项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
文景·雅居
工位置
马鞍山南路东侧九华山南侧
投资兴建
庐州房产公司
企划销售
十洲房产营销公司
建筑设计
中国船舶工业第九设计院
基面积
50882方米
价格范围
2800元m2~3300元m2
售总额
建筑楼层
4F~11F
均价格
3100元m2左右
总销售率
100（期）
二期尚未预售
规划户数
15栋（分二期）
车位价格
180（）
工程进度
期局部封顶
规划产品
层高层
面积范围
9235m2~240m2
发售日期
2004．6．6
售户数
600户
力面积
104m2~12377m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目位马鞍山路东侧理位置较优越整项目呈狭长型区门位准备新建九华山路区分二期开发期已售完二期预计7月份销售
总建筑面积86500㎡容积率17绿化率42
突 出 优 势
位景观道马鞍山南路理位置较优越周边新鸿意万振世纪阳光香榭里中高档区已带动整片区名牌形象价格周边区较低
热线电话：3429999 3444111
类
诉 求
抗 性
理位置
位城市东南进风口理位置较未城市商业中心带
交通较般距污水厂较设片区学（谢岗学）
产品价格
房价价格浮动全市属中等价格该片区价格低
期均价3000元㎡商铺5500元——8500元㎡
产品套型
二房三房四房选择面较
户型设计呆板部分房形卧稍
销售力
销售员服装统接较热情配迎宾员现场销售道具楼书齐全
售房部较现场展示效果差
配套设施
会停车位职化理
区配套够完善周边生活机尚成熟
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
世纪阳光花园4期
工位置
马鞍山南路世纪阳光花园入口处
投资兴建
合肥城建发展股份公司
企划销售
销
建筑设计
省建筑设计院
基面积
483公顷(总)
价格范围
3200元m2~3800元m2
售总额
建筑楼层
6跃7F11F
均价格
3400元m2左右
总销售率
90部分
规划户数
340（）170（高）
车位价格
工程进度
期局部封顶
规划产品
层高层
面积范围
9235m2~240m2
发售日期
2005．1
售户数
力面积
104m2~12377m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目位马鞍山路东侧理位置较优越整项目区分6期开发二三期已售完四期基销售完总建筑面积568100㎡四期容积率17绿化率42
突 出 优 势
城建开发国企稳定感前期开发成熟
热线电话：3431111 3442599
类
诉 求
抗 性
理位置
位城市东南进风口理位置较未城市商业中心带
交通较般距污水厂较设片区学（谢岗学）
产品价格
房价价格浮动全市属中等价格
产品套型
二房三房四房选择面较
房型般特设计
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全
采进门登记
配套设施
会停车位职化理
区配套够完善周边生活机尚成熟
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
安徽省金房屋开发限公司
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
环球广场
工位置
马鞍山南路屯溪路交汇处
投资兴建
新鸿意·房产公司
企划销售
销
建筑设计
海第九设计院
基面积
15000方米
价格范围
5000元~28000元m2
售总额
建筑楼层
26F
均价格
900016000元m2
左右
总销售率
54
规划户数
1栋
车位价格
400（）
工程进度
群楼封顶
规划产品
层高层
面积范围
发售日期
2004．11
售户数
440户
力面积
30㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目商办体总建筑面积70000㎡容积率467
南通三建承建物业深圳鹏基
突 出 优 势
前期开发联邦花园项目品牌基础家乐福入驻
热线电话：4650788
类
诉 求
抗 性
理位置
位2条干道交汇处交通便利
产品价格
房价层A区18000——26000元㎡B区11000——14000元㎡四层5000——9000元㎡
产品套型
单间门面分业态营面积30——40㎡
层高层A区43MB区35M四层43M
销售力
销售员服装统接较热情配迎宾员现场销售道具楼书齐全
政府出台商铺产权分隔办理造成定销售弱势
配套设施
水果批发市场型超市工周边生活机完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
万振逍遥苑3期
工位置
马鞍山路太湖东路交汇处
投资兴建
万振房产公司
企划销售
销
建筑设计
基面积
190亩（总）
价格范围
3500——4100元m2
售总额
建筑楼层
11F18F
均价格
3500元m2左右
总销售率
74
规划户数
5栋
车位价格
工程进度
体竣工
规划产品
高层高层
面积范围
105m2~161m2
发售日期
2004．6
售户数
417户
力面积
127 140㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目三期5栋高层（3栋）高层（2栋）容积率13绿化率45日间距40~50m
突 出 优 势
处未规划城市次商业中心段开发商品牌形象已合肥认
热线电话：3421111 3419999
类
诉 求
抗 性
理位置
马鞍山南路太湖交东路交叉口交通较便利
两栋高楼离污水厂较
产品价格
房价价格浮动均价3500元m2左右层差价30~50元m2
产品套型
三房二厅伴四房二厅
销售力
销售员服装统态度较热情销售道具齐全销售员常培训
目前高层已销售完毕高层走势较缓
配套设施
远中央空调系统区中心休闲广场型全功会合工合家福超市
区配套够完善周边生活机尚成熟周边现合家福生活消费
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
环亲家
工位置
马鞍山南路屯溪路交汇处
投资兴建
新方天房产公司
企划销售
海第动产机构
建筑设计
澳利亚PTW
基面积
6408方米
价格范围
（老）28004200元㎡
售总额
建筑楼层
18F
均价格
4000元m2左右
总销售率
100（期）办公未销售
规划户数
3栋
车位价格
108（）
工程进度
商住3月交付
规划产品
层
面积范围
发售日期
2004．3
售户数
144户
力面积
117m2~141m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划3栋2栋商住1栋办公总建筑面积30052㎡容积率389商住已售完办公具体销售时间定期二层商铺未销售
突 出 优 势
热线电话：4670558 4677658
类
诉 求
抗 性
理位置
位城市东南进风口2条干道交汇处交通便利
产品价格
住宅已销售完开始销售涨400元左右
期均价3650元㎡现4000元㎡
产品套型
二房三房四房选择面较
户型设计般
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全
现2名销售员留守业务员态度差
配套设施
周边生活机完善配套设施齐全
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
九华山庄
工位置
美菱道九华山路交叉口
投资兴建
信旺房产公司
企划销售
销
建筑设计
建工学院
基面积
15000方米
价格范围
2880——5200元m2
售总额
建筑楼层
4F~11F
均价格
3800元m2左右
总销售率
90
规划户数
2栋300户
车位价格
200
工程进度
体竣工
规划产品
高层
面积范围
127160㎡
发售日期
2003．10
售户数
300户
力面积
160㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划2栋住宅栋高层商业（国际酒店）容积率7绿化率387合肥二建承建
突 出 优 势
热线电话：4652626
类
诉 求
抗 性
理位置
位美菱道交通方便
产品价格
价格层差价80元㎡
价格偏高面积房价总价高
产品套型
二房三房四房面积较
户型面积面积浪费
销售力
销售员服装统现场销售道具楼书齐全
售房部现场展示效果差较拥挤
配套设施
周边生活机完善广播系统
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
银杏苑6期
工位置
美菱道198号
投资兴建
信达房产公司
企划销售
销
建筑设计
合肥规划设计
基面积
178600方米
价格范围
2800元m2~3700元m2
售总额
建筑楼层
5F7F11F
均价格
3300元m2左右
总销售率
67
规划户数
6栋
车位价格
70
工程进度
体施工
规划产品
层高层
面积范围
90m2~160m2
发售日期
2005．1
售户数
162户
力面积
127㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目2年前合肥市名气区现6期规划六栋住宅容积率14绿化率405市7建承建部分商业办公整体销售
突 出 优 势
区定知名度区生活区已成熟
热线电话：3418649 3425282
类
诉 求
抗 性
理位置
处合肥东南方交通便利
产品价格
住宅均价3300元㎡商铺8000~10600元㎡
商铺门面基区价格偏高
产品套型
二房三房四房户户通风采光四明
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全
业务知识较薄弱
配套设施
区成熟周边生活机完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： 包河区 NO：
案 名
星辰花园
工位置
怡景花园3号
投资兴建
天时物业房产公司
企划销售
销
建筑设计
安徽卓越
基面积
7333方米
价格范围
4000——4800元m2
售总额
建筑楼层
28F
均价格
4500元m2左右
总销售率
75
规划户数
216栋
车位价格
108
工程进度
15F
规划产品
层
面积范围
128——16809㎡
发售日期
2004．9．25
售户数
162户
力面积
128 152㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划2栋楼栋28层住宅栋4F办公中间题式休闲广场办公层高36M容积率53中国建筑第五建筑公司承建
突 出 优 势
段优势
热线电话：2171177 2171188
类
诉 求
抗 性
理位置
处市中心交通便利邻包河公园
直达公交车交通般
产品价格
2004年8月开盘价格起价3200元㎡均价3900元㎡现均价4500元㎡
包括暖气燃气开户费
产品套型
三房 四房二厅
面积偏
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全开盘赠品
售楼部较
配套设施
1F整层做会题式广场周边生活机较
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
颐园世家
工位置
投资兴建
房产公司
企划销售
建筑设计
基面积
方米
价格范围
元m2
售总额
建筑楼层
均价格
元m2左右
总销售率
规划户数
栋
车位价格
工程进度
规划产品
面积范围
发售日期
2004
售户数
户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目
突 出 优 势
热线电话：3527777 3528888
类
诉 求
抗 性
理位置
产品价格
产品套型
销售力
配套设施
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
宝业·城市绿苑
工位置
北路南合裕路
投资兴建
宝业房产公司
企划销售
建筑设计
基面积
方米
价格范围
元m2
售总额
建筑楼层
均价格
元m2左右
总销售率
规划户数
栋
车位价格
工程进度
规划产品
面积范围
发售日期
2004
售户数
户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目
突 出 优 势
热线电话：4471666
类
诉 求
抗 性
理位置
产品价格
产品套型
销售力
配套设施
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
新西南华庭
工位置
金寨路江路西北部
投资兴建
安徽华力安徽华鑫
企划销售
华磊产顾问
建筑设计
省建筑科学研究设计院
基面积
10余亩
价格范围
2700元m2~3300元m2
售总额
建筑楼层
6+1F 11+1F
均价格
3000元m2
总销售率
住宅100
规划户数
116户
车位价格
未定
工程进度
封顶
规划产品
住宅商铺
面积范围
91m2~144m2
发售日期
2004．8．28
售户数
116户
力面积
94m2 10048m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划楼数4栋层高层产品层挑高（52m）车位70中层72户高层44户（层顶层52m挑高夹层做）
突 出 优 势
题思想格调空间未
热线电话：3654688
3654988
类
诉 求
抗 性
理位置
处合肥东南部金寨路江路交叉口东南部较繁华段
交通般
产品价格
均价3000元m2左右层差价50~60元m2
门面7800元㎡
价格适中
产品套型
二房二厅卫四房二厅二卫赠送露台
户型分割浪费面积
销售力
沙盘模型销控表齐全销售员服装统报广宣传
开盘时优惠现优惠
配套设施
双层中空玻璃科商业厦市三院
配套日趁完善工面工业厂房较
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市 ：合肥市 区 域 NO：
案 名
古井百花厦
工位置
寿春路4号（古井假日酒店北侧）
投资兴建
古井房产（澳鑫）
企划销售
卓越房产
建筑设计
基面积
6300方米
价格范围
4500元m2~5780元m2
售总额
建筑楼层
32层
均价格
总销售率
规划户数
1栋308户
车位价格
工程进度
体竣工
规划产品
层（商办住）
面积范围
60m2~200m2
发售日期
2004．11．28
售户数
308户
力面积
150m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目1栋楼32层建筑面积6万方米中国广厦承建2004年11月13日试销物业安徽古井酒店集团（现1~5层产权式销售6层咖啡馆7层商务中心住宅1~7层建面17647m2年10回报）约1000铺位（1层25000元m2 5层5000元m2）
突 出 优 势
1 段优势突出
2 已竣工现房
3 开发商实力强
热线电话：4299661
4291826
类
诉 求
抗 性
理位置
处市中心繁华段交通方便
紧路边影响低层居住质量
产品价格
住宅价格范围4500元m2~5780元m2商铺5000~25000元m2住宅层差30元m2
价格全市说属高价位般市民难接受
产品套型
三室二厅层市31m
二室二厅室二厅
销售力
报广楼书单页宣传齐全沙盘模型
认购暂
配套设施
市政府古井酒店市委淮河路步行街逍遥津
供暖中央空调
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
商铺揭谈
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
星海·世纪广场
工位置
濉溪路明光路嘉山路交叉口
投资兴建
安徽星海房产
企划销售
南京公务实智业
建筑设计
安徽省三建
基面积
20亩左右
价格范围
3250元m2~3700元m2
售总额
建筑楼层
16F18F
均价格
3350元m2
总销售率
95
规划户数
224户
车位价格
未定
工程进度
封顶
规划产品
商住（层跃层）
面积范围
110m2~170m2
发售日期
2004．8．28
售户数
224户
力面积
145m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划栋数3栋高层1~3层裙楼世纪联华入驻30000m2裙楼容积率45绿化率30楼间距34m总建面6万方米世纪联华月入驻
突 出 优 势
世纪联华入驻5000方米型题空中花园
热线电话：4221111
4215555
类
诉 求
抗 性
理位置
处环交通枢纽带十条公交路线交通便利
位路边较吵杂员杂
产品价格
层差价30~50元m2现均价3350元㎡左右涨350元㎡
价格全市说偏低户型总价高
产品套型
四种户型四种面积四室二厅三室二厅 A：1742m2 B11338m2 C14545m2 D16265m2
A户型进门幕墙
销售力
销售员服装统销售沙盘模型板销控表齐全
售楼部规模外边较脏乱目前中户型已销售完毕户型销售艰难
配套设施
5000方米型题式空中花园周边长途车站逍遥津公园世纪联华入驻
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
香江国际厦
工位置
全椒路东站前路南
投资兴建
香港开辉建隆集团
企划销售
葵国际机构
建筑设计
美国TAG设计时代建筑
基面积
5000方米左右
价格范围
2500元m2~3500元m2
售总额
建筑楼层
22层
均价格
3000元m2
总销售率
规划户数
200户
车位价格
工程进度
规划产品
商住层
面积范围
70m2~150m2
发售日期
售户数
200户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划2栋总建筑面积20000方米绿化率45日间距40米公摊20景观设计美国TAG设计公司车位约50
突 出 优 势
开发商定实力
热线电话：4251000
4252555
类
诉 求
抗 性
理位置
火车站外交通较便利
条公交车路
产品价格
产品套型
目前2号楼单身公寓室厅二室厅（楼中楼形式）
暗卫面积造成局部设计合理
销售力
报广电视媒体指示牌宣传力度较
售楼部较
配套设施
电子视讲空中花园西湖蓝宝酒店火车站
周边配套设计暂完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
春天花园
工位置
长江西路庐阳路交叉口
投资兴建
安联电脑集团
企划销售
合肥桃园房产代理
建筑设计
建工设计院
基面积
75亩
价格范围
3868元m2~5600元m2
售总额
建筑楼层
32层
均价格
4800元m2
总销售率
规划户数
202户
车位价格
工程进度
规划产品
高层商住
面积范围
110m2~225m2
发售日期
售户数
202户
力面积
110m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划栋楼总建筑面积48500方米容积率82房率80省建公司承建1~4层商业房已全部某银行买2004年9月18日试销
突 出 优 势
1 代销公司桃园房产合肥定知名度
2 段优势
3 生活氛围
热线电话：262955
类
诉 求
抗 性
理位置
位琥珀潭正面长江西路边交通方便理优势明显
产品价格
价格3868元m2~5300元m2左右层差价30~50元㎡涨250元㎡
价格总价高属高价位适宜定群
产品套型
三房二厅二卫四房二厅二卫三房二厅卫五房二厅二卫二房二厅卫选性
54套北卫生间暗居走道占面积销
销售力
报广楼书电视媒体沙盘模型齐全销售员服装统
配套设施
视讲燃气入户高级面砖贴墙琥珀山庄（学区佳）周边配套完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市 ： 区 域： NO：
案 名
名御苑
工位置
站前路敬亭山路西南角
投资兴建
安徽粮油食品万安置业
企划销售
辉达房产代理
建筑设计
安徽建设设计院
基面积
20000方米
价格范围
3000元m2~4000元m2
售总额
建筑楼层
1826283032F
均价格
总销售率
规划户数
690户
车位价格
未定
工程进度
规划产品
商住（层）
面积范围
85m2~150m2
发售日期
2004．11．20
售户数
690户
力面积
120m2~130m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目5栋楼总建面10万方米容积率5绿化率405全高层车位550现正签订合
突 出 优 势
热线电话：4232222
类
诉 求
抗 性
理位置
处胜利广场旁成熟生活区交通便利
火车站群较杂
产品价格
现销售140㎡左右户型均价3350元㎡左右
推出分批销售价格较高
产品套型
二房二厅卫三房二厅二卫三房二厅卫四房二厅二卫
部分房型受楼层结构影响布局够合理
销售力
房外板楼书型广告牌销售道具齐全服装统
配套设施
煤气泄漏报警系统电梯18F175ms胜利广场西湖蓝宝苏果
基位置
付款方式
折扣率
次性
30年揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
领秀城市
工位置
胜利路51号
投资兴建
合肥杨子物业公司
企划销售
久久动产
建筑设计
基面积
6700方米
价格范围
3375元m2~4300元m2
售总额
建筑楼层
28层
均价格
3860元m2
总销售率
规划户数
248户
车位价格
工程进度
体7层
规划产品
商住（高层）
面积范围
144m2~171m2
发售日期
2004．10．24
售户数
248户
力面积
144m2~171m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划三栋楼总建筑面积58000方米容积率86绿化率30
突 出 优 势
热线电话：4297711
4297722
类
诉 求
抗 性
理位置
处老火车站位置附淮河路步行街交通十分便利
流量公交车等时间时较长
产品价格
产品套型
三房二厅二卫四房二厅二卫
套型面积较
销售力
销售员服装统沙盘楼书齐全
配套设施
24时热供应视讲系统外部配套完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
丹青花园
工位置
休宁路合作化南路交叉口
投资兴建
合肥凯胜房产公司
企划销售
深圳源泉产
建筑设计
合肥新站开发试验建筑设计院
基面积
45000方米
价格范围
2500元m2~3100元m2
售总额
3亿左右
建筑楼层
11F 18F
均价格
2800元m2
总销售率
期90
规划户数
700户左右
车位价格
未定
工程进度
245F结构层
规划产品
住宅（街门面）
面积范围
130m2~150m2
发售日期
2004．9．26
售户数
700户左右
力面积
1492m2 13875m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划楼数16栋期7栋街部分门面全高层高层住宅容积率22绿化率40日间距30~50m左右现8910楼售完正销售25号楼仅剩4套景观设计清华学景观设计院街门面剩6套面积110~190m2（连体）均价6500元m2
突 出 优 势
题思想：政务区蓝筹新室力
位未政府办公区居住前景
热线电话：3521088
3525088
类
诉 求
抗 性
理位置
位合肥政务文化新区紧邻政府办公区未前景
现暂交通方便处正开发区脏吵杂
产品价格
均价2800元m2左右层差价30~50元m2
房屋总价均35万元总价高
产品套型
三室二厅二卫四室二厅二卫面积均130方米梯二户双阳台设计
户型变化适合群局限性
销售力
服务员态度热情沙盘楼书模型齐全报广房展会宣传深圳源泉顾问销
销售员专业性销差
配套设施
题公园绿化居农贸市场环城绿化景观带幼园学
区特配套设施
基位置
电话询问剩复式
付款方式
折扣率
次性
八成揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
元·滨水城
工位置
泉路界首路颖路间
投资兴建
香港元集团公司
企划销售
销
建筑设计
DLN香港刘荣广伍振民建筑
基面积
93295方米
价格范围
2800元m2~3800元m2
售总额
建筑楼层
12~18层
均价格
总销售率
规划户数
28栋(期11栋586户)
车位价格
7万元未定
工程进度
期34F
规划产品
商住
面积范围
96m2~266m2
发售日期
2004．10
售户数
期586户
力面积
96m2~154m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
整项目规划28栋楼顶层复式全高层高层总建筑面积224079方米房率80容积率245绿化率32景观建设ADI雅博奥顿国际设计规划车位800市建承建
售楼热线：（现场）56001115600888
（元）42378884239888
突 出 优 势
1． 商实力强品牌效应
2．二期采围合设计
3．整体规划全新视觉感受
4． 南国花园售楼处元销售销售点销售优势明显
类
诉 求
抗 性
理位置
位环路边交通方便
周边环境较乱员较混杂
产品价格
价格2800元m2~3800元m2左右层差价30元m2价格属中等价格较适合购买力
期价格没变二期预计5月份销售
产品套型
三室二厅二卫双阳台（独立工房）
四室二厅二卫双阳台（独立工房）
三室二厅二卫单阳台
销售力
楼书沙盘广告齐全两售楼处占明显优势销售员服装统专业培训品牌销售效果明显城建元强强联手
配套设施
中央空调热水七重智安保系统会广插系统区监控系统周边老区较生活机较
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
盛世名城
工位置
潜山路277号（黄潜交叉口南100米）
投资兴建
安徽新方天房产开发
企划销售
海第·智第
建筑设计
澳利亚柏涛
基面积
1826246方米
价格范围
2700元m2~3400元m2
售总额
建筑楼层
4跃5F6跃7F
均价格
层：3280元m2
总销售率
90（期）
规划户数
73栋（期）
车位价格
未定
工程进度
期部分竣工
规划产品
层高层墅
面积范围
8885m2~19416m2
发售日期
2004．5
售户数
73栋
力面积
110m2~1306m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划73栋楼容积率132绿化率553总建筑面积约24万方米二期预计4月份开始销售均价预计3450元㎡
突 出 优 势
题思想：盛世繁华远市宁静
热线电话：5575000
5575333
类
诉 求
抗 性
理位置
位黄山路潜山路交汇处邻政务区居住环境较
交通般
产品价格
层均价3450元m2左右高层暂没销售
价格开盘涨300元㎡现年年底涨250元㎡
产品套型
二房二厅三房二厅四房二厅户型造性较
销售力
沙盘道具齐全销售员服装统报广宣传售楼部规模样板楼
配套设施
方天会网球场羽毛球场炮兵学院潜山路菜市场
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
城国际
工位置
双岗
投资兴建
祥源公司
企划销售
销杭州智威创造广告
建筑设计
海济
基面积
1000亩
价格范围
未定
售总额
建筑楼层
6F12F
均价格
层：3100元㎡
总销售率
规划户数
6000户
车位价格
工程进度
正做基础
规划产品
层高层商业
面积范围
80m2~130m2
发售日期
未定
售户数
6000户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
项目浙江祥源集团合肥开发第项目旧城改造项目工程分三期进行期档次定位产品定位开发商谨慎希漂亮开局二期三期逐渐拔高总规划面积114万㎡
突 出 优 势
开发商开发验开发总体面积规划周边蓄积部分二次置业潜客户物业公司聘请绿城物业做顾问
热线：5552999 5553999
类
诉 求
抗 性
理位置
交通便利城市传统次核心区域居民生活配套较齐全
周边居住口较杂素质低
产品价格
层3100元㎡高层3200元㎡
产品套型
期层高层部分商铺层偏配部分老少居（120m2 80m2）
销售力
接员热情验足
目前正接受部认购排号序号2万元退
配套设施
区高商业街幼园学会期没学
基位置
付款方式
折扣率
市调员： 制表：
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
文景·雅居
工位置
马鞍山南路东侧九华山南侧
投资兴建
庐州房产公司
企划销售
十洲房产营销公司
建筑设计
中国船舶工业第九设计院
基面积
50882方米
价格范围
2800元m2~3300元m2
售总额
建筑楼层
4F~11F
均价格
3100元m2左右
总销售率
100（期）
二期尚未预售
规划户数
15栋（分二期）
车位价格
180（）
工程进度
期局部封顶
规划产品
层高层
面积范围
9235m2~240m2
发售日期
2004．6．6
售户数
600户
力面积
104m2~12377m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目位马鞍山路东侧理位置较优越整项目呈狭长型区门位准备新建九华山路区分二期开发期已售完二期预计7月份销售
总建筑面积86500㎡容积率17绿化率42
突 出 优 势
位景观道马鞍山南路理位置较优越周边新鸿意万振世纪阳光香榭里中高档区已带动整片区名牌形象价格周边区较低
热线电话：3429999 3444111
类
诉 求
抗 性
理位置
位城市东南进风口理位置较未城市商业中心带
交通较般距污水厂较设片区学（谢岗学）
产品价格
房价价格浮动全市属中等价格该片区价格低
期均价3000元㎡商铺5500元——8500元㎡
产品套型
二房三房四房选择面较
户型设计呆板部分房形卧稍
销售力
销售员服装统接较热情配迎宾员现场销售道具楼书齐全
售房部较现场展示效果差
配套设施
会停车位职化理
区配套够完善周边生活机尚成熟
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
世纪阳光花园4期
工位置
马鞍山南路世纪阳光花园入口处
投资兴建
合肥城建发展股份公司
企划销售
销
建筑设计
省建筑设计院
基面积
483公顷(总)
价格范围
3200元m2~3800元m2
售总额
建筑楼层
6跃7F11F
均价格
3400元m2左右
总销售率
90部分
规划户数
340（）170（高）
车位价格
工程进度
期局部封顶
规划产品
层高层
面积范围
9235m2~240m2
发售日期
2005．1
售户数
力面积
104m2~12377m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目位马鞍山路东侧理位置较优越整项目区分6期开发二三期已售完四期基销售完总建筑面积568100㎡四期容积率17绿化率42
突 出 优 势
城建开发国企稳定感前期开发成熟
热线电话：3431111 3442599
类
诉 求
抗 性
理位置
位城市东南进风口理位置较未城市商业中心带
交通较般距污水厂较设片区学（谢岗学）
产品价格
房价价格浮动全市属中等价格
产品套型
二房三房四房选择面较
房型般特设计
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全
采进门登记
配套设施
会停车位职化理
区配套够完善周边生活机尚成熟
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
安徽省金房屋开发限公司
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
环球广场
工位置
马鞍山南路屯溪路交汇处
投资兴建
新鸿意·房产公司
企划销售
销
建筑设计
海第九设计院
基面积
15000方米
价格范围
5000元~28000元m2
售总额
建筑楼层
26F
均价格
900016000元m2
左右
总销售率
54
规划户数
1栋
车位价格
400（）
工程进度
群楼封顶
规划产品
层高层
面积范围
发售日期
2004．11
售户数
440户
力面积
30㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目商办体总建筑面积70000㎡容积率467
南通三建承建物业深圳鹏基
突 出 优 势
前期开发联邦花园项目品牌基础家乐福入驻
热线电话：4650788
类
诉 求
抗 性
理位置
位2条干道交汇处交通便利
产品价格
房价层A区18000——26000元㎡B区11000——14000元㎡四层5000——9000元㎡
产品套型
单间门面分业态营面积30——40㎡
层高层A区43MB区35M四层43M
销售力
销售员服装统接较热情配迎宾员现场销售道具楼书齐全
政府出台商铺产权分隔办理造成定销售弱势
配套设施
水果批发市场型超市工周边生活机完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
万振逍遥苑3期
工位置
马鞍山路太湖东路交汇处
投资兴建
万振房产公司
企划销售
销
建筑设计
基面积
190亩（总）
价格范围
3500——4100元m2
售总额
建筑楼层
11F18F
均价格
3500元m2左右
总销售率
74
规划户数
5栋
车位价格
工程进度
体竣工
规划产品
高层高层
面积范围
105m2~161m2
发售日期
2004．6
售户数
417户
力面积
127 140㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目三期5栋高层（3栋）高层（2栋）容积率13绿化率45日间距40~50m
突 出 优 势
处未规划城市次商业中心段开发商品牌形象已合肥认
热线电话：3421111 3419999
类
诉 求
抗 性
理位置
马鞍山南路太湖交东路交叉口交通较便利
两栋高楼离污水厂较
产品价格
房价价格浮动均价3500元m2左右层差价30~50元m2
产品套型
三房二厅伴四房二厅
销售力
销售员服装统态度较热情销售道具齐全销售员常培训
目前高层已销售完毕高层走势较缓
配套设施
远中央空调系统区中心休闲广场型全功会合工合家福超市
区配套够完善周边生活机尚成熟周边现合家福生活消费
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
环亲家
工位置
马鞍山南路屯溪路交汇处
投资兴建
新方天房产公司
企划销售
海第动产机构
建筑设计
澳利亚PTW
基面积
6408方米
价格范围
（老）28004200元㎡
售总额
建筑楼层
18F
均价格
4000元m2左右
总销售率
100（期）办公未销售
规划户数
3栋
车位价格
108（）
工程进度
商住3月交付
规划产品
层
面积范围
发售日期
2004．3
售户数
144户
力面积
117m2~141m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划3栋2栋商住1栋办公总建筑面积30052㎡容积率389商住已售完办公具体销售时间定期二层商铺未销售
突 出 优 势
热线电话：4670558 4677658
类
诉 求
抗 性
理位置
位城市东南进风口2条干道交汇处交通便利
产品价格
住宅已销售完开始销售涨400元左右
期均价3650元㎡现4000元㎡
产品套型
二房三房四房选择面较
户型设计般
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全
现2名销售员留守业务员态度差
配套设施
周边生活机完善配套设施齐全
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
九华山庄
工位置
美菱道九华山路交叉口
投资兴建
信旺房产公司
企划销售
销
建筑设计
建工学院
基面积
15000方米
价格范围
2880——5200元m2
售总额
建筑楼层
4F~11F
均价格
3800元m2左右
总销售率
90
规划户数
2栋300户
车位价格
200
工程进度
体竣工
规划产品
高层
面积范围
127160㎡
发售日期
2003．10
售户数
300户
力面积
160㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划2栋住宅栋高层商业（国际酒店）容积率7绿化率387合肥二建承建
突 出 优 势
热线电话：4652626
类
诉 求
抗 性
理位置
位美菱道交通方便
产品价格
价格层差价80元㎡
价格偏高面积房价总价高
产品套型
二房三房四房面积较
户型面积面积浪费
销售力
销售员服装统现场销售道具楼书齐全
售房部现场展示效果差较拥挤
配套设施
周边生活机完善广播系统
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域：包河区 NO：
案 名
银杏苑6期
工位置
美菱道198号
投资兴建
信达房产公司
企划销售
销
建筑设计
合肥规划设计
基面积
178600方米
价格范围
2800元m2~3700元m2
售总额
建筑楼层
5F7F11F
均价格
3300元m2左右
总销售率
67
规划户数
6栋
车位价格
70
工程进度
体施工
规划产品
层高层
面积范围
90m2~160m2
发售日期
2005．1
售户数
162户
力面积
127㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目2年前合肥市名气区现6期规划六栋住宅容积率14绿化率405市7建承建部分商业办公整体销售
突 出 优 势
区定知名度区生活区已成熟
热线电话：3418649 3425282
类
诉 求
抗 性
理位置
处合肥东南方交通便利
产品价格
住宅均价3300元㎡商铺8000~10600元㎡
商铺门面基区价格偏高
产品套型
二房三房四房户户通风采光四明
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全
业务知识较薄弱
配套设施
区成熟周边生活机完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： 包河区 NO：
案 名
星辰花园
工位置
怡景花园3号
投资兴建
天时物业房产公司
企划销售
销
建筑设计
安徽卓越
基面积
7333方米
价格范围
4000——4800元m2
售总额
建筑楼层
28F
均价格
4500元m2左右
总销售率
75
规划户数
216栋
车位价格
108
工程进度
15F
规划产品
层
面积范围
128——16809㎡
发售日期
2004．9．25
售户数
162户
力面积
128 152㎡
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划2栋楼栋28层住宅栋4F办公中间题式休闲广场办公层高36M容积率53中国建筑第五建筑公司承建
突 出 优 势
段优势
热线电话：2171177 2171188
类
诉 求
抗 性
理位置
处市中心交通便利邻包河公园
直达公交车交通般
产品价格
2004年8月开盘价格起价3200元㎡均价3900元㎡现均价4500元㎡
包括暖气燃气开户费
产品套型
三房 四房二厅
面积偏
销售力
销售员服装统接较热情现场销售道具楼书齐全开盘赠品
售楼部较
配套设施
1F整层做会题式广场周边生活机较
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
颐园世家
工位置
投资兴建
房产公司
企划销售
建筑设计
基面积
方米
价格范围
元m2
售总额
建筑楼层
均价格
元m2左右
总销售率
规划户数
栋
车位价格
工程进度
规划产品
面积范围
发售日期
2004
售户数
户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目
突 出 优 势
热线电话：3527777 3528888
类
诉 求
抗 性
理位置
产品价格
产品套型
销售力
配套设施
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
宝业·城市绿苑
工位置
北路南合裕路
投资兴建
宝业房产公司
企划销售
建筑设计
基面积
方米
价格范围
元m2
售总额
建筑楼层
均价格
元m2左右
总销售率
规划户数
栋
车位价格
工程进度
规划产品
面积范围
发售日期
2004
售户数
户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目
突 出 优 势
热线电话：4471666
类
诉 求
抗 性
理位置
产品价格
产品套型
销售力
配套设施
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
新西南华庭
工位置
金寨路江路西北部
投资兴建
安徽华力安徽华鑫
企划销售
华磊产顾问
建筑设计
省建筑科学研究设计院
基面积
10余亩
价格范围
2700元m2~3300元m2
售总额
建筑楼层
6+1F 11+1F
均价格
3000元m2
总销售率
住宅100
规划户数
116户
车位价格
未定
工程进度
封顶
规划产品
住宅商铺
面积范围
91m2~144m2
发售日期
2004．8．28
售户数
116户
力面积
94m2 10048m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划楼数4栋层高层产品层挑高（52m）车位70中层72户高层44户（层顶层52m挑高夹层做）
突 出 优 势
题思想格调空间未
热线电话：3654688
3654988
类
诉 求
抗 性
理位置
处合肥东南部金寨路江路交叉口东南部较繁华段
交通般
产品价格
均价3000元m2左右层差价50~60元m2
门面7800元㎡
价格适中
产品套型
二房二厅卫四房二厅二卫赠送露台
户型分割浪费面积
销售力
沙盘模型销控表齐全销售员服装统报广宣传
开盘时优惠现优惠
配套设施
双层中空玻璃科商业厦市三院
配套日趁完善工面工业厂房较
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市 ：合肥市 区 域 NO：
案 名
古井百花厦
工位置
寿春路4号（古井假日酒店北侧）
投资兴建
古井房产（澳鑫）
企划销售
卓越房产
建筑设计
基面积
6300方米
价格范围
4500元m2~5780元m2
售总额
建筑楼层
32层
均价格
总销售率
规划户数
1栋308户
车位价格
工程进度
体竣工
规划产品
层（商办住）
面积范围
60m2~200m2
发售日期
2004．11．28
售户数
308户
力面积
150m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目1栋楼32层建筑面积6万方米中国广厦承建2004年11月13日试销物业安徽古井酒店集团（现1~5层产权式销售6层咖啡馆7层商务中心住宅1~7层建面17647m2年10回报）约1000铺位（1层25000元m2 5层5000元m2）
突 出 优 势
1 段优势突出
2 已竣工现房
3 开发商实力强
热线电话：4299661
4291826
类
诉 求
抗 性
理位置
处市中心繁华段交通方便
紧路边影响低层居住质量
产品价格
住宅价格范围4500元m2~5780元m2商铺5000~25000元m2住宅层差30元m2
价格全市说属高价位般市民难接受
产品套型
三室二厅层市31m
二室二厅室二厅
销售力
报广楼书单页宣传齐全沙盘模型
认购暂
配套设施
市政府古井酒店市委淮河路步行街逍遥津
供暖中央空调
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
商铺揭谈
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
星海·世纪广场
工位置
濉溪路明光路嘉山路交叉口
投资兴建
安徽星海房产
企划销售
南京公务实智业
建筑设计
安徽省三建
基面积
20亩左右
价格范围
3250元m2~3700元m2
售总额
建筑楼层
16F18F
均价格
3350元m2
总销售率
95
规划户数
224户
车位价格
未定
工程进度
封顶
规划产品
商住（层跃层）
面积范围
110m2~170m2
发售日期
2004．8．28
售户数
224户
力面积
145m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划栋数3栋高层1~3层裙楼世纪联华入驻30000m2裙楼容积率45绿化率30楼间距34m总建面6万方米世纪联华月入驻
突 出 优 势
世纪联华入驻5000方米型题空中花园
热线电话：4221111
4215555
类
诉 求
抗 性
理位置
处环交通枢纽带十条公交路线交通便利
位路边较吵杂员杂
产品价格
层差价30~50元m2现均价3350元㎡左右涨350元㎡
价格全市说偏低户型总价高
产品套型
四种户型四种面积四室二厅三室二厅 A：1742m2 B11338m2 C14545m2 D16265m2
A户型进门幕墙
销售力
销售员服装统销售沙盘模型板销控表齐全
售楼部规模外边较脏乱目前中户型已销售完毕户型销售艰难
配套设施
5000方米型题式空中花园周边长途车站逍遥津公园世纪联华入驻
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
香江国际厦
工位置
全椒路东站前路南
投资兴建
香港开辉建隆集团
企划销售
葵国际机构
建筑设计
美国TAG设计时代建筑
基面积
5000方米左右
价格范围
2500元m2~3500元m2
售总额
建筑楼层
22层
均价格
3000元m2
总销售率
规划户数
200户
车位价格
工程进度
规划产品
商住层
面积范围
70m2~150m2
发售日期
售户数
200户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划2栋总建筑面积20000方米绿化率45日间距40米公摊20景观设计美国TAG设计公司车位约50
突 出 优 势
开发商定实力
热线电话：4251000
4252555
类
诉 求
抗 性
理位置
火车站外交通较便利
条公交车路
产品价格
产品套型
目前2号楼单身公寓室厅二室厅（楼中楼形式）
暗卫面积造成局部设计合理
销售力
报广电视媒体指示牌宣传力度较
售楼部较
配套设施
电子视讲空中花园西湖蓝宝酒店火车站
周边配套设计暂完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
春天花园
工位置
长江西路庐阳路交叉口
投资兴建
安联电脑集团
企划销售
合肥桃园房产代理
建筑设计
建工设计院
基面积
75亩
价格范围
3868元m2~5600元m2
售总额
建筑楼层
32层
均价格
4800元m2
总销售率
规划户数
202户
车位价格
工程进度
规划产品
高层商住
面积范围
110m2~225m2
发售日期
售户数
202户
力面积
110m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划栋楼总建筑面积48500方米容积率82房率80省建公司承建1~4层商业房已全部某银行买2004年9月18日试销
突 出 优 势
1 代销公司桃园房产合肥定知名度
2 段优势
3 生活氛围
热线电话：262955
类
诉 求
抗 性
理位置
位琥珀潭正面长江西路边交通方便理优势明显
产品价格
价格3868元m2~5300元m2左右层差价30~50元㎡涨250元㎡
价格总价高属高价位适宜定群
产品套型
三房二厅二卫四房二厅二卫三房二厅卫五房二厅二卫二房二厅卫选性
54套北卫生间暗居走道占面积销
销售力
报广楼书电视媒体沙盘模型齐全销售员服装统
配套设施
视讲燃气入户高级面砖贴墙琥珀山庄（学区佳）周边配套完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市 ： 区 域： NO：
案 名
名御苑
工位置
站前路敬亭山路西南角
投资兴建
安徽粮油食品万安置业
企划销售
辉达房产代理
建筑设计
安徽建设设计院
基面积
20000方米
价格范围
3000元m2~4000元m2
售总额
建筑楼层
1826283032F
均价格
总销售率
规划户数
690户
车位价格
未定
工程进度
规划产品
商住（层）
面积范围
85m2~150m2
发售日期
2004．11．20
售户数
690户
力面积
120m2~130m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目5栋楼总建面10万方米容积率5绿化率405全高层车位550现正签订合
突 出 优 势
热线电话：4232222
类
诉 求
抗 性
理位置
处胜利广场旁成熟生活区交通便利
火车站群较杂
产品价格
现销售140㎡左右户型均价3350元㎡左右
推出分批销售价格较高
产品套型
二房二厅卫三房二厅二卫三房二厅卫四房二厅二卫
部分房型受楼层结构影响布局够合理
销售力
房外板楼书型广告牌销售道具齐全服装统
配套设施
煤气泄漏报警系统电梯18F175ms胜利广场西湖蓝宝苏果
基位置
付款方式
折扣率
次性
30年揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
领秀城市
工位置
胜利路51号
投资兴建
合肥杨子物业公司
企划销售
久久动产
建筑设计
基面积
6700方米
价格范围
3375元m2~4300元m2
售总额
建筑楼层
28层
均价格
3860元m2
总销售率
规划户数
248户
车位价格
工程进度
体7层
规划产品
商住（高层）
面积范围
144m2~171m2
发售日期
2004．10．24
售户数
248户
力面积
144m2~171m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划三栋楼总建筑面积58000方米容积率86绿化率30
突 出 优 势
热线电话：4297711
4297722
类
诉 求
抗 性
理位置
处老火车站位置附淮河路步行街交通十分便利
流量公交车等时间时较长
产品价格
产品套型
三房二厅二卫四房二厅二卫
套型面积较
销售力
销售员服装统沙盘楼书齐全
配套设施
24时热供应视讲系统外部配套完善
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
分期
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
丹青花园
工位置
休宁路合作化南路交叉口
投资兴建
合肥凯胜房产公司
企划销售
深圳源泉产
建筑设计
合肥新站开发试验建筑设计院
基面积
45000方米
价格范围
2500元m2~3100元m2
售总额
3亿左右
建筑楼层
11F 18F
均价格
2800元m2
总销售率
期90
规划户数
700户左右
车位价格
未定
工程进度
245F结构层
规划产品
住宅（街门面）
面积范围
130m2~150m2
发售日期
2004．9．26
售户数
700户左右
力面积
1492m2 13875m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划楼数16栋期7栋街部分门面全高层高层住宅容积率22绿化率40日间距30~50m左右现8910楼售完正销售25号楼仅剩4套景观设计清华学景观设计院街门面剩6套面积110~190m2（连体）均价6500元m2
突 出 优 势
题思想：政务区蓝筹新室力
位未政府办公区居住前景
热线电话：3521088
3525088
类
诉 求
抗 性
理位置
位合肥政务文化新区紧邻政府办公区未前景
现暂交通方便处正开发区脏吵杂
产品价格
均价2800元m2左右层差价30~50元m2
房屋总价均35万元总价高
产品套型
三室二厅二卫四室二厅二卫面积均130方米梯二户双阳台设计
户型变化适合群局限性
销售力
服务员态度热情沙盘楼书模型齐全报广房展会宣传深圳源泉顾问销
销售员专业性销差
配套设施
题公园绿化居农贸市场环城绿化景观带幼园学
区特配套设施
基位置
电话询问剩复式
付款方式
折扣率
次性
八成揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
元·滨水城
工位置
泉路界首路颖路间
投资兴建
香港元集团公司
企划销售
销
建筑设计
DLN香港刘荣广伍振民建筑
基面积
93295方米
价格范围
2800元m2~3800元m2
售总额
建筑楼层
12~18层
均价格
总销售率
规划户数
28栋(期11栋586户)
车位价格
7万元未定
工程进度
期34F
规划产品
商住
面积范围
96m2~266m2
发售日期
2004．10
售户数
期586户
力面积
96m2~154m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
整项目规划28栋楼顶层复式全高层高层总建筑面积224079方米房率80容积率245绿化率32景观建设ADI雅博奥顿国际设计规划车位800市建承建
售楼热线：（现场）56001115600888
（元）42378884239888
突 出 优 势
1． 商实力强品牌效应
2．二期采围合设计
3．整体规划全新视觉感受
4． 南国花园售楼处元销售销售点销售优势明显
类
诉 求
抗 性
理位置
位环路边交通方便
周边环境较乱员较混杂
产品价格
价格2800元m2~3800元m2左右层差价30元m2价格属中等价格较适合购买力
期价格没变二期预计5月份销售
产品套型
三室二厅二卫双阳台（独立工房）
四室二厅二卫双阳台（独立工房）
三室二厅二卫单阳台
销售力
楼书沙盘广告齐全两售楼处占明显优势销售员服装统专业培训品牌销售效果明显城建元强强联手
配套设施
中央空调热水七重智安保系统会广插系统区监控系统周边老区较生活机较
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表：
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
盛世名城
工位置
潜山路277号（黄潜交叉口南100米）
投资兴建
安徽新方天房产开发
企划销售
海第·智第
建筑设计
澳利亚柏涛
基面积
1826246方米
价格范围
2700元m2~3400元m2
售总额
建筑楼层
4跃5F6跃7F
均价格
层：3280元m2
总销售率
90（期）
规划户数
73栋（期）
车位价格
未定
工程进度
期部分竣工
规划产品
层高层墅
面积范围
8885m2~19416m2
发售日期
2004．5
售户数
73栋
力面积
110m2~1306m2
调查日期
2005．3
项 目 概 况
该项目规划73栋楼容积率132绿化率553总建筑面积约24万方米二期预计4月份开始销售均价预计3450元㎡
突 出 优 势
题思想：盛世繁华远市宁静
热线电话：5575000
5575333
类
诉 求
抗 性
理位置
位黄山路潜山路交汇处邻政务区居住环境较
交通般
产品价格
层均价3450元m2左右高层暂没销售
价格开盘涨300元㎡现年年底涨250元㎡
产品套型
二房二厅三房二厅四房二厅户型造性较
销售力
沙盘道具齐全销售员服装统报广宣传售楼部规模样板楼
配套设施
方天会网球场羽毛球场炮兵学院潜山路菜市场
基位置
付款方式
折扣率
次性
揭
市调员： 制表
项目案分析表
城 市：合肥市 区 域： NO：
案 名
城国际
工位置
双岗
投资兴建
祥源公司
企划销售
销杭州智威创造广告
建筑设计
海济
基面积
1000亩
价格范围
未定
售总额
建筑楼层
6F12F
均价格
层：3100元㎡
总销售率
规划户数
6000户
车位价格
工程进度
正做基础
规划产品
层高层商业
面积范围
80m2~130m2
发售日期
未定
售户数
6000户
力面积
调查日期
2005．3
项 目 概 况
项目浙江祥源集团合肥开发第项目旧城改造项目工程分三期进行期档次定位产品定位开发商谨慎希漂亮开局二期三期逐渐拔高总规划面积114万㎡
突 出 优 势
开发商开发验开发总体面积规划周边蓄积部分二次置业潜客户物业公司聘请绿城物业做顾问
热线：5552999 5553999
类
诉 求
抗 性
理位置
交通便利城市传统次核心区域居民生活配套较齐全
周边居住口较杂素质低
产品价格
层3100元㎡高层3200元㎡
产品套型
期层高层部分商铺层偏配部分老少居（120m2 80m2）
销售力
接员热情验足
目前正接受部认购排号序号2万元退
配套设施
区高商业街幼园学会期没学
基位置
付款方式
折扣率
市调员： 制表：
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