超市行业加速扩张 开店选址成竞争第义
文章关键字超市 作者焦点房产网 发布时间20211023
2021年9月商务部发通知外资超市开店审批政策进步放松系列背景环境超市行业否开始新轮跑马圈？2021年10月22日搜狐焦点房产网诚邀超市行业巨头做客焦点投资沙龙栏目畅谈超市选址问题
年连锁超市行业跑马圈完成全国线城市战略布局观北京商业产市场核心商圈型商业工程见超市进驻身影甚潜力商圈形成型超市进驻带动开发关系
般行业选址超市行业选址面积巨程序更复杂商业产工程影响较密切2021年超市行业进入选址开发第二密集期完成第层次战略布点超市巨头步进驻区域里？焦点商铺网独家披露超市选址奥秘
活动名称：超市连锁加速扩张 选址成竞争第义
活动办：搜狐网焦点商铺网
活动时间：2021年10月22日
活动点：海淀中关村东路1号搜狐网络厦12层
邀请嘉宾：
乐天超市高级拓展理 刘晓
法宝超市扩展专员 许炜锋
乐购超市开发理 王立飞
迈尔时代商业参谋筹划总监 李克
筹划持： 云云
活动议题：
1外资超市审批权限放否意味着新轮超市扩张开始？
2目前北京市场超市开发否进入饱期？步超市选址开店关注区域里？
3超市选址开发商业产新商圈形成辩证关系
4解读家乐福沃尔玛易初莲花华联物美华堂屈臣氏等类型超市选址独家秘籍〞关注超市鳄步动
5超市选址面积求部设计交通环境租金优势解读
6进驻三线城市？超市选址迎山乡〞？
◆现场实录◆
持：位嘉宾家首先非常欢送位做客焦点直播间参天投资沙龙超市选址专业坛〞活动
家知道般行业开店选址超市行业开发选址时设计面积巨沟通环节较存定特殊性时超市行业选址牵动商圈商业工程敏感神观北京商业产市场会发现商业工程者潜力商圈启动会超市选址作前推动引擎
果说开店选址门学问超市行业开店选址更高深天焦点商铺非常幸邀请位嘉宾畅谈超市选址细节问题位嘉宾结合品牌开展战略谈2021年身开店选址方案时时开店选址问题商业产工程接触时发生感触等等畅欲言
活动正式开始前先介绍天场嘉宾乐天超市高级拓展理刘晓女士法宝超市扩展专员许炜锋先生乐购超市开发理王立飞先生迈尔时代商业参谋筹划总监李克先生
欢送家
商务部发通知外资超市审批权限放认超市开展利消息超市行业会迎开展顶峰期实消息出前发现着商业环境繁荣超市行业2003年前跨度开展称开展第爆发期超市完成全国战略布点想天位嘉宾超市行业里开发选址专家超市开店十分熟悉面请位结合家品牌开店扩展历谈关超市开店选址课题
乐天韩国型超市排名前家现韩国拥60家店年销售额相观消息乐天现已开始全球扩张征程中国市场作重点开发领域样背景请乐天玛特业务开展部高级拓展理刘总谈乐天玛特北京市场开店方案超市选址具体求
乐天超市高级拓展理 刘晓
刘晓：现说年方案果月份时候说方案开展变数拟决定素说想开展少店时候必须样信心开发商样动力现目前说年北京属选址阶段十年远期规划300家店数外已宣布中国区域方案十年达300家店目标点远具体北京市场说希够增开56家店
持：目前乐天玛特北京总拥少家？分布区域？
刘晓：乐天超市通收购万客隆模式进入北京市场目前北京总拥6家店收购新增店铺没开出
持：目前乐天超市现店铺架构万客隆原网点分布根底？
刘晓：目前三家店进行重新装修开业方酒仙桥店乐天标准进行重新调整装修效劳设施方面变化调整
持：谈谈乐天选择采收购方式进入北京市场想法初衷？
刘晓：两年前乐天开始中国市场研究直摸索阶段直知道什方式适应中国消费倾消费口味考虑进入市场时候会拟谨慎慎重果采单点扩张模式速度会慢刚时时机采收购万客隆方式进入进现已拥8家店铺员店铺方面采原配置收购万客隆数员里面扩展拟利会出现脱节现象
持：然天题超市选址觉乐天现状况说选址利原万客隆开店体系种方式现样根底现乐天应该选铺标准您选店铺选址满意？外会会现网点布局补充者扩充乐天然开店300家样宏方案北京选店时候会钟情区域工程？
刘晓：先简单介绍乐天超市选址标准万客隆定位仓储式超市乐天卖场定位截然具体店址选址会出现差异乐天倾选择口较区域选址仓储超市倾选择非中心区域仓储式超市选址更加注重交通便利性相反城市中心位置特意收购万客隆时候考虑素现十年前万客隆北京郊区选择店址现伴着城市断扩张已开展成北京焦点区域属市中心位置
方面考虑拟适合乐天选址标准外硬件方面乐天选址倾考虑建筑二三层位置未重点考虑区域方面乐天洋桥店酒仙桥店属万客隆产权面建筑改造非常利
选址果北京肯定口拟点方够量避开竞争手然现考虑家开展意愿强烈够完全原标准做方说少公里少竞争者话非常困难已避开够争取硬件方面效劳方面争取提高
持：谢谢刘总介绍天法宝超市负责扩展许先生提起法宝认识中感觉定位中型超市样定位选择店铺时候似会特关注核心热点商圈会选择周边居民较方法宝2004年进入北京现京7家店店铺面积三千左右现似趋化您介绍法宝超市年开店选址方面情况？
统杰法宝超市拓展专员 许炜锋
许炜锋：法宝超市边情况致样目前年两家店速度开展公司希够保证速度年完成错两家店完成签约中家店果没什意外话应该12月底者年前开业外家店明年45月份开业果没意外话明年法宝拥9家店
法宝超市属中超会做两方米卖场法宝希选择周围交通方便效劳社区区域外现写字楼里面白领关注市场希硬性条件面积5000方米果店铺综合条件错话面积稍微点话会考虑稍微点面积店铺会考虑般会超10000方米样规模
持：年开店达两家超市行业言什样速度？
许炜锋：够保证两家店觉拟稳妥速度速度超市行业应该属正常水
刘晓：拟正常偏高卖场说应该样
李克：超市开两家正常开十家正常取决获物业优势果没适宜物业话三年家万客隆样
持：知道位没样感觉开店时候想开店选铺开选正确店铺运营会起事半功倍作说选址非常重许先生解目前法宝紫竹桥西直门枫蓝国际店铺？
许炜锋：
持：法宝超市公司步会店铺开什样区域呢？
许炜锋：边够交通够便利面积够开
持：北京样方太
许炜锋：方说京现区域开展快京力竞争手考虑进收益面积切条件考虑竞争手没方法说开果适宜话会开适宜适宜素
持：许方方面面适宜话竞争手已进先手
许炜锋：挺难度
持：超市选址李总观点家开店方案李总站行业角度做横扫描分析超市性质样卖场仓储式屈臣氏样特色连锁化超市类型超市选址会呈现出特点李总您分析
北京迈尔时代商业参谋筹划总监 李克
李克：谈超市选址技术做超市开展会更加权威然公司品牌选址偏异风水判断十分盛行风水迷信觉做超市拓展首先应该找风水师选点风水判准肯定相准确方说搜狐网络厦面易初莲花正五道口十字路口选卖场位置棒次搜狐楼角第三应该西南角次应该东南角
果研究风水现专门公司超市机构开展做效劳样高级培训班知做开展士参加培训班社科院专门研究风水师专门土开发选址建筑进行咨询效劳感觉说选址关技术建筑细微差距选址尊重城市段栋建切东西利研究角度正做开展关心选选址够特产出关心说关连锁店开展战略刚刚位分谈竞争问题越方扎堆感觉超市未开展现济政治开展空前时机现型超市中型超市拟热方扎堆会影响相效应方说京原睡城现商城百货公司家什呢？众心理家家品牌带动整区域商业带动起觉超市投资型选店马效益家热方扎堆利益会深远作连锁数量越越合理重例目前中国城市化步伐重加中国扩需采取政策措施种时机结合开展营拓展战略感觉应该未城市特希区域做店外深入二级三级甚四级城市说利益长远现超市城市盈利空间萎缩超市效益增长利润增长已头真正够赚钱新兴城市
国家现开型购物中心十万般二三十万区域空白新城市四五十万放购物中心百货中心超市假设干综合效劳消费效劳城市功完全展现特国际化60年代购物中心兴起高速路新城市建立十七届三中全会说中国次伟土改革土扭转农民手里钱土里面解放出事生产营农村城市化适合开展方次金融危机家寄希中国够伸手救中国观点解决中国问题已全球济危机中伸救援手中国次十七届三中全会说解决需解决农民问题力度特中国农民数量7亿世界口67亿超十分乐天法宝占世界十分市场太建议家方扎
18号新华社环球时报中央媒体转载美联社发篇报道沃尔玛开始寻求中国中城镇扩张开展沃尔玛确实方面走拟深入二级城市走拟三级城市样深入想适合超市开展提名知道具体方里走方说茂林方芜湖方娄底提娄底娄底干什？没概念沃尔玛实际娄底第交通道第二历史名城第三中国中部特活泼城市科尔尼公司统计08年2季度沃尔玛中国增长32时间国际市场增长10说明巨开展空间中国二三级城市甚中国农村
农村现代化生活水现代城市功配备拟差想说超市应该开展战略盈利模式深入什方盈利根中国线城市感觉应该说已没什做西部线城市开展海城市样海城市现没方法做方说青岛深圳海杭州现根进寸土没超市什愿意第面旗帜插里？标志性东西物流问题愿意物流中心区区域总部建省城现许公司已做非省城做放二线城市先做包头做呼浩特
持：李总焦点商铺网开博客写篇文章超市选址山乡〞说超市选址问题升公司战略层面放特社会背景时代背景考虑说起超市线城市布局刚刚说第爆发期家已战略布点完成接开始步拓展二线三线潜力城市里选址
持：面请TESCO王理介绍TESCO选址验
TESCO乐购超市开发理 王立飞
王立飞：首先需说明点TESCO包括市场份额包括公司员工公司核心价值通赢顾客效劳赢市场份额赢公司销售TESCO开展全球开展战略中国市场公司重点关注领域
持：作世界500强企业英国第全球第三超市集团TESCO沃尔马家乐福齐名进驻中国时间较晚家品牌非常熟悉TESCO开店选址非常关注王理详细介绍方面验？
王立飞：TESCO财务年度复合增长率盈利复合增长率拟高
持：相家乐福沃尔玛超市颚进入中国TESCO进入时间稍微晚您进入北京时候象现两家店东四环百子湾桥京东欢乐谷周边目前开店选址似钟情北京东部
般言然高调进驻中国什选核心热点位置者商圈呢？第家店选百子湾区域出什样考虑？
王立飞：实开展简单机遇遇求碰出手李总讲济开展步二三线城市开展样开展次济危机外国中国企业希够发挥点作
持：时选两店百子湾相年前京考虑商圈李总刚刚说考虑进驻潜力商圈未？成国际中心接触时候选址历样推敲考量
王立飞：现市场竞争已拟剧烈超市部超市间会竞争行企业竞争拟合理方式进行会考虑
持：没明确开店方案？
王立飞：期方案根情况变目标太时候实现脚踏实
持：北京商圈没重点关注区域？
王立飞：关注
持：乐购进驻成国际中心店铺面积拟面积两万方米左右开店铺话会会标准考量？
王立飞：成国际中心拟早期店TESCO北京第家店谈超市选址问题话说开发选址时候遇问题里澄清TESCO做超市希够效劳带广阔客户
果现果碰适宜店铺话开发商求拟高租金区开发商考虑价格TESCO希够保证英国标准超市带中国选址时候会素考虑进
持：刚刚您谈租金问题问题目前超市选址言困扰？知道现商业产工程租金报价拟高
王立飞：实方面素会果前期时候找超市店铺形象位置决定意价格素
持：刚刚位超市选址问题进行阐述行业开店致解家具体接触商业产工程时会方面考量商铺底适适合进驻？者谈店铺时候会重素控？方面积交通流线规划设计等等希位话题进步深入谈超市选址细节问题
许炜锋：说超市选址验总结起外点口交通情况方面方面整建筑状况关注前期口交通便成熟方会关注未开展法宝言关注交通问题
持：交通方面没细化指标呢？
许炜锋：停车位公交通道路宽度没限制方说交通单双调头没限制素开店选址时候会评估
持：素会决定否进入起作？
许炜锋：前期调研中非常重素
持：通常考察工程会长时间考察？
许炜锋：性质准备花费时间节拟长未开展潜力知道什时候开展需花长时间考察
持：王理您刚刚提更效劳客户观点您效劳肯定全方位涉效劳客户局部时候选址时候效劳客户理念落实？您选址部规划设计什样特色？效劳客户理念落实？
王立飞：超市客流量非常商业关注交通实际客户提供方便果关注交通会客流量造成影响部交通非常关注顾客容易找想系统包括指示系统
持：许先生您作拓展工作员接触工程时候样考量工程？
许炜锋：非交通口东西交通赘述口方面中超口求更严格卖场会产生强烈吸引客流作离流远吸引力说强中超选择离口方现提倡站式消费超市提供站式消费中超定够提供甚末期物业方面问题没方法说清楚
持：程中没历考察工程某项特适宜话放弃？
许炜锋：太样情况店铺方面适宜放弃会影响运营
持：刘总介绍乐天边情况？
刘晓：根刚刚两位介绍差
李克：超市选址方环境状况样没方法细化形象谈程第新城市新城市增长性强首先解城市规划关政府部门资料汇总关心城市口家希超百万百万家希纯粹城市级市城市里面三十万辖县市少更希店做圈里GDP说明济开展潜力果没潜力规模口收入行收入行没方法消费外物业符合符合物业求标准楼层高度前面停车承重源享等等符合济指标环境状态指标符合关键双方谈判法宝说适宜价格谈行算帐算适宜考核物业干净干净卖局部产权统理会造成麻烦种中外合资企业法律限定求会严格东西超市选环境具备里做超市素里选址交通通达状况方说法国家乐福欧尚超市选址审美样
欧尚求建筑纯粹物业建筑没关联家乐福纯粹够通融现家乐福开店社区建筑体欧尚种考虑拟纯粹开展未两家做样方说乐天乐购建筑更希标志法宝求超市销售额够达利润诉求
超市选址超市开展建设开始真正超市竞争刘理说做300家店做300家乐购做300家法宝做千家店赚钱？马步问题王总英式超市效劳吸引固定客流旁边超市喜欢乐购够做种？未决定超市生存开展选址更关键选址选完未开展？超市欠缺乐购应该更消费者商品文化单单说超市买山西老陈醋英国超市买法国超市买韩国超市买方说想喝英国醋够乐购超市卖茶样卖什样家里样重家提供东西
李克：什超市说想建店选址想租店局部段符合求感觉开发商做住宅做商业商业模式资金性质商业样做建筑商业住宅做配套难满足者求懂交通什懂纯粹做商场做商场资金投资决策里面请乐天者乐购必须蓝图做完签完字保证金建开发商想解更东西更取决开发性质
持：李总反复谈嘉宾谈商业产开发商沟通环节位选址时候定制效劳越越？者倾样？做商业工程摆里已成事实想改变已没方法改变方面接触时候什情况？乐购开始进驻成国际时候开发商提供样效劳？
王立飞：双方然需合中做申明泛泛谈面拟问题开发商商业块太重视设计出细分商业建筑里面太适合超市果超市开发商说拟陌生点开发出产品肯会适合
持：TESCO定位造超市卖场？
王立飞：会逐步引进形式TESCO海现已店铺
持：面谈进驻潜力商圈问题知道例子时沃尔玛拟早时候进驻石景山西五环位置时选址业界失败案例种潜力商圈位嘉宾理解？样商圈前期进入时候会风险顾虑商圈没真正成熟果说成熟超市需求时候进入时候没更选择里种潜力商圈家会会花拟精力进入种潜力商圈？许会物业提升
刘晓：然拟关注潜力商圈果够提前进驻价格会拟低点会存未培育期问题会花两三年甚更长时间会综合方面考虑方说新兴城市城市未开展趋势均消费消费增长系数会通综合判断城市未开展趋势什样者说区域未开展趋势样果直走速度增长拟快前期会考虑进驻
持：许先生法宝边会会考虑？
许炜锋：目前说太考虑外潜力商圈家考虑前期会认真调查觉未真非常期许开展速度快快提前进驻段时间产生营理想情况会快改善话承受范围考虑关键前期做调查承受未期许两方面果满足话考虑
持：般言判断店铺进驻否会长时间考虑做出决定？
刘晓：刚开始接触位置者工程直评判综合考虑套程序少两三月时间
持：应该相说短时间？
许炜锋：问题说完会容易明白方果解花时间果方根理解花时间
持：刚刚李总谈风水选址拟意思话题考量时候会参考进？知道商业产开发商做时候会考虑方说鸟巢参考样素
刘晓：觉素加起笼统说风水
李克：开展专家说风水师说风水迷信风水身天时利方说五道口十字路口选店选？肯定易初莲花口交通路线东西南北交通动脉造成阻挡果阻碍话风水允许样描述觉风水科学做开展官员选址天时利具备做根具备做店没方法赚钱
王立飞：风水现状况包括交通状况流流风水
持：前反复提商务部发通知通知然没超市开展起明显直接作毕竟利素刚刚王理提现全球济波动形势变动会超市行业影响？
王立飞：商务部发超市行业审批权限通知肯定消息果谈金融危机超市行业开展没影响感觉会毕竟会放慢速度外开发商资金缺乏会影响开展
持：超市开展迎第二爆发期观点认？
王立飞：觉直没爆发国家口济开展速度快时机远远没方结束开始新东西
持：查资料2003年时候媒体普遍认超市跨度开展时期麦德龙超市举扩张
王立飞：放宽外资进确切说2006年11月份竞争样开始放宽外资限制竞争剧烈程度放开完全样
持：会会引更超市行业进入？
王立飞：家进入
持：乐购较晚进入中国市场关系？出什样考虑进入中国市场？
王立飞：问题问CEO
李克：关外资超市审批权放政策准确说两年政府改革开放承诺项项兑现说明政府心胸宽广家中国做生意果说影响想资商业企业练功外资企业开展时间拟长验拟
谈金融危机带超市行业影响觉影响影响消费者增长果济危机话白领岗势必减少消费现三里屯酒吧街消费少原受开支缩水影响前两天报道片家乐购置菜回家做超市处济紧缩时候超市销售完全增长关超市开展爆发期型城市轮已方说深圳青岛牌没见沃尔玛家乐福欧尚等等第轮增长结束第二轮中国方口特中国需调动起超市开展刚刚开始超市里程碑开展界定果非说第爆发期第二爆发期第三爆发期话应该样
持：刘总您行业里面已久超市年开展变化？
刘晓：觉应该属李总样形容前期政策性影响家线城市扩展着改革开放进步深入超市时机更
持：乐天没延续进入二三线城市明确目标？
刘晓：政府政策肯定充分利会
许炜锋：实样公司条件二三线城市开展策略前景样考虑
持：话题超市新商圈辩证关系超市选址面积拟现开发商已关注会先找超市进入招商已完成局部样思维方式商铺角度考虑您认商圈什样辩证关系？租金方面相优势？
许炜锋：体租金没优势
持：进驻时候位置选择？
许炜锋：体量体量弱面积价格说占优势占优势品牌店互助力做吸引客流缩短开发商投资回报率家分工
持：超市商圈选择时候会选核心商圈反超市进入商圈带动作相互间辩证关系？
许炜锋：吸引流精品店会吸引吸引高档消费吸引档次实力消费互助力
刘晓：认果说超市选址产开发商辩证关系互相交关系超市先建某阶段必须介入时机问题握
持：现没开发商找听意见？
刘晓：
持：您会什样意见？
刘晓：初肯定标准提考虑钱问题东西需妥协
持：李总做总结性发言？
李克：超市选址说通俗物业开发土建筑租赁持物业互动互动建立科学选址城市功根底双方互信妥协
持：天时间差感谢位嘉宾百忙中做客焦点直播间畅谈位开发选址中面种种问题超市行业更深入解认识天投资沙龙超市选址活动结束次感谢位嘉宾光
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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文章关键字超市 作者焦点房产网 发布时间20211023
2021年9月商务部发通知外资超市开店审批政策进步放松系列背景环境超市行业否开始新轮跑马圈？2021年10月22日搜狐焦点房产网诚邀超市行业巨头做客焦点投资沙龙栏目畅谈超市选址问题
年连锁超市行业跑马圈完成全国线城市战略布局观北京商业产市场核心商圈型商业工程见超市进驻身影甚潜力商圈形成型超市进驻带动开发关系
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活动办：搜狐网焦点商铺网
活动时间：2021年10月22日
活动点：海淀中关村东路1号搜狐网络厦12层
邀请嘉宾：
乐天超市高级拓展理 刘晓
法宝超市扩展专员 许炜锋
乐购超市开发理 王立飞
迈尔时代商业参谋筹划总监 李克
筹划持： 云云
活动议题：
1外资超市审批权限放否意味着新轮超市扩张开始？
2目前北京市场超市开发否进入饱期？步超市选址开店关注区域里？
3超市选址开发商业产新商圈形成辩证关系
4解读家乐福沃尔玛易初莲花华联物美华堂屈臣氏等类型超市选址独家秘籍〞关注超市鳄步动
5超市选址面积求部设计交通环境租金优势解读
6进驻三线城市？超市选址迎山乡〞？
◆现场实录◆
持：位嘉宾家首先非常欢送位做客焦点直播间参天投资沙龙超市选址专业坛〞活动
家知道般行业开店选址超市行业开发选址时设计面积巨沟通环节较存定特殊性时超市行业选址牵动商圈商业工程敏感神观北京商业产市场会发现商业工程者潜力商圈启动会超市选址作前推动引擎
果说开店选址门学问超市行业开店选址更高深天焦点商铺非常幸邀请位嘉宾畅谈超市选址细节问题位嘉宾结合品牌开展战略谈2021年身开店选址方案时时开店选址问题商业产工程接触时发生感触等等畅欲言
活动正式开始前先介绍天场嘉宾乐天超市高级拓展理刘晓女士法宝超市扩展专员许炜锋先生乐购超市开发理王立飞先生迈尔时代商业参谋筹划总监李克先生
欢送家
商务部发通知外资超市审批权限放认超市开展利消息超市行业会迎开展顶峰期实消息出前发现着商业环境繁荣超市行业2003年前跨度开展称开展第爆发期超市完成全国战略布点想天位嘉宾超市行业里开发选址专家超市开店十分熟悉面请位结合家品牌开店扩展历谈关超市开店选址课题
乐天韩国型超市排名前家现韩国拥60家店年销售额相观消息乐天现已开始全球扩张征程中国市场作重点开发领域样背景请乐天玛特业务开展部高级拓展理刘总谈乐天玛特北京市场开店方案超市选址具体求
乐天超市高级拓展理 刘晓
刘晓：现说年方案果月份时候说方案开展变数拟决定素说想开展少店时候必须样信心开发商样动力现目前说年北京属选址阶段十年远期规划300家店数外已宣布中国区域方案十年达300家店目标点远具体北京市场说希够增开56家店
持：目前乐天玛特北京总拥少家？分布区域？
刘晓：乐天超市通收购万客隆模式进入北京市场目前北京总拥6家店收购新增店铺没开出
持：目前乐天超市现店铺架构万客隆原网点分布根底？
刘晓：目前三家店进行重新装修开业方酒仙桥店乐天标准进行重新调整装修效劳设施方面变化调整
持：谈谈乐天选择采收购方式进入北京市场想法初衷？
刘晓：两年前乐天开始中国市场研究直摸索阶段直知道什方式适应中国消费倾消费口味考虑进入市场时候会拟谨慎慎重果采单点扩张模式速度会慢刚时时机采收购万客隆方式进入进现已拥8家店铺员店铺方面采原配置收购万客隆数员里面扩展拟利会出现脱节现象
持：然天题超市选址觉乐天现状况说选址利原万客隆开店体系种方式现样根底现乐天应该选铺标准您选店铺选址满意？外会会现网点布局补充者扩充乐天然开店300家样宏方案北京选店时候会钟情区域工程？
刘晓：先简单介绍乐天超市选址标准万客隆定位仓储式超市乐天卖场定位截然具体店址选址会出现差异乐天倾选择口较区域选址仓储超市倾选择非中心区域仓储式超市选址更加注重交通便利性相反城市中心位置特意收购万客隆时候考虑素现十年前万客隆北京郊区选择店址现伴着城市断扩张已开展成北京焦点区域属市中心位置
方面考虑拟适合乐天选址标准外硬件方面乐天选址倾考虑建筑二三层位置未重点考虑区域方面乐天洋桥店酒仙桥店属万客隆产权面建筑改造非常利
选址果北京肯定口拟点方够量避开竞争手然现考虑家开展意愿强烈够完全原标准做方说少公里少竞争者话非常困难已避开够争取硬件方面效劳方面争取提高
持：谢谢刘总介绍天法宝超市负责扩展许先生提起法宝认识中感觉定位中型超市样定位选择店铺时候似会特关注核心热点商圈会选择周边居民较方法宝2004年进入北京现京7家店店铺面积三千左右现似趋化您介绍法宝超市年开店选址方面情况？
统杰法宝超市拓展专员 许炜锋
许炜锋：法宝超市边情况致样目前年两家店速度开展公司希够保证速度年完成错两家店完成签约中家店果没什意外话应该12月底者年前开业外家店明年45月份开业果没意外话明年法宝拥9家店
法宝超市属中超会做两方米卖场法宝希选择周围交通方便效劳社区区域外现写字楼里面白领关注市场希硬性条件面积5000方米果店铺综合条件错话面积稍微点话会考虑稍微点面积店铺会考虑般会超10000方米样规模
持：年开店达两家超市行业言什样速度？
许炜锋：够保证两家店觉拟稳妥速度速度超市行业应该属正常水
刘晓：拟正常偏高卖场说应该样
李克：超市开两家正常开十家正常取决获物业优势果没适宜物业话三年家万客隆样
持：知道位没样感觉开店时候想开店选铺开选正确店铺运营会起事半功倍作说选址非常重许先生解目前法宝紫竹桥西直门枫蓝国际店铺？
许炜锋：
持：法宝超市公司步会店铺开什样区域呢？
许炜锋：边够交通够便利面积够开
持：北京样方太
许炜锋：方说京现区域开展快京力竞争手考虑进收益面积切条件考虑竞争手没方法说开果适宜话会开适宜适宜素
持：许方方面面适宜话竞争手已进先手
许炜锋：挺难度
持：超市选址李总观点家开店方案李总站行业角度做横扫描分析超市性质样卖场仓储式屈臣氏样特色连锁化超市类型超市选址会呈现出特点李总您分析
北京迈尔时代商业参谋筹划总监 李克
李克：谈超市选址技术做超市开展会更加权威然公司品牌选址偏异风水判断十分盛行风水迷信觉做超市拓展首先应该找风水师选点风水判准肯定相准确方说搜狐网络厦面易初莲花正五道口十字路口选卖场位置棒次搜狐楼角第三应该西南角次应该东南角
果研究风水现专门公司超市机构开展做效劳样高级培训班知做开展士参加培训班社科院专门研究风水师专门土开发选址建筑进行咨询效劳感觉说选址关技术建筑细微差距选址尊重城市段栋建切东西利研究角度正做开展关心选选址够特产出关心说关连锁店开展战略刚刚位分谈竞争问题越方扎堆感觉超市未开展现济政治开展空前时机现型超市中型超市拟热方扎堆会影响相效应方说京原睡城现商城百货公司家什呢？众心理家家品牌带动整区域商业带动起觉超市投资型选店马效益家热方扎堆利益会深远作连锁数量越越合理重例目前中国城市化步伐重加中国扩需采取政策措施种时机结合开展营拓展战略感觉应该未城市特希区域做店外深入二级三级甚四级城市说利益长远现超市城市盈利空间萎缩超市效益增长利润增长已头真正够赚钱新兴城市
国家现开型购物中心十万般二三十万区域空白新城市四五十万放购物中心百货中心超市假设干综合效劳消费效劳城市功完全展现特国际化60年代购物中心兴起高速路新城市建立十七届三中全会说中国次伟土改革土扭转农民手里钱土里面解放出事生产营农村城市化适合开展方次金融危机家寄希中国够伸手救中国观点解决中国问题已全球济危机中伸救援手中国次十七届三中全会说解决需解决农民问题力度特中国农民数量7亿世界口67亿超十分乐天法宝占世界十分市场太建议家方扎
18号新华社环球时报中央媒体转载美联社发篇报道沃尔玛开始寻求中国中城镇扩张开展沃尔玛确实方面走拟深入二级城市走拟三级城市样深入想适合超市开展提名知道具体方里走方说茂林方芜湖方娄底提娄底娄底干什？没概念沃尔玛实际娄底第交通道第二历史名城第三中国中部特活泼城市科尔尼公司统计08年2季度沃尔玛中国增长32时间国际市场增长10说明巨开展空间中国二三级城市甚中国农村
农村现代化生活水现代城市功配备拟差想说超市应该开展战略盈利模式深入什方盈利根中国线城市感觉应该说已没什做西部线城市开展海城市样海城市现没方法做方说青岛深圳海杭州现根进寸土没超市什愿意第面旗帜插里？标志性东西物流问题愿意物流中心区区域总部建省城现许公司已做非省城做放二线城市先做包头做呼浩特
持：李总焦点商铺网开博客写篇文章超市选址山乡〞说超市选址问题升公司战略层面放特社会背景时代背景考虑说起超市线城市布局刚刚说第爆发期家已战略布点完成接开始步拓展二线三线潜力城市里选址
持：面请TESCO王理介绍TESCO选址验
TESCO乐购超市开发理 王立飞
王立飞：首先需说明点TESCO包括市场份额包括公司员工公司核心价值通赢顾客效劳赢市场份额赢公司销售TESCO开展全球开展战略中国市场公司重点关注领域
持：作世界500强企业英国第全球第三超市集团TESCO沃尔马家乐福齐名进驻中国时间较晚家品牌非常熟悉TESCO开店选址非常关注王理详细介绍方面验？
王立飞：TESCO财务年度复合增长率盈利复合增长率拟高
持：相家乐福沃尔玛超市颚进入中国TESCO进入时间稍微晚您进入北京时候象现两家店东四环百子湾桥京东欢乐谷周边目前开店选址似钟情北京东部
般言然高调进驻中国什选核心热点位置者商圈呢？第家店选百子湾区域出什样考虑？
王立飞：实开展简单机遇遇求碰出手李总讲济开展步二三线城市开展样开展次济危机外国中国企业希够发挥点作
持：时选两店百子湾相年前京考虑商圈李总刚刚说考虑进驻潜力商圈未？成国际中心接触时候选址历样推敲考量
王立飞：现市场竞争已拟剧烈超市部超市间会竞争行企业竞争拟合理方式进行会考虑
持：没明确开店方案？
王立飞：期方案根情况变目标太时候实现脚踏实
持：北京商圈没重点关注区域？
王立飞：关注
持：乐购进驻成国际中心店铺面积拟面积两万方米左右开店铺话会会标准考量？
王立飞：成国际中心拟早期店TESCO北京第家店谈超市选址问题话说开发选址时候遇问题里澄清TESCO做超市希够效劳带广阔客户
果现果碰适宜店铺话开发商求拟高租金区开发商考虑价格TESCO希够保证英国标准超市带中国选址时候会素考虑进
持：刚刚您谈租金问题问题目前超市选址言困扰？知道现商业产工程租金报价拟高
王立飞：实方面素会果前期时候找超市店铺形象位置决定意价格素
持：刚刚位超市选址问题进行阐述行业开店致解家具体接触商业产工程时会方面考量商铺底适适合进驻？者谈店铺时候会重素控？方面积交通流线规划设计等等希位话题进步深入谈超市选址细节问题
许炜锋：说超市选址验总结起外点口交通情况方面方面整建筑状况关注前期口交通便成熟方会关注未开展法宝言关注交通问题
持：交通方面没细化指标呢？
许炜锋：停车位公交通道路宽度没限制方说交通单双调头没限制素开店选址时候会评估
持：素会决定否进入起作？
许炜锋：前期调研中非常重素
持：通常考察工程会长时间考察？
许炜锋：性质准备花费时间节拟长未开展潜力知道什时候开展需花长时间考察
持：王理您刚刚提更效劳客户观点您效劳肯定全方位涉效劳客户局部时候选址时候效劳客户理念落实？您选址部规划设计什样特色？效劳客户理念落实？
王立飞：超市客流量非常商业关注交通实际客户提供方便果关注交通会客流量造成影响部交通非常关注顾客容易找想系统包括指示系统
持：许先生您作拓展工作员接触工程时候样考量工程？
许炜锋：非交通口东西交通赘述口方面中超口求更严格卖场会产生强烈吸引客流作离流远吸引力说强中超选择离口方现提倡站式消费超市提供站式消费中超定够提供甚末期物业方面问题没方法说清楚
持：程中没历考察工程某项特适宜话放弃？
许炜锋：太样情况店铺方面适宜放弃会影响运营
持：刘总介绍乐天边情况？
刘晓：根刚刚两位介绍差
李克：超市选址方环境状况样没方法细化形象谈程第新城市新城市增长性强首先解城市规划关政府部门资料汇总关心城市口家希超百万百万家希纯粹城市级市城市里面三十万辖县市少更希店做圈里GDP说明济开展潜力果没潜力规模口收入行收入行没方法消费外物业符合符合物业求标准楼层高度前面停车承重源享等等符合济指标环境状态指标符合关键双方谈判法宝说适宜价格谈行算帐算适宜考核物业干净干净卖局部产权统理会造成麻烦种中外合资企业法律限定求会严格东西超市选环境具备里做超市素里选址交通通达状况方说法国家乐福欧尚超市选址审美样
欧尚求建筑纯粹物业建筑没关联家乐福纯粹够通融现家乐福开店社区建筑体欧尚种考虑拟纯粹开展未两家做样方说乐天乐购建筑更希标志法宝求超市销售额够达利润诉求
超市选址超市开展建设开始真正超市竞争刘理说做300家店做300家乐购做300家法宝做千家店赚钱？马步问题王总英式超市效劳吸引固定客流旁边超市喜欢乐购够做种？未决定超市生存开展选址更关键选址选完未开展？超市欠缺乐购应该更消费者商品文化单单说超市买山西老陈醋英国超市买法国超市买韩国超市买方说想喝英国醋够乐购超市卖茶样卖什样家里样重家提供东西
李克：什超市说想建店选址想租店局部段符合求感觉开发商做住宅做商业商业模式资金性质商业样做建筑商业住宅做配套难满足者求懂交通什懂纯粹做商场做商场资金投资决策里面请乐天者乐购必须蓝图做完签完字保证金建开发商想解更东西更取决开发性质
持：李总反复谈嘉宾谈商业产开发商沟通环节位选址时候定制效劳越越？者倾样？做商业工程摆里已成事实想改变已没方法改变方面接触时候什情况？乐购开始进驻成国际时候开发商提供样效劳？
王立飞：双方然需合中做申明泛泛谈面拟问题开发商商业块太重视设计出细分商业建筑里面太适合超市果超市开发商说拟陌生点开发出产品肯会适合
持：TESCO定位造超市卖场？
王立飞：会逐步引进形式TESCO海现已店铺
持：面谈进驻潜力商圈问题知道例子时沃尔玛拟早时候进驻石景山西五环位置时选址业界失败案例种潜力商圈位嘉宾理解？样商圈前期进入时候会风险顾虑商圈没真正成熟果说成熟超市需求时候进入时候没更选择里种潜力商圈家会会花拟精力进入种潜力商圈？许会物业提升
刘晓：然拟关注潜力商圈果够提前进驻价格会拟低点会存未培育期问题会花两三年甚更长时间会综合方面考虑方说新兴城市城市未开展趋势均消费消费增长系数会通综合判断城市未开展趋势什样者说区域未开展趋势样果直走速度增长拟快前期会考虑进驻
持：许先生法宝边会会考虑？
许炜锋：目前说太考虑外潜力商圈家考虑前期会认真调查觉未真非常期许开展速度快快提前进驻段时间产生营理想情况会快改善话承受范围考虑关键前期做调查承受未期许两方面果满足话考虑
持：般言判断店铺进驻否会长时间考虑做出决定？
刘晓：刚开始接触位置者工程直评判综合考虑套程序少两三月时间
持：应该相说短时间？
许炜锋：问题说完会容易明白方果解花时间果方根理解花时间
持：刚刚李总谈风水选址拟意思话题考量时候会参考进？知道商业产开发商做时候会考虑方说鸟巢参考样素
刘晓：觉素加起笼统说风水
李克：开展专家说风水师说风水迷信风水身天时利方说五道口十字路口选店选？肯定易初莲花口交通路线东西南北交通动脉造成阻挡果阻碍话风水允许样描述觉风水科学做开展官员选址天时利具备做根具备做店没方法赚钱
王立飞：风水现状况包括交通状况流流风水
持：前反复提商务部发通知通知然没超市开展起明显直接作毕竟利素刚刚王理提现全球济波动形势变动会超市行业影响？
王立飞：商务部发超市行业审批权限通知肯定消息果谈金融危机超市行业开展没影响感觉会毕竟会放慢速度外开发商资金缺乏会影响开展
持：超市开展迎第二爆发期观点认？
王立飞：觉直没爆发国家口济开展速度快时机远远没方结束开始新东西
持：查资料2003年时候媒体普遍认超市跨度开展时期麦德龙超市举扩张
王立飞：放宽外资进确切说2006年11月份竞争样开始放宽外资限制竞争剧烈程度放开完全样
持：会会引更超市行业进入？
王立飞：家进入
持：乐购较晚进入中国市场关系？出什样考虑进入中国市场？
王立飞：问题问CEO
李克：关外资超市审批权放政策准确说两年政府改革开放承诺项项兑现说明政府心胸宽广家中国做生意果说影响想资商业企业练功外资企业开展时间拟长验拟
谈金融危机带超市行业影响觉影响影响消费者增长果济危机话白领岗势必减少消费现三里屯酒吧街消费少原受开支缩水影响前两天报道片家乐购置菜回家做超市处济紧缩时候超市销售完全增长关超市开展爆发期型城市轮已方说深圳青岛牌没见沃尔玛家乐福欧尚等等第轮增长结束第二轮中国方口特中国需调动起超市开展刚刚开始超市里程碑开展界定果非说第爆发期第二爆发期第三爆发期话应该样
持：刘总您行业里面已久超市年开展变化？
刘晓：觉应该属李总样形容前期政策性影响家线城市扩展着改革开放进步深入超市时机更
持：乐天没延续进入二三线城市明确目标？
刘晓：政府政策肯定充分利会
许炜锋：实样公司条件二三线城市开展策略前景样考虑
持：话题超市新商圈辩证关系超市选址面积拟现开发商已关注会先找超市进入招商已完成局部样思维方式商铺角度考虑您认商圈什样辩证关系？租金方面相优势？
许炜锋：体租金没优势
持：进驻时候位置选择？
许炜锋：体量体量弱面积价格说占优势占优势品牌店互助力做吸引客流缩短开发商投资回报率家分工
持：超市商圈选择时候会选核心商圈反超市进入商圈带动作相互间辩证关系？
许炜锋：吸引流精品店会吸引吸引高档消费吸引档次实力消费互助力
刘晓：认果说超市选址产开发商辩证关系互相交关系超市先建某阶段必须介入时机问题握
持：现没开发商找听意见？
刘晓：
持：您会什样意见？
刘晓：初肯定标准提考虑钱问题东西需妥协
持：李总做总结性发言？
李克：超市选址说通俗物业开发土建筑租赁持物业互动互动建立科学选址城市功根底双方互信妥协
持：天时间差感谢位嘉宾百忙中做客焦点直播间畅谈位开发选址中面种种问题超市行业更深入解认识天投资沙龙超市选址活动结束次感谢位嘉宾光
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