房屋买卖正规合
房屋买卖合方转移房屋权方方支付价款合转移权方出卖卖方支付价款取权方买受者买方房屋买卖合法律特征买卖合般特征身固特征表现：(1)出卖出卖房屋权转移买受买受支付相应价款(2)房屋买卖合诺成双务偿合(3)房屋买卖合标物动产权转移必须办理登记手续(4)房屋买卖合属法律规定式法律行
房屋买卖合参考
出 卖 ：
身份证号：
联系电话：
买 受 ：
身份证号：
联系电话：
根中华民国合法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖房屋达成协议：
第条 买受购房屋基情况
买受购买房屋(简称该房屋房屋面图见合附件房号附件表示准) 幢座 单元层 号房
该房屋途 属 结构层高 建筑层数 层
该房屋阳台封闭式非封闭式
该房屋建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米
第二条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该房屋价款：
1建筑面积计算该房屋单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
2套建筑面积计算该房屋单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
3套(单元)计算该房屋总价款( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
第三条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款
1次性付款
2分期付款
3方式
买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金
第四条 交付期限
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定具备列第 种条件符合合约定房屋交付买受：
1该房屋验收合格
2该房屋综合验收合格
3该房屋分期综合验收合格
4该房屋取商品住宅交付批准文件
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起 日告知买受
出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该房屋交付买受列第 种方式处理
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起 天退全部已付款买受累计已付款 买受支付违约金买受求继续履行行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金
第五条 交接
房屋达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购房屋住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
出卖保证销售房屋没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第六条 产权登记
出卖应房屋交付 日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第 项处理
1买受退房出卖买受提出退房求日起 日买受已付房价款退买受已付房价款 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 买受支付违约金
第七条 买受房屋仅作 买受期间擅改变该房屋建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该房屋关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该房屋关联公部位设施性质
第八条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第 种方式解决：
1提交 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第九条 合未事项双方约定签订补充协议(附件四)
第十条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第十条 合连附件 页式 份具等法律效力合持情况：
出卖 份买受 份 份
第十二条 合双方签订日起生效合生效日起30天出卖 申请登记备案
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
签约日期： 签约日期：
房屋买卖合书面形式应包括类型：
()正式房屋买卖合
正式房屋买卖合房屋买卖合书面形式基类型容般包括房屋买卖合基条款房屋位置结构建筑面积价款支付期限交房期限质量标准产权转移登记等条款法律法规未规定买卖双方必须采统房屋买卖合文办理产权转移登记时房屋产权登记机关求建设部门统制订规范合文否予办理备案登记统合文影响书面房屋买卖合成立效力实践中商品房买卖时求必须建设部门统制作格式文正式合文签订前开发商提供认购书预订协议等预约合文求买受签署中预约合已具备约性质相房屋买卖合二手房买卖合形式未作统求买卖双方般会根协商致意见起草份房屋买卖合双方签字盖章生效履行产权登记机关填写制式合作登记文件
(二)具备特定条件预约合
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(称商品房买卖司法解释) 第五条规定：商品房认购订购预订等协议具备<商品房销售理办法>第16条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合根高法院民庭观点商品房认购订购预订等协议开发商取立项规划报建审批手续取商品房销售许证前签订预约性质合(事实预约合签订限期间)保障交易安全保护业权益促进签约规定具备合实际履行条件预约合应认定约合笔者认司法解释条规定意效果般极易造成误导首先商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容达13项认购书等预约合均开发商拟定格式合时具备该13项容性少买受该条规定维护身权益机会见次认定合性质合容非合名称预约合果具备商品房买卖合容理应认定商品房买卖合具预约性质第三出卖已约定收受购房款表明买卖合已实际履行预约合未完全具备商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容标物明确价款确定完全合法相关规定认定双方房屋买卖合成立果机械适该条司法解释规定会导致合法应认定房屋买卖合成立该条司法解释认定合成立
(三)房屋买卖合书面形式
合法第11条规定：书面形式指合书信件数电文(包括电报电传传真电子数交换电子邮件)等形表现载容形式根电子签名法第3条第3款规定涉土房屋等动产权益转文书适电子签名数
电文疑排数电文表现形式房屋买卖合记载双方房屋买卖意思表示形方式表现信函等双方资料应认定书面形式房屋买卖合情况没书面合法认定口头合存买受持购房款收发票张房屋买卖合成立时买受持购房款收发票书面合形式合实际履行证果收发票载明房屋位置具体房屋价款明确应认定双方间房屋买卖合成立笔者认认定书面形式房屋买卖合成立已书面证必须够证明三项事实：房屋买卖意思表示房屋具体位置价款
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房屋买卖合方转移房屋权方方支付价款合转移权方出卖卖方支付价款取权方买受者买方房屋买卖合法律特征买卖合般特征身固特征表现：(1)出卖出卖房屋权转移买受买受支付相应价款(2)房屋买卖合诺成双务偿合(3)房屋买卖合标物动产权转移必须办理登记手续(4)房屋买卖合属法律规定式法律行
房屋买卖合参考
出 卖 ：
身份证号：
联系电话：
买 受 ：
身份证号：
联系电话：
根中华民国合法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖房屋达成协议：
第条 买受购房屋基情况
买受购买房屋(简称该房屋房屋面图见合附件房号附件表示准) 幢座 单元层 号房
该房屋途 属 结构层高 建筑层数 层
该房屋阳台封闭式非封闭式
该房屋建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米
第二条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该房屋价款：
1建筑面积计算该房屋单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
2套建筑面积计算该房屋单价( 币)方米 元总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
3套(单元)计算该房屋总价款( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
第三条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款
1次性付款
2分期付款
3方式
买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金
第四条 交付期限
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定具备列第 种条件符合合约定房屋交付买受：
1该房屋验收合格
2该房屋综合验收合格
3该房屋分期综合验收合格
4该房屋取商品住宅交付批准文件
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起 日告知买受
出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该房屋交付买受列第 种方式处理
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
(2)逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起 天退全部已付款买受累计已付款 买受支付违约金买受求继续履行行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金
第五条 交接
房屋达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购房屋住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
出卖保证销售房屋没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第六条 产权登记
出卖应房屋交付 日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第 项处理
1买受退房出卖买受提出退房求日起 日买受已付房价款退买受已付房价款 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 买受支付违约金
第七条 买受房屋仅作 买受期间擅改变该房屋建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该房屋关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该房屋关联公部位设施性质
第八条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第 种方式解决：
1提交 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第九条 合未事项双方约定签订补充协议(附件四)
第十条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第十条 合连附件 页式 份具等法律效力合持情况：
出卖 份买受 份 份
第十二条 合双方签订日起生效合生效日起30天出卖 申请登记备案
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
签约日期： 签约日期：
房屋买卖合书面形式应包括类型：
()正式房屋买卖合
正式房屋买卖合房屋买卖合书面形式基类型容般包括房屋买卖合基条款房屋位置结构建筑面积价款支付期限交房期限质量标准产权转移登记等条款法律法规未规定买卖双方必须采统房屋买卖合文办理产权转移登记时房屋产权登记机关求建设部门统制订规范合文否予办理备案登记统合文影响书面房屋买卖合成立效力实践中商品房买卖时求必须建设部门统制作格式文正式合文签订前开发商提供认购书预订协议等预约合文求买受签署中预约合已具备约性质相房屋买卖合二手房买卖合形式未作统求买卖双方般会根协商致意见起草份房屋买卖合双方签字盖章生效履行产权登记机关填写制式合作登记文件
(二)具备特定条件预约合
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(称商品房买卖司法解释) 第五条规定：商品房认购订购预订等协议具备<商品房销售理办法>第16条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合根高法院民庭观点商品房认购订购预订等协议开发商取立项规划报建审批手续取商品房销售许证前签订预约性质合(事实预约合签订限期间)保障交易安全保护业权益促进签约规定具备合实际履行条件预约合应认定约合笔者认司法解释条规定意效果般极易造成误导首先商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容达13项认购书等预约合均开发商拟定格式合时具备该13项容性少买受该条规定维护身权益机会见次认定合性质合容非合名称预约合果具备商品房买卖合容理应认定商品房买卖合具预约性质第三出卖已约定收受购房款表明买卖合已实际履行预约合未完全具备商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容标物明确价款确定完全合法相关规定认定双方房屋买卖合成立果机械适该条司法解释规定会导致合法应认定房屋买卖合成立该条司法解释认定合成立
(三)房屋买卖合书面形式
合法第11条规定：书面形式指合书信件数电文(包括电报电传传真电子数交换电子邮件)等形表现载容形式根电子签名法第3条第3款规定涉土房屋等动产权益转文书适电子签名数
电文疑排数电文表现形式房屋买卖合记载双方房屋买卖意思表示形方式表现信函等双方资料应认定书面形式房屋买卖合情况没书面合法认定口头合存买受持购房款收发票张房屋买卖合成立时买受持购房款收发票书面合形式合实际履行证果收发票载明房屋位置具体房屋价款明确应认定双方间房屋买卖合成立笔者认认定书面形式房屋买卖合成立已书面证必须够证明三项事实：房屋买卖意思表示房屋具体位置价款
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