厦门物业理干规定
第条 规范物业理活动维护业物业服务企业合法权益根中华民国物权法物业理条例福建省物业理条例等关法律法规结合市实际情况制定规定
第二条 物业理实行业治专业服务政府监相结合原
第三条 市建设行政部门负责市物业理活动监督理工作履行列职责：
()组织实施规定关物业理法律法规
(二)研究拟定者制定物业理相关政策
(三)指导协调街道办事处(镇民政府)行业协会等法开展物业理相关工作
(四)负责物业服务企业资质理
(五)法律法规规定职责
区建设行政部门负责辖区物业理活动监督理工作接受市建设行政部门业务指导
第四条 街道办事处(镇民政府)行政区域物业理活动履行列职责：
()指导组织业会成立业委员会换届
(二)办理业委员会备案工作
(三)指导监督业会业委员会法开展活动
(四)法律法规规定职责
第五条 建立物业理联席会议制度协调处理业会成立业委员会换届业委员会法履行职责物业服务企业退出等物业理中重问题物业理联席会议召集具体工作街道办事处(镇民政府)负责
第六条 市物业理协会应加强行业指导行业律规范行业营行维护会员合法权益组织物业服务行业业员业务培训促进物业服务企业法诚信营促进行业健康发展
第二章 业会业委员会
第七条 物业理区域划分应批准项目规划范围确定
业求物业理区域进行调整应区建设行政部门提出书面申请区建设行政部门应会街道办事处(镇民政府)进行审查根公配套设施设备配置物业类型社区布局作出决定
第八条 建设单位应工程竣工验收备案日起年物业街道办事处(镇民政府)提供业清册物业总建筑面积独立产权建筑面积物业出售交付时间物业理房位置面积等资料
街道办事处(镇民政府)根履行物业理职责需房产交易权籍登记机构查阅复印物业理区域业姓名独立产权建筑面积业联系方式等资料
第九条 建设单位物业理区域符合召开首次业会会议法定条件三十日应物业街道办事处(镇民政府)提交成立业会书面报告建设单位未提交书面报告业书面形式物业街道办事处(镇民政府)提出成立业会请求
建设单位应承担首次业会成立需费协助街道办事处(镇民政府)组织召开首次业会会议
第十条 街道办事处(镇民政府)应收书面报告者请求日起三十日负责组织成立首次业会筹备组(简称筹备组)
筹备组街道办事处(镇民政府)社区居民委员会建设单位业代表组成
第十条 首届业委员会委员候选业荐推荐产生物业理区域物业类型幢(梯)相应建筑面积均衡分布物业类型幢(梯)推荐票少序确定委员候选
筹备组应前款规定候选名单物业理区域公示公示时间应少七日业异议筹备组应核实处理时业反馈处理情况业会会议报告
第十二条 业委员会委员五十三单数组成名委员具等表决权业委员会委员实行差额选举候选票少序选
届业委员会委员期超五年连选连委员条件数期等具体事项业会决定
第十三条 业会选举业委员会委员时应次性选举产生业委员会候补委员候补委员数超委员数百分四十设置候补委员实行差额选举预定名额候选票少序选
候补委员列席业委员会会议具表决权业委员会委员期出缺时候补委员中票少次递补委员物业理区域公示
第十四条 物业理区域分期开发物业分期开发期间成立业委员会应业会议事规中明确物业理区域业委员会委员总数建筑面积例预留尚未开发物业委员名额
第十五条 业会会议表决采记名投票方式专部分建筑面积方米投票权
召开业会会议会业数应超全体业数半数会业持投票权应超物业理区域投票权半数业会会议方效
前款称会指业会议签表签字确认者表决票选举票签字确认
业会会议表决事项会业表决数通足法定票数会议表决事项表决情况书面送达未会业未会业应规定时间作出决定书面回复规定期满应未会业回复情况进行公告未书面回复视意会数业表决意见
第十六条 选聘解聘物业服务企业决定物业服务合期限应业会法定求表决通授权业委员会决定
第十七条 业委员会应时受理处理业投诉处理情况时反馈业
业委员会应年业会会议者全体业报告年度工作情况
第十八条 业委员会聘请专职工作员负责处理业委员会日常事务工作职责报酬业会决定
建设行政部门应组织专职工作员参加培训具体办法市建设行政部门制定
第十九条 业委员会委员列情形委员职务行终止：
()收受物业服务企业者利害关系业提供利益
(二)物业理区域提供服务物业服务企业承揽介绍相关业务者推荐利害关系业
(三)者直系亲属物业理区域提供服务物业服务企业中职
(四)正理拒缴纳物业理费者专项维修资金等履行业法定义务
(五)正理连续三次参加业委员会会议
(六)书面形式业会提出辞职
(七)根法律法规规定宜继续担业委员会委员
终止委员职务事项应物业理区域进行公示街道办事处(镇民政府)备案
第二十条 业委员会应法时组织召开业会会议业委员会逾期组织召开业会会议街道办事处(镇民政府)责令限期组织召开业委员会组织召开街道办事处(镇民政府)首次业会会议召开程序组织召开
第二十条 出现议事规理规约中规定应召开业委员会紧急情况时业委员会时召开会议街道办事处(镇民政府)指定业委员会委员组织召开业委员会法召开会议街道办事处(镇民政府)直接组织召开业会选举产生新业委员会
第三章 物业服务物业
第二十二条 物业服务企业应具法资格规定取相应资质等级
物业服务员规定取相应资格证书
第二十三条 物业服务企业应资质等级范围物业服务合约定提供相应服务接受业业委员会履行物业服务合监督
第二十四条 物业服务企业应物业服务合签订日起三十日物业服务合物业区建设行政部门备案
第二十五条 建设行政部门应加强物业服务企业物业服务业员业委员会聘专职工作员信评价监建立诚信档案违反法律法规规定行业规范侵害业合法权益物业服务企业员记入诚信档案情节严重列入社会公布警示名单
列入警示名单物业服务企业二年参加市物业服务投标
第二十六条 市价格行政部门应会市建设行政部门质价相符原制订物业服务等级标准收费指导价社会公布
建设单位应购房合中注明前期物业理服务等级标准收费标准建设单位物业服务企业擅调高物业服务计费标准
第二十七条 建设单位申请房屋预售许证房屋权初始登记时应提交物业理房位置面积等相关资料房产交易权籍登记机构办理房屋权属初始登记时土房屋登记簿载明物业理房位置面积等事项业委员会权房产交易权籍登记机构查询物业理房关情况查询情况物业理区域进行公示
第二十八条 物业服务合终止者业会决定接受原物业服务企业事实服务原物业服务企业应合终止日者业会作出决定日起长超六十日撤出物业理区域物业服务员退出物业理区域
原物业服务企业退出物业理区域时应履行列义务：
()移交保业名册关物业设施设备改造维修更新关资料代收代缴水电分户表读数公摊水电费明细实行酬金制应移交服务期间财务档案物业服务费结余专项维修资金结余物业服务费购置资产物品
(二)清退预收代收未缴关费
(三)法律法规规定义务
第二十九条 房屋装修应开工前物业理区域物业服务企业申报登记物业服务企业应条规定房屋装修中禁止行注意事项书面告知业者签字确认
业者违法建造擅改动房屋建筑体承重结构改变建筑设计功
物业服务企业发现前款规定违法行应立制止二十四时报告城市理行政执法部门城市理行政执法部门接报告应调查核实正实施违法行书面通知供水供电单位供水供电单位应配合城市理行政执法部门暂时停止供水供电业者改正违法行城市理行政执法部门应时通知供水供电单位恢复供水供电
第三十条 物业理区域开挖埋设者维修供电排水排污燃气电信等道线抢修等紧急情况外应物业服务企业开挖路面绿等恢复原状事项签订协议方施工协议容履行情况物业理区域进行公示
第三十条 物业理区域停放机动车时应划定车位标示停放物业服务企业违反规定停放机动车应时予制止
第三十二条 物业理区域物业服务企业业指定搬运装修等特约服务者采取方式限制业选择搬运装修等服务
第三十三条 街道办事处(镇民政府)建设单位物业服务企业业委员会工作员业相关资料应予保密
第四章 专项维修资金
第三十四条 物业理区域两独立产权单位应设立专项维修资金专项维修资金包括首期专项维修资金日常专项维修资金
专项维修资金属业
第三十五条 首期专项维修资金建设单位市建设行政部门定期公布类建筑工程综合米造价指标计算投资总额百分二建设单位办理工程竣工验收备案前次性划入专项维修资金专户幢(户)建账
日常专项维修资金业规定缴纳存入专项维修资金专户
第三十六条 建设行政部门应银行设立专项维修资金专户遵循专户存储核算户专款专统监原专项维修资金收取存储增值查询等进行统监督理
专项维修资金专户理实行定期审计审计情况公开
第三十七条 专项维修资金余额足首期专项维修资金金额百分三十业会应续筹专项维修资金续筹资金应低首期专项维修资金数额
第三十八条 拆迁者原造成物业灭失应专项维修资金余额退业
利害关系权查询专项维修资金缴交情况
第三十九条 利物业部位设施设备进行营营收益全体业
第四十条 前期物业服务企业法利物业部位设施设备进行营应扣物业服务企业物业部位设施设备营理费营收入收日起三十日存入专项维修资金专户营理费支出超营收入百分三十
业委员会成立物业部位设施设备委托物业服务企业进行营理扣物业服务企业物业部位设施设备营理费营收入存入市建设行政部门设立专户业会决定抵扣业物业理费业会决定事项支出
第四十条 业委员会者授权理物业服务企业应半年专项维修资金明细物业部位设施设备营收入支出物业理区域显著位置公示十日市建设行政部门网站公示半年
第四十二条 建筑外墙墙面采涂料饰面应规定定期刷新法业承担关费专项维修资金中支付
第五章 法律责
第四十三条 建设单位违反规定第八条第款规定区建设行政部门责令限期改正逾期改建设单位予通报批评处三千元三万元罚款
第四十四条 物业服务企业违反规定第二十四条规定区建设行政部门责令限期改正逾期改处五千元罚款
第四十五条 物业服务企业违反规定第二十八条第款规定拒退出物业理区域区建设行政部门责令限期改正逾期改正列入社会公布警示名单处五万元十万元罚款法吊销者提请吊销相关资质证书
物业服务企业违反规定第二十八条第二款规定区建设行政部门责令限期改正逾期改正列入社会公布警示名单
第四十六条 违反规定第二十九条第二款规定城市理行政执法部门责令限期改正处二万元五万元罚款拒改正城市理行政执法部门法申请民法院强制执行
危建筑物安全改变建筑设计功者附违法建筑结构相连房屋城市理行政执法部门应时通知市土房产行政部门法处理违法建造严重违反规划影响市容市貌者利建筑物部分违法建造法予强制拆
第四十七条 物业服务企业违反规定第二十九条第三款规定城市理行政执法部门责令改正造成严重果处千元五千元罚款
第四十八条 施工单位违反规定第三十条规定城市理行政执法部门责令改正拒改正处万元三万元罚款
第四十九条 违反规定第三十条规定听劝阻物业服务企业应城市理行政执法部门报告城市理行政执法部门责令改正处百元罚款造成严重影响物业理区域理秩序果城市理行政执法部门该车辆拖指定点告知物业服务企业关费违法行承担
第五十条 物业服务企业违反规定第三十二条规定城市理行政执法部门责令改正处五千元二万元罚款
第五十条 违反规定第三十三条规定泄露业资料业造成损失业法求赔偿
第五十二条 建设单位违反规定第三十五条第款规定建设行政部门责令限期缴纳逾期拒缴纳应交款逾期天数处日万分五罚款情节严重法吊销者提请吊销相关资质证书
业违反规定第三十五条第二款规定建设行政部门责令限期缴纳逾期拒缴纳通知市土房产行政部门法处理
物业服务企业违反规定第四十条规定未时营收入存入市建设行政部门设立专户市建设行政部门责令限期缴纳逾期拒缴纳应交款逾期天数处日万分五罚款情节严重法吊销者提请吊销相关资质证书
第六章 附
第五十三条 业行理未取产权物业理参规定执行
第五十四条 市民政府根规定制定实施细
第五十五条 规定___年___月___日起施行
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第条 规范物业理活动维护业物业服务企业合法权益根中华民国物权法物业理条例福建省物业理条例等关法律法规结合市实际情况制定规定
第二条 物业理实行业治专业服务政府监相结合原
第三条 市建设行政部门负责市物业理活动监督理工作履行列职责：
()组织实施规定关物业理法律法规
(二)研究拟定者制定物业理相关政策
(三)指导协调街道办事处(镇民政府)行业协会等法开展物业理相关工作
(四)负责物业服务企业资质理
(五)法律法规规定职责
区建设行政部门负责辖区物业理活动监督理工作接受市建设行政部门业务指导
第四条 街道办事处(镇民政府)行政区域物业理活动履行列职责：
()指导组织业会成立业委员会换届
(二)办理业委员会备案工作
(三)指导监督业会业委员会法开展活动
(四)法律法规规定职责
第五条 建立物业理联席会议制度协调处理业会成立业委员会换届业委员会法履行职责物业服务企业退出等物业理中重问题物业理联席会议召集具体工作街道办事处(镇民政府)负责
第六条 市物业理协会应加强行业指导行业律规范行业营行维护会员合法权益组织物业服务行业业员业务培训促进物业服务企业法诚信营促进行业健康发展
第二章 业会业委员会
第七条 物业理区域划分应批准项目规划范围确定
业求物业理区域进行调整应区建设行政部门提出书面申请区建设行政部门应会街道办事处(镇民政府)进行审查根公配套设施设备配置物业类型社区布局作出决定
第八条 建设单位应工程竣工验收备案日起年物业街道办事处(镇民政府)提供业清册物业总建筑面积独立产权建筑面积物业出售交付时间物业理房位置面积等资料
街道办事处(镇民政府)根履行物业理职责需房产交易权籍登记机构查阅复印物业理区域业姓名独立产权建筑面积业联系方式等资料
第九条 建设单位物业理区域符合召开首次业会会议法定条件三十日应物业街道办事处(镇民政府)提交成立业会书面报告建设单位未提交书面报告业书面形式物业街道办事处(镇民政府)提出成立业会请求
建设单位应承担首次业会成立需费协助街道办事处(镇民政府)组织召开首次业会会议
第十条 街道办事处(镇民政府)应收书面报告者请求日起三十日负责组织成立首次业会筹备组(简称筹备组)
筹备组街道办事处(镇民政府)社区居民委员会建设单位业代表组成
第十条 首届业委员会委员候选业荐推荐产生物业理区域物业类型幢(梯)相应建筑面积均衡分布物业类型幢(梯)推荐票少序确定委员候选
筹备组应前款规定候选名单物业理区域公示公示时间应少七日业异议筹备组应核实处理时业反馈处理情况业会会议报告
第十二条 业委员会委员五十三单数组成名委员具等表决权业委员会委员实行差额选举候选票少序选
届业委员会委员期超五年连选连委员条件数期等具体事项业会决定
第十三条 业会选举业委员会委员时应次性选举产生业委员会候补委员候补委员数超委员数百分四十设置候补委员实行差额选举预定名额候选票少序选
候补委员列席业委员会会议具表决权业委员会委员期出缺时候补委员中票少次递补委员物业理区域公示
第十四条 物业理区域分期开发物业分期开发期间成立业委员会应业会议事规中明确物业理区域业委员会委员总数建筑面积例预留尚未开发物业委员名额
第十五条 业会会议表决采记名投票方式专部分建筑面积方米投票权
召开业会会议会业数应超全体业数半数会业持投票权应超物业理区域投票权半数业会会议方效
前款称会指业会议签表签字确认者表决票选举票签字确认
业会会议表决事项会业表决数通足法定票数会议表决事项表决情况书面送达未会业未会业应规定时间作出决定书面回复规定期满应未会业回复情况进行公告未书面回复视意会数业表决意见
第十六条 选聘解聘物业服务企业决定物业服务合期限应业会法定求表决通授权业委员会决定
第十七条 业委员会应时受理处理业投诉处理情况时反馈业
业委员会应年业会会议者全体业报告年度工作情况
第十八条 业委员会聘请专职工作员负责处理业委员会日常事务工作职责报酬业会决定
建设行政部门应组织专职工作员参加培训具体办法市建设行政部门制定
第十九条 业委员会委员列情形委员职务行终止：
()收受物业服务企业者利害关系业提供利益
(二)物业理区域提供服务物业服务企业承揽介绍相关业务者推荐利害关系业
(三)者直系亲属物业理区域提供服务物业服务企业中职
(四)正理拒缴纳物业理费者专项维修资金等履行业法定义务
(五)正理连续三次参加业委员会会议
(六)书面形式业会提出辞职
(七)根法律法规规定宜继续担业委员会委员
终止委员职务事项应物业理区域进行公示街道办事处(镇民政府)备案
第二十条 业委员会应法时组织召开业会会议业委员会逾期组织召开业会会议街道办事处(镇民政府)责令限期组织召开业委员会组织召开街道办事处(镇民政府)首次业会会议召开程序组织召开
第二十条 出现议事规理规约中规定应召开业委员会紧急情况时业委员会时召开会议街道办事处(镇民政府)指定业委员会委员组织召开业委员会法召开会议街道办事处(镇民政府)直接组织召开业会选举产生新业委员会
第三章 物业服务物业
第二十二条 物业服务企业应具法资格规定取相应资质等级
物业服务员规定取相应资格证书
第二十三条 物业服务企业应资质等级范围物业服务合约定提供相应服务接受业业委员会履行物业服务合监督
第二十四条 物业服务企业应物业服务合签订日起三十日物业服务合物业区建设行政部门备案
第二十五条 建设行政部门应加强物业服务企业物业服务业员业委员会聘专职工作员信评价监建立诚信档案违反法律法规规定行业规范侵害业合法权益物业服务企业员记入诚信档案情节严重列入社会公布警示名单
列入警示名单物业服务企业二年参加市物业服务投标
第二十六条 市价格行政部门应会市建设行政部门质价相符原制订物业服务等级标准收费指导价社会公布
建设单位应购房合中注明前期物业理服务等级标准收费标准建设单位物业服务企业擅调高物业服务计费标准
第二十七条 建设单位申请房屋预售许证房屋权初始登记时应提交物业理房位置面积等相关资料房产交易权籍登记机构办理房屋权属初始登记时土房屋登记簿载明物业理房位置面积等事项业委员会权房产交易权籍登记机构查询物业理房关情况查询情况物业理区域进行公示
第二十八条 物业服务合终止者业会决定接受原物业服务企业事实服务原物业服务企业应合终止日者业会作出决定日起长超六十日撤出物业理区域物业服务员退出物业理区域
原物业服务企业退出物业理区域时应履行列义务：
()移交保业名册关物业设施设备改造维修更新关资料代收代缴水电分户表读数公摊水电费明细实行酬金制应移交服务期间财务档案物业服务费结余专项维修资金结余物业服务费购置资产物品
(二)清退预收代收未缴关费
(三)法律法规规定义务
第二十九条 房屋装修应开工前物业理区域物业服务企业申报登记物业服务企业应条规定房屋装修中禁止行注意事项书面告知业者签字确认
业者违法建造擅改动房屋建筑体承重结构改变建筑设计功
物业服务企业发现前款规定违法行应立制止二十四时报告城市理行政执法部门城市理行政执法部门接报告应调查核实正实施违法行书面通知供水供电单位供水供电单位应配合城市理行政执法部门暂时停止供水供电业者改正违法行城市理行政执法部门应时通知供水供电单位恢复供水供电
第三十条 物业理区域开挖埋设者维修供电排水排污燃气电信等道线抢修等紧急情况外应物业服务企业开挖路面绿等恢复原状事项签订协议方施工协议容履行情况物业理区域进行公示
第三十条 物业理区域停放机动车时应划定车位标示停放物业服务企业违反规定停放机动车应时予制止
第三十二条 物业理区域物业服务企业业指定搬运装修等特约服务者采取方式限制业选择搬运装修等服务
第三十三条 街道办事处(镇民政府)建设单位物业服务企业业委员会工作员业相关资料应予保密
第四章 专项维修资金
第三十四条 物业理区域两独立产权单位应设立专项维修资金专项维修资金包括首期专项维修资金日常专项维修资金
专项维修资金属业
第三十五条 首期专项维修资金建设单位市建设行政部门定期公布类建筑工程综合米造价指标计算投资总额百分二建设单位办理工程竣工验收备案前次性划入专项维修资金专户幢(户)建账
日常专项维修资金业规定缴纳存入专项维修资金专户
第三十六条 建设行政部门应银行设立专项维修资金专户遵循专户存储核算户专款专统监原专项维修资金收取存储增值查询等进行统监督理
专项维修资金专户理实行定期审计审计情况公开
第三十七条 专项维修资金余额足首期专项维修资金金额百分三十业会应续筹专项维修资金续筹资金应低首期专项维修资金数额
第三十八条 拆迁者原造成物业灭失应专项维修资金余额退业
利害关系权查询专项维修资金缴交情况
第三十九条 利物业部位设施设备进行营营收益全体业
第四十条 前期物业服务企业法利物业部位设施设备进行营应扣物业服务企业物业部位设施设备营理费营收入收日起三十日存入专项维修资金专户营理费支出超营收入百分三十
业委员会成立物业部位设施设备委托物业服务企业进行营理扣物业服务企业物业部位设施设备营理费营收入存入市建设行政部门设立专户业会决定抵扣业物业理费业会决定事项支出
第四十条 业委员会者授权理物业服务企业应半年专项维修资金明细物业部位设施设备营收入支出物业理区域显著位置公示十日市建设行政部门网站公示半年
第四十二条 建筑外墙墙面采涂料饰面应规定定期刷新法业承担关费专项维修资金中支付
第五章 法律责
第四十三条 建设单位违反规定第八条第款规定区建设行政部门责令限期改正逾期改建设单位予通报批评处三千元三万元罚款
第四十四条 物业服务企业违反规定第二十四条规定区建设行政部门责令限期改正逾期改处五千元罚款
第四十五条 物业服务企业违反规定第二十八条第款规定拒退出物业理区域区建设行政部门责令限期改正逾期改正列入社会公布警示名单处五万元十万元罚款法吊销者提请吊销相关资质证书
物业服务企业违反规定第二十八条第二款规定区建设行政部门责令限期改正逾期改正列入社会公布警示名单
第四十六条 违反规定第二十九条第二款规定城市理行政执法部门责令限期改正处二万元五万元罚款拒改正城市理行政执法部门法申请民法院强制执行
危建筑物安全改变建筑设计功者附违法建筑结构相连房屋城市理行政执法部门应时通知市土房产行政部门法处理违法建造严重违反规划影响市容市貌者利建筑物部分违法建造法予强制拆
第四十七条 物业服务企业违反规定第二十九条第三款规定城市理行政执法部门责令改正造成严重果处千元五千元罚款
第四十八条 施工单位违反规定第三十条规定城市理行政执法部门责令改正拒改正处万元三万元罚款
第四十九条 违反规定第三十条规定听劝阻物业服务企业应城市理行政执法部门报告城市理行政执法部门责令改正处百元罚款造成严重影响物业理区域理秩序果城市理行政执法部门该车辆拖指定点告知物业服务企业关费违法行承担
第五十条 物业服务企业违反规定第三十二条规定城市理行政执法部门责令改正处五千元二万元罚款
第五十条 违反规定第三十三条规定泄露业资料业造成损失业法求赔偿
第五十二条 建设单位违反规定第三十五条第款规定建设行政部门责令限期缴纳逾期拒缴纳应交款逾期天数处日万分五罚款情节严重法吊销者提请吊销相关资质证书
业违反规定第三十五条第二款规定建设行政部门责令限期缴纳逾期拒缴纳通知市土房产行政部门法处理
物业服务企业违反规定第四十条规定未时营收入存入市建设行政部门设立专户市建设行政部门责令限期缴纳逾期拒缴纳应交款逾期天数处日万分五罚款情节严重法吊销者提请吊销相关资质证书
第六章 附
第五十三条 业行理未取产权物业理参规定执行
第五十四条 市民政府根规定制定实施细
第五十五条 规定___年___月___日起施行
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