存量房买卖合
出售（卖方）：______________________________
买受（买方）：______________________________ 福建省建设厅
监制
福建省工商行政理局
存量房买卖合说明
合文示范文福建省范围房屋出售（卖方）买受（买方）存量房买卖事宜达成协议时
二合称存量房称二手房指已交付已申领房屋权证房屋
三签订合前买卖双方事求方出示身份证明企业法营业执产权证等关证明文件认真审阅合容仔细确认中选择性补充性修改性容合条款疑问时法律士咨询
四买方签订合前建议合涉房产进行实考察房产周围环境交通学校户口等情况进行充分解卖方义务实提供包括产权状况租赁情况户口等影响交易真实信息
五保证交易资金安全建议买卖双方通纪机构银行开设存量房交易结算资金
专存款帐户划转第三方托方式进行资金监协议方式明确约定资金监账户资金交付条件等相关事宜
六合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定选择容横线划合生效未修改文印印刷文字视双方事意容
七合生成等产权户合生成产权户时间程期间会出现产权查封等特殊情况请买卖双方务必注意风险时办理户手续
存量房买卖合
出售（卖方）：______________________________
身份证号：____________________________________
联系址：____________________________________
代理：__________________身份证号：__________
联系址：____________________________________
买受（买方）：______________________________
身份证号营业执注册号：____________________
联系址：____________________________________
代理：__________________身份证号：__________
联系址：____________________________________
根中华民国城市房产理法中华民国合法中华民国物权法城市房产转理规定等法律规章规定友协商着等互利原该存量房买卖关事项达成致订立合
第条 房产基情况
1．卖方房产（称该房产）座落______________________________________________________建筑面积：____________方米（中单元面积：____________方米附属间面积：___________方米：______________________）详见___________房权证___________字第___________号房屋权证___________房字第___________号房屋权证（述表述房屋登记簿符房屋登记簿记载容准）
第二条 卖方该房产现状声明
1．卖方根国家规定已法取该房产权该房产现状负全责保证该房产符合国家房产市关政策规定卖方保证提供相关资料完整真实合法效否产生果卖方承担
2．卖方特告知买受述房产存列情况：
（1）抵押状态：存抵押□存抵押□关抵押权补充约定说明：________________________________________________________________________
（2）出租状态：存出租□存出租□该房产存出租卖方保证承租方已明确表示等条件放弃
优先购买权关租赁补充约定说明：_____________________________________________________________________________
（3）土证状态：已办理□未办理□
（4）房产户口情况：该房产已□未□户口落户该房产享受□未享受□政府相关外购房落户政策
关户口问题补充约定说明：_____________________________________________________________________
（5）：_______________________________________________________________________________
第三条 买方购买情况声明
1．买方已亲实房该房产现状疑虑询问卖方明确卖方告知事项愿签订合买方已亲审查该房产产权相关权属信息资料解产权相关信息愿意购买该房产
2．买方保证提供相关资料完整真实合法效否产生果买方承担
第四条 房产成交价
买卖双方商定述房产成交价民币（写）：__________________（：___________）包括□包括□该房产附属设施设备等物品（物品容立清单附件）
第五条 交易定金
买方应卖方支付定金民币（写）：______________________（：___________）（说明：____________________________________________）
述定金交[买方直接支付卖方]□[存入______________________纪机构银行设立存量房交易结算资金专存款账户划转]□
买卖双方约定定金通纪机构银行设立专存款账户划转买方定金合约定期限存入专存款账户视卖方收讫合履行程中定金动转购房款买卖双方约定外
第六条 房款交付
合签订买卖双方意买方列第___________种方式付定金交房保证金外剩余房款：
（1）次性付款：
买方___________年___________月__________日前__________支付购房款民币（写）：_______________（：__________）
（2）分期付款：
①买方__________年__________月__________日前__________支付购房款民币（写）：_______________（：__________）
②买方__________年__________月__________日前__________支付购房款民币（写）：_______________（：__________）
③买方__________年__________月__________日前__________支付剩余购房款民币（写）：__________（：__________）
（3）买方银行揭贷款□公积金贷款□方式付款
①买方须__________年__________月__________日前支付定金交房保证金外剩余首期款民币（写）：____________________（：__________）买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户
②买方须__________年__________月__________日前银行提交抵押贷款申请相关资料配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额银行承诺发放贷款金额准
买方办理贷款手续产生相关费买方行承担
（4）买卖双方约定付款方式：______________________________________________________________________________
述款项买方直接支付卖方]□[存入____________________纪机构银行设立存量房交易结算资金专存款账户划转□]
____________________纪机构设立存量房交易结算资金专存款账户开户行：______________________________账号：____________________
买方取房屋权证书持卖方已登记买方名产权证复印件备案房产纪机构交易保证机构存量房交易结算资金划转协议约定办理资金划转手续
第七条 交房保证金
保证约定期交付该房产结清该房产项水电道煤气闭路电视______________________________等费买卖双方协商意房产成交价中预留民币（写）：______________________________（：__________）作交房保证金（超交易总价款__________）该款项卖方实际交付房产完成产权转移登记时进行结算买方直接支付卖方]□[存入纪机构专存款账户划转□：____________________□
第八条 关税费
1．买卖户涉税费买卖双方约定列方式承担：
买方承担：________________________________________
卖方承担：________________________________________
关规定卖方需付税费：（1）营业税附加（2）印花税（3）税（4）土增值税（5）交易手续费买方需付税费：（6）印花税（7）契税（8）交易手续费（9）房屋登记费费：实际发生税费准
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方卖方□买方□缴纳
2．土证办理费：土证卖方名户买方名全部费卖方□买方□承担房产属土划拨土出金卖方□买方□承担双方约定承担方式：__________________________________________________
3．配套设施户费：配套设施相关证件户手续费卖方□买方□承担
4．买卖双方商定该房产住宅专项维修资金国家关规定行签订户协议结余部分房屋权时户
5．买卖双方商定卖方交付该房产时该房产附水电煤气__________等度数进行确认结清水费电费煤气费线电视费物业理服务费____________________等费双方签字确认
第九条 房屋交付
卖方买方支付扣交房保证金外购房款日起__________日__________年__________月__________日前述房产正式交付买方履行列手续：
1．卖方交房前保证维护述房产现固定装修（固定装修指构成该房装修固定部分拆破坏设施完整性包括限板面墙体灯具水龙头嵌入式排气扇壁橱门门门窗防盗网厨卫设施设施等）买方接收时移交
2．买方接收该房产时该房产附属设施设备装饰装修相关物品清单等约定事项进行验收交接确认该房产附属配套设施负全责
3．双方认述房产附属设施设备装饰装修相关物品描述详处行补充书面约定交接时书面约定准双方仅书面容承担责
第十条 房屋权属转移登记
列第项办理登记手续（选项）选择第（1）项第十条生效
（1）买卖双方意合签订日起__________日双方房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续
（2）买卖双方签订合__________日房屋登记机构申请预告登记
（3）买卖双方签订合__________日买受方单方房屋登记机构申请预告登记
第十条 关预告登记约定
1．预告登记__________效（约定预告登记效期长超预告登记日起年）
2．申请预告登记预告登记效期买卖双方办理该房屋预告登记转房屋转移登记手续
3．买卖双方终止存量房买卖合时预告登记申请应__________日房屋登记机构办理预告登记注销手续
第十二条 违约认定
1．买卖双方签订合方未合约定擅变更解合未合合相关附件约定履行义务视违约
2．卖方保证述房产产权清晰房屋权属转移登记前发生卖方关产权纠纷债务纠纷概卖方负责造成合履行障碍视违约该房产已出租卖方未交房前妥善解决租赁事项视违约
第十三条 违约责
（）违约行发生日起违约方成交价款日万分守约方支付违约金该违约金认定支付影响合违约行终止继续履行
（二）违约行发生日起超___________日守约方违约方发出函件促履约发
函日起超__________日未回复履约守约方解合卖方违约卖方应扣定金金额买方已付购房款退买方外应买方双倍返定金买方违约卖方应扣定金金额买方已付购房款退买方买方已支付定金作卖方赔偿时守约方权求违约方支付产生佣金服务费交易程中产生费违约行守约方增加费律师代理费差旅费等（收件址合落款处留址准址详误法送达视送达产生责应提供址方行承担）
第十四条 合变更
合履行期间买卖双方方求变更合条款应时通知方征方意约定时限签订补充协议注明变更事项未征方意擅变更造成济损失责方承担
第十五条 抗力政策改变等原导致合法履行买卖双方免责交易程中已产生费买卖双方承担根条款免责双方应签订具结报告
第十六条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第__________种方式解决：
1．提交__________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第十七条 合附件
合未事项买卖双方协商签订补充协议作合附件合附件合具等法律效力
第十八条 合数量持
合买卖双方签字生效合式__________份买方卖方执__________份房屋产权登记机构__________份具等法律效力
第十九条 合生效
合买卖双方签字（盖章）日起生效
第二十条特条款
卖方应售房产权转移日起日房屋户籍理机关办理原户口迁出手续卖方身原未期房屋相关户口迁出应买方支付____________________元违约金逾期超__________日未迁出逾期超__________日起卖方应日计算买方支付全部已付房款__________违约金（合履行程中涉户口问题适条款）
出售：______________________ 买受：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
代理：______________________ 代理：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
签约点：____________________ 签约时间：________年______月_____日
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出售（卖方）：______________________________
买受（买方）：______________________________ 福建省建设厅
监制
福建省工商行政理局
存量房买卖合说明
合文示范文福建省范围房屋出售（卖方）买受（买方）存量房买卖事宜达成协议时
二合称存量房称二手房指已交付已申领房屋权证房屋
三签订合前买卖双方事求方出示身份证明企业法营业执产权证等关证明文件认真审阅合容仔细确认中选择性补充性修改性容合条款疑问时法律士咨询
四买方签订合前建议合涉房产进行实考察房产周围环境交通学校户口等情况进行充分解卖方义务实提供包括产权状况租赁情况户口等影响交易真实信息
五保证交易资金安全建议买卖双方通纪机构银行开设存量房交易结算资金
专存款帐户划转第三方托方式进行资金监协议方式明确约定资金监账户资金交付条件等相关事宜
六合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定选择容横线划合生效未修改文印印刷文字视双方事意容
七合生成等产权户合生成产权户时间程期间会出现产权查封等特殊情况请买卖双方务必注意风险时办理户手续
存量房买卖合
出售（卖方）：______________________________
身份证号：____________________________________
联系址：____________________________________
代理：__________________身份证号：__________
联系址：____________________________________
买受（买方）：______________________________
身份证号营业执注册号：____________________
联系址：____________________________________
代理：__________________身份证号：__________
联系址：____________________________________
根中华民国城市房产理法中华民国合法中华民国物权法城市房产转理规定等法律规章规定友协商着等互利原该存量房买卖关事项达成致订立合
第条 房产基情况
1．卖方房产（称该房产）座落______________________________________________________建筑面积：____________方米（中单元面积：____________方米附属间面积：___________方米：______________________）详见___________房权证___________字第___________号房屋权证___________房字第___________号房屋权证（述表述房屋登记簿符房屋登记簿记载容准）
第二条 卖方该房产现状声明
1．卖方根国家规定已法取该房产权该房产现状负全责保证该房产符合国家房产市关政策规定卖方保证提供相关资料完整真实合法效否产生果卖方承担
2．卖方特告知买受述房产存列情况：
（1）抵押状态：存抵押□存抵押□关抵押权补充约定说明：________________________________________________________________________
（2）出租状态：存出租□存出租□该房产存出租卖方保证承租方已明确表示等条件放弃
优先购买权关租赁补充约定说明：_____________________________________________________________________________
（3）土证状态：已办理□未办理□
（4）房产户口情况：该房产已□未□户口落户该房产享受□未享受□政府相关外购房落户政策
关户口问题补充约定说明：_____________________________________________________________________
（5）：_______________________________________________________________________________
第三条 买方购买情况声明
1．买方已亲实房该房产现状疑虑询问卖方明确卖方告知事项愿签订合买方已亲审查该房产产权相关权属信息资料解产权相关信息愿意购买该房产
2．买方保证提供相关资料完整真实合法效否产生果买方承担
第四条 房产成交价
买卖双方商定述房产成交价民币（写）：__________________（：___________）包括□包括□该房产附属设施设备等物品（物品容立清单附件）
第五条 交易定金
买方应卖方支付定金民币（写）：______________________（：___________）（说明：____________________________________________）
述定金交[买方直接支付卖方]□[存入______________________纪机构银行设立存量房交易结算资金专存款账户划转]□
买卖双方约定定金通纪机构银行设立专存款账户划转买方定金合约定期限存入专存款账户视卖方收讫合履行程中定金动转购房款买卖双方约定外
第六条 房款交付
合签订买卖双方意买方列第___________种方式付定金交房保证金外剩余房款：
（1）次性付款：
买方___________年___________月__________日前__________支付购房款民币（写）：_______________（：__________）
（2）分期付款：
①买方__________年__________月__________日前__________支付购房款民币（写）：_______________（：__________）
②买方__________年__________月__________日前__________支付购房款民币（写）：_______________（：__________）
③买方__________年__________月__________日前__________支付剩余购房款民币（写）：__________（：__________）
（3）买方银行揭贷款□公积金贷款□方式付款
①买方须__________年__________月__________日前支付定金交房保证金外剩余首期款民币（写）：____________________（：__________）买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户
②买方须__________年__________月__________日前银行提交抵押贷款申请相关资料配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额银行承诺发放贷款金额准
买方办理贷款手续产生相关费买方行承担
（4）买卖双方约定付款方式：______________________________________________________________________________
述款项买方直接支付卖方]□[存入____________________纪机构银行设立存量房交易结算资金专存款账户划转□]
____________________纪机构设立存量房交易结算资金专存款账户开户行：______________________________账号：____________________
买方取房屋权证书持卖方已登记买方名产权证复印件备案房产纪机构交易保证机构存量房交易结算资金划转协议约定办理资金划转手续
第七条 交房保证金
保证约定期交付该房产结清该房产项水电道煤气闭路电视______________________________等费买卖双方协商意房产成交价中预留民币（写）：______________________________（：__________）作交房保证金（超交易总价款__________）该款项卖方实际交付房产完成产权转移登记时进行结算买方直接支付卖方]□[存入纪机构专存款账户划转□：____________________□
第八条 关税费
1．买卖户涉税费买卖双方约定列方式承担：
买方承担：________________________________________
卖方承担：________________________________________
关规定卖方需付税费：（1）营业税附加（2）印花税（3）税（4）土增值税（5）交易手续费买方需付税费：（6）印花税（7）契税（8）交易手续费（9）房屋登记费费：实际发生税费准
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方卖方□买方□缴纳
2．土证办理费：土证卖方名户买方名全部费卖方□买方□承担房产属土划拨土出金卖方□买方□承担双方约定承担方式：__________________________________________________
3．配套设施户费：配套设施相关证件户手续费卖方□买方□承担
4．买卖双方商定该房产住宅专项维修资金国家关规定行签订户协议结余部分房屋权时户
5．买卖双方商定卖方交付该房产时该房产附水电煤气__________等度数进行确认结清水费电费煤气费线电视费物业理服务费____________________等费双方签字确认
第九条 房屋交付
卖方买方支付扣交房保证金外购房款日起__________日__________年__________月__________日前述房产正式交付买方履行列手续：
1．卖方交房前保证维护述房产现固定装修（固定装修指构成该房装修固定部分拆破坏设施完整性包括限板面墙体灯具水龙头嵌入式排气扇壁橱门门门窗防盗网厨卫设施设施等）买方接收时移交
2．买方接收该房产时该房产附属设施设备装饰装修相关物品清单等约定事项进行验收交接确认该房产附属配套设施负全责
3．双方认述房产附属设施设备装饰装修相关物品描述详处行补充书面约定交接时书面约定准双方仅书面容承担责
第十条 房屋权属转移登记
列第项办理登记手续（选项）选择第（1）项第十条生效
（1）买卖双方意合签订日起__________日双方房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续
（2）买卖双方签订合__________日房屋登记机构申请预告登记
（3）买卖双方签订合__________日买受方单方房屋登记机构申请预告登记
第十条 关预告登记约定
1．预告登记__________效（约定预告登记效期长超预告登记日起年）
2．申请预告登记预告登记效期买卖双方办理该房屋预告登记转房屋转移登记手续
3．买卖双方终止存量房买卖合时预告登记申请应__________日房屋登记机构办理预告登记注销手续
第十二条 违约认定
1．买卖双方签订合方未合约定擅变更解合未合合相关附件约定履行义务视违约
2．卖方保证述房产产权清晰房屋权属转移登记前发生卖方关产权纠纷债务纠纷概卖方负责造成合履行障碍视违约该房产已出租卖方未交房前妥善解决租赁事项视违约
第十三条 违约责
（）违约行发生日起违约方成交价款日万分守约方支付违约金该违约金认定支付影响合违约行终止继续履行
（二）违约行发生日起超___________日守约方违约方发出函件促履约发
函日起超__________日未回复履约守约方解合卖方违约卖方应扣定金金额买方已付购房款退买方外应买方双倍返定金买方违约卖方应扣定金金额买方已付购房款退买方买方已支付定金作卖方赔偿时守约方权求违约方支付产生佣金服务费交易程中产生费违约行守约方增加费律师代理费差旅费等（收件址合落款处留址准址详误法送达视送达产生责应提供址方行承担）
第十四条 合变更
合履行期间买卖双方方求变更合条款应时通知方征方意约定时限签订补充协议注明变更事项未征方意擅变更造成济损失责方承担
第十五条 抗力政策改变等原导致合法履行买卖双方免责交易程中已产生费买卖双方承担根条款免责双方应签订具结报告
第十六条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第__________种方式解决：
1．提交__________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第十七条 合附件
合未事项买卖双方协商签订补充协议作合附件合附件合具等法律效力
第十八条 合数量持
合买卖双方签字生效合式__________份买方卖方执__________份房屋产权登记机构__________份具等法律效力
第十九条 合生效
合买卖双方签字（盖章）日起生效
第二十条特条款
卖方应售房产权转移日起日房屋户籍理机关办理原户口迁出手续卖方身原未期房屋相关户口迁出应买方支付____________________元违约金逾期超__________日未迁出逾期超__________日起卖方应日计算买方支付全部已付房款__________违约金（合履行程中涉户口问题适条款）
出售：______________________ 买受：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
代理：______________________ 代理：___________________________
电话：________________________ 电话：_____________________________
签约点：____________________ 签约时间：________年______月_____日
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