房地产市场背景描述与分析

市场背景描述分析
（）宏观房产市场形势相关政策
2011年国家房产调控政策频出6次存款准备金率调3次民币存贷款基准利率调2次公积金贷款利率调双限：限购限贷提高：揭首付例提高强力遏制房价快涨住宅房产价格开始走稳开始合理回
（二）全国房产市场总体趋势
1新建商品住宅价格变动情况 年第季度全国70中城市中降城市46持城市16涨城市8环价格涨城市中涨幅均未超02年期相总体呈稳步回落趋势
2二手住宅价格变情况70中城市中价格降城市42持城市12涨城市16环价格涨城市中涨幅均未超08年期相总体呈现缓慢回落势头新建商品住宅价格回落趋势较缓慢
通总体分析全国线城市住宅价格开始明显降 二三线城市住宅价格钢需作趋稳国家政策强力调控全国房产价格正逐步实现理性回
（三）类房产市场状况
110年**市住宅房产市场历20002003年房产价格出现缓步增长2004年幅调整20052007年着国家济高速发展市房产市场进入快速增长轨道2008年受调控金融危机影响房产市场增长短暂放缓久迎20092011年高速增长期房价涨幅连续两年突破302010年国家开始逐步加房产价格调控遏制力度市商品住宅二手房价格涨幅开始放缓出现幅回落矛头
2前**市住宅房产价格概况目前**市普通商品住宅市场价格区间集中50007000元方米间购房者持币观情绪成交均价月变化波动较成交量略缓慢回升
3未**市住宅房产市场基分析方面国家调控政策松动迹象商品住宅供增速趋缓加市购房体基属刚性需求银行开始首次房贷利率实行95折优惠开发商推出种优惠措施价格暗降方面着长吉图战略规划实施长吉体化建设快速发展钢需集中释放足量保障房推出会市房价幅回落价格走势产市场发展脚步趋稳健预见市未段时间房产市场会政府宏观调控呈现稳健康发展态势商品住宅价格会处稳定阶段
 
 

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