房地产业结构不合理六大表现

房产业结构合理六表现
房产市场区域性强区市场情况差异然全国目前房产 
  市场保持健康快速发展态势部分区出现投资增幅土供 

  应量价格涨快结构合理等突出问题区问题表现相 

  严重 

  表现：脱离济发展水实际需盲目攀急功利导致房产 

  开发规模东北某贫困县建6万方米广场中部城市集镇建 

  号称全省西部区豪华广场华北中型城市顾市场需求建设 

  北京王府井海南京路长商业步行街导致量商业房积压中西部 

  省市制订实施高旧城改造房产投资计划中南某级市建设 

  北京长安街样城市观光道世纪坛样喷水广场西部某级市 

  城区居民生活明渠排水居民区尘土飞扬情况耗资千万元建设高 

  档政府办公楼修建宽80米马路全省广场导致市场商品房供 

  求积压房增加导致方财政吃紧百姓特进城农民工工负担 

  增加 

  表现二：城市政府规划土理权限放开发区学城科技 

  园区旅游度假区等西北东北华东华北6省调查6省90 

  开发区独立行规划权导致头供未完成详细规划便擅出土等系 

  列问题方县（市）改区程中保留着原土理权限3年变做 

  法导致县（市）政府受利益驱动超规模供应建设政府存量土缺乏效 

  理调控量已批出土开发企业通收购兼企业新获土 

  集中投放市场导致房产开发序扩张西部某公司两年通陆续收 

  购11家企业市场需求开发量商品房导致积压商品房总量占全区积压 

  总量四分 

  表现三：区忽视甚放弃市场调控华东某市商品房均销售价 

  格连续两年涨幅10％中该市郊六类段商品房房价半年涨幅 

  46％西北某市年前三季度均房价涨292％期均支配收入 

  增幅高136百分点房价快速涨导致量投资性购房1购买8套 

  房华东某市房价连年涨年连认购资格炒2万元说 

  2万元钱买仅仅楼盘开盘选购权利 

  表现四：区城市政府片面强调生财减少甚取消济适 

  住房建设导致房价快涨商品房量积压华东某城市减少济适 

  房建设导致全市济适住房供求达1：8东北某市方面取消 

  济适住房国企业利土进行集资合作建房政策方面开发企 

  业追求高利润盲目户型高层高档项目导致中低收入家庭难入市买 

  房商品住宅销售畅形成积压全市56％积压商品住宅150方米 

  户型 

  表现五：区严重背离少底子薄国情开发商侵 

  占城市绿景区兴建墅豪宅华东某市2002年4000套墅市 

  计划年市8000套明年市达10000套加媒体 

  开发商广告投放负责肆炒作仅造成土资源浪费影响持续发 

  展战略实施时造成社会心理严重失衡 

  表现六：少数城市政府济发展存着房产开发度赖风险 

  2001年底西部某市城市建设副市长2002年全市房产开发投资准备 

  200万方米安排计划报市长时市长报告说太少必须300万 

  方米安排否完成安排GDP？城市济发展度赖房产 

  开发统计显示目前相部分城市房产开发投资已占固定资产投资 

  重30％城市甚达60％济发展分赖房产开发 

  旦房产开发投资增幅降势必城市济发展造成较影响

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