• 1. 空调运行维护培训南京区域工程管理部
    • 2. 空调系统运行的主要方面空调慧云维护诊断巡检策略
    • 3. 南京区域工程管理部空调系统巡检要点
    • 4. 汇报概要巡检目的:确保空调各项性能完好 巡检依据:商管工程信息化管理系统 管理工具:工程信息化系统工作名称商管管理 - 商管,百货非商管管理-超市,影城等技工主管经理副总技工主管经理副总制冷机房巡检1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月热源机房巡检1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月新风机房巡检1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月空调机房巡检1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月冷却塔巡检1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/月1次/月1次/月压缩机巡检1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/月1次/月1次/月
    • 5. 巡检必备工具对讲机(报告现场情况) 点温枪(测试温度) 验电笔(测试电量) 手机(拍照)
    • 6. 阀门3F2F1FB1公区、商户空调机房新风机房冷却塔空调系统巡检的主要部位B1冷冻泵制冷机组冷却泵
    • 7. 巡检与慧云对接慧云值机人员对现场人员提出巡检关注点。巡检空调系统中需及时与慧云反馈现场设备运行状态。
    • 8. 总结通过各级有效巡视,结合慧云平台实时参数,对比差异,第一时间发现隐患,及时调整设备状态,确保安全、经济、高效运行 检查末端设备,保证各个部件运转正常,充分发挥设备性能 认真做好商户培训,所用员工要会用、熟用、用好末端空调系统 加强商管公司日常管理,通道门保持关闭,广场入口两道门错位开启,减少冷热源流失
    • 9. 序号 项目 巡检方式 标准区间1 蒸发器小温差观察0-3度 2 报警信息 观察0条3 机组负载率 观察40-95% 4 蒸发器制冷剂压力观察350-450Kpa 5 冷凝器制冷剂压力 观察850-950Kpa 6 进出口压力 观察<200Kpa 7 流量 观察符合机组规定8 冷凝器冷凝温度 观察<40度9 冷冻水进出口压力 观察350-450Kpa 10 润滑油油位 观察1/3-2/311 蒸发器蒸发温度 观察6-10度12 润滑油油压差 观察120-240Kpa 13 冷却水出口压力 观察300-500Kpa 14 润滑油油温 观察27.8-71.1度空调主机巡检
    • 10. 空调主机巡检 蒸发器小温差0-2.5度查看报警信息冷凝器制冷剂压力850-950kpa 蒸发器制冷剂压力350-450kpa
    • 11. 空调主机巡检压力油位数据
    • 12. 联动阀门现场关闭,慧云显示开启空调主机巡检案例巡场发现主机未启动,电磁阀阀门关 闭或水流开关不灵敏,手动开启电磁阀显示已开启
    • 13. 现场压力表与慧云显示不符空调主机巡检案例巡检发现分水器压力偏低(补水泵未启动),导致水压不足,开启手动补水显示压力正常
    • 14. 序号 项目 巡检方式 标准区间1 设备运行状况 观察符合慧云标准2 回水温度 观察12-14度3 供回水压力 观察符合压力标准 4 送风温度-夏季负荷观察14-18度5环境卫生,锁闭情况 检查良好6弱电控制设备 观察温湿度及洁净度 7强电配电柜 观察温湿度及洁净度 8消防烟感、喷淋等设施 观察良好 9灭火器 观察压力及重量 10消防电话 测试通话清晰11漏水情况观察无12给排水、地漏状况观察无锈蚀、功能良好新风机房巡检
    • 15. 新风机房巡检回水温度12-14°送风温度14-18°观测供回水压力地漏及防水台DDC控制模块设备运行状态
    • 16. 末端设备电磁阀门显示开启,现场手动关闭,关注慧云中的单机调试新风机房巡检案例显示现场正常巡检发现现场供水阀手动关闭, 开启旁通阀应急运行
    • 17. 序号 项目 巡检方式 标准区间1 运行状况观察符合慧云标准2 滤网报警情况(压差)观察无报警,<200Pa3 漏水及地漏、挡水台情况观察无漏水4 环境卫生,锁闭情况 观察夏:10-13度/冬:45-50度5送风温度-夏季(冬季)-带负荷观察18-14度(40-30度)6供回水压力观察符合系统调试后的压力标准7回水温度观察10-13度8供水温度观察6-9度9送风温度-不带负荷观察不带负荷20-26度10灭火器观察压力及重量 11消防电话测试通话清晰12消防烟感、喷淋等设施 观察巡检灯闪烁13配电箱运行状态观察温湿度及洁净度 空调机房巡检
    • 18. 空调机房巡检回水温度12-14°送风温度14-18°观测供回水压力地漏及防水台DDC控制模块,异常显示设备运行状态
    • 19. 空调机房巡检实例现场巡检发现运行电流小,现场风量小, 检查发现皮带松动、脱落,采取更换或安装皮带措施主力店室内温度偏高,及时告知现场巡检人员
    • 20. 空调机房巡检实例 巡检发现组合式空调机组新风阀门开启,现场设备风阀执行器松脱,采取手动关闭措施 新风阀开度为0%
    • 21. 序号 项目 巡检方式 标准区间完成标准1 冷却塔布水运行状况观察符合机组标准水流量正常,布水器无堵塞,边框无漏水,无锈蚀,水位正常,水质正常2 冷却塔运行状态观察符合慧云标准冷却塔运行正常,电机运转正常,冷却塔内干净,阀门开启正常,浮球正常冷却塔巡检
    • 22. 冷却塔巡检冷却塔运行冷却塔补水
    • 23. 冷却塔巡检实例现场巡检发现冷却塔溢水,进一步检查发现浮球阀故障,采取更换浮球阀措施。系统显示冷却塔正常
    • 24. 巡检与慧云对接慧云值机人员对现场人员提出巡检关注点。巡检空调系统中需及时与慧云反馈现场设备运行状态。
    • 25. 公区及商户巡检公区风盘大面积停机。检查发现DDC模块掉线,立即维修或手动开启公区风盘。
    • 26. 公区及商户巡检商铺管理及培训个别商铺在营业时间内,将空调全部关闭,公区冷源流入商铺,造成公区冷量不足、高温。培训商铺店员操作流程、营运部检查, 工程复查,保证按时开启设备。
    • 27. 公区及商户巡检商铺管理及培训商铺电磁阀手动开启,应急运行商铺装修完毕,电磁阀故障未开启,导致末端设备无制冷效果
    • 28. 联通门公区出入口巡检首层入口门设置双道门,呈“Z”型错位开启,并装设透明门帘,其他楼层通道门检查管控首层入口长期开启,且未设置风幕机,造成冷室内冷量流失
    • 29. 谢谢
    • 30. 空调系统运行策略要点南京区域工程管理部
    • 31. 运行策略日历年度运行日历 采暖季 过渡季 制冷季 采暖季℃℃
    • 32. 常州武进4月份过度季空调运行策略-末端设备常州武进5月份制冷空调运行策略-末端设备常州武进4月份过度季天热时免费制冷(末端设备)常州武进5月份制冷季天热时制冷(末端设备)运行策略标准运行策略植入
    • 33. 运行方案说明新风机组排风机运行策略植入
    • 34. 运行策略标准夏季模式送风及回风温度、频率、水阀设定错误,送风应为16度,回风24度。 运行策略植入
    • 35. 运行策略标准时段设备/系统开启时间关闭时间备注过渡季免费冷设备(含换热器、冷却塔及循环泵)9:00 19:0011:00 21:00根据室外温度条件及回水15°,开启免费冷设备节能运行空调末端10:2021:30室内温度满足时,按比例调整新风机组12:30 19:0013:30 20:00全新风节能运行自然通风8:00 17:0010:00 18:00允许全天开启,具体根据实际情况调整。穹顶机械通风12:30 19:0013:30 20:00根据实际情况调整开启时间段寒冷区域
    • 36. 运行策略标准时段设备/系统开启时间关闭时间备注制冷季离心式制冷机组9:3017:301、根据室内温度调整空调主机开启台数(室内温度控制22~25度)。延时供冷,只开小机。 2、设备开关时间可在制冷季的初期、中期、末期根据实际情况调整。螺杆式制冷机组无无大商业冷却水循环泵9:2017:40大泵与大制冷机同步,延时供冷开小机时切换到小泵、对应冷却水塔大商业冷冻水循环泵9:1017:40根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的台数大商业冷却塔9:20 0:0017:40 6:00空调末端9:3021:30室内温度满足时,按比例调整新风机组12:30 19:0013:30 20:00室内CO2满足时,按比例调整自然通风7:009:00开启穹顶排风扇或电动气窗通风换气,降低室内冷负荷水蓄冷系统制冷0:106:00当地有峰谷平电价差的广场,出水水温持续4°即可寒冷区域
    • 37. 运行策略标准时段设备/系统开启时间关闭时间备注供暖季 热源 (锅炉/市政热水、蒸气)9:0021:30空调末端9:3022:00热风幕10:0022:00只开启热水风幕地板采暖9:006:00含值班供暖热水循环泵9:006:00考虑值班采暖自然通风0:0024:00允许全天开启,具体根据实际情况调整。穹顶机械通风8:00 14:0010:00 16:00根据实际情况调整开启时间段,分段开启夏热冬冷区域1月份及12月下旬室外温度2度以下,夜间至少一台热水循环泵不关闭,并加强巡检。
    • 38. 运行策略标准时段设备/系统开启时间关闭时间备注过渡季免费冷设备9:0021:00根据室外温度条件,开启免费冷设备节能运行空调末端----无需开启新风机组9:00 14:0011:00 16:30全新风节能运行分段开启自然通风0:0024:00允许全天开启,具体根据实际情况调整。穹顶机械通风8:00 14:0010:00 16:00根据实际情况调整开启时间段,分段开启车库通风11:00 18:0012:00 19:00夏天雨季每天定时通风两次,去除地下室湿气夏热冬冷区域
    • 39. 运行策略标准夏热冬冷区域时段设备/系统开启时间关闭时间备注制冷季离心式制冷机组9:0021:001、根据室内温度调整空调主机开启台数(室内温度控制22~25度)。延时供冷,只开小机。螺杆式制冷机组21:3023:00 根据娱乐楼营业时间调整关闭时间,在闭店前一个小时关闭主机。大商业冷却水循环泵9:0021:30大泵与大制冷机同步,延时供冷开螺杆机时切换到小泵、对应冷却水塔大商业冷冻水循环泵9:0021:30根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的台数大商业冷却塔9:0021:30空调末端9:3021:45室内温度满足时,按比例调整新风机组2:00 14:005:30 16:00室内CO2满足时,按比例调整自然通风2:00 14:005:30 16:00开启穹顶排风扇或电动气窗通风换气,降低室内冷负荷水蓄冷系统0:006:00当地有峰谷平电价差的广场,可根据实际情况运行水蓄冷系统。
    • 40. 运行策略标准监测与调整控制项目控制措施设定标准值通过慧云环境监测系统设定标准值:1、环境温度;2、二氧化碳浓度。环境温度管控运行标准末端设备调节标准: 1、夏季工况送风温度比设定值高2℃时,水阀开大;低2℃时,水阀关小。 2、冬季工况送风温度比设定值高2℃时,水阀关小;低2℃时,水阀开大。3、夏季回风温度比设定值高2℃时,提高风机转速;低2℃时,降低风机转速。 4、冬季回风温度比设定值高2℃时,降低风机转速;低2℃时,提高风机转速。 5、过渡季回风温度比设定值低2℃时,降低风机转速;高2℃时,提高风机转速。 内换气量,达到快速降低室内温度的目的。
    • 41. 运行策略标准监测与调整控制项目控制措施室内新风管控标准1、新风机组及组合式空调通过慧云环境监测系统监测室内二氧化碳浓度,设定值≤800ppm。 2、广场内二氧化碳浓度高于800ppm时,区域内新风机组及组合式空调新风阀自动强制开启,加大新风送风量; 3.广场内二氧化碳浓度低于800ppm时,新风机组及组合式空调根据室内外温湿度,自动调节新风阀与回风阀配比。
    • 42. 运行方案说明过渡季时间:每年4月初~ 5月中下旬9月中下旬~ 10月下旬(74天); 室外温度范围: 日间21℃~夜间5℃; 启用设备:空调机组,新风机组,排风机,遮阳帘、电动气窗等 过渡季设备运行策略空调、新风机组排风机备注开启时间关闭时间开启时间关闭时间9:0011:009:0011:001、开业前1小时开启,使场内空气交换; 2、新风机组与排风机组同步开闭,保证室内风平衡; 3、餐饮商户高峰期增加半小时送排风时间; 4、过渡季每天全新风按时间段开启6.5个小时; 5、遮阳帘根据室外天气情况灵活掌控开闭。12:0012:3012:0012:3013:3015:3013:3015:3017:3019:3017:3019:30
    • 43. 运行策略管控过渡季充分利用穹顶电动气窗进行换气 为确保广场室内温度达标,实现过渡季与供暖、制冷季良好衔接,在日常设备运行管理方面需注意如下几点:
    • 44. 运行策略管控过渡季根据天气情况适当启闭遮阳帘
    • 45. 运行方案说明制冷季制冷季:每年5月末~ 9月中旬(108天) 室外温度范围: 日间34℃~夜间16℃; 启动设备:制冷主机,冷却(冻)水循环泵,冷却塔,空调机组,新风机组,风机盘管,排风机,电动气窗、遮阳帘等。
    • 46. 运行策略管控制冷季步行街主入口平开门保持关闭,对外消防通道门须及时关闭;消防通道门主入口门 为确保广场室内温度达标,实现过渡季与供暖、制冷季良好衔接,在日常设备运行管理方面需注意如下几点:
    • 47. 运行策略管控制冷季三层100%二层80%一层60%调节各楼层供回水管路阀门开启度,一层60%,二层80%、三层100%
    • 48. 运行策略管控制冷季穹顶排风机机实现与慧云平台联动
    • 49. 运行策略管控制冷季步行街一层主入口专人管控二道门安装塑料透明软门帘
    • 50. 运行策略管控制冷季利用谷值电价进行蓄冷和换气
    • 51. 运行策略管控制冷季闭店后使用小螺杆机闭店后需要冷量的主力店支路全开, 其他支路关闭
    • 52. 运行策略管控制冷季遮阳帘在晴天时随排风设备同时联动,如遇特殊天气,及时对开闭情况进行调整,穹顶气窗灵活掌握开闭
    • 53. 运行策略管控制冷季模式植入平台关注能耗工程副总每日登录
    • 54. 冷机群控策略管控全自动模式下程序控制运行次序或手动排序一键启动开启1组冷机系统开启冷水机组电动阀门开启冷冻水循环泵开启冷却水循环泵及冷却塔开启冷水机组程序控制运行次序或手动排序程序控制运行次序或手动排序全自动模式下程序控制运行次序 故障切换末端负荷达到单台冷水主机负荷95%,持续N秒。 加载(顺序同上)检测末端消耗负荷N 报警排除故障 切换系统Y 延时N秒,监测阀门开到位反馈运行状态ON运行状态ONN 报警排除故障 切换系统N 报警排除故障 切换系统逐台加载末端负荷小于单台冷水主机负荷80%,持续N秒。 减载(顺序相反)Y 延时N秒开启冷水机组 开机过程中首先开启机组对应的管路上所有电动阀门,如果超过3分钟系统没有收到阀门已经完全开启反馈信号,系统将终止阀门对应冷机设备的开机流程,启动备用冷机系统,当系统收到阀门已经完全开启反馈信号后,启动水泵和风机设备,如果系统超过1分钟系统没有收到水泵设备正常运行反馈信号,将终止开机流程,启动备用水泵和风机设备(冷机群控系统会开启备用冷水机组),系统确认以上设备全部设备正常投入运行后,开启冷冻机组。 系统加机程序条件满足后,系统安排投入一台对应冷水机组(加机条件为单台冷机负荷90%,冷冻出水温度与冷机设定温度温差大于等于2.5℃),同时系统自动连锁开启外围设备(跟开启单台冷机程序一致);减机机条件为双台冷机负荷之和160%,冷冻出水温度与冷机设定温度小于等于2.5℃ ,温差可以根据最大化保护主机来设定。
    • 55. 采暖季采暖季:每年10月末~次年4月初(183天); 室外温度范围: 日间-15℃~夜间-29℃; 启动设备:风机盘管、空调机组、热风幕 采暖季设备运行策略空调末端热风幕备注开启时间关闭时间开启时间关闭时间9:3022:0010:0022:00一层对外通道、主入口门厅棉门帘、热风幕、停车场出入口区域热风幕须保证运行。运行策略管控
    • 56. 运行策略管控防冻物料的准备发泡剂棉门帘挤塑板橡塑保温板防火岩棉板采暖季
    • 57. 运行策略管控采暖季水热风幕翅片清洗水热风幕电机检查
    • 58. 运行策略管控采暖季平开门地弹簧为90度不定位对外通道门自动关闭
    • 59. 运行策略管控采暖季二层75%一层100%三层65%调整各楼层空调水路水阀门开度,建议调整方式:一层100%、二层75%、三层65%
    • 60. 运行方案制定制定设备运行方案a) 每年组织工程经理、各专业主管、慧云值班工程师等召开运行策略评估、分析、修订会议,对原有的运行策略进行优化,形成下一年度《设备运行方案》,于每年10月31日之前上报商管总部工程物业中心分管副总经理审批。 b) 各广场的设备运行方案应依据不同的季节、运营时间,并参考往年运行数据,确定设备运行时间及数量。 c) 由于天气原因及广场经营活动需对设备运行方案进行调整,需经各地商管公司工程物业副总及总经理审批后方可实施,工作结束后立即调整回原方案。
    • 61. 运行方案优化 A、炎热季节,制冷主机运行,当主机回水温度到达13℃以下,开启空调末端设备运行,开业前末端确保运行半小时;室外35 ℃以上,开业前末端确保运行1.5小时;制冷季冷却塔开启,根据冷却水温度达到28℃时开启一台冷却塔风扇。供暖季,当锅炉制热回水温度达到35℃以上时,开启空调末端设备运行; B、制冷时段非满负荷时,冷冻(却)水泵宜变频运行(最低频率35hz),水温可分时段设定(9:30-11:30,冷冻水出水水温调至9度,11:30-18:00,冷冻水出水水温调制7度,18:00-21:00,冷冻水出水水温调至9度)。5月初据天气开启1台螺杆机运行,确保室内温度22-25度;4月-5月份有制冷板换的冷冻水出水温度低于15度时启用免费制冷,此时空调末端联合运行,开停机顺序如同夏季; C、制冷季保证室内温度在25度以下;2:00—5:30,14:00—16:00开启穹顶排风扇或电动气窗侧窗进行自然通风,降低室内冷负荷。 D、制冷季在2:00—5:30开启新风机组进行适当补充。 优化设备运行方案
    • 62. 运行方案优化执行1、运行策略全部植入,系统可根据运行策略自动 控制运行; 2、各系统、设备(特备是暖通空调)全部参数设 定正确,全部运行参数正确
    • 63. 谢谢
    • 64. 暖通运行标准设备参数设备参数设计值设定范围 (参考值)单位备注离心机离心机供水温度66--9℃离心机回水温度1210--16℃负荷需求限定值50%-100%50%-100%%压缩机油温5240--60℃冷却水供水温度3225--32℃冷却水回水温度3730--37℃螺杆机螺杆机供水温度66--9℃螺杆机回水温度1210--16℃负荷需求限定值10-10010-100%压缩机油温6050--86℃冷却水供水温度3225--32℃冷却水回水温度3730--37℃
    • 65. 暖通运行标准设备参数设备参数设计值设定范围 (参考值)单位备注冷冻水分集水器供水压力层高/Mpa3F:0.2-0.25 4F:0.25-0.30 5F:0.30-0.35Mpa压差0.15左右回水压力3F:0.05-0.1 4F:0.1-0.15 5F:0.15-0.20Mpa供水温度(冬/夏)6050--60/6--9℃回水温度(冬/夏)5040--50/10-16℃冷却水管道供水温度37上限37℃回水温度3228-32℃
    • 66. 暖通运行标准设备参数设备参数设计值设定范围 (参考值)单位备注冷冻水分集水器供水压力层高/Mpa3F:0.2-0.25 4F:0.25-0.30 5F:0.30-0.35Mpa压差0.15左右回水压力3F:0.05-0.1 4F:0.1-0.15 5F:0.15-0.20Mpa供水温度(冬/夏)6050--60/6--9℃回水温度(冬/夏)5040--50/10-16℃冷却水管道供水温度37上限37℃回水温度3228-32℃
    • 67. 暖通运行标准设备参数设备参数设计值设定范围 (参考值)单位备注冷冻泵设定最低频率给定50下限30HZ出水压力层高/Mpa 3F:0.2-0.25 4F:0.25-0.30 5F:0.30-0.35Mpa压差为工频状态下泵额定扬程进水压力3F:0.05-0.1 4F:0.1-0.15 5F:0.15-0.20Mpa冷却泵设定最低频率给定50下限30HZ出水压力层高/Mpa 3F:0.2-0.25 4F:0.25-0.30 5F:0.30-0.35Mpa压差为工频状态下泵额定扬程进水压力3F:0.05-0.1 4F:0.1-0.15 5F:0.15-0.20Mpa
    • 68. 暖通运行标准设备参数设备参数设计值设定范围 (参考值)单位备注冷却塔 设定风扇频率给定50下限30HZ蝶阀开关控制1000-100%热源 二次侧进水压力层高/Mpa3F:0.2-0.25 4F:0.25-0.30 5F:0.30-0.35Mpa压差约为板换的额定阻力二次侧回水压力3F:0.05-0.1 4F:0.1-0.15 5F:0.15-0.20Mpa二次侧空调进水温度6050—60℃二次侧空调回水温度5040—50℃