润泽科技发展限公司
融资计划书
（初稿）
2012年3月
目录
第章 概 览 4
1．公司基情况 4
2．公司业务综述 4
3．次融资概况 5
4．融资资金途 5
第二章 融资业务 6
1．公司处行业分析 6
2．行业市场预测分析 10
21) 国数中心服务市场预测 10
22) 国云存储市场预测 11
23) 北京周边新建型数中心供应求 13
3．国类企业介绍 14
31) 世纪互联 14
32) 中金数 17
33) 万国数 18
34) 鹏博士 19
35) 国富瑞数 21
4．国云计算数中心园区介绍 22
41) 环渤海区域 22
42) 长三角区域 25
43) 珠三角区域 28
44) 成渝区域 30
45) 东北区域 33
46) 西北区域 35
第三章 公司运营分析 38
1．目标客户 38
2．服务容 38
21) 第三方数中心基础设施相关增值服务 38
22) 提供云存储服务 39
23) 机房办公研发建筑出租出售园区理 40
24) 数中心源系统服务 40
3．营销策略 40
31) 品牌策略 40
32) 客户直销策略 41
33) 合作赢策略 42
34) 政府扶持策略 43
4．建设规划现状 44
41) 润泽国际信息港园区设计 44
42) 润泽国际信息港建设进度 45
5．公司组织结构 47
第四章 公司财务预测分析 49
1．财务预测基假设 49
2．数中心运营（A1机房）分析预测 50
21) 收入分析预测 50
22) 运营成分析预测 54
23) 利润利润分配分析预测 56
24) 项目投资现金流预测 58
25) 项目投资回报分析 58
3．公司现金流分析预测 59
第五章 次融资计划 62
1．项目资金缺口分析 62
2．次募集资金分析 63
3．次募集资金运 63
第六章 公司优势 64
1区位优势 64
11) 环渤海济圈环京津济圈中心 64
12) 位北纬395度利型绿色数中心建设 65
13) 北京周边市场数中心服务供应求 65
2．政策优势 65
3．优秀理顾问团队 65
4．先进数中心源系统解决方案 66
5．高端合作伙伴高质量设施技术理 67
第七章 风险素 68
1．市场风险 68
11) 潜顾客需求量 68
12) 市场份额 68
13) 市场进入障碍 69
14) 代产品 69
15) 云存储市场发展 70
2．价格风险 70
3．风险 71
4．服务风险 71
5．投资风险 71
第章 概 览
1．公司基情况
公司名称：润泽科技发展限公司
英文名称：Range Technology Development Co Ltd
注册址：河北省廊坊济技术开发区
注册资：民币2亿元
法定代表：周超男
营范围：技术推广服务数中心（IDC）IT产业研发信息增值服务IT产业孵化服务提供网络道推广服务
设立情况：天童通讯网络限公司天星汇市政工程限公司2009年8月发起设立公司2009 年8 月13 日公司廊坊市工商行政理局核准登记 企业法营业执注册号130001000012289
目前股结构：天童通讯网络限公司 99天星汇市政工程限公司 1
控股股东实际控制：周超男
2．公司业务综述
润泽科技发展限公司国家工商总局核准成立专业事通信基础设施系统解决方案供应商型数中心投资建设运营维护服务现代高科技企业润泽公司工作整合政策资技术等资源投资建设润泽国际信息港产业园区
润泽国际信息港目标定位：开放式云存储数中心产业集聚台整项目计划2016年全部完成届时成亚洲云存储产业基
润泽科技发展限公司营业务包括：1）数存储备份服务2）数中心服务3）数中心基础设施服务4）信息增值IT产业孵化服务5）相关技术研发支持服务
园区性质教育科研润泽公司拥园区全部产权开发营权建机房教育研发办公房产权分割出售入住园区企业
润泽公司拥IDC营牌已通ISO9001ISO14001GBT28001质量体系认证
3．次融资概况
润泽国际信息港2012年发展建设资金缺口约34亿元计划股权融资股权加债务组合形式 （包括信托融资）筹集笔发展资金
润泽科技发展限公司现价估值约312 亿元果34亿资金缺口全部股权融资形式筹集润泽科技发展限公司拟出约11 股份
4．融资资金途
次筹集34亿元资金全部第期三栋数中心（A1A5A4）建设投资中19亿元第栋数中心A1机电设备安装工程15亿元第三栋数中心土建工程
第二章 融资业务
1．公司处行业分析
1) 全球数量急剧增长必然历史性趋势
年着信息化快速发展全球中国数字化信息量均呈现出种爆炸性增长态势
美国IDC公司早2007年全球数字信息资源进行调查研究结果表明全球数字信息资源正进入前未快速增长时期IDC测算2006年全球数字信息量约161 EB约现种书籍含信息量300万倍预测2010年全球数字信息资源总量约988 EB均复合年增长率57
数量剧增带数存储需求剧增国际知名咨询公司Gartner报告指出2008年美国企业存储阵列购买总量 583 EB2013年达5173 EB5年间增加9倍20092013年企业混合存储力总购买需求预测值2008年20倍达12167 EB2006年全球数字化信息总量相企业数量GB级增加TB级正迅速PB级发展专家预测未5年全球数存储需求复合年增长率约35 65需求供方面验证全球数字化信息总量爆炸性增长趋势
10年国信息化飞速发展信息化相关指标增长10倍移动电话户数计算机拥量网站数量增长20倍互联网网民IPv4址数增长100倍互联网域名数国际出口带宽增长360倍网页数量年增长率超100社交网站年增长率超30网络游戏视频服务年增长率40 左右率60
信息革命质场信息数字化革命信息革命越深入数字化数信息越丰富存量越信息化结果实际生活物理世界外断映射出物理世界态数字世界前种数量爆炸性增长必然持续历史性趋势什数中心建设数存储技术发展受全球广泛关注重视原
2) 数中心产业化必然趋势
美国IDC公司研究表明2009年中国类数中心机房总量约52万中100米型数中心微型机房中国数中心市场形态全国70 服务器安装运行类数中心发达国家相国数中心发展水相落国信息化急剧发展形势极相称
技术资金等原少中规模数中心技术架构落资源调配力低理发展协调资源均利率仅20 30普遍存效差水低重复建设等现象 时许信息化催生快速发展新兴产业特金融电信政府源交通民生网络济互联网服务信息安全等行业数中心发展远远业务扩展数量爆炸性增长需求着业务数集中理产生需求急剧增加业务模式断变革业务涵急剧扩展网络视频信息等非结构化数急剧膨胀越越高信息安全业务连续性求产生数备份需求传统数中心规模耗效率资源整合绿色成长快速响应信息安全等方面面极严重挑战已堪重负目前规模数中心三年电消费约等该数中心建设费数中心建设速度完全赶数量存储需求增长速度存储技术快速发展升级单位IT资源捉襟见肘根力应目前国许政府企业数中心已陷入营运危机分散建数中心路子已走
数中心分散走集中通采先进存储技术体化数存储备份冗余控制理形成更便捷济安全规模化服务已成全球性趋势目前基云存储技术提供数存储服务效益约单位建数中心10倍产业化优势非常明显政府企事业单位言数中心发展必须走产业化发展路子通集约化达效利社会资源
年全球第三方数中心服务市场发展快2008年全球第三方数中心业务成交金额增长43达171亿美元20102014年拉丁美洲英国第三方数中心市场分增长61 742011年7月美国政府提出整合联邦政府2000数中心撤销少800数中心转移部分政府数业务第三方服务显然数中心产业化正快速发展中第三方服务逐渐成数存储流
国信息化水已全球均水相事实出发数字化信息总量全球均水相假设估计2010年国数字化信息总量约2052EB方预测全球数字化信息总量增速（3565）中间值估计国数字化信息总量增速2020年中国数字化信息总量达150亿TB国际前数字存储技术先进水（均150TB机柜）测算150亿TB存储量约需约1亿机柜约需21亿米机房面积66亿米数中心建筑面积 果150亿TB数量10存储商业化数中心需2100万方米商业化机房面积6600万方米商业化数中心机房建筑面积 目前国商业化数中心面积尚足100万方米
3) 云存储技术特点发展趋势
继计算机互联网变革云计算作第三次IT浪潮带生活生产方式商业模式根性改变成前全社会关注热点
云计算具面特点：1)资源池：计算资源汇集起通租户模式服务消费者物理资源分布式享方式存终逻辑单整体形式呈现户 2)需助：户根身实际需求通网络方便进行计算力申请配置调服务商时进行资源分配回收 3)快速弹性：服务商计算力够快速弹性实现供应服务商根访问户少增减相应IT资源（包括CPU存储带宽软件应等） IT资源规模动态伸缩满足应户规模变化需
4)广泛网络访问：者需部署相关复杂软硬件基础设施应软件直接通互联网企业部网访问获取云中计算资源 5)度量服务：云服务系统根服务类型提供相应计量方式根户云资源时间长短资源少进行服务收费
云存储云计算概念延伸发展出新概念指通集群应网格技术分布式文件系统等功网络中量种类型存储设备通应软件集合起协工作外提供数存储业务访问功系统 云计算系统运算处理核心量数存储理时云计算系统中需配置量存储设备云计算系统转变成云存储系统云存储数存储理核心云计算系统云状广域网互联网样云存储者讲指某具体设备指许许存储设备服务器构成集合体者云存储某存储设备整云存储系统带种数访问服务严格讲云存储存储种服务云存储核心应软件存储设备相结合通应软件实现存储设备存储服务转变
云存储技术解决方案简化加快云环境分布式IT环境部署工作时满足企业断变化业务监需求通部署边缘核心集成云基础架构步骤数户迁移云企业云服务提供商方便快速济高效造种基云服务线存储服务者说云存储种已成熟趋势 未企业会数中心部分特备份中心放入云中
2．行业市场预测分析
21) 国数中心服务市场预测
美国IDC公司预测中国数中心服务市场20102014年复合增长率会达235％
中国数中心服务市场服务提供方中电信运营商市场导者2009年初中国电信行业改革重组尘埃落定形成中国电信中国联通中国移动三足鼎立局面重组中国电信拥数中心资源次中国联通中国移动中国联通中国移动数中心建设方面投入力度较发展相较快时数量众规模非运营商数中心服务提供商市场动荡中优胜劣汰许中型数中心服务提供商退出市场理相规范服务较完善中型数中心服务提供商竞争中脱颖出抓住更客户发展机会方面规模较拥较数中心资源服务提供商突出竞争优势占更市场份额服务商通市融资等方式实现数中心规模化运营加数中心建设力度强化数中心新技术研发力提升数中心增值服务水
未市场数中心服务领域购会加剧规模相较数中心服务提供商会竞争中胜出该市场呈现逐渐整合趋势电信运营商较非运营商数中心服务提供商占数数中心服务市场份额时非运营商数中心服务提供商会更强调差异化增值服务力便获更市场机会
22) 国云存储市场预测
中国云计算产业发展分三阶段1)准备阶段：技术储备概念推广阶段解决方案商业模式尚尝试中户云计算认知度然较低成功案例较少初期政府公云建设2)起飞阶段：产业高速发展生态环境建设商业模式构建成时期关键词进入云计算产业黄金机遇期时期成功案例逐渐丰富户解认程度断提高越越厂商开始介入出现量应解决方案户动考虑身业务融入云公云私云混合云建设齐头进3)成熟阶段：云计算产业链行业生态环境基稳定厂商解决方案更加成熟稳定提供丰富XaaS产品户云计算应取良绩效成IT系统缺组成部分云计算成项基础设施
前中国云计算产业正准备阶段步入起飞阶段处规模爆发前夜
全球IT市场咨询公司思林博德市场咨询Springboard Research2010年5月发布中国云存储服务报告 China Cloud Storage Services Report报告显示 未5年中国云存储服务市场年复合年增长率达103Springboard认中国云存储服务市场2009年605万美元快速增长2014年20854亿美元报告指出月GB存储服务价格持续降云存储市场总采量增长幅度更迅猛推动云存储市场整体规模未5年快速扬
Springboard定义云存储服务’指云存储服务供应商提供存储存储相关服务服务商包括托服务提供商电信运营商云存储技术厂商云存储服务提供先进文件享部协作服务中包括数备份档远程享互联网电视（IPTV）互联网视频安全应（IPVS）集中存储等类型存储服务根Springboard报告显示中国交通运输业制造业公事业源业云存储服务高潜需求中型企业云存储服务中国第批规模应企业群体型型企业紧该报告进步指出降低总体拥成简单快速实施驱动整云存储市场素
云存储服务提供商中传统机托服务提供商成市场倡导者倾更云存储服务投资重新包装现托服务
23) 北京周边新建型数中心供应求
北京国数中心服务需求量三区域年北京周边型数中心设施需求十分旺盛
现代型数中心电量非常高耗产业受制节减排指标求北京市已限制型数中心兴建北京市规划委基批新数中心项目外型数中心建设需巨投资规模较长建设周期北京周边新建型数中心供十分限时北京周边空余力现型数中心较少
京津冀区型数中心需求断增加背景北京周边新建型数中心供远满足需求
3．国类企业介绍
目前国专注数中心建设运营公司中金数万国数国富瑞数世纪互联鹏博士等家公司家公司商IDC领域竞争优势企业已形成规模较单体数中心
31) 世纪互联
世纪互联创立1996年中国早ISPIDC服务商目前中国规模电信中立互联网基础设施服务提供商世纪互联总部设北京海广州成东京美国硅谷等设分支机构营业务包括互联网数中心服务（IDC）互联网容分发加速服务（CDN）全方位增值服务完整行业解决方案2011年4月21日世纪互联美国纳斯达克股票交易市发行结束日总市值达98亿美元
目前世纪互联国33城市运营58家数中心北京拥超10000米电信级数中心华南华东全国城市拥超50000㎡型电信级数中心基础设施均数中心数传输网络组成理超7300机柜覆盖超39000服务器世纪互联独立电信运营商数传输网络包括超300服务提供点服务提供点指代方链接网络领域连接点
机房分区
位置
基情况
华北区机房
北京M5数中心：位北京市阳区酒仙桥东路1号M5楼
机房总面积3000米遵 TIER 4标准设计
北京B28数中心：位北京市阳区中关村电子城科技园
机房承重900kg㎡抵抗8级震3路独立高压供电N+1柴油发2（N+1）UPS供电UPS空调全部双路供电
北京兆维数中心：原吉通网络酒仙桥兆维机房楼
总建筑面积5000米现机柜146扩展230
北京庄网通数中心：
专面积21万米机房楼板承重800kg／㎡抗8级震3台柴发机组2组RC精密空调组制冷量71KW
北京庄电话局数中心：北京济技术开发区
2008年新建机房机房板承重800kg㎡抗震烈度8级1台2000KVA英国威尔逊柴发机组
北京八里桥数中心：北京市通州区八里桥市场中路118号
机房板承重800kg㎡抗震烈度8级
天津塘沽数中心：位天津市塘沽区济开发区
机房板承重600kg㎡抗震烈度达8级1600KVA柴发机组
天津华苑数中心：位天津市南开区新技术产业园区华苑产业区梓苑路6号
五层20910方米独立楼满配容量2800机柜约45000台服务器九组36台 Liebert系列UPS机组功率2500KW总功率22500KW十台康明斯(CUMMINS）2000KVA功率柴发机组备1时油箱
河北廊坊路二枢纽数中心
抗8级震
华东区机房
海市北数中心：距离民广场仅9公里
楼板承重750kg／㎡抗8级震2组1000KVA柴发机组UPS 30分钟油机满负载续航35时
海普数中心：位海市普楼4层
UPS 45分钟
海真数中心：位海市普陀区真路6号
板承重达1000Kg㎡机房提供3路市电+UPSUPS 30分钟
海全华数中心：位全华厦6层
机房楼板承重800kg／㎡抗8级震双路高压供电总容量达 2000KVA
海浦东软件园数中心：坐落海浦东软件园
机房楼板承重700kg／㎡抗85级震三路高压供电总容量达 20000KVA3组柴发机组提供7800KVA
华南区机房
广东广州亚太信息引擎数中心：位广州高唐软件园
机房建筑面积达15万米机托总面积达4456米49U标准机架机架总数17074台2000KW卡特彼勒柴发机组3台300冷吨3台600冷吨美国特灵冷水机组
广东广州较场西数中心：广州越秀区较场西路19号
机房楼板承重800kg／㎡抗震8级
广东深圳维数中心：位深圳科技园中区维厦
机房楼板承重800kg／㎡抗震强度8级1600KW×2柴发机组机架供电2200VA水冷空调制冷量600卡米
广东深圳福永数中心：位深圳市宝安区福永镇德金工业区
达国家级AA 级标准设计华南区单体数中心抗震强度8级机架供电2200VA
华西区机房
陕西西安开数中心：位西安市济技术开发区
2009年1月份正式投入运营TIER 4标准供电总容量2×7500KVA3组柴发机组满载运行13时爱默生UPS 15分钟
32) 中金数
中金数系统限公司北京东方盛世投资限公司中信信息科技投资限公司北京金高科技股份限公司2005年5月10日发起设立家纯资民营企业公司定位：行理功齐备高数中心基础专业化技术服务团队系统服务产品核心高度赖IT系统运作关键业务重点行业客户提供信息系统场支持服务生产中心运营托服务灾难备份业务恢复服务中金数家新型信息技术系统外包服务企业目前中金数客户金融机构银行保险公司央企外资企业IT信息系统外包方面现国规模
中金数2006年开始北京济技术开发区庄建设高等级数中心期工程2008年建成运行 二期工程2011年1月1日正式动工开建中金数烟台数中心华南数中心昆山数中心正建设程中数中心详细情况：
北京数中心
烟台数中心
华南数中心
北京数中心期工程2006年6月奠基2008年6月底投入位北京济技术开发区占66万米规划建筑面积10万米期工程建筑面积56万米整数中心国际行业标准T4级求设计
位烟台济技术开发区占20万米规划总建筑面积28万米首期78万米投资885亿元2010年7月项目期工程基完工
中金华南中心节点集群模式位增城国家级济技术开发区中金华南中心位广州深圳应中心构成规划建设面积25万m²项目2010年10月动工预计2012年完工项目计划总投资40亿元民币拟面积300亩
中央机房建筑面积17000米提供12kW米IT设备电相应精密空调制冷力
监控理楼建筑面积11300米数中心运维支持工作区域包括IT监控中心基础设施监控中心安全防范监控中心消防监控中心技术支持服务中心
二期工程2011年1月1日正式动工开建体结构2011年10月18日利封顶总建筑面积49万米中中央机房32万米支撑6000标准机柜2 0万台标准服务器运行T4级GB 501742008 A级标准建设
33) 万国数
万国数服务限公司（Global Data Solutions Limited简称GDS）成立2000年立足中国服务亚太市场高性IT外包服务提供商客户提供灾难恢复服务业务连续理服务IT理服务相应咨询培训服务形成完整高性服务产品线面行业特性特银行业数灾备解决方案
截止2011年底GDS北京海广州深圳成昆山等6城市运营着15高等级数中心新代绿色数中心拥数中心建筑面积达10万米提供超3万米机房面积
海外高桥旗舰数中心
建筑面积24万米机房净面积6432米投资约8亿元T4等级目前海华东区数中心
总装机容量32万KVA供电密度米14KW
制冷系统满载时产生4千冷吨制冷量制冷力达米2KW
深圳数中心
2000 年深圳建立中国第商业化灾难恢复数中心占面积超7千米
双供电UPS电源两台备份发电机
北京庄数中心
双供电3台柴发机组台1120KVA
成数中心
2008年底动工总占约835亩总建筑面积约12万米总投资约16亿元期开发建筑面积约25万米
初期系统符合Tier3求期根客户求需升级Tier4等级
江苏昆山花桥数中心
2009年7月开工建设规划30亩建筑面积24万米投资约8亿元中数中心建安28亿元 余IT设备
初期系统符合Tier3求期根客户求需升级Tier4等级
提供16数中心模块承载3000机柜运行空间
34) 鹏博士
鹏博士电信传媒集团股份限公司（原名鹏博士科技股份限公司工益冶金股份限公司）成立1985年1月1994年1月3日公司股票海证券交易挂牌市股票简称：鹏博士股票代码：600804公司目前事电信增值服务网络监控网络传媒业务拥独立研发生产采购销售系统具独立完整业务营力
鹏博士数A股市公司鹏博士电信传媒集团股份限公司（A股代码：600804）专营互联网数中心业务品牌国独立电信运营商数中心业务运营商
鹏博士数北京拥国贸惠普数中心中关村数中心苏州桥数中心三元桥数中心雍宫数中心酒仙桥NGDC六电信级力互联网数中心总面积50000米机房全部位四环理位置优越交通便利覆盖国贸CBD中关村燕莎三商圈北京数中心市场继网通运营商机房全部电信级高标准建设拥双路供电精密空调气体消防环境监控等系列高标准保障设施够户提供高品质IDCEDC服务云计算服务总出口带宽超60G（CDN业务300G数中心带宽未计算）中国移动外国运营商均建等互联北京天津广州武汉海杭州西安青岛等骨干节点均建25G长途互联电路目前鹏博士数北京中心通天津海南昌西安沈阳等全国家数中心合作数业务已辐射覆盖全国全国企业政府机关金融证券媒体报社游戏视频服务商等客户提供数服务
鹏博士数中心分布基情况
机房名称
基情况
惠普数中心
ü 惠普机房鹏博士数旗舰机房建筑面积3000方米机房位北京CBD中央商务区惠普厦紧邻摩托罗拉厦招商局厦国贸厦等5A级写字楼理位置优越够客户提供快捷高质量服务机房抗8级震建筑结构结构承重达800Kgm2机房部采架空防静电板四壁墙设防电磁干扰措施空间根户需做灵活分隔扩展
中关村数中心
ü 中关村机房位北京市海淀区中关村南街 32 号中关村科技发展厦总建筑面积 3000 米作鹏博士数中关村区电信级核心机房覆盖中关村 IT 圈北京市西北部够户提供高品质数中心服务
三元桥数中心
ü 三元桥机房位三环机场高速路旁三元厦总建筑面积 3500 米机房期（A 区B 区） 2007 年底投入运营机房二期（C 区） 2009 年二月底正式运营机房 C 区总面积 771 方米 320 标准机柜机房拥充足空间根客户需做灵活分隔扩展客户分隔出 VIP 专区提供性化空间设计客户实际需求进行机柜设计定制保证空间灵活性安全性
苏州桥数中心
ü 苏州桥机房位海淀区苏州桥紫金庄园机房建筑面积3000米处中关村核心区苏州桥机房2008年底投入运营400标准机柜机房拥充足空间根客户需做灵活分隔扩展客户分隔出VIP专区提供性化空间设计客户实际需求进行机柜设计定制保证空间灵活性安全性机房抗8级震建筑结构结构承重达800Kgm2
雍宫数中心
ü 机房建设中
酒仙桥数中心
ü 机房坐落北京松工业园区建筑面积约3万方米分两层提供约6200机柜园区建11万变电站整数中心40模块模块数量50~400间目前项目已正式建成完工开始外招商
35) 国富瑞数
国富瑞数系统限公司家专业事高等级灾备数中心基础设施外包服务相关专业服务公司公司面政府金融国外企业提供高基础设施环境服务安全IT增值服务业务连续性保障服务作国第家时取ISO 9001质量理体系认证ISO 20000 IT服务理体系认证ISO 27001信息安全体系认证等IT服务国际三行业认证国企业公司承担着国家重点工程外贸专网北京广州两3高等级灾备数中心商务部100电子政务百电子商务应系统建设运营维护服务务公司目前已北京广州建成4高等级灾备数中心时重庆青岛苏州灾备数中心正建设中
国富瑞数北京拥3数中心北京庄BJ1数中心（建筑面积2万米2006年运营） 北京东单BJ2数中心（建筑面积1千米2006年运营） 北京通州BJ3数中心（建筑面积15万米2010年6月运营T4等级）广州天河数中心（建筑面积6千米2006年运营）
4．国云计算数中心园区介绍
2010年10月工业信息化部国家发展改革委员会联合印发关做云计算服务创新发展试点示范工作通知确定北京海深圳杭州锡五城市作国先行开展云计算创新发展试点示范城市标志着国云计算开始国家导概念逐渐走应层面目前中国已少20城市宣布推出云计算规划中国云计算基础设施集群化分布特征突显已初步形成环渤海长三角珠三角核心成渝东北等重点区域快速发展基空间格局
方政府代表国已建设批公项目陆续提出未云计算发展规划
41) 环渤海区域
环渤海区域北京云基(北京祥云计划)天津开发区河北省廊坊开发区云存储数中心产业园山东省济南云计算中心青岛北方数中心烟台数中心组成
环渤海区拥天独厚域优势资源优势济优势云计算基础设施建设方面呈现出北京核心集聚发展态势北京拥完善云计算基础设施天津发挥制造业物流业优势山东省环渤海区云计算基础设施制造研发重省份河北托环首济圈加快建设面京津信息台服务基
1) 北京云基
2010年10月北京市信委市发改委中关村委会发布北京祥云工程行动计划提出目标：2015年北京市云计算三类典型服务——基础设施服务台服务软件服务形成500亿元产业规模带动云计算产业链形成2000亿元产值北京市成世界级云计算产业基祥云工程作北京市发展战略性新兴产业重工程云计算技术兴起新契机全面优化提升北京信息技术产业北京成中国全球云计算中心中金数万国数国富瑞数世纪互联鹏博士光环新网家数中心运营商建设数中心构成北京云基北京
祥云工程提供基础设施服务
世纪互联数中心北京拥6数中心北京M5数中心（机房总面积3000米）北京B28数中心北京兆维数中心（总建筑面积5000米机房间6现机柜146扩展230）北京庄网通数中心（专面积达21000米）北京庄电话局数中心北京八里桥数中心
中金数系统北京数中心位北京济技术开发区占66万米规划总建筑面积10万米首期56万米已建成投入北京数中心二期工程2010年底动工建设计划2012年9月竣工投产北京数中心二期项目规划建筑面积46万米
国富瑞数北京拥3数中心北京庄BJ1数中心（建筑面积2万米） 北京东单BJ2数中心（建筑面积1千米） 北京通州BJ3数中心（建筑面积15万米）
鹏博士数北京拥6数中心酒仙桥数中心（建筑面积3万米2012年1月开始运营）惠普厦数中心（建筑面积3千米）中关村数中心（建筑面积3千米）三元桥数中心（建筑面积3千米）苏州桥数中心（建筑面积3千5百米）雍宫数中心 （建筑面积3千8百米）
光环新网北京拥2数中心酒仙桥数中心（第期建筑面积3千9百米第二期建筑面积8千米）东直门数中心（建筑面积3千米）
万国数北京数中心双路供电3台柴发机组台1120KVA备份解决机房电需求
2) 天津开发区
天津开发区周边数中心世纪互联数中心世纪互联天津拥2数中心天津塘沽数中心天津华苑数中心（五层20910方米独立楼满配容量2800机柜约45000台服务器）
3)河北廊坊开发区
廊坊区数中心世纪互联数中心廊坊开发区云存储数中心产业园构成世纪互联廊坊数中心省级标准骨干机房带宽节点国家级干线节点廊坊开发区云存储数中心产业园总占332方公里规划建筑总面积450万方米中数中心机房面积101万方米中润泽国际信息港期数机房正装修
4)山东省云计算中心数中心
山东省云计算中心落户济南市浪潮集团承建云计算台搭建种云应构建基云计算工业企业软件服务台推动市中企业发展力争十二五末实现销售收入1000亿元推进信息产业济南市集聚发展
烟台数中心中金数兴建位烟台济技术开发区占20万方米规划总建筑面积28万方米首期78万方米投资885亿元2010年7月项目期工程基完工
青岛云计算中心项目青岛联通青岛高科公司项目联营方式进行建设运营中国联通青岛云计算中心(互联网数中心)选址位崂山区高科园规划建筑面积21万方米数中心机房分类中高五星机房标准进行硬件建设规模部署云计算技术项目全部完成容纳4000标准机柜整体投资约5亿山东省年规模数中心基础设施项目期工程2011年底投产运营3年达满载运营
42) 长三角区域
中国云计算行业总体布局中长三角区域占重位海带动江苏浙江两省重点城市快速发展国家认定5试点城市中海杭州锡占三席
1 ) 海云海计划
2012年海培育10家销售额超亿元云计算技术服务企业建成10面城市理产业发展等领域云计算应示范台 推动 100家软件信息服务业企业云服务企业转型 时带动全市信息服务业新增营收入1000亿元培养引进1000名云计算产业高端
万国数海外高桥旗舰数中心2010年1月份开始建设总建筑面积约10万米分三期建成期建筑面积24万米机房净面积6432米投资约8亿元目前海华东区数中心万国数江苏昆山花桥数中心2009年7月开工建设规划30亩建筑面积24万米投资约8亿元承载3000机柜
2011年10月22号海市信委综合保税区委会授牌正式启动海云海数中心建设期规划占320亩海联通海电信等基础电信运营商数互联万国数等第三方数中心进行投资建设前期6万米左右机房投资计划
海联通参海云海计划中成海区领先云计算服务提供商海联通云计划容包括：积极构建云计算基础设施公服务台助推国家云计算技术服务提供中心海成形海联通计划2011年完成期云台建设投资建设建筑面积5万米左右海联通云基
中金数江苏昆山花桥数中心 – 中金华东数中心（期工程）2011年12月底项目现场隆重举行体结构封顶仪式
2 ) 杭州云计算产业园
杭州云计算产业园位西湖区转塘科技济园区目前启期占18亩面积2万余米已华数集团西湖云计算公服务台杭州浙奥博汽车电器限公司浙江信维信息科技限公司等四家云计算关企业入驻该园区总目标通四年分三期园区建设成楼宇总规模30万米左右容纳100200家云计算相关企业入驻办公专业产业园目前该台已华数集团IBM西湖云计算公服务台等台软件提供商建立战略合作关系
杭州西湖区携手民营资2011年4月线全国第家利云计算技术服务电子商务产业公服务台西湖云西湖云园区建立先进够辐射全市全省云计算IDC中心致力造政务云商业云两片云时云台产品线运行基础增加计量监控力开展培训建立云服务超市
3 ) 苏州工业园
苏州工业园区国科数中心目前亚洲唯获T4（Tier IV）认证高等级数中心园区投资84亿元建设2010年9月正式投入运营填补江苏省数中心增值业务空白
2011年7月苏州市济信息化委员会苏州国科综合数中心限公司清华学三方建苏州云计算创新台正式国科数中心成立该台面苏州市江苏全省产业转型升级发展需通国科数中心国际流IDC基础台云计算IT基础资源清华学信息领域学科综合优势相结合云计算技术研发产业化提供环境搭建实验台测试台应台等系列服务
4 ) 南通云计算数中心
2011年2月7日江苏省南通市苏通科技产业园综合理办公室苏通科技产业园控股发展限公司中国电信股份限公司南通分公司签订云计算数中心项目合作协议园区云计算数中心苏通科技产业园江苏电信合力造占面积约25亩互联网出口带宽约
200G总投资约3亿元计划2013年3月份建成投入
5 ) 锡云谷
锡云谷中国早云计算中心2007年11月IBM推出蓝云(BlueCloud)计划2009年2月蓝云正式落户江苏锡太湖新城科教产业园 2009年10月锡云计算中心二期项目启动2009年10月17日江苏太湖云计算信息技术股份限公司IBM度牵手签订关锡云计算中心二期建设合作协议二期项目中IBM助力锡云计算中心加强云计算基础设施建设搭建基IBM云计算基础架构三云计算服务台商务云台开发云台政务云台
6 ) 南京中国云谷
江苏腾云计划指引南京市加快发展云产业托国际软件名城产业资源优势南京市率先引进海峡建设投资限公司海峡建设国外两岸三云产业资源优势海峡城造中国云谷
国云计算产业巨头曙光信息产业限公司投资建设曙光南京云计算中心2011年08月21日江宁开发区签约落户该项目总投资约４亿元未建成千万亿次规模全国云计算中心该项目期投资约１亿元计算规模达５０万亿次／秒存储规模达２００Ｔ二期项目规划建设南京云计算中心厦中心计算规模提升３００万亿次／秒存储规模达５００Ｔ３年曙光断升级云计算中心计算存储力逐步计算力扩展千万亿次级存储达１Ｐ级计划建成庞基规模外曙光公司相６４国家图书馆图书存储量１６ＰＢ存储技术运南京云计算中心项目中
江苏软件园作南京软件产业集聚区谷两园南翼部分规划面积约１６方公里涵盖东吉谷吉山软件园等江苏软件园理处江苏软件园科技发展限公司负责该园区基础建设开发招引企物业理咨询服务产业开发等
43) 珠三角区域
珠三角区商贸物流体系发达信息基础设施完善信息技术创新实力较强信息化应需求较高目前国云计算基础设施产业发达区广州作三通信互联网枢纽正加快实施天云计划深圳作国家级云计算应示范城市信息产业发达产业高端集聚成云计算基础设施布局重点区域
1 ) 广州天云计划
广州市发布广州市云计算产业20112015年发展行动计划（简称天云计划）规划提出广州三年基础五年见成效2015年建成5国际水云计算服务台云计算产业规模突破150亿元带动600亿元相关产业链产值保障天云计划利实施广州完善政策配套加资金投入计划断提高云服务采购政府信息化采购支出中占例20122015年广州市科技费年安排少1000万元重点支持控云计算技术研发产业化标准制定
根云计算产业特点区位特点优势广州造批具特色云计算产业基推动重点园区差异化发展形成布局合理具特色优势互补云计算产业集聚区根规划天河智慧城充分发挥高校科研院智力源丰富软件产业集聚优势重点发展云计算基础软件云服务应软件金融保险电子商务网络动漫等云服务应推进云计算产业集群建设抢占产业发展制高点广州科学城中新知识城发展高端产业引进高端提供高端服务定位求助国际化运作验技术优势重点发展云终端游产业链面仓储物流金融保险等云技术研发应服务南沙新区发挥立足珠三角服务连接港澳通国际核心载体优势积极探索粤港澳云服务合作新模式造世界流水国际离岸数产业基化市结合国际数中心发展趋势发挥环境优美水电资源丰富面空港理优势完善高宽带网络供电供水等基础设施发展云计算数中心关联产业增城发挥区域市场优势核心骨干项目带动作重点发展云服务外包产业
广州完善云计算领域基础设施建设未4年广州建成批世界流云计算基础设施加快亚太信息引擎中国电信数中心中国移动南方研发基中金数华南云计算中心等重项目建设力引进集聚国际水云服务基础设施项目建设国际领先集数服务业务创新体重基础设施吸引世界500强中国500强等众企业集聚广州计划挑选批关键技术领域争取国家重专项支持突破批国际领先关键技术低功耗高性计算机芯片虚拟化技术高性存储技术海量数理保护技术新代搜索引擎云安全技术等研发重点突破口形成批具国际领先水知识产权技术产品争取云计算基础设施运营理应服务等领域形成批具知识产权国家国际标准
中金数华南数中心节点集群模式位增城国家级济技术开发区中金华南中心位广州深圳应中心构成规划建设面积25万m²项目2010年10月动工预计2012年完工项目计划总投资40亿元拟面积300亩
2 ) 深圳云计算中心
深圳国家首批创新城市首发展云计算产业城市国成立首云计算产业协会建立国家超算深圳云计算中心国家超级计算深圳中心（深圳云计算中心）深圳建市科研设施投入广东省重科技基础设施运算力居全国第二世界第四深圳云计算发展奠定坚实基础国家超级计算深圳中心未产业定位两块高性计算二云计算基础研究提供重支持相关产业发展提供铺垫计算力生物气象航空航天油田勘探等提供服务投入运行深圳工业设计创新力起非常重支撑作
2011年５月揭牌深圳云计算国际联合实验室开始进入建设期实验室建立面社会开放免费云计算台中企业提供云计算解决方案架设体验模型环境云计算国际联合实验室深圳云计算产业协会联合英特尔ＩＢＭ金蝶等国外相关企业创建专业性技术应研发实验室深圳相关企业研发云计算技术应进行软硬件优化类云计算应服务进行市场化验证加快产品化进程时邀请国外专家进行技术培训户特中企业提供试机会等目前入选该实验室首批产品包括英特尔云计算解决方案金蝶社会服务云台体系等建设中实验室围绕云计算发展重点务充分利深圳市企业资源全方位覆盖产业方兼顾区域布局实现云计算产业
合力化整合时踪云计算行业发展趋势推动标准建设联合ＩａａＳ ＰａａＳ ＳａａＳ等国际资源破传统封闭建设运行理模式面社会开放避免深圳市云计算发展出现孤立云空云状态国际联合实验室教育云电子政务云入手逐步扩展３Ｇ移动云电子商务云医疗卫生云环保云物联网等云计算应重点发展方着应技术发展调整工作重点深圳市云计算产业提供技术支持
44) 成渝区域
成渝区处中国西南西北结合部中国西部济发展重济中心具发展容量潜力中国重信息系统灾难备份系统集中部署长三角珠三角环渤海三济区西部区缺乏战略备份存安全隐患年成市重视发展灾难备份数中心基础产业建设2008年 正式启动国家级信息灾备基建设成成西部重交通枢纽通信枢纽逐步发展成金融中心商贸中心科技中心国家重点建设西南灾备中心网络节点超算中心等目前云计算基础设施建设方面紧三济圈发展潜力巨重庆作第四直辖市希全国云计算产业布局中利优势抢先机
1 ) 重庆云端计划云计算产业园 – 两江国际云计算产业园
两江国际云计算中心总建筑面积207万方米计划总投资400亿元中核心区规划占约3方公里符合国际标准数机房集企业研发总部基商务办公五星级酒店生活配套体项目建成整云计算中心提供力支撑
占10方公里云计算基引入中国联通中国移动新加坡太洋电信中国国际电子商务中心腾讯微软美国新云公司等国际国知名公司项目计划总投资70亿元全部投产达50万台服务器规模中80服务器数存贮业务剩余20服务器云计算服务年形成直接产值170亿元1∶5例带动相关信息服务外包产业计算整云计算产业链产值实现超年1000亿元带动新增业5万2012年争取实现5万台服务器运行
a) 2011年3月太洋电信签约入驻两江新区建西南区首世界级数中心高新园区提供国际海缆服务云计算相关服务该项目总投资15亿美元建设离岸岸栋1500机柜左右数机房约30000台服务器整数中心预计2012年中投入营运太洋电信项目总监陈高峰说太洋电信重庆3万台服务器建成投产加相关业务年概重庆带10亿民币产值
b) 2011年4月6日开建中国国际电子商务中心重庆数产业园首进驻两江国际云计算中心项目建筑面积25万方米国唯政府综合性商务中心——商务部属中国国际电子商务中心斥资16亿元造建成服务器超5万台成中国电子商务中心西部区第服务外包产业台该项目通重庆西南区级政府企业建设IT基础设施公服务台容灾备份体系推动重庆服务外包产业发展首批建设项目约9万米造价55亿元
c) 2011年10月25日 世界500强企业——中国联通集团投资40亿元建设西部数中心渝奠基中国联通国先开建区域性数中心项目位两江新区国际云计算产业园IDC生产包括集团外呼业务中心商务洽谈中心VIP业务接中心等机构综合性基该中心总250亩投资40亿元建成达2万机柜装机容量18万台服务器规模
2 ) 成云计算中心数中心
2009年12月28日成超级计算中心——云计算中心开通运行国第企业投资运营理政府购买服务形式投入运营商业化超级计算中心作成西部通信枢纽重工程目前投入云计算中心已完成期工程建设达秒30万亿次计算力根项目投资方成签署协议2010年11月底该中心扩容建成峰值运算力秒200万亿次总投资规模约35亿元国领先中西部区云计算基3年成云计算中心运算力力争达秒千万亿次成云计算中心立足成西南甚整西部提供超算服务促进企业创新带动产业升级提升成区域竞争力意义深远
成数中心万国数兴建万国数成数中心位成高新技术产业开发区西区2008年底动工建设占约835亩总建筑面积约12万方米总投资约16亿元数中心核心规模巨配套齐全基础设施台数中心产业园力推动成高新区成具国际影响力辐射力重产业基
成数中心期项目2010年12月3日正式竣工建成投产万国数成数中心西部通信枢纽建设工程重项目震灾重建重基础建设项目成市数灾备中心发展规划重组成部分成造国家级数存储中心国家级信息灾备基重基础工程承载着成市数存储容灾系统项目
2011年7月中国电信决定西部区选址布局西部云计算基项目2012年2月11日成市中国电信签约 中国电信西部云计算基项目该项目总投资约100亿元民币包括西部IDC业务集中承载中心移动互联网智慧城市三网融合物联网型数灾备中心等干子项目次签约意味着中国电信西部云计算基项目中国西部信息中心二期项目年时动工建设2015年前建成运营仅支撑成加快建设西部济发展核心增长极具重意义时四川造西部信息网络枢纽具极重意义规划中国电信西部云计算基项目机房达50万米全部建成运营承载5万机架目前成市IDC服务力总7倍达产聚集具较高专业层次业队伍超9万带动互联网云服务产业集群规模超600亿元
45) 东北区域
未五年中国转变发展方式调整济结构线东北区需通信息科技实现行业转型发展推进老工业基济结构调整产业转型升级东北区政府积极筹谋规划云计算发展路线整合产业链游资源扶植发展战略性新兴产业
1 ) 哈尔滨中国云谷云飞扬计划
2010年11月18日黑龙江正式启动总规划面积50方公里中国云谷——哈尔滨国际数城建设计划2015年建成百万米规模云计算中心集群培育形成产值1000亿元云计算产业形态中国云谷总规划面积50方公里重点发展云计算物联网软件服务外包新媒体动漫影视制作等现代信息技术服务产业产业发展定位：建设全国规模运营成低绿色节云计算数中心基特色构建完整云计算技术核心产业链中国移动全国云计算中心外国际金融数中心互联网数中心神码思特奇信息产业园曙光哈尔滨云计算中心Intel宇光信息产业园苏宁物联网基省移动信息产业园光明云媒等云计算项目已签约入驻中国云谷
东北三省数中心——国裕国际金融数中心已入驻哈南国际数城该中心哈尔滨国裕数技术服务限公司投资建设期投资3亿元建设机房总面积277万米建设标准达国际T3T4标准该项目国外金融机构提供金融数中心服务计划2011年6月投入运营时企业2011年3月启动数中心二期建设两期计建设机房总面积达10万米目前包括已投入建筑面积28万米哈尔滨软件服务外包园哈南国际数城已建成区50万米入驻企业300余家业务领域涉金融医疗电信影视网络游戏等行业根项目远端规划哈南国际数城通完整云计算产业链构筑造国家灾备数中心物联网数中心新媒体数中心电子商务数中心理信息数中心
2011年7月4日哈尔滨科技创新城云计算产业发展计划——云飞扬计划正式通专家证全面启动实施日万国数哈高新区签约入驻科技创新城哈尔滨高新区哈尔滨科技创新城20方公里起步区规划建设285方公里云计算产业基根云飞扬计划科技创新城云计算产业基建设四功区域：云计算核心区 云计算智汇园云应创新园云综合拓展区应软件台软件数中心运营服务等云产业链条构成重点发展基础网络运营IDC云呼中心云计算硬件研发设计云计算软件设计云计算集成服务等 通构建五位体云计算服务台公技术测试台技术交流台培训台投融资台云孵化台形成会议展示商务配套公寓等园区综合配套体系实施分三期2015年竣工建成十二五期末科技创新城汇集云计算企业100家云计算产业产值达300亿元云计算产业基成东北区完整云计算产业链成东北亚绿色云产业基
哈高新区万国数签订协议科技创新城云计算产业基建设哈尔滨数中心生态产业园项目该项目建筑面积约45万米总投资约56亿元民币建设数中心业务配套区金融服务交付中心国际服务外包总部基配套区等两功区域
中金数系统限公司投资建设中金东北云计算中心项目总投资200亿元拟分三期投入165万台左右CPU建设建筑面积33万方米云计算核心新代绿色节数中心面全国全球提供云计算台运营服务该项目成国规模节效益达国际先进水绿色节数中心
曙光公司签约哈尔滨市投资建设曙光哈尔滨云计算中心该项目成服务全省带动东北辐射全国国际型云计算中心曙光哈尔滨云计算中心项目总投资26亿元民币预计年直接销售收入2亿元衍生服务额达20亿元项目建设点哈南工业新城中国云谷项目期工程实现峰值运算力达秒50万亿次二期工程运算力扩展秒200万亿次该项目集电子政务云服务台企业创新云服务台公计算云服务台功体复合型计算中心项目建成曙光公司全球数资源哈尔滨迁移带动产业聚集
2011年11月24日中国移动黑龙江政府宣布中国移动全国云计算中心正式落户位哈尔滨哈南新城中国云谷该项目总投资120亿元占1000亩预计提供4万机架服务力互联网物联网信息化等业务提供云计算支撑台
2 ) 连高新技术产业园
连高新技术产业园位连市区西南部占153方公里连高新区1991年3月成立首批国家级高新技术产业园区产业园规划建设连软件园七贤岭现代服务业核心功区凌水软件总部济基动漫走廊河口国际软件园黄泥川•天软件园英歌石软件园华信软件园IBM软件园欧力士软件园富达基金软件基等20余专业软件园
46) 西北区域
相东部区发达济体系西北区济发展落基础设施完善丰富然资源西北区全国云计算产业布局中特定优势
1 ) 鄂尔斯云计算产业园区 – 草原硅谷
占10方公里草原硅谷云计算产业园区已开工建设中兴源世纪互联鼎联数码三家企业入驻园区开工建设总投资额303亿鄂尔斯市政府分浪潮集团金蝶国际软件集团限公司友软件股份限公司博雅软件集团等10家企业签订云计算战略合作协议签约投资450亿元
a）世纪互联公司
世纪互联公司鄂尔斯市东胜区政府合作建立世纪互联鄂尔斯超级云计算数中心鄂尔斯型云计算数中心成世纪互联第52数中心世纪互联鄂尔斯超级云计算中心项目总面积超30万米整项目采先进模块化数中心技术规模Free Cooling技术总计12模块化数中心运营支持超100万台服务器时工作项目采取分期建设总投资100亿期投资60亿元2011年 9月9日世纪互联鄂尔斯超级云计算数中心产业项目东胜区云计算产业园区奠基开工
建成世纪互联斥巨资造超型云计算基创造3项中国第记录：中国第单体电力容量超30万千瓦超级云计算数中心中国第纳入智电网示范工程数中心园区中国第坚强智电网备电厂直连高供电支撑云计算数中心
b） 中兴源
2011年7月20日中兴源鄂尔斯云计算数中心项目东胜区云计算产业园区奠基启动目前中兴源全资子公司——鄂尔斯市云泰互联科技限公司已完成注册项目技术方案设计完成总投资300亿元中期投资40亿元目前项目场勘工作完成计划2012年4月投入运营
2 ) 蒙古数中心
2011年11月02日中国联通蒙古呼浩特市政府签署协议中国联通西北(呼浩特)基项目正式落户呼浩特市鸿盛工业园区该项目集云计算中心IDC数中心EDC数中心客服呼中心通信枢纽体超型项目总投资约100亿元
2011年11月08日中国移动外宣布蒙古治区政府签署合作协议蒙古建设全国规模技术先进耗低云计算中心规划中期容量达四万机架
3 ) 山西太原云计算中心西安数中心
a）西安数中心： 2007年06月13日万国数限公司投资西安高新区建设数灾备中心项目签约仪式西安高新区举行未五年拟投资1亿5千万美元中心建成预计五年实现产值20亿元民币
b）山西太原云计算中心：项目投资签约仪式2011年12月20日太原举行项目位太原市高新区计划2012年3月动工建设年底投产建成成国中部区云计算中心山西云计算中心山西问天科技股份限公司蓝汛国际控股限公司中国联通山西分公司投资建设期总投资30亿元项目建成提供10万台机架百万台服务器满足城市规划城市理政务信息化服务高性计算电子商务物联网数挖掘软件服务等领域科技应需求
4 ) 新疆云计算产业基
新疆治区2011年10月启动天山云计划明确首府乌鲁木齐克拉玛市建设少10方公里两数中心基成国家重信息资源战略备份基国面中西南亚欧洲重区域数中心华公司克拉玛造云计算中心伊拉克石油部门签署托克拉玛华云台伊拉克石油开采服务合作协议争取国周边国家电信运营商互联网企业数备份中心落户克拉玛曙光公司签约准备进入乌鲁木齐云产业基规划2015年前新疆治区两数中心基形成两万机柜数存储力初步确立新疆数处理全国战略位未5年投资规模少500亿元实现云服务产值100亿元
第三章 公司运营分析
1．目标客户
目标客户定位高度赖信息技术系统运作核心业务流程政府机构中型企业包括：
Ø 政府部门公事业行业：工商税务部门社会福利保障系统公安海关市政设施（供电供水供气）医疗保健行业信息化高度赖部门
Ø 金融行业：银行证券公司保险公司基金公司资产理公司
Ø 交通运输业：民航铁路部门型航运企业邮政系统
Ø 外资合资企业：信息系统高度赖善运外包服务外资合资制造业流通行业服务业企业
Ø 源石化行业型制造业流通行业：已建立ERP供应链理系统型企业
2．服务容
21) 第三方数中心基础设施相关增值服务
目前国第三方数中心市场营方式市场需求年高20速度持续稳定增长
Ø 数中心机柜机房出租运维服务
部分业务目前第三方数中心业务收入源市场发展较成熟高端数中心供应求长期发展趋势趋稳净利润率趋市场均投资回报率
具体形式包括： (a) 机柜出租（服务器托）指润泽公司顾客提供服务器外机房设施运行维护顾客携带服务器入住负责服务器软硬件运行(b) 机房出租指润泽公司空机房面积分区租顾客根顾客求分区提供供电制冷等机电服务分区部顾客行安排
润泽公司通资源理中心运行监控中心网络保障中心服务保障中心等客户提供数中心机房资源理运行监视网络组织调度障理安全理等机房综合运维理服务
Ø 全球通信带宽保障
通国三电信运营商合作国外电信运营商合作信息网建设三方面实现园区数中心机房全球通信带宽保障进驻客户提供链路骨干网接入专网通达条件
通北京天津河北三电信网通移动三运营商合作实现国电信骨干网接入成国骨干网核心节点
通信息网光纤建设国信息网提供商广泛合作实现国专网链路通达
通太洋电信等海缆提供商合作园区设置海缆跳转登陆站实现全球转网链路通达通信带宽保障
Ø 基数中心机房设施增值服务
互联网容传布（CDN）数灾备服务动漫渲染机房基础设施等
22) 提供云存储服务
云存储业务正进入爆炸性增长时期年年中国云存储市场年增长速度超100项业务润泽公司发展具重长期战略意义云存储技术市场处发展早期润泽公司开拓项业务时采取渐进外部合作开发策略
传统存储设备相云存储仅硬件网络设备存储设备服务器应软件公访问接口接入网客户端程序等部分组成复杂系统部分存储设备核心通应软件外提供数存储业务访问服务
23) 机房办公研发建筑出租出售园区理
润泽信息港性质教育科研 建机房教育研发办公房产权分割出售包括办公室研发建筑种配套设施出租出售园区理
24) 数中心源系统服务
数中心机房运行成半电费年20速度增长例逐年增加 润泽建设机房三联供分布式清洁源供应体系仅润泽重成源具巨竞争优势 入住润泽园区企业周边廊坊开发区企业提供源服务
3．营销策略
31) 品牌策略
公司品牌策略润泽国际信息港整体营销战略服务通品牌建设达客户认知客户信赖标杆作促进整体营销工作未产业园全国扩张奠定品牌基础
润泽国际信息港品牌流特色园区流服务品质建设基础品牌建设初期合作伙伴型品牌建设谓合作伙伴型品牌建设指通政府国际流企业知名运营商建立战略合作伙伴关系现知名品牌品牌影响力建设润泽国际信息港品牌合作伙伴型品牌建设基础辅维品牌建设推广方式包括：媒体新闻活动广告宣传展会推荐会议推荐直销宣传渠道宣传等种方式
数中心宣传方：
l 针媒体类型：金融行业信息化媒体互联网行业CIO涉媒体IDC行业媒体政府信息化媒体央企信息化媒体通信行业CIO涉媒体等
l 广告宣传针象：型政府企事业单位金融机构互联网公司CIO信息中心负责IDC选址负责等
l 展会：型企事业政府机构信息化会议展会互联网行业顶尖企业CIO参加展会
l 会议：润泽公司直接承办针潜客户CIOIDC选址负责型会议
l 直销宣传：通销售员销售漏斗筛选程中公司产品进行介绍起直接宣传作
l 渠道宣传：指润泽招商代理渠道单位协助宣传
办公研发培训宣传方：
l 针媒体类型：高新产业园区开发区宣传媒体
l 广告宣传针象：中企业CEO型企业办公服务负责
l 展会：国际企业招商展会
l 电话营销：针潜客户群进行外包型电话营销
l 渠道宣传：通渠道招商会展开园区宣传
32) 客户直销策略
1建立客户服务体系
针专属数中心机房引入规模办公培训研发场出租等客户配备专门团队围绕客户建立战略识开发营销服务维护保等环节闭环式客户服务体系
维护
开发
营销
服务
识
战略
保
客户
项目
2建立客户销售漏斗
建立销售漏斗机制确保营销工作营销周期针性控性规范性高效性
33) 合作赢策略
针高端合作运营台商业模式通数中心产业相关提供商广泛深入合作汇集方面优势资源品牌资源客户资源实现方利益化
设备供应商合作：包括基础机电设备提供商UPS提供商芯片提供商服务器提供商通讯设备提供商空调提供商监控设备提供商等方面选取全球领先知名度高品牌厂商造高端合作运营台硬件环境
SaaS提供商合作：SaaS提供商合作目仅引进某软件支持造高端合作运营台软件应环境时利SaaS提供商客户引入该台增加营销客户量会推波助澜作
数中心运营商合作：数中心运营商数中心需求户时数中心专业运维队伍通合作高端合作运营台造优质服务环境时树立项目国外数中心产业圈影响力会引进行业起积极作
相关信息产业合作：软件开发信息服务外包网络游戏运营等方面丰富台容方面降低合作者运营成时创建新赢利模式
34) 政府扶持策略
政府合作获政府支持销售手段必少工具润泽信息港项目作河北省2010年第批重点产业项目已获河北省政府河北省工信厅廊坊市开发区力支持具文字约定强排性河北省区域信息产业项目全部引进润泽信息港引进项目提供量商业信息更容易握商业机会
销售程中紧紧政府政府建立畅沟通机制政府级招商合作部门建立企业政府等机制效设置专门部门设立专转岗长期建立信息沟通台努力造绿色通道 项目引进工作获政府更支持
实际政府扶持作远止营销层面会涉润泽国际信息港运营核心收益例：获政府资助开发区协商进行返税分成通市政建设合作进行配套服务（：水电燃气等）收益分成等等
4．建设规划现状
41) 润泽国际信息港园区设计
润泽信息港规划方案面布局分北部中部南部三片区域北部机房区包括专业产业区客制化专区机房服务区中部动西次信息产业增值服务区项目研发区行政服务区信息产业创新区南部功配套区包括职工宿舍医院学校商业等容
功区域
块位置
面积（亩）
建筑面积（万方米）
专业数中心机房区
块北部
993
66
信息产业增值服务区
块西南部
229
60
信息产业创新区
块东南部
172
50
项目研发区
块中西部
84
22
行政服务区
块中部
119
37
功配套区
块南部
416
27
合计
2012
262
规划方案力求做成生态节型公建筑通高科技手段改善室舒适环境节约建筑运营成重点控制源效率系数美国绿色建筑评价标准GB／T 50378—2006基础保证整园区达LEED标准
Ø 采太阳屋面雨水收集系统
Ø 然通风满足室温湿度求前提量采然通风形式
Ø 种植屋面屋面耗部位裙房部分屋顶设置种植屋面达节效果时作屋顶花园供员工休憩
Ø 降低建筑设备耗空调选高效冷热源设备进行合理空调系统分区配置减必源损耗选高效低耗产品楼宇控系统空调通风明电设备进行量动控制降低耗
Ø 园区采太阳方式明
Ø 园区热源进行循环数中心机房冷热水采暖
42) 润泽国际信息港建设进度
截2012年3月A1数中心土建部分已基完成正开始部装修安装机电设备预计6月份局部投入试运营10月底全部完工A5数中心体结构已完成预计7月完成毛坯机房建设开始外出售
A1 数中心：
A5 A5 数中心：
两栋数中心建筑设计相四模组32万方米 全钢结构 抗9级震
A1数中心IBM惠普施耐德长城公司负责模组设计施工机房13面积美国Uptime顶级T4标准建设 余T3标准建设T1机房 9条通信线路直接接入北京天津河北三电信运营商通信网络
5．公司组织结构
润泽科技发展限公司润泽国际信息港项目新建项目法组织机构：
第四章 公司财务预测分析
1．财务预测基假设
（1） 数中心园区核心组成部分目前唯进入实际开发部分方面建设业务（公建租售园区理数中心源系统服务）根数中心建设投资营情况联合外部力量滚动发展目前尚未进入实际开发阶段开发进程合作方式细节尚商谈中里财务分析里考虑数中心建设运营
（2） 数中心区占993亩 规划建设20栋数中心楼 总建筑面积66万方米 工程分5期完成目前正建设期工程3栋数中心楼 A1A5A4 栋数中心建筑面积32000方米
96万方米 数中心楼尚未进入设计建设阶段里财务分析中考虑三栋数中心建设运营数
（3） A1 数中心润泽公司运营外租赁机柜出租云存储业务23机柜服务器托业务13机柜云服务业务A1数中心2012年半年建成投产运营力逐步增加里财务分析里假设：2012年半年总力25投入运营2013年半年45力投入运营2013年半年652014年起满负荷运行总力85率水保持持续运行
（4） 期第二栋第三栋数中心A5A4毛坯机房形式出售A5数中心计划2012年第二季度末土建完成预计第三第四季度2013年第第二季度年中售出A4数中心计划2012年末土建完成预计2013年底前售出
（5） 第二栋第三栋数中心A5A4毛坯机房形式出售预测分析涉数中心服务业务首先分析A1数中心建设运营然加入A5A4土建出售数字形成整项目财务预测分析
2．数中心运营（A1机房）分析预测
21) 收入分析预测
（1）服务器托运营收入测算
服务器托服务已形成套完善服务体系价格体系托价格根服务器摆放空间动态静态IP数量享独享带宽资源理位置项目测算收入时参考国部分服务体托服务提供商价格服务容综合考虑项目实际服务托容理位置予合理估计
已运营类似项目收费参表
名称
数量
项目
价格
中国联通庄数中心
1U
1静态IP
7*24时技术服务
享百兆
5000元年
2M独享
8000元年
4M
14000元年
5M独享
16000元年
6M独享
18000元年
10M独享
32000元年
20M独享
64000元年
互联互通公司北京IDC机房
1U
享百兆
48006500元年
名称
数量
项目
价格
1静态IP
7*24时技术服务
4 M独享
1500025000元年
10 M独享
3000036000元年
100 M独享
250000480000元年
中国万网
1U
1静态IP
7*24时技术服务
享百兆
7900元年
世纪互联
1U
1静态IP
7*24时技术服务
百兆享
40007000元年
10 M独享
35000元年
20 M独享
55000元年
50 M独享
100000元年
100 M独享
180000元年
注：1U标准服务器机位机柜摆放1015U
参考图中已运营类似项目收费价格数中心机柜提供服务容包括：1015U容量 1静态IP7*24时技术服务指标预测营业收入时标准服务器机位（1U）收费较保守单价10000元年进行估算项目建成提供国高端服务器托服务实际运营时营业收入单价高价
估算机柜低年收入10U 服务器*10000元U年100000元年
A1数中心楼设计装机容量4000机柜中232667机柜计划做服务器托
（2）网络理服务收入测算
数中心户存储信息需通互联网带宽进行传输润泽科技户提供机托服务时户提供网络理服务收取相应费参目前A1项目业务相类公司数（世纪互联网络理服务收入3年里占总收入年均例164）项目服务器托服务网络理服务总收入15预测网络理服务收入
（3）云存储收入测算
润泽公司云存储收费标准G月04元民币估算数字云存储世界提供商亚马逊2012年价格12外机柜储存力180TB计算A1 机房4000机柜中131333机柜计划做云服务
根目前润泽公司合作方（公云技术开发运营商）商谈云服务合作方式润泽取40 收入
面图表具体预测结果：
A1运营收入
单位：万元
项目
容指标
2012年
2012年
2013
2014
2015
2016
2017
2018
服务器托综合服务
季度
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
机柜数量(）
0
0
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
机柜年托租金
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
机柜容量（u)
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
出租率()
0
0
25
25
45
45
65
65
85
85
85
85
85
计
季计
0
0
1667
1667
3000
3000
4334
4334
年计
3334
14669
22670
22670
22670
22670
22670
网络理服务
季计
0
0
294
294
529
529
765
765
年计
588
2589
4001
4001
4001
4001
4001
云存储
机柜数量(）
0
0
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
单价(元月)
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
计
季计
0
0
11517
11517
11517
11517
11517
11517
年计
23034
46068
46068
46068
46068
46068
46068
合计
年总计
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
22) 运营成分析预测
假设条件：机柜满负荷功率44kw机电设备10年直线法折旧建筑物50年直线法折旧运维员预计40均工资福利12万元电费08元度
营业税率5城市维护建设税教育费附加分营业税53财务费包含：项款利息融资租赁含利息理费包含理员工资行政开支理员10均工资福利支出30万元2012年起销售员30均工资福利支出20万元
2012年半年开始营运种成费均年数额半计算
表具体测算：
A1运营成估算表 单位：万元
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
1外购原材料合计
717
1433
1433
1433
1433
1433
1433
11
种设备耗材等
717
1433
1433
1433
1433
1433
1433
2收入成
12321
27445
31650
31650
31650
31650
31650
21
服务器托网络理
1593
5990
10195
10195
10195
10195
10195
211
工资福利费
150
300
300
300
300
300
300
212
修理费
195
390
390
390
390
390
390
213
电费
1168
5140
9345
9345
9345
9345
9345
单价（元度）
08
08
08
08
08
08
08
数量
14601825
64248030
116814600
116814600
116814600
116814600
116814600
214
水费
38
76
76
76
76
76
76
单价（元吨）
52
52
52
52
52
52
52
数量
146000
146000
146000
146000
146000
146000
146000
215
燃料(油）费
42
84
84
84
84
84
84
单价（元L）
7
7
7
7
7
7
7
数量
120000
120000
120000
120000
120000
120000
120000
机柜数量
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
22
云存储服务
26819
53637
53637
53637
53637
53637
53637
工资福利费
90
180
180
180
180
180
180
修理费
98
195
195
195
195
195
195
电费
3970
7940
7940
7940
7940
7940
7940
运营成
22661
45322
45322
45322
45322
45322
45322
机柜数量
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
RZ云存储营成
139457
10727
21455
21455
21455
21455
21455
21455
3
理费
150
300
300
300
300
300
300
4
销售费
300
600
600
600
600
600
600
5
财务费
9600
2400
2400
1600
800
800
800
800
6
折旧费
41657
3204
6409
6409
6409
6409
6409
6409
7
总成（1+……+6）
264439
19092
38587
41992
41192
41192
41192
41192
8
营成（756）
213182
13487
29778
33983
33983
33983
33983
33983
23) 利润利润分配分析预测
A1利润利润分配 单位：万元
序号
项目
合计
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
1
营业收入
11
服务器托收入
131350
3334
14669
22670
22670
22670
22670
22670
12
网络理服务收入
23179
588
2589
4001
4001
4001
4001
4001
服务器托网络理收入
154529
3922
17257
26670
26670
26670
26670
26670
13
云存储收入
299445
23034
46068
46068
46068
46068
46068
46068
1
总营业收入
453974
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
2
收入成
21
服务器托网络理成
58560
1593
5990
10195
10195
10195
10195
10195
22
云存储成
139457
10727
21455
21455
21455
21455
21455
21455
2
总收入成
198017
12321
27445
31650
31650
31650
31650
31650
3
毛利润
31
服务器托网络理毛利润
95969
2329
11267
16475
16475
16475
16475
16475
32
云存储毛利润
159988
12307
24613
24613
24613
24613
24613
24613
3
总毛利润
255957
14636
35881
41088
41088
41088
41088
41088
4
营业税金附加
24515
1456
3420
3928
3928
3928
3928
3928
5
总成费
264439
19092
38587
41992
41192
41192
41192
41192
6
税前利润（145）
165020
6409
21319
26818
27618
27618
27618
27618
7
税（25）
41255
1602
5330
6705
6905
6905
6905
6905
8
净利润（67）
123765
4807
15989
20114
20714
20714
20714
20714
9
累计未分配利润
4807
20796
40910
61624
82338
103051
123765
24) 项目投资现金流预测
A1项目投资现金流量表
单位：万元
20102012半年
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
现金流入
0
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
11
营业收入
0
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
12
回收固定资产余值
13
回收流动资金
14
出售资产
2
现金流出
78040
15972
34294
38194
37911
37911
37911
37911
21
建设投资
78040
22
流动资金
1029
1096
282
0
0
0
0
23
营成
13487
29778
33983
33983
33983
33983
33983
24
营业税金附加
1456
3420
3928
3928
3928
3928
3928
3
税前净现金流量（12）
(78040)
10985
29032
34545
34827
34827
34827
34827
4
累计税前净现金流量
(78040)
(67055)
(38023)
(3478)
31349
66176
101003
135830
5
调整税（25）
1602
5330
6705
6905
6905
6905
6905
6
税净现金流量（35）
(78040)
9382
23702
27840
27923
27923
27923
27923
7
累计税净现金流量
(78040)
(68657)
(44955)
(17115)
10808
38730
66653
94575
25) 项目投资回报分析
A1 数中心作投资项目回报分析：
项目投资财务部收益率IRR（税前） 2889
项目投资财务部收益率IRR（税） 2168
项目投资财务净现值NPV（税前） 58943 万元
项目投资财务净现值NPV（税） 34096 万元
项目投资财务回收期Pt（税前） 46 年
项目投资财务回收期Pt（税） 511 年
3．公司现金流分析预测
前面陈述A1数中心财务数分析预测基础加较简洁A5 A4 数中心建设出售裸机房数第期数中心项目分析预测
A5数中心计划2012年第二季度末土建完成预计第三第四季度2013年第第二季度年中售出A4数中心计划2012年末土建完成预计2013年底前售出A5 A4 土建成假设A1相4956元方米根目前市场状况销售工作中解情况假设A5A4售出价格17000元方米
面第表A1项目现金预算表中考虑润泽资金11亿元目前持3亿银行贷款三笔分20132014 2018年期均利息8
面第二表第期数中心项目现金预算表A1A5A4数中心现金流综合起润泽国际信息港期集中开发三栋数中心报告测算中现金流作润泽公司现金流分析预测
A1项目现金预算表 单位：万元
序号
项目
建设期
运营期
20102012半年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
1
期初现金余额
11000
(37040)
(29937)
(18630)
(2390)
24733
51855
78978
减：建设投资
78040
0
0
0
0
0
0
0
加：营业收入
0
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
减：应收账款增加
0
1348
1818
471
0
0
0
0
2
供现金
(67040)
(11431)
31570
53638
70348
97471
124594
151716
减：营成
0
13487
29778
33983
33983
33983
33983
33983
减：存货增加
0
100
0
0
0
0
0
0
减：税
0
1602
5330
6705
6905
6905
6905
6905
减：应付帐款减少
0
(539)
(727)
(188)
0
0
0
0
减：营业税金附加
0
1456
3420
3928
3928
3928
3928
3928
3
现金余足
(67040)
(27537)
(6230)
9210
25533
52655
79778
106900
加：年发放
30000
0
(10000)
(10000)
0
0
0
(10000)
减：年付息
0
2400
2400
1600
800
800
800
800
4
项目年净现金流
7102
21307
26240
27123
27123
27123
27123
5
期末现金余额
(37040)
(29937)
(18630)
(2390)
24733
51855
78978
96100
第1期数中心项目现金预算表 单位：万元
序号
项目
20102011
2012年
2012年
2013年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
Q1Q2
Q3Q4
Q1Q2
Q3Q4
1
A1土建投资现金流出
(15861)
A5土建投资现金流出
(15861)
A4土建投资现金流出
(15861)
A1机电投资现金流出
(61482)
2
A5毛坯房销售
0
27200
27200
0
0
A4毛坯房销售
0
0
27200
27200
0
3
A1机房运营现金流
7102
10654
10654
26240
27123
27123
27123
27123
4
资金
11000
5
银行贷款现金流入
30000
6
项目净现金流
9279
(61482)
18442
65054
37854
26240
27123
27123
27123
27123
7
项目年净现金流
9279
(43040)
102907
26240
27123
27123
27123
27123
8
项目累计净现金流
9279
(33761)
69146
95386
122508
149631
176754
203876
第五章 次融资计划
1．项目资金缺口分析
章结尾分析预测公司现金流图净现金流反映现金流结果：
图2012年资金缺口338亿元次募集资金目数量
注意里反映润泽公司直接基数中心目前预计投资建设活动前面陈述润泽公司四项业务中建设润泽公司根资金市场情况逐步滚动发展
2．次募集资金分析
回第四章第3节第1期数中心项目现金预算表2015年完全投产稳定运营年现金流271亿元取加权均资成15考虑物价涨素未实体现金流年增长5现金流2015年价值 271亿元果股权投资回报求20计算该现金流2012年价值 157亿元2013年现金流入103亿元2014年现金流入26亿元2011年093亿元贴现2012年价值减总负债 638亿元： 润泽数中心项目现价估值约 217 亿元
润泽科技发展限公司资产包括持数中心1019亩土 作公司注册资金光缆网目前评估公司土估价80万元亩1019亩总值81亿元网资产注册价值14亿元
润泽科技发展限公司现价估值约 312 亿元
2012年资金缺口约34亿元 次股权形式融资果考虑溢价出约
34 312 11
润泽科技发展限公司股份筹集笔资金
润泽公司愿意股权债权组合融资形式包括信托融资
3．次募集资金运
次筹集34亿元资金全部第期三栋数中心（A1A5A4）建设投资中19亿元第栋数中心A1机电设备安装工程15亿元第三栋数中心A4土建工程
第六章 公司优势
1区位优势
11) 环渤海济圈环京津济圈中心
润泽国际信息港位北京河北交界廊坊济技术开发区处环渤海济圈环京津济圈中心北京规划圈腹距北京市中心50公里距首国际机场70公里距天津国际机场80公里
区中国北方产业口高度密集城市集中交通便利工商业发达市场发达市场容量黄金带已成国外客商面京津两市环渤海整中国北方市场重枢纽立足点
12) 位北纬395度利型绿色数中心建设
型数中心发展运营需综合考虑方面素国家十二五规划关节减排政策型数中心存储产业园区建设原应选择黄河北区河北适宜建设区年中半年气温低20℃
13) 北京周边市场数中心服务供应求
第二章23节述：
北京国数中心服务需求量三区域年北京周边型数中心设施需求十分旺盛北京周边新建型数中心供十分限时受制节减排指标求北京市已限制型数中心兴建 京津冀区型数中心需求断增加背景北京周边新建型数中心供远满足需求
润泽新建型高端数中心利市场位置
2．政策优势
润泽国际信息港河北省十二五规划重点项目专项行政审批绿色通道享受种优惠政策廊坊市政府开发区委会土资源发展资金税收等方面提供强力支持帮助河北省委省政府高度重视润泽国际信息港项目省委书记省长次亲现场视察
3．优秀理顾问团队
润泽科技发展限公司拥支专业理专家技术专家客户关系专家组成出色团队
润泽公司非常优秀专家委员会成员：
周宏仁 国家信息化专家咨询委员会常务副
陈左宁 中国工程院院士
刘韵洁 中国工程院院士
李国杰 中国工程院院士
杨国勋 国家信息化专家咨询委员会副
崔书昆 全国信息安全标准化技术委员会副
瞿 哲 法律专家
宇 北京市云计算关键技术应重点实验室
4．先进数中心源系统解决方案
目前数中心建设规模越越特新建数中心数万米万米规模数中心单位耗电远高般民工业建筑高端数中心米功率密度15KW万米15MW
数中心耗会占全球总耗28年20速度增长说五年会翻番美国Gartner公司项针IT理调查显示70访者认电力制冷问题前数中心面问题源花费占IT预算例已8激增48美国3年纯源成消耗已等设备购置成欧洲3年纯源成消耗甚已两倍设备购置成Gartner效问题列2012年IT行业十趋势认耗问题已升吞食企业食物链步
润泽信息港数中心传统国家电网双路供电UPS备发电机组基础增加分布式燃气发电机组形成三联供清洁源供应体系通采系统节理方式极提高机房源效率
润泽机房三联供清洁源供应体系润泽重成源具巨竞争优势
5．高端合作伙伴高质量设施技术理
润泽公司已中国联通中国电信中国移动IBM微软施耐德HP艾默生北京邮电学等签订项战略合作协议具体合
润泽第栋数中心A1机房IBMHP施耐德长城公司世界顶级标准设计建设外IBMHP运维理润泽第栋数机房帮助润泽建设培养流运维理队伍
美国CORGAN建筑设计事务负责园区规划设计承建鸟巢北京机场T3航站楼城建四五公司正进行A1A5数机房楼土建施工
第七章 风险素
1．市场风险
项目面风险市场发展方面存风险表现客户外包服务价值认者信心足导致直接结果市场发展缓慢润泽公司提前建立数中心资源闲置收入足利润减少甚持续亏损
项目市场风险素评估
11) 潜顾客需求量
潜金融业目标客户高等级数中心基础设施需求量稳定增长快速外金融业信息化投资达数百亿元数处理系统日益集中避免风险（包括然灾害技术风险系统风险等）造成损失灾难备份佳解决办法目标客户需求十分明确项目市场风险较
12) 市场份额
基高等级数中心外包服务市场尚处市场发展初期业竞争者少润泽公司具技术方案优势资金实力优势客户资源优势客户认度高前期润泽缺乏数中心基础资源竞争中处定劣势项目实施润泽公司拥国规模商业化数中心基础资源结合身优势够迅速占领扩市场份额
13) 市场进入障碍
国数中心服务市场存新进入者润泽公司发展定阶段时新进入者会构成壁垒：
Ø 服务资源壁垒基数中心IT外包服务首先必须具备高等级数中心基础设施否法客户认基础设施建设需量基础设施投资该投入具备流动性未市场资源市场机会前提投资敢贸然进入
Ø 服务力壁垒基数中心IT外包服务涉客户关键业务安全性项目投资巨客户选择决策极谨慎果没客户认服务力（包括服务方案服务团队）法获取合专业化高品质服务方案服务团队容易掌握获需企业（服务商）长时间行业验积累项目验证简单通模仿学者招聘验员获力种没流动性力
Ø 政策壁垒数中心事关核心业务机密数关键行业数服务事关国计民生中国已加入WTO事关国家济命脉事情级政府企业户然会信息安全保密遵循贯原制定执行定市场准入原外资独资控股企业然着相严格政策限制
Ø 客户转移壁垒IT外包服务具相高项目启动成旦服务开始正常业务高度关联性转移成更高旦客户接受服务商服务该客户难决心转服务商非该服务商出现致命性失误
14) 代产品
项目属IT基础资源项目IT外包属高技术服务目前代产品
综述项目市场风险控市场风险较项目应准确握市场规律仔细分析市场格局基础准确定位项目目标市场拓展营销体系努力开拓区域市场抓住重点客户抢占市场先机提前布局降低市场风险
15) 云存储市场发展
云存储市场尚处早期发展阶段 领先开拓者会技术市场开发较高成风险首先抢占云存储产业领先位获巨市场份额美国云计算服务领先者亚马逊公司目前占美国市场50 国目前云存储行业尚没清晰竞争
领先者润泽率先鉴国际先进验 抢占国云存储市场领先位降低市场竞争中整体发展风险
2．价格风险
价格方面存风险表现：进入竞争手正低价抢占市场身初期投资者竞争手太投资太造成服务供价格低迷
数中心投资极低价竞争者身营风险更毕竟企业必须营效益负责果出现价格竞争润泽公司高品质更服务容方式力维持原定价格服务质量营稳健型维系客户规模极少数情况（低价竞争者资金实力较弱时）考虑作特例进行低价进迫竞争者退出恢复正常价格
敏感性分析表明项目具较强抗动态风险力项目成固定资产成——数中心建设投资影响价格风险关键素投资规模润泽公司谨慎核算项目数中心投资规模速度区域布局防止盲目乐观适保留调整余
3．风险
行业竞争日趋激烈天失意味着技术失风险日益突出
润泽公司正建立效激励机制广泛吸收保持队伍稳定特项目中掌握关键技术稳定注重培养挖掘提升注重高素质营理技术储备降低关键员流失项目造成利影响
4．服务风险
服务水方面存风险表现：控素客户超出正常预计次数周期进行灾难切换导致数中心资源需求服务工作量异常升营成幅增加服务水降服务水降导致客户投诉增加会出现索赔
项目应服务协议中留价格调整余旦出现类风险应重新核算调整服务价格准确反映服务成严格限定承担收入外索赔责
5．投资风险
项目投资总额年度投入强度资金否时位严重影响项目实施应保证项目投资需企业资金项目贷款资金证券市场募集资金时位
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融资计划书
（初稿）
2012年3月
目录
第章 概 览 4
1．公司基情况 4
2．公司业务综述 4
3．次融资概况 5
4．融资资金途 5
第二章 融资业务 6
1．公司处行业分析 6
2．行业市场预测分析 10
21) 国数中心服务市场预测 10
22) 国云存储市场预测 11
23) 北京周边新建型数中心供应求 13
3．国类企业介绍 14
31) 世纪互联 14
32) 中金数 17
33) 万国数 18
34) 鹏博士 19
35) 国富瑞数 21
4．国云计算数中心园区介绍 22
41) 环渤海区域 22
42) 长三角区域 25
43) 珠三角区域 28
44) 成渝区域 30
45) 东北区域 33
46) 西北区域 35
第三章 公司运营分析 38
1．目标客户 38
2．服务容 38
21) 第三方数中心基础设施相关增值服务 38
22) 提供云存储服务 39
23) 机房办公研发建筑出租出售园区理 40
24) 数中心源系统服务 40
3．营销策略 40
31) 品牌策略 40
32) 客户直销策略 41
33) 合作赢策略 42
34) 政府扶持策略 43
4．建设规划现状 44
41) 润泽国际信息港园区设计 44
42) 润泽国际信息港建设进度 45
5．公司组织结构 47
第四章 公司财务预测分析 49
1．财务预测基假设 49
2．数中心运营（A1机房）分析预测 50
21) 收入分析预测 50
22) 运营成分析预测 54
23) 利润利润分配分析预测 56
24) 项目投资现金流预测 58
25) 项目投资回报分析 58
3．公司现金流分析预测 59
第五章 次融资计划 62
1．项目资金缺口分析 62
2．次募集资金分析 63
3．次募集资金运 63
第六章 公司优势 64
1区位优势 64
11) 环渤海济圈环京津济圈中心 64
12) 位北纬395度利型绿色数中心建设 65
13) 北京周边市场数中心服务供应求 65
2．政策优势 65
3．优秀理顾问团队 65
4．先进数中心源系统解决方案 66
5．高端合作伙伴高质量设施技术理 67
第七章 风险素 68
1．市场风险 68
11) 潜顾客需求量 68
12) 市场份额 68
13) 市场进入障碍 69
14) 代产品 69
15) 云存储市场发展 70
2．价格风险 70
3．风险 71
4．服务风险 71
5．投资风险 71
第章 概 览
1．公司基情况
公司名称：润泽科技发展限公司
英文名称：Range Technology Development Co Ltd
注册址：河北省廊坊济技术开发区
注册资：民币2亿元
法定代表：周超男
营范围：技术推广服务数中心（IDC）IT产业研发信息增值服务IT产业孵化服务提供网络道推广服务
设立情况：天童通讯网络限公司天星汇市政工程限公司2009年8月发起设立公司2009 年8 月13 日公司廊坊市工商行政理局核准登记 企业法营业执注册号130001000012289
目前股结构：天童通讯网络限公司 99天星汇市政工程限公司 1
控股股东实际控制：周超男
2．公司业务综述
润泽科技发展限公司国家工商总局核准成立专业事通信基础设施系统解决方案供应商型数中心投资建设运营维护服务现代高科技企业润泽公司工作整合政策资技术等资源投资建设润泽国际信息港产业园区
润泽国际信息港目标定位：开放式云存储数中心产业集聚台整项目计划2016年全部完成届时成亚洲云存储产业基
润泽科技发展限公司营业务包括：1）数存储备份服务2）数中心服务3）数中心基础设施服务4）信息增值IT产业孵化服务5）相关技术研发支持服务
园区性质教育科研润泽公司拥园区全部产权开发营权建机房教育研发办公房产权分割出售入住园区企业
润泽公司拥IDC营牌已通ISO9001ISO14001GBT28001质量体系认证
3．次融资概况
润泽国际信息港2012年发展建设资金缺口约34亿元计划股权融资股权加债务组合形式 （包括信托融资）筹集笔发展资金
润泽科技发展限公司现价估值约312 亿元果34亿资金缺口全部股权融资形式筹集润泽科技发展限公司拟出约11 股份
4．融资资金途
次筹集34亿元资金全部第期三栋数中心（A1A5A4）建设投资中19亿元第栋数中心A1机电设备安装工程15亿元第三栋数中心土建工程
第二章 融资业务
1．公司处行业分析
1) 全球数量急剧增长必然历史性趋势
年着信息化快速发展全球中国数字化信息量均呈现出种爆炸性增长态势
美国IDC公司早2007年全球数字信息资源进行调查研究结果表明全球数字信息资源正进入前未快速增长时期IDC测算2006年全球数字信息量约161 EB约现种书籍含信息量300万倍预测2010年全球数字信息资源总量约988 EB均复合年增长率57
数量剧增带数存储需求剧增国际知名咨询公司Gartner报告指出2008年美国企业存储阵列购买总量 583 EB2013年达5173 EB5年间增加9倍20092013年企业混合存储力总购买需求预测值2008年20倍达12167 EB2006年全球数字化信息总量相企业数量GB级增加TB级正迅速PB级发展专家预测未5年全球数存储需求复合年增长率约35 65需求供方面验证全球数字化信息总量爆炸性增长趋势
10年国信息化飞速发展信息化相关指标增长10倍移动电话户数计算机拥量网站数量增长20倍互联网网民IPv4址数增长100倍互联网域名数国际出口带宽增长360倍网页数量年增长率超100社交网站年增长率超30网络游戏视频服务年增长率40 左右率60
信息革命质场信息数字化革命信息革命越深入数字化数信息越丰富存量越信息化结果实际生活物理世界外断映射出物理世界态数字世界前种数量爆炸性增长必然持续历史性趋势什数中心建设数存储技术发展受全球广泛关注重视原
2) 数中心产业化必然趋势
美国IDC公司研究表明2009年中国类数中心机房总量约52万中100米型数中心微型机房中国数中心市场形态全国70 服务器安装运行类数中心发达国家相国数中心发展水相落国信息化急剧发展形势极相称
技术资金等原少中规模数中心技术架构落资源调配力低理发展协调资源均利率仅20 30普遍存效差水低重复建设等现象 时许信息化催生快速发展新兴产业特金融电信政府源交通民生网络济互联网服务信息安全等行业数中心发展远远业务扩展数量爆炸性增长需求着业务数集中理产生需求急剧增加业务模式断变革业务涵急剧扩展网络视频信息等非结构化数急剧膨胀越越高信息安全业务连续性求产生数备份需求传统数中心规模耗效率资源整合绿色成长快速响应信息安全等方面面极严重挑战已堪重负目前规模数中心三年电消费约等该数中心建设费数中心建设速度完全赶数量存储需求增长速度存储技术快速发展升级单位IT资源捉襟见肘根力应目前国许政府企业数中心已陷入营运危机分散建数中心路子已走
数中心分散走集中通采先进存储技术体化数存储备份冗余控制理形成更便捷济安全规模化服务已成全球性趋势目前基云存储技术提供数存储服务效益约单位建数中心10倍产业化优势非常明显政府企事业单位言数中心发展必须走产业化发展路子通集约化达效利社会资源
年全球第三方数中心服务市场发展快2008年全球第三方数中心业务成交金额增长43达171亿美元20102014年拉丁美洲英国第三方数中心市场分增长61 742011年7月美国政府提出整合联邦政府2000数中心撤销少800数中心转移部分政府数业务第三方服务显然数中心产业化正快速发展中第三方服务逐渐成数存储流
国信息化水已全球均水相事实出发数字化信息总量全球均水相假设估计2010年国数字化信息总量约2052EB方预测全球数字化信息总量增速（3565）中间值估计国数字化信息总量增速2020年中国数字化信息总量达150亿TB国际前数字存储技术先进水（均150TB机柜）测算150亿TB存储量约需约1亿机柜约需21亿米机房面积66亿米数中心建筑面积 果150亿TB数量10存储商业化数中心需2100万方米商业化机房面积6600万方米商业化数中心机房建筑面积 目前国商业化数中心面积尚足100万方米
3) 云存储技术特点发展趋势
继计算机互联网变革云计算作第三次IT浪潮带生活生产方式商业模式根性改变成前全社会关注热点
云计算具面特点：1)资源池：计算资源汇集起通租户模式服务消费者物理资源分布式享方式存终逻辑单整体形式呈现户 2)需助：户根身实际需求通网络方便进行计算力申请配置调服务商时进行资源分配回收 3)快速弹性：服务商计算力够快速弹性实现供应服务商根访问户少增减相应IT资源（包括CPU存储带宽软件应等） IT资源规模动态伸缩满足应户规模变化需
4)广泛网络访问：者需部署相关复杂软硬件基础设施应软件直接通互联网企业部网访问获取云中计算资源 5)度量服务：云服务系统根服务类型提供相应计量方式根户云资源时间长短资源少进行服务收费
云存储云计算概念延伸发展出新概念指通集群应网格技术分布式文件系统等功网络中量种类型存储设备通应软件集合起协工作外提供数存储业务访问功系统 云计算系统运算处理核心量数存储理时云计算系统中需配置量存储设备云计算系统转变成云存储系统云存储数存储理核心云计算系统云状广域网互联网样云存储者讲指某具体设备指许许存储设备服务器构成集合体者云存储某存储设备整云存储系统带种数访问服务严格讲云存储存储种服务云存储核心应软件存储设备相结合通应软件实现存储设备存储服务转变
云存储技术解决方案简化加快云环境分布式IT环境部署工作时满足企业断变化业务监需求通部署边缘核心集成云基础架构步骤数户迁移云企业云服务提供商方便快速济高效造种基云服务线存储服务者说云存储种已成熟趋势 未企业会数中心部分特备份中心放入云中
2．行业市场预测分析
21) 国数中心服务市场预测
美国IDC公司预测中国数中心服务市场20102014年复合增长率会达235％
中国数中心服务市场服务提供方中电信运营商市场导者2009年初中国电信行业改革重组尘埃落定形成中国电信中国联通中国移动三足鼎立局面重组中国电信拥数中心资源次中国联通中国移动中国联通中国移动数中心建设方面投入力度较发展相较快时数量众规模非运营商数中心服务提供商市场动荡中优胜劣汰许中型数中心服务提供商退出市场理相规范服务较完善中型数中心服务提供商竞争中脱颖出抓住更客户发展机会方面规模较拥较数中心资源服务提供商突出竞争优势占更市场份额服务商通市融资等方式实现数中心规模化运营加数中心建设力度强化数中心新技术研发力提升数中心增值服务水
未市场数中心服务领域购会加剧规模相较数中心服务提供商会竞争中胜出该市场呈现逐渐整合趋势电信运营商较非运营商数中心服务提供商占数数中心服务市场份额时非运营商数中心服务提供商会更强调差异化增值服务力便获更市场机会
22) 国云存储市场预测
中国云计算产业发展分三阶段1)准备阶段：技术储备概念推广阶段解决方案商业模式尚尝试中户云计算认知度然较低成功案例较少初期政府公云建设2)起飞阶段：产业高速发展生态环境建设商业模式构建成时期关键词进入云计算产业黄金机遇期时期成功案例逐渐丰富户解认程度断提高越越厂商开始介入出现量应解决方案户动考虑身业务融入云公云私云混合云建设齐头进3)成熟阶段：云计算产业链行业生态环境基稳定厂商解决方案更加成熟稳定提供丰富XaaS产品户云计算应取良绩效成IT系统缺组成部分云计算成项基础设施
前中国云计算产业正准备阶段步入起飞阶段处规模爆发前夜
全球IT市场咨询公司思林博德市场咨询Springboard Research2010年5月发布中国云存储服务报告 China Cloud Storage Services Report报告显示 未5年中国云存储服务市场年复合年增长率达103Springboard认中国云存储服务市场2009年605万美元快速增长2014年20854亿美元报告指出月GB存储服务价格持续降云存储市场总采量增长幅度更迅猛推动云存储市场整体规模未5年快速扬
Springboard定义云存储服务’指云存储服务供应商提供存储存储相关服务服务商包括托服务提供商电信运营商云存储技术厂商云存储服务提供先进文件享部协作服务中包括数备份档远程享互联网电视（IPTV）互联网视频安全应（IPVS）集中存储等类型存储服务根Springboard报告显示中国交通运输业制造业公事业源业云存储服务高潜需求中型企业云存储服务中国第批规模应企业群体型型企业紧该报告进步指出降低总体拥成简单快速实施驱动整云存储市场素
云存储服务提供商中传统机托服务提供商成市场倡导者倾更云存储服务投资重新包装现托服务
23) 北京周边新建型数中心供应求
北京国数中心服务需求量三区域年北京周边型数中心设施需求十分旺盛
现代型数中心电量非常高耗产业受制节减排指标求北京市已限制型数中心兴建北京市规划委基批新数中心项目外型数中心建设需巨投资规模较长建设周期北京周边新建型数中心供十分限时北京周边空余力现型数中心较少
京津冀区型数中心需求断增加背景北京周边新建型数中心供远满足需求
3．国类企业介绍
目前国专注数中心建设运营公司中金数万国数国富瑞数世纪互联鹏博士等家公司家公司商IDC领域竞争优势企业已形成规模较单体数中心
31) 世纪互联
世纪互联创立1996年中国早ISPIDC服务商目前中国规模电信中立互联网基础设施服务提供商世纪互联总部设北京海广州成东京美国硅谷等设分支机构营业务包括互联网数中心服务（IDC）互联网容分发加速服务（CDN）全方位增值服务完整行业解决方案2011年4月21日世纪互联美国纳斯达克股票交易市发行结束日总市值达98亿美元
目前世纪互联国33城市运营58家数中心北京拥超10000米电信级数中心华南华东全国城市拥超50000㎡型电信级数中心基础设施均数中心数传输网络组成理超7300机柜覆盖超39000服务器世纪互联独立电信运营商数传输网络包括超300服务提供点服务提供点指代方链接网络领域连接点
机房分区
位置
基情况
华北区机房
北京M5数中心：位北京市阳区酒仙桥东路1号M5楼
机房总面积3000米遵 TIER 4标准设计
北京B28数中心：位北京市阳区中关村电子城科技园
机房承重900kg㎡抵抗8级震3路独立高压供电N+1柴油发2（N+1）UPS供电UPS空调全部双路供电
北京兆维数中心：原吉通网络酒仙桥兆维机房楼
总建筑面积5000米现机柜146扩展230
北京庄网通数中心：
专面积21万米机房楼板承重800kg／㎡抗8级震3台柴发机组2组RC精密空调组制冷量71KW
北京庄电话局数中心：北京济技术开发区
2008年新建机房机房板承重800kg㎡抗震烈度8级1台2000KVA英国威尔逊柴发机组
北京八里桥数中心：北京市通州区八里桥市场中路118号
机房板承重800kg㎡抗震烈度8级
天津塘沽数中心：位天津市塘沽区济开发区
机房板承重600kg㎡抗震烈度达8级1600KVA柴发机组
天津华苑数中心：位天津市南开区新技术产业园区华苑产业区梓苑路6号
五层20910方米独立楼满配容量2800机柜约45000台服务器九组36台 Liebert系列UPS机组功率2500KW总功率22500KW十台康明斯(CUMMINS）2000KVA功率柴发机组备1时油箱
河北廊坊路二枢纽数中心
抗8级震
华东区机房
海市北数中心：距离民广场仅9公里
楼板承重750kg／㎡抗8级震2组1000KVA柴发机组UPS 30分钟油机满负载续航35时
海普数中心：位海市普楼4层
UPS 45分钟
海真数中心：位海市普陀区真路6号
板承重达1000Kg㎡机房提供3路市电+UPSUPS 30分钟
海全华数中心：位全华厦6层
机房楼板承重800kg／㎡抗8级震双路高压供电总容量达 2000KVA
海浦东软件园数中心：坐落海浦东软件园
机房楼板承重700kg／㎡抗85级震三路高压供电总容量达 20000KVA3组柴发机组提供7800KVA
华南区机房
广东广州亚太信息引擎数中心：位广州高唐软件园
机房建筑面积达15万米机托总面积达4456米49U标准机架机架总数17074台2000KW卡特彼勒柴发机组3台300冷吨3台600冷吨美国特灵冷水机组
广东广州较场西数中心：广州越秀区较场西路19号
机房楼板承重800kg／㎡抗震8级
广东深圳维数中心：位深圳科技园中区维厦
机房楼板承重800kg／㎡抗震强度8级1600KW×2柴发机组机架供电2200VA水冷空调制冷量600卡米
广东深圳福永数中心：位深圳市宝安区福永镇德金工业区
达国家级AA 级标准设计华南区单体数中心抗震强度8级机架供电2200VA
华西区机房
陕西西安开数中心：位西安市济技术开发区
2009年1月份正式投入运营TIER 4标准供电总容量2×7500KVA3组柴发机组满载运行13时爱默生UPS 15分钟
32) 中金数
中金数系统限公司北京东方盛世投资限公司中信信息科技投资限公司北京金高科技股份限公司2005年5月10日发起设立家纯资民营企业公司定位：行理功齐备高数中心基础专业化技术服务团队系统服务产品核心高度赖IT系统运作关键业务重点行业客户提供信息系统场支持服务生产中心运营托服务灾难备份业务恢复服务中金数家新型信息技术系统外包服务企业目前中金数客户金融机构银行保险公司央企外资企业IT信息系统外包方面现国规模
中金数2006年开始北京济技术开发区庄建设高等级数中心期工程2008年建成运行 二期工程2011年1月1日正式动工开建中金数烟台数中心华南数中心昆山数中心正建设程中数中心详细情况：
北京数中心
烟台数中心
华南数中心
北京数中心期工程2006年6月奠基2008年6月底投入位北京济技术开发区占66万米规划建筑面积10万米期工程建筑面积56万米整数中心国际行业标准T4级求设计
位烟台济技术开发区占20万米规划总建筑面积28万米首期78万米投资885亿元2010年7月项目期工程基完工
中金华南中心节点集群模式位增城国家级济技术开发区中金华南中心位广州深圳应中心构成规划建设面积25万m²项目2010年10月动工预计2012年完工项目计划总投资40亿元民币拟面积300亩
中央机房建筑面积17000米提供12kW米IT设备电相应精密空调制冷力
监控理楼建筑面积11300米数中心运维支持工作区域包括IT监控中心基础设施监控中心安全防范监控中心消防监控中心技术支持服务中心
二期工程2011年1月1日正式动工开建体结构2011年10月18日利封顶总建筑面积49万米中中央机房32万米支撑6000标准机柜2 0万台标准服务器运行T4级GB 501742008 A级标准建设
33) 万国数
万国数服务限公司（Global Data Solutions Limited简称GDS）成立2000年立足中国服务亚太市场高性IT外包服务提供商客户提供灾难恢复服务业务连续理服务IT理服务相应咨询培训服务形成完整高性服务产品线面行业特性特银行业数灾备解决方案
截止2011年底GDS北京海广州深圳成昆山等6城市运营着15高等级数中心新代绿色数中心拥数中心建筑面积达10万米提供超3万米机房面积
海外高桥旗舰数中心
建筑面积24万米机房净面积6432米投资约8亿元T4等级目前海华东区数中心
总装机容量32万KVA供电密度米14KW
制冷系统满载时产生4千冷吨制冷量制冷力达米2KW
深圳数中心
2000 年深圳建立中国第商业化灾难恢复数中心占面积超7千米
双供电UPS电源两台备份发电机
北京庄数中心
双供电3台柴发机组台1120KVA
成数中心
2008年底动工总占约835亩总建筑面积约12万米总投资约16亿元期开发建筑面积约25万米
初期系统符合Tier3求期根客户求需升级Tier4等级
江苏昆山花桥数中心
2009年7月开工建设规划30亩建筑面积24万米投资约8亿元中数中心建安28亿元 余IT设备
初期系统符合Tier3求期根客户求需升级Tier4等级
提供16数中心模块承载3000机柜运行空间
34) 鹏博士
鹏博士电信传媒集团股份限公司（原名鹏博士科技股份限公司工益冶金股份限公司）成立1985年1月1994年1月3日公司股票海证券交易挂牌市股票简称：鹏博士股票代码：600804公司目前事电信增值服务网络监控网络传媒业务拥独立研发生产采购销售系统具独立完整业务营力
鹏博士数A股市公司鹏博士电信传媒集团股份限公司（A股代码：600804）专营互联网数中心业务品牌国独立电信运营商数中心业务运营商
鹏博士数北京拥国贸惠普数中心中关村数中心苏州桥数中心三元桥数中心雍宫数中心酒仙桥NGDC六电信级力互联网数中心总面积50000米机房全部位四环理位置优越交通便利覆盖国贸CBD中关村燕莎三商圈北京数中心市场继网通运营商机房全部电信级高标准建设拥双路供电精密空调气体消防环境监控等系列高标准保障设施够户提供高品质IDCEDC服务云计算服务总出口带宽超60G（CDN业务300G数中心带宽未计算）中国移动外国运营商均建等互联北京天津广州武汉海杭州西安青岛等骨干节点均建25G长途互联电路目前鹏博士数北京中心通天津海南昌西安沈阳等全国家数中心合作数业务已辐射覆盖全国全国企业政府机关金融证券媒体报社游戏视频服务商等客户提供数服务
鹏博士数中心分布基情况
机房名称
基情况
惠普数中心
ü 惠普机房鹏博士数旗舰机房建筑面积3000方米机房位北京CBD中央商务区惠普厦紧邻摩托罗拉厦招商局厦国贸厦等5A级写字楼理位置优越够客户提供快捷高质量服务机房抗8级震建筑结构结构承重达800Kgm2机房部采架空防静电板四壁墙设防电磁干扰措施空间根户需做灵活分隔扩展
中关村数中心
ü 中关村机房位北京市海淀区中关村南街 32 号中关村科技发展厦总建筑面积 3000 米作鹏博士数中关村区电信级核心机房覆盖中关村 IT 圈北京市西北部够户提供高品质数中心服务
三元桥数中心
ü 三元桥机房位三环机场高速路旁三元厦总建筑面积 3500 米机房期（A 区B 区） 2007 年底投入运营机房二期（C 区） 2009 年二月底正式运营机房 C 区总面积 771 方米 320 标准机柜机房拥充足空间根客户需做灵活分隔扩展客户分隔出 VIP 专区提供性化空间设计客户实际需求进行机柜设计定制保证空间灵活性安全性
苏州桥数中心
ü 苏州桥机房位海淀区苏州桥紫金庄园机房建筑面积3000米处中关村核心区苏州桥机房2008年底投入运营400标准机柜机房拥充足空间根客户需做灵活分隔扩展客户分隔出VIP专区提供性化空间设计客户实际需求进行机柜设计定制保证空间灵活性安全性机房抗8级震建筑结构结构承重达800Kgm2
雍宫数中心
ü 机房建设中
酒仙桥数中心
ü 机房坐落北京松工业园区建筑面积约3万方米分两层提供约6200机柜园区建11万变电站整数中心40模块模块数量50~400间目前项目已正式建成完工开始外招商
35) 国富瑞数
国富瑞数系统限公司家专业事高等级灾备数中心基础设施外包服务相关专业服务公司公司面政府金融国外企业提供高基础设施环境服务安全IT增值服务业务连续性保障服务作国第家时取ISO 9001质量理体系认证ISO 20000 IT服务理体系认证ISO 27001信息安全体系认证等IT服务国际三行业认证国企业公司承担着国家重点工程外贸专网北京广州两3高等级灾备数中心商务部100电子政务百电子商务应系统建设运营维护服务务公司目前已北京广州建成4高等级灾备数中心时重庆青岛苏州灾备数中心正建设中
国富瑞数北京拥3数中心北京庄BJ1数中心（建筑面积2万米2006年运营） 北京东单BJ2数中心（建筑面积1千米2006年运营） 北京通州BJ3数中心（建筑面积15万米2010年6月运营T4等级）广州天河数中心（建筑面积6千米2006年运营）
4．国云计算数中心园区介绍
2010年10月工业信息化部国家发展改革委员会联合印发关做云计算服务创新发展试点示范工作通知确定北京海深圳杭州锡五城市作国先行开展云计算创新发展试点示范城市标志着国云计算开始国家导概念逐渐走应层面目前中国已少20城市宣布推出云计算规划中国云计算基础设施集群化分布特征突显已初步形成环渤海长三角珠三角核心成渝东北等重点区域快速发展基空间格局
方政府代表国已建设批公项目陆续提出未云计算发展规划
41) 环渤海区域
环渤海区域北京云基(北京祥云计划)天津开发区河北省廊坊开发区云存储数中心产业园山东省济南云计算中心青岛北方数中心烟台数中心组成
环渤海区拥天独厚域优势资源优势济优势云计算基础设施建设方面呈现出北京核心集聚发展态势北京拥完善云计算基础设施天津发挥制造业物流业优势山东省环渤海区云计算基础设施制造研发重省份河北托环首济圈加快建设面京津信息台服务基
1) 北京云基
2010年10月北京市信委市发改委中关村委会发布北京祥云工程行动计划提出目标：2015年北京市云计算三类典型服务——基础设施服务台服务软件服务形成500亿元产业规模带动云计算产业链形成2000亿元产值北京市成世界级云计算产业基祥云工程作北京市发展战略性新兴产业重工程云计算技术兴起新契机全面优化提升北京信息技术产业北京成中国全球云计算中心中金数万国数国富瑞数世纪互联鹏博士光环新网家数中心运营商建设数中心构成北京云基北京
祥云工程提供基础设施服务
世纪互联数中心北京拥6数中心北京M5数中心（机房总面积3000米）北京B28数中心北京兆维数中心（总建筑面积5000米机房间6现机柜146扩展230）北京庄网通数中心（专面积达21000米）北京庄电话局数中心北京八里桥数中心
中金数系统北京数中心位北京济技术开发区占66万米规划总建筑面积10万米首期56万米已建成投入北京数中心二期工程2010年底动工建设计划2012年9月竣工投产北京数中心二期项目规划建筑面积46万米
国富瑞数北京拥3数中心北京庄BJ1数中心（建筑面积2万米） 北京东单BJ2数中心（建筑面积1千米） 北京通州BJ3数中心（建筑面积15万米）
鹏博士数北京拥6数中心酒仙桥数中心（建筑面积3万米2012年1月开始运营）惠普厦数中心（建筑面积3千米）中关村数中心（建筑面积3千米）三元桥数中心（建筑面积3千米）苏州桥数中心（建筑面积3千5百米）雍宫数中心 （建筑面积3千8百米）
光环新网北京拥2数中心酒仙桥数中心（第期建筑面积3千9百米第二期建筑面积8千米）东直门数中心（建筑面积3千米）
万国数北京数中心双路供电3台柴发机组台1120KVA备份解决机房电需求
2) 天津开发区
天津开发区周边数中心世纪互联数中心世纪互联天津拥2数中心天津塘沽数中心天津华苑数中心（五层20910方米独立楼满配容量2800机柜约45000台服务器）
3)河北廊坊开发区
廊坊区数中心世纪互联数中心廊坊开发区云存储数中心产业园构成世纪互联廊坊数中心省级标准骨干机房带宽节点国家级干线节点廊坊开发区云存储数中心产业园总占332方公里规划建筑总面积450万方米中数中心机房面积101万方米中润泽国际信息港期数机房正装修
4)山东省云计算中心数中心
山东省云计算中心落户济南市浪潮集团承建云计算台搭建种云应构建基云计算工业企业软件服务台推动市中企业发展力争十二五末实现销售收入1000亿元推进信息产业济南市集聚发展
烟台数中心中金数兴建位烟台济技术开发区占20万方米规划总建筑面积28万方米首期78万方米投资885亿元2010年7月项目期工程基完工
青岛云计算中心项目青岛联通青岛高科公司项目联营方式进行建设运营中国联通青岛云计算中心(互联网数中心)选址位崂山区高科园规划建筑面积21万方米数中心机房分类中高五星机房标准进行硬件建设规模部署云计算技术项目全部完成容纳4000标准机柜整体投资约5亿山东省年规模数中心基础设施项目期工程2011年底投产运营3年达满载运营
42) 长三角区域
中国云计算行业总体布局中长三角区域占重位海带动江苏浙江两省重点城市快速发展国家认定5试点城市中海杭州锡占三席
1 ) 海云海计划
2012年海培育10家销售额超亿元云计算技术服务企业建成10面城市理产业发展等领域云计算应示范台 推动 100家软件信息服务业企业云服务企业转型 时带动全市信息服务业新增营收入1000亿元培养引进1000名云计算产业高端
万国数海外高桥旗舰数中心2010年1月份开始建设总建筑面积约10万米分三期建成期建筑面积24万米机房净面积6432米投资约8亿元目前海华东区数中心万国数江苏昆山花桥数中心2009年7月开工建设规划30亩建筑面积24万米投资约8亿元承载3000机柜
2011年10月22号海市信委综合保税区委会授牌正式启动海云海数中心建设期规划占320亩海联通海电信等基础电信运营商数互联万国数等第三方数中心进行投资建设前期6万米左右机房投资计划
海联通参海云海计划中成海区领先云计算服务提供商海联通云计划容包括：积极构建云计算基础设施公服务台助推国家云计算技术服务提供中心海成形海联通计划2011年完成期云台建设投资建设建筑面积5万米左右海联通云基
中金数江苏昆山花桥数中心 – 中金华东数中心（期工程）2011年12月底项目现场隆重举行体结构封顶仪式
2 ) 杭州云计算产业园
杭州云计算产业园位西湖区转塘科技济园区目前启期占18亩面积2万余米已华数集团西湖云计算公服务台杭州浙奥博汽车电器限公司浙江信维信息科技限公司等四家云计算关企业入驻该园区总目标通四年分三期园区建设成楼宇总规模30万米左右容纳100200家云计算相关企业入驻办公专业产业园目前该台已华数集团IBM西湖云计算公服务台等台软件提供商建立战略合作关系
杭州西湖区携手民营资2011年4月线全国第家利云计算技术服务电子商务产业公服务台西湖云西湖云园区建立先进够辐射全市全省云计算IDC中心致力造政务云商业云两片云时云台产品线运行基础增加计量监控力开展培训建立云服务超市
3 ) 苏州工业园
苏州工业园区国科数中心目前亚洲唯获T4（Tier IV）认证高等级数中心园区投资84亿元建设2010年9月正式投入运营填补江苏省数中心增值业务空白
2011年7月苏州市济信息化委员会苏州国科综合数中心限公司清华学三方建苏州云计算创新台正式国科数中心成立该台面苏州市江苏全省产业转型升级发展需通国科数中心国际流IDC基础台云计算IT基础资源清华学信息领域学科综合优势相结合云计算技术研发产业化提供环境搭建实验台测试台应台等系列服务
4 ) 南通云计算数中心
2011年2月7日江苏省南通市苏通科技产业园综合理办公室苏通科技产业园控股发展限公司中国电信股份限公司南通分公司签订云计算数中心项目合作协议园区云计算数中心苏通科技产业园江苏电信合力造占面积约25亩互联网出口带宽约
200G总投资约3亿元计划2013年3月份建成投入
5 ) 锡云谷
锡云谷中国早云计算中心2007年11月IBM推出蓝云(BlueCloud)计划2009年2月蓝云正式落户江苏锡太湖新城科教产业园 2009年10月锡云计算中心二期项目启动2009年10月17日江苏太湖云计算信息技术股份限公司IBM度牵手签订关锡云计算中心二期建设合作协议二期项目中IBM助力锡云计算中心加强云计算基础设施建设搭建基IBM云计算基础架构三云计算服务台商务云台开发云台政务云台
6 ) 南京中国云谷
江苏腾云计划指引南京市加快发展云产业托国际软件名城产业资源优势南京市率先引进海峡建设投资限公司海峡建设国外两岸三云产业资源优势海峡城造中国云谷
国云计算产业巨头曙光信息产业限公司投资建设曙光南京云计算中心2011年08月21日江宁开发区签约落户该项目总投资约４亿元未建成千万亿次规模全国云计算中心该项目期投资约１亿元计算规模达５０万亿次／秒存储规模达２００Ｔ二期项目规划建设南京云计算中心厦中心计算规模提升３００万亿次／秒存储规模达５００Ｔ３年曙光断升级云计算中心计算存储力逐步计算力扩展千万亿次级存储达１Ｐ级计划建成庞基规模外曙光公司相６４国家图书馆图书存储量１６ＰＢ存储技术运南京云计算中心项目中
江苏软件园作南京软件产业集聚区谷两园南翼部分规划面积约１６方公里涵盖东吉谷吉山软件园等江苏软件园理处江苏软件园科技发展限公司负责该园区基础建设开发招引企物业理咨询服务产业开发等
43) 珠三角区域
珠三角区商贸物流体系发达信息基础设施完善信息技术创新实力较强信息化应需求较高目前国云计算基础设施产业发达区广州作三通信互联网枢纽正加快实施天云计划深圳作国家级云计算应示范城市信息产业发达产业高端集聚成云计算基础设施布局重点区域
1 ) 广州天云计划
广州市发布广州市云计算产业20112015年发展行动计划（简称天云计划）规划提出广州三年基础五年见成效2015年建成5国际水云计算服务台云计算产业规模突破150亿元带动600亿元相关产业链产值保障天云计划利实施广州完善政策配套加资金投入计划断提高云服务采购政府信息化采购支出中占例20122015年广州市科技费年安排少1000万元重点支持控云计算技术研发产业化标准制定
根云计算产业特点区位特点优势广州造批具特色云计算产业基推动重点园区差异化发展形成布局合理具特色优势互补云计算产业集聚区根规划天河智慧城充分发挥高校科研院智力源丰富软件产业集聚优势重点发展云计算基础软件云服务应软件金融保险电子商务网络动漫等云服务应推进云计算产业集群建设抢占产业发展制高点广州科学城中新知识城发展高端产业引进高端提供高端服务定位求助国际化运作验技术优势重点发展云终端游产业链面仓储物流金融保险等云技术研发应服务南沙新区发挥立足珠三角服务连接港澳通国际核心载体优势积极探索粤港澳云服务合作新模式造世界流水国际离岸数产业基化市结合国际数中心发展趋势发挥环境优美水电资源丰富面空港理优势完善高宽带网络供电供水等基础设施发展云计算数中心关联产业增城发挥区域市场优势核心骨干项目带动作重点发展云服务外包产业
广州完善云计算领域基础设施建设未4年广州建成批世界流云计算基础设施加快亚太信息引擎中国电信数中心中国移动南方研发基中金数华南云计算中心等重项目建设力引进集聚国际水云服务基础设施项目建设国际领先集数服务业务创新体重基础设施吸引世界500强中国500强等众企业集聚广州计划挑选批关键技术领域争取国家重专项支持突破批国际领先关键技术低功耗高性计算机芯片虚拟化技术高性存储技术海量数理保护技术新代搜索引擎云安全技术等研发重点突破口形成批具国际领先水知识产权技术产品争取云计算基础设施运营理应服务等领域形成批具知识产权国家国际标准
中金数华南数中心节点集群模式位增城国家级济技术开发区中金华南中心位广州深圳应中心构成规划建设面积25万m²项目2010年10月动工预计2012年完工项目计划总投资40亿元拟面积300亩
2 ) 深圳云计算中心
深圳国家首批创新城市首发展云计算产业城市国成立首云计算产业协会建立国家超算深圳云计算中心国家超级计算深圳中心（深圳云计算中心）深圳建市科研设施投入广东省重科技基础设施运算力居全国第二世界第四深圳云计算发展奠定坚实基础国家超级计算深圳中心未产业定位两块高性计算二云计算基础研究提供重支持相关产业发展提供铺垫计算力生物气象航空航天油田勘探等提供服务投入运行深圳工业设计创新力起非常重支撑作
2011年５月揭牌深圳云计算国际联合实验室开始进入建设期实验室建立面社会开放免费云计算台中企业提供云计算解决方案架设体验模型环境云计算国际联合实验室深圳云计算产业协会联合英特尔ＩＢＭ金蝶等国外相关企业创建专业性技术应研发实验室深圳相关企业研发云计算技术应进行软硬件优化类云计算应服务进行市场化验证加快产品化进程时邀请国外专家进行技术培训户特中企业提供试机会等目前入选该实验室首批产品包括英特尔云计算解决方案金蝶社会服务云台体系等建设中实验室围绕云计算发展重点务充分利深圳市企业资源全方位覆盖产业方兼顾区域布局实现云计算产业
合力化整合时踪云计算行业发展趋势推动标准建设联合ＩａａＳ ＰａａＳ ＳａａＳ等国际资源破传统封闭建设运行理模式面社会开放避免深圳市云计算发展出现孤立云空云状态国际联合实验室教育云电子政务云入手逐步扩展３Ｇ移动云电子商务云医疗卫生云环保云物联网等云计算应重点发展方着应技术发展调整工作重点深圳市云计算产业提供技术支持
44) 成渝区域
成渝区处中国西南西北结合部中国西部济发展重济中心具发展容量潜力中国重信息系统灾难备份系统集中部署长三角珠三角环渤海三济区西部区缺乏战略备份存安全隐患年成市重视发展灾难备份数中心基础产业建设2008年 正式启动国家级信息灾备基建设成成西部重交通枢纽通信枢纽逐步发展成金融中心商贸中心科技中心国家重点建设西南灾备中心网络节点超算中心等目前云计算基础设施建设方面紧三济圈发展潜力巨重庆作第四直辖市希全国云计算产业布局中利优势抢先机
1 ) 重庆云端计划云计算产业园 – 两江国际云计算产业园
两江国际云计算中心总建筑面积207万方米计划总投资400亿元中核心区规划占约3方公里符合国际标准数机房集企业研发总部基商务办公五星级酒店生活配套体项目建成整云计算中心提供力支撑
占10方公里云计算基引入中国联通中国移动新加坡太洋电信中国国际电子商务中心腾讯微软美国新云公司等国际国知名公司项目计划总投资70亿元全部投产达50万台服务器规模中80服务器数存贮业务剩余20服务器云计算服务年形成直接产值170亿元1∶5例带动相关信息服务外包产业计算整云计算产业链产值实现超年1000亿元带动新增业5万2012年争取实现5万台服务器运行
a) 2011年3月太洋电信签约入驻两江新区建西南区首世界级数中心高新园区提供国际海缆服务云计算相关服务该项目总投资15亿美元建设离岸岸栋1500机柜左右数机房约30000台服务器整数中心预计2012年中投入营运太洋电信项目总监陈高峰说太洋电信重庆3万台服务器建成投产加相关业务年概重庆带10亿民币产值
b) 2011年4月6日开建中国国际电子商务中心重庆数产业园首进驻两江国际云计算中心项目建筑面积25万方米国唯政府综合性商务中心——商务部属中国国际电子商务中心斥资16亿元造建成服务器超5万台成中国电子商务中心西部区第服务外包产业台该项目通重庆西南区级政府企业建设IT基础设施公服务台容灾备份体系推动重庆服务外包产业发展首批建设项目约9万米造价55亿元
c) 2011年10月25日 世界500强企业——中国联通集团投资40亿元建设西部数中心渝奠基中国联通国先开建区域性数中心项目位两江新区国际云计算产业园IDC生产包括集团外呼业务中心商务洽谈中心VIP业务接中心等机构综合性基该中心总250亩投资40亿元建成达2万机柜装机容量18万台服务器规模
2 ) 成云计算中心数中心
2009年12月28日成超级计算中心——云计算中心开通运行国第企业投资运营理政府购买服务形式投入运营商业化超级计算中心作成西部通信枢纽重工程目前投入云计算中心已完成期工程建设达秒30万亿次计算力根项目投资方成签署协议2010年11月底该中心扩容建成峰值运算力秒200万亿次总投资规模约35亿元国领先中西部区云计算基3年成云计算中心运算力力争达秒千万亿次成云计算中心立足成西南甚整西部提供超算服务促进企业创新带动产业升级提升成区域竞争力意义深远
成数中心万国数兴建万国数成数中心位成高新技术产业开发区西区2008年底动工建设占约835亩总建筑面积约12万方米总投资约16亿元数中心核心规模巨配套齐全基础设施台数中心产业园力推动成高新区成具国际影响力辐射力重产业基
成数中心期项目2010年12月3日正式竣工建成投产万国数成数中心西部通信枢纽建设工程重项目震灾重建重基础建设项目成市数灾备中心发展规划重组成部分成造国家级数存储中心国家级信息灾备基重基础工程承载着成市数存储容灾系统项目
2011年7月中国电信决定西部区选址布局西部云计算基项目2012年2月11日成市中国电信签约 中国电信西部云计算基项目该项目总投资约100亿元民币包括西部IDC业务集中承载中心移动互联网智慧城市三网融合物联网型数灾备中心等干子项目次签约意味着中国电信西部云计算基项目中国西部信息中心二期项目年时动工建设2015年前建成运营仅支撑成加快建设西部济发展核心增长极具重意义时四川造西部信息网络枢纽具极重意义规划中国电信西部云计算基项目机房达50万米全部建成运营承载5万机架目前成市IDC服务力总7倍达产聚集具较高专业层次业队伍超9万带动互联网云服务产业集群规模超600亿元
45) 东北区域
未五年中国转变发展方式调整济结构线东北区需通信息科技实现行业转型发展推进老工业基济结构调整产业转型升级东北区政府积极筹谋规划云计算发展路线整合产业链游资源扶植发展战略性新兴产业
1 ) 哈尔滨中国云谷云飞扬计划
2010年11月18日黑龙江正式启动总规划面积50方公里中国云谷——哈尔滨国际数城建设计划2015年建成百万米规模云计算中心集群培育形成产值1000亿元云计算产业形态中国云谷总规划面积50方公里重点发展云计算物联网软件服务外包新媒体动漫影视制作等现代信息技术服务产业产业发展定位：建设全国规模运营成低绿色节云计算数中心基特色构建完整云计算技术核心产业链中国移动全国云计算中心外国际金融数中心互联网数中心神码思特奇信息产业园曙光哈尔滨云计算中心Intel宇光信息产业园苏宁物联网基省移动信息产业园光明云媒等云计算项目已签约入驻中国云谷
东北三省数中心——国裕国际金融数中心已入驻哈南国际数城该中心哈尔滨国裕数技术服务限公司投资建设期投资3亿元建设机房总面积277万米建设标准达国际T3T4标准该项目国外金融机构提供金融数中心服务计划2011年6月投入运营时企业2011年3月启动数中心二期建设两期计建设机房总面积达10万米目前包括已投入建筑面积28万米哈尔滨软件服务外包园哈南国际数城已建成区50万米入驻企业300余家业务领域涉金融医疗电信影视网络游戏等行业根项目远端规划哈南国际数城通完整云计算产业链构筑造国家灾备数中心物联网数中心新媒体数中心电子商务数中心理信息数中心
2011年7月4日哈尔滨科技创新城云计算产业发展计划——云飞扬计划正式通专家证全面启动实施日万国数哈高新区签约入驻科技创新城哈尔滨高新区哈尔滨科技创新城20方公里起步区规划建设285方公里云计算产业基根云飞扬计划科技创新城云计算产业基建设四功区域：云计算核心区 云计算智汇园云应创新园云综合拓展区应软件台软件数中心运营服务等云产业链条构成重点发展基础网络运营IDC云呼中心云计算硬件研发设计云计算软件设计云计算集成服务等 通构建五位体云计算服务台公技术测试台技术交流台培训台投融资台云孵化台形成会议展示商务配套公寓等园区综合配套体系实施分三期2015年竣工建成十二五期末科技创新城汇集云计算企业100家云计算产业产值达300亿元云计算产业基成东北区完整云计算产业链成东北亚绿色云产业基
哈高新区万国数签订协议科技创新城云计算产业基建设哈尔滨数中心生态产业园项目该项目建筑面积约45万米总投资约56亿元民币建设数中心业务配套区金融服务交付中心国际服务外包总部基配套区等两功区域
中金数系统限公司投资建设中金东北云计算中心项目总投资200亿元拟分三期投入165万台左右CPU建设建筑面积33万方米云计算核心新代绿色节数中心面全国全球提供云计算台运营服务该项目成国规模节效益达国际先进水绿色节数中心
曙光公司签约哈尔滨市投资建设曙光哈尔滨云计算中心该项目成服务全省带动东北辐射全国国际型云计算中心曙光哈尔滨云计算中心项目总投资26亿元民币预计年直接销售收入2亿元衍生服务额达20亿元项目建设点哈南工业新城中国云谷项目期工程实现峰值运算力达秒50万亿次二期工程运算力扩展秒200万亿次该项目集电子政务云服务台企业创新云服务台公计算云服务台功体复合型计算中心项目建成曙光公司全球数资源哈尔滨迁移带动产业聚集
2011年11月24日中国移动黑龙江政府宣布中国移动全国云计算中心正式落户位哈尔滨哈南新城中国云谷该项目总投资120亿元占1000亩预计提供4万机架服务力互联网物联网信息化等业务提供云计算支撑台
2 ) 连高新技术产业园
连高新技术产业园位连市区西南部占153方公里连高新区1991年3月成立首批国家级高新技术产业园区产业园规划建设连软件园七贤岭现代服务业核心功区凌水软件总部济基动漫走廊河口国际软件园黄泥川•天软件园英歌石软件园华信软件园IBM软件园欧力士软件园富达基金软件基等20余专业软件园
46) 西北区域
相东部区发达济体系西北区济发展落基础设施完善丰富然资源西北区全国云计算产业布局中特定优势
1 ) 鄂尔斯云计算产业园区 – 草原硅谷
占10方公里草原硅谷云计算产业园区已开工建设中兴源世纪互联鼎联数码三家企业入驻园区开工建设总投资额303亿鄂尔斯市政府分浪潮集团金蝶国际软件集团限公司友软件股份限公司博雅软件集团等10家企业签订云计算战略合作协议签约投资450亿元
a）世纪互联公司
世纪互联公司鄂尔斯市东胜区政府合作建立世纪互联鄂尔斯超级云计算数中心鄂尔斯型云计算数中心成世纪互联第52数中心世纪互联鄂尔斯超级云计算中心项目总面积超30万米整项目采先进模块化数中心技术规模Free Cooling技术总计12模块化数中心运营支持超100万台服务器时工作项目采取分期建设总投资100亿期投资60亿元2011年 9月9日世纪互联鄂尔斯超级云计算数中心产业项目东胜区云计算产业园区奠基开工
建成世纪互联斥巨资造超型云计算基创造3项中国第记录：中国第单体电力容量超30万千瓦超级云计算数中心中国第纳入智电网示范工程数中心园区中国第坚强智电网备电厂直连高供电支撑云计算数中心
b） 中兴源
2011年7月20日中兴源鄂尔斯云计算数中心项目东胜区云计算产业园区奠基启动目前中兴源全资子公司——鄂尔斯市云泰互联科技限公司已完成注册项目技术方案设计完成总投资300亿元中期投资40亿元目前项目场勘工作完成计划2012年4月投入运营
2 ) 蒙古数中心
2011年11月02日中国联通蒙古呼浩特市政府签署协议中国联通西北(呼浩特)基项目正式落户呼浩特市鸿盛工业园区该项目集云计算中心IDC数中心EDC数中心客服呼中心通信枢纽体超型项目总投资约100亿元
2011年11月08日中国移动外宣布蒙古治区政府签署合作协议蒙古建设全国规模技术先进耗低云计算中心规划中期容量达四万机架
3 ) 山西太原云计算中心西安数中心
a）西安数中心： 2007年06月13日万国数限公司投资西安高新区建设数灾备中心项目签约仪式西安高新区举行未五年拟投资1亿5千万美元中心建成预计五年实现产值20亿元民币
b）山西太原云计算中心：项目投资签约仪式2011年12月20日太原举行项目位太原市高新区计划2012年3月动工建设年底投产建成成国中部区云计算中心山西云计算中心山西问天科技股份限公司蓝汛国际控股限公司中国联通山西分公司投资建设期总投资30亿元项目建成提供10万台机架百万台服务器满足城市规划城市理政务信息化服务高性计算电子商务物联网数挖掘软件服务等领域科技应需求
4 ) 新疆云计算产业基
新疆治区2011年10月启动天山云计划明确首府乌鲁木齐克拉玛市建设少10方公里两数中心基成国家重信息资源战略备份基国面中西南亚欧洲重区域数中心华公司克拉玛造云计算中心伊拉克石油部门签署托克拉玛华云台伊拉克石油开采服务合作协议争取国周边国家电信运营商互联网企业数备份中心落户克拉玛曙光公司签约准备进入乌鲁木齐云产业基规划2015年前新疆治区两数中心基形成两万机柜数存储力初步确立新疆数处理全国战略位未5年投资规模少500亿元实现云服务产值100亿元
第三章 公司运营分析
1．目标客户
目标客户定位高度赖信息技术系统运作核心业务流程政府机构中型企业包括：
Ø 政府部门公事业行业：工商税务部门社会福利保障系统公安海关市政设施（供电供水供气）医疗保健行业信息化高度赖部门
Ø 金融行业：银行证券公司保险公司基金公司资产理公司
Ø 交通运输业：民航铁路部门型航运企业邮政系统
Ø 外资合资企业：信息系统高度赖善运外包服务外资合资制造业流通行业服务业企业
Ø 源石化行业型制造业流通行业：已建立ERP供应链理系统型企业
2．服务容
21) 第三方数中心基础设施相关增值服务
目前国第三方数中心市场营方式市场需求年高20速度持续稳定增长
Ø 数中心机柜机房出租运维服务
部分业务目前第三方数中心业务收入源市场发展较成熟高端数中心供应求长期发展趋势趋稳净利润率趋市场均投资回报率
具体形式包括： (a) 机柜出租（服务器托）指润泽公司顾客提供服务器外机房设施运行维护顾客携带服务器入住负责服务器软硬件运行(b) 机房出租指润泽公司空机房面积分区租顾客根顾客求分区提供供电制冷等机电服务分区部顾客行安排
润泽公司通资源理中心运行监控中心网络保障中心服务保障中心等客户提供数中心机房资源理运行监视网络组织调度障理安全理等机房综合运维理服务
Ø 全球通信带宽保障
通国三电信运营商合作国外电信运营商合作信息网建设三方面实现园区数中心机房全球通信带宽保障进驻客户提供链路骨干网接入专网通达条件
通北京天津河北三电信网通移动三运营商合作实现国电信骨干网接入成国骨干网核心节点
通信息网光纤建设国信息网提供商广泛合作实现国专网链路通达
通太洋电信等海缆提供商合作园区设置海缆跳转登陆站实现全球转网链路通达通信带宽保障
Ø 基数中心机房设施增值服务
互联网容传布（CDN）数灾备服务动漫渲染机房基础设施等
22) 提供云存储服务
云存储业务正进入爆炸性增长时期年年中国云存储市场年增长速度超100项业务润泽公司发展具重长期战略意义云存储技术市场处发展早期润泽公司开拓项业务时采取渐进外部合作开发策略
传统存储设备相云存储仅硬件网络设备存储设备服务器应软件公访问接口接入网客户端程序等部分组成复杂系统部分存储设备核心通应软件外提供数存储业务访问服务
23) 机房办公研发建筑出租出售园区理
润泽信息港性质教育科研 建机房教育研发办公房产权分割出售包括办公室研发建筑种配套设施出租出售园区理
24) 数中心源系统服务
数中心机房运行成半电费年20速度增长例逐年增加 润泽建设机房三联供分布式清洁源供应体系仅润泽重成源具巨竞争优势 入住润泽园区企业周边廊坊开发区企业提供源服务
3．营销策略
31) 品牌策略
公司品牌策略润泽国际信息港整体营销战略服务通品牌建设达客户认知客户信赖标杆作促进整体营销工作未产业园全国扩张奠定品牌基础
润泽国际信息港品牌流特色园区流服务品质建设基础品牌建设初期合作伙伴型品牌建设谓合作伙伴型品牌建设指通政府国际流企业知名运营商建立战略合作伙伴关系现知名品牌品牌影响力建设润泽国际信息港品牌合作伙伴型品牌建设基础辅维品牌建设推广方式包括：媒体新闻活动广告宣传展会推荐会议推荐直销宣传渠道宣传等种方式
数中心宣传方：
l 针媒体类型：金融行业信息化媒体互联网行业CIO涉媒体IDC行业媒体政府信息化媒体央企信息化媒体通信行业CIO涉媒体等
l 广告宣传针象：型政府企事业单位金融机构互联网公司CIO信息中心负责IDC选址负责等
l 展会：型企事业政府机构信息化会议展会互联网行业顶尖企业CIO参加展会
l 会议：润泽公司直接承办针潜客户CIOIDC选址负责型会议
l 直销宣传：通销售员销售漏斗筛选程中公司产品进行介绍起直接宣传作
l 渠道宣传：指润泽招商代理渠道单位协助宣传
办公研发培训宣传方：
l 针媒体类型：高新产业园区开发区宣传媒体
l 广告宣传针象：中企业CEO型企业办公服务负责
l 展会：国际企业招商展会
l 电话营销：针潜客户群进行外包型电话营销
l 渠道宣传：通渠道招商会展开园区宣传
32) 客户直销策略
1建立客户服务体系
针专属数中心机房引入规模办公培训研发场出租等客户配备专门团队围绕客户建立战略识开发营销服务维护保等环节闭环式客户服务体系
维护
开发
营销
服务
识
战略
保
客户
项目
2建立客户销售漏斗
建立销售漏斗机制确保营销工作营销周期针性控性规范性高效性
33) 合作赢策略
针高端合作运营台商业模式通数中心产业相关提供商广泛深入合作汇集方面优势资源品牌资源客户资源实现方利益化
设备供应商合作：包括基础机电设备提供商UPS提供商芯片提供商服务器提供商通讯设备提供商空调提供商监控设备提供商等方面选取全球领先知名度高品牌厂商造高端合作运营台硬件环境
SaaS提供商合作：SaaS提供商合作目仅引进某软件支持造高端合作运营台软件应环境时利SaaS提供商客户引入该台增加营销客户量会推波助澜作
数中心运营商合作：数中心运营商数中心需求户时数中心专业运维队伍通合作高端合作运营台造优质服务环境时树立项目国外数中心产业圈影响力会引进行业起积极作
相关信息产业合作：软件开发信息服务外包网络游戏运营等方面丰富台容方面降低合作者运营成时创建新赢利模式
34) 政府扶持策略
政府合作获政府支持销售手段必少工具润泽信息港项目作河北省2010年第批重点产业项目已获河北省政府河北省工信厅廊坊市开发区力支持具文字约定强排性河北省区域信息产业项目全部引进润泽信息港引进项目提供量商业信息更容易握商业机会
销售程中紧紧政府政府建立畅沟通机制政府级招商合作部门建立企业政府等机制效设置专门部门设立专转岗长期建立信息沟通台努力造绿色通道 项目引进工作获政府更支持
实际政府扶持作远止营销层面会涉润泽国际信息港运营核心收益例：获政府资助开发区协商进行返税分成通市政建设合作进行配套服务（：水电燃气等）收益分成等等
4．建设规划现状
41) 润泽国际信息港园区设计
润泽信息港规划方案面布局分北部中部南部三片区域北部机房区包括专业产业区客制化专区机房服务区中部动西次信息产业增值服务区项目研发区行政服务区信息产业创新区南部功配套区包括职工宿舍医院学校商业等容
功区域
块位置
面积（亩）
建筑面积（万方米）
专业数中心机房区
块北部
993
66
信息产业增值服务区
块西南部
229
60
信息产业创新区
块东南部
172
50
项目研发区
块中西部
84
22
行政服务区
块中部
119
37
功配套区
块南部
416
27
合计
2012
262
规划方案力求做成生态节型公建筑通高科技手段改善室舒适环境节约建筑运营成重点控制源效率系数美国绿色建筑评价标准GB／T 50378—2006基础保证整园区达LEED标准
Ø 采太阳屋面雨水收集系统
Ø 然通风满足室温湿度求前提量采然通风形式
Ø 种植屋面屋面耗部位裙房部分屋顶设置种植屋面达节效果时作屋顶花园供员工休憩
Ø 降低建筑设备耗空调选高效冷热源设备进行合理空调系统分区配置减必源损耗选高效低耗产品楼宇控系统空调通风明电设备进行量动控制降低耗
Ø 园区采太阳方式明
Ø 园区热源进行循环数中心机房冷热水采暖
42) 润泽国际信息港建设进度
截2012年3月A1数中心土建部分已基完成正开始部装修安装机电设备预计6月份局部投入试运营10月底全部完工A5数中心体结构已完成预计7月完成毛坯机房建设开始外出售
A1 数中心：
A5 A5 数中心：
两栋数中心建筑设计相四模组32万方米 全钢结构 抗9级震
A1数中心IBM惠普施耐德长城公司负责模组设计施工机房13面积美国Uptime顶级T4标准建设 余T3标准建设T1机房 9条通信线路直接接入北京天津河北三电信运营商通信网络
5．公司组织结构
润泽科技发展限公司润泽国际信息港项目新建项目法组织机构：
第四章 公司财务预测分析
1．财务预测基假设
（1） 数中心园区核心组成部分目前唯进入实际开发部分方面建设业务（公建租售园区理数中心源系统服务）根数中心建设投资营情况联合外部力量滚动发展目前尚未进入实际开发阶段开发进程合作方式细节尚商谈中里财务分析里考虑数中心建设运营
（2） 数中心区占993亩 规划建设20栋数中心楼 总建筑面积66万方米 工程分5期完成目前正建设期工程3栋数中心楼 A1A5A4 栋数中心建筑面积32000方米
96万方米 数中心楼尚未进入设计建设阶段里财务分析中考虑三栋数中心建设运营数
（3） A1 数中心润泽公司运营外租赁机柜出租云存储业务23机柜服务器托业务13机柜云服务业务A1数中心2012年半年建成投产运营力逐步增加里财务分析里假设：2012年半年总力25投入运营2013年半年45力投入运营2013年半年652014年起满负荷运行总力85率水保持持续运行
（4） 期第二栋第三栋数中心A5A4毛坯机房形式出售A5数中心计划2012年第二季度末土建完成预计第三第四季度2013年第第二季度年中售出A4数中心计划2012年末土建完成预计2013年底前售出
（5） 第二栋第三栋数中心A5A4毛坯机房形式出售预测分析涉数中心服务业务首先分析A1数中心建设运营然加入A5A4土建出售数字形成整项目财务预测分析
2．数中心运营（A1机房）分析预测
21) 收入分析预测
（1）服务器托运营收入测算
服务器托服务已形成套完善服务体系价格体系托价格根服务器摆放空间动态静态IP数量享独享带宽资源理位置项目测算收入时参考国部分服务体托服务提供商价格服务容综合考虑项目实际服务托容理位置予合理估计
已运营类似项目收费参表
名称
数量
项目
价格
中国联通庄数中心
1U
1静态IP
7*24时技术服务
享百兆
5000元年
2M独享
8000元年
4M
14000元年
5M独享
16000元年
6M独享
18000元年
10M独享
32000元年
20M独享
64000元年
互联互通公司北京IDC机房
1U
享百兆
48006500元年
名称
数量
项目
价格
1静态IP
7*24时技术服务
4 M独享
1500025000元年
10 M独享
3000036000元年
100 M独享
250000480000元年
中国万网
1U
1静态IP
7*24时技术服务
享百兆
7900元年
世纪互联
1U
1静态IP
7*24时技术服务
百兆享
40007000元年
10 M独享
35000元年
20 M独享
55000元年
50 M独享
100000元年
100 M独享
180000元年
注：1U标准服务器机位机柜摆放1015U
参考图中已运营类似项目收费价格数中心机柜提供服务容包括：1015U容量 1静态IP7*24时技术服务指标预测营业收入时标准服务器机位（1U）收费较保守单价10000元年进行估算项目建成提供国高端服务器托服务实际运营时营业收入单价高价
估算机柜低年收入10U 服务器*10000元U年100000元年
A1数中心楼设计装机容量4000机柜中232667机柜计划做服务器托
（2）网络理服务收入测算
数中心户存储信息需通互联网带宽进行传输润泽科技户提供机托服务时户提供网络理服务收取相应费参目前A1项目业务相类公司数（世纪互联网络理服务收入3年里占总收入年均例164）项目服务器托服务网络理服务总收入15预测网络理服务收入
（3）云存储收入测算
润泽公司云存储收费标准G月04元民币估算数字云存储世界提供商亚马逊2012年价格12外机柜储存力180TB计算A1 机房4000机柜中131333机柜计划做云服务
根目前润泽公司合作方（公云技术开发运营商）商谈云服务合作方式润泽取40 收入
面图表具体预测结果：
A1运营收入
单位：万元
项目
容指标
2012年
2012年
2013
2014
2015
2016
2017
2018
服务器托综合服务
季度
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
机柜数量(）
0
0
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
机柜年托租金
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
机柜容量（u)
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
出租率()
0
0
25
25
45
45
65
65
85
85
85
85
85
计
季计
0
0
1667
1667
3000
3000
4334
4334
年计
3334
14669
22670
22670
22670
22670
22670
网络理服务
季计
0
0
294
294
529
529
765
765
年计
588
2589
4001
4001
4001
4001
4001
云存储
机柜数量(）
0
0
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
单价(元月)
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
72000
计
季计
0
0
11517
11517
11517
11517
11517
11517
年计
23034
46068
46068
46068
46068
46068
46068
合计
年总计
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
22) 运营成分析预测
假设条件：机柜满负荷功率44kw机电设备10年直线法折旧建筑物50年直线法折旧运维员预计40均工资福利12万元电费08元度
营业税率5城市维护建设税教育费附加分营业税53财务费包含：项款利息融资租赁含利息理费包含理员工资行政开支理员10均工资福利支出30万元2012年起销售员30均工资福利支出20万元
2012年半年开始营运种成费均年数额半计算
表具体测算：
A1运营成估算表 单位：万元
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
1外购原材料合计
717
1433
1433
1433
1433
1433
1433
11
种设备耗材等
717
1433
1433
1433
1433
1433
1433
2收入成
12321
27445
31650
31650
31650
31650
31650
21
服务器托网络理
1593
5990
10195
10195
10195
10195
10195
211
工资福利费
150
300
300
300
300
300
300
212
修理费
195
390
390
390
390
390
390
213
电费
1168
5140
9345
9345
9345
9345
9345
单价（元度）
08
08
08
08
08
08
08
数量
14601825
64248030
116814600
116814600
116814600
116814600
116814600
214
水费
38
76
76
76
76
76
76
单价（元吨）
52
52
52
52
52
52
52
数量
146000
146000
146000
146000
146000
146000
146000
215
燃料(油）费
42
84
84
84
84
84
84
单价（元L）
7
7
7
7
7
7
7
数量
120000
120000
120000
120000
120000
120000
120000
机柜数量
2667
2667
2667
2667
2667
2667
2667
22
云存储服务
26819
53637
53637
53637
53637
53637
53637
工资福利费
90
180
180
180
180
180
180
修理费
98
195
195
195
195
195
195
电费
3970
7940
7940
7940
7940
7940
7940
运营成
22661
45322
45322
45322
45322
45322
45322
机柜数量
1333
1333
1333
1333
1333
1333
1333
RZ云存储营成
139457
10727
21455
21455
21455
21455
21455
21455
3
理费
150
300
300
300
300
300
300
4
销售费
300
600
600
600
600
600
600
5
财务费
9600
2400
2400
1600
800
800
800
800
6
折旧费
41657
3204
6409
6409
6409
6409
6409
6409
7
总成（1+……+6）
264439
19092
38587
41992
41192
41192
41192
41192
8
营成（756）
213182
13487
29778
33983
33983
33983
33983
33983
23) 利润利润分配分析预测
A1利润利润分配 单位：万元
序号
项目
合计
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
1
营业收入
11
服务器托收入
131350
3334
14669
22670
22670
22670
22670
22670
12
网络理服务收入
23179
588
2589
4001
4001
4001
4001
4001
服务器托网络理收入
154529
3922
17257
26670
26670
26670
26670
26670
13
云存储收入
299445
23034
46068
46068
46068
46068
46068
46068
1
总营业收入
453974
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
2
收入成
21
服务器托网络理成
58560
1593
5990
10195
10195
10195
10195
10195
22
云存储成
139457
10727
21455
21455
21455
21455
21455
21455
2
总收入成
198017
12321
27445
31650
31650
31650
31650
31650
3
毛利润
31
服务器托网络理毛利润
95969
2329
11267
16475
16475
16475
16475
16475
32
云存储毛利润
159988
12307
24613
24613
24613
24613
24613
24613
3
总毛利润
255957
14636
35881
41088
41088
41088
41088
41088
4
营业税金附加
24515
1456
3420
3928
3928
3928
3928
3928
5
总成费
264439
19092
38587
41992
41192
41192
41192
41192
6
税前利润（145）
165020
6409
21319
26818
27618
27618
27618
27618
7
税（25）
41255
1602
5330
6705
6905
6905
6905
6905
8
净利润（67）
123765
4807
15989
20114
20714
20714
20714
20714
9
累计未分配利润
4807
20796
40910
61624
82338
103051
123765
24) 项目投资现金流预测
A1项目投资现金流量表
单位：万元
20102012半年
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
现金流入
0
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
11
营业收入
0
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
12
回收固定资产余值
13
回收流动资金
14
出售资产
2
现金流出
78040
15972
34294
38194
37911
37911
37911
37911
21
建设投资
78040
22
流动资金
1029
1096
282
0
0
0
0
23
营成
13487
29778
33983
33983
33983
33983
33983
24
营业税金附加
1456
3420
3928
3928
3928
3928
3928
3
税前净现金流量（12）
(78040)
10985
29032
34545
34827
34827
34827
34827
4
累计税前净现金流量
(78040)
(67055)
(38023)
(3478)
31349
66176
101003
135830
5
调整税（25）
1602
5330
6705
6905
6905
6905
6905
6
税净现金流量（35）
(78040)
9382
23702
27840
27923
27923
27923
27923
7
累计税净现金流量
(78040)
(68657)
(44955)
(17115)
10808
38730
66653
94575
25) 项目投资回报分析
A1 数中心作投资项目回报分析：
项目投资财务部收益率IRR（税前） 2889
项目投资财务部收益率IRR（税） 2168
项目投资财务净现值NPV（税前） 58943 万元
项目投资财务净现值NPV（税） 34096 万元
项目投资财务回收期Pt（税前） 46 年
项目投资财务回收期Pt（税） 511 年
3．公司现金流分析预测
前面陈述A1数中心财务数分析预测基础加较简洁A5 A4 数中心建设出售裸机房数第期数中心项目分析预测
A5数中心计划2012年第二季度末土建完成预计第三第四季度2013年第第二季度年中售出A4数中心计划2012年末土建完成预计2013年底前售出A5 A4 土建成假设A1相4956元方米根目前市场状况销售工作中解情况假设A5A4售出价格17000元方米
面第表A1项目现金预算表中考虑润泽资金11亿元目前持3亿银行贷款三笔分20132014 2018年期均利息8
面第二表第期数中心项目现金预算表A1A5A4数中心现金流综合起润泽国际信息港期集中开发三栋数中心报告测算中现金流作润泽公司现金流分析预测
A1项目现金预算表 单位：万元
序号
项目
建设期
运营期
20102012半年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
1
期初现金余额
11000
(37040)
(29937)
(18630)
(2390)
24733
51855
78978
减：建设投资
78040
0
0
0
0
0
0
0
加：营业收入
0
26956
63326
72738
72738
72738
72738
72738
减：应收账款增加
0
1348
1818
471
0
0
0
0
2
供现金
(67040)
(11431)
31570
53638
70348
97471
124594
151716
减：营成
0
13487
29778
33983
33983
33983
33983
33983
减：存货增加
0
100
0
0
0
0
0
0
减：税
0
1602
5330
6705
6905
6905
6905
6905
减：应付帐款减少
0
(539)
(727)
(188)
0
0
0
0
减：营业税金附加
0
1456
3420
3928
3928
3928
3928
3928
3
现金余足
(67040)
(27537)
(6230)
9210
25533
52655
79778
106900
加：年发放
30000
0
(10000)
(10000)
0
0
0
(10000)
减：年付息
0
2400
2400
1600
800
800
800
800
4
项目年净现金流
7102
21307
26240
27123
27123
27123
27123
5
期末现金余额
(37040)
(29937)
(18630)
(2390)
24733
51855
78978
96100
第1期数中心项目现金预算表 单位：万元
序号
项目
20102011
2012年
2012年
2013年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
Q1Q2
Q3Q4
Q1Q2
Q3Q4
1
A1土建投资现金流出
(15861)
A5土建投资现金流出
(15861)
A4土建投资现金流出
(15861)
A1机电投资现金流出
(61482)
2
A5毛坯房销售
0
27200
27200
0
0
A4毛坯房销售
0
0
27200
27200
0
3
A1机房运营现金流
7102
10654
10654
26240
27123
27123
27123
27123
4
资金
11000
5
银行贷款现金流入
30000
6
项目净现金流
9279
(61482)
18442
65054
37854
26240
27123
27123
27123
27123
7
项目年净现金流
9279
(43040)
102907
26240
27123
27123
27123
27123
8
项目累计净现金流
9279
(33761)
69146
95386
122508
149631
176754
203876
第五章 次融资计划
1．项目资金缺口分析
章结尾分析预测公司现金流图净现金流反映现金流结果：
图2012年资金缺口338亿元次募集资金目数量
注意里反映润泽公司直接基数中心目前预计投资建设活动前面陈述润泽公司四项业务中建设润泽公司根资金市场情况逐步滚动发展
2．次募集资金分析
回第四章第3节第1期数中心项目现金预算表2015年完全投产稳定运营年现金流271亿元取加权均资成15考虑物价涨素未实体现金流年增长5现金流2015年价值 271亿元果股权投资回报求20计算该现金流2012年价值 157亿元2013年现金流入103亿元2014年现金流入26亿元2011年093亿元贴现2012年价值减总负债 638亿元： 润泽数中心项目现价估值约 217 亿元
润泽科技发展限公司资产包括持数中心1019亩土 作公司注册资金光缆网目前评估公司土估价80万元亩1019亩总值81亿元网资产注册价值14亿元
润泽科技发展限公司现价估值约 312 亿元
2012年资金缺口约34亿元 次股权形式融资果考虑溢价出约
34 312 11
润泽科技发展限公司股份筹集笔资金
润泽公司愿意股权债权组合融资形式包括信托融资
3．次募集资金运
次筹集34亿元资金全部第期三栋数中心（A1A5A4）建设投资中19亿元第栋数中心A1机电设备安装工程15亿元第三栋数中心A4土建工程
第六章 公司优势
1区位优势
11) 环渤海济圈环京津济圈中心
润泽国际信息港位北京河北交界廊坊济技术开发区处环渤海济圈环京津济圈中心北京规划圈腹距北京市中心50公里距首国际机场70公里距天津国际机场80公里
区中国北方产业口高度密集城市集中交通便利工商业发达市场发达市场容量黄金带已成国外客商面京津两市环渤海整中国北方市场重枢纽立足点
12) 位北纬395度利型绿色数中心建设
型数中心发展运营需综合考虑方面素国家十二五规划关节减排政策型数中心存储产业园区建设原应选择黄河北区河北适宜建设区年中半年气温低20℃
13) 北京周边市场数中心服务供应求
第二章23节述：
北京国数中心服务需求量三区域年北京周边型数中心设施需求十分旺盛北京周边新建型数中心供十分限时受制节减排指标求北京市已限制型数中心兴建 京津冀区型数中心需求断增加背景北京周边新建型数中心供远满足需求
润泽新建型高端数中心利市场位置
2．政策优势
润泽国际信息港河北省十二五规划重点项目专项行政审批绿色通道享受种优惠政策廊坊市政府开发区委会土资源发展资金税收等方面提供强力支持帮助河北省委省政府高度重视润泽国际信息港项目省委书记省长次亲现场视察
3．优秀理顾问团队
润泽科技发展限公司拥支专业理专家技术专家客户关系专家组成出色团队
润泽公司非常优秀专家委员会成员：
周宏仁 国家信息化专家咨询委员会常务副
陈左宁 中国工程院院士
刘韵洁 中国工程院院士
李国杰 中国工程院院士
杨国勋 国家信息化专家咨询委员会副
崔书昆 全国信息安全标准化技术委员会副
瞿 哲 法律专家
宇 北京市云计算关键技术应重点实验室
4．先进数中心源系统解决方案
目前数中心建设规模越越特新建数中心数万米万米规模数中心单位耗电远高般民工业建筑高端数中心米功率密度15KW万米15MW
数中心耗会占全球总耗28年20速度增长说五年会翻番美国Gartner公司项针IT理调查显示70访者认电力制冷问题前数中心面问题源花费占IT预算例已8激增48美国3年纯源成消耗已等设备购置成欧洲3年纯源成消耗甚已两倍设备购置成Gartner效问题列2012年IT行业十趋势认耗问题已升吞食企业食物链步
润泽信息港数中心传统国家电网双路供电UPS备发电机组基础增加分布式燃气发电机组形成三联供清洁源供应体系通采系统节理方式极提高机房源效率
润泽机房三联供清洁源供应体系润泽重成源具巨竞争优势
5．高端合作伙伴高质量设施技术理
润泽公司已中国联通中国电信中国移动IBM微软施耐德HP艾默生北京邮电学等签订项战略合作协议具体合
润泽第栋数中心A1机房IBMHP施耐德长城公司世界顶级标准设计建设外IBMHP运维理润泽第栋数机房帮助润泽建设培养流运维理队伍
美国CORGAN建筑设计事务负责园区规划设计承建鸟巢北京机场T3航站楼城建四五公司正进行A1A5数机房楼土建施工
第七章 风险素
1．市场风险
项目面风险市场发展方面存风险表现客户外包服务价值认者信心足导致直接结果市场发展缓慢润泽公司提前建立数中心资源闲置收入足利润减少甚持续亏损
项目市场风险素评估
11) 潜顾客需求量
潜金融业目标客户高等级数中心基础设施需求量稳定增长快速外金融业信息化投资达数百亿元数处理系统日益集中避免风险（包括然灾害技术风险系统风险等）造成损失灾难备份佳解决办法目标客户需求十分明确项目市场风险较
12) 市场份额
基高等级数中心外包服务市场尚处市场发展初期业竞争者少润泽公司具技术方案优势资金实力优势客户资源优势客户认度高前期润泽缺乏数中心基础资源竞争中处定劣势项目实施润泽公司拥国规模商业化数中心基础资源结合身优势够迅速占领扩市场份额
13) 市场进入障碍
国数中心服务市场存新进入者润泽公司发展定阶段时新进入者会构成壁垒：
Ø 服务资源壁垒基数中心IT外包服务首先必须具备高等级数中心基础设施否法客户认基础设施建设需量基础设施投资该投入具备流动性未市场资源市场机会前提投资敢贸然进入
Ø 服务力壁垒基数中心IT外包服务涉客户关键业务安全性项目投资巨客户选择决策极谨慎果没客户认服务力（包括服务方案服务团队）法获取合专业化高品质服务方案服务团队容易掌握获需企业（服务商）长时间行业验积累项目验证简单通模仿学者招聘验员获力种没流动性力
Ø 政策壁垒数中心事关核心业务机密数关键行业数服务事关国计民生中国已加入WTO事关国家济命脉事情级政府企业户然会信息安全保密遵循贯原制定执行定市场准入原外资独资控股企业然着相严格政策限制
Ø 客户转移壁垒IT外包服务具相高项目启动成旦服务开始正常业务高度关联性转移成更高旦客户接受服务商服务该客户难决心转服务商非该服务商出现致命性失误
14) 代产品
项目属IT基础资源项目IT外包属高技术服务目前代产品
综述项目市场风险控市场风险较项目应准确握市场规律仔细分析市场格局基础准确定位项目目标市场拓展营销体系努力开拓区域市场抓住重点客户抢占市场先机提前布局降低市场风险
15) 云存储市场发展
云存储市场尚处早期发展阶段 领先开拓者会技术市场开发较高成风险首先抢占云存储产业领先位获巨市场份额美国云计算服务领先者亚马逊公司目前占美国市场50 国目前云存储行业尚没清晰竞争
领先者润泽率先鉴国际先进验 抢占国云存储市场领先位降低市场竞争中整体发展风险
2．价格风险
价格方面存风险表现：进入竞争手正低价抢占市场身初期投资者竞争手太投资太造成服务供价格低迷
数中心投资极低价竞争者身营风险更毕竟企业必须营效益负责果出现价格竞争润泽公司高品质更服务容方式力维持原定价格服务质量营稳健型维系客户规模极少数情况（低价竞争者资金实力较弱时）考虑作特例进行低价进迫竞争者退出恢复正常价格
敏感性分析表明项目具较强抗动态风险力项目成固定资产成——数中心建设投资影响价格风险关键素投资规模润泽公司谨慎核算项目数中心投资规模速度区域布局防止盲目乐观适保留调整余
3．风险
行业竞争日趋激烈天失意味着技术失风险日益突出
润泽公司正建立效激励机制广泛吸收保持队伍稳定特项目中掌握关键技术稳定注重培养挖掘提升注重高素质营理技术储备降低关键员流失项目造成利影响
4．服务风险
服务水方面存风险表现：控素客户超出正常预计次数周期进行灾难切换导致数中心资源需求服务工作量异常升营成幅增加服务水降服务水降导致客户投诉增加会出现索赔
项目应服务协议中留价格调整余旦出现类风险应重新核算调整服务价格准确反映服务成严格限定承担收入外索赔责
5．投资风险
项目投资总额年度投入强度资金否时位严重影响项目实施应保证项目投资需企业资金项目贷款资金证券市场募集资金时位
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