六盘水市房产市场运行宏观调控建议
六盘水市房产市场运行宏观调控建议
年着国民济长市房产市场蓬勃发展房产市场供需结构基合理价格水保持稳定金融支持监力度加强房产开发投资增长速度适度投资结构基合理宏观调控初现成效潜问题容忽视 进步规范市房产市场增强抗风险力促进市房产市场持续健康发展市房产市场作出认真分析时提出相应调控建议
房产市场运行基情况
() 房产开发投资持续增长住宅建设速度加快
房产总投资额持续增长2004年半年全市完成房产开发投资44505万元增长39二住宅建设速度加快2004年半年全市商品房新开工面积达3272万元方米增长37商品房竣工面积3149万方米年期持中商品房住宅新开工面积2457方米增长48商品房住宅竣工面积2376万方米增长12
(二) 商品房供求结构趋合理价格基稳定
1商品房销售总面积增加价格趋合理2004年半年全市批准预售商品房面积1845万方米降4594实际销售面积达2118万方米增长1663销售金额达224434万元降1893中心城区申报价格稳定850元方米左右
2住宅类商品房销售势态良2004年半年全市批准住宅预售面积1657万方米占预售商品房总量8922实际销售面积达1792万方米增长3176销售金额14572万元增长3011
3商品房空置率升2004年半年全市累计空置房1354万方米增长26空置房集中营业房中营业房售商品房总量中占例较空置例基合理
4商业营业房需求量降2004年半年全市销售商业营业房面积达203万方米 降5527销售金额达74913万方米降1915
5济适房建设力度加16月批准建设济适房7万方米竣工面积突破12万方米
6廉租房建设步伐加六盘水市廉租房住房理办法已政府批准目前正处逐步实施阶段
(三) 房产市场机制逐步完善理日趋规范化制度化
1产权产籍登记理等业务幅增长15月完成产籍理档2138宗面积1037万方米交易金额1341074元增长6201相关业务量呈现层次增长
2继续开展房产权属登记理工作创先达标活动
3加强整顿规范房产市场秩序查处违法违规行违规企业予处罚
4积极开展房产市场调查研究工作定期房产市场运行情况作出认真分析2004年半年完成房产市场运行分析报告2篇
(四) 房产金融放贷力度稳定房产市场建康发展提供坚实盾
2004年半年全市办理房产抵押登记2055宗抵押贷款面积3437万方米抵押权利价值2830499万元分增长203116676650
二 存问题
() 企业实力弱规模验足专业技术员缺乏营理水高资金足金融机构赖性强风险防范力差
(二) 住房分配货币化进度慢住房补贴资金财政供体制健全存量房物业理工作难配套等问题存导致潜住房需求没充分调动
(三) 房产市场宏观调控力度够相关职部门协调工作尚需进步加强意义
三 加强房产市场宏观调控建议
() 加住房供应结构调整力度稳定房价建立健全住房供应体系
1进步 完善住房供应政策
市场供应结构需求结构相适应原结合济发展水居民住房状况居民承受力等素合理确定类住房供应例高档商品住房普通商品房济适房实施分类供应政策导逐步形成普通商品住房体层次住房供应体系二合理确定住房象高档商品住房面少数高收入家庭普通商品住房面广中等收入家庭济适住房面城镇中低偏收入家庭廉租住房面城镇低收入家庭中双困户
2加强济适房建设理
认真落实六盘水市住房分配货币化改革方案六盘水市住房分配改革方案实施细关求加济适住房优惠政策理办法实施力度二坚持济适房保微利原严格建设部关力发展济适房干意见中关济适住房价格八项素核定济适房销售价格三结合市普通商品住房价格购买象征支配收入等素合理划分收费标准确定指导价格社会公布广泛接受监督四济适房政府组织协调运作模式实行项目招投标严格控制户型面积
3增加普通商品住房供应适度控制营业房高挡商品住房建设
根市场需求加快普通商品住房建设快提高市场供应例二合理确定营业房高档商品住房普通商品住房划分标准供应例提高营业房高档商品住房门槛
严格控制营业房高档商品房项目审批适提高项目资金例预售条件
4逐步完善廉租住房制度城镇低收入家庭双困户发放租赁补贴
(二)加金融支持监力度协助金融机构强化房产信贷理
1协助金融机构加强房产贷款监督理
积极支持房产市场结构调整加运作规范信等级高房产开发企业房产项目信贷支持尤支持济适住房普通商品住房开发建设重点满足中低收入家庭购房求二加强房产项目贷款审核理商品房空置量负债率高开发企业贷款严格审批重点监控三积极协助金融机构加强团结信贷资金监控妥善处理种违规贷款切实防范化解房产信贷风险维护金融秩序稳定
2加住房公积金贷款力度简化手续减少环节降低费缩短时限力发展住房公积金委托贷款提高住房公积金率职工购买力
3逐步建立住房置业担保体系鼓励成立独立规范住房置业担保机构实行企业化理专业化营市场化运作二积极开拓融资渠道吸收优质房产开发企业资金等民间资金介入鼓励中低收入家庭住房贷款提供担保支持住房消费
(三) 标兼顾综合治理整顿规范房产市场秩序
1 整顿规范房产市场严格查处种违法违规行
重点查处房产开发交易中介服务物业理中种违法违规行违反城市规划蚕食土收益证越级开发合欺诈面积缩水虚假广告等行严查处二积极开展调查研究工作定期房产市场进行整顿规范发现问题时处
理房产市场健康持续发展创造良环境三审批权限责挂钩谁审批谁负责原t建立责追究制度
2完善房产信息系统预警预报体系
逐步建立完善全市房产信息网络系统做房产开发企业执（）业员信信息登记入库工作企业基情况业绩情况良行记录案社会公开发布形成房产市场监长效机制引导房产开发行业形成诚信操守重良职业道德二建立健全房产市场预警预报体系稳定房产市场稳定房价
3加强房产开发行业理
现代企业制度求加快企业改制步伐指导开发企业改革改制工作二严格控制开发企业数量开发实力业绩较差存严重违法违规行开发企业取消开发资质三积极支持具资信品牌优势房产企业发展培育龙头企业
4深化房改工作积极活跃住房二级市场统政策统程序统市场统物业理原制定合理政策鼓励职工已购公住房市交易促进住房二级市场发展市场化进步完善房产市场
5规范发展市场服务
加强房产买卖租赁抵押中介机构理规范房产中介市场严格中介机构中介
业员市场准入制度二健全房产中介服务市场规严格执行房产纪房产估价师执（职）业资格制度居民提供准确信息便捷服务
(四)加强改进房市场指导监搞房产市场综合治理工作
1进步解放思想更新观念制宜全面落实中央宏观调控政策统思想狠抓落实明确重点区深化改革完善机制统筹兼顾协调发展总体求采取效措避免防止房产开发中损害群众利益种行发生
2房产行政部门加强级计划规划建设国土银行税务等关部门协调工作局出发加强信息交流沟通互通关政策调整情况研究解决房产市场发展程中出现类矛盾问题进步完善房产方面关财政税收金融等配套措施促进市房产市场持续健康发展
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六盘水市房产市场运行宏观调控建议
年着国民济长市房产市场蓬勃发展房产市场供需结构基合理价格水保持稳定金融支持监力度加强房产开发投资增长速度适度投资结构基合理宏观调控初现成效潜问题容忽视 进步规范市房产市场增强抗风险力促进市房产市场持续健康发展市房产市场作出认真分析时提出相应调控建议
房产市场运行基情况
() 房产开发投资持续增长住宅建设速度加快
房产总投资额持续增长2004年半年全市完成房产开发投资44505万元增长39二住宅建设速度加快2004年半年全市商品房新开工面积达3272万元方米增长37商品房竣工面积3149万方米年期持中商品房住宅新开工面积2457方米增长48商品房住宅竣工面积2376万方米增长12
(二) 商品房供求结构趋合理价格基稳定
1商品房销售总面积增加价格趋合理2004年半年全市批准预售商品房面积1845万方米降4594实际销售面积达2118万方米增长1663销售金额达224434万元降1893中心城区申报价格稳定850元方米左右
2住宅类商品房销售势态良2004年半年全市批准住宅预售面积1657万方米占预售商品房总量8922实际销售面积达1792万方米增长3176销售金额14572万元增长3011
3商品房空置率升2004年半年全市累计空置房1354万方米增长26空置房集中营业房中营业房售商品房总量中占例较空置例基合理
4商业营业房需求量降2004年半年全市销售商业营业房面积达203万方米 降5527销售金额达74913万方米降1915
5济适房建设力度加16月批准建设济适房7万方米竣工面积突破12万方米
6廉租房建设步伐加六盘水市廉租房住房理办法已政府批准目前正处逐步实施阶段
(三) 房产市场机制逐步完善理日趋规范化制度化
1产权产籍登记理等业务幅增长15月完成产籍理档2138宗面积1037万方米交易金额1341074元增长6201相关业务量呈现层次增长
2继续开展房产权属登记理工作创先达标活动
3加强整顿规范房产市场秩序查处违法违规行违规企业予处罚
4积极开展房产市场调查研究工作定期房产市场运行情况作出认真分析2004年半年完成房产市场运行分析报告2篇
(四) 房产金融放贷力度稳定房产市场建康发展提供坚实盾
2004年半年全市办理房产抵押登记2055宗抵押贷款面积3437万方米抵押权利价值2830499万元分增长203116676650
二 存问题
() 企业实力弱规模验足专业技术员缺乏营理水高资金足金融机构赖性强风险防范力差
(二) 住房分配货币化进度慢住房补贴资金财政供体制健全存量房物业理工作难配套等问题存导致潜住房需求没充分调动
(三) 房产市场宏观调控力度够相关职部门协调工作尚需进步加强意义
三 加强房产市场宏观调控建议
() 加住房供应结构调整力度稳定房价建立健全住房供应体系
1进步 完善住房供应政策
市场供应结构需求结构相适应原结合济发展水居民住房状况居民承受力等素合理确定类住房供应例高档商品住房普通商品房济适房实施分类供应政策导逐步形成普通商品住房体层次住房供应体系二合理确定住房象高档商品住房面少数高收入家庭普通商品住房面广中等收入家庭济适住房面城镇中低偏收入家庭廉租住房面城镇低收入家庭中双困户
2加强济适房建设理
认真落实六盘水市住房分配货币化改革方案六盘水市住房分配改革方案实施细关求加济适住房优惠政策理办法实施力度二坚持济适房保微利原严格建设部关力发展济适房干意见中关济适住房价格八项素核定济适房销售价格三结合市普通商品住房价格购买象征支配收入等素合理划分收费标准确定指导价格社会公布广泛接受监督四济适房政府组织协调运作模式实行项目招投标严格控制户型面积
3增加普通商品住房供应适度控制营业房高挡商品住房建设
根市场需求加快普通商品住房建设快提高市场供应例二合理确定营业房高档商品住房普通商品住房划分标准供应例提高营业房高档商品住房门槛
严格控制营业房高档商品房项目审批适提高项目资金例预售条件
4逐步完善廉租住房制度城镇低收入家庭双困户发放租赁补贴
(二)加金融支持监力度协助金融机构强化房产信贷理
1协助金融机构加强房产贷款监督理
积极支持房产市场结构调整加运作规范信等级高房产开发企业房产项目信贷支持尤支持济适住房普通商品住房开发建设重点满足中低收入家庭购房求二加强房产项目贷款审核理商品房空置量负债率高开发企业贷款严格审批重点监控三积极协助金融机构加强团结信贷资金监控妥善处理种违规贷款切实防范化解房产信贷风险维护金融秩序稳定
2加住房公积金贷款力度简化手续减少环节降低费缩短时限力发展住房公积金委托贷款提高住房公积金率职工购买力
3逐步建立住房置业担保体系鼓励成立独立规范住房置业担保机构实行企业化理专业化营市场化运作二积极开拓融资渠道吸收优质房产开发企业资金等民间资金介入鼓励中低收入家庭住房贷款提供担保支持住房消费
(三) 标兼顾综合治理整顿规范房产市场秩序
1 整顿规范房产市场严格查处种违法违规行
重点查处房产开发交易中介服务物业理中种违法违规行违反城市规划蚕食土收益证越级开发合欺诈面积缩水虚假广告等行严查处二积极开展调查研究工作定期房产市场进行整顿规范发现问题时处
理房产市场健康持续发展创造良环境三审批权限责挂钩谁审批谁负责原t建立责追究制度
2完善房产信息系统预警预报体系
逐步建立完善全市房产信息网络系统做房产开发企业执（）业员信信息登记入库工作企业基情况业绩情况良行记录案社会公开发布形成房产市场监长效机制引导房产开发行业形成诚信操守重良职业道德二建立健全房产市场预警预报体系稳定房产市场稳定房价
3加强房产开发行业理
现代企业制度求加快企业改制步伐指导开发企业改革改制工作二严格控制开发企业数量开发实力业绩较差存严重违法违规行开发企业取消开发资质三积极支持具资信品牌优势房产企业发展培育龙头企业
4深化房改工作积极活跃住房二级市场统政策统程序统市场统物业理原制定合理政策鼓励职工已购公住房市交易促进住房二级市场发展市场化进步完善房产市场
5规范发展市场服务
加强房产买卖租赁抵押中介机构理规范房产中介市场严格中介机构中介
业员市场准入制度二健全房产中介服务市场规严格执行房产纪房产估价师执（职）业资格制度居民提供准确信息便捷服务
(四)加强改进房市场指导监搞房产市场综合治理工作
1进步解放思想更新观念制宜全面落实中央宏观调控政策统思想狠抓落实明确重点区深化改革完善机制统筹兼顾协调发展总体求采取效措避免防止房产开发中损害群众利益种行发生
2房产行政部门加强级计划规划建设国土银行税务等关部门协调工作局出发加强信息交流沟通互通关政策调整情况研究解决房产市场发展程中出现类矛盾问题进步完善房产方面关财政税收金融等配套措施促进市房产市场持续健康发展
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