商品房预售合纠纷中重误解
1案：商品房预售合
2诉讼双方：
原告：姚某
告：南宁市雅居房产开发限公司
(二)诉辩张
原告诉称：XX年11月23日原告签订份商品房买卖合原告告购买开发 悠雅轩s11号商铺套约定层高首层36米二层3米合附件房屋面图中仅标注条梁柱房屋建成原告发现告建造房屋严重影响问题：(1)二层中央均直径15厘米粗排水污(2)层两条柱子长宽分38×54厘米72×13厘米高294米(3)层净高仅294346米(4)二层五根横梁(5)二层两沉沙井规格分26×154×235米245×185×232米(6)二层净高193284米原告签订商品房买卖合希买符合合附件房屋面图合第三条约定商铺告实际提供商铺违背原告真实意思表示原告重误解原告求退房果诉法院请求判决撤销双方商品房买卖合判令告返购房款258503元利息(XX年11月23日起计返日止)案诉讼费告承担
告辩称：意解合商品房买卖合双方愿协商签订双方事均具法律约束力受法律保护告交付房屋规格均符合合约定关部门审查
批准施工图纸施工建设符合国家相关规范存影响房屋问题原告求撤销合理成立请求驳回原告诉讼请求
(三)事实证
南宁市青秀区民法院公开审理查明：XX年11月23日原告姚某告雅居公司签订份商品房买卖合约定姚某(买受)雅居公司(出卖)购买开发位仙葫半岛编号06811号块悠雅轩s11号商铺套商品房预售许证号(邕宁)房预售证字第XX0016号房屋属框架结构层高首层36米二层30米建筑面积8509方米中套建筑面积8280方米公部位公房屋分摊建筑面积229方米房屋建筑面积计算方米售价3038元房屋总价款258503元合第八条交付期限约定出卖应XX年12月31日前验收合格房屋交付买受合第十条规划设计变更约定规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致结构形式户型空间尺寸等方面影响商品房质量功告应关部门批准意日起10日书面通知原告原告权通知达日起15日选择退房告应原告提出退房求日起30日退已付款银行期存款利率支付利息原告合附件二层房屋面图
合签订姚某XX年11月23日交纳购房款103503元年12月14日交纳购房款26000元余款1XX0元XX年9月30日揭贷款方式支付告XX年12月30日告通知原告接收房屋原告前实查房屋XX年元月17日告提交份退房申请报告房屋结构形式空间尺寸合约定符求商品房买卖合第十条规定解合退房款利息告次日复函称房屋严格原规划设计图纸施工未做规划设计变更意解合XX年3月15日姚某雅居公司房屋层高梁柱排水布局设计符合合约定违反国家
设计规范影响商铺正常诉法院求解合退房款利息诉讼程中原告变更诉讼请求房屋结构重误解求撤销合退房款利息
诉讼程中法院XX年4月19日午争议房屋结构进行现场勘验测量见情况①房屋层东西两侧墙中部条天面板垂直梁柱(长宽分： 037米×054米0135米×072米)②二层天面两处沉箱(长宽分232米×146米260米×150米底部距离二层面高度分2345米240米)二层窗户方楼梯方天面次四条相互行横梁间距等(第条横梁位窗户正方底部宽0314 米距面高213米第二条横梁底部宽032 米距面高225米第三条横梁底部宽044 米距面高1935米第四条横梁底部宽0375 米距面高223米)③二层东侧墙面天面交接处条承重梁(底部距二层面204米宽0328米长548米)④二层西侧墙面均条直径约015米排污墙铺设二层天面直通层面⑤层室面天面距离294米(矮处)345米(高处)二层室面天面距离283米(高处)1935米(矮处横梁方) 外位s11号房旁s12号房屋户型s11号房屋相似没白色排污二层没沉箱二层三条横梁底部面间目测距离s11号房二层低处栋楼余房屋s11号房屋情况否致法进入余房屋未勘验余房屋结构情况原告表示清楚详情告张余部分房屋中类似情况存
查明原告商品房买卖合附件房屋二层面图中梁柱位置做标注房屋排污横梁等未作标注原告购买房屋时告未房屋存排污条横梁等情况告知原告
述事实列证证明：
(1)原告XX年11月23日签订商品房买卖合证明双方间商品房买卖合关系容
(2)告原告开具收款收证明原告已告交纳全额房价款事实
(3)XX年12月16日雅居商住楼h栋通验收建设工程质量竣工验收意见书证明争议房屋已通竣工验收
(4)XX年元月17日原告告提交份退房申请报告证明原告查房屋房屋符合合约定申请退房
(四)判案理
南宁市青秀区民法院根述事实证认：案事争议焦点原告姚某告雅居公司签订商品房买卖合时否存重误解情形案原告双方签订商品房买卖合时涉诉房屋尚未建成原告作消费者购房屋具体情况通告口头书面描述中认知告原告签订合时未房屋详细结构情况通样板房面图书面口头方式告知原告便原告正确认知房屋基结构房屋建成现场勘验情况确实存空间狭致严重影响问题尤第二层情况更严重说通常情况常根告提供信息房屋空间结构想象房屋实际情况确较差距没证证明样空间结构楼层房屋通设计原告张购买房屋时房屋空间结构存重误解院予支持原告请求撤销双方间商品房买卖合符合法律
规定商品房买卖合撤销告应原告返已付购房款258503元外商品房买卖合撤销造成已付购房款利息损失应告承担原告诉讼请求符合法律规定应予支持
(五)定案结
南宁市青秀区民法院中华民国合法第五十四条第()项第五十八条规定判决：
撤销原告姚某告南宁市雅居房产开发限公司XX年11月23日签订商品房买卖合
二告南宁市雅居房产开发限公司应原告姚某返购房款258503元支付该款利息(利息计算：中国民银行期流动资金贷款利率XX年11月24日起计年12月14日金103503元计XX年12月15日起计XX年9月30日止金129503元计XX年10月1日起计案生效判决规定履行期限日止金258503元计)案案件受理费6680元诉讼费1000元两项计7680元告南宁市雅居房产开发限公司负担
(六)解说
案两值思考问题适度握商品房预售合纠纷中重误解适范围二法院审理案件时透事诉讼请求探寻事真意
1适度握商品房预售合纠纷中重误解适范围
商品房预售等体事间买卖尚未建成房屋(简称期房)交易行商品房预售区现房销售特征交易发生时作标物商品房尚未建成买受助出卖提供资料通想象认知购房屋情况房屋建成实际状况买受想象存差异难免正等条件现房销售相预售期房价格偏低维护交易稳定性买卖双方权利义务特殊求：方面求出卖履行实告知义务时应保证买受想象房屋真实状况间差异合理范围方面求买受差异风险合理预见谓合理通常情况常理解力承受力判断标准否超合理范围影响买卖房屋真实意思表示判断否构成重误解标准
案原告作消费者交易中处弱势位购房屋具体情况通告口头书面描述中认知告未房屋详细结构情况通实物(样板房)书面口头方式告知原告便原告正确认知房屋基结构房屋建成法院现场勘验情况然然该商铺然够确实存空间狭结构低矮明显压抑感问题尤第二层情况更严重通常情况常根告提供信息(包括合中户型层高文字描述面图标注等等)法想象必房屋造成便适显然符合原告购房时真实意思表示原告张购买房屋时房屋空间结构存重误解应予支持
案判决生效区外两户业样理提起诉讼法院现场勘验发现两户房屋然存梁柱排污占定空间事实情况远案中严重会者带明显适感说常房屋想象实际情况差异尚未超合理范围两案中原告诉讼请求未支持三案件判决体现重误解尺度握
2法院审理案件时透事诉讼请求探寻事真意
案原告起诉时房屋层高梁柱排水布局设计符合合约定违反国家设计规范影响商铺正常求解合诉讼程中原告诉理改重误解求撤销合严格说告交付房屋没明显违反法律法规国家标准行业规范合约定符合房屋般途建筑学层高净高概念双方事合中约定层高未约定净高然国家住宅设计规范中规定住宅局部净高应低210m案原告购买商铺净高标准没相应国家规定告正利法律空白提出没违约抗辩果原告没变更诉理坚持违约起诉诉讼请求否支持呢
种观点认民事审判原应超出事张范围果事张适应予释明进步审理种观点认原告张撤销合解合提起诉讼意终止双方合权利义务法院审理时应拘泥诉状表面文字表达应着重审查诉讼请求否成立实现法律效果社会效果统笔者倾种观点事受文化程度法律专业知识限制法准确握法学术语含义直觉提出诉讼张法院审理时应局限诉讼请求文字表达应探寻事真实意思表示寻找利解决纠纷切入点实现法律公正义
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1案：商品房预售合
2诉讼双方：
原告：姚某
告：南宁市雅居房产开发限公司
(二)诉辩张
原告诉称：XX年11月23日原告签订份商品房买卖合原告告购买开发 悠雅轩s11号商铺套约定层高首层36米二层3米合附件房屋面图中仅标注条梁柱房屋建成原告发现告建造房屋严重影响问题：(1)二层中央均直径15厘米粗排水污(2)层两条柱子长宽分38×54厘米72×13厘米高294米(3)层净高仅294346米(4)二层五根横梁(5)二层两沉沙井规格分26×154×235米245×185×232米(6)二层净高193284米原告签订商品房买卖合希买符合合附件房屋面图合第三条约定商铺告实际提供商铺违背原告真实意思表示原告重误解原告求退房果诉法院请求判决撤销双方商品房买卖合判令告返购房款258503元利息(XX年11月23日起计返日止)案诉讼费告承担
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