房产开发企业进行纳税筹划
天课程敏感性前瞻性强施展性较强家知道现房产市场房产企业社会公众关注频率非常高突出点房产开发企业行业利润率普遍较高中央房产市场理逐步趋规范严格房产税收逐步加强理提出系列整意见2002年开始房产企业国家税务总局领导全国国税系统列专项稽查行业志太清楚什专项稽查专项稽查求覆盖面百分百常抽查日常稽查企业覆盖面达10％房产企业列入专项稽查覆盖面百分百税系统登记房产开发企业接受税务检查2002年开始200220032004年包括年2005年连续四年房产企业列重点稽查企业实属罕见特2005年2005年房产列全国专项稽查行业三年相质飞跃质飞跃年房产税务稽查水全面提高前年房产税务稽查流表面谓流表面帐面帐面反映少收入反映少开发成配套费帐面征税欠税补交年样年样方里呢？房产企业交道年税务部门身积累套稽查房产企业验方法毫客气家讲房产企业税务稽查实际非常简单房产企业会计帐目信房产合证唯稽查刚讲两句话已形成全国税系统识收入角度需房屋土理局抽调某项目购房合抽调合应契税契税倒契税税率出项目交易全额确定收入总额然收入搞定搞定成建筑公司签承包合相关理费加起项目开发成费收减支利润交税土增值税
应该说税务局积累套战术方法种战术方法房产企业年纷纷落马解情况补税低1000万现皆座位没查查年10月30号止说房产企业面税务风险空前现身代五案子房产企业关系现分析案件问题纳两类类企业没做纳税遵工作遵遵守遵服工作没做房产企业交税税计算什时间交什时间清算般讲清楚特少开发企业会计收入什时间结转成什时间结转稀里糊涂帐做稀里糊涂纳税遵工作肯定做问家知道房产企业收入应该什时间结转收业款项等房屋竣工交付等开出税务局发票觉作等业产权证办结转开发收入位志告诉？赚钱什时候收入搞清楚说税收搞清基命题收钱什时候收入什时候收入税法收入概念基础概念果赚钱什时候收入什时候收入区收入征税征土税志告诉房产企业究竟什时候结转收入？坦率告诉家现全国房产系统太清楚什时候结转收入全国某区混乱步税务局狠狠查
收入概念税法会计结转时间会计税法税法营业税收入概念税收入概念结转需握住收入结转时间收入身概念类纳税遵工作没做说白指种济交易事项完成纳税申报相关工作没做房产企业纳税工作纳两工作第纳税遵工作遵守遵服纳税遵工作果名词解释话谓纳税遵指房产企业种济交易事项已完成纳税申报相关系列工作特点种济交易事项已完成俗话讲生米煮成熟饭想改改剩税法老老实实纳税第类工作第二类工作纳税筹划没做什纳税筹划？笼统讲指企业种济交易事项没完成者尚未发生纳税准备工作特点企业种济事项没完成完全事先加调整事先加改变事先进行重新计划安排目完善税收风险降低企业税收负担总体讲房产企业做税收工作实际包括两方面二者表现容着千丝万缕联系纳税遵纳税筹划前提基础离开纳税遵纳税筹划建沙滩房子没基础容易坍塌话说回果企业完全停留纳税遵状态企业纳税工作变相动根企业营活动实际情况升层次根税法求进行适调整安排解决税收负担重问题纳税策划纳税遵深化升华税法灵活应里告诉家中国房产企业纳税情况果刚讲两角度说数房产企业纳税筹划工作没做根没开展纳税遵工作做够数房产企业纳税工作处非常然状态然原始状态讲（英文）非常然纳税状态说税法规定会动解解税法办事员解税法然纯真企业纳税然纯真词形容家接受事实样果企业做税收调查话发现根没专门税收业务学时间没专门税收纳税筹划时间办事员垄断纳税权想交少税交少税然老板干预纳税想结转少结转少想亏损亏损想盈利盈利种税收雕琢修饰粉饰没做纳税遵工作前提家房产企业处理纳税事物分两类天家讲第二类工作税收筹划工作心里清楚讲第二容建沙滩困难数企业会计包括老板房产企业税收政策实际解少果解中国税法税收政策特房产企业税法税收政策手搞筹划呢讲筹划时候必然讲房产企业税收政策税收法规
讲义里面家送份礼物房产企业目前止税收政策会编讲义中全国找书杂志专门汇总房产企业税收政策请家珍惜凝结着工作结晶东西讲遍全国找杂志找书专门汇集房产税收政策政策汇编行业汇起读汇编快睡着什？政策说增值税政策没关系房产企业确实没关系里汇编政策房产开发企业着天然联系政策针房产开发企业时间关系果财务会专门讲讲政策制定背景指特定环节会画图样企业生产营立项开发销售利润分配等环节会专门细致办事员讲解家企业老总理者必操作具体纳税事务作纳税筹划门课程确实作课程基础说学门课程实际已解中国税法税收政策作门课程入门课程里家讲时学门课程需解起码会计知识纳税资料企业会计资料会计资料形成关合章程证关懂记帐原理懂报表分析纳税筹划帮助
第三知识解国家相关济法律知识说公司法金融法工商注册关规定银行开户关规定等等企业做筹划关联度非常高筹划企业营活动调整营活动调整必然触门类济法律监督理果济法律监督理解话容易出现新问题税收问题解决会出现新问题需更加综合宏观角度解决房产企业税务筹划问题第四知识解房产企业综合企业理知识点座基具备方面知识缺乏会计员缺乏够站更高角度解企业筹划实际企业筹划企业具体营活动次彻底调整完全脱离会计记帐脱离事反映传统模式请家听清楚措辞
面家讲第问题天讲解中涉量真实案例希家真实案例中找验特作企业教训第问题房产企业前形势什做纳税筹划工作？家讲第问题请家讲义中记讲义家留空白希家做记录觉空白远远够记容解决WAY问题什学税收筹划第原前房产企业税收负担普遍偏重企业开展纳税筹划原税收负担偏重合理房产税制关中国整体税收制度安排关
首先讲讲合理房产税制关原观整中国房产税制实际称中国房产税制中国房产税制纯粹专业员教授果财政部税务局员交道会发现刚刚开始立法时候根没房产行业作专门行业立法房产税收直9798年房产业作单独业态形成时候逐步发文件迄止发文件足效规范房产企业税收特宏观安排出问题房产税收加开发阶段讲加级市场没加二级市场三级市场群众买商品房者企业买写字楼承担税收房产开发商承担税收轻甚交学生高考样高考时候怜起早带晚拼命复考学恨什？整天谈恋爱学中国教育体制留弊端拼命考没事定房产税收样花笔钱房子买手买手税收交说房产存量阶段二手交易阶段税收少负担轻开发阶段税收负担重重里？志开发环节开发商切身体会房产企业五道关完成纳税义务五道关拍胸脯说企业税交找五道关建议记
第道关营业税关营业税关现数房产企业做做里面然事事税务局票软处票开交5％交易完交5％雷动交勤快交月票领房子卖出现5％家交没什怨言什没什怨言？说底行业利润率高关系现5％考虑利润率房子100万建造95万卖出样交5％考虑成100万成房子卖200万5％10万块钱交营业税5％什时候爆发出危机整行业利润率降5％会感觉英年拖稻草样越拖越重着行业利润率降5％负担越越明显票控税环境房产企业环节工作做漂亮基查楼房营业税交偷逃现象天会家举量真实税务稽查例子真实例子里面百案例
第二道关种方税种方附加种关税收关应该说道关部分原税企业营利润盈利力没关联方说印花税类交易合产权证书注册资金法交纳印花税房产企业注册5000万说句听话营业执没家5000万25万印花税已交税务局家问企业赚赚钱心里没底25万印花税交国家印花税体现营成果没关联面方说房产税栋楼放出租营控制栋楼成帐面固定资产必须年缴纳房产税出现企业年连房产税交起现象栋楼亿栋楼光房产税交百万产税整栋楼产生关系产生收入年交100万左右房产税税家说交合理方税样特点营利润没关系年交说土增值税土增值税房产企业讲座山然方税土增值税目前讲负担轻土增值税创前中国税率高记录税率高达60％增值额60％国家征走税种构成房产企业三税种体实质然方税包括城建税教育费附加属方税附加
第三道关企业税关企业税现税率少想提问33意味着房产企业开发利润100万元交少钱税少万？100万利润交少税？33万老板认实际绝少40万中国滑稽税制表面33％征时候少40万什？家肯定问什费税务局意税前列支说工资超支现全国规定月工资800块钱交税时候现付800块钱工干活没干活说员工月走5000块钱员工月超支4200年超支5万块5万块税法规定5万块老板补交33％税33％企业税交税企业税少？33％
33％会计利润基础加硬加统计结果出发现100万利润走40万块钱肯定样全国样工资招费白条罚款滞纳金合理票合理票票开容税前列支说清华学培训费税前列支培训费必须进教育费费允许税前列支然认学企业学发生招费企业基础税务局承认超支行家税务局交道知道税务局理法律确实税公司钱家前两环节里面税利润走半40％
第四道关税关房产企业税三种征收税第职职工法月代扣工资薪金税第二公司股东公司股东报销关费款律税法规定代扣代缴20％税请家学样文件希记文件年税务稽查中必然产生社会反响现税务局已文件查少问题等举两案例听听请先记文件全称刚讲房产第二类房产企业股东座志脱干系希家够记财税2003 158号文件文件1993年税法修订发布配套政策严厉长期税征收重点税法规定征收形成末倒置征收理格局税法1980年引入中国税法立法原意讲调节居民收入特调节超富收入形成国家税款补贴穷税西方国家美誉罗宾汉税种罗宾汉西方什样物呢？家喻户晓杀富济贫物喻成罗宾汉税跑家里财产税收形式收走然穷带走性质罗宾汉差中国罗宾汉行话讲宾汉罗什宾汉罗？颠倒专门收职职工钱然交国家年收税15000亿减银行利息税300亿剩1100亿1100亿900亿工资薪金入库数说明税没发挥调节穷富收入差距作问题已引起中央领导高度关注特做批示求财政部税务总局快制定高收入群征税详细计划计划快落实里坦率告诉家
158号文件中央领导督促办第文件马家会陆陆续续见关体育明星关演艺明星关征收税通知快陆陆续续会发发具体高收群文件前调查目前股东收入明显高工收入文件背景家讲体现届政府温家宝总理职时候职演说里面说调节关系包括东部中西部城乡居民收入差距方面体现政府执政方针政策面简单家学文件精神果政策法规懂筹划筹划第条家记关报销问题写字记写关报销问题文件演绎读关报销问题独资企业合伙企业外投资者房产企业数限制责公司限公司投资者企业资金家庭成员相关员支付企业生产营关消费性支出购买汽车住房等财产性支出视企业投资者红利配利息股息红利项目记征税时述支出允许税税前扣家知道什100万利润交40万税报销费承认利润虚假 税务局讲身钱应该承担应该公司报样导致税务部门理解利润指标差异税收负担然心目中加重
家文件里面文件里面报销员广泛股东者家庭成员名义者密切关系名义报销企业生产营关消费性支出企业里面中央空调物业理费电视房产企业没东西说明费家里特物业理费私豪宅物业理费公司报企业营关属消费起报1万块钱扣2000块钱税1万块钱物业理费企业税税前扣等没报样税务部门没报销样报报税收影响买汽车买房子公司钱买车买房子统统交税前没规定现开始规定面样政策实际意味着税会增加带家学政策实际根政策筹划量够扣税交税根规定筹划筹划？破传统惯性正确思维方式解房产企业老板愿意名义买房买墅买奔愿意名义什？解释假公司行话少留块块动摇老板
4050岁说说什？年龄长想太天真举刘晓庆案件家听听刘晓庆全国政协委员著名电影演员家知道晓庆文化艺术限公司偷逃营业税交营业税600万税务局检察院联合检查时候发现帐面180万存款180万存款扣欠400万办公司实挖掘出资源应收款偿资源做出决定刘晓庆房产扣押拍卖刘晓庆律师时提出财产法律法保护财产扣押财产检察院说现金收入入帐直接形成法代表收入收入非法收入非法收入形成非法财产法律保护翻宪法宪法法保护合法财产保护非法财产律师检察院产生分歧谁讲检察院讲法律确实法保护合法财产保护非法财产偷税钱买房子买车国家扣押进行拍卖拍卖掉充抵税款事情
中国实际公司间利益关系实际政府长官眼里家名义限责公司想什？立门户什立门户记次家说家买写字楼什？形象买写字楼办公形象首先面子什面子？说北京商住公寓办公住宅楼办公面子？纯写字楼里面办公商住公寓办公面子甲级写字楼办公乙级写字楼办公面子华润国贸南应东方广场种顶级写字楼办公面子面子什面子？栋楼递张名片面印着华高莱斯厦天家递样名片家觉子发北京居然栋华高莱斯厦问题厦厦点
800方米歹栋厦知道没什写字楼知道知道北京歹混出栋楼总理三字具性总理差太国企中石化总理总理总理总理差巨说件事相越公司名片越会印董事局席董事局席家没说错两董事成立董事局席没错常务副席没错抓样心理做总部基里面总部厦确实做占绝数作第种心理想分析什？独立门户降低成家知道种独门独院楼优点通理降低成说科研公司天加班楼里加班时资金陪着加班什意思？楼加班空调机关分摊物业理费独门独院栋楼话事存理降低成求员工点钟必须离开空调全部关掉灯全部关掉加班索性留起水起电加班晚两种方式通理降低成种楼优点楼优势家面知道没公摊家公摊没公摊面积厕楼梯楼梯间做企业横幅做宣传样种产品竞争力
第二类作国企买种楼立门户发现竞争力外方面老总种楼等买楼理公司知道愿意妈妈分开说某厦里面子公司希分开分开说算直没找合适理说分家母公司干干走集团厦层楼出层楼
实际二者没明确界限公司逃税没交完会破产根公司法规申请破产会破产志放心税务部门工作78年搞稽查搞秘书工作没遇私逃税税收想切办法扣押私财产国家利益方面做错政府会站方面私现财产中国公务员做巨额财产历明罪商办商巨额财产历明没交税办现没办法海街头次海国际汽车展览会
888万元宾利车房产老板买消息税务总局已知道消息知道座志消息会加稽查力度888万第天出房产开发商买走知道想？乖乖房产企业钱稽查员搞收税会想税收少888万买车交税红利少170万税税局查查交税交少没交中国税法规定单位偷税数额达1万元占期应纳税额10％构成偷窃罪处年七年期徒刑中国高徒刑七年低年逮捕挂私牌子宾利奔宝马事先逃税税务局找钱挣实话公务员办法公务员巨额财产历明罪商没巨额财产涉嫌逃税罪现没话然违反国际法律潮流包括巨额财产历明罪实际罪取消世界国法律量刑时候必须找证找证明知道杀逍遥法外没办法家电影电视新闻报道出西方法律证说话李昌玉什活？根物证蛛丝马迹寻找出终杀灭迹证终破案华警界里面者整西方警探里面声誉非常高中国破案？刘晓庆事情典型刚刚开始涉逃税民工静坐示威求民工工资案件政治案件引发时刘晓庆全国政协委员政协委员中国属参政参政议政角色政治位错座位志达政治位种角色欠民工工资直接欠搞墅项目没建筑公司足钱业反映墙裂缝决定扣建筑公司款建筑公司工头坏点子快年亚运村安惠里区第号第号方真正老板工钱回保安进民工回家年结果市政府喊怨北京市中心家知道时刘淇贾庆林敢拍板交国务院国务院李岚清签字抓起算公务员肯定逃税总理商定义抓起查吧北京市稽查局北京市方局稽查局分局查事情税务事务敏感听查纷纷代理家肯定代理费听事情干脆躲躲逃税事件政治事件政治事件插手什？税务局没稽查抓起新闻报出涉嫌逃税稽查结没出说白没涉嫌逃税家明白意思相长段时间里面政府击富手段逃税
毫客气告诉家房产企业天犯89种罪会计做假帐违反会计法什做假帐？违反银行法什做假帐？想骗骗股东违反公司法什做假帐？想少交点税违反税法非法集资没建立工会组织违反工会法没加班工资员工休假违反劳动法司机开车闯红灯违反道路交通理安全法讲方话家电话听懂违反语言文字工作法中国想逮捕条法逮捕真正抓起税法什？刚列法条法触犯国家利益？税法触犯国家利益罪老子什方罪老子国家老子税法罪没家加班工资罪职工利益闯红灯碰事利益没建立工会组织职员工利益没威胁国家利益会试问偷税数额较话马采取措施说样刚家学报销条道堵死
筹划建议家车房公司名义购买集体折旧避免税买宗消费品量公司名义购买直折旧期结束低价者偿转股东违反税法规定说辆宾利车根税法规定低五年折旧五年折旧户没事说明懂法知法懂法关键转说明法允许说白教家懂法知法法什法？税法
第二关款问题关投资者投资企业款长期处理问题纳税年度里家解释什纳税年度？纳税年度根中华民国税收征法解释指公历
1月1号公历12月31号段时间纳税年度纳税年度款纳税年度结束没证表明企业生产营没款视企业股东红利分配利息股息红利征收税家举案子房产公司北京市西城区房产公司老板私项目建已预售完跑门头沟门头沟政府协商招拍挂块块门头沟方交税必须注册项目公司买花少？3000万手里没钱西城建项目3000万放项目年3月份税局查说帐面应收款应收款额应收款会计解释老板门头沟搞项目边没钱边老板公司西城区税局听眼睛亮少必须交600万税老板回说交少600万缺钱缺钱钱交什交税务局158号文件傻眼款已形成利润分配交600万税什？家首先超期没跨年度第二压土出金项目赚钱边窟窿补老板讲朋友名义行行家里成员名义行行？行文件里面写清楚家掉头款体讲清楚投资者股东说白股东投资企业走钱款形式走行交税讨价价600万税款降150万实交起150万觉150万交冤形成结罚交150万600万出面肯定600万准备罚家讲讲罚谁？罚单位罚公司罚公司罚回事说款块注意
筹划？根政策筹划事前做确实笔钱出暂时回想方设法股东名义应该想方设法公司职员者家庭成员者亲戚朋友名义落款协议款面名字写名字写名字行第第二果实名义签话建议必须
12月31日前元旦找事做？服税法求请家注意关键性动作老板做事情前知道政策验办事特新政策知道等出事说初考虑素税务局扯皮扯事情老板感觉关房产企业第二类股东块讲里
第三类房产企业关联劳务员工资者劳务员报酬法代扣代交税房产企业关劳务员？说时聘售楼员没签合关员记者编辑名等等公司领走劳务报酬法代扣代交税点希家注意前四道关讲完道关猜猜什？讲猜猜第五道关什？什税交道关税务稽查关家记税务稽查关税务局员里查帐空手回空手回？少特少房产企业税务风险太便找点问题带点税回信做模拟检查检查企业税收？马提78问题出78问题带走7080块钱玩样检查时间限定2时查出78问题带走7080万般企业力什？现税收政策身规范样解释行样解释行企业风险必然高家讲房产企业前税收负担面流转税方税稽查等系列影响喻成五道关税务稽查关天反查定纳税税务问题始终存着家讲面着繁重税务承担必须规范税收理税收负担降低低程度学纳税筹划原家讲第点
第二点家记录传统落纳税模式已房产开发企业造成长期负面影响需引进新型纳税筹划模式传统落纳税模式表现什？表现企业项营决策中税收位税收空间税营决策模式企业造成影响巨甚法代表带牢狱灾家举真实例子家听听营决策中意中送牢房中家企业民营企业级市民营企业包括市公司国房产开发公司加起目前业绩排第二位马赶超第位发展关键时刻公司出件事什事？建楼写字楼写字楼面带十栋住宅盖着盖着资金前开发商开发商样子做项目越做越项目越做越做资金供应商明显融资非常难先工行谈原写字楼现正出租做抵押贷
5000万款工行出样意说写字楼开发商名字面级部门允许必须转名贷家听明白没？真实事情工行求房屋理土局写字楼现开发商名交160万契税户名公司做决议三股东实三股东子女三退股名义没现金股金形式退掉写字楼贷走款贷公司外决议等款完写字楼股金回进出进出完成款房子回税务局查帐税务局发现情况？刚检查方法房屋土理局契税代征契税加起3％出总交易金额发现申报金额总金额差块实际差写字楼觉企业逃税怪企业越做越马展开建项目没完工没预售项目展开全面稽查查查问题房子户名解释房子回说税务玩减等零游戏然户名构成视销售构成销售评估价7000万写字楼成写字楼开发成前税税缴已统统作整体开发减掉7000万统统做利润7000万33％2130万企业税2130万企业税营业税7000万5％350万营业税35万城建税税股实际投入3500走7000万实际3500万20％税700万加起补交税收3600万罚倍7200万贷5000万款交7200万税说交起立刻通知公安局介入公安局老板带走现介入事情介入事情老板出解情况代理情况北京外通办公厅听解企业情况实税务局局长谈时候出两重信息
第子买辆宾利车整事件导火索直查帐200120022003年直查帐没查出帐第问题第二排名第开发商直检举排名第开发商市公司财务较规范交税较服气排第二民营企业逃税引发税务局狠心弄原守老板解情况说初没决定逃税目前民营企业国企业市公司区里果建工程中断资金孩子断奶样死定整公司完蛋时写字楼转名目工行非财产抵押贷款公司干解信息走前税局长讲找总局领导说观意义没犯罪想法实际告诉家税法里面征法第63条第64条天壤差征法第63条偷税偷税强烈特征观想盈利收入想交税观想犯罪64条什？64进行纳税申报行指纳税国家税收政策法规解熟悉导致意中漏交税款告诉家高兴告诉家老板已出出北京次首先表示感谢说感谢实际情况政策法规解财务亲戚太解税收法规说确实属64条行帮果63条帮帮办公室发通牢骚说准备税局局长弄监狱里面没贪污没受贿鬼信现开始已分咐手五方听受贿路子片摄敢弄敢然里面稀泥说样说行口气压方干方干饶家伙现两弄出仇出补700万手留情补700万税房子回马卖算出租卖税补行两搞出仇税务局长干净信干净调区局长会派着
实际民营企业家考虑问题较单说话病急乱投医没钱话供应话贷款什条件答应条件引发法律问题没考虑误出进交税实际样出道税进志进视销售典型企业帐单出户时候交契税户回房产公司交
160万企业前交320万契税5000万贷款告诉确实贷钱找朋友贷济太发达区没钱宁愿交契税关键契税交契税夸实际商场评估价格没7000万老板评估评估想评估增值实际种情况应该评估减值7000万应该搞成2000万评估真值老板傻傻什搞7000万说现评估增值说交契税说知道税整营决策思路里面脑子里面没税刚讲落传统纳税观念没税收什时候税收？税务局查补税时候高度重视税务局走忘掉伤疤忘痛
家举例子刚真实例子家举例子房产公司民营企业规模非肿脸充胖子结果脸没胖起脸皮破原级资质房产分级级资质三级二级没说法原较低级房产企业原招标失意决定资质提高规模没实力建项目请家事务评估1000万房子原注册资金1000万现搞5000万5000万达二级资质现评估5000万评估增值4000万资供增加4000万转股意谁出工商局出馊意听工商局办请家事务评估增值评估增值报告交工商局然公司章程修改注册资金5000万申请资质资质申请税务局查帐资供转股交税知道？说知道说知道补交800万税家明白意思1000万资产评估5000万增加4000万法缴纳红利税20％4000万20％800万没罚补交800万税务局文件非常充足写非常清楚公司财产评估整体评估增值转增股利息红利扣缴税肿脸充胖子结果交800万税现正税务局写分期缴纳税申请确实没钱分三年交完税项目挣钱点点交苦堪言现出意退股退回资供压缩掉说实际值
5000万实际值2000万压缩点样少交税税务局说评估增值转成股金交税评估减值没门带玩游戏月5万元奖金交税高月岗没钱月花2000万月5万块钱交税月2万块钱税务局答答应肯定干政府什关系？政府福享难关系错误认政府关系夫妻俩关系绝家庭生活准带生活中样电话说王老师现减值办写保证书三年交800万现减值请事务事务压缩听压缩2000万行行样增值1000万样交200万税说行果行话准备找税务局说肯定行慢慢交税吧说早知道样必资产评估增值兄弟点钱直接投进行亲抽出行什问题没说样什税交现悔初志样家点钱投公司款形式出朋友行研究评估增值税务局工商局资料调走交税说纳税筹划重重果初身边样老师旁边指导想朋友钱增值玩游戏花评估费结果花更代价面结果确实发生房产企业辽宁省沈阳市房产企业目前面样问题
第三原家纳税观点落落？落事补救措施没东西事补救东西事补救定养成事先考虑惯决策时候考虑种决策会带什样税收麻烦堂课关键方筹划筹划丑话说先先考虑养成种惯特公司决策会计作针时候形成证会计知道干什记帐算帐老板天真认会计负责搞方面干活时候会计知道干什活报税筹划
第三原房产企业面新轮税务稽查危机偷税空间逐步压缩征手段逐步加强里家通报税务部门步征改革情况步征改革着重围绕四点概投入1500亿民币资金加强全国税务纳税监控四方面？第票发票税部门理发票国税部门发票联网形成全国统贷款全国统计算机监控说房产企业手写发票历史结束意味着头尾取虚开发票机会空间压掉没机会手写版发票概效家北京出差时候北京手写版发票国税商业零售票外票求机器者手撕定额票否手写版发票假告诉假票什？发票改革重方全国全部电子化处理全部机器印直接印信息存电脑里面税务局监控张发票虚开没报税清楚发票根国务院指示精神增值税算投600亿现普通发票正测算估计低500亿全国建立完善税收系统投入巨资外加强户口理现流动行商太行行动行商商户口理然税务局理公安部理户口理步税改革基础步税改革什户口关系？次获收入必须收入申报时候填写身份证号码样全国联网特身份证系统税务监控系统联网全国取收入电脑动联网反映年中取种收入实行双申报制度什双申报制度？单位走50万奖金单位申报50万奖金税然加申报年填税申报表年填次收入单位果单位单位申报数样话立刻引起税务局注意特引起基层税务局查起查起种模式美国学美国目前税检查求覆盖率低2％100公民中抽2份申报表进行核实中国肯定抽2富翁进行核实老百姓般会抽工作正马停蹄做相信久家听税法修改草案全国获通样新闻字眼第三方面加强银行帐户理第四方面加强企业资金理时间关系家讲加强理采取什措施题没关系里讲第三原
第四原非国企业规范身发展需需什？需政策纳税处然状态然种然状态未加修饰没认真纳税模式进行研究种状态实际纳税讲非常害非国企业指什？指民营企业民营企业现部理实际相乱没战略安排没发展策略计划讲完整策略计划表现出团队作战房产企业少济实力办事情做项目样部财务理相混乱出现时期做三套帐四套帐现象说企业三套帐套帐银行贷款套帐税务局报税套帐股东开会套帐没西安家房产公司请事务帮三年帐整说公司没会计部说说什整？说解释王老师帐原段时间银行贷款帐统统调整专门付银行税务局稽查帐调整付税务局开股东会说实际股东问事点钱非说带分钱隐瞒点利润付弄知道真帐里会计手脚买车贪污帐整弄清楚明白意思？果搞纳税筹划纳税筹划合法必须建立真帐基础身发展规划非常重企业决策离开真实会计信息决策失误纳税筹划交正确处理会计信息基础提炼出节税方法出方法税法允许身会带量节税收益告诉家听完课相信座志少部分群回马操作甚赌纳税筹划方法具相强操作性回问弄弄里预防针忙方工商局里申办新企业企业没优惠政策肯定会企业动脑筋先预防针先预告电视剧预告样先休息会回
天然讲课讲课方者突然引发税务方法问题赶快写纸条趁天家讲课时候赶紧问告诉家现交道签约客户275家截止天275家房产企业家想想工作房产企业交道问题里答复样样者错现想想者电话问会计赶紧问
作税局重点户然稽查重点户现房产企业说呢？果局务稍微完成话必然矛头指心里清楚收点钱回饭店交通运输业点困难房产企业般资金流量较里面挖点钱出成税系统员识查少百万完成务方便知道家体会没特规模较房产企业常税务局检查角度风险确实较座企业特年果年关度话觉税收风险相缓点年刚刚结束全国房产税务稽查工作会议年工作底稿编制非常详细税务稽查员必须整房产企业检查工作底稿全部填算货全部查完底稿里面翻包括印花税印花税列名注册资金建筑合商品房销售合购销合写非常清楚序点点查觉现学门课程确实该学时候果说方家没严格税法相长段时间税法税收规范中起着代作家次强调税务风险控制作纳税筹划重目标原具针性回讲义讲四原原国家形式样税收优惠政策特定税制素容存房产企业开展纳税筹划创造条件里负责告诉家房产企业身享受税收政策较少营业税优惠税优惠房产企业身享受优惠较少题矛盾？方面强调税收政策优惠政策外强房产企业没什优惠政策纳税筹划题矛盾里告诉家矛盾优惠政策越利机会越然身没优惠创造条件争取优惠倒完全说国家鼓励服务业发展鼓励第三产业发展制定鼓励第三产业优惠政策作房产企业讲完全办服务性企业说销售代理服务咨询广告样公司楼盘销售工作剥离销售代理服务公司做样争取优惠政策付销售代理公司手续费形成收入形成成费利润降税收少交国家优惠政策存合理开展纳税筹划行动创造外部环境
综合讲五原分指第原指税制素房产企业开展纳税筹划提供必性原第二素传统落魄纳税模式纳税纳税意志原引进新观念纳税身原第三原税务系统征建设方面原加强征逃税偷税空间越越狭窄机会越越少第四原非国企业规范发展企业长远建设原老退税企业长第五原行性原讨半天筹划筹划空中楼阁量税收优惠政策存特定税制素容存企业开展纳税筹划创造行性条件实实学科充满着光明前景学科关键企业目前没接触方面教育前面家提企业处理纳税事物包括两方面工作方面纳税遵税务局讲课纳税遵服发票填税报做纳税政策税务局会会讲纳税筹划课？会纳税筹划课回学教堂作前性学科加研究实战性强然理性弱样边缘性学科讲边缘性？源学科综合学科包括企业理学企业财务会计学中国税收税制学济法律学等种学科综合讲纳税筹划门课程作老师十分容易刚家讲清楚学科交叉果掌握税法纳税筹划讲呢老板提问问住什？实践第线面实际税收问题难住告诉家志会讲税法台企业问住皆什？懂什家换房子呢明白什买家项目非买家股权搞清楚实际中做回答企业说操作性极强学科志少敢坐里讲课般老师腿肚子发抖家年实践验工作员理员手十十号百号身某理方面专家然专家专家课专家腿肚子发抖听说清华课老师点发怵敢讲什敢讲身高学历已社会炉子炼回甚某方面水高家说道理税收确实学生年龄干税收征收理研究教学研究税务代理干次税务总局开研讨会时候说说谢局长没干税收征设务代理税务教学研究未必发言权说房产企业全国跑怕千家千家房产企业足迹敢说现点发言权解企业思想相中国房产税收政策空白没知道操作少次税务局罚单开出纳税非常老实老老实实税交没税务局板偶尔税务局激怒
礼拜河南郑州家房产企业觉税务局太分房产企业等事出里利两分钟家讲碰种情况者碰类似情况定冷静头脑税务局说什什家银行国银行家银行块盖金融广场整立项建设实际银行完成银行盖完概100套房子出分出银行想法想卖出银行国家金融监部门控制单位直接卖没资格卖办？偷偷找家房产企业房子100套房子卖房产企业然利房产企业资质卖终客户样二手房买卖关系税务局查查说金融广场开发商盖金融广场整栋营业税开发商交税务局乱说证避免银行级部门检查说卖房子行银行开发商签联建协议联建协议里面字眼属联合开发税务局抓住实际房产证土证开工证证方面实际二手房买卖现税务局开出罚单求房产开发商整金融广场建设全额市价交营业税交土增值税补交营业税
600万土增值税预征800万非开发商交开发商矛盾激化老板税局稽查局局长办公桌拍桌子说税务局收税已收太瞎说说清楚没盖房子卖房子买100套房子然卖卖根税法规定差价税收交什整栋楼交税查公司帐翻烂赔老板火听老板讲差点桌子掀掉矛盾激化程度税务局说非公司查死掉时两发生口角种情况税务局开出发通知书申诉通知书补税通知书开三书求必须月号前税款全部交掉交完级税务机关申请复议国家复议样交税先税交交完级部门告该撤销撤销找省局招呼现暂时交然办理复议交办纳税担保公司房产做纳税担保税讲堂课概30分钟种情况属联合建房应该属二手房交易买卖听完课说合作协议37例分房写清楚说协议签实际交易情况履行协议协议纳税终证发票没开产权营业税讲清楚销售动产销售动产前提产权果商品房身具产权销售动产营业税没法征苦口婆心讲包括稽查局局长副局长稽查科科长听堂课觉错说现办？说已提出复议省局已接受复议申请说事情丢丑说现动撤做出复议决定前撤算总局复议规定允许撤第二天发出三书关撤销某某房产商税务处罚通知关撤销某某公司补税通知关撤销某某申诉通知全部撤销原发全部撤销掉房产公司逼急实觉税交矛盾激化
2004年纳税税务局官司税务总局统计850起全国850起纳税税务局告法庭审判结果样
825起税务局败诉25起纳税动撤诉税务局没胜案子全输说明什？说明税务局执法时候程序叙述说政策理解错误讲纳税较老实老实话起税法武器话整社会纳税环境会改观第问题家讲里
第二问题想家讲讲纳税筹划基概念重作讲解纳税策划老师讲什认重？社会普遍节税做法误解非法逃税合法节税混淆起认少交税性质没区认错误法获某种利益手段意味着承担法律责完全样中国句古话君子爱财取道古君子前提定君子实追求目标没差爱财家君子爱财区里？手段君子爱财取道道现法律社会遵守法律择手段违法违法先挣钱说样想里提醒家君子爱财爱财讲究策略讲究遵纪守法请家定注意实觉古启示现想想古留提示错说前段时间湖南老师讲课讲现高中读学娶美女挣钱引起全国讨老师开说样学生讲娶美女挣钱回中国古书面讲诗句话做窈窕淑女君子逑实际告诉君子色区择手段爱财君子爱财取道古讲清楚君子爱财手段太样国家培养孩子讲究非常正统教育种正统教育说感觉着边际培养孩子特守规矩种教育体制坏现难定点肯定数培养孩子没创造力整社会教育体制舆理没创造力开新闻联播听新闻没什新闻听听领导讲话三头高举什旗帜背没什创造力幼园开始直学毕业没创造力产品没创造力创造力偷袭模仿楼盘没创造力创造力部分家图纸改改弄弄搞图纸容易模仿偷袭抄袭现象普遍税收样基抄袭包括增值税法国抄整民族没东西悲保留教育体制法意见家孩幼园家里原没幼园孩非常活泼异想天开问数什问住问什家知道什天空蓝什汽车会走推认简单问出幼园什问什？老师肯定讲什扼杀孩子种奇天性次做出决定孩子幼园什？孩子变成机械化肉体东西符合性肯定讲天培养注定明天没出息肯定没出息外国孩子教育样
便家讲教育包括教育讲中国教育体制失败产品什失败产品？学初中学读研究生学济学财政学金融学干什？政府服务说学宏观济学必须总理做利率杠杆应公开市场操作财政分配说总理话搞干什讲财政财政实际政府会计房产企业会计然没必分企业时候发现读书没果老板站政府角度老板拳现企业企业说话者解决什问题实际样教育体制培养失败东西说研究纳税策划天研究琢磨东西学学纳税筹划老师耳光纳税筹划研究什东西？研究纳税少交税现研究政府收税防止纳税逃税会培养纳税少交税东西作歪门邪道现社会少讲意思什？学应该专门企业服务专业专门企业服务课程现包括清华北外正探索步步心翼翼开设样课程样课程没完全获官方认家明白意思培养批专门总理年培养少50万专门总理统计建国56总理概率太年培养50万实际建国5060年5总理概率太意思设置企业课程现学毕业生分房产企业高分低现象正常出办件事情总觉件事情应该做应该做老板讲事情做事情做干什呆长时间走样根底培养没根实际环境变化培养里家两句嘴事实样企业需什？企业需节税节约成需开源天家讲节流节流里面组成部分税收成税收成节约企业效益增加开源搞楼盘增加市场卖点属开源培养学生应该瞄着方开源保证中国专学历全国口例重
51％现失业群中部分失业重初中毕业找工作物业公司找工作干干找工作专找工作失业觉部分培养市场根知道清华学生单位找工作认清华培养部分学生房产企业找工作专业设置根企业需
回讲义讲想起教育特意见力量修改社会力量家长特爱孩子想家样眼着社会扼杀孩子难受认扼杀孩子天性扼杀掉现张孩子逃学天家里奶奶玩张光盘家光盘3岁前电脑全部会熟练掌握家电脑开玩游戏时候法想象3岁孩电脑开操作懂拷贝懂懂添加文件夹10岁孩会幼园什没幼园两年次考说老师教什目前止2年花4万块钱学首歌什草青天空蓝说回吧学什歌爸爸学学百歌专门书店买歌教教三字百家姓数50出背赵钱孙李周吴郑王背私塾教育错现越越觉教育方法死记硬背准备教三字幼园永远会教东西相信样培养孩子保证社会席什？学校里普通话教育现家成回头原学东西天弥补年学问天书年没学东西弥补什？现足够验足够分析问题方法天年书读学校套教育担心孩子学教孩子考试办法然观点
概念回题概念实际表达中心思想定种社会讲非法逃税骗税手段合法节税中准确加区活动属筹划活动活动属逃税够准确加划分老师责研究员责动物中划分开样必须准确概念读概念果读概念想起底动物坏说明概念失败概念讲讲什概念处概念讲概念讲想起讲听听抬头全回家全现问什做？问住吧头脑智慧动物肯定种动物智慧头脑老鼠没头脑偷吃东西着面吃什知道走掉脑子会思考说话觉刚讲东西老鼠思维老鼠思维夜里出白天出讲说服者说服家说服讲样确实找反面证证明王老师说法错证明错确实逻辑关系想想底什概念实际常概念错常概念错概念时候驳倒时候概念说概念会制造会工具动物想想球千万种动物种动物会制造工具会工具想没果猴子会制造手枪会手枪话班家门口站猴子着手枪许动天工资奖金全交出买冰淇淋吃坏球玩天猴子出明天老鼠出老鼠机关枪会造枪球乱占导家想想会制造工具动物会王老师讲动物驳倒想想动物会制造工具制造会猴子猩猩时候会棒子站家门口定够制造出讲制造房子动物会盖房子般动物会盖房子会搭窝工具制造工具窝称工具预先脑子里面设计图纸图纸造走样建出够做出没动物够做出家举简单例子说明定义艰难研究员学者想学科完整交听众者学员必须第门槛迈门槛概念概念感觉回事？没反驳理
请家纳税筹划概念？纳税筹划纳税达减轻税负税收负担实现税收零风险目税法允许范围通营投资理财组织交易等项交易活动进行事先安排程显然纳税筹划企业降低企业税收成采取种济行降低生产成样降低开发成样降低税收成新概念新种理念样成税法奴隶爱交少交少变成税法效控制税法利税法控制税法做全民意志利税法显然条概念？作老师握意图告诉家实际概念包含两层意思第强调纳税筹划目减轻税负实现税收零风险子逃税骗税区开逃税骗税减轻税负减轻税负择手段甚顾忌税务风险绝零风险偷税绝零风险偷税风险高样子目讲偷税筹划区开方面外层意思指责纳税筹划手段君子爱财取道手段关重家写讲税法允许范围前提切活动必须规范税法范围时真正操作时候通企业项具体营活动进行事先安排事补救企业求苛刻逃税样出事解决事先根税法求种行会带什样纳税义务会测算然选择获取税利润方案执行点样
通概念两方面意思够找出逃税者非法手段间明显区目讲纳税筹划减轻税负追求零风险手段纳税筹划侧重事先调整事补救明显区想杀样样刀砍砖头砸头说种违法种违法刀砍然家砍伤违法刀属凶器砖头算凶器样治砖头砸刀砍样砖头砸顶违反公治安条例刀捅刀公安局肯定带走然作旁观讲觉笑砖头刀杀样说定流血刀砍抓走砖头带派出问笔录教育顿回样手段样喻实际纳税筹划相样纳税筹划完全侧重事先调整家举筹划例子现家房产公司称
A房产公司A投资2000万元房产公司B占B公司股份例50％B公司新成立房产开发公司两年B公司获税利润3000万元现公司C愿意收购B公司C公司A公司协商收购B公司肯定B公司股份买谈三股东谈现A公司协商结果样C公司次性出资3500万元购买A公司B公司股份C公司愿意次性出价3500万购买A公司B公司股份算帐投2000万方赚3000万占例少？50％应该加1500投2000万赚1500万方少出价3500万元现方提出3500万元撤走第二种A公司先分回B公司利润1500万然股价2000万转C公司请问A公司领导应该选择种成交方式实作A公司讲先分1500转2000万会3500万果次性转回3500家说样回3500现问题种回方式更税交更少讲纳税筹划题纳税筹划做话告诉家意起太注意问题会带500万处果选错会花代价500万交认应该实际认应该假A公司领导房产领导觉成交方式利？
意第二种举手10位意第种次性出价3500万举手4位余志没想清楚B方案A方案想问B方案志解答什B方案？股权销售股权转营业税非常重问题中然选择先分利润转方式先分利润确保分回利润征收营业税税说先分话分钱交果次性转话麻烦投
2000万卖股权卖3500说明股权转差价收益少？150033％税交495万果先分话什处？房产公司已交33％税作法税回33％已交重新交税法规定重复征税非税率差15税率33回补18点18点税33回补15点果3333回补税先分利润实际直接转节省税收家明白？纳税筹划告诉股权转时候开始筹划股权转方式更家课程天讲20案例企业点沾边突然讲案例沾点边十倍钱回什？会发生导致重复纳税者增加税负合理决策方式出现纳税筹划威力原股权转合分成两合分成两文件股东决议分配利润文件接股权转协议时候办专业角度企业股权投资收益股权转差价准确区开家记股权投资收益股权投资转差价区开纳税筹划求量股权投资转差价转化股权投资收益求定先分转四字通罗嗦话结果出四字先分转四字高度凝结税法股权转全部分析出讲验验请家带回企业股权转活动中定会错果没听课知道先分转处部分企业采次性转种方法弊端税收负担加重特点交税浑然知道知道交税认税该交问会计说会会帮企业做点筹划说会说现该交交该交坚决交问说知道税该交税该交说税法规定该交交税法规定该交该交句话讲更笼统实际问税法具体规定呢答说划分该该界限里呢？清楚实际带家寻找该该界限找界限量划该交圈子里面果条件成熟创造成熟条件划成熟条件里面纳税筹划整体求家举例子说明纳税筹划重性
家举例子果现开发程中缺钱缺2000万现老板提出2000万然变成股东2000万年10％资金占费果变成股东享受参分配权利现作开发商觉老板提求两求作款说够做觉作讲种方式讲税收会赚便宜？贷钱拉股东然肯定股东觉钱加入股东告诉家纳税筹划求必须事先安排等事情已安排筹划面问家钱加入股东种更利纳税意加入股东举手3位意钱举手正确答案应钱钱产生利息资金占费进开发成变成股东利润分配交完税进行纳税利现象做财务杠杆效应家记款营入股营中款营发挥财务杠杆作着明显节税作着明显节税处应选择款应选择入股里强调时候双方认方参股实际税务部门承认双方签订参股协议税务局承认碰开发公司外开发公司2000万双方签订协议做参股营协议者做联建协议协议讲说A公司出钱债权A公司2000万参股营某什什项目分配方式该项目销售完工实现利润55分46分者37分时候问题出里？钱开发公司现收利润税务局查说交营业税税房产公司老板讲方参股营获利润方交税什交税告诉家签协议实质讲然做款协议构成真正参股协议房产开发公司没工商局登记成真正股东协议股东协议股东真正股东样真正股东工商局公司章程里面房产开发公司名字时候分回钱利润果没名字分回钱利息者做资金占费者承包费称做利润规定缴纳营业税企业税里告诉家新概念记种情况出房产公司实际成入房产公司隐形合伙隐形战斗机隐形战舰新概念出做隐形合伙类合伙国家法律法规中确保合伙位者合股位双方出某种合作求提出合伙身份暂时予确认没国家公正机关公正隐形合伙获收入利润应称作利息者资金占费法交纳营业税企业税想改变种状况必须隐形合伙转化显性合伙工商理部门变更股东变更名称登记
太恰喻情提出老婆分财产说法律支持支持？情实际讲隐形合伙法律保护权利点希开发商老板定注意认投资税务局认投资认款扯皮产生事先策划样听完课会争取显性身份果真合股方公司章程里面必须名称盖章样行否行希家解概念家介绍里举例子希家例子中注意筹划重性
面家纳税筹划概念延伸两重概念第概念什企业税收负担率？家讲两概念什做企业税收负担率？做企业税务风险？两概念希家记录企业税收负担率请家讲义第6页企业税收负担率等企业期应纳税额总企业期实现销售收入营业收入百分百指标告诉够整体反映企业税收负担状况说测算企业税收负担率12％表明什意义？12％税负率什含义？表明卖100万房子出12万交国家税里面包括营业税包括土增值税什税包括进分子里面什税包进会老板决策带什样初步印象呢？企业国家贡献率12％表示100块钱收入交
12块钱税静态指标面问家12％税重轻说说12％税重轻？感觉？感觉轻感觉错着感觉走感觉坐前面位志呢说重轻？觉重轻？重两感觉完全样标准答案两感觉错什？指标存前提果死指标变成活指标脱离程序什？较没较世界没美女没较世界没亮男没较没高矮胖瘦果世界知道漂亮丑火星知道球样必须解通较程序知道税负重轻家想想知道中国房产企业均税负少？想知道中国房产企业税收负担均10％左右请家记中国房产企业外资资民营国均税负10％左右低10％高10％说明企业纳税中存定问题问题正面问题负面
面家出问题想难倒现知道项目需前投资亿两项目投资亿两项目测算发现A项目税收负担率15％B项目税收负担率10％请问会选择项目投资？假两项目投资额投资期样话会选择项目投资？讲遍现AB两项目A项目投资额亿投资期三年已测算A项目税收负担率15％项目B投资额亿回收期三年B项目测算税收负担率10％果企业纳税处治状态属治状态没偷税漏税没筹划请问会选择项目A项目B项目？绕着弯子提问告诉利润率告诉负担率意投资A项目请举手举高点4位意投资B项目请举手3位问题敢举手呢？心里没底房产纳税筹划研究现开始已准备迈入门槛迈入门槛前已告诉税负率谁决定首先问税负率高企业营没处？肯定没处100块钱卖房子15％肯定交税12％肯定交税少交税少效应形成肯定处底选择项目呢？正确答案
A项目出意料选择税负率项目投资没选择税负率项目什？税负高项目定利润率高墅项目普通住宅项目墅项目交税普通住宅交税税负重怀疑里面告诉现实问题家记决定企业税负率变化素企业利润率决定企业税负率变化素般情况着利润率升税负率家说采取什变化？着利润率降税负率着降两者呈现方变化关系面研究问题进行税务筹划目标减轻企业税负希家读书定读明白研究着相反方迈进志说定选择税务率高学干什呢？达税负减轻税负率降结果追求税负率高项目肯定研究意图企业取定利润率前提税负率降果没前提话作讲课老师太轻松教提高某方面税负率降1％左右甚税负率减零愿意愿意？听完课交税位志愿意请举手？办法合法办法手什税交放两位志非常迫切回公司关闭什税交关闭企业没说违法行干目标想交税行行？肯定行果税分钱想交位志拒收说企业税份钱想交请拒收没敢举方法合法五百万开发三百万卖亏损二百万行行？然税务筹划告诉定定利润率前提研究问题否失前提告诉家果实想交企业税合法办法寄文件文件讲长期产生影响恨见时间太短初见话现见点晚着急现回操作财税200091号文件关投资企业合伙企业投资者征收税规定文件中国家强调段话国务院通知独资企业合伙企业停征企业税投资者营征收税国鼓励公投资公税负完善税政策次重调整果房产企业限责公司独资者合伙企业话里家宣布企业税永远说见企业交企业税永远交企业税说课听？太听家许讲税务局什说呢？说企业税收？会说求办工商登记时候应该营业执里面注明独资者注明合伙者注明股份合伙然提醒家独资企业合伙企业属限责承担限赔偿责限责公司样限责公司出资额承担赔偿责话说回中国讲法制责中限公司限公司间究竟什区呢？目前讲较适合办成独资合伙企业减少企业税道环节实际做相信家听完课回家琢磨问题什琢磨问题？交现税太交冤枉税王老师课犹时雨样现项目者合伙办反正公司家讲东西果课前说志愿意交企业税觉唐突实际做
天午课讲里午讲更深入容供家参考谢谢位
第问题房产企业营业税没取预售证前销售营否交营业税？房产企业没取预售证前取种定金时申报缴纳营业税取预售证没关系请位志记取定金性质收入取时月申报缴纳营业税
位志问印花税贴部分？限度？总额量贴？印花税样果卖房话求贴商品房销售购销合果预售时候没预售证时候双方签合签合暂时需贴花合需备案贴花求印花税额超五百元银行填写缴款书交果低五百元购买印花税票贴商品房购销书买卖双方等额贴例万分五
位志份合份合资产承包合里面合样资产承包公司职工承包规定期限公司缴纳承包费公司财产承包进行营帐做呢？出反正概根意思做帐公司做帐里面问题什呢？员工营税收谁交问题公司营收入税交问题应该合中明确提醒位志承包合第六条第款样写合写乙方权利义务乙方里面指承包职工写合交公司财务备案进行合资合作商户必须合法营法纳税句话里面漏洞进行合资合作商户必须合法营法纳税没职工进行约束扯皮底谁交问题第六条第款进行修改第七条违约责第二条需修改讲
面围绕题家继续讲午家讲关纳税筹划概念家导出新概念企业税收负担率概念什企业税务风险？企业税务风险家第六页讲义第六页企业税收零风险指纳税 正确理解执行国家税收政策法规存交少交税款行种理想状态税务风险产生两种情况种政策法规掌握清楚导致少交税款税务部门处罚性方面外方面国家政策法规掌握清楚导外果交税浑然知两种风险防范仅仅防范少交税处罚性忽视掉交税效益造成流失性讲零风险实际防止交税带效益流失防止少交税带处罚种理想状态企业少少会出现少交税带处罚性交税效益流失里提醒家国家现税收理体制税务部门建立专门稽查部门稽查部门职责干什呢？督察纳税偷税漏税行负责检查企业交税行企业交税没查出退房产企业财务员行业税收政策掌握清楚交税交说碰家房产公司出现交税情况现税务局正申请退税什交税呢？发现更情况发现等搞买家建工程买建工程楼盖楼转手卖掉根规定楼销售差价交税买建项目花五千万买楼花六千万交营业税六千万减买项目五千万千万差价交营业税财务申报时候六千万销售额全价交营业税说交三百万营业税
5％时候需注意果种情况话谁发现摆面前重工作谁定期存企业存税务纳税错误企业认企业定期开展纳税查实际难解决问题企业犯错误掌握政策身问题通身难检查错误说白检查错误检查部出里建议家定建立防范企业交税款机制种机制通专业机构检查通建立专业部门检查现少企业审部门部审计部门简称审部门工作检查企业没出现违反政策法规现象特税务纳税面没错误
单位设立税务总监岗位负责解决税收方面计划规划特纳税筹划方案制定执行里家提醒少跨国公司中国带少先进理验理模式处理税收呢？解处理税收问题时候专门员专门机构摩托罗拉专门设立税务部惠普专门设立税务总监机构解决公司纳税问题中国现资企业没建立专门税务部部分纳税工作交财务部门完成样难量会计核算中出抽出时间进行专门税务方面核算家听完课回必财务部门岗位进行重新设置设立专门税务理税务理遇职位财务理起坐希家够听清楚建议相信解决税务问题定会帮助回仔细调查解果纳税工作交财务部门做认量会计核算纳税问题成完成月工作扫尾工作疲应付会出精力解决问题差错难免没历研究税收政策法规假搞财务话面开发成开发费面销售单帐做出报税水纳税策划方案疲应付没精力纳税数出纳税数形成事数事东西进行调整家讲现房产企业存税务问题非常广泛税务风险实际定义税务问题
家讲义第七页家房产存税务问题讲问题企业中存存首先家讲营业税问题现情况较突出第种代收款项没入营业额中缴纳营业税代收市政配套费代收线电视费代收规费根营业税政策规定企业发生代收款项应律入营业额中缴纳营业税请家营业税暂行条例第五条规定纳税营业额纳税提供应税劳务转形资产者销售动产方收取什？全部价款价位费缴纳营业税收卖房子钱种价位费费属价位费呢？进步营业税条例实施细价位费解释第十四条条例第十五条称价位费包括方收取手续费基金集资费代收款项种性质价位收费税务规定价位费会计制度规定核算均应入营业额计算应纳税额解少房产企业代收费做处理实际已构成偷税里家指出指出帮助家纳税策划中更解决代收费引发营业税漏税突出问题记营业税条例第五条营业税条例细第十四条规定佐证第问题
营业税问题中第二点房产企业种业赠送礼品没计价缴纳营业税奉送阳台车库冰箱彩电销售时作销售种促销方式容易做纳税面确实规定费原市场价格计算缴纳营业税时赠送客户礼品发生采购费税前扣理客户捐赠支出属捐赠支出够税前扣企业税条例里面做出明确规定直接捐赠支出送东西税前扣讲捐赠支出会带营业税问题企业税问题第二送客户礼品应缴纳营业税
第三方出土方出资金合作建房房产公司房抵土部分规定缴纳营业税合作建房中出土方求开发商开发商品房子抵土出金作开发商讲建房子土部分房子视销售缴纳营业税少合作建房企业块税收漏掉讲第三问题存两企业存具定普遍性
2005年税务稽查中合作建房作重点检查建房身筹划税务空间筹划分钱交筹划交税建议家懂税法情况出面税务局解释越解释越乱越解释越吃亏客户样老板出差开会时税务局检查什情况呢？村委员会150亩村会签协议100套精装修房150亩土转款现税务局查88商品房第期88套市场销售价格交营业税会计说老板没回敢签字老板回分说跑税务局长办公室解释说房子交营业税作讲思想难接受首先房子抵土款分钱没相房子付土款没提钱部分现金交税觉吃消村委员合作身吃亏税务局长问什吃亏？说房子换协议规定精装修套面积米五六百块钱开支税务局长说正精装修价格加进刚测算毛坯房测算现精装修正米加五百块钱回会计问税务局长谈样谈出说懂装懂开炮反会问题弄越越糟糕税务局长说原知道精装修想收点税跑里着办公室面房子精装修亏亏营业税肯定加重交税懂税找专业员陪讲税务局留说精装修合增加税收负担种营业税税务中较常会出问题讲遍合作建房出问题十万块钱十万块钱营业税合作建房旦出现问题百万百万环建面积
第四收违约金罚款定金等没时缴纳营业税违约金罚款房产企业会计误认应营业收入应交营业税实际受方违约产生违约金罚款应计入营业额缴纳营业税财务员理解应该计入营业收入交营业税造成量漏税逃税说业违约支付两万块钱违约金两万块钱违约金缴纳营业税现财务做帐现金代营业收入两万样逃脱营业税纳税义务部分应该引起企业注意
第五房屋抵债分配股东奖励职工等应法补交营业税防抵债实际税务检查时候通抽查房屋土理局房屋户数量名单交易金额查出问题现税务局查帐？开发区三栋楼税务局表格三栋楼表格样表格里面层里面企业会计填房间业名字面填写米填写交易价格表发财务员财务员填填呢？税务局备案图纸12层楼层楼3户家表格划分成数字三行横12层格子里面财务填业姓名填建筑面积填交易价格先申报发现房子里面空着奖励职工者分配股东者面写未售写没卖出然着填东西跑房屋土理局家想房屋土理局完全接稽查根征法规定房屋土理局拒绝税务局检查税务局天处房屋土理局十万元民币罚款税务局罚房土局罚完求条件提供开发商某项目情况契税代收情况然般房土局会配合目前反映没家房屋土理局配合发现房源减少果没收现金话抵债分配股东分职工低价转
家听五点建议五问题感觉营业税漏机会？基堵住说查房产交易营业税概通道通道发现少关营业税目存问题第二税税检查围绕点第种工资外奖金补贴补助否入工资总额扣缴税房产企业少出差补助差旅费报销单面直接注明没单独入单位工资总额交税种做法明显漏扣税查出第二股东报销生产营关费公司资金购买车房电脑等否扣缴税股东报销生产营关消费性资金购买汽车住房电脑等否扣缴税第三房产企业相关劳务员取劳务报酬否扣缴税税检查觉重点应该第二股东块房产企业税务检查重点方里家提醒特现全社会非常关注房产开发老板纳税问题现已升高高度甚带点政治素里面家讲现全国房产开发商赶时机家赚钱赚钱程中承担纳税务没完全认房产开商种性涉税收逃税指控里提醒家
11月份时候仔细听广播电视里家保票定听非常敏感单位员逃税问题根年税务总局稽查工作安排房产开发企业逃税进行新闻曝光说目全社会形成逃税追究受处罚格局现计划九行业找典型进行曝光九行业呢？第房产开发企业第二钢铁生产企业第三水泥生产企业第四煤炭生产运输企业第五废旧物资回收营企业第六农产品收购加工企业第七出口免抵退企业第八海关竞相税发票企业海关发票现税务局认臭发票第九税九企业者项目中选典型曝光里已告诉家然新闻里面等10月份11月份时候等全国税务稽查系统干部出动找案案现逃税五百万元直接报国家税务总局备案该企业形成处罚意见报中央房产企业幸列第位首先试问说查呢？疑查方面脱离房产开发企业实际情况便指控逃税特问题检查期限问题企业检查三年检查公司成立觉应该检查三年公司成立？文件中写检查三年发现问题应律检查期限延伸该公司成立日起部文件写果三年没问题然检查里家提供点保护武器请家记文件国税发1999211号关实施税务检查计划制度通知学文件前想问家说税务局查税话门检查起结束结案长企业较接受？发出通知检查结束长时间接受？半月月半年年接受？
越长话种煎熬始终出检查结公司领导职工会产生极震慑影响实际时间越长公司营非常利底国家规定检查期限长时间呢？告诉家原超半月实际级税务机关违背中央政策检查时间拖半年拖年年半没钱搞企业心慌慌没心思搞营严重影响公司营超半月文件里面规定呢？
99年211文件想问家税务局年查次接受呢？次两次三次四次次查现形势难文件第三条第四条第三条国家税务局方税务局必须严控制税务检查次数纳税专检查年进行两次第四级税务机关量实行综合检查规范检查程序限制检查时间纳税户检查原超15天城市较规范城市者落区规范搞稽查工作调帐企业时候夜继日检查赶进度原实际遵守15天规定查完帐企业检查结果辖区属系统相互认信息享句话关键避免头检查重复检查税局查市税务局查升税务局查检查时期纳税项目告诉家果米区税务局检查出税务检查报告迎接次检查前准备次税务检查报告行结通需重复检查时文件中强调顾全局违抗命令擅进行检查变相增加检查次数实施检查中徇私舞弊玩忽职守甚滥职权严肃追究关员责
家举擅检查极端案例陕西西安家房产企业司机街心家税务局家属开辆车追尾司机态度太两愤怒中草草结束家属听说车某某房产公司巧爱稽查局副局长讲定企业狠狠整死然房产进行检查查问题然想整家知道欲加罪患词张发票开交税搞房产老板动出面带着礼品道歉赔实际税务局长做法呢？根211文件精神错误税务局长擅利手中检查权利没列入税务检查计划情况擅房产企业进行检查严重违背级命令说开展税务检查必须事先列入全年工作计划列入工作计划没接群众举报信件干扰企业正常生产营次全国税务稽查工作会议中已三番五次提出正常企业营进行干扰刚情况利手中职权检查属企业事情发生年发生年话根发文件局长撤职说房产公司老板举报局长检查问题建议家举报信写没般级护着级般国家税务总局办公厅写信调查立案现老百姓知道省写信没绝占理国务院信访办写信者国家税务总局信访办写信属权谋私车撞怕检查检查恶心什程度前派五十检查严重干扰房产公司事情北京知道呢？忍忍北京信访现执法机关护法机关员素质说老实话敢恭维绝想事税务工作直接原素质太差索贿钱山西太原警察北京警察死典型警察特权思想作祟家车前面红灯没变成绿灯催家走家走追着家死家警察什程度网讨警察立少等功样素质警察早应该开出公安队伍恶劣纠集六刑事犯罪分子北京警察说执法机关员素质高里
税务局工作中午休息纳税纳税申报表空白工作负责负责心家找空白纳税申报表认识企业家中午开车便家等点半班完纳税申报表知道非常高兴吵架认应该等班时间应该柜子翻乱七八糟时候刚参加工作突然意识帮土匪差作收税家钱送意思等点半挣钱肯定等时候肯定申报表说手便帮忙说帮忙帮忙没说处？说没子突然税务机关失兴趣突然系统干星湖然分税务系统费劲单位级机关实突然意识税务干部队伍素质太差作基层征收机关说听话认纳税电话报表应该开车送门甚认钱处读书少少点良知服调局里第事情告说纳税态度样家讲现全国税务系统相改观敢保证家脸难门难进现象会逐步消失掉特国家加强行政机关体制改革尤公务员法马实施行政机关现象会变化首先行政执法机关员必须面社会招聘公务员法里面写非常清楚面社会招聘现样税务机关税务机关亲戚朋友亲戚朋友老开始四十岁孩学毕业全部税务系统工作时候两口子分国税税样真正税务系统没背景进税务系统现状况讲亲结婚繁殖代素质低必须改观税务局成家机关行呢？根行觉年改革步伐落慢时代需朱熔基总理时候速度快老百姓想想说朱总理没说现速度太慢说呢？次讲中国喜欢慢喜欢快快容易出事稳定第中国喜欢慢特点中国国宝什呢？熊猫速度快快？美国国宝什？火烈鸟身根毛没觉飞机中国发明出美国发明出喜欢熊猫国家发明飞机飞机代表着速度中国吃中药中药疗程知道中药治现怀疑中药药效药治愈减免税申报减免税申报表送半年没消息慢然找关系批中国慢急性子东西确实急课急急没时间计算告诉回家操作没什问题样行知识学循序渐进程社会告诉强调速度特中国然中国
GDP速度快9％果刹车15％马民币升值果升值样佩服驾驭济决策者果样问题曝露出然现挺着美国商务部代表团北京承诺走国际长途电话联系着边答应边纺织品设限明天家具设限说定天鲜虾设限什呢？逼着民币升值然美国坏中国买美国国库券现升值值钱美国坏果美国十年没翻身十月九年升值原
102日元1美元搞现821美元现中国数提出8271美元现改成7271美元具体汇率算算中国美国政府点钱算保持汇率变象香港港币美元汇率象升值意味着意想措施首先港币升值然民币升值中国济影响然房产开发房产出口买房子事着出口相关工作出口出收入低揭办愿意买房子次海新民晚报采访白领现刚班年半储蓄十万块海浦东96万公寓首付款交15万居然敢买记者采访什敢买呢？说然十万块钱首付够父母亲会支持现家投资公司班月收入万块前景充满着法觉收入会等等敢买房子果业机会减少话月没工作话敢敢做泡沫性决策
现美元民币汇率拉动济增长非常利果升值样美元中国换民币少国际间较优势逐步消失掉清华学开国际研讨会芝加哥学教授坐桌面老师讲课俩聊天中文讲太英文讲太俩单词断重复交流意思什呢？认中美间济差距没想说现芝加哥学年薪475万美金说四十万激动说认40万认相中国民币475万说举例子听口乐美国街头卖两美金北京街头卖两块五民币说差距非说乐算25827绝买便宜乐开国际研讨会回包里面想买中国产品回什呢？美国买中国产品想北京买什呢？北京动作相讲便宜回家买乐等两美金听讲换17块钱买听回样话作消费者讲想中国买东西作生产企业买原材料想中国采购果民币升值采购欲着升值欲升降？购买欲着民币升值降济规律志老搞清楚什民币升值国家间顶着呢？原担心果民币升值房产市场国家根压需现三令五申调控然慢慢价格趋稳什呢？家业机会少收入低没买供求失衡房价然跌济规律志民币升值关系冷眼旁观者实际局中道理简单果家钱钱干什呢？买房子买车子见东西消费品贵月百块钱生存没问题
刚家分析营业税问题税问题企业税问题土增值税问题土增值税问题集中体现方面第没规定办理项目登记土增值税登记第二没规定预交率预交土增值税第三没规定期申报缴纳土增值税第四没规定办理项目清算手续
第四企业税问题集中体现方面第收入结转时间准确原房产企业收入结转时间应该房屋竣工清算办理房屋交付时结转收入原房产企业应竣工清算办理交付时结算收入少房产结转时间慢楼房家住两年收入结转理交营业税税慢慢等着现结算税肯定补交拖着拖税务局企业淡忘止样实际企业税汇算工作带问题第二突出问题成结转时间金钱准确现发现房产企业税逃税逃呢？成结转米销售面积结转滚动开发成结转说两建项目第建项目成限等税结转利时候必须想法设法第二项目成滚动第项目样加第项目成第二项目结转办呢？想办法弄第三项目成结转样滚雪球样项目做起样做法严重违背税规定税求收入成费配卖杯子生产杯子成费杯子配起生产第二杯子成挤生产第杯子成里面否恰恰少民营房产企业目前成样查查问题希家问题面五角星容易出事方成累加结转天讲话家讲王老师企业讲模样现正面税务指控秘密全国税务稽查系统
2005年培养出干部少90％听课课题监察房产企业税收家讲王老师害？方面少交税方面查矛盾？矛盾双方均税法政策准绳矛刺盾盾阻矛矛盾教税研究税法求节省教查税税法求查税双方遵守准绳税法政策矛盾会见面家怕什里点呢？注意培训提纲里面写省北京培训培训完省培训培训完底干部开始检查家会感觉年门检查税务干部业务力强越越计划查房产企业税务干部胸前配稽查员工作证时候必须持证岗证发？税务局参加统考试部分员提高工资奖金遇水房产企业项目回事学学半年查出东西回家没事企业没问题实际没问题根懂房产企业开发特点懂成特征税第三问题量合规票特假票充斥成列支房产企业税核算中少合规票甚假票充成检查中发现少建筑公司开出票虚开增加开发企业开发成建筑商建筑公司开票边存根部分交建筑业营业税开发企业虚开部分列成开发企业开发成虚抬点年检查工作纪里面新办法付家什新办法呢？根技术参数定开发实际合理成区间说钢混结构城乡段米造价建设部门取联系然设计米实际造价概处什样区间米造价八百千范围果造价超千五话重点检查开发成票源找出合理票虚开票问题发现浙江杭州房产普查中发现样问题查
48户补32亿材料中通建筑成检查发现少建筑公司开发商虚开发票建筑公司开发商直接控股公司希家税成中费中刚第讲收入第二讲成第三讲费定引起重视外印花税契税房产税土税里介绍关房产企业存税务问题家讲里
告诉家没场合讲课会信告诉会特税务课会讲存问题回家查问题告诉饭碗没查税房产开发企业什产生税务风险呢？产品税务问题呢？原呢？请家记讲义第七页房产企业产生税务风险原认真客观分析点第房产企业税收政策税收制度完善原房产企业底属工业企业属建筑企业属服务企业属房产业？目前立法机构讲存着法甚出现税务总局司法流转税司认房产企业应该属服务业应交营业税税司认工业房产企业属工业制造业生产房子生产茶杯房子走通种渠道走应该视销售交税方税司认房产企业应属建筑业部门房产企业究竟属行业里面存着纷争搞清楚企业底属行业说清楚国家统计部门统计国民济部门产值时候知道房产企业放建筑业工业里面放清楚确实中国理者出道难题产生税收政策发放里面互相架现象文件认服务业文件认建筑业文件认工业认什文件出样呢刚志问房产企业税15％征盖济适房国家规定利润率超3－5％左右什两文件架呢？告诉家架太菜碟国家讲部门部门架止样问题太什呢？说明国家税收制度政策针房产税收制度政策完善然遭罪谁呢？房产企业觉风险产生原
第二原房产企业够时全面国家房产新税收政策企业办税带问题想问问座作总理董事长办公桌没新税收政策汇编？前天发关股东购买汽车住房等应规定缴纳税通知文件发全国前天发代售住房专项维修基金征营业税通知收没？没收属新政策家知道企业调查税收政策通什渠道解？媒体信文件关系出炒作年国家发500条文件媒体播？关房产企业检查通知媒体？部通知会记者刚家讲问题媒体发？发？原文件应税务机关发放房产企业惜政策非常少高级济师高级会计师高级税务师没政策企业调理想起中国句古话巧妇难米炊位志国外旅游年回年回肯定落中国年中国新法规重新学没新税收政策法规企业带相税收问题家午学158号文件关公司老板买车房款问题回考考会计说现公司资金报销保险费扣税税税前代支支支吾吾答出实际国家政策已扣什呢？扣知道没收158号文件办？摆家面前实际问题样解决新文件问题？俩说说什计划？样解决税务文件通道问题？购买税法汇编购买税法汇编毛病文件税法汇编里面优惠政策较少购买税法汇编买手时候文件已出年家知道老师写书卖书老师买书手已差年写时候校二校印刷厂印刷少书前面排队印刷完搬出等书半年时差常浏览专业网站报税时候会计问问没新政策前较错办法里家便做业务宣传网站点击浏览新税收政策政策谁快审计局长快两天网站浏览房产税收政策里家讲讲房产税收政策搜索钱马激起做业务欲发现网断发出新信息房产企业新税务稽查案例点击进急河北省某某房产企业查补税百万肯定想企业补偷税肯定想法然举例子肯定愿教训说定时更改会发生家群众举报群众资料面披露完善风险理非常帮助家分析第二原政策资料政策资料税务局查说政策没见没见补税？行没见政策补税交误房产企业税收政策渠道补罚清楚家讲交学费清楚房产企业特点针家针会计刚刚罚学税法热情非常高涨段时间查没热情查热情高涨起办税务师事务税务师什挣钱呢？行业企业做税务审计培训刚开始税务局通知企业掏二百块钱听天面写愿听讲企业交二百北京图书馆两千座位安排直接认税务局发通知百两千会议百晚税务局长紧急汇报百问什原说写愿两字应该强制听说强制行面查说办呢？配合培训说样稽查局招呼企业发检查通知书查通知书然确定概念说该查期结束税务机关抽查低什例发出企业发份然紧接着边发培训通知应付税务稽查特举办什星期六午报道整北京图书馆头窜动两千座位够加椅子什呢？检查企业样果检查谓积极性空前高涨表现马检查学检查底查什东西样
企业五六年没查次王老师讲明天查问号吓唬讲实话第三原房产企业存税务风险原税务裁量权存裁判裁量测量量税务裁量权存房产企业带风险什裁量权呢？笔收入交税交税解释交税样解释交税家体会关键取决税务解释碰严格税务机关负担增加碰宽松纳税环节税收税收负担减轻什少企业喜欢海跑呢？海执法环境相宽松查企业机会少全国企业愿意里办公司查企业愿意会碰落区济相发达区税务局三天两头查座企业全国告诉家企业已查四五次企业次没查裁量权关系原房产企业领导原想逃税忽视实特理解逃税果办房产企业估计逃税分子逃税百万块钱交买两套房子买宝马百万国家什处什没说百万怕省万块钱买堆肯德基鸡腿买两件漂亮时装万块钱买国库券买股票反正总交国家逃税欲机会机会成熟肯定逃机会成熟想逃行导致房产企业税务问题堆原家讲理解做企业难处作纳税讲怕交分钱负担特中国税收负担公国家税收资金铺张浪费量贪官老百姓造成心理负担觉交税养贪官已思想动产生贪官样想法贪官贪钱少交点税性质实际样问题需国家长久建设解决蹴成
面家翻第二讲第十页关纳税筹划方法天容讲纳税筹划方法前家首先安排纳税筹划研究环节容呢？根企业营容纳税筹划分成三板块第企业发展战略层次纳税筹划企业发展战略层次纳税筹划时候勾画容企业发展方规模步骤会产生长远影响全局影响时候筹划显然目然出必须企业董事会股东会者股东会考虑纳税筹划具体讲发展战略层面筹划包括五方面容第设立新企业收购企业企业分类企业清算单独政府提出优惠申请等环节构成说设立新企业重发展战略层面容然方法新企业注册什方呢？新企业注册呢？新企业老企业产生济业务呢？纳税筹划会产生影响说设立新企业事咨询业务新企业享受税两年顾成立销售代理物业理等等新企业享受少年免税然利新企业房产企业部分利润进行合法转移享受税收负担减轻处收购企业收购企业中收购方法巧妙利收购企业帐面亏损达收购企业利目根国家税收政策规定果企业收购亏损企业时候亏损企业帐面亏损收购企业帐面抵建利润样收购企业获免予亏损处取决收购方式方法果企业发生收购行希家定收购前读读两份文件国税发
199897号文件企业改组改制中干税问题暂时性规定文件国税发2000年119号文件规范企业收购行收购程中税收规定做明确解释里便家讲收购程中技巧性规定说企业想收购企业明知道帐面亏损千万果千万亏损带帐面等白讨巧330万税现研究问题样千万里根2000年119号文件精神收购方支付收购方股东现金超收购方净资产折股收购方股面值20％允许收购方收购方亏损带收购方弥补收购方奏效果现帐面注册资金1500亏损1000万净资产剩500想收购重企业资源员收购付资金说五百万折股里付现金超少钱？百万净资产五百万五百万折股加入里超股20％果付现金低100万税务股申请报告里面轻易举通税务局119号文件执行时候1000万亏损房产企业弥补掉里面作收购方讲然付
500万净资产实际收购中什处？抵减税330万处实际花170万买家500万净资产种合行值种合行跑企业企业合种情况说江苏苏州家公司收购家企业建筑公司收购家建筑公司建筑公司现净资产五百万建筑公司愿意入股房产公司等卖掉结束直接公司卖房产企业建筑资质户房产公司房产公司户资质实际说白想买建筑资质种情况房产公司亏损百万亏损办呢？简单办法收购方股东讲先暂时加入股东队伍中签补充协议股等价转原现股东样税务局收购文件里面资料齐全容易通帐面亏损500万实惠165万愿意加入房产企业股东队伍说服先加入转提前先付笔现金额部分作款等股转款掉放心钱办帐外调笔钱股转转款抵欠款行税务局股收购企业报告非常容易获通起收购企业政策处说明什呢？纳税程中关键找政策利点说20％关键性概念定掌握住企业发展战略层面
第二层面企业部具体营层面纳税筹划具体包括企业采购成费理企业销售利润分配投资融资等环节筹划种筹划侧重房产企业部规范理说成费理成费理刚家提讲房产企业存税风险时候家讲现成费理关键环节发票理目前房产企业讲薄弱环节解房产企业现报销费10％左右票属合规票合规票包括虚开发票包括符合法定票容发票建筑工队开发票找买缺乏票鉴力轻易举工程款走结果产生系列问题说发现房产公司300万混凝土发票根检查员直觉额票般会单独开立刻展开张票进行检查检查发现张票确实公司开出问题成理费中侧重税收风险理发现虚开发票终责承担者票单位税务局发现虚开发票补交企业税三百万发票补交少税？补三百万税信？首先
33％税30％左右土增值税罚五倍补税部分五倍轻点罚金般倍受土增值税加企业税150万罚倍150万倍450万事实样发现张假票企业补税票面报销金额差企业偿失里家提供建议建议张报销票超五万必须进行认真真假识事实税务局根方法查报销办公品五块钱十块钱学花千块钱费会认真开张额票进行认真审查房产企业定规矩五万元票进行真假识税务局讲课讲报销成费票五万元必须进行真假识付税务局提前真假识避免查出假票出进行处罚头尾票查实想查查什呢？头尾票头手写票家知道国家头尾肯定先发票撕复写纸垫中国全国卖复写纸颜色清面千百十元角分画性子急写字翻开翻开定完全格子头尾开票数字汉字离开格子果税务检查中发现离开格子必须重点稽查头尾现象税务局讲课讲老板观想逃税什呢？希问题带辜指责作老板签字报销时候定学会票真假基识力般票水银温里面中国税务字样者梅花型增值税发票者SW税务字样里面果里面找水银文话票真假受置疑报销票必须严格限定三种票三种呢？第国家税务局监制发票报销房产企业讲国家税务局监制票采购办公品电脑等情况会发生绝出现买办公品开服务业发票行第二方税务局监制发票房产企业发生建筑工程承包业务时应取税局监制发票讲建筑业发票发票代建筑业发票建筑公司没建筑业发票开商业零售发票行行开工业销售发票行行？行建筑公司开工业发票呢？马提出疑问进行检查第三国家发票理法授权允许企业印票航空机票银行结算票铁路火车票等票然没税务局监制章允许回报销什呢？国家发票理法授权统票刚提部门监制发票外票律准报销否产生果会影响补税罚款成费理中必须加重视企业部具体营层次筹划
第三企业理财层次筹划企业理财层次筹划实际指企业财务员负责完成纳税筹划具体容包括两方面第企业种资产计价方法选择第二种税务会计处理方面企业会计负责纳税筹划容相少社会普遍认纳税筹划定财务做仅仅局限资产计价方法选择种会计处理两容里止纳税筹划容环节讲家想想纳税筹划实际分布企业营环节包括投融资成理包括企业设立收购企业企业清算等等说企业产生交易种活动必须心谨慎进行税务方面考虑企业种营环节产生交易应认真事先考虑税收素果家结够认话堂课没白学
休息会家讲部分容
果属服务型公司第年免税想办法新房产中介免三年会形成非常良互动局面房产中介代理费开发票交营业税税交样房产中介益善肥水流外田位志建议记文件财税2004年发93号文件关扶持城镇退役士兵谋职业关优惠政策通知通知中样写安置谋职业城镇退役士兵业兴办服务型企业房产中介属服务型企业年新安置谋职业城镇退役士兵达职工总数30％签订年期限劳动合县级民政部门认定税务机关审核三年免征营业税附征城建税教育费附加税基房产中介税交领取正式发票营业开票妨利文件充分利税法中央军委表示感谢正考虑退役士兵闹事办？中国正搞军队转型搞改革士兵回闹事政策政策？没肯定免税文件现国家成文规矩简直变成税务局兴办企业恩惠秘密文件关系错考虑招退役士兵考虑免三年税关系错实际根文件指示精神广告宣传落实军队改革计划政府目税收换业机会兴办企业讲实谓年劳动合？签三年免税讲倍十倍回报回考虑
第二问题位志提否举报检查目前税务机关办案程序样般环节首先举报举报必须提供线证合票帐务处理等等然立案然调查然审理然企业申诉定案写程序税务稽查第程序举报定稽查解举报定稽查举报信写果举报信种拆字性言语般立案开奔觉逃税举报没必须搞清楚奔赚钱中奖种渠道获掌握营活动果没掌握营活动立案问题答案定立刻监察关键取决举报信质量第三问题位志问企业间款国家金融政策否允许里家讲首先角度允许企业间款允许房产开发企业列支企业间款利息者讲营占费允许列支利息高银行期贷款利息点企业预想94年发布税政策时候时候利息超银行期贷款利息2003年开始利息额度提高家记文件号企业拆关重文件实际讲义第61页国税函1114号文件国家税务总局关企业贷款支付利息税前扣标准批复答复四川省税局文件中华民国企业税暂行条例规定纳税非金融机构款利息支出高金融机构类期贷款利率数额计算部分准予扣句话告诉纳税金融机构款利息税前扣文件关键方扣金额底少回答样中国民银行规定金融机构贷款利率包括基准利率浮动利率金融机构类期贷款利率包括中国民银行规定基准利率浮动利率子原基准利率提高浮动利率
2004年10月29日开始中国民银行原线理改线理企业间贷款利率子提高高度企业财务税务讲企业间款问题企业间款房产开发公司股东款呢？开发项目开发半时候没钱股东钱款呢？然付利息呢？文件中纳税非金融机构款包括包括呢？意包括请举手？意包括举手？实际手举勉强实际许没研究深入纳税非金融机构关键取决金融机构包包括问题果包括问题讨什呢？里面意思两种读法第非金融机构指金融机构款象非金融机构包括单位种读法非金融机构想机构款款举手勉强里作纳税讲肯定着利方读读法非金融机构理解金融机构款利息高金融机构类期里统家讲果税务局提出款行话请赶紧文件找出金融机构税务局讲非金融机构写机构读非金融机构读非金融机构代理案件中已出现样分歧时税务局服纳税求旦分歧纳税着利方解释尤房产企业资金密集型企业开发营程中需投入量资金企业间拆必少
讲半天税法角度讲面金融法律角度讲家担心企业间允许允许贷款根国务院1992年发布关加强金融秩序理关通知规定高院做进步解释非法集资罪构成犯罪件高院解释里面讲两条符合列条件集资行均属非法集资行第非特定群集资说款前知道谁款挂牌利率钱种集资属非特定员集资属非法集资第二集资支付利息超银行期存款利息四倍属非法集资银行存款
225％年利率果付集资利息超四倍超年利率9％构成非法集资罪志两关键性规定告诉构成违法罪关键两条果集资中两条符合肯定告诉没构成违反金融秩序规定税法国家金融两方面款做解释希家解释操作定保家安事事实已程中干起官司条款搞熟悉官司中积累出处翻找然保企业方安没问题然集资利息高25％四倍话确实违反国家金融秩序
改革前景讲着金融市场竞争加剧特民间融资行增加现少全国代表提出放开民间金融市场特放开原高法解释集资利息超存款利息四倍什呢？说北京学全国代表教授家知道肖酌基次两会中提出四倍规定已落关键年物价涨率51％年存款利率年198％10月29日改车25％说钱放银行白白损失32％说现谁存钱谁傻瓜100万存进第二年出第年贬值面种负利率时代负利率时代时候规定四倍利率准确强烈求高院作出解释取消四倍限制没动作家遵守四倍规定
问题企业款利息收入否交营业税利息税税率少？问题家解释企业拆资金获利息收入者资金占费收入规定缴纳金融保险业营业税税率5％参国税函1995156号文件请家翻讲义第46页第十问问金融机构资金提供方收取资金占费企业企业间允许允许钱？问征收营业税？答营业税条例关规定贷款余金融保险营业税目增收范围贷款指资金贷行根规定金融机构单位发生资金贷行均应视发生贷款行金融保险业税目征收营业税告诉家金融保险业税率
5％取利息收入5％营业税
面回讲义中家讲讲纳税筹划方法天课程重中重研究现容重性实际讲服务讲义中请家第二讲纳税筹划方法实际应两方面研究房产企业纳税筹划方法第方法侧重企业部眼光放房产企业部开展房产纳税筹划外方法眼光投房产企业外部研究纳税筹划第部分企业部纳税筹划基方法讲义中写方面第选择法第二利优惠法第三利税收特殊文件条款第四利财务会计规定第五学会税负转嫁时间关系重点放前面面讲方法第方法选择法选择关重首先家讲选择法房产企业决策中关重作选择法告诉企业营时候果面种方案选择定学会税收素提前考虑然计算需定税法功底计算出方案交税少带税利润选择方法选择法利税务计算程较面家案例供家选择刚课时候志问问题问题作案例供参考讲义翻第28页转整体建项目转公司股权选择选择法里面常碰底买方公司买方建项目确实面选择问题作方讲卖公司卖建项目需认真思考研究问题例否房产企业甲欲转该公司建写字楼项目累计发生公司建工程成3500万元房产公司乙协商意6000万元转该项目问甲企业进行纳税筹划请志注意时候站甲企业角度站买方卖方？卖方家卖方财务员测算结果样果直接转项目交税样营业税附加交330万土增值税写字楼项目交少呢？
441万企业税呢？交570万合计缴纳种税金134157万元卖项目卖股权呢？假卖股权差价项目差价相等纳税情况公司法股权转移企业税应投资收益前面讲股权转差价时候交33％税825万元里家注明甲公司投资纳税情况应税等6000万减3500万20％应缴纳税500万甲房产公司股权转差价500万元觉作卖方讲卖公司卖建项目差价2500万目然卖公司参股500万法参股825万果卖项目交134157万元家卖股权卖建项目时候站卖方角度现站买方角度果该写字楼终建成实现全部销售9000万元完成工程需发生成1000万元问乙公司筹划呢？作乙公司讲买方讲实际两种选择收购项目收购公司首先研究收购项目收购项目交税楼盖卖营业税9000万55根新政策错刚刚发政策营业税附加等9000万减6000万55交营业税附加概330万新政策出台实际种情况节省165万营业税什呢？新政策固定转差价营业税讲义写落家记马调整讲义希家听课时候首先讲义容调整土增值税数字中变应该9000减7000什呢？6000万买加投资少？1000万7000万减700020％国家土增值税规定允许房产开发企业开发成基础加20％费减495减33030％适税率计算结果3465稍微点点没计算企业税整栋楼销售收入减开发成买项目代价减营业税土增值税然应该减员工资理费里讲解方便讲没考虑进33％概交400万税合计交纳税金概900万讲义写千万实际九百万九百万八百万八百万研究里买家建项目概交税面买公司股权样
2500万差价纳税情况样营业税附加9000万55动什呢？项目买家公司存差价纳税现象刚志问营业税差营业税建项目买买家公司等公司接手继续盖楼差价交税享受政策里面交税495万元计算正确土增值税概交九百四十七万两千五什呢？两千五百万差价形成土增值税成？然花两千五百万买股权两千五百万差价法形成建项目成原股权转款营成款两概念互相干预营营股权股权两互干涉费开支企业税交1009万合计交纳税金2451万800万2000万作买方买什合适呢？差价太买项目需交800万买家公司需交2000万什时候企业买股权呢？素买股权时候建项目没完成系列发生纳税事项现根现做出决策肯定讲种决策错误决策通选择法应出矛盾结果作买方讲希买项目作卖方讲希卖公司买项目卖公司家说形成矛盾？实际监中谁战胜谁呢？懂税法公司懂税法者税法模模糊糊公司占风
巧合刚课时候接电话辽宁丹东市房产公司现香港客商招拍挂买块楼盖半开发商非常实力开发商现想香港客商建项目买想买现什状态呢？楼等12层盖4层香港客商提出求加八百万两千八连公司起卖现问买公司买建项目说建项目买？建项目买算土招拍挂肯定买没问题家说应该想办法干什？买建项目说买股权八百万差价税土增值税增值税没办法列支
位志问听说项目差价亿现？亿成列支亿税务直接形成利润形成利润税务三亿差价少交亿税事情营决策然刚讲问题买公司买项目难处觉双方税法问题话坐认真谈税法作双方谈判重事先考虑素说明处说果买亿差价公司税收处理必须做出步说价格做出步者方出难题必须开营性发票开资金发票股权转肯定收者开资金发票东西没进成带系列问题家选择法房产企业营中重重？重企业决策时候找代方案找供选择方案摆面前选择非做做交易选择法税务师筹划员提出挑战定深层次参客户理够设身处想出新代方案定水求选择法广泛应房产开发阶段销售阶段利润分配阶段等环节甚包括公司注册阶段家提供选择新版房产企业时实物投资货币出资？种更利节省税收？意货币出资举手？七意实物出资举手？两位分析果货币出资房产帐话帐钱提折旧？帐钱提折旧会滋生利息利息交
33％税实物出资呢？辆宝马车投资宝马车公司法提折旧折旧增加房产公司开支实物出资货币出资原会发现摊销者折旧杠杆作钱投进起作选择中房产企业选错肯定实物出资实物出资四处第实物出资房产企业产生折旧效应房产企业旦发生折旧费形成开发成者形成理费房产企业利润削减程第二土房屋投资免征营业税土增值税会发生免税效应请家讲义翻第57页佐证结正确性57页财税2002191号文规定写形资产土形资产？形资产动产投资入股接受投资放十利润分配承担风险行征收营业税时该股权转增收营业税土房屋投资营业税免底起免税政策面增值税免税讲义没没里文件财税
199548号关土增值税具体问题规定通知第条关房产进行投资联营征免税问题关房产进行投资联营投资联营方土（房产）作家入股进行投资者作联营条件房产转投资联营企业中时暂免征收土增值税实物投资土房屋投资免土增值税实物投资会发生巨免税效应第二处第三处实物投资评估增值空间财产集体财产增值创造机会说面讲纳税方法现免税公司栋写字楼现房产公司缺办公楼办呢？写字楼评估增值投公司公司评估报告作固定资产入帐提房屋折旧费必然着高价值提折旧高样企业整体资产提高企业想规模做实际通评估倒手样评估增值空间果企业处免税期间次评估行税影响说家刚安置退伍士兵企业三年免税评估增值怕评估增值视销售缴纳税企业免税免税企业资产评估增值投非免税企业房产企业非免税企业投房产企业时候房产企业接受资产房屋增值增值资产发挥较高折旧效应边交税提高房产折旧成起合法节税目房产税肯定交房产税税相然税贵中国句古话做两弊相权取轻果非交税找交税少项目交问房子放评估增值交房产税特房子出租话房产税实际样评估增值增值房产税根租金收入2％增评估增值没什直接关联讲第三处评估增值空间第四处利规避税假辆宝马车现项目公司开办宝马车现名评估宝马车通项目公司宝马车开七八年道理折旧折差评估宝马车值五六十万五六十万投项目公司帐面股表示张某某六十万股时候变成股问家果项目公司注销会抽股原宝马车回六十万现金？发现辆破宝马车投进回六十万现金六十万现金交税股果回八十万二十万交四万块钱税果六十万回显然六十万方面起着变现作外抽回六十万现金交税果意义讲实物投资货币投资？心里然杆称选择法企业营中应估计回家办项目公司时候肯定会想起话实物出资找评估机构车评估投进车开着提折旧费报报扣税干脆投企业算交家方法合法顾虑反企业做假帐风险太符合君子行实物出资允许汽车住房样现工商局样实物出资评估报告根评估报告公司章程中著名出资方式实物货币国家公司规定形资产出资超注册资
25％刚家讲刚房产公司写字楼千问评估成五千万意谁出呢？工商局出然变成五千万工商局出意税务局找麻烦补交八百万税分三年偿午家举例子真实例子坐家里面编出老师身份双重方面老师方面商发资料商行商处什呢？果老师话讲课没愿意听学校时间长政策离越越远企业利润离越越远讲课实践第线志切身历讲案例真实甚明天碰种情况相信家肯定碰类似者更新型问题新文件新角度解决新问题家讲选择法选择法例子太说材料规模纳税材料般纳税材料？规模般增值税纳税肯定买般纳税作房产开发商买规模质量保证什呢？规模纳税出售材料含增值税般纳税少11点者13点说价格便宜利节约开发成选择法考虑税收素般纳税卖17点赔死部门纳税需加四点者六点样质量消费者定便宜点属选择法懂税公司决策中会犯错误讲选择法威力面方法讲义里面讲充分利税收优惠政策特房产企业身优惠政策定抓紧利说营业税里面家讲五条优惠土增值税讲六条优惠企业果条件创造利优惠政策话应量创造条件利第三第四第五时间关系跳书书写较详细
面家讲企业外部筹划方法讲义第14页说企业外部搭建免税台房产开发企业节税创造调整家讲纳税筹划概念时提重济现象企业税负率着利润率升升着利润率降降筹划目标税负率定利润率前提进行减少里唯方法必须企业外部重新搭建免税台实现免税台起名字名字家记邮箱公司什邮箱公司呢？谓邮箱公司指生产营目获税收优惠取较税收优势者方便资金化转设立具明确营址联系方式公司公司特点相较现公司言具优惠者够取较税收优势说交营业税税率现交动产营业税率低者说交税率现交税率低样公司统统称邮箱公司告诉企业真正节税企业外部企业部企业部空间非常狭窄帐目处理帐果企业部动手话少少留帐目处理痕迹税务检查容易找问题企业外部样通资产转移业务转移价格转移企业收入利润成分摊提高新水新企业税收减少带动整体税收负担减少创造条件家问房产企业什邮箱公司呢？面问题邮箱公司究竟注册家提供三点建议邮箱公司注册注意三方面第公司性质公司性质新办公司享受优惠样接税务政策遇样里提三方面第应该考虑注册投资合伙企业代现限责公司独资合伙企业交税交企业税明显限责公司少交道税会带节税机遇第二应学会寻找合作伙伴少五类值房产公司新办公司时优先录者合作五类分财务
200326号文件家认老师讲课道具国家法规希家记许天学十优惠政策讲天学成果巨者老师句话行天学成26号文件讲关择业军转干部关税收政策通知文件中强调择业军转干部业新开办企业家企业规模行业受限制刚退伍士兵服务型现军官士兵遇高点怕开办房产企业谓房产企业安置军官占企业总数60％作房产企业讲确实苛刻求发现房产企业确实做点税务机关批准三年免三年营业税税项目公司三年三年税免政策利机会问家政策手中？税务局敢跑减免税属渎职罪税收干脆企业知道算国家什情况？企业优惠政策找税务局知道专门吃知道饭希定养成政策学政策惯家惯关企业税干优惠政策通知财税94001号文件注意文件面始终字效怀疑政策现执行执行面注明文件中强调新办独立核算事咨询业信息业信息业里面包括广告公司技术服务业企业者营单位开业日起第年第二年免征税政策全国适分区文件执行浙江省解种情况局限行业办信息公司信息理咨询公司者做广告公司强调海北京咨询业咨询公司免两年咨询什东西浙江两极分化政策宽松时候什税收报税制年交十万块钱行种特严格板眼告诉咨询讲样浙江客户较听课办理咨询公司利便两年税文件快批复税务局没说什批国家税务总局出文件扶持第三产业发展第三产业服务业范围拓宽现国家整产业导希业群第产业第二产业第三产业转移世界发达国家第三产业业群占
50％国家第三产业业数占10－15％左右业重中国业处发展中国家中等位置指标证明点家军办独立核算事交通运输邮电通信第年免第二年减事商业物资业行业免征税年政策家掌握面请家记财税200084号文件家文件表明筹划机会点巧妇难米炊现送米送东北产送泰国米种米煮什饭出事果指办……王老师：
第二房产中介公司房产中介公司两类类买断房产类提供服务买断说包销包销销掉买断卖少少提成房产中介公司免税公司属服务型讲呢？优惠政策挂第三咨询广告等服务型公司第四独资企业独资企业想讲少点独资企业发挥巨压力老板愁房产公司钱家报销行款行搞房产公司赚钱想交太税办呢？告诉办法外注册独资企业独资企业税全国交营业税外税定例征根开票金额征北京3％说开会议费发票根会议费发票交5％营业税3％税加起85％交完独资企业钱支配家想想85税公司钱家交20％税相轻？然85轻举办独资企业处走百万十万税负直接扣20％税轻处费会形成公司税税前费交税样公司交税变成费？变成独资企业费第五装饰装修公司第六物业理公司什装修公司处呢？特涉精装修商品房买卖装修公司举办装修公司首先告诉家装修公司取装修收入交营业税
3％动产销售低两点时装饰装修公司交交土增值税？土转单位房产转单位取收入交土增值税作房产开发企业精装修部分装饰装修公司业签业部分房款支付作业讲般愿意果包房价里面交契税修基金提高业较够接受提议装修部分装修公司签毛坯房卖精装修税务规定果房产公司合规范两部分收入部分毛坯房部分精装修税务承认完全毛坯房价格降提高装修价格避免营业税土增值税税务承认干脆税务规定包起交营业税果交两公司操作样房产公司法缴纳营业税土增值税装修公司交营业税税装修公司分解精装修方面代作物业理公司房产企业相代收费房产企业代收错误根国家规定物业理公司代收费物业理公司代收费交税时候分解出代收费交物业公司代收应该房产公司代收房产公司代收费交税物业理企业特殊规定代收时物业理企业身居民服务企业争取税收减免房产企业减免果房产企业量未出售门面房建议家房产企业直接营出租房产企业直接营出租话形成收入利润通通交33％税果部分房产承包转租者投资物业理公司外投资会形成量节税机会刚家讲物业理公司作服务型企业争取免税机会房产公司没机会物业理公司争取免税机会房产公司门面房优质房转物业理公司营样实现收入利润合法转移
家介绍公司注册样合法转移收入利润回讲义14页志许会讲什邮箱概念写讲义什邮箱公司注册求写讲义实想什写讲义呢？什直接告诉收入转移费成分摊呢？没什想告诉光讲义什东西次接电话没听课讲义懂王老师收入转移什意思转说知道听知道果邮箱公司注册知道告诉家必须听课听课损失免税公司注册知道收入转移转移毫疑问房产公司转移免税公司收入转移呢？家提供三方法目前研究水三方法没第四方法发现第资产转移法刚提门面房出租房房产公司带量收益果放房产公司营话错特错部分优良资产形成收益房产公司交税税没免税机会办？资产通四种方式进行转移承包租赁投资买卖四种方式资产转移免税公司者税公司出税务筹划角度反房产企业搞种营种营形成利润长江样水全部汇长江国家正长江里面弄走三分税现做工作长江边建闸门水流进长江长江水抽掉筹划思路果利润喻成水水流房产企业水进水抽掉免税低税公司十分重然里讲筹划实际家工作中操作筹划逃税方法综合应说发现少房产企业注册没免税公司公司说呢？开票开票公司税交营业税交公司税务局回事房产企业费列支利润转移走擦边球国家政策规定综合应反够犯事房产企业身触犯国家法律方法现非正常户企业里面占例相争取优惠政策基邮箱公司香港设立澳门设立中国浦东新区设立着肯定想办法搞低税者免税公司公司相信家定够找中国邮箱公司太中国肯定量邮箱公司机会
第二方法业务转移法回报较高业务房产企业分离出家手两杯子假买杯子赚五块买杯子赚五毛说现想避税业务分出交免税公司干？子卖赚五块钱杯子赚五毛钱知道两者卖数量差说玻璃杯出卖瓷杯卖？玻璃杯优良业务剥离出交新办商贸公司做知道新商贸公司免税年发现笔业务非常突出形成公司利润时候时候开始筹划业务剥离法告诉家身绝犯法企业营权利愿意杯子
A公司营转B公司营种方法做业务剥离法者业务转移法第三方法定价转移法商品压价卖销售公司通销售公司卖终客户方法定价转移法销售公司肯定具优惠政策商品房压价卖然通二手房加交土增值税成功解决土增值税问题讲遍商品房墅卖通二手房交易成功避开土增值税避开营业税避开企业税种做法定价转移法说买三十套房子卖价格批发价明批发实价格降理价格卖二手房倒根国家明文规定买卖住房免征土增值税起着作然专门中介机构道理样志果开发墅项目话果房产公司直接卖话利润率40％利润率40％意味着土增值税率高适40％土增值税税率果想土增长水税率40％降甚免税话简单道理两卖首先A卖BB卖终消费者A部分利润B部分利润两者利润率必然降导致土增值税税率降
家讲讲成费分摊法果收入转移困难话出第二方法反道行增加房产企业开发成费增加呢？六方法研究目前止发现六方法发现太阳系九恒星样六方法第资金贷法免税公司资金拆房产公司房产公司收取资金占费行房产公司支付资金占费必然增加开发占费作免税公司讲形成资金免税利润房产公司免税公司成功解决税负担问题许家讲咨询单位交营业税说安置免税企业免营业税企业
5％营业税换33％税机会划？然免税公司划资金贷法第二租赁法免税公司房产办公楼租房产公司房产公司收取房屋租赁费者车辆租赁费样房产公司支付租赁费形成开支收取租金佛肯定形成收入样利润房产公司转移租赁公司果租赁公司开呢？效果较明显特注意租赁公司必须邮箱公司讲低税者免税公司第三前两方法弊端资金贷法资金行租赁法财产行果邮箱公司什没没钱没物样想增加房产公司费办呢？服务收费法服务收费见什呢？收取手续费代理费广告费咨询费劳务费等等说组建广告公司房产企业广告费列销售额8％楼盘广告通通交办广告公司广告公司开票钱广告公司免两年税广告公司找媒体者找广播电视台做广告肯定赚钱赚钱说听话实际开发公司白钱列支标准税务现规定8％亿销售八百万广告费税务局条件承认服务收费带机会公司注册时候知道公司肯定发财什呢？家利润转移已开出广告业发票根税务局规定广告业发票抬头广告业专发票广告费支付情况列支种方法特适合楼盘广告投入较样企业适加机会然咨询费销售佣金反正转移百万千八万利润菜碟第四原材料高价销售法第五债务重组法第六资产评估增值法面方面家讲琢磨反正思路前面样加房产企业开发费开发成目必须法律许范围进行操作里止外部筹划方法家做简单介绍估计明天志想飞回先注册公司说肯定机会王老师说肯定里家讲然实践验总结
天讲天课清华学费已十倍回报回保证样时间关系面容特书翻翻果实践中问题话希家保持联系天收获老板起
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天课程敏感性前瞻性强施展性较强家知道现房产市场房产企业社会公众关注频率非常高突出点房产开发企业行业利润率普遍较高中央房产市场理逐步趋规范严格房产税收逐步加强理提出系列整意见2002年开始房产企业国家税务总局领导全国国税系统列专项稽查行业志太清楚什专项稽查专项稽查求覆盖面百分百常抽查日常稽查企业覆盖面达10％房产企业列入专项稽查覆盖面百分百税系统登记房产开发企业接受税务检查2002年开始200220032004年包括年2005年连续四年房产企业列重点稽查企业实属罕见特2005年2005年房产列全国专项稽查行业三年相质飞跃质飞跃年房产税务稽查水全面提高前年房产税务稽查流表面谓流表面帐面帐面反映少收入反映少开发成配套费帐面征税欠税补交年样年样方里呢？房产企业交道年税务部门身积累套稽查房产企业验方法毫客气家讲房产企业税务稽查实际非常简单房产企业会计帐目信房产合证唯稽查刚讲两句话已形成全国税系统识收入角度需房屋土理局抽调某项目购房合抽调合应契税契税倒契税税率出项目交易全额确定收入总额然收入搞定搞定成建筑公司签承包合相关理费加起项目开发成费收减支利润交税土增值税
应该说税务局积累套战术方法种战术方法房产企业年纷纷落马解情况补税低1000万现皆座位没查查年10月30号止说房产企业面税务风险空前现身代五案子房产企业关系现分析案件问题纳两类类企业没做纳税遵工作遵遵守遵服工作没做房产企业交税税计算什时间交什时间清算般讲清楚特少开发企业会计收入什时间结转成什时间结转稀里糊涂帐做稀里糊涂纳税遵工作肯定做问家知道房产企业收入应该什时间结转收业款项等房屋竣工交付等开出税务局发票觉作等业产权证办结转开发收入位志告诉？赚钱什时候收入搞清楚说税收搞清基命题收钱什时候收入什时候收入税法收入概念基础概念果赚钱什时候收入什时候收入区收入征税征土税志告诉房产企业究竟什时候结转收入？坦率告诉家现全国房产系统太清楚什时候结转收入全国某区混乱步税务局狠狠查
收入概念税法会计结转时间会计税法税法营业税收入概念税收入概念结转需握住收入结转时间收入身概念类纳税遵工作没做说白指种济交易事项完成纳税申报相关工作没做房产企业纳税工作纳两工作第纳税遵工作遵守遵服纳税遵工作果名词解释话谓纳税遵指房产企业种济交易事项已完成纳税申报相关系列工作特点种济交易事项已完成俗话讲生米煮成熟饭想改改剩税法老老实实纳税第类工作第二类工作纳税筹划没做什纳税筹划？笼统讲指企业种济交易事项没完成者尚未发生纳税准备工作特点企业种济事项没完成完全事先加调整事先加改变事先进行重新计划安排目完善税收风险降低企业税收负担总体讲房产企业做税收工作实际包括两方面二者表现容着千丝万缕联系纳税遵纳税筹划前提基础离开纳税遵纳税筹划建沙滩房子没基础容易坍塌话说回果企业完全停留纳税遵状态企业纳税工作变相动根企业营活动实际情况升层次根税法求进行适调整安排解决税收负担重问题纳税策划纳税遵深化升华税法灵活应里告诉家中国房产企业纳税情况果刚讲两角度说数房产企业纳税筹划工作没做根没开展纳税遵工作做够数房产企业纳税工作处非常然状态然原始状态讲（英文）非常然纳税状态说税法规定会动解解税法办事员解税法然纯真企业纳税然纯真词形容家接受事实样果企业做税收调查话发现根没专门税收业务学时间没专门税收纳税筹划时间办事员垄断纳税权想交少税交少税然老板干预纳税想结转少结转少想亏损亏损想盈利盈利种税收雕琢修饰粉饰没做纳税遵工作前提家房产企业处理纳税事物分两类天家讲第二类工作税收筹划工作心里清楚讲第二容建沙滩困难数企业会计包括老板房产企业税收政策实际解少果解中国税法税收政策特房产企业税法税收政策手搞筹划呢讲筹划时候必然讲房产企业税收政策税收法规
讲义里面家送份礼物房产企业目前止税收政策会编讲义中全国找书杂志专门汇总房产企业税收政策请家珍惜凝结着工作结晶东西讲遍全国找杂志找书专门汇集房产税收政策政策汇编行业汇起读汇编快睡着什？政策说增值税政策没关系房产企业确实没关系里汇编政策房产开发企业着天然联系政策针房产开发企业时间关系果财务会专门讲讲政策制定背景指特定环节会画图样企业生产营立项开发销售利润分配等环节会专门细致办事员讲解家企业老总理者必操作具体纳税事务作纳税筹划门课程确实作课程基础说学门课程实际已解中国税法税收政策作门课程入门课程里家讲时学门课程需解起码会计知识纳税资料企业会计资料会计资料形成关合章程证关懂记帐原理懂报表分析纳税筹划帮助
第三知识解国家相关济法律知识说公司法金融法工商注册关规定银行开户关规定等等企业做筹划关联度非常高筹划企业营活动调整营活动调整必然触门类济法律监督理果济法律监督理解话容易出现新问题税收问题解决会出现新问题需更加综合宏观角度解决房产企业税务筹划问题第四知识解房产企业综合企业理知识点座基具备方面知识缺乏会计员缺乏够站更高角度解企业筹划实际企业筹划企业具体营活动次彻底调整完全脱离会计记帐脱离事反映传统模式请家听清楚措辞
面家讲第问题天讲解中涉量真实案例希家真实案例中找验特作企业教训第问题房产企业前形势什做纳税筹划工作？家讲第问题请家讲义中记讲义家留空白希家做记录觉空白远远够记容解决WAY问题什学税收筹划第原前房产企业税收负担普遍偏重企业开展纳税筹划原税收负担偏重合理房产税制关中国整体税收制度安排关
首先讲讲合理房产税制关原观整中国房产税制实际称中国房产税制中国房产税制纯粹专业员教授果财政部税务局员交道会发现刚刚开始立法时候根没房产行业作专门行业立法房产税收直9798年房产业作单独业态形成时候逐步发文件迄止发文件足效规范房产企业税收特宏观安排出问题房产税收加开发阶段讲加级市场没加二级市场三级市场群众买商品房者企业买写字楼承担税收房产开发商承担税收轻甚交学生高考样高考时候怜起早带晚拼命复考学恨什？整天谈恋爱学中国教育体制留弊端拼命考没事定房产税收样花笔钱房子买手买手税收交说房产存量阶段二手交易阶段税收少负担轻开发阶段税收负担重重里？志开发环节开发商切身体会房产企业五道关完成纳税义务五道关拍胸脯说企业税交找五道关建议记
第道关营业税关营业税关现数房产企业做做里面然事事税务局票软处票开交5％交易完交5％雷动交勤快交月票领房子卖出现5％家交没什怨言什没什怨言？说底行业利润率高关系现5％考虑利润率房子100万建造95万卖出样交5％考虑成100万成房子卖200万5％10万块钱交营业税5％什时候爆发出危机整行业利润率降5％会感觉英年拖稻草样越拖越重着行业利润率降5％负担越越明显票控税环境房产企业环节工作做漂亮基查楼房营业税交偷逃现象天会家举量真实税务稽查例子真实例子里面百案例
第二道关种方税种方附加种关税收关应该说道关部分原税企业营利润盈利力没关联方说印花税类交易合产权证书注册资金法交纳印花税房产企业注册5000万说句听话营业执没家5000万25万印花税已交税务局家问企业赚赚钱心里没底25万印花税交国家印花税体现营成果没关联面方说房产税栋楼放出租营控制栋楼成帐面固定资产必须年缴纳房产税出现企业年连房产税交起现象栋楼亿栋楼光房产税交百万产税整栋楼产生关系产生收入年交100万左右房产税税家说交合理方税样特点营利润没关系年交说土增值税土增值税房产企业讲座山然方税土增值税目前讲负担轻土增值税创前中国税率高记录税率高达60％增值额60％国家征走税种构成房产企业三税种体实质然方税包括城建税教育费附加属方税附加
第三道关企业税关企业税现税率少想提问33意味着房产企业开发利润100万元交少钱税少万？100万利润交少税？33万老板认实际绝少40万中国滑稽税制表面33％征时候少40万什？家肯定问什费税务局意税前列支说工资超支现全国规定月工资800块钱交税时候现付800块钱工干活没干活说员工月走5000块钱员工月超支4200年超支5万块5万块税法规定5万块老板补交33％税33％企业税交税企业税少？33％
33％会计利润基础加硬加统计结果出发现100万利润走40万块钱肯定样全国样工资招费白条罚款滞纳金合理票合理票票开容税前列支说清华学培训费税前列支培训费必须进教育费费允许税前列支然认学企业学发生招费企业基础税务局承认超支行家税务局交道知道税务局理法律确实税公司钱家前两环节里面税利润走半40％
第四道关税关房产企业税三种征收税第职职工法月代扣工资薪金税第二公司股东公司股东报销关费款律税法规定代扣代缴20％税请家学样文件希记文件年税务稽查中必然产生社会反响现税务局已文件查少问题等举两案例听听请先记文件全称刚讲房产第二类房产企业股东座志脱干系希家够记财税2003 158号文件文件1993年税法修订发布配套政策严厉长期税征收重点税法规定征收形成末倒置征收理格局税法1980年引入中国税法立法原意讲调节居民收入特调节超富收入形成国家税款补贴穷税西方国家美誉罗宾汉税种罗宾汉西方什样物呢？家喻户晓杀富济贫物喻成罗宾汉税跑家里财产税收形式收走然穷带走性质罗宾汉差中国罗宾汉行话讲宾汉罗什宾汉罗？颠倒专门收职职工钱然交国家年收税15000亿减银行利息税300亿剩1100亿1100亿900亿工资薪金入库数说明税没发挥调节穷富收入差距作问题已引起中央领导高度关注特做批示求财政部税务总局快制定高收入群征税详细计划计划快落实里坦率告诉家
158号文件中央领导督促办第文件马家会陆陆续续见关体育明星关演艺明星关征收税通知快陆陆续续会发发具体高收群文件前调查目前股东收入明显高工收入文件背景家讲体现届政府温家宝总理职时候职演说里面说调节关系包括东部中西部城乡居民收入差距方面体现政府执政方针政策面简单家学文件精神果政策法规懂筹划筹划第条家记关报销问题写字记写关报销问题文件演绎读关报销问题独资企业合伙企业外投资者房产企业数限制责公司限公司投资者企业资金家庭成员相关员支付企业生产营关消费性支出购买汽车住房等财产性支出视企业投资者红利配利息股息红利项目记征税时述支出允许税税前扣家知道什100万利润交40万税报销费承认利润虚假 税务局讲身钱应该承担应该公司报样导致税务部门理解利润指标差异税收负担然心目中加重
家文件里面文件里面报销员广泛股东者家庭成员名义者密切关系名义报销企业生产营关消费性支出企业里面中央空调物业理费电视房产企业没东西说明费家里特物业理费私豪宅物业理费公司报企业营关属消费起报1万块钱扣2000块钱税1万块钱物业理费企业税税前扣等没报样税务部门没报销样报报税收影响买汽车买房子公司钱买车买房子统统交税前没规定现开始规定面样政策实际意味着税会增加带家学政策实际根政策筹划量够扣税交税根规定筹划筹划？破传统惯性正确思维方式解房产企业老板愿意名义买房买墅买奔愿意名义什？解释假公司行话少留块块动摇老板
4050岁说说什？年龄长想太天真举刘晓庆案件家听听刘晓庆全国政协委员著名电影演员家知道晓庆文化艺术限公司偷逃营业税交营业税600万税务局检察院联合检查时候发现帐面180万存款180万存款扣欠400万办公司实挖掘出资源应收款偿资源做出决定刘晓庆房产扣押拍卖刘晓庆律师时提出财产法律法保护财产扣押财产检察院说现金收入入帐直接形成法代表收入收入非法收入非法收入形成非法财产法律保护翻宪法宪法法保护合法财产保护非法财产律师检察院产生分歧谁讲检察院讲法律确实法保护合法财产保护非法财产偷税钱买房子买车国家扣押进行拍卖拍卖掉充抵税款事情
中国实际公司间利益关系实际政府长官眼里家名义限责公司想什？立门户什立门户记次家说家买写字楼什？形象买写字楼办公形象首先面子什面子？说北京商住公寓办公住宅楼办公面子？纯写字楼里面办公商住公寓办公面子甲级写字楼办公乙级写字楼办公面子华润国贸南应东方广场种顶级写字楼办公面子面子什面子？栋楼递张名片面印着华高莱斯厦天家递样名片家觉子发北京居然栋华高莱斯厦问题厦厦点
800方米歹栋厦知道没什写字楼知道知道北京歹混出栋楼总理三字具性总理差太国企中石化总理总理总理总理差巨说件事相越公司名片越会印董事局席董事局席家没说错两董事成立董事局席没错常务副席没错抓样心理做总部基里面总部厦确实做占绝数作第种心理想分析什？独立门户降低成家知道种独门独院楼优点通理降低成说科研公司天加班楼里加班时资金陪着加班什意思？楼加班空调机关分摊物业理费独门独院栋楼话事存理降低成求员工点钟必须离开空调全部关掉灯全部关掉加班索性留起水起电加班晚两种方式通理降低成种楼优点楼优势家面知道没公摊家公摊没公摊面积厕楼梯楼梯间做企业横幅做宣传样种产品竞争力
第二类作国企买种楼立门户发现竞争力外方面老总种楼等买楼理公司知道愿意妈妈分开说某厦里面子公司希分开分开说算直没找合适理说分家母公司干干走集团厦层楼出层楼
实际二者没明确界限公司逃税没交完会破产根公司法规申请破产会破产志放心税务部门工作78年搞稽查搞秘书工作没遇私逃税税收想切办法扣押私财产国家利益方面做错政府会站方面私现财产中国公务员做巨额财产历明罪商办商巨额财产历明没交税办现没办法海街头次海国际汽车展览会
888万元宾利车房产老板买消息税务总局已知道消息知道座志消息会加稽查力度888万第天出房产开发商买走知道想？乖乖房产企业钱稽查员搞收税会想税收少888万买车交税红利少170万税税局查查交税交少没交中国税法规定单位偷税数额达1万元占期应纳税额10％构成偷窃罪处年七年期徒刑中国高徒刑七年低年逮捕挂私牌子宾利奔宝马事先逃税税务局找钱挣实话公务员办法公务员巨额财产历明罪商没巨额财产涉嫌逃税罪现没话然违反国际法律潮流包括巨额财产历明罪实际罪取消世界国法律量刑时候必须找证找证明知道杀逍遥法外没办法家电影电视新闻报道出西方法律证说话李昌玉什活？根物证蛛丝马迹寻找出终杀灭迹证终破案华警界里面者整西方警探里面声誉非常高中国破案？刘晓庆事情典型刚刚开始涉逃税民工静坐示威求民工工资案件政治案件引发时刘晓庆全国政协委员政协委员中国属参政参政议政角色政治位错座位志达政治位种角色欠民工工资直接欠搞墅项目没建筑公司足钱业反映墙裂缝决定扣建筑公司款建筑公司工头坏点子快年亚运村安惠里区第号第号方真正老板工钱回保安进民工回家年结果市政府喊怨北京市中心家知道时刘淇贾庆林敢拍板交国务院国务院李岚清签字抓起算公务员肯定逃税总理商定义抓起查吧北京市稽查局北京市方局稽查局分局查事情税务事务敏感听查纷纷代理家肯定代理费听事情干脆躲躲逃税事件政治事件政治事件插手什？税务局没稽查抓起新闻报出涉嫌逃税稽查结没出说白没涉嫌逃税家明白意思相长段时间里面政府击富手段逃税
毫客气告诉家房产企业天犯89种罪会计做假帐违反会计法什做假帐？违反银行法什做假帐？想骗骗股东违反公司法什做假帐？想少交点税违反税法非法集资没建立工会组织违反工会法没加班工资员工休假违反劳动法司机开车闯红灯违反道路交通理安全法讲方话家电话听懂违反语言文字工作法中国想逮捕条法逮捕真正抓起税法什？刚列法条法触犯国家利益？税法触犯国家利益罪老子什方罪老子国家老子税法罪没家加班工资罪职工利益闯红灯碰事利益没建立工会组织职员工利益没威胁国家利益会试问偷税数额较话马采取措施说样刚家学报销条道堵死
筹划建议家车房公司名义购买集体折旧避免税买宗消费品量公司名义购买直折旧期结束低价者偿转股东违反税法规定说辆宾利车根税法规定低五年折旧五年折旧户没事说明懂法知法懂法关键转说明法允许说白教家懂法知法法什法？税法
第二关款问题关投资者投资企业款长期处理问题纳税年度里家解释什纳税年度？纳税年度根中华民国税收征法解释指公历
1月1号公历12月31号段时间纳税年度纳税年度款纳税年度结束没证表明企业生产营没款视企业股东红利分配利息股息红利征收税家举案子房产公司北京市西城区房产公司老板私项目建已预售完跑门头沟门头沟政府协商招拍挂块块门头沟方交税必须注册项目公司买花少？3000万手里没钱西城建项目3000万放项目年3月份税局查说帐面应收款应收款额应收款会计解释老板门头沟搞项目边没钱边老板公司西城区税局听眼睛亮少必须交600万税老板回说交少600万缺钱缺钱钱交什交税务局158号文件傻眼款已形成利润分配交600万税什？家首先超期没跨年度第二压土出金项目赚钱边窟窿补老板讲朋友名义行行家里成员名义行行？行文件里面写清楚家掉头款体讲清楚投资者股东说白股东投资企业走钱款形式走行交税讨价价600万税款降150万实交起150万觉150万交冤形成结罚交150万600万出面肯定600万准备罚家讲讲罚谁？罚单位罚公司罚公司罚回事说款块注意
筹划？根政策筹划事前做确实笔钱出暂时回想方设法股东名义应该想方设法公司职员者家庭成员者亲戚朋友名义落款协议款面名字写名字写名字行第第二果实名义签话建议必须
12月31日前元旦找事做？服税法求请家注意关键性动作老板做事情前知道政策验办事特新政策知道等出事说初考虑素税务局扯皮扯事情老板感觉关房产企业第二类股东块讲里
第三类房产企业关联劳务员工资者劳务员报酬法代扣代交税房产企业关劳务员？说时聘售楼员没签合关员记者编辑名等等公司领走劳务报酬法代扣代交税点希家注意前四道关讲完道关猜猜什？讲猜猜第五道关什？什税交道关税务稽查关家记税务稽查关税务局员里查帐空手回空手回？少特少房产企业税务风险太便找点问题带点税回信做模拟检查检查企业税收？马提78问题出78问题带走7080块钱玩样检查时间限定2时查出78问题带走7080万般企业力什？现税收政策身规范样解释行样解释行企业风险必然高家讲房产企业前税收负担面流转税方税稽查等系列影响喻成五道关税务稽查关天反查定纳税税务问题始终存着家讲面着繁重税务承担必须规范税收理税收负担降低低程度学纳税筹划原家讲第点
第二点家记录传统落纳税模式已房产开发企业造成长期负面影响需引进新型纳税筹划模式传统落纳税模式表现什？表现企业项营决策中税收位税收空间税营决策模式企业造成影响巨甚法代表带牢狱灾家举真实例子家听听营决策中意中送牢房中家企业民营企业级市民营企业包括市公司国房产开发公司加起目前业绩排第二位马赶超第位发展关键时刻公司出件事什事？建楼写字楼写字楼面带十栋住宅盖着盖着资金前开发商开发商样子做项目越做越项目越做越做资金供应商明显融资非常难先工行谈原写字楼现正出租做抵押贷
5000万款工行出样意说写字楼开发商名字面级部门允许必须转名贷家听明白没？真实事情工行求房屋理土局写字楼现开发商名交160万契税户名公司做决议三股东实三股东子女三退股名义没现金股金形式退掉写字楼贷走款贷公司外决议等款完写字楼股金回进出进出完成款房子回税务局查帐税务局发现情况？刚检查方法房屋土理局契税代征契税加起3％出总交易金额发现申报金额总金额差块实际差写字楼觉企业逃税怪企业越做越马展开建项目没完工没预售项目展开全面稽查查查问题房子户名解释房子回说税务玩减等零游戏然户名构成视销售构成销售评估价7000万写字楼成写字楼开发成前税税缴已统统作整体开发减掉7000万统统做利润7000万33％2130万企业税2130万企业税营业税7000万5％350万营业税35万城建税税股实际投入3500走7000万实际3500万20％税700万加起补交税收3600万罚倍7200万贷5000万款交7200万税说交起立刻通知公安局介入公安局老板带走现介入事情介入事情老板出解情况代理情况北京外通办公厅听解企业情况实税务局局长谈时候出两重信息
第子买辆宾利车整事件导火索直查帐200120022003年直查帐没查出帐第问题第二排名第开发商直检举排名第开发商市公司财务较规范交税较服气排第二民营企业逃税引发税务局狠心弄原守老板解情况说初没决定逃税目前民营企业国企业市公司区里果建工程中断资金孩子断奶样死定整公司完蛋时写字楼转名目工行非财产抵押贷款公司干解信息走前税局长讲找总局领导说观意义没犯罪想法实际告诉家税法里面征法第63条第64条天壤差征法第63条偷税偷税强烈特征观想盈利收入想交税观想犯罪64条什？64进行纳税申报行指纳税国家税收政策法规解熟悉导致意中漏交税款告诉家高兴告诉家老板已出出北京次首先表示感谢说感谢实际情况政策法规解财务亲戚太解税收法规说确实属64条行帮果63条帮帮办公室发通牢骚说准备税局局长弄监狱里面没贪污没受贿鬼信现开始已分咐手五方听受贿路子片摄敢弄敢然里面稀泥说样说行口气压方干方干饶家伙现两弄出仇出补700万手留情补700万税房子回马卖算出租卖税补行两搞出仇税务局长干净信干净调区局长会派着
实际民营企业家考虑问题较单说话病急乱投医没钱话供应话贷款什条件答应条件引发法律问题没考虑误出进交税实际样出道税进志进视销售典型企业帐单出户时候交契税户回房产公司交
160万企业前交320万契税5000万贷款告诉确实贷钱找朋友贷济太发达区没钱宁愿交契税关键契税交契税夸实际商场评估价格没7000万老板评估评估想评估增值实际种情况应该评估减值7000万应该搞成2000万评估真值老板傻傻什搞7000万说现评估增值说交契税说知道税整营决策思路里面脑子里面没税刚讲落传统纳税观念没税收什时候税收？税务局查补税时候高度重视税务局走忘掉伤疤忘痛
家举例子刚真实例子家举例子房产公司民营企业规模非肿脸充胖子结果脸没胖起脸皮破原级资质房产分级级资质三级二级没说法原较低级房产企业原招标失意决定资质提高规模没实力建项目请家事务评估1000万房子原注册资金1000万现搞5000万5000万达二级资质现评估5000万评估增值4000万资供增加4000万转股意谁出工商局出馊意听工商局办请家事务评估增值评估增值报告交工商局然公司章程修改注册资金5000万申请资质资质申请税务局查帐资供转股交税知道？说知道说知道补交800万税家明白意思1000万资产评估5000万增加4000万法缴纳红利税20％4000万20％800万没罚补交800万税务局文件非常充足写非常清楚公司财产评估整体评估增值转增股利息红利扣缴税肿脸充胖子结果交800万税现正税务局写分期缴纳税申请确实没钱分三年交完税项目挣钱点点交苦堪言现出意退股退回资供压缩掉说实际值
5000万实际值2000万压缩点样少交税税务局说评估增值转成股金交税评估减值没门带玩游戏月5万元奖金交税高月岗没钱月花2000万月5万块钱交税月2万块钱税务局答答应肯定干政府什关系？政府福享难关系错误认政府关系夫妻俩关系绝家庭生活准带生活中样电话说王老师现减值办写保证书三年交800万现减值请事务事务压缩听压缩2000万行行样增值1000万样交200万税说行果行话准备找税务局说肯定行慢慢交税吧说早知道样必资产评估增值兄弟点钱直接投进行亲抽出行什问题没说样什税交现悔初志样家点钱投公司款形式出朋友行研究评估增值税务局工商局资料调走交税说纳税筹划重重果初身边样老师旁边指导想朋友钱增值玩游戏花评估费结果花更代价面结果确实发生房产企业辽宁省沈阳市房产企业目前面样问题
第三原家纳税观点落落？落事补救措施没东西事补救东西事补救定养成事先考虑惯决策时候考虑种决策会带什样税收麻烦堂课关键方筹划筹划丑话说先先考虑养成种惯特公司决策会计作针时候形成证会计知道干什记帐算帐老板天真认会计负责搞方面干活时候会计知道干什活报税筹划
第三原房产企业面新轮税务稽查危机偷税空间逐步压缩征手段逐步加强里家通报税务部门步征改革情况步征改革着重围绕四点概投入1500亿民币资金加强全国税务纳税监控四方面？第票发票税部门理发票国税部门发票联网形成全国统贷款全国统计算机监控说房产企业手写发票历史结束意味着头尾取虚开发票机会空间压掉没机会手写版发票概效家北京出差时候北京手写版发票国税商业零售票外票求机器者手撕定额票否手写版发票假告诉假票什？发票改革重方全国全部电子化处理全部机器印直接印信息存电脑里面税务局监控张发票虚开没报税清楚发票根国务院指示精神增值税算投600亿现普通发票正测算估计低500亿全国建立完善税收系统投入巨资外加强户口理现流动行商太行行动行商商户口理然税务局理公安部理户口理步税改革基础步税改革什户口关系？次获收入必须收入申报时候填写身份证号码样全国联网特身份证系统税务监控系统联网全国取收入电脑动联网反映年中取种收入实行双申报制度什双申报制度？单位走50万奖金单位申报50万奖金税然加申报年填税申报表年填次收入单位果单位单位申报数样话立刻引起税务局注意特引起基层税务局查起查起种模式美国学美国目前税检查求覆盖率低2％100公民中抽2份申报表进行核实中国肯定抽2富翁进行核实老百姓般会抽工作正马停蹄做相信久家听税法修改草案全国获通样新闻字眼第三方面加强银行帐户理第四方面加强企业资金理时间关系家讲加强理采取什措施题没关系里讲第三原
第四原非国企业规范身发展需需什？需政策纳税处然状态然种然状态未加修饰没认真纳税模式进行研究种状态实际纳税讲非常害非国企业指什？指民营企业民营企业现部理实际相乱没战略安排没发展策略计划讲完整策略计划表现出团队作战房产企业少济实力办事情做项目样部财务理相混乱出现时期做三套帐四套帐现象说企业三套帐套帐银行贷款套帐税务局报税套帐股东开会套帐没西安家房产公司请事务帮三年帐整说公司没会计部说说什整？说解释王老师帐原段时间银行贷款帐统统调整专门付银行税务局稽查帐调整付税务局开股东会说实际股东问事点钱非说带分钱隐瞒点利润付弄知道真帐里会计手脚买车贪污帐整弄清楚明白意思？果搞纳税筹划纳税筹划合法必须建立真帐基础身发展规划非常重企业决策离开真实会计信息决策失误纳税筹划交正确处理会计信息基础提炼出节税方法出方法税法允许身会带量节税收益告诉家听完课相信座志少部分群回马操作甚赌纳税筹划方法具相强操作性回问弄弄里预防针忙方工商局里申办新企业企业没优惠政策肯定会企业动脑筋先预防针先预告电视剧预告样先休息会回
天然讲课讲课方者突然引发税务方法问题赶快写纸条趁天家讲课时候赶紧问告诉家现交道签约客户275家截止天275家房产企业家想想工作房产企业交道问题里答复样样者错现想想者电话问会计赶紧问
作税局重点户然稽查重点户现房产企业说呢？果局务稍微完成话必然矛头指心里清楚收点钱回饭店交通运输业点困难房产企业般资金流量较里面挖点钱出成税系统员识查少百万完成务方便知道家体会没特规模较房产企业常税务局检查角度风险确实较座企业特年果年关度话觉税收风险相缓点年刚刚结束全国房产税务稽查工作会议年工作底稿编制非常详细税务稽查员必须整房产企业检查工作底稿全部填算货全部查完底稿里面翻包括印花税印花税列名注册资金建筑合商品房销售合购销合写非常清楚序点点查觉现学门课程确实该学时候果说方家没严格税法相长段时间税法税收规范中起着代作家次强调税务风险控制作纳税筹划重目标原具针性回讲义讲四原原国家形式样税收优惠政策特定税制素容存房产企业开展纳税筹划创造条件里负责告诉家房产企业身享受税收政策较少营业税优惠税优惠房产企业身享受优惠较少题矛盾？方面强调税收政策优惠政策外强房产企业没什优惠政策纳税筹划题矛盾里告诉家矛盾优惠政策越利机会越然身没优惠创造条件争取优惠倒完全说国家鼓励服务业发展鼓励第三产业发展制定鼓励第三产业优惠政策作房产企业讲完全办服务性企业说销售代理服务咨询广告样公司楼盘销售工作剥离销售代理服务公司做样争取优惠政策付销售代理公司手续费形成收入形成成费利润降税收少交国家优惠政策存合理开展纳税筹划行动创造外部环境
综合讲五原分指第原指税制素房产企业开展纳税筹划提供必性原第二素传统落魄纳税模式纳税纳税意志原引进新观念纳税身原第三原税务系统征建设方面原加强征逃税偷税空间越越狭窄机会越越少第四原非国企业规范发展企业长远建设原老退税企业长第五原行性原讨半天筹划筹划空中楼阁量税收优惠政策存特定税制素容存企业开展纳税筹划创造行性条件实实学科充满着光明前景学科关键企业目前没接触方面教育前面家提企业处理纳税事物包括两方面工作方面纳税遵税务局讲课纳税遵服发票填税报做纳税政策税务局会会讲纳税筹划课？会纳税筹划课回学教堂作前性学科加研究实战性强然理性弱样边缘性学科讲边缘性？源学科综合学科包括企业理学企业财务会计学中国税收税制学济法律学等种学科综合讲纳税筹划门课程作老师十分容易刚家讲清楚学科交叉果掌握税法纳税筹划讲呢老板提问问住什？实践第线面实际税收问题难住告诉家志会讲税法台企业问住皆什？懂什家换房子呢明白什买家项目非买家股权搞清楚实际中做回答企业说操作性极强学科志少敢坐里讲课般老师腿肚子发抖家年实践验工作员理员手十十号百号身某理方面专家然专家专家课专家腿肚子发抖听说清华课老师点发怵敢讲什敢讲身高学历已社会炉子炼回甚某方面水高家说道理税收确实学生年龄干税收征收理研究教学研究税务代理干次税务总局开研讨会时候说说谢局长没干税收征设务代理税务教学研究未必发言权说房产企业全国跑怕千家千家房产企业足迹敢说现点发言权解企业思想相中国房产税收政策空白没知道操作少次税务局罚单开出纳税非常老实老老实实税交没税务局板偶尔税务局激怒
礼拜河南郑州家房产企业觉税务局太分房产企业等事出里利两分钟家讲碰种情况者碰类似情况定冷静头脑税务局说什什家银行国银行家银行块盖金融广场整立项建设实际银行完成银行盖完概100套房子出分出银行想法想卖出银行国家金融监部门控制单位直接卖没资格卖办？偷偷找家房产企业房子100套房子卖房产企业然利房产企业资质卖终客户样二手房买卖关系税务局查查说金融广场开发商盖金融广场整栋营业税开发商交税务局乱说证避免银行级部门检查说卖房子行银行开发商签联建协议联建协议里面字眼属联合开发税务局抓住实际房产证土证开工证证方面实际二手房买卖现税务局开出罚单求房产开发商整金融广场建设全额市价交营业税交土增值税补交营业税
600万土增值税预征800万非开发商交开发商矛盾激化老板税局稽查局局长办公桌拍桌子说税务局收税已收太瞎说说清楚没盖房子卖房子买100套房子然卖卖根税法规定差价税收交什整栋楼交税查公司帐翻烂赔老板火听老板讲差点桌子掀掉矛盾激化程度税务局说非公司查死掉时两发生口角种情况税务局开出发通知书申诉通知书补税通知书开三书求必须月号前税款全部交掉交完级税务机关申请复议国家复议样交税先税交交完级部门告该撤销撤销找省局招呼现暂时交然办理复议交办纳税担保公司房产做纳税担保税讲堂课概30分钟种情况属联合建房应该属二手房交易买卖听完课说合作协议37例分房写清楚说协议签实际交易情况履行协议协议纳税终证发票没开产权营业税讲清楚销售动产销售动产前提产权果商品房身具产权销售动产营业税没法征苦口婆心讲包括稽查局局长副局长稽查科科长听堂课觉错说现办？说已提出复议省局已接受复议申请说事情丢丑说现动撤做出复议决定前撤算总局复议规定允许撤第二天发出三书关撤销某某房产商税务处罚通知关撤销某某公司补税通知关撤销某某申诉通知全部撤销原发全部撤销掉房产公司逼急实觉税交矛盾激化
2004年纳税税务局官司税务总局统计850起全国850起纳税税务局告法庭审判结果样
825起税务局败诉25起纳税动撤诉税务局没胜案子全输说明什？说明税务局执法时候程序叙述说政策理解错误讲纳税较老实老实话起税法武器话整社会纳税环境会改观第问题家讲里
第二问题想家讲讲纳税筹划基概念重作讲解纳税策划老师讲什认重？社会普遍节税做法误解非法逃税合法节税混淆起认少交税性质没区认错误法获某种利益手段意味着承担法律责完全样中国句古话君子爱财取道古君子前提定君子实追求目标没差爱财家君子爱财区里？手段君子爱财取道道现法律社会遵守法律择手段违法违法先挣钱说样想里提醒家君子爱财爱财讲究策略讲究遵纪守法请家定注意实觉古启示现想想古留提示错说前段时间湖南老师讲课讲现高中读学娶美女挣钱引起全国讨老师开说样学生讲娶美女挣钱回中国古书面讲诗句话做窈窕淑女君子逑实际告诉君子色区择手段爱财君子爱财取道古讲清楚君子爱财手段太样国家培养孩子讲究非常正统教育种正统教育说感觉着边际培养孩子特守规矩种教育体制坏现难定点肯定数培养孩子没创造力整社会教育体制舆理没创造力开新闻联播听新闻没什新闻听听领导讲话三头高举什旗帜背没什创造力幼园开始直学毕业没创造力产品没创造力创造力偷袭模仿楼盘没创造力创造力部分家图纸改改弄弄搞图纸容易模仿偷袭抄袭现象普遍税收样基抄袭包括增值税法国抄整民族没东西悲保留教育体制法意见家孩幼园家里原没幼园孩非常活泼异想天开问数什问住问什家知道什天空蓝什汽车会走推认简单问出幼园什问什？老师肯定讲什扼杀孩子种奇天性次做出决定孩子幼园什？孩子变成机械化肉体东西符合性肯定讲天培养注定明天没出息肯定没出息外国孩子教育样
便家讲教育包括教育讲中国教育体制失败产品什失败产品？学初中学读研究生学济学财政学金融学干什？政府服务说学宏观济学必须总理做利率杠杆应公开市场操作财政分配说总理话搞干什讲财政财政实际政府会计房产企业会计然没必分企业时候发现读书没果老板站政府角度老板拳现企业企业说话者解决什问题实际样教育体制培养失败东西说研究纳税策划天研究琢磨东西学学纳税筹划老师耳光纳税筹划研究什东西？研究纳税少交税现研究政府收税防止纳税逃税会培养纳税少交税东西作歪门邪道现社会少讲意思什？学应该专门企业服务专业专门企业服务课程现包括清华北外正探索步步心翼翼开设样课程样课程没完全获官方认家明白意思培养批专门总理年培养少50万专门总理统计建国56总理概率太年培养50万实际建国5060年5总理概率太意思设置企业课程现学毕业生分房产企业高分低现象正常出办件事情总觉件事情应该做应该做老板讲事情做事情做干什呆长时间走样根底培养没根实际环境变化培养里家两句嘴事实样企业需什？企业需节税节约成需开源天家讲节流节流里面组成部分税收成税收成节约企业效益增加开源搞楼盘增加市场卖点属开源培养学生应该瞄着方开源保证中国专学历全国口例重
51％现失业群中部分失业重初中毕业找工作物业公司找工作干干找工作专找工作失业觉部分培养市场根知道清华学生单位找工作认清华培养部分学生房产企业找工作专业设置根企业需
回讲义讲想起教育特意见力量修改社会力量家长特爱孩子想家样眼着社会扼杀孩子难受认扼杀孩子天性扼杀掉现张孩子逃学天家里奶奶玩张光盘家光盘3岁前电脑全部会熟练掌握家电脑开玩游戏时候法想象3岁孩电脑开操作懂拷贝懂懂添加文件夹10岁孩会幼园什没幼园两年次考说老师教什目前止2年花4万块钱学首歌什草青天空蓝说回吧学什歌爸爸学学百歌专门书店买歌教教三字百家姓数50出背赵钱孙李周吴郑王背私塾教育错现越越觉教育方法死记硬背准备教三字幼园永远会教东西相信样培养孩子保证社会席什？学校里普通话教育现家成回头原学东西天弥补年学问天书年没学东西弥补什？现足够验足够分析问题方法天年书读学校套教育担心孩子学教孩子考试办法然观点
概念回题概念实际表达中心思想定种社会讲非法逃税骗税手段合法节税中准确加区活动属筹划活动活动属逃税够准确加划分老师责研究员责动物中划分开样必须准确概念读概念果读概念想起底动物坏说明概念失败概念讲讲什概念处概念讲概念讲想起讲听听抬头全回家全现问什做？问住吧头脑智慧动物肯定种动物智慧头脑老鼠没头脑偷吃东西着面吃什知道走掉脑子会思考说话觉刚讲东西老鼠思维老鼠思维夜里出白天出讲说服者说服家说服讲样确实找反面证证明王老师说法错证明错确实逻辑关系想想底什概念实际常概念错常概念错概念时候驳倒时候概念说概念会制造会工具动物想想球千万种动物种动物会制造工具会工具想没果猴子会制造手枪会手枪话班家门口站猴子着手枪许动天工资奖金全交出买冰淇淋吃坏球玩天猴子出明天老鼠出老鼠机关枪会造枪球乱占导家想想会制造工具动物会王老师讲动物驳倒想想动物会制造工具制造会猴子猩猩时候会棒子站家门口定够制造出讲制造房子动物会盖房子般动物会盖房子会搭窝工具制造工具窝称工具预先脑子里面设计图纸图纸造走样建出够做出没动物够做出家举简单例子说明定义艰难研究员学者想学科完整交听众者学员必须第门槛迈门槛概念概念感觉回事？没反驳理
请家纳税筹划概念？纳税筹划纳税达减轻税负税收负担实现税收零风险目税法允许范围通营投资理财组织交易等项交易活动进行事先安排程显然纳税筹划企业降低企业税收成采取种济行降低生产成样降低开发成样降低税收成新概念新种理念样成税法奴隶爱交少交少变成税法效控制税法利税法控制税法做全民意志利税法显然条概念？作老师握意图告诉家实际概念包含两层意思第强调纳税筹划目减轻税负实现税收零风险子逃税骗税区开逃税骗税减轻税负减轻税负择手段甚顾忌税务风险绝零风险偷税绝零风险偷税风险高样子目讲偷税筹划区开方面外层意思指责纳税筹划手段君子爱财取道手段关重家写讲税法允许范围前提切活动必须规范税法范围时真正操作时候通企业项具体营活动进行事先安排事补救企业求苛刻逃税样出事解决事先根税法求种行会带什样纳税义务会测算然选择获取税利润方案执行点样
通概念两方面意思够找出逃税者非法手段间明显区目讲纳税筹划减轻税负追求零风险手段纳税筹划侧重事先调整事补救明显区想杀样样刀砍砖头砸头说种违法种违法刀砍然家砍伤违法刀属凶器砖头算凶器样治砖头砸刀砍样砖头砸顶违反公治安条例刀捅刀公安局肯定带走然作旁观讲觉笑砖头刀杀样说定流血刀砍抓走砖头带派出问笔录教育顿回样手段样喻实际纳税筹划相样纳税筹划完全侧重事先调整家举筹划例子现家房产公司称
A房产公司A投资2000万元房产公司B占B公司股份例50％B公司新成立房产开发公司两年B公司获税利润3000万元现公司C愿意收购B公司C公司A公司协商收购B公司肯定B公司股份买谈三股东谈现A公司协商结果样C公司次性出资3500万元购买A公司B公司股份C公司愿意次性出价3500万购买A公司B公司股份算帐投2000万方赚3000万占例少？50％应该加1500投2000万赚1500万方少出价3500万元现方提出3500万元撤走第二种A公司先分回B公司利润1500万然股价2000万转C公司请问A公司领导应该选择种成交方式实作A公司讲先分1500转2000万会3500万果次性转回3500家说样回3500现问题种回方式更税交更少讲纳税筹划题纳税筹划做话告诉家意起太注意问题会带500万处果选错会花代价500万交认应该实际认应该假A公司领导房产领导觉成交方式利？
意第二种举手10位意第种次性出价3500万举手4位余志没想清楚B方案A方案想问B方案志解答什B方案？股权销售股权转营业税非常重问题中然选择先分利润转方式先分利润确保分回利润征收营业税税说先分话分钱交果次性转话麻烦投
2000万卖股权卖3500说明股权转差价收益少？150033％税交495万果先分话什处？房产公司已交33％税作法税回33％已交重新交税法规定重复征税非税率差15税率33回补18点18点税33回补15点果3333回补税先分利润实际直接转节省税收家明白？纳税筹划告诉股权转时候开始筹划股权转方式更家课程天讲20案例企业点沾边突然讲案例沾点边十倍钱回什？会发生导致重复纳税者增加税负合理决策方式出现纳税筹划威力原股权转合分成两合分成两文件股东决议分配利润文件接股权转协议时候办专业角度企业股权投资收益股权转差价准确区开家记股权投资收益股权投资转差价区开纳税筹划求量股权投资转差价转化股权投资收益求定先分转四字通罗嗦话结果出四字先分转四字高度凝结税法股权转全部分析出讲验验请家带回企业股权转活动中定会错果没听课知道先分转处部分企业采次性转种方法弊端税收负担加重特点交税浑然知道知道交税认税该交问会计说会会帮企业做点筹划说会说现该交交该交坚决交问说知道税该交税该交说税法规定该交交税法规定该交该交句话讲更笼统实际问税法具体规定呢答说划分该该界限里呢？清楚实际带家寻找该该界限找界限量划该交圈子里面果条件成熟创造成熟条件划成熟条件里面纳税筹划整体求家举例子说明纳税筹划重性
家举例子果现开发程中缺钱缺2000万现老板提出2000万然变成股东2000万年10％资金占费果变成股东享受参分配权利现作开发商觉老板提求两求作款说够做觉作讲种方式讲税收会赚便宜？贷钱拉股东然肯定股东觉钱加入股东告诉家纳税筹划求必须事先安排等事情已安排筹划面问家钱加入股东种更利纳税意加入股东举手3位意钱举手正确答案应钱钱产生利息资金占费进开发成变成股东利润分配交完税进行纳税利现象做财务杠杆效应家记款营入股营中款营发挥财务杠杆作着明显节税作着明显节税处应选择款应选择入股里强调时候双方认方参股实际税务部门承认双方签订参股协议税务局承认碰开发公司外开发公司2000万双方签订协议做参股营协议者做联建协议协议讲说A公司出钱债权A公司2000万参股营某什什项目分配方式该项目销售完工实现利润55分46分者37分时候问题出里？钱开发公司现收利润税务局查说交营业税税房产公司老板讲方参股营获利润方交税什交税告诉家签协议实质讲然做款协议构成真正参股协议房产开发公司没工商局登记成真正股东协议股东协议股东真正股东样真正股东工商局公司章程里面房产开发公司名字时候分回钱利润果没名字分回钱利息者做资金占费者承包费称做利润规定缴纳营业税企业税里告诉家新概念记种情况出房产公司实际成入房产公司隐形合伙隐形战斗机隐形战舰新概念出做隐形合伙类合伙国家法律法规中确保合伙位者合股位双方出某种合作求提出合伙身份暂时予确认没国家公正机关公正隐形合伙获收入利润应称作利息者资金占费法交纳营业税企业税想改变种状况必须隐形合伙转化显性合伙工商理部门变更股东变更名称登记
太恰喻情提出老婆分财产说法律支持支持？情实际讲隐形合伙法律保护权利点希开发商老板定注意认投资税务局认投资认款扯皮产生事先策划样听完课会争取显性身份果真合股方公司章程里面必须名称盖章样行否行希家解概念家介绍里举例子希家例子中注意筹划重性
面家纳税筹划概念延伸两重概念第概念什企业税收负担率？家讲两概念什做企业税收负担率？做企业税务风险？两概念希家记录企业税收负担率请家讲义第6页企业税收负担率等企业期应纳税额总企业期实现销售收入营业收入百分百指标告诉够整体反映企业税收负担状况说测算企业税收负担率12％表明什意义？12％税负率什含义？表明卖100万房子出12万交国家税里面包括营业税包括土增值税什税包括进分子里面什税包进会老板决策带什样初步印象呢？企业国家贡献率12％表示100块钱收入交
12块钱税静态指标面问家12％税重轻说说12％税重轻？感觉？感觉轻感觉错着感觉走感觉坐前面位志呢说重轻？觉重轻？重两感觉完全样标准答案两感觉错什？指标存前提果死指标变成活指标脱离程序什？较没较世界没美女没较世界没亮男没较没高矮胖瘦果世界知道漂亮丑火星知道球样必须解通较程序知道税负重轻家想想知道中国房产企业均税负少？想知道中国房产企业税收负担均10％左右请家记中国房产企业外资资民营国均税负10％左右低10％高10％说明企业纳税中存定问题问题正面问题负面
面家出问题想难倒现知道项目需前投资亿两项目投资亿两项目测算发现A项目税收负担率15％B项目税收负担率10％请问会选择项目投资？假两项目投资额投资期样话会选择项目投资？讲遍现AB两项目A项目投资额亿投资期三年已测算A项目税收负担率15％项目B投资额亿回收期三年B项目测算税收负担率10％果企业纳税处治状态属治状态没偷税漏税没筹划请问会选择项目A项目B项目？绕着弯子提问告诉利润率告诉负担率意投资A项目请举手举高点4位意投资B项目请举手3位问题敢举手呢？心里没底房产纳税筹划研究现开始已准备迈入门槛迈入门槛前已告诉税负率谁决定首先问税负率高企业营没处？肯定没处100块钱卖房子15％肯定交税12％肯定交税少交税少效应形成肯定处底选择项目呢？正确答案
A项目出意料选择税负率项目投资没选择税负率项目什？税负高项目定利润率高墅项目普通住宅项目墅项目交税普通住宅交税税负重怀疑里面告诉现实问题家记决定企业税负率变化素企业利润率决定企业税负率变化素般情况着利润率升税负率家说采取什变化？着利润率降税负率着降两者呈现方变化关系面研究问题进行税务筹划目标减轻企业税负希家读书定读明白研究着相反方迈进志说定选择税务率高学干什呢？达税负减轻税负率降结果追求税负率高项目肯定研究意图企业取定利润率前提税负率降果没前提话作讲课老师太轻松教提高某方面税负率降1％左右甚税负率减零愿意愿意？听完课交税位志愿意请举手？办法合法办法手什税交放两位志非常迫切回公司关闭什税交关闭企业没说违法行干目标想交税行行？肯定行果税分钱想交位志拒收说企业税份钱想交请拒收没敢举方法合法五百万开发三百万卖亏损二百万行行？然税务筹划告诉定定利润率前提研究问题否失前提告诉家果实想交企业税合法办法寄文件文件讲长期产生影响恨见时间太短初见话现见点晚着急现回操作财税200091号文件关投资企业合伙企业投资者征收税规定文件中国家强调段话国务院通知独资企业合伙企业停征企业税投资者营征收税国鼓励公投资公税负完善税政策次重调整果房产企业限责公司独资者合伙企业话里家宣布企业税永远说见企业交企业税永远交企业税说课听？太听家许讲税务局什说呢？说企业税收？会说求办工商登记时候应该营业执里面注明独资者注明合伙者注明股份合伙然提醒家独资企业合伙企业属限责承担限赔偿责限责公司样限责公司出资额承担赔偿责话说回中国讲法制责中限公司限公司间究竟什区呢？目前讲较适合办成独资合伙企业减少企业税道环节实际做相信家听完课回家琢磨问题什琢磨问题？交现税太交冤枉税王老师课犹时雨样现项目者合伙办反正公司家讲东西果课前说志愿意交企业税觉唐突实际做
天午课讲里午讲更深入容供家参考谢谢位
第问题房产企业营业税没取预售证前销售营否交营业税？房产企业没取预售证前取种定金时申报缴纳营业税取预售证没关系请位志记取定金性质收入取时月申报缴纳营业税
位志问印花税贴部分？限度？总额量贴？印花税样果卖房话求贴商品房销售购销合果预售时候没预售证时候双方签合签合暂时需贴花合需备案贴花求印花税额超五百元银行填写缴款书交果低五百元购买印花税票贴商品房购销书买卖双方等额贴例万分五
位志份合份合资产承包合里面合样资产承包公司职工承包规定期限公司缴纳承包费公司财产承包进行营帐做呢？出反正概根意思做帐公司做帐里面问题什呢？员工营税收谁交问题公司营收入税交问题应该合中明确提醒位志承包合第六条第款样写合写乙方权利义务乙方里面指承包职工写合交公司财务备案进行合资合作商户必须合法营法纳税句话里面漏洞进行合资合作商户必须合法营法纳税没职工进行约束扯皮底谁交问题第六条第款进行修改第七条违约责第二条需修改讲
面围绕题家继续讲午家讲关纳税筹划概念家导出新概念企业税收负担率概念什企业税务风险？企业税务风险家第六页讲义第六页企业税收零风险指纳税 正确理解执行国家税收政策法规存交少交税款行种理想状态税务风险产生两种情况种政策法规掌握清楚导致少交税款税务部门处罚性方面外方面国家政策法规掌握清楚导外果交税浑然知两种风险防范仅仅防范少交税处罚性忽视掉交税效益造成流失性讲零风险实际防止交税带效益流失防止少交税带处罚种理想状态企业少少会出现少交税带处罚性交税效益流失里提醒家国家现税收理体制税务部门建立专门稽查部门稽查部门职责干什呢？督察纳税偷税漏税行负责检查企业交税行企业交税没查出退房产企业财务员行业税收政策掌握清楚交税交说碰家房产公司出现交税情况现税务局正申请退税什交税呢？发现更情况发现等搞买家建工程买建工程楼盖楼转手卖掉根规定楼销售差价交税买建项目花五千万买楼花六千万交营业税六千万减买项目五千万千万差价交营业税财务申报时候六千万销售额全价交营业税说交三百万营业税
5％时候需注意果种情况话谁发现摆面前重工作谁定期存企业存税务纳税错误企业认企业定期开展纳税查实际难解决问题企业犯错误掌握政策身问题通身难检查错误说白检查错误检查部出里建议家定建立防范企业交税款机制种机制通专业机构检查通建立专业部门检查现少企业审部门部审计部门简称审部门工作检查企业没出现违反政策法规现象特税务纳税面没错误
单位设立税务总监岗位负责解决税收方面计划规划特纳税筹划方案制定执行里家提醒少跨国公司中国带少先进理验理模式处理税收呢？解处理税收问题时候专门员专门机构摩托罗拉专门设立税务部惠普专门设立税务总监机构解决公司纳税问题中国现资企业没建立专门税务部部分纳税工作交财务部门完成样难量会计核算中出抽出时间进行专门税务方面核算家听完课回必财务部门岗位进行重新设置设立专门税务理税务理遇职位财务理起坐希家够听清楚建议相信解决税务问题定会帮助回仔细调查解果纳税工作交财务部门做认量会计核算纳税问题成完成月工作扫尾工作疲应付会出精力解决问题差错难免没历研究税收政策法规假搞财务话面开发成开发费面销售单帐做出报税水纳税策划方案疲应付没精力纳税数出纳税数形成事数事东西进行调整家讲现房产企业存税务问题非常广泛税务风险实际定义税务问题
家讲义第七页家房产存税务问题讲问题企业中存存首先家讲营业税问题现情况较突出第种代收款项没入营业额中缴纳营业税代收市政配套费代收线电视费代收规费根营业税政策规定企业发生代收款项应律入营业额中缴纳营业税请家营业税暂行条例第五条规定纳税营业额纳税提供应税劳务转形资产者销售动产方收取什？全部价款价位费缴纳营业税收卖房子钱种价位费费属价位费呢？进步营业税条例实施细价位费解释第十四条条例第十五条称价位费包括方收取手续费基金集资费代收款项种性质价位收费税务规定价位费会计制度规定核算均应入营业额计算应纳税额解少房产企业代收费做处理实际已构成偷税里家指出指出帮助家纳税策划中更解决代收费引发营业税漏税突出问题记营业税条例第五条营业税条例细第十四条规定佐证第问题
营业税问题中第二点房产企业种业赠送礼品没计价缴纳营业税奉送阳台车库冰箱彩电销售时作销售种促销方式容易做纳税面确实规定费原市场价格计算缴纳营业税时赠送客户礼品发生采购费税前扣理客户捐赠支出属捐赠支出够税前扣企业税条例里面做出明确规定直接捐赠支出送东西税前扣讲捐赠支出会带营业税问题企业税问题第二送客户礼品应缴纳营业税
第三方出土方出资金合作建房房产公司房抵土部分规定缴纳营业税合作建房中出土方求开发商开发商品房子抵土出金作开发商讲建房子土部分房子视销售缴纳营业税少合作建房企业块税收漏掉讲第三问题存两企业存具定普遍性
2005年税务稽查中合作建房作重点检查建房身筹划税务空间筹划分钱交筹划交税建议家懂税法情况出面税务局解释越解释越乱越解释越吃亏客户样老板出差开会时税务局检查什情况呢？村委员会150亩村会签协议100套精装修房150亩土转款现税务局查88商品房第期88套市场销售价格交营业税会计说老板没回敢签字老板回分说跑税务局长办公室解释说房子交营业税作讲思想难接受首先房子抵土款分钱没相房子付土款没提钱部分现金交税觉吃消村委员合作身吃亏税务局长问什吃亏？说房子换协议规定精装修套面积米五六百块钱开支税务局长说正精装修价格加进刚测算毛坯房测算现精装修正米加五百块钱回会计问税务局长谈样谈出说懂装懂开炮反会问题弄越越糟糕税务局长说原知道精装修想收点税跑里着办公室面房子精装修亏亏营业税肯定加重交税懂税找专业员陪讲税务局留说精装修合增加税收负担种营业税税务中较常会出问题讲遍合作建房出问题十万块钱十万块钱营业税合作建房旦出现问题百万百万环建面积
第四收违约金罚款定金等没时缴纳营业税违约金罚款房产企业会计误认应营业收入应交营业税实际受方违约产生违约金罚款应计入营业额缴纳营业税财务员理解应该计入营业收入交营业税造成量漏税逃税说业违约支付两万块钱违约金两万块钱违约金缴纳营业税现财务做帐现金代营业收入两万样逃脱营业税纳税义务部分应该引起企业注意
第五房屋抵债分配股东奖励职工等应法补交营业税防抵债实际税务检查时候通抽查房屋土理局房屋户数量名单交易金额查出问题现税务局查帐？开发区三栋楼税务局表格三栋楼表格样表格里面层里面企业会计填房间业名字面填写米填写交易价格表发财务员财务员填填呢？税务局备案图纸12层楼层楼3户家表格划分成数字三行横12层格子里面财务填业姓名填建筑面积填交易价格先申报发现房子里面空着奖励职工者分配股东者面写未售写没卖出然着填东西跑房屋土理局家想房屋土理局完全接稽查根征法规定房屋土理局拒绝税务局检查税务局天处房屋土理局十万元民币罚款税务局罚房土局罚完求条件提供开发商某项目情况契税代收情况然般房土局会配合目前反映没家房屋土理局配合发现房源减少果没收现金话抵债分配股东分职工低价转
家听五点建议五问题感觉营业税漏机会？基堵住说查房产交易营业税概通道通道发现少关营业税目存问题第二税税检查围绕点第种工资外奖金补贴补助否入工资总额扣缴税房产企业少出差补助差旅费报销单面直接注明没单独入单位工资总额交税种做法明显漏扣税查出第二股东报销生产营关费公司资金购买车房电脑等否扣缴税股东报销生产营关消费性资金购买汽车住房电脑等否扣缴税第三房产企业相关劳务员取劳务报酬否扣缴税税检查觉重点应该第二股东块房产企业税务检查重点方里家提醒特现全社会非常关注房产开发老板纳税问题现已升高高度甚带点政治素里面家讲现全国房产开发商赶时机家赚钱赚钱程中承担纳税务没完全认房产开商种性涉税收逃税指控里提醒家
11月份时候仔细听广播电视里家保票定听非常敏感单位员逃税问题根年税务总局稽查工作安排房产开发企业逃税进行新闻曝光说目全社会形成逃税追究受处罚格局现计划九行业找典型进行曝光九行业呢？第房产开发企业第二钢铁生产企业第三水泥生产企业第四煤炭生产运输企业第五废旧物资回收营企业第六农产品收购加工企业第七出口免抵退企业第八海关竞相税发票企业海关发票现税务局认臭发票第九税九企业者项目中选典型曝光里已告诉家然新闻里面等10月份11月份时候等全国税务稽查系统干部出动找案案现逃税五百万元直接报国家税务总局备案该企业形成处罚意见报中央房产企业幸列第位首先试问说查呢？疑查方面脱离房产开发企业实际情况便指控逃税特问题检查期限问题企业检查三年检查公司成立觉应该检查三年公司成立？文件中写检查三年发现问题应律检查期限延伸该公司成立日起部文件写果三年没问题然检查里家提供点保护武器请家记文件国税发1999211号关实施税务检查计划制度通知学文件前想问家说税务局查税话门检查起结束结案长企业较接受？发出通知检查结束长时间接受？半月月半年年接受？
越长话种煎熬始终出检查结公司领导职工会产生极震慑影响实际时间越长公司营非常利底国家规定检查期限长时间呢？告诉家原超半月实际级税务机关违背中央政策检查时间拖半年拖年年半没钱搞企业心慌慌没心思搞营严重影响公司营超半月文件里面规定呢？
99年211文件想问家税务局年查次接受呢？次两次三次四次次查现形势难文件第三条第四条第三条国家税务局方税务局必须严控制税务检查次数纳税专检查年进行两次第四级税务机关量实行综合检查规范检查程序限制检查时间纳税户检查原超15天城市较规范城市者落区规范搞稽查工作调帐企业时候夜继日检查赶进度原实际遵守15天规定查完帐企业检查结果辖区属系统相互认信息享句话关键避免头检查重复检查税局查市税务局查升税务局查检查时期纳税项目告诉家果米区税务局检查出税务检查报告迎接次检查前准备次税务检查报告行结通需重复检查时文件中强调顾全局违抗命令擅进行检查变相增加检查次数实施检查中徇私舞弊玩忽职守甚滥职权严肃追究关员责
家举擅检查极端案例陕西西安家房产企业司机街心家税务局家属开辆车追尾司机态度太两愤怒中草草结束家属听说车某某房产公司巧爱稽查局副局长讲定企业狠狠整死然房产进行检查查问题然想整家知道欲加罪患词张发票开交税搞房产老板动出面带着礼品道歉赔实际税务局长做法呢？根211文件精神错误税务局长擅利手中检查权利没列入税务检查计划情况擅房产企业进行检查严重违背级命令说开展税务检查必须事先列入全年工作计划列入工作计划没接群众举报信件干扰企业正常生产营次全国税务稽查工作会议中已三番五次提出正常企业营进行干扰刚情况利手中职权检查属企业事情发生年发生年话根发文件局长撤职说房产公司老板举报局长检查问题建议家举报信写没般级护着级般国家税务总局办公厅写信调查立案现老百姓知道省写信没绝占理国务院信访办写信者国家税务总局信访办写信属权谋私车撞怕检查检查恶心什程度前派五十检查严重干扰房产公司事情北京知道呢？忍忍北京信访现执法机关护法机关员素质说老实话敢恭维绝想事税务工作直接原素质太差索贿钱山西太原警察北京警察死典型警察特权思想作祟家车前面红灯没变成绿灯催家走家走追着家死家警察什程度网讨警察立少等功样素质警察早应该开出公安队伍恶劣纠集六刑事犯罪分子北京警察说执法机关员素质高里
税务局工作中午休息纳税纳税申报表空白工作负责负责心家找空白纳税申报表认识企业家中午开车便家等点半班完纳税申报表知道非常高兴吵架认应该等班时间应该柜子翻乱七八糟时候刚参加工作突然意识帮土匪差作收税家钱送意思等点半挣钱肯定等时候肯定申报表说手便帮忙说帮忙帮忙没说处？说没子突然税务机关失兴趣突然系统干星湖然分税务系统费劲单位级机关实突然意识税务干部队伍素质太差作基层征收机关说听话认纳税电话报表应该开车送门甚认钱处读书少少点良知服调局里第事情告说纳税态度样家讲现全国税务系统相改观敢保证家脸难门难进现象会逐步消失掉特国家加强行政机关体制改革尤公务员法马实施行政机关现象会变化首先行政执法机关员必须面社会招聘公务员法里面写非常清楚面社会招聘现样税务机关税务机关亲戚朋友亲戚朋友老开始四十岁孩学毕业全部税务系统工作时候两口子分国税税样真正税务系统没背景进税务系统现状况讲亲结婚繁殖代素质低必须改观税务局成家机关行呢？根行觉年改革步伐落慢时代需朱熔基总理时候速度快老百姓想想说朱总理没说现速度太慢说呢？次讲中国喜欢慢喜欢快快容易出事稳定第中国喜欢慢特点中国国宝什呢？熊猫速度快快？美国国宝什？火烈鸟身根毛没觉飞机中国发明出美国发明出喜欢熊猫国家发明飞机飞机代表着速度中国吃中药中药疗程知道中药治现怀疑中药药效药治愈减免税申报减免税申报表送半年没消息慢然找关系批中国慢急性子东西确实急课急急没时间计算告诉回家操作没什问题样行知识学循序渐进程社会告诉强调速度特中国然中国
GDP速度快9％果刹车15％马民币升值果升值样佩服驾驭济决策者果样问题曝露出然现挺着美国商务部代表团北京承诺走国际长途电话联系着边答应边纺织品设限明天家具设限说定天鲜虾设限什呢？逼着民币升值然美国坏中国买美国国库券现升值值钱美国坏果美国十年没翻身十月九年升值原
102日元1美元搞现821美元现中国数提出8271美元现改成7271美元具体汇率算算中国美国政府点钱算保持汇率变象香港港币美元汇率象升值意味着意想措施首先港币升值然民币升值中国济影响然房产开发房产出口买房子事着出口相关工作出口出收入低揭办愿意买房子次海新民晚报采访白领现刚班年半储蓄十万块海浦东96万公寓首付款交15万居然敢买记者采访什敢买呢？说然十万块钱首付够父母亲会支持现家投资公司班月收入万块前景充满着法觉收入会等等敢买房子果业机会减少话月没工作话敢敢做泡沫性决策
现美元民币汇率拉动济增长非常利果升值样美元中国换民币少国际间较优势逐步消失掉清华学开国际研讨会芝加哥学教授坐桌面老师讲课俩聊天中文讲太英文讲太俩单词断重复交流意思什呢？认中美间济差距没想说现芝加哥学年薪475万美金说四十万激动说认40万认相中国民币475万说举例子听口乐美国街头卖两美金北京街头卖两块五民币说差距非说乐算25827绝买便宜乐开国际研讨会回包里面想买中国产品回什呢？美国买中国产品想北京买什呢？北京动作相讲便宜回家买乐等两美金听讲换17块钱买听回样话作消费者讲想中国买东西作生产企业买原材料想中国采购果民币升值采购欲着升值欲升降？购买欲着民币升值降济规律志老搞清楚什民币升值国家间顶着呢？原担心果民币升值房产市场国家根压需现三令五申调控然慢慢价格趋稳什呢？家业机会少收入低没买供求失衡房价然跌济规律志民币升值关系冷眼旁观者实际局中道理简单果家钱钱干什呢？买房子买车子见东西消费品贵月百块钱生存没问题
刚家分析营业税问题税问题企业税问题土增值税问题土增值税问题集中体现方面第没规定办理项目登记土增值税登记第二没规定预交率预交土增值税第三没规定期申报缴纳土增值税第四没规定办理项目清算手续
第四企业税问题集中体现方面第收入结转时间准确原房产企业收入结转时间应该房屋竣工清算办理房屋交付时结转收入原房产企业应竣工清算办理交付时结算收入少房产结转时间慢楼房家住两年收入结转理交营业税税慢慢等着现结算税肯定补交拖着拖税务局企业淡忘止样实际企业税汇算工作带问题第二突出问题成结转时间金钱准确现发现房产企业税逃税逃呢？成结转米销售面积结转滚动开发成结转说两建项目第建项目成限等税结转利时候必须想法设法第二项目成滚动第项目样加第项目成第二项目结转办呢？想办法弄第三项目成结转样滚雪球样项目做起样做法严重违背税规定税求收入成费配卖杯子生产杯子成费杯子配起生产第二杯子成挤生产第杯子成里面否恰恰少民营房产企业目前成样查查问题希家问题面五角星容易出事方成累加结转天讲话家讲王老师企业讲模样现正面税务指控秘密全国税务稽查系统
2005年培养出干部少90％听课课题监察房产企业税收家讲王老师害？方面少交税方面查矛盾？矛盾双方均税法政策准绳矛刺盾盾阻矛矛盾教税研究税法求节省教查税税法求查税双方遵守准绳税法政策矛盾会见面家怕什里点呢？注意培训提纲里面写省北京培训培训完省培训培训完底干部开始检查家会感觉年门检查税务干部业务力强越越计划查房产企业税务干部胸前配稽查员工作证时候必须持证岗证发？税务局参加统考试部分员提高工资奖金遇水房产企业项目回事学学半年查出东西回家没事企业没问题实际没问题根懂房产企业开发特点懂成特征税第三问题量合规票特假票充斥成列支房产企业税核算中少合规票甚假票充成检查中发现少建筑公司开出票虚开增加开发企业开发成建筑商建筑公司开票边存根部分交建筑业营业税开发企业虚开部分列成开发企业开发成虚抬点年检查工作纪里面新办法付家什新办法呢？根技术参数定开发实际合理成区间说钢混结构城乡段米造价建设部门取联系然设计米实际造价概处什样区间米造价八百千范围果造价超千五话重点检查开发成票源找出合理票虚开票问题发现浙江杭州房产普查中发现样问题查
48户补32亿材料中通建筑成检查发现少建筑公司开发商虚开发票建筑公司开发商直接控股公司希家税成中费中刚第讲收入第二讲成第三讲费定引起重视外印花税契税房产税土税里介绍关房产企业存税务问题家讲里
告诉家没场合讲课会信告诉会特税务课会讲存问题回家查问题告诉饭碗没查税房产开发企业什产生税务风险呢？产品税务问题呢？原呢？请家记讲义第七页房产企业产生税务风险原认真客观分析点第房产企业税收政策税收制度完善原房产企业底属工业企业属建筑企业属服务企业属房产业？目前立法机构讲存着法甚出现税务总局司法流转税司认房产企业应该属服务业应交营业税税司认工业房产企业属工业制造业生产房子生产茶杯房子走通种渠道走应该视销售交税方税司认房产企业应属建筑业部门房产企业究竟属行业里面存着纷争搞清楚企业底属行业说清楚国家统计部门统计国民济部门产值时候知道房产企业放建筑业工业里面放清楚确实中国理者出道难题产生税收政策发放里面互相架现象文件认服务业文件认建筑业文件认工业认什文件出样呢刚志问房产企业税15％征盖济适房国家规定利润率超3－5％左右什两文件架呢？告诉家架太菜碟国家讲部门部门架止样问题太什呢？说明国家税收制度政策针房产税收制度政策完善然遭罪谁呢？房产企业觉风险产生原
第二原房产企业够时全面国家房产新税收政策企业办税带问题想问问座作总理董事长办公桌没新税收政策汇编？前天发关股东购买汽车住房等应规定缴纳税通知文件发全国前天发代售住房专项维修基金征营业税通知收没？没收属新政策家知道企业调查税收政策通什渠道解？媒体信文件关系出炒作年国家发500条文件媒体播？关房产企业检查通知媒体？部通知会记者刚家讲问题媒体发？发？原文件应税务机关发放房产企业惜政策非常少高级济师高级会计师高级税务师没政策企业调理想起中国句古话巧妇难米炊位志国外旅游年回年回肯定落中国年中国新法规重新学没新税收政策法规企业带相税收问题家午学158号文件关公司老板买车房款问题回考考会计说现公司资金报销保险费扣税税税前代支支支吾吾答出实际国家政策已扣什呢？扣知道没收158号文件办？摆家面前实际问题样解决新文件问题？俩说说什计划？样解决税务文件通道问题？购买税法汇编购买税法汇编毛病文件税法汇编里面优惠政策较少购买税法汇编买手时候文件已出年家知道老师写书卖书老师买书手已差年写时候校二校印刷厂印刷少书前面排队印刷完搬出等书半年时差常浏览专业网站报税时候会计问问没新政策前较错办法里家便做业务宣传网站点击浏览新税收政策政策谁快审计局长快两天网站浏览房产税收政策里家讲讲房产税收政策搜索钱马激起做业务欲发现网断发出新信息房产企业新税务稽查案例点击进急河北省某某房产企业查补税百万肯定想企业补偷税肯定想法然举例子肯定愿教训说定时更改会发生家群众举报群众资料面披露完善风险理非常帮助家分析第二原政策资料政策资料税务局查说政策没见没见补税？行没见政策补税交误房产企业税收政策渠道补罚清楚家讲交学费清楚房产企业特点针家针会计刚刚罚学税法热情非常高涨段时间查没热情查热情高涨起办税务师事务税务师什挣钱呢？行业企业做税务审计培训刚开始税务局通知企业掏二百块钱听天面写愿听讲企业交二百北京图书馆两千座位安排直接认税务局发通知百两千会议百晚税务局长紧急汇报百问什原说写愿两字应该强制听说强制行面查说办呢？配合培训说样稽查局招呼企业发检查通知书查通知书然确定概念说该查期结束税务机关抽查低什例发出企业发份然紧接着边发培训通知应付税务稽查特举办什星期六午报道整北京图书馆头窜动两千座位够加椅子什呢？检查企业样果检查谓积极性空前高涨表现马检查学检查底查什东西样
企业五六年没查次王老师讲明天查问号吓唬讲实话第三原房产企业存税务风险原税务裁量权存裁判裁量测量量税务裁量权存房产企业带风险什裁量权呢？笔收入交税交税解释交税样解释交税家体会关键取决税务解释碰严格税务机关负担增加碰宽松纳税环节税收税收负担减轻什少企业喜欢海跑呢？海执法环境相宽松查企业机会少全国企业愿意里办公司查企业愿意会碰落区济相发达区税务局三天两头查座企业全国告诉家企业已查四五次企业次没查裁量权关系原房产企业领导原想逃税忽视实特理解逃税果办房产企业估计逃税分子逃税百万块钱交买两套房子买宝马百万国家什处什没说百万怕省万块钱买堆肯德基鸡腿买两件漂亮时装万块钱买国库券买股票反正总交国家逃税欲机会机会成熟肯定逃机会成熟想逃行导致房产企业税务问题堆原家讲理解做企业难处作纳税讲怕交分钱负担特中国税收负担公国家税收资金铺张浪费量贪官老百姓造成心理负担觉交税养贪官已思想动产生贪官样想法贪官贪钱少交点税性质实际样问题需国家长久建设解决蹴成
面家翻第二讲第十页关纳税筹划方法天容讲纳税筹划方法前家首先安排纳税筹划研究环节容呢？根企业营容纳税筹划分成三板块第企业发展战略层次纳税筹划企业发展战略层次纳税筹划时候勾画容企业发展方规模步骤会产生长远影响全局影响时候筹划显然目然出必须企业董事会股东会者股东会考虑纳税筹划具体讲发展战略层面筹划包括五方面容第设立新企业收购企业企业分类企业清算单独政府提出优惠申请等环节构成说设立新企业重发展战略层面容然方法新企业注册什方呢？新企业注册呢？新企业老企业产生济业务呢？纳税筹划会产生影响说设立新企业事咨询业务新企业享受税两年顾成立销售代理物业理等等新企业享受少年免税然利新企业房产企业部分利润进行合法转移享受税收负担减轻处收购企业收购企业中收购方法巧妙利收购企业帐面亏损达收购企业利目根国家税收政策规定果企业收购亏损企业时候亏损企业帐面亏损收购企业帐面抵建利润样收购企业获免予亏损处取决收购方式方法果企业发生收购行希家定收购前读读两份文件国税发
199897号文件企业改组改制中干税问题暂时性规定文件国税发2000年119号文件规范企业收购行收购程中税收规定做明确解释里便家讲收购程中技巧性规定说企业想收购企业明知道帐面亏损千万果千万亏损带帐面等白讨巧330万税现研究问题样千万里根2000年119号文件精神收购方支付收购方股东现金超收购方净资产折股收购方股面值20％允许收购方收购方亏损带收购方弥补收购方奏效果现帐面注册资金1500亏损1000万净资产剩500想收购重企业资源员收购付资金说五百万折股里付现金超少钱？百万净资产五百万五百万折股加入里超股20％果付现金低100万税务股申请报告里面轻易举通税务局119号文件执行时候1000万亏损房产企业弥补掉里面作收购方讲然付
500万净资产实际收购中什处？抵减税330万处实际花170万买家500万净资产种合行值种合行跑企业企业合种情况说江苏苏州家公司收购家企业建筑公司收购家建筑公司建筑公司现净资产五百万建筑公司愿意入股房产公司等卖掉结束直接公司卖房产企业建筑资质户房产公司房产公司户资质实际说白想买建筑资质种情况房产公司亏损百万亏损办呢？简单办法收购方股东讲先暂时加入股东队伍中签补充协议股等价转原现股东样税务局收购文件里面资料齐全容易通帐面亏损500万实惠165万愿意加入房产企业股东队伍说服先加入转提前先付笔现金额部分作款等股转款掉放心钱办帐外调笔钱股转转款抵欠款行税务局股收购企业报告非常容易获通起收购企业政策处说明什呢？纳税程中关键找政策利点说20％关键性概念定掌握住企业发展战略层面
第二层面企业部具体营层面纳税筹划具体包括企业采购成费理企业销售利润分配投资融资等环节筹划种筹划侧重房产企业部规范理说成费理成费理刚家提讲房产企业存税风险时候家讲现成费理关键环节发票理目前房产企业讲薄弱环节解房产企业现报销费10％左右票属合规票合规票包括虚开发票包括符合法定票容发票建筑工队开发票找买缺乏票鉴力轻易举工程款走结果产生系列问题说发现房产公司300万混凝土发票根检查员直觉额票般会单独开立刻展开张票进行检查检查发现张票确实公司开出问题成理费中侧重税收风险理发现虚开发票终责承担者票单位税务局发现虚开发票补交企业税三百万发票补交少税？补三百万税信？首先
33％税30％左右土增值税罚五倍补税部分五倍轻点罚金般倍受土增值税加企业税150万罚倍150万倍450万事实样发现张假票企业补税票面报销金额差企业偿失里家提供建议建议张报销票超五万必须进行认真真假识事实税务局根方法查报销办公品五块钱十块钱学花千块钱费会认真开张额票进行认真审查房产企业定规矩五万元票进行真假识税务局讲课讲报销成费票五万元必须进行真假识付税务局提前真假识避免查出假票出进行处罚头尾票查实想查查什呢？头尾票头手写票家知道国家头尾肯定先发票撕复写纸垫中国全国卖复写纸颜色清面千百十元角分画性子急写字翻开翻开定完全格子头尾开票数字汉字离开格子果税务检查中发现离开格子必须重点稽查头尾现象税务局讲课讲老板观想逃税什呢？希问题带辜指责作老板签字报销时候定学会票真假基识力般票水银温里面中国税务字样者梅花型增值税发票者SW税务字样里面果里面找水银文话票真假受置疑报销票必须严格限定三种票三种呢？第国家税务局监制发票报销房产企业讲国家税务局监制票采购办公品电脑等情况会发生绝出现买办公品开服务业发票行第二方税务局监制发票房产企业发生建筑工程承包业务时应取税局监制发票讲建筑业发票发票代建筑业发票建筑公司没建筑业发票开商业零售发票行行开工业销售发票行行？行建筑公司开工业发票呢？马提出疑问进行检查第三国家发票理法授权允许企业印票航空机票银行结算票铁路火车票等票然没税务局监制章允许回报销什呢？国家发票理法授权统票刚提部门监制发票外票律准报销否产生果会影响补税罚款成费理中必须加重视企业部具体营层次筹划
第三企业理财层次筹划企业理财层次筹划实际指企业财务员负责完成纳税筹划具体容包括两方面第企业种资产计价方法选择第二种税务会计处理方面企业会计负责纳税筹划容相少社会普遍认纳税筹划定财务做仅仅局限资产计价方法选择种会计处理两容里止纳税筹划容环节讲家想想纳税筹划实际分布企业营环节包括投融资成理包括企业设立收购企业企业清算等等说企业产生交易种活动必须心谨慎进行税务方面考虑企业种营环节产生交易应认真事先考虑税收素果家结够认话堂课没白学
休息会家讲部分容
果属服务型公司第年免税想办法新房产中介免三年会形成非常良互动局面房产中介代理费开发票交营业税税交样房产中介益善肥水流外田位志建议记文件财税2004年发93号文件关扶持城镇退役士兵谋职业关优惠政策通知通知中样写安置谋职业城镇退役士兵业兴办服务型企业房产中介属服务型企业年新安置谋职业城镇退役士兵达职工总数30％签订年期限劳动合县级民政部门认定税务机关审核三年免征营业税附征城建税教育费附加税基房产中介税交领取正式发票营业开票妨利文件充分利税法中央军委表示感谢正考虑退役士兵闹事办？中国正搞军队转型搞改革士兵回闹事政策政策？没肯定免税文件现国家成文规矩简直变成税务局兴办企业恩惠秘密文件关系错考虑招退役士兵考虑免三年税关系错实际根文件指示精神广告宣传落实军队改革计划政府目税收换业机会兴办企业讲实谓年劳动合？签三年免税讲倍十倍回报回考虑
第二问题位志提否举报检查目前税务机关办案程序样般环节首先举报举报必须提供线证合票帐务处理等等然立案然调查然审理然企业申诉定案写程序税务稽查第程序举报定稽查解举报定稽查举报信写果举报信种拆字性言语般立案开奔觉逃税举报没必须搞清楚奔赚钱中奖种渠道获掌握营活动果没掌握营活动立案问题答案定立刻监察关键取决举报信质量第三问题位志问企业间款国家金融政策否允许里家讲首先角度允许企业间款允许房产开发企业列支企业间款利息者讲营占费允许列支利息高银行期贷款利息点企业预想94年发布税政策时候时候利息超银行期贷款利息2003年开始利息额度提高家记文件号企业拆关重文件实际讲义第61页国税函1114号文件国家税务总局关企业贷款支付利息税前扣标准批复答复四川省税局文件中华民国企业税暂行条例规定纳税非金融机构款利息支出高金融机构类期贷款利率数额计算部分准予扣句话告诉纳税金融机构款利息税前扣文件关键方扣金额底少回答样中国民银行规定金融机构贷款利率包括基准利率浮动利率金融机构类期贷款利率包括中国民银行规定基准利率浮动利率子原基准利率提高浮动利率
2004年10月29日开始中国民银行原线理改线理企业间贷款利率子提高高度企业财务税务讲企业间款问题企业间款房产开发公司股东款呢？开发项目开发半时候没钱股东钱款呢？然付利息呢？文件中纳税非金融机构款包括包括呢？意包括请举手？意包括举手？实际手举勉强实际许没研究深入纳税非金融机构关键取决金融机构包包括问题果包括问题讨什呢？里面意思两种读法第非金融机构指金融机构款象非金融机构包括单位种读法非金融机构想机构款款举手勉强里作纳税讲肯定着利方读读法非金融机构理解金融机构款利息高金融机构类期里统家讲果税务局提出款行话请赶紧文件找出金融机构税务局讲非金融机构写机构读非金融机构读非金融机构代理案件中已出现样分歧时税务局服纳税求旦分歧纳税着利方解释尤房产企业资金密集型企业开发营程中需投入量资金企业间拆必少
讲半天税法角度讲面金融法律角度讲家担心企业间允许允许贷款根国务院1992年发布关加强金融秩序理关通知规定高院做进步解释非法集资罪构成犯罪件高院解释里面讲两条符合列条件集资行均属非法集资行第非特定群集资说款前知道谁款挂牌利率钱种集资属非特定员集资属非法集资第二集资支付利息超银行期存款利息四倍属非法集资银行存款
225％年利率果付集资利息超四倍超年利率9％构成非法集资罪志两关键性规定告诉构成违法罪关键两条果集资中两条符合肯定告诉没构成违反金融秩序规定税法国家金融两方面款做解释希家解释操作定保家安事事实已程中干起官司条款搞熟悉官司中积累出处翻找然保企业方安没问题然集资利息高25％四倍话确实违反国家金融秩序
改革前景讲着金融市场竞争加剧特民间融资行增加现少全国代表提出放开民间金融市场特放开原高法解释集资利息超存款利息四倍什呢？说北京学全国代表教授家知道肖酌基次两会中提出四倍规定已落关键年物价涨率51％年存款利率年198％10月29日改车25％说钱放银行白白损失32％说现谁存钱谁傻瓜100万存进第二年出第年贬值面种负利率时代负利率时代时候规定四倍利率准确强烈求高院作出解释取消四倍限制没动作家遵守四倍规定
问题企业款利息收入否交营业税利息税税率少？问题家解释企业拆资金获利息收入者资金占费收入规定缴纳金融保险业营业税税率5％参国税函1995156号文件请家翻讲义第46页第十问问金融机构资金提供方收取资金占费企业企业间允许允许钱？问征收营业税？答营业税条例关规定贷款余金融保险营业税目增收范围贷款指资金贷行根规定金融机构单位发生资金贷行均应视发生贷款行金融保险业税目征收营业税告诉家金融保险业税率
5％取利息收入5％营业税
面回讲义中家讲讲纳税筹划方法天课程重中重研究现容重性实际讲服务讲义中请家第二讲纳税筹划方法实际应两方面研究房产企业纳税筹划方法第方法侧重企业部眼光放房产企业部开展房产纳税筹划外方法眼光投房产企业外部研究纳税筹划第部分企业部纳税筹划基方法讲义中写方面第选择法第二利优惠法第三利税收特殊文件条款第四利财务会计规定第五学会税负转嫁时间关系重点放前面面讲方法第方法选择法选择关重首先家讲选择法房产企业决策中关重作选择法告诉企业营时候果面种方案选择定学会税收素提前考虑然计算需定税法功底计算出方案交税少带税利润选择方法选择法利税务计算程较面家案例供家选择刚课时候志问问题问题作案例供参考讲义翻第28页转整体建项目转公司股权选择选择法里面常碰底买方公司买方建项目确实面选择问题作方讲卖公司卖建项目需认真思考研究问题例否房产企业甲欲转该公司建写字楼项目累计发生公司建工程成3500万元房产公司乙协商意6000万元转该项目问甲企业进行纳税筹划请志注意时候站甲企业角度站买方卖方？卖方家卖方财务员测算结果样果直接转项目交税样营业税附加交330万土增值税写字楼项目交少呢？
441万企业税呢？交570万合计缴纳种税金134157万元卖项目卖股权呢？假卖股权差价项目差价相等纳税情况公司法股权转移企业税应投资收益前面讲股权转差价时候交33％税825万元里家注明甲公司投资纳税情况应税等6000万减3500万20％应缴纳税500万甲房产公司股权转差价500万元觉作卖方讲卖公司卖建项目差价2500万目然卖公司参股500万法参股825万果卖项目交134157万元家卖股权卖建项目时候站卖方角度现站买方角度果该写字楼终建成实现全部销售9000万元完成工程需发生成1000万元问乙公司筹划呢？作乙公司讲买方讲实际两种选择收购项目收购公司首先研究收购项目收购项目交税楼盖卖营业税9000万55根新政策错刚刚发政策营业税附加等9000万减6000万55交营业税附加概330万新政策出台实际种情况节省165万营业税什呢？新政策固定转差价营业税讲义写落家记马调整讲义希家听课时候首先讲义容调整土增值税数字中变应该9000减7000什呢？6000万买加投资少？1000万7000万减700020％国家土增值税规定允许房产开发企业开发成基础加20％费减495减33030％适税率计算结果3465稍微点点没计算企业税整栋楼销售收入减开发成买项目代价减营业税土增值税然应该减员工资理费里讲解方便讲没考虑进33％概交400万税合计交纳税金概900万讲义写千万实际九百万九百万八百万八百万研究里买家建项目概交税面买公司股权样
2500万差价纳税情况样营业税附加9000万55动什呢？项目买家公司存差价纳税现象刚志问营业税差营业税建项目买买家公司等公司接手继续盖楼差价交税享受政策里面交税495万元计算正确土增值税概交九百四十七万两千五什呢？两千五百万差价形成土增值税成？然花两千五百万买股权两千五百万差价法形成建项目成原股权转款营成款两概念互相干预营营股权股权两互干涉费开支企业税交1009万合计交纳税金2451万800万2000万作买方买什合适呢？差价太买项目需交800万买家公司需交2000万什时候企业买股权呢？素买股权时候建项目没完成系列发生纳税事项现根现做出决策肯定讲种决策错误决策通选择法应出矛盾结果作买方讲希买项目作卖方讲希卖公司买项目卖公司家说形成矛盾？实际监中谁战胜谁呢？懂税法公司懂税法者税法模模糊糊公司占风
巧合刚课时候接电话辽宁丹东市房产公司现香港客商招拍挂买块楼盖半开发商非常实力开发商现想香港客商建项目买想买现什状态呢？楼等12层盖4层香港客商提出求加八百万两千八连公司起卖现问买公司买建项目说建项目买？建项目买算土招拍挂肯定买没问题家说应该想办法干什？买建项目说买股权八百万差价税土增值税增值税没办法列支
位志问听说项目差价亿现？亿成列支亿税务直接形成利润形成利润税务三亿差价少交亿税事情营决策然刚讲问题买公司买项目难处觉双方税法问题话坐认真谈税法作双方谈判重事先考虑素说明处说果买亿差价公司税收处理必须做出步说价格做出步者方出难题必须开营性发票开资金发票股权转肯定收者开资金发票东西没进成带系列问题家选择法房产企业营中重重？重企业决策时候找代方案找供选择方案摆面前选择非做做交易选择法税务师筹划员提出挑战定深层次参客户理够设身处想出新代方案定水求选择法广泛应房产开发阶段销售阶段利润分配阶段等环节甚包括公司注册阶段家提供选择新版房产企业时实物投资货币出资？种更利节省税收？意货币出资举手？七意实物出资举手？两位分析果货币出资房产帐话帐钱提折旧？帐钱提折旧会滋生利息利息交
33％税实物出资呢？辆宝马车投资宝马车公司法提折旧折旧增加房产公司开支实物出资货币出资原会发现摊销者折旧杠杆作钱投进起作选择中房产企业选错肯定实物出资实物出资四处第实物出资房产企业产生折旧效应房产企业旦发生折旧费形成开发成者形成理费房产企业利润削减程第二土房屋投资免征营业税土增值税会发生免税效应请家讲义翻第57页佐证结正确性57页财税2002191号文规定写形资产土形资产？形资产动产投资入股接受投资放十利润分配承担风险行征收营业税时该股权转增收营业税土房屋投资营业税免底起免税政策面增值税免税讲义没没里文件财税
199548号关土增值税具体问题规定通知第条关房产进行投资联营征免税问题关房产进行投资联营投资联营方土（房产）作家入股进行投资者作联营条件房产转投资联营企业中时暂免征收土增值税实物投资土房屋投资免土增值税实物投资会发生巨免税效应第二处第三处实物投资评估增值空间财产集体财产增值创造机会说面讲纳税方法现免税公司栋写字楼现房产公司缺办公楼办呢？写字楼评估增值投公司公司评估报告作固定资产入帐提房屋折旧费必然着高价值提折旧高样企业整体资产提高企业想规模做实际通评估倒手样评估增值空间果企业处免税期间次评估行税影响说家刚安置退伍士兵企业三年免税评估增值怕评估增值视销售缴纳税企业免税免税企业资产评估增值投非免税企业房产企业非免税企业投房产企业时候房产企业接受资产房屋增值增值资产发挥较高折旧效应边交税提高房产折旧成起合法节税目房产税肯定交房产税税相然税贵中国句古话做两弊相权取轻果非交税找交税少项目交问房子放评估增值交房产税特房子出租话房产税实际样评估增值增值房产税根租金收入2％增评估增值没什直接关联讲第三处评估增值空间第四处利规避税假辆宝马车现项目公司开办宝马车现名评估宝马车通项目公司宝马车开七八年道理折旧折差评估宝马车值五六十万五六十万投项目公司帐面股表示张某某六十万股时候变成股问家果项目公司注销会抽股原宝马车回六十万现金？发现辆破宝马车投进回六十万现金六十万现金交税股果回八十万二十万交四万块钱税果六十万回显然六十万方面起着变现作外抽回六十万现金交税果意义讲实物投资货币投资？心里然杆称选择法企业营中应估计回家办项目公司时候肯定会想起话实物出资找评估机构车评估投进车开着提折旧费报报扣税干脆投企业算交家方法合法顾虑反企业做假帐风险太符合君子行实物出资允许汽车住房样现工商局样实物出资评估报告根评估报告公司章程中著名出资方式实物货币国家公司规定形资产出资超注册资
25％刚家讲刚房产公司写字楼千问评估成五千万意谁出呢？工商局出然变成五千万工商局出意税务局找麻烦补交八百万税分三年偿午家举例子真实例子坐家里面编出老师身份双重方面老师方面商发资料商行商处什呢？果老师话讲课没愿意听学校时间长政策离越越远企业利润离越越远讲课实践第线志切身历讲案例真实甚明天碰种情况相信家肯定碰类似者更新型问题新文件新角度解决新问题家讲选择法选择法例子太说材料规模纳税材料般纳税材料？规模般增值税纳税肯定买般纳税作房产开发商买规模质量保证什呢？规模纳税出售材料含增值税般纳税少11点者13点说价格便宜利节约开发成选择法考虑税收素般纳税卖17点赔死部门纳税需加四点者六点样质量消费者定便宜点属选择法懂税公司决策中会犯错误讲选择法威力面方法讲义里面讲充分利税收优惠政策特房产企业身优惠政策定抓紧利说营业税里面家讲五条优惠土增值税讲六条优惠企业果条件创造利优惠政策话应量创造条件利第三第四第五时间关系跳书书写较详细
面家讲企业外部筹划方法讲义第14页说企业外部搭建免税台房产开发企业节税创造调整家讲纳税筹划概念时提重济现象企业税负率着利润率升升着利润率降降筹划目标税负率定利润率前提进行减少里唯方法必须企业外部重新搭建免税台实现免税台起名字名字家记邮箱公司什邮箱公司呢？谓邮箱公司指生产营目获税收优惠取较税收优势者方便资金化转设立具明确营址联系方式公司公司特点相较现公司言具优惠者够取较税收优势说交营业税税率现交动产营业税率低者说交税率现交税率低样公司统统称邮箱公司告诉企业真正节税企业外部企业部企业部空间非常狭窄帐目处理帐果企业部动手话少少留帐目处理痕迹税务检查容易找问题企业外部样通资产转移业务转移价格转移企业收入利润成分摊提高新水新企业税收减少带动整体税收负担减少创造条件家问房产企业什邮箱公司呢？面问题邮箱公司究竟注册家提供三点建议邮箱公司注册注意三方面第公司性质公司性质新办公司享受优惠样接税务政策遇样里提三方面第应该考虑注册投资合伙企业代现限责公司独资合伙企业交税交企业税明显限责公司少交道税会带节税机遇第二应学会寻找合作伙伴少五类值房产公司新办公司时优先录者合作五类分财务
200326号文件家认老师讲课道具国家法规希家记许天学十优惠政策讲天学成果巨者老师句话行天学成26号文件讲关择业军转干部关税收政策通知文件中强调择业军转干部业新开办企业家企业规模行业受限制刚退伍士兵服务型现军官士兵遇高点怕开办房产企业谓房产企业安置军官占企业总数60％作房产企业讲确实苛刻求发现房产企业确实做点税务机关批准三年免三年营业税税项目公司三年三年税免政策利机会问家政策手中？税务局敢跑减免税属渎职罪税收干脆企业知道算国家什情况？企业优惠政策找税务局知道专门吃知道饭希定养成政策学政策惯家惯关企业税干优惠政策通知财税94001号文件注意文件面始终字效怀疑政策现执行执行面注明文件中强调新办独立核算事咨询业信息业信息业里面包括广告公司技术服务业企业者营单位开业日起第年第二年免征税政策全国适分区文件执行浙江省解种情况局限行业办信息公司信息理咨询公司者做广告公司强调海北京咨询业咨询公司免两年咨询什东西浙江两极分化政策宽松时候什税收报税制年交十万块钱行种特严格板眼告诉咨询讲样浙江客户较听课办理咨询公司利便两年税文件快批复税务局没说什批国家税务总局出文件扶持第三产业发展第三产业服务业范围拓宽现国家整产业导希业群第产业第二产业第三产业转移世界发达国家第三产业业群占
50％国家第三产业业数占10－15％左右业重中国业处发展中国家中等位置指标证明点家军办独立核算事交通运输邮电通信第年免第二年减事商业物资业行业免征税年政策家掌握面请家记财税200084号文件家文件表明筹划机会点巧妇难米炊现送米送东北产送泰国米种米煮什饭出事果指办……王老师：
第二房产中介公司房产中介公司两类类买断房产类提供服务买断说包销包销销掉买断卖少少提成房产中介公司免税公司属服务型讲呢？优惠政策挂第三咨询广告等服务型公司第四独资企业独资企业想讲少点独资企业发挥巨压力老板愁房产公司钱家报销行款行搞房产公司赚钱想交太税办呢？告诉办法外注册独资企业独资企业税全国交营业税外税定例征根开票金额征北京3％说开会议费发票根会议费发票交5％营业税3％税加起85％交完独资企业钱支配家想想85税公司钱家交20％税相轻？然85轻举办独资企业处走百万十万税负直接扣20％税轻处费会形成公司税税前费交税样公司交税变成费？变成独资企业费第五装饰装修公司第六物业理公司什装修公司处呢？特涉精装修商品房买卖装修公司举办装修公司首先告诉家装修公司取装修收入交营业税
3％动产销售低两点时装饰装修公司交交土增值税？土转单位房产转单位取收入交土增值税作房产开发企业精装修部分装饰装修公司业签业部分房款支付作业讲般愿意果包房价里面交契税修基金提高业较够接受提议装修部分装修公司签毛坯房卖精装修税务规定果房产公司合规范两部分收入部分毛坯房部分精装修税务承认完全毛坯房价格降提高装修价格避免营业税土增值税税务承认干脆税务规定包起交营业税果交两公司操作样房产公司法缴纳营业税土增值税装修公司交营业税税装修公司分解精装修方面代作物业理公司房产企业相代收费房产企业代收错误根国家规定物业理公司代收费物业理公司代收费交税时候分解出代收费交物业公司代收应该房产公司代收房产公司代收费交税物业理企业特殊规定代收时物业理企业身居民服务企业争取税收减免房产企业减免果房产企业量未出售门面房建议家房产企业直接营出租房产企业直接营出租话形成收入利润通通交33％税果部分房产承包转租者投资物业理公司外投资会形成量节税机会刚家讲物业理公司作服务型企业争取免税机会房产公司没机会物业理公司争取免税机会房产公司门面房优质房转物业理公司营样实现收入利润合法转移
家介绍公司注册样合法转移收入利润回讲义14页志许会讲什邮箱概念写讲义什邮箱公司注册求写讲义实想什写讲义呢？什直接告诉收入转移费成分摊呢？没什想告诉光讲义什东西次接电话没听课讲义懂王老师收入转移什意思转说知道听知道果邮箱公司注册知道告诉家必须听课听课损失免税公司注册知道收入转移转移毫疑问房产公司转移免税公司收入转移呢？家提供三方法目前研究水三方法没第四方法发现第资产转移法刚提门面房出租房房产公司带量收益果放房产公司营话错特错部分优良资产形成收益房产公司交税税没免税机会办？资产通四种方式进行转移承包租赁投资买卖四种方式资产转移免税公司者税公司出税务筹划角度反房产企业搞种营种营形成利润长江样水全部汇长江国家正长江里面弄走三分税现做工作长江边建闸门水流进长江长江水抽掉筹划思路果利润喻成水水流房产企业水进水抽掉免税低税公司十分重然里讲筹划实际家工作中操作筹划逃税方法综合应说发现少房产企业注册没免税公司公司说呢？开票开票公司税交营业税交公司税务局回事房产企业费列支利润转移走擦边球国家政策规定综合应反够犯事房产企业身触犯国家法律方法现非正常户企业里面占例相争取优惠政策基邮箱公司香港设立澳门设立中国浦东新区设立着肯定想办法搞低税者免税公司公司相信家定够找中国邮箱公司太中国肯定量邮箱公司机会
第二方法业务转移法回报较高业务房产企业分离出家手两杯子假买杯子赚五块买杯子赚五毛说现想避税业务分出交免税公司干？子卖赚五块钱杯子赚五毛钱知道两者卖数量差说玻璃杯出卖瓷杯卖？玻璃杯优良业务剥离出交新办商贸公司做知道新商贸公司免税年发现笔业务非常突出形成公司利润时候时候开始筹划业务剥离法告诉家身绝犯法企业营权利愿意杯子
A公司营转B公司营种方法做业务剥离法者业务转移法第三方法定价转移法商品压价卖销售公司通销售公司卖终客户方法定价转移法销售公司肯定具优惠政策商品房压价卖然通二手房加交土增值税成功解决土增值税问题讲遍商品房墅卖通二手房交易成功避开土增值税避开营业税避开企业税种做法定价转移法说买三十套房子卖价格批发价明批发实价格降理价格卖二手房倒根国家明文规定买卖住房免征土增值税起着作然专门中介机构道理样志果开发墅项目话果房产公司直接卖话利润率40％利润率40％意味着土增值税率高适40％土增值税税率果想土增长水税率40％降甚免税话简单道理两卖首先A卖BB卖终消费者A部分利润B部分利润两者利润率必然降导致土增值税税率降
家讲讲成费分摊法果收入转移困难话出第二方法反道行增加房产企业开发成费增加呢？六方法研究目前止发现六方法发现太阳系九恒星样六方法第资金贷法免税公司资金拆房产公司房产公司收取资金占费行房产公司支付资金占费必然增加开发占费作免税公司讲形成资金免税利润房产公司免税公司成功解决税负担问题许家讲咨询单位交营业税说安置免税企业免营业税企业
5％营业税换33％税机会划？然免税公司划资金贷法第二租赁法免税公司房产办公楼租房产公司房产公司收取房屋租赁费者车辆租赁费样房产公司支付租赁费形成开支收取租金佛肯定形成收入样利润房产公司转移租赁公司果租赁公司开呢？效果较明显特注意租赁公司必须邮箱公司讲低税者免税公司第三前两方法弊端资金贷法资金行租赁法财产行果邮箱公司什没没钱没物样想增加房产公司费办呢？服务收费法服务收费见什呢？收取手续费代理费广告费咨询费劳务费等等说组建广告公司房产企业广告费列销售额8％楼盘广告通通交办广告公司广告公司开票钱广告公司免两年税广告公司找媒体者找广播电视台做广告肯定赚钱赚钱说听话实际开发公司白钱列支标准税务现规定8％亿销售八百万广告费税务局条件承认服务收费带机会公司注册时候知道公司肯定发财什呢？家利润转移已开出广告业发票根税务局规定广告业发票抬头广告业专发票广告费支付情况列支种方法特适合楼盘广告投入较样企业适加机会然咨询费销售佣金反正转移百万千八万利润菜碟第四原材料高价销售法第五债务重组法第六资产评估增值法面方面家讲琢磨反正思路前面样加房产企业开发费开发成目必须法律许范围进行操作里止外部筹划方法家做简单介绍估计明天志想飞回先注册公司说肯定机会王老师说肯定里家讲然实践验总结
天讲天课清华学费已十倍回报回保证样时间关系面容特书翻翻果实践中问题话希家保持联系天收获老板起
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