市民政府关印发**市区国土房屋征收补偿实施意见通知
黄政规〔2016〕2号
**区民政府**高新区委会**白潭湖片区筹建委员会市直关单位：
**市区国土房屋征收补偿实施意见已2016年3月2日市政府第81次常务委员会议审议通现印发请认真贯彻执行
**市民政府
2016年3月18日
**市区国土房屋征收补偿实施意见
规范**市区国土房屋征收补偿工作利推进城市建设维护公利益保障征收房屋权合法权益根中华民国物权法中华民国城市房产理法国土房屋征收补偿条例**省国土房屋征收补偿实施办法等相关法律法规结合市市区实际制定实施意见
适范围
实施意见适**市区行政区域国土单位房屋征收补偿
二征收补偿原
遵循决策科学民程序正合法补偿公公开原
三职责分工
市民政府负责市行政区域国土房屋征收补偿工作市房产理局具体负责市房屋征收补偿理工作承担市区房屋征收补偿方案审核监督等工作
**区民政府市区范围房屋征收体达项目征收决定补偿决定区级政府确定房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作区级房屋征收部门应房屋征收实施单位签订委托合明确双方权利义务房屋征收实施单位需工作费房屋征收部门会级财政核定列入征收成房屋征收实施单位营利目
房屋征收部门房屋征收实施单位委托范围实施房屋征收补偿行负责监督行果承担法律责
市区级民政府关部门应职责分工互相配合保障房屋征收补偿工作利进行
四征收补偿
()房屋征收应根情况法予列补偿：
1征收房屋价值补偿
2征收房屋造成搬迁时安置补偿
3征收房屋造成停产停业损失补偿
征收房屋价值补偿中房屋室装饰装修价值补偿房屋征收部门征收协商确定协商成委托征收部门征收法选定确定房产价格评估机构评估确定
(二)征收范围未登记建筑应关部门法调查认定认定结果作征收补偿
认定合法建筑未超批准期限时建筑应予补偿违法建筑超批准期限时建筑予补偿
(三)征收范围合法建造房屋实行货币补偿产权调换两种方式征收行选择
公司企业私非住宅房屋原实行货币补偿具体补偿方式项目征收补偿方案中法明确
(四)鼓励征收选择货币补偿方式市房部门搭建商品房源服务台预订商品房源中购买安置房选择货币补偿方式征收住宅房屋建筑面积确定应选择产权调换方式保持致
(五)货币补偿
1征收选择货币补偿法选定确定房产价格评估机构房屋征收评估办法评估确定补偿价格征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格评估确定征收房屋价格异议选定确定房产价格评估机构申请复核评估复核结果异议**市房产价格评估专家委员会申请鉴定
2住宅房屋征收选择货币补偿征收房屋评估确定补偿价格基础予10补贴征收签订货币补偿安置协议书日起6月货币补偿款购买市区商品房征收房屋评估价格×(购房发票总金额征收房屋总补偿金额征收房屋总补偿金额征收体房屋价值补偿款含装修附属物等补偿值1时取1)×购房时间系数标准予奖励中购房时间系数根购房时间确定签订货币补偿安置协议书两月购房10计取推迟月递减两百分点类推签订货币补偿安置协议书6月购房予购房奖励征收商品房买卖合房屋预告登记证明全额购房发票原征收实施单位领取购房奖励款已领取购房奖励款撤销购房合应退购房奖励款购房时间商品房网签合记载网签时间准
(六)产权调换
1征收选择产权调换房屋征收部门应征收计算结清征收房屋价值产权调换房屋价值差价产权调换房屋应符合国家质量安全标准竣工验收合格方交付具体方式项目征收补偿方案中法明确
2征收住宅房屋房改房商品房建筑面积公摊系数低产权调换房屋建筑面积公摊系数征收予定建筑面积补助具体补助标准项目征收补偿方案中法明确
3征收住宅房屋建房屋建筑面积定例予计算认定具体计算标准项目征收补偿方案中法明确
(七)家庭住房建筑面积足40方米认定唯住房征收40方米面积予补偿
(八)征收公住宅承租原单位职工该房屋承租唯住房房屋权承租予定补偿具体措施项目征收补偿方案中法明确
(九)征收住房承租符合住房保障条件应优先予住房保障
(十)已办理土权证建设工程规划许证未建房征收房屋征收实施单位会国土规划等关部门结合实际法处理
(十)搬迁补偿费时安置费
1住宅房屋选择货币补偿购房征收安排次搬迁补偿费住宅房屋选择货币补偿购买房屋选择产权调换安排两次搬迁补偿费搬迁补偿费参附件第五条执行具体标准项目征收补偿方案中法明确
非住宅房屋搬迁补偿费原住宅房屋搬迁补偿费实行统标准涉型机械设备量物资等搬迁搬迁补偿费征收事协商确定协商成委托项目选定确定评估机构评估确定
2房屋征收部门未征收提供时安置房定标准发放时安置费具体标准项目征收补偿方案中法明确
(十二)停产停业认定
征收房屋造成停产停业征收予停产停业损失补偿应符合列条件：
1征收房屋具房屋权属证明者认定合法建筑房屋途生产营性房等非住宅房屋
2合法效营业执营业执载明住(营场)征收房屋
3已办理税务登记具纳税证
征收房屋存租赁关系生产营者征收征收约定分配停产停业损失补偿室装饰装修价值补偿
(十三)停产停业损失补偿标准
征收房屋造成停产停业损失补偿应根房屋征收前纳税情况营规模停产停业期限等素协商予补偿具体标准项目征收补偿方案中法明确协商成委托项目选定确定评估机构评估确定
(十四)住宅房屋改非住宅房屋补助标准
征收住宅征收行改变房屋途作营性房应住宅房屋予征收补偿征收公告日前已作营性房已法取营业执实际营部分根营情况营年限纳税等实际情况予适补助补助标准原超营性房住宅房屋市场评估价格差额50予次性补助具体标准项目征收补偿方案中法明确
(十五)奖励补助
1征收公告日起规定时间期签订征收补偿安置协议腾空房屋户高10000元标准次性予奖励具体奖励标准项目征收补偿方案中法明确
2规定时间群众间发带领引导征收完成签约搬迁规定时间群众发做工作完成整栋整排整体搬迁户高5000元标准次性予奖励具体奖励标准项目征收补偿方案中法明确
3特殊困难征收家庭户高5000元标准次性予补助具体补助标准项目征收补偿方案中法明确
五规定
()**市区国土房屋征收补偿方案市房产理局初审报告市政府实施
(二)实施意见市房产理局负责解释
(三)实施意见2016年 3 月18 日起实行实施意见致相关文件实施意见准实施意见施行前已法取房屋拆迁许证项目继续适原政策
(四)市区范围棚户区城中村改造项目中集体土房屋征收补偿参意见实施
(五)市区范围国土房屋征收补偿中违反国土房屋征收补偿条例**省国土房屋征收补偿实施办法实施意见相关法律条款处理
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黄政规〔2016〕2号
**区民政府**高新区委会**白潭湖片区筹建委员会市直关单位：
**市区国土房屋征收补偿实施意见已2016年3月2日市政府第81次常务委员会议审议通现印发请认真贯彻执行
**市民政府
2016年3月18日
**市区国土房屋征收补偿实施意见
规范**市区国土房屋征收补偿工作利推进城市建设维护公利益保障征收房屋权合法权益根中华民国物权法中华民国城市房产理法国土房屋征收补偿条例**省国土房屋征收补偿实施办法等相关法律法规结合市市区实际制定实施意见
适范围
实施意见适**市区行政区域国土单位房屋征收补偿
二征收补偿原
遵循决策科学民程序正合法补偿公公开原
三职责分工
市民政府负责市行政区域国土房屋征收补偿工作市房产理局具体负责市房屋征收补偿理工作承担市区房屋征收补偿方案审核监督等工作
**区民政府市区范围房屋征收体达项目征收决定补偿决定区级政府确定房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作区级房屋征收部门应房屋征收实施单位签订委托合明确双方权利义务房屋征收实施单位需工作费房屋征收部门会级财政核定列入征收成房屋征收实施单位营利目
房屋征收部门房屋征收实施单位委托范围实施房屋征收补偿行负责监督行果承担法律责
市区级民政府关部门应职责分工互相配合保障房屋征收补偿工作利进行
四征收补偿
()房屋征收应根情况法予列补偿：
1征收房屋价值补偿
2征收房屋造成搬迁时安置补偿
3征收房屋造成停产停业损失补偿
征收房屋价值补偿中房屋室装饰装修价值补偿房屋征收部门征收协商确定协商成委托征收部门征收法选定确定房产价格评估机构评估确定
(二)征收范围未登记建筑应关部门法调查认定认定结果作征收补偿
认定合法建筑未超批准期限时建筑应予补偿违法建筑超批准期限时建筑予补偿
(三)征收范围合法建造房屋实行货币补偿产权调换两种方式征收行选择
公司企业私非住宅房屋原实行货币补偿具体补偿方式项目征收补偿方案中法明确
(四)鼓励征收选择货币补偿方式市房部门搭建商品房源服务台预订商品房源中购买安置房选择货币补偿方式征收住宅房屋建筑面积确定应选择产权调换方式保持致
(五)货币补偿
1征收选择货币补偿法选定确定房产价格评估机构房屋征收评估办法评估确定补偿价格征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格评估确定征收房屋价格异议选定确定房产价格评估机构申请复核评估复核结果异议**市房产价格评估专家委员会申请鉴定
2住宅房屋征收选择货币补偿征收房屋评估确定补偿价格基础予10补贴征收签订货币补偿安置协议书日起6月货币补偿款购买市区商品房征收房屋评估价格×(购房发票总金额征收房屋总补偿金额征收房屋总补偿金额征收体房屋价值补偿款含装修附属物等补偿值1时取1)×购房时间系数标准予奖励中购房时间系数根购房时间确定签订货币补偿安置协议书两月购房10计取推迟月递减两百分点类推签订货币补偿安置协议书6月购房予购房奖励征收商品房买卖合房屋预告登记证明全额购房发票原征收实施单位领取购房奖励款已领取购房奖励款撤销购房合应退购房奖励款购房时间商品房网签合记载网签时间准
(六)产权调换
1征收选择产权调换房屋征收部门应征收计算结清征收房屋价值产权调换房屋价值差价产权调换房屋应符合国家质量安全标准竣工验收合格方交付具体方式项目征收补偿方案中法明确
2征收住宅房屋房改房商品房建筑面积公摊系数低产权调换房屋建筑面积公摊系数征收予定建筑面积补助具体补助标准项目征收补偿方案中法明确
3征收住宅房屋建房屋建筑面积定例予计算认定具体计算标准项目征收补偿方案中法明确
(七)家庭住房建筑面积足40方米认定唯住房征收40方米面积予补偿
(八)征收公住宅承租原单位职工该房屋承租唯住房房屋权承租予定补偿具体措施项目征收补偿方案中法明确
(九)征收住房承租符合住房保障条件应优先予住房保障
(十)已办理土权证建设工程规划许证未建房征收房屋征收实施单位会国土规划等关部门结合实际法处理
(十)搬迁补偿费时安置费
1住宅房屋选择货币补偿购房征收安排次搬迁补偿费住宅房屋选择货币补偿购买房屋选择产权调换安排两次搬迁补偿费搬迁补偿费参附件第五条执行具体标准项目征收补偿方案中法明确
非住宅房屋搬迁补偿费原住宅房屋搬迁补偿费实行统标准涉型机械设备量物资等搬迁搬迁补偿费征收事协商确定协商成委托项目选定确定评估机构评估确定
2房屋征收部门未征收提供时安置房定标准发放时安置费具体标准项目征收补偿方案中法明确
(十二)停产停业认定
征收房屋造成停产停业征收予停产停业损失补偿应符合列条件：
1征收房屋具房屋权属证明者认定合法建筑房屋途生产营性房等非住宅房屋
2合法效营业执营业执载明住(营场)征收房屋
3已办理税务登记具纳税证
征收房屋存租赁关系生产营者征收征收约定分配停产停业损失补偿室装饰装修价值补偿
(十三)停产停业损失补偿标准
征收房屋造成停产停业损失补偿应根房屋征收前纳税情况营规模停产停业期限等素协商予补偿具体标准项目征收补偿方案中法明确协商成委托项目选定确定评估机构评估确定
(十四)住宅房屋改非住宅房屋补助标准
征收住宅征收行改变房屋途作营性房应住宅房屋予征收补偿征收公告日前已作营性房已法取营业执实际营部分根营情况营年限纳税等实际情况予适补助补助标准原超营性房住宅房屋市场评估价格差额50予次性补助具体标准项目征收补偿方案中法明确
(十五)奖励补助
1征收公告日起规定时间期签订征收补偿安置协议腾空房屋户高10000元标准次性予奖励具体奖励标准项目征收补偿方案中法明确
2规定时间群众间发带领引导征收完成签约搬迁规定时间群众发做工作完成整栋整排整体搬迁户高5000元标准次性予奖励具体奖励标准项目征收补偿方案中法明确
3特殊困难征收家庭户高5000元标准次性予补助具体补助标准项目征收补偿方案中法明确
五规定
()**市区国土房屋征收补偿方案市房产理局初审报告市政府实施
(二)实施意见市房产理局负责解释
(三)实施意见2016年 3 月18 日起实行实施意见致相关文件实施意见准实施意见施行前已法取房屋拆迁许证项目继续适原政策
(四)市区范围棚户区城中村改造项目中集体土房屋征收补偿参意见实施
(五)市区范围国土房屋征收补偿中违反国土房屋征收补偿条例**省国土房屋征收补偿实施办法实施意见相关法律条款处理
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