福州市房产纪合(甲种买卖)
福州市房产纪合（甲种买卖）
福州市工商行政理局
福州市房产理局
二oo四年八月
合文说明
合文福州市工商行政理局福州市房产理局根中华民国合法中华民国城市房产理法国家工商行政理局纪理办法建设部城市房产中介服务理规定等法律法规制定示范文作签约文签约前方事应仔细阅读合容合条款专业词理解致相关部门咨询
二福州市行政辖区范围委托房产纪机构进行存量房屋（二手房）转适合文
三合文空格 [ ] 中选择容事根实际情况行选择应选择事项序号写（壹贰………）填入 [ ] 选择容横线划
四合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定方事文条款容进行修改增补删合签订未修改文印刷文字视方事意容
五合文中涉选择填写容手写项优先
六合加注*条款事根实际情况予约定应横线该条款划合文未事宜方事订补充协议
编号：
卖方（简称甲方）： 买方（简称乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
卖方代理： 买方代理：
身份证号码： 身份证号码：
中介服务方（简称丙方）
工商注册号：
备案证号码：
根中华民国合法房产交易关法律法规福州市关规定甲乙丙叁方遵循愿公诚实信原协商致签订合资遵守
第条 宗买卖房产状况
1房屋座落：甲方房产座落福州市 区
2建筑面积： 方米（中：私面积： 面积 附属间面积 ）（详见榕房权证 字第 号）（土证 字第 号）
3成交价格：甲乙双方议定该房产（含装修附属配套设施）买卖价格 （币种）（写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ ）
[中：房产买卖价 （币种）（写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ ）装修附属配套设施转价 （币种）（写）： 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整（ ）
4成交细目：
（1）配套：
（2）家电：
（3）家俱：
（4）：
（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修固定部分包括限板面墙体壁橱铁门门门门窗防盗网水龙头嵌入式排气扇灯具发光体厨卫设施等等固定装修拆破坏设施完整性甲方应保持完整交付
第二条 中介服务方承诺
1丙方服务行符合中华民国合法中华民国城市房产理法纪理办法城市房产中介服务理规定等法律法规规章规定
2丙方已取工商局营业执等合法营资格
3保证诚信服务收取合外费（包含合外服务）
第三条 委托中介服务事项
1丙方受甲方乙方委托甲乙双方买卖房产事提供中介服务
2丙方应甲乙双方需求提供房产成交代理服务
第四条 中介服务范围
选择列第[ ]项服务
1甲乙双方提供房产政策法律咨询服务
2甲乙双方提供交易机会协助双方签订合房产转协议促成交易成功
3房产行销推介
4事代办房产评估手续
5代办权属户手续
6乙方办理 （注：填写①商业银行揭贷款②公积金贷款③商业银行公积金组合贷款）手续
7代办房产公证见证手续
8协助甲乙双方收集户资料房产买卖契约代书
9协助办理相关配套事宜水电道煤气线电视电话宽带物业交接户手续
10协助甲乙双方完成房屋房产配套设施移交
11
第五条 中介服务段落
1丙方提供中介服务接受甲乙双方委托日起甲乙双方达成协议日结束
2丙方提供相关房产成交代理服务甲乙双方办结项交易户交房放款日止
第六条 中介服务费（包含中介服务佣金相关代理服务费）
1中介服务佣金：甲乙双方签订合日起 日丙方政府关规定甲乙双方收取中介服务佣金
a丙方甲方收取中介服务佣金 （币种）（写） 万 仟 佰 拾 元（ ）
b丙方乙方收取中介佣金 （币种）（写） 万 仟 佰 拾 元（ ）
2交易服务费：根合第三条关款项约定合成立丙方甲乙双方提供成交代理服务费
a丙方收取甲方交易服务费 （币种）（写） 仟 佰 拾 元（ ）
b丙方收取乙方交易服务费 （币种）（写） 仟 佰 拾 元（ ）
3揭服务费：根合第四条第六款约定合成立丙方乙方提供揭服务丙方收取乙方揭服务费 （币种）（写） 仟 佰 拾 元（ ）
第七条 事配合保密
1丙方承诺交易程序（定补充协议）规定工作日甲乙双方妥善办理关事项甲乙双方须保证提供交易资料完整真实合法效时丙方交付关资料配合丙方完成相关事宜甲乙方双方提供资料原造成手续办理延误法办理丙方错资料提供延误方承担责丙方工作日相应延
2交易程中丙方知悉甲方乙方私事务承担保密义务未甲方乙方书面意第三披露时甲乙双方丙方提供信息成交机会等商业秘密负保密义务未丙方书面意擅披露
第八条 中介权益说明
甲乙方双方违约造成合法履行丙方错甲乙双方应全额支付丙方中介服务佣金
第九条 丙方权利义务
1丙方事房产纪活动时应出示工商局营业执备案证等房产纪应出示纪资格证房产纪资格证
2丙方应甲乙双方委托实介绍房产信息房产交易价格
3丙方甲乙方双方提交文件资料进行核实出具收件清单甲方提供信息进行现场勘察积极配合乙方相关部门查验
4丙方应配合乙方现场勘察房产状况实告知房屋配套设施等存瑕疵房产权利受限制等情况
5丙方应告知甲乙双方进行房产交易涉税费事应承担费
6丙方应配合甲乙双方签订房产转合办理房产转相关手续
7合履行期间丙方应积极告知督促相关事履行合提醒应注意事项瑕疵
第十条 甲方权利义务
1甲方提供真实合法准确房产转信息
2甲方签订合时丙方提供列资料：
身份证复印件
房屋权属证书
土权证
相关资料：
3甲方应配合丙方相关部门查验关资料现场勘察房产现状告知房屋配套设施存瑕疵房产权利受限制等情况
4甲方应配合乙丙方签订房产转合提供办理房产转户相关手续
第十条 乙方权利义务
1乙方权丙方相关部门查验关资料现场勘察房产现状述房产现状作充分解愿意购买述房产
2乙方应签订合日起 日丙方提供办理房产转相关材料
3乙方应配合丙方签订房产转合提供办理房产转户相关手续
第十二条 定金
签订合时甲乙双方约定乙方支付定金 （币种）（写）： 万 仟 佰 拾 元整（ ）甲方（定金抵作购房款）
果甲乙双方意选择列[ ]种方式确保交易安全：
1暂时全部定金交易程中交丙方代丙方出具加盖企业公章收
2暂时部分定金 （币种）（写）： 万 仟 佰 拾 元整（ ）交易
程中交丙方代余定金直接交甲方丙甲两方分收取定金数额出具收
3
第十三条 费承担方式
1交易税费 方承担
2土证费：办理甲方名土证费 承担户乙方名土证费 承担
3配套设施户费：配套设施相关证件户费 承担
4原始费结清：甲方应结清移交前水电物业理 等费乙方接收该房产时须验收述约定项交付细目交接确认甲方负责
5
第十四条 购房款费支付方式
交易程序（订补充协议）规定方式支付
第十五条 违约责
1中华民国合法规定合签定甲乙丙三方应约定履行乙方违约定金予返甲方违约双倍返定金丙方违约应退事已交服务费支付违约金甲乙双方违约金数额
2甲乙保证述房产产权清楚发生甲方关产权纠纷债务纠纷甲方负责果丙方错造成乙方济损失甲丙承担连带赔偿责
3甲乙双方约定外甲方未合房屋转协议补充协议约定交易程序规定期限该房产交付乙方乙方选择条第款定金罚求甲方支付违约金（成交价日万分 ）乙方未交易程序（订补充协议）规定时间付款甲方选择条第款定金罚求乙方支付违约金（成交价日万分 ）
4丙方作居间代理服务方应国家法律法规政策行业协会行规准甲乙双方提供诚信服务丙方服务行造成甲乙双方损失丙方退全部服务费承担损害赔偿责
5丙方作甲乙双方授权代方代资金权属资料安全负责丙方责造成资金损失资料遗失损毁丙方退全部服务费承担损害赔偿责
6甲乙双方未改变述交易条件交易程序正常执行情况丙方保证甲方期收述全部房款乙方期接收该房产丙方工作责致甲方期收房款乙方期收房产户丙方承担违约责
第十六条 违约处理时限
发生违约行日起超10日丙方违约方发出挂号信促履约寄出邮戳日起超15日未回复履约合相关条款处理
第十七条 合解条件
出现列情况事单方法解合书面告知相关事（合解时房屋转等补充协议时解）：
1履行期限届满前事方明确表示者行表明履行债务
2事方迟延履行债务催告合理期限未履行
3事方迟延履行债务者违约行致实现合目
4
第十八条 抗力国家政策改变素导致合法履行甲乙丙三方免责三方具结丙方监房产权属资料交甲方监定金购房款交乙方交易程中产生费甲乙双方承担
第十九条 合争议解决方式
合履行中发生争议甲乙丙三方协商解决协商成选择列第[ ]项解决：
1 仲裁委员会提请仲裁
2法民法院起诉
第二十条 生效条款
合补充协议甲乙丙三方签字盖章生效合未事宜事达成补充协议补充协议合具等法律效力合补充协议未规定事项均遵守国家关法律法规政策执行
合补充协议 页式 份甲乙双方执份丙方 份具等法律效力
第二十条 事项： （空格够接）
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
联系电话： 联系电话：
联系址： 联系址：
邮编： 邮编：
丙方（中介服务方）：
签约代表：
纪资格证号码
房产纪资格证号码：
联系电话：
签订点：
签订时间： 年 月 日
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福州市房产纪合（甲种买卖）
福州市工商行政理局
福州市房产理局
二oo四年八月
合文说明
合文福州市工商行政理局福州市房产理局根中华民国合法中华民国城市房产理法国家工商行政理局纪理办法建设部城市房产中介服务理规定等法律法规制定示范文作签约文签约前方事应仔细阅读合容合条款专业词理解致相关部门咨询
二福州市行政辖区范围委托房产纪机构进行存量房屋（二手房）转适合文
三合文空格 [ ] 中选择容事根实际情况行选择应选择事项序号写（壹贰………）填入 [ ] 选择容横线划
四合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定方事文条款容进行修改增补删合签订未修改文印刷文字视方事意容
五合文中涉选择填写容手写项优先
六合加注*条款事根实际情况予约定应横线该条款划合文未事宜方事订补充协议
编号：
卖方（简称甲方）： 买方（简称乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
卖方代理： 买方代理：
身份证号码： 身份证号码：
中介服务方（简称丙方）
工商注册号：
备案证号码：
根中华民国合法房产交易关法律法规福州市关规定甲乙丙叁方遵循愿公诚实信原协商致签订合资遵守
第条 宗买卖房产状况
1房屋座落：甲方房产座落福州市 区
2建筑面积： 方米（中：私面积： 面积 附属间面积 ）（详见榕房权证 字第 号）（土证 字第 号）
3成交价格：甲乙双方议定该房产（含装修附属配套设施）买卖价格 （币种）（写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ ）
[中：房产买卖价 （币种）（写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ ）装修附属配套设施转价 （币种）（写）： 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整（ ）
4成交细目：
（1）配套：
（2）家电：
（3）家俱：
（4）：
（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修固定部分包括限板面墙体壁橱铁门门门门窗防盗网水龙头嵌入式排气扇灯具发光体厨卫设施等等固定装修拆破坏设施完整性甲方应保持完整交付
第二条 中介服务方承诺
1丙方服务行符合中华民国合法中华民国城市房产理法纪理办法城市房产中介服务理规定等法律法规规章规定
2丙方已取工商局营业执等合法营资格
3保证诚信服务收取合外费（包含合外服务）
第三条 委托中介服务事项
1丙方受甲方乙方委托甲乙双方买卖房产事提供中介服务
2丙方应甲乙双方需求提供房产成交代理服务
第四条 中介服务范围
选择列第[ ]项服务
1甲乙双方提供房产政策法律咨询服务
2甲乙双方提供交易机会协助双方签订合房产转协议促成交易成功
3房产行销推介
4事代办房产评估手续
5代办权属户手续
6乙方办理 （注：填写①商业银行揭贷款②公积金贷款③商业银行公积金组合贷款）手续
7代办房产公证见证手续
8协助甲乙双方收集户资料房产买卖契约代书
9协助办理相关配套事宜水电道煤气线电视电话宽带物业交接户手续
10协助甲乙双方完成房屋房产配套设施移交
11
第五条 中介服务段落
1丙方提供中介服务接受甲乙双方委托日起甲乙双方达成协议日结束
2丙方提供相关房产成交代理服务甲乙双方办结项交易户交房放款日止
第六条 中介服务费（包含中介服务佣金相关代理服务费）
1中介服务佣金：甲乙双方签订合日起 日丙方政府关规定甲乙双方收取中介服务佣金
a丙方甲方收取中介服务佣金 （币种）（写） 万 仟 佰 拾 元（ ）
b丙方乙方收取中介佣金 （币种）（写） 万 仟 佰 拾 元（ ）
2交易服务费：根合第三条关款项约定合成立丙方甲乙双方提供成交代理服务费
a丙方收取甲方交易服务费 （币种）（写） 仟 佰 拾 元（ ）
b丙方收取乙方交易服务费 （币种）（写） 仟 佰 拾 元（ ）
3揭服务费：根合第四条第六款约定合成立丙方乙方提供揭服务丙方收取乙方揭服务费 （币种）（写） 仟 佰 拾 元（ ）
第七条 事配合保密
1丙方承诺交易程序（定补充协议）规定工作日甲乙双方妥善办理关事项甲乙双方须保证提供交易资料完整真实合法效时丙方交付关资料配合丙方完成相关事宜甲乙方双方提供资料原造成手续办理延误法办理丙方错资料提供延误方承担责丙方工作日相应延
2交易程中丙方知悉甲方乙方私事务承担保密义务未甲方乙方书面意第三披露时甲乙双方丙方提供信息成交机会等商业秘密负保密义务未丙方书面意擅披露
第八条 中介权益说明
甲乙方双方违约造成合法履行丙方错甲乙双方应全额支付丙方中介服务佣金
第九条 丙方权利义务
1丙方事房产纪活动时应出示工商局营业执备案证等房产纪应出示纪资格证房产纪资格证
2丙方应甲乙双方委托实介绍房产信息房产交易价格
3丙方甲乙方双方提交文件资料进行核实出具收件清单甲方提供信息进行现场勘察积极配合乙方相关部门查验
4丙方应配合乙方现场勘察房产状况实告知房屋配套设施等存瑕疵房产权利受限制等情况
5丙方应告知甲乙双方进行房产交易涉税费事应承担费
6丙方应配合甲乙双方签订房产转合办理房产转相关手续
7合履行期间丙方应积极告知督促相关事履行合提醒应注意事项瑕疵
第十条 甲方权利义务
1甲方提供真实合法准确房产转信息
2甲方签订合时丙方提供列资料：
身份证复印件
房屋权属证书
土权证
相关资料：
3甲方应配合丙方相关部门查验关资料现场勘察房产现状告知房屋配套设施存瑕疵房产权利受限制等情况
4甲方应配合乙丙方签订房产转合提供办理房产转户相关手续
第十条 乙方权利义务
1乙方权丙方相关部门查验关资料现场勘察房产现状述房产现状作充分解愿意购买述房产
2乙方应签订合日起 日丙方提供办理房产转相关材料
3乙方应配合丙方签订房产转合提供办理房产转户相关手续
第十二条 定金
签订合时甲乙双方约定乙方支付定金 （币种）（写）： 万 仟 佰 拾 元整（ ）甲方（定金抵作购房款）
果甲乙双方意选择列[ ]种方式确保交易安全：
1暂时全部定金交易程中交丙方代丙方出具加盖企业公章收
2暂时部分定金 （币种）（写）： 万 仟 佰 拾 元整（ ）交易
程中交丙方代余定金直接交甲方丙甲两方分收取定金数额出具收
3
第十三条 费承担方式
1交易税费 方承担
2土证费：办理甲方名土证费 承担户乙方名土证费 承担
3配套设施户费：配套设施相关证件户费 承担
4原始费结清：甲方应结清移交前水电物业理 等费乙方接收该房产时须验收述约定项交付细目交接确认甲方负责
5
第十四条 购房款费支付方式
交易程序（订补充协议）规定方式支付
第十五条 违约责
1中华民国合法规定合签定甲乙丙三方应约定履行乙方违约定金予返甲方违约双倍返定金丙方违约应退事已交服务费支付违约金甲乙双方违约金数额
2甲乙保证述房产产权清楚发生甲方关产权纠纷债务纠纷甲方负责果丙方错造成乙方济损失甲丙承担连带赔偿责
3甲乙双方约定外甲方未合房屋转协议补充协议约定交易程序规定期限该房产交付乙方乙方选择条第款定金罚求甲方支付违约金（成交价日万分 ）乙方未交易程序（订补充协议）规定时间付款甲方选择条第款定金罚求乙方支付违约金（成交价日万分 ）
4丙方作居间代理服务方应国家法律法规政策行业协会行规准甲乙双方提供诚信服务丙方服务行造成甲乙双方损失丙方退全部服务费承担损害赔偿责
5丙方作甲乙双方授权代方代资金权属资料安全负责丙方责造成资金损失资料遗失损毁丙方退全部服务费承担损害赔偿责
6甲乙双方未改变述交易条件交易程序正常执行情况丙方保证甲方期收述全部房款乙方期接收该房产丙方工作责致甲方期收房款乙方期收房产户丙方承担违约责
第十六条 违约处理时限
发生违约行日起超10日丙方违约方发出挂号信促履约寄出邮戳日起超15日未回复履约合相关条款处理
第十七条 合解条件
出现列情况事单方法解合书面告知相关事（合解时房屋转等补充协议时解）：
1履行期限届满前事方明确表示者行表明履行债务
2事方迟延履行债务催告合理期限未履行
3事方迟延履行债务者违约行致实现合目
4
第十八条 抗力国家政策改变素导致合法履行甲乙丙三方免责三方具结丙方监房产权属资料交甲方监定金购房款交乙方交易程中产生费甲乙双方承担
第十九条 合争议解决方式
合履行中发生争议甲乙丙三方协商解决协商成选择列第[ ]项解决：
1 仲裁委员会提请仲裁
2法民法院起诉
第二十条 生效条款
合补充协议甲乙丙三方签字盖章生效合未事宜事达成补充协议补充协议合具等法律效力合补充协议未规定事项均遵守国家关法律法规政策执行
合补充协议 页式 份甲乙双方执份丙方 份具等法律效力
第二十条 事项： （空格够接）
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
联系电话： 联系电话：
联系址： 联系址：
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丙方（中介服务方）：
签约代表：
纪资格证号码
房产纪资格证号码：
联系电话：
签订点：
签订时间： 年 月 日
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