物业工程部空调工作总结报告
首先感谢公司领导xxxx年度工程部空调工作力支持肯定时感谢部门年度工程部空调工作积极配合理解里工程部xxxx年度空调工作完成情况公司做汇报
xxxx年度公司领导关心爱护力支持工程部全体员工辛勤劳动懈努力克服员少工作量增等困难力开展维修保养挖潜力技术改造工作积极动解决设备设施存种问题节降耗方面取重突破
维修保养
厦空调设备运行时间较长程度处老化状态维修保养运行空调工工作加强设备维修保养提高设备寿命制定科学合理完备运行方案提高营效益重环节提高员技基础制定设备运行计划强化维修保养空调设备设施处佳运行状态达合理运源节约开支目
xxxx年空调通风系统老化腐蚀道风机进行刷漆防腐工作部分空调道进行保温维修25f室外排烟机电机1台厦排烟机送风机进行养护空调机房更换dn250闸板阀ｄｎ２００闸板阀dn20铜闸阀1修复冷塔玻璃钢体漏水问题处理软化水玻璃钢容器漏水问题做空调机房防潮工作修复空调机房受潮短路损坏控制箱开关修复变电室变形损坏空调总开关空调机房全部电气设备进行检修保养更换ｌｓ制冷机排气扇台更换开利制冷机电磁阀开利制冷机充加制冷剂ｒ１３４ａ更换１＃３＃４＃循环泵水封o环
机房更换压力表４块温度表５支热量积算仪流量传感器做校验热力道阀门进行维护空调设备设施道阀门末端设备进行维护春秋两次户空调进行清洗回风口滤网滤器滤网等维护保养工作未开通空调阀门关闭降低量损耗做冬季防冻工作工作量艰巨项工作前4月时间通常情况项工作需两组配合完成工程部员少务重工作量春季维护工作中基完成疑增加工作难度工作员克服种困难保质保量完成项工作务１３２户２６０台空调进行维护保养秋季工程部员工努力１３３户１－４层３４５台空调进行维护保养
二改造项目
工程部积极配合总公司建设部空调机房两台板式热交换器进行更新改造两台换热面积４８方米换热器更换原换热面积２０方米换热器增供暖流量热力井原倒装两ｄｎ１５０柱塞阀重新进行正确安装１１ｆｈ户空调电机配套产生噪音风机盘进行更换２６ｆ空调水箱拆装次
三节降耗
节降耗年工程部项重点工作陈带领工程部员工公司领导努力学先进物业工程理验完善维修保养制度设备始终处高效节工作状态彻底降低源消耗延长设备寿命节省开支
中央空调户中央空调节降耗方面工作直接影响整物业公司利润空调工张助理陈领导做量节降耗方面工作取重突破
电价实行峰谷收费电时降低高峰电增加谷值电降低耗成空调工天户测温调节供冷供热需求总结验节降耗
xxxx年夏季供冷54天电77820kwh水428立方米XX年节电22898kwh节水19062立方米XX年节电34020kwh（附夏季空调运行源利较）节电全部峰值值低谷电反增加样利峰谷差额节约成费占重
xxxx年冬季供暖热量220485gj电82546kwh水309立方米xxxx年计划热量电均低XX年实际运行理中已见成效中日电XX年减少150kwh热量偏低户供暖远远历年初步满足业户供暖需求果直样坚持xxxx年供暖期结束XX年节电15000kwh热量高年度
仅中央空调项全年节降耗方面公司降低成50000元工程部公司创造纯利润
四解决供暖问题
供暖问题天智物业遇棘手遗留问题建设时引进热源合适致法满足业户供暖需求历年供暖问题业户投诉率100满意率100xxxx年工程部公司领导力支持充分发挥集体智慧力量采取切办法解决冬季供暖问题
xxxx年10月工程部积极配合总公司建设部更换两台板式热交换器
xxxx年11月29日工程部员工畏严寒带水作业解决工程遗留问题中热力井道阀门倒装问题整程中张助理亲工程部员工怕脏怕累怕井外30度温差争先恐轮流井作业换完阀门已晚8点汗流浃背浑身湿漉漉工程部员工回家吃饭
工程部员工群策群力热源做文章积极动市政公司换热站协调沟通换热站领导技术员起技术分析供热效果原方摆事实讲道理求方流量200立方米时增400立方米时增开台循环泵加换热站提供热量首次初步满足业户供暖需求业户户温度达青岛市规定低18度
中央空调运行期间工程部员工坚持业户户测温时注意天气变化根需求调整供暖设备设施运行状态保证业户供暖需求源利降低成时解决供暖程中遇种问题
然目前供暖条件初步解决热源问题供暖条件受市政公司供暖条件限制难完全满足业户需求供暖面积达10000方米时完全满足需求长期营角度必须引进真正高温水作热源根解决供暖问题
五物业前期介入
工程部参入汇智广场项目前期介入工作针空调项目施工程中发现问题工程部时反馈建设部工程部派出专深入现场解施工质量施工进度等情况参空
调安装工程施工检查验收物业部设置功配置提出合理化建议参物业竣工验收工作做物业接验收工作物业理创造良基础
紧张繁忙xxxx年里工程部员工空调工作中团结协作爱岗敬业私奉献增强维修技技巧增强服务意识提高技术理水
工程部节约分钱成物业公司纯利润工程部建设成物业公司新创利润部门公司创造更高济效益奋斗目标
xxxx年工程部全体员工崭新精神面貌迎接新挑战部门员工道致力业客户提供安全舒适快捷工作环境确保写字楼功正常发挥物业保值增值谐理想富激情环境中展华公司起成长新年里信心实际行动空调工作推新高度新起点公司交份合格答卷
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首先感谢公司领导xxxx年度工程部空调工作力支持肯定时感谢部门年度工程部空调工作积极配合理解里工程部xxxx年度空调工作完成情况公司做汇报
xxxx年度公司领导关心爱护力支持工程部全体员工辛勤劳动懈努力克服员少工作量增等困难力开展维修保养挖潜力技术改造工作积极动解决设备设施存种问题节降耗方面取重突破
维修保养
厦空调设备运行时间较长程度处老化状态维修保养运行空调工工作加强设备维修保养提高设备寿命制定科学合理完备运行方案提高营效益重环节提高员技基础制定设备运行计划强化维修保养空调设备设施处佳运行状态达合理运源节约开支目
xxxx年空调通风系统老化腐蚀道风机进行刷漆防腐工作部分空调道进行保温维修25f室外排烟机电机1台厦排烟机送风机进行养护空调机房更换dn250闸板阀ｄｎ２００闸板阀dn20铜闸阀1修复冷塔玻璃钢体漏水问题处理软化水玻璃钢容器漏水问题做空调机房防潮工作修复空调机房受潮短路损坏控制箱开关修复变电室变形损坏空调总开关空调机房全部电气设备进行检修保养更换ｌｓ制冷机排气扇台更换开利制冷机电磁阀开利制冷机充加制冷剂ｒ１３４ａ更换１＃３＃４＃循环泵水封o环
机房更换压力表４块温度表５支热量积算仪流量传感器做校验热力道阀门进行维护空调设备设施道阀门末端设备进行维护春秋两次户空调进行清洗回风口滤网滤器滤网等维护保养工作未开通空调阀门关闭降低量损耗做冬季防冻工作工作量艰巨项工作前4月时间通常情况项工作需两组配合完成工程部员少务重工作量春季维护工作中基完成疑增加工作难度工作员克服种困难保质保量完成项工作务１３２户２６０台空调进行维护保养秋季工程部员工努力１３３户１－４层３４５台空调进行维护保养
二改造项目
工程部积极配合总公司建设部空调机房两台板式热交换器进行更新改造两台换热面积４８方米换热器更换原换热面积２０方米换热器增供暖流量热力井原倒装两ｄｎ１５０柱塞阀重新进行正确安装１１ｆｈ户空调电机配套产生噪音风机盘进行更换２６ｆ空调水箱拆装次
三节降耗
节降耗年工程部项重点工作陈带领工程部员工公司领导努力学先进物业工程理验完善维修保养制度设备始终处高效节工作状态彻底降低源消耗延长设备寿命节省开支
中央空调户中央空调节降耗方面工作直接影响整物业公司利润空调工张助理陈领导做量节降耗方面工作取重突破
电价实行峰谷收费电时降低高峰电增加谷值电降低耗成空调工天户测温调节供冷供热需求总结验节降耗
xxxx年夏季供冷54天电77820kwh水428立方米XX年节电22898kwh节水19062立方米XX年节电34020kwh（附夏季空调运行源利较）节电全部峰值值低谷电反增加样利峰谷差额节约成费占重
xxxx年冬季供暖热量220485gj电82546kwh水309立方米xxxx年计划热量电均低XX年实际运行理中已见成效中日电XX年减少150kwh热量偏低户供暖远远历年初步满足业户供暖需求果直样坚持xxxx年供暖期结束XX年节电15000kwh热量高年度
仅中央空调项全年节降耗方面公司降低成50000元工程部公司创造纯利润
四解决供暖问题
供暖问题天智物业遇棘手遗留问题建设时引进热源合适致法满足业户供暖需求历年供暖问题业户投诉率100满意率100xxxx年工程部公司领导力支持充分发挥集体智慧力量采取切办法解决冬季供暖问题
xxxx年10月工程部积极配合总公司建设部更换两台板式热交换器
xxxx年11月29日工程部员工畏严寒带水作业解决工程遗留问题中热力井道阀门倒装问题整程中张助理亲工程部员工怕脏怕累怕井外30度温差争先恐轮流井作业换完阀门已晚8点汗流浃背浑身湿漉漉工程部员工回家吃饭
工程部员工群策群力热源做文章积极动市政公司换热站协调沟通换热站领导技术员起技术分析供热效果原方摆事实讲道理求方流量200立方米时增400立方米时增开台循环泵加换热站提供热量首次初步满足业户供暖需求业户户温度达青岛市规定低18度
中央空调运行期间工程部员工坚持业户户测温时注意天气变化根需求调整供暖设备设施运行状态保证业户供暖需求源利降低成时解决供暖程中遇种问题
然目前供暖条件初步解决热源问题供暖条件受市政公司供暖条件限制难完全满足业户需求供暖面积达10000方米时完全满足需求长期营角度必须引进真正高温水作热源根解决供暖问题
五物业前期介入
工程部参入汇智广场项目前期介入工作针空调项目施工程中发现问题工程部时反馈建设部工程部派出专深入现场解施工质量施工进度等情况参空
调安装工程施工检查验收物业部设置功配置提出合理化建议参物业竣工验收工作做物业接验收工作物业理创造良基础
紧张繁忙xxxx年里工程部员工空调工作中团结协作爱岗敬业私奉献增强维修技技巧增强服务意识提高技术理水
工程部节约分钱成物业公司纯利润工程部建设成物业公司新创利润部门公司创造更高济效益奋斗目标
xxxx年工程部全体员工崭新精神面貌迎接新挑战部门员工道致力业客户提供安全舒适快捷工作环境确保写字楼功正常发挥物业保值增值谐理想富激情环境中展华公司起成长新年里信心实际行动空调工作推新高度新起点公司交份合格答卷
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