百货商店选址调查商圈分析
关口数家庭口组成参考选址域街道办事处派出存档户藉口数口普查资料需调查项目包括：
1．常住口数
2．家庭构成
3．口密度
4．教育程度
5．事行业
6．然增加率
7．社会增加率
8．家庭均收
9．白天流动口数
10．年龄构成
1１．家庭年支出支出结构
现项目分述：
1．家庭口收入水
家庭状况影响消费需求基素家庭特点包括：口家庭成员年龄收状况等户家庭均收入家庭收分配会明显影响未商店销售区家庭均收入提高会增加家庭选购商品数量质量档次求家庭会未商店销售产生较影响两口家年青组成家庭购物追求时尚化性化少量化三口家家庭(独生子女)消费需求孩子核心进行家庭成员年龄会商品具需求老龄化家庭购物倾购买保健品健身品营养食品等童家庭重点投资童食品玩具等
2．口密度
区口密度方公里数户数确定区口密度越高选址商店规模相应扩
计算区白天口户藉中幼口数加该区班学口数减外班学口数部分机流入客流数考察数
白天口密度高区办公区学校文化区等白天口区应分析消费需求特性进行营采取延长班时间增加便民项目等适应需
口密度高区商业设施间距离增加购物频率口密度低区吸引力低顾客光次数少
3．客流量
般评估理条件时应认真测定该点行流量未商店客流量流量该车数较关系车客数调查重点：
站车客数历年变化
车客数愈方愈利
车客数减少新交通工具代情况商圈口会减少
根车站出入顾客年龄结构解年龄顾客需求
般言调查口集聚区域企业选择立重点：
·居住口集聚区新建区居民居住集中区等
·日常班场学校医院等白天口集结场口聚集区
火车站汽车站铁站等利交通工具集结点口聚集处
体育场旅游观光途路线集聚活动场
4．购买力
商圈家庭口消费水收入水决定商圈口收入水理条件决定性影响家庭均收入通入户抽样调查获取北京西郊某商厦立初周围商圈二公里半径居民分群机抽样方法抽取出家庭样2000汇总分析2000户居民中均收入月千元左右约占50％500—1000元占 20％1000—1500元占20％均月收入500元10％均月收入2000元约占10％说明该区居民系工薪族家庭属中等收入水
企业选择立时应处青年中年层顾客社会济位较高支配收入较者居住区域作优先选址佳
商圈分析容步骤
商圈形态
商圈形态解进行商圈分析基础般言商圈形态分种：
——商业区商业行业集中区特色商圈流动口热闹种商店林立消费性快速流行娱乐动购买消费金额较高等
——住宅区该区户数少须1000户住宅区消费性消费者群稳定便利性亲切感家庭品购买率高等
——文教区该区附中学校等文教区消费性消费群学生居消费金额普遍高休闲食品文教品购买率高等
——办公区该区办公楼林立办公区消费性便利性外食口消费水准较高等
——混合区住商混合住教混合混合区具备单商圈形态消费特色属元化消费性
二商圈确定
现商店商圈形状特征较精确确定国外般信证支票购物查知顾客址购物频率购物数量等情况国通售服务登记顾客意征询赠券等形式搜集关顾客居住点资料进划定商圈
家尚未设立连锁店铺言缺乏商圈统计基资料然更谈顾客支持程度事商圈设定考虑时针设店区居民生活形态具关连性素出发点配合天口流动情形深入探讨该区口集中原流动范
围作基资料事商圈设定
尤家规模连锁营企业商围设定般型商店徒步商圈顾客会利种交通工具前商圈属特性商圈设店区工作学流动性购物者流动性城市规划口分布公路建设公交通等均加观察配合关调查资料运趋势分析进行商圈设定
三．商圈分析容步骤
商圈分析容部分组成：
(1)口规模特征：口总量密度年龄分布均教育水拥住房居民百分总支配收入秾格昵戈弄均支配收入职业分布口变化趋势城市购买商品邻农村区顾客数量收入水
(2)劳动力保障：理层学历工资水理培训员学历工资水普通员工学历工资水
(3)供货源：运输成运输供货时间制造商批发商数目获性性
(4)促销：媒体获性传达频率成费情况
(5)济情况：导产业角化程度项目增长免济季节性波动度
(6)竞争情况：现竞争者商业形式位置数量规模营业额营业方针营风格营商品服务象竞争者优势弱点分析竞争短期长期变动饱程度
(7)商店区位获性：区位类型数目交通运输便利情况车站性质交通联结状况搬运状况车旅客数量质量建租店铺机会城市规划规定开店区域区域应避免开店成
(8)法规：税收执营业限制低工资法规划限制o
(9)：租金投资高金额必停车条件等
面述容作具体分析
先口特征分析关商口规模家庭数目收入分配教育水年龄分布等情况政府口普查购买力调查年度统计等资料中获知商业消费统计公告中查特定商品零售额效购买收入总零售额等资料
竞争分析作商圈竞争分析时必须考虑列素：现商店数量现商店规模分布新店开张率商店优势弱点短期长期变动饱情况等商圈会处商店少饱情况商店少商圈少商店提供满足商圈消费者需求特定产品服务商店商圈太商店销售特定产品服务致家商店相应投资回报饱商圈商店数目恰满足商圈口特定产品服务需饱指数表明商圈支持商店超固定数量饱指数公式求
IRS＝C×RE／RF
式中 IRS——商业圈零售饱指数
C——商业圈潜顾客数目
RE——商圈消费者均零售支出
RF——商圈商店营业面积
假设商国10万家庭周食品中支出25元民币15店铺商国
144000方米销售面积该商圈饱指数…
IRS＝100000×25／144000＝17．36
数字越意味着该商圈饱度越低该数字越意味着该商圈饱度越高高圈中应选择零售饱指数较高商圈开店
第三商圈济状况分析果商圈济居民收入稳定增长零售市场会增长果商圈产业角化零售市场般会某产品市场需求波动发生相应波动果商圈居民事行业该行业波动会居民购买力产生相应影响商店营业额会相应受影响选择行业样化商圈开业
商圈分析步骤般分步：
第步确定资料源包括销售记录分析信证交易分析邮政编码分析调查等
第二步确定调查容包括购物频率均购买数量顾客集中程度
第三步商业圈三组成部分进行确定
第四步确定商困居民口特征资料源
第五步根述分析确定否商圈营业
确定商店区域点业态等
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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关口数家庭口组成参考选址域街道办事处派出存档户藉口数口普查资料需调查项目包括：
1．常住口数
2．家庭构成
3．口密度
4．教育程度
5．事行业
6．然增加率
7．社会增加率
8．家庭均收
9．白天流动口数
10．年龄构成
1１．家庭年支出支出结构
现项目分述：
1．家庭口收入水
家庭状况影响消费需求基素家庭特点包括：口家庭成员年龄收状况等户家庭均收入家庭收分配会明显影响未商店销售区家庭均收入提高会增加家庭选购商品数量质量档次求家庭会未商店销售产生较影响两口家年青组成家庭购物追求时尚化性化少量化三口家家庭(独生子女)消费需求孩子核心进行家庭成员年龄会商品具需求老龄化家庭购物倾购买保健品健身品营养食品等童家庭重点投资童食品玩具等
2．口密度
区口密度方公里数户数确定区口密度越高选址商店规模相应扩
计算区白天口户藉中幼口数加该区班学口数减外班学口数部分机流入客流数考察数
白天口密度高区办公区学校文化区等白天口区应分析消费需求特性进行营采取延长班时间增加便民项目等适应需
口密度高区商业设施间距离增加购物频率口密度低区吸引力低顾客光次数少
3．客流量
般评估理条件时应认真测定该点行流量未商店客流量流量该车数较关系车客数调查重点：
站车客数历年变化
车客数愈方愈利
车客数减少新交通工具代情况商圈口会减少
根车站出入顾客年龄结构解年龄顾客需求
般言调查口集聚区域企业选择立重点：
·居住口集聚区新建区居民居住集中区等
·日常班场学校医院等白天口集结场口聚集区
火车站汽车站铁站等利交通工具集结点口聚集处
体育场旅游观光途路线集聚活动场
4．购买力
商圈家庭口消费水收入水决定商圈口收入水理条件决定性影响家庭均收入通入户抽样调查获取北京西郊某商厦立初周围商圈二公里半径居民分群机抽样方法抽取出家庭样2000汇总分析2000户居民中均收入月千元左右约占50％500—1000元占 20％1000—1500元占20％均月收入500元10％均月收入2000元约占10％说明该区居民系工薪族家庭属中等收入水
企业选择立时应处青年中年层顾客社会济位较高支配收入较者居住区域作优先选址佳
商圈分析容步骤
商圈形态
商圈形态解进行商圈分析基础般言商圈形态分种：
——商业区商业行业集中区特色商圈流动口热闹种商店林立消费性快速流行娱乐动购买消费金额较高等
——住宅区该区户数少须1000户住宅区消费性消费者群稳定便利性亲切感家庭品购买率高等
——文教区该区附中学校等文教区消费性消费群学生居消费金额普遍高休闲食品文教品购买率高等
——办公区该区办公楼林立办公区消费性便利性外食口消费水准较高等
——混合区住商混合住教混合混合区具备单商圈形态消费特色属元化消费性
二商圈确定
现商店商圈形状特征较精确确定国外般信证支票购物查知顾客址购物频率购物数量等情况国通售服务登记顾客意征询赠券等形式搜集关顾客居住点资料进划定商圈
家尚未设立连锁店铺言缺乏商圈统计基资料然更谈顾客支持程度事商圈设定考虑时针设店区居民生活形态具关连性素出发点配合天口流动情形深入探讨该区口集中原流动范
围作基资料事商圈设定
尤家规模连锁营企业商围设定般型商店徒步商圈顾客会利种交通工具前商圈属特性商圈设店区工作学流动性购物者流动性城市规划口分布公路建设公交通等均加观察配合关调查资料运趋势分析进行商圈设定
三．商圈分析容步骤
商圈分析容部分组成：
(1)口规模特征：口总量密度年龄分布均教育水拥住房居民百分总支配收入秾格昵戈弄均支配收入职业分布口变化趋势城市购买商品邻农村区顾客数量收入水
(2)劳动力保障：理层学历工资水理培训员学历工资水普通员工学历工资水
(3)供货源：运输成运输供货时间制造商批发商数目获性性
(4)促销：媒体获性传达频率成费情况
(5)济情况：导产业角化程度项目增长免济季节性波动度
(6)竞争情况：现竞争者商业形式位置数量规模营业额营业方针营风格营商品服务象竞争者优势弱点分析竞争短期长期变动饱程度
(7)商店区位获性：区位类型数目交通运输便利情况车站性质交通联结状况搬运状况车旅客数量质量建租店铺机会城市规划规定开店区域区域应避免开店成
(8)法规：税收执营业限制低工资法规划限制o
(9)：租金投资高金额必停车条件等
面述容作具体分析
先口特征分析关商口规模家庭数目收入分配教育水年龄分布等情况政府口普查购买力调查年度统计等资料中获知商业消费统计公告中查特定商品零售额效购买收入总零售额等资料
竞争分析作商圈竞争分析时必须考虑列素：现商店数量现商店规模分布新店开张率商店优势弱点短期长期变动饱情况等商圈会处商店少饱情况商店少商圈少商店提供满足商圈消费者需求特定产品服务商店商圈太商店销售特定产品服务致家商店相应投资回报饱商圈商店数目恰满足商圈口特定产品服务需饱指数表明商圈支持商店超固定数量饱指数公式求
IRS＝C×RE／RF
式中 IRS——商业圈零售饱指数
C——商业圈潜顾客数目
RE——商圈消费者均零售支出
RF——商圈商店营业面积
假设商国10万家庭周食品中支出25元民币15店铺商国
144000方米销售面积该商圈饱指数…
IRS＝100000×25／144000＝17．36
数字越意味着该商圈饱度越低该数字越意味着该商圈饱度越高高圈中应选择零售饱指数较高商圈开店
第三商圈济状况分析果商圈济居民收入稳定增长零售市场会增长果商圈产业角化零售市场般会某产品市场需求波动发生相应波动果商圈居民事行业该行业波动会居民购买力产生相应影响商店营业额会相应受影响选择行业样化商圈开业
商圈分析步骤般分步：
第步确定资料源包括销售记录分析信证交易分析邮政编码分析调查等
第二步确定调查容包括购物频率均购买数量顾客集中程度
第三步商业圈三组成部分进行确定
第四步确定商困居民口特征资料源
第五步根述分析确定否商圈营业
确定商店区域点业态等
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