房产开发项目成构成素研究
摘 ：房产开发项目成容复杂构成住房价格社会发展稳定影响巨文房产开发项目成构成体系成终房产价格影响进行分析
关键词：成构成 重分析 价格指数
房产项目成构成住宅价格住宅价格房产市场晴雨表前房产市场方面消费者认房产暴力行业购房者觉房价居高认房产开发商赚盆钵满盈方面房产开发商认目前宏观调控济形势开发成升利润空间降甚某济适房出现利图局面想实现整房产市场体系良性互动健康发展想真正握房产市场运行规律必全面解房产开发项目成构成体系种成间相互关系
房产开发项目成构成
房产企业会计科目房产开发项目成费列项基包括级科目：
()开发成包括土征拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公配套设施费 中土征建筑安装工程费开发成中构成项成高低直接影响终房价
(二)开发间接费属直接组织理开发发生费包括：理员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等
(三)理费指开发企业行政理部门理组织房产开发营活动发生项费
(四)财务费包括开发营期间产生利息净支出汇兑损益调剂外汇手续费金融机构手续费等
(五)销售费销售产品提供劳务程中发生项费包括：市场营销策划咨询广告宣传项目形象建设等市场条件费会着市场变化变化市场部分成低市场部分成会非常高
(六)营业税金附加简单说房屋销售营业税城建教育费附加等流转税金
房产开发项目成费列项知房价基土成建筑安装工程费相关税费(开发间接费+理费+财务费+销售费+税金)利润等组成
成构成项中开发成开发项目中关键性支出时企业关注重点成项高低关系整项目成水高低更销售价格制定起着决定性作尤市场情况理想时候部分成水更直接关系企业生存长远发展
里建筑安装工程费相关税费没波动时价成房价成价越高房价越高两年通货膨胀连续涨CPI指数居高导致房产开发成逐渐提高成企业控素文影响开发成重两项土成建安成进行分析
二目前北京市场房产价格中房产开发成占重分析
()土成分析
房价构成角度包括价建筑成税费利润等市场角度市场决定价格唯体价房价均供求关系决定土供求关系决定价高低房产供求关系决定房价高低价房价终表现形式市场价格利市场已发生房价价数房产开发程中成构成分析价房价变化规律价占房价例
北京市监测价分综合商业居住工业四类文分析住宅项目开发成图选取数北京市居住途均价
统计结果明显出价增长相稳 2004年土价格增长转折点原2004年3月国土资源部监察部联合发关
继续开展营性土权招标拍卖挂牌出情况执法监察工作通知求2004年8月31日起营性土律公开竞价出价高者成土取方式时难发现土取成逐年增长
终市场土成交价格介政府出底价完全竞争市场中开发商高底价间着土出市场中需求竞争程度增强价格越接者土价格房价中占重越开发商利润空间越
(二)建安成分析
建筑安装工程费包括直接工程费间接工程费计划利润税金组成目前国建安工程费采定额测算包括费项目众目前统计资料中没单纯建安成基础编指数较常固定资产投资价格指数作反映固定资产投资额价格变动程度相数建筑安装工程投资完成额设备工器具购置投资完成额费投资完成额三部分组成文固定资产投资价格指数代单建安成指数进行分析
房产销售价格选取房屋销售价格指数指房产销售价格总水变动趋势程度相数数均源北京市2004~2007年统计年鉴
选取房屋销售价格指数固定资产投资价格指数土价格指数间统计口径计算方法致北京市房屋销售价格指数固定资产投资价格指数成交时间统修正2000年年初测算出相应环价格土成建安成房屋销售价格具性
北京市房价价固定资产投资价格指数时间序列数折线图出：着时间推移固定资产投资价格指数变动幅度房价价率增长着城市济增长城市土供紧缺价增长幅度已超房价涨幅度
出目前北京市场房价幅涨中部分价涨引起北京市情况基相符
三房产开发成构成素分析
房产开发成形成素较国区基着较类似构成情况土成建安成相关税费房产开发成构成素国房产市场处起步发展阶段土制度逐渐变迁市场逐渐走规范化制度化变革时期房产行业作国家导产业国家宏观调控密切相关分析更具客观性文选取两中等发展城市长沙西安说明房产项目成构成情况
横较分析方便房产开发项目成构成素时项目成构成素进步纳土成项建安成项相关税费项更明确出房产价格构成添加利润项计算三项份额分约105520税费成达20建设成占房价二分房产开发项目利润15左右
出国目前房价建安成中税费成土成构成项国目前国情般成熟市场行业回报率社会均回报率相约8左右国房产市场高回报行业行业回报率达15说明国房价构成存着明显合理性
四结
分析房产价格土成建筑安装工程费相关税费开发商利润等构成中土成建筑安装工程费相关税费住房价格组成部分住房价格包含许构成素房价价建安工程费相关税费间例究竟少合理难回答问题区西安成价较低房屋建造质量高建筑成高房价偏高间没评价合理否固定标准
合适例房产行业持续发展重条件求政府开发商努力相互配合控制建筑成升控制土成增长时政府房产行业税费改革需整房产行业稳定发展保持致
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摘 ：房产开发项目成容复杂构成住房价格社会发展稳定影响巨文房产开发项目成构成体系成终房产价格影响进行分析
关键词：成构成 重分析 价格指数
房产项目成构成住宅价格住宅价格房产市场晴雨表前房产市场方面消费者认房产暴力行业购房者觉房价居高认房产开发商赚盆钵满盈方面房产开发商认目前宏观调控济形势开发成升利润空间降甚某济适房出现利图局面想实现整房产市场体系良性互动健康发展想真正握房产市场运行规律必全面解房产开发项目成构成体系种成间相互关系
房产开发项目成构成
房产企业会计科目房产开发项目成费列项基包括级科目：
()开发成包括土征拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公配套设施费 中土征建筑安装工程费开发成中构成项成高低直接影响终房价
(二)开发间接费属直接组织理开发发生费包括：理员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等
(三)理费指开发企业行政理部门理组织房产开发营活动发生项费
(四)财务费包括开发营期间产生利息净支出汇兑损益调剂外汇手续费金融机构手续费等
(五)销售费销售产品提供劳务程中发生项费包括：市场营销策划咨询广告宣传项目形象建设等市场条件费会着市场变化变化市场部分成低市场部分成会非常高
(六)营业税金附加简单说房屋销售营业税城建教育费附加等流转税金
房产开发项目成费列项知房价基土成建筑安装工程费相关税费(开发间接费+理费+财务费+销售费+税金)利润等组成
成构成项中开发成开发项目中关键性支出时企业关注重点成项高低关系整项目成水高低更销售价格制定起着决定性作尤市场情况理想时候部分成水更直接关系企业生存长远发展
里建筑安装工程费相关税费没波动时价成房价成价越高房价越高两年通货膨胀连续涨CPI指数居高导致房产开发成逐渐提高成企业控素文影响开发成重两项土成建安成进行分析
二目前北京市场房产价格中房产开发成占重分析
()土成分析
房价构成角度包括价建筑成税费利润等市场角度市场决定价格唯体价房价均供求关系决定土供求关系决定价高低房产供求关系决定房价高低价房价终表现形式市场价格利市场已发生房价价数房产开发程中成构成分析价房价变化规律价占房价例
北京市监测价分综合商业居住工业四类文分析住宅项目开发成图选取数北京市居住途均价
统计结果明显出价增长相稳 2004年土价格增长转折点原2004年3月国土资源部监察部联合发关
继续开展营性土权招标拍卖挂牌出情况执法监察工作通知求2004年8月31日起营性土律公开竞价出价高者成土取方式时难发现土取成逐年增长
终市场土成交价格介政府出底价完全竞争市场中开发商高底价间着土出市场中需求竞争程度增强价格越接者土价格房价中占重越开发商利润空间越
(二)建安成分析
建筑安装工程费包括直接工程费间接工程费计划利润税金组成目前国建安工程费采定额测算包括费项目众目前统计资料中没单纯建安成基础编指数较常固定资产投资价格指数作反映固定资产投资额价格变动程度相数建筑安装工程投资完成额设备工器具购置投资完成额费投资完成额三部分组成文固定资产投资价格指数代单建安成指数进行分析
房产销售价格选取房屋销售价格指数指房产销售价格总水变动趋势程度相数数均源北京市2004~2007年统计年鉴
选取房屋销售价格指数固定资产投资价格指数土价格指数间统计口径计算方法致北京市房屋销售价格指数固定资产投资价格指数成交时间统修正2000年年初测算出相应环价格土成建安成房屋销售价格具性
北京市房价价固定资产投资价格指数时间序列数折线图出：着时间推移固定资产投资价格指数变动幅度房价价率增长着城市济增长城市土供紧缺价增长幅度已超房价涨幅度
出目前北京市场房价幅涨中部分价涨引起北京市情况基相符
三房产开发成构成素分析
房产开发成形成素较国区基着较类似构成情况土成建安成相关税费房产开发成构成素国房产市场处起步发展阶段土制度逐渐变迁市场逐渐走规范化制度化变革时期房产行业作国家导产业国家宏观调控密切相关分析更具客观性文选取两中等发展城市长沙西安说明房产项目成构成情况
横较分析方便房产开发项目成构成素时项目成构成素进步纳土成项建安成项相关税费项更明确出房产价格构成添加利润项计算三项份额分约105520税费成达20建设成占房价二分房产开发项目利润15左右
出国目前房价建安成中税费成土成构成项国目前国情般成熟市场行业回报率社会均回报率相约8左右国房产市场高回报行业行业回报率达15说明国房价构成存着明显合理性
四结
分析房产价格土成建筑安装工程费相关税费开发商利润等构成中土成建筑安装工程费相关税费住房价格组成部分住房价格包含许构成素房价价建安工程费相关税费间例究竟少合理难回答问题区西安成价较低房屋建造质量高建筑成高房价偏高间没评价合理否固定标准
合适例房产行业持续发展重条件求政府开发商努力相互配合控制建筑成升控制土成增长时政府房产行业税费改革需整房产行业稳定发展保持致
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