
1项相关费交纳币种民币
2乙方意甲方代收该写字楼租金甲方确保该写字楼业乙方索取租金该写字楼月租金 元㎡全年租金计（写） 元整（¥：
元）乙方应年甲方支付代收租金签订合时次性甲方支付第年（9月）代收租金计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）代收租金
根物价涨素租赁期第三年乙方愿意甲方年度（12月）代收租金基数递增 收取全年代收租金
3物业理费：月方米 元全年计（写） 元整乙方应年甲方支付物费签订合时次性甲方支付第年（9月）物费计民币（写） 元应甲方发出缴费通知规定时间甲方指定银行次性交清年度（12月）物费甲方根实际需权物业理费作适调整
4合甲乙双方签字生效乙方签订合时须甲方交付写字楼物业理保证金（押金）
元整（写：_________元）合期乙方中途退房保证金甲方
5乙方接受甲方理存违反xxxxxx写字楼综合理暂行规定相关规定甲方权退保证金该保证金中扣乙方述行承担违约金乙方接甲方通知7日补足保证金否视乙方违约
6乙方租赁写字楼产生水电费电话费保险费项费均乙方行承担
7停车场费：甲方停车理规定收取
四甲方权利义务
（）甲方权利
1xxxxxx写字楼享直接支配排权利包括限权益物权担保物权合已明确授予乙方行权利外
2乙方租赁期甲方根市场整体发展规划需权该写字楼租赁方式进行调整权身享产权写字楼进行出售评估
3权制定适时调整写字楼租赁单价
4权制定关写字楼相关理规章制度
5合租期届满解原终止履行时甲方权求乙方恢复该房屋原状乙方收取恢复工程实际发生费甲方权单方面处置未甲方意留存写字楼货物影响写字楼正常物品
6法律法规规定权利
（二）甲方义务
1设立写字楼服务理机构
2制定写字楼理规章制度公布关行政监督理部门投诉机构址电话
3甲方负责乙方租写字楼维修（属乙方造成需维修项目发生费乙方负责）确保写字楼安全
4协议期满乙方未续约违约情况没拖欠租金物业理水电等相关费甲方乙方已办妥退房手续时迁出协议规定保证金退乙方（计利息）
5甲方承担乙方租写字楼进行装修拆改抗力原导致毁损该写字楼造成乙方财产身安全等损失责
6约定做乙方租写字楼物业理工作确保写字楼水电消防安全等设施符合条件保障该写字楼正常
7法律法规规定义务
五乙方权利义务
（）乙方权利
1合约定范围租写字楼享独立承租权乙方意享该租写字楼优先购买权
2合租期届满解原终止履行时乙方权取回该房产属乙方移动装修物设施设备货物已添附该房产移动物移动损失原功价值装修物设备甲方乙方移动擅破坏
3权维护身合法权益
4法律法规规定权利
（二）乙方义务
1乙方约交付代收租金物业理费水电等相关费逾期交者须缴交滞纳金乙方逾期周应应交费总金额5％甲方缴交滞纳金
2乙方租写字楼转租转擅改变途
3乙方私拆改租写字楼需该写字楼进行装修乙方须甲方办理填报装修申请表等手续甲方批准方组织施工否乙方装修视作违约应行拆恢复原状时切费乙方支付合终止墙面（含门窗）天花灯具板等动产均偿甲方乙方行拆否乙方必须租写字楼恢复原状方取回保证金房间建筑种设施乙方装修拆改损坏水道堵塞造成损失均乙方赔偿
4乙方期必须觉遵守国家关法律法令法营注意防火安全治安理乙方违反述条例应承担切济法律责
5乙方拖欠甲方代收租金物业理费达1月视乙方违约甲方权终止合权追究乙方违约责乙方应接甲方通知三天行搬出补交欠甲方切费乙方时搬出甲方权发出终止合日起乙方追收逾期滞纳金逾期天协议定日代收租金物业理费金额两倍计收
6乙方合期满续签新协议须合终止前月甲方办理续签（新协议）手续逾期作续签处理乙方意续签应合终止前月甲方办理退房手续协议终止3天搬出未时搬出甲方权退保证金权求乙方承担违约金逾期天合定日代收租金额物业理费两倍计收
7合期满应规定办妥退房手续乙方须甲方填写退房验收情况登记表甲方验收合格乙方搬出甲方楼否甲方予放行
8乙方办理进驻甲方写字楼手续程序甲方规定办理乙方应实填写进驻企业员登记表甲方提交关资料
9加强公安全身防范意识营场设备货物员等办理相关项保险义务费理
10法律法规规定义务
六违约责
合双方事均具约束力方违反合（含附件）规定应视违约承担违约责
合附件：
附件：xxxxxx写字楼综合理暂行规定
附件二：xxxxxx写字楼装修理规定
附件三：xxxxxx写字楼消防安全责书
合附件合具等法律效力
七免责条件
1抗力原致合继续履行造成损失甲乙双方互承担责
2抗力中华民国合法中关规定认定
八约定：
1法律适争议解决方式：合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律保护辖合履行程中发生争议双方应友协商解决双方协商成甲乙双方意写字楼民法院提起诉讼解决争议甲乙双方负担合需聘请律师公证师产生费
2税款：合应付税费中国关法律法规规定甲乙双方承担
3保密：双方意未方意第三方透露合容方透露合容方权透露方求赔偿透露合容造成切损失
4合未事宜甲方制定xxxxxx关规定执行甲乙双方订立书面补充条款补充条款合具等法律效力
九合生效
甲乙双方签署合（式贰份）乙方甲方支付完毕首期代收租金约定费生效
甲方（签章） 乙方（签章）
代表（签字）： 代表（签字）：
址： 址：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
合附件：
xxxxxx写字楼综合理暂行规定
规范xxxxxx（称xxxxxxx）写字楼理断完善提升xxxxxx营理水商业信誉xxxxxx建设营理纳入法制化规范化轨道充分保障业租户消费者合法权益推进xxxxxx繁荣发展中华民国安全生产法中华民国消防法中华民国合法中华民国物业理条例等相关法律法规特制定暂行规定具体容：
xxxxxx概况
二公设备设施理
1业（租户）严禁擅开门开窗洞封堵破坏楼（墙）面改变房屋结构扩面积违反规定违约处造成房屋设施损坏业（租户）须立负责修复建筑工程造价进行济赔偿
涉公部分动改项目须厦理部门书面审核方进行服理部门统理
2业（租户）责xxxxxxx公设施进行保护造成公区域公设施损失损坏者承担赔偿责民事行力限制民事行力造成损失监护承担相应责
3业（租户）必须办公营场设备货物员办理相关项保险费业（租户）承担
4楼设备设施精心设计单位意改动破坏意增加办公品外设备设施未批准擅安装律条件拆
5类公设备设施发生损坏情况严禁擅处理报请厦理部门维修员统维修
6种设备间道井泵房等基础设施厦理部门统理单位意占存放物品
7楼单位发现设备设施损坏出现跑滴漏现象请时通知厦理部门维修员避免造成更损失
8公部分供电系统开关供水供暖系统阀门准擅关闭启动
9违反关规定造成公设备设施损坏部门承担全额维修费需承担维修费20违约金
三消防理
10承租户写字楼消防安全第责国家规定项法律法规认真履行防火安全责书中项规定切实做写字楼防火安全工作违反规定酿成果业（租户）承担法律责
11业（租户）必须强化安全查隐患改责负接受监督意识xxxxxxx范围严格防范控制火源电源油源气源严禁xxxxxx储存销售烟花爆竹火机火药枪酒精油漆煤油香蕉水种粘合剂等类易燃易爆物品剧毒放射性等物品
12xxxxxxx业（租户）严格明火控制严禁事烧香拜佛等迷信活动禁止楼点蚊香熏香禁止焚烧切燃物禁止电炉液化气煤油炉电烤箱热快等功率电器严禁铜铁丝代保险丝
13xxxxxxx营区域防火安全区域严禁吸烟
14xxxxxxx全面禁止燃放烟花爆竹
15业（租户）业员必须确保灭火器材应急明安全疏散标志处良备勤状态严禁擅移动埋压圈占遮挡消防设施严禁输电线路电表箱等公设施设备悬挂堆积物品乱搭乱建
16业（租户）写字楼房屋必须配置灭火器灭火器厦理部门指定统配置写字楼面积60—100方米配置四100方米配置六两年更换次干粉配置灭火器更换干粉费业（租户）支付中破损期满8年灭火器律强制报废
17业（租户）员应确保安全疏散**安全畅通严禁电梯口楼道面安全疏散**迂回场堆积货物杂物障碍物
18停电夜间进入写字楼严禁火机蜡烛等明火明业（租户）电明律冷光灯泡室货物必须距插座开关50cm
19业（租户）必须灭火器材置写字楼房屋醒目便取位置保持良备勤状态做严格维修保养熟练
20xxxxxxx业（租户）业员积极配合支持理员安保消防员级安全监督检查部门安全检查工作发现安全隐患相关安全责必须消防整改通知书求限定时间整改位否国家关法律法规加处罚
21xxxxxxx范围旦发现火灾隐患火情应该第时间报警确保安全情况利消防设施进行扑救单位阻碍报警妨碍扑救火灾行积极参火灾扑救义务
单位谎报火警违者追究相关责
22违反消防安全理规定中华民国消防法xxxx省消防条例事实施处罚外追究违约违规责
四动火火理
23确保市场安全公安部61号令xxxxxxx辖区范围严禁单位擅动火
24市场范围动火电焊切割必须施工方法现场分离维修安装等行
25房屋牌楼广告装修维修需动火电焊切割均须书面报请厦理部门意办理相关手续
26xxxxxx动火施工业（租户）必须具备条件：
（1）详细报告动火时间点
（2）动火现场燃物清理完毕安全隔离
（3）具动火施工操作证件
（4）现场必须具备充足灭火器材
（5）指定现场安全监督防范员
（6）确保消火灾隐患工作完成清理留守现场时间少半时
27动火审批程序
（1）业（租户）提出申请
（2）厦理部门派员现场勘察确认条件具备履行审批手续
28审批意外禁止xxxxxx切现场动火行
29违反述理规定擅动火电焊切割律收缴全部动火工具酿成果法追究事责法律责济责
五安全理
30xxxxxxx业（租户）业员必须中华民国安全生产法市场安全理求令行禁止落实安全措施做安全防范安全理工作
31早开门办公营业业（租户）驻场单位必须房屋安全进行次检查晚办公营业结束屋物品均应清点核实留存记录检查落实门窗橱柜锁安全防范确认位方离开市场
32业（租户）营活动中现金必须日清日结留置写字楼夜
33严禁公**存放货物物品厦理部门护义务时维护写字楼秩序厦理部门权店外守货物物品进行收缴处置
34业（租户）营活动中发现疑轨员安全素均应报警举报
35业（租户）办公营中相邻纠纷均应采取协商解决方式应激化矛盾严禁架斗殴欺行霸市强买强卖行双方发生纠纷事双方带领召唤第三者进入xxxxxx进行架斗殴产生严重果厦理部门酌情处理时造成损失追究法律责济责权利
六环境卫生理
36日常保洁工作中业（租户）应备垃圾篓垃圾袋坚持做时清扫垃圾袋装办公营活动中产生垃圾必须置垃圾袋严禁乱吐乱扔乱倒等文明行
37严禁xxxxxxx乱贴乱挂乱涂乱画
38业（租户）需发布招工转招租等信息律贴信息公布栏通xxxxxx电子商务台发布
七供电理
39写字楼公部位输电设施厦理部门负责维修保养更新
40写字楼房屋原安装电表电设施未意擅更换更改移位拆
41业（租户）时电般超月千伏安收取1000元保证金（足千伏安千伏安计）超供电期限应重办手续未办理电手续者违章电处理业（租户）需动火电焊时必须持关证件厦理部门办理时供电手续时承担时电费
42型装修电必须交纳保证金壹万元伍万元
43业（租户）申请时电变更电终止电应厦理部门申请办理相关手续否均违章电关规定处理电表移设更新拆报废加封启封工作均厦理部门实施单位均擅处理否窃电处理
44xxxxxxx范围严禁违章电窃电行发生违反理规定违章电窃电发现切断电源中华民国电力法相关法律法规追补窃电违章电费
45厦理部门xxxxxxx全面推行IC卡智电表计费系统先购买原供电
八供水理
46xxxxxx供水设施厦理部门负责维修保养更新
47写字楼房屋部进行供水施工安装供水设备
48型装修水必须交纳保证金壹万伍万元
49严禁意移动损坏水道闸阀等供水设施行发生造成供水设施损坏工程造价相关规费赔偿修复补缴流失水费
九广告理
50业（租户）购买租赁房屋外xxxxxxx辖区范围发布广告场广告位设置权广告发布权xxxxxxxxx负责运营理未厦理部门意形式类区域设置广告位发布广告
51xxxxxxx辖区范围广告发布广告厦理部门申请交纳相关费厦理部门制定相关理规定进行发布理广告必须遵循
52申报发布广告广告必须厦理部门提交公司营业执产品检验报告等相关证广告效果图广告施工图广告文字容国家发布广告产品特审查限制求国家法律法规规定办法执行
53厦理部门规划建设需求移迁拆广告广告应条件配合
54抗拒力造成广告延续发布厦理部门承担责
九违规违约责
55业（租户）列违约行厦理部门权退保证金求业（租户）承担年代收租金50违约责时赔偿造成甲方切损失
（1）违反防火理规定写字楼房屋功率电器存放易燃易爆危险放射物品拒整改限定时间消防隐患整改合格
（2）事违法营违法活动
（3）未厦理部审批擅改变写字楼途事项目营劝阻改
（4）破坏商铺承重墙梁损坏房屋建筑结构造**全危害
（5）歪曲事实制造舆造谣诽谤诋毁破坏厦理部门xxxxxxxxxxxxx公众形象声誉荣誉
（6）违反理规定屡劝改采取暴力胁迫手段抗拒理殴理员
（7）违反规定造成严重果行
十附
56未xxxxxx厦理部门审批备案写字楼进行转转租
57规定作xxxxxx写字楼租赁合附件租赁合具等法律效力
58规定解释权xxxxxx厦理部门
59规定暂行规定厦理部门权根实际情况进行调整
合附件二：
xxxxxx写字楼装修理规定
总
1加强xxxxxx写字楼装修理保证楼建筑体结构稳固整体风格完整统保障买卖租赁双方权益参国家相关法规制定理规定
2规定xxxxxx写字楼租赁合附件签订合视认规定条款
3进入xxxxxxx写字楼进行装修施工进行类似工作单位均须服规定严格规定条款进行操作施工
4规定xxxxxx厦理部门负责解释
5xxxxxx厦理部门权根需规定作必修改补充
二申报程序
1房屋装修应业（租户）业（租户）委托持业书面委托书xxxxxx厦理部门申报
2装修申报应提交材料：业（租户）身份证营业执装修申请表装修方案装修企业营业执相关资质证书复印件施工面图（包括建筑施工面图电力线路施工面图装修效果图）等
三审批
1xxxxxx厦理部门三五工作日装修申报予回复
2装修申请获批准业（租户）预交定数额装修保证金相关费收费容收费标准：
收费项目
收费标准
缴费方
装修保证金
5000元户
业（租户）
垃圾清理费
5 元㎡
业（租户）
3装修公司负责业（租户）xxxxxx厦理部门签订装修施工承诺书
4手续办理完毕业（租户）装修负责持装修缴费财务收领取装修许证装修员出入证
四开工
1严格审批施工方案进行施工
2装修期间装修户应xxxxxx厦理部门核发施工许证贴户门外侧
3施工中变更装修方案须事前报xxxxxx厦理部门重新审批
4装修员装修员出入证方进入厦进行装修施工员必须时出入证佩带左胸接受物业理员检查
5业（租户）施工单位行承担防火安全责
五验收
1施工结束xxxxxxx厦理部门施工方案厦理规定租户施工单位负责进行现场查验租户装修施工单位负责确认验收结果房屋装修验收单签字认合格进行整改合格止
2初验合格满3月xxxxxxx厦理部门租户委托施工单位三方进行复验渗漏跑等业（租户）造成损失造成损失方承担全部责
3复验合格装修负责租户保证金收理部门办理退领房屋装修保证金手续施工单位退领装修保证金时必须租户意装修押金退款通知单签字方退
4违反xxxxx写字楼装修理规定写字楼理规定行责方处罚条款押金中扣赔偿修复等费退少补
六装修注意事项
1办公装修私改变损坏房屋原体承重结构（柱梁板承重墙） 2改变损坏部位设备设施改变房屋配套设施功
3扩承重墙原门窗尺寸缩承重柱支撑墙体连接等尺寸拆连接墙砖混凝土墙体
4楼层楼板面积孔
5防水求房间改卫生间厨房间
6损坏楼原节设施降低节效果损坏移动采光通风固定标识物等
7改动电力配线路排水水分支路消防设备设施监控设施
8公区域悬挂较体积物体建隔墙等侵占公空间损害公部分相关设备设施
9改变购买租赁区域楼外立面结构色彩开门开窗等损楼建筑外观行
10严禁私改变楼宇原外观外窗石材装修石材厚度超1厘米
11允许房屋楼面墙面天棚进行表面装修需室进行更改隔断新墙墙体材料必须采轻质材料防火（空心砌块防火夹板轻钢石膏板等）
12室面顶板严禁意凿开沟铺设线
13装修时应注意供水保护线图施工
14严禁承重墙穿洞
15严禁增加楼层面净荷载集中堆放材料米超350公斤准铺设1cm原石材准超负荷吊顶等
16严禁墙面横剔凿穿直接埋设电线者改线
17严禁破坏屋面防水隔热层
18业（租户）选择房需通装修需报理部门审批意方进行租赁期结束必须恢复原状
七统外观理
1严禁改变整建筑外观造型严禁改变外墙颜色窗户形式颜色（禁止更换窗玻璃颜色喷漆张贴广告标志等）
2外墙楼公走廊墙面均属公严禁擅占者堆放杂物严禁公走廊等公进行形式搭建安装铺设
3切屋外更改加建皆禁止列例：卫星天线附加建筑标志等
八装修施工守
1装修时间天8：00—18：00装修规定时间外超越批准范围权限进行装修施工
2施工前必须公司求配置灭火器放置现场醒目便取位置全体员必须学会灭火器
3xxxxxx写字楼集中装修期间闲杂等均进入施工现场
4进出施工现场员进出须配戴装修员出入证遗失者需xxxxx厦理部门重新备案交费办理施工完毕进出证件必须验收申请表交xxxxxx厦理部门
5装修材料机具置放购买租赁写字楼室放置公场阻挡**
6易燃易爆等危险品进场必须填写危险物品入场申请单xxxxxx厦留置夜特殊情况需存放夜必须xxxxxx厦理部门提出书面申请获批准指定位置隔离存放否xxxxxx厦理部门权进行处置
7施工承包方天施工结束前必须施工材料机具进行清点携离锁保xxxxxx厦理部门负责护保
8电气安装应遵市电力部门关规定电线定保护套绝电线直接嵌入商铺部分严禁插头电源线直接接入插座
9施工承包方特种操作员必须持证岗xxxxxx厦理部门进行证件登记严禁伪造期证件
10施工必须遵守行业安全操作规程电规范严禁违反操作规定违章电
11施工现场严禁吸烟
12保持消防**畅走场清必须关闭电器切断电源
13服装世界厦部位需动火作业必须办理动火申请手续领取动火许证方动火
14动火施工现场施工员必须遵守动火作业安全规定动火前清理现场周围易燃品配定数量灭火器材
15装修期间货梯必须服电梯操作员统调配理
16装修需水须指定供水点取水必须时关闭水龙头做节约水
17严禁泥土油漆料烂布等物品垃圾倒入水道维护洗手间卫生便请水
18装修期间需保持施工区域清洁序天装修完毕余物料纸箱等垃圾清指定点离场
19施工期间公司工作员进行日常巡视施工员必须服理严重违章现象施工员服理巡视员权停止施工加处罚
20业（租户）须密切关注雇施工单位施工程施工队伍行负监责施工队伍xxxxxx厦造成损失业（租户）负连带赔偿赔偿责
九违约责条款
1装饰装修活动造成道堵塞渗漏水停电物品毁坏等业（租户）负责修复赔偿
2装修业（租户）工作环境卫生环境等造成影响受投诉应立消影响责令改正情况严重应承担赔偿责
3严禁重型材料集中堆放造成楼面负重荷产生裂痕坍塌业（租户）必须承担造成济损失相关法律责
4实行防火安全责制落实防火责业（租户）施工承包方必须严格消防理关规定坚决杜绝火灾发生造成全部责业（租户）施工承包方行承担法追究赔偿刑事责
5装修施工中损坏公设施财产必须价赔偿造成市场利益损失律业（租户）予赔偿
6装修材料等货物运输程中公设施天花面墙身电梯等造成损坏xxxxxx厦理部门安排修补切费装修施工保证金中扣足部分必须补齐否装修工程予验收
7未获装修许证擅开工需承担1000—5000元违约责责令停工补办装修手续已装修部分符合求责令整改位
8业（租户）违反国家关安全生产规定技术规程采取必安全防护消防措施擅动明火进行焊接作业安全事隐患采取措施予消责令改正需承担1000—10000元违约责情节严重责令整改造成重安全事交司法机关处理
9违约金条款
违规
违规次交违约金（元）
1施工员施工现场佩带出入证
50
2施工现场未配备应消防器材
100
3规定清运装修垃圾
200
4施工现场抽烟
50
5违规电梯
200
6洗手间乱倒污物
200
7施工影响堵塞公**
200
8擅移动动消防设施设备
200
9电力线路未套
200
10盗电力
1000
11．未现场张贴装修施工许证
100
12．特种操作员未持证岗
200
13 超越批准范围权限装修
1000
10违反xxxxxx写字楼装修理规定项规定公司根实际情况酌情追究违约责酌情做出处罚扣相应保证金处理
合附件三：
xxxxxx写字楼消防安全责书
甲方：
乙方：
身份证号：
切实落实预防防消结合消防方针严格消防监督理加强消防理力度防止火灾发生减少火灾损失保障xxxxxx正常办公营秩序身财产安全根中华民国消防法xxxxxx写字楼综合理暂行规定特制定消防安全责书具体条款：
根消防责界定原甲乙双方致明确乙方购买租赁xxxxxx写字楼消防安全责购买租赁范围写字楼区域承担消防安全责
二乙方承诺工作营活动中认真落实中华民国消防法公安部机关团体企业事业单位消防安全理规定认真履行防火安全职责切实做单位责区防火安全工作
三乙方义务参加发动业员参消防部门甲方组织消防安全知识宣传培训消防安全防范消防逃生演练等活动
四乙方义务积极配合支持甲方级消防安全部门组织安全检查工作根消防整改通知书积极整改位乙方时甲方消防部门提出消防整改意见身长期彻底杜绝火险隐患等素造成火灾事切责引发切损失相关费乙方承担
五乙方保证理消防设施设备置写字楼明显便取位置甲方规定做严格保养定期维护更新保持良备勤状态
六乙方保证积极贯彻落实甲方法制定项消防理规定常员工进行消防知识火警发生逃生救技教育培训熟练掌握配备消防设备器材够认识安全疏散标志熟悉
xxxxxxx厦安全出口
七紧急情况乙方义务组织扑救初起火灾组织员安全疏散火灾发生时应服现场指挥员统指挥
八乙方义务报告火警责保护火灾事现场协助甲方消防部门调查火灾原
九乙方保证身具国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
十乙方权义务举报违反消防安全理规定行予制止
十责书签字日起生效乙方租赁合期满时止
十二责书式两份甲乙双方执份具等法律效力
写字楼位置： 理单位：
责 ： 电 话：
签约日期： 年 月 日
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