2017物业理服务合(3篇)
文目录
1 2017物业理服务合
2 物业理服务合书
3 前期物业理服务合（三）
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方（物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章物业基情况
第条物业基情况：
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
第二章服务容质量
第二条物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理
2物业设施设备运行维修养护理
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准
第五条单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章服务费
第六条物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第种方式提取酬金：
（1）乙方（月季年）元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方（月季年）应收物业服务资金例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条业应日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业物业应（次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章物业营理
第九条停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条物业理区域会属（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章物业承接验收
第十三条乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章物业维护
第十八条业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条乙方采取规劝等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积方米中：办公房方米位住宿房方米位
房方米位
第二十四条物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章专项维修资金
第二十五条专项维修资金缴存
第二十六条专项维修资金理
第二十七条专项维修资金
第二十八条专项维修资金续筹
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十条甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十二条乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章事项
第三十五条合期限年月日起年月日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条合期满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十八条甲方物业买受签订物业应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第种方式处理：
1仲裁委员会申请仲裁
2院提起诉讼
第四十三条合式份甲乙双方执份
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表法定代表年 月 日
物业理服务合书
2017物业理服务合（2） | 返回目录
第条 合事
委托方(简称甲方)：
组织名称：________
代表：________
址________
联系电话：________
受委托方(简称乙方)：
企业名称：________
法定代表：________
注册址：________
联系电话：________
根关法律法规愿等协商玫基础甲方_______(牧业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：________
座落位置：____市____区____路(街道)____号
四：____________
占面积：____方米
建筑面积：____方米
(委托理物业构成细目见附件)
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院____
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯____________
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路外水道化粪池泵房持车棚停车场________________
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体场____________
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫垃圾收集____________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤__________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理费：________
2保洁费：________
3保安费：________
4房屋设备运行费：________
5维修养护费：________
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止____等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限____年____年____月________时起____年____月____日____时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方制定物业理方案
4检查监督乙方理工作执行情况
5审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行
(1)偿
(2)建筑面积月方米____元租租金收入____
7负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方提供
8业物业规定交纳牧业理费时负责催交____方式偿付
9协调处理合生效前发生理遗留问题
(1)________
(2)________
10协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定牧业理方安
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划双方议定乙方组织实施
6业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7___月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达___
1房屋外观：______
2设备运行：______
3房屋设施设备维修养护：______
4公环境：_________
5绿化：_________
6交通秩序：_________
7保安：_________
8急修：_________
修：_________
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1理费乙方建筑面积方米___元套户___元业收取
2保洁费乙方建筑面积方米___元套户___元业物业收取
3保安费乙方建筑面积生方米___元套户___元业物业收取
4高层住宅电梯水泵___运行费实结算乙方业收取
5理服务费标准调整___调整
6业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准___倍取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1露天车位：______
2车库车位：______
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1______
2______
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第___款约定乙方未完成规理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方
权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方__元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起___天根甲方委托理项办理接验收手续
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空部分填写文印刷文具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件____页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时请____市仲裁委员会裁决(事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉)
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期____天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
附：
业公约
加强____(简称物业)理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二执行业委员会业会决议决定
三委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五业物业物业理企业理工作意见建议直物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防工作确保家庭身财产安全
七业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象(渗漏堵等
)应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备行维修养护应支付相应费
九房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十物业范围列行：
(1)擅改变房屋结构外貌(含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格)设计途功布局等
(2)房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
(3)占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房(棚)等公设施场
(4)损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
(5)意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
(6)违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
(7)践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
(8)公场道路两侧乱设摊点
(9)影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
(10)意停放车辆
(11)聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
(12)违反规定饲养家禽家畜宠物
(13)法律法规政府规定禁止行
十二造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设场时应规定交纳费
十五觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
前期物业理服务合（三）
2017物业理服务合（3） | 返回目录
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：____________________
乙方购房屋销售（预售）合编号：____________________
乙方购房屋基情况：
类型____________________
座落位置____________________
建筑面积______________方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1．房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2．根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3．建立健全物业物业理档案资料
4．制止违反物业物业理制度物业守行
5．物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6．协议乙方收取物业理费
7．编制物业理服务财务年度计划
8．______月乙方公布物业理费收支帐目
9．提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10．占物业部位设施设备改变功
11．乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12．协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13．________________________
二乙方权利义务
1．参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2．监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3．遵守物业物业理制度物业守
4．协议甲方交纳物业理费
5．装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6．占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7．转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8．承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10．________________________
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道_____等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋________等
三环境卫生
1．________________________
2．________________________
3．________________________
四保安
1．容
（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
五交通秩序车辆停放
1．容
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1．________________________
2．________________________
二设备运行：
1．________________________
2．________________________
三部位设施设备维护理：
1．________________________
2．________________________
四环境卫生：
1．________________________
2．________________________
五绿化：
1．________________________
2．________________________
六交通秩序车辆停放：
1．________________________
2．________________________
七保安：
1．________________________
2．________________________
八消防：
1．________________________
2．________________________
九房屋部位设施设备修急修：
修
1．________________________
2．________________________
急修
1．________________________
2．________________________
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：________________________________
二住宅建筑面积月方米____________________元
三非住宅建筑面积月方米________________元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米________元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准________________调整
八次交纳费时间：____________
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机动车
1．____________________
2．____________________
非机动车
1．____________________
2．____________________
二线电视：
1．____________________
2．____________________
三______________________________
四______________________________
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根____________________规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已_________交纳维修基金________元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五____________________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三__________________________
第九条 广告牌设置权益
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 约定事项
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天______交纳违约金______________
五________________________
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文印刷文具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效________仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送___________（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签日起生效
甲方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
乙方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
物业理服务合样
物业理服务合（4） | 返回目录
前期物业服务合说明
1示范文仅供建设单位物业理企业签订前期物业服务合参考
2协商确定建设单位物业理企业示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第六条第七条第八条第九条第二款第三款第二十条第二十条第二十二条第二十四条称业指拥房屋权建设单位房屋买受条款称业指拥房屋权房屋买受
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方（物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章物业基情况
第条物业基情况：
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（规划面图见附件物业构成明细见附件二）
第二章服务容质量
第二条物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理（物业部位明细见附件三）
2物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件四）
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件五）
第五条单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章服务费
第六条物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第种方式提取酬金：
（1）乙方（月季年）元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方（月季年）应收物业服务资金例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条业应日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业物业应（次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章物业营理
第九条停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条物业理区域会属（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章物业承接验收
第十三条乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章物业维护
第十八条业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条乙方采取规劝等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积方米中：办公房方米位住宿房方米位
房方米位
第二十四条物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章专项维修资金
第二十五条专项维修资金缴存
第二十六条专项维修资金理
第二十七条专项维修资金
第二十八条专项维修资金续筹
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十条甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十二条乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章事项
第三十五条合期限年月日起年月日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条合期满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十八条甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第种方式处理：
1仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条合式份甲乙双方执份
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表法定代表年 月 日
重庆物业理服务合范
物业理服务合范文格式
委托合：前期物业理服务合样
物业理服务委托合范
前期物业理服务合（）
前期物业理服务合（二）
物业理服务合（二）
物业理服务合（）
扬州市前期物业理服务协议
物业理服务协议
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文目录
1 2017物业理服务合
2 物业理服务合书
3 前期物业理服务合（三）
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方（物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章物业基情况
第条物业基情况：
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
第二章服务容质量
第二条物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理
2物业设施设备运行维修养护理
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准
第五条单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章服务费
第六条物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第种方式提取酬金：
（1）乙方（月季年）元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方（月季年）应收物业服务资金例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条业应日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业物业应（次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章物业营理
第九条停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条物业理区域会属（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章物业承接验收
第十三条乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章物业维护
第十八条业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条乙方采取规劝等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积方米中：办公房方米位住宿房方米位
房方米位
第二十四条物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章专项维修资金
第二十五条专项维修资金缴存
第二十六条专项维修资金理
第二十七条专项维修资金
第二十八条专项维修资金续筹
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十条甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十二条乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章事项
第三十五条合期限年月日起年月日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条合期满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十八条甲方物业买受签订物业应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第种方式处理：
1仲裁委员会申请仲裁
2院提起诉讼
第四十三条合式份甲乙双方执份
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表法定代表年 月 日
物业理服务合书
2017物业理服务合（2） | 返回目录
第条 合事
委托方(简称甲方)：
组织名称：________
代表：________
址________
联系电话：________
受委托方(简称乙方)：
企业名称：________
法定代表：________
注册址：________
联系电话：________
根关法律法规愿等协商玫基础甲方_______(牧业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：________
座落位置：____市____区____路(街道)____号
四：____________
占面积：____方米
建筑面积：____方米
(委托理物业构成细目见附件)
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院____
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯____________
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路外水道化粪池泵房持车棚停车场________________
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体场____________
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫垃圾收集____________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤__________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理费：________
2保洁费：________
3保安费：________
4房屋设备运行费：________
5维修养护费：________
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止____等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限____年____年____月________时起____年____月____日____时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方制定物业理方案
4检查监督乙方理工作执行情况
5审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行
(1)偿
(2)建筑面积月方米____元租租金收入____
7负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方提供
8业物业规定交纳牧业理费时负责催交____方式偿付
9协调处理合生效前发生理遗留问题
(1)________
(2)________
10协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定牧业理方安
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划双方议定乙方组织实施
6业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7___月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达___
1房屋外观：______
2设备运行：______
3房屋设施设备维修养护：______
4公环境：_________
5绿化：_________
6交通秩序：_________
7保安：_________
8急修：_________
修：_________
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1理费乙方建筑面积方米___元套户___元业收取
2保洁费乙方建筑面积方米___元套户___元业物业收取
3保安费乙方建筑面积生方米___元套户___元业物业收取
4高层住宅电梯水泵___运行费实结算乙方业收取
5理服务费标准调整___调整
6业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准___倍取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1露天车位：______
2车库车位：______
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1______
2______
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第___款约定乙方未完成规理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方
权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方__元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起___天根甲方委托理项办理接验收手续
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空部分填写文印刷文具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件____页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时请____市仲裁委员会裁决(事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉)
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期____天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
附：
业公约
加强____(简称物业)理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二执行业委员会业会决议决定
三委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五业物业物业理企业理工作意见建议直物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防工作确保家庭身财产安全
七业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象(渗漏堵等
)应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备行维修养护应支付相应费
九房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十物业范围列行：
(1)擅改变房屋结构外貌(含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格)设计途功布局等
(2)房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
(3)占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房(棚)等公设施场
(4)损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
(5)意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
(6)违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
(7)践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
(8)公场道路两侧乱设摊点
(9)影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
(10)意停放车辆
(11)聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
(12)违反规定饲养家禽家畜宠物
(13)法律法规政府规定禁止行
十二造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设场时应规定交纳费
十五觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
前期物业理服务合（三）
2017物业理服务合（3） | 返回目录
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：____________________
乙方购房屋销售（预售）合编号：____________________
乙方购房屋基情况：
类型____________________
座落位置____________________
建筑面积______________方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1．房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2．根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3．建立健全物业物业理档案资料
4．制止违反物业物业理制度物业守行
5．物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6．协议乙方收取物业理费
7．编制物业理服务财务年度计划
8．______月乙方公布物业理费收支帐目
9．提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10．占物业部位设施设备改变功
11．乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12．协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13．________________________
二乙方权利义务
1．参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2．监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3．遵守物业物业理制度物业守
4．协议甲方交纳物业理费
5．装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6．占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7．转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8．承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10．________________________
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道_____等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋________等
三环境卫生
1．________________________
2．________________________
3．________________________
四保安
1．容
（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
五交通秩序车辆停放
1．容
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1．________________________
2．________________________
二设备运行：
1．________________________
2．________________________
三部位设施设备维护理：
1．________________________
2．________________________
四环境卫生：
1．________________________
2．________________________
五绿化：
1．________________________
2．________________________
六交通秩序车辆停放：
1．________________________
2．________________________
七保安：
1．________________________
2．________________________
八消防：
1．________________________
2．________________________
九房屋部位设施设备修急修：
修
1．________________________
2．________________________
急修
1．________________________
2．________________________
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：________________________________
二住宅建筑面积月方米____________________元
三非住宅建筑面积月方米________________元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米________元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准________________调整
八次交纳费时间：____________
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机动车
1．____________________
2．____________________
非机动车
1．____________________
2．____________________
二线电视：
1．____________________
2．____________________
三______________________________
四______________________________
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根____________________规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已_________交纳维修基金________元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五____________________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三__________________________
第九条 广告牌设置权益
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 约定事项
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天______交纳违约金______________
五________________________
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文印刷文具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效________仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送___________（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签日起生效
甲方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
乙方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
物业理服务合样
物业理服务合（4） | 返回目录
前期物业服务合说明
1示范文仅供建设单位物业理企业签订前期物业服务合参考
2协商确定建设单位物业理企业示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第六条第七条第八条第九条第二款第三款第二十条第二十条第二十二条第二十四条称业指拥房屋权建设单位房屋买受条款称业指拥房屋权房屋买受
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方（物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章物业基情况
第条物业基情况：
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（规划面图见附件物业构成明细见附件二）
第二章服务容质量
第二条物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理（物业部位明细见附件三）
2物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件四）
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件五）
第五条单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章服务费
第六条物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第种方式提取酬金：
（1）乙方（月季年）元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方（月季年）应收物业服务资金例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条业应日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业物业应（次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章物业营理
第九条停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条物业理区域会属（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章物业承接验收
第十三条乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章物业维护
第十八条业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条乙方采取规劝等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积方米中：办公房方米位住宿房方米位
房方米位
第二十四条物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章专项维修资金
第二十五条专项维修资金缴存
第二十六条专项维修资金理
第二十七条专项维修资金
第二十八条专项维修资金续筹
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十条甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十二条乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章事项
第三十五条合期限年月日起年月日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条合期满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十八条甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第种方式处理：
1仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条合式份甲乙双方执份
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表法定代表年 月 日
重庆物业理服务合范
物业理服务合范文格式
委托合：前期物业理服务合样
物业理服务委托合范
前期物业理服务合（）
前期物业理服务合（二）
物业理服务合（二）
物业理服务合（）
扬州市前期物业理服务协议
物业理服务协议
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