前期物业理委托合
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
代表：
址：
联系电话：
委托方（简称乙方）：江苏星汉物业理限公司
代表：杨俊山
址：南京市汉中路180号星汉厦5楼D座
联系电话：866558888518
根关法律法规愿等协商致基础甲方苏源阳光花城 （物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：层住宅
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四 ：东 南
西 北
占面积： 方米 建筑面积： 方米
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼 屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水烟囱明煤气干线楼消防设施设备智安保系统
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运灭鼠蚊虫消杀
第十条 交通车辆停放秩序理
乙方征甲方意利物业区域公场取停车服务许外开展停车服务物业区域业物业物业区域公场停放车位应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序区安全包括安全监控巡视门岗执勤车辆理
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 负责业物业收取列费：
1物业理服务费
2公水电分摊费
3
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 诉讼 等措施
第十七条 委托事项
1
2
3
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限：合签订时起2006年12月31日 24 时止合期满业委员会成立选聘续聘物业理企业签订物业服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
2审定乙方拟定物业理制度
3检查监督乙方理工作实施制度执行情况
4审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
5委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求存质量问题方式处理：
（1）负责返修
（2）委托乙方返修支付全部费
（3）
6合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营性商业房乙方月方米 元租租金收入
7合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 （1） 项执行：
（1）偿
（2）建筑面积月方米 元租租金收入
8负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起 日乙方移交
9业物业规定交纳物业理费时负责催交方式支付
10协调处理合生效前发生理遗留问题
（1）
（2）
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12
第十九条 乙方权利义务
1根关法规合约定制订物业理制度
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方：
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8 六 月全体业物业公布次理费收支帐目
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
10合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
11
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观保持设计原貌状况良违章搭建违章装修
2设备运行：运行状态良满足业
3房屋设施设备维修养护：日常维护处良状态制订周期维保计划定期检修计划
4公环境：保持清洁脏乱差现象保持环境良
5绿化：绿化园林品等维护良保证花草树木长势良修剪时
6交通秩序：种车辆停放整齐序交通车辆理制度齐全
7保安：出入口警卫室监控室24时值班安全护卫员24时巡视监控协助派出民警做区治安工作
8急修：三十分钟赶赴现场实施应急处理措施
修：天天解决料原周
9业物业乙方满意率达： 90
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米
025元 业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米 元业物业收取
2理服务费标准调整 物价部门批复 调整
3空置房屋理服务费乙方省关规定 甲方 收取
4业物业逾期交纳物业理费第（2）项处理：
（1）逾期日起天 元交纳滞纳金
（2）逾期日起天应交理费万分 五 交纳滞纳金
（3）
第二十二条 车位费乙方列标准车位收取
1露天车位政府相关规定执行
2车库：政府相关规定执行
3半行车库政府相关规定执行
第二十三条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准甲方意
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1高层楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取：
2公水电分摊费建筑面积月方米01元乙方物业收取
3
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位修养护费 乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
2房屋设施设备修养护费 乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
4公绿养护费 乙方 承担改造更新费 维修基金 承担
5附属配套建筑设施修养护费 乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
第七章 违约责
第二十六条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 甲乙方正理提前终止合应方支付 叁万 元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第八章 附
第三十条 合生效日起 天根甲方委理事项办理完交接验收手续
第三十条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订协议补充协议合具等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件 页式三份甲乙双方区物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意 物业 仲裁委员会仲裁（事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 三十 天前方提出书面意见
第三十九条 合签字日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代 表 ： 代 表 ：
年 月 日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
代表：
址：
联系电话：
委托方（简称乙方）：江苏星汉物业理限公司
代表：杨俊山
址：南京市汉中路180号星汉厦5楼D座
联系电话：866558888518
根关法律法规愿等协商致基础甲方苏源阳光花城 （物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：层住宅
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四 ：东 南
西 北
占面积： 方米 建筑面积： 方米
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼 屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水烟囱明煤气干线楼消防设施设备智安保系统
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运灭鼠蚊虫消杀
第十条 交通车辆停放秩序理
乙方征甲方意利物业区域公场取停车服务许外开展停车服务物业区域业物业物业区域公场停放车位应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序区安全包括安全监控巡视门岗执勤车辆理
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 负责业物业收取列费：
1物业理服务费
2公水电分摊费
3
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 诉讼 等措施
第十七条 委托事项
1
2
3
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限：合签订时起2006年12月31日 24 时止合期满业委员会成立选聘续聘物业理企业签订物业服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
2审定乙方拟定物业理制度
3检查监督乙方理工作实施制度执行情况
4审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
5委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求存质量问题方式处理：
（1）负责返修
（2）委托乙方返修支付全部费
（3）
6合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营性商业房乙方月方米 元租租金收入
7合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第 （1） 项执行：
（1）偿
（2）建筑面积月方米 元租租金收入
8负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起 日乙方移交
9业物业规定交纳物业理费时负责催交方式支付
10协调处理合生效前发生理遗留问题
（1）
（2）
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12
第十九条 乙方权利义务
1根关法规合约定制订物业理制度
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方：
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8 六 月全体业物业公布次理费收支帐目
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
10合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
11
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观保持设计原貌状况良违章搭建违章装修
2设备运行：运行状态良满足业
3房屋设施设备维修养护：日常维护处良状态制订周期维保计划定期检修计划
4公环境：保持清洁脏乱差现象保持环境良
5绿化：绿化园林品等维护良保证花草树木长势良修剪时
6交通秩序：种车辆停放整齐序交通车辆理制度齐全
7保安：出入口警卫室监控室24时值班安全护卫员24时巡视监控协助派出民警做区治安工作
8急修：三十分钟赶赴现场实施应急处理措施
修：天天解决料原周
9业物业乙方满意率达： 90
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米
025元 业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米 元业物业收取
2理服务费标准调整 物价部门批复 调整
3空置房屋理服务费乙方省关规定 甲方 收取
4业物业逾期交纳物业理费第（2）项处理：
（1）逾期日起天 元交纳滞纳金
（2）逾期日起天应交理费万分 五 交纳滞纳金
（3）
第二十二条 车位费乙方列标准车位收取
1露天车位政府相关规定执行
2车库：政府相关规定执行
3半行车库政府相关规定执行
第二十三条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准甲方意
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1高层楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取：
2公水电分摊费建筑面积月方米01元乙方物业收取
3
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位修养护费 乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
2房屋设施设备修养护费 乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
4公绿养护费 乙方 承担改造更新费 维修基金 承担
5附属配套建筑设施修养护费 乙方 承担中修费 维修基金 承担更新费 维修基金 承担
第七章 违约责
第二十六条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 甲乙方正理提前终止合应方支付 叁万 元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第八章 附
第三十条 合生效日起 天根甲方委理事项办理完交接验收手续
第三十条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订协议补充协议合具等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件 页式三份甲乙双方区物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意 物业 仲裁委员会仲裁（事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 三十 天前方提出书面意见
第三十九条 合签字日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代 表 ： 代 表 ：
年 月 日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
