前期物业管理的概念

前期物业理概念
　　关前期物业理概念规定致城市新建住宅区理办法第5条规定：房产开发企业出售住宅区房屋前应选聘物业理公司承担住宅区理签订物业理合住宅区物业理公司负责理前房产开发企业负责理海市居住物业理条例第4l条规定条例称前期物业理指住宅出售业委员会成立前物业理建设部颁布前期物业理服务协议（示范文）规定前期物业理指房屋出售日起业委员会物业理企业签订物业理合生效时止物业理前期物业理招标投标理暂行办法第2条规定前期物业理指业业会选聘物业理企业前建设单位选聘物业理企业实施物业理条例第21条规定业业会选聘物业服务企业前建设单位选聘物业服务企业进行物业理前期物业理定义：开发商交付房屋业会业委员会成立选聘出物业服务企业前开发商通招投标协议方式选聘具相应资质物业服务企业进行物业理活动
　　前期物业理般意义物业理
　　（1）时间差：通常说物业理业会业委员会成立业会选聘出物业服务企业进行物业理前期物业理存业委员会业会选聘物业服务企业签订物业服务合前
　　（2）合体：条例第21条规定业业会选聘物业服务企业前建设单位选聘物业服务企业应签订书面前期物业服务合见前期物业服务合建设单位物业服务企业签订然建设单位服务体合方事通常
说物业服务合业委员会物业服务企业签订业委员会物业服务企业合双方事
　　（3）物业服务企业产生方式：条例第24条规定国家提倡建设单位房产开发物业理相分离原通招投标方式选聘具相应资质物业服务企业住宅物业建设单位应通招投标方式选聘具相应资质物业服务企业投标少3者住宅规模较物业区县民政府房产行政部门批准采协议方式选聘具相应资质物业服务企业前期物业理招标投标理暂行办法第3条规定住宅物业理区域非住宅建设单位应通招投标方式选聘具相应资质物业理企业投标少3者住宅规模较物业区县民政府房产行政部门批准采协议方式选聘具相应资质物业理企业国家提倡物业建设单位通招投标方式选聘具相应资质物业理企业前期物业服务企业建设单位通招投标方式者协议方式选聘旧谁开发谁理开发商成立物业公司实施前期物业理做法违法律规定通常指物业服务企业业会选聘专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意业会通招投标方式选聘通方式选聘
　　前期物业理指业业会选聘物业服务企业前物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合实施物业理
　　前期物业理具列特点：
　　(1)前期物业理许工作尤前期理特定容物业理服务基础物业理服务着直接重影响前期物业理明显特点
　　(2)前期理职责新建物业投入初期建立物业理服务体系提供服务介早期介入物业理服务间前期物业理时间理渡时期
　　(3)新建物业设施设备会施工质量隐患安装调试缺陷设计配套完善等问题投入初期集中反映出造成物业功正常甚会出现时停水停电电梯运行稳空调时冷时热等现象物业设施设备需然磨合期遗留问题处理程逐步进入稳正常运行状态阶段物业理明显呈现理服务初期波动状态
　　(4)营风险较前期物业理阶段需投入较财物等资源理成相较高时物业空置率较高理费收缴率低前期理阶段营收支呈现收入少支出收支衡亏损状态
　　前期理期间物业服务企业事活动提供服务包含物业正常期需常规服务容包括物业承接查验业住物业装饰装修理工程质量保修处理物业理项目机构前期运作前期沟通协调等前期理容
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