区楼盘竣工验收评估报告
工程概况：
1工程项目名称：xx县xxxx区7#楼
2工程项目建设点：xx县xx街西段路南
3建设规模：
该项目新建工程占面积 75442 O建筑面积 957248 O 层数： 十 层层数： 层体高度： 372 m
4建筑结构基础类型：剪力墙结构筏型基础
5工程项目计划工期：约480天
6工程质量目标：合格
7工程建设相关责体单位：
建设单位：xx县城市发展限公司
勘察单位： 信息产业部电子综合勘察研究院
设计单位： xx建筑科技学建筑设计研究院
承包单位： xxxx建设集团限公司
监理单位： xxxx项目理限责公司
监督机构： xx县质量安全监督站
8工程项目特点：
工程位xx县xx街西段路南剪力墙结构筏型基础建筑工程等级：⒓叮结构设计年限50年建筑物防火类耐火等级：二级建筑抗震设防烈度8度
功：住宅
建筑节：屋面保温层：屋面外墙外保温采55厚eps保温系统窗采塑钢窗中空玻璃
防水：屋面防水等级⒓叮两道设防
室防水防水等级二级二道设防外设防水层设防高度应高出室外面05m
卫生间防水：a卫生间楼面标高层房间走廊楼面标高低20L b卫生间墙根部c15混凝土浇150高条带 c室高低压配电间设c15混凝土现浇150高门槛
结构特征：
1）基基础工程
基采灰土基（厚2米1米28灰土1米37灰土)筏型基础筏板厚度600mm
2）体结构工程
工程体结构采剪力墙结构抗震设防烈度8度建筑耐火等级二级结构设计年限50年
二工程进度情况
xx区7#楼工程 XX 年 6 月 17 日开工 9 月 14 日基础结构完工 XX 年 3 月 8 日屋面天沟混凝土浇筑完毕 XX 年 3 月 13 日全部砌体工程完工 XX 年 8 月 31 日屋面工程装饰工程安装工程全部完工
三质量评估：
1中华民国建筑法
2建筑工程质量理条例
3合法
4工程监理规范
5xx省建筑节理办法
6建筑工程施工质量验收统标准gb50300XX
7建筑工程基基础施工质量验收规范gb50300XX
8砼结构工程施工质量验收规范gb50300XX
9建筑节工程施工质量验收规范gb50411XX
10建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210XX
11建筑电气工程施工质量验收规范gb50205XX
12建筑排水采暖工程施工质量验收规范gb50242XX1121
13民电梯工程施工质量验收规范gb50411XX
14建筑消防工程施工质量验收规范gb50411XX
15施工图纸 设计说明设计指定标准图集
四工程质量保证体系监理质量控制
工程施工期间xx县监督站xx区工程部严格监督热情指导监理单位严格设计图纸现行施工规范图集监理规范求施工程进行监理督促施工单位规范求施工确保工程质量达标准规范求工程施工中监理质量控制情况：
1严格原材料成品半成品设备进场控制建筑材料半成品成品监理审查三证符合求监理员进行见证取样送检特钢筋水泥等影响结构安全关键建筑材料进场核验合格证材质化验单等关技术资料签认见证结保证取证样品代表性真实性
2混凝土左转商砼公司提供商品混凝土建设单位联合监理施工单位商砼公司进行实际考察提供相关资质资料砂浆配合xx县工程质量检测站实验室提供现场严格配合通知单进行拌制试块均监理见证机抽样制作监理见证送检xx县工程质量检测站实验室试压
3施工单位完成施工程中轴线标高尺寸测量放线填写测量放线报验
申请表附放线测量成果表报现场监理工程师监理工程师现场进行复测填写测量放线检查记录表审核确认时汇总填写施工测量放线报验索引
4求施工单位完善工序控制落实质量三检制严格国家现行规范标准进行检工序间交接检查工序作业（包括隐蔽作业）必须验收规定现场监理员验收方进行道工序施工
5施工程天进行巡视检查重部位踪监督施工质量施工单位完成砼浇筑准备工作检合格填写砼浇筑申报表请相关施工专业会签报监理工程师审查总监理工程师批准意方进行砼浇筑隐蔽工程隐蔽程道工序施工完成难检查重点部位监理员进行旁站认真填写旁站记录便时解记录施工作业状况结果时纠正出现质量问题时报验工程进行检查验收
6求水电预埋土建施工相互配合水电预埋预留施工单位检合格报监理检查验收合格进行道工序施工
7督促安全措施落实施工中存安全素督促施工单位时整改
8定期召开工程例会时分析通报工程质量进度安全状况监理施工程中检查出质量问题安全隐患时发监理工程师通知单督促施工单位时回复整改
五质量保证资料核查
1钢筋出厂合格证 12 份试验报告均齐备
2钢筋接头焊接试验报告 14 份
3混凝土试块试验报告标养 140 组条件 140 组
4水泥出厂合格证试验报 16 份
5砖出厂合格证试验报告 10 份
6保温材料出厂合格证试验报告 10 份
附表1 原材料半成品材料抽测见证试验汇总表
六工程实体质量情况
（）结构工程质量情况：
结构工程施工程中工序模板工程撑拉杆件固定牢固稳定钢筋品种规格质量符合设计求关标准规定钢筋表面洁净损伤油污老锈钢筋规格加工形状尺寸数量锚固长度接头位置符合设计求施工规范规定钢筋焊接具备岗证焊工操作焊接接头机械性试验合格钢筋绑扎缺扣松扣数量超应绑扎数量10 钢筋绑扎弯钩形状接头部位搭接长度符合规范规定箍筋数量符合设计求弯钩角度直段长度基符合施工规范混凝土水泥水骨料外加剂等符合设计求施工规范规定混凝土配合试验报告配制原材料计量搅拌施工缝处理符合施工规范规定混凝土振捣密实露筋缝隙夹渣层混凝土试块强度检验评定情况：工程已检验混凝土试块强度全部合格
砌体砂浆密实饱满抽查水灰缝砂浆饱满度均80灰缝横竖直砌筑方式正确
验收未发现3皮砖通缝留槎做法符合施工规范拉结筋长度数量符合设计规范规定留置构造柱位置正确砂浆试块强度评定情况：砂浆试块强度全部合格
（二）装饰装修防水排水道消防设施电气装置安装建筑节环保工程质量情况：
装饰装修施工程中项装修材料进监理检查验收符合施工合设计求抹灰工程剪力墙填充墙间施工加强网（玻纤网钢丝网）基体搭接宽度100mm抹灰层基层间粘结牢固脱层空鼓面层爆灰裂缝表面光滑洁净接槎整垂直度整度厚度符合求门窗工程建设方监理方实际考察采统厂家产品门窗材质等级类型规格尺寸符合设计招标文件求门窗安装牢固开关灵活关闭严密墙体缝隙嵌缝饱满垂直度水度行度符合求饰面材料表面洁净色泽致表面整度接缝直线度高低差符合规范求饰面砖采招标文件规定品牌品种规格颜色性符合设计求饰面砖粘贴牢固饰面边线直表面整洁净色泽致裂痕缺损接缝宽度高低差符合求嵌缝密实直涂饰工程采涂料品种型号性符合设计求墙涂饰颜色均匀致泛碱咬色流坠疙瘩等现象外墙涂饰颜色均匀致连接牢固漏涂透底起皮等现象
防水工程分屋面防水室卫生间防水两部分屋面防水做两道采聚氨酯（单组份）室防水采聚氨酯防水涂料防水涂料施工中涂膜均匀厚度符合求室防水施工完毕蓄水试验检查渗漏斜屋面转折面风道出气出入孔等部位淋水试验雨季观察渗漏现象
工程排水道安装工程水采球墨铸铁镀锌钢ppr排水采双壁加劲塑料波纹砼预制排水工程采种材材料规格压力等级加工质量等均符合设计求国标规定节安装连接严密缺陷材防腐符合求排水沟开挖深度沟槽清理符合设计规范求沟槽回填前道闭水试压等试验检验符合求回填材料压实符合设计求
工程消防设施消火栓消火栓供水材球墨铸铁镀锌钢消火栓相关器材进场品种规格检查符合设计规范求包装外观完器材表面划痕消火栓系统安装完成进行道压试验室消火栓试射记录检查满足设计求
工程电气安装采低压线材配电箱接线盒开关插座灯具等电器设备品牌型号规格设计合求相符损伤变形附件齐全完避雷引线接装置引出线设置均设计图纸规范求施工测试接装置接电阻符合设计求预埋导隐蔽检查验收合格接接零导连接相关工序完成方进行电线（电缆）敷设类电器设备安装牢固接零接接线规范整齐清晰导线绝缘良损伤
工程建筑节采eps保温系统建筑节相关保温板砂浆混合料界面剂节门窗等均送报具备资质实验室检验合格现场保温层施工中界面剂涂刷均匀抗裂期纤维网铺设规范保温板保温砂浆厚度符合求
工程基基础分部工程体分部工程屋面工程排水采暖电气工程建筑节分部工程装饰分部工程分户验收等通责体单位验收通
七安全功检验资料核查功抽查情况：
1建筑物垂直度：偏差3mm偏差5mm符合设计验收规范求
2建筑物标高：偏差2mm偏差+5mm符合设计验收规范求
3建筑物沉降观测：工程建筑物沉降观测 兵器工业勘察研究xx分院 工程质量检测中心 XX 年 7 月 26 日布点首次观测截止 XX 年 12 月 8 日完成三次观测沉降累计 53 毫米异常沉降符合设计规范求
4混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度原位检测回弹试验验收记录检测报告齐全符合求
八质量评估结
工程分部分项检验批验收合格设计变更设计核定情况符合求工程质量满足设计规范求特满足规范强制条文求工程实体观感项技术资料齐全效工程质量评定合格意竣工验收
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工程概况：
1工程项目名称：xx县xxxx区7#楼
2工程项目建设点：xx县xx街西段路南
3建设规模：
该项目新建工程占面积 75442 O建筑面积 957248 O 层数： 十 层层数： 层体高度： 372 m
4建筑结构基础类型：剪力墙结构筏型基础
5工程项目计划工期：约480天
6工程质量目标：合格
7工程建设相关责体单位：
建设单位：xx县城市发展限公司
勘察单位： 信息产业部电子综合勘察研究院
设计单位： xx建筑科技学建筑设计研究院
承包单位： xxxx建设集团限公司
监理单位： xxxx项目理限责公司
监督机构： xx县质量安全监督站
8工程项目特点：
工程位xx县xx街西段路南剪力墙结构筏型基础建筑工程等级：⒓叮结构设计年限50年建筑物防火类耐火等级：二级建筑抗震设防烈度8度
功：住宅
建筑节：屋面保温层：屋面外墙外保温采55厚eps保温系统窗采塑钢窗中空玻璃
防水：屋面防水等级⒓叮两道设防
室防水防水等级二级二道设防外设防水层设防高度应高出室外面05m
卫生间防水：a卫生间楼面标高层房间走廊楼面标高低20L b卫生间墙根部c15混凝土浇150高条带 c室高低压配电间设c15混凝土现浇150高门槛
结构特征：
1）基基础工程
基采灰土基（厚2米1米28灰土1米37灰土)筏型基础筏板厚度600mm
2）体结构工程
工程体结构采剪力墙结构抗震设防烈度8度建筑耐火等级二级结构设计年限50年
二工程进度情况
xx区7#楼工程 XX 年 6 月 17 日开工 9 月 14 日基础结构完工 XX 年 3 月 8 日屋面天沟混凝土浇筑完毕 XX 年 3 月 13 日全部砌体工程完工 XX 年 8 月 31 日屋面工程装饰工程安装工程全部完工
三质量评估：
1中华民国建筑法
2建筑工程质量理条例
3合法
4工程监理规范
5xx省建筑节理办法
6建筑工程施工质量验收统标准gb50300XX
7建筑工程基基础施工质量验收规范gb50300XX
8砼结构工程施工质量验收规范gb50300XX
9建筑节工程施工质量验收规范gb50411XX
10建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210XX
11建筑电气工程施工质量验收规范gb50205XX
12建筑排水采暖工程施工质量验收规范gb50242XX1121
13民电梯工程施工质量验收规范gb50411XX
14建筑消防工程施工质量验收规范gb50411XX
15施工图纸 设计说明设计指定标准图集
四工程质量保证体系监理质量控制
工程施工期间xx县监督站xx区工程部严格监督热情指导监理单位严格设计图纸现行施工规范图集监理规范求施工程进行监理督促施工单位规范求施工确保工程质量达标准规范求工程施工中监理质量控制情况：
1严格原材料成品半成品设备进场控制建筑材料半成品成品监理审查三证符合求监理员进行见证取样送检特钢筋水泥等影响结构安全关键建筑材料进场核验合格证材质化验单等关技术资料签认见证结保证取证样品代表性真实性
2混凝土左转商砼公司提供商品混凝土建设单位联合监理施工单位商砼公司进行实际考察提供相关资质资料砂浆配合xx县工程质量检测站实验室提供现场严格配合通知单进行拌制试块均监理见证机抽样制作监理见证送检xx县工程质量检测站实验室试压
3施工单位完成施工程中轴线标高尺寸测量放线填写测量放线报验
申请表附放线测量成果表报现场监理工程师监理工程师现场进行复测填写测量放线检查记录表审核确认时汇总填写施工测量放线报验索引
4求施工单位完善工序控制落实质量三检制严格国家现行规范标准进行检工序间交接检查工序作业（包括隐蔽作业）必须验收规定现场监理员验收方进行道工序施工
5施工程天进行巡视检查重部位踪监督施工质量施工单位完成砼浇筑准备工作检合格填写砼浇筑申报表请相关施工专业会签报监理工程师审查总监理工程师批准意方进行砼浇筑隐蔽工程隐蔽程道工序施工完成难检查重点部位监理员进行旁站认真填写旁站记录便时解记录施工作业状况结果时纠正出现质量问题时报验工程进行检查验收
6求水电预埋土建施工相互配合水电预埋预留施工单位检合格报监理检查验收合格进行道工序施工
7督促安全措施落实施工中存安全素督促施工单位时整改
8定期召开工程例会时分析通报工程质量进度安全状况监理施工程中检查出质量问题安全隐患时发监理工程师通知单督促施工单位时回复整改
五质量保证资料核查
1钢筋出厂合格证 12 份试验报告均齐备
2钢筋接头焊接试验报告 14 份
3混凝土试块试验报告标养 140 组条件 140 组
4水泥出厂合格证试验报 16 份
5砖出厂合格证试验报告 10 份
6保温材料出厂合格证试验报告 10 份
附表1 原材料半成品材料抽测见证试验汇总表
六工程实体质量情况
（）结构工程质量情况：
结构工程施工程中工序模板工程撑拉杆件固定牢固稳定钢筋品种规格质量符合设计求关标准规定钢筋表面洁净损伤油污老锈钢筋规格加工形状尺寸数量锚固长度接头位置符合设计求施工规范规定钢筋焊接具备岗证焊工操作焊接接头机械性试验合格钢筋绑扎缺扣松扣数量超应绑扎数量10 钢筋绑扎弯钩形状接头部位搭接长度符合规范规定箍筋数量符合设计求弯钩角度直段长度基符合施工规范混凝土水泥水骨料外加剂等符合设计求施工规范规定混凝土配合试验报告配制原材料计量搅拌施工缝处理符合施工规范规定混凝土振捣密实露筋缝隙夹渣层混凝土试块强度检验评定情况：工程已检验混凝土试块强度全部合格
砌体砂浆密实饱满抽查水灰缝砂浆饱满度均80灰缝横竖直砌筑方式正确
验收未发现3皮砖通缝留槎做法符合施工规范拉结筋长度数量符合设计规范规定留置构造柱位置正确砂浆试块强度评定情况：砂浆试块强度全部合格
（二）装饰装修防水排水道消防设施电气装置安装建筑节环保工程质量情况：
装饰装修施工程中项装修材料进监理检查验收符合施工合设计求抹灰工程剪力墙填充墙间施工加强网（玻纤网钢丝网）基体搭接宽度100mm抹灰层基层间粘结牢固脱层空鼓面层爆灰裂缝表面光滑洁净接槎整垂直度整度厚度符合求门窗工程建设方监理方实际考察采统厂家产品门窗材质等级类型规格尺寸符合设计招标文件求门窗安装牢固开关灵活关闭严密墙体缝隙嵌缝饱满垂直度水度行度符合求饰面材料表面洁净色泽致表面整度接缝直线度高低差符合规范求饰面砖采招标文件规定品牌品种规格颜色性符合设计求饰面砖粘贴牢固饰面边线直表面整洁净色泽致裂痕缺损接缝宽度高低差符合求嵌缝密实直涂饰工程采涂料品种型号性符合设计求墙涂饰颜色均匀致泛碱咬色流坠疙瘩等现象外墙涂饰颜色均匀致连接牢固漏涂透底起皮等现象
防水工程分屋面防水室卫生间防水两部分屋面防水做两道采聚氨酯（单组份）室防水采聚氨酯防水涂料防水涂料施工中涂膜均匀厚度符合求室防水施工完毕蓄水试验检查渗漏斜屋面转折面风道出气出入孔等部位淋水试验雨季观察渗漏现象
工程排水道安装工程水采球墨铸铁镀锌钢ppr排水采双壁加劲塑料波纹砼预制排水工程采种材材料规格压力等级加工质量等均符合设计求国标规定节安装连接严密缺陷材防腐符合求排水沟开挖深度沟槽清理符合设计规范求沟槽回填前道闭水试压等试验检验符合求回填材料压实符合设计求
工程消防设施消火栓消火栓供水材球墨铸铁镀锌钢消火栓相关器材进场品种规格检查符合设计规范求包装外观完器材表面划痕消火栓系统安装完成进行道压试验室消火栓试射记录检查满足设计求
工程电气安装采低压线材配电箱接线盒开关插座灯具等电器设备品牌型号规格设计合求相符损伤变形附件齐全完避雷引线接装置引出线设置均设计图纸规范求施工测试接装置接电阻符合设计求预埋导隐蔽检查验收合格接接零导连接相关工序完成方进行电线（电缆）敷设类电器设备安装牢固接零接接线规范整齐清晰导线绝缘良损伤
工程建筑节采eps保温系统建筑节相关保温板砂浆混合料界面剂节门窗等均送报具备资质实验室检验合格现场保温层施工中界面剂涂刷均匀抗裂期纤维网铺设规范保温板保温砂浆厚度符合求
工程基基础分部工程体分部工程屋面工程排水采暖电气工程建筑节分部工程装饰分部工程分户验收等通责体单位验收通
七安全功检验资料核查功抽查情况：
1建筑物垂直度：偏差3mm偏差5mm符合设计验收规范求
2建筑物标高：偏差2mm偏差+5mm符合设计验收规范求
3建筑物沉降观测：工程建筑物沉降观测 兵器工业勘察研究xx分院 工程质量检测中心 XX 年 7 月 26 日布点首次观测截止 XX 年 12 月 8 日完成三次观测沉降累计 53 毫米异常沉降符合设计规范求
4混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度原位检测回弹试验验收记录检测报告齐全符合求
八质量评估结
工程分部分项检验批验收合格设计变更设计核定情况符合求工程质量满足设计规范求特满足规范强制条文求工程实体观感项技术资料齐全效工程质量评定合格意竣工验收
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