房产营理概述
章前案例：
广州东山区居民住房十分困难该区政领导急群众急等国家投资建住宅异杯水车薪解决问题充分研究区政府决定通养引进外资相结合途径解决
1979年3月成立引进外资住宅建设指挥部区政府1000元作办公费开始筹备工作年10月5日市政府划土外商合作签订第宗引进外资兴建东胡新村协议12月动工兴建条件方出皮外商出资合作兴建建成房子13外商出售13安置拆迁户13公司作商品房出售迈出第步建成东湖新村
通鸡生蛋滚雪球加强营理等办法业务断扩1983年6月定名华东实业公司1988年改组东华实业股份限公司继东湖新村开发湖滨苑花园新村文德楼五羊新村等综合性厦住宅区现资产亿成级房产开发公司业务扩展香港香港成立联营公司
东华公司实践证明房产营理门学问门学问做提高房产开发营济效益房产业成国民济支柱产业快速稳发展
房产营理课程点：
1 房产房屋土社会济形态房屋土作种财产总称
2 房产业事房产开发营理服务行业
3 房产业国民济基础性先导性产业成国国民济支柱产业房产国家笔宝贵财富房产业位明显
4 房产业国民济中重作国民济社会系统中基单位承载体起着联结生产生活生产消费生产流通作提供量财政积累效发展合理充分利土资源创造更业机会改善城镇居民居住生活条件利出进国外开放
5 土权法律意义权济意义权双重含义
6 国城市土国家权济实现单位收取租土税包括绝租级差租垄断租
7 房产指房屋产品谁防务战收益处分权利房产商品具商品属性价值价值房产商品具特点特理位置房产价值价格形成起着关键作
8 房产营概念狭义广义分狭义房产营指建筑块房屋流通程售理广义房产营概念包括房产生产程流通程营
9 房产营具风险性收益高营象效符合投资双重性营中垄断竞争时存等特点
10 房产营必须掌握分析预测适应需求齐全功配套服务等原
11 房产营理运行机制商品济运行机制商品济原进行营理基求遵循价值规律求等价交换土偿价租确定市场供求变化基础参环境规划等素计划推进房改创造实现房产商品化营良条件
12 必须加强房产营理包括加强房产营企业部理国家宏观理取济效益社会效益环境效益机统微观宏观机统
13 土产权含义包括土权役权权抵押权典权租赁权
案例分析：
广州市惠华房产开发公司师1982年6月成立家房产开发公司营理早1987年广州市建委批准级城市建设综合开发企业列全市50家优秀企业
惠华房产通外引联方集资发展外型房产业积极进行旧城区改造新区开发公司领导认识公司社会义企业单纯追求企业盈利必须协调济效益社会效益环境效益关系公司开发营昌乐苑区建成住户进住搞数百计违章建筑防盗设施花万元建造起相高级区空路边堆放许杂物常规住宅交付公司惠华公司领导改变局面决心做售服务认真抓区理公司领导带领干部
抓点坚决清违章建筑偿投资30万元区美化起变成环境优美安全花园区受住户社会赞誉
惠华公司舍花钱投资兴建区中学幼园等公益事业总投资600万元建成偿交教育部门
公司加强营理注重三效益统公司断壮发展
复思考题
1 说明房产业国国民济中位作
2 试述房产营理特点原运行机制
3 结合案例谈谈加强房产营理认识
4 谈谈堆放产营理原认识什坚持原
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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章前案例：
广州东山区居民住房十分困难该区政领导急群众急等国家投资建住宅异杯水车薪解决问题充分研究区政府决定通养引进外资相结合途径解决
1979年3月成立引进外资住宅建设指挥部区政府1000元作办公费开始筹备工作年10月5日市政府划土外商合作签订第宗引进外资兴建东胡新村协议12月动工兴建条件方出皮外商出资合作兴建建成房子13外商出售13安置拆迁户13公司作商品房出售迈出第步建成东湖新村
通鸡生蛋滚雪球加强营理等办法业务断扩1983年6月定名华东实业公司1988年改组东华实业股份限公司继东湖新村开发湖滨苑花园新村文德楼五羊新村等综合性厦住宅区现资产亿成级房产开发公司业务扩展香港香港成立联营公司
东华公司实践证明房产营理门学问门学问做提高房产开发营济效益房产业成国民济支柱产业快速稳发展
房产营理课程点：
1 房产房屋土社会济形态房屋土作种财产总称
2 房产业事房产开发营理服务行业
3 房产业国民济基础性先导性产业成国国民济支柱产业房产国家笔宝贵财富房产业位明显
4 房产业国民济中重作国民济社会系统中基单位承载体起着联结生产生活生产消费生产流通作提供量财政积累效发展合理充分利土资源创造更业机会改善城镇居民居住生活条件利出进国外开放
5 土权法律意义权济意义权双重含义
6 国城市土国家权济实现单位收取租土税包括绝租级差租垄断租
7 房产指房屋产品谁防务战收益处分权利房产商品具商品属性价值价值房产商品具特点特理位置房产价值价格形成起着关键作
8 房产营概念狭义广义分狭义房产营指建筑块房屋流通程售理广义房产营概念包括房产生产程流通程营
9 房产营具风险性收益高营象效符合投资双重性营中垄断竞争时存等特点
10 房产营必须掌握分析预测适应需求齐全功配套服务等原
11 房产营理运行机制商品济运行机制商品济原进行营理基求遵循价值规律求等价交换土偿价租确定市场供求变化基础参环境规划等素计划推进房改创造实现房产商品化营良条件
12 必须加强房产营理包括加强房产营企业部理国家宏观理取济效益社会效益环境效益机统微观宏观机统
13 土产权含义包括土权役权权抵押权典权租赁权
案例分析：
广州市惠华房产开发公司师1982年6月成立家房产开发公司营理早1987年广州市建委批准级城市建设综合开发企业列全市50家优秀企业
惠华房产通外引联方集资发展外型房产业积极进行旧城区改造新区开发公司领导认识公司社会义企业单纯追求企业盈利必须协调济效益社会效益环境效益关系公司开发营昌乐苑区建成住户进住搞数百计违章建筑防盗设施花万元建造起相高级区空路边堆放许杂物常规住宅交付公司惠华公司领导改变局面决心做售服务认真抓区理公司领导带领干部
抓点坚决清违章建筑偿投资30万元区美化起变成环境优美安全花园区受住户社会赞誉
惠华公司舍花钱投资兴建区中学幼园等公益事业总投资600万元建成偿交教育部门
公司加强营理注重三效益统公司断壮发展
复思考题
1 说明房产业国国民济中位作
2 试述房产营理特点原运行机制
3 结合案例谈谈加强房产营理认识
4 谈谈堆放产营理原认识什坚持原
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